核心财务表现 - 公司收入达4.47亿港元，较去年同期的3.229亿港元增长38.4% [1] - 公司拥有人应占亏损为2.3亿港元，亏损同比扩大232% [1] - 每股亏损为0.417港元 [1] - 公司实现核心溢利1530万港元，成功扭转去年同期亏损120万港元的局面 [1] 业绩驱动因素 - 业绩强劲表现源于纪律严明的执行力 [1] - 广州住宅项目"港汇台"在充满挑战的物业市场中取得优异销售业绩 [1]

公司财务业绩 - 集团收入为4.38亿港元，同比增长38.49% [1] - 股东应占亏损为2.27亿港元，同比扩大480.81% [1] - 每股亏损为0.32港元 [1] 中国大陆租赁业务 - 公司在深圳、广州及重庆的商业及零售租赁组合保持稳定 [1] - HONKWORK共享办公空间及HonLink汉●林间租赁计划以灵活、高效且可持续的解决方案吸引租户 [1] 香港业务 - 汉国佐敦中心及已全数租出的数据中心持续提供稳定收入，巩固经常性收入基础 [1] - 住宅销售由"港汇台"领衔，贡献经营溢利5660万港元，销售表现稳健 [1] - 零售楼层"同庆坊"凭借其精心挑选的租户组合能与当地需求相符而表现亮眼，证明混合用途概念仍受消费者青睐 [1] 酒店业务 - 日本酒店组合持续表现亮眼，东京及大坂地区入住率与房价均表现强劲 [1] - 宝轩酒店（中环）预计于2026年1月正式重新开业，零售铺位已全数租出，预期将成为下半年的重要收入来源 [1]

核心财务表现 - 集团收入为4.38亿港元，同比增长38.49% [1] - 股东应占亏损为2.27亿港元，同比扩大480.81% [1] - 每股亏损为0.32港元 [1] 中国大陆业务 - 公司在深圳、广州及重庆的商业及零售租赁组合保持稳定 [1] - HONKWORK共享办公空间及HonLink汉●林间租赁计划以灵活、高效且可持续的解决方案吸引租户 [1] 香港业务 - 汉国佐敦中心及已全数租出的数据中心持续提供稳定收入，巩固经常性收入基础 [1] - 住宅销售由“港汇台”领衔，贡献经营溢利5660万港元，销售表现稳健 [1] - 零售楼层“同庆坊”凭借精心挑选的租户组合与当地需求相符而表现亮眼，证明混合用途概念受消费者青睐 [1] 酒店业务 - 日本酒店组合持续表现亮眼，东京及大坂地区入住率与房价均表现强劲 [1] - 宝轩酒店(中环)预计于2026年1月正式重新开业，其零售铺位已全数租出 [1] - 公司预期宝轩酒店(中环)将成为下半年的重要收入来源 [1]

财务业绩概览 - 公司2025-26中期收入为4.47亿港元，较去年同期的3.229亿港元增长38.43% [1] - 公司拥有人应占亏损为2.3亿港元，同比扩大232% [1] - 每股亏损为0.417港元 [1] 盈利能力分析 - 公司成功将去年同期的亏损120万港元扭转为核心溢利1530万港元 [1] - 业绩的强劲表现归因于纪律严明的执行力 [1] 项目表现 - 广州住宅项目"港汇台"在充满挑战的物业市场中取得了优异的销售业绩 [1]

公司财务表现 - 截至2025年9月30日止6个月，公司收入达港币4.47亿元，较去年同期增加约38.4% [1] - 公司扭亏为盈，将去年同期亏损港币120万元扭转为核心溢利港币1530万元 [1] - 强劲业绩主要得益于广州住宅项目"港汇台"优异的销售业绩以及纪律严明的执行力 [1] - 投资物业重估亏损约达港币2.45亿元，较去年港币6810万元大幅攀升 [1] - 因投资物业重估亏损影响，本期间股东应占亏损净额约为港币2.3亿元 [1] - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止6个月中期股息 [1] 宏观经济与行业环境 - 全球经济持续动荡，美国政府经历逾40日停摆后重启运作，为全球市场带来不确定因素 [2] - 从中国到美国、香港本地，失业水平攀升的迹象随处可见，通胀与利率仍居高不下 [2] - 在圣诞节来临前夕，消费者信心持续低迷 [2] - 中国房地产行业持续调整，政策支持虽已稳定市场但尚未重启增长 [2] - 香港物业市场深陷办公室与零售店铺空置率高企的困境 [2] - 香港酒店业与科技领域已出现复苏迹象 [2] - 深圳在国家政策与基建投资加持下，正崛起为高科技枢纽 [2]

市场供应与竞争格局 - 广州越秀区一手房供应量显著增加 近三年至少有8个新项目入市 可售新货量超过1000套[1] - 区域去化周期高达44个月 显示供应充裕且去化压力巨大[1] - 中心区面临天河 海珠 荔湾等区域的同质化产品竞争 四季度去化压力仍将持续[5] 项目去化表现分化 - 各项目去化率呈现极端分化 最低仅5%（云瀚府） 最高达93%（万科瑧越府）[2] - 2023年至今新推8个项目中 过半项目去化率低于50% 其中越禧府（7%）和云瀚府（5%）去化严重滞后[2] - 部分项目表现亮眼 万科瑧越府去化率达93% 淘金半山豪庭（52%）和越秀东山云起（50%）去化率过半[2] 产品定价策略 - 项目报价区间集中在7万-11万元/平方米 最低报价为君熙府约7万元起 最高为越禧府约10万元[2] - 同一区域内价格差异明显 如云瀚府报价约8万而越禧府报价约10万 反映产品定位分化[2] 产品竞争力要素 - 畅销项目具备高实用率设计优势 如东山云起实用率高于同区竞品[3] - 特色户型受到市场青睐 君熙府166-196平方米大户型因配备数十平方米大露台而热销[3] - 地段优势仍是核心卖点 东山云起紧邻广州大道 君熙府临近公园前地铁站[3] 市场动态特征 - 越秀区从黄金期"供不应求"转变为调整期"供过于求" 供需关系发生根本逆转[1] - 开发商采用即时销售策略 东山云起开盘时110多套单位基本售罄 但网签数据存在滞后性[2] - 产品素质与价格成为除地段外的重要购买决策因素[2]