一则声讨信，让老牌房企新鸿基地产陷入争议。 1月22日，市场流出一则《致新鸿基地产主席郭炳联的公开信》，一名自称购买了滨江凯旋门的购房者 认为，新鸿基地产在挑选合作银行时没有挑选具备审批大额按揭能力的银行，导致自己未能在合同约定 的时间内支付剩余房款，而被要求解除购房合同。 按其所言，2024年4月30日，该名购房者与开发商签订了关于购买上海浦东滨江凯旋门三期住宅的正式 合同，并支付了30%首付款。签约当日及之前，其与开发商指定的银行对按揭资格进行了3次书面确 认。 但后期，该名购房者发现开发商指定的银行没有能力审批大额按揭，于是自行找到了2家国有银行完成 了审批。可是，开发商却拒绝配合银行办理放款手续，并将其告上法庭，要求解除购房合同并赔偿1200 余万元。 根据网上房地产数据，该项目于2012年3月首开，推出房源195套，至今仍为"在售"状态。 四年后，也就是2016年，滨江凯旋门推出一批商住公寓房源，即凯旋汇。然而，次年上海商办项目被强 制暂停网签，该批房源也随之被暂停网签，目前该批房源仍处于暂停销售状态。 2020年，滨江凯旋门二开，推出房源175套。 上述购房者所购买的三期住宅则于2024年4月开盘 ...

事件概述 - 一篇致新鸿基地产主席的公开信在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿1200余万元人民币 [1] - 公开信作者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 但未能在合同约定时间内获得足额按揭以支付剩余70%房款 [3] - 购房者表示 开发商指定的银行不具备审批大额按揭能力是其逾期的根本原因 其自行找到两家国有银行完成审批后 开发商拒绝配合办理放款手续并将其告上法庭 [3] - 购房者称此次购房为自用 若按开发商起诉金额赔偿 其损失将超过2000万元人民币 [3] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发 [4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元人民币 最贵房源总价超过1.1亿元人民币 [4] - 项目购房摇号积分入围线达113.04分 对买家要求包括上海名下无房家庭及至少253个月（约21年）的连续社保记录 [4] - 项目开盘当天212套房源一次性售罄 [5] 公司回应 - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 公司已就购房纠纷向法院提起诉讼 案件在等待正式判决 [7] - 项目公司上海新中杨房地产有限公司发布声明 称公开信存在虚假陈述与恶意诋毁 与客观事实严重不符 [7] - 公司声明从未向任何购房者指定贷款银行 并称购房人未能按期获批贷款经多家银行确认系其个人原因所致 [7]

事件概述 - 一篇针对新鸿基地产主席的《公开信》在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿超过1200万元人民币 [1] - 购房者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 但未能按时获得足额按揭以支付剩余70%房款 [3] - 购房者指责开发商指定了不具备审批大额按揭能力的银行 是其逾期的根本原因 并称自行找到两家国有银行完成审批后 开发商拒绝配合放款手续 [3] - 开发商上海新中杨房地产有限公司发布声明 称《公开信》存在虚假陈述与恶意诋毁 公司从未指定贷款银行 购房者未能获批贷款系其个人原因所致 [7] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅“滨江凯旋门”三期 由新鸿基地产投资开发 [4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价超过4000万元 最贵房源总价超过1.1亿元 [4] - 项目开盘受到市场热捧 212套房源当日一次性售罄 [5] - 项目购房摇号积分入围线达113.04分 对买家要求严格 需为上海名下无房家庭 且需至少253个月（约21年）的连续社保记录 [4] 事件进展与各方说法 - 购房者表示 此次购房为自用非投资 但因开发商坚持法律程序 其已付出上百万元资金成本 若按起诉金额赔偿 损失将超过2000万元 [3] - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 公司已就购房纠纷向法院提起诉讼 案件正在等待正式判决 [7] - 购房者分享经历的目的是希望市场相关购房漏洞能够及时补上 [3]

事件概述 - 一篇针对新鸿基地产主席的《公开信》在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿1200余万元[1] 购房者陈述 - 购房者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 签约前开发商指定的银行对其按揭资格进行了3次书面确认[3] - 购房者认为开发商指定的银行不具备审批大额按揭能力 是其未能按时获得足额按揭支付剩余70%房款的根本原因[3] - 购房者自行找到2家中国国有银行完成贷款审批 但开发商拒绝配合办理放款手续并将其告上法庭[3] - 购房者表示此次购房为自用 已付出上百万元资金成本 若按开发商起诉金额赔偿 损失将超过2000万元[3] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发[4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元 最贵房源总价超过1.1亿元[4] - 项目购房摇号积分入围线达113.04分 要求买家为上海名下无房家庭 且需有253个月（约21年）连续社保记录[4] - 项目开盘当天212套房源一次性售罄[4] 公司回应 - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 故向法院提起诉讼 案件正在等待正式判决[6] - 项目公司上海新中杨房地产有限公司发布声明 称《公开信》存在虚假陈述与恶意诋毁 与事实严重不符 公司从未向任何购房者指定贷款银行[6] - 项目公司声明指出 购房人未能按期获批贷款经多家银行确认系其个人原因所致[6]

事件概述 - 一名购房者发布公开信 称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被新鸿基地产旗下上海滨江凯旋门项目要求解除合同并赔偿1200余万元人民币 [2] - 购房者指控开发商指定贷款银行能力不足导致其贷款审批延误 是其逾期的根本原因 [4] - 开发商上海新中杨房地产有限公司发布声明 称公开信内容存在虚假陈述与恶意诋毁 与事实严重不符 公司从未指定贷款银行 逾期系购房者个人原因所致 [8] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴滨江板块的豪宅滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发 [4] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元 最贵房源总价超过1.1亿元人民币 [4] - 项目开盘受到市场热捧 购房摇号积分入围线高达113.04分 对买家要求严格 需名下无房且至少有253个月（即约21年）的连续社保缴纳记录 [5] 事件具体细节与各方说法 - 购房者于2024年4月30日签订合同并支付30%首付款 签约前后开发商指定的银行曾进行3次书面按揭资格确认 [4] - 购房者称在发现指定银行无能力审批大额按揭后 自行找到2家中国国有银行完成审批 但开发商拒绝配合办理放款手续并将其诉至法庭 [4] - 购房者表示此次购房为自用 非为赚差价 因开发商坚持法律程序 其已付出上百万元资金成本 若按起诉金额赔偿 损失将超过2000万元人民币 [4] - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 故向法院提起诉讼 案件已庭审完毕 正在等待正式判决 [8]

事件概述 - 一篇针对新鸿基地产主席的公开信在社交平台流传 作者称因未能在合同约定时间内支付剩余房款 被要求解除合同并赔偿1200余万元 [3] - 公开信作者于2024年4月30日签订购房合同并支付30%首付款 但未能按时获得足额按揭支付剩余70%房款 [5] - 购房者表示 开发商指定的银行不具备审批大额按揭能力 是其逾期的根本原因 其自行找到两家国有银行完成审批后 开发商拒绝配合放款手续并将其告上法庭 [5] - 购房者称此次购房为自用 已付出上百万元资金成本 若按开发商起诉金额赔偿 损失将超过2000万元 [5] 项目与市场情况 - 涉事项目为上海浦东陆家嘴的滨江凯旋门三期 由新鸿基地产投资开发 是知名江景豪宅 [6] - 项目于2024年4月18日开盘 入市均价超过17万元/平方米 套均总价4000余万元 最贵房源总价超过1.1亿元 [6] - 项目开盘时购房积分入围线达113.04分 要求买家为上海名下无房家庭 且需有253个月（即约21年）连续社保记录 [6] - 项目开盘当天212套房源一次性售罄 轰动上海楼市 [6] 公司回应 - 接近新鸿基地产上海公司的内部人士表示 公司前期已与购房者多轮沟通 因其逾期一年多未支付房款 公司就购房纠纷向法院提起诉讼 案件已庭审 正在等待正式判决 [8] - 项目公司上海新中杨房地产有限公司发布声明 称公开信存在虚假陈述与恶意诋毁 与事实严重不符 公司从未向任何购房者指定贷款银行 购房人未能按期获批贷款系其个人原因所致 [8]

上海豪宅市场动态 - 保利世博天悦七期顶层房源备案单价达30 27万元/㎡ 刷新上海新盘备案价纪录 超越此前滨江凯旋门30 2万元/㎡的单价 [2] - 项目最后一栋楼王入市 76套均为200㎡以上一线江景豪宅 最贵房源总价7289 41万元 最便宜房源总价2672 79万元 [4] - 认购门槛为个人100万元 企业400万元 显示高端市场资金门槛 [4] 产品定位与设计 - 户型配置双主卧套房(55㎡/套) 五个观景阳台 采用嘉格纳厨具等国际高端品牌 配备2600㎡双层地下会所(含恒温泳池 酒窖等) [8] - 样板间拥有L型转角落地窗 直面黄浦江"黄金S湾"景观 顶楼视野无遮挡 [6][8] - 交付后将举办艺术投资沙龙等高端社群活动 强化产品附加值 [8] 市场供需分析 - 项目半小时内吸引四组购房者看房 周末日均带看量达十几组 客户多来自陆家嘴滨江跑步群体 [10] - 购房者包括上市公司高管 房地产业主 奥运冠军等 显示高净值人群需求旺盛 [11] - 上海8个新盘过会 其中上海壹号院(18 9万元/㎡)等豪宅单价较上批次上涨2000-4000元/㎡ [14] 行业趋势观察 - 滨江凯旋门三期去年1 1亿元顶复秒光 中海恒昌玖里29 8万元/㎡别墅售罄 显示顶豪市场持续升温 [12] - 行业认为稀缺住宅资源价值获认证 只要产品力强就不愁买家 预计下半年豪宅交易热度延续 [14] - 世博滨江板块从非传统豪宅区逆袭 周边分布汤臣一品等顶豪项目 反映城市核心区土地价值重构 [8][12]