财务与债务管理 - 公司成功签订882亿港元新再融资协议，涵盖现有境外无抵押债务，最早到期日为2028年6月30日 [1] - 公司净负债率从2018财年30%以下攀升至2024财年55%，2025财年中期进一步升至57.5% [2][3] - 公司综合债务净额达1246.3亿港元，一年内到期债务322亿港元，现金及存款仅218亿港元 [3] 债务与市场反应 - 公司未赎回3.45亿美元永续债导致票面利率从6%跳升至10%以上，并延期支付34亿美元永续债利息 [2] - 延期付息引发股债双杀，股价单日跌幅超10%，永续债价格创历史新低 [2] - 晨星研报指出延期付息虽不构成违约，但累计偿还金额增加将加剧债务压力 [2] 经营业绩与战略调整 - 2024财年股东应占亏损196.83亿港元，2025财年中期再亏66亿港元，为20年来首次亏损 [3] - 公司提出两大工作主题：专注房地产主业加快资金回笼，改善现金流及债务管理 [3] - 减债措施包括出售资产（如愉景新城商场、前海金融大厦权益）、暂停派息等，2024财年已回笼80亿港元 [3][4] 资产处置与销售目标 - 2025财年计划通过资产出售及项目回款实现260亿港元资金回笼 [3][4] - 截至6月25日已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标 [5] 项目运营表现 - 沈阳住宅项目2025年5月销售额位列当地榜首，深圳K11 ECOAST五一单日客流达30万人次 [4] - 香港豪宅项目"滶晨"累计售出330套（最高单价53.8万港元/㎡），"柏蔚森"售出580套（最高单价27.4万港元/㎡），"皇都"售出320套（最高单价54.9万港元/㎡） [5]

公司融资与财务管理 - 新世界发展达成新银行融资及经统一银行融资协议，涵盖约882亿港元现有境外无抵押金融债务 [1] - 公司执行董事兼行政总裁表示银行支持反映对其业务营运的信心，财务管理策略聚焦降低负债及改善现金流 [1] - 集团完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标 [1] 内地市场表现 - 广州、沈阳等地项目销售领先，沈阳悦景・新世界5月登顶沈阳住宅销售榜 [1] - 广州耀胜新世界广场全面交付，新世界・天馥和广佛新世界加推单位热销，吸引港人客户组团到访 [1] - 深圳K11 ECOAST成为大湾区文旅热点，五一假期客流达30万人次 [1] 香港市场表现 - 超级豪宅项目"滶晨"累计售出逾330套，最高单价超53.8万港元/平方米，吸引本地及海外买家 [2] - 启德"柏蔚森"和港岛"皇都"分别售出580套和320套 [2] - K11 MUSEA暑期将推出CR7博物馆和CHIIKAWA特展，进一步拉动客流 [2]

新世界发展延迟派息事件 - 新世界发展宣布延迟四只永续债派息 涉及金额7720万美元 相关债券价格跌至历史新低 其中6 15%永续债跌至23美分 4 8%永续债跌至15 5美分 [1][3][4] - 延迟派息导致公司股价单日最大跌幅超10% 午盘收跌7 52% 成交额1 48亿港元 并拖累港股地产板块整体表现 [1][4] - 大摩指出若公司6月16日前未赎回3 45亿美元永续债 分派利率将从6 15%跃升至10 1% 年度支付额增加1060万美元 占2024财年租金EBIT的3% [4] 公司财务状况与市场反应 - 公司永续证券总名义价值达34亿美元 延迟派息虽改善短期流动性 但显示财务压力 可能影响未来股息支付能力 汇丰预测2025财年零股息 [6] - 公司正为875亿港元银行借款再融资 已抵押尖沙咀维港文化汇获取156亿港元贷款 2024年7月以来已完成177 61亿港元贷款再融资 [7] - 晨星分析师认为延迟派息不构成违约 但累积债务增加长期下行风险 [4] 业务表现与市场评价 - 本财年公司合约销售达248亿港元 完成全年目标95% 香港项目"柏蔚森"和"皇都"销售额分别为40亿和36亿港元 内地销售额134亿元人民币 [6] - 汇丰环球研究维持减持评级 目标价3 58港元 认为物业销售改善但业务转势信号不足 [6] - 公司公告强调业务正常运作 与债权人保持沟通 否认市场传言 [7]