房地产市场政策环境 - 除一线城市核心区域外，绝大多数城市已放开限购政策 [1] - 银行房贷利率降至3.2%，创历史新低 [1] - 救市政策刺激了部分刚需家庭的购房需求 [1][10] 远郊房产投资风险 - 远郊房产价格最不抗跌，例如上海奉贤区南桥镇某房产单价从1.5万/平米跌至8000-9000元/平米，跌幅超过30% [5] - 价格下跌导致购房者首付款损失 [5] - 配套设施不完善，生活不便，且交通耗时较长 [5] - 就业岗位有限，人口流出大于流入，购房需求下降速度快于市中心 [5] 海景房投资风险 - 海景房面临房价快速贬值和难以出售的问题 [7] - 周边配套严重不足，生活不方便 [8] - 季节性空置现象突出，淡季入住率极低，物业管理因欠费难以维持 [8] - 海风腐蚀性强，长期持有成本远超普通住宅 [8] 超高层住宅投资风险 - 超高层住宅价格跌幅惊人，部分超过40%，且难以找到买家 [10] - 灾难逃生难度大，电梯停运时居民安全风险高 [10] - 物业费、电梯费、维修基金等持有成本高于多层住宅 [10] - 未来改造和拆迁难度大，老化后仅能小修小补，居民生活品质下降 [10]