交易概述 - 为优化资产结构、聚焦核心主业并防范运营管理风险，天津港股份有限公司全资子公司天津港物流发展有限公司通过天津产权交易中心挂牌转让其持有的天津中铁储运有限公司60%股权 [2][3] - 本次股权转让的挂牌价格与最终成交价格均为2,252.43万元人民币，交易价格较账面值溢价0.06% [3][4] - 该交易事项已经公司十一届三次临时董事会会议审议通过，无需提交股东会审议，不构成重大资产重组且不涉及关联交易 [2][3][4] 交易进展与对方情况 - 标的股权于2025年11月20日至12月18日公开挂牌，期间征集到一个意向受让方天津开发区聚泰工贸有限公司，并于2025年12月23日签署《产权交易合同》 [4] - 交易买方聚泰工贸截至2024年12月31日资产总额为4,652.35万元，负债总额为801.01万元，归属于母公司所有者权益为3,851.33万元 [4] - 截至评估基准日2025年9月30日，聚泰工贸资产总额为4,714.61万元，负债总额为900.61万元，2025年1-9月归属于母公司所有者权益为3,814万元 [4] 交易合同主要内容 - 合同主体为转让方天津港物流发展有限公司与受让方天津开发区聚泰工贸有限公司，交易标的为天津中铁储运有限公司60%股权，转让价款为2,252.43万元人民币 [6] - 支付方式为一次付清，受让方已支付的600万元保证金自动转为转让价款，剩余1,652.43万元需在合同签订后次日起3个工作日内一次性支付至产权交易专用账户 [6] - 产权交割安排为甲方收到全部转让款项且标的企业收到变更资料后3个工作日内，申请办理产权及工商变更登记 [7] - 过渡期安排为自评估基准日至工商变更完成日上月月末，期间盈利由转让方享有，亏损由受让方承担 [8] - 违约责任条款规定，若一方违约导致合同不能履行，违约方需赔偿守约方所有损失及费用，逾期支付或配合交割需按日支付转让价款0.05%的违约金，逾期超过60天另一方有权解除合同 [9] - 合同自双方盖章且法定代表人或授权代表签字之日起生效 [10]

交易概述 - 为优化资产结构、聚焦核心主业、防范运营管理风险，天津港股份有限公司全资子公司天津港物流发展有限公司在天津产权交易中心挂牌转让其持有的天津中铁储运有限公司60%股权 [1] - 该事项已经公司十一届三次临时董事会会议审议通过，并于2025年11月11日披露相关公告 [2] - 本次交易无需提交公司股东会审议，不构成重大资产重组，不涉及关联交易 [1][3] 交易进展与定价 - 标的股权于2025年11月20日至12月18日公开挂牌，征集到一个意向受让方为天津开发区聚泰工贸有限公司 [3] - 物流发展于2025年12月23日与聚泰工贸签署《产权交易合同》，交易价格为人民币2,252.43万元，与账面值相比溢价0.06% [3] - 交易价格与挂牌价格一致，均为2,252.43万元 [1][3] 交易对方情况 - 交易买方为天津开发区聚泰工贸有限公司 [1][3] - 截至2024年12月31日，聚泰工贸资产总额为4,652.35万元，负债总额为801.01万元，归属于母公司所有者权益为3,851.33万元 [5] - 截至评估基准日2025年9月30日，聚泰工贸资产总额为4,714.61万元，负债总额为900.61万元，2025年1-9月归属于母公司所有者权益为3,814万元 [5] 交易合同主要内容 - 合同主体为甲方天津港物流发展有限公司与乙方天津开发区聚泰工贸有限公司 [5] - 产权转让价款为人民币2,252.43万元，采取一次付清方式结算，乙方已支付的600万元保证金自动转为转让价款，剩余1,652.43万元在合同签订后次日起3个工作日内一次性支付至产权交易专用账户 [5] - 标的企业原有的债权、债务由交易后的标的企业继续享有和承担 [6] - 甲方收到全部转让款项且收到变更登记资料后3个工作日内，申请办理产权登记和工商变更登记 [7] - 过渡期（自评估基准日至工商变更登记完成日上月月末）内，经审计的盈利由甲方享有，亏损由乙方承担 [8] - 一方违约导致合同不能履行，甲方违约需赔偿乙方同等保证金金额，乙方违约则无权请求返还保证金 [9] - 若一方逾期配合产权交割或支付价款，每逾期1天需按转让价款的0.05%向对方支付违约金，逾期超过60天另一方有权解除合同 [9] - 合同自双方盖章且法定代表人或授权代表签字之日起生效 [10]

公司业务澄清 - 公司明确表示未参与航天电源项目 [1] 资产优化计划 - 公司将继续独立推进再生铅业务的股权出售或相关资产优化工作 [1] - 再生铅业务的股权结构优化或资产整合是公司着眼于未来长远发展、提升整体运营效率和市场竞争力的重要举措 [1]

交易概述 - 公司拟以总价人民币11,900万元的价格，将其持有的位于南京市雨花台区宁双路19号9幢的房屋及楼宇部分配套固定资产转让给江苏云智汇创业投资有限公司 [2] - 本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组 [2] - 交易已经公司第四届董事会第八次会议审议通过，无需提交股东会审议，后续将按合同约定办理资产交付等事宜 [2][6] 交易背景与目的 - 公司全新总部“伟思医疗总部研发经济园”（位于南京市雨花台区硕果路1号）已顺利通过竣工验收，计划于2026年上半年完成整体搬迁 [4][20] - 新总部占地约2.4万平方米，总建筑面积近7万平方米，集高端研发、智能制造与现代化办公于一体，在办公环境、生产承载力、研发基础设施及智能化水平等方面均显著优于现有场所 [4][20] - 出售现总部资产旨在优化资产结构、提升资源配置效率、增强资金流动性，并解决搬迁后的资产闲置问题，降低运维成本 [4][21] - 交易回笼的资金将用于支持新总部运营及核心业务发展 [4][16] 交易标的情况 - 交易标的为公司100%持有的位于南京市雨花台区宁双路19号9幢的房屋及楼宇部分配套固定资产 [7][12] - 资产用途为科教用地（科技研发），包括科研、试验、辅助设施及车库，宗地面积4,887.73平方米，建筑面积22,856.16平方米 [7][12] - 公司于2014年通过土地出让方式取得该土地使用权，使用期限至2064年1月16日，并于2018年完成自建总部办公大楼的竣工验收后迁入使用 [8] - 出售资产产权清晰，不存在任何限制转让的情况 [7] 交易定价与支付 - 交易含税总价为人民币11,900万元，经与交易对方协商确定，遵循市场化及公平、合理原则 [4][9][13] - 支付方式分四期：总价5%的认购定金；签约后支付总价30%的首笔款；产权过户后3个工作日内支付总价60%的过户款；资产全部交割后支付总价5%的尾款 [14] 交易对上市公司的影响 - 本次交易预计对公司2026年度归属于上市公司股东的净利润影响金额约为1,000万元（未经审计），对2025年当期营业收入及净利润无任何影响 [3][16] - 交易有助于盘活存量资产，提升资产使用效率，降低后续维护管理成本，并优化公司流动资金状况 [16][21]

房地产市场现状与购房者行为分析 - 尽管70城房价已连续18个月环比下跌，部分城市跌幅超过20%，但市场仍存在活跃的购房行为，包括看房、签约甚至加价抢购[1] 刚需购房者动机分析 - 刚需购房并非纯粹投资行为，而是为了获取“人生入场券”，如子女教育（学区房）等无法延迟的生存需求[3] - 从财务角度比较，租房十年成本达48万元人民币（月租4000元），而购房虽首付60万并贷款120万（月供6000元），但十年后能获得资产[3] - 购房决策受时间压力驱动，如孩子教育进度和家庭社会压力，而非单纯等待房价低点[3] 改善型购房者动机分析 - 置换客的行为旨在“优化资产结构”，利用市场波动以更低成本升级资产并改善居住品质[3] - 案例显示，出售“老破小”资产价格仅下跌20万人民币，但同期目标电梯房资产价格从350万降至310万人民币，下跌40万，相当于以20万差价完成资产升级[3] - 此行为被视为在市场恐惧时进行的理性资产优化，旨在降低未来置换成本并提升资产流动性[3][4] 投资型购房者动机分析 - 投资者在当前市场“布局长远”，专注于核心城市核心板块的优质资产，认为价格回调是入场时机[6] - 投资逻辑基于长期因素：人口净流入城市的需求支撑、优质学区房/地铁房/CBD房的市场韧性，以及历史低位的房贷利率降低了月供压力[6] - 投资视角跨越短期波动，关注5-10年的长期价值，并借鉴历史周期（如2008年）中的成功经验[6] 购房决策的综合本质 - 购房决策超越单纯的经济计算，刚需族购买生活安全感，置换客购买品质提升，投资者购买未来信心[8] - 在房价下跌时购房是基于个体在权衡各种因素后，做出的对自身最有利的理性决策[8] - 该行为被视作在市场普遍犹豫时，明确自身需求并做好准备的表现[8]

公司控制权变更与战略方向 - 大连市国资委正式履行公司实际控制人职责 其统筹推动下公司资产结构优化进程全面提速 [1] - 公司发展目标为彻底化解历史遗留的资产与财务负担 全面回归与聚焦海洋食品核心主业 [1] 资产优化具体举措与规模 - 2025年以来 间接控股股东海发集团及其关联方累计承接上市公司相关资产与权益逾两亿元 方式包括受让海域使用权、应收账款债权、子公司股权等 [1] - 公司通过协议受让等方式剥离与核心主业协同性较弱的资产 实现“瘦身健体”与回笼资金 典型案例为转让旗下船舶制造公司股权 [1][2] - 公司筹划定向增发拟募资不超过5.22亿元 旨在补充流动资金、优化财务结构 [1] 主业运营聚焦与转型 - 公司核心资源更集中配置于海珍品育种、生态海洋牧场运营、高附加值海洋食品研发与加工等关键产业链环节 [2] - 公司持续推动海洋牧场向精细化、数字化管理转型 并在海参、虾夷扇贝等核心品种的种业技术与生态养殖模式上加大投入 [2] 举措成效与未来展望 - 公司资产负债表与业务轮廓正朝着更健康、更清晰的方向良性调整 [2] - 资产结构的“减负”正为主业运营的“增效”创造前提 [2] - 公司业务更聚焦、财务更稳健、发展路径更清晰 为其长期高质量发展与价值重塑奠定基础 [3]

核心交易概述 - 公司于12月12日公告，为优化资产结构、提高资产使用效率，出售位于宁波市鄞州区首南街道四季云顶的两套独栋办公用房 [1] - 交易对手方为宁波伊玛环境科技股份有限公司，交易总价为1252万元（含税） [1] - 本次资产出售预计将对公司当期净利润的影响约为622.76万元 [1] 交易标的详情 - 出售资产为1幢4号（面积406.62平方米）与1幢5号（面积399.24平方米）独栋办公用房，合计面积805.86平方米，性质为商业办公用房 [1] - 资产已分别取得不动产权证（浙(2024)宁波市鄞州不动产权第0276744号、第0276797号） [1] - 该资产权属清晰，不存在抵押、质押、第三人权利、重大争议、诉讼、仲裁、查封或冻结等司法措施 [1] 交易目的与财务影响 - 交易目的明确为优化公司资产结构并提高资产使用效率 [1] - 交易预计产生的净利润影响约为622.76万元 [1]

公司资产处置 - 公司为优化资产结构并提高资产使用效率，出售位于宁波市鄞州区首南街道四季云顶的两套独栋办公用房 [1] - 出售房产面积合计805.86平方米，出售价格为1,252万元（含税） [1] - 交易对手方为宁波伊玛环境科技股份有限公司 [1] 交易财务影响 - 经初步测算，本次房产交易预计将对公司当期净利润的影响约为622.76万元 [1] 后续资产处置计划 - 根据相关议案，公司待出售的房产尚有两处 [1] - 公司将综合考虑当地二手房市场行情，合理确定剩余两处房产的出售价格后出售 [1] - 其他待出售房产尚未确定交易对方和交易价格，暂无法预估对当期净利润的影响 [1]

公司资产处置 - 公司为优化资产结构并提高资产使用效率 出售位于宁波市鄞州区首南街道四季云顶的两套独栋办公用房 [1] - 出售房产面积合计805.86平方米 出售价格为1,252万元（含税） [1] - 交易对手方为宁波伊玛环境科技股份有限公司 [1] 交易财务影响 - 经初步测算 此次房产交易预计将对公司当期净利润的影响约为622.76万元 [1] - 公司待出售的房产尚有两处 将综合考虑当地二手房市场行情合理确定出售价格后出售 [1] - 其他待出售房产尚未确定交易对方和交易价格 暂无法预估对当期净利润的影响 [1]

核心观点 - ST美晨公告两项重大举措 包括与控股股东进行债权债务重组以及以1元对价出售亏损子公司海南美晨100%股权 旨在剥离非主业资产、优化资产结构、聚焦汽车零部件主业并改善财务指标 市场反应积极 公告当日午间休市股价上涨4.33%至2.89元/股 [1] 债权债务重组安排 - 重组合作方为公司控股股东潍坊市国有资产投资控股有限公司 旨在解决公司内部借款及外部欠款问题 [1] - 截至2025年10月31日 ST美晨对全资子公司赛石园林的借款本息余额合计24.78亿元 同时公司欠潍坊市国投公司及相关国资方借款本息余额达9.25亿元 相关国资方债权将归集至潍坊市国投公司以便重组 [1] - 具体方案为赛石园林将部分应收账款及合同资产转让给潍坊市国投公司 用以代ST美晨偿还借款本息 并相应减少赛石园林对公司的欠款 [2] - 纳入重组范围的资产评估值合计8.998亿元 包括16项应收账款评估值2.65亿元和15项合同资产评估值6.35亿元 涉及债务人均为地方政府及下属单位、央企或地方国企 资产回款稳定性有一定保障 [2] - 根据相关会计准则 债权债务重组完成后 预计将为公司2025年度增加净资产3.5亿至3.8亿元 [4] 出售海南美晨100%股权 - 公司拟通过非公开协议转让方式 将赛石园林持有的海南美晨100%股权出售给潍坊创潍投资管理有限公司 交易定价为1元 [2] - 交易已取得潍坊市国资委原则同意 尚需履行股东会审议及相关国资审批程序 [2] - 交易完成后 海南美晨将不再纳入公司合并报表范围 预计可为公司2025年度增加所有者权益约0.79亿元 [2] - 股权受让方潍坊创潍投资管理有限公司与ST美晨实际控制人均为潍坊市国资委 但根据规定不构成关联交易 亦不构成重大资产重组 [3] 海南美晨经营与财务数据 - 海南美晨经营状况不佳 截至2025年10月30日 资产总额1115.49万元 负债总额高达9046.78万元 净资产为-7931.29万元 [3] - 2025年1至10月无营业收入 净利润亏损71.92万元 2024年全年净利润亏损121.06万元 [3] - 截至2025年10月31日 ST美晨及合并范围内下属子公司尚欠海南美晨经营性负债净额1089.42万元 无其他往来款项及担保等关联义务 [3] 交易背景与公司战略 - 两项举措是公司加紧加快整体剥离赛石园林业务进行的必要性和支撑性工作 有利于进一步聚焦汽车零部件主业 增强其核心竞争力 改善资产结构 优化财务指标 保障可持续经营发展 [1][4] - 从近期财务状况看 2025年三季度末公司资产合计52.12亿元 负债合计52.72亿元 股东权益合计为-5918.46万元 前三季度营业收入13.45亿元 净利润亏损1.86亿元 资产结构优化及债务压力缓解需求迫切 [4] - 本次债权债务重组与股权出售的推进 有望助力公司精简业务架构 改善财务指标 提升主业核心竞争力 [4]