核心观点 - 上海城市更新进程在2026年显著加速，外滩核心区历史建筑拆迁与多个行政区老旧小区改造同步推进，预示着新一轮大规模城市建设的启动 [1][7][9] 拆迁评估与核心地块价值 - 外滩核心区永华大楼的官方征收评估均价为95110元/平方米，远低于市场传闻的40万元/单价，但依然凸显核心区土地的极端稀缺性 [1] - 该地块地理位置极佳，北邻苏州河，与均价超20万元/平方米的高端项目为邻，南近南京路步行街，属于外滩01单元的“头排资产” [3] - 该片区的价格体系已处于高位，永华大楼的拆迁补偿价可能成为未来黄浦区高端住宅产品的价格重要参照基准 [3] 未来规划与产品定位 - 永华大楼原址背后的151地块规划建设不超过200米的超高层住宅，此举在外滩风貌协调区属于“破格”，将成为标志性事件 [5] - 得益于周边规划，该超高层住宅可能拥有无遮挡的稀缺景观，可同时俯瞰苏州河、外滩天际线及陆家嘴建筑群 [5] - 若按规划上限建设，该项目将刷新“浦西最高住宅”纪录，显著提升外滩核心区的城市界面 [5] 2026年城市更新范围与进展 - 城市更新范围广泛，除黄浦区外，静安区柳营路309弄、319弄旧改取得突破性进展，其中319弄为容纳近2000户、约7000人的大型待改善社区 [7] - 长宁区旧改同步启动，长宁支路279弄小区及周边被纳入“三街坊交通综合提升工程”征收范围，成为该区2026年首个动迁项目，居民已期盼动迁十余年 [7] - 从历史建筑保护性征收到老旧小区动迁，一系列实质性动作表明2026年上海城市更新大幕已全面拉开 [7] 行业影响与趋势 - 上海城市景观正经历快速变化，吊塔和脚手架遍布从徐汇、浦东到静安、长宁等多个区域，预示着建设活动密集 [9] - 城市更新不仅是物理空间的更替，也意味着城市记忆的变迁与居民生活方式的转折 [9] - 超高层住宅等地标性新建筑的诞生，将持续重塑上海的城市天际线与高端住宅市场格局 [5][9]

房地产行业市场趋势 - 当前房地产市场风向已变 房产出售难度显著增加 与过去挂牌即成交的快速周转形成鲜明对比 [1] - 在整体市场低迷的背景下 特定类型的房产流动性极差 面临“卖不掉”的困境 [1][10] 远郊概念性房产 - 远郊房产通常依赖未来交通、产业等规划进行销售 但实际配套落地严重滞后 周边荒芜且公共交通匮乏 [3] - 此类房产因远离市区、缺乏生活气息 导致自住与出租需求均弱 即使价格大幅折让（如便宜一半）也少有买家问津 升值无望 [3] - 行业需警惕以“未来CBD”等概念包装的远郊项目 其最终可能沦为“天边”资产 [3] 老旧小区房产 - 房龄超过30年且存在安全隐患的老旧房产 面临拆迁困难与高昂的基础改造费用（可能多花费数万元） [5] - 此类房产居住体验差 存在水电老化、隔音不佳等问题 社区老龄化严重 租赁市场同样受嫌弃 [5] - 仅有附带优质学区的“老破小”仍具备市场吸引力 其他无附加价值的同类房产投资风险高 [5] 超高层住宅 - 超高层住宅实际得房率低 例如100平方米房产仅能使用约70平方米 公摊面积过大 [7] - 居住体验存在多重问题 包括恶劣天气下窗户响动与漏水、电梯依赖性强且在高峰期或故障时等待时间长、火灾等紧急情况自救与救援困难 [7] - 后期维护成本高昂 社区氛围易因业主搬离、出租率高而改变 房产吸引力下降 [7] 安置房 - 安置房价格虽具吸引力 但普遍存在住户结构复杂、小区管理缺失、安全隐患多等问题 [9] - 社区管理混乱 具体表现为停车规则不公、电瓶车乱停、公共区域被占用（如楼道养禽、绿化带种菜）等 [9] - 此类房产在市场任何时期均受嫌弃 基本没有升值潜力 购买后可能面临诸多居住困扰 [9] 投资与处置建议 - 对于上述流动性差的房产类型 建议持有者考虑尽早处置 以避免未来可能更大的亏损 [10] - 在房产购买决策中 不应仅关注价格 居住舒适度应成为核心考量因素 [10]

文章核心观点 - 文章指出当前二手房市场中存在五类房产正面临严重的流通性困境和价值贬损风险 这些房产因产权、房龄、建筑形态、周边环境或户型设计等固有缺陷 正从“资产”滑向“负资产” 其共同特征是居住体验差、未来预期黯淡且难以变现 [1][3][33] 五类面临贬损风险的房产特征分析 第一类：产权不明的“非常规住宅” - 此类房产包括公寓、商住房、小产权房等 以总价二三十万、精装修和看似不错的地段吸引买家 [5] - 生活成本高昂 水电商用价格导致电费等开支大 且通常无天然气 [7] - 无法落户及解决子女上学问题 学区属性缺失 [7] - 金融属性弱 银行基本不予贷款 买卖需全款交易 导致流通性极差 [9] - 居住体验不佳 存在梯户比高、人员混杂、隔音差等问题 [9] 第二类：老旧小区住宅（“老破小”） - 传统优势如总价低、地段核心正在褪去 居住品质堪忧 存在管道老化、线路杂乱、墙皮脱落及无电梯等问题 [11] - 社区环境停滞 其地段优势正被新兴板块的完善规划和整洁环境所超越 [13] - 流通性面临枯竭 部分城市此类房产挂牌量占比可达四成 但成交量寥寥 出售需大幅降价且周期漫长 [13] 第三类：超高层住宅 - 等待成本高 早晚高峰等电梯耗时 电梯故障影响全楼 [16] - 安全存在隐忧 高层消防是世界性难题 国内消防云梯作业高度有限 救援依赖内部设施 [16] - 维护费用与难度倍增 外墙清洗、电梯更换、管道维修等费用高昂且施工复杂 [18] - 未来改造困难 因容积率高、拆迁成本巨大 几乎无重建可能 未来设备老化后的维护将成为社会难题 [18] 第四类：周边存在“硬伤”的房子 - 房产价值受周边负面环境严重拖累 如靠近垃圾中转站、工厂或令人心理不适的场所 [22] - 居住体验直接打折 长期受噪音、异味、粉尘污染影响 [25] - 存在心理门槛 会直接劝退大量讲究趋吉避凶的潜在买家 [25] - 资产价值被锚定 难以享受整体楼市上涨红利 价格始终被压制 [25] 第五类：户型设计存在严重缺陷的房子 - 存在暗卫暗厨 导致潮湿异味难排、油烟弥漫 影响健康 [29] - 奇葩朝向 如纯北向终年无阳光或西晒严重 影响居住舒适度 [29] - 动线混乱 缺乏隐私 功能区交错 [29] - 存在异形空间 如三角形、梯形等 浪费面积且装修成本高、居住感受别扭 [29] - 糟糕的户型是二手房市场上最先被淘汰的对象之一 [31]

超高层住宅的居住体验与问题 - 高层住宅楼龄渐长后暴露出外墙脱落、电梯故障、管道堵塞、电路老化、物业缺失等隐患，居住风险攀升[4] - 高层居住舒适度因明显温差、难以隔绝的灰尘及台风暴雨等极端天气影响而大打折扣[4] - 高层住宅噪音问题突出，声音向上传播，靠近地铁或快速路的住户几乎24小时受噪音干扰[9] - 高层住宅电梯老化严重，故障频发，例如有案例中两部20多年楼龄的电梯每周都需检修，高峰时段等待时间长，曾有居民从25层跑下楼梯[9] - 高层住宅存在隔音问题，楼上住户的活动声音（如小孩跑动、高跟鞋声）对楼下影响显著[11] - 高层住宅手机信号可能较差，例如有案例中30层的住户接电话需不停换地方[11] - 高层住宅依赖二次加压供水系统，导致水质发黄、水流不稳，夜间用水高峰时出水断断续续[13] - 高层住宅供暖可能不达标，有案例显示室温仅达18度标准，住户需额外开空调取暖，导致每月电费多出一两千元[13][14] - 50层以上住户对台风暴雨等极端天气感知敏锐，楼体可能隐隐晃动，令人不安[14] 超高层住宅的市场与财务困境 - 随着楼市进入调整期，当年高价入手的超高层住宅现大幅降价也鲜有问津，业主陷入卖房承受巨额损失或继续忍受生活质量下滑的两难境地[4] - 高层住宅公摊高、得房率低，购房时已多花几十万，但物业费、采暖费等仍按建筑面积收取，固定支出高昂[17] - 有案例显示，北京一套总高31层、25楼的二手房，挂牌价从400万降至380万，最终买家出价仅350万，比买入价低160万，算上还贷损耗，亏损可能接近两百万[17] - 在重庆、武汉、西安、成都等新一线城市，超高层住宅业主普遍面临类似困境，例如重庆一套2016年95万购入的71平住宅，现在连50万都卖不到，亏损超40万[18][20] - 武汉有案例显示，2018年单价14000元、总价150万购入的超高层住宅，现房价已跌至6000多元一平，有人出价73万，业主因价格过低而犹豫[20] - 截至2024年11月，全国高层住宅数量已达100多万栋，超过100米的建筑有5000余栋，总量居世界第一[21] - 市场规则改变，国家和地方“限高令”规定新建住宅高度原则上不得超过80米（约26层），未来超高层住宅流动性可能越来越弱[21][22] 超高层住宅的维护、安全与长期风险 - 高层住宅的核心设施寿命约15~20年，之后进入大修期，水管、电线、水泵、电梯等问题陆续出现[31] - 国内高层住宅多建于2000年后，最早一批已步入“中年”，隐患正逐步显现[31] - 有案例显示，上海1998年建成的红枫公寓电梯严重老化、故障频发，居民感叹“乘电梯如开盲盒”[31] - 据业内人士测算，一栋30层住宅50年的累计维修费用可能相当于房价的1.8倍[31] - 更换电梯等大型维修工程需整栋楼绝大多数业主同意，难度大，维修基金用完后费用需业主自行解决[31] - 高层住宅在火灾、地震、台风等极端情况下风险突出，国内消防云梯普遍只能到达17层左右，18层以上基本靠自救[31] - 列举了2024年2月南京一34层居民楼火灾造成15人遇难、44人受伤，以及2025年11月香港高层住宅火灾导致100多人丧生的案例[31] - 超高层住宅的“终局”充满挑战，一栋三十层楼房拆除费用可能需要上亿元，在三四线城市甚至超过重建成本[32] - 海外一些早期建设的超高层住宅因维护成本高昂、设施老化，已逐渐沦为“贫民窟”[32] 超高层住宅的购买群体与需求分化 - 市场反馈显示，90后正成为摩天住宅购房主力，2019年至今的超高层住宅成交数据中，该群体占比达47.4%[24] - 合肥、成都、苏州三个城市的90后购买者占比甚至超过50%，显著高出市场平均水平[24] - 部分年轻购房者（如95后）偏爱高层公寓的开阔视野和私密性，认为其适合“i人”（内向者）居住[24] - 有购房者表示，高层住宅视野开阔如观景台，可欣赏云海、日出等不同景色，阳光充足、私密性好、无蚊子[28] - 部分高层公寓存在窗户密封、通风性能较差，以及邻居做饭味道易串味等问题[25]

行业核心观点 - 中国超高层住宅（通常指二三十层以上）正面临楼龄老化带来的系统性挑战，包括安全隐患增加、居住舒适度下降、维护成本高昂以及资产流动性减弱，早期业主陷入“住不舒心、卖则巨亏”的两难境地 [1][17][32] 超高层住宅的普遍问题与隐患 - 建筑老化导致外墙脱落、电梯故障频发、管道堵塞、电路老化等问题日益显现，居住风险攀升 [1] - 高层住宅对极端天气（如台风、暴雨）敏感，楼体可能出现晃动，且普遍存在冬季风大、温差明显、难以隔绝灰尘等问题 [1][9] - 高层噪音问题突出，声音向上传播，靠近地铁或快速路的住宅24小时受噪音干扰 [4] - 二次加压供水系统导致水质发黄、水流不稳，夜间用水高峰时出水断断续续 [7] - 供暖温度不达标，室温常仅维持在18摄氏度的标准下限，业主需额外使用空调取暖，导致每月电费增加1000-2000元 [8][9] - 部分高层住宅手机信号差，影响通讯质量 [7] 高昂的居住与维护成本 - 高层住宅公摊面积高、得房率低，购房时已多支付数十万元，但物业费、采暖费等仍按建筑面积收取，与实际使用面积不匹配 [11] - 除房贷外，月度固定支出包括物业费（如300元）、停车费（如500元）、采暖费（如1500-2000元）以及高层玻璃专业保洁费（如每次500元） [11] - 一栋30层住宅50年累计维修费用可能相当于房价的1.8倍，且维修基金耗尽后费用需业主自筹，大型工程如更换电梯需绝大多数业主同意，协调难度大 [31] - 未来拆除成本极高，一栋三十层楼房拆除费用可能需要上亿元，在三四线城市甚至超过重建成本 [32] 资产价值与流动性困境 - 随着楼市进入调整期，超高层住宅大幅降价也鲜有问津，业主面临巨额亏损 [2] - 案例显示，北京一套高层住宅当前出价较买入价低160万元，考虑还贷损耗总亏损可能接近200万元 [13][14] - 重庆一套2016年95万元购入的高层住宅，目前售价不到50万元，亏损超过40万元 [20] - 武汉一套2018年单价14000元、总价150万元购入的超高层住宅，当前房价已跌至6000多元一平，有人出价73万业主仍嫌低 [21][22] - 房地产市场下行，早年定位高端的社区房价也出现大幅下跌 [16] 市场趋势与政策环境 - 截至2024年11月，全国高层住宅数量已超100万栋，超过100米的建筑有5000余栋，总量居世界第一 [24] - 国家和地方“限高令”相继落地，明确规定新建住宅高度原则上不得超过80米（约26层） [24] - 市场趋于饱和，加上第四代住宅等新形态出现，未来超高层住宅流动性可能越来越弱 [24] - 90后正成为摩天住宅购房主力，2019年至今成交占比达47.4%，合肥、成都、苏州等城市90后买家占比甚至超50% [25] 安全风险与长期挑战 - 高层住宅在火灾、地震等极端情况下风险突出，国内消防云梯普遍只能到达17层左右，18层以上基本靠自救 [31] - 2024年2月南京一34层居民楼火灾造成15人遇难、44人受伤，2025年11月香港高层住宅火灾导致100多人丧生，引发对高层建筑安全的担忧 [31] - 高层住宅核心设施寿命约15-20年，之后进入大修期，国内大量2000年后建设的住宅已步入“中年”，隐患逐步显现 [31] - 海外一些早期超高层住宅因维护成本高昂、设施老化，已逐渐沦为“贫民窟”，预示了可能的长期挑战 [32] 部分市场的差异化需求 - 仍有部分购房者，如90后、95后，为开阔视野和私密性愿意购买高层住宅，享受“云端生活” [25][27][28] - 有业主认为高层视野开阔、阳光充足、无蚊虫，能带来愉悦心情，对当前居住状态表示满意 [28]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点并提升住宅品质 [11] - 测评最终结果将于2026年1月初发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [11] 评选机制 - 评选过程包括专家评审、大众票选及测评模型等多个环节 [11] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则规定，同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选择十个项目 [12] 入围项目展示（部分代表项目） - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：开发企业为华润置地，产品类型包括平墅、空墅、院墅，建筑风格为国际经典 [15] - **武汉宸嘉100·嘉佰轩（另一项目）**：开发企业为宸嘉发展，产品类型为超高层，建筑风格为现代 [17] - **杭州岱天青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型包括高层住宅与合院，建筑风格为现代 [19] - **杭州天青青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型为叠墅，建筑风格为东方隐贵 [21] - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [22][24] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份，产品类型包括高层/超高层住宅及商业，建筑风格为现代 [26] - **北京建发·海晏**：开发企业为建发房产，产品类型为洋房/小高层住宅，建筑风格为京派王府中式 [28] - **杭州建发英冠·宸云**：开发企业为建发房产与英冠控股，产品类型包括高层住宅与叠墅，建筑风格为禅境中式 [30] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为华发股份与招商蛇口，产品类型包括风貌别墅与商业，建筑风格为风貌 [32] - **绿城·宁波凤栖云庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括合院与叠墅，建筑风格融合浪漫法式与现代东方 [34] - **绿城·宁波凤栖云庐（另一项目）**：开发企业为绿城中国，产品类型包括高层住宅、叠墅与合院，建筑风格为现代及现代中式 [36] - **南京瑞玺**：开发企业为招商蛇口与华润置地，产品类型包括高层、洋房与别墅，建筑风格为现代 [38] - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产，产品类型为高层住宅，建筑风格为现代 [40] - **深圳湾澐玺**：开发企业为华润置地与中海地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [42] - **深圳湾澐玺（另一项目）**：开发企业为国贸地产与安控地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代闽派 [44] - **广州越秀·华发 华樾**：开发企业为越秀地产与华发股份，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [46] - **杭州越秀运河樾**：开发企业为越秀地产，产品类型为叠墅，建筑风格为现代中式 [48] - **上海中粮·北外滩壹号**：开发企业为中粮大悦城，产品类型包括普通住宅与别墅，建筑风格融合历史文脉与现代美学 [50] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：开发企业为中旅投资，产品类型为洋房及小高层住宅，建筑风格为现代 [52] - **深圳卓越缦悦**：开发企业为卓越集团，产品类型包括超高层住宅与商业，建筑风格为现代 [54] 行业趋势与产品力方向 - 行业在“好房子”理念引领下，产品力建设更趋积极，致力于提供优异的生活方案 [11] - 产品力测评工作已连续开展八年，表明行业对产品品质的长期关注与持续投入 [11] - 入围项目普遍呈现产品类型多样化（如平墅、叠墅、超高层、合院等）及建筑风格融合创新（如现代中式、国际经典、风貌等）的特点 [15][17][19][21][28][30][32][34][36][48][50] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、华发股份、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城等均有项目入围，显示行业领先企业均深度参与产品力竞争 [15][17][19][22][26][28][30][34][36][38][46][48][50]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导行业投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上集中展示 [9][12] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企的最新高端住宅产品 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、风貌别墅、洋房等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格多元，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合、生态宜居等概念的探索 [24][26][28][30][32][34][36][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品力 [34][36][42]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [11] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子》奖项 [11] 评选规则与流程 - 评选分为专家评审与大众票选两个环节，专家评审已于12月18-19日举行 [3] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [12] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目 [12] - 最终票数为所有有效投票的累计，入围项目将通过线上进行集中展示 [9][13] 入围项目与开发商 - 入围项目覆盖多个核心城市，展示了头部房企在高端、轻奢、品质住宅领域的最新力作 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 主要参与开发商包括华润置地、宸嘉发展、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发房产、绿城中国、越秀地产、中粮大悦城、中旅投资、卓越集团等 [15][17][19][21][22][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 项目产品类型多样，涵盖平墅、空墅、院墅、超高层住宅、叠墅、合院、洋房、风貌别墅等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] - 建筑风格呈现多元化，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、浪漫法式与现代东方融合等 [15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][46][48][50][52][54] 行业产品力趋势 - 行业在“好房子”理念引领下，正更积极地投入产品力建设 [11] - 产品创新体现在对“科技+”、智慧住区、文化融合（如历史文脉、东方美学）、生态宜居（如城市山林、滨江景观）等概念的深度挖掘 [24][26][28][30][32][34][42][46][48][50] - 头部房企通过产品系迭代（如绿城“庐”系）和打造“第四代”作品，展示持续进化的产品研发能力 [34][36][42][44]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”，引导房企积极投身产品力建设，解决居住痛点、提升住宅品质 [9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展，最终结果将于2026年1月初发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括组委会初评、专家评审（已于12月18-19日举行）、大众票选及测评模型等环节 [3][9] - 大众票选针对“全国十大作品”的高端、轻奢、品质三大类别，使用同一投票通道 [10] - 投票规则为同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多可选十个项目，最终票数为所有有效投票的累计 [10] - 入围项目将通过线上进行集中展示，以便投票者详细了解项目情况 [7] 入围项目展示（按城市/开发商分类） **北京** - **北京潤園**：开发企业为华润置地，产品类型包括平墅、空墅、院墅，建筑风格为国际经典 [11][13] - **北京建发·海晏**：开发企业为建发房产，产品类型为洋房/小高层住宅，建筑风格为京派王府中式 [24][26] **上海** - **上海静安里**：开发企业为华发股份与招商蛇口，产品类型包括风貌别墅、风貌商业及配套，建筑风格为风貌 [28][30] - **上海中粮·北外滩壹号**：开发企业为中粮大悦城，产品类型包括普通住宅和别墅，建筑风格融合历史文脉与现代美学 [47][49] **杭州** - **杭州岱天青岳里**：开发企业为招商蛇口，产品类型为叠墅，建筑风格为东方隐贵 [17][19] - **杭州建发英冠·宸云**：开发企业为建发房产与英冠控股，产品类型包括高层住宅和叠墅，建筑风格为禅境中式 [26][28] - **杭州·绿城溪径恒庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括合院和叠墅，建筑风格为浪漫法式与现代东方融合 [30][32] - **杭州越秀运河樾**：开发企业为越秀地产，产品类型为叠墅，建筑风格为现代中式 [45][47] **广州/深圳/珠海** - **广州保利天曜**：开发企业为保利发展，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代 [19][21] - **广州越秀·华发 华樾**：开发企业为越秀地产与华发股份，产品定位为“外得江湖 内得山水”的城市山林住宅 [42][44] - **深圳湾澐玺**：开发企业为华润置地与中海地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代，定位为革新后海地标封面 [38][40] - **深圳卓越缦悦**：开发企业为卓越集团，产品类型包括超高层住宅和商业，建筑风格为现代，定位为中轴之心的时代作品 [52][54] - **珠海华发香山湖畔**：开发企业为华发股份，产品定位为“华发科技+好房子迭代力作”的国际酒店化智慧住区 [21][23] **其他重点城市** - **武汉宸嘉100·嘉佰轩**：开发企业为宸嘉发展，产品类型为超高层，建筑风格为现代，定位为华中顶奢人居滨江艺术云邸 [13][15] - **成都招商玺**：开发企业为招商蛇口，产品类型包括高层住宅和合院，建筑风格为现代 [15][17] - **南京瑞玺**：开发企业为招商蛇口与华润置地，产品类型包括高层、洋房、别墅，建筑风格为现代，倡导以人为本的生活方式回归 [34][36] - **厦门保利安控御宸天悦**：开发企业为保利发展与厦门安控地产，产品类型为高层住宅，建筑风格为现代 [36][38] - **厦门天樾云颂**：开发企业为国贸地产与安控地产，产品类型为超高层住宅，建筑风格为现代闽派，定位为第四代顶序作品 [40][42] - **绿城·宁波凤栖云庐**：开发企业为绿城中国，产品类型包括高层住宅、叠墅、合院，建筑风格为现代及现代中式，代表绿城“庐”系产品力的再进化 [32][34] - **三亚中旅 · 馥棠公馆**：开发企业为中旅集团，产品定位为国家海岸太古之上的宽幕大平层 [49][51] 产品趋势与行业动向 - 行业在“好房子”理念引领下，更注重产品力建设，致力于提供优异的生活解决方案 [9] - 入围项目普遍定位高端，产品类型多样化，涵盖平墅、空墅、院墅、叠墅、合院、超高层住宅、风貌别墅等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47][54] - 建筑风格呈现多元化融合趋势，包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、风貌、浪漫法式与现代东方融合、现代闽派、现代中式等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47] - 多家头部房企如华润置地、招商蛇口、保利发展、建发房产、绿城中国、华发股份、越秀地产、中粮大悦城等均有项目入围，显示行业对产品创新的持续投入 [11][13][15][17][19][21][24][26][28][30][32][34][36][38][40][42][44][45][47][49][52] - 合作开发模式常见，如华发与招商、建发与英冠、国贸与安控等联合开发项目，体现资源整合趋势 [28][30][26][40][42]

活动概况 - 2025年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节 票选时间为12月19日至25日中午12点 [3] - 活动旨在评选“好房子”典范 涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [4][9] - 测评工作由产品力100工作组连续第八年开展 最终结果将于2026年1月初发布 [9] 评选规则与流程 - 评选流程包括专家评审、大众票选及测评模型 专家评审已于12月18-19日举行 [3][9] - 大众票选使用同一通道 同一微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 [10] - 最终票数为所有有效投票的累计 入围项目将通过线上进行集中展示 [7][10] 入围项目展示（按城市与开发商分类） - **北京** - 北京潤園：华润置地开发 产品为平墅、空墅、院墅 建筑风格为国际经典 [11][13] - 北京建发·海晏：建发房产开发 产品为洋房/小高层住宅 建筑风格为京派王府中式 [24][26] - **武汉** - 武汉宸嘉100·嘉佰轩：宸嘉发展开发 产品为超高层 建筑风格为现代 [13][15] - **成都** - 成都招商玺：招商蛇口开发 产品为高层住宅、合院 建筑风格为现代 [15][17] - **杭州** - 杭州岱天青岳里：招商蛇口开发 产品为叠墅 建筑风格为东方隐贵 [17][19] - 杭州建发英冠·宸云：建发房产与英冠控股联合开发 产品为高层住宅、叠墅 建筑风格为禅境中式 [26][28] - 杭州·绿城溪径恒庐：绿城中国开发 产品为合院、叠墅 建筑风格为浪漫法式与现代东方融合 [30][32] - 杭州越秀运河樾：越秀地产开发 产品为叠墅 建筑风格为现代中式 [45][47] - **广州** - 广州保利天曜：保利发展开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代 [19][21] - 广州越秀·华发 华樾：越秀地产与华发股份联合开发 项目定位为“外得江湖 内得山水” [42][44] - **珠海** - 珠海华发香山湖畔：华发股份开发 项目为“华发科技+好房子迭代力作”及“国际酒店化智慧住区” [21][23] - **上海** - 上海静安里：华发股份与招商蛇口联合开发 产品为风貌别墅、风貌商业及配套 建筑风格为风貌 [28][30] - 上海中粮·北外滩壹号：中粮大悦城开发 产品为普通住宅、别墅 建筑风格融合历史文脉与现代美学 [47][49] - **宁波** - 绿城·宁波凤栖云庐：绿城中国开发 产品为高层住宅、叠墅、合院 建筑风格为现代及现代中式 [32][34] - **南京** - 南京瑞玺：招商蛇口与华润置地联合开发 产品为高层、洋房、别墅 建筑风格为现代 [34][36] - **厦门** - 厦门保利安控御宸天悦：保利发展与厦门安控地产联合开发 产品为高层住宅 建筑风格为现代 [36][38] - 厦门天樾云颂：国贸地产与安控地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代闽派 [40][42] - **深圳** - 深圳湾澐玺：华润置地与中海地产联合开发 产品为超高层住宅 建筑风格为现代 [38][40] - 深圳卓越缦悦：卓越集团开发 产品为超高层住宅及商业 建筑风格为现代 [52][54] - **三亚** - 三亚中旅 · 馥棠公馆：中旅集团开发 项目位于国家海岸 产品为宽幕大平层 [49][51] 行业趋势与产品力建设 - 在“好房子”理念引领下 房企正以更积极姿态投身产品力建设 致力于解决居住痛点并提升住宅品质 [9] - 多家开发商推出迭代或进化产品线 例如绿城中国的“庐”系再进化 以及华发股份的“科技+好房子”迭代力作 [23][32] - 产品类型呈现多样化 涵盖平墅、空墅、院墅、超高层、叠墅、合院、风貌别墅、洋房等 [13][15][17][19][21][26][28][30][34][36][38][40][47][49][54] - 建筑风格融合传统与现代 包括国际经典、现代、东方隐贵、京派王府中式、禅境中式、风貌、浪漫法式与现代东方融合、现代闽派、现代中式等 [13][15][17][19][21][26][28][30][32][34][36][38][40][42][47]