活动概况 - 2026年西宁新春住房展示交易会于2月21日在城西区唐道·637商业广场开幕，活动由西宁市住房保障和房产管理局指导，西宁市房地产业协会主办，西海都市报社承办 [1] - 23家房企携3000余套房源集中亮相，覆盖刚需、改善等不同层次需求，提供精装现房、毛坯房源等多种产品 [1] - 现场设置项目展示、家居展示、信贷办理、政策咨询、资产推介五大展区，并设立避暑房咨询专区，方便市民及游客一站式看房选房 [1] 政府支持政策 - 西宁市延续惠民政策，统筹省级补贴与市级配套资金共计1.2亿元，专项用于支持市民购房 [1] - 政策面向2026年1月1日至12月31日期间，在西宁市“五区两县”范围内购买新建商品住宅并完成网签备案的购房人 [1] - 符合条件者可获得每套1.6万元的云闪付红包形式购房消费券，可直接用于日常消费 [1] 金融信贷支持 - 房交会联合住房公积金、银行等部门提供政策咨询、贷款办理等服务 [2] - 根据最新公积金政策，双缴存职工家庭首套房公积金贷款最高额度可达90万元，多子女家庭能达到100万元 [2] - 个人住房公积金贷款利率已下调，首套房5年以下（含5年）利率降至2.1%，5年以上利率降至2.6%，以减轻购房者还款压力 [2]

全国“十五五”房地产发展规划核心方向 - 全国已有27个省份在其“十五五”规划建议中明确了未来五年房地产发展的重点方向与实施路径[1] - 核心目标是推动房地产高质量发展，主要涉及四大方向[1] 房地产发展新模式构建 - 多数省份延续全国“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”的提法[1] - 山西省进一步细化，指出将完善“商品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度”[1] 保障性住房供给优化 - 多数省份强调相关内容[1] - 河北、湖南明确以“以需定建、以需定购”的方式优化供给，精准控制供应规模以保障市场平稳运行[1] “好房子”建设标准提升 - 多数省市加快“好房子”建设[1] - 吉林省在此基础上强调“价格合理”，表明“好房子”旨在整体提升住房建设与居民居住品质，而非单纯提供改善性住房[1] 房屋全生命周期安全管理 - 将建立房屋全生命周期安全管理制度[1] - 房屋安全体检、安全管理资金和质量安全保险制度，有望为存量住房提供持续安全保障[1] 土地与要素联动机制 - 山东、江苏、山西、湖北明确指出将建立或健全“人、房、地、钱”要素联动机制[2] - 此举旨在实现房地产用地供应更精准，通过调整规模与区位安排来更好适配当前市场需求[2] - 山东省明确将“加强优质地块供给”[2] - 北京市指出将“推动站城融合发展”，实施以公共交通为导向的综合开发，优先向轨道交通站点周边供应建设用地[2] 存量房产盘活路径 - 重庆、江苏、辽宁、北京等地强调盘活存量[2] - 江苏省明确通过“巩固扩大房票安置成效，加大住房以旧换新力度”来盘活存量商品房[2] - 辽宁省在房票安置、以旧换新基础上，指出收购存量商品房也是重要举措[2] - 北京市明确将“优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度”，预计未来存量房屋改建或转化为保障房的力度较大[2] 地方特色住房产品发展 - 青海、黑龙江、贵州结合区域及市场特点，打造适配住房产品[3] - 青海省提出打造“避暑房”等具有青海特色的住房产品[3] - 黑龙江省提出“适应高寒地区特点，建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”[3] - 贵州省提出“大力发展旅居地产”[3] 老旧住房更新模式 - 广东、福建等地强调“支持老旧住房自主更新、原拆原建”[3] - 涉及省份范围正不断扩大，有望为此类更新模式提供更多案例参考[3]

青海省房地产发展新模式 - 青海省发布《中共青海省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》 推动房地产高质量发展[2] - 加快构建房地产发展新模式 完善商品房开发、融资、销售等基础制度[2] - 健全"保障+市场"住房供给体系 坚持租购并举[2] 住房供应体系与产品策略 - 加大保障性住房建设和供给力度 更好满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求[2] - 精准匹配居民差异化、多样化住房升级需求 增加空间更大、品质更高、配套更好的改善性住房供应[2] - 打造"避暑房"等具有青海特色的住房产品[1][2] 房屋品质与安全管理 - 推动建设安全舒适绿色智慧"高原好房子"[2] - 实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动[2] - 加强房屋全生命周期安全管理[2]