秦淮区2025年经济与文旅发展成果 - 2025年秦淮区预计地区生产总值增长5%以上，突破1600亿元，一般公共预算收入增长6%，固定资产投资增长2%，社会消费品零售总额增长5% [2] - 2025年秦淮区游客接待量超9000万人次，文旅消费总收入突破920亿元，两项指标均居南京市第一 [1][2] - 2025年秦淮区招引优质项目112个，预计完成实际投资总额90亿元，贸易业销售额突破3800亿元 [2] “十四五”期间发展成就与“十五五”规划 - “十四五”期间秦淮区地区生产总值连跨4个百亿台阶、突破1600亿元，固定资产投资年均增长9.57%，人均GDP预计达21.9万元，全体居民人均可支配收入预计达8.78万元 [3] - “十五五”期间秦淮区将聚力打造“一城一带一中心”，即以新质生产力为代表的国际科创城、以人文经济为标识的秦淮河产业融合发展带、以商务商贸等主导产业为支撑的活力中心区 [3] 2026年经济发展与产业投资目标 - 2026年秦淮区地区生产总值目标增长5%以上，一般公共预算收入增长2%，固定资产投资完成175亿元 [4] - 2026年秦淮区目标安排重大项目100个，年度计划投资105.27亿元，其中产业类项目45个，计划引进高质量产业项目90个以上，实际投资总额超90亿元 [5] - 2026年秦淮区将推动普天1号智造创新街区、航天智能制造产业园等开工建设，紫云未来广场A区竣工投产，全年新增科创载体35万平方米 [4] 2026年商业消费与文旅建设规划 - 2026年秦淮区将支持新百、中央等综合体改造出新，推动南京首座万象城筹备运营，光环花园城、金陵长乐坊实现开业，引进高能级首店和旗舰店60家 [4] - 2026年秦淮区将系统谋划老城南区域交通组织，建设旅游大巴集散中心，启用公交旅游接驳体系，构建“快进慢游”交通网络 [5] - 2026年秦淮区将启动“重塑北牌坊、再造夫子庙”项目，调整优化科博二期文旅配套服务布局，并打造10个引领性文商旅融合新场景 [5] 2026年城市建设与民生保障计划 - 2026年秦淮区计划实施A类城建项目48个，总投资196.5亿元，包括启动6条道路建设、建成9条道路，新增机动车停车泊位1500个 [6] - 2026年秦淮区计划完成钟英中学南校区等9个校园改造工程，开办3个新校区，建成南部新城公共卫生中心并新增2家社区卫生服务中心 [6]

空间之变 - 商业载体通过场景创新吸引客流，如金陵中环的《红楼回响》数字长卷和"时空列车"创意连廊成为打卡热点 [4][10] - 德基广场通过艺术装置、空中花园和德基艺术博物馆等场景升级，吸引游客参观打卡而非单纯购物 [6][8] - 玄武花园城以生态科普点为特色，打造"生命树"、楼顶花园和智能天文台等沉浸式体验场景 [12] 内容之变 - 南京商业综合体注重首店经济，德基广场去年引入约50家首店，金陵中环以30%南京首店和超50家首发品牌吸引客流 [15][18] - 商业载体结合本地文化打造IP，如金陵长乐坊将打造沉浸式大明文化空间，融入"金陵四十八景"元素 [19] - 社区商业如紫金·钟爱里和瑞金里REPARK通过开放式场景和潮流感设计吸引年轻消费者 [23] 运营之变 - 南京入选全国零售业创新提升试点城市，推动商业向融合型、时尚型、主题型方向升级 [24] - 商业载体注重"产商融合"，如南京金陵天地将科技潮流与在地文化结合，打造区域新地标 [27] - 社区商业通过"小而美"的特色场景重新定义城市消费毛细血管，如三十四标商业街区等 [21][23]

核心观点 - 金陵中环作为新街口商圈近10年最大体量新增商业项目，以30%南京首店、超50家首发品牌的阵容，推动商圈向"高端+品牌+潮流"立体商业矩阵升级 [4][5] - 项目通过"文化嵌入商业"创新（如《红楼回响》艺术装置、500平方米文化社交花园），加速商圈从"购物目的地"向"生活方式体验场"转型 [6] - 首发经济生态集聚效应显著：引入超150家品牌（50家首发、30%南京首店），带动商圈从"品牌收割机"进化为"消费创新策源地" [7][8] - 商圈梯次布局完善（高端德基、品牌潮流金陵中环、综合百货金鹰/中央等），辐射力延伸至南京都市圈3600万人口 [9][10] 空间场景重构 - 项目总建筑面积超9万平方米，创新打造"城市绿洲"场景（绿植地坪+艺术装置+沉浸式互动景观） [4] - 定位"精品中环"（与北京王府中环同级），聚焦品牌潮流、餐饮及高端生活方式，满足年轻客群需求 [5] - 未来将与南台巷、丰富路街区联动，形成"人文街区+高端商业"互补生态 [6] 首发经济生态 - 首店集群亮点：方所书店南京首店（1500平方米）、Olé精品超市、PANATTA高端健身会所 [7][8] - 引入大卫·霍克尼沉浸式艺术展快闪空间，独家发售限量艺术商品 [7] - 南京政策支持：2022年出台首店经济专项措施，三年推动超70家重点品牌签约落地 [8] 商圈梯次布局与辐射力 - 新街口已形成高端（德基）、品牌潮流（金陵中环）、综合百货（金鹰/中央/新百）、中型商场（大洋/友谊）四级商业梯队 [9] - 德基三期开建，苏宁易购MAX超级体验店焕新（全球智慧生活体验中心），持续提升商圈消费能级 [10] - 金陵中环与德基错位发展，吸引都市圈中高端消费群体（高端餐饮、设计师品牌、文化体验业态） [9][10]