7月5日，上海乐高乐园正式开园当天，早上7点入口处便开始排队，有"乐高迷"从北京、广州等地专程赶来，"等着能够早一步跨进这个园区的大门。"首座 乐高乐园的开业，让金山区一跃成为上海夏日游的新宠，金山区民宿预订量同比增幅达6倍。 把视线从乐高乐园转向南京西路，前不久，由全球奢侈品巨头路易威登打造的全新概念地标——"路易号"在这里精彩亮相，犹如一艘巨轮停泊在人来人往的 都市街头。 "路易号"以露台经济为特色，创新融合"首发+首展+首秀"三种业态，一亮相便吸睛无数，在线下吸引了无数市民游客前往"打卡"，于线上也掀起了热烈讨 论。"路易号"所在的静安区，也先后创新推出"日间船票""夜航船票"，通过票根经济、夜间经济等形式，打造联动模式、串联全域消费。 这个夏天，首发经济在上海持续聚集人气、激发活力，这也是我们系列观察的第二站。 从高铁上海虹桥站上车，不到20分钟就能抵达金山北站，出站不远处便是今夏刚刚开园的上海乐高乐园度假区，这是中国首个乐高乐园度假区，也是全球规 模最大的乐高乐园。 打卡第一家店、欣赏第一场秀、入手首发新品……首发经济自带创新属性、天生流量体质，其特点就在于"首"、在于"新"，在于能够激活消费者的尝 ...

全球业绩表现 - 2025年第二季度公司全球营收达60亿欧元（货币中性下同比增长12%），营业利润5.46亿欧元（同比增长58%），毛利率提升0.9个百分点至51.7% [2] - 上半年全球营收121.05亿欧元（同比增长14%），营业利润12亿欧元（同比增长70%），毛利率51.9%（同比+0.9个百分点） [2] - 运动表现与运动时尚业务分别实现12%和13%的双位数增长，鞋类/服饰/配饰收入同比+9%/+17%/+7%，ADIZERO 0系列跑步业务增长超25% [2] 大中华区战略成果 - 大中华区连续九季度"有质量的增长"：Q2营收7.98亿欧元（+11%），上半年18.27亿欧元（+13%） [3] - 本土化战略成效显著，通过足篮赛事营销（如青少年校园足球联赛、火拼篮球联赛）激活体育消费市场，并邀请NBA球星哈登等参与中国行 [4][6][7] - ADIZERO系列跑鞋表现突出：无锡/武汉马拉松破3跑者上脚率较2023年提升14.08%/26.15%，EVO SL单品贡献全球跑鞋业务30%增长 [9] 产品与营销创新 - 运动科技产品助力运动员突破：ADIZERO系列在波士顿/伦敦马拉松等赛事中表现优异，支持潘展乐、王欣瑜等运动员创佳绩 [4] - 融合时尚与运动：推出三叶草宠物系列全球首发，与陈冠希等设计师合作改造Samba鞋款，CLIMACOOL「清风茶馆」限时活动强化潮流属性 [11] - 加码"首发经济"：上海三叶草全球旗舰店落地安福路，成都太古里限时活动联动代言人李现 [11] 未来战略方向 - 维持2025年全年展望：预计货币中性下营收保持双位数增长，营业利润17-18亿欧元，产品线竞争力与零售商合作是核心驱动力 [13] - 深化本土创新：计划将更多新品首发放在中国，支持青年人才培养（如拜仁青年杯参赛、高校合作），强化"在中国，为中国"战略 [13] - 应对成本压力：Q2关税影响数千万欧元，预计全年美国产品成本增加2亿欧元，但未调整增长目标 [13]

河南经济表现 - 河南上半年GDP达31683.80亿元 同比增长5.7% 高于全国0.4个百分点 [1] - 16地市GDP增速跑赢全国 漯河市(7.3%)和商丘市(7.0%)表现最佳 [1] - 洛阳上半年GDP达2925.3亿元 增速5.7%与全省持平 连续两季度追平全省 [1] 洛阳工业表现 - 洛阳第二产业增加值同比增长6.8% 高于全国1.5个百分点 全省0.8个百分点 [1] - 规上工业增加值同比增长8.8% 高于全国2.4个百分点 全省0.4个百分点 [1] - 工业发展动能充沛 转型升级持续加力 [1] 洛阳经济转型 - 2021-2024年GDP增速(4.8%/3.0%/3.5%/4.9%)均低于全省 [2] - 传统产业依赖导致转型缓慢 被榆林/襄阳/宜昌等城市超越 [2] - 重点发展5大先进制造业集群(电子信息/先进装备/新型材料/新能源汽车/现代医药) [2] - 引进宁德时代洛阳基地/百万吨乙烯/中航光电产业园等龙头项目 [2] 洛阳投资数据 - 上半年固定资产投资增长3.4% [3] - 工业投资增长18.2% 民间投资增长7.2% 分别高于全部投资14.8/3.8个百分点 [3] 其他地区经济动态 - 黑龙江出台政策支持首发经济 中国首店最高补助100万元 黑龙江首店50万元 [7] - 贵阳出台算力产业促进条例 推动跨区域算力协同发展 鼓励企业共享算力资源 [9] - 广东提出建设高水平体育强省 培育体育装备/用品制造龙头企业 [10]

消费是民生大事，是畅通国内大循环的关键环节，是经济增长的"稳定器"和"压舱石"。根据市统计 局数据，上半年，全市社会消费品零售总额达4585亿元，同比增长6.0%，消费持续修复成为经济稳增 长的关键支撑。放眼全省，杭州1-6月社零增量对全省贡献率达30%以上，位列全省第一。 在"以旧换新"政策深化、新兴消费场景拓展及多元促销活动推动下，升级类消费表现"不俗"。限额 以上单位家用电器和音像器材类、通讯器材类商品零售额分别增长97.5%和40.9%；汽车类商品零售额 增长5.1%，其中新能源汽车增长30.5%。基本生活用品消费保持平稳，限额以上单位粮油、食品类商品 零售额增长9.3%。总的来说，耐用品升级与民生消费"双轮驱动"特征显著。 政策撬动 "以旧换新"爆发式增长 社零稳增长得益于政策对市场消费需求的撬动。 20%，最终，杭州市民张侃以10750元在杭州大厦专柜"拿下"洗烘套装。 在杭州，不仅购买空调、冰箱、洗衣机等大家电，手机、电脑、智能手表等数码产品有补贴，连买 宠物烘干机、养生壶、面包机都能"薅"补贴。 在省级扩品目录基础上，杭州扩大了消费品以旧换新覆盖范围，结合杭州产业特色建立了市级家电 扩品目录。 ...

高密度创新营销激活客流 引入新产品完善业态组合 上半年，中兴商业共推出10档促销活动，活动销售额占总销售额的65%。中兴商业围绕"吸引年轻人来 玩，吸引全家人来逛，吸引全省人来买"的"三引三来"营销策划思路，将文化、餐饮、艺术、体育等内 容嵌入商业场景，新春音乐会、非遗技艺展等主题活动贯穿全年，丰富消费者沉浸式互动体验，进一步 塑造"你+我家，中兴大厦"的家庭型消费文化，将传统促销节点创新升级为商圈活动的长线运营，把单 次促销活动转化为可持续的消费热点。 相比传统局限于节日装饰的做法，中兴商业在打造情感化氛围方面实现新升级。母亲节当天，中兴商业 启动"您的小欢喜 我的大心意"家年华活动，挑选客户在企业官方微信、小红书、抖音等自媒体平台的 互动留言，在沈阳市内主要街道及中兴商业LED屏幕循环播放。在商场内设置玫瑰花墙情感化场景，吸 引市民前往打卡分享，实现线上线下联动引流。 中兴商业强化短视频内容矩阵、迭代抖音店铺运营、升级"中兴大厦+"小程序，通过线上消费红包大放 送、品类券免费抢等活动，打造线上线下同频共振、互联互通的全渠道模式，构建起"线上全域流量引 流，线下互动场景体验"的社交新生态。 中兴商业高频、短 ...

首店经济规模与结构 - 南京上半年开出首店超200家 其中江苏及以上能级首店占比超43% 形成多层次首店生态[1] - 首店业态分布呈现"餐饮主导 多元协同"格局 餐饮首店占比近52% 涵盖中式特色品牌与创新餐饮[1] - 服饰 零售 文化旅游和生活服务类首店通过沉浸式体验 社交场景延展等方式满足个性化消费需求[1] 区域分布特征 - 首店覆盖南京近70家商业综合体 体现"核心商圈集聚 新兴区域崛起"特点[2] - 秦淮区与玄武区作为核心区贡献大量高能级首店 德基广场形成首店集群效应[2] - 建邺区 江宁区等新兴区域依托差异化主题实现首店数量稳步增长[2] 政策支持与发展规划 - 南京印发《关于促进首发经济发展的若干措施》 已兑现支持政策资金超千万元[2] - 南京跻身"中国首发经济引力城市TOP4" 政策精准度与文化融合力获认可[3] - 计划开展"首创金陵"行动 打造新兴消费品牌展示窗口 加强文旅体育资源整合[3]

文体活动带动商圈经济 - 杭州市商务社区街头篮球武林争霸赛（"楼BA"）决赛阶段吸引大量年轻人聚集武林广场，周边餐饮、咖啡馆、潮牌店营业额激增[9] - 赛事联动"运閤集""武林吨吨冰饮节"等主题消费场景，集结60多种特色冰饮及网红品牌，发放"首店体验券"形成一站式消费体验[10] - 文艺赋美工程在商圈设立常态化演出点位，通过民乐、越剧等表演延长观众停留时间，形成"赛事核心区+商业辐射区"联动模式[11] 文商旅体融合战略 - 拱墅区通过"文化+"战略打造文商旅体融合成果，下半年计划举办115场促消费活动并配套发放餐饮、商超消费券[11] - "运閤集"市集品牌差异化推出5大子主题，武林夜市26%摊位为原创品牌（含非遗、手作），西湖文化广场引入国潮、动漫等元素提升体验[12][13] - 杭州女子半程马拉松期间武林商圈客流增30%达1.1亿元销售额，电竞赛事单日微博话题量6.4亿拉动消费近千万元[14] 商圈升级与首店经济 - 武林商圈2024年引入108家首店居杭州首位，杭州大厦突破奢侈品定位引入Grid Coffee等网红餐饮，国大城市广场B2层聚集30余家特色餐饮[16] - 2025年上半年杭州中心将迎来红椛全国首店等餐饮品牌入驻，恒隆广场等高端项目开业将进一步拓宽消费层级[16][17] - 中山北路200余家特色店铺形成"City Walk一条街"，与核心商圈互补推动"后街经济"繁荣[16] 商业空间与客流数据 - 武林广场周边聚集杭州大厦、武林银泰等高端商业体，2023年上半年商圈客流量达9772.89万人同比增长3.8%[15][16] - 拱墅区商务社区建设覆盖621幢楼宇，通过体育赛事串联商务楼宇与商业综合体，打造"文商旅体"融合示范区[13][15] - 恒隆广场、嘉里城二期等新商业地标将重塑区域格局，强化"年轻、潮流、运动"的商圈标识[17][18]

上海上半年经济表现 - 上海上半年实现地区生产总值26222.15亿元，同比增长5.1%，经济运行稳中有进[1] - 外贸进出口总额2.15万亿元，同比增长2.4%，其中出口9527亿元增长11.1%，二季度进出口1.14万亿元创历史同期新高[9] - 国际旅游入境人数超410万人次，同比增长37.6%，离境退税申请单6.4万票同比增长1.4倍[4] 首发经济与消费活力 - 1-5月上海新增首店365家，其中全球/亚洲首店10家，全国/内地首店62家，高能级首店占比19.73%[3] - 路易威登"路易号"项目从启动到开业仅用6个月，1600平方米复合空间融合展览/零售/餐饮业态[1][2] - 首发进口消费品检验便利化措施实施后，单票货物通关效率提升80%，长周期产品节省时间达2周[3][4] 科技创新与产业升级 - 人工智能规上企业394家，营收超1180亿元同比增长29%，利润增长65%，人才占全国总量1/3[6] - 工业战略性新兴产业制造业总产值同比增长6.7%，其中新一代信息技术增13.9%/新能源增12.5%/人工智能制造业增12.3%[7] - 特斯拉储能超级工厂出口商用电池，丰田雷克萨斯纯电研发项目动工，半导体企业年增长超25%[7] 高端制造与绿色转型 - 瓦锡兰齐耀工厂百名工人实现年产值近10亿元，船用双燃料发动机订单排至2028年[8] - 计算机/通信设备制造业产值同比增长21.7%，运输设备制造业增18.1%，汽车制造业增10.2%[8] - 全球最大低碳智能汽车滚装船"安吉安盛"轮首航，装载7000辆国产车出口欧洲[9] 自贸区与开放枢纽 - 上海自贸试验区1-5月进出口超9000亿元，占全国自贸区总量26%，中转集拼货物比例从12.6%提升至18.6%[10][11] - 国际中转集拼业务使整体作业时间减少50%，洋山港集装箱吞吐量同比增长6.1%[10][11] - DHL采购300台纯电物流车eDELIVER3出口欧洲，海通码头月均发运超10万辆汽车[9]

7月20日晚，"苏超"赛场上，南京队5比1大胜扬州队，南京各大商圈里的"第二现场"一次次被点 燃，热度也瞬时传到消费领域，球迷们"买买买"的身影随处可见；4天前，南京召开全市产业攻坚汇报 交流暨推进大会，晒出亮眼成绩单，再一次吹响产业强市的号角…… 清晰的架构、明确的"靶心"，让各部门拧成一股绳有的放矢，交出一份精彩的半年报：南京全市成 功招引105个项目，规上工业增加值同比增长6.2%，其中，6月当月增长7.6%。 引力"强"，好产业接连重仓 7月22日，江宁滨江开发区再迎"老熟人"——扎根8年的南京北路智控科技股份有限公司带着总投资 6亿元的新项目签约。选择在本土加仓，彰显了企业扎根园区的信心。 炎炎夏日的金陵大地上，投资与消费正在这里上演"速度与激情"的合奏。上半年，南京市工业投资 同比增长14%，限上零售业销售额同比增长14.5%。两项指标均实现两位数跃升，双轮齐驱，牵引着南 京在高质量发展轨道上疾驰，推背感满满。 招引"准"，新项目纷至沓来 在全球经济承压的当下，工业作为经济"压舱石"的分量愈发凸显。南京始终把产业强市作为"头号 工程"，锚定"新"字发力，以先进制造业为支点撬动新质生产力加快发展，持 ...

2025H1 商业地产数据解读和下半年展望 20250724 摘要 2025 年上半年，全国集中式商业项目数量小幅增加，购物中心仍占主 导地位，但新增速度放缓，轻资产运营和改造项目占比提升至 18%，中 小型项目更受欢迎，大型项目稀缺。 消费者行为趋于理性，物质消费偏向平替，精神消费意愿强烈，奥特莱 斯和潮玩等细分品类兴起，Z 世代成为消费主力，对新兴事物和体验需 求旺盛。 高线城市商业地产竞争激烈，人均商业面积高，下沉市场商业份额仅占 全国 40%，由大型企业主导，高线城市依赖文旅等创新主题，下沉市场 青睐中小型项目。 购物中心客流增速放缓，2025 年上半年同比增速降至 14.1%，预计未 来几年将迎来增长拐点，客流季节性明显，第三季度为高峰期，销售额 增速也在放缓，预计在 3%至 5%之间。 购物中心平均空置率上升至 10.5%，成都、西安和天津等城市空置率较 高，首层租金持续下降，2025 年上半年降至 515 元/平方米，行业竞争 激烈，中等及以下项目经营恶化。 Q&A 2025 年上半年全国商业地产市场的总体情况如何？ 情绪消费成为主流，潮玩、宠物、运动和健康餐饮等品类表现良好，零 售业态整体收缩 ...