商铺市场成交情况 - 2025年上半年商铺市场共录得503宗成交，按年增加9.3%，但成交金额仅59.26亿港元，按年减少42.4%，呈现"量升额跌"格局 [1][6] - 大面积商铺低价出售现象明显，上半年过亿港元成交中4个商铺成交呎价不足10,000港元 [1] - 预计2025年全年商铺成交量约1,000宗，按年增加5% [6] 商铺空置率与租金 - 四大核心区街铺空置率达12.1%，创四年半新高，但升幅较2024年第三季度放缓 [1] - 民生区空置率见顶回落，元朗区第一季度空置率为9.5%，较去年第三季度回落0.7个百分点 [1] - 私人零售业楼宇租金指数2025年头五个月累计下跌2.9%，售价指数累计下跌3.2% [2][12] - 预计2025年核心区铺租下跌约5%，民生区铺租维持平稳 [7] 零售业与旅游业表现 - 2025年头五个月访港旅客达2,015万人次，按年增11.9%，其中内地旅客1,518万人次，按年增10% [2][10] - 同期零售业总销货价值1,551亿港元，按年减少4%，呈现"旺丁不旺财"趋势 [2] - "打卡经济"、"穷游"等新型旅游模式导致旅客消费模式改变 [2] 商铺市场转型与新兴业态 - 连锁品牌收缩，高端零售停止扩张，新兴特色品牌趁机进驻 [3] - 典型案例包括C罗主题足球旗舰店、淘宝实体家具店、新加坡亲子游乐中心Kiztopia等 [3][8] - 金融市场回暖带动券商租铺需求，如富途证券租用铜锣湾罗素街铺位 [3][8] 盛事经济影响 - 启德体育园启用后多项活动举行，下半年将举办全运会等大型活动 [7][14] - 迪士尼乐园20周年优惠及多位歌手来港演出，预计吸引留宿旅客 [7] - 盛事经济有望维持旅客平稳增长势头 [7] 商铺价格展望 - 预计2025年全年商铺价格下调5%-10%，主要受低价放售和美联储推迟降息影响 [7][12] - 教育机构可能趁低购入人流较多商铺作为教学大楼 [7]

以下文章来源于旅界 ，作者需要铂金包的妈咪 本文来自微信公众号： 旅界 （ID：tourismzonenews） ，作者：旅界，头图来自：AI生成 一 八月流火，我在望京的一家星巴克见到了闺蜜若岚。 她是我在香港一家媒体工作时的前同事，也曾是一位"村咖创业者"，从南方到北方，我们有着相似的职场轨 迹。 直到两年多前，她从北京的高强度职场生活中逃离，带着对乡村生活的向往，回到山西老家，开出自己第一 家"村咖"，才让我们的人生有了不同方向。 创业前，若岚曾满怀激情地告诉我："麦琪，我要在乡村做一杯咖啡，做一份理想主义的事业。" 然而，今天坐在我对面的她，已经换回了职业套装高跟鞋，微笑中带着几分无奈。 旅界 . 跟踪时代浪潮，讲述文旅商业好故事。 那些开在乡村的咖啡馆，或隐于茶园梯田，或立于古村老宅，既带泥土的芬芳，又有咖啡的韵味，瀑布咖啡、 深蓝计划这些第一代"网红村咖"更是曾为浙江安吉一年创造上亿元营收。 而若岚当初开的那家古窑村咖，选址在晋冀交界的小村庄，旁边就是国道，离太原、石家庄差不多都是两个多 小时车程，交通算方便，村里还有几家新开的民宿，整体环境也不错。 装修她亲自上阵，刷墙、搬桌子、贴菜单，投进去快 ...

北京中轴线申遗成功一周年成果 文物保护与科技赋能 - 天坛公园利用三维扫描技术构建古建台账 完成圜丘建筑群数据可视化采集 实现中和韶乐非遗"数字永生" [3] - 中山公园开展社稷坛等15处明清建筑测绘 完成神厨神库等5处建筑修整 105件文物数字化高清拍摄及12件木器藏品修复 [3] 文化体验与展览活动 - 景山公园举办16项高品质展览 主题涵盖掐丝珐琅 非遗 雕塑等 同比增长近80% [3] - 中山公园推出"来今雨轩讲堂"文化品牌 举办公园保护 文化传承类学术讲座6期 其中三期线上观看量达680万人次 [3] 文创产品与打卡经济 - 天坛公园上新50余款中轴线建筑系列文创产品 年销量突破15万件 [1][4] - 中山 景山公园推出百余款文创产品 吸引游客打卡购买 [4] 旅游产品与市场布局 - 途牛推出"研学定制丨北京当地5日游"产品 包含故宫 长城 北京中轴线等景点 设置故宫特色研学课程 [7] - 北京神舟国旅将北京中轴线体验镶嵌在入境游线路中 分为南中轴和北中轴产品 以低碳步行形式体现 [9] - 两家大型旅行商计划将"骑行中轴线"产品纳入明年入境游产品线 预计吸引更多入境游客 [9] 科普与研学活动 - 中山公园开展中轴线主题科普活动23场 推出"中山论学""中山风物"等线上科普活动 [6] - 景山公园举办中轴线主题科普活动24场 内容涵盖景山历史文化 古建筑屋顶结构等 [6][7]

乡村咖啡经济兴起 - 安吉县乡村咖啡厅采用门票制商业模式 入场费60-70元含饮品 主打摄影场景吸引游客打卡[1] - 2021年瀑布咖啡走红后 乡村咖啡厅在安吉及全国多地快速扩张 形成行业风潮[3] - 深蓝计划单日咖啡出杯量达8818杯 创全国纪录 2023年接待游客超70万人次 带动当地收入超2000万元[19][28] 商业模式分析 - 门票机制包含入场券 社交货币 摄影基地三重价值 68元定价高于星巴克但获客成本趋近于零[33] - 70%客流来自小红书种草 用户自发传播形成流量裂变[33] - 采用"两入股三收益"模式 村民集体占股49% 创业团队51% 村民可获得分红 租金 薪金三重收益[28] 行业扩张与政策支持 - 安吉县乡村咖啡厅超300家 深蓝计划团队计划向北京 新疆 西藏 台湾等地扩张[32] - 当地政府将乡村咖啡作为乡村振兴新引擎 借助流量带动周边5个村子发展[32] - 二期项目增加餐厅业态 仍维持门票含咖啡券形式 设计更追求网红效果[32] 行业痛点与挑战 - 80%消费者仅饮用半杯饮品 咖啡品质差导致复购率低[34] - 同质化严重引发审美疲劳 工作日客流冷清[27][34] - 部分项目违规占用农用地 广西阳朔多家咖啡屋因侵占农田被拆除[34] 未来发展方向 - 云南案例显示"咖啡+古树茶"等在地化模式更具生命力 单品咖啡供不应求[35] - 行业需从打卡经济转向真实体验 深度绑定地域特色才能留住回头客[35]

空间之变 - 商业载体通过场景创新吸引客流，如金陵中环的《红楼回响》数字长卷和"时空列车"创意连廊成为打卡热点 [4][10] - 德基广场通过艺术装置、空中花园和德基艺术博物馆等场景升级，吸引游客参观打卡而非单纯购物 [6][8] - 玄武花园城以生态科普点为特色，打造"生命树"、楼顶花园和智能天文台等沉浸式体验场景 [12] 内容之变 - 南京商业综合体注重首店经济，德基广场去年引入约50家首店，金陵中环以30%南京首店和超50家首发品牌吸引客流 [15][18] - 商业载体结合本地文化打造IP，如金陵长乐坊将打造沉浸式大明文化空间，融入"金陵四十八景"元素 [19] - 社区商业如紫金·钟爱里和瑞金里REPARK通过开放式场景和潮流感设计吸引年轻消费者 [23] 运营之变 - 南京入选全国零售业创新提升试点城市，推动商业向融合型、时尚型、主题型方向升级 [24] - 商业载体注重"产商融合"，如南京金陵天地将科技潮流与在地文化结合，打造区域新地标 [27] - 社区商业通过"小而美"的特色场景重新定义城市消费毛细血管，如三十四标商业街区等 [21][23]