项目交接与定位 - 北京鑫嘉汇购物中心于10月16日正式挂牌，标志着永旺梦乐城退出丰台商业舞台 [1] - 项目定位为“家庭欢聚场”，旨在通过亲子消费和家庭消费突围区域商业 [1] - 项目由北京南极星投资管理公司的全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司接手运营，这是该村集体经济所有制企业运营的首个大型商业项目，也是其从资产租赁迈向专业化商业运营的关键一步 [2] 改造升级与品牌调整 - 项目西侧灯光亮化工程已完成，墙面打造光影瀑布以助力发展夜经济 [1] - 商场内部适老化卫生间、母婴室等设施正在改造中，以兼顾年轻与老年客群需求 [1] - 截至揭牌当日，场内原有品牌换签率已超95%，并已引入鲜汇生活超市、Moussy、波司登、丽佳宝贝等新品牌 [1] - 未来将围绕亲子、商务需求，加强首店、概念店和体验店的引入，并在餐饮部分增加正餐、商务餐及主题餐饮等品类 [1] 区域环境与竞争格局 - 项目位于丰台科技园，是北京市高新技术产业重要基地和总部经济聚集区，3公里内可辐射约34万人口，核心消费群体占比近70% [2] - 一街之隔的丰科万达定位“家庭品质生活+职场商务消费”，与鑫嘉汇接手前的永旺梦乐城在品牌业态上有一定重复 [2] 行业趋势与发展愿景 - 实体商业正朝体验化、社交化、品质化转型，购物中心的核心价值转向为消费者提供休闲放松、社交活动及感受文化氛围的场所 [2] - 公司致力于将项目打造为区域内有辨识度的商业新地标，以商业活力激发区域发展动能，提升周边居民生活品质 [3]

项目交接与现状 - 北京鑫嘉汇购物中心于10月16日正式揭牌，标志着永旺梦乐城退出运营，项目灯光与户外广场已完成改造 [1] - 项目由北京南极星投资管理公司的全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司接手，这是该村集体企业运营的首个大型商业项目，是其从资产租赁迈向专业化商业运营的关键一步 [10] - 场内原有品牌的换签率已超过95%，影院、儿童游乐、核心餐饮等业态均保持正常营业 [1][4] 项目定位与战略 - 鑫嘉汇购物中心定位为“家庭欢聚场”，旨在依靠亲子消费和家庭消费突围区域商业 [1] - 项目未来将围绕亲子、商务需求，加强首店、概念店和体验店的引入，并在餐饮部分增加正餐、商务餐及主题餐饮等品类 [4] - 项目核心竞争力在于营造情绪价值，通过空间设计、品牌组合、场景体验与服务逻辑围绕情感满足展开，而非单纯追求坪效或客流量 [11] 设施改造与品牌调整 - 项目西侧灯光亮化工程已完成，墙面打造光影瀑布以助力发展夜经济，场内适老化卫生间、母婴室等设施正在改造中 [4] - 正式接手运营后，鑫嘉汇已引入鲜汇生活超市、Moussy、波司登、丽佳宝贝等新品牌 [4] - 项目计划通过艺术展览、文化活动、家庭节庆等主题策展，激发家庭成员互动，强化社群感与记忆黏性 [11] 区域市场环境 - 项目位于丰台科技园，是北京市核心的城市产业功能区和总部经济聚集区，3公里内可辐射约34万人口，其中核心消费群体占比近70% [4] - 与项目一街之隔的丰科万达定位为“家庭品质生活+职场商务消费”，与鑫嘉汇接手前的永旺梦乐城在品牌业态上存在一定重复 [4] 行业趋势与专家观点 - 实体商业正朝着体验化、社交化、品质化转型，购物中心的核心价值在于成为消费者可休闲放松、开展社交活动及感受文化氛围的场所 [5] - 家庭消费的主导方向正由“购物”转向“共情”，核心是家庭成员共同体验的生活价值，商业空间需重构“幸福感”的供给方式 [11] - 家庭消费更新频率高、感受敏感，项目运营需保持长期变化感，让“常来常新”成为家庭持续到访的理由，建立基于真实生活的复合体验体系 [12]

项目定位与核心策略 - 公司以"家庭欢聚场"为核心定位进行转型升级 [1] - 项目通过空间改造与业态重组来满足区域消费需求 [1] - 项目覆盖周边3公里人群，并叠加中关村丰台科技园企业集群与世界公园旅游客流，形成"家庭+商务+旅游"三元消费生态 [1] 具体升级举措与新业态 - 公司将外广场、中庭等区域升级为亲子互动与社交活动场地 [3] - 公司引入运动健康、全时段餐饮等新业态，以弥补区域商业功能空白 [3]

永旺梦乐城北京丰台购物中心运营终止 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日正式结束运营 该门店为北京最后一家永旺旗下购物中心 [1][3] - 北京鑫嘉汇商业管理有限公司将全面接管租赁区域 项目更名为"鑫嘉汇购物中心"并于2025年10月1日起持续营业 [1][3] 永旺集团北京市场业务收缩 - 永旺超市北京最后一家门店（丰台永旺梦乐城内）已于2024年5月关闭 此前朝阳大悦城店和昌平永旺国际商城店分别于2022年10月和2023年5月关闭 [4] - 永旺2024年收益为80.95亿港元 较2023年86.93亿港元下降 归母净利润亏损3.41亿港元 [4] - 2017年至2024年上半年 永旺中国内地业务累计亏损超7.37亿港元 [4] 鑫嘉汇购物中心改造规划 - 项目定位"家庭欢聚场" 启动空间升级与品牌焕新两大工程 对外广场与内部设施进行改造 [5] - 计划重点引入亲子/餐饮/娱乐业态 扩充运动空间和餐饮空间 增加全年龄段健康管理品牌 [5] - 硬件方面将增加亲子互动区域与儿童游乐设施 部分停车场将改造为公共空间 [5] 区域商业环境与挑战 - 丰台科技园为北京市高新技术产业基地和总部经济聚集区 同街竞品丰科万达定位"家庭品质生活+职场商务消费" 存在业态同质化问题 [7][8] - 商务区商业需满足高效品质社交与休闲需求 需引入高端社交/文化艺术/健康服务等功能 [6][8] - 实体商业需向体验化/社交化/品质化转型 从单一购物功能向复合型生活体验空间演进 [6][7]

永旺梦乐城北京丰台店关闭 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日正式结束运营 [1] - 该购物中心是北京第二家永旺梦乐城 2008年昌平区永旺梦乐城开业7年后开业 [1] - 2023年昌平区永旺梦乐城关闭后 丰台店成为北京永旺梦乐城唯一项目 [1] - 永旺退出运营后 北京将无永旺项目 [1] 鑫嘉汇购物中心接替运营 - 自2025年10月1日起 原永旺梦乐城北京丰台购物中心将更名为"鑫嘉汇购物中心" [3] - 经营管理权移交至北京南极星投资管理公司全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司 [3] - 购物中心将以"家庭欢聚场"为核心定位 [3] - 计划启动空间升级与品牌焕新两大工程 [3] 购物中心升级改造计划 - 空间方面将对外广场与内部设施进行升级改造 提升顾客舒适度与游逛度 [3] - 品牌方面已完成多家现有租户的平稳换签 [3] - 计划引入更多运动、亲子与餐饮新品牌 丰富业态 [3] 新运营方背景 - 北京南极星投资管理公司为村集体经济所有制企业 [7] - 公司组建专业商管团队运营该大型商业综合体 [7] - 新团队将为购物中心带来新面貌与新活力 [7]

永旺退出北京市场 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日正式结束运营 [2][5] - 永旺退出运营后北京再无永旺项目 丰台店此前为北京唯一永旺梦乐城 [2] - 昌平区永旺梦乐城于2023年关闭 丰台店于2015年开业 [2] 项目经营权变更 - 北京南极星投资管理公司收回租赁经营权并移交至全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司 [4][5] - 自2025年10月1日起项目正式更名为"鑫嘉汇购物中心"并持续正常营业 [4][6] - 北京鑫嘉汇商业管理有限公司已完成与场内合作品牌的交接与换签 [6] 项目改造计划 - 鑫嘉汇购物中心定位"家庭欢聚场" 启动空间升级与品牌焕新两大工程 [4] - 将对外广场与内部设施进行升级改造 提升顾客舒适度与游逛度 [4] - 计划引入更多运动、亲子与餐饮新品牌以丰富业态 [4] 运营主体背景 - 北京南极星投资管理公司为村集体经济所有制企业 [9] - 企业组建专业商管团队运营大型商业综合体 [9] - 此次变更旨在为购物中心带来新面貌与新活力 [9]

本土企业接盘日资商业项目 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日结束运营 由北京鑫嘉汇商业管理有限公司接管并改造为"鑫嘉汇购物中心" 定位"家庭欢聚场" [1][4] - 该门店为永旺在北京最后一家购物中心 其超市业务也已全面退出北京市场 昌平店此前改造为超极合生汇 [5] - 永旺集团2024年收益80.95亿港元(同比降6.9%) 归母净亏损3.41亿港元 2017-2024H1中国内地业务累计亏损超7.37亿港元 [5] 商业运营模式转型 - 鑫嘉汇计划升级硬件设施 改造外广场与内部空间 增加亲子互动区 将部分停车场转为公共空间 [8] - 品牌招商侧重运动、亲子、餐饮业态 强调家庭聚会与商务聚餐场景 目标填补区域业态空白 [8][13] - 运营方北京南极星投资管理公司为村集体企业 此次接管被视为集体产业探索商业综合体运营的新路径 [8] 区域商业竞争格局 - 丰台科技园商业同质化严重 丰科万达与永旺存在品牌重叠 两者直线距离仅一街之隔 [13] - 专家指出商务区需超越基础零售 补充高端社交、文化艺术、健康服务等复合功能 [14] - 2015年开业时丰台永旺引进80余家区域首店 现商户大量关闭 一层出现临时促销铺位 顶层停车场停用 [4][5] 日资零售在华发展困境 - 永旺超市1996年进入中国内地 2008年入京 朝阳大悦城店(2022年10月)、昌平店(2023年5月)相继关闭 [5] - 公司战略重心转向广东、湖南、湖北等南方市场 北方市场出现"水土不服" [5] - "云消费"时代冲击传统购物中心模式 商务人群转向线上购物 实体商业需强化体验与社交功能 [9][13]

所有权变更 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日结束运营 自2025年10月1日起正式更名为鑫嘉汇购物中心并持续正常营业 [1] - 购物中心整体经营管理权移交至北京南极星投资管理公司的全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司 [1] - 北京南极星投资管理公司作为村集体经济所有制企业组建专业商管团队运营大型商业综合体 [8] 品牌与运营调整 - 北京鑫嘉汇商业管理有限公司已完成与场内品牌的交接与换签工作 [4] - 项目计划引入更多运动、亲子与餐饮新品牌以丰富业态 [8] - 购物中心将以家庭欢聚场为核心定位 通过品牌焕新与空间升级打造区域性商业标杆 [5][8] 设施升级计划 - 项目将对外广场与内部设施进行升级改造 提升顾客舒适度与游逛度 [8] - 空间升级工程旨在带给消费者更温暖的购物体验、更有趣的亲子时光和更活力的邻里相聚 [5]