2025年龙湖集团运营数据与业务表现 - 公司2025年全年累计实现合同销售金额631.6亿元，销售面积518.6万平方米 [2] - 公司全年实现经营性收入约285.4亿元（含税），创历史新高，其中运营业务收入约151.9亿元（含税），服务业务收入约133.5亿元（含税） [2] 行业市场环境 - 2025年全国房地产市场持续深度调整，全国商品房成交规模预计全年销售金额8.4万亿元，仍保持两位数降幅 [2] 开发业务表现 - 公司住宅产品在全国诸多核心城市展现影响力，2025年在全国7个城市入围当地市场前五，其中在重庆、贵阳排名居首，在昆明、沈阳、烟台跻身前三，并在全国14座城市进入TOP10 [2] - 公司整体销售规模稳居行业前列 [2] 运营业务发展 - 运营业务展现出公司战略加码的主动性 [2] - 龙湖商业全年如期新增运营13座购物中心，并持续推动存量头部商业改造升级 [3] - 龙湖长租公寓品牌冠寓截至2025年底已开业房源12.7万间，全新活力街区品牌“欢肆”在成都、合肥、杭州、上海4座城市正式亮相 [3] - 公司2022年以来商场运营面积年复合增速约14.1%，持续的扩张为租金规模保持逆周期增长打下基础 [4] 服务业务发展 - 龙湖智创生活年内获取北京数字经济算力中心、杭州亚运村媒体村商业综合体、成都宽窄巷子等标杆项目，并依托HALO平台数字科技能力助力住宅项目服务品质提升 [3] - 智慧营造品牌“龙湖龙智造”2025年新增代建面积1387万平方米，代建项目销售额206.2亿元，全年累计交付面积293万平方米 [3] - 服务板块中，科技赋能构筑超额利润点，有望形成未来增长点 [4] 公司战略与市场观点 - 公司管理层明确表示，运营及服务业务的持续发展将成为公司的增长盘，用以应对存量时代的转型诉求，帮助整个集团实现增长、穿越周期 [3] - 有机构认为，公司商业地产的重定价空间、科技赋能下的服务业务成长性以及市场出清格局下的开发修复动能等价值仍有待释放 [3] - 科技赋能也被认为是公司未来发展的重要看点 [4]

行业趋势 - 2025年上半年全国开业集中式商业项目120+个，商业体量约900万㎡ [2] - 存量改造项目占比持续上升，上半年存量改造开业项目接近40个，占比超30% [6] - 市场不再追求规模与速度，谨慎、稳健、重运营成为新常态 [4] - 奥特莱斯、特色主题mall、复合型商业成为差异化突围路径 [19][20] 区域分布 - 华东区开业量占比34%，华南区19%，西南区15% [7] - 北京开业量冲上全国第一，深圳、广州、上海、苏州并列第二 [10] - 商业高线级城市占比六成，商业四线、五线城市分别占比14%、15% [12] - 贺州、黔东南、临沂等多个下沉城市表现活跃 [10][12] 企业表现 - 头部企业持续领跑，珠海万达商管、龙湖集团、爱琴海商业开业数量居前三 [14] - 国企北京新辰商业成为"新黑马"，开出3个存量改造项目 [14] - 爱琴海商业下沉意图明显，4个项目中有3个位于商业五线城市 [15] - 恒太商业首涉文商旅项目，大悦城、新世界发展、王府井均有"城市首进"项目开业 [15] 商业创新 - 存量改造项目中，二次元主题商场最为火热 [17] - 京东MALL成为存量项目改造的新出路 [17] - 城市更新带来多个由废弃园区厂房、老码头、古村落活化项目 [18] - 特色主题mall聚焦细分圈层消费群体，如女性主题、银发主题、体育主题等 [20] - 复合型商业融合公园、艺术、文旅等元素，打破传统想象 [20]