转自：证券时报 人民财讯1月19日电，万科债延续涨势，"22万科02"涨近13%，"22万科06"涨超11%，"22万科04"涨超 6%，"23万科01"和"21万科06"涨超2%，"21万科04"涨超1%。 ...

责任编辑：赵思远 责任编辑：赵思远 1月19日，万科债延续涨势，"22万科02"涨13%，"22万科06"涨超11%，"22万科04"涨超6%，"23万科 01"和"21万科06"涨超2%，"21万科04"涨超1%。 1月19日，万科债延续涨势，"22万科02"涨13%，"22万科06"涨超11%，"22万科04"涨超6%，"23万科 01"和"21万科06"涨超2%，"21万科04"涨超1%。 ...

万科境内债延续上周涨势，"22万科02"涨14%，"22万科06"涨超11%，"22万科04"涨超6%，"23万科 01"涨近3%，"21万科06"涨超2%，"21万科04"涨超1%。 ...

核心观点 - 公司正面临显著的短期偿债压力，正积极寻求对多笔境内中期票据进行展期以争取缓冲时间，但相关方案在债券持有人会议中遭遇较大阻力 [1][2] - 尽管公司基本面承压，出现营业收入下滑和单季巨额亏损，但部分债券和公司股价在消息发布当日出现显著上涨，市场反应复杂 [2] 债务与展期情况 - 公司提议延长“22万科MTN004”的宽限期至90个交易日并调整本息兑付安排，该债券余额20亿元，票面利率3%，原兑付日为2025年12月15日 [1] - “22万科MTN004”的展期方案已是第三次推进，需持有本期债券超90%表决权的持有人同意方可生效，但第二次持有人会议上同意率仅20.2%，反对比例高达78.3% [1] - 另一笔债券“22万科MTN005”（余额37亿元，票面利率3.00%）的展期一年议案在第二次持有人会议上也未获通过 [1] - 市场分析认为，公司寻求展期的策略是以时间换空间，通过推迟偿债时间争取缓冲机会 [1] 财务状况与市场表现 - 公司境内债务共有160.98亿元，未来12个月内兑付高峰在今年7月份，金额达48.66亿元，短期偿债压力巨大 [2] - 2025年第三季度公司实现营业收入560.65亿元，同比下降27.30%，单季净亏损160.69亿元 [2] - 亏损主因包括开发业务结算规模下滑、毛利率处于低位、新增存货跌价准备计提，以及部分资产处置价格低于账面价值，房地产开发业务结算面积同比大幅萎缩进一步削弱了现金流生成能力 [2] - 在相关公告发布当日（1月15日下午），公司多只债券（如“21万科04”、“22万科04”等）价格涨超30%并盘中临停，同时万科A股价收涨3.4%，港股万科企业收涨6.85% [2] 公司治理变动 - 公司于1月8日晚间公告，郁亮因到龄退休，辞去公司董事、执行副总裁职务，并不再担任公司任何职务 [2] - 郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营，公司将尽快完成董事的补选工作 [2]

万科债普遍大涨，"22万科04"、"23万科01"、"22万科02"和"22万科06"均涨超20%，盘中临停。 1月15日午后，万科A短线拉升，一度涨超5%，截至发稿，涨逾4%，成交额超12亿元。 港股万科企业短线拉升，现涨超6%。 编辑丨瑜见 | 代码 | 名称 | 涨跌幅 ▼ | 涨跌 | 现价 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 149931 | 22万科04 | 29.71% | 6.9738 | 30.446 | | 148380 | 23万科01 | 26.74% | 6.9400 | 32.890 | | 149478 | 21万科04 | 23.20% | 6.0262 | 32.000 | | 149815 | 22万科02 | 22.41% | 5.2720 | 28.800 | | 149976 | 22万科06 | 20.17% | 4.7000 | 28.000 | ...

"22万科04"、"23万科01"、"22万科02"和"22万科06"均涨超20%，盘中临停。 ...

万科债券市场表现 - 12月23日，万科发行的多只债券价格出现多数下跌 [1] - 其中，“21万科06”债券价格下跌幅度超过11% [1] - “21万科02”债券价格下跌幅度超过5% [1] - “23万科01”债券价格下跌幅度超过4% [1] - 仅“22万科06”债券价格逆势上涨，涨幅超过3% [1]

万科债券市场表现 - 万科多只债券价格于12月18日普遍下跌，市场表现疲软 [1] - 具体来看，“22万科04”债券价格跌幅超过4% [1] - “23万科01”和“21万科04”两只债券价格跌幅均超过3% [1]

万科债券市场表现 - 12月17日，万科发行的多只债券价格普遍上涨，其中“23万科01”涨幅超过7%，“22万科02”涨幅超过3%，“21万科06”涨幅超过2% [1]

核心事件概述 - 万科一笔20亿元的中期票据“22万科MTN004”于12月15日到期，但三项展期方案均未获持有人会议通过，票据进入5个工作日的宽限期 [1] - 公司计划于12月18日召开第二次持有人会议，与债权人进行新一轮谈判，此事件被视为公司化债进程及房地产行业风险出清方向的标志性事件 [1][4] 首轮表决详情 - 第一次持有人会议于12月10日召开，三项展期议案均未达到生效所需比例门槛 [2] - 议案一（调整本息兑付安排）获得0票同意 [2] - 议案二（追加增信措施、有条件调整兑付安排）获得83.4%的支持率，但未达到90%的生效门槛 [2] - 议案三（调整兑付安排、追加增信措施）支持率仅18.95% [2] - 公司对表决结果表示知晓并致歉，承诺将继续寻求解决方案 [2] 违约状态与宽限期 - 根据募集说明书约定，未能按期足额偿付本息后设有5个工作日的宽限期，宽限期内未付本息将按票面利率上浮5BP计息 [3] - 目前公司未立即构成违约，宽限期为双方继续协商提供了关键窗口 [3][4] 市场反应与价格波动 - 12月15日消息后，万科多只债券价格下跌：“21万科02”跌超26%，“21万科04”跌超11%，“21万科06”跌超6%，“23万科01”跌超7%，“22万科02”跌近6% [6] - 12月6日市场情绪出现反弹，多只债券价格回升：“23万科01”涨13.53%，“21万科02”涨4.45%，“21万科06”涨10.85%，“22万科02”涨9.04%，“22万科04”涨12.68%，“22万科06”涨9.36% [6] - 公司控股子公司一笔10.5亿港元的银行贷款成功获得展期一年，相关担保同步延续，一定程度上缓和了市场对短期流动性的担忧 [6] 债权人诉求与公司困境 - 首轮方案未通过的核心在于债权人与企业的风险判断与利益诉求存在差异 [7] - 债权人核心诉求是“利益最大化”，倾向于通过部分现金偿付或工抵房等形式尽快拿到实际资产，认为“即时拿到部分资产”远优于债务展期 [8] - 当前房地产销售市场仍在调整，公司经营性现金流改善有限，且未来一年仍有持续债务到期，债权人对于展期后的偿债能力缺乏信心 [7] 公司整体债务压力 - 2025年12月，公司境内债到期余额为57亿元，除正在寻求展期的20亿元债券外，还有37亿元债券需要偿还 [8] - 未来两年是公司的偿债高峰：2026年有超过120亿元境内债待偿还，2027年有70亿元海外债及超过30亿元境内债 [8] - 除“22万科MTN004”外，交通银行公告拟在12月22日召开“22万科MTN005”持有人会议审议展期事项，该债券余额为37亿元，本金兑付日为2025年12月28日 [8] 后续影响与展望 - 此次谈判仅针对第一笔到期债务，后续仍有多项债务即将到期 [9] - 若第一笔债务的博弈未能达成双方认可的方案，后续可能引发连锁反应 [9] - 预判在二次会议中，债权人和公司仍需进一步妥协，寻求更可持续的解决方案 [9]