万科债券市场表现 - 2024年1月30日，万科多只债券价格普遍上涨，其中“22万科02”涨幅超过4%，“22万科06”涨幅超过3%，“23万科01”涨幅超过2%，“22万科04”涨幅超过1% [1]

交易所债券市场收盘表现 - 1月28日，交易所债券市场收盘，万科企业股份有限公司多只债券价格表现强势 [2] - 具体债券涨幅："21万科04"债券价格上涨超过10% [2] - 具体债券涨幅："22万科02"债券价格上涨超过9% [2] - 具体债券涨幅："22万科04"债券价格上涨超过8% [2] - 具体债券涨幅："23万科01"债券价格上涨超过6% [2] - 具体债券涨幅："21万科06"债券价格上涨超过5% [2] - 具体债券涨幅："22万科06"债券价格上涨超过4% [2]

交易所债市收盘行情 - 交易所债券市场收盘，多只万科债券价格表现强势 [1] 万科公司债券具体表现 - "21万科04"债券价格涨幅超过10% [1] - "22万科02"债券价格涨幅超过9% [1] - "22万科04"债券价格涨幅超过8% [1] - "23万科01"债券价格涨幅超过6% [1] - "21万科06"债券价格涨幅超过5% [1] - "22万科06"债券价格涨幅超过4% [1]

交易所债券市场收盘概况 - 交易所债券市场收盘，各类债券价格涨跌互现，市场表现分化[1] 万科企业境内债券表现 - 万科部分境内债券价格上涨，其中"22万科06"涨近3%，"23万科01"涨超1%，"21万科04"涨0.63%[1] - 万科部分境内债券价格下跌，其中"22万科04"跌超5%，"21万科06"跌超1%[1] 其他信用债券表现 - 部分债券价格上涨，其中"24风电K1"涨超3%，"24风电G2"涨近3%，"25长产K1"与"24产融06"涨超1%[1] - 部分债券价格下跌，其中"23产融09"跌5%，"22创投K1"跌超3%，"24深高02"跌超2%[1] 地方政府债券表现 - 部分地方债价格上涨，其中"25吉林债29"、"24兵团债03"、"25浙江债02"等涨超1%[1] - 部分地方债价格下跌，其中"西藏2315"跌超2%，"24贵州债16"、"24天津债97"等跌超1%[1] 特别国债表现 - 多数特别国债价格下跌，其中"24特国01"跌0.49%，"24特国02"跌0.37%，"24特国03"跌0.47%，"24特国04"跌0.40%，"特国2401"跌0.19%，"特国2403"跌0.43%[1] - 部分特别国债无成交，包括"特国2402"和"特国2404"[1]

万科境内债券市场表现 - 交易所债券市场收盘时，万科多只境内债券价格显著上涨，其中“23万科01”涨幅超过14%，“21万科06”和“22万科04”涨幅超过10%，“22万科06”涨幅超过9% [1] - 同时，部分万科债券价格出现下跌，“22万科02”跌幅超过1%，“21万科04”下跌0.90% [1] 其他信用债券市场表现 - 风电行业相关债券价格下跌，“24风电K1”跌幅超过3%，“24风电G2”跌幅超过2% [1] 地方政府债券市场表现 - 部分地方债价格上涨，其中“21湖南债75”涨幅超过7%，“25北京92”、“25山东债04”、“25青岛债66”涨幅均超过1% [1] - 部分地方债价格下跌，其中“24贵州债26”跌幅超过7%，“23山西债37”和“21吉林债62”跌幅均超过3% [1] 特别国债市场表现 - 多只特别国债价格小幅上涨，“24特国01”涨0.18%，“24特国02”涨0.13%，“24特国03”涨0.14%，“24特国04”涨0.21%，“特国2401”涨0.27%，“特国2402”涨0.04%，“特国2403”涨0.08% [1] - “特国2404”在当日无成交 [1]

万科债券市场表现 - 1月19日，万科发行的多只债券价格延续上涨趋势 [1][3] - 其中，“22万科02”债券涨幅最大，达到13% [1][3] - “22万科06”债券涨幅超过11% [1][3] - “22万科04”债券涨幅超过6% [1][3] - “23万科01”和“21万科06”债券涨幅均超过2% [1][3] - “21万科04”债券涨幅超过1% [1][3]

万科境内债券市场表现 - 万科多只境内债券价格延续上周涨势，其中“22万科02”债券价格上涨14%，“22万科06”债券价格上涨超过11%，“22万科04”债券价格上涨超过6% [1] - 公司其他债券亦普遍上涨，“23万科01”债券价格上涨近3%，“21万科06”债券价格上涨超过2%，“21万科04”债券价格上涨超过1% [1]

万科债券市场表现 - 公司旗下债券“21万科04”和“22万科06”价格均大幅上涨超过20%，触发盘中临时停牌 [1] - 公司旗下债券“21万科06”价格上涨超过11% [1] - 公司旗下债券“22万科04”价格上涨超过9% [1]

债券市场表现 - “22万科04”、“22万科02”、“22万科06”、“21万科04”四只债券盘中涨幅均超过20% [1] - 由于涨幅过大，上述四只债券被深圳证券交易所临时停牌 [1] 公司动态 - 万科企业股份有限公司发行的多只债券出现显著价格异动 [1]

核心观点 - 公司正面临显著的短期偿债压力，正积极寻求对多笔境内中期票据进行展期以争取缓冲时间，但相关方案在债券持有人会议中遭遇较大阻力 [1][2] - 尽管公司基本面承压，出现营业收入下滑和单季巨额亏损，但部分债券和公司股价在消息发布当日出现显著上涨，市场反应复杂 [2] 债务与展期情况 - 公司提议延长“22万科MTN004”的宽限期至90个交易日并调整本息兑付安排，该债券余额20亿元，票面利率3%，原兑付日为2025年12月15日 [1] - “22万科MTN004”的展期方案已是第三次推进，需持有本期债券超90%表决权的持有人同意方可生效，但第二次持有人会议上同意率仅20.2%，反对比例高达78.3% [1] - 另一笔债券“22万科MTN005”（余额37亿元，票面利率3.00%）的展期一年议案在第二次持有人会议上也未获通过 [1] - 市场分析认为，公司寻求展期的策略是以时间换空间，通过推迟偿债时间争取缓冲机会 [1] 财务状况与市场表现 - 公司境内债务共有160.98亿元，未来12个月内兑付高峰在今年7月份，金额达48.66亿元，短期偿债压力巨大 [2] - 2025年第三季度公司实现营业收入560.65亿元，同比下降27.30%，单季净亏损160.69亿元 [2] - 亏损主因包括开发业务结算规模下滑、毛利率处于低位、新增存货跌价准备计提，以及部分资产处置价格低于账面价值，房地产开发业务结算面积同比大幅萎缩进一步削弱了现金流生成能力 [2] - 在相关公告发布当日（1月15日下午），公司多只债券（如“21万科04”、“22万科04”等）价格涨超30%并盘中临停，同时万科A股价收涨3.4%，港股万科企业收涨6.85% [2] 公司治理变动 - 公司于1月8日晚间公告，郁亮因到龄退休，辞去公司董事、执行副总裁职务，并不再担任公司任何职务 [2] - 郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营，公司将尽快完成董事的补选工作 [2]