财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后运营资金为每股0.75美元，可分配资金为每股0.71美元，反映了收入和EBITDA持续增长，主要通过股权融资，使债务与EBITDA杠杆率降至3.7倍 [5] - 2025年调整后运营资金（AFFO）指引上调并收窄至每股2.95 - 3.01美元，反映了第一季度强劲收益，但受年初以来大量股票发行的摊薄影响 [5] - 第一季度收入为2.77亿美元，2024年同期为2.43亿美元，同比增长主要源于新投资、运营商重组和年度递增，部分被资产出售抵消 [9] - 第一季度净利润为1.12亿美元，每股0.33美元，2024年同期为6900万美元，每股0.27美元 [10] - 第一季度NAREIT FFO为1.84亿美元，每股0.62美元，2024年同期为1.53亿美元，每股0.60美元 [11] - 第一季度调整后FFO为2.21亿美元，每股0.75美元；FAD为2.11亿美元，每股0.71美元，较2024年第四季度增加0.13美元，源于新投资和租金增加，部分被股权发行抵消 [11] - 3月31日，90.5%的45亿美元债务为固定利率，固定费用覆盖率为5.2倍，债务与年化调整后正常化EBITDA比率为3.72倍，为十年来最低 [13] 各条业务线数据和关键指标变化 - 核心投资组合截至2024年12月31日的过去12个月运营商EBITDAR覆盖率增至1.51倍，2024年9月30日为1.50倍 [18] - La Vie预计在2025年第二季度退出破产，届时Omega - La Vie主租赁将转让给新实体Avartis，目前每月收取310万美元租金，预计转让时租金不变 [19][20] - Maplewood核心17个设施组合入住率截至2025年4月达94%，第一季度支付租金1350万美元，较2024年第四季度增加130万美元，较2024年第一季度增加230万美元 [20] - 2025年第一季度新投资活动超4.57亿美元，包括房地产收购、新房地产贷款等，英国投资占比大 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 过去十年，通过美国和英国高级住房资本配置，私人支付和其他收入占比从10年前的8%增至39%，预计将继续增长 [8] - 2025年新投资活动中，英国占非资本支出投资的约93% [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司优先将资本分配到增值自有房地产交易，以扩大资产负债表，同时评估和参与现有运营商关系的贷款机会 [26] - 公司在英国积累了强大的运营商资源和关系，能够快速评估、构建和完成复杂交易 [23] - 公司在英国和美国市场都看到投资机会，目前美国市场机会增多 [24][84] - 公司认为Welltower的交易是私下拼凑的，未参与投标过程，在USP简单收购方面未受其影响 [53] - 美国交易市场交易量因利率环境有所增加，但整体竞争与历史情况相当 [90] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业面临监管和报销环境的变化，公司和运营伙伴致力于做出审慎和可持续的投资决策 [19] - 联邦法官对人员配置授权案做出有利于行业协会的判决，国会预算办公室预计该规则逆转将使联邦政府十年节省220亿美元 [27] - 参众两院通过预算决议，要求众议院能源和商业委员会十年削减880亿美元开支，可能涉及医疗补助改革 [28] - 公司认为医疗补助扩张人群可能是开支削减的主要目标，传统医疗补助的最大风险是提供者税，目前提供者税可能下降1 - 2个百分点 [76] 其他重要信息 - 3月Genesis未支付420万美元合同租金，公司部分提取信用证弥补缺口，4月Genesis支付全额租金，目前利息支付正常，信用证余额350万美元 [6] - 公司认为对Genesis的1.18亿美元定期贷款由Genesis附属业务优先留置权充分担保 [7] - 公司在2025年4月25日完成3.44亿美元的英国和泽西岛护理院投资，将其租赁给现有和新运营商，初始现金收益率为10% [12][23] 问答环节所有提问和回答 问题1: 请详细介绍Genesis未支付租金和利息的情况，包括公司资本结构、会计方式和地理分布 - 公司认为Genesis未支付租金是一次性事件，其主要资本合作伙伴ABL贷款人收紧借款基础影响了流动性，但Genesis覆盖率良好，公司的夹层贷款有大量附属资产抵押，预计其会继续支付租金 [32][33] - Genesis主要位于大西洋中部地区，少量在东北部，采用现金会计，租赁按现金基础，贷款按权责发生制 [34][35][38] 问题2: 请分享英国投资组合收购的细节，包括交易演变和组合构成 - 该交易体现了公司在英国的强大平台，卖家欲退出，公司引入六个运营商在短时间内提供解决方案，资产分布在英国、苏格兰和泽西岛，质量良好，适合运营商地理布局 [40][41] 问题3: 移民对劳动力供应和工资压力有无影响 - 目前未看到移民对劳动力供应和工资压力的影响，未来可能有间接影响 [45] 问题4: Genesis的运营基本面是否改善，有无相关指标 - 覆盖指标是关键驱动因素，公司投资组合覆盖率一直高于1.5倍，Genesis高于1.6倍，与整体投资组合水平相当 [47] 问题5: Genesis贷款部分的非现金利息情况，若情况变化是否有风险 - 贷款有足够抵押，按权责发生制记账，本季度记录240万美元增长 [50] 问题6: 公司是否关注大型同行交易，美国简单收购竞争情况及HUD贷款可用性变化 - 公司知晓Welltower的交易，但未参与投标，目前未听说HUD贷款可用性变化 [53][54] 问题7: 请介绍Packs投资组合情况，能否重新出租及覆盖水平趋势，美国交易市场承保标准是否变化 - Packs运营的约50栋建筑表现良好，目前无退出讨论，有信心按当前或更高租金重新出租 [58] - 美国交易市场承保标准未变，虽密切关注但因不确定性仍按原方式承保 [59] 问题8: Genesis ABL贷款人缩减借款基础是行业普遍现象还是其特定问题，1.18亿美元定期贷款的LTV，Maplewood稳定后的租金水平 - 这是Genesis特定问题，未在行业中看到类似趋势 [63] - 公司认为定期贷款资产大幅超额抵押 [64] - Maplewood非华盛顿特区投资组合目前合同租金为6900万美元，华盛顿特区项目今年租金增长率6%，后续逐年递增 [65] 问题9: La Vie主租赁转让后，租金递增和直线租金情况，以及提供商税的影响 - 租金递增为2.5%，转让后直线租金将恢复，具体收益需根据租赁期限计算 [68][69][73] - 医疗补助扩张人群可能是开支削减主要目标，传统医疗补助最大风险是提供者税，目前提供者税可能下降1 - 2个百分点，各州情况不同，影响难以确定 [76][77] 问题10: 第一季度资产处置原因，美国和英国全年收购机会展望，美国交易承保标准是否变化 - 资产处置部分是清理非核心资产，部分是因有机会以合理价格出售并重新配置资本 [82] - 目前投资机会管道健康，美国市场机会增多，但全年情况有待观察 [84] - 美国交易承保标准未变，因不确定性仍按原方式承保 [85] 问题11: 如何对英国新运营商进行评估，平台与美国有何不同，美国交易市场竞争和资本回报率变化 - 公司在英国的平台与美国类似，有14个运营商，评估方式相同，关注房地产质量、市场和运营商与资产的匹配度 [88] - 美国交易市场交易量因利率环境有所增加，但整体竞争与历史情况相当，资本回报率未变 [90] 问题12: 公司的外汇风险敞口及对冲策略，信用额度是否会扩大 - 公司在英国有大量资产，收取英镑租金并支付英镑进行投资，形成自然对冲，也会考虑净投资对冲和交叉货币互换 [95] - 公司希望在年中前完成信用额度扩大，预计规模会增加 [96] 问题13: 如何看待Genesis信用证余额较少的问题，2026财年CMS建议的实际增长数字 - 350万美元信用证余额不足一个月租金，但未支付租金将构成违约，公司可按程序处理，相关资产价值高 [98][99] - 公司认为2026财年CMS建议的实际增长数字为2.8%，与预期相符，最终规则可能会有小幅上调，人员配置成本已趋于平稳，医疗保险业务占比小，更关注医疗补助业务 [102][103] 问题14: 提供者税是否会降至3%，Genesis 5月租金支付情况 - 提供者税情况仍在变化，不确定是否会降至3%，更多削减来自医疗补助扩张人群可减少传统医疗补助的压力 [109] - Genesis 5月租金5月5日到期，尚未到支付时间 [110] 问题15: Genesis ABL贷款人缩减借款基础的原因，是否对其他运营商有类似操作，美国收购机会增多的原因，公司是否会通过股权融资应对2026年债务支付和收购 - 公司认为ABL贷款人缩减借款基础与一批老化的抵押品有关，不确定是否对其他运营商有类似操作 [114] - 美国市场目前有更多增值机会吸引公司，公司关注与现有和新合作伙伴的增值机会 [115] - 公司会根据股价情况通过股权融资应对2026年债务支付和收购 [116] 问题16: 联邦政府是否会对人员配置最低标准判决提出上诉 - 目前未听说联邦政府会上诉，无论判决结果如何，该规则逆转预计将为行业带来22亿美元收益 [118] 问题17: Genesis ABL贷款人缩减借款基础中抵押品老化的含义，第一季度资产处置的资本回报率 - 公司了解到Genesis资产基础超4亿美元，贷款不足3亿美元，ABL贷款人可根据情况调整，但无更多详细信息 [125] - 部分资产未收取租金，资本回报率难以计算，若按历史租金计算，部分资产回报率在10% - 12%，机会性资产约7%，整体回报率可能低于10% [126]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后净利润为16亿美元，自由现金流为13亿美元，调整后每股收益为2.87美元，调整后每股现金流为5.9美元 [7][16] - 截至目前，公司已连续九个季度回购近5亿美元股票，使流通股数量减少7% [16] - 公司优化2025年计划，减少2亿美元资本投资，预计在西德克萨斯中质原油（WTI）价格为65美元、亨利枢纽天然气价格为3.75美元时，产生40亿美元自由现金流 [17] - 第一季度末现金余额为66亿美元，长期债务为47亿美元，4月用手头现金偿还了5亿美元债务到期款项 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 石油业务 - 第一季度石油产量表现出色，全年计划保持第一季度的石油产量水平，预计实现约2%的同比增长 [10] - 2025年资本支出计划调整为60亿美元，资本基本在上下半年平均分配，第二季度资本支出达到峰值，第三季度略有下降 [20] 天然气业务 - 2025年计划实现约12%的同比增长，预计到本十年末，天然气需求将实现4% - 6%的复合年增长率 [11][12] - 南德克萨斯州的多拉多（Dorado）气田是北美成本最低的干气产区，直接盈亏平衡价格约为每千立方英尺1.4美元 [22] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度全球石油需求强劲，美国供应增长放缓，库存水平低于五年区间，对石油和天然气的中长期前景有利 [10] - 天然气方面，冬季寒冷开局和液化天然气（LNG）原料气增加，加上供应反应平淡，目前库存水平接近五年平均水平，公司认为2025年是北美天然气需求的转折点 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司通过优化2025年资本投资，在保持石油产量的同时，提高自由现金流，增强股东回报 [10] - 积极开展有机勘探项目，通过降低井成本、提高生产率和进行战略收购，扩大现有资产的库存 [12] - 国际业务上，在特立尼达发现石油，计划于2025年下半年在巴林开始钻探陆上非常规致密气砂岩 prospect [13] - 公司凭借多元化的多盆地投资组合、低成本结构、强大的资产负债表和运营执行能力，在行业中具有竞争优势 [9][18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为石油和天然气在长期可靠低成本能源需求中将发挥重要作用，但近期关税讨论导致石油需求预期受到影响，价格有所疲软，预计随着关税透明度提高和谈判推进，市场将回归基本面，价格将企稳 [10][11] - 公司对天然气的长期前景持乐观态度，认为2025年是北美天然气需求的转折点，有望实现持续增长 [11][12] 其他重要信息 - 公司更新了可持续发展目标，计划到2030年将温室气体排放强度较2019年基准水平降低25%，并在2025 - 2030年将甲烷排放保持在0.2%或更低水平 [27] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司减少资本支出的决策原因及进一步削减资本支出的条件 - 公司减少资本支出是出于资本纪律，旨在保护股东回报和自由现金流，而非当前价格下再投资经济状况恶化。公司更注重回报和现金流，而非短期产量增长。未来是否进一步削减资本支出将根据宏观环境变化，平衡短期自由现金流和长期投资机会 [34][35] 问题2: 在更具挑战性的宏观环境下的现金回报策略 - 公司现金回报策略不变，强大的资产负债表使其能够在短期内将超过100%的自由现金流返还给股东，预计未来仍将通过股票回购进行现金返还 [37][38] 问题3: 削减资本支出与三年累计自由现金流目标的关系及未来资本灵活性领域 - 三年累计自由现金流情景并非严格指导，但方向上仍准确。此次削减资本支出是为保护股东价值和回报，使计划更具资本效率。未来资本灵活性可能来自于一些遗留资产，但公司会平衡短期现金流和长期投资，避免大幅削减导致产量下降 [40][43][47] 问题4: 收购目标机会和特立尼达业务未来规模及多元化目标 - 公司认为股票回购和并购并非相互排斥，会根据创造股东价值的最优方式进行决策。第一季度既进行了股票回购，也完成了小型战略收购。特立尼达业务有稳定投资和边际扩张，由于有合作伙伴，净影响通常小于陆上业务，其回报与公司投资组合具有竞争力 [54][55][57] 问题5: 在持续疲软的石油市场和坚挺的天然气市场下的资本分配策略 - 公司对天然气长期前景乐观，但不会单纯追逐库存水平或商品价格。发展多拉多气田的重点是保持低成本结构和适当的投资节奏，目前对该资产的投资与天然气外输能力相匹配，不会过度激进投资 [62][63][64] 问题6: 2026 - 2027年井成本趋势 - 由于关税的不确定性，目前难以准确判断2026 - 2027年井成本趋势。但公司认为2025年井成本不会受关税影响，预计仍将实现低个位数百分比的下降，主要由可持续的效率提升驱动。公司会关注市场变化，寻找降低井成本的机会 [67][68][69] 问题7: 多拉多气田与核心油区的回报比较及削减资本支出的时间和对2026年的影响 - 在4美元/千立方英尺的天然气价格下，多拉多气田是有吸引力的投资，但公司会确保投资回报率。在55美元/桶的油价下，公司的油区也有有竞争力的回报。公司评估资产价值时会综合考虑多种指标。削减的2亿美元资本支出主要在下半年，主要减少了特拉华盆地和鹰福特地区的活动，新兴产区（尤蒂卡和多拉多）活动不变。公司预计2026年有较大灵活性，具体计划将根据宏观环境而定 [72][73][77] 问题8: 在长期低油价环境下的服务价格看法和服务合同结构 - 难以确定服务价格下降的具体界限，但公司会关注市场变化，与供应商合作并重新招标，以利用价格下降机会。公司的服务合同具有较大灵活性，能够根据需要调整活动水平 [83][84] 问题9: 未来对LNG市场和国内市场的天然气暴露量规划 - 公司已提前布局天然气销售协议，将天然气销售到海外并接触多种定价机制。未来将继续采取反周期策略，寻找有利的合同谈判机会，重点是将天然气输送到海外并接触多元化的定价指数 [85][86][87] 问题10: 特立尼达的额外石油机会和勘探计划中的其他石油目标 - 特立尼达主要是天然气产区，但此次发现的油井在勘探前就有石油目标的预期。公司将利用先进的地震工具继续寻找石油和天然气机会，凭借在当地的浅海专业知识和合作关系，认为有很大的增长潜力 [90][91][92] 问题11: 第一季度运营成本超预期的原因及进一步降低运营成本的可能性 - 第一季度运营成本超预期主要是由于租赁经营成本（LOE）方面的工作量减少、维护费用降低，以及综合管理费用（G&A）方面的总部福利和员工相关成本减少。公司认为仍有降低运营成本的空间，将继续优化和提高效率 [93][94][96] 问题12: 南德克萨斯鹰福特地区战略收购的情况和意义 - 此次收购是公司在鹰福特地区的一次重要战略举措，收购的3万英亩土地是该地区最大的未开发核心区域，与公司现有资产具有协同效应，能够立即参与资本竞争。该地块适合长水平井开发，增加了钻井位置和可延长的井数，具有较高的净收入权益。虽然有少量现有产量，但需要进行设施升级，预计不会对公司计划产生重大影响 [99][100][102] 问题13: 从2020年下行周期经验中吸取的教训及对未来的启示 - 公司从2020年经验中学到要保护自由现金流和股东回报，坚持资本纪律。同时，公司利用下行周期进行了一些战略收购和投资，为未来发展奠定了基础。公司通过建立低成本结构、灵活的合同安排和强大的资产负债表，为应对未来下行周期做好准备 [106][107][109] 问题14: 特立尼达油井发现的情况、迈向最终投资决策（FID）的步骤和产量预期 - 目前该油井发现的125英尺含油砂岩情况仍处于早期阶段，公司正在完善储层模型，评估最终规模，并由运营团队确定设施规模、平台规格和完井生产设计。经济评估表明该项目值得设置平台，下一步将与合作伙伴进行最终决策。目前产量预期尚不确定 [111][112][113] 问题15: 鹰福特地区类似收购机会的可能性 - 公司一直在寻找战略收购机会，但此类机会需要在回报和其他指标上与现有投资组合竞争。此次收购的地块非常优质且未开发，未来不太可能有类似规模和未开发程度的收购项目 [115][116]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDA为5.91亿美元，去年同期为6.4亿美元，下降主要因Warrior Run PPA加速变现和出售5GW的AES巴西业务，部分被可再生能源和公用事业业务增长抵消 [23] - 第一季度调整后每股收益为0.27美元，去年同期为0.5美元，符合预期，受Warrior Run PPA变现、美国可再生能源税收属性确认时间、母公司利息增加和去年税收优惠等因素影响，部分被公用事业战略业务单元贡献增加抵消 [24] - 重申2025年调整后EBITDA指引为26.5 - 28.5亿美元，调整后每股收益指引为2.1 - 2.26美元 [28] - 2025年预计实现1.5亿美元成本节约，主要惠及下半年，明年有望实现超3亿美元的全面成本节约 [28] - 2025年母公司可自由支配现金约27亿美元，其中母公司自由现金流12亿美元，较2024年增长超8% [29] 各条业务线数据和关键指标变化 - 可再生能源战略业务单元EBITDA同比增长约45%，主要来自新项目贡献，包括过去四个季度投产项目，该业务已纳入智利所有可再生能源项目，虽受去年第四季度出售AES巴西业务影响，但仍有望实现全年8.9 - 9.6亿美元的指引，预计同比增长60% [25][26] - 公用事业战略业务单元调整后PTC增加，主要因派克县储能项目完成带来的税收属性、印第安纳州去年5月实施新费率、需求增长和美国有利天气 [27] - 能源基础设施战略业务单元EBITDA下降，主要因Warrior Run电厂煤炭PPA加速变现的去年收入以及智利可再生能源业务转移至可再生能源战略业务单元 [27] - 新能源技术战略业务单元EBITDA下降，反映第一季度Fluence贡献减少 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 美国市场，2025 - 2027年计划上线的7GW项目中，几乎所有资本支出受保护，关税风险为零，仅2026年上线项目从韩国进口少量电池有最高5000万欧元潜在关税风险，占美国总资本支出的0.3% [9][10] - 国际市场，公司与数据中心公司签订9.5GW协议，约三分之一积压项目在国际市场，无税收抵免情况下项目净资本需求高，但PPA价格也高，每兆瓦EBITDA更高 [13][15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司业务模式基于长期合同发电和美国受监管公用事业增长，通过合同、融资和供应链策略降低经济条件影响，确保未来财务表现可见性 [6] - 可再生能源业务是增长主要驱动力，预计今年约3GW新项目上线，供应链策略保护公司免受关税和通胀影响，业务受美国可再生能源政策变化影响小 [7][8][12] - 美国公用事业开展大规模投资计划，今年计划在AES印第安纳州和AES俄亥俄州投资约14亿美元，用于改善客户可靠性和支持经济发展 [19] - 公司通过资产出售和融资实现资金自给自足，与全球投资伙伴合作支持增长计划，同时加强资产负债表 [18][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司业务模式对关税、经济政策和商业周期具有韧性，第一季度业绩符合预期，重申2025年指引和长期增长率目标 [4][34] - 核心企业客户需求强劲，超大规模数据中心能源需求无放缓迹象，公司有信心实现全年财务指标 [34] - 尽管经济环境和政策可能变化，但公司专注受监管公用事业和长期合同发电，对实现指引有信心 [33] 其他重要信息 - 公司完成643MW项目建设，签订或获得443MW新PPA，积压项目达11.7GW [5] - 实现全年资产出售收益目标，出售全球保险公司AGIC少数股权获4.5亿美元，完成AES俄亥俄州30%股权出售获5.44亿美元 [5][21] - 完成今年母公司债务到期再融资，对2027年前所有公司融资的基准利率风险进行100%套期保值 [18] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 出售保险公司少数股权对EBITDA的影响及交易看法 - 预计EBITDA影响在2500 - 3000万美元之间，交易以4.5亿美元融资，再投资回报率13% - 15%，具有增值作用，是低成本股权融资，支持增长并满足信贷目标，已纳入2月指引 [39] 问题2: 关税风险承担方及本季度400多兆瓦业务量是否为今年常态 - 除2026年少量项目从韩国进口电池有潜在关税风险外，2025 - 2027年积压项目无关税影响，5000万欧元潜在风险由双方分担，公司正积极降低风险 [46][47] - 400兆瓦不是每季度常态，公司专注大型项目，预计达到此前所说的三年14 - 17GW目标，业务量分布不均 [50][51] 问题3: 保险业务出售中B类股息是年度还是累计数字、2030 - 2035年行使看涨期权的执行价格及融资成本与未来资本支出回报对比 - B类股息是前五年目标分配的累计金额，符合保险业务保守收益情况，交易成本类似母公司次级债务发行，具有股权性质，每年需向交易对手支付3700 - 4000万美元 [55][57] 问题4: Cochrane收购交易情况及原因 - 公司收购少数股东40%股权，该资产已运营且合同至下一个十年，服务智利关键客户，估值倍数低，立即增值且符合此前指引 [58][59] 问题5: 保留AGIC剩余股权的战略原因及未来是否出售 - 公司希望保持对AGIC的控制，该业务财务指标保守，运营成功，降低保险成本并提高再保险质量 [65][66] 问题6: 可再生能源需求趋势，是否因潜在IRA变化提前采购或客户需求变化 - 可再生能源需求持续强劲，未出现因潜在IRA变化提前采购情况，数据中心客户需求稳定，未来五年可再生能源为主，因其供电快且成本低，部分合同有法律和关税变化条款，积压项目材料、EPC和融资已锁定 [67][69] 问题7: 保险业务每年4000万美元左右现金分配占总现金的百分比 - 约占35% - 40%，该业务每年可靠产生约1亿美元现金，包括工具摊销，交易为20年自我摊销，类似母公司次级票据，提供低成本股权资本 [73] 问题8: 若可转让性取消，公司是否回归税收股权融资及可转让性融资占比 - 可转让性自2022年IRA通过后出现，对行业有益，但公司大部分业务仍通过税收股权合作完成，若可转让性取消，可继续通过税收股权合作实现未来项目税收价值变现，现金和信贷状况不受影响 [77][78] 问题9: 德克萨斯州氢项目取消后是否继续寻求其他客户 - 公司继续推进该项目，其地理位置优越，是公司项目管道一部分 [81] 问题10: 长期资产出售目标完成情况及潜在出售资产 - 已接近完成35亿美元资产出售目标，目前完成34亿美元，保险业务出售使母公司收益目标完成约一半，剩余约5000万美元目标可通过越南项目出售、热资产组合小项目出售、运营资产合作等方式实现 [88][91] 问题11: IRA和解法案进展及可转让性安全港覆盖情况 - 预计众议院筹款委员会将出台初稿开始讨论，IRA部分内容将被解决，可能提前终止，和解法案预计在8月休会前完成，讨论具有建设性，安全港是重要维护内容 [92][96] 问题12: 无转让性对FFO机构指标的影响及机构看法 - 转让性对标准普尔和惠誉关注的母公司自由现金流无影响，穆迪指标会受影响，公司将与穆迪沟通，实际信用状况无变化 [101][102] 问题13: 转让性是否会在IRA初稿中出现又撤回及风险程度 - 无法预测初稿内容，法案需众议院提出并经参议院和解，讨论具有建设性，最终结果需平衡能源主导和AI竞赛对能源的需求，公司持乐观态度 [106][109] 问题14: 俄亥俄州立法对AES俄亥俄州的影响及费率申报计划是否改变 - 立法对公司总体积极，取消ESP后将采用三年前瞻性配电费率案例和年度调整，ESP4特征延长至2027年5月，OVEC影响预计在0 - 1000万美元之间，取决于资产财务表现和容量价格，配电费率案例可能在今年年底申报 [115][117]

Occidental Petroleum (OXY) FY 2025 Annual General Meeting May 02, 2025 10:00 AM ET Speaker0 Good morning, and welcome to the twenty twenty five Annual Meeting of Shareholders of Occidental Petroleum Corporation. I would now like to introduce Oxy's Vice President, Chief Compliance Officer and Corporate Secretary, Nicole Clark, to begin the meeting. Good morning, everyone, and thank you for joining Oxy's twenty twenty five Annual Meeting. During the webcast, we may make certain projections or other forward lo ...

财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收4.171亿美元，同比增长7610万美元，增幅22.3%，其中收购带来5730万美元，有机增长1840万美元，增幅5.4% [13] - 调整后EBITDA为8640万美元，同比增长1540万美元，增幅21.7%，调整后EBITDA利润率为20.7%，同比下降10个基点，但符合预算 [16] - 运营成本为2.805亿美元，同比增长4970万美元，其中收购带来4440万美元，基础业务增长530万美元，基础业务运营成本占营收的百分比下降约200个基点 [17] - 一般及行政成本为5650万美元，同比增长1220万美元，剔除股票薪酬调整后，占营收的百分比下降10个基点 [18] - 折旧和摊销成本同比增长1750万美元，其中1550万美元来自近期收购活动 [19] - 调整后净收入为1220万美元，即每股摊薄收益0.19美元，同比增长350万美元，约每股0.04美元，GAAP净亏损为480万美元，受收购无形资产摊销增加约690万美元的影响 [19] - 第一季度经营活动提供的净现金为5010万美元，同比增长4240万美元，调整后自由现金流为2910万美元，创第一季度纪录 [20] - 资本支出为5550万美元，同比增长2520万美元，其中包括对近期收购的2500万美元前期投资 [20] - 截至3月31日，债务为11.5亿美元，现金为2.68亿美元，综合净杠杆率为2.45倍，2025年完成近期收购后，公司在超额现金和未动用循环信贷额度之间仍有约9亿美元的可用资金 [20][21] 各条业务线数据和关键指标变化 固体废物业务 - 营收同比增长25.9%，价格上涨5.6%，销量略有下降1.7% [13] - 定价和收集业务线价格上涨5.8%，销量下降1.7%，前端装载商业业务价格上涨6.5%，滚装业务线本季度表现疲软 [14] - 处置业务线价格同比上涨5.5%，销量下降2.2%，第三方转运站销量疲软 [15] - 垃圾填埋业务表现强劲，价格上涨3.3%，吨数增长3.9%，平均每吨价格上涨4.8% [15] 资源解决方案业务 - 营收同比增长9.5%，回收和其他加工收入增长7.4%，全国账户收入增长10.9% [15] - 加工业务中，价格上涨3%，每吨平均商品收入同比基本持平，加工量按收入计算增长2.6%，全国账户收入中，价格上涨3.9%，销量增长7.4% [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续执行收购战略，年初至今已完成四笔交易，年化营收约5000万美元，活跃的并购管道中有超过5亿美元营收处于不同阶段的项目，公司强大的资产负债表使其有能力继续机会性地完成交易 [10][25][26] - 专注于内部化更多自身垃圾量，在垃圾填埋业务中实现了超过7%的有机增长 [8] - 持续推进车队自动化、车载计算、将增量垃圾量纳入垃圾填埋场以及提高员工留存率等举措，同时进行整合工作，以应对两年的创纪录并购 [8] - 评估推进回收和资源管理基础设施的其他机会，未来几年可能有几个额外的设施受益于改造 [24] - 销售团队在第一季度赢得了2200万美元的新年度化营收，与主要市场领域的优质客户合作，业务增长在第一季度略领先于2025年目标 [24] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管今年冬季东北部地区面临挑战，但公司超额完成计划并交付了成果，固体废物业务的性质降低了经济波动的影响，国内业务重点限制了关税风险，公司对2025年展望仍有信心，继续看到未来创造价值的机会 [7][8][10] - 公司认为自身对关税的敞口较低，目前供应商几乎没有转嫁关税相关成本增加的情况，但会密切关注并与关键供应商沟通，若面临关税相关成本增加，公司在收入端有多种选择来抵消 [22] - 2025年有机运营趋势积极，中期个位数的定价、资源解决方案部门的新业务斩获以及运营举措带来的成本效率提升，抵消了本季度收集和转运站销量下降的不利影响 [23] - 垃圾填埋场销量在第一季度同比增长3.9%，预计积极的顺风因素将在2025年剩余时间内持续 [25] 其他重要信息 - 公司三名司机因专注安全、运营卓越以及作为固体废物行业的优秀代表，在国家废物与回收协会的年度司机计划中获得认可，业务转型总监Julia Parder入选Waste three sixty的40位40岁以下行业精英年度奖项 [6] - 公司入选《福布斯》2025年美国最佳中型雇主名单 [7] - 欢迎Brian Butler加入公司担任投资者关系副总裁，他带来了深厚的企业财务技能、行业知识和投资视角 [12] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 第一季度垃圾填埋场积极的销量轨迹中，有多少是1Q与4Q相比，流失的建筑和拆除垃圾量回流，以及在今年剩余时间里是否还有继续恢复的空间？ - 第一季度的反弹中，约三分之一是在纽约市场重新夺回建筑拆除垃圾量，约三分之二与2024年建立新运输通道以内部化额外垃圾量的努力有关，公司还建立了围绕垃圾填埋销售、特殊废物的新战略销售组织 [30][31] 问题2: 目前公司未填满的年度垃圾填埋场容量有多少，除了McKean的约150万吨增量容量外，还有哪些地方有更多内部化第三方垃圾量的空间？ - 不包括McKean的额外容量，公司目前业务模式的过剩容量约为30%，其中绝大部分在纽约州，公司有机会将更多垃圾量输送到纽约的Hake CMD垃圾填埋场和安大略省及纽约的Highland垃圾填埋场，McKean还有每年150万吨几乎未开发的容量，公司继续努力寻找一些第三方机会进入McKean [33] 问题3: 请提供Juniper Ridge垃圾填埋气厂的进展更新，以及与Wagga合作的三个工厂的时间安排更新？ - 公司不投资RNG机会的战略决策是正确的，Juniper Ridge项目已上线数月，但生产水平在10%或更低，BP Arkea团队正在努力将其提升到正常水平，预计今年能看到改善，与Waga合作的Chemung、Highland和Bikin垃圾填埋场的设施项目进展顺利，预计第一批设施将在今年第三至第四季度上线 [37][38][39] 问题4: 第一季度固体废物5.6%的价格略高于全年预期，哪些领域的定价表现比预期更好，在今年剩余时间里，是否有理由认为价格会从当前水平下降？ - 第一季度定价略高于预算，约70%的预算价格涨幅在1月实施，全年定价指导仍为约5%，通常全年会有适度的价格回调，公司历史上定价往往超过预算水平，目前指导仍为5%，高于成本通胀，从客户群体来看，收集业务线中商业领域的定价表现高于预期，滚装业务因销量疲软可能稍弱，垃圾填埋场达到了预算定价目标 [45][46][47] 问题5: 过去两年的整合工作进展如何，与预期相比如何，收购业务的效率和协同效应捕获情况如何？ - 公司建立了全职整合团队，各部门负责人和业务领导也参与其中，运营和人力资源方面进展良好，系统方面最为复杂，仍有提升空间和价值创造机会，从每笔交易的原始表现来看，公司表现出色，团队很好地识别了这些业务的持续盈利潜力以及通过运营或后台协同效应进行改进的空间，向新的订单到现金系统过渡将在长期创造显著价值 [50][51][53] 问题6: 公司进行了四笔年化营收5000万美元的收购，其中多少是相对于年度滚动营收指导的增量？ - 其中约1000万美元是增量，4000万美元已包含在指导中 [61] 问题7: 处置量下降，但垃圾填埋场销量大幅上升，是因为转运站因滚装业务疲软而表现不佳吗？ - 处置量涵盖转运、运输和垃圾填埋场，第一季度东部地区滚装活动疲软，不仅是公司自身车辆，第三方进入转运站的情况也如此，但垃圾填埋场同比大幅上升，这表明公司克服了转运和滚装业务的不利影响，以及通过收购实现内部化、在纽约市场恢复一些建筑和拆除垃圾量以及更广泛的销售活动，显示出垃圾填埋场业务在本季度的强劲表现，随着春季到来，业务有季节性回升 [63][64][65] 问题8: 是否强调或指出了天气对第一季度营收或利润率的影响？ - 公司未具体计算天气影响，认为这是一个具有挑战性的冬季，可能是滚装和转运垃圾量稍弱的因素之一，2月同比销量稍弱，3月随着春季到来有所改善 [72][73] 问题9: 能否说明每100个基点的内部化改善或增加在EBITDA或利润率方面的大致贡献？ - 这是一个复杂的问题，内部化效益因具体收购而异，需要考虑长期处置合同、转运和长途运输能力等因素，效益通常会在几年内逐步显现，公司会在指导或交易中提供更具体信息 [75][76][78] 问题10: 公司进行了大量并购，是否考虑过更具变革性的交易或进入新市场，是否会使用股票进行潜在交易，东北地区还有多少大型优质运营商可供收购？ - 公司目前的机会都在核心业务范围内，战略方向是继续在东北部和大西洋中部地区发展，不会涉足非核心业务，目前没有变革性交易，公司有约9亿美元的可用资金，有足够的流动性满足近期并购需求，过去会在合适机会时采用约一半股权、一半债务的方式融资 [84][85][86] 问题11: 第一季度表现强劲，近期收购带来额外1000万美元营收，但未改变全年指导，且建筑和拆除市场似乎在改善，需要什么条件才能对全年更乐观？ - 公司通常在第一季度不常改变指导，除非有异常情况，目前处于各类别中高区间，是良好的开端，希望未来有机会提高指导，但目前还为时尚早，需要更多时间观察滚装和垃圾填埋场业务，最初2月给出的有机增长指导为营收3% - 5% [90][91][93] 问题12: 提到的不确定性是否影响了收购候选对象或他们对自身业务未来的看法？ - 目前未看到明显影响，公司与行业内人士建立了良好关系，从并购角度来看，目前情况较为平稳，可能存在一些税收方面的影响，但没有重大影响 [94][95]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度调整后EBITDA为5.91亿美元，上一时期为5.44亿美元 [16] - 第一季度调整后EFO为3.45亿美元，其中包括与出售海上石油服务穿梭油轮业务相关的1.14亿美元净收益，以及与从先进储能业务获得的分配相关的3400万美元预扣税费用 [16] - 季度末公司层面流动性约为23亿加元，已考虑最近宣布的收购和变现 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 工业部门 - 第一季度调整后EBITDA为400万美元，其中包括先进储能业务的7200万美元税收优惠，以及1月份收购的电伴热制造商的贡献 [16] - 先进储能业务受益于对高利润率先进电池的需求增长、持续的商业行动和优化举措的执行 [17] - 工程零部件制造商受到终端市场疲软和销量下降的影响，该业务正在积极管理成本以支持利润率和现金流 [17] 商业服务部门 - 第一季度调整后EBITDA为2.13亿加元，高于2024年的205万美元，此前期间的业绩包括7月出售的道路燃料业务的600万美元贡献 [17] - 住宅抵押贷款保险公司的强劲表现和建筑业务的项目执行改善，推动了该部门本季度的业绩 [17] - 经销商软件和技术服务业务受到与加速计划技术现代化举措相关的成本增加以及客户流失的影响 [17] 基础设施服务部门 - 第一季度调整后EBITDA为1.04亿美元，低于去年同期的1.43亿美元，去年同期业绩包括1月份出售的海上石油服务穿梭油轮业务的贡献 [18] - 模块化建筑租赁服务和彩票服务业务表现稳定，但工作接入服务业务受到市场疲软的影响 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 北美地区Dexco业务第一季度有复苏迹象，但市场仍较为低迷，拖车注册量处于多年低位 [22] - 巴西利率超过14%，对Unidos业务的利息成本产生影响，但该业务自由现金流为正 [49] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略是拥有具有市场领先地位的优秀企业，并执行计划以提升其基础业绩和现金流，通过资本回收计划产生超15亿美元资金，承诺3.7亿美元收购两家市场领先的工业企业 [4][5] - 公司认为再本地化和数字化趋势将持续，资本将流向这些领域，美国仍是极具吸引力的资本目的地，公司多年来一直在投资美国经济的支柱产业 [6] - 公司近期达成收购Antilia Scientific的协议，该公司是生命科学和环境实验室关键消耗品和测试设备的领先制造商和分销商，公司认为有机会改善其制造、商业战略和供应链 [8] - 公司在应对关税影响时，评估近岸生产能力、探索替代供应商安排、利用合同转嫁条款和加速成本优化举措等，同时关注对竞争对手的相对影响 [13] - 公司在Scientific Games业务中继续投资数字化，成立专门团队，部署创新技术，认为有机会实现EBITDA增长 [33][34] - BBU将参与对巴克莱支付业务的投资，公司认为金融基础设施领域有很多投资机会，可通过运营能力改造这些业务 [35][36] - 公司将Solar Alabert业务与IPL Plastics合并，认为有机会创建一家具有规模的国际可持续包装生产商 [38][39] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场波动令人不安，但公司战略不变，多数企业无法完全免受关税或全球增长放缓的影响，但公司有经验应对经济周期，有能力适应并创造价值 [5] - 预计关税不会对公司业务现金流产生重大影响，多数业务按地区进行采购、制造或提供服务，对跨境贸易依赖较小，部分业务的影响可通过商业和采购机会缓解 [11][12][13] - 公司业务整体销量保持良好，但美国贸易政策的长期影响可能积极，但短期内可能有干扰，公司为未来12 - 18个月更不确定的前景做准备 [14] - 公司多数大型企业是全球市场领导者，提供关键产品和服务，具有强大持久的竞争优势，能够转嫁成本并支撑稳定现金流 [14][15] 其他重要信息 - 公司于1月推出2.5亿美元的回购计划，已回购近600万个单位和股份，花费1.4亿美元，并计划在8月到期后续签 [4][19] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: Dexco业务受关税影响对EBITDA的近期影响，以及竞争对手是否受影响，能否转嫁价格上涨 - 第一季度业绩符合计划，北美市场有复苏迹象但仍低迷，业务在成本和资本管理方面表现出色，提高了利润率 [22] - 关税对竞争对手有影响，Dexco有能力应对 [23] 问题2: Clarios的45X文件申报情况，以及对税收抵免的看法是否有变化 - 对税收抵免的看法没有变化，业务已于1月提交2024年纳税申报，预计近期获得税收优惠和抵免 [24][25] 问题3: 公司在股东信中提到通过变现产生收益后，加速向股东返还资本的计划可能是什么样的，是否指Latrobe变现 - 公司一直在寻找变现或实现收益的机会，过去两年在私募股权集团实现约100亿美元的回报，优秀企业有多种变现方式 [27] - 若能实现更多变现，公司有能力继续进行回购，将采取去杠杆、向股东返还资本和进行新投资的平衡策略 [28] 问题4: Scientific Games业务的重组情况，以及如何提升业务价值 - 公司继续投资数字化，认为全球近1000亿美元的彩票生态系统有数字化机会，已部署创新技术，成立专门团队，有望实现EBITDA增长 [33][34] 问题5: BBU是否参与对巴克莱支付业务的投资，以及公司在支付领域的投资管道和提升业务价值的方式 - BBU将参与投资，巴克莱是金融基础设施领域的机会，公司在类似业务中有成功经验，将应用类似的运营价值创造计划 [35][36] 问题6: Solar Alabert与IPL的合作协议是否为Brookfield和BPU提供退出机会 - 该合并协议旨在创建一家具有规模的国际可持续包装生产商，交易无需BBU及其机构合作伙伴额外出资，预计今年第三季度完成，认为有巨大的价值创造机会 [38][39] 问题7: CDK业务的客户流失情况，是否有改善、稳定或恶化 - 与去年相比，业务表现下降主要是由于在CDK产品上的技术投资成本无法资本化，需计入EBITDA [42] - 客户流失率较高，主要集中在使用单一产品的客户，核心DMS客户或使用多个产品和技术栈的客户流失率正在稳定，整体流失影响可通过商业行动和合同延期缓解 [43][44] 问题8: Unidos业务的表现、潜在宏观影响 - 该业务是巴西的车队管理和租赁业务，整体运营表现良好，车队管理业务的中期租赁合同可根据通胀定价，较为稳定且持续增长 [46][47] - 汽车租赁业务运营正常，公司进行了转型活动以提高运营表现，过去二手车价格有压力，现已缓解 [48] - 巴西利率上升影响了业务的利息成本，但业务自由现金流为正，公司对长期机会感到兴奋 [49] 问题9: 应对潜在关税影响的行动是否正在进行，特别是定价方面 - 公司正在采取行动，包括定价方面，目前主要关注Clarios和Dexco两家业务 [50][53][54] - Clarios业务预计关税影响不大，Dexco业务正在寻找缓解策略，包括商业和定价行动，相比竞争对手，Dexco在制造和采购方面有优势 [53][54] 问题10: Clarios公司与美国国税局就2024年纳税申报及税收抵免的沟通情况，以及审核进展和预计回复时间 - 纳税申报流程正常，行业内其他企业已收到税收抵免付款，公司有信心Clarios符合规定并将按时收到付款 [59] 问题11: Sage业务中，12月生效的更高抵押贷款保险上限对交易保费的影响，以及对总潜在市场规模的影响 - Sage业务整体表现强劲，受住房市场韧性支持，本季度首次购房者的交易量显著增加，超过了整体住房市场表现 [62] - 交易量增加是由于监管变化，包括上限从100万美元提高到150万美元，以及首次购房者的摊销期限延长至30年，30年摊销期限的抵押贷款数量多于价格上限提高带来的数量 [62][63]

财务数据和关键指标变化 - 本季度净投资收入为每股0.26美元，上一季度为每股0.30美元，下降主要因上季度的非经常性股息和费用收入减少以及贷款利率下降 [4][11] - 本季度净资产价值为每股11.97美元，上一季度为每股12.85美元，下降约7%或0.88美元，主要归因于投资组合的净未实现折旧 [4][12] - 本季度总投资收入约1030万美元，较上季度下降约12%，主要因上季度的非经常性股息和费用收入以及贷款利率下降 [13] - 本季度总费用约680万美元，较上季度下降约10%，主要因激励费用减少 [14] - 本季度监管资产覆盖率下降4个百分点，季末为65% [12] - 本季度加权平均投资收入收益率降至13.4%，较上季度下降约0.4%，主要因去年利率下调对合同利息收入的影响 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 贷款组合方面，85%的贷款持有处于第一留置权位置，季末约69%为高级担保贷款，加权平均投资收入收益率降至13.4% [14][15] - 投资组合中，25%为结构金融证券，6%为股权证券，季末投资于63个独特发行人，公允价值总计4.031亿美元 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 信贷市场价格普遍下跌，影响了公司投资组合的净资产价值 [6][12] - 2025年并购活动较预期安静，宏观经济不确定性将继续抑制并购活动增加的前景 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将非生息股权头寸转换为生息资产，以提高长期净投资收入 [5][18] - 公司探索出售少数股权，如对Penn Steel Holdings的投资 [5] - 公司投资集中于资本结构上层，避免高度周期性行业，保持投资组合多元化 [7] - 公司谨慎部署新资本，因宏观经济不确定性和资本市场波动 [9] - 公司积极探索对即将到期的债务工具进行再融资和延期 [13] - 公司专注于现有发行人的增长机会，季末有1380万美元未出资承诺 [14] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 全球关税和相关影响使整体经济前景不确定，经济活动放缓可能性增加，可能给投资组合公司带来盈利压力 [6] - 公司投资组合总体稳定，本季度无新增非应计贷款，贷款组合构建可应对宏观经济环境挑战 [7] - 公司融资提供了运营灵活性，73%的未偿债务无担保 [7][8] - 公司顾问经验丰富，管理约41亿美元资产，有25年以上多信贷周期经验，与股东利益一致 [10][19][20] 其他重要信息 - 公司2025年第二季度维持每股0.34美元的季度分红，季末分红率按普通股市场价格计算年化收益率为14.6% [11] - 自2011年2月以来，公司累计投资超20亿美元，累计净实现损失仅3.4%，同时在投资组合上实现了有吸引力的风险调整回报 [19] 问答环节所有提问和回答 问题: 无 - 回答: 无 [22]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度可比酒店总营收3.24亿美元，较2024年第一季度下降0.4% [9] - 第一季度可比酒店调整后酒店EBITDA为1.05亿美元，较2024年第一季度下降约5% [9] - 第一季度可比酒店RevPAR为111美元，下降0.5%；ADR为157美元，上涨1%；入住率为71%，下降1.5% [9] - 第一季度调整后EBITDAre约为9500万美元，较2024年第一季度下降约5% [16] - 第一季度MFFO约为7600万美元，每股0.32美元，较2024年第一季度每股下降约6% [17] - 截至2025年3月31日，总未偿债务约15亿美元，约为过去十二个月EBITDA的3.3倍，加权平均利率为4.8% [17] - 2025年全年，预计净收入在1.67 - 1.95亿美元之间；可比酒店RevPAR变化在 - 1%至1%之间；可比酒店调整后酒店EBITDA利润率在33.7% - 34.7%之间；调整后EBITDAre在4.33 - 4.57亿美元之间 [18] 各条业务线数据和关键指标变化 - 第一季度其他收入增长9%，主要由停车收入驱动 [14] - 第一季度可比酒店总酒店费用较去年第一季度增长2.2%，按CPOR计算增长4% [15] - 第一季度同店每间入住客房总工资为42美元，较2024年第一季度增长4% [15] - 第一季度合同劳动力占总工资的比例降至7.1%，较2024年同期下降160个基点或18% [15] - 第一季度可比酒店可变酒店费用仅增长1.6% [15] - 第一季度可比酒店公用事业费用上涨9%，同店财产税增长8% [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 第一季度32个市场政府入住率组合增长，政府业务占比在5% - 6%之间，过去一个月稳定在较低水平 [11] - 2025年4月，可比酒店RevPAR较2024年4月下降约3.5% [13] - 第一季度周末入住率在3月同比增长1.3%，工作日入住率同比降幅逐季改善 [13] - 第一季度周末和工作日ADR均增长1%，部分抵消了入住率下降的影响 [14] - 第一季度同店客房夜渠道组合同比相对稳定，品牌官网预订占40%，OTA预订下降80个基点至11%，酒店直销提高110个基点至26%，GDS预订占18% [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司在资本配置上保持纪律，寻求优化和增强现有投资组合，推动每股收益增长，为股东实现长期价值最大化 [2] - 自年初以来，公司完成两家酒店出售，总价约2100万美元；签订休斯顿万豪酒店出售协议，售价1600万美元；签订坦帕Homewood Suites品牌购买合同，约1900万美元；回购约3200万美元普通股；支付近8900万美元分红 [2] - 公司预计2025年在酒店再投资8000 - 9000万美元，对约20家酒店进行重大翻修 [6] - 若公司股票相对于私人市场交易价值存在大幅折扣，将继续机会性出售资产，并将收益主要用于额外的股票回购 [5] - 行业交易市场仍具挑战性，行业交易量处于历史低位且同比大幅下降 [2] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2025年第一季度，公司酒店需求总体保持稳定，但受到多种因素影响 [9] - 1 - 2月，阳光地带地区极端冬季天气影响旅行需求；南加州酒店季度后期需求疲软；3月，政府旅行减少和宏观经济不确定性对旅行需求造成压力 [10] - 尽管面临挑战，但公司对市场进行调整，部分市场表现良好，如休斯顿、洛杉矶、新奥尔良、里士满和盐湖城等 [11] - 基于4月初步结果，可比酒店RevPAR同比下降约3.5%，但上周末周五和周六RevPAR同比实现两位数增长 [13] - 管理层认为公司拥有多元化投资组合、稳定业务、低杠杆和专业团队，有信心在任何宏观经济环境中实现盈利并为股东创造长期价值 [8] - 行业供需动态有利，公司近期资本配置活动为股东带来了增量价值，资产负债表提供了重要的选择权 [20] 其他重要信息 - 第一季度公司支付约7000万美元分红，每股0.29美元，包括1月支付的每股0.05美元特别现金分红 [1] - 按周三收盘价计算，公司年化每月常规现金分红每股0.96美元，年化收益率约为8.2% [1] - 自年初至4月，公司回购约240万股普通股，加权平均市场购买价格约为每股13.32美元，总购买价格约为3230万美元 [3] - 自疫情爆发以来，公司完成约3.38亿美元酒店出售，另有1600万美元待售，预计今年第三季度完成交易 [4] - 同期，公司投资10亿美元进行新收购，提升了投资组合质量 [4] - 第一季度资本支出约为2000万美元，公司密切关注关税对项目成本和进度的潜在影响 [7] 问答环节所有提问和回答 问题: 请详细说明RevPAR指引，以及从需求角度未来几个月的情况和消费者行为变化 - 公司根据2月下旬的预订情况和第一季度表现调整了指引中点，目前预订情况较当时下降200个基点，第二季度受4月影响将是最差季度，预计下半年RevPAR增长约1% [22] - 近八天公司业绩显著增强，但尚不能确定为趋势，同时公司认为有机会获取更多市场份额 [23] 问题: 交易市场后续情况如何，公司的交易活跃度预期 - 交易市场基本未变，债务仍可获取，但不确定性使部分潜在大型交易参与者持观望态度 [25] - 公司在处置小型资产方面较为有效，通常出售给当地业主运营商，未来有机会继续此类交易并可能将收益用于回购股票 [25] 问题: 除政府业务外，宏观不确定性导致RevPAR下降的原因，是预订犹豫还是有散客或团体取消情况 - 部分原因与政府业务减少有关，但公司团队专注于团体和酒店直销业务，整体团体业务表现强劲 [33] - 3月政府客房夜数下降约15%，占入住率组合下降的80个基点；4月政府客房夜数下降幅度小于3月，取消情况趋于平稳 [34] - 协商业务表现稳定，3月占比17%，仅下降10个基点；4月接近18% [35] 问题: 请说明公司的资本支出理念、金额、方向，以及是否会因不确定性推迟项目以节省资金 - 历史上公司资本支出占收入的5% - 6%，今年预计支出8000 - 9000万美元，用于20家酒店的全面翻修及其他需求 [39] - 公司认为自身资产负债表强于同行，除非宏观经济环境大幅恶化，否则按计划进行翻修是谨慎的做法 [40] - 公司会关注关税影响，并可灵活调整项目进度和总支出 [40] 问题: 确认第二季度是否为最差季度，下半年RevPAR增长趋势是否为1%，以及修订后RevPAR增长指引中点更反映3月情况还是4月底至5月情况 - 公司确认第二季度为最差季度，下半年RevPAR增长趋势为1% [43] - 修订指引基于第一季度实际情况、需求趋势和市场细分情况，上周表现虽令人鼓舞，但尚不能确定为趋势，未纳入修订指引范围 [45] 问题: ADR在第一季度抵消了部分入住率疲软的影响，业务结构调整后如何看待ADR和入住率关系 - 公司通过增加酒店直销业务确保有良好的基础业务，目前价格合理 [50] - 随着入住率增长，预计能够提高房价，且在部分业务板块疲软的情况下，仍有信心维持房价增长潜力 [51] 问题: 团体业务预订趋势是否有变化，是否有团体客户签约犹豫情况 - 公司团体业务主要是小型企业和休闲团体，预订情况良好，除3月与政府相关的部分团体取消外，目前未看到明显阻力 [54] 问题: 若决定机会性出售资产并回购股票，出售资产的速度和规模如何 - 公司持续在市场中寻找机会，有可能在3 - 6个月内完成一定数量的交易 [56] - 由于缺乏整体收购方，交易可能以单个资产出售为主，若公司股价维持当前水平且有执行能力，对交易规模没有限制 [56] 问题: 目前市场上待售资产数量，以及是否会因股价情况回购股票提升FFO每股收益 - 公司是机会性卖家，选择能优化价值的资产出售，未透露当前待售资产数量 [60] - 回购股票有助于提升FFO每股收益 [59] 问题: 公司对远期合同的态度，在当前环境下是否几乎没有兴趣 - 公司对远期合同仍有强烈兴趣，但执行能力受限 [62] - 市场上新建酒店开工率大幅下降，关税带来的定价不确定性也使新建项目搁置，影响了与潜在卖家的讨论 [63] 问题: 酒店运营商如何考虑成本控制，是否已将其列为优先事项 - 公司一直注重成本节约和高效运营，但目前入住率变化未达到需要大幅调整劳动力或成本结构的程度 [65] - 公司主要关注提高生产力、减少合同劳动力、降低员工流动率等方面，若情况恶化，有能力进行调整 [66] 问题: 酒店行业和公司投资组合在衰退情景下的表现，是否仍存在风险 - 公司认为多数市场新供应不足，显著改变了风险状况，降低了下行风险，增加了资产的上行潜力 [68] - 历史上酒店行业和公司投资组合受供应影响较大，当前市场环境下，公司资产受到前所未有的保护，表现将更强劲 [68] 问题: 本季度中高端酒店RevPAR较弱，是否表明中等收入消费者承压，且未出现预期的消费降级现象 - 公司认为本季度业绩受特定市场因素影响较大，如天气、日食对比、复活节时间变化、春假延长和宏观不确定性等，而非酒店档次因素 [72] 问题: 与疫情前相比，公司全职员工数量和合同劳动力构成情况，以及在需求变化时的灵活性 - 全职员工数量略低于疫情前水平，合同劳动力占比约7%，仍略高于疫情前，但跟踪情况好于疫情前 [73] - 公司在需求下降时能够高效运营，经历疫情后，团队有信心在环境变化时迅速做出调整 [76]

财务数据和关键指标变化 - 2025年第一季度经调整后的每股摊薄后运营资金（FFO）为0.23美元，较去年的0.22美元增长5% [6] - 公司普通股股息从去年的每股0.86美元提高至0.90美元，增幅为4.7%，已连续五年增加股息，累计增幅达25% [6] - 第一季度经调整后的FFO为1880万美元，去年为1500万美元，累计增长25%，每股摊薄后增长5% [18] - 租金及相关收入从去年的5030万美元增至5460万美元，增幅为8%；社区运营费用增长9%；社区净营业收入（NOI）从3000万美元增至3250万美元，增幅为8% [18][19] - 截至季度末，公司债务约为60亿美元，其中社区级抵押贷款债务为4.76亿美元，应付贷款为2900万美元，4.72%的A类债券为1.01亿美元，总债务的99%为固定利率，加权平均利率为4.39% [19] - 公司总市值从去年的21亿美元增至25亿美元，增幅为18% [21] - 本季度发行并出售51.5万股普通股，加权平均价格为每股18.21美元，总收益为940万美元，扣除发行费用后净收益为920万美元；发行并出售4.9万股D类优先股，加权平均价格为每股23.3美元，总收益和净收益均为110万美元 [21] - 季度末，公司净债务与总市值之比为23.1%，净债务减去证券与总市值之比为21.8%，净债务与调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）之比为4.9倍，净债务减去证券与调整后EBITDA之比为4.6倍，利息覆盖率为4.1倍，固定费用覆盖率为2.4倍 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 房屋销售业务 - 本季度房屋销售总额为670万美元，去年同期为740万美元，下降约9.5%；扣除去年在销售中心清算的库存后，实际销售额增长约3% - 4% [9][62] - 本季度共销售71套房屋，其中26套为新房，平均售价为15.1万美元；45套为二手房，平均售价为6万美元 [9] 房屋租赁业务 - 租赁房屋入住率从去年底的94%提高至第一季度末的94.6% [12] - 第一季度将109套新房从库存转换为可产生收入的租赁房屋，预计今年将新增800套租赁房屋 [12] - 租赁房屋的周转率保持在20% - 30%之间，每套房屋的维修和保养费用约为每年400美元 [12] 各个市场数据和关键指标变化 - 过去一年、五年和十年，公司在制造住房房地产投资信托（REIT）行业中表现优异，截至2024年12月31日，一年期总股东回报率约为30%，五年期为51%，十年期为234% [15] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划通过填充3400个空置场地、开发2400英亩空置土地、提高销售部门盈利能力、收购现有社区和开发新社区等方式，实现长期增长 [7] - 公司继续推进租赁房屋计划，目前需求强劲，多个社区有等待名单 [11] - 公司评估未来收购机会，希望在短期内扩大收购管道，目前收购管道中有两个位于马里兰州的社区，共191个场地，入住率约为76%，收购价格为1460万美元 [13][14] - 公司与制造住房协会（MHI）和制造商合作，改进产品，提供农村和城市住房解决方案，推广双户制造房屋和太阳能屋顶房屋 [29][30] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司社区需求强劲，入住率和运营结果持续改善，预计全年入住率将进一步提高 [6][8] - 公司认为关税对业务影响较小，目前有650套房屋已下单，其中500套已交付并付款，预计剩余房屋价格不会大幅上涨 [14] - 公司租金收取情况良好，申请量增加，销售需求强劲，目前业务正常，但会继续关注关税和地缘政治问题的影响 [15] - 公司认为制造住房行业基本面强劲，公司通过长期业务计划处于有利地位，未来将继续实现增长 [17] 其他重要信息 - 公司对董事Casey Conway的去世表示哀悼 [5] - 公司发布未经审计的第一季度补充信息报告，可在公司网站umh.reit上查看 [2] - 公司在电话会议中讨论非GAAP财务指标，并在收益报告、补充信息和历史SEC文件中提供与GAAP财务指标的对账以及解释和警示性语言 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司今年是否仍预计租金增长5% - 公司表示目前仍计划推动5%的租金增长，已发出5%的租金增长通知，且没有问题，租赁需求强劲，销售管道也在增长，预计实现5%的增长没有问题 [34][35] 问题2: 若现在订购新房，价格是否比之前预订的价格上涨 - 公司表示价格略有上涨，但幅度不大，制造商的价格上涨了3% - 5%，未来一两个月将更明显感受到关税的影响，公司更关注供应链中断和房屋供应问题 [36] 问题3: 公司 refinancing 抵押贷款的利率情况 - 公司预计 refinancing 的贷款利率将在5.5% - 5.75%之间，未来几周将完成 refinancing，届时将确定具体利率 [38] 问题4: 公司同店业务的费用增长情况，是否在房地产税或其他方面有明显上升压力 - 公司表示房地产税有小幅增加，正在考虑对部分物业提出申诉以降低费用；第一季度社区运营费用增长7.8%，主要是由于冬季恶劣天气导致的雪清除费用增加，预计未来费用会有所下降，但会继续评估关税对业务的影响 [42][43] 问题5: 公司太阳能屋顶房屋和双户房屋的情况，包括数量、市场接受度、价格差异等 - 公司在俄亥俄州的Friendly Village交付了20套太阳能屋顶房屋，其中10套已完成安装，7套已入住，另外10套即将准备好入住；在宾夕法尼亚州的部分物业有5套双户房屋，大部分已入住，正在为印第安纳州和Friendly Village的地点订购双户房屋 [44][45][46] - 公司认为太阳能屋顶房屋主要是为了通过降低居民的公用事业成本来扩大客户群体，而不是直接获得额外收入；双户房屋可以提高每块土地的回报率 [50][51] 问题6: 公司新房和二手房销售的毛利率情况 - 公司未直接提供新房和二手房销售的毛利率，但表示销售情况强劲，主要是由于有大量55岁以上的人 downsizing，公司在合适的地点建设了扩张项目和新社区 [57] 问题7: 公司第一季度销售同比下降的原因以及第二季度的销售情况 - 公司表示销售下降是因为去年同期清算Port Royal销售中心导致基数较高，实际销售增长约3% - 4%；公司认为今年销售将比以往更好，4月份房屋销售达到440万美元，比去年4月增加250万美元，销售管道约为440万美元 [60][61][64] 问题8: 公司今年 refinancing 抵押贷款的利率情况以及剩余到期债务的利率情况 - 公司预计 refinancing 的贷款利率将在5.5% - 5.75%之间；已支付或即将支付的到期债务平均利率约为4%，剩余到期债务的利率约为4.1%，公司认为运营和租金收入将弥补利息成本的增加 [38][63] 问题9: 公司如何看待2025年以抵押贷款债务作为主要资金来源，与过去几年依赖普通股和优先股的情况相比 - 公司表示物业增值情况良好，评估价值翻倍，公司一直是保守型公司，需要普通股、优先股和债务的组合来满足业务需求，具体融资方式将根据市场情况和需求来确定 [67][68][70] 问题10: 公司是否看到大型收购机会 - 公司认为自COVID以来，许多人进入房地产市场，存在一些不专业的买家，因此认为现在是购买物业的好时机，但未具体说明是否有大型收购机会 [72] 问题11: 公司收购Mantua两个年龄限制社区的情况，包括是否是一次性交易、回报预期和驱动因素 - 公司表示收购这两个社区是因为它们位于公司运营的市场，状况良好，靠近费城，市场租金可达800美元，但有市政租金控制，不过有空置率控制，公司作为运营商将通过经纪房屋销售来提高租金，有很大的上升空间 [77] - 这两个社区的当前资本化率约为5%，预计未来五年收益率将达到6.5% - 7%，不包括潜在的销售利润 [79][80] 问题12: 公司 refinancing 的物业是否包括租赁房屋，以及对贷款价值比（LTV）的影响 - 目前租赁房屋不包括在 refinancing 范围内，但租赁房屋所在场地的收入包括在内，这意味着LTV会降低，但不影响社区的价值，因为租赁单元增加了社区的收入 [85][94][96] 问题13: 公司剩余到期债务的 refinancing 方式，是分别 refinancing 还是一次性 refinancing - 公司表示正在讨论第三和第四季度的 refinancing，预计能够获得GSE融资，可能会根据市场情况分别或一次性 refinancing [101][103] 问题14: 公司新增租赁房屋的计划是否会集中在第二和第三季度 - 公司表示第一季度完成了15套租赁房屋的转换，预计第二和第三季度将继续增加，因为这是一年中最强劲的季度，需求强劲，预计能够实现全年新增800套租赁房屋的目标 [104][107]

Huntsman (HUN) Q1 2025 Earnings Call May 02, 2025 10:00 AM ET Speaker0 Greetings, and welcome to the Huntsman Corporation First Quarter twenty twenty five Earnings Call. At this time, all participants are in a listen only mode. A question and answer session will follow the formal presentation. As a reminder, this conference is being recorded. I would now like to turn the conference over to your host, Mr. Ivan Mancusa, Vice President of Investor Relations and Corporate Development. Please go ahead, sir. Spea ...