文章核心观点 - 美国政府停摆结束后，经济数据缺失造成“信息真空”，市场对美联储降息预期减弱，引发美股波动，尤其对高估值人工智能类股票及企业债券造成压力 [2][3] - 投资者担忧流动性收紧及估值过高，可能引发获利了结和杠杆资金避险，加剧市场动荡 [2][5] - 机构警告年末行情可能受多重因素冲击，包括技术性抛售、杠杆ETF再平衡及全球央行降息步伐放缓，市场短期难企稳 [7][8][9][10] 利率与流动性 - 纳斯达克指数周四重挫超2%，11月前半月已有4个交易日日内跌幅达此水平，指数较10月峰值下跌约5% [3] - 避险情绪蔓延至欧亚市场，比特币跌至近9.6万美元（近半年新低），国际金价日内一度跳水近200美元，信用利差扩大显示流动性压力上升 [3] - 美联储主席鲍威尔称政策制定者可能维持当前利率不变，12月降息预期从“板上钉钉”降至约50% [3][5] - 标普500指数预期市盈率为22.8倍，高于10年平均水平18.8倍，高估值依赖美联储降息维持 [5] 市场情绪与个股表现 - 科技板块年初至今涨幅超20%，但本月部分明星股大幅回调，Palantir累计下跌约13%，甲骨文下跌约15%，英伟下跌近7% [5] - 英伟达作为推动股市反弹的核心力量，其下周财报备受关注 [5] - 投资者可能因估值过高锁定收益，加剧市场波动 [5][6] 风险传导机制 - 市场可能出现“反分散化”现象，科技股抛售引发连锁反应 [7] - “税损结算”和“年末粉饰橱窗”操作可能对表现低迷股票造成进一步压力 [7] - 期权交易商处于“负伽马”状态，放大市场波动，抛售时需卖出更多期货合约对冲，形成下行压力循环 [8] - 杠杆ETF管理资产规模爆发式增长，市场大幅抛售时需再平衡操作，周四收盘前可能被迫抛售约170亿美元资产 [8][9] 机构观点与流动性展望 - 美国银行认为市场流动性已达峰值，银行股问题或信贷利差扩大将是风险规避信号 [9][10] - 全球主要央行过去12个月累计降息167次，但明年预计降息次数降至81次，宽松周期基本过去 [10]

房地产市场现状 - 全国房地产开发投资同比下降13.9%，住宅投资下降12.9% [1] - 一、二线城市房价跌幅相对较小，三四线城市房价跌幅较大，部分城市房价已回到10年前水平 [1] - 当前房价较峰值已下跌30%，导致全国房产总价值缩水严重 [3] 家庭资产与负债影响 - 约47%的房产持有者表示其房产已跌破买入价，受房价下跌导致实际或潜在亏本的业主数量占比约20% [3] - 居民部门杠杆率达到65.3%，其中住房贷款占比超过70%，家庭债务收入比已攀升至128% [5] - 过去三年居民存款累计增加48.8万亿元，增速显著高于前几年，反映消费意愿下降 [4] 人口结构与需求变化 - 65岁以上人口占总人口19.7%，预计2030年将超过20% [7] - 购房适龄人口预计到2025年降至约5亿人，较2015年峰值减少近7000万人 [7] - 潜在住房需求预计将显著下降，2031-2040年降至年均8.5亿平方米，2041-2050年降至年均4.8亿平方米 [7] 市场展望与政策导向 - 2025年新建商品房价格同比跌幅预计收窄至1%左右，二手房价格同比跌幅收窄至2%左右 [11] - 房地产市场正从投资投机主导型向居住需求主导型转变，更注重居住品质的“第四代住宅”成为热点 [11] - 城中村改造等新政策实施，市场逐步构建新的发展模式 [11]

工商铺物业市场表现 - 2025年首五个月工商铺整体注册宗数录1861宗 同比上升39 8% 注册金额约253 11亿港元 同比上升39 7% 创2023年上半年以来新高 [1] - 工商铺价格曾出现断崖式急跌 利率走低及股市畅旺促使用家入市 [1] - 商铺成交跑输大市 注册宗数395宗同比仅升6 5% 注册金额64 67亿港元同比下跌26 7% 呈额跌量升 [2] 零售消费与商铺市况 - 五一黄金周访港旅客达110万人次同比上升逾两成 但4月零售销货价值临时数字为289亿港元同比下跌2 3% 连跌14个月 [2] - 零售消费偏软导致商铺市况走势疲弱 旺丁不旺财现象持续 [2] - 商铺价格大跌可能引发负财富效应 影响短期消费倾向并拉低经济增长 [2] 行业展望与建议 - 利率回落使工商铺物业回报率吸引 预计下半年整体成交量将继续上升 但成交金额受贸易战不确定性影响可能分化 [2] - 建议政府举办高经济价值大型盛事如国际顶级球队访港、明星演唱会等 吸引高端过夜旅客提振零售消费 [3] - 提议调高新投资移民计划中非住宅物业1000万港元的投资上限 鼓励通过工商铺物业投资符合移民要求 [3]