财务表现 - 公司截至2023年6月30日的六个月总收入为17.98亿港元，同比下降73.6%[18] - 公司期内亏损为3.23亿港元，去年同期为盈利8090万港元[18] - 公司每股基本亏损为6.32港仙，去年同期为每股盈利2.63港仙[19] - 公司2023年上半年收入为17.97834亿港元，同比下跌73.6%，主要由于项目完工及交付物业数目较少[105] - 公司2023年上半年物业销售收入为12.71776亿港元，占总收入70.7%，主要来自上海城开御瑄等项目[105] - 公司2023年上半年毛利为7.721亿港元，同比下降36.3%，毛利率为42.9%，同比上升25.1个百分点[81] - 公司上半年股东应占亏损为302,936,000港元，每股基本亏损为6.32港仙[109] - 公司录得净亏损106,081,000港元，主要由于人民币兑港元走弱导致汇兑亏损[109] 资产负债情况 - 公司银行结余及现金为61.31亿港元，较2022年底增加37%[4] - 公司流动负债总额为58.45亿港元，较2022年底减少13.7%[6] - 公司非流动负债总额为193.34亿港元，较2022年底减少7.2%[8] - 公司总资产减流动负债为365.96亿港元，较2022年底增加16.3%[23] - 公司资本及储备为172.62亿港元，较2022年底增加62.5%[24] - 公司持有银行结余及现金为6,131,301,000港元，负债净额对权益总额比率为64.1%[110] - 公司总贷款约为18,558,907,000港元，包括上海实业控股有限公司的股东借款2,083,000,000港元[111] 物业销售与开发 - 公司物业销售收入从2022年的6,464,820千港元下降至2023年的1,271,776千港元，同比下降80.3%[30] - 公司2023年上半年商品房合约销售金额为人民币488.037亿元，同比增长200.7%，销售面积为157,000平方米，同比增长68.8%，平均售价为每平方米人民币31,000元[75] - 公司2023年上半年在建项目共12个，在建面积达2,630,000平方米，新开工面积350,000平方米，交付面积20,000平方米[76] - 公司2023年上半年商品房及保障房合约销售金额为50.0984亿元人民币，同比上升9.7%[101] - 公司2023年上半年总合约销售面积为169,000平方米，同比下跌48.9%，平均售价上升114.5%至每平方米29,600元[101] - 公司截至2023年6月30日土地储备共有28个项目，未来可售规划建筑面积约3,584,000平方米[104] 投资物业与租金收入 - 公司投资物业公平值亏损为226万港元，去年同期为收益120万港元[18] - 公司投资物业公平值净减少2,263,000港元，而2022年同期为净增加1,208,000港元[38] - 公司将账面值211,911,000港元的住宅物业项目商用单位由出售转为出租[39] - 公司2023年上半年租金、物业管理及酒店业务收入分别为3.757亿港元、403.4万港元及1.463亿港元，占总收入比例分别为20.9%、0.2%及8.2%[80] - 公司2023年上半年投资物业重估减值净额为226.3万港元，主要由于天津老城厢公平值减少与上海世贸商城公平值增加的净影响[82] - 公司2023年上半年租金收入同比上升44.5%至3.75736亿港元，主要由于疫情管控全面放开[103] 成本与开支 - 公司本期税项为383,136千港元，较2022年的415,122千港元下降7.7%[32] - 公司融资成本总额为429,251千港元，较2022年的452,543千港元下降5.1%[34] - 公司2023年上半年分銷及銷售開支同比下降3.9%至9,460.5万港元，主要由于交付物业数目同比下降[83] - 公司一般行政开支同比上升22.6%至215,984,000港元，主要由于运营复常和新增竣工项目投入运营[108] - 公司2023年上半年投资物业开支为1.905亿港元，较去年同期的1.932亿港元略有下降[66] 借款与融资 - 公司偿还银行及其他借款2,548,115,000港元，较2022年同期的3,239,491,000港元下降21.4%[44] - 公司2023年上半年取得新造银行及其他借款42.104亿港元，借款利率为2.90%至4.75%，主要用于物业发展项目及一般营运资金[71] 应收款项与贸易 - 公司贸易应收款项中超过180日的金额为263,787千港元，较2022年的5,123千港元大幅增加[41] - 公司2023年上半年贸易及其他应收款项总额为117.553亿港元，较2022年底的118.564亿港元略有下降[68] 员工与薪酬 - 公司截至2023年6月30日拥有766名员工，员工薪酬政策基于表现、资历和能力制定[87] 市场展望与策略 - 公司计划在下半年加强交楼量，并以上海为核心深耕长三角地区及其他一、二线城市[89] - 公司对房地产市场保持审慎乐观态度，预计下半年房地产放松政策将加强[113] 股东与股息 - 公司未派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[114] - 公司于2022年12月购回1,000,000股普通股，已付代价总额为595,000港元[116] - 公司已注销购回的普通股，已发行股本相应削减[117] - 公司于2023年上半年在联交所购回1,194,000股普通股，总代价为726,960港元[92] 审计与支持 - 公司外聘核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司截至2023年6月30日止六个月的未审核简明综合财务报表[120] - 公司对董事会、管理层、员工、客户、供应商、业务伙伴和股东的持续支持表示感谢[133]

财务表现 - 公司2022年整体合约销售录得人民币79.08亿元，整体收入达110.22亿港元，税后盈利为3.05亿港元，股东应占溢利为4.07亿港元[17] - 公司建议派发股息每股3.0港仙[17] - 公司2022年收入同比增长0.1%[22] - 公司2022年总收入为11,022,496,000港元，同比上升0.1%，其中物业销售收入占比93.2%[37] - 公司2022年毛利为2,970,470,000港元，同比下降16.4%，毛利率为26.9%，同比下降5.4个百分点[37] - 公司2022年物业销售收入达10,275,286,000港元，同比增长3.4%[37] - 公司2022年酒店业务收入为203,272,000港元，同比下降17.7%[37] - 公司2022年交付保障性住房项目毛利率较低，扣除其影响后商品房毛利率为39.3%[37] - 公司2022年年度收入为1,108,504.5万港元，较2021年的1,101,508.8万港元略有增长[183] 销售与项目 - 公司2022年商品房及保障房合约销售金额为79.08亿元人民币，同比下降11.5%[30] - 2022年商品房合约销售金额为47.12亿元人民币，同比下降39.3%[30] - 2022年保障房合约销售金额为31.97亿元人民币，同比上升173.5%[30] - 2022年合约销售面积为248,000平方米，同比上升25.9%[30] - 2022年平均售价下跌至每平方米约19,000元人民币[30] - 公司在中国10个主要城市拥有28个房地产项目，未来可售面积约378万平方米[7] - 公司2022年土地储备共有28个项目，未来可售规划建筑面积约3,784,000平方米[30] - 公司2022年成功中标上海临港新片区6块土地使用权，中标价为38.9亿元人民币[33] - 公司2022年以6.96亿元人民币收购西安自然界项目余下28.5%股权[33] - 公司2022年在建项目共12个，在建面积2,499,000平方米[34] - 公司2022年新开工面积310,000平方米，交付面积393,000平方米[34] - 公司计划2023年重点推售西安自然界、上海临港项目、上海青浦项目、天津上实仰山等精品住宅项目[35] 负债与融资 - 公司2022年负债净额对权益总额比率为24.0%，较2021年的31.9%有所下降[13] - 公司2022年成功发行人民币8.8亿元中期票据，票面利率为2.85%，并完成人民币11.5亿元公司债券发行，票面利率为3.07%[22] 投资与收购 - 公司2022年斥资人民币6.96亿元收购西安自然界项目余下28.5%股权，实现全资拥有[23] - 公司2022年回购股份总涉资约750万港元[22] - 公司2022年共回购股份16次，总数为13,646,000股，涉资7,503,060港元，占已发行股份比例0.28%[37] 租金与物业 - 公司2022年租金收入同比下降34.7%至541,497,000港元，主要由于上半年提供免租期[36] - 公司持有的投资性物业总面积约993,000平方米，分布于上海、北京、天津等七个重点城市[36] - 公司旗下保障性租赁住房项目上海晶享项目已出租公寓房间150套，出租面积7,153平方米[37] 环保与可持续发展 - 公司致力于推动绿色建筑发展，扩大绿色建材应用并提高绿色建筑项目数量[107] - 公司严格遵守多项环境保护法律法规，实施严格的环境管理[104] - 公司2022年度完成设计的新开发项目中，有两个住宅项目采用了太阳能光伏系统，一个商业项目采用了太阳能热水系统[113] - 公司通过BIM技术提升资源利用效率，挖掘温室气体减排潜力，更有效地管理对环境的影响[120] - 公司制定了水资源管理章程，增加节水设备，并监督办公室及商业物业水费预算的实际执行情况[113] - 公司采用国际前沿的环保设计及建造材料打造绿色建筑，例如在建设项目中进行海绵城市相关设计[115] - 公司通过可再生能源设计、节地、节材、节能、环保材料利用等手段，打造高标准的绿色建筑[115] - 公司制定了《绿色能源管理》《水处理》《能源管理》等政策，确保在废气及温室气体排放、资源使用等方面的合规性[132] - 公司计划提高碳排放管理水平，包括掌握碳交易规则和进行碳足迹审核，制定减碳措施[137] - 公司计划购买碳信用以抵消运营产生的碳排放，包括投资可再生能源和环境修复[137] - 公司正在提高办公室废纸回收率，并记录办公室废纸回收数量[137] - 公司计划制定电子设备回收计划，并定期检查计划执行情况[137] - 公司在商业大厦设有垃圾分类点，并增加回收废物料种类[137] - 公司在新开发项目中明确可再循环材料和可再利用材料的比例及类型[137] - 公司监督办公室能耗预算的实际执行情况，并与以前年度进行比较[139] - 公司在新建项目中加入太阳能热水系统，可再生能源产生的热水比例为14.93%[145] - 公司推出多种措施减少废弃物产生，包括鼓励员工履行垃圾分类义务[149] - 公司在管理商场推出减低能耗措施，包括改造感应式水龙头和加强温度管理[152] - 2022年範圍一總溫室氣體排放量為4,211.14噸二氧化碳當量，較2021年的5,229.91噸減少19.5%[161] - 2022年汽油、乙醇汽油和柴油排放量為223.74噸二氧化碳當量，較2021年的485.47噸減少53.9%[161] - 2022年天然氣使用排放量為2,718.13噸二氧化碳，較2021年的3,365.21噸減少19.2%[161] - 2022年外購熱力使用排放量為125.0715噸二氧化碳，較2021年的229.29噸減少45.5%[163] - 2022年擁有樹木的溫室氣體抵消量為-41.93噸二氧化碳當量，較2021年的-32.57噸增加28.7%[161] - 上海世界貿易商城因疫情關係，2022年水資源消耗量較去年同期大幅減少[159] - 公司制定了《防汛防颱應急專項預案》，包括預防、預警及應對策略，如在地下空間和易積水區域做好排水防澇工作[153] - 公司制定了《冬季冰雪天氣應急處置預案》和《處置雨雪冰凍災害專項應急預案》，以應對氣候變化帶來的風險[180] - 公司推出多項節能降耗措施，如減少辦公室能耗和培養員工節約能源的習慣[178] - 公司將氣候變化風險納入ESG風險庫，並制定相關管理措施以減緩和適應氣候變化[179] - 公司2022年总直接能源消耗量为15,065.42兆瓦时，较2021年的19,411.75兆瓦时下降22.4%[183] - 公司2022年总温室气体排放量为29,740.10吨二氧化碳当量，较2021年的35,017.70吨下降15.1%[185] - 公司2022年电力消耗量为44,362,027.50千瓦时，较2021年的50,622,532.05千瓦时下降12.4%[185] - 公司2022年水资源消耗量为99,055.58吨，较2021年的140,739.04吨下降29.6%[185] - 公司2022年范围二总温室气体排放量为25,424.73吨二氧化碳当量，较2021年的29,787.79吨下降14.6%[189] - 公司2022年汽油消耗总量为81,244.60升，较2021年的194,119.27升下降58.1%[183] - 公司2022年天然气消耗总量为1,257,154.00立方米，较2021年的1,556,429.00立方米下降19.2%[183] - 公司2022年CO排放量为1,108.80千克，较2021年的1,931.64千克下降42.6%[185] - 公司2022年NOx排放量为301.93千克，较2021年的483.93千克下降37.6%[185] - 公司总耗水量及密度按每产量单位或每项设施计算，具体数据未披露[195] - 公司总耗电量及密度按每产量单位或每项设施计算，具体数据未披露[195] - 公司制定了能源使用效益目标并采取相应步骤以实现这些目标[195] - 公司制定了用水效益目标并采取相应步骤以实现这些目标[195] - 公司业务活动对环境及天然资源的重大影响及已采取的管理行动[195] - 公司识别及应对已经及可能会对其产生影响的重大气候相关事宜的政策[196] 社会责任与员工管理 - 公司在2022年派出了近200位员工参与疫情防控工作，其中56位员工支援各区疫情防控，79位党员和职工参与社区一线疫情防控工作[78] - 公司更新了《具体项目设计类供应商比选管理规定》，并计划积极开展环保采购工作，优先采购经过环保认证的产品[73] - 公司制定了《办公场所安全管理规定》，并为员工提供各项健康与安全培训，包括安全生产和消防安全知识培训[58] - 公司在2022年6月17日举办了安全生产知识竞赛活动，旨在提高员工参与安全生产的热情[85] - 公司在2022年6月17日向员工提供了安全教育培训，包括宣读安全生产倡议书及观看安全生产培训视频[61] - 公司在2022年9月参与了关怀孤独症患者活动及九九腾讯公益日捐赠活动，为上海市的自闭症儿童筹得50节康复课程[77] - 公司在2022年6月17日开展了夏季“送清凉”爱心慰问活动，向养老服务中心的老人送上爱心物资[75] - 西安滻灞艾美酒店管理团队通过应急培训提升员工应变能力，确保及时处理突发紧急情况[87] - 公司积极落实防疫措施，包括错峰上下班、24小时消毒处理和员工体温监测[89] - 公司更新了《设计供方库管理制度》，加强建筑设计供应商的管理[92] - 公司通过资质审查和评标流程严格筛选供应商，确保其满足环境及社会风险管理要求[94][95] - 公司在上海、西安、沈阳等地区分别拥有1,384、323、227个供应商[97] - 公司积极参与社区公益活动，支持弱势社群并提升社区生活质量[98] - 公司累计完成7,500人次核酸检测，为社区防疫工作贡献力量[128] - 公司向上海市拥军优属基金会徐汇区工作委员会捐赠了20万元人民币，用于设立拥军优属基金[126] - 公司组建城开核酸检测服务队，并筹组党员突击队，支持疫情防控工作[128] - 公司通过环保培训及宣传教育，增强员工的环保节约意识[121] - 公司按性别及雇员类别划分，每名雇员完成受训的平均时数[198] - 公司按地区划分的供应商数目及聘用供应商的惯例[200] - 公司识别供应链每个环节的环境及社会风险的惯例[200] - 公司在拣选供应商时促使多用环保产品及服务的惯例[200]

收入与利润 - 公司2022年总收入为11,022,496千港元，较2021年的11,015,088千港元略有增长[3] - 公司2022年年内溢利为305,001千港元，较2021年的898,684千港元大幅下降66.1%[3] - 公司2022年收入为11,022,496千港元，同比增长0.1%[20] - 公司拥有人应占溢利为406,823千港元，同比下降28.9%[20] - 公司2022年收入为11,022,496,000港元，同比上升0.1%，主要由于旗舰项目按计划交楼[137] - 公司2022年溢利同比下降66.1%至305,001,000港元，股东应占溢利为406,823,000港元[144] 毛利与毛利率 - 2022年公司毛利为2,970,470千港元，较2021年的3,554,120千港元下降16.4%[3] - 2022年毛利为2,970,470千港元，同比下降16.4%，毛利率为26.9%，同比下降5.4个百分点[20] - 公司2022年毛利为2,970,470,000港元，同比下降16.4%，毛利率为26.9%，主要因保障性住房项目毛利率较低[139] 每股盈利与股息 - 公司2022年每股基本盈利为8.47港仙，较2021年的11.91港仙下降28.9%[4] - 每股基本溢利为8.47港仙，同比下降28.9%[20] - 公司2022年每股普通股末期股息为2.1港仙，特别股息为2.4港仙，合计派付214,017,000港元[48] - 公司建议派付末期股息每股普通股2.1港仙及特别股息每股普通股0.9港仙[69] - 公司建议派发截至2022年12月31日止年度的现金末期股息每股2.1港仙及现金特别股息每股0.9港仙[169] 资产与负债 - 公司2022年银行结余及现金为4,477,602千港元，较2021年的14,116,711千港元大幅下降68.3%[5] - 公司2022年待售发展中物业及持作出售物业为22,569,287千港元，较2021年的24,630,428千港元下降8.4%[5] - 公司2022年贸易及其他应收款项为1,185,644千港元，较2021年的4,365,527千港元大幅下降72.8%[5] - 2022年流动负债为25,994,672千港元，同比下降28.5%[26] - 2022年非流动负债为10,620,841千港元，同比下降17.1%[26] - 公司2022年贸易应收款项30日内账龄为1,291,833千港元，较2021年的1,122,073千港元有所增加[54] - 公司2022年贸易应付款项为1,810,201千港元，较2021年的1,586,139千港元增长14.1%[74] - 公司截至2022年12月31日的总贷款约为17,658,754,000港元，较2021年的19,720,082,000港元有所减少[164] 投资物业与租金收入 - 公司2022年投资物业公平值收益净额为3,211千港元，较2021年的118,614千港元大幅下降97.3%[3] - 2022年投资物业价值为21,232,971千港元，同比增长8.0%[24] - 公司2022年投资物业租金收入总额为541,497千港元，较2021年的829,307千港元有所下降[67] - 公司2022年投资物业重估增值净额为3,211,000港元，主要来自城行项目·城开优享+梅陇里及上海世贸商城[140] - 租金收入按年下跌34.7%至541,497,000港元[111] 物业销售与开发 - 2022年物业销售收入为10,275,286千港元，同比增长3.4%[38] - 公司2022年物业销售收入达10,275,286,000港元，占总收入93.2%，其中北京西钓鱼台·御璽、西安自然界等项目贡献显著[137] - 待售发展中物业为18,139,312千港元，较2021年的16,501,151千港元增长9.9%[70] - 公司2022年在建项目共12个，在建面积2,499,000平方米，新开工面积310,000平方米，交付面积393,000平方米[132] 客户收入与融资成本 - 公司2022年客户A收入为1,158,357千港元，客户B收入为2,097,588千港元[41] - 公司2022年融资成本为682,926千港元，较2021年的719,383千港元下降5.1%[3] - 公司2022年融资成本总额为1,116,912千港元，较2021年的1,128,910千港元略有下降[43] 其他收入与支出 - 公司2022年其他收入为167,324千港元，较2021年的190,157千港元下降12.0%[3] - 公司2022年银行存款利息收入为71,575千港元，较2021年的85,869千港元有所下降[64] - 公司2022年汇兑亏损净额为174,076千港元，而2021年为汇兑收益净额35,759千港元[64] - 公司2022年员工成本总额为319,041千港元，较2021年的265,218千港元有所增加[67] - 公司2022年分銷及銷售開支同比下降28.2%至203,355,000港元，主要因商品房交付同比下跌[141] - 公司2022年一般行政開支同比上升23.2%至412,633,000港元，主要因竣工项目较多导致费用性开支增加[142] - 公司2022年其他開支、收益及虧損錄得淨虧損156,171,000港元，主要因人民币兑港元走弱导致汇兑亏损[143] 土地储备与项目开发 - 土地儲備共有28個項目，未來可售規劃建築面積約3,784,000平方米[86] - 公司获得上海自由贸易试验区临港新片区6幅地块的土地使用权[84] - 中標上海臨港新片區6塊土地使用權，中標價為人民幣3,890,000,000元[108] - 公司收购西安浐灞建设开发有限公司28.5%股权，代价为人民币490,346,000元[77] - 收購西安自然界項目餘下28.5%股權，代價為人民幣696,000,000元[108] 房地产市场环境 - 2022年全国房地产开发投资下降10%，商品房销售额下降26.7%[84] - 商品房合約銷售金額為人民幣4,711,840,000元，同比下降39.3%[85] - 商品房合約銷售面積為248,000平方米，按年上升25.9%[85] - 保障房合約銷售金額為人民幣3,196,600,000元，按年上升173.5%[107] - 保障房合約銷售面積為256,000平方米，按年上升306.3%[107] 公司治理与股东权益 - 公司2022年共购回股份16次，购回股份数目总数为13,646,000股，涉资7,503,060港元，占已发行股份数量比例0.28%[114] - 公司截至2022年12月31日的已发行及缴足股本为191,747,087.56港元，分为4,793,677,189股每股面值0.04港元的普通股[154] - 公司在2022年于联交所购回13,646,000股每股面值0.04港元的普通股，购买价总额为7,503,060港元[157] - 公司截至2022年12月31日聘有774名雇员，员工福利包括与公司盈利表现及个人表现挂钩的酌情花红[166] - 公司已采纳关于董事及相关雇员进行证券交易的自订操守守则，并确认全体董事在2022年度内遵守相关规定[177] - 独立非执行董事李家暉先生在招商局港口控股有限公司的职务变动，自2022年12月8日起生效[178] - 公司董事会成员包括执行董事黄海平、唐钧、楼军及叶维琪，以及独立非执行董事杜惠愷、范仁达、李家暉及乔志刚[179] 未来展望与战略 - 公司未来将以上海为核心，深耕长三角地区及其他核心一、二线城市，推进产城融合、租售并举等业务[149] - 公司预计房地产行业在2023年年中有望企稳，受益于宏观经济复苏及多项经济刺激措施[167] - 公司截至2022年12月31日未订立任何外汇对冲安排，但未来将适时采取措施减少汇率波动影响[165] 其他事项 - 昆山锦亭清盘导致公司亏损244,831千港元[76] - 公司计划于2023年5月22日举行股东周年大会，并将在适当时候发布会议通告[150] - 公司将于2023年5月29日至6月1日暂停办理股份过户登记手续，以厘定有权收取建议末期及特别股息的股东[170] - 公司在2022年11月17日至12月22日期间共回购13,646,000股普通股，总金额为7,503,060港元[175] - 回购的普通股中，部分已于2022年12月30日注销，其余于2023年2月27日注销[176]

财务表现 - 2022年上半年收入为6,808,613千港元，同比增长48.7%[8] - 2022年上半年公司股本拥有人应占溢利为126,448千港元，同比增长134.1%[8] - 2022年上半年每股盈利为2.63港仙，同比增长134.8%[8] - 截至2022年6月30日，已收销售物业预售所得款项为8,405,252千港元，同比下降37.8%[8] - 公司借贷净额对权益总额比率为52.6%，较2021年底的24.0%大幅上升[8] - 2022年上半年公司商品房及保障房的合约销售金额为人民币45.68亿元，同比下降6.1%[24] - 2022年上半年公司商品房合约销售金额为人民币16.23亿元，同比下降61.8%[24] - 2022年上半年公司保障房合约销售金额为人民币29.45亿元，同比上升377.9%[25] - 公司2022年上半年整体租金收入同比下跌37.9%至2.6亿港元[28] - 公司2022年上半年收入为6,808,613,000港元，同比增长48.7%，主要由于旗舰项目稳步推出和保障房项目按计划交付[30] - 物业销售收入为6,464,820,000港元，占总收入的95.0%，其中北京西钓鱼台·御玺、上海上投新虹、上海上投宝旭和上海万源城分别贡献39.3%、33.7%、17.2%及6.2%[30] - 公司2022年上半年毛利为1,211,643,000港元，同比下降34.4%，毛利率为17.8%，同比下降22.6个百分点，主要由于保障性住房项目毛利率较低[32] - 公司2022年上半年溢利同比下降61.0%至80,904,000港元，主要由于人民币兑港元走弱导致汇兑亏损及联营公司应收贷款拨备[38] - 公司2022年上半年股东应占溢利为126,448,000港元，同比上升134.0%，每股基本盈利为2.63港仙[38] - 公司2022年6月30日持有银行结余及现金为8,807,685,000港元，负债净额对权益总额比率为52.6%，流动比率为1.2倍[39] - 公司2022年上半年分銷及銷售開支同比下降44.3%至98,433,000港元，主要由于商品房交付同比下降[34] - 公司2022年上半年一般行政開支同比下降3.2%至176,130,000港元，主要由于成本控制措施取得良好成效[35] - 公司2022年上半年总收入为6,808,613千港元，同比增长48.7%[167] - 公司2022年上半年期内溢利为80,904千港元，同比下降60.9%[167] - 公司2022年上半年每股基本盈利为2.63港仙，同比增长134.8%[169] - 公司2022年上半年投资物业公平值收益净额为1,208千港元，同比下降98.8%[167] - 公司2022年上半年银行结余及现金为8,807,685千港元，同比下降37.6%[172] - 公司2022年上半年待售发展中物业及持作出售物业为22,452,389千港元，同比下降8.8%[172] - 公司2022年上半年非控股权益应占期内溢利为-45,544千港元，同比下降129.7%[169] - 公司2022年上半年流动负债为27,286,196千港元，同比下降24.9%[172] - 公司2022年上半年非流动负债为12,022,723千港元，同比下降6.1%[174] - 公司2022年上半年本公司拥有人应占权益为14,297,161千港元，同比下降6.0%[174] - 公司期内溢利为80,904千港元，期内全面收入总额为1,114,618千港元[177] - 公司于2022年6月30日的合并储备为2,159,430千港元[177] - 公司期内由功能货币换算为呈报货币的汇兑差额为1,158,578千港元[177] - 公司于2022年6月30日的股东出资为8,908,949千港元[177] - 公司期内确认的分派股息为216,285千港元[177] - 公司于2022年6月30日的其他重估储备为77,883千港元[177] - 公司期内按公平值计入其他全面收入的股本工具之公平值期损为14,768千港元[177] - 公司于2022年6月30日的合併股本权益为25,856,235千港元[177] - 公司期内出售相服物业的重新分类调整为22,178千港元[177] - 公司于2022年6月30日的法定盈余储备为11,266,051千港元[177] - 公司截至2022年6月30日的除稅前溢利为469,638千港元，较2021年同期的1,318,398千港元下降64.4%[186] - 公司2022年上半年经营所用现金净额为3,330,193千港元，较2021年同期的2,351,605千港元增加41.6%[186] - 公司2022年上半年投资活动所用现金净额为104,675千港元，较2021年同期的456,567千港元减少77.1%[186] - 公司2022年上半年融资活动所得现金净额为1,198,249千港元，较2021年同期的2,280,726千港元减少47.5%[188] - 公司2022年上半年现金及现金等价物减少净额为4,633,117千港元，较2021年同期的527,446千港元增加778.3%[188] - 公司2022年上半年新造银行及其他借款所得款项为4,504,385千港元，较2021年同期的3,717,769千港元增加21.2%[188] - 公司2022年上半年偿还银行及其他借款为3,239,491千港元，较2021年同期的688,643千港元增加370.4%[188] - 公司2022年上半年已付非控股权益股息为1,963,472千港元，较2021年同期的180,498千港元增加987.3%[188] - 公司2022年上半年投资物业已付开发成本为193,223千港元，较2021年同期的89,484千港元增加115.9%[186] - 公司2022年上半年受限制及已抵押银行存款减少82,016千港元，较2021年同期的增加331,920千港元减少124.7%[186] 项目与土地储备 - 公司在中国11个主要城市拥有29个房地产项目，可售建筑面积约为395万平方米[2] - 公司在北京西钓鱼台·御玺、上海万源城等旗舰项目持续贡献可观销售收入[15] - 公司旗下长租房上海晶享项目及上海莘至城项目已落成，预计2022年下半年出租[16] - 公司多个大健康管理项目收入稳健，支持未来多元化业务发展[16] - 公司成功中标上海市自贸区临港新片区的六幅地块，涉及住宅和商业用地开发[17] - 公司2022年上半年在建项目共12个，在建面积达243万平方米[27] - 公司旗下三个长租房项目上海晶享、上海莘至城及上海城瀧，合共建筑面积29.5万平方米[28] - 公司2022年上半年成功中标上海临港新片区六块土地使用权，中标价为3,890,000,000元人民币，占地面积119,545平方米，可开发为约271,081平方米住宅及9,892平方米商业项目[29] - 公司截至2022年6月30日土地储备共有29个项目，分布于11个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约3,947,000平方米，足够未来3至5年发展[29] - 公司未来可售土地储备总面积为395万平方米[47] - 公司在11座城市中拥有29个项目，包括中高档住宅、服务式公寓、商业及写字楼[47] - 公司主要投资物业总规划建筑面积为892,860平方米[51] - 公司将继续以上海为核心，围绕高标准城市更新，增加优质土地储备[44] - 公司未来土地收购将采取审慎策略[48] - 公司主要投资物业包括上海青年城、城开国际大厦、城上城等，涵盖商业、写字楼及车位[51] - 公司未来可售土地储备中，部分项目预计在2022-2027年分期建成[47] - 公司将继续关注房地产回归基础民生属性和租购并举的开发经营模式[44] - 未来可售建筑面积分析显示，长三角地区占比52.4%，其中西安占比16.3%，北京占比10.8%，沈阳占比2.6%[52] - 万源城项目总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，地下面积近40万平方米，公建配套约10余万平方米[61] - TODTOWN天荟总建筑面积60.5万平方米，其中10万平方米与交通相关，涵盖5万平方米写字楼、14万平方米商场、2万平方米酒店、9万平方米住宅、8.5万平方米服务式公寓及2万平方米公建配套[63] - 当代艺墅·城开御瑄项目总占地面积约11.63公顷，规划地上总建筑面积约5.81万平方米，其中住宅建筑面积约4.87万平方米[65] - 当代美墅·城开云外项目总建筑面积约7.23万平方米，绿地率大于35%，集中绿地率大于15%[69] - 上海世贸商城总建筑面积28.5万平方米，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成[72] - 上海晶城项目总占地面积约30.2万平方米，总建筑面积达到77.3万平方米，包括公租房、经适房、动迁安置房及配建经营性住房[76] - 城行项目总建筑面积约6万平方米，包含办公、商业等功能，位于闵行区梅陇镇中心区[79] - 桂林路航天项目总占地面积约9.1万平方米，总建筑面积约60万平方米，涉及科研设计、园区配套和租赁住房等业态[86] - 上投新虹项目住宅组团地块占地面积约6.9万平方米，预计可建计容建筑面积约14.9万平方米[88] - 青浦项目上实云端总占地面积30,051.5平方米，总户数约463套，为低密度纯洋房高品质社区[92] - 临港项目上实望海总占地面积41,961平方米，计容建筑面积共计10.49万平方米，总户数约1,009户[95] - 烟台项目上实云麓总建筑面积约22万平方米，业态含住宅、商业和部分公共配套设施[102] - 项目位于长江新区阳逻之心核心地段，总规划建筑面积约45万平方米，包含住宅和商业业态[105] - 北京西钓鱼台·御玺项目位于海淀区西钓鱼台村，主要为住宅业态，分为1、2号地段[108] - 天津河东工大·仰山华庭项目占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，包含住宅和商业业态[112] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓和开放式商业街区四大综合业态[118] - 无锡上海中心城开国际项目位于蠡园经济开发区核心，包含国际五星级酒店、酒店式公寓、五A甲级写字楼和商业中心[122] - 西安自然界项目占地约200万平方米，位于浐灞生态区核心区域，包含住宅、商业和酒店业态[127] - 西安启源路项目总用地面积约76.8亩，建筑面积约14万平方米，规划15栋住宅产品，总户数594户[129] 融资与贷款 - 公司非全资附属公司上海城开成功发行2022年第一期中期票据，本金总额为人民币8.8亿元，票面利率为2.85%[17] - 公司与银行订立了金额为人民币24亿元的定期贷款协议，要求控股股东上实集团直接或间接持有公司股本不少于51%[138] - 公司与银行订立了高达5亿港元的循环贷款融通，要求控股股东上实控股及上实集团合计持有公司股本不少于51%[139] - 截至2022年6月30日，上实控股及上实集团分别持有公司已发行股本总额的43.93%和68.01%[141] 公司治理与股东结构 - 公司未在2022年上半年派付任何中期股息[133] - 公司在2022年上半年未购买、出售或赎回任何上市证券[134] - 公司在2022年上半年遵守了香港联交所《企业管治守则》[136] - 公司已采纳董事及相关雇员进行证券交易的自订操守守则，全体董事确认在截至2022年6月30日的六个月内遵守了相关规定[137] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅会计原则、财务报告程序、风险管理及内部监控制度[142] - 公司董事唐钧持有公司178,000股普通股，占已发行股本的0.00%[144] - 公司董事唐钧持有上实控股65,000股普通股，占公司已发行股本的0.00%[145] - 公司购股权计划下的所有购股权已于2020年9月24日失效，截至2022年6月30日无未行使的购股权[147] - 公司于2013年采纳新购股权计划，旨在向合资格参与者授出购股权作为奖励[148] - 合资格参与者包括公司集团成员公司或所投资公司的任何雇员，但不包括独立非执行董事[149] - 上實控股持有公司股份2,111,229,080股，占公司已发行股本的43.93%[154] - 上實集團持有公司股份3,268,553,977股，占公司已发行股本的68.01%[154] - 上實集團透過上海投資控股有限公司持有上實控股約55.13%的股份[156] - 公司未在2022年上半年根據新購股權計劃授出任何購股權[152] - 公司執行董事鍾濤先生已辭任執行董事、副總裁及投資評證委員會成員職務，自2022年3月31日起生效[157] - 公司獨立非執行董事范仁達先生獲委任為海隆控股有限公司非執行董事，自2022年7月25日起生效[157] - 公司簡明綜合財務報表已根據香港會計準則第34號編製，並無發現重大問題[164] 会计准则与财务报告 - 应用香港会计准则第16号修订本对物业、厂房及设备的会计政策进行了调整，包括资本化借款成本和测试资产运作妥善的成本[196] - 应用香港会计准则第16号修订本在本中期期间对简明综合财务报表未产生任何影响[197] - 应用香港财务报告准则第9号修订本，明确了评估修改原有财务负债条款是否构成“百分之十”测试下重大修改的标准[198] - 应用香港财务报告准则修订本在本中期期间对简明综合财务报表未产生任何影响[199]

财务表现 - 公司2021年整体合约销售录得人民币89.33亿元，整体收入达110.15亿港元，税后盈利为8.99亿港元，股东应占溢利为5.72亿港元[17] - 公司2021年股东应占溢利为5.72亿港元，较2020年的5.73亿港元略有下降[8] - 公司2021年建议派发股息每股4.5港仙[17] - 公司2021年负债净额对权益总额比率为31.9%[11] - 公司2021年已收销售物业预售所得款项为51.3%[14] - 公司2021年债务到期日分析显示，51.3%的债务将在一年内到期[14] - 公司2021年10月出售上海寰宇全部股权，降低负债率并增加现金储备[22] - 公司2021年10月出售上海寰宇全部股权，进一步提升财务稳健性和现金流充裕度[23] - 公司2021年银行结余及现金为14,116,711,000港元，较2020年的9,550,663,000港元增长47.8%[43] - 公司负债净额对权益总额比率由2020年底的31.9%减少至2021年底的24.0%[43] - 公司2021年总贷款约为19,720,082,000港元，较2020年的17,747,266,000港元增长11.1%[43] - 公司2021年建议派发每股现金末期股息2.1港仙及现金特别股息2.4港仙[43] - 公司收入同比增长73.3%至11,015,088,000港元，主要因物业销售收入达9,937,996,000港元，占总收入90.2%[39] - 公司毛利同比增长61.7%至3,554,120,000港元，毛利率为32.3%，扣除保障房收入影响后商品房毛利率为41%[39] - 公司录得溢利同比增长21.3%至898,684,000港元，股东应占溢利为572,328,000港元[39] - 公司投资物业重估增值净额约118,614,000港元，主要来自西安自然界部分持作出售物业转投资物业[39] - 公司分銷及銷售開支同比上升10.9%至283,418,000港元，主要因增加宣传及营销力度[39] - 公司一般行政开支同比下降19.0%至335,057,000港元，主要因严格执行成本控制措施[39] - 公司其他开支、收益及亏损录得净收益约35,767,000港元，主要因人民币兑港元走强产生汇兑收益[39] - 公司出售上海寰宇全部股权，获得人民币3,576,000,000元，进一步降低负债率并增加现金储备[36] 项目与土地储备 - 公司在中国11个主要城市拥有28个房地产项目，未来可售面积约为393万平方米[2] - 公司2021年3月成功中标西安市启源路项目，下半年中标上海市青浦区华新镇和自贸区临港新片区两幅住宅开发地块[23] - 公司2021年积极研究“两集中”土地政策，审慎增加土地储备，分别在西安和上海投得三块优质土地[23] - 公司2021年成功中标位于上海市的2幅住宅地块土地使用权[31] - 公司2021年土地储备共有28个项目，未来可售规划建筑面积约3,932,000平方米[34] - 公司2021年在建项目共14个，在建面积达2,982,000平方米[34] - 公司2021年新开工面积645,000平方米，主要来自西安自然界等项目[34] - 公司2021年交付面积合共270,000平方米，主要位于上海上投宝旭等项目[34] - 公司土地储备总建筑面积为12,311,206平方米，其中可售建筑面积为10,163,536平方米[68] - 公司旗下TODTOWN天首项目预计2020-2024年分阶段落成，可售建筑面积为385,300平方米[68] - 公司旗下富代慈型项目预计2018-2022年分阶段落成，可售建筑面积为80,777平方米[68] - 公司旗下晨星项目预计2024-2027年分阶段落成，可售建筑面积为437,053平方米[68] - 公司旗下桂林高航天项目预计2025-2026年分阶段落成，可售建筑面积为590,185平方米[68] - 公司旗下月東工大項目预计2024年建成，可售建筑面积为122,200平方米[68] - 公司旗下日通高項目预计2023-2024年分阶段落成，可售建筑面积为102,418平方米[68] - 公司主要投资物业总规划建筑面积为883,880平方米，涵盖商业、写字楼、车位等多种类型[72] - 上海世贸商城规划建筑面积为284,651平方米，包括展览馆、店铺及贸易中心、写字楼及车位[72] - 城上城项目位于重庆，规划建筑面积为317,405平方米，涵盖商业、写字楼及车位[72] - TODTOWN天荟项目总建造面积为60.5万平方米，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼及公寓式办公室[84] - 万源城项目总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，规划导入人口逾2万人[81] - 当代艺墅·城开御瑄项目总建筑面积约5.81万平方米，规划住宅建筑面积约4.87万平方米，均为别墅类型产品[86] - 当代美墅·城开云外项目位于上海市闵行区，具体建筑面积未提及，但属于住宅类别[88] - 公司在中国的主要项目分布在上海、深圳、重庆、西安、沈阳、北京、天津、昆山、无锡等多个城市[76] - 城開雲外項目位於上海市閔行區顓橋鎮，用地面積12.05公頃，地上總建築面積約7.23萬平方米，容積率為0.6，綠地率大於35%[89] - 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構成[93] - 上海晶城項目總佔地約30.2萬平方米，總建築面積達到77.3萬平方米，包括公租房、經適房、動遷安置房及配建經營性住房[103] - 桂林路航天項目總佔地面積約9.1萬平方米，總建築面積約60萬平方米，涉及科研設計、園區配套和租賃住房等業態[106] - 上投新虹項目佔地面積約205畝，住宅組團地塊佔地面積約6.9萬平方米，預計可建計容建築面積約14.9萬平方米[108] - 青浦項目雲和雅苑總佔地面積30,051.5平方米，住宅產品共計11棟，總戶數約463套[110] - 雲湖景苑项目总占地面积41,961平方米，计容建筑面积10.49万平方米，总户数约1,009户[113] - 烟台项目总建筑面积约22万平方米，用地面积约7.77公顷，定位改善型住宅产品[116] - 武汉阳逻项目总规划建筑面积约45万平方米，定位高端住宅产品[119] - 北京西钓鱼台项目第三期已在预售中，项目主要以临河豪华住宅为核心产品[122] - 天津仰山华庭项目总建筑面积约17.5万平方米，占地面积约4.2万平方米[125] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓、开放式商业街区[128] - 无锡上海中心城开国际项目位于蠡园经济开发区核心，是蠡湖板块的地标性建筑[131] - 西安自然界项目位于西安市浐灞生态区，类别为住宅、商业、酒店[133] - 项目位于西安滻灞生态区核心区域，占地约200万平方米，是西北首席生态大盘[134] - 项目位于启源一路与上春北路交汇处，占据西安规划发展的三轴三带核心位置，距离灞河仅800米[137] - 上实启元项目总用地面积约76.8亩，建筑面积约14万平方米，规划15栋住宅产品，总户数594户，绿地率35%，容积率2.0[138] 销售与市场表现 - 公司2021年商品房及保障房的合约销售金额为人民币89.33亿元，同比增长17.4%[31] - 商品房合约销售金额为人民币77.64亿元，同比增长4.6%[31] - 保障房合约销售金额为人民币11.69亿元，同比增长542.3%[31] - 公司2021年合约销售面积为197,000平方米，同比增长40.7%[31] - 公司2021年平均售价下跌至每平方米约人民币39,500元[31] - 2021年全国房地产开发投资同比增长4.4%，商品房销售额增长4.8%，销售面积同比增长1.9%[22] - 公司2021年实施了线上和线下融合的营销策略，多个旗舰项目取得强劲销售佳绩[54] - 公司预计2022年房地产市场将保持总体平稳运行，并继续深耕上海都市圈及其他核心一、二线城市[62] 大健康产业 - 公司2021年5月与上海医药签订项目管理服务协议，管理费为480万元人民币[22] - 公司2021年10月收购上海东颐置业40%股权，并签订1280万元人民币的项目管理服务协议[22] - 公司2021年11月与上药物流签订项目管理服务协议，管理费为1000万元人民币[22] - 公司在大健康领域与上海医药、上海东颐置业及上药物流签订项目管理服务协议，进一步丰富大健康产业布局[61] - 公司与上海医药股份、上海东颐置业及上药物流订立大健康项目管理服务协议，管理费总额分别为人民币4,800,000元、12,800,000元和10,000,000元[36] 长租房项目 - 公司旗下长租房上海晶享项目及上海莘至城项目将于2022年落成，上海城瀧项目将于2023年落成[22] - 公司旗下三个长租房项目上海晶享、上海莘至城、上海城瀧合共建筑面积295,000平方米，预计分别于2022年和2023年落成[61] 投资物业 - 公司投资性物业总面积约884,000平方米，租金收入同比增长25.1%至829,307,000港元[36] - 公司主要投资物业总规划建筑面积为883,880平方米，涵盖商业、写字楼、车位等多种类型[72] - 上海世贸商城规划建筑面积为284,651平方米，包括展览馆、店铺及贸易中心、写字楼及车位[72] - 城上城项目位于重庆，规划建筑面积为317,405平方米，涵盖商业、写字楼及车位[72] - TODTOWN天荟项目总建造面积为60.5万平方米，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼及公寓式办公室[84] 董事会与公司治理 - 上实城开董事会在2021年负责制定集团整体策略、审阅及监察业务运作及表现，并监督内部监控及风险管理系统[152] - 董事会由9名成员组成，包括5名执行董事和4名独立非执行董事，符合上市规则要求[160] - 董事会成员多元化政策强调性别、年龄、文化及教育背景、经验、技能和知识的多样性[154][163] - 董事会成员年龄分布为50岁以下、50-55岁、56-60岁及60岁以上[162] - 董事会成员服务年数分布为0-3年、4-7年及7年以上[162] - 董事会成员在其他上市公司担任董事的公司数分布为0、1-6家及6家以上[162] - 董事会主席与独立非执行董事每年至少举行一次无其他董事出席的会议[170] - 董事会提名政策强调候选人的个人及职业道德、成就、多元化观点及对公司的贡献[171] - 股息政策旨在平衡股东利益与公司运营及未来发展资金需求[173] - 董事会定期检讨其组成以确保具备均衡的技能及经验[160] - 董事会成员多元化被视为维持竞争优势及支持可持续发展的关键元素[163] - 公司为董事安排了多次培训，包括内部控制、反贪污、反诈骗政策及实地考察[182] - 唐钧先生自2021年1月15日起获委任为公司执行董事、总裁兼投资评证委员会成员[184] - 钟涛先生自2022年3月31日起辞任公司执行董事、副总裁兼投资评证委员会成员[185] - 公司持续提供有关上市规则及其他适用监管规定的最新发展概况予董事，以确保董事遵守该等规则[188] - 公司董事会常规会议的通知会于举行会议前最少14日送呈所有董事[189] - 公司全体董事均确认，截至2021年12月31日止年度一直遵守标准守则及自订操守守则[191] - 黄海平董事在2021年董事会会议中出席5/5次，提名委员会会议中出席2/2次[194] - 杜惠愷董事在2021年董事会会议中出席5/5次，审核委员会会议中出席2/2次[194] - 范仁达董事在2021年董事会会议中出席5/5次，投资评证委员会会议中出席4/4次[194] - 审核委员会现时由三名独立非执行董事组成，分别为李家暉先生、杜惠愷先生及范仁达先生[198] - 审核委员会在2021年度举行了两次会议，主要职责包括审阅集团的会计原则、财务申报程序、风险管理和内部控制制度[199] - 审核委员会审阅了外聘核数师的独立性、客观性、审核服务范围及应付费用，并推荐环境、社会及管治报告供董事会审议[199] 投资者关系与信息披露 - 上实城开通过企业传讯部与投资者、分析员等金融市场参与者密切沟通，定期会面、电话会议或股东会等方式交流[141] - 上实城开在2021年通过年报、中期报告、新闻稿及公告等多渠道向资本市场公布信息，并通过电子邮件、微信公众号平台与投资者分享公告及新闻稿内容[143] - 2021年上实城开股东周年大会于5月24日举行，通过重选董事及宣派现金末期及特别股息等事项[148] - 2021年上实城开特别股东大会于12月16日举行，通过出售附属公司上海寰宇股权等事项[148] - 上实城开在2021年累计接待投资者及资本市场人士近100人次，促进彼此了解[149] - 上实城开鼓励股东通过公司网站或联交所披露易网站查阅公司资料及最新消息，公司网站设简繁中文及英语三种界面[150] 员工与组织 - 公司2021年员工总数为834名，包括香港及中国办事处[47] 未来展望与战略 - 公司未来将继续深耕上海都市圈及其他核心一、二线城市，推进产城融合、租售并举、大健康产业等多元化业务[49] - 公司2021年策略性减少部分投资性物业项目，包括出售附属公司上海寰宇之全部股权，以降低负债率、增加现金储备[55] - 公司预计2022年房地产市场将保持总体平稳运行，并继续深耕上海都市圈及其他核心一、二线城市[62]

财务表现 - 2021年上半年收入为4,577,400千港元，同比增长44.3%[10] - 2021年上半年本公司股本拥有人应占溢利为54,029千港元，同比下降64.2%[10] - 已收销售物业预售所得款项为13,360,925千港元，同比增长17.7%[11] - 2021年上半年商品房销售总额达人民币92,931亿元，同比增长38.9%，销售面积88,635万平方米，同比增长27.7%[23] - 2021年上半年公司总合约销售金额为人民币4,866,570,000元，同比上升31.3%，总合约销售面积为111,000平方米，同比上升73.4%[25] - 2021年上半年商品房合约销售额达人民币4,250,320,000元，占集团总合约销售额的87.3%，销售面积约83,700平方米[25] - 2021年上半年保障房合约销售额达人民币616,250,000元，占集团总合约销售的12.7%，主要来自上海晶城，销售面积约27,300平方米[25] - 公司收入同比上升44.3%至4,577,400,000港元，物业销售收入达4,031,412,000港元，占总收入88.1%[33] - 公司毛利为1,847,237,000港元，同比上升29.0%，毛利率为40.4%[36] - 公司录得投资物业重估增值净额约103,938,000港元[37] - 公司分銷及銷售開支同比上升78.2%至176,787,000港元[38] - 公司一般行政開支同比下跌3.0%至182,026,000港元[39] - 公司录得溢利同比下跌41.6%至207,224,000港元[41] - 公司2021年上半年总收入为45.77亿港元，同比增长44.3%，其中货品及服务收入为41.59亿港元，租赁收入为4.18亿港元[155] - 公司2021年上半年毛利为18.47亿港元，同比增长29%，毛利率为40.4%[155] - 公司2021年上半年期内溢利为2.07亿港元，同比下降41.7%，主要由于非控股权益应占溢利下降[155][157] - 公司2021年上半年每股基本盈利为1.12港仙，同比下降64.3%[157] - 公司2021年上半年投资物业公平值收益净额为1.04亿港元，同比下降40.2%[155] - 公司2021年6月30日投资物业价值为193.15亿港元，同比增长8.4%[160] - 公司2021年6月30日银行结余及现金为90.39亿港元，同比下降5.4%[160] - 公司2021年6月30日流动负债为270.69亿港元，同比增长10.6%[160] - 公司2021年6月30日非流动负债为190.90亿港元，同比增长9.4%[162] - 公司截至2020年6月30日的总资产为25,656,235[184] - 公司截至2020年6月30日的总负债为14,390,184[184] - 公司截至2020年6月30日的股东权益为11,268,051[184] - 公司截至2020年1月1日的总资产为23,781,626[186] - 公司截至2020年1月1日的总负债为13,249,553[186] - 公司截至2020年1月1日的股东权益为10,532,073[186] - 公司期内利润为151,041[188] - 公司期内全面收入（开支）总额为10,376[195] - 公司附属公司精盘后解除的金额为1,801[199] - 公司转换至可分签信鼎的金额为600,000[197] 项目开发与销售 - 公司在中国11个主要城市拥有27个房地产项目，提供约414万平方米的可售建筑面积[4] - 北京西钓鱼台·御玺、上海当代美墅·城开云外、上海万源城及西安自然界等旗舰项目贡献可观销售金额[16] - 天津河东工大·仰山华庭于2021年4月正式开工[16] - 上海首批城中村改造项目地块的“优享+欣虹汇”商业项目于2021年5月正式开工[16] - 上海万源城片区的商业中心城开优享+于2021年7月盛大开业[16] - 2021年上半年公司在建项目共15个，在建面积达3,107,000平方米，新开工面积309,000平方米，交付面积合共96,000平方米[28] - 2021年上半年公司成功中标西安市启源路项目，地盤面积约51,208平方米[24] - 2021年上半年公司旗舰项目上海当代美墅、上海万源城及上海当代艺墅继续保持强劲销售，为公司带来稳定丰厚的收益和利润[24] - 2021年上半年公司商品房平均售价下跌24.4%至每平方米约人民币43,800元[25] - 2021年上半年公司重点住宅项目天津河东工大·仰山华庭正式开工[26] - 2021年上半年公司商业项目“城开优享+欣虹汇”正式开工，规划面积近80,000平方米[26] - 公司持有的投资性物业总面积约为880,000平方米，租金收入同比上升44.2%至418,474,000港元[29] - 公司土地储备共有27个项目，分布于11个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约4,140,000平方米，足够未来3至5年发展[47] - 公司成功中标西安市启源路项目，土地出让金为约人民币15.25亿元，地盤面積約為51,208平方米，可開發為約102,418平方米之住宅開發項目[47] - 公司未来可售土地储备的总面积约为414万平方米[52] - 公司未来可售面积总计4,140,313平方米，可售在建面积总计2,014,935平方米[52] - 公司预计未来几年将有多个项目陆续落成，包括西安启源路项目（2023-2024年）、天津河東工大项目（2024年）等[53] - 上海青年城规划建筑面积为16,349平方米[55] - 上海世贸商城规划建筑面积为284,651平方米[55] - 城开国际大厦规划建筑面积为45,239平方米[55] - 城开YoYo规划建筑面积为13,839平方米[55] - 滨江城开中心一号地块规划建筑面积为25,845平方米[55] - 城上城规划建筑面积为285,264平方米[55] - 中国凤凰大厦规划建筑面积为1,048平方米[55] - 青年汇规划建筑面积为19,768平方米[55] - 自然界规划建筑面积为32,575平方米[55] - 沈阳城开中心规划建筑面积为62,483平方米[55] - 上海世貿商城總建築面積28.5萬平方米，由國際常年展貿中心、上海世貿展館、上海世貿大廈三大主體建築構成[76] - 上海晶城總佔地約30.2萬平方米，總建築面積達到77.3萬平方米，其中「晶秀坊」佔地約1.5萬平方米，總建築面積5.4萬平方米[79] - 城行項目用地面積約2萬平方米，總建築面積約6萬平方米，包含辦公、商業等功能[83] - 桂林路航天項目總佔地面積約9.1萬平方米，總建築面積約60萬平方米，其中地上計容面積約35萬平方米[86] - 上投新虹項目佔地面積約為205畝，住宅組團地塊佔地面積約6.9萬平方米，預計可建計容建築面積約14.9萬平方米[89] - 煙台項目用地面積約7.77公頃，總建築面積約22萬平方米，項目業態含住宅、商業和部分公共服務配套設施[92] - 武漢陽邏項目總規劃建築面積約45萬平方米，業態含住宅、商業[96] - 天津河東工大·仰山華庭项目总建筑面积约17.5万平方米，包含住宅、商业和公共设施，住宅占地面积约11.6万平方米，容积率≤2.9[104] - 瀋陽城開中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓和开放式商业街区[107] - 無錫上海中心城開國際项目位于蠡园经济开发区核心，包含国际五星级酒店、酒店式公寓、五A甲级写字楼和商业中心[112] - 西安自然界项目占地约200万平方米，位于滻灞生态区核心区域，规划12幅地块，配套社区商业、教育、医疗等设施[115] 融资与贷款 - 公司与银行签订金额为人民币16.9亿元的定期贷款融资协议，要求控股股东维持不少于51%的股本控制权[124] - 公司签订了一笔为期36个月、金额为24亿元人民币的定期贷款融资协议[125] - 公司签订了一笔高达5亿港元的循环贷款融资协议，到期日为自接受日期起满一年[125] - 公司总贷款约为20,986,896,000港元[44] - 公司持有银行结余及现金为9,039,343,000港元，负债净额对权益总额比率为45.0%[42] - 借贷净额对权益总额比率为45.0%，流动比率为1.6[11] 公司治理与股东结构 - 公司遵守香港联合交易所《企业管治守则》[122] - 公司董事在2021年上半年遵守证券交易标准守则[123] - 截至2021年6月30日，上实控股及上实集团分别实益拥有公司已发行股本总额的43.93%和63.77%[126] - 公司董事唐钧实益拥有公司178,000股普通股，占公司已发行股本的0.00%[130] - 公司董事唐钧实益拥有上实控股65,000股普通股，占上实控股已发行股本的0.00%[132] - 公司于2021年6月30日无任何未行使的购股权[136] - 公司于2013年5月16日采纳了新购股权计划，有效期为十年[137] - 新购股权计划旨在奖励合资格参与者对集团的贡献[137] - 合资格参与者包括公司雇员、独立非执行董事、供应商、客户、股东等[138] - 新购股权计划符合上市规则第十七章规定[140] - 公司未在2021年上半年根据新购股权计划授出任何购股权[141] - 上实控股持有公司2,111,229,080股股份，占公司已发行股本的43.93%[142] - 上实集团持有公司3,064,869,977股股份，占公司已发行股本的63.77%[142] - 上实集团通过其附属公司持有公司953,640,897股股份[144] - 唐钧先生自2021年1月15日起被任命为公司总裁、执行董事兼投资评证委员会成员[146] - 范仁达先生自2021年5月18日起由独立非执行董事调任为执行董事[146] - 李家晖先生自2021年6月25日起不再担任华营建筑集团控股有限公司的独立非执行董事[146] 未来战略与发展 - 公司将继续深耕上海都市圈和其他一、二线城市，加强现有优质土地开发，持续把握城市更新改造发展机会[50] - 公司未来将加码多元化布局，积极开拓房地产及商业资产投资运营，实现资产转型升级和业务创新发展[50] - 公司已重组其项目并将在未来土地收购事项上采取审慎策略[52] - 公司将继续以强经营能力为导向，紧抓销售窗口期，提升周转策略，推动实现全年业绩目标[50] 其他 - 公司与上海医药签订提供项目管理服务协议，管理费为人民币4,800,000元[16] - 公司未在2021年上半年派付任何中期股息[119] - 公司未在2021年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[120] - 公司简明综合财务报表已根据香港会计准则第34号编制，未发现重大事项[152]

财务表现 - 公司全年整体合约销售录得人民币76.1亿元，整体收入达63.6亿港元，实现税后盈利7.41亿港元，股东应占溢利为5.22亿港元[14] - 公司2020年收入为6,356,732,000港元，同比下降25.9%，主要受新冠疫情影响[45] - 公司2020年毛利为2,197,377,000港元，同比下降40.2%，毛利率为34.6%，同比下降8.2个百分点[45] - 公司2020年溢利为740,964,000港元，同比下降39.3%，股东应占溢利为521,765,000港元[46] - 公司2020年物业销售收入为5,478,845,000港元，占总收入的86.2%[45] - 公司2020年投资物业重估减值净额为156,824,000港元，主要来自沈阳城开中心和重庆城上城项目[45] - 公司2020年分銷及銷售開支為255,593,000港元，同比微升0.3%[45] - 公司2020年一般及行政開支為413,694,000港元，同比上升21.2%[45] - 公司2020年其他開支、收益及虧損錄得淨收益約為29,680,000港元，主要由於人民幣兌港元走強[45] - 公司2020年銀行結餘及現金為9,550,663,000港元，負債淨額對權益總額比率由29.1%上升至31.9%[49] - 公司股东应占溢利在2020年为522百万港元，较2019年的600百万港元有所下降[9] - 公司建议股息/已派股息在2020年为4.3港仙，较2019年的4.1港仙有所增加[9] - 公司建议派发股息每股合共4.3港仙[14] - 公司2020年建議派發每股4.3港仙的股息，較2019年的4.1港仙有所增加[49] 土地储备与项目开发 - 公司在中国10个主要城市拥有24个房地产项目，提供约357万平方米的可售建筑面积[2] - 上实城开在上海、北京等8个重点开发城市持有投资性物业总面积约85.9万平方米，未来三至五年将有超过100万平方米的商业面积竣工[19] - 上实城开旗下三个长租房项目合共建筑面积29.5万平方米，预计2022年和2023年分别落成[20] - 上实城开2020年下半年加速增加土地储备，包括天津和武汉两块地块，首次进军武汉地区[22] - 上实城开2020年12月出售湖南浅水湾湘雅温泉花园67%股权，录得税前收益约6.38亿港元[22] - 截至2020年12月31日，公司土地储备共有24个项目，分布于10个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约3,575,000平方米[37] - 2020年公司通过市场招拍挂、股权收购及城市更新等方式获取土地，包括以4,628,000,000元人民币竞得上海徐汇区虹梅街道xh221–01地块[37] - 公司旗下三个长租房项目上海晶享、上海莘至城、上海城瀧有序开发中，合共建筑面积295,000平方米，预计分别于2022年和2023年落成[41] - 上海實業城市開發集團有限公司的土地儲備總面積為12,007,809平方米，其中已售面積為5,987,189平方米，未來可售面積為3,574,561平方米[71] - 萬源城的規劃建築面積為1,226,298平方米，已售面積為909,064平方米，未來可售面積為85,010平方米[71] - TODTOWN天薈的規劃建築面積為605,000平方米，已售面積為385,300平方米，未來可售面積為329,095平方米[71] - 自然界的規劃建築面積為3,899,867平方米，已售面積為3,202,324平方米，未來可售面積為700,028平方米[71] - 青年匯的規劃建築面積為348,688平方米，已售面積為295,114平方米，未來可售面積為36,300平方米[71] - 中國鳳凰大廈的規劃建築面積為106,190平方米，已售面積為79,391平方米，未來可售面積為1,048平方米[71] - 上海青年城的規劃建築面積為212,130平方米，已售面積為164,688平方米，未來可售面積為24,848平方米[71] - 上海晶城的規劃建築面積為772,885平方米，已售面積為609,488平方米，未來可售面積為49,079平方米[71] - 万源城项目总用地面积约94.3万平方米，总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，规划导入人口逾2万人[79] - TODTOWN天荟总用地面积约11.8万平方米，总建造面积60.5万平方米，涵盖5万平方米的写字楼、14万平方米的商场、2万平方米的酒店、9万平方米的住宅、8.5万平方米的服务式公寓及2万平方米的公建配套[90] - 当代艺墅（城开御瑄）项目总占地面积约11.63公顷，规划地上总建筑面积约5.81万平方米，其中住宅建筑面积约4.87万平方米[92] - 当代美墅（城开云外）项目用地面积12.05公顷，地上总建筑面积约7.23万平方米，绿地率大于35%，集中绿地率大于15%[95] - 上海世贸商城总建筑面积28.5万平方米，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成[103] - 上海晶城项目总占地约30.2万平方米，总规划建筑面积约61.1万平方米，由18至33层的高层建筑组成[105] - 滨江城开中心项目计划作综合商业用途，部分建成物业将分别用于出售及持有作收租之用[89] - 城开御瑄项目规划住宅皆为别墅类型产品，社区入口距地铁12号线虹莘路站直线距离约390米[92] - 城开云外项目规划打造具备一定品质的低密度别墅类产品，建筑限高不大于10米[95] - 上海世贸商城地理位置得天独厚，毗邻内环线和高架路出口处，拥有城际高铁、磁悬浮、地铁、机场、公交等几十条线路的立体化交通网[103] - 城行项目总建筑面积约6万平方米，包含办公、商业等功能，用地面积约2万平方米[110] - 航天科技城项目总建筑面积约60万平方米，地上计容面积约35万平方米，涉及科研设计、园区配套和租赁住房等业态[112] - 上投新虹项目住宅组团地块占地面积约6.9万平方米，预计可建计容建筑面积约14.9万平方米，商业服务地块占地面积约1.9万平方米，预计可建计容建筑面积约4.9万平方米[115] - 烟台项目总建筑面积约22万平方米，用地面积约7.77公顷，业态含住宅、商业和部分公共服务配套设施[116] - 青年汇项目位于北京市朝阳区青年路，距中央商业区核心圈仅3.8公里，项目整体开发分三期进行[121] - 西钓鱼台·御玺项目位于北京市海淀区西钓鱼台村，享有京城最大的67公顷巨幅水域，项目开发分三期进行[124] - 老城厢项目位于天津市南开区，区域历史底蕴浓郁，属天津文化经济的发源地[128] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓、开放式商业街区四大综合业态[131] - 游站项目位于昆山市花桥镇，类别为商业/写字楼[134] - 项目位于花桥国际商务城核心地带，距离上海市中心直线距离不到25公里，项目分为商业、SOHO工作室、创业孵化空间、办公平台四大部分，构成以电脑游戏、娱乐、电子商务为主的年轻智慧产业社区[135] - 项目位于无锡城市新轴心，距离无锡市中心区域仅五公里，临近蠡湖风景区、蠡湖中央公园、渤公岛等多个景区，项目由国际五星级酒店、酒店式公寓、五A甲级写字楼、商业中心等业态共同组成的都市商业综合体[137] - 项目位于西安浐灞生态区核心区域，盘踞浐、灞两河交汇之处，占地面积约200万平方米，项目所在区域规划完备、发展迅速，路网完善，市政公交覆盖广泛，地铁3号线即将开通[139] 债务与融资 - 公司负债净额对权益总额比率在2020年底为31.9%，较2019年底的26.4%有所上升[10] - 公司已收销售物业预售所得款项为7,343百万港元[10] - 公司债务到期日分布为：少于一年占20.7%，首年至第二年占29.0%，第二年至第五年占41.4%，超过第五年占8.9%[10] - 公司2020年銀行結餘及現金為9,550,663,000港元，負債淨額對權益總額比率由29.1%上升至31.9%[49] - 公司预计2021年房地产市场在“三道红线”监管新规下，“降杠杆”将成为大趋势[53] - 公司未来将继续围绕“住宅物业开发+投资性物业开发+城市更新服务+产融资本合作”四大核心业务板块发展[55] - 公司未来将依托母公司实力稳步参与融资租赁业务，推动产融结合[67] 销售与市场表现 - 2020年公司商品房及保障房的合约销售金额为人民币7,608,340,000元，其中商品房销售金额为人民币7,426,400,000元，保障房销售金额为人民币181,940,000元，同比下降87.9%[34] - 2020年公司合约销售面积为140,000平方米，同比下降15.2%，平均售价上升至每平方米约人民币53,200元[34] - 公司2020年重点销售项目包括上海当代美墅·城开云外、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界及上海万源城，分别占年度合约销售总金额的41.0%、20.8%、19.1%和11.5%[34] - 公司2020年旗舰项目上海当代美墅、北京西钓鱼台、西安自然界及上海万源城销售强劲[58] - 公司2021年将稳步推出旗舰项目上海当代美墅、北京西钓鱼台、上海万源城及西安自然界[66] 投资性物业 - 2020年公司投资性物业总面积约859,000平方米，整体租金收入同比下降11.6%至662,718,000港元，主要受疫情影响及地方政府租金减免政策影响[40] - 上海世貿商城的規劃建築面積為284,651平方米，租賃年限為中期租賃[75] - 城開國際大廈的規劃建築面積為45,239平方米，租賃年限為中期租賃[75] 企业管治与董事会 - 董事会由9名成员组成，包括5名执行董事和4名独立非执行董事，符合上市规则要求[161] - 董事会成员多元化政策强调性别、年龄、文化及教育背景、经验、技能和知识的多样性[157] - 董事会成员年龄分布：<50岁、50-55岁、56-60岁、>60岁[162] - 董事会成员服务年期分布：0-3年、4-7年、>7年[162] - 董事会成员在其他上市公司担任董事的数量分布：0、1-6、>6[162] - 董事会主席与独立非执行董事每年至少举行一次无其他董事出席的会议[168] - 董事会提名政策强调候选人的资格、技能、经验及多元化观点[172] - 董事会成员具备国际及中国领域、财务、会计、内部监控、房地产、业务管理、科技和法律等技能[159] - 董事会定期检视其组成，以确保具备均衡的技能及经验，切合公司业务所需[161] - 董事会成员多元化政策确认并肯定多元化带来的好处，视其为维持竞争优势及支持可持续发展的关键元素[162] - 公司已采纳股息政策，旨在实现业务的可持续发展和稳定，平衡股东利益与公司运营及未来发展资金需求[173] - 董事会将不时检讨股息政策，并保留更新、修订及修改股息政策的权利，不保证任何特定期间派付特定金额的股息[174] - 截至2020年12月31日，公司为董事安排了多次培训，包括内部控制、反贪污、反诈骗政策及实地考察[177] - 公司持续提供有关上市规则及其他适用监管规定的最新发展概况，确保董事遵守规则并提高对良好企业管治常规的意识[185] - 董事会常规会议通知会于会议前最少14日送呈所有董事，会议文件于会议前最少3日寄发，以便董事了解公司最新发展及财政状况[186] - 公司已采纳有关董事及相关雇员进行公司证券交易的自订操守守则，全体董事确认在2020年度遵守了相关规定[188] - 黄海平自2020年5月18日起获委任为董事会主席、执行董事兼提名委员会主席[193] - 曾明自2020年5月18日起辞任董事会主席、执行董事兼提名委员会主席[194] - 周雄自2021年1月15日起辞任董事会副主席、总裁、执行董事兼投资评证委员会成员[195] - 费佐祥自2020年5月18日起辞任执行董事[196] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，分别为李家晖（委员会主席）、杜惠恺及范仁达[197] - 审核委员会在2020年度内举行两次会议，审阅外聘核数师的独立性及客观性、审核服务范围及应付费用[198] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事杜惠恺（委员会主席）、范仁达及一名执行董事叶维琪组成[200] 投资者关系与信息披露 - 上实城开通过企业传讯部与投资者、分析员等金融市场参与者密切沟通，通过定期会面、电话会议或股东会等方式交流，使其紧贴公司发展策略及最新动态[143] - 上实城开在2020年通过年报、中期报告、新闻稿及公告等多渠道向资本市场公布信息，并通过电子邮件、微信公众号平台等方式与投资者分享公告及新闻稿内容[146] - 上实城开在2020年继续加大与国内投资者交流的力度，特别是在上海及大湾区，有效传达集团长远战略及营运近况[149] - 上实城开在2020年累计接待投资者及资本市场人士逾100人次，促进彼此了解[151] - 上实城开鼓励股东通过公司网站或联交所披露易网站查阅公司资料及最新消息，公司网站设简体中文、繁体中文及英语三种界面[152] - 上实城开在2020年一直遵守载于上市规则附录十四的企业管治守则之所有守则条文，并继续增强其业务经营及增长相关的企业管治常规[153] 项目合作与战略发展 - 上实城开与上海医药合作的上实国际妇儿医院项目启动，管理费总额达2000万元人民币[23] - 上实城开与上海医药股份订立项目管理服务协议，管理费总额为1000万元人民币[23] - 上实城开在2020中国商业百强榜单中荣膺“商业地产百强企业”第18名[24] - 上实城开旗下项目荣获“十大优秀商业房企产品线”、“十大长租公寓示范项目”和“十大热点商业新地标”[24] - 上实城开荣获“2020中国房地产上市公司综合实力100强”[24] - 公司在2020年疫情期间通过线上看盘和线上销售策略应对市场挑战[58] - 公司未来拿地策略将以上海为中心，形成“一心、两线、三圈”的“弓形”布局[61] - 公司2020年下半年首次进军武汉地区，取得武汉新洲区阳逻经济开发区土地使用权[61]

公司财务表现 - 2020年上半年收入为31.73亿港元，合约销售录得人民币37.06亿元，股东应占溢利为1.51亿港元，毛利率高达45.1%[15] - 截至2020年6月30日，公司收入为3,172,823千港元，股东应占溢利为151,041千港元[11] - 公司2020年上半年收入为3,172,823,000港元，同比下降31.1%，主要受新冠疫情影响[31] - 公司2020年上半年毛利为1,432,178,000港元，同比下降27.0%，毛利率为45.1%，同比上升2.5个百分点[32] - 公司2020年上半年溢利为355,072,000港元，同比下降53.6%，股东应占溢利为151,041,000港元[37] - 公司2020年上半年总收入为31.73亿港元，同比下降31.1%[131] - 公司2020年上半年期內溢利为3.55亿港元，同比下降53.6%[131] - 公司2020年上半年每股基本盈利为3.14港仙，同比下降51.4%[133] - 公司2020年上半年投资物业公平值收益净额为1.74亿港元，同比下降14.0%[131] - 公司2020年上半年银行结余及现金为77.40亿港元，同比下降15.0%[136] - 公司2020年上半年非流动资产为235.59亿港元，同比增长14.7%[136] - 公司2020年上半年流动负债为204.60亿港元，同比下降3.6%[136] - 公司2020年上半年本公司拥有人应占权益为129.64亿港元，同比下降2.2%[138] - 公司期內溢利為151,041千港元，全面開支總額為(81,225)千港元[142] - 公司期內溢利為310,678千港元，全面吸入總額為775,496千港元[142] - 公司於二零一九年六月三十日的全面吸入總額為23,698,138千港元[142] - 截至2020年6月30日止六个月，公司除税前溢利为1,050,375千港元，同比下降35.4%[149] - 公司经营所得现金为893,570千港元，同比下降43.9%[149] - 公司投资活动所用现金净额为1,098,450千港元，同比增长18.3%[149] - 公司融资活动所得现金净额为95,298千港元，同比下降94.7%[151] - 公司现金及现金等价物减少1,222,019千港元，同比下降243.8%[151] - 公司2020年上半年物业销售收入为2,829,760千港元，同比下降30.7%[161] - 公司2020年上半年酒店营运收入为50,260千港元，同比下降63.6%[161] - 公司2020年上半年融资成本总额为531,318千港元，同比下降2.4%[164] - 公司2020年上半年企业所得税为318,653千港元，同比下降36.3%[167] - 公司2020年上半年土地增值税为393,717千港元，同比下降41.1%[167] - 公司2020年上半年期内溢利为151,041千港元，同比下降51.4%[171] - 公司2020年上半年投资物业公平值净增加173,682千港元，同比下降14.0%[173] 公司项目与土地储备 - 公司在中国11个主要城市拥有26个房地产项目，提供约371万平方米的可售建筑面积[5] - 上海滨江城开中心部分写字楼竣工，为公司投资性物业组合带来约2.6万平方米商业面积[16] - 公司在中国主要城市的高端住宅物业项目包括上海当代美墅、北京西钓鱼台、上海万源城等[5] - 公司通过招拍挂、收购、城市更新等方式完善土地储备，期间以人民币46.28亿元竞得上海徐汇区虹梅街道地块，占地面积9.11万平方米，规划26万平方米科研用地、9万平方米租赁住宅和6万平方米地下商业区域[17] - 公司在建项目共11个，在建面积达2,767,000平方米，期内交付面积合共约110,300平方米[26] - 公司持有的投资性物业总面积约816,000平方米，整体租金收入为290,288,000港元，同比下跌22.9%，主要由于疫情减免租金政策影响[27] - 公司未来三至五年将有超过100万平方米的商业面积陆续竣工，进一步扩展商业地产格局[27] - 公司旗下项目上海当代美墅、北京西钓鱼台、上海万源城、上海当代艺墅及西安自然界销售强劲，分别贡献合约销售总额的40.5%、27.6%、12.7%、8.5%及8.2%[25] - 公司持续推进租赁住宅业务，目前共有上海莘至城、晶享、城滘等3个租赁房项目，总面积约295,000平方米[27] - 公司未来可售土地储备总面积约为371万平方米[47] - 公司上半年预售面积为63,868平方米，累计销售面积为6,881,171平方米[48] - 公司未来可售面积为3,713,063平方米，可售在建面积为1,610,365平方米[48] - 公司项目覆盖11座城市，拥有26个项目，包括中高档住宅、服务式公寓、商业及写字楼[47] - 公司项目TODTOWN天荟未来可售面积为329,095平方米，预期2020-2022年分期落成[48] - 公司项目自然界未来可售面积为745,882平方米，预期2008-2022年分期落成[48] - 公司在中国主要城市的房地产项目总规划建筑面积为815,531平方米，涵盖商业、写字楼及车位等多种类型[50] - 上海世贸商城的规划建筑面积为284,651平方米，是公司最大的单一项目[50] - 重庆城上城项目的规划建筑面积为285,264平方米，是公司在重庆的主要项目[50] - 长三角地区未来可售建筑面积占比为44.5%，是公司未来发展的重点区域[50] - 西安未来可售建筑面积占比为19.2%，显示出公司在西部市场的布局[50] - 万源城项目总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，是公司在上海的重点住宅项目[54] - 滨江城开中心项目位于上海徐汇滨江，计划用于综合商业用途，部分物业将用于出售及持有作收租之用[55] - TODTOWN天荟项目总建筑面积为60.5万平方米，涵盖写字楼、酒店、住宅及商场等多种功能[57] - 当代艺墅（城开御瑄）项目总建筑面积约5.81万平方米，规划住宅皆为别墅类型产品[60] - 当代美墅项目位于上海市闵行区，用地面积12.05公顷，地上总建筑面积约7.23万平方米，容积率为0.6，绿地率大于35%[62] - 上海世贸商城总建筑面积28.5万平方米，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成[66] - 上海晶城项目总占地面积约30.2万平方米，总规划建筑面积约61.1万平方米，包含18至33层的高层建筑[68] - 城行项目用地面积约2万平方米，总建筑面积约6万平方米，包含办公、商业等功能[69] - 烟台项目用地面积约7.77公顷，总建筑面积未明确，包含住宅、商业和部分公共服务配套设施[72] - 青年汇项目位于北京市朝阳区青年路，距中央商业区核心圈仅3.8公里，项目整体开发分为三期进行[76] - 西钓鱼台·御玺项目位于北京市海淀区西钓鱼台村，项目开发分为三期，第一期和第二期已完成开发并销售完毕[77] - 天津老城廂地區已成為天津市中心的投資置業熱點地區，區域內規劃由核心、內環、外環三部分組成，形成以鼓樓商業文化街為核心的大型綜合社區[80] - 瀋陽城開中心總建築面積23萬平方米，涵蓋高端寫字間、SOHO、精裝公寓、開放式商業街區四大綜合業態[83] - 昆山游站位於花橋國際商務城核心地帶，距離上海市中心直線距離不到25公里，項目分為商業、SOHO工作室、創業孵化空間、辦公平台四大部分[87] - 昆山琨城帝景園項目包括18幢高層公寓樓和92幢獨立別墅，位於昆山市北行政中心的核心地帶[89] - 無錫上海中心城開國際項目位於無錫城市新軸心，距離無錫市中心區域僅五公里，由國際五星級酒店、酒店式公寓、五A甲級寫字樓、商業中心等業態組成[92] - 西安自然界項目佔地約200萬平方米，位於西安滻灞生態區核心區域，規劃地塊12幅，業態多樣[95] 公司销售与市场表现 - 公司提供“网上看楼”线上销售服务，市场反应良好，多个高端旗舰项目录得可观合约销售金额[16] - 2020年上半年商品房合约销售金额为人民币37.06亿元，同比上升8.5%，总合约销售面积为64,000平方米，同比下跌35.4%，平均售价上升67.8%至每平方米约人民币57,900元[25] - 公司积极拓展线上售楼处“U LIFE”小程序，加速销售节奏[25] - 公司未来将继续推进销售，探索多元化开发模式，塑造高品质地产运营商[18] - 公司下半年将紧抓销售窗口期，积极推货，提升周转策略，推动实现全年业绩目标[46] - 公司未来将聚焦热点城市的核心区域，改善性需求有望加速释放[46] - 公司将继续坚持中高端住宅开发，同时探索多元业态，创新发展[46] - 公司未来土地收购将采取审慎策略[47] 公司融资与债务 - 公司借贷净额对权益总额比率为42.5%，流动比率为1.8[11] - 公司债务到期日分析显示，30.1%的债务将在少于一年内到期，16.3%将在第一年至第二年到期[11] - 公司2020年6月底持有银行结余及现金为7,740,449,000港元，负债净额对权益总额比率由去年底29.1%增加至42.5%[38] - 公司签订了一笔为期18个月、金额为人民币16.9亿元的定期贷款融资[103] - 公司签订了一笔为期36个月、金额为人民币24亿元的定期贷款再融资[103] - 公司取得新造银行及其他借款约6,617,943,000港元，其中660,000,000港元按关联实体之外币计值[200] - 公司偿还银行及其他借款约5,044,313,000港元[200] - 银行及其他借款按浮动年利率介乎3.80厘至6.51厘计息，须于一年至逾五年偿还[200] 公司股东与股权结构 - 上实控股及上实集团分别持有公司已发行股本总额的48.45%和64.63%[103] - 公司董事及主要行政人员持有的购股权涉及公司相关股份的权益，其中叶维琪和钟涛各持有600万股，占比0.12%[106] - 公司根据购股权计划授出21,750,000份购股权，可认购合共最多21,750,000股普通股，占公司已发行股本的0.45%[108] - 截至2020年6月30日，公司董事及高级管理层持有的购股权尚未行使，其中叶维琪和钟涛各持有600万股[110] - 公司主要股东上实控股持有2,328,671,400股，占公司已发行股本约48.45%[116] - 公司主要股东上实集团持有3,106,296,148股，占公司已发行股本约64.63%[116] - 自采纳新购股权计划起至2020年6月30日，公司未授出任何购股权[115] 公司董事变动 - 公司董事资料变动：曾明先生辞任董事会主席、执行董事及提名委员会主席，自2020年5月18日起生效[120] - 公司董事资料变动：费佐祥先生辞任执行董事，自2020年5月18日起生效[121] - 公司董事资料变动：黄海平先生获委任为董事会主席、执行董事及提名委员会主席，自2020年5月18日起生效[122] 公司其他财务信息 - 公司已收销售物业预售所得款项为6,297,051千港元[11] - 公司向租户提供免租优惠，支持租户共度难关[16] - 公司荣获2020中国商业百强榜单“商业地产百强企业第18位”，旗下项目城开优享+、城开·汇社区、上海滨江中心分别获得行业殊荣[17] - 公司截至2020年6月30日止六個月內未派付任何中期股息[97] - 公司截至2020年6月30日止六個月內未購買、出售或贖回任何上市證券[98] - 公司截至2020年6月30日止六個月內一直遵守香港聯交所《企業管治守則》[100] - 公司與銀行訂立高達500,000,000港元的循環貸款融通，要求控股股東合共直接或間接擁有公司股本總額不少於51%[102] - 公司於二零二零年一月一日的股本為192,253千港元，股份溢價為9,509,949千港元，實驗盈餘為69,086千港元[142] - 公司於二零二零年五月十八日通過特別決議案，將股份溢價賬的600,000,000港元轉撥至實繳盈餘賬，增加可分派儲備[146] - 公司於二零一九年一月一日的股本為192,439千港元，股份溢價為9,514,684千港元，實驗盈餘為266,336千港元[142] - 公司於二零一九年六月三十日的股本為192,439千港元，股份溢價為9,514,684千港元，實驗盈餘為69,086千港元[142] - 公司於二零二零年六月三十日的現金流量表顯示期內現金流量情況[148] - 公司向合营企业上海诺卓及上海天宇注资共计1,680,104千港元[154] - 公司受新冠疫情影响，2020年第一季度物业销售、酒店运营及租赁收入均减少[153] - 公司新造银行及其他借款所得款项为6,617,943千港元，同比增长96.6%[151] - 公司偿还银行及其他借款为5,044,313千港元，同比增长552.3%[151] - 公司已付非控股权益股息为545,088千港元，同比增长366.6%[151] - 公司将账面值约1,336,003千港元的持作出售物业转拨至投资物业，确认公平值收益约253,146千港元[174] - 应收合营企业款项从2019年的336,499千港元大幅下降至2020年6月的11千港元[177] - 应付徐汇国资委及徐汇国资委控制实体的款项从2019年的220,605千港元增加至2020年6月的436,963千港元[177] - 应付非控股股东的款项从2019年的386,224千港元减少至2020年6月的188,617千港元[177] - 应付上实控股的款项从2019年的26,505千港元略微下降至2020年6月的25,990千港元[177] - 应收徐汇国资委控制实体的款项为1,536千港元，为贸易性质、无抵押、免息且须于一年内偿还[179] - 应付徐汇国资委及徐汇国资委控制实体的款项中，200,000,000元人民币（约219,370,000港元）为信托贷款，年利率7.5%至9.0%，须于2021年6月偿还[179] - 应付一名非控股股东的款项为55,892,000元人民币（约61,305,000港元），年利率为中国人民银行基准贷款利率的108%，须于2021年7月12日偿还[179] - 应收合营企业上海天宇及上海诺卓的款项分别为46,280,000元人民币（约51,767,000港元）和254,540,000元人民币（约284,732,000港元），已在中标土地后退还[179] - 贸易应收款项从2019年的16,255千港元增加至2020年6月的21,435千港元[181] - 其他应收款项从2019年的226,832千港元增加至2020年6月的330,473千港元，主要包括与物业相关的保证金[181][183] - 公司收购上海闵行土地用于开发住宅物业，代价为人民币649,100,000元（约711,967,000港元），已支付全部款项[185] - 公司贸易应收款项（扣除亏损拨备）在2020年6月30日的账龄分析显示，0至90日的应收款项为13,557千港元，91至180日的应收款项为76千港元，超过180日的应收款项为7,092千港元[187] - 公司贸易应付款项在2020年6月30日的账龄分析显示，0至30日的应付款项为355,705千港元，31至180日的应付款项为358,215千港元，181至365日的应付款项为483,568千港元，超过365日的应付款项为236,676千港元[197] - 公司应付上海政府部门的款项为194,045千港元，涉及保障性住房的款项为1,354,623,000港元[190] - 公司出售湖南浅水湾湘雅温泉花园有限公司的按金为人民币191,100,000元（约209,608,000港元），交易尚未完成，未支付代价为人民币445,900,000元[194][195] - 公司与恒大长沙达成和解协议，恒大长沙承诺在2020年10月30日前履行协议，恒大集团担保恒大长沙的付款责任[196] - 公司已发行及缴足普通股4,806,323千

公司项目分布与土地储备 - 公司在中国11个主要城市拥有26个房地产项目，可售建筑面积约为378万平方米[2] - 公司主要项目分布在上海、昆山、无锡、北京、沈阳、天津、西安、重庆、烟台、长沙及深圳[2] - 截至2019年12月31日，公司拥有26个土地储备项目，可售建筑面积达378万平方米[23] - 公司土地储备分布于11个内地重点城市，未来可售规划建筑面积约377.7万平方米[28] - 公司首个租赁住宅项目漕河泾项目总建筑面积约66,134平方米[28] - 公司2019年12月以总代价人民币6.19亿元获得山东省烟台市芝罘区幸福新城优质地块[28] - 公司土地储备总建筑面积为13,170,320平方米，其中可售建筑面积为10,594,234平方米[46] - 公司累计销售建筑面积为6,817,303平方米，未售建筑面积为3,776,931平方米[46] - 公司在建建筑面积为1,640,995平方米，已竣工建筑面积为1,480,436平方米[46] - 公司预计2020-2022年分期完成多个项目，包括TODTOWN天餐、上段新虹等[46] - 公司项目覆盖多个城市，包括上海、北京、天津、重庆等，其中上海项目占比最大[46] - 公司项目销售进度不一，部分项目已完成100%销售，如上海青年城、当代美坚等[46] - 公司预计2022-2023年完成多个项目，包括历台项目等[46] 财务表现与股东回报 - 2019年股东应占溢利为6亿港元，建议股息为4.5港仙[11] - 2019年底负债净额对权益总额比率为54.9%[12] - 已收销售物业预售所得款项为6,902百万港元[13] - 债务到期日分析显示，32.5%的债务将在一年内到期，41.3%的债务将在第二年至第五年内到期[13][14] - 公司全年整体商品及保障房合约销售录得人民币76.9亿元，整体收入达85.8亿港元，税后盈利12.2亿港元，股东应占溢利为6.0亿港元[17] - 公司收入同比增长23.0%至8,583,906,000港元，主要由于物业销售收入达7,536,760,000港元，占总收入87.8%[30] - 公司录得溢利同比下跌3.9%至1,219,698,000港元，股东应占溢利约为600,292,000港元[31] - 公司毛利率为42.8%，较去年同期下跌5.7个百分点，主要由于年内竣工交付住宅项目多為较低毛利率项目[31] - 公司投资物业重估升值净额约210,191,000港元，主要来自上海世贸商城[31] - 公司分銷及銷售開支同比下降20.8%至254,730,000港元，主要由于减少新项目的开业营销及推广费用[31] - 公司一般行政开支同比下降11.5%至341,464,000港元，主要由于减少新项目的开办费用及严格成本控制[31] - 公司持有银行结余及现金为9,111,782,000港元，负债净额对权益总额比率由26.4%增加至29.1%[31] - 公司总贷款约为16,712,302,000港元，较去年增加[31] - 公司现金充足，截至2019年12月31日，中国总账面值约为51.29亿港元，较2018年的18.53亿港元大幅增长[35] - 公司建议派发每股1.8港仙的末期股息及每股2.3港仙的特别股息，与2018年持平[35] 销售与租赁业务 - 公司全年整体合约销售金额达76.9亿元，顺利完成全年销售目标[22] - 公司旗下西安自然界·云宸项目于2019年4月开盘并当天热销售罄[22] - 公司旗下TODTOWN天荟项目于2019年6月开盘并火速清盘[22] - 公司旗下北京西钓鱼台·御玺项目于2019年6月开盘热销[22] - 公司旗下上海城开云外项目于2019年12月开盘后销情火爆[22] - 公司旗下沈阳睿公馆项目于2019年11月开盘劲销速空[22] - 公司全资附属公司上海城开晶享签订漕河泾项目，承包商将负责代价约人民币3.27亿元的项目建设工作[22] - 公司2019年商品房及保障房合约销售金额为人民币76.88亿元，同比增长49.3%[28] - 2019年商品房合约销售金额为人民币61.80亿元，同比增长20.0%[28] - 2019年合约销售面积为16.5万平方米，同比下降31%[28] - 2019年平均售价上升至每平方米约人民币37,500元[28] - 公司2019年保障房合约销售金额为人民币15.08亿元，合约销售面积为9.8万平方米[28] - 公司重点销售项目北京西钓鱼台·御玺、上海城开御瑄、上海万源城及西安自然界分别占2019年合约销售总金额的30.8%、25.7%、24.0%和15.8%[28] - 物业销售收入中，上海万源城、西安自然界及上海城开御瑄分别占51.4%、20.7%及18.0%[30] - 公司整体租金收入按年上升6.6%至750,020,000港元，主要由于整体出租率和项目平均租金单价的上升[30] - 公司首个租赁住宅项目漕河泾项目总建筑面积约66,134平方米，预计将为公司带来稳健的租金收入[39] 未来战略与发展规划 - 公司预计2020年通过加大新盘销售力度，加快销售节奏，可追回上半年因疫情影响的合约销售[36] - 公司未来将致力于中高端住宅开发，同时发展核心城市区域商业资产投资运营[37] - 公司未来将维持与上一年度相同的策略，继续深耕上海及西安等核心一、二线城市[40] - 公司未来将通过参与市场招拍挂、股权收购、城市服务更新及旧改等方式获取土地资源[40] - 公司未来将提升租赁住宅物业的土地储备比例，把握租赁市场机会[40] - 公司预计通过下半年加大新盘销售力度，加快销售节奏，追回2020年上半年因疫情影响的合约销售[42] - 公司现金充足，暂不考虑发行外债或融资，但未来如有资金需求会考虑对公司和股东有利的融资方案[42] 公司治理与董事会运作 - 公司董事会由十名成员组成，包括六名执行董事及四名独立非执行董事，符合上市规则要求[117] - 公司已收到各独立非执行董事根据上市规则第3.13条就其独立性发出的年度确认函[118] - 公司董事会已采纳董事会成员多元化政策，确保董事会具有均衡的技能、经验及多元化观点[123] - 公司董事会已采纳董事会提名政策，列载有关识别及推荐董事会选举候选人之目的与原则、程序及准则[125] - 公司董事会已采纳股息政策，列载以现金及╱或股份方式向其股东分派股息之指引，旨在达致业务之可持续发展及稳定[127] - 公司董事会将不时检讨股息政策，并保留其独有及绝对权利更新、修订及╱或修改股息政策[128] - 公司为董事安排多次合适培训，包括内部控制、反诈骗政策及实地考察[131] - 公司全体董事了解持续专业发展之重要性，并承诺参与任何合适培训，以增进及更新其知识及技能[136] - 公司董事会常规会议之通知会于举行会议前最少14日送呈所有董事[137] - 公司董事会文件连同所有适当、完整及可靠资料会于每次董事会会议或委员会会议前最少3日向全体董事寄发[137] - 公司高级管理层、财务总监及公司秘书会出席董事会常规会议，就业务发展、财务及会计事项、遵守法规事宜、企业管治及其他重大事项提供意见[137] - 公司已采纳有关董事及相关雇员进行公司证券交易之自订操守守则，其条款并不较于上市规则附录十所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则宽松[139] - 公司全体董事均确认，于截至2019年12月31日止年度一直遵守标准守则及有关董事进行证券交易之自订操守守则所载之规定准则[139] - 截至2019年12月31日，公司董事会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及投资评证委员会分别举行了4次、2次、2次、1次和2次会议[143] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主要职责包括审阅公司会计原则、财务申报程序及外聘核数师的独立性[146][147] - 薪酬委员会由两名独立非执行董事和一名执行董事组成，负责制定董事及高级管理层的薪酬政策及结构[148][149] - 提名委员会由一名执行董事和两名独立非执行董事组成，主要职责为推荐董事会及高级管理层空缺的候选人[149][150] - 投资评证委员会由两名独立非执行董事和两名执行董事组成，负责研究公司长期发展战略及重大投资项目[152][153] - 公司于2019年9月1日起，黄非女士退任执行董事及副总裁职务[144] - 公司于2019年5月22日举行了2019年股东周年大会[143] - 审核委员会在2019年度审阅了公司经审核财务报表及与公司管理层及核数师讨论了会计原则、风险管理及内部监控事项[147] - 薪酬委员会在2019年度审阅了全体董事及高级管理层的薪酬组合及董事服务合约[149] - 投资评证委员会在2019年度讨论了收购上海市徐汇区土地使用权及认购上实融资租赁股权的交易[153] - 公司秘書在2019年完成了不少於15小時的相關專業培訓[156] - 公司向核數師德勤·關黃陳方會計師行支付了6,616千港元的審核及相關服務費用[163] - 公司每月向董事會提供業績、財務狀況及前景的更新資料[157] - 公司已制訂反詐騙程序之內部政策，涵蓋詐騙定義、投訴處理等內容[160] - 公司內部核數師每年檢討並向董事會確認風險管理和內部監控系統的成效[161] - 公司按照香港聯交所的ESG指引編製環境、社會及管治報告，並參考2018年披露建議[168] - 公司董事會高度重視環境、社會及管治工作，定期評估ESG風險並設立有效的風險管理系統[168] 员工管理与培训 - 公司员工总数为782人，其中全职员工782人，兼职员工0人[181] - 公司员工按性别划分，男性员工329人，女性员工453人[179] - 公司员工按年龄组别划分，18-30岁员工368人，31-40岁员工220人，41-50岁员工100人，51-60岁员工93人，61岁或以上员工1人[180] - 公司员工按地区划分，上海地区员工538人，北京地区员工28人，沈阳地区员工24人[182] - 公司员工流失率按性别划分，男性员工流失率为7%，女性员工流失率为9%[184] - 公司员工流失率按年龄组别划分，18-30岁员工流失率为16%，31-40岁员工流失率为8%，41-50岁员工流失率为4%，51-60岁员工流失率为7%[186] - 公司员工流失率按地区划分，上海地区员工流失率为7%，北京地区员工流失率为7%，沈阳地区员工流失率为13%，西安地区员工流失率为8%，重庆地区员工流失率为20%，昆山地区员工流失率为45%[187] - 公司在2019年期间共帮助和慰问困难员工52人次，并发放慰问金[177] - 公司在炎热天气期间，安排管理层走访一线工作现场慰问员工300余人次，走访退休员工40人次[177] - 公司2019年总培训时数达21,114小时[189] - 公司全体员工参与培训，受训雇员百分比为100%[190] - 高级管理层受训平均时数为70.9小时，中级管理层为41.1小时，工程技术人员为25.3小时，一般员工为17小时[190] - 公司开展了“城智大讲坛”系列培训活动，涵盖年终奖发放、垃圾分类、高效沟通、知识产权等多个主题[192] - 公司聘请外部培训机构开展金融科技培训，内容包括中国式金融背景、金融科技应用状况及不确定因素[192] - 公司制定了《职业健康管理制度》和《应急预案》，确保员工健康与安全[193] - 公司设立了职业安全卫生委员会，由董事长担任主任，负责制定职业安全卫生对策与措施[194][195] - 公司定期进行潜在事故风险评估，并制定了综合应急预案、专项应急预案和现场处置方案[199][200] 项目详情与规划 - TODTOWN天薈项目总建筑面积为60.5万平方米，其中10万平方米与交通相关，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼及公寓式办公室[61] - 万源城项目总用地面积约94.3万平方米，总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，地下面积近40万平方米[55] - 上海世贸商城规划建筑面积为284,651平方米，涵盖展览、交易市场、写字楼及车位[50] - 滨江城开中心项目位于上海市徐汇滨江，计划作综合商业用途，部分物业将用于出售及持有作收租之用[58] - 沈阳城开中心规划建筑面积为30,332平方米，主要用于商业用途[50] - 城开国际大厦规划建筑面积为45,239平方米，主要用于写字楼用途[50] - 城开YOYO规划建筑面积为13,839平方米，主要用于商业用途[50] - 上海青年城规划建筑面积为16,349平方米，主要用于商业及车位用途[50] - 中国凤凰大厦规划建筑面积为1,048平方米，主要用于写字楼用途[50] - 青年汇项目规划建筑面积为19,768平方米，主要用于商业用途[50] - 当代艺墅（城开御瑄）项目总占地面积约11.63公顷，规划地上总建筑面积约5.81万平方米，其中住宅建筑面积约4.87万平方米[62] - 当代美墅（城开云外）项目用地面积12.05公顷，地上总建筑面积约7.23万平方米，绿地率大于35%[65] - 上海世贸商城总建筑面积28.5万平方米，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成[71] - 上海晶城项目总占地约30.2万平方米，总规划建筑面积约61.1万平方米，包含18至33层的高层建筑[73] - 城行项目用地面积约2万平方米，总建筑面积约6万平方米，包含办公、商业等功能[75] - 烟台项目用地面积约7.77公顷，总建筑面积约22万平方米，业态含住宅、商业和部分公共配套设施[77] - 青年汇项目位于朝阳区青年路和朝阳北路交汇处，距中央商业区核心圈仅3.8公里[86] - 项目位于西三环，享有67公顷巨幅水域，目标群体为高端富裕阶层，第三期工程拆迁已完成过半[90] - 老城厢地区位于天津传统核心区域，已成为天津市中心的投资置业热点地区，区域规划由核心、内环、外环三部分组成[93] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓、开放式商业街区四大综合业态[96] - 游站项目位于花桥国际商务城核心地带，距离上海市中心直线距离不到25公里，项目分为商业、SOHO工作室、创业孵化空间、办公平台四大部分[98] - 琨城帝景园项目位于昆山市北行政中心核心地带，包括18幢高层公寓楼、92幢独立别墅[100] - 上海中心城开国际项目位于无锡蠡园经济开发区核心，由国际五星级酒店、酒店式公寓、五A甲级写字楼、商业中心等业态组成[103] - 自然界项目位于西安浐灞生态区核心区域，占地约200万平方米，规划地块12幅，业态多样[105] 投资者关系与资本市场沟通 - 上实城开积极与资本市场保持紧密链接，致力与投资者维护良好关系，使股东适时、准确掌握公司的营运状况及财务表现[106] - 上实城开通过企业传讯部与投资者、分析员等金融市场参与者密切沟通，定期会面、电话会议或座谈会等方式交流[107] - 上实城开未来重点要求包括为股东创造价值、制定发展战略及营运公司业务、以对股东负责之态度审视商业决定[108] - 公司通过年报、中期报告、新闻稿及公告等多渠道向资本市场公布信息，资料可在公司网站浏览[109] - 公司通过电子邮件、微信公众号平台等方式与投资者分享公告及新闻稿内容，积极回应相关疑问及作出指引[109] - 公司委派专责管理层与投资者、分析员等金融市场参与者密切沟通，通过定期会面、电话会议或座谈会等方式交流[109] - 公司继续加大与“深港通”投资者交流的力度，年内在上海及深圳进行路演，与投资者会面[111] - 公司股东周年大会于2019年5月22日在香港金钟港岛香格里拉大酒店宴会厅举行，会上通过重选董事及宣派现金特别股息等事项[112] - 公司全年累计接待投资者及资本市场人士逾100人次，促进彼此了解[113] - 公司网站设简体中文、繁体中文及英语三种界面，方便使用者查阅公司资料及最新消息[114]

公司财务表现 - 截至2019年6月30日，公司收入为46.03亿港元，同比增长19.9%[10] - 公司股本拥有人应占溢利为3.11亿港元，同比增长22.1%[10] - 每股盈利为6.46港仙，同比增长22.1%[10] - 已收销售物业预售所得款项为59.60亿港元，同比下降8.8%[10] - 公司整体收入达46.03亿港元，合约销售录得人民币34.14亿元，税后盈利7.65亿港元，股东应占溢利为3.11亿港元[15] - 公司2019年上半年总收入为46.03亿港元，同比上升19.9%，其中物业销售收入占比88.7%[29] - 公司2019年上半年毛利率为42.6%，同比下降12.3个百分点，主要由于部分交付楼房的毛利较低[31] - 公司2019年上半年投资性物业租金收入为3.77亿港元，同比上升9.2%，主要由于出租率和租金单价的上升[27] - 公司2019年上半年分销及销售开支同比下降28.4%至1.39亿港元，主要由于减少新项目的开业营销费用[33] - 公司2019年上半年一般行政开支同比下降23.2%至1.67亿港元，主要由于减少新项目开办公费用及成本控制措施[34] - 公司2019年上半年投资物业重估增值净额约为2.02亿港元，主要来自上海世贸商城[32] - 公司2019年上半年其他开支、收益及亏损净额为221.8万港元，主要由于人民币汇兑变化[35] - 公司溢利同比上升21.8%至765,162,000港元，股东应占溢利同比上升22.1%至310,678,000港元[36] - 公司二零一九年上半年总收入为4,603,326千港元，同比增长19.9%[143] - 公司二零一九年上半年期内溢利为765,162千港元，同比增长21.8%[143] - 公司二零一九年上半年每股基本盈利为6.46港仙，同比增长22.1%[144] - 公司二零一九年上半年投资物业公平值变动净额为201,921千港元，相比去年同期的亏损187,873千港元有显著改善[143] - 公司二零一九年上半年销售成本为2,641,563千港元，同比增长52.6%[143] - 公司二零一九年上半年非流动资产总额为18,353,655千港元，同比增长5.1%[148] - 公司二零一九年上半年流动负债总额为19,720,717千港元，同比增长7.2%[148] - 公司二零一九年上半年银行结余及现金为9,950,728千港元，同比增长9.0%[148] - 公司二零一九年上半年本公司拥有人应占期内溢利为310,678千港元，同比增长22.1%[144] - 公司二零一九年上半年非控股权益应占期内溢利为454,484千港元，同比增长21.6%[144] - 公司期内利润为310,678千港元，同比增长22.1%[151] - 公司期内全面收入总额为314,564千港元，同比增长36.9%[151] - 公司其他重估储备为45,304千港元，同比增长43.5%[151] - 公司股东出资为2,159,430千港元，同比增长1.7%[151] - 公司其他储备为47,317千港元，主要用于收购上海世贸的1%权益[155] - 公司合并储备包括收购上实控股和上投房地产集团的差额[154] - 公司实缴盈余作为可供分派储备，增强了股息政策的灵活性[153] - 公司其他重估储备包括联营公司额外权益的公平值与账面值差额[153] - 公司股东出资包括上实控股和徐汇国资委对上海城开的出资[154] - 公司现金代价与非控股股东所持资产净值的差额为47,317千港元[155] - 公司截至2019年6月30日的除稅前溢利为1,626,661千港元，较2018年同期的1,592,732千港元略有增长[158] - 公司2019年上半年经营所得现金为1,592,752千港元，较2018年同期的97,717千港元大幅增加[158] - 公司2019年上半年新造银行及其他借款所得款项为3,366,855千港元，较2018年同期的1,257,915千港元显著增加[159] - 公司2019年上半年现金及现金等价物增加净额为849,863千港元，而2018年同期为减少3,251,361千港元[159] - 公司2019年上半年购买一幅土地预付款项为600,254千港元，而2018年同期无此项支出[158] - 公司2019年上半年已付利息为419,326千港元，较2018年同期的385,290千港元有所增加[159] - 公司2019年上半年已付股息为195,173千港元，与2018年同期的195,164千港元基本持平[159] - 公司2019年上半年投资物业已付开发成本为20,566千港元，较2018年同期的154,646千港元大幅减少[158] - 公司2019年上半年已收取出售一间附属公司的按金为235,171千港元，而2018年同期无此项收入[158] - 公司2019年上半年已收利息为40,575千港元，较2018年同期的161,449千港元大幅减少[158] 公司项目与土地储备 - 公司在中国10个主要城市拥有25个房地产项目，提供约378万平方米的可售建筑面积[5] - 公司在全国10个一二线城市拥有25个房地产项目，提供约378万平方米的可售建筑面积[18] - 公司2019年上半年在建项目共13个，总在建面积达312.4万平方米，新开工面积约82.1万平方米[25] - 公司拥有25个土地储备项目，未来可售规划建筑面积约3,775,400平方米[41] - 公司未来可售土地储备总面积约为378万平方米[44] - 2019年上半年预售面积为107,366平方米[44] - 累计销售面积达到6,665,303平方米[44] - 未来可售建筑面积为3,775,400平方米[44] - 可售在建建筑面积为1,537,777平方米[44] - 日后发展可售面积为1,502,261平方米[44] - 主要投资物业总规划建筑面积为641,990平方米[45] - 长三角地区未来可售建筑面积占比48.2%[45] - 西安地区未来可售建筑面积占比20.1%[45] - 长沙地区未来可售建筑面积占比18.8%[45] - 万源城项目总用地面积约94.3万平方米，总建筑面积约130万平方米，其中住宅面积约77万平方米，地下面积近40万平方米，公建配套约10余万平方米，规划导入人口逾2万人[47] - 滨江城开中心位于上海市徐汇滨江商业区，计划作综合商业用途，部分建成物业将分别用于出售及持有作收租之用[48][49] - TODTOWN天荟总用地面积约11.8万平方米，总建造面积60.5万平方米，其中10万平方米与交通相关，涵盖5万平方米的写字楼、14万平方米的商场、2万平方米的酒店、9万平方米的住宅、8.5万平方米的服务式公寓及2万平方米的公建配套[53] - 当代艺墅项目总占地面积约11.63公顷，规划地上总建筑面积约5.81万平方米，其中规划住宅建筑面积约4.87万平方米、规划公共配套建筑约0.93万平方米[55] - 当代美墅项目用地面积12.05公顷，容积率为0.6，规划地上总建筑面积约7.23万平方米，地塊绿地率大于35%，集中绿地率大于15%[58] - 上海世贸商城总建筑面积28.5万平方米，由国际常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成[61] - 城開瓏庭项目总占地面积约30.2万平方米，总规划建筑面积约61.1万平方米[64] - 上投新虹项目占地面积约7万平方米，预计地上计容建筑面积约15万平方米[67] - 上投宝旭项目总建筑面积约30万平方米，其中15万平方米为区属动迁安置房，15万平方米为市属共有产权保障房[70] - 城行项目用地面积约2万平方米，总建筑面积约6万平方米，包含办公、商业等功能[73] - 青年汇项目位于北京市朝阳区，距中央商业区核心圈仅3.8公里，项目整体开发分为三期进行[76] - 西钓鱼台嘉园项目位于北京市海淀区，享有67公顷的巨幅水域，项目开发分为三期[79] - 老城厢项目位于天津市南开区，区域历史底蕴浓郁，为天津文化经济的发源地[83] - 沈阳城开中心总建筑面积23万平方米，涵盖高端写字间、SOHO、精装公寓、开放式商业街区四大综合业态[86] - 昆山游站项目位于花桥国际商务城核心地带，距离上海市中心直线距离不到25公里[90] - 公司项目自然界位于西安浐灞生态区核心区域，占地约200万平方米[102] - 公司项目城上城位于重庆主城区中央地带，是重庆主城区内体量最大的复合型地产项目之一[105] - 公司项目森林海位于长沙市望城区，总体定位为百万平米生态新城[107] - 公司项目上海中心城开国际位于无锡蠡园经济开发区核心，是蠡湖板块的地标性建筑[97] 公司商业与品牌运营 - 公司商业资产总收入同比增长9.2%，总运营面积达约64万平方米，预计未来三至五年将有超过100万平方米的商业物业面积落成[17] - 公司商业品牌运营能力增强，多个商业体成功开幕，酒店、长租公寓板块表现良好[17] - 公司荣获“2019中国房地产开发企业稳健经营10强第4位”、“2019中国房地产上市公司综合实力100强”等殊荣[19] - 公司将继续聚焦品牌价值建设，围绕“立足全局，优化结构，凝心聚力，克难奋进”的工作方针，推动多元业态布局[19] 公司销售与市场表现 - 上海TODTOWN天薈住宅部分2号楼“悦麓”开盘当天售罄，西安自然界项目新面市产品开盘即清盘[16] - 公司旗下高端系“御”字系代表作“城开御瑄”于2019年年初开盘，项目坐拥城市繁华地段，兼顾自然生态生活圈[15] - 公司2019年上半年商品房合约销售金额为34.15亿元人民币，同比上升50.1%，达到全年销售目标的55.7%[24] - 公司物业销售收入为4,085,037千港元，同比增长21.9%[198] - 公司物业管理收入为3,377千港元，同比下降63.7%[198] - 公司酒店经营收入为138,242千港元，同比增长2.7%[198] - 公司总收入为4,226,656千港元，同比增长21.0%[198] 公司财务结构与债务 - 借贷净额对权益总额比率为30.6%，较2018年底上升4.2个百分点[10] - 流动比率为2.2，较2018年底略有下降[10] - 公司债务到期日分布：少于一年占28.4%，第一年至第二年占9.4%，第二年至第五年占56.3%，超过五年占5.9%[13] - 公司持有银行结余及现金为9,950,728,000港元，负债净额对权益总额比率由26.4%增加至30.6%[38] - 公司总贷款约为17,961,751,000港元，较去年底增加[38] - 公司银行及其他借款利息为541,632千港元，同比增长2.6%[200] - 公司租赁负债利息为2,518千港元，新增项目[200] - 公司待售发展中物业资本化金额为229,649千港元，同比增长36.5%[200] - 公司借款成本资本化比率为5.18%，较去年同期的5.22%略有下降[200] 公司治理与股东结构 - 公司二零一九年中期报告未建议派付任何中期股息[112] - 公司或其附属公司在截至二零一九年六月三十日止六个月内未购买、出售或赎回任何上市证券[113] - 公司控股股东上海实业（集团）有限公司需维持不低于51%的控股权益[117] - 公司已采纳有关董事及相关雇员进行证券交易的自订操守守则[116] - 公司一直遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四的《企业管治守则》[115] - 公司无优先购买权规定，无需按比例向现有股东提呈发售新股[114] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅会计原则、财务申报程序、风险管理及内部监控制度[120] - 公司外聘核数师德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司截至2019年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[120] - 公司董事及主要行政人员持有的购股权涉及公司相关股份的权益，总计27,750,000份，占公司已发行股本约0.58%[122][124] - 公司购股权计划项下可供认购公司股份的购股权详情显示，截至2019年6月30日，尚未行使的购股权总计27,750,000份[127] - 公司自2013年5月16日采纳新购股权计划，有效期为十年，旨在奖励合资格参与者并激励其为公司及股东利益提升公司价值[128] - 截至2019年6月30日，公司未根据新购股权计划授出任何购股权[129] - 上实控股持有公司3,415,883,000股股份，占公司已发行股本约71.00%[130] - 上实集团持有公司3,427,683,000股股份，占公司已发行股本约71.25%[130] - 公司3,365,883,000股股份由上实颖采有限公司持有，50,000,000股股份由颖佳有限公司持有[131] - 上实集团通过其附属公司持有上实控股约60.70%的股份[131] - 黄非女士自2019年9月1日起退任公司执行董事及副总裁[133] - 公司简明综合财务报表已根据香港会计准则第34号编制，核数师未发现任何重大事项[140] 公司租赁与财务报告准则 - 公司根据香港财务报告准则第16号将合约代价分配至租赁和非租赁成分，租赁成分按相对独立价格分配，非租赁成分按独立价格总额分配[170] - 公司对低价值资产租赁应用确认豁免，租赁付款在租期内按直线法确认为开支[171] - 公司确认使用权资产时，成本包括租赁负债的初始计量金额、开始日期前的租赁付款、初始直接成本及拆除和修复相关资产的成本估计[173] - 公司对租期有变的租赁负债进行重新计量，使用经修订折现率折现经修订的租赁付款[177] - 公司对租赁修订入账作为独立租赁的条件包括租赁范围扩大及租赁代价增加[178] - 公司根据香港财务报告准则第15号将合约代價分配至租赁及非租赁成分，非租赁成分按相对独立售价分隔[180] - 公司对经营租赁修订入账为新租赁，将原有租赁相关的预付款或累计租赁付款视为新租赁的一部分[182] - 公司选择不对首次应用日期前已存在的合约重新评估，仅对2019年1月1日或之后订立的合约应用租赁定义[183] - 公司对售後租回交易按首次应用日期前的经营租赁方式入账，并对市场外条款相关的递延收益或亏损进行调整[184] - 公司于2019年1月1日确认租赁负债约246,974,000港元及使用权资产约254,148,000港元[189] - 公司于2019年1月1日使用权资产账面值中，租赁土地占203,610,000港元，办公室物业占33,220,000港元，公寓单位占17,318,000港元[191] - 公司于2019年1月1日租赁负债中，流动部分为55,111,000港元，非流动部分为191,863,000港元[190] - 公司于2019年1月1日将预付款项重新分类为使用权资产，其中流动部分为4,684,000港元，非流动部分为198,926,000港元[192] - 公司于2019年1月1日将递延收益重新分类为使用权资产，总额为196,436,000港元，其中流动部分为41,977,000港元，非流动部分为154,459,000港元[192] - 公司于2019年1月1日使用权资产账面值中，由预付款项重新分类增加203,610,000港元，由递延收益重新分类减少196,436,000港元[191] - 公司于2019年1月1日租赁负债中，流动部分为55,111,000港元，非流动部分为191,863,000港元[190] - 公司于2019年1月1日使用权资产账面值中，租赁土地占203,610,000港元，办公室物业占33,220,000港元，公寓单位占17,318,000港元[191] - 公司于2019年1月1日确认租赁负债约246,974,000港元及使用权资产约254,148,000港元[189] - 公司于2019年1月1日将预付款项重新分类为使用权资产，其中流动部分为4,684,000港元，非流动部分为198,926,000港元[192] 公司融资与贷款 - 公司获得一笔高达500,000,000港元的循环贷款融通，到期日为自融通函接受日期起计满一年当日[118] - 上实控股及上实集团分别实益拥有公司已发行股本总额约71.00%及71.25%[118] 公司其他信息 - 公司所有收入及非流动资产均来自中国，无单一客户