FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 上海實業城市開發集團有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00563 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.04 HKD | | 400,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.04 HKD | | 400,000,000 ...

公司公告核心内容 - 香港廉政公署于2025年7月29日发布新闻公布，起诉中新地产集团前执行董事兼主席涉嫌不当行为，该人士已投案 [1] - 涉嫌不当行为发生在2003年11月至2007年7月期间，涉及中新地产2004年2月收购Top Fair Limited [1] - 被控人士已于2009年8月22日辞任中新董事及主席职务 [1] 股权变更情况 - 上海实业控股于2010年6月完成收购中新地产45.02%股权，实现控制权变更 [1] - 公司于2010年8月更名为现名称 [1] - 自控制权变更至今，Top Fair Limited仍为公司附属公司，但未开展任何运营或物业发展项目 [1] 公司现状说明 - 公司现任董事会、高级管理层及职员与被控人士无任何关系 [2] - 公司现任人员未涉及被控人士的任何涉嫌不当行为 [2]

市场扩张和并购 - 上实控股2010年6月完成收购中新45.02%股权[4] - 中新2004年2月收购Top Fair Limited[5] 其他 - 公司2010年8月采用现行名称[4] - 被控人士2009年8月22日起辞任中新董事及主席职务[5] - 涉嫌事件发生于2003年11月至2007年7月期间[5] - 公司现任人员与被控人士无关且未涉不当行为[5] - 董事会认为案件对集团无重大不利影响[6]

物业租赁 - 2025年7月29日上海城开与承租人订立物业租赁协议[4] - 租赁房产面积1369.65平方米，租期2025.9.1 - 2031.5.31[6] - 2025年租金1867317.20元，2026 - 2030年每年2849572.40元[6] - 2025年年度上限2098千元，2026 - 2030年3209千元[10][11] 股权结构 - 上海城开公司拥有59%权益，徐汇国资委拥有41%[14][25] - 上实集团持有上海瑞力约32.91%股权[15] - 上海瑞昇为上海瑞力全资附属公司[15] 交易规定 - 构成持续关连交易，适用比率超0.1%低于5%[4] - 须遵守申报等规定，获豁免独立股东批准[4] 期限依据 - 委聘独立财务顾问，认为期限确保回报和现金流稳定[18] - 期限与市场惯例一致，符合审阅范围[19] 监控措施 - 财务、合规部门及核数师、独董监控交易[20]

公司概况 - 上海实业城市开发集团有限公司为上海实业控股有限公司之附属公司，在中国10个内地重点城市拥有27个房地产项目，包括上海、北京、天津等，未来可售规划建筑面积约332万平方米[3] - 2024年实现主营业务收入124.40亿港元，同比增长56.4%，主要以物业销售为主，辅以租金、物业管理及服务收入以及酒店经营等板块[5] - 2024年毛利率降至17.1%，持有现金53.43亿港元，净负债率64.8%，核心资产优质，现金流保持充沛[5] 经营策略 - 通过加强销售回款管理、促进营收提升、强化重资产变现能力和优化债务结构等方式提升抗风险能力[6] - 聚焦管理提升，从开源增收和节流降本两个维度强化，注重提升管理重大工程、重点产业项目的能力和水平[6] - 在拿地上保持审慎态度，严控拿地节奏，优先保障现有项目的开发效率与资金周转[8] - 后续延续审慎拿地策略，坚持项目质量和盈利能力并重，加强对现有土地储备的开发[10] 区域布局 - 继续深耕上海都市圈、长三角及其他核心一、二线城市，积极探索城市更新、地铁上盖物业开发、工业地块转型升级等新模式[12] - 上海临港105项目收购成本约1.57万元/㎡，当前售价稳定在3.2万元/㎡[12] - 西安自然界项目已售面积282万平方米，未来可售面积38.7万平方米，预计毛利率达20%-30%[12] 行业展望 - 中央经济工作会议明确定调「促进房地产市场止跌回稳」政策，预期政策的正面效应将于2025年持续显现[16] - 上海楼市坚挺，新房成交量维持平稳，高端改善型项目持续热销，但部分刚需项目面临较大去化压力[17] - 保障性住房加速入市，今年将新增120万套，上海、深圳等地的保障房租金仅为市场价的50%，将对房屋租赁市场带来下行压力[18] 财务状况 - 2024年亏损主要由于交付项目中毛利率较高的项目减少、销售单价下调及物业项目确认若干减值亏损所致[19] - 投资性物业重估亏损扩大，主要是受中国内地物业市场下行影响及新签租约的租金有所下调导致[21] - 2025年将着重以现金流、降负债为核心指标，促进稳健经营，并通过加强销售回款管理等方式提升经营性现金流表现[19]

中期票据发行情况 - 2025年5月27日上海城开完成发行2025年度第一期中期票据[4] - 本金总额9亿元，年期三年，票面利率1.99%[4] - 获超额认购2.28倍[4] 评级与成本 - 公司获评定为AA + 级[4] - 创同等评级同年期可比中期票据票面利率新低[4] - 发行节约财务成本，展现资本市场信心[4] 资金用途 - 所得款项用于偿还2022年度第一期中期票据（票面利率2.85%）[4]

股东周年大会 - 2025年5月22日举行，所有决议案投票通过[2][3] 财报决议案 - 审议2024年财报相关决议案，赞成票3366416040，占比99.94%[4] 董事重选 - 周亚棟等4位董事重选，赞成票占比超98.89%[4] 其他决议 - 续聘核数师、授予购回和发行股份授权，赞成票占比高[4] 股份总数 - 股东周年大会日期公司已发行股份总数为4780415189股[5]

公司信息 - 公司为上海实业城市开发集团有限公司，股份代号563，于百慕达注册成立[1] 公司要求 - 要求非登记持有人填写2024年年报等收取方式表格[1] 公司通讯 - 公司通讯包括董事报告、年度账目等多种文件[1] 回邮号码 - 简便回邮号码为10 GPO[2]

信息获取 - 2024年年报及2025年4月16日通函等公司通讯已登载[2][4][5] - 公司通讯可在公司网站和香港交易所网站浏览[2][4] 印刷本获取 - 若想收取公司通讯印刷本，可填妥要求表格邮寄或电邮扫描副本[3][5] - 要求表格可从公司网站或香港交易所网站下载[3][5] 咨询方式 - 对相关事项有查询可在工作日9:00 - 18:00致电服务热线(852) 2980 1333[4][5]

由于提供的内容中未包含上市公司财报电话会议相关内容及数据关键要点，无法输出符合要求的关键要点。若有新的符合要求的内容，请提供。