上海2026年首场土拍市场概况 - 2026年春节后首场土拍共推出3宗涉宅地块 总出让面积151亩 总建筑面积19.8万平方米 总起价66.44亿元 最终成交总金额达68亿元 [1] - 三宗地块分别位于徐汇长桥 嘉定新城及青浦区西虹桥 均顺利成交 其中两宗以底价成交 一宗以低溢价率成交 [1][5] 各宗地块成交详情与特点 - **徐汇长桥地块**：由上实城开以底价26.75亿元竞得 成交楼面价为48511元/平方米 [1][5] - **嘉定新城地块**：由金茂与象屿联合体以底价14.5918亿元竞得 为纯住宅用地 出让面积3.5万平方米 容积率1.7 成交楼面价约24500元/平方米 [3] - **青浦西虹桥地块**：由绿城中国旗下公司以26.75亿元竞得 溢价率6.57% 成交楼面价约3.2万元/平方米 [5] 市场趋势与房企策略分析 - 当前上海土拍市场整体趋于理性 房企拿地更趋谨慎 体现为“低溢价 稳成交”的开局态势 [4][5] - 与2025年同期相比 嘉定新城板块同类宅地成交楼面价出现明显下降 金茂 象屿联合体此次拿地成本较招商蛇口2025年所获地块下降约7000元/平方米 降幅接近22% [3] - 土地市场呈现“缩量提质”特征 自然资源部门通过优先推出区位优越 配套成熟的优质地块并合理设定起拍价来稳定市场预期 [5][6] 具体地块项目前景分析 - 嘉定新城地块凭借低容积率优势 未来大概率将打造“洋房+叠墅”的低密改善产品 以填补区域优质低密住宅供应空白 [3] - 该地块成交楼面价回落至2.45万元/平方米 为房企预留了充足的利润空间 其西南方向约1.4公里处的同类产品售价约6.7万元/平方米 未来项目产品具备较强的市场竞争力 [3][4][5] - 绿城中国在上海拿地势头强劲 多次拿下“地王” 对其在上海市场的话语权及营收带来积极影响 [5]

市场扩张 - 2026年3月13日公司获取上海地块土地使用权[4] - 土地出让金约26.75亿元[4] - 地块占地面积27,570.79平方米[4] - 地块总计容建筑面积约55,141.58平方米[4] - 地块平均土地成本每平方米建筑面积48,511元[4] 新项目规划 - 地块可开发75%住宅项目[4] - 地块配备25%商业设施[4] - 地块容积率为2.0[4]

会议安排 - 董事会会议将于2026年3月24日举行[4] - 公告日期为2026年3月12日[6] 会议内容 - 考虑及批准公司2025年度全年业绩[4] - 考虑及批准建议宣派末期股息（如有）事宜[4] 董事会成员 - 公告日期董事会成员含3名执行董事和4名独立非执行董事[6]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：563） 盈利警告 本公告乃由上海實業城市開發集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱 「本集團」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(2) 條及香港法例第571章《證券及期貨條例》第XIVA部下之內幕消息條文（定義見 上市規則）而作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據 對本集團截至二零二五年十二月三十一日止年度之未經審核綜合管理賬目及 目前所得資料所進行之初步審閱，預期本公司截至二零二五年十二月三十一 日止年度將錄得本公司擁有人應佔虧損介乎約900百萬港元至1,000百萬港元（截 至二零二四年十二月三十一日止年度：本公司擁有人應佔虧損331.2百萬港元）。 預期截至二零二五年十二月三十一日止年度將錄得本公司擁有人應佔虧損增加， 主要乃以下原因所致： – 1 – (i) 與去年相比 ...

金融服务协议 - 2026年3月6日公司与上实财务订立金融服务协议，期限不超3年[4] - 金融服务协议期限自生效日起至2028年12月31日，可提前终止或续期[12] 交易情况 - 集团拟于上实财务存放每日存款最高结余最高适用百分比率超25%，存款服务构成非豁免持续关连交易和主要交易[6] - 上实财务拟向集团提供的信贷服务按一般或更佳商务条款进行，获全面豁免相关规定[7] - 集团就其他金融服务支付的最高服务费总额最高适用百分比率低于豁免水平限额，获豁免相关规定[8] 存款安排 - 公司拟于上实财务存放的每日存款最高结余（含应计利息）在2026 - 2028年每年均为3000百万元人民币[20] 监督措施 - 公司将采取评估存款结余、比较利率和服务费等措施监督与上实财务的交易[24] - 上实财务同意协助监控存款结余、配合审计及提供月度报告[25] 财务数据 - 上实财务2023 - 2025年最低资本充足率分别为21.62%、20.49%及19.57%，最低流动性比率分别为39.06%、47.71%及46.39%[31] 股东相关 - 上实集团及其联系人持有已发行股份总数约70.44%，须于股东特别大会就相关议案放弃投票[9] - 预计2026年3月27日或之前寄发通函给股东[10] 委员会与顾问 - 独立董事委员会由杜惠恺等组成，就存款服务及上限向独立股东提意见[39] - 创越融资获委任为独立财务顾问，就相关内容向独立董事委员会和独立股东提供意见[39]

股本与股份 - 截至2026年2月底，公司法定/注册股本总额为4亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，每股面值0.04港元[1] - 截至2026年2月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为47.80415189亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为47.80415189亿股[2] 公众持股量 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量要求为上市股份所属类别已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]

公司融资活动 - 公司于2026年2月11日与一家银行订立了两份贷款协议 [1] - 贷款总额为人民币9亿元，期限为36个月 [1] - 该笔融资将用于偿还公司现有的银行借款 [1]

公司融资活动 - 公司于2026年2月11日与一家银行订立了两份贷款协议 [1] - 贷款总额为人民币9亿元 为期三十六个月 [1] - 该笔融资将用于偿还公司现有的银行借款 [1]

公司融资活动 - 公司于2026年2月11日与一家银行订立两份贷款协议 [1] - 贷款总额为人民币9亿元，为期36个月 [1] - 该笔融资将用于偿还公司现有的银行借款 [1]

融资情况 - 公司订立两笔总额9亿元的36个月定期贷款融通[4] - 融通用于偿还现有银行借款[4] 股权结构 - 公告日，上实集团实益拥有约70.44%公司已发行股本权益[4] - 上实集团须维持公司已发行股本不少于51%及实际控制权[4] 融资影响 - 融资将维持公司较低综合融资成本，优化债务架构[5]