整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益3.606亿港元，2018年为3.988亿港元[2] - 2019年投资物业公平值收益净额8.094亿港元，2018年为2.725亿港元[2] - 2019年公司拥有人应占溢利10.049亿港元，2018年为4.91亿港元[2] - 2019年每股基本溢利3.55港元，2018年为1.73港元[2] - 截至2019年6月30日资产总值250.41亿港元，2018年底为231.24亿港元[2] - 截至2019年6月30日资产净值213.99亿港元，2018年底为204.56亿港元[2] - 截至2019年6月30日借贷总额2.507亿港元，2018年底为1.563亿港元[2] - 2019年资本负债比率12%，2018年为8%[2] - 2019年上半年公司收益为3.60634亿港元，较去年同期减少3813.3万港元[13] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利为10.04937亿港元，较2018年同期增加105%[13] - 2019年上半年利息开支总额为2910.3万港元，去年同期为1509.7万港元[13] - 2019年上半年公司每股基本溢利为3.55港元，去年同期为1.73港元[13] - 2019年6月30日公司现金及银行结余为11.64042亿港元，2018年12月31日为7.61238亿港元[14] - 2019年6月30日公司借贷总额为25.07295亿港元，2018年12月31日为15.62788亿港元[14] - 2019年6月30日公司资本负债比率为12%，2018年12月31日为8%[14] - 2019年6月30日公司资产净值为213.98699亿港元，2018年12月31日为204.56219亿港元[14] - 2019年6月30日公司以账面价值约142.09438亿港元的资产作抵押获取银行融资，2018年12月31日约为144.63476亿港元[17] - 2019年上半年总收益为360,634千港元，较2018年同期的398,767千港元下降9.56%[33] - 2019年上半年期内溢利为1,004,847千港元，较2018年同期的490,938千港元增长104.68%[33] - 2019年上半年每股基本溢利为3.55港元，较2018年同期的1.73港元增长105.20%[35] - 2019年6月30日非流动资产为22,139,877千港元，较2018年12月31日的20,680,068千港元增长7.06%[36] - 2019年6月30日流动资产为2,901,325千港元，较2018年12月31日的2,444,296千港元增长18.70%[36] - 2019年6月30日流动负债为2,233,811千港元，较2018年12月31日的2,055,590千港元增长8.67%[37] - 2019年6月30日净流动资产为667,514千港元，较2018年12月31日的388,706千港元增长71.73%[37] - 2019年6月30日净资产为21,398,699千港元，较2018年12月31日的20,456,219千港元增长4.61%[37] - 2019年上半年公司拥有人应占溢利为491,034千港元[40] - 2019年上半年综合全面收入为482,041千港元[41] - 2018年末期股息为58,682千港元[41] - 截至2019年6月30日，股本为28,331千港元，股份差价为690,811千港元[41] - 2019年上半年经营业务现金流入净额为354,455千港元，投资活动现金流出净额为291,237千港元，融资活动现金流入净额为670,294千港元[42] - 2019年上半年现金及现金等价物增加733,512千港元，1月1日现金及现金等价物为186,238千港元，汇率变动影响净额为 - 5,708千港元[42] - 截至2019年6月30日，现金及现金等价物为914,042千港元[42] - 2019年上半年其他收入为16,861千港元，较2018年同期的18,493千港元有所减少[82] - 2019年上半年融资成本为29,103千港元，较2018年同期的15,097千港元有所增加[83] - 2019年上半年除所得税开支前溢利相关成本中，已落成待售物业成本为29,081千港元，较2018年同期的66,908千港元有所减少；使用权资产及其他物业、厂房及设备折旧等为4,606千港元，较2018年同期的644千港元有所增加[83] - 2019年上半年所得税开支为47,873千港元，较2018年同期的45,628千港元有所增加，其中香港利得税按16.5%税率计提，中国企业所得税按25%税率缴纳[84][85] - 2019年上半年本公司拥有人应占溢利为1,004,937千港元，较2018年同期的491,034千港元有所增加，计算每股基本及摊薄溢利使用的普通股数目为283,308,635股[86] - 2019年6月30日，贸易应收款项约为2968.4万港元，2018年12月31日约为2203.5万港元 [100] - 2019年6月30日，现金及银行结余总额为12.58028亿港元，2018年12月31日为8.35806亿港元 [101] - 公司受限制银行存款2019年6月30日约为9398.6万港元，2018年12月31日约为7456.8万港元 [101][102] - 2019年6月30日，贸易应付账款约为2430万港元，2018年12月31日约为2097.7万港元 [103] - 2019年6月30日，借贷总额为2.507295亿港元，2018年12月31日为1.562788亿港元 [103] - 2019年6月30日银行贷款总额为25.07295亿港元，较2018年12月31日的15.62788亿港元增长约60.44%[104] - 2019年6月30日本集团根据不可撤销经营租赁就投资物业未来应收最低总租金为10.39667亿港元，较2018年12月31日的9.86293亿港元增长约5.41%[110] - 2019年6月30日本集团根据不可撤销经营租赁未来应付最低总租金为32.1万港元，较2018年12月31日的680.7万港元下降约95.28%[111] - 2019年6月30日已订约未拨备收购投资物业金额为1.26425亿港元，较2018年12月31日的5405.9万港元增长约133.86%[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日物业租赁业务收益约2.8018亿港元，占期内收益约77%[5] - 截至2019年6月30日物业发展业务收益约7095.6万港元，占期内收益约20%[7] - 公司營運及可呈報分類包括物業發展、物業租賃、樓宇管理及其他服務[74][75] - 各分類間銷售金額分別為216、304、2,417、1,677、2,633、1,981千港幣[76] - 截至2019年6月30日，分类资产为23,688,803千港元，较2018年12月31日的22,011,568千港元有所增长；资产总值为25,041,202千港元，较2018年12月31日的23,124,364千港元有所增长[79] - 截至2019年6月30日，分类负债为770,229千港元，较2018年12月31日的702,070千港元有所增长；负债总额为3,642,503千港元，较2018年12月31日的2,888,145千港元有所增长[79] 股权结构相关 - 2019年6月30日傅金珠拥有2.0805063亿股公司股份，占总发行股份约73.44%；陈慧苓拥有2.07954028亿股公司股份，占总发行股份约73.40%[18] - 傅金珠和陈慧苓在Ko Bee Limited各持有1股普通股，持股百分比均为100%；傅金珠和陈慧苓在Full Match Limited各持有1股普通股，持股百分比均为100%[20] - 2019年6月30日，Century Pine (PTC) Limited和Ko Bee Limited分别持有公司207,954,028股股份，持股百分比均为73.40%[24] 公司治理相关 - 截至2019年6月30日，公司董事及最高行政人员在公司及其相联法团的股份、相关股份及债券中无相关权益或淡仓[21] - 公司2011年5月19日采纳的购股计划为期十年，截至2019年6月30日止六个月无购股获授出、行使、注销或失效[22] - 截至2019年6月30日止六个月，无向公司董事等授予认购股权或债务证券权利的记录，也无人行使该权利[23] - 截至2019年6月30日止六个月，公司及附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[27] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论相关事宜并审阅2019年6月30日止六个月财务报表[28] - 截至2019年6月30日止六个月，公司未遵守企业管治守则中主席与行政总裁角色区分及非执行董事任期规定[29][30] - 公司全体董事截至2019年6月30日止六个月遵守证券交易行为守则，公司为雇员买卖证券采纳不低于标准的书面指引[31] 董事薪酬相关 - 自2019年1月1日起，傅金珠月薪333,000港元，年董事袍金120,000港元；陈慧苓月薪360,000港元，年董事袍金120,000港元[32] - 自2019年4月1日起，陈启能、吴志强年董事袍金177,500港元，浦炳荣年董事袍金167,500港元[32] 会计准则应用相关 - 公司在2019年中期首度应用香港财务报告准则第16号等新订及经修订准则[44] - 公司对租期12个月或以下且不含购买选择权的停车位及办公室物业应用短期租赁确认豁免[49] - 使用权资产成本包括租赁负债初始计量金额等多项内容[51] - 不符合投资物业定义的使用权资产列入“物业、厂房及设备”[51] - 同时包含租赁土地及楼宇元素的物业权益付款，无法可靠分配时，整个物业呈列在物业、厂房及设备（除分类及入账为投资物业者）[52] - 已付可退还租金按金按香港财务报告准则第9号入账，初始按公平值计量，公平值调整计入使用权资产成本[52] - 集团于租赁开始日期按尚未支付的租赁付款现值确认及计量租赁负债，无法确定隐含利率时使用增量借贷利率[52] - 租赁付款包括固定付款等多项内容[52] - 开始日期后，租赁负债按利息增值及租赁付款调整，租期或购买选择权评估变化等情况会重新计量[53] - 租赁修订在加入相关资产使用权且代价增加等情况入账为独立租赁[53] - 2019年1月1日起，集团应用香港财务报告准则第15号将合约代价分配至租赁及非租赁成分[54] - 已收可退还租金按金按香港财务报告准则第9号入账，初始按公平值计量，公平值调整视为额外租赁付款[54] - 公司于2019年1月1日追溯应用香港财务报告准则第16号，并确认累计影响[55] - 公司于2019年1月1日确认租赁负债港币5,983,000元及使用权资产港币23,127,000元[57] - 所应用的加权平均承租人增量借贷利率为3.933%[57] - 2018年12月31日披露的经营租赁承担为港币6,807,000元[58] - 按相关增量借贷利率折现的租赁负债为港币141,000元[58] - 2019年1月1日的租赁负债中，流动部分为港币2,049,000元，非流动部分为港币3,934,000元[58] - 应用香港财务报告准则第16号时确认的经营租赁相关的使用权资产为港币5,983,000元[59] - 由待发展物业重新分类至使用权资产的金额为港币17,305,000元[59][60] - 2019年1月1日的租金按金调整为港币61,000元[59][61] - 2019年1月1日与免租期相关的累计租赁负债调整为港币222,000元[59] - 已收可退還租金按金及預付租賃付款作出港幣9,207,000元調整

公司整体财务数据关键指标变化 - 2016 - 2018年公司收益分别为9.8亿、22.25亿、16.28亿港元[4][5] - 2016 - 2018年公司总资产分别为223.43亿、225.52亿、231.24亿港元[6] - 2016 - 2018年公司资产净值分别为190.03亿、204.56亿、198.94亿港元[11] - 2016 - 2018年公司拥有人应占溢利分别为11.12亿、4.17亿、16.96亿港元[12][13] - 2018年公司收益约9.80亿港元，较2017年的22.25亿港元有所减少[56][57] - 2018年公司拥有人应占溢利约6.72亿港元，较2017年的12.01亿港元减少44%[56][58] - 2018年12月31日公司资产总值为231.24亿港元，2017年为225.52亿港元[56] - 2018年12月31日公司资产净值为204.56亿港元，2017年为198.94亿港元[56][59] - 2018年12月31日公司借贷总额为15.63亿港元，2017年为15.28亿港元[56][60] - 2018年和2017年公司资本负债比率均为8%[56][60] - 2018年12月31日公司现金及银行结余为7.61亿港元，2017年为11.47亿港元[60] - 2018年12月31日公司就物业买家按揭贷款提供担保为3.37亿港元，2017年为3.09亿港元[61] - 2018年公司雇员薪金及工资总额约为1.32亿港元，2017年为1.58亿港元[62] - 2018年公司在香港及中国分别有276及79名雇员，2017年为285及88名[62] - 收益（来自持续经营及已终止业务）分别为980,398千港元、2,224,996千港元、1,627,921千港元、540,491千港元、2,937,245千港元[196] - 除所得税开支前溢利分别为719,268千港元、1,302,770千港元、3,103,193千港元、23,075千港元、1,801,060千港元[196] - 所得税开支分别为(54,414)千港元、(101,174)千港元、(242,483)千港元、(67,172)千港元、(156,443)千港元[196] - 年内溢利╱（亏损）分别为664,854千港元、1,201,596千港元、2,860,710千港元、(44,097)千港元、1,644,617千港元[196] - 本公司拥有人应占年内溢利╱（亏损）分别为671,592千港元、1,200,781千港元、2,824,747千港元、(52,604)千港元、1,625,160千港元[196] - 非控股权益分别为(6,738)千港元、815千港元、35,963千港元、8,507千港元、19,457千港元[196] - 非流动资产分别为20,680,068千港元、19,717,057千港元、17,931,861千港元、15,746,117千港元、16,013,123千港元[197] - 净流动资产分别为388,706千港元、284,777千港元、1,220,208千港元、861,993千港元、744,557千港元[197] - 非流动负债分别为(612,555)千港元、(107,886)千港元、(149,368)千港元、(76,953)千港元、(94,953)千港元[197] - 资本负债比率分别为8%、8%、9%、13%、13%[197] 各业务线数据关键指标变化 - 2016 - 2018年公司物业租赁收益分别为5.08亿、4.99亿、5.4亿港元[7][8] - 2016 - 2018年公司物业发展收益分别为28.25亿、6.72亿、12.01亿港元[9] - 2016 - 2018年公司楼宇管理及其他服务收益分别为1700万、2300万、2100万港元[14] - 2018年公司收益组合中，楼宇管理及其他服务占2%，物业租赁占55%，物业发展占43%[10] - 2018年物业租赁业务营业额收益约为5.4004亿港元（2017年：5.08亿港元），占集团年内营业额收益约55%（2017年：23%）[35] - 2018年物业发展业务收益约为4.17247亿港元（2017年：16.9613亿港元），占集团年内总收益约43%（2017年：76%）[42] - 2018年中国房地产业务收益营业额约为2.50966亿港元（2017年：2.37603亿港元），占集团年内收益约营业额26%（2017年：11%）[49] - 2018年楼宇管理及其他服务业务营业额收益约为2311.1万港元（2017年：2086.6万港元），占集团年内营业额收益约2%（2017年：1%）[50] 公司业务运营与发展策略 - 公司将密切监察市况，灵活对应市场变化[18] - 2018年市场受环球贸易战影响，香港楼市进入健康调整阶段，投资气氛转谨慎[26] - 集团核心业务物业租赁，旗下投资物业集中于旅游黄金地段，核心区商舖租金维持稳定[26] - 金朝陽中心等主要物业出租率维持高水平，集团通过多种策略增加人流和销售额[26] - 集团加强工业项目投资，开展迷你仓业务，分店网络扩充进度理想[26] - 2018年集团以5.3亿港元沽出荃湾柴湾角街71至75号地皮并入账[27] - 按已出售附属公司综合资产总值约5.30025953亿港元计算，该项交易亏损约711.96万港元[27] - 集团贯彻灵活管理土地储备策略，推动租金收入增长，加强投资物业组合及市区旧楼重建项目[27] - 集团在香港各区域积极收购旧楼物业，加强投资具升值潜力项目[28] - 集团通过物业合并及旧楼收购吸纳具增值潜力的土地储备，将潜力高的项目留作自行发展[29] 公司项目情况 - 隽琚项目提供119个单位，实用面积由328平方呎至558平方呎[43] - 铜锣湾耀华街42至44号及坚拿道东28至29号项目若重建可建楼面面积约4.4万平方呎[45] - iPLACE项目合共提供322伙工作间[46] - 葵涌打砖坪街105至113号工业项目若重建可建楼面总面积约19万平方呎[47] - 肇庆市高要区项目“景湖湾•尚薈海岸”二期高层洋房单位，首批单位已近售罄，余下单位正销售中，有望2019年底交付，公寓式洋房及商铺单位计划于年初开售[49] - 珠海市斗门区项目“誉名都”（山水向日）一期住宅单位已全部售出，二期住宅单位达到交楼条件，三期住宅单位计划于年内开售[49] 公司企业管治情况 - 公司截至2018年12月31日未遵守企业管治守则第A.2.1条，主席与行政总裁角色未区分，无行政总裁[64] - 公司截至2018年12月31日未遵守企业管治守则第A.4.1条，独立非执行董事无指定任期[65][70] - 董事会由3名执行董事和3名独立非执行董事组成[67] - 傅金珠女士、陈慧苓小姐、邝绍民先生、陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生董事会会议出席率均为100%[67] - 傅金珠女士、陈慧苓小姐、陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生股东大会出席率均为100%，邝绍民先生为0%[67] - 独立非执行董事占董事会三分之一[68] - 审核委员会成员陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生会议出席率均为100%[69] - 薪酬委员会成员陈启能先生、浦炳荣先生、吴志强先生、陈慧苓小姐会议出席率均为100%[74] - 审核委员会本年度举行5次会议，已审阅2017年全年业绩、2018年中期业绩等[73] - 定期董事会会议应提前至少14日通知全体董事[71] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和一名执行董事组成，年内举行一次会议检讨及厘定个别执行董事薪酬组合[75] - 提名委员会由两名独立非执行董事和主席兼执行董事组成，年内举行一次会议，成员出席率均为100%[76][78] - 公司采纳董事提名政策和董事会成员多元化政策，提名委员会每年检讨[76][77] - 全体董事均参与合适的持续专业发展活动，部分董事出席培训课程、部分董事阅相关资料[79][80] - 公司于2017年1月26日委任邓素谦小姐为公司秘书，她在2018年接受超15小时专业培训，2019年1月25日不再担任[81] - 公司于2019年1月25日委任谢伟衡先生为公司秘书，他有超二十年法律界工作经验[81] - 本年度所有董事均遵守上市规则附录10所载标准守则[82] - 公司为有关雇员采纳不低于标准守则的书面指引[82] 公司审核与费用情况 - 集团本年度审核及非审核服务费分别约为港币326万元（2017年：港币305.9万元）及港币75万元（2017年：港币60万元）[83] - 董事会留任国富浩华（香港）风险管理有限公司履行集团内部核数职能并进行年度检讨[85] - 公司已检讨内部审核章程，制定内部审核计划，提升风险管理及内部监控系统，2018年未识别到重要或重大内部控制缺陷[86] 公司股东与股息相关情况 - 公司采纳股息政策，股息建议及宣派由董事会酌情决定，倾向维持雄厚流动资金状况，不保证派付股息[88] - 股东持有不少于公司实缴股本十分之一，可书面要求召开股东特别大会，大会须在要求提出后两个月内举行[89] - 股东可随时将书面查询提交至公司总办事处及香港主要营业地点[90] - 持有投票权相当于所有股东总投票权不少于二十分之一的股东，或不少于100名股东，可在股东大会提出建议[91] - 若就建议须发出决议案通告，书面要求须不迟于股东大会举行前六星期送达；其他要求不迟于前一星期送达[91] - 公司建议派发截至2018年12月31日止年度末期股息每股港币0.20元（2017年：港币0.20元），不派发特别股息（2017年：无），待股东于2019年5月24日股东大会批准后，于2019年6月14日或前后派发给2019年5月31日名列股东名册之股东[154] 公司企业社会责任情况 - 公司举办及参与多项企业社会责任项目及活动，如“咖啡渣带回家”计划、玩具捐赠活动等[93][94] - 环境、社会及管治委员会秉持公司核心理念，以可持续发展为主题介绍集团努力，并承诺将其价值理念植入企业文化[96] - 公司推出“Soundwill Club”及相关手机应用程式，打造互动生活模式，为顾客带来非凡消费体验[96] - 公司连续七年获香港社会服务联会颁发「商界展关怀」荣誉[97] - 公司连续七年获「香港社會服務聯會」頒發「商界展關懷」榮譽[124] - 公司旗下的「金朝阳中心」和「曦峦」分别获颁室内空气质素检定计划证书（良好级）[106] - 公司在豪宅项目「曦巒」引入「The Concierge」法式酒店管理服务[107] - 公司制定公平公正招聘政策，确保工资符合本地雇佣法例，年内无违反香港劳工法例被检控个案[109] - 报告期内公司无强制劳工情况，无贪污、泄露顾客资料或违反知识产权事件存档[110][111] - 公司为员工提供各类培训课程，涵盖客户服务、保安及维修等主题[114] - 公司职业安全健康目标是所有工作间达致零工伤，年内无因工作关系死亡个案[114] - 公司实行五天工作周，年内举办多项员工活动，获多项殊荣及嘉许[114][115] - 公司「企业社会责任队」和「金朝阳义工队」参与多项社区活动[116] - 情人节和母亲节公司选用「伤青花艺舍」为玫瑰花供应商并向行人派发[117] - 公司向「香港认知障碍症协会」购买保鲜花并在旗下物业派发[118] - 「金朝阳义工队」参加「惜食堂」义工活动，为弱势社群处理并捐赠食物[119] 公司环境相关情况 - 2018年公司总耗电量为6012.11千个千瓦時，2017年为5586.37千个千瓦時，同比增长7.62%[128] - 2018年公司总温室气体排放量为4646.89吨二氧化碳当量，2017年为4395.31吨二氧化碳当量，同比增长5.72%[128] - 四个物业的楼面总面积为54,016平方米[129] - 2018年「金朝陽中心」和「金朝陽中心二期 — Midtown」耗电量及温室气体排放量数据轻微增加，主要因出租率增加[129] - 「iPLACE」2018年耗电量及温室气体排放量数据增加，主要因交付新单位[129] - 公司按照4R原则优化资源使用及管理废弃物，使用获认证纸品等[131] - 公司与相关部门合作推行绿色文件方针，增加使用电子文件[131] - 公司楼宇管理业务推动废弃物分类和回收，委托指定承办商处理废弃物[134] - 公司参加多个回收计划，向福利组织捐赠二手电脑设备[134] - 旗下物业废弃物总量已弃置356.81吨，已回收13.53吨，其中金朝陽中心已弃置220.50吨、已回收6.76吨，金朝陽中心二期