交易核心信息 - 公司间接全资附属公司东莞威煌电器制品有限公司拟出售位于广东省东莞市的物业，总现金代价为人民币5800万元 [1] - 交易包括土地及地上建筑物，土地总地盘面积约21,709平方米，地上建筑物为八幢总楼面面积约36,494.06平方米的楼宇 [1] - 交易完成后，买方同意将物业回租给卖方，租期一年，每月租金为人民币30万元 [1] - 买方同时向卖方提供一笔金额为人民币1580万元的贷款，期限为一年 [1] 交易战略意义 - 董事会认为出售事项符合集团的策略目标，通过将固定资产转化为现金以提升资本效率 [2] - 交易释放了因持有物业而被绑定的重大财务资源，使集团能够重新分配资源至高回报领域，如自主品牌发展及产品与地域扩展 [2] - 通过售后回租将资本密集的所有权模式转为租赁模式，可减轻集团的固定资产负担及相关折旧费用，从而优化整体成本结构 [2] - 考虑到该物业的估值，董事会认为出售事项为集团提供了以有盈利的价格变现该物业价值的良机 [2]

交易概述 - 公司间接全资附属公司东莞威煌电器制品有限公司作为卖方，与买方东莞市威迈实业投资有限公司订立出售协议 [1] - 交易标的为位于广东省东莞市的一处物业，总现金代价为人民币5800万元 [1] - 交易于2025年9月29日达成协议 [1] 物业详情 - 物业位于中国广东省东莞市塘厦镇宏业北一路1号 [1] - 物业包括总地盘面积约21,709平方米的土地使用权，指定用于工业用途，期限50年并于2045年12月31日届满 [1] - 土地上建有八幢总楼面面积约36,494.06平方米的楼宇，包括一幢办公楼、两幢厂房、四幢宿舍楼及一幢饭堂楼 [1] - 该物业目前由集团自用作为保健及家庭用品业务的厂房 [1]

交易核心信息 - 公司间接全资附属公司东莞威煌电器制品有限公司拟出售一处物业，总现金代价为人民币5800万元 [1] - 交易对手方为东莞市威迈实业投资有限公司，交易日期为2025年9月29日 [1] - 交易物业位于中国广东省东莞市，包括总地盘面积约21,709平方米的工业用地及总楼面面积约36,494.06平方米的八幢楼宇 [1] - 该物业目前由集团自用作为保健及家庭用品业务的厂房 [1] 交易结构安排 - 买方同意将物业回租给卖方，租期为一年，每月租金为人民币30万元 [1] - 买方同意向卖方提供一笔金额为人民币1580万元的贷款，期限为一年 [1] 交易战略意图 - 出售事项符合公司策略目标，通过将非流动资产转化为现金以提升资本效率 [2] - 交易释放了因持有物业而被绑定的重大财务资源，使公司能够重新分配资源至高回报领域 [2] - 资源将重点用于自主品牌发展及产品与地域扩展，与公司优先增长策略一致 [2] - 通过售后回租将资本密集的所有权模式转为租赁模式，可减轻固定资产负担及相关折旧费用，优化整体成本结构 [2] - 董事会认为出售事项为公司提供了以有盈利的价格变现该物业价值的机会 [2]

物业出售 - 2025年9月29日公司间接全资附属公司出售物业，总现金代价5800万元（约6350万港元）[3][7] - 物业土地总面积约21709平方米，使用期限至2045年12月31日；楼宇总楼面面积约36494.06平方米[10] - 2025年6月30日物业账面价值约5590万港元，预计出售事项收益约760万港元[38] - 出售事项所得款项净额52%（约3280万港元）偿还银行贷款本金，43%（约2740万港元）偿还应付贸易账款，5%（约330万港元）用于营运资金[37] 财务安排 - 供股所得款项净额约4800万港元（43%）偿债，4000万港元（35%）用于业务调整转型，2400万港元（22%）用于营运资金[5][43] - 公布日期已使用供股所得款项净额：1510万港元偿债，250万港元用于业务调整转型，1430万港元用于营运资金[43] - 公布日期未动用供股所得款项约8010万港元，原用于偿还银行贷款的3290万港元重新分配[6][44] - 物业抵押的未偿还银行贷款本金约3280万港元，应计利息约1.0946万港元[11] - 买方提供1730万港元贷款，年利率4.5%，期限一年[25][26][28] 租赁情况 - 物业回租租期一年，每月租金约32.8万港元[3][7] - 卖方有权在租赁楼宇至少五个月后提前终止租赁协议，但需提前至少一个月书面通知[23] 其他信息 - 集团拥有一间联营公司35%权益，该联营公司在马来西亚从事物业发展项目[35] - 出售事项适用百分比率超5%低于25%，构成公司须予披露交易[42] - 供股按每持有两股股份获发一股供股股份的基准进行，于2025年8月21日完成[49] - 股份每股面值为0.0008港元[49]

信息发布 - 2024/2025年年报、相关通函和2024/2025年环境社会及管治报告已在公司及港交所网站发布[9][10] 股东通知 - 2025年9月30日向非登记股东发通知信函[2][6][9][10][11] - 非登记股东可书面或邮件要求免费获取公司通讯印刷本[2][6] - 非登记股东想电子收取通讯需向中介提供邮箱[3][7] 咨询方式 - 对通知信函有疑问可工作日9:00 - 17:00致电(852) 2849 3399咨询[4][7]

文件发布 - 公司文件已在www.zhongzheng.com.hk和www.hkexnews.hk发布[2][7] - 2024/2025年年报已发布[10][11] - 2024/2025年环境、社会及治报告已发布[10][11] 公司信息 - 公司香港股份过户登记分处联系电话为(852) 2849 3399，办公时间为周一至周五9:00 - 17:00（香港公众假期除外）[4][8] - 公司股份代号为943[1][12] 股东会议 - 2025年9月30日发布有关购回与发行新股份授权、重选退任董事及股东周年大会通告的通函[10][11] - 股东周年大会将于2025年10月31日举行[10][11] 其他 - 公司可应要求免费提供公司通讯印刷本[3][8] - 回条若为联名股东，须由公司股东名册上姓名位列首位的股东签署才有效[12] - 公司收集的个人资料可能包括姓名、联系电话、邮箱和邮寄地址[12]

会议安排 - 股东周年大会将于2025年10月31日上午11时30分举行[3] - 2025年10月27日至10月31日暂停办理股东登记[10] - 记录日期为2025年10月31日[10] - 所有过户文件须于2025年10月24日前交回[10] - 若有特殊情况会议将延期并公布新安排[12] 财务事项 - 需省览及采纳截至2025年6月30日止年度经审核财务报表[5] 董事安排 - 重选Lim Kim Chai等三人为公司董事[5] - 拟重选董事履历载于2025年9月30日致股东通函附录二[12] - 董事会由两名执行董事等组成[11] 股份授权 - 董事购股总数不得超已发行股份总数10%[7] - 董事配发等股份总数不得超已发行股份总数20%[8] - 授权后公司购回股份数目不得超已发行股份总数10%[8] - 扩大授权时购回股份总数不得超已发行股份总数10%[9]

会议安排 - 股东周年大会将于2025年10月31日上午11时30分举行[1] - 代表委任表格须在大会指定举行时间48小时前交回公司香港股份过户登记分处[5] - 股东交回代表委任表格后仍可亲身出席大会并投票[5] 议程事项 - 省览及采纳截至2025年6月30日止年度的经审核财务报表等[2] - 重选Lim Kim Chai等三人为公司董事[2] - 授权董事会厘定董事薪酬[2] - 续聘中汇安达会计师事务所有限公司为核数师并授权董事厘定其酬金[2] - 批准向董事授予购回公司已发行股份总数10%的授权[2] - 批准向董事授予配发达公司已发行股份总数20%的新股份的授权[2] - 批准扩大向董事授予的发行新股份授权，加入购回股份总数[2]

股东周年大会 - 2025年10月31日上午11时30分在香港九龙尖沙咀广东道33号中港城3座19楼1909B室举行[5][21][51] - 提呈批准购回授权、发行授权、重选董事等决议案[21] - 表决除程序或行政事宜外须以投票方式进行，结果将在联交所及公司网站刊登[23] - 2025年10月27日至10月31日暂停办理股东登记，过户文件10月24日下午4时前交回[22][58] - 股东须在大会预定举行时间不少于48小时前交回代表委任表格[5][58] 股份相关 - 购回授权可购回最多占已发行股份总数10%的已发行及缴足股份[10] - 发行授权可配发、发行及处理最多占已发行股份总数20%的新股份[9] - 最后可行日期已发行及缴足股本为1,718,697,510股每股面值0.0008港元股份，购回授权通过后可最多购回171,869,751股[29] - 股份在之前十二个月内每月在联交所买卖最高价格为0.310港元，最低价格为0.173港元[33] - 公司最后可行日期前六个月内未购回股份[36] 董事相关 - Lim Kim Chai先生、侯志杰先生及梁志雄先生将在应届股东周年大会上轮值告退并符合资格膺选连任[17] - Lim先生每年获董事袍金120,000港元，于公司440,206,570股股份中拥有实益权益，相当于已发行股本约25.61%[38][39] - 侯先生每年获董事袍金180,000港元，自2014年3月获委任以来担任独立非执行董事超九年[40][41] - 梁先生每年获董事袍金180,000港元[45] 其他 - 公司截至2025年6月30日止年度财报由中汇安达审核，建议重新委任其为独立核数师直至下届股东周年大会结束[20] - 最后可行日期为2025年9月25日[9] - 股份为公司股本中每股面值0.00004港元的普通股[10]

业绩相关 - 报告期为截至2025年6月30日止年度[6] 用户数据 - 报告期末公司聘用581名全职雇员，563名位于中国，18名位于香港[61] - 2025年6月30日男性员工占比47%，女性占比53%；各年龄段和管理层级有相应占比[61] - 2025年男性员工流失率151%，女性70%；各年龄段和地区有相应流失率[62] - 2025年、2024年、2023年因工亡故人数均为0，因工伤损失工作日数分别为128天、3天、5天[67] - 截至2025年和2024年6月30日止年度，受训雇员百分比均为100%，不同性别和管理层级有对应百分比[74] - 截至2025年6月30日止年度，中国内地供应商数目为137家，香港为7家，其他为5家，总计150家；2024年总计159家[76] 未来展望 - 氮氧化物、硫氧化物、颗粒物排放密度目标是到2035年相较于2024年6月30日止年度减少1%[32] - 温室气体排放密度范围1和范围2目标是到2035年相较于2024年6月30日止年度减少3%，范围3目标是保持同等水平[33] - 所产生有害废弃物和无害废弃物密度目标是到2035年相较于2024年6月30日止年度减少3%[38] - 能源消耗密度、用水密度、包装消耗密度目标为2035年较2024年6月30日止年度减少3%[47] 环境与资源 - 截至2025年6月30日止年度，氮氧化物排放3.72千克、硫氧化物排放0.001千克、颗粒物排放0.27千克[29] - 2025年6月30日温室气体排放范围1为69.33吨二氧化碳当量，范围2为2014.50吨二氧化碳当量，范围3为17.01吨，总计2100.84吨，排放密度为0.22吨二氧化碳当量/千生产单位；2024年有对应数据[1] - 2025年产生有害废弃物2.00吨，无害废弃物10.8吨，经回收无害废弃物18.94吨；有对应密度数据；2024年有对应数据[37] - 截至2025年6月30日，外购电3,532.35兆瓦时，较2024年增加；柴油等能源有相应变化；能源消耗总量增加，能源密度减少[41] - 截至2025年6月30日，耗水量27,750立方米，较2024年增加；耗水密度略有增加[43] - 截至2025年6月30日，纸张包装材料耗用165.32吨，塑料63.40吨，总计228.72吨，较2024年增加；包装材料耗用密度减少[47] 管理与措施 - 董事会督导公司环境、社会及管治事宜，评估相关风险并制定政策[10] - 公司每年进行重要性评估，通过三步评估环境、社会及管治各方面重要性[11] - 公司将不时检讨目的与目标的绩效和实施进度[12] - 公司实施能源使用效率措施和省电措施减少温室气体排放[1][34] - 公司推行废弃物控制程序，对不同废弃物分类、收集、储存及处置[36] - 公司采取关闭不必要闲置照明及电器等措施降低能源消耗[42] - 公司采取定期检查水管等措施减少用水量[44] - 公司将可回收物品分类放入回收箱进行回收[50] - 公司实施“环境监视和测量控制程序”管理排放物[53] - 公司针对极端气候制定政策[55] - 公司设立人力资源管理政策，遵循中国《劳动法》[56] - 公司为雇员提供年度体检等[68] - 报告期内公司组织多项培训活动，各雇员完成的平均培训时数约为6小时[70][73] - 公司为吸引、挽留及激励雇员，提供具竞争力薪酬等[58] - 公司制定“事故联系及召回作业办法”以回收可能危及客户安全与健康的产品[80] - 公司实施“客户服务控制程序”处理客户投诉[83] - 公司不定期举行研讨会及工作坊强化知识产权管理体系[84] - 公司设立“信息安全与电脑使用管理”指引雇员管理和使用资料[85] - 2025年接受反贪污培训的雇员总数为583人，总培训时数为224小时；2024年有对应数据[87] 合规与认证 - 报告期内公司无严重违反环保、健康和安全、产品责任、知识产权、信息安全相关法律法规行为[38][63][78][84][85] - 公司制造保健电器制品的质量控制体系符合监管要求，获得相关认证[79][81] - 集团附属公司东莞威煌取得国际社会责任认证[88]