香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 AEON STORES (HONG KONG) CO., LIMITED 永旺（香港）百貨有限公司 (於香港註冊成立之有限公司) 永旺(香港)百貨有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)欣然公佈於 2025 年 5 月 29 日 舉行之本公司股東週年大會(「股東週年大會」)之表決結果如下： | | 股份數目(%) 決議案 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 贊成 | 反對 | | 1. | | 省覽及考慮截至2024年12月31日止年度之經審核 | 186,450,424 | 47,000 | | | | 財務報表與董事會及獨立核數師之報告書。 | ( 99.97% ) | ( 0.03% ) | | | 由於超過50%票數贊成本決議案，故本決議案獲正式通過為普通決議案。 | | | | | 2. | (1) | 重選長島武德先生為董事。 | ...

公司动态 - 恒宝广场与亚洲零售巨头永旺合作开设首家荔湾区"食品超市"业态店铺 [1] - 永旺恒宝广场店是广东永旺第36家店铺 [3] - 恒基兆业地产集团首次将港式地铁商业模式引入广州 [5] 商业定位 - 恒宝广场位于长寿路地铁站上盖及"大西关商圈"核心位置 [5] - 项目连接永庆坊、上下九、荔枝湾涌等文旅景点，被称为"西关原点" [5] - 融合传统粤菜与年轻化业态如优衣库、喜茶、海底捞等 [5] - 打造"粤式体验街区"结合传统与潮流元素 [5] 运营策略 - 恒宝广场通过"恒有会"会员平台提供高黏度服务 [7] - 会员福利注重实际回馈以增强消费者链接 [7] - 原创"一窝蜂"形象及"恒宝新时代"活动IP强化品牌特色 [5] 市场布局 - 永旺首次进驻荔湾区填补区域零售空白 [1][3] - 店铺定位高品质超市，主打"潮玩西关"概念 [3] - 恒宝广场汇聚本土美食与国际化品牌形成复合业态 [5]

华北市场调整 - 永旺北京丰台店将于5月16日关闭，彻底退出北京市场，结束华北零售业务探索[1] - 退出原因包括北京高租金成本（商业地产价格居高不下）、人力成本攀升及本土商超（如永辉、物美）竞争加剧[3] - 华北业务重心转移至天津和河北燕郊，保留5家门店（天津泰达店、中北店、梅江店、津南店及燕郊店），转型为中小型食品超市（SM）并强化生鲜专区[4][5] 区域战略重心转移 - 广东大湾区为核心市场，门店达38家，2025年新增5家且70%为社区型食品超市，聚焦生鲜与高频消费品[8] - 华中地区加速扩张：武汉现有4家永旺梦乐城，计划2030年增至7家；长沙2024年9月首店开业，目标5年内覆盖全省5家门店[9] 业态转型 - 综合百货超市（GMS）因成本高企持续收缩，仅保留核心区域门店[10] - 食品超市（SM）成为主力业态，面积更小、社区渗透强，聚焦生鲜与预制菜等高粘性品类[10] - 永旺梦乐城全国布局24家，融合超市、亲子娱乐与餐饮品牌，重点拓展武汉、长沙等二线城市[11] 数字化与供应链优化 - 通过"永旺到家"App及美团、饿了么合作发展线上业务，2025年线上订单占比预计提升至25%，覆盖3公里配送[13][14] - 自有品牌"特慧优"通过供应链优化降低成本，目标3年内销售占比达30%[14][15] 轻资产化与效率提升 - 退出高成本一线城市，聚焦社区化轻量级门店[19] - 强化广东、华中区域密度以形成规模效应，优化供应链与物流效率[19] - 数字化转型深入，通过大数据优化库存与配送[19]

公司经营状况 - 永旺广州天河城店租期将于2025年6月30日到期 目前合同双方仍在沟通中 [1] - 公司2024年营收为80 95亿港元 同比下降6 9% 净亏损扩大至3 41亿港元 同比增加81 4% [7] - 资产负债率为107 90% 较2023年的101 69%继续攀升 经营业务现金净额与流动负债的比例为17 16% 较2023年的31 10%下降 [7] 门店调整策略 - 近年来永旺在中国多地关闭门店 包括深圳新城市店 深圳宝安中心店和北京最后一家店 [2] - 关闭低效或亏损门店以应对租金压力 如深圳宝安中心店提前两个月关店 北京朝阳大悦城店提前解约 [6][7] - 新增门店主要在长沙 武汉等城市 避开与Costco 山姆在超一线城市的竞争 [10] 市场竞争与挑战 - 自2017年起连续8年在中国内地市场亏损 主要由于电商平台崛起和本土线下超市竞争加剧 [3] - "十元均一"战略优势被削弱 竞争对手效仿类似促销活动 消费者更注重商品品质和购物体验 [3] - 日本进口商品占比过高导致滞销 30%的日本进口商品动销率不足15% [4] 供应链与运营效率 - 供应链效率较低 生鲜周转率为3 7天 远高于盒马的1 2天和山姆麻薯日均5次的周转率 [4] - 核心商圈租金成本高昂 门店坪效连年下滑 利润空间被压缩 [6] - 从"吉之岛"更名为永旺导致品牌认知度断层 影响用户粘性 [4][5] 行业趋势与转型方向 - 商超行业分层升级是成熟市场的必然趋势 需通过精准定位细分人群构建竞争壁垒 [9] - 国内商超企业探索精细化运作 如Olé主打进口商品 盒马瞄准即时性消费 钱大妈聚焦社区生鲜 [9] - 需转向精细化运营 以品质和服务构建壁垒 并实现供应链升级 [10]

天河城永旺店撤场事件 - 永旺广州天河城店租期将于2025年6月30日到期，续约合同"双方还在沟通中"，若启动改造永辉或进驻开设广州中心城区首家调改门店[2] - 该店为永旺在中国内地首店（曾用名"吉之岛"），已运营29年，承载本地消费者情感记忆[3] - 现场经营如常，生鲜和寿司区域客流旺盛，但社交网络已出现对撤场的不舍情绪[2] 广州商业升级规划 - 天河城启动三年改造计划，同期丽江明珠酒店将改建为10万平方米非标商业综合体[4] - 2025年底前万象城、太古里首开区等项目建成，预计新增商业面积超100万平方米[1][6] - 2035年目标建成"5+2+4+22"三级商圈网络，打造世界级消费目的地[5][6] 行业转型趋势 - 华润万家、沃尔玛等传统商超近年频现撤店，行业加速向轻量化、高坪效转型[4][5] - 新零售推动业态创新，大润发、永辉等尝试融合线上与体验式消费[4] - 政策支持老旧建筑商业改造，允许地下空间不计容等创新措施激活历史街区[6] 消费者行为变化 - 线上购物普及导致线下流量减少，商超需通过多元化服务提升吸引力[5] - 市民对商业升级持开放态度，认为天河城整体改造将惠及消费者[3] - 年轻消费者曾将天河城负一层视为性价比最高的购物场所，反映业态变迁[3]

永旺广州天河城店撤场 - 永旺广州天河城店将于6月撤场 目前售货员表示尚未收到官方通知 [1] - 市民对撤场表示遗憾 担心购物便利性受影响 [1] - 广州塔广场已招商引入永旺AEON 计划打造为海珠区首家SM+永旺精品超市 位于广场负二层 [1] - 广州塔广场负二层目前处于施工状态 商家和施工人员确认该区域为永旺超市 [1] - 广州塔广场距离天河城永旺仅隔一个地铁站 未来赤岗塔地铁站开通后将提升购物体验 [1] 永旺2025年扩张计划 - 2025年广东永旺计划批量开出8家新店 [2] - 2025年4-6月将在广州、佛山、深圳地区开设5家新店 包括首次进入广州荔湾区和深圳龙岗区 [2] - 广州恒宝广场店(荔湾区双首店)计划2025年5月下旬开业 4月1日试业 [2] - 广州天河领展广场店计划2025年5月末开业 [2] - 截至2025年6月广东永旺店铺总数将达到38家 [2] - 2025年下半年还将继续开设3家新店 [2]

永旺天河城店关闭事件 - 永旺在中国内地首家综合百货超市广州天河城店将于2024年6月关闭 租约到期后由永辉超市胖东来版调改店取代入驻[2][12] - 该店于1996年7月开业 营业至今已29年 是永旺进入内地市场的首店[5][13] - 目前商场仍在正常运营 日均客流量保持稳定 但商户表示已听闻撤场消息 尚未收到正式通知[6][9] 永旺在中国市场经营现状 - 永旺在广州仍有16家门店 包括7家综合百货超市和9家超市 以及3个购物中心永旺梦乐城[19] - 2023年广东超市百货板块收入43.39亿港元 同比下跌4.68% 营业亏损6585.6万港元[23] - 2024年计划在广东新开8家店 涉及广州深圳等城市 同时关闭深圳宝安中心店等部分门店[21] 永辉超市调改计划 - 永辉将在天河城负一层开设广州中心城区首家胖东来版调改店 预计9月开业[9][25] - 调改店将优化商品结构 引入进口商品 提升便民设施 目标达到胖东来80%标准[25] - 截至2025年5月已完成72家调改店 南沙万达店调改后日均销售额达200万元 为调改前6倍[26][27] 行业专家观点 - 永旺撤场主因租金与收益失衡 品牌力商品力下滑 不再匹配核心商圈需求[20] - 综合超市更适合下沉市场 永旺日货供应链老化导致竞争力下降[20] - 永辉能否成功取决于租金成本和供应链改革进度 面临较大挑战[27] 消费者反馈 - 长期顾客对永旺撤场表示不舍 特别怀念"十元均一"促销和进口商品[16][17] - 消费者形成固定购物习惯 每周二答谢日客流量显著增加[19]

租赁协议 - 2025年4月30日签订续租协议，租期三年（2025.5.1 - 2028.4.30）[3][4] - 使用权资产价值约520万港元[3][11] - 期内应付基本租金总额约580万港元[5] - 按金约51万港元，从现有协议中转拨[9] 公司业务 - 主要在香港及中国经营百货和零售业务[6][8] 人员构成 - 执行董事为长岛武德及久永晋也[16] - 非执行董事有后藤俊哉等四人[16] - 独立非执行董事为周志堂等三人[16]

公司信息 - 公司为永旺（香港）百貨有限公司，股份代号984[1] 资料登载 - 2024年年报等公司通讯已登载于公司及联交所网站[2][5] 股东大会 - 2025年5月29日上午10时在香港举行股东周年大会[2][5] 通讯收取 - 非登记股东可电邮收通讯，未提供则发印刷本通知[3][6] - 可申请收取通讯印刷本，免费发送[4][6] 其他事项 - 对通知有查询可工作日致电热线[5][6] - 申请表格填全资料，不处理额外手写指示[9] - 香港本地投寄申请表格无需贴邮票[9]

公司通讯 - 公司发布2024年年报等通讯，中英文版登载于公司及联交所网站[2][7] - 浏览网站登载通讯的股东可要求印刷本[3][7] 股东大会 - 公司股东周年大会于2025年5月29日上午10时在香港举行[2][7] 通讯方式变更 - 可填表格寄登记处或发邮件改通讯收取方式[4][8] - 股东书面通知不少于7天可改通讯收取方式[5][8][9] 其他事项 - 对信件有查询可工作日致电客服热线[6][8] - 变更表格需填妥资料，联名股东首位签署有效[9] - 公司可能提供股东资料，保留至用途完成[9] - 存取或更正资料要求书面寄隐私条例事务主任[9]