香港楼市整体表现 - 美联楼价指数最新报131.87点，周环比回升0.16%，较四星期前上升0.69% [1] - 本年迄今香港楼价累计上升2.92%，较年内低位上升4.43% [1] - 美联信心指数最新报76.1点，周环比上升0.3%，已连续14星期企稳75点以上，并连续49周高于平均值，预示楼价有力续升 [1] 区域楼价变化 - 美联九龙楼价指数最新报137.3点，周环比上升0.37%，较四星期前上升0.93%，年内迄今上升4.79% [1][2] - 美联新界楼价指数最新报121.37点，周环比上升0.23%，较四星期前上升1.04%，年内迄今上升2.7% [1][2] - 美联港岛楼价指数最新报134.58点，周环比下跌0.6%，较四星期前下跌0.97%，年内迄今下跌0.99% [1][2] 市场影响因素 - 香港银行减息及中美关税争端降温，利好楼市气氛，减价盘减少，信心指数回升 [1] - 美国参议院通过临时拨款法案结束停摆，为港股带来正面刺激，提振市场情绪 [1]

股本信息 - 公司本月底法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为10亿股，面值为0.1港元[1] 股份发行 - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为7.16896005亿股，库存股份数目均为0，已发行股份总数均为7.16896005亿股[2] 购股期权 - 上月底和本月底结存的股份期权数目均为917.43万股，本月底因此可能发行或自库存转让的股份数目为917.43万股，可于所有根据计划授出的股份期权予以行使时发行或自库存转让的股份总数为2672.8万股[3] 股份增减 - 本月内合共增加/减少(-)已发行股份（不包括库存股份）总额为0普通股[5] - 本月内合共增加/减少(-)库存股份总额为0普通股[5]

核心观点 - 香港楼市交投活跃度显著提升，新盘热销及减息周期提振市场信心，带动一二手市场成交量预期增长 [1] 二手市场表现 - 上周末香港10大指标二手屋苑录得12宗买卖，周环比回升33.3% [1] - 以15大屋苑计算则录得16宗成交，周环比上升14.3% [1] - 香港二手楼价喘稳上升，促使买家加快在二手市场寻宝 [1] 一手市场表现与预期 - 周末港岛全新盘"woodis"首轮75个单位即日售罄 [1] - 其他余货盘亦录得成交，新盘持续热销引发购买力释放 [1] - 预期本月香港整体楼市一手成交量有望月环比增至逾2000宗水平 [1] 市场驱动因素 - 减息周期重启增强买家入市信心 [1] - 陆续有新盘部署短期登场，进一步刺激市场 [1] - 预期二手市场交投亦会较9月录得增长 [1]

香港居屋及公屋第二市场成交概况 - 香港第三季居屋及公屋第二市场成交宗数合共录得691宗，较第二季的941宗环比回落约26.6%，并创7季新低 [1] - 第三季第二市场成交中，居屋录得520宗，占比约75.3%；公屋录得171宗，占比约24.7% [1] 居屋第二市场表现 - 第三季居屋第二市场成交量最多的为天水围天颂苑，录得18宗成交 [1] - 天水围天颂苑第三季平均每宗成交金额约357万港元 [1] 公屋第二市场表现 - 第三季公屋第二市场成交量最多的为深水埗李郑屋村，录得13宗成交 [1] - 深水埗李郑屋村第三季平均每宗成交金额约171万港元 [1] 市场前景展望 - 随着房委会陆续向"白居二2024"成功申请者发出批准信，预计在新一轮白居二入市带动下，第四季第二市场交投将显著急升 [1] - 预计第四季第二市场成交宗数将重上逾千宗水平 [1]

市场整体表现 - 9月份内地买家在香港一二手住宅市场注册量达1304宗，环比上升约17.5%，创10个月次高 [1] - 9月份内地买家涉及金额约135.4亿港元，环比增加约23.2%，创10个月新高 [1] - 金额升幅跑赢注册量升幅，表现尤为突出 [1] 区域市场分析 - 启德区以147宗内地买家一手注册量排首位，占个人买家比率高达60.2% [1] - 维港．湾畔项目录得34宗内地买家注册，占个人买家比率达75.6% [1] - 黄竹坑/深湾区录得94宗内地买家一手注册，占个人买家比率达54%，BLUE COAST系列半数买家为内地客 [2] - 将军澳区录得90宗内地买家一手注册，占个人买家比率约2成，主要来自凯柏峰系列 [2] - 湾仔/铜锣湾与中半山区分列第四、五位，分别录得58宗及38宗内地买家注册，两区内地买家占比均超过6成 [2] 市场驱动因素与前景 - 启德、黄竹坑等新盘区域录得大量注册登记，且多为中高价及豪宅物业，带动量额齐升 [1] - 内地买家倾向于购买铁路沿线楼盘 [2] - 香港楼价回升及减息周期重启，新盘推售步伐加快，预计第四季内地买家购入住宅物业的额量有望持续上升 [1] - 第四季内地买家入市情况可能将取决于贸易战的后续发展 [1]

楼价指数表现 - 美联楼价指数最新报130.96点，按周上升0.28%，连续5周上升 [1] - 楼价指数本年迄今累计升幅扩大至2.21%，逼近131点，创自去年8月中后的逾1年新高 [1] - 最新一周楼价指数初步反映9月中旬美国重启减息以及香港《施政报告》的叠加效应 [1] 信心指数表现 - 反映业主放盘态度的美联信心指数最新报76.7点，按周回升1.5% [1] - 信心指数连续10星期企稳75点以上，走势窄幅上落 [1] - 信心指数连续45周高于平均值（楼价好淡分界线），预示楼价有望续升 [1] 市场影响因素分析 - 新一轮关税战于上周五深夜爆发，但地缘风险对楼市的影响仍有待观察，并将于之后公布的指数中反映 [1] - 观乎中美双方都为缓和紧张预留转圜空间，相信关税战的影响属于短暂 [1] - 随着减息效应进一步发酵，有助带动整体投资及楼市气氛，料信心指数将维持高位水平 [1] 行业前景预测 - 基于信心指数连续高于平均值，预示楼价有望续升，预计本季楼价或升约2% [1]

楼市活动表现 - 10月份首个周末15个指标屋苑预约看楼量录得约537组，较上周末约528组按周续升约1.7% [1] - 本周末未有大型全新盘推售，市场焦点重投二手市场 [1] - 中秋节前周末部分活动阻碍二手看楼，但预约看楼量仍然表现活跃，按周靠稳微升 [1] 行业前景与驱动因素 - 预期踏入第四季楼市气氛将持续向好 [1] - 随着减息周期启动，购买力将会进一步释放 [1] - 10月份多个新盘部署应市，料新盘市场会相当热闹并吸纳客源 [1]

股本信息 - 本月底法定/注册股本总额为1亿港元，股份10亿股，面值0.1港元[1] 股份发行 - 上月底和本月底已发行股份总数均为7.16896005亿股[2] 购股期权 - 上月底和本月底结存股份期权数目均为917.43万股[3] - 本月底可能发行或转让股份总数为2672.8万股[3] 资金与股份变动 - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] - 本月已发行和库存股份增减总额均为0股[5]

香港楼市整体趋势 - 楼价预期全年升幅达3%至5% [1] - 差估署8月私人住宅售价指数环比上升0.14% 连升3个月 较年内低位回升1.26% [1] - 美联楼价指数9月22日报129.1点 较年内低位上升2.23% 年内迄今升0.76% [1] 租金市场表现 - 差估署8月私人住宅租金指数环比升1.12% 连升9个月且升幅扩大 [1] - 租金持续攀升激发租转买需求及长线投资者入市 [1] - 住屋需求殷切及政府吸纳人才政策推动租金进一步向上 [1] 政策与外部环境影响 - 香港施政报告措施及美国重启减息为楼市注入正面动力 [1] - 10月内地可能推出利好经济及楼市政策 对香港楼市产生正面作用 [1] - 港股持续造好叠加多项利好因素推动楼价续升 [1]

租赁协议信息 - 2025年9月19日公司与黄先生订立2025租赁及许可框架协议续期2022协议[4][6] - 2025租赁及许可框架协议自2025年9月19日至2028年9月18日为期3年[21][22][24] - 各正式租赁协议/许可协议固定期限不超3年[5][11] 权益与投票 - 黄先生间接拥有公司全部已发行股份约37.04%权益[5][20] - 黄先生及黄静怡女士在董事会会议上就相关决议案放弃投票[17] 财务数据 - 集团租赁使用权资产历史总值：2022年9月19日至12月31日为213.7万港元，2023年为435万港元，2024年为68.4万港元，2025年1月1日至9月18日为0[12] - 集团各期间年度上限：2025年生效日至12月31日为850万港元，2026年为800万港元，2027年为1250万港元，2028年1月1日至到期日为1400万港元[14] 协议规定 - 协议须遵守报告、公告及年度审阅规定，获豁免通函及独立股东批准规定[5] - 租金/许可费经公平磋商等方式厘定[12][13] 董事会构成 - 公告日期董事会由六名董事组成，包括三名执行董事及三名独立非执行董事[23]