公司业绩表现 - 公司截至2025年11月30日止11个月取得除所得税前溢利约港币4.6亿元 [1] - 该11个月的税前溢利较截至2024年12月31日止全年度的约港币3.71亿元超出多于20% [1] - 公司预期截至2025年12月31日止年度将取得显著的盈利上升 [1] 业绩驱动因素 - 盈利上升主要基于截至2025年11月30日止11个月期间，旗下所有业务单位的亮丽表现 [1] - “美联物业”及“香港置业”业务表现尤为突出 [1] - 业绩上升源于公司在住宅市场持续复苏期间，通过一系列管理措施成功实现业务增长 [1] 公司战略与市场地位 - 公司致力于提升其在一手及二手住宅市场的市场占有率 [1] - 公司持续提升营运效率，并专注于保留及吸引顶尖人才 [1] - 公司通过提供优质服务来支持其业务增长 [1]

公司业绩表现与预期 - 根据截至2025年11月30日止11个月的未经审核管理账目，公司录得除所得税前溢利约港币4.6亿元 [1] - 该业绩较截至2024年12月31日止全年的除所得税前溢利约港币3.71亿元，超出多于20% [1] - 公司预期截至2025年12月31日止年度将录得显著的盈利上升 [1] 业绩增长驱动因素 - 盈利上升主要基于截至2025年11月30日止十一个月期间，旗下所有业务单位的亮丽表现，尤其是“美联物业”及“香港置业” [1] - 增长源于在住宅市场持续复苏期间，公司通过一系列管理措施成功实现业务增长 [1] - 增长源于公司提升了一手及二手住宅市场的市场占有率 [1] - 增长源于公司持续提升营运效率，专注于保留及吸引顶尖人才，为客户提供优质服务 [1]

业绩总结 - 截至2025年11月30日十一个月除所得税前溢利约4.6亿港元[4] - 2024年全年度除所得税前溢利约3.71亿港元[4] - 2025年前十一个月除所得税前溢利较2024年全年度超20%[4] 未来展望 - 预期2025年度将录得显著盈利上升[4]

香港住宅市场内地买家表现 - 2025年内地买家在香港一二手住宅市场的注册量录得13906宗，较2024年的12190宗增加约14.1% [1] - 2025年内地买家在香港住宅市场的注册金额高达约1379亿港元，较2024年的1328亿港元上升约3.8% [1] - 内地买家的注册宗数与金额均创下有纪录以来的新高 [1] 内地买家物业偏好 - 内地买家尤其钟情新盘物业，2025年约13906宗住宅注册个案中，一手物业录得6495宗，占比约46.7% [1] - 2025年内地买家涉及约1379亿港元的注册金额中，一手物业录得约795亿港元，占比高达57.7% [1] - 数据显示近半内地买家选购新盘，而投入一手物业的资金接近总金额的六成 [1] 未来市场展望 - 展望2026年，随着多项利好因素持续发挥效应，预期内地买家注册宗数及金额有望再创新高 [1] - 内地专才及高净值人士视香港为资产配置、自住与子女留学的重要据点，支撑了相关需求预期 [1]

核心观点 - 行业分析师预期香港楼市旺势将延续至2026年，一手住宅市场开年表现强劲，成交量有望创下多项纪录，并受多重利好因素支撑，全年交投料持续向好 [1][2] 市场表现与近期数据 - 2026年1月一手成交量有望突破2000宗，届时将连续12个月录得逾千宗成交，续创2013年一手销售条例后最长纪录 [1] - 以每年1月计算，预计宗数将打破过去4年同期不足千宗的情况，并创自2013年一手销售条例后最旺的1月份 [1] - 2026年1月首5日已有6宗逾亿港元一手豪宅成交，相当于2025年12月全月13宗的接近一半，较2025年1月全月3宗高出1倍，并已追平2024年1月全月6宗水平 [1] - 1月首5日逾亿港元成交主要来自南湾坊1号（3宗），蓝塘道23-39号、宝峰、缇外则各录1宗 [1] 市场驱动因素与全年展望 - 预期楼市继续受惠于减息效应、财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨及库存量减等6大利好因素，交投将持续向好 [2] - 预计2026年全年一手成交量将进一步攀升至2.1万宗水平，续创自2013年一手销售条例后的纪录新高 [2] - 相信2026年逾亿港元超级豪宅一手成交量将继续超越百宗水平，甚至创2013年一手销售条例后新高 [2]

整体楼市趋势 - 美联楼价指数最新报134.82点，按周微升0.08%，已连续上升6周，并持续创下19个月新高 [1] - 最新楼价指数较四星期前上升0.94%，较去年低位更是显著上升6.76% [1] 分区楼价表现 - 按周表现呈现分化：港岛楼价指数报140.4点，按周升0.41%；九龙楼价指数报140.8点，按周升0.61%；新界楼价指数报122.96点，按周跌0.45% [1] - 与四星期前相比，三区楼价则全面向上，港岛区、九龙区及新界区分别上升1.01%、1.62%及0.34% [1] 市场情绪与成交量 - 圣诞长假期期间，尽管不少市民外游，但香港楼市热度未减，气氛持续向好 [1] - 二手成交量保持火热，增强了业主信心，导致减价盘减少 [1] - 反映业主放盘态度的美联信心指数最新报77.8点，按周上升4.1% [1] - 信心指数持续高于平均值，预示楼价有力向上 [1]

股份情况 - 截至2025年12月底，法定/注册股本总额1亿港元，股份数目10亿股，面值0.1港元[1] - 截至2025年12月底，已发行股份（不含库存）7.16896005亿股，库存股份0股[2] - 截至2025年12月底，购股期权计划股份期权917.43万股，本月因此可能发行或转让2672.8万股[3] 股份变动 - 2025年12月已发行股份（不含库存）增减0股[5] - 2025年12月库存股份增减0股[5]

2025年香港楼市整体表现 - 2025年香港物业交投向好，楼价触底回升，全年“美联楼价指数”上升5.14% [1] - 在构成该指数的143个成份屋苑中，有110个屋苑的平均实用呎价在12月份录得同比上升，占比约76.9% [1] 2025年香港各区楼市表现 - 九龙区表现最佳，区内45个屋苑中有40个平均呎价上升，占比约88.9% [1] - 新界区次之，区内73个屋苑中有57个呎价录得升幅，占比高达78.1% [1] - 港岛区表现相对较弱，25个屋苑中有13个呎价上升，占比约52% [1] 支撑楼市的利好因素及未来展望 - 2025年楼市受惠于减息效应、财富效应、经济增长、政策利好、租金上升及库存量减少等六大利好因素 [1] - 预期2026年楼市将延续上述优势，楼价料将进一步攀升，将有更多成份屋苑呎价上升 [1]

2025年香港楼市表现回顾 - 2025年香港住宅市场实现“量额价”齐升，为四年来首次[1] - 全年一手住宅成交量预计录得2万宗，创纪录新高，较2024年约1.55万宗增长近30%[1] - 全年一手住宅成交金额预计升至2000亿港元，创4年新高，按年增长逾6%[1] - 全年二手住宅成交量预计达4.6万宗，按年增长近12%[1] - 全年二手住宅成交金额有望突破3000亿港元，创4年新高，按年增长近14%[1] - “美联楼价指数”最新报134.09点，2025年迄今累计上升约4.65%，较年内低位反弹约6.18%[2] - 住宅租金与楼价同步上扬，2025年首11个月租金上升约2.92%，实现连续第3年上升[2] 推动2025年楼市向好的因素 - 年初政府《财政预算案》调低细价物业印花税，有效提振细价楼市场并带动新盘销售[1] - 美联储接连减息刺激投资氛围[1] - 港股徘徊高位利好市场情绪[1] - 人才持续涌入香港为住宅需求提供支撑[1] 对2026年香港楼市的展望 - 预计楼价有望继续上升约10%至15%[1] - 发展商料将持续积极推售新盘及货尾单位[1] - 预计全年一手住宅成交量有望按年续增约5%至2.1万宗，再创纪录新高[1] - 预计二手住宅成交量将再涨约9%至约5万宗水平，达5年新高[1]

香港私人住宅租金市场表现 - 2024年11月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.77港元，环比回升约0.15% [1] - 11月租金水平距离2024年9月创出的历史高位仅一步之遥 [1] - 2024年首11个月租金累计上升约2.92% [1] 十大屋苑租金走势分析 - 2024年11月十大屋苑呎租环比变化为4个上升、4个下跌、2个持平，表现分化 [1] - 2024年首11个月十大屋苑呎租有7个录得上升，显示年内租金走势整体以上升为主 [1]