市场表现 - 香港7月逾2000万港元二手住宅注册量达121宗 环比6月108宗上升12% 创3个月新高及年内第二高位 [1] - 7月录得多宗逾亿港元超级豪宅交易 包括山顶TWELVE PEAKS单号屋2.8亿港元转售 山顶GOUGH HILL RESIDENCES单号屋2.6亿港元易手 九龙塘衡州道双号屋1.35亿港元转售 [3] 驱动因素 - 金融市场表现向好及恒指显著回升 叠加拆息低企吸引资金流入豪宅市场 [1] - 7月港股持续向好及拆息维持低位 预计逾2000万港元二手交投将企稳百宗以上水平 并于8月注册数据反映 [1] 区域分布 - 一号银海以5宗注册量成为7月2000万港元二手住宅交易最活跃屋苑 [3] - 贝沙湾 阳明山庄 君临天下 天玺及帝峯皇殿均录得3宗交易 并列第二位 [3]

核心观点 - 香港住宅市场呈现租金与楼价同步上升趋势 预计第三季楼价增长2% 为2023年首季后十季新高 [1] - 多项利好因素推动市场 包括低拆息、息口下调、股市上升、经济向好、供应减少及新盘销售理想 [1] - 全年租金与楼价预计同步上升 为四年来首次出现同展升势现象 [1] 市场表现 - 美联楼价指数于7月下旬已超越去年底水平 实现由跌转升 [1] - 租金突破历史高位并保持升势 买家入市态度因应积极市场环境转趋积极 [1] 驱动因素 - 美国经济数据公布后市场重燃减息预期 为香港楼市注入动力 [1] - 香港本地楼市需求持续 供应及货尾量持续减少 新盘去货速度理想 [1]

52周新高股票表现 - 截至8月8日收盘，共有90只股票创52周新高，其中富阳(00352)、毛记葵涌(01716)、碧瑶绿色集团(01397)创高率位居前三，分别为147.42%、44.33%、42.86% [1] - 富阳(00352)收盘价0.830港元，最高价1.200港元，创高率147.42%，位列榜首 [1] - 毛记葵涌(01716)收盘价0.580港元，最高价0.700港元，创高率44.33% [1] - 碧瑶绿色集团(01397)收盘价0.900港元，最高价1.100港元，创高率42.86% [1] - 创高率超过20%的股票还包括邵氏兄弟控股(00953)37.61%、北海康成－Ｂ(01228)32.43%、阜博集团(03738)22.32% [1] 52周新低股票表现 - 坤集团(00924)收盘价0.355港元，最低价0.350港元，创低率-7.89%，位列52周新低榜首 [3] - 欢喜传媒(01003)收盘价0.315港元，最低价0.310港元，创低率-7.46% [3] - 嘉泓物流(02130)收盘价2.990港元，最低价2.990港元，创低率-6.27% [3] - 东阳光药(06887)收盘价56.250港元，最低价54.000港元，创低率-6.09% [3] - 恒泰裕集团(08081)收盘价0.019港元，最低价0.018港元，创低率-5.26% [3] 其他股票表现 - 长飞光纤光缆(06869)收盘价34.380港元，最高价35.500港元，创高率13.27% [1] - 金风科技(02208)收盘价8.180港元，最高价8.290港元，创高率5.07% [1] - 东风集团股份(00489)收盘价5.970港元，最高价6.300港元，创高率5.00% [1] - 中国黄金国际(02099)收盘价76.300港元，最高价78.000港元，创高率2.23% [2] - 紫金矿业(02899)收盘价23.060港元，最高价23.200港元，创高率0.87% [2]

香港楼市现状 - 6月香港私人住宅售价指数报286.7点 同比下降5.22% 与2021年9月历史高位398.1点相比跌幅近28% [1] - 上半年香港私人住宅售价指数累计跌幅为0.86% [13] - 6月香港租金指数升至195.6点 同比上涨1.6% 创近6年新高 [1] 租赁市场驱动因素 - 新港漂及内地学生成为香港中高端租赁市场中坚力量 推动租金上涨 [1] - 香港公立大学录取非本地学生限额从20%提升至40% 进一步增加租赁需求 [3] - 港八大附近大型社区平均呎租较去年12月普遍上涨 部分小区涨幅超10% [2][3] 典型区域租金变化 - 香港大学附近章露网平均呎租从49.8港元涨至53.4港元 涨幅7.2% [3] - 河畔花园平均呎租从47.4港元涨至53.4港元 涨幅12.7% [3] - 御龙山平均呎租从38.2港元涨至43.2港元 涨幅13.1% [3] - 日出康城6期部分房源租金较去年同期上涨1000港元 30平方米户型月租达1.6万港元 [6] 租赁市场特征 - 高才通/优才计划赴港人士月租金预算达2.5-3万港元 偏好大空间房源 [7] - 内地学生普遍采用合租模式 催生"厅长"角色 [6] - 6月香港私人住宅实用面积租金达38.3港元/平方呎 接近2019年历史高位38.33港元/平方呎 [9] 房价与成交动态 - 7月香港一手市场成交超2000宗 环比增30% 前7月累计成交1.1万宗同比增10% [14] - 开发商采取"以价换量"策略 部分项目售价较3年前低近30% [15] - 远晴房产年租金回报率达4.1% 反映租赁市场投资吸引力 [9] 市场预期 - 预计私人住宅每平方呎租金将在7-8月冲破历史高位 全年租金升幅或达6% [10] - 乐观预期全年楼价有望上升约5% 主要受低息环境及内地经济改善支撑 [15]

公司财务安排 - 董事会会议将于2025年8月21日举行 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及刊发 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

会议安排 - 公司将于2025年8月21日举行董事会会议[4] 会议议程 - 批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩及刊发[4] - 考虑派发中期股息（如有）[4] 董事会构成 - 公告日期董事会由6名董事组成，含3名执行董事和3名独立非执行董事[4]

楼市信心指数 - 美联信心指数最新报73.4点，按周升1.2% [1] - 拆息持续低企及潜在供应数据连跌5季对楼市带来正面支持 [1] - 减价盘减少推动信心指数上升 [1] - 美联储议息维持息率不变的影响将在后续信心指数中反映 [1] 减价盘分布 - 新界区减价盘比率为全港3区最高 [1] - 荃湾、启德、奥运站为减价盘比率最高的三个细区 [1] - A类单位(430平方呎以下)减价盘比率最高 [1] - D类单位(1076-1721平方呎)减价盘比率次高 [1] - B类单位(431-752平方呎)减价盘比率第三 [1] 楼价指数表现 - 美联楼价指数最新报128.78点，按周升0.46%，连升2周 [1] - 楼价指数较四星期前升0.92%，年内迄今升0.51% [1] - 九龙楼价指数报133.15点，按周升0.45% [1] - 新界楼价指数报118.48点，按周升0.7% [1] - 港岛楼价指数报133.96点，按周跌0.27% [1] 区域楼价对比 - 九龙区楼价较四星期前升0.7%，年内升1.62% [2] - 新界区楼价较四星期前升1.42%，年内升0.25% [2] - 港岛区楼价较四星期前微跌0.07%，年内跌1.44% [2]

香港7月物业市场表现 - 7月香港整体物业注册量录7199宗，较6月7221宗轻微减少约1%，连续2个月企稳逾7000宗水平，上一次类似情形出现在2023年4月至5月（反映撤辣初期市况）[1] - 7月注册数据主要反映6月市况，5月初香港银行拆息回落及关税战降温推动楼市交投火热，利好气氛支撑注册量[1] 住宅物业细分表现 - 7月一手私楼及二手住宅注册量合计6104宗（不包括一手公营房屋），较6月6273宗环比减少2.7%，仍为8个月次高水平[1] 非住宅物业细分表现 - 7月工商铺、纯车位及其他非住宅注册量合计1000宗，较6月859宗环比上升16.4%，创23个月新高，为2023年8月以来首次突破千宗[1]

股本情况 - 截至2025年7月底，法定/注册股本总额1亿港元，股份10亿股，每股面值0.1港元[1] - 已发行股份（不含库存）7.16896005亿股，库存股份0，总数7.16896005亿股[2] 购股期权 - 截至2025年7月底，购股期权计划结存股份期权917.43万股，本月发行新股和转让库存股份均为0[3] - 截至2025年7月底，行使期期权所得资金0港元[3] 股份变动 - 2025年7月，已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0[5]

周末成交表现 - 中原地产香港十大屋苑周末录得7宗成交 按周下跌12.5%且全数为周六成交[1] - 美联物业10大蓝筹屋苑周末录得7宗成交 较上周末10宗下跌30%并创15个周末新低[1] - 15大屋苑周末录得9宗成交 按周下跌30.8%[1] 区域成交分布 - 港岛区三大指标屋苑周末仅录2宗成交 按周减少50%[2] - 九龙区四大指标屋苑周末录3宗成交 按周持平[2] - 新界区三大指标屋苑周末录2宗成交 按周减少33.3%[2] 市场影响因素 - 台风导致周日高挂10号风球 雨天阻碍看楼活动及楼市成交[1] - 周末未有新盘推售使购买力回流二手市场[1] - 发展商贴市价推盘策略奏效 7月新盘迄今录约1250宗一手成交[1] 市场趋势与预期 - 供平过租优势持续提升买家入市意欲[1] - 低息环境吸引长线投资者入市[1] - 预计7月一手成交有望升至2300宗 二手市场有望达4200宗水平[1]