业务范围与服务 - 美联集团在香港提供住宅物业代理服务，并在中国、澳门提供物业代理、项目策划、商用物业管理及市场推广服务[4] - 美联集团通过合营公司提供独立理财策划咨询、保险经纪及理财服务[4] - 美联集团在香港及澳门提供移民顾问服务[4] - 美联集团提供房地产评估、项目发展研究、销售推广、招标及拍卖等专业测量顾问服务[4] - 美联集团与主要发展商共同成立合营公司，提供按揭转介服务及相关资讯[4] - 美联集团在香港提供按揭贷款服务[4] - 集团为配合客户需求，提供包括按揭转介服务、移民咨询服务、教育咨询服务、国际地产代理服务和金融服务[35] 市场表现与业绩 - 美联集团在2022年赢得多个新盘销售冠军，包括The Holborn、君誉峰、意峰等[6] - 美联集团在2022年赢得“恒基金牌”，成为成交最多恒基新盘单位的代理集团[7] - 公司2022年收益为31.15亿港元，同比减少48%[25] - 2022年权益持有人应占亏损为5.34亿港元，而2021年为盈利1亿港元[26] - 2022年一手住宅物业成交仅10,315宗，创近二十年新低[26] - 二手住宅物业市场成交量按年下跌约39%[26] - 2022年12月底楼价较2021年8月下跌17%[25] - 2022年香港住宅物业成交宗数较去年同期大幅下跌近40%[35] - 集团旗舰业务“美联物业”在几个战略区域一手住宅市场的市占率继续上升[35] 创新与科技应用 - 公司推出「VR帶睇樓」服務，結合Matterport的數碼孿生技術，提供虛擬3D買樓體驗，客戶可通過即時通訊軟件進行360度全景線上睇樓[11] - 公司全行首設「元宇宙展館」，展示《區區有夢想我的社區微電影大賽》作品，提供虛擬真實視角的展覽體驗[14] - 集团自2016年起推行数码改革，VR睇楼短片和楼盘短片数目创历史新高，网上广告推广效益飙升5倍[37] - 公司通过创新科技如“KOL带睇楼”和“AI•VR看房”提升客户体验，减少面对面互动以降低健康风险[156] - 公司与Matterport, Inc.签订策略性合作协议，利用“数码孿生”技术提升客户线上体验[157] 企业荣誉与奖项 - 美联集团获香港中文大学商学院纳入首届“企业创新指数”前十名，是唯一晋身该指数的地产代理[9] - 美联集团荣获Marketing Magazine举办的“DigiZ Awards”三金二银一铜共六个大奖，肯定其在行业引入新科技应用的贡献[10] - 公司榮獲「Marketing Excellence」二金三銀一銅共六項大獎，並計劃持續增加天網功能以優化客戶體驗[12] - 公司連續六年獲《e-zone》「E世代品牌大獎」，並在2022年榮膺「最佳地產代理O2O平台」殊榮[16] - 公司勇奪八項「香港投資者關係大獎」，包括「最佳投資者關係（主席╱行政總裁）」等，獎項數目為歷年之冠[17] - 公司連續五年榮獲「香港客戶中心大獎」，獲頒「最佳呼入客戶中心」銀獎及「最佳全渠道應用客戶中心」銅獎[20] - 公司连续十九年荣获由香港社会服务联会颁发的商界展关怀标志，以表扬公司多方面全力履行社会责任[121] - 公司连续七年荣获由香港提升快乐指数基金与香港生产力促进局合作推出的「开心工作间」计划评选为「开心企业」[123] - 公司在「环境、社会及企业管治成就大奖2021/2022」中勇夺「特别环境、社会、企业管治大奖－年度杰出环境、社会、企业管治上市公司」金奖[124] - 公司连续九年支持「学校起动」计划，为伙伴学校香港圣公会何明华会督中学提供全方位支援，并派出代表参与年度重头活动「职前路，我做得到！学校起动计划生涯规划日2022/23」[125] - 公司荣获由「香港绿色机构认证」颁发之「减废证书（良好级别）」及「节能证书（良好级别）」，以及由国际标准组织颁发之「ISO 14064-1:2018」温室气体排放盘查证书[127] - 公司再度荣获由「青年企业发展局」举办之「商校家长计划」的「最佳商校伙伴」殊荣[128] - 公司连续八年荣获香港中小型企业总商会颁发「友商有良」嘉许企业殊荣[132] 企业管治与董事会 - 公司董事会由七名成员组成，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[62] - 公司主席和董事总经理的角色已独立区分[63] - 公司致力于维持良好的企业管治标准，并确保按照所有适用规则及规例进行业务[56] - 公司董事会负责制定业务策略、领导及监督公司事务、批准中期与年度报告以及业绩公告[58] - 公司已设立书面机制，确保董事会可获得独立观点及建议[61] - 公司全体董事均可全面及适时查阅所有相关资料及获取公司秘书的意见及服务[60] - 公司日常管理、行政及营运授权给管理层负责[59] - 公司已为董事安排适当责任保险，以保障因企业活动所产生的责任赔偿[61] - 公司董事会成员之间除黄建业先生与黄静怡女士为父女关系外，并无其他关连[62] - 公司董事会已检讨并信纳独立意见机制的执行情况及效力[61] - 公司董事会于2022年举行了四次定期会议，讨论并批准了集团中期及全年业绩以及其他重大事项[66] - 公司董事会符合上市规则第3.10条和第3.10A条关于独立非执行董事的委任要求，独立非执行董事占董事会成员至少三分之一[68] - 公司提名委员会负责评估新委任或重选董事的候选人，考虑其经验、技能、知识及履行董事职责的时间[69] - 公司董事会在2022年举行了两次审核委员会会议，审阅了中期及年度报告、财务报表现及外聘核数师的报告[76] - 公司执行委员会由四名执行董事组成，负责批准集团日常营运、管理及商业事务[74] - 公司审核委员会主席为独立非执行董事何君达先生，其他两名成员为孙德钊先生及黄山先生，均具备适当专业资格或会计及财务管理专长[75] - 公司董事会鼓励所有董事参与持续专业发展，并提供详尽的入职资料以确保其充分了解上市规则及其他监管规定下的责任及义务[71] - 公司董事会委员会包括执行委员会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及风险委员会，监督集团事务的各个范畴[73] - 公司高级管理层成员（即执行董事）的薪酬在2022年度内分为三个组别：1人薪酬在港币2,000,001元至2,500,000元之间，1人薪酬在港币4,500,001元至5,000,000元之间，2人薪酬在港币8,500,001元至9,000,000元之间[81] - 公司于2022年修订了董事会多元化政策，旨在保持董事会的多样性，涵盖不同才能、技能、知识、地区、行业及专业经验、文化及教育背景、种族、年龄、性别等特质[87] - 公司风险委员会在2022年举行了两次会议，主要讨论并审阅了风险管理系统的有效性，并识别了可能对集团有重大影响的风险[90] - 公司提名委员会在2022年举行了一次会议，主要职责包括评估独立非执行董事的独立性、检视董事会架构及组成，并提出董事重选建议[83] - 公司薪酬委员会在2022年举行了一次会议，主要职责包括检讨董事及高级管理层的薪酬待遇，并提出建议供董事会批准[80] - 公司董事会已授权提名委员会在必要时寻求外部专业意见，以确保董事候选人的专业知识和行业经验符合要求[85] - 公司已采纳提名政策，明确提名委员会在提名、委任及重选董事时的程序和遴选准则，包括个性与诚信、资历、时间投入及董事会多元化政策等[86] - 公司风险委员会的主要职责包括检讨集团的全面风险管理框架，并向董事会提供关于风险承担及未来风险策略的建议[91] - 公司董事会认为当前的董事会组成已达到多元化政策的目标，并对其实施情况及成效进行了检视[87] - 公司员工（包括高级管理层）的性别比例及相关数据载于年报第49页的“环境、社会及管治报告”一节[88] - 公司董事会成员在2022年度董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议及股东周年大会的出席率均为100%[92] - 公司2022年度应付或已付给独立外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所的审计服务费用为2077万港元，较2021年的2427万港元减少14.4%[98] - 公司2022年度应付或已付给独立外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所的非审计服务费用为193万港元，较2021年的304万港元减少36.5%[98] - 公司执行董事每月审阅管理报告并与高级营运及财务管理层举行定期会议以讨论业务表现及市场展望[100] - 公司内部审计部直接向审核委员会汇报，负责对集团主要活动进行定期审核，确保财务、营运及合规监控等所有重大监控及风险管理职能有效[101] - 公司已成立内幕资料团队以辨识及评估潜在内幕资料并向董事会汇报，确保内幕资料按适用法例及规例于公平及适时的情況下向公众发放[104] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，公司秘书梅雅美女士在2022年度进行了超过15小时的专业培训[105] - 公司设有网站www.midland.com.hk，所有在联交所指定网站刊登的资料或文件也会在公司网站刊登[107] - 公司2022年股东周年大会于2022年6月21日举行，会上以按股数投票方式表决了包括重选个别退任董事在内的独立决议案[110] - 公司股东可提出书面要求于股东大会上动议决议案，股东人数须占于提出请求当日有权于股东大会上投票之所有股东之总投票权不少于二十分之一，或不少于一百名股东[113] - 公司股东提名人选参选董事之程序已刊登于公司网站[116] - 公司股东应向股份过户登记香港分处卓佳雅柏勤有限公司查询有关其持股量之查询[117] 环境、社会及管治（ESG） - 公司连续十九年荣获由香港社会服务联会颁发的商界展关怀标志，以表扬公司多方面全力履行社会责任[121] - 公司为保障同事及客户的安全健康，向前线同事派发共1万份便携防疫包，内含即弃鞋套、即弃手套、消毒湿纸巾及酒精搓手啫喱等[122] - 公司连续七年荣获由香港提升快乐指数基金与香港生产力促进局合作推出的「开心工作间」计划评选为「开心企业」[123] - 公司在「环境、社会及企业管治成就大奖2021/2022」中勇夺「特别环境、社会、企业管治大奖－年度杰出环境、社会、企业管治上市公司」金奖[124] - 公司连续九年支持「学校起动」计划，为伙伴学校香港圣公会何明华会督中学提供全方位支援，并派出代表参与年度重头活动「职前路，我做得到！学校起动计划生涯规划日2022/23」[125] - 公司荣获由「香港绿色机构认证」颁发之「减废证书（良好级别）」及「节能证书（良好级别）」，以及由国际标准组织颁发之「ISO 14064-1:2018」温室气体排放盘查证书[127] - 公司再度荣获由「青年企业发展局」举办之「商校家长计划」的「最佳商校伙伴」殊荣[128] - 公司联同Matterport及宅谷举办「区区有梦想我的社区微电影大赛」，鼓励年青人以微电影方式分享其社区追梦历程[129] - 公司连续八年荣获香港中小型企业总商会颁发「友商有良」嘉许企业殊荣[132] - 公司环境、社会及管治报告涵盖自2022年1月1日至2022年12月31日的期间，报告内容涵盖公司在香港就美联物业及香港置业的住宅物业代理服务在环境、社会及管治方面的表现及措施[135] - 公司已制定环境、社会及管治政策，涵盖环境管理、绿色采购及服务责任，并将其融入日常运营[138] - 董事会定期评估环境、社会及管治相关风险，并确保有效的风险管理和内部控制系统到位[139] - 管理层正在审查和监测公司的温室气体排放，并制定可持续发展目标[140] - 公司制定了可持续发展管治架构，董事会通过制定目标和指标并定期审查绩效，对环境、社会及管治相关事宜的表现负最终责任[141] - 管理层负责发起、推动和监督可持续发展政策及实践，并与董事会保持良好沟通[142] - 公司严格禁止贿赂、勒索、欺诈或贪污行为，并制定了内部政策和管控机制[144] - 公司为员工提供培训，涵盖商业道德、反洗黑钱、歧视条例及个人资料保护等议题[145] - 公司邀请廉政公署代表为员工提供反贪腐培训，提高员工对反贪腐法律及法规的意识[146] - 公司制定了《举报政策》及机制，员工和持份者可在保密情况下举报商业不当及舞弊行为[147] - 公司通过多种渠道与持份者进行持续对话，包括管理层、员工、投资者、供应商、顾客、社区伙伴及媒体[150] - 公司通过即时线上对话、手机应用及社交媒体等数码平台改善顾客体验[155] - 公司制定了《产品责任政策》，确保服务可靠性及顾客健康与安全[154] - 公司定期进行持份者参与问卷调查，识别重大环境、社会及管治议题[151] - 公司通过内部培训加强员工对隐私保护的意识[160] - 公司严格遵守《僱傭條例》等法规，未发现重大违规事件[162] - 公司定期检视环境、社会及管治议题，确保其相关性和重要性[152] - 公司为员工提供多样化的培训计划，包括新入职培训、核心培训和专业培训，涵盖地产代理牌照课程、销售技巧、管理技巧等[168] - 公司开发了数码学习管理系统，支持“一口即食”学习方式，员工可随时随地进行线上培训[168] - 公司连续10年荣获雇员再培训局颁发的“人才企业1st”殊荣，并在2022年有202间分行获得地产代理监管局的“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”[169] - 公司为员工提供外部培训津贴，支持员工参加专业证书考试，并推出专业地产代理认证计划[170] - 公司为员工制定清晰的职业发展路径，进行半年度及年度评核，优先考虑内部晋升[171] - 公司严格遵守职业健康与安全法律，报告年度内未发现重大违规事件[172] - 公司通过内联网发布职业健康及安全信息，提醒员工正确使用办公设备，防止工伤事故发生[173] - 公司在疫情期间迅速采取措施，提供防疫培训、个人防护设备、卫生用品包及新冠肺炎检测津贴[174] - 公司已安装空調系統、LED燈泡及光管等節能設備，預期可減少20%-30%的能源消耗[178] - 公司新安裝的立體字招牌採用LED燈帶，減少約30%的耗電量[179] - 公司獲香港綠色機構認證頒發節能證書（良好級別）[179] - 公司獲香港綠色機構認證頒發減廢證書（良好級別）[182] - 公司已制定《室內空氣質素政策》，並安裝隔塵濾網以減少懸浮粒子進入通風系統[175] - 公司根據ISO14064-1:2018標準編製年度溫室氣體報告，並由外部審核以確保數據準確性[177] - 公司已採取措施加強廢物管理，包括減少用紙量、回收廢紙及重用單面列印紙張[182] - 公司委託供應商回收碳粉盒，並將光管運送至環境保護署的回收計劃指定回收點[183] - 公司透過內聯網環保專頁傳遞可持續常規資訊，並鼓勵員工實踐4Rs原則[185] - 公司已制定能源使用效率目標，並推行多項改善措施以提高能源效率[178] - 公司2022年总耗电量为8,485,195.98千瓦时，较2021年的8,879,032千瓦时有所下降[186] - 公司2022年温室气体排放总量为4,026.41吨二氧化碳当量(tCO2e)，较2021年的4,099.30吨有所减少[186] - 公司2022年总耗水量为5,859.47立方米，较2021年的8,455立方米显著下降[186] - 公司2022年回收纸张15,065公斤，较2021年的10,675公斤有所增加[186] - 公司2022年与134家本地供应商合作，所有供应商均在香港运营[187] - 公司2022年捐赠港币905,000元，并提供约40小时义工服务[194] - 公司2022年通过美联慈善基金捐赠5,000套快速检测套装，支持本地社区抗疫[196] - 公司2022年向医院管理局捐赠港币100,000元，资助前线医务人员酒店住宿[196] - 公司每月将二手物业交易佣金的0.1%捐赠给美联慈善基金，用于支持慈善组织[192] - 公司2022年捐赠港币200,000元，通过“Share for Good爱互送”平台购买食品券，帮助有需要人士[195] - 公司连续9

公司业绩表现 - 2022年公司收益为31.15亿港元，较2021年的60.01亿港元下降48.09%[1][11] - 2022年公司经营亏损5725.75万港元，2021年经营溢利1509.58万港元[1] - 2022年公司权益持有人应占亏损5339.71万港元，2021年溢利1002.13万港元[1] - 2022年基本每股亏损74.46港仙，2021年每股盈利13.96港仙[1] - 2022年代理费用收益为30.95亿港元，较2021年的59.76亿港元下降48.21%[11] - 2022年物业代理业务来自外部客户收益为31.15143亿港元，2021年为60.01432亿港元[14][16][21] - 2022年物业代理业务分部业绩亏损5.46391亿港元，2021年盈利2.03198亿港元[14][16] - 2022年综合收益表除税前亏损5.88801亿港元，2021年溢利1.44006亿港元[19] - 2022年香港及澳门地区来自外部客户收益为28.24672亿港元，2021年为53.48828亿港元[21] - 2022年中国内地来自外部客户收益为2.90471亿港元，2021年为6.52604亿港元[21] - 2022年其他收入净额为1359.8万港元，2021年为1222.7万港元，其中2022年政府补助为1195.2万港元[22] - 2022年主要其他经营成本为246444万港元，2021年为262664万港元[24] - 2022年税项为 - 5483万港元，2021年为4379.3万港元[27] - 2022年每股基本及摊薄亏损为74.46港仙，2021年每股基本盈利为13.96港仙，摊薄盈利为13.95港仙[29] - 2022年度集团收益约31.15亿港元，较2021年减少48%，权益持有人应占亏损约5.34亿港元，2021年为溢利约1亿港元[38] 公司财务状况 - 2022年总资38.25亿港元，较2021年的63.53亿港元下降39.8%[3] - 2022年总负债31.41亿港元，较2021年的51.67亿港元下降39.21%[4] - 2022年物业代理业务分部资产为32.99707亿港元，2021年为55.37909亿港元[19][20] - 2022年物业代理业务分部负债为28.9538亿港元，2021年为44.5586亿港元[19][20] - 2022年综合资产负债表总资产为38.25416亿港元，2021年为63.52727亿港元[20] - 2022年综合资产负债表总负债为31.41168亿港元，2021年为51.66531亿港元[20] - 2022年末应收贷款为1968.2万港元，2021年为2458.1万港元[32] - 2022年应收账款为227695.1万港元，2021年为344145.4万港元[34] - 2022年应付账款及其他应付款中已收代理费相关应付佣金及回赠为247949万港元，2021年为352999万港元[35] - 2022年12月31日，公司现金及银行存款为4.50666亿港元，2021年为15.05527亿港元[58] - 2022年12月31日，公司计息借款为2.28236亿港元，2021年为6.87亿港元[59] - 2022年12月31日，公司净资产负债比率维持在0%，2021年为0%；总资产负债比率为33.4%，2021年为57.9%；流动资金比率为1.1，2021年为1.1[60] - 2022年股本回报率为 - 78.04%，2021年为8.45%[61] - 2022年12月31日，公司获数家银行提供而未动用之借贷融资额度为25.772亿港元，2021年为20.448亿港元[62] - 2022年12月31日，公司获授之银行融资由3870.9万港元之若干土地及楼宇作抵押，2021年由分别为5625.1万港元及4539万港元之若干土地及楼宇以及投资物业作抵押[63] - 2022年12月31日，公司已签立27.238亿港元之企业担保，2021年为31.238亿港元；附属公司已动用之银行融资额度为1.09538亿港元，2021年为7.35429亿港元[67] 公司业务情况 - 公司主要业务为在香港、中国内地及澳门提供物业代理、租赁、移民顾问及借贷服务[6] - 主要营运决策人为公司执行董事，以业务性质评估表现并分配资源[11] - 2022年增添至物业及设备为5734.5万港元，2021年为6534.1万港元[14][16] - 集团数码改革成效斐然，VR睇楼短片和楼盘短片数目创历史新高，网上广告推广效益飙升五倍[44] - 公司计划推行更多业务策略加强不同业务单位合作，增聘更多新香港人满足内地客户服务需求[52] - 公司将持续审视分行位置，增加销售培训、加强内部交流鼓励跨区客户转介，改进网上服务和数码平台功能[53] 市场环境情况 - 香港住宅物业买卖成交量大幅下跌约40%，新盘成交量按年下跌近40%，二手住宅物业成交量按年下跌约39%[39][40] - 2022年12月底楼价较2021年8月下跌17%，2022年一手住宅物业成交仅10,315宗，创近二十年新低[40] - 中国内地2022年第四季GDP增长2.9%，增速从第三季的3.9%下降，但高于市场预期[45] - 预计2023年内地经济复苏强劲，香港商业活动将受惠[45] - 市场估计美国2023年仍会加息，但幅度较过往温和[46] - 2022年12月香港撤销所有入境旅客防疫相关措施，预计商务游及旅行团数目将飙升[47] - 香港政府推出“高端人才通行证计划”，放宽人才招募计划条件，重启“资本投资者入境计划”[48] - 2023年2月香港政府推出“你好，香港”活动，送出五十万张机票及逾百万份旅客消费优惠券[50] - 香港行政长官率团访问中东，与沙特阿拉伯签署六项合作协议，并邀请沙特阿美及其子公司来港投资及上市[50] - 2022年香港持牌地产代理人员数目较去年同期下降约2.3%，为三年以来首度下跌[55] 公司人员情况 - 截至2022年12月31日，集团全职雇员5705名，较2021年的6823名减少[68] - 集团向雇员提供薪酬参照业内惯例、个人表现等，还提供酌情花红等奖励及其他福利[69] 股息分配情况 - 董事会不建议就2022年度派付任何股息，2021年也无派息[28] - 董事会不建议就2022年度派付末期股息，2021年也无派付[70] 公司合规与治理情况 - 采纳新订或经修订准则、诠释及修订本对公司业绩或财务状况无重大影响[8][9] - 公司2022年度遵守香港联交所上市规则附录十四所载企业管治守则所有条文[71] - 公司已采纳不较上市规则附录十标准宽松的董事证券交易操守守则[72] - 所有董事确认2022年度遵守证券交易标准及公司操守守则[73] - 2022年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[74] - 公司审核委员会已审阅2022年度综合财务报表[76] 公司信息披露情况 - 2022年全年业绩公告已刊于联交所及公司网站，年报将适时寄发并刊出[77] 公司未来展望 - 2023年是美聯物業成立五十周年，未来将继续开拓[78] 公司资产交易情况 - 2023年3月20日附属公司订立临时合约，以2280万港元出售香港一项物业，交易将于5月完成[36]

财务表现 - 公司2022年上半年收益为港币17.15亿元，同比下降约50.2%[7] - 公司2022年上半年录得权益持有人应占亏损港币2.32亿元，而2021年同期为盈利港币1.76亿元[7] - 公司2022年上半年收益为1,715,163千港元，同比下降50.2%[55] - 公司2022年上半年经营亏损为246,827千港元，去年同期为盈利222,471千港元[55] - 公司2022年上半年权益持有人应占期内亏损为231,980千港元，去年同期为盈利176,420千港元[58] - 公司2022年上半年每股基本亏损为32.35港仙，去年同期为盈利24.57港仙[55] - 公司2022年上半年总资产为5,874,705千港元，同比下降7.5%[61] - 公司2022年上半年现金及现金等价物为1,734,080千港元，同比增长15.2%[61] - 公司2022年上半年租赁负债为541,065千港元，同比下降1.5%[64] - 公司2022年上半年按公平值计入其他全面收入之金融资产公平值变动为亏损269千港元，去年同期为盈利178千港元[58] - 公司2022年上半年外币换算差额为3,675千港元，去年同期为亏损923千港元[60] - 公司经营业务所得现金净额为100,873千港元，较去年同期的356,631千港元下降71.7%[68] - 公司总收益为1,715,163千港元，较去年同期的3,446,267千港元下降50.2%[78] - 公司物业代理业务收益为1,692,862千港元，占总收益的98.7%[81] - 公司投资业务所用现金净额为18,175千港元，较去年同期的12,388千港元增加46.8%[68] - 公司融资活动所得现金净额为161,875千港元，较去年同期的656,579千港元下降75.3%[68] - 公司现金及现金等价物增加净额为230,250千港元，较去年同期的986,362千港元下降76.7%[68] - 公司截至2022年6月30日的现金及现金等价物为1,734,080千港元，较去年同期的1,925,639千港元下降9.9%[68] - 公司代理费用收益为1,705,627千港元，较去年同期的3,433,439千港元下降50.3%[78] - 公司移民顾问服务收益为5,185千港元，较去年同期的6,846千港元下降24.3%[78] - 公司应占合营企业业绩为7,949千港元[81] - 物业代理业务住宅物业分部收益为3,380,879千港元，占总收益的98%[85] - 工商物业及商铺分部收益为52,560千港元，占总收益的1.5%[85] - 其他分部收益为16,662千港元，占总收益的0.5%[85] - 分部业绩为255,194千港元，其中物业代理业务住宅物业贡献241,140千港元[85] - 使用权资产摊销为278,762千港元，物业及设备折旧为25,970千港元[85] - 金融资产净减值亏损为1,429千港元，使用权资产减值亏损为22,120千港元[85] - 增添至物业及设备的金额为32,751千港元[85] - 截至2022年6月30日，分部资产为5,333,120千港元，较2021年12月31日的5,537,909千港元下降3.7%[92] - 截至2022年6月30日，分部负债为3,734,834千港元，较2021年12月31日的4,455,860千港元下降16.2%[92] - 政府补助为7,968千港元，主要用于“保就业”计划[95] - 公司2022年上半年香港利得税为4,960千港元，较2021年同期的42,245千港元大幅下降[102] - 公司2022年上半年每股基本亏损为32.35港仙，而2021年同期为每股盈利24.57港仙[110] - 公司2022年上半年投资物业账面净值为44,390千港元，较2021年底的45,390千港元略有下降[112] - 公司2022年上半年应收贷款总额为20,724千港元，较2021年底的24,581千港元有所减少[121] - 公司2022年上半年应收账款净额为2,747,399千港元，较2021年底的3,441,454千港元下降[123] - 公司应收账款账面值在2022年6月30日为港币2,634,176,000元，较2021年12月31日的港币3,303,221,000元有所下降[124] - 公司应付佣金及回赠在2022年6月30日为港币2,609,563,000元，较2021年12月31日的港币3,257,129,000元减少[129] - 公司应付账款及其他应付款在2022年6月30日为港币2,902,469,000元，较2021年12月31日的港币3,594,539,000元减少[129] - 公司已签立的企业担保在2022年6月30日为港币2,823,800,000元，较2021年12月31日的港币3,123,800,000元减少[142] - 公司已动用的银行融资额度在2022年6月30日为港币1,223,720,000元，较2021年12月31日的港币735,429,000元增加[142] - 公司收取关连公司的代理费收入在2022年6月30日为港币42,554,000元，较2021年同期的港币27,035,000元增加[143] - 公司支付予关连公司的回赠在2022年6月30日为港币11,742,000元，较2021年同期的港币14,986,000元减少[143] - 公司收取关连公司的特许费收入在2022年6月30日为港币751,000元，较2021年同期的港币1,189,000元减少[143] - 公司与关连公司分担的行政及企业服务费在2022年6月30日为港币7,156,000元，较2021年同期的港币8,126,000元减少[145] - 公司根据租约向关连公司支付的租赁支出在2022年6月30日为港币1,756,000元，较2021年同期的港币1,768,000元略有减少[147] - 应收关联公司款项从2021年底的27,859千港元增加至2022年6月30日的59,437千港元，增长113.3%[148] - 应付关联公司款项从2021年底的23,444千港元减少至2022年6月30日的14,112千港元，下降39.8%[148] - 应付其他关联方款项从2021年底的4,883千港元减少至2022年6月30日的3,209千港元，下降34.3%[148] - 主要管理层补偿总额从2021年同期的25,152千港元减少至2022年的13,271千港元，下降47.2%[152] 香港房地产市场 - 2022年上半年香港住宅物业成交宗数较2021年同期减少37.8%，其中二手住宅物业成交宗数减少42.3%，一手物业成交宗数减少53.3%[9] - 2022年第二季一手及二手住宅物业成交宗数分别较第一季增加81.8%及41.5%[11] - 2021年8月至2022年7月期间，香港楼价下跌5%[11] - 香港政府修订按揭保险计划，提高贷款上限，带动2022年第二季楼市表现回升[11] - 香港住宅楼价持续高企，全面缴清按揭贷款的业主比例较十年前和二十年前分别高出6%及17.6%[14] 公司战略与业务发展 - 集团在启德、大埔、屯门、沙田、荃湾、东涌和深井等地区提升二手市场占有率，并巩固新界北的领先地位[19] - 集团引进“数码孿生”技术，VR影片数目按年激增近1.7倍，楼盘影片数目升近1.4倍，2022年上半年美联官方网站浏览量录近1亿人次[20] - 集团预计新界北将受惠于多项基建发展，成为高增长地区，区内物业需求将持续增加[19] - 集团在重庆的业务已由全新管理团队运营，以应对中国内地房市场的债务违约和疫情反复[19] - 集团与Matterport, Inc.成为策略性合作伙伴，提供虚拟3D睇楼体验，推动线上业务发展[20] - 集团预计新一届政府将加快基建项目发展，尤其是《北部都会区发展策略》相关项目[22] - 集团将积极部署招聘计划，应对人才流失，并与香港中文大学合办管理课程，培育管理骨干[23] 股东与股权结构 - 公司董事黄建业先生持有公司37.67%的已发行有投票权股份[35] - 邓美梨女士持有公司普通股270,112,974股，占公司已发行有投票权股份的37.67%[40] - Southern Field Trading Limited持有公司普通股265,525,824股，占公司已发行有投票权股份的37.03%[40] - Sunluck Services Limited持有公司普通股265,525,824股，占公司已发行有投票权股份的37.03%[40] - Sun Life Financial, Inc.持有公司普通股93,766,100股，占公司已发行有投票权股份的13.08%[40] - Massachusetts Financial Services Company持有公司普通股89,710,100股，占公司已发行有投票权股份的12.51%[40] - 黄建梁先生持有公司购股权4,587,150股，行使价为每股1.09港元，行使期间为2021年1月17日至2028年1月16日[46] - 黄胜怡女士持有公司购股权4,587,150股，行使价为每股1.09港元，行使期间为2021年1月17日至2028年1月16日[46] 公司治理与董事会 - 公司未在中期期间内购买、出售或赎回任何上市证券[50] - 董事会未宣派截至中期期间的中期股息[51] - 公司审核委员会已审阅并讨论中期期间的未审核简明综合中期财务资料[52] 疫情与市场影响 - 2022年上半年，集团面临第五波疫情的强烈冲击，交投大幅下挫，尽管保持市场占有率，仍无法避免亏损[17] - 公司预计2022年11月前香港经济难有大突破[12] - 公司认为内地“断供”潮对整体物业市场的长远影响不大[12]

业务范围 - 公司策略业务单位包括地产代理、金融服务、移民顾问、物业估值、培训服务、按揭代理、按揭贷款等[9] - 美联物业于香港提供住宅物业代理服务[11] - 美联工商舖于香港提供非住宅物业代理服务[11] - 美联中国于中国提供物业代理等服务[11] - 美联澳门于澳门提供物业代理等服务[11] - 香港置業于香港提供住宅物业代理服务[11] - 美联金融集团提供独立理财策划咨询等服务[11] 业务成果与荣誉 - 公司获委託獨家代理Emerald Bay、南屏匯等新盤项目，并勇夺多个新盤销售冠军[13] - 公司首创“美联豪宅”网站，为豪宅楼盘拍摄VR影片及相片，提供新闻和资讯[14] - 2021年美联官网及手机程式浏览量达近1.8亿人次，查询量近31万次，均创历史新高[16] - 集团优化的楼盘管理系统“M One”每月登入量逾百万[23] - 集团旗下美联物业派出的员工连续第五年在“杰出推销员奖”大赛缔造全胜佳绩[22] - 集团中期业绩创三年新高，市占率大大提升[25] - 集团再度荣获“香港投资者关系大奖”（上市公司小型股组别）五项大奖[17] - 集团连续四年获香港客户中心协会颁发奖项，2021年首夺“最佳全渠道应用客户中心”金奖[18] - 集团首度荣获“01金融科技卓领大奖”中的“领用户评分搵楼APP”[19] - 集团连续第九届获“香港杰出上市企业（主板组别）”奖，该届获“杰出地产代理”大奖[24] - 集团连续两年获《Marketing Magazine》颁发“DigiZ Awards”奖项，2021年获“Most Innovative Use of Technology”铜奖[27] - 集团连续五年获《e - zone》“E世代品牌大奖”，2021年荣膺“最佳地产代理O2O平台”殊荣[27] - 集团旗下多达272间分行获地產代理監管局“節能有『理』嘉許計劃”认可为“節能”商舖，两间分行分別勇奪“『理』最慳電大獎”金獎及銅獎[110] - 集团培训政策再次获“僱員再培訓局”嘉許为“人才企業”及“Super MD”，连续第六年及第八年获JobMarket颁发的“亞太傑出僱主大獎”及“卓越僱主大獎”，首奪“同心抗疫關懷僱主大獎”及“卓越僱主品牌管理大獎”[112] - 集团连续十八年获“香港社會服務聯會”颁发的“商界展關懷”标志[113] - 集团连续六年获“開心工作間”計劃认可为“開心企業”[114] - 集团连续七年获香港中小型企業總商會颁发“友商有良”嘉許企業殊榮[115] - 集团连续八年支持“學校起動”計劃，为香港聖公會何明華會督中學提供支援[118] - 集团透过“美聯慈善基金”捐出5000套快速測試包予“九龍樂善堂”[119] - 集团与环保机构“食德好”合作，举办月餅回收活动[120] - 公司连续第十六届赞助善宁会「登山善行」活动，精英健兒完成逾二百公里路程[122] - 公司连续六年获九龍樂善堂「愛心企業」嘉許[123] - 公司赞助员工参与「健康快车慈善跑2021」及「寰宇希望聖誕老人慈善跑2021」等慈善跑步比赛[124] - 公司通过「聖雅各福群會」赞助基层学生参加线上「廢紙升級再造工作坊」及「環保玻璃盆景工作坊」[125] - 公司获「香港綠色機構認證」「減廢證書（卓越級別）」及「節能證書（良好級別）」等环保奖项[121] - 2021年公司共有134间分行获颁地产代理监管局的“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”奖，排名首位[162] - 公司连续11年荣获雇员再培训局颁授“人才企业1st”殊荣，并获嘉许为“Super MD”[162] - 2021年公司捐赠超651000港元，并提供约130小时义工服务，连续18年获“商界展关怀”标志[187] - 2021年公司通过美联慈善基金向九龙乐善堂捐赠5000套快速检测包[188] - 公司赞助“乐善堂线上万人行2021”等社区探访活动及节日庆祝活动[189] - 公司连续8年支持“学校起动”计划，为香港圣公会何明华会督中学提供全面支持[190] 业绩数据 - 截至2021年12月31日止年度，公司权益持有人应占综合溢利为1亿港元，较上一年度下跌24%[28] - 2021年公司收益达60亿港元创历史新高，主要因本地楼市上半年复苏及香港市场占有率增加[28] - 2021年本地住宅楼宇买卖合约数字较2020年增加24%，12月“美联楼价指数”为171.6，较2020年同期上升约5%[28] - 2021年下半年整体住宅物业注册量及注册金额较上半年分别减少15%及14%[28] - 2021年深圳二手住宅成交量较2020年下跌约57.3%[28] - 2021年总耗电量为8879032千瓦，较2020年的8308358千瓦有所增加；能源密度为5.25千兆焦耳/每名员工，高于2020年的5.07[177] - 2021年直接温室气体排放（范围一）为0吨二氧化碳当量，与2020年持平；能源间接排放（范围二）为4099.30吨二氧化碳当量，低于2020年的4870.87吨[177] - 2021年总耗水量为8455立方米，高于2020年的7189.84立方米；耗水密度为1.39立方米/每名员工，高于2020年的1.28[177] - 2021年弃置光管1327件，较2020年的1329件略有减少；弃置电器/零件1093件，远低于2020年的4052件；回收电器/零件320件，高于2020年的192件；回收纸张10675公斤，高于2020年的9875公斤[177] - 员工总数为6094人，其中全职5701人，兼职393人[196] - 男性员工3116人，女性员工2585人[196] - 员工流失比率为54%，其中前线57%，后勤20%[196] - 男性员工流失比率为50%，女性员工流失比率为60%[196] - 18 - 29岁员工流失比率为86%，30 - 50岁为47%，50岁以上为46%[196] - 香港地区供应商数量为125家[200] - 受训员工总数为7524人[200] - 男性受训员工占比53%，女性占比47%[200] - 男性员工人均培训时数为16.02小时，女性为16.83小时[200] - 因工伤损失的天数为1550.5天[200] 市场展望 - 预计2022年第一季交投活动维持低水平，首两月一手单位推出457个，较2021年同期下跌约83.3%[30] - 若2022年下半年疫情受控，成交量有望大幅反弹[31] - 2022年3月美联储加息0.25厘并预示将来仍有更多加幅[32] - 中央政府积极推动多项刺激经济措施，若放宽贷款等政策，香港地产市场将受惠[32] - 集团预计拥有优秀基建发展地区的物业需求将持续增长[34] 业务表现与策略 - 报告期内公司本地业务表现卓越，带动本地收益及溢利增长，2021年下半年维持收支平衡[37] - “美联物业”在全港多区提升市场占有率，“香港置业”业务扭亏为盈[37] - 2021年内地业务表现不佳，应收账款减值上升，年底内地业务应收账款约占集团相关总额4%（2020年年底约为8%）[38] - 疫情期间公司数码工具浏览量、线上查询量及网盘量同创历史新高[39] - 2021年公司成为香港科学园“企业伙伴”，近期与Matterport, Inc.签订战略合作协议引入“数码孪生”技术[39] - 公司预计《北部都会区发展策略》等政策带动本地经济，加速中港融合，正招聘新人并与内地机构合作[41] - 内地业务进行人事重组，集中于核心区域，北京业务持续盈利[41] - 为把握大湾区潜力，公司强化澳门业务架构，重整深圳业务网络[41] 管理层信息 - 张锦成负责集团中国部“美联中国”策略发展及日常运作，在地产业有逾36年经验，服务集团达30年[51] 企业管治 - 公司截至2021年12月31日止年度遵守联交所上市规则附录十四所载企业管治守则当时生效的所有守则条文[58] - 董事会负责公司管理，包括制定业务策略等，将工作细节交由执行委员会，日常管理等授权给管理层[59] - 公司为董事安排责任保险并定期检讨保障范围[60] - 董事会现有七名董事，包括四名执行董事及三名独立非执行董事[62] - 除黄建业为黄静怡父亲外，董事会成员间无关联[63] - 公司主席及董事总经理角色独立区分，黄建业为公司主席，黄静怡及黄子华为董事总经理[65] - 2021年12月31日止年度内，董事会举行五次会议讨论及批准集团中期及全年业绩等重大事项[66] - 独立非执行董事何君达、孙德钊及黄山指定任期分别为一年半、一年及一年，均须至少每三年在股东周年大会上轮值告退[67] - 截至2021年12月31日，董事会符合上市规则有关委任独立董事规定，且接获各独立董事独立性书面确认[67] - 新委任及提名重选董事先经提名委员会按标准评估，建议再提交董事会决定[68] - 当时三分之一董事须在股东周年大会轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次[68] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，向新董事提供入职资料，秘书部汇报监管变动[69] - 2021年公司为董事提供涵盖企业管治及监管发展阅读材料，现任董事均接受相关培训[71] - 董事会下设执行、审核、薪酬、提名及风险委员会监督集团事务[72] - 审核委员会2021年举行两次会议，审阅多项报告，推荐续聘罗兵咸永道为核数师[75] - 薪酬委员会2021年举行两次会议，检讨董事薪酬待遇及集团整体薪酬[78] - 薪酬委员会主要职责是检讨及厘定执行董事和高管薪酬，就非执行董事薪酬提建议[78] - 2021年高级管理层成员（执行董事）薪酬在港币2,000,001元 - 港币2,500,000元、港币10,000,001元 - 港币10,500,000元、港币11,500,001元 - 港币12,000,000元、港币12,500,001元 - 港币13,000,000元区间各有1人[79] - 公司于2005年3月10日成立提名委员会，2021年举行两次会议，年内黄永昌先生于11月28日辞任非执行董事，董事会组成无其他变动[80][81] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会认为现董事会组成已达政策目标[82] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，2021年举行两次会议，职责包括检讨风险管理系统等[83] - 2021年个别董事在董事会会议、审核委员会会议等会议有相应出席情况[85] - 公司已就董事进行证券交易采纳操守守则，所有董事确认2021年遵守相关标准[87] - 董事知悉编制2021年综合财务报表的责任，独立核数师申报责任载于年报第73 - 77页[89] - 截至2021年12月31日止年度，付给独立外聘核数师的审核服务酬金为2427千港元，2020年为2527千港元；中期业绩审阅酬金为573千港元，与2020年持平；其他非审核服务酬金为304千港元，2020年为196千港元；费用总额为3304千港元，2020年为3296千港元[91] - 公司秘书梅雅美女士年内进行多于15小时专业培训[96] - 公司2021年股东周年大会于6月18日举行，4月1日举行股東特別大會，均按规定以按股数投票方式表决并公布结果[99] - 董事会承担加强公司企业管治职责，授权执行委员会持续检讨相关政策及常规[90] - 董事会负责为集团设立有效风险管理及内部监控系统，风险委员会协助决定风险水平等[93] - 公司成立内幕资料团队，采用内幕资料披露政策及程序[95] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，委任梅雅美女士为公司秘书[96] - 公司定期向股东提供资料，通过股东大会与股东沟通，设立网站刊登相关信息[97][98] - 股东持有不少于公司缴足股本十分之一可书面要求董事会召开股东特别大会[102] - 年内公司组织章程大纲及公司细则无变动[100] ESG相关 - 报告期为2021年1月1日至12月31日，涵盖集团于香港美聯物業及香港置業住宅物业代理服务的ESG表现[129] - 董事会对公司ESG策略、报告及监察负最终责任，定期评估相关风险[134] - 公司秉持高商业道德标准，禁止贿赂等不当行为，邀请廉政公署代表培训员工[135] - 公司遵守《競爭條例》，禁止员工从事反竞争行为[136] - 报告年度有3宗针对公司员工的贪污诉讼案件审结并定罪[136] - 公司通过多种渠道与管理层及员工、投资者、供应商、顾客等持份者进行持续对话[138] - 公司按识别、排序、审核、检讨四步骤识别及检讨重大环境、社会及管治议题[140] - 报告年度内公司确认去年识别的重大环境、社会及管治议题仍适用[141] - 公司列出16项重大环境、社会及管治议题及其在报告内的相应章节[143][144] - 公司遵守相关法规为顾客提供服务，报告年度内无重大已审结违规事件[145] - 公司借助创新科技及数码应用改善顾客体验，安排分行巡查监察服务品质[145] - 疫情期间公司推出「KOL带睇楼」及「AI‧VR看房」，避免客户聚集和面对面互动[146] - 报告年度公司与Matterport签订合作协议，利用其「数码孪生」技术提升客户线上体验[146] - 公司制定《顾客私隐及资料保障政策》，报告年度内无重大已审结违规事件[148] - 公司采取多项措施保障

财务表现 - 公司2021年中期收益为港币34.46亿元，较2020年同期的24.68亿元增长39.6%[8] - 公司2021年中期权益持有人应占溢利为港币1.76亿元，较2020年同期的亏损2400万元实现扭亏为盈[8] - 公司2021年中期收益为3,446,267千港元，同比增长39.6%[62] - 公司2021年中期经营溢利为222,471千港元，相比2020年同期的亏损6,856千港元大幅改善[62] - 公司2021年中期权益持有人应占溢利为176,420千港元，相比2020年同期的亏损24,354千港元扭亏为盈[62] - 公司2021年中期每股基本盈利为24.57港仙，相比2020年同期的每股亏损3.39港仙显著改善[62] - 公司2021年上半年期内溢利为176,420千港元，较2020年同期的亏损24,354千港元显著改善[72] - 公司总收益从2020年的2,468,046千港元增长至2021年的3,446,267千港元，同比增长39.6%[85] - 公司分部业绩从2020年的亏损33,914千港元改善至2021年的盈利255,194千港元[88] - 公司2021年上半年的每股基本盈利为24.57港仙，相比2020年同期的亏损3.39港仙有显著改善[114] 香港房地产市场 - 2021年上半年香港一手住宅注册量较2020年同期增长29.3%，注册金额增长64.1%[9] - 2021年上半年香港二手住宅注册量较2020年同期增长52.6%，注册金额增长66.7%[9] - 2021年上半年香港楼价上升6.2%，主要受低息率环境和疫苗接种计划推动[10] - 公司预计2021年下半年香港住宅销售量和价格将持续上扬，受低息环境和房屋供应短缺影响[13] - 2021年上半年香港超级豪宅市场表现卓越，个别豪宅呎价创历年新高[10] - 2021年第二季度起，香港住宅租务市场租金回复上升趋势，暑期表现强劲[10] - 公司认为香港住宅楼市前景乐观，但可能受外围经济阴霾影响[13] - 2021年上半年物业销售注册金额达到港币4744亿元，全年金额有望打破1997年港币8680亿元的历史记录[14] 资产负债与现金流 - 公司现金及银行存款从2020年底的港币940,608,000元增至2021年6月30日的港币1,925,639,000元[23] - 公司计息银行借款从2020年底的港币228,000,000元增至2021年6月30日的港币1,180,300,000元[23] - 公司总资产负债比率从2020年底的20.9%上升至2021年6月30日的93.3%[23] - 公司股本回报率从2020年6月30日的-1.87%提升至2021年6月30日的13.94%[23] - 公司获数家银行提供而未动用的借贷融资额度为港币1,561,500,000元[24] - 公司获授的银行融资以港币56,805,000元的土地及楼宇以及港币44,570,000元的投资物业作抵押[24] - 公司获授的借款融资以账面值约港币3,556,296,000元的应收账款作抵押[24] - 公司2021年6月30日总资产为6,962,681千港元，较2020年12月31日的5,028,538千港元增长38.5%[68] - 公司2021年6月30日现金及现金等价物为1,925,639千港元，较2020年12月31日的938,154千港元增长105.3%[68] - 公司2021年上半年经营业务所得现金净额为342,171千港元，较2020年同期的185,019千港元增长84.9%[75] - 公司2021年上半年现金及现金等价物增加净额为986,362千港元，较2020年同期的321,406千港元增长206.9%[75] - 公司2021年上半年投资业务所用现金净额为12,388千港元，较2020年同期的所得现金净额3,627千港元有所下降[75] - 公司2021年上半年融资活动所得现金净额为656,579千港元，较2020年同期的132,760千港元增长394.6%[75] - 公司总资产从2020年的5,028,538千港元增长至2021年的6,962,681千港元，同比增长38.5%[99] - 公司分部资产从2020年的4,325,604千港元增长至2021年的5,845,424千港元，同比增长35.1%[99] - 公司分部负债从2020年的3,690,838千港元增长至2021年的4,488,529千港元，同比增长21.6%[99] - 公司总负债从2020年12月31日的3,939,133千港元增加至2021年6月30日的5,697,500千港元[101] 业务发展 - 公司预计2021年下半年住宅物业交投旺势持续，将加强在九龙及新界的业务[19] - 公司将继续投资数码领域，优化数码平台的使用及运作[20] - 公司已签署港币2,823,800,000元的企业担保作为授予全资附属公司一般银行融资额度的部分抵押，截至2021年6月30日，附属公司已动用的银行融资额度为港币1,227,006,000元，较2020年12月31日的港币277,466,000元大幅增加[30] - 公司2021年上半年购买物业及设备支出为32,751千港元，较2020年同期的24,460千港元增长33.9%[75] - 公司2021年上半年已收一家合营企业股息为17,574千港元，较2020年同期的27,653千港元下降36.4%[75] - 公司2021年上半年已付银行贷款及透支利息为5,949千港元，较2020年同期的4,786千港元增长24.3%[75] - 公司2021年上半年租赁付款之利息部分为8,455千港元，较2020年同期的11,868千港元下降28.8%[75] - 公司物业代理业务收益从2020年的2,434,016千港元增长至2021年的3,380,879千港元，同比增长38.9%[88] - 工商物业收益从2020年的24,537千港元增长至2021年的52,560千港元，同比增长114.1%[88] - 香港及澳门地区的外部客户收益从2020年的2,174,093千港元增长至2021年的3,088,452千港元，增幅约为42%[101] - 中国地区的外部客户收益从2020年的293,953千港元增长至2021年的357,815千港元，增幅约为21.7%[101] - 公司从关联公司收取的代理费收入为27,035千港元，而2020年同期为0[144] - 公司支付给关联公司的回赠为14,986千港元，而2020年同期为0[144] - 公司从关联公司收取的特许费收入为1,189千港元，而2020年同期为0[144] - 公司与美联工商铺集团分担的行政及企业服务费为8,126千港元，较2020年同期的5,296千港元有所增加[146] - 公司向美联工商铺集团支付的租赁支出为1,768千港元，较2020年同期的1,259千港元有所增加[148] - 公司向黄先生为实益拥有人的公司支付的租赁支出为2,475千港元，较2020年同期的2,680千港元有所减少[148] - 公司应收关联公司款项为31,887千港元，较2020年12月31日的33,586千港元有所减少[149] - 公司应付关联公司款项为29,275千港元，较2020年12月31日的22,265千港元有所增加[149] 员工与管理层 - 截至2021年6月30日，公司聘用7,251名全职雇员，较2020年12月31日的7,176名有所增加，其中6,105名为营业代理，644名为办公室后勤员工，502名为前线支援员工[31] - 公司2021年中期员工成本为1,698,937千港元，同比增长41%[62] - 公司主要管理层补偿总额为25,152千港元，较2020年同期的14,094千港元大幅增加[153] 股东与股权结构 - 黄建业先生通过其全资拥有的公司Southern Field Trading Limited间接全资拥有Sunluck Services Limited，后者持有公司241,035,824股普通股股份，占公司已发行有投票权股份的33.57%[35][40] - 邓美梨女士被视为拥有公司270,112,974股普通股股份的权益，占公司已发行有投票权股份的37.62%，其中包括其配偶黄建业先生直接及间接持有的265,525,824股普通股股份[40][41] - Sun Life Financial, Inc.被视为拥有公司93,766,100股普通股股份的权益，占公司已发行有投票权股份的13.06%[40][42] - Massachusetts Financial Services Company（MFS）通过其100%受控法团拥有公司93,766,100股普通股股份的权益，MFS为Sun Life of Canada (U.S.) Financial Services Holdings, Inc.的附属公司[42][43] - 林源庆先生拥有公司18,456,000股普通股股份的权益，占公司已发行有投票权股份的2.57%，其配偶拥有17,978,000股普通股股份的权益，占公司已发行有投票权股份的2.50%[40] 投资物业与资产 - 投资物业的公平值收益从2020年的亏损2,719千港元转为2021年的收益509千港元[102] - 公司2021年上半年的投资物业账面净值为44,570千港元，相比2020年12月31日的43,820千港元有所增加[118] - 香港投资物业的公平值为44,570千港元，现行市场租金为每平方呎35至110港元，资本化比率为3.20%至4.00%[120] - 中国投资物业的公平值为30,000千港元，现行市场租金为每平方米172至1,730人民币，资本化比率为5.80%至6.00%[120] - 应收贷款总额为74,326千港元，其中即期部分为71,826千港元[125] - 应收账款净额为3,797,274千港元，其中即期（未逾期）部分为3,631,424千港元[127] - 应付佣金及回赠为3,413,190千港元，其中349,925千港元需在30日内支付[133] - 公司已签立2,823,800千港元的企业担保作为银行融资额度的部分抵押[141] - 公司授出9,174,300份购股权，每份购股权的公平值为0.2512港元[137][138][139] 成本与费用 - 公司2021年中期未宣派中期股息，与2020年同期一致[57] - 公司2021年中期广告及宣传开支为56,593千港元，同比增长58.9%[62] - 公司2021年中期办公室及商铺物业经营租赁费用为29,729千港元，同比增长11.1%[62] - 公司2021年上半年的办公室及分行经营费用为62,354千港元，相比2020年同期的55,470千港元有所增加[106] - 公司2021年上半年的使用权资产减值达到22,120千港元，而2020年同期无此项减值[106] - 公司2021年上半年的物业及设备减值为1,832千港元，而2020年同期无此项减值[106] - 公司物业及设备折旧从2020年的24,983千港元减少至2021年的25,970千港元，同比增长4.0%[88] - 公司使用权资产摊销（租赁）从2020年的300,149千港元减少至2021年的278,762千港元，同比下降7.1%[88] - 公司金融资产净减值从2020年的10,575千港元减少至2021年的1,429千港元，同比下降86.5%[88] 税务与股息 - 公司2021年上半年的香港利得税为42,245千港元，相比2020年同期的3,303千港元大幅增加[109] - 公司2021年中期未宣派中期股息，与2020年同期一致[57]

数字化服务与科技应用 - 美联网站及手机程式录近2000万浏览量[13] - 即时银行估价服务使用量录近42万次[13] - 公司推出逾1,800条视频，跨平台浏览量近2,000万，协助成交众多千万豪宅及半亿大刁[14] - 公司设立全行首家「全电子化」分行，引入数码楼盘管理系统，最快一分钟将最新信息实时显示至100吋全息屏幕[20] - 公司优化楼盘管理系统「M One」，提供全新搜寻界面，助前线随时随地进行网盘维护管理[27] - 公司加大投放资源发展房地产科技，完善线上找楼体验，推动代理自拍影片介绍物业，加入虚拟实境(VR)及扩增实境(AR)楼盘影片[40] - 公司在2020年制作超过1,800条楼盘影片，全年影片观看次数高达2,000万次[46] - 2020年，公司手机应用程式的下载量激增50%，两个平台共录得1.5亿次浏览[46] - 公司在2020年推出全电子化分行服务概念，增强客户体验[46] - 公司推出“云招聘”视频，由不同行业的前线精英分享加入地产代理及在公司发展的心路历程[30] - 公司推出“自己筍盘自己拍”和“AI • VR看房”等数字化服务，提升客户体验并减少健康风险[144] - 公司通过即时线上对话、手机应用和社交媒体等数字化平台改善顾客体验[144] 公司荣誉与奖项 - 公司荣获首届「DigiZ Awards」六项大奖，包括最佳手机程序设计金奖、最佳数据表现银奖等[14] - 公司荣获「香港投资者关系大奖」四项大奖，包括最佳投资者关系（主席/行政总裁）、最佳投资者关系专员等[15] - 公司旗下17位前线精英荣获第52届「杰出推销员奖」，连续四年得奖人数冠绝全行[16] - 公司连续三年荣获香港客户中心大奖，包括最佳全渠道应用客户中心银奖及最佳呼入客户中心铜奖[18] - 公司连续八届荣膺「香港杰出企业（主板组别）」及「非凡企业大奖」[23] - 公司连续四年获《e-zone》“E世代品牌大奖”，并再度荣膺“最佳地产代理O2O平台”殊荣[32] - 公司在2020年赢得六个「2020年数码营销大奖」(DigiZ Awards)[46] - 公司连续17年荣获“商界展关怀”标志，表彰其在履行社会责任方面的贡献[118] - 公司连续6年荣获“友商有良”卓越企业嘉许状，肯定其在培育下一代及回馈社会方面的贡献[119] - 公司连续7年支持“学校起动”计划，为本地中学生提供职业规划及面试技巧培训[124] - 公司连续5年荣获“开心工作间”标志，表彰其为员工建立和谐友善的工作氛围[117] - 公司连续6年荣获“爱心企业”感谢状，表彰其在公益活动中对乐龄人士的关怀[123] - 公司荣获“减废证书（卓越级别）”及“节能证书（基础级别）”，表彰其在环保节能方面的贡献[125] - 公司连续5年及7年分别荣获“亚太杰出雇主大奖”及“卓越雇主大奖”，并首次获得“卓越雇员生活及工作平衡大奖”[116] - 公司荣获“ISO 14064-1:2006”温室气体排放盘查证书，表彰其在环境保护方面的贡献[125] - 公司连续10年荣获雇员再培训局颁发的“人才企业1st”殊荣，并获嘉许为“Super MD”[116] - 公司两支参赛队伍在“区区有‘理’社会服务建议比赛”中荣获四项大奖，包括“环保有理”组别金奖[115] - 公司荣获中电集团“创新节能企业大奖”2020及香港环境卓越大奖等多个环保奖项[187] - 公司荣获香港社会服务联会“商界展关怀”标志，连续17年获得认可[183] 财务表现与市场分析 - 公司2020年录得权益持有人应占溢利约港币1.32亿元，较2019年亏损约港币6900万元扭亏为盈[33] - 2020年二手住宅楼宇注册量较2019年同期大增15.2%，楼价介乎港币600万元至1000万元的中价二手单位成交急升[35] - 2021年首两个月二手住宅物业交易宗数比2020年同期大幅上升超过82%[41] - 公司广告及宣传开支因应市况增加约两成，善用线上平台推广，进行精准营销[40] - 公司预计2021年香港新股上市热潮将持续，经济复苏进展需视疫情发展[45] - 公司预计低息环境将持续，买楼自住及投资需求仍然强劲[46] - 公司预期2021年下半年物业市场和通胀将同步升温[47] - 公司将继续努力控制租金费用并提升市场占有率和营运效益[47] - 公司将在香港和全球疫情未明的情况下继续力求进步，积极面对挑战[47] - 公司截至2020年12月31日止年度未派付末期股息，中期股息详情载于综合财务报表附注14[196] - 公司已采纳股息政策，根据盈利表现和现金流量状况及业务环境，提供相对稳定派息比率[197] - 公司拟维持稳定的财务状况并持有充足现金，以把握可能的扩充及投资机会[198] - 公司业务的中肯审视、重大事件及未来业务发展讨论载于年报第10页至第12页的主席报告[199] - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司、合营企业及联营公司业务载于综合财务报表附注36[194] - 公司截至2020年12月31日止年度的表现分析载于综合财务报表附注7[195] 公司治理与董事会 - 公司董事会由8名董事组成，包括4名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事[69] - 公司董事会于2020年度举行了5次会议，讨论并批准了集团中期及全年业绩等重大事项[73] - 公司独立非执行董事孙德钊先生拥有34年会计、证券业及企业融资经验，持有法律学士学位及工商管理硕士学位[64] - 公司独立非执行董事黄山先生拥有37年物业顾问管理经验，熟悉国内外房地产业务及国际合营企业发展项目[65] - 公司董事会符合香港联交所上市规则第3.10条和第3.10A条关于独立非执行董事的委任要求[74] - 公司董事会主席黄建业先生负责制定及监察集团整体企业发展方向及策略[72] - 公司董事总经理解静怡女士和黄子华先生直接向董事会汇报，负责集团相关策略业务单位的业务营运[72] - 公司为董事安排了适当的责任保险，并定期检讨保险的保障范围[68] - 公司鼓励所有董事参与持续专业发展，并提供详尽的入职资料以确保其充分了解责任及义务[76] - 公司提名委员会按照经验、技能、知识等标准评估董事候选人或在任人，并向董事会提交建议[75] - 公司执行董事黄建业、黄静怡、黄子华、张锦成及非执行董事黄永昌、独立非执行董事何君达、孙德钊、黄山均接受了企业管治、监管发展等相关主题的培训[78] - 公司董事会下设执行委员会、审核委员会、薪酬委员会、提名委员会及风险委员会，负责监督集团事务的各个范畴[79] - 审核委员会在2020年举行了两次会议，审阅了中期及年度财务报告、外聘核数师的独立性和核数策略，并推荐续聘罗兵咸永道会计师事务所为核数师[83] - 审核委员会的主要职责包括审阅集团中期及年度财务报告、检讨财务汇报责任、批准外聘核数师的薪酬及聘用条款，并确保内部监控系统的有效性[84] - 薪酬委员会在2020年举行了两次会议，检讨了董事及高级管理层的薪酬待遇，并向董事会提供建议[86] - 2020年高级管理层成员的薪酬范围在港币2,000,001元至港币13,500,000元之间[87] - 提名委员会在2020年举行了一次会议，评核了独立非执行董事的独立性，并建议董事会通过重选退任董事[88] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，2020年举行了两次会议，主要职责包括检阅风险管理系统及框架、提供风险策略建议[90] - 2020年公司应付或已付给独立外聘核数师罗兵咸永道会计师事务所的酬金总额为3296万港元，其中审核服务费用为2527万港元[98] - 公司董事会成员在2020年度的董事会会议、审核委员会会议、薪酬委员会会议、提名委员会会议及风险委员会会议的出席率均为100%[92] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，认为多元化是保持竞争优势的必要元素，目前董事会组成已达到多元化政策目标[89] - 公司内部审计部直接向审核委员会汇报，负责对集团主要活动进行定期审核，确保财务、运营及合规监控等重大监控有效[99] - 公司董事确认在2020年度内一直遵守证券交易操守守则及上市规则相关标准[94] - 公司执行委员会负责持续检讨企业管治政策、董事及高级管理层培训、合规手册等事项[97] - 公司董事会承担编制2020年度综合财务报表的责任，确保报表真实公平反映集团财务状况[96] - 公司已成立内幕资料团队，负责识别和评估潜在内幕资料，并向董事会汇报，确保内幕资料按适用法例及规例公平及时披露[101] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，并委任梅雅美女士为公司秘书，梅女士在年内进行了超过15小时的专业培训[102] - 公司定期向股东提供资料，包括年度及中期报告、通函及公告，确保所有股东及潜在投资者有机会获取公司信息[103] - 公司2020年股东周年大会于2020年6月19日举行，大会主席就各独立事项提呈独立决议案，并以按股数投票方式进行表决[104] - 公司设立网站(www.midland.com.hk)刊登公告、通函、财务报告等资料，促进与股东及投资者的有效沟通[104] 社会责任与环保 - 公司成立“抗疫小组”，实施分组轮班制、安排部分同事在家工作，并推行一系列防疫措施，如订购口罩及消毒搓手液等[112] - 公司在疫情期间通过线上楼市记者会、深度专访等方式，分享楼市观点，展现企业公信力[113] - 公司与本地金融机构合作，举办免费线上线下讲座，提供楼市走势分析及最新移民、海外投资资讯[114] - 公司通过美联慈善基金每月捐赠二手交易佣金的0.1%，用于支持慈善组织[182] - 公司在新冠肺炎期间向弱势群体和医护人员免费派发2000个口罩，并与竹园区神召会合作派发5000个口罩[184] - 公司支持“学校起动”计划，为弱势学生提供升学及职业发展机会[185] - 公司举办“区区有‘理’清洁跑”活动，4公里路程中收集7袋垃圾[186] - 公司严格遵守《防止贿赂条例》和《竞争条例》，并制定内部政策和管控机制以防止不当行为[134] - 公司通过廉政公署为员工提供反贪污培训，涵盖法律理解和避免违法行为[134] - 公司制定《产品责任政策》，承诺改善顾客体验、服务可靠性和资料隐私[144] - 公司通过多渠道与持份者沟通，包括股东周年大会、社交媒体和客户服务热线[137] - 公司成立举报小组，负责处理商业不当行为并向审核委员会报告[134] - 公司制定了《顾客隐私及资料保障政策》，确保顾客资料的安全处理，并上传至内联网供员工参考[146] - 公司每年抽样检查储存文件，确保遵守《顾客隐私及资料保障政策》[146] - 公司委任合资格回收商定期处理过期合约文件，防止资料泄露[146] - 公司设立顾客关系团队，通过多种渠道收集顾客反馈，包括热线、电邮、信函及拜访[148] - 公司总耗电量为8,308,358千瓦时[175] - 公司总汽油消耗量为6,435公升[175] - 公司直接温室气体排放（范围一）为17.12吨二氧化碳当量[175] - 公司能源间接排放（范围二）为4,870.87吨二氧化碳当量[175] - 公司总耗水量为7,189.84立方米[175] - 公司回收纸张量为9,875公斤[175] - 公司安装节能设备后预计减少20%-30%的能源消耗[168] - 公司新安装的立体字招牌采用LED灯带，减少约30%的耗电量[169] - 公司温室气体排放密度为0.87吨二氧化碳当量/每名员工[175] - 公司耗水密度为1.28立方米/每名员工[175] - 公司间接温室气体排放（范围二）源自总部及分行消耗的电力，已根据ISO14064-1:2006标准进行外部审核[177] - 公司耗水量仅涵盖分行运营，总部耗水量未披露[178] - 公司与超过80家本地供应商合作，所有供应商均在香港运营[180] - 公司制定《绿色采购政策》，优先采购环保产品和服务，如FSC认证纸张和大豆油墨[181] - 公司环境政策及表现讨论载于年报第34页至第50页的环境、社会及管治报告[199] - 公司温室气体总排放量及有害废弃物总量数据载于环境表现资料概览第45页[191] - 公司能源总耗量及总耗水量数据载于环境表现资料概览第45页[191] - 公司业务活动对环境及天然资源的重大影响及管理行动描述载于员工环保意识部分第44页[191] 员工发展与福利 - 公司送出“无线充电板”予所有员工，并颁发“优秀团队奖”、“优秀管理奖”及“杰出员工奖”等三大后勤员工奖项[31] - 公司高层减薪四成，为期三个月，所有执行董事亦减薪，首席管理层冻薪，与员工携手抗疫[41] - 公司为员工提供具竞争力的薪酬待遇，并通过公平形式进行招聘及晋升[149] - 公司推出新的学习管理系统，支持员工随时随地进行培训，提高学习参与度[160] - 公司为员工提供外部培训、专业证书及考试津贴，帮助员工紧跟市场发展步伐[162] - 公司为员工提供清晰的职业发展路径，并在员工手册中列明晋升条件[162] - 公司连续10年荣获雇员再培训局颁发的“人才企业1st”殊荣，并获嘉许为“Super MD”[160] 业务扩展与市场策略 - 公司全新「九龙及新界住宅总部」启用，占地近8,000呎，提供一站式销售支援[25] - 公司成立新的团队，专门负责大湾区物业的销售工作，以抓住大湾区的商机[46] - 公司通过重组分行网络，整体租金支出减少8.5%，本地新续约分行平均减租约三成[42] - 中半山波老道超级豪宅项目「21 Borrett Road」的一伙单位以港币13.6万元的呎价售出，创下亚洲分层式住宅呎价新高[42] - 2020年，香港金融市场吸引154家公司上市，共集得港币3,942亿元，其中大型科企新股数目急升[45] - 公司举办业界首个大型招聘会，逆市招聘逾千人，提供逾千个职位空缺[29]

财务表现 - 公司2020年上半年收益为24.68亿港元，同比下降14.8%，权益持有人应占亏损为2400万港元[9] - 公司2020年上半年收益为2,468,046千港元，同比下降14.8%[69] - 公司2020年上半年经营亏损为6,856千港元，相比2019年同期的经营溢利119,207千港元大幅下滑[69] - 公司2020年上半年期内权益持有人之亏损为24,354千港元，相比2019年同期的溢利93,597千港元显著恶化[69][70] - 公司2020年上半年每股基本亏损为3.39港仙，相比2019年同期的每股盈利13.03港仙大幅下降[69] - 公司2020年上半年总资产为6,025,503千港元，较2019年底的5,166,816千港元增长16.6%[74] - 公司2020年上半年现金及现金等价物为1,469,241千港元，较2019年底的1,149,428千港元增长27.8%[74] - 公司2020年上半年流动负债为4,543,322千港元，较2019年底的3,594,575千港元增长26.4%[75] - 公司2020年上半年权益总额为1,301,533千港元，较2019年底的1,324,634千港元下降1.7%[75] - 公司经营业务所得现金净额为183,901千港元，较去年同期的355,012千港元下降48.2%[79] - 公司投资业务所得现金净额为3,627千港元，较去年同期的5,849千港元下降38%[79] - 公司融资活动所得现金净额为132,760千港元，较去年同期的-90,646千港元显著改善[79] - 公司现金及现金等价物增加净额为321,406千港元，较去年同期的249,669千港元增长28.7%[79] - 公司截至2020年6月30日的现金及现金等价物为1,469,241千港元，较去年同期的1,187,375千港元增长23.7%[79] - 公司代理费用收入为2,458,553千港元，较去年同期的2,887,793千港元下降14.9%[92] - 公司移民顾问服务收入为1,016千港元，较去年同期的4,094千港元下降75.2%[92] - 公司租金收入为1,691千港元，较去年同期的1,296千港元增长30.5%[92] - 公司应收贷款利息收入为5,582千港元，较去年同期的1,356千港元增长311.7%[92] - 截至2020年6月30日，公司物业代理业务住宅物业的分部收益为2,434,016千港元，工商物业为24,537千港元，其他为9,493千港元，合计2,468,046千港元[95] - 2020年上半年，公司分部业绩为亏损33,914千港元，相比2019年同期的盈利150,752千港元大幅下降[102] - 公司2020年上半年来自香港及澳门的外部客户收益为2,174,093千港元，同比下降11.2%，来自中国的外部客户收益为293,953千港元，同比下降34.5%[108] - 2020年上半年，公司获得政府补助37,954千港元，而2019年同期无此项收入[109] - 截至2020年6月30日，公司分部资产总额为5,485,885千港元，较2019年底的4,716,117千港元增长16.3%[104] - 2020年上半年，公司投资物业公平值亏损2,719千港元，较2019年同期的131千港元大幅增加[109] - 截至2020年6月30日，公司分部负债总额为3,720,168千港元，较2019年底的3,342,005千港元增长11.3%[108] - 2020年上半年，公司使用权资产摊销（租赁）为300,149千港元，较2019年同期的319,081千港元有所下降[95][97] - 2020年上半年，公司物业及设备折旧为24,983千港元，较2019年同期的25,569千港元略有下降[95][97] - 截至2020年6月30日，公司在联营公司的权益为365,705千港元，较2019年底的368,339千港元略有下降[104] - 公司2020年上半年经营亏损为24,354千港元，相比2019年同期的93,597千港元盈利大幅下降[117] - 公司2020年上半年每股基本亏损为3.39港仙，而2019年同期为每股盈利13.03港仙[117] - 公司2020年上半年香港利得税为3,303千港元，较2019年同期的19,512千港元大幅减少[112] - 公司2020年上半年投资物业产生租金收入为84,149千港元，与2019年同期持平[111] - 公司2020年上半年办公室及分行经营费用为55,470千港元，较2019年同期的68,429千港元有所下降[111] - 公司2020年上半年应收贷款总额为118,266千港元，较2019年底的118,021千港元略有增加[128] - 公司2020年上半年应收账款净额为2,866,120千港元，较2019年底的2,145,612千港元显著增加[129] - 公司2020年上半年投资物业账面净值为59,147千港元，较2019年底的61,353千港元有所下降[121] - 公司2020年上半年香港投资物业的资本化比率范围为3.20%至4.10%，较2019年底的3.00%至4.20%略有变化[123] - 公司2020年上半年中国投资物业的资本化比率范围为5.80%至6.00%，与2019年底的5.50%至6.00%基本持平[123] - 公司应收账款账面值从2019年12月31日的港币1,917,269,000元增加到2020年6月30日的港币2,610,909,000元，增长约36.2%[132] - 公司应付佣金及回赠从2019年12月31日的港币2,127,721,000元增加到2020年6月30日的港币2,534,109,000元，增长约19.1%[137] - 公司应付物业顾问、合作地产代理及物业买家的佣金及回赠中，需在30日内支付的金额从2019年12月31日的港币371,064,000元减少到2020年6月30日的港币260,253,000元，减少约29.9%[137] - 公司已发行股份数目为718,046,005股，每股面值港币0.10元，总面值为港币71,805,000元[133] - 公司于2020年1月向部分董事授出9,174,300份购股权，每份购股权的公平值为港币0.2512元[141][143] - 公司已签立的企业担保金额为港币2,751,945,000元，其中已动用的银行融资额度为港币970,559,000元[145] - 公司从联营公司收取的代理费收入从2019年6月30日的港币57,248,000元减少到2020年6月30日的港币15,550,000元，减少约72.8%[148] - 公司支付给联营公司的回赠从2019年6月30日的港币12,925,000元减少到2020年6月30日的港币9,482,000元，减少约26.6%[148] - 公司支付给关联公司的租赁支出从2019年6月30日的港币2,462,000元增加到2020年6月30日的港币2,680,000元，增长约8.9%[150] - 公司应付联营公司款项从2019年12月31日的港币15,915,000元增加到2020年6月30日的港币18,048,000元，增长约13.4%[152] 香港物业市场 - 香港一手住宅市场注册量及金额同比下降48.9%和49.2%[10] - 价格600万至800万港元的二手住宅单位交易量逆市上升近30%[10] - 香港住宅物业价格从4月底至7月上涨约4%[13] - 香港物业市场在2020年6月至4月的调整期中，楼价下跌少于10%，并在2020年4月底至7月回升约4%[17] 全球经济与市场预测 - 公司预计全球经济将持续低迷，香港失业率可能上升[14] - 中国GDP从第一季度同比下降6.8%回升至第二季度同比增长3.2%[15] - 公司预计更多中国科技巨头将在香港二次上市[15] 公司运营与业务 - 2020年上半年，公司全渠道线上查询量平均每月超过2万个，较2019年下半年大幅上升85%，其中通过实时线上对话服务接获的查询而交易成功的转化量环比增长31%[21] - 公司网站内的楼盘影片观看次数高达900万次[22] - 2020年6月30日，公司现金及银行存款为港币1,471,491,000元，较2019年12月31日的港币1,151,688,000元有所增加[28] - 2020年6月30日，公司计息银行借款为港币924,700,000元，较2019年12月31日的港币489,000,000元大幅增加[28] - 2020年6月30日，公司资产负债比率为71.1%，较2019年12月31日的36.9%显著上升[28] - 2020年6月30日，公司股本回报率为-1.87%，较2019年同期的6.30%大幅下降[28] - 2020年6月30日，公司获数家银行提供而未动用的借贷融资额度为港币1,745,245,000元，较2019年12月31日的港币2,201,556,000元有所减少[29] - 公司已签署的企业担保金额为港币2,751,945,000元，附属公司已动用的银行融资额度为港币970,559,000元[34] - 公司截至2020年6月30日聘用7,121名全职雇员，较2019年12月31日的6,726名增加5.9%[35] - 公司未在中期期间内购买、出售或赎回任何上市证券[62] - 董事会未宣派截至中期期间的中期股息[63] - 公司审核委员会已审阅并讨论中期财务资料，核数师罗兵咸永道会计师事务所已审阅中期业绩报告[64] - 公司在中期期间内遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[65] - 所有董事确认在中期期间内遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易的操守守则[66] 股东与股权结构 - 黄建业先生持有公司股份及相关股份总计256,414,974股，占公司已发行有投票权股份的35.71%[38] - 黄静怡女士持有公司股份及相关股份总计8,191,730股，占公司已发行有投票权股份的1.14%[38] - 黄建业先生通过Sunluck Services Limited间接持有美联工商铺有限公司80,670,072股股份[42] - 黄建业先生通过Wealth Builder Holdings Limited间接持有美联工商铺有限公司434,782,608股股份[42] - 黄建业先生总计持有美联工商铺有限公司1,573,457,285股股份，占该公司已发行股份的87.16%[43] - 邓美梨女士持有公司股份256,414,974股，占公司已发行有投票权股份的35.71%[45] - Southern Field Trading Limited持有公司股份227,337,824股，占公司已发行有投票权股份的31.66%[45] - Sun Life Financial, Inc.持有公司股份93,766,100股，占公司已发行有投票权股份的13.06%[45] - 黄建业先生直接及间接持有251,827,824股普通股股份，并因购股权持有4,587,150股相关股份[48] - Sun Life Financial, Inc. 被视为拥有93,766,100股普通股股份的好仓权益[49] - 黄建业先生在2020年1月17日获得4,587,150份购股权，行使价为每股1.09港元[57] - 黄静怡女士在2020年1月17日获得4,587,150份购股权，行使价为每股1.09港元[57] 公司费用与支出 - 投资物业产生的直接经营开支中，产生租金收入的部分为306千港元，无租金收入的部分为32千港元[157] - 办公室及分行经营费用为136,460千港元，较去年增加3,428千港元[157] - 租赁物业的地租、差饷及大厦管理费为49,206千港元，较去年增加3,437千港元[157] - 法律及专业费用为11,273千港元，较去年增加2,898千港元[157] - 员工招聘、培训和福利费用为15,065千港元，较去年减少3,226千港元[157] - 保险费用为12,473千港元，较去年减少1,181千港元[157] - 银行费用为21,030千港元，较去年增加3,023千港元[157] - 使用权资产减值费用为4,334千港元，去年无此项费用[157] - 出售物业及设备之亏损为353千港元，较去年减少415千港元[157] - 汇兑亏损净额为590千港元，较去年减少2,092千港元[157]

业务表现与市场数据 - 新版「美聯筍盤」手機程式首季平均每日下載量較舊版增加4倍[9] - 「即時物業估價」服務推出4個月已錄得逾45萬次估價查詢[9] - 自新冠肺炎爆發至3月底止，公司官方網站的頁面瀏覽次數激增近6成[9] - 2019年集团收益约48.84亿港元，较2018年同期下跌2.5%，权益持有人应占亏损6900万港元[24] - 2019年上半年本地住宅注册量及金额较2018年下半年分别增长47.8%和34.9%，楼价由1月至5月累计上涨11.2%[25] - 2019年下半年香港整体住宅物业成交金额较上半年大幅下跌28.9%，物业价格从5月高位回落，生产总值按年下跌1.2% [26] - 2020年1月一手住宅销售量为1168个单位，较2019年12月增长132%，2月一手住宅成交量按月下跌70% [31] - 2019年发展商提高住宅货尾佣金率，公司回赠支出上升，子公司香港置業营运表现未受惠去货尾策略 [32] - 2020年1月本地地产代理业务店铺数目自2018年年中以来首度回落至7000间以下[34] 业务成果与荣誉 - 公司囊括「香港投資者關係大獎」（上市公司小型股組別）五個大獎[10] - 公司住宅部獲委託獨家代理AVA228、One Eighty等多個新盤項目[10] - 公司住宅部勇奪明翹匯、啟岸、OMA OMA等多個新盤之銷售冠軍[10] - 《美聯集團置富頻道》设9大频道，《置富直播台》开播3个月浏览量近100万人次[14] - 集团旗下31位前线精英获第51届「杰出推销员奖」，连续3年港澳得奖人数全行之冠[14] - 集团连续2年获香港客户中心大奖，本年度获「最佳全渠道应用客户中心」及「最佳呼入客户中心」铜奖[13] - 集团8度获「发展商最佳合作伙伴大奖」，是全行唯一获此殊荣的代理[18] - 集团连续7届荣膺「香港杰出企业（主板组别）」及「非凡企业大奖」，是香港唯一获此殊荣的地产代理[19] - 集团7度夺得「智选物业代理品牌」大奖[21] - 集团连续3年在《e - zone》「E世代品牌大奖」中获「最佳客户体验品牌」殊荣[23] - 连续10年获雇员再培训局「ERB人才企业嘉许计划」之「人才企业1st」殊荣[100][103] - 连续4年获JobMarket「亚太杰出雇主大奖」，6度荣膺「卓越雇主大奖」，本年度首夺「卓越创新人才招聘策略大奖」[102] - 连续5年获香港中小型企业总商会「友商有良」卓越企业嘉许[105] - 连续16年获「商界展关怀」标志[111] - 连续4年获「开心工作间」标志[113] - 连续6年支持「学校起动」计划[114] - 连续15年支持善宁会「登山善行」[116] - 捐赠5000个口罩予独居长者[120] - 连续5年获九龙乐善堂嘉许为「爱心企业」[122] - 获环境运动委员会「香港绿色机构认证」减废证书（卓越级别）及节能证书（基础级别）、中电「创新节能企业大奖2019」的「齐心节能大奖」、环境局「户外灯光约章」铂金奖[108] - 公司获得中电集团、香港环境卓越大奖、环境局等机构颁发的多个环境表现奖项及关怀员工和社会责任奖项[188][189] 市场展望与应对策略 - 公司预计疫情影响不会长久，中国政府推出25万亿基建投资，有利整体市场长远发展 [31] - 美国连续两次减息共150点子，料有效舒缓疫情对香港经济的影响 [31] - 公司预计疫情及社会事件过后，市场销售活动将恢复至事件前水平，政府放宽按揭成数措施好处将体现 [30] - 集团将调节销售策略，加强住宅货尾及二手物业销售以应对一手住宅市场变化[34] - 集团非物业代理业务表现良好，经络按揭转介及美联移民顾问业务带来正面利润贡献[34] - 集团未来会持续投放资源发展强化以顾客为核心的全方位销售平台[34] - 行业汰弱留强或升级，或降低行业竞争，对集团业务发展是良好契机[34] - 集团将提升成本效益，抢占更大市场份额，巩固市场领导地位[34] 公司治理与董事会运作 - 公司董事会有八名董事，包括四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[53] - 公司主席及董事总经理角色独立区分，黄建业为公司主席，黄静怡及黄子华任董事总经理[56] - 截至2019年12月31日止年度内，董事会举行五次会议讨论及批准集团中期及全年业绩等重大事项[57] - 非执行董事黄永昌指定任期一年，独立非执行董事何君达、孙德钊及黄山指定任期分别为一年半、一年及一年[58] - 截至2019年12月31日止年度内及年报日期，董事会符合上市规则相关规定[58] - 三分之一董事须在股东周年大会轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次[60] - 公司为新董事提供入职资料，秘书部汇报规则变动并安排讲座[61] - 年内公司为董事安排企业管治及监管发展相关培训[63] - 审核委员会年内举行两次会议，推荐续聘罗兵咸永道为核数师[67] - 审核委员会职责包括审核财务报表、评估外聘核数师等[68] - 薪酬委员会于2019年举行一次会议，检讨董事薪酬待遇[69] - 薪酬委员会职责为检讨执行董和高管薪酬，建议非执行董事薪酬[69] - 截至2019年底，高级管理成员薪酬分布在四个组别[70] - 公司订有安排让权益人就不当行为提出关注及举报政策[68] - 董事或其联系人不参与自身薪酬待遇的厘定[69] - 2019年提名委员会举行1次会议，评估独立董事独立性等，董事会组成无变动[72] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，提名委员会认为现董事会组成已达目标[73] - 2019年风险委员会举行2次会议，接纳风险管理系统及框架结果报告等[74] - 2019年各董事在董事会会议、各委员会会议及股东大会有相应出席情况[76] - 所有董事确认2019年遵守证券交易标准守则及公司相关操守守则[77] - 董事知悉编制2019年综合财务报表责任，按持续经营基准编制[79] - 执行委员会2019年履行企业管治相关职责[80] - 董事会负责为集团设立风险管理及内部监控系统，风险委员会协助决策风险水平等[82] - 已完成2019年度集团内部监控和风险管理系统的年度审阅，并向审核委员会和风险委员会呈报[83] - 公司成立内幕资料团队，采用内幕资料披露政策及程序[84] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，秘书梅雅美女士年内进行超15小时专业培训[85] 股东权益与沟通 - 公司定期向股东提供资料，2019年股东周年大会于6月19日举行[87][88] - 股东持有不少于公司缴足股本十分之一可要求董事会召开股东特别大会[90] - 占总投票权不少于二十分之一或不少于一百名股东可书面请求在股东大会提呈决议案[91] - 股东可向公司股份过户登记香港分处查询持股量，也可致函董事会咨询疑问[93] 社会责任与公益活动 - 集团发挥舆论权威优势，为市场提供楼市专业实用资讯[95] - 美联物业每月抽出所有二手交易佣金的0.1%捐赠美联慈善基金以促进当地社区发展[174] - 2019年1月公司赞助并组织100人团队参加公益金50周年百万行[177] - 公司连续14年支援善宁会举办的登山善行[178] - 2019年10月公司支持公平贸易盃足球赛，员工参与男女混合足球比赛宣扬妇女赋权[179] - 公司过去六年持续支持「学校起动」计划，2019年为香港圣公会何明华会督中学学生提供三节课培训[180] - 2019年公司员工参与九龙乐善堂卖旗日活动，筹得款项用于支持该组织相关服务[182] - 2019年8月公司参与九龙乐善堂中秋义工活动，为长者送关怀[183] - 2019年6月公司组织100名义工参与「家在香港－地产代理清洁海岸日」，收集75公斤垃圾[186] ESG管理 - 报告涵盖2019年1月1日至12月31日，内容为集团在香港美联物业及香港置地住宅物业代理服务的ESG表现及措施[127] - 公司制定新政策将ESG管理融入日常运营，涵盖环境管理、绿色采购常规及服务责任[131] - 公司秉持高商业道德标准，禁止贿赂等行为，制定内部政策和管控机制，邀请廉政公署培训员工[132] - 公司遵守《竞争条例》，禁止员工从事反竞争行为，设有沟通指引[133] - 公司通过多种方式与管理层、投资者、供应商等不同持份者群体进行有效沟通[135] - 公司以循序渐进方式识别及检讨重大ESG议题，先识别潜在议题，再征询持份者意见，最后由高层确认清单[137] - 公司定期检讨ESG议题，确保其相关性和重要性[138] - 公司根据重要性评估识别出15项重大ESG议题[139] - 公司顾客主要包括物业发展商、买家、业主及租户，报告年度内无重大已审结违规事件，制定《产品责任政策》[142] - 公司制定《顾客私隐及资料保障政策》，采取多项措施保障顾客个人资料，每年抽样检查储存文件[144] - 公司设立顾客关系团队处理反馈，设有多种沟通渠道收集反馈，及时处理投诉并记录结果[145] - 公司恪守雇佣及劳工准则法规，报告年度内无重大已审结违规事件，秉持以人为本理念[146] - 公司通过“美励行动”举办活动、提供福利，增强员工归属感和促进协作[147] - 公司严格禁止雇佣童工，保障人权[148] - 公司有“美联大学堂”为员工提供专门培训，课程按工作性质及职级制定[154] - 公司为前员工提供培训获外部认可，600多间分行获“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”[156] - 公司为员工提供外部培训、专业证书及考试津贴，提供清晰职业发展路径[156] - 公司按员工职责及性质进行年度评核，出现职位空缺优先考虑内部晋升[156] - 公司安装节能设备，预期可减少20%-30%的能源消耗[162] - 公司有163间分行荣获香港环境局《户外灯光约章》“铂金奖”[163] - 公司获香港环境卓越大奖颁发节能证书（基础级别）[163] - 公司获减废证书（卓越级别）[164] - 2019年公司总耗电量为9,444,478千瓦 时[167] - 2019年公司总汽油消耗量为3,777公升[167] - 2019年公司能源密度为6.81千兆焦耳/每名员工[167] - 2019年公司直接温室气体排放（范围一）为9.03吨二氧化碳当量[167] - 2019年公司能源间接排放（范围二）为5,700.38吨二氧化碳当量[167] - 2019年公司回收纸张16,434公斤[167] 财务信息 - 2019年应付或已付外聘核数师审核服务酬金2527千港元，2018年为2720千港元[81] - 2019年应付或已付外聘核数师中期业绩审阅酬金573千港元，与2018年相同[81] - 2019年应付或已付外聘核数师其他非审核服务酬金373千港元，2018年为650千港元[81] - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司等业务载于综合财务报表附注39[195] - 集团按经营分部划分的2019年表现分析载于综合财务报表附注8[196] - 集团2019年业绩载于年报第74页的综合收益表[197] - 董事会不建议就2019年派付末期股息，2018年也无派付[198] - 公司已采纳股息政策，按盈利表现、现金流状况及业务环境提供相对稳定派息比率[199] - 集团拟维持稳定财务状况并持有充足现金，以把握扩充及投资机会[200] 成本控制与调整 - 2019年下半年公司积极改善整体成本效益，减少中国内地分行及员工数目，与业主洽淡减租 [32] - 董事会主席自愿减月薪四成，所有执行董事自愿减薪，首席管理层冻薪，为期三个月 [33] 新产品与新指数 - 集团推出业界首创的「美联信心指数」和首个「环球楼价指数」[22] - 公司推出美联环球楼价指数和美联信心指数两个全新楼价指数 [33] 疫情期间业务情况 - 疫情爆发后公司应用程式下载量保持高水平 [33]

财务表现 - 公司2019年中期收益为28.97亿港元，同比增长3.3%，但权益持有人应占溢利下降37.8%至9400万港元[7] - 公司期内权益持有人之溢利为93,597千港元，同比下降37.8%[60] - 公司基本每股盈利为13.03港仙，同比下降37.8%[60] - 公司期内全面收入总额为92,121千港元，同比下降39.3%[61] - 公司经营溢利为119,207千港元，同比下降22%[146] - 公司期内权益持有人之溢利为93,597千港元，同比下降38%[146] - 公司总资产为5,915,269千港元，同比增长29%[149] 物业市场 - 2019年上半年一手住宅销售同比上升63%至12,539个单位，相当于2018年全年的80%[8] - 中美贸易战导致2000亿美元中国商品的关税从10%提高至25%，物业市场在6月份出现放缓迹象[9] - 粤港澳大湾区发展规划纲要出台，预计将吸引更多海外人才，强化本地物业市场的刚性需求[13] 全球经济与市场环境 - 预计下半年全球经济将出现下行趋势，中国第二季度经济增长录得27年新低的6.2%[12] - 人民币兑美元汇率跌破7算关口，增加了国际贸易与全球经济前景的风险[12] - 香港社会氛围紧张，可能导致企业扩张意欲降低和零售销售放缓[12] - 美国与欧盟可能再次下调利率，欧洲央行可能扩大刺激经济措施，低利率环境将为市场提供支撑[12] 公司财务状况 - 公司上半年现金及银行存款为11.89亿港元，较2018年底的9.42亿港元增长26.2%[23] - 公司上半年计息银行借款为4.85亿港元，较2018年底的2.56亿港元增长89.8%[23] - 公司上半年资产负债比率为32.6%，较2018年底的17.5%显著上升[23] - 公司上半年股本回报率为6.3%，较2018年同期的9.6%下降[23] - 公司上半年未动用的银行借贷融资额度为22.07亿港元，较2018年底的24.36亿港元减少9.4%[24] - 公司现金及现金等价物为1,187,375千港元，同比增长26.6%[64] - 经营业务所得现金净额为355,012千港元，同比增长158.4%[69] - 投资业务所得现金净额为5,849千港元，同比下降48.0%[69] - 融资活动所用现金净额为90,646千港元，同比减少12.8%[69] - 现金及现金等价物增加净额为249,669千港元，去年同期为减少10,010千港元[69] 公司业务与收入 - 公司主要业务为在香港、中国及澳门提供物业代理服务[73] - 截至2019年6月30日止六个月，代理费用收入为2,887,793千港元，同比增长3.4%[99] - 移民顾问服务收入为4,094千港元，同比下降43.9%[99] - 网上广告收入为108千港元，同比下降1.8%[99] - 其他服务收入为1,986千港元，同比增长26.6%[99] - 租金收入为1,296千港元，同比下降8.0%[99] - 应收贷款利息收入为1,356千港元，去年同期为0[99] - 公司总收益为2,807,237千港元，其中物业代理业务住宅物业收益为2,747,799千港元，工商物业收益为45,234千港元，其他收益为14,204千港元[104] - 公司来自外部客户的收益为2,803,421千港元，其中物业代理业务住宅物业收益为2,747,799千港元，工商物业收益为45,234千港元，其他收益为10,388千港元[104] - 公司分部业绩为215,684千港元，其中物业代理业务住宅物业业绩为178,126千港元，工商物业业绩为12,973千港元，其他业绩为24,585千港元[104] - 公司分部资产总额为5,502,200千港元，其中物业代理业务住宅物业资产为4,899,172千港元，工商物业资产为454,302千港元，其他资产为148,726千港元[108] - 公司分部负债总额为3,938,487千港元，其中物业代理业务住宅物业负债为3,854,692千港元，工商物业负债为63,242千港元，其他负债为20,553千港元[108] - 公司来自香港及澳门的外部客户收益为2,447,729千港元，来自中国的外部客户收益为448,904千港元[112] 公司股东与股权结构 - 黄建业先生持有公司普通股24,490,000股及相关股份227,337,824股，总计259,036,984股，占公司已发行有投票权股份的36.08%[30] - 黄静怡女士持有公司普通股7,209,160股，占公司已发行有投票权股份的1.00%[30] - 孙德钊先生持有公司普通股150,000股，占公司已发行有投票权股份的0.02%[30] - 黄建业先生通过Sunluck Services Limited间接持有美联工商铺有限公司80,670,072股，并通过Wealth Builder Holdings Limited持有434,782,608股，总计515,452,680股，占美联工商铺有限公司已发行股份的87.16%[32][36] - 黄子华先生持有美联工商铺有限公司200,000股及相关股份132,000股，总计332,000股，占美联工商铺有限公司已发行股份的0.52%[32] - 张锦成先生持有美联工商铺有限公司1,000,000股，占美联工商铺有限公司已发行股份的0.06%[32] - 邓美梨女士持有公司普通股259,036,984股，占公司已发行有投票权股份的36.08%[40] - Southern Field Trading Limited持有公司普通股227,337,824股，占公司已发行有投票权股份的31.66%[40] - Sunluck Services Limited持有公司普通股227,337,824股，占公司已发行有投票权股份的31.66%[40] - Sun Life Financial, Inc.及其子公司持有公司普通股86,248,100股，占公司已发行有投票权股份的12.01%[40] - Massachusetts Financial Services Company持有美聯集團80,266,100股普通股，占已發行有投票權股份的11.18%[41] - Edgbaston Investment Partners LLP持有美聯集團59,864,000股普通股，占已發行有投票權股份的8.34%[41] - Edgbaston Asian Equity Trust持有美聯集團43,460,000股普通股，占已發行有投票權股份的6.05%[41] - 黃建業先生直接及間接持有美聯集團251,827,824股普通股，並因購股權持有7,209,160股相關股份[41] - 於2019年8月1日，授予黃建業先生的3,604,580份購股權已失效[42] - Sun Life Financial, Inc.透過其附屬公司Massachusetts Financial Services Company持有美聯集團86,248,100股普通股[43] 公司运营与策略 - 公司上半年聘用6,710名全职雇员，较2018年底的6,563名增加2.2%[27] - 公司上半年营业代理人数为5,582名，占员工总数的83.2%[27] - 公司上半年通过开源节流措施成功提升一手项目销售净佣金征收率[16] - 公司上半年加强了电子推广形式，如电子邮件营销、社交媒体和聊天室服务，提高了广告费支出效率[16] - 公司上半年积极展开交叉销售，转介不同平台的产品和服务，以增加收入来源[17] 公司税务与股息 - 公司香港利得税为19,512千港元，海外税项为35千港元，递延税项为5,719千港元[115] - 公司未宣派截至2019年6月30日止六个月的中期股息，而2018年同期每股股份派发0.032港元[118] - 截至2019年6月30日，公司每股基本盈利为13.03港仙，较2018年同期的20.95港仙下降37.8%[119] - 截至2019年6月30日，公司每股摊薄盈利为13.02港仙，较2018年同期的20.60港仙下降36.8%[119] 公司投资与资产 - 公司投资物业账面净值为74,897,000港元，较2018年12月31日的74,796,000港元略有增加[123] - 香港投资物业的公平值为59,670,000港元，资本化比率范围为3.20%至4.40%[124] - 中国投资物业的公平值为31,364,000港元，资本化比率范围为4.90%至5.80%[124] - 截至2019年6月30日，公司应收账款净额为3,010,267,000港元，较2018年12月31日的2,547,507,000港元增加18.2%[128] - 截至2019年6月30日，公司应付账款及其他应付款总额为3,206,119,000港元，较2018年12月31日的2,874,810,000港元增加11.5%[134] - 公司已签立2,753,818,000港元的企业担保，作为授予全资附属公司银行融资额度的部分抵押[138] 公司联营与关联公司 - 公司来自联营公司的代理费收入为57,248千港元，同比下降24%[139] - 公司支付给联营公司的回赠为12,925千港元，同比增长32%[139] - 公司支付给联营公司的办公室物业经营租赁费用为1,242千港元[140] - 公司支付给关联公司的办公室及商铺物业经营租赁费用为2,462千港元[140] - 公司支付给一位董事的商铺物业经营租赁费用为78千港元[140] - 公司应收联营公司款项为63,100千港元，同比增长19%[143] - 公司应付联营公司款项为25,591千港元，同比增长6%[143] 公司租赁与负债 - 公司采用香港财务报告准则第16号“租赁”，确认租赁负债和使用权资产[82] - 公司于2019年1月1日确认的租赁负债总额为799,258千港元[87] - 公司保留盈利因采纳新准则减少63,053千港元[87] - 物业代理业务-住宅物业的租赁负债为664,995千港元，使用权资产为670,266千港元[88] - 物业代理业务-工商物业及商铺的租赁负债为723,200千港元，使用权资产为729,138千港元[88] - 其他业务的租赁负债为5,046千港元，使用权资产为5,643千港元[88]

公司业务范围 - 公司策略业务单位包括地产代理、培训服务、物业估值、移民顾问、金融服务、按揭代理等[10] 公司活动与荣誉 - 集团周年晚宴以「美聯黃金號 邁向半世紀」为主题，城中发展商代表与管理层一同祝酒[16] - 集团举办优惠活动回馈客户，送出座枱月曆、利是封、机械人吸塵机等[16] - 集团囊括「香港投資者關係大獎」（上市公司小型股組別）之「最佳投資者關係公司」等三个大奖[17] - 集团客服服务获香港客戶中心協會「最佳全渠道應用客戶中心」銀獎及「最佳呼入客戶中心」銅獎[18] - 集团住宅部新盘市场连创销售佳绩，获代理多个新盘项目并在多个新盘夺销售冠军[19] - 公司6度夺得《资本壹週》「智選物業代理品牌」大奖[26] - 公司连续6届荣膺《经济一週》「香港杰出企业（主板组别）」及「非凡企业大奖」[29] - 公司连续9年荣获雇员再培训局「ERB人才企业嘉许计划」－「人才企业1st」殊荣[30] - 集团旗下30位前线精英获第50届“杰出推销员奖”[107] - 集团获“环境社会企业管治大奖2018”[111] - 集团获“ISO 14064 - 1: 2006”温室气体排放盘查证书[114] - 集团获“香港绿色机构认证”减废证书（卓越级别）等多项环保奖项[115] - 集团获“开心工作间”标志和“家庭友善雇主”殊荣[118][119] - 公司连续15年获「商界展关怀」标志[122] - 公司连续14年支持善宁会「登山善行」[124] - 公司连续7年赞助「新地公益垂直跑─勇闯香港ICC」[126] - 公司连续4年荣获九龙乐善堂「爱心企业」[127] - 公司连续8年赞助「健康快车慈善跑步行」[128] - 公司连续6年全力支持圣雅各福群会「助学改变未来」计划[129] 公司财务状况 - 公司2018年录得收益约50.1亿港元，较2017年下跌5.4%，权益持有人应占综合净溢利由约1.93亿港元下跌69.9%至约5800万港元[32] - 2018年上半年香港平均住宅物业呎价由年初的12425港元上升8.7%至年中的13501港元，全年总销售较2017年下跌16.2%至15633宗[32] - 2018年下半年二手住宅物业价格由7月到12月录得8.7%的跌幅，成交量与上半年相比下跌41.3%[32] - 2018年中国国内生产总值增长率为6.6%，创28年以来新低，香港本地生产总值增长由2017年的3.8%下降至2018年的3.0%[36] - 2018年访港旅客达6515万人次，比去年同期增长11.4%，其中中国内地访港旅客达5104万人次，比去年同期增长14.8%[37] - 2018年一手市场放缓影响业绩，观塘“凯汇”销售或促使2019年新盘销量回升，一二手市场结构可能改变[41] - 2018年公司温室气体直接排放23.67公吨二氧化碳当量，较2017年的31.16公吨减少[134] - 2018年公司温室气体能源间接排放106.17公吨二氧化碳当量，较2017年的105.45公吨略有增加[134] - 2018年公司香港物业电力消耗10,415,401千瓦 时，较2017年的9,495,612千瓦 时增加；水消耗4,740立方米，较2017年的6,723立方米减少[135] - 公司2018年上半年宣派中期股息每股0.032港元，2017年无；不建议派付2018年末期股息，2017年为每股0.05港元[154][155] - 年内慈善捐款共88.1万港元，2017年为87.7万港元[169] - 2018年12月31日，公司可供分派储备为5.70626亿港元，2017年为5.47595亿港元[174] - 2018年应付或已付外聘核数师酬金总额为394.3万港元，2017年为371.1万港元，其中审核服务2018年为272万港元，2017年为247.8万港元；中期业绩审阅2018年和2017年均为57.3万港元；其他非审核服务2018年为65万港元，2017年为66万港元[91] 公司业务策略与发展 - 公司预计香港楼市短期受不利因素影响，长期充满希望，本地用户对物业需求将逐渐回升，内地居民对香港物业需求有望上升[38] - 公司积极改善成本效益，通过数码营销提升广告效益，检视员工销售表现和佣金回赠，强化分行网络[41] - 2018年豪宅市场表现跑赢大市，公司将加强拓展豪宅业务板块[41] - 公司成立战略小组，配合大湾区经济发展，制定业务发展计划[42] - 2018年下半年公司推出内部移动应用程式“M One”[43] - 公司即时线上聊天服务扩大覆盖范围至中国地区，协助促成非住宅物业交易[43] - 2018年下半年公司信贷业务开始运作，构建完整业务生态圈和全方位销售平台[43] - 网站推出大湾区专页和全新居屋专页，革新版“专业代理Agent Blog”登场[108] - 推出革新销售效率方案“M One”及优化“放盘易”手机程式[109] 公司治理结构 - 公司截至2018年12月31日止年度遵守联交所证券上市规则附录十四所载企业管治守则的所有守则条文[60] - 董事会负责公司管理，包括制定业务策略等，日常管理等授权给管理层[61] - 董事会现有八名董事，包括四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[63] - 公司主席及董事总经理角色已独立区分，主席负责带领董事会等，董事总经理履行行政总裁职能[66] - 截至2018年12月31日止年度内，董事会举行了五次会议[67] - 非执行董事黄永昌任期一年，独立非执行董事何君达、孙德钊及黄山任期分别为一年半、一年及一年，均须至少每三年轮值告退，符合资格可重选连任[68] - 当时三分之一董事须于股东周年大会轮值退任，符合资格可获重选，每位董事至少每三年轮值退任一次，任职超九年的独立非执行董事续任需股东独立决议批准[72] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，向新董事提供入职资料，公司秘书部汇报监管变动并安排讲座[73] - 年内董事阅读培训材料并参与网络培训，涵盖董事会及董事指引等内容[74] - 董事会下设执行、审核、薪酬、提名及风险委员会，各委员会获充裕资源履行职责[75] - 执行委员会于1999年9月21日成立，由全体执行董事组成，获董事会授予相关权力[76] - 审核委员会于1998年8月4日成立，主席为何君达，成员均为独立非执行董事，两名成员具专业资格或专长[77] - 年内审核委员会举行两次会议，履行多项职责，包括审阅报告、评估外聘核数师等[77] - 审核委员会主要职责包括审阅财务报表、检讨财务汇报责任等[78] - 截至2018年12月31日，公司订有安排让权益人提出关注并制定举报政策[79] - 2018年薪酬委员会举行一次会议，检讨董事薪酬待遇并提供建议，高级管理层成员（执行董事）薪酬分四个组别，分别为港币2,000,001元－港币2,500,000元、港币9,000,001元－港币9,500,000元、港币10,000,001元－港币10,500,000元、港币11,000,001元－港币11,500,000元，每组各1人[80][81] - 2018年提名委员会举行一次会议，评核独立董事独立性、检讨董事会架构等，公司已采纳提名政策和董事会多元化政策[82][83] - 2018年风险委员会举行两次会议，接纳风险管理系统及框架的审阅结果及意见报告，讨论风险处理措施并审阅其有效性[84] - 各董事在2018年董事会会议、审核委员会会议等会议的出席情况有详细记录[85] - 公司已就董事进行证券交易采纳操守守则，所有董事确认2018年遵守相关标准[86] - 董事知悉有责任编制能真实公平反映集团2018年事务状况、业绩及现金流量的综合财务报表[88] - 公司独立核数师对集团2018年综合财务报表的申报责任载于年报第57页至第61页的“独立核数师报告”中[89] - 董事会承担加强公司企业管治职责，授权执行委员会持续检讨相关政策及常规等事宜，年内执行委员会已履行职责[90] - 董事会负责为集团设立有效风险管理及内部监控系统，风险委员会协助董事会决定风险水平等，内部审计部直接向审核委员会汇报[92] - 公司成立内幕资料团队辨识及评估潜在内幕资料并汇报，采纳内幕资料披露政策及程序[94] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，委任梅雅美女士为公司秘书[95] - 公司定期向股东提供资料，包括年度及中期报告等，股东大会除程序或行政事宜决议案外须按股数投票表决[96] - 公司设立网站刊登公告、财务报告等资料促进与股东及投资者沟通[97] - 持有公司缴足股本十分之一股东书面要求时，董事会须不延迟召开股东特别大会，否则相关人士可自行召开[100] 公司社会责任 - 美聯會成立5周年举办系列活动回馈会员支持[105] - 集团连续5年支持“学校起动”计划[120] - 集团派出近百人团队参与“公益金50周年百万行”[121] 公司员工与客户管理 - 公司为员工提供强积金、劳工保险、活动意外保险、境外公务保险等保障，还设有恩恤政策[139][143] - 公司成立美聯大學堂，按职级提供培训课程、生涯规划，推动“培训培训师计划”，设培训贷款资助计划[143] - 公司筛选供应商优先考虑环保产品供应商，每年监察和评估供应商表现[144] - 公司发展以客户为中心的销售平台，取得ISO 9001:2015认证，设客户关系组处理意见[144] - 公司制定反贪政策和操作手册，设利益冲突政策及申报流程，提供举报渠道[147] - 公司参与社区活动，活动后按成效评估并订下年度项目[148] 公司慈善基金 - 美聯慈善基金2004年成立，美聯物業每月捐二手交易0.1%佣金，截至2018年底义工服务时长达501小时[149] 公司股息政策 - 公司股息政策按盈利、现金流和业务环境提供稳定派息比率[156] 公司财务规划 - 公司拟维持稳定财务状况，持有充足现金把握扩充和投资机会[157] 公司证券交易情况 - 公司或附属公司年内无购买、出售或赎回公司上市证券[176] 公司董事情况 - 截至2018年12月31日及报告日期，黄建业等4人为执行董事，黄永昌为非执行董事，何君达等3人为独立非执行董事[177] - 黄建业、孙德钊及黄山须在公司应届股东周年大会上轮值退任，均符合资格且愿意重选连任[177] - 无董事与公司或附属公司订立不可于一年内无赔偿（法定补偿除外）终止的服务合约[178] - 除年报披露外，公司或附属公司无重大且董事或其关连实体有重大利害关系的交易、安排及合约[179] - 公司为集团董事安排了董事及高级人员责任保险[180] 公司购股计划 - 公司于2002年采纳二零零二年购股权利计划，该计划已于2012年4月29日届满[184] - 二零零二年购股权利计划目的是招聘及留聘人才、奖励贡献及激励员工[184] - 截至年报日期，所有尚未行使购股权可发行股份总数为14,568,320股，相当于公司已发行股份约2.03%[186] - 2002年购股计划于2012年4月29日届满，自该日起未授出购股[195] - 每名符合资格人士12个月内根据2002年及其他购股计划获授购股行使时，已发行及将发行股份数上限不超公司已发行股份1%[187] - 身为关连人士的符合资格人士12个月内根据2002年及其他购股计划获授购股行使时，已发行及将发行股份数上限不超公司已发行股份总数0.1%，总值不超港币5,000,000元[191] - 2016年购股计划可发行股份总数为35,902,300股，相当于公司于年报日期已发行股份约5%[200] - 2016年购股计划参与者包括合资格团体各成员公司的董事、行政人员等[199] - 每名参与者12个月内根据2016年及其他购股计划获授购股行使时，已发行及将发行股份数上限不超公司已发行股份1%[200] - 符合资格人士须在作出要约日期起28日内接纳购股授出要约，并支付港币1元[193] - 2002年购股计划下已授出未行使购股，其条款仍有效[196] - 2016年购股计划主要目的是向选定参与者提供激励等，推动合资格团体长远成功[198]