香港私宅租金走势 - 4月份私人住宅平均呎租报38.02港元 环比上升0.4% 创2019年7月后5年半新高 较历史高位仅差0.8% [1] - 租金已连续3个月上升 反映住屋需求持续强劲 [1] - 市场预期美国今年减息3次 香港按揭息率可能进一步回落 [1] 按揭利率变化 - 5月9日拆息跌至1.93% H按息降至3.23% 较P按封顶利率3.5%低0.27% [1] - 以500万港元贷款30年还款期计算 最新H按每月供款21705港元 较前日减少441港元(2%) 较P按减少747港元(3.3%) [1] 租金回报率变化 - 3月份A类私宅租金回报率达3.7% 较去年同期3.3%增加0.4个百分点 较2021年低位2.3%增加1.4个百分点 [2] - 住宅市场呈现"租升价跌"现象 推动租金回报率持续攀升 [2] 区域租金表现 - 4月部分铁路沿线屋苑呎租环比涨幅显著 港景峰升9.8% 银湖天峰升8.8% 现崇山升8.4% [2] - 又一居和朗屏8号呎租分别上升7.5%和7% [2]

香港住宅预售市场动态 - 4月份香港新申请预售楼花同意书的住宅项目仅有1个资助出售房屋项目（沐礼街3号，1800个单位），私人住宅项目则零申请，这是5个月来首次出现 [1] - 2月和3月新申请预售的私人住宅单位数量分别为213个和112个，显示发展商明显放缓申请节奏 [1] - 4月份共有5个项目获批预售，包括西沙Sierra Sea 1A期（781个单位）、1B期（794个单位）、启德花语海第2期（416个单位）、愉景湾项目（320个单位）和西半山医院道7号（62个单位），合计2373个单位，创5个月新高 [1] 市场供应状况 - 已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位升至16,290个，月环比增加10.8% [2] - 截至4月底累积货尾量约22,173个单位，月环比减少1.4% [2] - 可推售的新盘单位总数从3月的37,200个升至4月的38,500个，月环比增加3.4% [2] 预售楼花库存变化 - 4月份待批预售楼花单位月环比下跌8.1%至6,517个，创2020年1月以来的5年新低 [2] - 扣除新申请的沐礼街3号项目后，待批私宅单位仅剩4,717个 [2] - 市场呈现"有出无入"状态，获批预售单位达2,373个而新申请为零 [2]

Interim Report 2019 2024年年報 目錄 | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 策略業務單位 | 3 | | 年度大事及獎項 | 5 | | 主席報告 | 11 | | 策略回顧與規劃 | 15 | | 董事簡歷 | 17 | | 企業管治報告 | 20 | | 企業社會責任報告 | 33 | | 環境、社會及管治報告 | 38 | | 董事會報告 | 61 | | 管理層討論及分析 | 74 | | 獨立核數師報告 | 77 | | 綜合收益表 | 82 | | 綜合全面收入報表 | 83 | | 綜合資產負債表 | 84 | | 綜合權益變動表 | 85 | | 綜合現金流量表 | 86 | | 綜合財務報表附註 | 87 | | 投資物業詳情 | 151 | | 五年財務概要 | 152 | 001 公司資料 董事會 執行董事 黃建業先生 （主席） 黃靜怡女士 （副主席兼董事總經理） 施嘉明先生 （首席財務官） 獨立非執行董事 何君達先生 孫德釗先生 陳念良先生 審核委員會 何君達先生 （委員會主席） 孫德釗先生 陳念良先生 薪酬委員會 孫德釗先生 （委員會主席） ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为6084239千港元，2023年为4082694千港元，同比增长约49.02%[3] - 2024年经营溢利为384586千港元，2023年经营亏损为17903千港元[3] - 2024年除税前溢利为370936千港元，2023年除税前亏损为29209千港元[3] - 2024年公司权益持有人应占年度溢利为320323千港元，2023年为亏损41916千港元[3] - 2024年每股基本及摊薄盈利为44.67港仙，2023年为亏损5.85港仙[3] - 2024年年度其他全面收入（扣除税项）为16200千港元，2023年为14859千港元[4] - 2024年公司权益持有人应占年度全面收入总额（扣除税项）为336523千港元，2023年为亏损27057千港元[4] - 2024年总资产为4708309千港元，2023年为3569187千港元，同比增长约31.92%[5] - 2024年权益总额为993714千港元，2023年为657191千港元，同比增长约51.21%[6] - 2024年总负债为3714595千港元，2023年为2911996千港元，同比增长约27.56%[6] - 2024年总收益为6084239千港元，2023年为4082694千港元，同比增长约49.02%[14] - 2024年呈报分部业绩为433,178千港元，2023年为13,679千港元；2024年除税前溢利为370,936千港元，2023年亏损29,209千港元[19] - 2024年总收益为6,084,239千港元，其中香港及澳门为5,745,377千港元，中国内地为338,862千港元；2023年总收益为4,082,694千港元，其中香港及澳门为3,786,954千港元，中国内地为295,740千港元[22] - 2024年总资为4,708,309千港元，2023年为3,569,187千港元；2024年总负债为3,714,595千港元，2023年为2,911,996千港元[21] - 2024年投资物业公平值净亏损4,706千港元，2023年为2,456千港元；2024年其他（亏损）/收入净额为亏损2,572千港元，2023年为收入5,264千港元[23] - 2024年主要其他经营成本中办公室及分行经营费用为86,406千港元，2023年为98,451千港元[24] - 2024年所得税开支为50,613千港元，2023年为12,707千港元，其中2024年香港利得税为9,556千港元，2023年为10,507千港元[25] - 董事会不建议就2024年度派付任何股息，2023年也无派息[27] - 2024年每股基本及摊薄盈利为44.67港仙，2023年每股基本及摊薄亏损为5.85港仙[28] - 2024年计算每股盈利的权益持有人应占溢利为320,323千港元，2023年为亏损41,916千港元[28] - 2024年和2023年计算每股盈利的股份加权平均数目均为717,086千股[28] - 2024年集团收益约60.84亿港元，较2023年增加49% [34] - 2024年权益持有人应占溢利约3.2亿港元，2023年则为亏损约4200万港元[34] - 2024年12月31日，集团现金及银行存款为7.11127亿港元（2023年：5.32147亿港元）[50] - 2024年12月31日，集团无息借款；2023年12月31日，计息借款为1.6989亿港元[50] - 2024年12月31日，集团净资产负债比率维持在0%（2023年：0%），总资产负债比率为0%（2023年：25.9%），流动资金比率为1.2（2023年：1.1），股本回报率为32.23%（2023年： - 6.38%）[51] - 2024年12月31日，集团未动用借贷融资额度为11.68亿港元（2023年：14.05亿港元）[51] - 2024年12月31日，集团获授借款融资抵押的应收账款账面价值约为32.86341亿港元（2023年：22.38916亿港元）[51] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派付末期股息（2023年：无）[60] 物业代理业务线数据关键指标变化 - 2024年物业代理业务收益为6070571千港元，2023年为4063351千港元，同比增长约49.39%[14] - 2024年物业代理业务回赠为2697600千港元，2023年为1432983千港元，同比增长约88.25%[14] - 2024年物业代理业务分部业绩为433134千港元，2023年为 - 29893千港元，扭亏为盈[14] - 2024年来自外部客户收益中，工商物业为6023997千港元，住宅物业及商舖为46574千港元，其他为13668千港元[16] - 2023年来自外部客户收益中，工商物业为4022117千港元，住宅物业及商舖为41234千港元，其他为19343千港元[17] 资产折旧及减值相关数据变化 - 2024年使用權資產折舊为285606千港元，2023年为430413千港元，同比减少约33.64%[16][17] - 2024年物業及設備折舊为32869千港元，2023年为45730千港元，同比减少约28.12%[16][17] - 2024年金融資產淨減值虧損为69186千港元，2023年为9250千港元，同比增长约648%[16][17] - 2024年增添至物業及設備为8392千港元，2023年为20389千港元，同比减少约59.72%[16][17] 应收应付账款及贷款相关数据变化 - 截至2024年末应收贷款为41.3万港元，较2023年的117.3万港元减少[30] - 2024年末应收账款为343053.5万港元，较2023年的230507.8万港元增加[31] - 2024年末应付佣金及回赠为4.95273亿港元，较2023年的2.95165亿港元增加[32] - 2024年12月31日，应收未偿还贷款为41.3万港元（2023年：117.3万港元），未偿还贷款余额有5宗（2023年：13宗）[54] - 2024年12月31日，最大笔应收未偿还贷款为14.5万港元，约占整体未偿还贷款组合的35%，年内贷款减值亏损为36.8万港元（2023年：无）[54] - 2023年12月31日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为103.4万港元，占整体未偿还贷款组合约88%[54] 集团业务策略及发展情况 - 集团旗下“美联物业”及“香港置业”业务2024年经营业绩较2023年显著改善[39] - 集团自2023年最后一季起实施策略性措施，中国内地业务转亏为盈[39] - 香港、澳门及中国内地销售管理团队重组合优化，提升销售生产力并创十多年来新高[42] - 集团加大数码转型投资，成立市场及创新科技中心[43] - 集团策略性缩减分行规模，优化实体布局提升运营效率[43] - 集团于2024年完成首阶段转型，有52年忠实客源[48] - 2025年集团计划成立家族办公室服务部门[49] 宏观经济及市场环境情况 - 2025年香港本地生产总值增长预测定在2 - 3%[44] - 2024年中国内地经济增长5%，Q4国内生产总值按年增长5.4%，高于前一季的4.6%[44] - 2025年香港股市预计有多达80宗潜在新股上市，集资总额达1300 - 1500亿港元[45] - 香港政府将物业成交价400万港元或以下的印花税减至100港元[46] - 2024年两次减息，目前按揭息率低于租金回报率[49] - 2024年代理人及“营业详情说明书”数量持续下降，全年整体录得温和降幅[49] 公司人员情况 - 2024年12月31日，集团聘用4593名全职雇员（2023年：4731名），其中3962名为营业代理、411名为办公室后勤员工及220名为前线支援员工[59] 公司合规及治理情况 - 公司于截至2024年12月31日止年度内遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录C1载列之企业管治守则的所有守则条文[61] - 所有董事确认于截至2024年12月31日止年度内遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易之操守守则所订之标准[62] - 截至2024年12月31日止年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[63] 公司财务报表审核情况 - 公司审核委员会已审阅集团截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表[64] - 集团核数师罗兵咸永道会计师事务所确认初步公告数字与经审核综合财务报表数额相符[64] 公司公告及年报情况 - 2024年全年业绩公告刊于联交所网站及公司网站[65] - 2024年年报将寄发股东并刊于联交所及公司网站[65] 董事会组成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，含4名执行董事和3名独立非执行董事[67]

集团财务业绩 - [截至2024年6月30日止六个月，集团权益持有人应占溢利约1.74亿港元，较2023年同期增加346%][6] - [集团旗下“美联物业”及“香港置业”业务，截至中期期间经营溢利较去年同期显著上升][6] - [集团在中国内地业务实施策略性措施后，经营业绩显著改善][6] - [中期期间，香港本地住宅物业成交总额下跌0.2%，集团收益按年增长41%][6] - [2024年上半年收益为33.18795亿港元，较2023年上半年的23.53952亿港元增长约41%][37] - [2024年上半年经营溢利为2.14549亿港元，较2023年上半年的5916.3万港元增长约263%][37] - [2024年上半年除税前溢利为2.0641亿港元，较2023年上半年的5220.6万港元增长约295%][37] - [2024年上半年权益持有人应占期内溢利为1.74067亿港元，较2023年上半年的3905.9万港元增长约346%][37][38] - [2024年上半年每股基本及摊薄盈利为24.27港仙，2023年上半年为5.45港仙][37] - [截至2024年6月30日，总资为50.51894亿港元，较2023年12月31日的35.69187亿港元增长约41.5%][40] - [截至2024年6月30日，权益总额为8.39323亿港元，较2023年12月31日的6.57191亿港元增长约27.7%][41] - [截至2024年6月30日，总负债为42.12571亿港元，较2023年12月31日的29.11996亿港元增长约44.7%][41] - [2024年上半年经营业务所得现金净额为9.4642亿港元，2023年为24.0413亿港元][43] - [2024年上半年投资业务所得现金净额为7.9万港元，2023年为3761.4万港元][43] - [2024年上半年融资活动所得现金净额为3.8255亿港元，2023年为 - 27.2156亿港元][43] - [2024年上半年现金及现金等价物增加净额为13.2976亿港元，2023年为587.1万港元][43] - [2024年上半年总收益为33.18795亿港元，2023年为23.53952亿港元][49] - [2024年上半年物业代理业务收益为33.12127亿港元，2023年为23.46819亿港元][50] - [2024年上半年物业代理业务回赠为15.19647亿港元，2023年为7.64643亿港元][50] - [2024年上半年物业代理业务分部业绩为2379.35万港元，2023年为442.94万港元][50] - [截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为3318795000港元，收益减回赠后为1799148000港元，分部业绩为239277000港元][51] - [截至2023年6月30日止六个月，公司总收益为2353952000港元，收益减回赠后为1589309000港元，分部业绩为78687000港元][53] - [2024年上半年较2023年上半年，总收益增长约41%（(3318795 - 2353952) / 2353952 * 100%），分部业绩增长约204%（(239277 - 78687) / 78687 * 100%）][51][53] - [2024年上半年租金收入为730000港元，应收贷款利息收入为51000港元][51] - [2023年上半年租金收入为1096000港元，应收贷款利息收入为888000港元][53] - [2024年上半年增添至物业及设备为3047000港元][51] - [2023年上半年增添至物业及设备为11780000港元][53] - [截至2024年6月30日，公司分部资产为4688229000港元，分部负债为3824419000港元][55] - [2024年上半年除税前溢利为206410000港元，2023年上半年为52206000港元][54] - [2024年上半年投资物业公平值净亏损为1983千港元，2023年为1801千港元][59] - [2024年上半年办公室及分行经营费用为42107千港元，低于2023年的54970千港元][60] - [2024年上半年融资成本为15831千港元，高于2023年的14694千港元][62] - [2024年上半年即期税项中香港利得税为4522千港元，2023年为4982千港元；递延税项为27821千港元，2023年为8100千港元][63] - [2024年上半年权益持有人应占溢利为174067千港元，每股基本及摊薄盈利为24.27港仙；2023年同期权益持有人应占溢利为39059千港元，每股基本及摊薄盈利为5.45港仙][66] - [2024年6月30日投资物业价值为28,199千港元，较2023年12月31日的30,284千港元有所下降][68][70] - [香港投资物业2024年6月30日公平值为23,780千港元，2023年12月31日为25,350千港元，资本化比率为3.4% - 4.2%（2023年为3.2% - 4.0%）][71] - [中国内地投资物业2024年6月30日公平值为4,419千港元，2023年12月31日为4,934千港元，资本化比率为6.7%（2023年为6.2%）][71] - [2024年6月30日应收贷款为1,202千港元，2023年12月31日为1,173千港元][72] - [2024年6月30日应收账款净额为3,780,267千港元，2023年12月31日为2,305,078千港元][74] - [2024年6月30日获授借贷融资抵押的应收账款账面价值约为3,715,890,000港元，2023年12月31日为2,238,916,000港元][75] - [2024年6月30日应付佣金及回赠为3,386,468千港元，2023年12月31日为2,210,775千港元][77] - [2024年6月30日总借款为361,000千港元，2023年12月31日为169,890千港元][79] - [已发行股份数目在2023年1月1日、2023年12月31日、2024年1月1日及2024年6月30日皆为717,086,005股，面值71,709千港元][76] - [2024年6月30日已收代理费须在期间结束后30日内支付的应付佣金及回赠为337,800,000港元，2023年12月31日为295,165,000港元][77] - [截至2024年6月30日止六个月，收取关联公司之代理费收入为8550000港元，2023年同期为31406000港元][84] - [截至2024年6月30日止六个月，支付予关联公司之回赠为20366000港元，2023年同期为8383000港元][84] - [截至2024年6月30日止六个月，收取关联公司之特许权收入为715000港元，2023年同期为809000港元][84] - [截至2024年6月30日止六个月，集团按成本基准与鋑联的附属公司分担行政及企业服务费总额为10225000港元，2023年同期为7360000港元][86] - [截至2024年6月30日止六个月，集团与鋑联的一间附属公司租赁确认使用权资产为2278000港元，2023年同期为2332000港元][86] - [截至2024年6月30日止六个月，向鋑联的一间附属公司支付的租赁支出为1186000港元，2023年同期为1614000港元][86] - [截至2024年6月30日止六个月，向黄先生为实益拥有人的若干公司支付的租赁支出为1385000港元，2023年同期为1913000港元][86] - [截至2024年6月30日，应收关联公司款项为15,241千港元，2023年12月31日为26,205千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付关联公司款项为17,410千港元，2023年12月31日为7,908千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付董事款项为387千港元，2023年12月31日为401千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付其他关联公司款项为0千港元，2023年12月31日为503千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付董事借款为60,000千港元，2023年12月31日为60,000千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付其他关联公司借款为0千港元，2023年12月31日为109,890千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付关联公司租赁负债为1,648千港元，2023年12月31日为514千港元][88] - [截至2024年6月30日，应付其他关联公司租赁负债为2,900千港元，2023年12月31日为3,758千港元][88] - [截至2024年6月30日止六个月，袍金、薪金、津贴及奖励为22,367千港元，2023年为14,340千港元][89] - [截至2024年6月30日止六个月，退休福利成本为27千港元，2023年为27千港元][89] 物业市场情况 - [2024年3 - 5月一手住宅物业注册量达7,069宗，为近五年最高][7] - [2024年上半年二手住宅物业注册量较2023年下半年上升48%][7] - [2024年4月内地买家一手物业销售金额占比达57%，创2010年以来新高][7] - [2024年5 - 7月楼价下跌3%][8] - [2024年5月香港私人物业楼价指数下跌1.32%，3 - 5月租金连升三月，6月租金进一步上升0.2%][13] - [2024年上半年一手物业注册量较2023年同期上升47.8%，二手物业注册量下跌7.5%][15] 市场环境因素 - [2024年4月零售业销售按年下降16.5%，且后续数月下滑持续][9] - [2021 - 2023年利率上调525个基点，2024年上半年利率高企影响本地港人购买力][9] - [2024年第二季中国内地GDP同比增长4.7%，低于市场预期且较上季度增速放缓][10] 集团业务发展 - [2024年上半年集团提升跨境销售合作，收窄内地业务亏损，整体租金开支持续下降][14] - [集团新增集团行政总裁（住宅）一职监督及提升销售业务][14] - [集团内部线上销售平台提高前员工流动性及灵活性，营销工具逐步数字化][15] - [集团数年前开设教育顾问服务，协助客户子女在港找学校][15] 集团资金状况 - [2024年6月30日，集团现金及银行存款为6.64582亿港元，2023年12月31日为5.32147亿港元][17] - [2024年6月30日，集团计息借款为3.61亿港元，2023年12月31日为1.6989亿港元][17] - [2024年6月30日，集团净资产负债比率维持在0%，2023年12月31日为0%；总资产负债比率为43.0%，2023年12月31日为25.9%；流动资金比率为1.1，2023年12月31日为1.1；股本回报率为20.74%，2023年6月30日止六个月为5.32%][18] - [2024年6月30日，集团获数家银行提供而未动用之借贷融资额度为11.02亿港元，2023年12月31日为14.05亿港元][20] - [2024年6月30日，集团获授之借款融资以账面价值约37.1589亿港元的应收账款作抵押，2023年12月31日为22.38916亿港元][20] - [2024年6月30日，应收未偿还贷款为120.2万港元，2023年12月31日为117.3万港元；未偿还贷款余额有12宗，2023年12月31日为13宗][21] - [2024年6月30日，最大笔应收未偿还贷款为35.4万港元，约占整体未偿还贷款组合的29%；来自五大借款人的应收未偿还贷款额为107.7万港元，占整体未偿还贷款组合约90%][21] 法律诉讼情况 - [202

财务业绩表现 - [截至2024年6月30日止六个月，公司收益为33.19亿港元，较2023年的23.54亿港元增长41.0%，经营溢利为2.15亿港元，较2023年的5916.3万港元增长262.6%，权益持有人应占期内溢利为1.74亿港元，较2023年的3905.9万港元增长345.6%][1] - [2024年上半年每股基本及摊薄盈利为24.27港仙，2023年为5.45港仙][1] - [2024年上半年其他全面收入（扣除税项）为8065万港元，2023年为1.05亿港元，权益持有人应占期内全面收入总额（扣除税项）为1.82亿港元，2023年为4953.8万港元][2] - [2024年上半年总收益为3318795000港元，2023年同期为2353952000港元][11] - [2024年上半年物业代理业务收益为3312127000港元，2023年同期为2346819000港元][11][12] - [2024年上半年物业代理业务回赠为1519647000港元，2023年同期为764643000港元][12] - [2024年上半年物业代理业务分部业绩为237935000港元，2023年同期为44294000港元][12] - [2024年上半年住宅物业分部收益为3290690000港元，工商物业及商铺为21437000港元][13] - [2024年上半年来自外部客户收益中，住宅物业为3290690000港元，工商物业及商铺为21437000港元][13] - [2024年上半年收益确认时间上，某时间点为3314303000港元，随时间推移为3711000港元][13] - [2024年上半年租金收入为730000港元，应收贷款利息收入为51000港元][13] - [2024年上半年使用权资产摊销为149776000港元，物业及设备折旧为17975000港元][13] - [2024年上半年金融资产净减值亏损为13395000港元][13] - [截至2024年6月30日止六个月，公司来自外部客户总收益为3318795千港元，较2023年同期的2353952千港元增长41%，其中香港及澳门收益为3182422千港元，中国内地为136373千港元][19] - [2024年上半年呈報分部之分部業績为239277千港元，2023年为78687千港元，同比增长204%；除稅前溢利2024年为206410千港元，2023年为52206千港元，同比增长295%][15] - [2024年上半年，公司住宅物業收益为2321629千港元，物業代理業務、工商物業及商舖收益为25190千港元，其他收益为7133千港元，合計2353952千港元；收益減回贈后，住宅物業为1564849千港元，物業代理業務、工商物業及商舖为17327千港元，合計1589309千港元][14] - [2024年上半年，公司住宅物業分部業績为49111千港元，物業代理業務、工商物業及商舖分部業績为 - 4817千港元，其他分部業績为34393千港元，合計78687千港元][14] - [2024年上半年，公司使用權資產攤銷、物業及設備折舊、金融資產淨（減值虧損）／減值回撥等合計虧損2602千港元，應佔合營企業業績及投資物業之公平值淨虧損等合計收益7542千港元，出售持作出售資產等合計收益10512千港元，出售土地及樓宇等合計收益19465千港元][14] - [2024年上半年，公司增添至物業及設備共11780千港元，其中住宅物業为11376千港元，物業代理業務、工商物業及商舖为111千港元，其他为293千港元][14] - [公司截至2024年中期录得权益持有人应占溢利约1.74亿港元，较2023年同期增加346%][31] - [2024年上半年每股基本及摊薄盈利为24.27港仙，2023年为5.45港仙][26] 资产与负债情况 - [截至2024年6月30日，公司非流动资产为4.09亿港元，较2023年12月31日的5.07亿港元有所减少；流动资产为46.43亿港元，较2023年12月31日的30.62亿港元有所增加，总资产为50.52亿港元，较2023年12月31日的35.69亿港元增长41.5%][3] - [截至2024年6月30日，公司权益总额为8.39亿港元，较2023年12月31日的6.57亿港元有所增加；非流动负债为8485.9万港元，较2023年12月31日的1.15亿港元有所减少；流动负债为41.28亿港元，较2023年12月31日的27.97亿港元有所增加，总负债为42.13亿港元，较2023年12月31日的29.12亿港元增长44.7%][4] - [2024年6月30日，公司住宅物業分部資產为4610688千港元，物業代理業務、工商物業及商舖分部資產为18663千港元，其他分部資產为58878千港元，合計4688229千港元；2023年12月31日合計为3054148千港元，同比增长53%][16][17] - [2024年6月30日，公司住宅物業分部負債为3793892千港元，物業代理業務、工商物業及商舖分部負債为19491千港元，其他分部負債为11036千港元，合計3824419千港元；2023年12月31日合計为2724912千港元，同比增长40%][16][17] - [2024年6月30日应收账款为3780267千港元，2023年12月31日为2305078千港元][29] - [2024年6月30日应付账款及其他应付款中已收代理费相关应付佣金及回赠为337800000港元，2023年12月31日为295165000港元][30] - [2024年6月30日，公司现金及银行存款为6.64582亿港元，2023年12月31日为5.32147亿港元][41] - [2024年6月30日，公司计息借款为3.61亿港元，2023年12月31日为1.6989亿港元][41] - [2024年6月30日，公司净资产负债比率维持在0%，总资产负债比率为43.0%，2023年12月31日分别为0%和25.9%][42] - [2024年6月30日，公司获数家银行提供而未动用之借贷融资额度为11.02亿港元，2023年12月31日为14.05亿港元][42] - [2024年6月30日，公司获授之借款融资以账面价值约37.1589亿港元的应收账款作抵押，2023年12月31日为22.38916亿港元][42] - [2024年6月30日，应收未偿还贷款为120.2万港元，2023年12月31日为117.3万港元][44] - [2024年6月30日，最大笔应收未偿还贷款为35.4万港元，约占整体未偿还贷款组合的29%][44] - [2024年6月30日，来自五大借款人的应收未偿还贷款额为107.7万港元，占整体未偿还贷款组合约90%][44] 公司业务范围 - [公司主要业务为在香港、中国内地及澳门提供物业代理服务、物业租赁、移民顾问服务及借贷服务][5] 财务资料编制 - [截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务资料按历史成本法编制，并根据相关准则及规定编制，会计政策与2023年一致，但采用了2024年1月1日财政年度强制执行的经修订准则][6] 业务经营情况 - [公司旗下“美联物业”及“香港置业”业务，截至中期经营溢利较去年同期显著上升][31] - [公司在中国内地实施一系列策略性措施后，经营业绩显著改善][31] - [中期期间，香港本地住宅物业成交总额下跌0.2%，公司收益按年增长41%][31] 行业市场情况 - [2024年3 - 5月一手住宅物业注册量达7,069宗，为近五年同时段最高；上半年二手住宅物业注册量较2023年下半年上升48%][32] - [2024年4月内地买家一手物业销售金额占比达57%，创2010年以来新高][32] - [2024年5 - 7月楼价下跌3%，第二季一二手楼价差幅高于12%，二手交投淡静][33] - [2024年4月零售业销售按年下降16.5%，且后续数月持续下滑][34] - [2021 - 2023年利率上调525个基点，过去一年多保持稳定][34] - [2024年第二季中国内地GDP较2023年同期增长4.7%，低于市场预期且增速放缓][37] - [2024年5月私人物业楼价指数下跌1.32%，3 - 6月租金上扬，6月升0.2%][38] - [2023年香港学生签证获批数量增加约32.6%达约六万人，2024年有望增至八万人][38] - [2023年近十四万人通过人才计划获批来港，约十二万受养人随同来港][38] - [目前小型私人单位租金回报率约为3.4%，高于2021年上半年的2.3%][38] - [2024年上半年一手物业注册量较2023年同期上升47.8%，二手物业注册量下跌7.5%][39] 费用与收益情况 - [2024年银行借款、透支及其他借款利息为8663千港元，2023年为6995千港元][23] - [2024年即期税项和递延税项共32343千港元，2023年为13147千港元][24] - [2024年办公室及分行经营费用为42107千港元，2023年为54970千港元][21] - [2024年上半年，公司投資物業之公平值淨虧損为1983千港元，2023年为1801千港元；其他项目收益2024年为1296千港元，2023年为2907千港元][20] 法律程序相关 - [2024年3月18日，公司及其两间附属公司向竞委会提出司法覆核及永久搁置法律程序的两项申请，判决可能会于2024年11月8日前作出][45] - [审裁处法律程序处于早期阶段，审讯若进行不会早于2025年第三季，很大程度取决于司法覆核和搁置申请结果][46] - [因高度不确定性，集团于2024年6月30日简明综合中期财务报表未对潜在负债计提拨备][46] - [集团曾涉物业代理服务索偿/诉讼，管理层认为已计提足够拨备或无需计提][46] 人员情况 - [2024年6月30日集团全职雇员4670名，较2023年12月31日的4731名有所减少，其中营业代理4013名、办公室后勤员工399名、前线支援员工258名][47] 股息与证券交易 - [董事会不宣派中期股息，与截至2023年6月30日止六个月情况相同][48] - [公司或其附属公司中期内无购买、出售或赎回公司上市证券行为][49] 财务资料审阅与披露 - [公司审核委员会已审阅并与管理层讨论集团中期未经审核简明综合中期财务资料][50] - [2024年中期业绩公告已刊于联交所及公司网站，中期业绩报告将适时寄发股东并刊于相关网站][51] 合规情况 - [公司中期内遵守联交所上市规则附录C1企业管治守则][48] - [公司已采纳董事证券交易操守守则，董事确认中期内遵守相关标准][48]

公司周年活动 - 公司成立51周年，举办以「初心如一 坚定前行」为主题的年度颁奖礼[5] - 公司成立50周年时，举办「美联50周年•人人『置』Fun大抽奖」，奖品总值近50万港元[6] 业务销售成绩 - 公司在多个新盘项目中获销售冠军，包括明隽、尚．珒溋等[7] - 公司获会德丰颁发「2023年最高销售金额代理」[8] 科技与平台成果 - 美联笋盘APP活跃用户量全行第一，自2016年起已横扫逾40项大奖[9] - 公司凭AI及VR技术获「MOB - EX AWARDS 2023」全场总冠军[9] - 2023年美联物业网站及手机应用程式内的查询量较2022年增加超8%[30] - 自2017年以来，美联物业网页及手机应用程式获超40项殊荣，2023年获“Mob - Ex Awards 2023”品牌总冠军奖项[32] 公司财务数据 - 2023年集团收益约40.83亿港元，较2022年增加31%[21] - 2023年权益持有人应占亏损大幅收窄至约4200万港元，2022年约为5.34亿港元[21] 市场环境数据 - 2023年香港住宅物业注册买卖金额较2022年下跌4.5%[21] - 2023年楼价下跌近6%[22] - 2023年租赁市场租金升幅超7%，买卖市场疲弱但租赁市场因潜在住屋需求增强租金上升[24] - 2023年有超12万名申请人通过各项人才计划获批来港，2023年首三季英国政府向港人发放30,700份英国国民（海外）护照签证，较之前两年大幅减少，2023年迁入人口已较迁出为多[25] - 撤销新住宅印花税和买家印花税后，所有买家缴付相同印花税税率，即港币一百元起至楼价的4.25%，撤销额外印花税令业主可灵活在两年内转售物业无需缴付额外税项[25] - 2023年首九个月，内地买家或新来港人士购买的一二手住宅物业总值上升，本地买家购买的住宅物业总值下跌[26] - 新资本投资者入境计划2024年3月开放申请，要求申请人投资至少港币三千万元于获许投资资产，非住宅物业投资上限为港币一千万元[27] - 2023年中国内地生产总值实现5.2%的增长，央行已下调银行存款准备金率，预计今年有更多刺激经济措施出台[28] - 2023年住宅物业成交金额下降约4.5%，公司业务面临重大挑战[31] 公司培训情况 - 2023年美联大学堂举办74堂AI课程，总培训时数近6500小时[19] 公司荣誉奖项 - 集团荣获“DSA 55周年成就奖”[12] - 集团勇夺第九届“香港投资者关系大奖”五项大奖[13] - 公司首度获「MARKies Awards Hong Kong 2023」颁发四金一银一铜共六项大奖[10] - 公司在《经济日报》“杰出环境、社会、企业管治表现嘉许计划”中获“2022 - 2023年度杰出ESG企业”[120] - 公司连续二十年获「商界展关怀」标志[122] - 公司连续十年支持「学校起动」计划[123] - 公司连续九年荣获「友商有良」嘉许[125] - 公司旗下149间商铺获地监局「地产代理商铺专业进修嘉许奖章」，其中60间获「地产代理商铺专业进修优越嘉许奖章－银章」[126] - 公司连续八年荣获「开心工作间」标志[127] - 公司荣获「创新节能企业大奖2023」、「减废证书（卓越级别）」、「节能证书（良好级别）」及「ISO 14064–1:2018」温室气体排放盘查证书[128] - 公司荣获《企业「一」起动》嘉许[129] - 公司连续10年获雇员再培训局“人才企业1st”殊荣并获“Super MD”嘉许[164] - 2023年公司149间分行获地产代理监管局“地产代理商舖专业进修嘉许奖章”奖项目列首位[164] - 2023年公司60间分行获得“地产代理商舖专业进修优越嘉许奖章─银章”[164] - 232间分行获环境及生态局户外灯光约章钻石奖[195] - 公司获香港绿色机构认证的香港绿色机构、节能证书－良好级别、减废证书－卓越级别及良好级别[195] - 公司获中华电力创新节能企业大奖2023及齐心节能大奖[195] - 公司获香港投资者关系协会最佳投资者关系公司、最佳投资者团队等多个奖项[195] - 公司获MARKETING - INTERACTIVE杂志Mob - Ex Awards 2023多个金银奖[195] - 公司获MARKETING - INTERACTIVE杂志MARKies Awards Hong Kong 2023多个金银铜奖[195] - 公司获青年企业发展局卓越商校伙伴奖项[196] - 公司获香港管理专业协会DSA 55周年成就奖[196] - 公司获香港经济日报2022 - 2023年度杰出ESG企业奖项[196] 公司团队活动 - 集团为CPU员工举行共六场交流并提早公布加薪，会后举办年度聚餐[17][18] - 集团组队参加篮球赛事跻身最后四强，成绩为地产代理业界之冠[20] - 公司组队参加“公平贸易慈善盃2023”，赛事主题为“气候公义”[121] - 公司今年派出健儿参加10公里慈善跑比赛及3.5公里步行，参与「国庆乐善减塑启Duck Run」并携手完成1.01公里行程[124] - 约30位“精英会”成员赴泰国考察楼盘[119] 公司管理调整 - 公司采取精简分行网络规模、争取有利租赁条款、优化前线员工人数等成本控制措施，2023年前线生产力有所增长[31] - 公司调整董事会组成，提拔内地新销售管理团队，任命新行政总裁[31] 公司人员信息 - 集团创办人、主席及执行董事黄建业74岁，1973年成立美联物业，1993年起出任公司主席，有超50年地产代理业务经验[35][36][37] - 公司副主席、董事总经理兼执行董事黄静怡43岁，2005年加入集团，2008年出任执行董事，2011年及2014年分别获委任为副主席及董事总经理[39] - 董事总经理及执行董事黄子华60岁，1993年加入集团，在香港地产代理业务有逾35年经验[43] - 执行董事施嘉明50岁，2012年11月加入集团，有超27年审计、会计及财务专业经验，地产行业超20年经验[44] - 施嘉明加入集团前，在丽新发展等公司任职逾8年并担任多项职位[45] 公司业务应对策略 - 集团欢迎“新资本投资者入境计划”，旗下多部门组成一站式服务平台，可提供一条龙服务[33] - 短期“撤辣”及放宽按揭贷款措施有利楼市发展，但宏观经济不确定，集团将争夺市场份额、落实盈利策略[33] - 行业收缩，分行数目和持牌代理数量持续下降，集团通过成本优化等突围[33] - 集团预计取消非本地买家高额税款会使内地买家数量上升，旗下一站式平台可为内地精英人士提供全面服务[34] 公司治理结构 - 董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[57] - 施嘉明先生及陈念良先生自2023年12月1日起获委任为董事[58] - 公司主席及董事总经理角色独立区分，黄建业为公司主席，黄静怡和黄子华为董事总经理[59][60][61] - 截至2023年12月31日止年度，董事会举行6次会议[62] - 现任独立非执行董事何君达、孙德钊及陈念良指定任期分别为一年半、一年及一年[63] - 截至2023年12月31日，董事会符合上市规则第3.10条和3.10A条规定，获独立非执行董事独立性周年书面确认[64] - 根据公司细则，三分之一董事须在股东周年大会轮值退任，每位董事至少每三年轮值退任一次[66] - 公司于1999年9月21日成立执行委员会，年报日期时由四名执行董事组成[70] - 公司于1998年8月4日成立审核委员会，年报日期时主席为何君达，其他两名成员为孙德钊和陈念良[71] - 审核委员会两名成员具备适当专业资格或会计或相关财务管理专长[71] - 公司于2005年3月10日成立薪酬委员会，年报日期时主席为孙德钊，其他四名成员包括黄建业等[75] - 薪酬委员会大部分成员为独立非执行董事[75] - 公司于2005年3月10日成立提名委员会，主席为何君达先生，大部分成员为独立非执行董事[79] - 公司于2016年1月1日成立风险委员会，主席为黄子华先生[86] - 张锦成自2023年12月28日起辞任执行董事，施嘉明自2023年12月1日起获委任为执行董事，黄山自2023年12月1日起辞任独立非执行董事，陈念良自2023年12月1日起获委任为独立非执行董事[90] 公司治理会议 - 2023年，审核委员会举行两次会议，已审阅多项报告及评估外聘核数师等[72] - 2023年薪酬委员会举行1次会议，检讨董事薪酬待遇等事宜[76] - 2023年提名委员会举行1次会议，负责评估独立董事独立性等工作[80] - 2023年风险委员会举行2次会议，接纳风险管理系统及框架结果报告等[87] 公司治理政策 - 公司鼓励董事参与持续专业发展，向新委任董事提供入职资料[67] - 公司订有安排让持份者就不正当行为提出关注及举报政策[74] - 公司已采纳提名政策，明确提名程序及遴选推荐准则[83] - 公司于2013年8月采纳董事会多元化政策，2022年12月修订，维持董事会至少有一名女性代表[84] - 薪酬委员会年内未就公司股份计划有关事项作检讨及向董事会提出建议[77] - 2023年各董事在董事会会议、审核委员会会议等的出席情况有详细记录[89] - 截至2023年12月31日止年度，所有董事确认遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易之操守守则[91] 公司外聘服务 - 2023年审核服务酬金为1675千港元，2022年为2077千港元；2023年中期业绩审阅酬金为573千港元，2022年为573千港元；2023年税务服务酬金为343千港元，2022年为193千港元；2023年费用总额为2591千港元，2022年为2843千港元[96] - 公司聘任外聘服务供应商提供公司秘书服务，委任梅雅美女士为公司秘书，梅女士年内进行多于15小时专业培训[104] 公司内部管理 - 董事会承担并授权执行委员会持续检讨公司企业管治政策及常规等事宜，年内执行委员会已履行相关职责[95] - 董事会有责任为集团设立有效风险管理及内部监控系统，风险委员会协助董事会决定集团风险水平等[97][98] - 集团内部监控系统由明确管治架构等组成，执行董事每月审阅管理报告并与管理层定期会议[99] - 公司内部审计部直接向审核委员会汇报，负责对集团主要活动定期审核[100] - 公司已成立内幕资料团队，采纳内幕资料披露政策及程序[103] 公司股东政策 - 公司股东沟通政策由董事会每年检讨，公司按规定在联交所指定网站及公司网站刊登资料[105][106] - 2023年股东周年大会于6月9日举行，大会主席就各独立事项提呈独立决议案并按股数投票表决，公司已公布结果[109] - 股东周年大会及考虑通过特别决议案的股东特别大会需至少提前21个完整日通知，其他股东特别大会至少提前14个完整日通知[108] - 持有不少于公司缴足股本十分之一且附带股东大会投票权的股东书面要求时，董事会应不延迟召开股东特别大会[111] - 董事会若在收到要求后21日内未召开股东特别大会，递呈要求人士或代表总投票权过半数人士可自行召开，但不得晚于要求日期起3个月[112] - 占有权在股东大会投票的所有股东总投票权不少于二十分之一的股东，或不少于100名股东可书面要求在股东大会动议决议案[113] - 书面要求需列明决议案及不多于1000字声明，在股东大会前不少于6星期送达（发决议案通知请求）或不少于1星期送达（其他请求）[114] 公司可持续发展 - 公司董事会定期举办会议讨论系统有效性及环境、社会及管治目标进展[137] - 公司制定可持续发展管治架构，董事会对环境、社会及管治事宜表现负最终责任[138] - 公司管理层负责发起、推动及监督可持续发展政策及实践，并向董事会汇报[139] - 公司秉持最高商业道德标准，禁止贿赂等行为，制定内部政策及管控机制[141] - 公司为员工提供涵盖商业道德议题的培训，提高反贪污意识[142] - 公司禁止员工索取或收取礼品等，制定举报政策及机制，成立举报小组[143] - 公司遵守《竞争条例》，禁止员工从事反竞争行为，报告年度未发现成员违规定罪情况[144] - 公司在报告年度通过多种渠道与内外部持份者进行持续对话[145] - 公司通过识别、排序、审核、检讨四个步骤识别及检讨重要环境、社会及管治议题[146] - 公司根据持份者导向评估结果进行行业研究及同行对标，确认去年议题仍适用[147] - 报告列出16项重要环境、社会及管治议题及其对应章节[148] 公司业务服务创新 - 公司推出「KOL带睇楼」及「AI•VR看房」服务[150] - 公司与Matterport签订战略合作协议，引入「数码孪生」技术[151] 公司合规情况 - 报告年度内无产品及服务责任相关重大已审结违规事件[149] - 报告年度内无顾客资料私隐及保障相关重大已审结违规事件[153] - 报告年度内受理54宗服务相关投诉[156] - 报告年度内无雇佣及劳工准则相关重大已审结违规事件[157] - 2023年公司在运营中未发现违反人权相关规定的情况[162] - 报告年度内公司未发现涉及职业健康与安全法律及法规重大并已审结的违规事件[166] - 截至2023年12月31日止三个年度内无因工死亡事件[168] - 报告年度内公司未发现涉及空气与温室气体排放等环境相关重大并已审结的违规事件[169] 公司人力资源管理 - 公司制定人力资源政策，按个人经验及表现公平招聘及晋升[158] - 公司严格执行反歧视政策，对骚扰行为零容忍[159] - 公司设立多种平台及机制促进管理层与员工公开沟通[160] - 公司设立“美联大学堂”为员工提供

财务业绩 - 2023年公司收益为40.83亿港元，较2022年的31.15亿港元增长约31.06%[3] - 2023年公司经营亏损为1790.3万港元，较2022年的5.73亿港元大幅收窄[3] - 2023年公司除税前亏损为2920.9万港元，较2022年的5.89亿港元大幅收窄[3] - 2023年公司权益持有人应占本年度亏损为4191.6万港元，较2022年的5.34亿港元大幅收窄[3] - 2023年基本每股亏损为5.85港仙，较2022年的74.46港仙大幅收窄[3] - 2023年总收益为4082694000港元，2022年为3115143000港元[17] - 2023年物业代理业务收益为4063351000港元，2022年为3095311000港元[17] - 2023年物业代理业务分部业绩为亏损29893000港元，2022年为亏损556027000港元[17] - 2023年公司收益约40.83亿港元，较2022年增加31%；权益持有人应占亏损大幅收窄至约4200万港元，2022年为5.34亿港元[64] - 2023年呈报分部业绩为1.3679亿港元，2022年亏损5.46391亿港元；综合收益表除税前亏损为2920.9万港元，2022年为5.88801亿港元[53] - 2023年每股基本及摊薄亏损为5.85港仙，较2022年的74.46港仙大幅收窄[141] - 2023年香港住宅物业注册买卖金额较2022年下跌4.5%，但公司大幅收窄亏损并增加本地业务收入[146] - 2023年其他收入净额为526.4万港元，较2022年的1359.8万港元减少[137] - 2023年主要其他经营成本较2022年有所变化，如办公室及分行经营费用从1.2606亿港元降至9845.1万港元[138] - 2023年即期税项和递延税项合计为1270.7万港元，2022年为 - 5483万港元[139] 资产负债情况 - 2023年公司总资为35.69亿港元，较2022年的38.25亿港元有所下降[6] - 2023年公司总负债为29.12亿港元，较2022年的31.41亿港元有所下降[8] - 2023年底公司计息借款为1.6989亿港元，2022年为2.28236亿港元；获授借款融资抵押应收账款账面值约22.38916亿港元，2022年为21.96892亿港元[44] - 2023年公司应收贷款中即期（未逾期）为21.87987亿港元、逾期少于30日为259.11万港元等，总计23.05078亿港元，2022年总计22.76951亿港元[62] - 2023年底公司净资产负债比率为0%（2022年：0%），总资产负债比率为25.9%（2022年：33.4%），流动资金比率为1.1（2022年：1.1），股本回报率为 - 6.38%（2022年： - 78.04%）[75] - 2023年底最大笔应收未偿还贷款为38万港元，约占整体未偿还贷款组合的32%；来自五大借款人的应收未偿还贷款额为103.4万港元，占约88%；年内无贷款减值亏损[77] - 2023年12月31日，应收未偿还贷款为117.3万港元，涉及13宗不同借款人[89] - 2023年一年以内偿还之关联方贷款为169,890千港元，2022年一年以内偿还之银行借款为54,600千港元，一年后但两年以内偿还之关联方贷款为173,636千港元[87] - 2023年综合资产负债表总资产为3569187千港元，2022年为3825416千港元；2023年总负债为2911996千港元，2022年为3141168千港元[103] - 2023年应收账款为1173千港元，2022年为19682千港元；应付佣金及回赠2023年为295165000港元，2022年为247949000港元[115][116] - 2023年12月31日，公司分部资产合计30.54148亿港元，负债合计27.24912亿港元[135] - 2023年12月31日，集团现金及银行存款为5.32147亿港元，2022年为4.50666亿港元[155] - 2023年12月31日，集团获数家银行提供未动用借贷融资额度为14.05亿港元，2022年为25.772亿港元[156] - 2022年12月31日，应收未偿还贷款为1968.2万港元，包括318.2万港元雇员贷款和1650万港元物业按揭贷款[130] 业务范围 - 公司主要业务为在香港、中国内地及澳门提供物业代理、租赁、移民顾问及借贷服务[10] 准则影响 - 采用新订及修订准则对公司业绩或财务状况并无重大影响[13] 政府补助与税收 - 2022年收到政府补助11952000港元，2023年无[25] - 香港利得税按年内估计应课税溢利以税率16.5%计算，2022年和2023年均为16.5%[27] 股息政策 - 董事会不建议就2023年度派付任何股息，2022年亦无[28] - 董事会不建议就2023年度派付末期股息[134] 市场地位与业务策略 - 公司在香港有稳定市场占有率[34] - 公司致力于精简香港业务，维持本地前线竞争力[34] - 公司专注执行优化措施提升营运和市场地位[36] - 集团于2023年最后一季晋升新销售管理团队及推出新措施，大幅收窄内地业务亏损[118] - 短期全面「撤辣」及放宽按揭贷款措施预期有利楼市，但运营环境仍充满挑战，集团将争夺市场份额[126] - 公司实施成本控制措施，精简分行网络、优化员工人数，2023年前线生产力有所增长[148] 市场环境 - 2023年利率上升等因素为香港楼市发展带来阻力[36] - 2023年楼价下跌近6%，下半年大部分新盘定价低于区内二手住宅物业[66] - 2023年超12万名申请人通过人才计划获批来港，首三季英国向港人发放BNO签证30700份，较前两年大幅减少，迁入人口多于迁出[70] - 2024年3月“新资本投资者入境计划”开放申请，申请人需投资至少3000万港元，非住宅物业投资上限1000万港元[72] - 2023年住宅物业成交金额下降约4.5%，集团业务面临重大挑战[120] - 美聯物業网站及手机应用程式内查询量较2022年增加超8%[121] - 2023年租赁市场表现强劲，租金升幅超7%[123] - 若2024年美国联邦储备局暂停加息周期甚至减息，将减轻香港楼市部分压力[124] - 公司预计2024年内地买家将继续支撑市场，内地经济有望因更多刺激措施保持增长[151][152] 荣誉情况 - 2023年公司线上平台获“Mob - Ex Awards 2023”品牌总冠军奖，自2017年以来网页及手机应用程式共获超四十项殊荣[37] 2022年物业代理业务详情 - 2022年物业代理业务中，住宅物业收益为3,060,654千港元，工商物业及商铺收益为34,657千港元，其他收益为19,832千港元，合计收益为3,115,143千港元[100] - 2022年物业代理业务收益减回赠后，住宅物业为2,309,552千港元，工商物业及商铺为26,293千港元，合计为2,355,677千港元[100] - 2022年物业代理业务分部业绩为亏损546,391千港元[100] - 2022年物业代理业务使用权资产摊销为597,709千港元，物业及设备折旧和金融资产净减值回拨／（减值亏损）为53,002千港元[100] - 2022年物业代理业务应占合营企业业绩为5,611千港元[100] - 2022年物业代理业务投资物业之公平值净亏损为8,755千港元[100] - 2022年物业代理业务增添至物业及设备为57,345千港元[100] 业务地区收益 - 2023年来自外部客户收益为4082694千港元，2022年为3115143千港元，其中香港及澳门、中国内地2023年分别为3786954千港元、295740千港元，2022年分别为2824672千港元、290471千港元[104] 借贷业务管理 - 集团借贷业务由美联信贷有限公司经营，催收团队定期审查借贷组合监控违约风险[158][159] 潜在负债处理 - 因高度不确定性，集团在2023年12月31日综合财务报表中未对潜在负债计提拨备[160] 雇员政策 - 集团雇员薪酬政策参照业内惯例、个人表现等，会考虑授予酌情花红等，还提供教育津贴等福利及培训发展计划[161] 企业管治 - 公司在2023年度遵守香港联合交易所上市规则附录C1企业管治守则所有条文[162] - 所有董事确认在2023年度遵守标准守则及公司有关董事证券交易操守守则标准[163] 一站式服务平台 - 集团欢迎“新资本投资者入境计划”，旗下多分部组成一站式服务平台提供一条龙服务[154] 董事会构成 - 截至公告日期，董事会由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[166]

财务表现 - 公司2023年上半年收益为23.54亿港元，同比增长37%，权益持有人应占溢利为3900万港元，去年同期为亏损2.32亿港元[3] - 公司2023年上半年收益为2,353,952千港元，同比增长37.2%[54] - 公司2023年上半年经营溢利为59,163千港元，去年同期为亏损246,827千港元[54] - 公司2023年上半年权益持有人应占期内溢利为39,059千港元，去年同期为亏损231,980千港元[54] - 公司2023年上半年每股基本盈利为5.45港仙，去年同期为亏损32.35港仙[54] - 公司2023年上半年现金及现金等价物为449,582千港元，较年初减少1,084千港元[56] - 公司2023年上半年总资产为4,035,242千港元，较年初增加209,826千港元[56] - 公司2023年上半年经营业务所得现金净额为240,413千港元，同比增长177.7%[59] - 公司2023年上半年投资业务所得现金净额为37,614千港元，去年同期为使用现金18,175千港元[59] - 公司2023年上半年融资活动使用现金净额为272,156千港元，去年同期为获得现金161,875千港元[59] - 公司2023年上半年现金及现金等价物增加净额为5,871千港元，去年同期为增加230,250千港元[59] - 公司2023年上半年总收益为2,353,952千港元，同比增长37.2%[70] - 物业代理业务收益为2,346,819千港元，同比增长37.6%[70] - 物业代理业务回赠为764,643千港元，同比增长83.3%[70] - 物业代理业务分部业绩为44,294千港元，去年同期为亏损239,892千港元[70] - 住宅物业收益为2,321,629千港元，同比增长37.1%[71] - 工商物业及商铺收益为25,190千港元，同比增长97.3%[71] - 其他业务收益为10,650千港元，同比下降20.3%[71] - 使用权资产摊销为241,688千港元，同比下降20.0%[71] - 物业及设备折旧为25,068千港元，同比下降1.2%[71] - 应占合营企业业绩为7,542千港元，同比下降5.1%[71] - 公司2023年上半年除稅前溢利為52,206千港元，相比2022年同期的虧損251,741千港元有顯著改善[75] - 公司2023年上半年來自外部客戶收益為2,353,952千港元，同比增長37.2%，其中香港及澳門地區收益為2,194,491千港元，中國內地收益為159,461千港元[77] - 公司2023年上半年分部資產總計3,690,199千港元，相比2022年底的3,299,707千港元增長11.8%[76] - 公司2023年上半年分部負債總計3,086,937千港元，相比2022年底的2,895,380千港元增長6.6%[77] - 公司2023年上半年投資物業之公平值淨虧損為1,801千港元，相比2022年同期的1,916千港元有所減少[78] - 公司2023年上半年辦公室及分行經營費用為54,970千港元，相比2022年同期的64,373千港元減少14.6%[79] - 公司2023年上半年稅項總計13,147千港元，相比2022年同期的稅項收益19,761千港元有顯著變化[81] - 公司2023年上半年未宣派中期股息，與2022年同期一致[83] - 公司2023年上半年每股基本盈利为5.45港仙，相比2022年同期的每股亏损32.35港仙，实现了显著改善[84] - 公司2023年上半年权益持有人应占溢利为39,059千港元，相比2022年同期的亏损231,980千港元，扭亏为盈[84] - 公司2023年上半年出售土地及楼宇的净销售收益为36,818千港元，账面净值为6,841千港元[86] - 公司2023年6月30日的投资物业公平值为36,322千港元，相比2022年12月31日的50,718千港元有所下降[88] - 公司2023年6月30日的应收贷款总额为18,618千港元，相比2022年12月31日的19,682千港元有所减少[92] - 公司2023年6月30日的应收账款净额为2,713,643千港元，相比2022年12月31日的2,276,951千港元有所增加[93] - 公司2023年6月30日的应付佣金及回赠为2,474,549千港元，相比2022年12月31日的2,066,231千港元有所增加[95] - 公司2023年6月30日的应付款项及其他应付款总额为2,728,225千港元，相比2022年12月31日的2,360,907千港元有所增加[95] - 公司2023年6月30日的总借款为200,927千港元，较2022年12月31日的228,236千港元减少12%[97] - 公司2023年6月30日的流动借款为200,927千港元，较2022年12月31日的54,600千港元增加268%[97] - 公司2023年6月30日的非流动借款为0港元，较2022年12月31日的173,636千港元减少100%[97] - 公司2023年6月30日的金融工具公平值计量中，第一级和第二级金融资产分别为200,927千港元和0港元[101] - 公司2023年6月30日的资本承担为0港元，与2022年12月31日持平[105] 香港房地产市场 - 公司旗下“美联物业”和“香港置业”在2023年上半年实现经营溢利，去年同期为经营亏损，主要由于香港市场占有率上升和住宅市场反弹[4] - 2023年上半年香港零售业销售额同比增长21%，但与2019年同期相比仍下跌15%[5] - 2023年上半年香港住宅物业注册金额和注册量分别增长6%和11%[5] - 2023年第一季度香港一手物业成交超过5000万港元的交易达101宗，同比增长304%，内地买家占住宅成交的13%，创11年新高[6] - 2023年第二季度一手住宅物业注册量增加26.8%，但二手住宅市场受到新盘贴市定价的影响[7] - 2023年第二季度二手住宅物业成交按季下跌24.2%，楼价在首季度上涨5.9%后，第二季度下跌0.4%[8] - 2023年上半年，公司本地住宅市场占有率提升，尤其在一手住宅市场表现显著改善[17] 公司运营 - 公司线上平台“美联笋盘APP”在2023年上半年每月平均活跃用户数量较主要对手高出近一倍[19] - 公司持续控制租金开支，并在2023年上半年关闭部分分行以应对市场挑战[18] - 公司积极参与香港政府的人才引进计划，并成为房屋、教育及综合移居服务范畴的合作伙伴[20] - 公司未使用的借贷融资额度为港币2,598,400,000元，较2022年底的港币2,577,200,000元略有增加[26] - 公司持有的现金及银行存款以港币、人民币及澳门币列值，借贷则以港币及人民币列值，未采用货币对冲工具[28] - 公司主要业务在香港进行，资产及负债主要以港币列值，但中国内地的附属公司面临人民币汇率风险[29] - 公司应收未偿还贷款为港币18,618,000元，较2022年底的港币19,682,000元有所减少，其中86%为物业按揭贷款[30] - 公司聘用5,362名全职雇员，较2022年底的5,705名有所减少，其中4,606名为营业代理[33] 股东与股权结构 - 公司董事黄建业先生持有公司37.67%的有投票权股份，黄静怡女士持有0.64%[35] - 邓美梨女士持有公司270,112,974股普通股，占公司已发行有投票权股份的37.67%[38] - Southern Field Trading Limited持有公司265,525,824股普通股，占公司已发行有投票权股份的37.03%[38] - Sun Life Financial, Inc.持有公司93,766,100股普通股，占公司已发行有投票权股份的13.08%[38] - Massachusetts Financial Services Company持有公司89,710,100股普通股，占公司已发行有投票权股份的12.51%[38] - 林源庆持有公司32,040,000股普通股，占公司已发行有投票权股份的4.47%[38] - 公司购股权计划中，黄建业先生和黄静怡女士各自持有4,587,150股购股权，总计9,174,300股[45] - 公司购股权计划中，可授出的购股权数目为26,728,000股，占公司已发行股份的3.72%[46] - 公司未在中期期间内购买、出售或赎回任何上市证券[47] - 公司董事会未宣派截至中期期间的中期股息[48] - 公司审核委员会已审阅并讨论中期期间的未审核简明综合中期财务资料[49] 关联方交易 - 公司2023年6月30日的关联方交易中，收取关联公司代理费收入为31,406千港元，较2022年同期的42,554千港元减少26%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，支付关联公司回赠为8,383千港元，较2022年同期的11,742千港元减少29%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，支付董事利息开支为2,275千港元，较2022年同期的0港元增加100%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，支付其他关联公司利息开支为3,054千港元，较2022年同期的0港元增加100%[107] - 公司2023年6月30日的关联方交易中，与鋑联的附属公司分担行政及企业服务费为7,360千港元，较2022年同期的7,156千港元增加3%[110] - 应收关联公司款项从2022年底的35,994千港元减少至2023年6月30日的31,279千港元，下降了13.1%[116] - 应付关联公司款项从2022年底的14,519千港元增加至2023年6月30日的15,363千港元，增长了5.8%[116] - 应付董事款项从2022年底的113千港元增加至2023年6月30日的382千港元，增长了238.1%[116] - 应付其他关联公司款项从2022年底的227千港元增加至2023年6月30日的482千港元，增长了112.3%[116] - 应付董事借款保持稳定，2022年底和2023年6月30日均为60,000千港元[116] - 应付其他关联公司借款从2022年底的113,636千港元减少至2023年6月30日的107,527千港元，下降了5.4%[116] - 应付关联公司租赁负债从2022年底的2,230千港元减少至2023年6月30日的1,686千港元，下降了24.4%[116] - 应付其他关联公司租赁负债从2022年底的3,120千港元减少至2023年6月30日的1,036千港元，下降了66.8%[116] - 主要管理层补偿从2022年同期的13,271千港元增加至2023年的14,367千港元，增长了8.3%[117] 香港经济与人口 - 2023年第一季度香港人寿保险公司来自内地旅客的新业务保费较2022年同期飙升2686%[10] - 2023年第二季度中国内地GDP同比增长6.3%，但环比仅增长0.8%，中央政府已推出降低贷款利率等刺激措施[12] - 香港人口从2022年中的7,346,100人增加到2023年中的7,498,100人，增长152,000人，增幅为2.1%[13] - 高端人才通行证计划截至2023年6月底共接获超过36,000宗申请，其中约26,000宗获批[13]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为23.54亿港元，较2022年同期的17.15亿港元增长37.24%[1] - 经营溢利为5916.3万港元，而2022年同期为亏损2.47亿港元[1] - 除税前溢利为5220.6万港元，2022年同期为亏损2.52亿港元[1] - 权益持有人应占期内溢利为3905.9万港元，2022年同期为亏损2.32亿港元[1][2] - 每股基本及摊薄盈利为5.45港仙，2022年同期为亏损32.35港仙[1] - 截至2023年6月30日，公司总资为40.35亿港元，较2022年12月31日的38.25亿港元增长5.5%[3][4] - 总负债为33.01亿港元，较2022年12月31日的31.41亿港元增长5.1%[4] - 权益总额为7.34亿港元，较2022年12月31日的6.84亿港元增长7.24%[4] - 期内其他全面收入（扣除税项）为1047.9万港元，2022年同期为340.6万港元[2] - 权益持有人应占期内之全面收入总额（扣除税项）为4953.8万港元，2022年同期为亏损2.29亿港元[2] - 2023年上半年总收益为23.53952亿港元，2022年同期为17.15163亿港元[15] - 截至2023年6月30日止六个月，呈报分部业绩为78,687千港元，2022年同期为亏损233,976千港元[20] - 截至2023年6月30日止六个月，来自外部客户收益为2,353,952千港元，2022年同期为1,715,163千港元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，其他收入净额为1,106千港元，2022年同期为8,479千港元[23] - 截至2023年6月30日止六个月，税项为13,147千港元，2022年同期为亏损19,761千港元[26] - 董事会不宣派截至2023年6月30日止六个月之中期股息，2022年同期也无[28] - 截至2023年6月30日止六个月，每股基本及摊薄盈利为5.45港仙，2022年同期为亏损32.35港仙[29] - 截至2023年6月30日止六个月，简明综合收益表之除税前溢利为52,206千港元，2022年同期为亏损251,741千港元[20] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益约23.54亿港元，较2022年同期增加37%，权益持有人应占溢利约3900万港元，2022年同期为亏损约2.32亿港元[34] - 2023年6月30日，公司现金及银行存款为4.49582亿港元（2022年12月31日：4.50666亿港元）[51] - 2023年6月30日，公司计息借款为2.00927亿港元（2022年12月31日：2.28236亿港元）[52] - 2023年6月30日，公司净资产负债比率为0%（2022年12月31日：0%），总资产负债比率为27.4%（2022年12月31日：33.4%），流动资金比率为1.1（2022年12月31日：1.1），股本回报率为5.32%（截至2022年6月30日止六个月： - 24.22%）[53] - 2023年6月30日，公司获数家银行提供未动用的借贷融资额度为25.984亿港元（2022年12月31日：25.772亿港元）[54] - 2023年6月30日，公司获授的银行融资由3847.7万港元（2022年12月31日：3870.9万港元）的土地及楼宇作抵押，借款融资以账面价值约26.30409亿港元（2022年12月31日：21.96892亿港元）的应收账款浮动抵押作抵押[55] - 董事会不宣派中期期间之中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无[64] 物业代理业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年物业代理业务收益为23.46819亿港元，2022年同期为17.05627亿港元[15] - 2023年上半年物业代理业务回赠为7.64643亿港元，2022年同期为4.17213亿港元[15] - 2023年上半年物业代理业务分部业绩为442.94万港元，2022年同期亏损2398.92万港元[15] - 2023年6月30日，物业代理业务分部资产为3,690,199千港元，2022年12月31日为3,299,707千港元[20][21] - 2023年6月30日，物业代理业务分部负债为3,086,937千港元，2022年12月31日为2,895,380千港元[20][21] 各物业分部业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年住宅物业分部收益为23.21629亿港元，2022年同期为16.92862亿港元[16][17] - 2023年上半年工商物业及商铺分部收益为2519万港元，2022年同期为1276.5万港元[16][17] - 2023年上半年其他业务分部收益为713.3万港元，2022年同期为953.6万港元[16][17] 公司成本及资产增减数据关键指标变化 - 2023年上半年使用权限资产摊销为2416.88万港元，2022年同期为3020.26万港元[16][17] - 2023年上半年物业及设备折旧为2506.8万港元，2022年同期为2537.9万港元[16][17] - 2023年上半年增添至物业及设备为1178万港元，2022年同期为3104.3万港元[16][17] 公司应收应付账款及贷款数据关键指标变化 - 2023年6月30日应收贷款（扣除拨备）为1.8618亿港元，2022年12月31日为1.9682亿港元[31] - 2023年6月30日应收账款为27.13643亿港元，2022年12月31日为22.76951亿港元[32] - 2023年应付物业顾问等佣金及回赠为2.88176亿港元，2022年12月31日为2.47949亿港元[33] - 2023年6月30日应收未偿还贷款为1861.8万港元，2022年12月31日为1968.2万港元；未偿还贷款余额23宗，2022年12月31日为26宗；物业按揭贷款1610万港元，约占整体未偿还贷款组合的86%，平均贷款与价值比率约为60%；最大笔应收未偿还贷款为1000万港元，约占整体未偿还贷款组合的54%，贷款与价值比率为54%[58] 香港市场相关数据关键指标变化 - 2023年上半年香港零售销售额较2022年增长21%，但较2019年同期下跌15%[36] - 2023年上半年香港整体住宅物业注册金额及注册量较2022年同期分别增长6%和11%[36] - 2023年首季逾5000万港元一手物业成交101宗，较2022年同期飙升304%，内地买家占住宅成交达13%创11年以来季度新高[37] - 2023年第二季一手住宅物业注册量增加26.8%，二手住宅物业成交按季下跌24.2%[37][38] - 2023年首三个月楼价上涨5.9%，4 - 6月下跌0.4%[38] - 香港人寿保险公司2023年第一季来自内地旅客新业务保费较2022年同期飈升2686%[43] - 2023年年中香港人口临时数字为749.81万人，较2022年年中增加15.2万人，升幅2.1%[46] - 截至2023年6月底，“高端人才通行证计划”接获超3.6万宗申请，约2.6万宗获批；2023年前六个月各人才计划共接获超10万份申请，约6.1万宗获批[46] 其他地区市场相关数据关键指标变化 - 2023年6月及7月美国消费物价指数同比分别上升3%及3.2%，较去年同期的9%及8.5%大幅放缓[44] - 2023年第二季中国内地本地生产总值较2022年同期增长6.3%，第二季度对比第一季度增长0.8%[45] 公司线上平台数据关键指标变化 - 2023年上半年，公司线上平台“美联笋盘APP”每月平均活跃用户数量较主要对手高出近一倍，获6个奖项，手机应用程式及网站自2020年升级以来获32项殊荣[48] 公司人员数据关键指标变化 - 2023年6月30日集团聘用5362名全职雇员，2022年12月31日为5705名，其中4606名为营业代理、451名为办公室后勤员工及305名为前线支援员工[62] 公司治理及信息披露相关情况 - 公司于中期期间内一直遵守联交所证券上市规则附录十四载列之企业管治守则所有守则条文[65] - 公司已就董事进行证券交易采纳本身之操守守则，条款不较上市规则附录十所载之标准守则规定之准则宽松[66] - 所有董事确认于中期期间内所有适用时间一直遵守标准守则及公司有关董事进行证券交易之操守守则所订之标准[67] - 公司或其任何附属公司于中期期间内概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[68] - 公司审核委员会已审阅并与管理层讨论集团中期期间之未经审核简明综合中期财务资料，核数师已根据相关准则审阅该资料[69] - 中期业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，2023年中期业绩报告将寄发股东并刊于相关网站[70] 公司发展相关情况 - 2023年是美联物业成立五十周年，集团建立全方位销售平台[71]