公司上市情况 - 2009年10月14日，公司在香港联合交易所有限公司主板成功上市[4] - 2019年12月30日，公司旗下宝龙商业管理控股有限公司在联交所主板成功上市[4] 合约销售情况 - 2022年上半年公司连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为232.41亿元，2021年同期为530.39亿元[8] - 2022年上半年公司连同联营公司及共同控制实体实现合约销售面积约为153.21万平方米，2021年同期为338.58万平方米[8] 业态销售情况 - 2022年上半年商业业态销售面积为52.25万平方米，销售金额为79.76亿元，平均售价为15266元/平方米[9] - 2022年上半年住宅业态销售面积为100.96万平方米，销售金额为152.65亿元，平均售价为15120元/平方米[9] 公司业务布局 - 截至2022年6月30日，公司商业项目涵盖“宝龙一城”“宝龙城”“宝龙广场”及“宝龙天地”产品系列[4] - 公司聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群开展业务[4] - 公司主要在中国从事物业开发、投资、商业运营、住宅物业管理等业务[70] - 公司分为物业开发、物业投资、商业运营及住宅物业管理、其他物业开发相关业务四大业务分部[80] 集团资产情况 - 截至2022年6月30日，集团用于投资的物业建筑面积约762.24万平方米，较2021年12月31日增加约4.6%[10] - 截至2022年6月30日，集团持有及管理的购物中心达60家，另管理8家轻资产购物中心[10] - 截至2022年6月30日，集团旗下拥有8家国际品牌酒店和12家自创品牌连锁酒店[11] - 截至2022年6月30日，集团优质土地储备总建筑面积约3150万平方米，近68%分布于长三角地区[12] 房地产市场情况 - 2022年上半年房地产市场经历下行到筑底趋稳过程，各地频繁优化调控政策助力回暖[6] - 预计2022年下半年房地产市场有望逐步回稳，一二线城市将率先企稳[13] 集团发展战略及工作安排 - 集团下半年将围绕“保销售、保交房、保还款”开展工作[13] - 集团将坚持并优化“1+1+N”发展战略，审慎拓展优质土地储备[13] - 集团将推进稳健安全的财务管控体系，严控整体负债规模[14] 集团收入情况 - 截至2022年6月30日止六个月，集团总收入约168.97亿元，较2021年同期下降约18.5%[16] - 截至2022年6月30日止六个月，物业销售收入约145.47亿元，较2021年同期减少约21.0%[17] - 2022年上半年已出售及交付建筑面积108.43万平方米，金额145.47亿元，平均售价13416元/平方米[18] - 2022年上半年投资物业租金等服务收入19.2亿元，较2021年同期增加3.9%[19] - 2022年上半年其他物业开发相关业务收入4.3亿元，较2021年同期下降6.7%[20] 集团成本及利润情况 - 2022年上半年销售成本116.64亿元，较2021年同期下降13.2%[21] - 2022年上半年毛利52.33亿元，较2021年同期下降28.2%，毛利率31.0%，较2021年下降4.2%[22] - 2022年上半年销售及营销等开支13.28亿元，较2021年同期下降17.1%[24] - 2022年上半年所得税开支13.38亿元，较2021年同期下降49.8%[26] - 2022年上半年集团期间利润12.13亿元，2021年同期为50.77亿元[72] - 集团收入从2021年上半年的207.30亿元降至2022年上半年的168.97亿元[72] 集团财务指标情况 - 2022年6月30日现金及等价物等193.64亿元，较2021年末下降22.8%[28] - 2022年6月30日借款总额665.68亿元，较2021年末下降9.4%[29] - 2022年6月30日净负债比率75.4%，较2021年末的76.7%略有下降[30] - 2022年6月30日，集团抵押账面价值约87989百万元的物业及设备等资产获取借款，有抵押的银行及其他借款等总额约44621百万元，2021年12月31日分别约为103261百万元和46043百万元[32] - 2022年6月30日，集团提供财务担保账面价值为26252596千元，2021年12月31日为33920208千元[34] - 2022年6月30日，集团物业发展支出订约但未拨备为15836554千元，2021年12月31日为17925931千元[35] - 2022年6月30日，集团非人民币金融资产或负债约21998百万元，主要为美元或港元借款[36] 集团人员情况 - 2022年6月30日，集团全职雇员11450名，2021年12月31日为13212名，2022年上半年员工成本约1540百万元[38] 股息及票据情况 - 董事会决定不宣派2022年上半年中期股息[39] - 2022年7月15日完成交换要约及同意征求，发行本金总额169770700美元的2023年7月新票据和262741000美元的2024年1月新票据[39] 股权持有情况 - 2022年6月30日，许健康先生持有公司股份1836902000股，占比44.37%[41] - 2022年6月30日，许华芳先生持有公司股份607059400股，占比14.66%[41] - 2022年6月30日，施思妮女士持有公司股份607059400股，占比14.66%[41] - 许华芳和施思妮分别持有宝龙商业4650万股股份，占已发行股份总数的7.23%[43] - 许华芳和施思妮分别持有公司180万美元债券，占已发行相关债券本金总额权益的0.60%[45] - 天龙控股有限公司持有公司18.05637亿股股份，占公司权益约43.61%[48] - Credit Suisse Trust Limited、Sky Infinity Family Limited和蓝天控股有限公司分别持有公司5.97568亿股股份，占公司权益约14.43%[48] - 华信控股有限公司持有公司2.73526亿股股份，占公司权益约6.61%[48] - 桦龙控股有限公司持有公司2.09444亿股股份，占公司权益约5.06%[48] 公司合规及治理情况 - 截至2022年6月30日，公司已遵守企业管治守则的所有适用守则条文[51] - 截至2022年3月31日，公司对2022年4月票据进行部分回购，涉及本金总额3295万美元[51] - 2022年3月20日，公司赎回中国2020年住房租赁专项公司债券（第一期）[51] - 截至2022年6月30日，未察觉董事及相关雇员有违反标准守则及书面指引的情况[52] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，主席为魏伟峰博士[53] - 审核委员会已与管理层及外聘核数师审阅截至2022年6月30日止六个月的中期报告，对会计处理方式无异议[54] 融资协议情况 - 2019年7月8日公司订立最多2亿美元的42个月定期双币贷款融资协议[55] - 2020年5月13日公司订立最多等值2亿美元的42个月定期双币贷款融资协议[56] - 2020年6月30日公司订立最多等值3亿美元的42个月定期双币双层贷款融资协议[57] - 2021年7月9日公司订立最多等值2亿美元的42个月定期双币三层贷款融资协议[58] - 2021年8月9日公司订立最多等值2.1亿美元的42个月定期双币双层贷款融资协议[59] - 多份融资协议规定，若许健康先生及许华芳先生不再共同维持相关权益和控制权将构成违约事项[55][56][57][58][59] 公司财务数据对比 - 2022年6月30日总资产238,619,834千元，较2021年12月31日的245,056,453千元有所下降[60] - 2022年6月30日总负债175,981,964千元，较2021年12月31日的182,649,001千元有所下降[61] - 2022年上半年收入16,897,225千元，较2021年同期的20,730,092千元有所下降[63] - 2022年上半年期间利润1,213,282千元，较2021年同期的5,077,094千元大幅下降[63] - 2022年上半年本公司拥有人应占利润698,066千元，较2021年同期的3,907,789千元大幅下降[63] - 2022年6月30日投资物业为79,574,017千元，较2021年12月31日的78,329,755千元有所增加[60] - 2022年6月30日开发中物业为68,511,065千元，较2021年12月31日的70,865,579千元有所减少[60] - 2022年上半年每股基本盈利和摊薄盈利均为16.9分，较2021年同期的94.3分大幅下降[63] - 2022年6月30日现金及现金等价物为14,706,191千元，较2021年12月31日的19,407,192千元有所减少[60] - 2022年上半年其他全面收入总额（扣除税项）为7,022千元，较2021年同期的 - 79,915千元有所增加[63] - 2022年1月1日总权益为62407452千元，2022年6月30日余额为62637870千元[65] - 2022年期间利润为698066千元，全面收入总额为1220304千元[65] - 2022年与拥有人交易总计使权益变动 -989886千元[65] - 2021年1月1日总权益为51801166千元，2021年6月30日余额为57656007千元[66] - 2021年期间利润为3907789千元，全面收入总额为4997179千元[66] - 2021年与拥有人交易总计使权益变动857662千元[66] - 2022年按公允价值计量且其变动计入其他全面收入之金融资产公允价值变动为 -2485千元[65] - 2022年外币换算差异为9507千元[65] - 2021年按公允价值计量且其变动计入其他全面收入之金融资产公允价值变动为 -78085千元[66] - 2021年外币换算差异为 -1830千元[66] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动产生现金68.89亿元，2021年同期所用现金52.97亿元[68] - 2022年上半年投资活动所用现金28.60亿元，2021年同期所用现金68.83亿元[68] - 2022年上半年融资活动所用现金87.27亿元，2021年同期产生现金93.67亿元[68] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额46.98亿元，2021年同期减少28.13亿元[68] 公司应对措施 - 公司制定多项计划减轻流动资金压力，包括与金融机构磋商借贷展期和获取新贷款、加速物业预售和销售、出售项目股权或购物中心、控制行政和资本开支[73] - 2022年7月公司完成票据交换要约及同意征求[73] 公司业务分部数据 - 截至2022年6月30日止六个月公司综合收入为16,897,225千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司分占共同控制实体及联营公司除税后利润为548,832千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司分部业绩为4,971,448千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司除所得税前利润为2,551,168千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司期间利润为1,213,282千元[81] - 截至2022年6月30日止六个月公司折旧及摊销确认为开支为141,450千元[81] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为207.30092亿元，除所得税前利润为77.43952亿元，净利润为50.77094亿元[84] - 截至2022年6月30日，公司总资产为2386.19834亿元，总负债为1759.81964亿元[86] - 2022年6月30日较2021年12月31日，公司分部资产从2273.09230亿元变为2216.76620亿元，分部负债从756.81453亿元变为770.10019亿元[86][87] - 截至2021年6月30日止六个月资本开支为52.26304亿元，截至2022年6月30日止六个月资本开支为13.45615亿元[86][87] 公司资产明细情况 - 2022年6月30日物业及设备期末账面净值为66.92023亿元

物业项目情况 - 2021年12月31日，集团已开发、拥有及运营220个物业项目[3] - 截至2021年12月31日，公司拥有及经营220个不同发展阶段的物业开发项目，其中81个完全竣工，139个为开发中或持作未来发展项目[24] - 2021年12月31日，公司持有总建筑面积约7,286,508平方米的投资物业，主要为商场[25] - 公司物业发展状况涵盖上海、浙江等多地多个项目，各项目有不同的建筑面积及竣工、发展状态[28] - 宁波宝龙三江观邸总建筑面积143千平方米，均为已竣工物业[29] - 宁波宝龙一城总建筑面积529千平方米，均为发展中物业[29] - 杭州滨江宝龙城总建筑面积394千平方米，均为已竣工物业[29] - 杭州余杭星创城总建筑面积721千平方米，均为发展中物业[30] - 金华金义宝龙广场总建筑面积602千平方米，均为发展中物业[30] - 绍兴柯桥杭越府总建筑面积383千平方米，均为发展中物业[30] - 温州翡翠天地总建筑面积317千平方米，均为发展中物业[30] - 温州空港宝龙广场总建筑面积480千平方米，已竣工物业40千平方米，发展中物业440千平方米[30] - 温州瑞安巾子山项目总建筑面积680千平方米，均为持作未来发展的物业[30] - 温州苍南项目总建筑面积426千平方米，均为持作未来发展的物业[30] - 浙江省项目总建筑面积达21951千平方米，其中已竣工物业8266千平方米，发展中物业11924千平方米，持作未来发展的物业1761千平方米[31] - 江苏省南京宝龙天地商业项目总建筑面积68千平方米[31] - 江苏省南京凤汇项目一期商业/住宅总建筑面积166千平方米[31] - 江苏省南京高淳宝龙广场商业/住宅总建筑面积235千平方米，已竣工物业132千平方米，发展中物业103千平方米[31] - 江苏省南京江宁宝龙广场商业总建筑面积232千平方米，已竣工物业3千平方米，发展中物业53千平方米，持作未来发展的物业176千平方米[31] - 江苏省无锡宝龙广场商业总建筑面积287千平方米，已全部竣工[32] - 江苏省无锡宝龙世家商业/住宅总建筑面积445千平方米，已竣工物业247千平方米，发展中物业152千平方米，持作未来发展的物业46千平方米[32] - 江苏省常州宝龙广场商业总建筑面积1078千平方米，已竣工物业637千平方米，发展中物业312千平方米，持作未来发展的物业129千平方米[32] - 江苏省盐城宝龙广场商业总建筑面积493千平方米，已全部竣工[32] - 江苏省苏州苏州湾天铂住宅总建筑面积367千平方米，已全部竣工[32] - 宿迁宝龙广场商业总建筑面积486千平方米且已全部竣工[33] - 南通天铂花园商业/住宅总建筑面积470千平方米，其中已竣工270千平方米，发展中200千平方米[33] - 广东省项目小计总建筑面积2592千平方米，已竣工160千平方米，发展中1201千平方米，持作未来发展1231千平方米[33] - 山东省项目小计总建筑面积4904千平方米，已竣工3530千平方米，发展中397千平方米，持作未来发展977千平方米[33] - 天津市项目小计总建筑面积1800千平方米，已竣工1473千平方米，发展中217千平方米，持作未来发展110千平方米[34] - 河南省洛阳宝龙广场商业总建筑面积1365千平方米，已竣工1358千平方米，发展中7千平方米[34] - 江西省项目小计总建筑面积2330千平方米，均为发展中物业[34] - 湖北省项目小计总建筑面积1023千平方米，发展中822千平方米，持作未来发展201千平方米[34] - 重庆市重庆合川宝龙广场商业总建筑面积621千平方米，已竣工618千平方米，发展中3千平方米[34] - 四川省巴中宝龙名邸住宅总建筑面积178千平方米且已全部竣工[34] - 公司项目总建筑面积达68566千平方米，其中已竣工物业32046千平方米，发展中物业26457千平方米，持作未来发展的物业10063千平方米[35] - 按城市级别划分，一线城市建筑面积475千平方米，占比1.3%；新一线城市8235千平方米，占比22.6%；二线城市20892千平方米，占比57.2%；三四线城市6918千平方米，占比18.9%[36] - 按区域划分，长三角建筑面积24497千平方米，占比67.1%；中西部3787千平方米，占比10.4%；海西3051千平方米，占比8.4%；大湾区2432千平方米，占比6.6%；环渤海1701千平方米，占比4.6%；海南1052千平方米，占比2.9%[37] 信用评级与融资情况 - 大公上调宝龙实业主体信用等级至AAA，展望稳定[8] - 成功发行2026年到期2亿美元4.9%优先票据[8] - 成功增发2025年到期1.35亿美元5.95%优先票据[9] - 2021年公司发行多笔优先票据，包括1月11日发行1亿美元、4月14日发行2亿美元等[84][86] - 2021年上海宝龙发行多笔债券和融资券，如1月11日发行10亿元公司债券等[84][85][86][87] - 2021年7月和8月公司分别订立金额最多为等值2亿美元和2.1亿美元的定期贷款融资协议[86][87] - 2021年公司完成三笔优先票据发行，分别为100百万美元、150百万美元和135百万美元[88] - 2021年底公司借款总额约为7295.8亿元，较2020年底增加约9.6%[84] - 借款总额中，一年内到期的借款约为2202.3亿元，一年后到期的借款约为5093.5亿元[84] - 2021年12月31日集团净负债比率约为76.7%，较2020年同期上升2.8个百分点[89] - 截至2021年12月31日总利息开支约为人民币5193百万元，较2020年底上升约20.5% [90] - 2021年12月31日集团抵押资产账面价值约为人民币103261百万元，有抵押借款总额约为人民币46043百万元[91] - 2021年12月31日集团提供财务担保账面价值为人民币33920208千元，较2020年增加[92] - 2021年物业发展支出订约但未拨备金额为人民币17925931千元，较2020年减少[93] - 2021年12月31日集团非人民币金融资产或负债约为人民币22836百万元[96] - 2018年4月18日公司与大丰银行订立2亿港元三年期定期贷款融资协议，2021年4月17日已全数偿付[183] - 2018年7月5日公司与多家银行订立最高3.05亿美元42个月定期贷款融资协议，2022年1月6日已全数偿付[184] - 2019年7月8日公司与一组贷款人订立最多2亿美元42个月定期双币贷款融资协议[185] - 2020年5月13日公司与相关方订立最多等值2亿美元42个月定期双币贷款融资协议[186] - 2020年6月30日公司与相关方订立最多等值3亿美元42个月定期双币双层贷款融资协议[187] - 2021年7月9日公司与相关方订立2021年7月定期贷款融资协议[188] - 2021年8月9日公司与相关方订立2021年8月定期贷款融资协议[189] - 截至2022年3月31日，公司部分回购2亿美元3.9%优先票据，涉及本金3295万美元，4月6日已偿还所有未偿还本金及利息[192] - 2022年3月20日公司赎回2020公司债券[193] 项目开业情况 - 6月，温岭宝龙广场、诸暨宝龙广场及舟山宝龙广场成功开业[8] - 盐城建湖宝龙广场、惠州荣灿宝龙广场、兰溪宝龙广场及杭州锦南宝龙广场成功开业[9] - 2021年完成11个新购物中心开业任务，2个轻资产项目开业，持有及管理商业广场达59家，管理8家轻资产项目[18] - 上海宝杨宝龙广场于2019年12月开幕，面积约74000平方米[38] - 天津滨海宝龙广场于2019年12月开幕，面积约38000平方米[40] - 江苏无锡宜兴宝龙广场于2021年11月开幕，面积约40000平方米[41] - 漳州龙文宝龙广场于2020年12月开幕，面积约106000平方米[42] - 烟台莱山宝龙广场于2016年12月开幕，面积约39000平方米[43] - 青岛胶州宝龙广场于2015年2月开幕，面积约76000平方米[44] - 杭州锦南宝龙广场于2021年12月开幕，面积约44000平方米[50] - 宝龙地产2021年新开商场有宁波奉化宝龙广场（2021年10月开幕，面积约36,000平方米）、宁波高新宝龙广场（2021年10月开幕，面积约45,000平方米）等[51] - 宝龙地产2021年新开酒店有厦门W酒店（2021年11月开幕，客房数量293套）、珠海高新宝龙广场（2021年11月开幕）[53][55] - 蚌埠宝龙广场开幕于2009年12月，面积约182,000平方米[52] - 上海临港艺悦精选酒店开幕于2017年6月，客房数量184套[54] - 上海闵行宝龙艾美酒店开幕于2016年10月，客房数量241套[54] - 盐城雅乐轩酒店开幕于2013年12月，客房数量299套[57] - 阜阳宝龙温德姆至尊豪廷大酒店开幕于2018年12月，客房数量178套[59] - 烟台蓬莱艺悦酒店开幕于2020年7月，客房数量164套[60] - 杭州滨江艺珺酒店开幕于2017年12月，客房数量175套[61] 财务业绩情况 - 2021年公司实现收入约399.02亿元，同比上升约12.4%[15] - 2021年公司拥有人应占利润约59.92亿元，同比下降约1.7%[15] - 2021年每股基本盈利为1.447元[15] - 2021年股息总额为每股普通股0.28港元[15] - 2021年合约销售额约为1012.27亿元，较2020年增加24.1%[16] - 2021年公司连同联营公司及共同控制实体合约销售额约101,227百万元，较2020年增加约24.1%[64] - 2021年公司连同联营公司及共同控制实体合约销售面积为6,410,452平方米，较2020年增加约20.3%[64] - 2021年公司有10个项目单盘合约销售超20亿元[64] - 截至2021年12月31日，公司持有用于投资物业建筑面积约7,286,508平方米，较2020年增加约29.1%[66] - 2021年公司完成11个新购物中心开业任务，2个轻资产项目开业[66] - 截至2021年12月31日，公司持有及管理商业广场达59家，另管理8家轻资产项目[66] - 2021年12月31日，公司旗下有8家国际品牌酒店和12家自创品牌连锁酒店[67] - 2021年12月31日，公司优质土地储备总建筑面积约3650万平方米[68] - 2021年12月31日，公司土地储备约67.1%分布于长三角地区[68] - 2021年公司增加多个优质地块，如中山岐江新城项目等[69] - 2021年公司总收入约为399.02亿元，较2020年增加约12.4%[71] - 2021年物业销售收入约为350.35亿元，较2020年增加约11.3%，主要因住宅类物业销售增长[72] - 2021年投资物业租金收入约为16.81亿元，较2020年增加约7.6%[74] - 2021年商业运营及物业管理服务净收入约为20.27亿元，较2020年增加约21.1%[74] - 2021年其他物业开发相关业务收入约为11.6亿元，较2020年增加约50.1%[75] - 2021年销售成本约为273.83亿元，较2020年增加约20.7%[76] - 2021年毛利约为125.19亿元，较2020年减少约2.3%，毛利率为31.4%，较2020年下降约4.7个百分点[77] - 2021年投资物业重估收益约为17.11亿元，较2020年减少约18.4%[78] - 2021年销售及营销成本和行政开支约为33.04亿元，较2020年增长约25.1%[79] - 2021年所得税开支约为48.12亿元，较2020年增加约7.7%[81] - 2021年公司拥有人应占利润约为599.2亿元，较2020年同期减少约1.7%[82] - 2021年每股基本盈利约为144.7分，较2020年同期减少约1.6%[82] - 2021年核心盈利达约515.2亿元，较2020年同期减少约14.7%[82] - 2021年公司拥有人应占核心盈利达约376.6亿元，较2020年同期增加约4.7%[82] - 2021年底公司现金及现金等价物及受限制现金合共约为2506.8亿元，较2020年底减少约11.3%[83] - 公司建议派付2021年末期股息每股港币10.0分，待股东批准后于2022年10月21日或前后派发，202

POWERLO 宝龙地 寶龍地產控股有限公司 Powerlong Real Estate Holdings Limited (於閱曼群島註册成立的有限公司) 股份代碼:1238 2020 年 報 POWERLONG o be stage of ELECT TO anes - 148 e State UNTET 7 1 ALL PRODUCT 目錄 集團簡介2 公司資料3 歷程及獎項4 主席報告書8 業務概覽 12 管理層討論與分析 32 董事及高級管理人員 45 企業管治報告 51 董事會報告 62 獨立核數師報告 75 綜合資產負債表 80 綜合全面收益表 82 綜合權益變動表 83 綜合現金流量表 85 綜合財務報表附註 87 五年財務摘要 183 集團簡介 寶龍地產控股有限公司(1238.HK)（「本公司」或「寶龍」）及其附屬公司（統稱「本集團」）專注開發運營優質、大規模、多 業態的商業地產項目。於2009年10月14日，本公司在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板成功上市。於2019年 12月30日，本集團旗下寶龍商業管理控股有限公司(9909.HK)（「寶龍商業」）在聯交所主板成功上市，成為首家 ...

年報 2018 寶 龍 地 産 控 股 有 限 公 司 Powerlong Real Estate Holdings Limited (於開曼群島註册成立的有限公司) 股份代碼:1238 面 th 1 100 re fi 1 1:1 CH WIN NEW YORK, MICH, MOR, MOR, MOST WE T HU rapol >184 TV 17 n State Washing per t if I s Fig. 2 Ext i THE BUILE 1 1997 ITalian e r 95491 PA LTC real 4 t 2017 12 12 20 HD a Ba American 7 - Boo 1000 目錄 集團簡介 2 公司資料 3 歷程及獎項 4 主席報告書 8 業務概覽 12 管理層討論與分析 27 董事及高級管理人員 40 企業管治報告 45 董事會報告 55 獨立核數師報告 66 綜合資產負債表 70 綜合全面收益表 72 綜合權益變動表 73 綜合現金流量表 75 綜合財務報表附註 77 五年財務摘要 171 集團簡介 寶龍地產控股有限公司(HK.1238)（「本公司」）及 ...