行业销售表现 - 2025年1-7月TOP100房企销售总额2.07万亿元同比下降13.3% 较去年同期40.1%的跌幅显著收窄 [3][11] - 千亿销售额房企数量从去年同期的6家减少至5家 包括保利(1631.85亿元)、绿城(1368亿元)、中海(1320亿元)、华润(1236亿元)和招商(1046亿元) [3][5] - 多数房企销售规模仍低于去年同期 保利/绿城/中海/华润/招商销售额分别下降17.85%/7.3%/18.3%/11.8%/11% [5] 企业个案分析 - 龙湖前7月合同销售金额410.1亿元同比下降30% 销售面积308.2万平方米同比下降27.5% [7] - 新城控股销售额119.9亿元同比下滑超50% [8] - 金茂实现销售额618.07亿元同比增长超20% 越秀地产销售规模也高于去年同期 [10] 价格策略变化 - 房企普遍采用以价换量策略 绿城7月销售均价26733元/平方米较去年同期的29755元/平方米明显下调 [10] - 禹州销售均价14606元/平方米低于去年同期的15391元/平方米 世茂和合生销售均价均低于上年同期 [10] - 62家上市房企中仅17家实现预增或扭亏 28家续亏11家首亏6家预减 [12] 市场趋势展望 - 政策持续优化如北京松绑五环外限购 核心城市二手房成交量有望保持平稳 [13] - 新房市场在政策发力和积极销售策略推动下预计进一步回稳 [13] - 房企利润率走低情况改善仍需时间 仅少数一二线核心区域项目可实现盈利 [12][13]

政策支持与开发优化 - 福州市发布16条措施支持房地产项目开发建设 涵盖精简规划审批 优化容积率计算 项目规划管理 验收机制及预售回款五方面 政策适用于鼓楼 台江 仓山 晋安新供地及已供地未规划条件核实项目 有效期3年 [1] - 措施简化开发流程 减轻企业前期工作负担 提升规划灵活性并降低开发成本 增强当地房地产企业运营效率与资金回笼能力 [1] 债券市场操作与债务管理 - 绿城房地产集团通过市场化方式在二级市场购买公司债券 累计金额达21.34亿元 购买规模介于5亿元至30亿元之间 涉及债券包括20绿城房产MTN001A及20绿城房产MTN002等 [2] - 龙湖提前兑付2022年度第二期中期票据议案获全票通过 将于2025年8月28日提前兑付22龙湖拓展MTN002 该票据发行金额20亿元 票面利率3.00% 原到期日为2025年11月30日 [3] - 禹洲集团加快达成重组条件 目标在2025年8月31日前完成拟议重组 公司已完成供股等准备工作 但部分重组条件尚未达成 [4] 融资与资本结构调整 - 保利发展调整85亿元可转债转股价格 转股价格由16.09元/股降至15.92元/股 调整实施日期为2025年8月20日 该可转债发行8500万张 每张面值100元 [5] - 转股价格调整降低投资者转股成本 增加潜在收益 对公司长期债务负担减轻有积极作用 [5]

财务数据 - 2027年到期6.0%优先票据未偿还本金额为3.75258394亿美元[3] - 应计利息资本化后短期票据本金额为3.98109461亿美元[3] - 应计利息资本化金额为22,851,067美元[11] - 供股所得款项净额约9220万港元[9] 重组计划 - 预计2025年8月29日达成重组生效日期[5][19][33] - 债权人小组大部分成员预计于重组生效日期获配约25.5%短期票据未偿还本金总额[5] - 2024年6月30日至2025年6月30日应计利息在重组生效日期资本化[6] - 2025年6月30日至2026年6月30日现金支付利息年利率至少1.0%[11] - 2026年6月30日至2026年12月30日现金支付利息年利率至少3.0%[11] - 2026年12月30日最低本金额减至重组生效日期短期票据本金额的4.0%[14] 事件进展 - 2024年9月16日获法定大多数计划债权人支持批准香港计划及开曼计划[8] - 获大多数计划债权人支持将最后截止日期延长至2025年8月31日[8] - 2025年7月9日供股变成无条件，7月17日缴足股款供股股份开始买卖[9] 同意征求 - 同意费为短期票据本金额每1美元支付0.01美元[13][30] - 同意征求开始日期为2025年8月12日[18] - 到期日为2025年8月20日伦敦时间下午4时[19] - 必要同意须获重组生效日将发行短期票据本金总额85%的合格持有人有效递交且未撤回的同意书[33] 其他信息 - 委任Sodali & Co Ltd.为同意征求的信息代理[27] - 同意征求声明等文件可在同意网站https://projects.sodali.com/yuzhouSTNConsent浏览[27] - 现有票据持有人可通过交易网站https://projects.sodali.com/yuzhou的计划权益计算器确定计划代价权益[25] - 计划网站https://portal.sodali.com/yuzhou用于提交同意指示[28] - 股东及投资者买卖证券应审慎行事并咨询专业意见[28]

核心观点 - 禹洲集团2025年7月合约销售金额4.21亿元 销售面积2.95万平方米 平均销售价格每平方米1.43万元 [1] - 2025年前7个月累计销售金额41.49亿元 累计销售面积28.41万平方米 平均销售价格每平方米1.46万元 [1] - 截至2025年7月31日累计认购未签约金额0.03亿元 [1] 月度运营数据 - 7月单月合约销售金额4.21亿元 [1] - 7月单月销售面积2.95万平方米 [1] - 7月单月平均销售价格每平方米1.43万元 [1] 累计运营数据 - 前7个月累计销售金额41.49亿元 [1] - 前7个月累计销售面积28.41万平方米 [1] - 前7个月平均销售价格每平方米1.46万元 [1] 认购未签约情况 - 累计认购未签约金额0.03亿元 [1]

2025年7月销售表现 - 合约销售金额4.21亿元人民币 [1] - 销售面积29,506平方米 [1] - 平均销售价格每平方米14,269元人民币 [1] 2025年前七个月累计销售表现 - 累计销售金额41.49亿元人民币 [1] - 累计销售面积284,095平方米 [1] - 平均销售价格每平方米14,606元人民币 [1] 未签约销售情况 - 截至2025年7月31日累计认购未签约金额0.03亿元人民币 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：01628） 2025年前七個月，本集團實現累計銷售金額為人民幣41.49億元；累計銷售面積為284,095 平方米；平均銷售價格為每平方米人民幣14,606元。另外，截至2025年7月31日，集團累計 的認購未簽約金額約為人民幣0.03億元。 上述已披露初步數據或會變更並可能與本集團按年度或半年度刊發的經審核或未經審核 綜合財務報表所呈現的數字存在差異。據此，有關數據僅供參閱而不作其他目的。投資者 在買賣本公司證券時務須小心謹慎，不可依賴前述已披露信息。投資者如有任何疑問應 向專業顧問徵求意見。 承董事會命 禹洲集團控股有限公司 主席 郭英蘭 香港，2025年8月8日 於本公告日期，本公司執行董事為郭英蘭女士（主席）及林聰輝先生；本公司非執行董事 為林龍安先生 （太平紳士） 及梁興超先生；及本公司獨立非執行董事為林廣兆先生、黃循強 先生及于上游先生。 截至 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 禹洲集團控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01628 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 10,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 10,000,000,00 ...

个股新闻 - 绿地香港控股2025年前5个月合约销售14.07亿元人民币，同比减少59.27% [1] - 海天味业拟在港上市发行2.63亿股，定价区间35至36.3港元/股 [1] - 腾讯音乐拟以12.6亿美元收购喜马拉雅 [2] - 国家集成电路产业投资基金减持华虹半导体股份 [2] - 摩根大通将哔哩哔哩空头头寸从7.75%增至8.27% [2] - 旭辉控股月合约销售额16.8亿元人民币，同比减少50% [2] - 禹洲集团5月合约销售额6.21亿元人民币，上年同期为7.03亿元人民币 [2] - 汇丰控股回购52.09万股，耗资460万港元 [2]

禹洲集团5月合约销售额 - 5月合约销售额6 21亿元人民币 [1] - 上年同期合约销售额7 03亿元人民币 [1] - 同比下降11 66% [1]

项目背景与现状 - 南城都汇项目为和记黄埔2004年以21.35亿元竞得的成都高新区地王项目，楼面地价1030元/平方米，规划为8期开发的千亩超级大盘 [1][2] - 截至发稿时，项目仍有超5000套住宅待售，第7、8期虽已封顶但多年未上市销售 [1][3] - 项目公司舜鸿地产（原和黄成都）目前拖欠成都高新区税务局税金及滞纳金27.9亿元（含土地增值税19.15亿元、所得税1.01亿元及滞纳金7.7亿元），另拖欠政府配套建设资金1-2亿元，合计欠款约29亿元 [4][5][7] 股权变更与债务纠纷 - 2020年7月长实集团以78.47亿港元（10.12亿美元）将项目转让给禹洲集团（持股50%）与成都瑞卓（持股50%）合资的RZ公司，溢价38亿港元 [2] - 长实集团提供3.43亿美元卖方贷款，因项目滞销导致流动性枯竭，截至2023年8月本息合计达29亿元未偿还，德勤事务所作为接管人介入 [7][8] - 禹洲集团与成都瑞卓合作破裂：2021年11月爆发"抢公章"事件，禹洲被指控撬保险柜转移9亿元资金，引发467起司法案件（涉案金额38.16亿元），舜鸿地产成为失信被执行人（被执行25.9亿元） [10][11] 财务与运营危机 - 舜鸿地产2024年4月起因诉讼、查封及股权争议全面停工，预计持续至2025年6月30日 [3] - 欠税滞纳天数达302-1158天，成都高新区税务局自2022年起多次约谈但未获清偿 [5][6] - 禹洲集团自身财务状况恶化：2024年营收同比下滑54.8%至97.16亿元，净亏损扩大至119.7亿元，股价跌至0.06港元/股 [9] 行业影响 - 项目开发周期长达20年，采用"捂盘惜售"策略导致存量积压，反映部分房企囤地模式失效 [1][2] - 三方股东（长实、禹洲、成都瑞卓）控制权争夺导致项目瘫痪，凸显合资开发中的治理风险 [8][10] - 拖欠供应商款项（含物业、工程、经纪等）及政府税费，形成连锁债务危机 [11]