业绩报告提呈 - 公司提呈截至2021年12月31日止全年业绩供股东审阅[20][22] 宏观经济与行业环境 - 2021年国内新冠疫情整体可防可控，国民经济受影响减弱，但国际贸易等行业受持续性冲击，国民购买力下滑[21][22] - 2021年上半年房地产行业指标顺利达成，下半年因一系列金融控制政策市场迅速降温[25] - 金融控制政策包括房地产融资“三条红线”、房地产贷款集中度管理、22个试点城市住宅用地集中供应等[25] - 2021年中起银行减少购房者按揭贷款审批和发放，中国住宅物业销售放缓，公司获取外部融资困难[40][42] - 2021年四季度起，公司许多境内外债权人要求追加担保或提供现金存款以维持或展期信贷[40][42] - 2021年上半年房地产行业指标完成良好，下半年因多项金融管控政策市场快速降温，销售下滑、回款放缓、融资收紧[60][62] - 2021年房地产行业“金九银十”缺席，三季度末起国家政策支持房企合理融资和购房者合理住房需求[66] 公司整体业绩表现 - 2021年禹洲集团实现物业销售收入为人民币262.3614亿元，兑现30,000+个家庭的选择，部分项目提前1 - 6个月交付，南京禹洲·嘉薈星島等项目交付收楼率近100%[26][28] - 2021年禹洲集团合约销售金额约为人民币1050.2101亿元，合约销售面积为5,293,990平方米，合约销售均价约为每平方米人民币19,838元，销售目标达成率为95.47%[37][38] - 集团全年收入同比增长160.01%至270.7124亿元，年度利润同比增长462.15%至12.8299亿元，总股本权益增长20.67%至413.9464亿元[67] - 集团全年物业销售收入为262.3614亿元，占总收入的96.92%，交付总建筑面积约181.0502万平方米，平均售价为每平方米14491元[68] - 集团物业销售收入来自长三角、海西、华中、粤港澳大湾区和环渤海地区，分别贡献75.12%、11.56%、7.35%、4.98%和0.99%[69] - 公司年内收入按年上升160.1%，至270亿7124万元，利润按年上升462.15%，至12亿8299万元，总权益增加20.67%至413亿9464万元[71] - 公司年内物业销售收入达262亿3614万元，占集团总收入的96.92%，交付物业总面积约1810502平方米，平均售价为每平方米14491元[72] - 公司物业销售确认收入区域分布中，长三角、海西、华中、大湾区及环渤海区域分别贡献75.12%、11.56%、7.35%、4.98%及0.99%[72] - 截至2021年12月31日，公司累积合约销售金额约为1050亿2101万元，合约销售面积为529.399万平方米，合约销售均价约为19838元/平方米[80][83] - 2021年公司总合约销售金额为105,021,007千元，合约销售面积为5,293,990平方米，合约销售均价为19,838元/平方米；2020年总合约销售金额为104,967,106千元，合约销售面积为6,264,616平方米，合约销售均价为16,756元/平方米[92][93] - 2021年公司总收入270.7124亿元，同比上升160.01%，物业销售收入262.3614亿元，占比96.92%[146][150] 各区域销售数据 - 2021年长三角区域确认销售金额为197.07598亿元，面积为117.911万平方米，税后平均售价为16714元/平方米[76] - 2020年已确认物业销售总计金额为97.38621亿元，面积为83.1564万平方米，平均售价为11711元/平方米[77] - 2021年长三角区域合约销售总额为658亿9916万元，占集团合约销售总额的62.75%[81][83] - 环渤海区域及海西经济区2021年合约销售金额达238亿1333万元，占集团合约销售总额的22.68%[81][83] - 公司战略发展区域大湾区、西南区域及华中区域2021年合约销售总额为153亿852万元，占集团合约销售总额的14.57%[81][83] - 2021年海西经济区合约销售金额为10,959,668千元，合约销售面积为593,079平方米，合约销售均价为18,479元/平方米；2020年合约销售金额为19,671,334千元，合约销售面积为1,370,923平方米，合约销售均价为14,349元/平方米[92][93] - 2021年长三角区域合约销售金额为65,899,155千元，合约销售面积为2,962,668平方米，合约销售均价为22,243元/平方米；2020年合约销售金额为64,641,469千元，合约销售面积为3,486,611平方米，合约销售均价为18,540元/平方米[92][93] - 2021年华中区域合约销售金额为3,143,816千元，合约销售面积为242,258平方米，合约销售均价为12,977元/平方米；2020年合约销售金额为3,529,555千元，合约销售面积为306,027平方米，合约销售均价为11,533元/平方米[92][93] - 2021年大湾区合约销售金额为5,269,472千元，合约销售面积为380,155平方米，合约销售均价为13,861元/平方米；2020年合约销售金额为2,848,095千元，合约销售面积为219,355平方米，合约销售均价为12,984元/平方米[92][93] - 2021年西南区域合约销售金额为6,895,230千元，合约销售面积为457,487平方米，合约销售均价为15,072元/平方米；2020年合约销售金额为2,522,796千元，合约销售面积为221,638平方米，合约销售均价为11,382元/平方米[92][93] - 2021年环渤海区域合约销售金额为12,853,666千元，合约销售面积为658,343平方米，合约销售均价为19,524元/平方米；2020年合约销售金额为11,753,857千元，合约销售面积为660,062平方米，合约销售均价为17,807元/平方米[92][93] 公司运营与管理 - 2021年禹洲集团每个项目进行3轮分户查验，100%覆盖专业检查和整改[31][32] - 2021年初公司制定严格管控机制，成立交房专项督查工作组，统筹多部门对交房情况巡查巡检[26][28] - 2021年集团推出线上直播与视频号运营两种创新营销模式，在全国39城180盘发起联动，尝试“直播圈 + 地产圈”跨界直播[37][38] 债务与融资情况 - 自2021年6月30日起，公司为履行债务义务支付超24.58亿美元的利息和本金，其中约8.989亿美元支付给境外债权人，同期新增境外融资约3.2亿美元[41] - 公司将通过管理支出、减少土地储备、促销、寻求债务再融资、处置项目等方式产生现金流入以履行偿债义务[41] - 2021年公司未违反任何债务还款义务，自6月30日以来已支付超24.58亿美元利息及本金，其中境外支付约8.989亿美元，同期境外新融资约3.2亿美元[43] - 截至2021年12月31日，公司现金及等价物等约175.1993亿元，较2020年12月31日的344.6882亿元下降49.17%[181][184] - 截至2021年12月31日，公司总借贷等余额为565.8244亿元，较去年下降11.45%，平均借贷成本为年利率6.96%，较2021年6月30日的7.13%下降0.17个百分点[183][185] - 2021年一年内到期债务为139.9866亿元，占总债务比例为24.74%，现金短债比为1.25倍[183][185] - 截至2021年12月31日，剔除预收款后资产负债率为69.19%，较2020年12月31日下降8.73个百分点[183][185] - 截至2021年12月31日，公司净负债比率为94.37%[188] - 截至2021年12月31日，公司总借贷等约565.8244亿元中，32.97%为人民币计值，67.03%为港元及美元计值；现金结余额175.1993亿元中，90.54%为人民币，9.46%为港元及美元[193][194][195] - 港币金额为1,251,028，人民币金额为18,654,626，美元金额为36,676,788[197] - 另一组港币金额为91,838，人民币金额为15,863,029，美元金额为1,565,064[197] - 合计金额为56,582,442和17,519,931[197] - 公司将定期密切监控汇率风险并在必要时作出外汇对冲安排，目前无需安排[198] - 截至2021年12月31日，公司合营公司的若干银行及其他借款以公司于合营公司的股权做抵押[200] 公司业务板块情况 - 2021年公司物业投资有39个项目，商业面积超152万平方米，其中购物中心、写字楼及小区商业业态占比分别为61%、23%及16%，合作品牌超1000个，战略联盟品牌约1600个[95][96] - 截至2021年12月31日，公司物业管理在管项目总建筑面积超2188万平方米，总合约面积超3290万平方米，新增在管面积增加370万平方米，增长率达20.35%[104][106] - 2021年禹洲物业外拓签约26个项目，新增面积超200万平方米，与超20家品牌厂商达成合作[109][111] - 2021年集团酒店运营总收入约为1211万元，有4个酒店项目进入建设阶段[115][116] 公司荣誉与产品创新 - 2021年公司产品力获行业认可，如绍兴禹洲·印樾府获“2021美国TITAN房地产设计金奖”等[86][87] - 禹洲商业获“2020 - 2021年度地产卓越企业”“2021年度商业地产优秀运营商”等多个奖项[102][103] - 2021年禹洲物业获“中国物业服务百强企业”第28位、“中国物业企业服务表现TOP30”第26位等荣誉[110][112] - 2021年10月，禹洲集团获“大湾区杰出企业 - 社会可持续发展奖”和“绿色可持续发展奖”[120] - 禹洲集团升级“Royale”“Langham”“Honor”三个住宅产品系列，提出“Ucube - 温度空间”迭代升级[120] - 禹洲银月 Mansion项目采用游艇形联排别墅创新设计，禹洲·The Explorer项目提供叠拼户型[121] - 集团结合小禹儿IP设计儿童活动区，获客户认可和儿童喜爱[121] 绿色建筑情况 - 截至2021年底，集团145个项目约2000万平方米物业达绿色建筑标准，约555万平方米获绿建二星及以上认证[117][118] - 2021年新增10个项目获绿建标识，总面积约136万平方米[117][118] - 深圳、上海、厦门禹洲广场获“美国LEED CS认证”，香港坚道48号项目获BEAM Plus最高铂金级别[117][118] 土地储备情况 - 截至2021年12月31日，公司土地储备总可供销售建筑面积约2042万平方米，179个项目分布于六大都市圈39个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币6,646元[129][132] - 2021年公司通过招拍挂在苏州、郑州和江门获得4块优质土地，总建筑面积约547,871平方米，平均土地成本为每平方米人民币7,847元[139] - 海西经济区项目43个，总建筑面积3,242,470平方米，占比15.9%[131] - 长三角区域项目84个，总建筑面积7,069,773平方米，占比34.6%[135] - 环渤海区域项目22个，总建筑面积4,700,788平方米，占比23.0%[135] - 华中区域项目9个，总建筑面积1,793,019平方米，占比8.8%[135] - 大湾区项目11个，总建筑面积1,190,525平方米，占比5.8%[139] - 西南区域项目7个，总建筑面积1,513,161平方米，占比7.4%[139] - 大湾区城市更新项目3个，总建筑面积915,091平方米，占比4.5%[139] - 公司相信现有土地储备足够未来二至三年的发展需求[129][132] - 公司通过公开招拍挂获苏州、郑州及江门4幅优质地块，总面积约547,871平方米，平均楼面价每平方米7,847元[140] 财务指标变化 - 2021年公司销售成本230.1059亿元，较2020年的99.3169亿元上升131.69%[147][151] - 2021年公司毛利40.6065亿元，毛利率15.00%，因确认上海等地盈利项目[148][152] - 2021年公司投资物业公允值收益7.1789亿元，2020年为3.8726亿元[149][153] - 2021年其他收入及收益4.1452亿元，较20

全国房地产市场数据 - 2021年上半年全国房地产开发投资总额达72179亿元，同比增长15.0%，较2019年同期增长17.2%，两年平均增长8.2%[15] - 2021年上半年全国住宅投资为54244亿元，增长17.0%[15] - 2021年上半年全国商品房销售面积达8.8635亿平方米，同比增长27.7%，较2019年同期增长17.0%，两年平均增长8.1%[15] - 2021年上半年全国住宅销售面积增长29.4%[15] - 2021年上半年全国商品房销售额增长38.9%至92931亿元，较2019年上半年增长31.4%，两年平均增长14.7%[15] - 2021年上半年全国住宅销售额增长41.9%[15] 禹洲集团合约销售数据 - 禹洲集团上半年累计合约销售金额达人民币527.14亿元，同比增长23.02%，合约销售面积为2,845,342平方米，合约销售均价为人民币18,526元/平方米，累计认购未签约金额约为人民币8.15亿元[29][30] - 公司期内累计合约销售金额为527.1407亿元，合约销售面积为2,845,342平方米，合约销售均价约为18,526元/平方米[83][84] - 2021年上半年各区域合约销售总额为527.14亿元，合约销售总面积为284.53万平方米，合约销售均价为18526元/平方米；2020年上半年合约销售总额为428.51亿元，合约销售总面积为260.95万平方米，合约销售均价为16421元/平方米[102][104] 禹洲集团区域销售排名及业绩 - 禹洲合肥上半年销售金额位列2021年1 - 6月安徽省房地产企业销售金额排行榜第五以及合肥房地产企业销售金额排行榜前三甲[29][30] - 2021年上半年长三角区域合约销售达345.0302亿元，占集团整体合约销售金额的65.45%[84][85] - 合肥、苏州、上海、南京及杭州作为长三角核心布局城市，2021年上半年共贡献合约销售金额228.964亿元[84][85] - 2021年上半年合肥禹洲·嘉誉尚里首开两小时劲销九成，合肥禹洲·林海天城首开劲售九成，合肥禹洲·兰园加推56套房43分钟售罄[86][87] - 杭州禹洲望林府2021年上半年合约销售额、面积及套数均排名拱墅区当地市场TOP1，销售额排名杭州市TOP10[89][91] - 宁波禹洲朗玥府2021年3月首开推盘393套，售罄率达90%[89][91] - 苏州分公司自2016年进驻长三角，3年实现单城100亿销售目标，4年在苏州落子15个项目[90][91] - 环渤海区域合约销售金额达45.184亿元，占总合约销售金额的8.57%[93][95] - 大湾区中山禹洲朗景花园自2020年10月面世，8个月销售套数突破1000套[94][96] - 西南都市圈合约销售金额为40.648亿元，约占集团总合约销售额的7.71%[98][100] - 重庆禹洲雍锦府连续11个月荣膺歇马板块销售金额、套数、面积“三冠王”[98][100] - 杭州禹洲泊朗廷期内获萧山区合约销售额、套数及面积三冠王[89][91] 禹洲集团财务数据 - 期内，集团录得收入为人民币120亿810万元，母公司拥有人应占核心利润为人民币7亿9,126万元[34][36] - 公司期内收入为120.081亿元，2021年上半年核心利润为11.3628亿元，母公司拥有人应占核心利润为7.9126亿元，总权益达399.3153亿元，董事会宣布每股派中期股息5.3港仙[71][74] - 2021年上半年公司总收入为120.081亿元，同比增长494.86% [135] - 2021年上半年物业销售收入约为116.7705亿元，同比上升618.20%，占总收入的97.24% [135] - 2021年上半年销售成本为95.959亿元，较2020年同期的19.7256亿元上升386.47% [135] - 2021年上半年毛利为24.122亿元，毛利率为20.09%，剔除相关非现金调整后毛利率为21.70% [135] - 2021年上半年投资物业公允值收益为6.7226亿元，2020年上半年为0.3941亿元 [135] - 其他收入及收益从2020年上半年的3.4222亿元，下降约39.83%至2021年上半年的2.0593亿元 [137] - 销售及分销成本由2020年上半年的约0.9948亿元，增加187.86%至2021年上半年的约2.8636亿元，占期内合约销售总额的0.54% [137] - 行政开支由2020年上半年约3.5399亿元，上升16.31%至2021年上半年约4.1173亿元，2021年上半年占期内总合约销售之比为0.78% [137] - 其他开支由2020年上半年的约0.9987亿元，减少69.86%至2021年上半年的约0.301亿元 [137] - 公司融资成本从2020年上半年约1.2742亿元增加0.19%至2021年上半年约1.2766亿元[138] - 2021年上半年公司应占合营公司亏损约3.8086亿元，2020年上半年约为0.5149亿元；合营公司总收入25.3672亿元，公司占比8.4776亿元；毛利率18.96%；总合约负债414.4371亿元[138] - 2021年上半年公司应占联营公司溢利约0.7955亿元，2020年上半年约为0.071亿元；联营公司总收入29.1821亿元，公司占比9.7061亿元；毛利率17.84%；总合约负债174.6796亿元[138] - 公司所得税从2020年上半年抵免约0.6949亿元变为2021年上半年开支约9.3141亿元[140][145] - 2021年上半年公司期内溢利12.0181亿元，2020年上半年亏损2.2796亿元[141][146] - 2021年上半年公司非控股权益应占利润3.4503亿元，2020年上半年亏损0.1037亿元[142][147] - 期内每股基本盈利为人民币12.78分[143][148] - 2021年1月公司成功发行总额为5.62亿美元的六年期优先票据，票面利率为6.35%[144][148][150] - 公司加权平均融资成本为7.13%[144][148] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物及初始期限超過三個月之無抵押定期存款約為280.7152億元人民幣，足以覆蓋短期債務[151] - 截至2021年6月30日，公司銀行及其他貸款、公司債券以及優先票據餘額合共為601.856億元人民幣，較2020年12月31日下降5.81% [151] - 2021年上半年，公司平均借貸成本年利率為7.13%，較2020年下降0.06個百分點[151] - 截至2021年6月30日，公司一年內到期債務為151.7056億元人民幣，佔總債務比例為25.21% [151] - 截至2021年6月30日，公司現金短債比為1.85倍，較2020年12月31日上升1.09% [151] - 截至2021年6月30日，公司剔除預收款後的資產負債率為73.98%，較2020年12月31日下降3.94個百分點[151] - 截至2021年6月30日，公司淨負債比率為80.42%，較2020年12月31日下降5.38個百分點[151] - 截至2021年6月30日，公司就按揭貸款向銀行提供的擔保金額為221.1845億元人民幣，較2020年12月31日增加[155][156] - 截至2021年6月30日，公司總銀行及其他借貸、公司債券及優先票據中，39.79%為人民幣計值，60.21%為港元及美元計值[156][157] 禹洲集团土地储备数据 - 集团紧跟市场发展，聚焦六大核心都市圈，以低成本在优质经济区域纳储，如底价成功摘得郑州金水科教园区地块[33][35] - 截至2021年6月30日，集团土地储备总可供销售建筑面积约2200万平方米，179个项目分布于39个城市，平均楼面成本约每平方米6854元人民币[123][124] - 截至2021年6月30日，海西经济区土地储备项目43个，总建筑面积3294736平方米，占比15.0%，其中厦门项目27个，建筑面积1112834平方米，占比5.0%[124] - 截至2021年6月30日，福州土地储备项目8个，建筑面积366805平方米，占比1.7%；泉州项目3个，建筑面积880588平方米，占比4.0%[124] - 截至2021年6月30日，龙岩土地储备项目1个，建筑面积14600平方米，占比0.1%；漳州项目4个，建筑面积919909平方米，占比4.2%[124] - 公司项目总计179个，总建筑面积21,996,234平方米，其中长三角区域项目84个，建筑面积8,257,705平方米，占比37.5%[126][128] - 环渤海区域项目22个，建筑面积4,768,818平方米，占比21.7%[126] - 华中区域项目9个，建筑面积1,908,053平方米，占比8.7%[126] - 大湾区项目11个，建筑面积1,317,172平方米，占比6.0%[128] - 西南区域项目7个，建筑面积1,553,186平方米，占比7.0%[128] - 城市更新项目3个，建筑面积896,564平方米，占比4.1%[128] - 期内公司通过招拍挂获4幅优质地块，总面积约547,871平方米，平均楼面价每平方米7,847元[130][131] - 苏州2个地块预计总面积179,926平方米，占比32.8%，总土地成本548,066千元，占比25.0%[133] - 江门1个地块预计总面积123,528平方米，占比22.6%，总土地成本851,602千元，占比38.9%[133] - 郑州1个地块预计总面积244,417平方米，占比44.6%，总土地成本789,297千元，占比36.1%[133] 禹洲集团物业投资及管理业务数据 - 截至2021年6月30日，集团有28个运营项目和11个筹备项目，共39个项目，商业面积超152万平方米[37][38] - 截至2021年6月30日，商业产品总租金收入达人民币9693万元[37][38] - 2021年禹洲物业制定41项服务作业流程、168项质量管理要求、349项服务标准和645项现场管理标准[41][42] - 禹洲物业推出亲情服务体系－－九大匠心服务[43][44] - 禹洲物业打造智慧运营、服务、物联、家居四大平台[43][44] - 物业投资板块有39个项目，商业面积超152万平方米，购物中心、写字楼及社区商业业态占比分别为61%、23%及16%，合作品牌超1000个、战略联盟品牌约1600个[105][106] - 截至2021年6月30日，物业管理业务在管项目总建筑面积超2000万平方米，总合约面积超2700万平方米，第三方在管建筑面积占比超14%，长三角地区占比超55%，海西经济区占比超26%[109][112] - 禹洲物业连续六年获“中国物业服务百强企业”称号，2021年排第28位，2021中国物业服务企业服务表现TOP30排第26位[110][112] 禹洲集团酒店业务数据 - 截至2021年6月30日，厦门禹洲嘉美伦酒店公寓和厦门禹洲温德姆至尊豪廷大酒店已运营，该板块为集团贡献约685万元收入[113] - 酒店业务板块期内为集团带来收入约685万元人民币[115] 禹洲集团绿色建筑及产品升级数据 - 截至2021年6月30日，集团有145个物业项目约2000万平方米达绿色建筑标准，超500万平方米获国家或国际二星级及以上绿色建筑认证[114] - 截至2021年6月30日，集团旗下145个项目约2000万平方米物业达绿色建筑标准，超500万平方米获绿建二星及以上级别认定[116] - 2021年上半年集团对“雍”“朗”“嘉”三大住宅产品系全面升级，推出“未来社区”打造方案及“匠心智造”工程提升计划[118][120] 禹洲集团项目荣誉数据 - 苏州禹洲·山云庭获“2020年度设计创新楼盘”及“2020中国房企景观打造TOP5”称号[119][121] - 禹洲九颂·嘉誉东方获“AHLA亚洲人居景观奖实景展示优秀奖”[119][121] - 漳州的禹洲·雍江府、禹洲·雍禧澜湾获“2020年度漳州市‘水仙杯’优质工程奖”[119][121] 房地产政策相关 - 住建部“

公司基本信息 - 公司执行董事包括林龙安先生（主席）、郭英兰女士（副主席）、林聪辉先生、林禹芳女士；非执行董事为谢梅女士；独立非执行董事有林广兆先生、黄循强先生、翟普博士[8] - 公司中国主要行政及管理中心位于上海浦东新区金港路299号禹洲广场和广东深圳南山区科苑北路禹洲广场；香港主要营业地址为香港中环皇后大道中99号中环中心58楼5801 - 02室[11] - 公司网址为www.yuzhou - group.com，主要股份过户登记处为Royal Bank of Canada Trust Company (Cayman) Limited，香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司，核数师为安永会计师事务所[11] - 公司主要往来银行包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国银行（香港）、汇丰银行、恒生银行、中国建设银行（亚洲）[11] 公司发展目标与策略 - 公司2020年的目标是完成1000亿元的合约销售目标[43][45][46][47][50] - 2020年下半年宏观经济整体向好，国家坚持“房住不炒”定位[44][47] - 2020年下半年公司将保持稳定推货节奏，通过销售窗口期及高周转策略迈向千亿目标[45][47] - 2020年下半年土地市场热度缓和，公司将通过多元化拿地方式吸纳优质土储[45][47] - 2020年下半年公司将遵循“业绩第一、效率第一、效益第一、组织第一”的经营原则[50] - 集团2020年目标是达成千亿征程[52] 公司合约销售情况 - 公司2020年上半年合约销售金额为人民币428.5115亿元，同比增加50.49%，为全年达千亿合约销售目标创造良好开局[24][25] - 公司期内累计合约销售金额为428.5115亿元，合约销售面积为2609482平方米，合约销售均价约为每平方米16421元[72][76] - 2020年上半年长三角区域合约销售达267.6715亿元，占集团整体合约销售金额的62.47% [73][76] - 长三角区域核心布局城市合肥、苏州、上海、南京及杭州共贡献合约销售金额214.4114亿元[73][76] - 海西经济区合约销售额达81.2932亿元，占整体合约销售额的18.97% [83][85] - 环渤海区域合约销售总额为48.3710亿元，占集团合约销售的11.29% [87] - 2020年上半年集团合约销售总额为428.51亿元，销售总面积为260.95万平方米，合约销售均价为16421元/平方米[94] - 2019年上半年集团合约销售总额为284.74亿元，销售总面积为185.30万平方米，合约销售均价为15366元/平方米[95] - 2020年上半年环渤海区域合约销售金额为48.37亿元，占集团合约销售金额的11.29%[90][94] - 2020年上半年海西经济区、长三角区域、华中区域、大湾区、西南区域合约销售金额分别为81.29亿元、267.67亿元、17.02亿元、6.16亿元、8.00亿元[94] - 2019年上半年海西经济区、长三角区域、华中区域、大湾区、西南区域、环渤海区域合约销售金额分别为43.22亿元、196.59亿元、23.83亿元、1.30亿元、6.05亿元、13.74亿元[95] 公司土地获取与储备情况 - 2020年上半年公司获取11幅优质地块，总建筑面积约1369190平方米[28][29] - 截至2020年6月30日，公司土地储备总可供销售建筑面积约2120万平方米[112][113] - 截至2020年6月30日，土地储备项目167个，分布在六大都市圈37个城市[112][113] - 截至2020年6月30日，土地储备平均楼面成本约为每平方米6602元[112][113] - 公司项目总建筑面积21,197,029平方米，其中长三角区域占比46.2%，海西经济区占比15.7%，环渤海区域占比21.3%，华中区域占比7.4%，大湾区占比6.1%，西南区域占比3.3%[115][117] - 2020年通过招拍挂及收并购获11幅地块，总建筑面积1,369,190平方米，平均楼面价每平方米12,945元，均位于二线城市[119][120] - 11幅新地块中，长三角区域预计总建筑面积1,329,635平方米，占比97.1%，总土地成本11,532,958千元，占比98.8%；西南区域预计总建筑面积39,555平方米，占比2.9%，总土地成本143,980千元，占比1.2%[122] 公司业务荣誉与资质 - 公司成立26年来坚持绿色产品定位，2020年3月发布绿色融资框架[33][34] - 2020年2月公司获纳恒生中国高股息率指数成份股，比重位列房企第一；5月获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数[39][40] - 公司第九次进入中国房地产开发企业50强，名列第36位[39][40] - 2020年上半年公司建立深圳总部并完成上市公司更名[43][46] - 禹洲物业获“2020中国物业服务百强企业”荣誉称号，蝉联第36名[104] - 2020年起，公司对全部新建住宅项目提出符合绿色建筑一星标识的设计要求[106][109] - 期内，青岛禹洲·朗廷府获绿色建筑二星级设计标识证书[107][109] - 唐山禹洲·凤凰府获“2019中国房地产城市开发代表作”之“荣誉品牌奖”[107][109] 公司各区域销售情况 - 2020年上半年全国房地产开发投资6.28万亿元，同比增长1.9%，住宅投资4.64万亿元，同比增长2.6%，占比73.8%[59][61] - 2020年上半年土地成交价款4036亿元，增长5.9%[59][61] - 2020年上半年商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，住宅销售面积下降7.6%，销售额下降2.8%[59][61] - 2020年上半年海西经济区确认销售金额208316千元，销售面积24370平方米，税后平均售价8548元/平方米[66] - 2020年上半年长三角区域确认销售金额1051947千元，销售面积87197平方米，税后平均售价12064元/平方米[66] - 2020年上半年大湾区确认销售金额12022千元，销售面积1148平方米，税后平均售价10472元/平方米[66] - 2020年上半年舟山市成交套数及成交面积公司在当地市场位居前三[81][84] - 2020年上半年青岛禹洲朗廷府在青岛即墨西区合约销售金额排名第二[87] 公司各业务线收入情况 - 集团期内收入为人民币20.1864亿元，总权益达人民币287.0686亿元，董事会宣布派中期股息每股12港仙[64] - 集团物业销售收入达人民币16.2587亿元，占总收入80.54%，交付物业总建筑面积约112,715平方米，平均售价为每平方米人民币11,288元[64] - 长三角区域、海西经济区及大湾区分别贡献确认收入的78.00%、20.45%及1.55%[64] - 已确认物业销售总计113.02843亿元，确认于某时点的销售总计金额为110.79708亿元，确认于一段时间的销售总计金额为2.23135亿元[70] - 长三角区域可供销售的建筑面积为474166平方米，税后平均售价为14971元/平方米[70] - 海西经济区可供销售的建筑面积为384487平方米，税后平均售价为10006元/平方米[70] - 期内集团来自物业投资的总收入约为9723万元，同比减少约34.09%[97][101] - 截至2020年6月30日，禹洲商业共有37个项目，其中26个已开业，11个处于筹备期[98][101] - 禹洲商业打造城市综合体项目超200万平方米，全国合作品牌超1000个，战略联盟品牌约1600个[98][101] - 截至2020年6月30日，厦门禹洲嘉美伦酒店公寓及禹洲温德姆至尊豪廷大酒店已运营，酒店业务板块期内收入约605万元[104] - 期内物业管理费收入2.8949亿元，较去年同期增加62.16%[104] - 截至2020年6月30日，物业管理服务公司于内地在管总面积约1300万平方米，合同管理面积约2200万平方米，服务超10万户业主[104] - 2020年上半年公司总营收2,018.64百万元，物业销售收入1,625.87百万元，占比80.54%[124] - 2020年上半年投资物业租金收入97.23百万元，同比下降34.09%；物业管理费收入289.49百万元，同比增长62.16%；酒店运营收入6.05百万元，同比下降29.25%[124] - 物业销售收入约16.2587亿元，占总收入80.54%；投资物业租金收入约9723万元，同比下降34.09%；物业管理费收入约2.8949亿元，同比上升62.16%；酒店运营收入约605万元，同比下降29.25%[126] 公司财务关键指标变化 - 2020年上半年公司销售成本1,972.56百万元，较2019年同期8,497.00百万元下降76.79%[125] - 2020年上半年公司毛利46.08百万元，毛利率2.28%[125] - 2020年上半年公司总收入为20.1864亿元，受疫情影响收入减少[126] - 2020年上半年投资物业公允价值收益3941万元，较2019年上半年的5.8219亿元减少约93.23%[128][132] - 其他收入及收益从2019年上半年的1.8749亿元上升约82.53%至2020年上半年的3.4222亿元[129][133] - 销售及分销成本从2019年上半年的约1.8054亿元减少44.90%至2020年上半年的约9948万元，占合约销售总额比例从0.63%降至0.23%[130][134] - 行政开支从2019年上半年的约3.1621亿元上升11.95%至2020年上半年的约3.5399亿元，占期内总合约销售之比从1.11%降至0.83%[131] - 其他开支从2019年上半年的约2.6794亿元减少62.73%至2020年上半年的约9987万元[131] - 融资成本从2019年上半年的约8996万元增加41.64%至2020年上半年的约1.2742亿元[136] - 2020年上半年公司发行6.45亿美元六年期优先票据，票面利率7.375%；4亿美元五年期优先票据，票面利率7.70%；加权平均融资成本为7.22%[139][140] - 截至2020年6月30日，公司银行及其他借款、公司债券和优先票据总额为6366.083亿元，扣除部分债务后为6235.983亿元[142] - 2020年6月30日，集团银行及其他借贷、公司债券以及优先票据总额合共为人民币636亿6,083万元，剔除利息由合作企业承担部分后借款总额为人民币623亿5,983万元[143] - 2020年6月30日，集团现金及现金等价物等为人民币422亿5,751万元，较2019年12月31日的人民币355亿1,127万元上升19.00%，现金短债比达1.93倍[145] - 2020年6月30日，集团净资本负债比率为70.03%[145] - 截至2020年6月30日，集团总借贷等（剔除部分债务）约人民币623亿5,983万元中，约35.04%为人民币计值，约64.96%为港元及美元计值[145] - 2020年6月30日，集团就房地产开发开支的已订约承担约为人民币103亿2,149万元[150][155] - 2020年6月30日，未到期的购回保证为人民币185亿8,492万元[151][156] - 2020年6月30日，集团就合营及联营企业获授融资向银行及其他贷款人提供的担保金额分别为人民币77亿5,670万元（2019年12月31日：人民币100亿2,030万元）及人民币5亿8,349万元（2019年12月31日：人民币23亿9,829万元）[151][156] 公司项目具体情况 - 已完工项目中，禹洲·大学城土地面积为90,750平方米，平均楼面地价932元/平方米[173][180] - 已完工项目中，禹洲·尊海平均楼面地价为3,560元/平方米[177] - 禹洲·华侨海景城总已售面积为235,644平方米，总未售面积为1,101平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲·水莲山庄总已售面积为27,325平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲·海天广场总已售面积为63,359平方米，总未售面积为1,216平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲·海湾新城总已售面积为186,013平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲新城总已售面积为87,144平方米，总未售面积为3,626平方米，公司权益占比100%[173][179] - 禹洲花园总已售面积为91,463平方米，总未售面积为226平方米，公司权益占比100%[173][

公司荣誉奖项 - 1月9日，公司在第四届「金港股」年度颁奖盛典中获「最具价值地产股公司」殊荣[14][15] - 1月13日，公司在第三届中国卓越IR评选中获「最佳投资者关系前沿奖」[16] - 1月14 - 15日，公司获「2019年度公益践行奖」，林龙安获「2019年度公益人物奖」，且连续3年获公益相关奖项[16][17] - 1月15日，唐山禹洲·凤凰府获「2019中国房地产城市开发代表作」之「荣誉品牌奖」[19][20] - 3月6日上海禹洲·雍锦府和青岛禹洲·朗廷府分别获“2019年度中国十大美‘力’住宅”和“伦敦杰出地产大奖（OPAL）”[26][27] - 3月16日公司获“2020中国卓越100榜”等6项行业权威荣誉[28] - 3月18日公司第7年蝉联“2020中国房地产开发企业40强”，获“2020中国房地产开发企业运营效率10强”第3[29][30] - 4月15日青岛禹洲·朗廷府获意大利“A'Design Award”金奖，福州禹洲·满江墅接待中心获银奖，佛山禹洲·朗廷湾售楼处获铜奖[36] - 4月29日，公司荣获2020中国“蓝筹企业”[39] - 5月26日，公司获“2020中国房地产上市公司经营绩效5强”第2名、“2020中国房地产上市公司综合实力50强”第33名[41][42] - 5月28日，公司获“2020中国上市房企百强Top 30”第30名、“2020中国上市房企投资价值十强”第8名，高级副总裁邱于赓获“2020中国上市房企金牌财务官”[44] - 7月27日，禹洲集团位列2020年度《财富》中国500强排行榜第396位，自2016年起已连续5年上榜[51] - 8月12日，禹洲集团在2020博鳌房地产论坛上，蝉联中国地产风尚大奖“2020中国年度影响力地产企业Top30”[51] - 8月27日，禹洲集团位列“2020福建省民营企业100强”第18位[54][55] - 9月10日，禹洲集团以232亿元的营业收入跻身“2020中国民营企业500强”，连续5年获此荣誉[59] - 9月17日，禹洲集团获“2020中国房地产开发企业品牌价值50强第31强”，品牌价值169亿元，较去年增长34%[62] - 9月23日，禹洲集团首次参与香港品质保证局暨恒生可持续发展企业指数系列的ESG评级活动，获A级业内顶尖评级[61][64] - 9月26日，禹洲集团在“2020中国房地产上市公司品牌价值100强”中排名第33位，并获“年度价值地产企业”称号[69] - 禹洲集团荣获“2020中国地产上市公司品牌价值榜Top 100”33强、“年度价值地产企业”荣誉[70] - 禹洲物管荣获“年度价值物业服务企业”荣誉[70] - 苏州禹洲·山云庭获“第十五届金盘奖苏南地区综合类评选活动”“最佳预售楼金盘奖”[76][77] - 禹洲集团深圳总部禹洲广场获“美国LEED金级”绿色认证[79] - 禹洲集团连续两年获「新财富最佳 IR 港股公司」奖，本届评选有458家港股上市公司入围[97] - 11月25日，禹洲集团获「2020年度影响力企业」荣誉[99] - 11月26日，禹洲集团获「上市房企ESG领先企业」荣誉[100] - 12月1日，禹洲集团获「2020年度影响力地产企业」荣誉[105] - 12月8日，禹洲集团获「2020中国房地产年度领军企业」荣誉[109] - 12月10日，禹洲集团获「杰出上市公司大奖2020」和「最佳ESG报告奖」[110] - 12月12日，禹洲集团获「绿色发展奖」，在「2020年H股上市房企稳健性Top 10」中排第4名，还获「2020中国房企最佳吉祥物」等荣誉[111][112] - 12月17日，禹洲集团获「中国房企超级产品力Top 100」第33名等荣誉[115] 抗疫相关举措 - 1月31日，公司设立1500万元人民币基金用于抗疫[21] - 1月25日起，公司旗下商业公司为购物中心和社区商业中心减租一半[21] - 1月31日公司设立1500万元抗击疫情专项基金[22] - 2020年1月公司董事长宣布设立1500万元抗疫专项基金，并捐赠首笔500万元[134] - 2020年1月公司设立1500万元的抗击疫情专项基金，并捐赠首期500万元人民币[149] 指数纳入情况 - 2月17日公司被纳入恒生中国高股息率指数，成份股比重约3.09%[23] - 5月18日，公司被纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数[40] - 2020年2月公司被纳入恒生中国高股息率指数，5月被纳入恒生大中盘价值50指数和恒生大中盘价值偏向指数[134] - 2020年2月公司获纳恒生中国高股息率指数成份股，比重位列房企第一名[148] - 2020年5月公司获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数两大股指[148] 机构评级与目标价 - 3月26日中信里昂首次覆盖公司，目标价4.1港元[31] - 4月14日星展银行重申公司为行业首选，目标价4.58港元，2019年新增土储约460万平方米，新增货值超1000亿元[33] - 国泰君安国际预计禹洲集团2020年可稳健实现1000亿元的合约销售目标，给予“买入”评级，目标价5.50港元[51] - 11月10日，高盛首次覆盖禹洲集团并给予“买入”评级，目标价为4.3港元[88][89] - 12月31日，兴业证券首次覆盖禹洲集团，给予「买入」评级，目标价3.90港元[117][118] 2019年财务与业务数据 - 3月31日公司2019年全年合约销售751.15亿元，完成率112%，同比升34.13%；利润39.67亿元；净负债比率65.64%，较2019中期降7.06个百分点；全年派息每股40港仙，派息率45.67%[32] - 4月14日2019年新增土储约460万平方米，新增货值超1000亿元[33] - 2019年公司新增土储462.2万平方米，新增货值超1000亿元，净负债率降至65.64%，在手现金达355.1亿元，现金短债比超2倍[37] - 2019年苏州公司单年实现超过100亿元的销售业绩[184][185] 2020年财务关键指标变化 - 2020年公司合约销售为1049.6711亿元，同比增长39.74%，完成年度目标105%[126] - 2020年公司合约销售面积为626.4616万平方米，同比增长26.02%[126] - 2020年公司平均销售价格为每平方米16756元，同比增长10.89%[126] - 2020年公司收入为人民币104.116亿元，年度利润为人民币2.2823亿元[170][173] - 公司总权益上升19.41%，达人民币343.0293亿元[170][173] - 董事会建议派发2020年末期股息每股21.5港仙[170][173] - 2020年已确认物业销售总计97.38621亿元，2019年为224.70173亿元[177] - 截至2020年12月31日，集团累积合约销售金额约为1049.6711亿元，按年上升39.74%[179][181] - 2020年合约销售面积为626.4616万平方米，合约销售均价约为每平方米16756元，同比上升10.9%[179][181] - 2020年合约销售金额为人民币1049.6711亿元，同比增长39.74%，完成全年目标105%[140] - 2020年合约销售面积为6264616平方米，同比增长26.02%[140] - 2020年平均销售价格为每平方米人民币16756元，同比上升10.89%[140] 2020年各业务线数据关键指标变化 - 公司物业销售收入达人民币97.3862亿元，占总收入的93.54%[171][174] - 公司交付物业总建筑面积约为831,564平方米，2020年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米人民币11,711元[171][174] - 公司物业销售确认收入中，长三角、海西经济区、华中和大湾区分别贡献66.64%、19.39%、13.54%和0.43%[172][174] - 2020年长三角区域合约销售总额为646.4147亿元，占集团合约销售总额的61.58%[180][182] - 2020年海西经济区确认销售面积为13.155万平方米，税后平均售价为14352元/平方米；2019年销售面积为51.6972万平方米，税后平均售价为11437元/平方米[177] - 2020年长三角区域确认销售面积为60.1872万平方米，税后平均售价为10782元/平方米；2019年销售面积为102.5304万平方米，税后平均售价为14309元/平方米[177] - 2020年华中区域确认销售金额为13.18715亿元，销售面积为9.2968万平方米，税后平均售价为14185元/平方米[177] - 2020年大湾区确认销售金额为4246.8万元，销售面积为0.5174万平方米，税后平均售价为8208元/平方米；2019年销售金额为9064.9万元，销售面积为0.8505万平方米，税后平均售价为10658元/平方米[177] - 2020年确认于某时点的销售总面积为83.1564万平方米，税后平均售价为11711元/平方米；2019年总面积为180.8347万平方米，税后平均售价为12386元/平方米[177] - 合肥分公司合约销售超100亿元，成为继苏州分公司后又一个单年破百亿的公司[188] - 海西经济区年内贡献合约销售额196.7133亿元，占总合约销售额的18.74%[191][194] - 环渤海区域合约销售额达117.5386亿元，占总合约销售金额的11.20%[192][194] - 华中区域年内为集团整体合约销售额带来35.2956亿元的贡献，占集团总合约销售金额的3.36%[197][200] - 大湾区年内贡献合约销售额28.4810亿元，约占集团总合约销售金额的2.71%[198][200] - 西南区域年内贡献合约销售额25.2280亿元，约占集团总合约销售金额的2.40%[199] 公司名称变更 - 6月29日，公司自2020年6月5日起英文名和中文名变更，7月3日起股份英文和中文简称变更[48] 股东相关情况 - 9月25日，董事局主席兼控股股东林龙安增持120万股，最新持股比达58.10%，自8月以来已连续增持520万股[67][68] 员工激励计划 - 禹洲集团推出“禹股共享计划”，将拿出不超已发行股份10%用于员工激励，有效期10年，每位获选雇员最多持不超1%已发行股份[73][74] 慈善捐赠 - 10月18日，禹洲集团林龙安主席向集美大学捐款1000万元[82][83] - 10月28日，禹洲集团林龙安主席向华侨大学捐款500万元[85][86] 项目销售情况 - 6月18日，佛山禹洲·朗廷湾上半年网签面积、金额、套数获三冠王[48] - 6月30日，公司上半年表现强劲，2020年1 - 6月合肥商品住宅销售总额居当地房企第一[48] - 11月22日，杭州禹洲·望林府首日开卖82套洋房全售罄，登记657组，整体中签率12.48%[96] - 2021年1月公司在合肥房地产企业商住销售总额前五榜单中排名第一，2020年连续十二个月成为合肥冠军[130] - 2021年1月合肥房企商品住宅总额Top 5榜单中，公司夺得第一名[144] - 2020年公司连续十二个月稳居合肥第一名[144] - 禹洲·林海天城首开劲售9成，禹洲·兰园加推56套房源43分钟内售罄[144] - 禹洲·林海天城年中首开一日售罄，后续加开再度售罄，并获“金盘奖皖赣赛区最佳预售楼盘奖”[187][188] - 自2020年1月起，禹洲合约销售总金额、总面积连续12个月在合肥市场排名第一[187][188] 绿色美元票据发行情况 - 2020年公司首次发行绿色美元票据实现超9倍超额认购[131] - 2020年首次发行绿色美元票据实现逾9倍的超额认购倍数[145] ESG评级情况 - 8月28日，MSCI重申对禹洲集团BBB的ESG评级，禹洲继续保持内房股第一等级的ESG评级[55] - MSCI对公司ESG评级为“BBB”，在国内房地产企业中排名第一[134] 全国房地产市场数据 - 2020年全国房地产开发投资额为14.1443万亿元，同比增长7.0%，增速比上年回落2.9个百分点[124][139] - 2020年全国商品房销售额17.3613万亿元，同比增长8.7%，增速比上年提高2.2个百分点，住宅销售额增长10.8%[125][139] 公司战略布局相关 - 上海、南京未来有望

整体财务数据关键指标变化 - 2020年上半年合约销售金额为人民币428.51亿元，较2019年上半年增加人民币143.77亿元，增幅50.49%[15] - 2020年上半年确认收入为人民币140.07亿元，较2019年上半年增加人民币23.70亿元，增幅20.37%[15] - 2020年上半年期内溢利为人民币15.51亿元，较2019年上半年减少人民币3.56亿元，降幅18.67%[15] - 2020年上半年期内溢利（不包括投资物业公允值收益，扣除递延税项）为人民币15.44亿元，较2019年上半年增加人民币0.74亿元，增幅5.03%[15] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日资产总额分别为人民币1150.63亿元、1464.35亿元和1677.55亿元[17] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日现金状况分别为人民币292.79亿元、355.11亿元和429.68亿元[17] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日权益总额分别为人民币214.30亿元、287.28亿元和310.08亿元[19] - 2018年12月31日、2019年12月31日和2020年6月30日净负债比率分别为63.7%、71.7%和57.7%[19] - 截至2020年6月30日，公司资产总额为人民币1677.55亿元，较2019年底增加人民币213.20亿元，增幅14.56%[20] - 截至2020年6月30日，公司权益总额为人民币310.08亿元，较2019年底增加人民币22.80亿元，增幅7.94%[20] - 截至2020年6月30日，公司现金状况为人民币429.68亿元，较2019年底增加人民币74.57亿元，增幅21.00%[20] - 截至2020年6月30日，公司净负债比率为63.7%，较2019年底下降1.90个百分点[20] - 2020年上半年，公司合约销售金额为人民币428.5115亿元，同比增加50.49%[34] - 2020年上半年，公司收入为人民币140.0692亿元，较2019年同期上升20.36%[38] - 2020年上半年，公司母公司拥有人应占核心利润同比上升9.56%至人民币15.305亿元，每股核心利润为人民币29.30分[38] - 集团期内收入为140.0692亿元，较2019年同期的116.3743亿元同比上升20.36%[73] - 集团毛利为32.7628亿元，母公司拥有人应占利润为10.1937亿元，每股基本盈利为0.1843元[73] - 2020年上半年公司总营收达创纪录的14,006.92百万元，同比增长20.36%[133] - 2020年上半年公司销售成本为107.3064亿元，较2019年同期的84.97亿元上升26.29%[134] - 2020年上半年公司毛利为32.7628亿元，毛利率为23.4%，剔除5.095亿元非现金调整后毛利率为27.0%[134] - 截至2020年6月30日止六个月公司总收入为140.0692亿元，较去年同期上升20.36%[135] - 2020年上半年公司投资物业公允值收益为941万元，较2019年上半年的5.8219亿元减少约98.38%[137][141] - 其他收入及收益从2019年上半年的1.8749亿元，上升约95.39%至2020年上半年的3.6634亿元[138][142] - 销售及分销成本由2019年上半年的约1.8054亿元，增加13.83%至2020年上半年的约2.0551亿元，占期内合约销售总额的0.48%（2019年上半年：0.63%）[139][143] - 行政开支由2019年上半年约3.1621亿元，上升13.99%至2020年上半年约3.6045亿元，2020年上半年占期内总合约销售之比为0.84%（2019年上半年：1.11%）[140] - 其他开支由2019年上半年的约2.6794亿元，减少80.31%至2020年上半年的约0.5275亿元[140] - 公司融资成本从2019年上半年约8996万元增加31.17%至2020年上半年约1.18亿元[145] - 2020年上半年应占合营公司亏损约1.4312亿元，2019年上半年为应占溢利约1.3343亿元[145] - 2020年上半年应占联营公司亏损约3272万元，2019年上半年为应占溢利约1.0613亿元[145] - 公司所得税从2019年上半年约13.8788亿元减少14.34%至2020年上半年约11.8882亿元[145] - 期内溢利（不包括投资物业公允价值收益，扣除递延税项）从2019年上半年的14.7048亿元增加4.97%至15.436亿元[145] - 非控股权益应占利润从2019年上半年的2.6801亿元增加至5.313亿元[145] - 期内每股基本盈利为0.1843元[145] - 截至2020年6月30日，公司借款总额为627.2726亿元，现金及等价物等为429.6827亿元，较2019年12月31日上升21.00%，现金短债比达1.93倍[151][152][154] - 截至2020年6月30日，公司净资本负债率为63.72%，总借贷等中约35.42%为人民币计值，64.58%为港元及美元计值[154] - 银行及其他借款、公司债券、优先票据结余合计为人民币627.27258亿元，现金结余合计为人民币429.68267亿元[157] 各业务线数据关键指标变化 - 集团物业销售收入达136.1415亿元，同比上升20.45%，占集团总收入的97.20%[73] - 集团交付物业总建筑面积约为108.0651万平方米，同比上升23.50%[73] - 2020年上半年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米12531元[73] - 长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、西南区域及华中地区分别贡献确认收入金额的58.38%、6.50%、20.73%、0.14%、4.70%及9.55%[73] - 海西经济区确认销售金额为8.80609亿元，可供销售建筑面积为6.8206万平方米，税后平均售价为每平方米12911元[75] - 长三角区域确认销售金额为79.05533亿元，可供销售建筑面积为63.4835万平方米，税后平均售价为每平方米12453元[75] - 环渤海区域确认销售金额为28.07615亿元，可供销售建筑面积为23.5261万平方米，税后平均售价为每平方米11934元[75] - 华中区域确认销售金额为12.92227亿元，可供销售建筑面积为8.0645万平方米，税后平均售价为每平方米16024元[75] - 2019年上半年已确认物业销售总计113.02843亿元，其中某时点确认销售总计110.79708亿元，一段时间确认销售总计2.23135亿元[79] - 2020年上半年公司累计合约销售金额428.5115亿元，合约销售面积260.9482万平方米，合约销售均价约16421元/平方米[81][85] - 2020年上半年长三角区域合约销售267.6715亿元，占集团整体合约销售金额的62.47% [82][85] - 2020年上半年合肥、苏州、上海、南京及杭州作为长三角区域核心布局城市，共贡献合约销售金额214.4114亿元[82][85] - 2020年上半年海西经济区合约销售额81.2932亿元，占整体合约销售额的18.97% [92][94] - 2020年上半年环渤海区域合约销售总额48.371亿元，占公司合约销售的11.29% [96] - 2020年上半年各区域合约销售金额总计428.51152亿元，销售面积总计260.9482万平方米[103] - 2019年上半年各区域合约销售金额总计284.7376亿元，销售面积总计185.3013万平方米[104] - 2020年上半年集团来自物业投资的总收入约为9723万元，同比减少约34.09%[106][110] - 截至2020年6月30日，禹洲商业共有37个项目，其中26个已开业，11个在筹备期[107][110] - 禹洲商业打造城市综合体项目超200万平方米，全国合作品牌超1000个，战略联盟品牌约1600个[107][110] - 截至2020年6月30日，厦门禹洲嘉美伦酒店公寓及禹洲温德姆至尊豪廷大酒店已运营，酒店业务板块期内收入约605万元[113] - 期内物业管理费收入2.8949亿元，较去年同期增加62.16%[113] - 截至2020年6月30日，物业管理服务公司于内地在管总面积约1300万平方米，合同管理面积约2200万平方米，服务超10万户业主[113] - 2020年上半年物业销售收入约13,614.15百万元，同比增长20.45%，占总营收97.20%[133] - 2020年上半年投资物业租金收入约97.23百万元，同比下降34.09%[133] - 2020年上半年物业管理费收入约289.49百万元，同比增长62.16%[133] - 2020年上半年酒店运营收入约6.05百万元，同比下降29.25%[133] 公司荣誉与市场认可 - 2020年上半年多家大行及券商对公司发布“买入”或“增持”评级报告[49][50] - 2020年2月公司获纳恒生中国高股息率指数成份股，比重位列房企第一名[49][50] - 2020年5月公司获纳入恒生大中型股价值50指数及恒生大中型股价值偏向指数[49][50] - 2020年公司第九次进入中国房地产开发企业50强，名列第36位[49][50] - 禹洲物业获“2020中国物业服务百强企业”荣誉称号，蝉联第36名[113] - 期内，青岛禹洲·朗廷府获绿色建筑二星级设计标识证书[116][118] - 唐山禹洲·凤凰府获“2019中国房地产城市开发代表作”之“荣誉品牌奖”[116][118] 公司战略与发展动态 - 公司于2020年3月发布绿色金融框架，获市场高度认可[43] - 2020年上半年公司建立深圳总部，完成上市公司更名[53][56] - 公司2020年的目标是完成1000亿元的合约销售目标[53][55][56][57][60][62] - 公司将持续加大大湾区土地储备并扩大市场份额[97][99] - 2020年起，公司对全部新建住宅项目提出符合绿色建筑一星标识的设计要求[115][118] - 公司在长三角、海西、环渤海、大湾区、华中和西南六大都市圈深耕发展，推进千亿目标达成[117][119] 土地储备与项目情况 - 2020年上半年，公司获得11幅优质地块，总建筑面积约136.919万平方米[39] - 截至2020年6月30日，土地储备总可供销售建筑面积约2024万平方米，167个项目分布在37个城市[121][122] - 截至2020年6月30日，土地储备平均楼面成本约为每平方米6642元[121][122] - 公司项目分布于多个地区，总项目数167个，总建筑面积20,238,342平方米，其中长三角区域项目80个，建筑面积9,138,762平方米，占比45.2%[124][126] - 期内公司获11幅优质地块，总建筑面积约1,369,190平方米，平均楼面价每平方米人民币12,945元，均位于二线城市[128][129] - 2020年6月30日，11幅新地块中长三角区域10个项目，预计总建筑面积1,329,635平方米，占比97.1%，总土地成本11,532,958千元，占比98.8%[131] - 海西经济区项目43个，建筑面积3,300,599平方米，占比16.3%[124] - 环渤海区域项目22个，建筑面积4,353,272平方米，占比21.5%[126] - 禹洲·华侨海景城土地面积27703平方米，平均楼面地价830元/平方米，总建筑面积236745平方米[182] - 禹洲·水莲山庄土地面积12909平方米，平均楼面地价910元/平方米，总建筑面积27325平方米[182] - 禹洲·海天广场土地面积6316平方米，平均楼面地价396元/平方米，总建筑面积64575平方米[182] - 禹洲·海湾新城土地面积20089平方米，平均楼面地价761元/平方米，总建筑面积186013平方米[182] - 公司部分项目总已售面积分别为235,644平方米、27,325平方米、63,359平方米等[188]

土地获取与项目进展 - 2019年1月7日，公司首次进军开封，取得汴西新区22万平方米优质地块[14][15] - 2019年2月2日，公司以18.3亿元总价获北京通州核心区域地块，地块面积51,249平方米，地上计容建筑面积78,434平方米[24] - 2019年10月25日公司摘得合肥通航小镇2幅地块，首個产城项目落子合肥[83][84] - 公司通过多种方式在多个城市获取35幅优质地块，应占储备土地溢价约244.40亿元，总建筑面积超462.22万平方米，总值超1000亿元，77.1%的地块以零或低溢价率获取[137] - 2019年公司获取35幅优质地块，权益土地储备地价合共约244.4048亿元，总建筑面积逾4622218平方米，总货值超1000亿元，77.1%的地塊以底價或低溢價率摘牌[157] 企业荣誉 - 2019年1月10日，公司荣获第二届中国卓越IR「最佳创新奖」[16][17] - 2019年1月14 - 15日，公司蝉联「公益践行奖」，董事局主席林龙安蝉联「公益人物奖」[18][19] - 2019年3月19日，公司获“2019中国房地产卓越100榜第36名”“2019中国房地产上市企业30强（地产G30）第22名”“2019中国房地产管理与团队卓越榜第24名”[25][26] - 2019年3月20日，公司获“2019中国房地产开发企业40强”第36名与“2019中国房地产开发企业发展潜力10强”第3名，连续9年登榜[27][28] - 2019年4月22日，公司以15.3%的销售净利率跻身“2018房企销售净利率TOP30”榜前10强[36][37] - 2019年5月23日，公司获“2019中国房地产上市公司综合实力50强”第34位、“2019中国房地产上市公司经营绩效五强”第2名[40][41] - 公司荣居「2019大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10」第8名、「2019大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10」第7名[42] - 禹洲物业荣获2019中国物业服务百强企业第36名[42] - 公司位列「2019新浪财经上市房企价值榜TOP50之盈利能力十强」[47][48] - 公司位列「2019中国房地产品牌价值榜」40强第39位，品牌价值人民币378.59亿元，比去年同期增长93.3％[51][52] - 禹洲商业荣获「2019金鼎奖年度商业地产卓越企业奖项」，其总经理获「年度商业地产影响力人物奖」[55][56] - 公司荣膺2019年「上市公司年度大奖」[56] - 禹洲商业集团荣获「购物中心绿色运营示范单位」荣誉[57][58] - 公司获「优质中国房地产企业大奖2019」[45] - 公司成功蝉联「2019中国蓝筹地产奖」[45][46] - 2019年8月6日，公司以243.06亿元营业收入再次跻身“2019厦门企业100强”榜单前10强[60][61] - 2019年8月22日，公司以243.06亿元营业收入位列“中国民营企业500强”第349位，连续4年上榜[66] - 2019年9月5日，公司从460家候选上市公司中脱颖而出，荣获“新财富最佳IR港股公司”[72] - 2019年9月5 - 7日，禹洲商业集团获“中购联2019年度购物中心行业优秀管理公司奖”[74][75] - 2019年9月19日，公司以126亿元品牌价值位列“中国房地产开发企业品牌价值50强”第31位，连续7年上榜[75] - 禹洲地产2019年品牌价值达126亿元人民币，获“2019中国房地产企业品牌价值50强第31强”[76] - 2019年11月19日公司蝉联“福建省民营企业100强”，位居第16位[88] - 2019年11月26日公司获“杰出上市公司大奖2019”[89] - 2019年12月公司ESG评级被上调为BBB级，在境内房企中排名第一[91][92] - 2019年12月禹洲•嘉誉山从超800个楼盘中脱颖而出，获“年度榜样楼盘”大奖[93][94] - 2019年12月5日，公司获“第九届中国证券金紫荆奖”之“最具投资价值上市公司”大奖[99] - 2019年12月10日，公司获“2019低碳标签关怀颁奖典礼”之“低碳关怀标签”[101] - 2019年12月12日，公司获“2019中国上市房企运营能力奖”[103] - 2019年12月19日，公司在“2019全球最佳固定收益管理团队”榜单评选中，荣登双榜第一[106] - 2019年12月，公司获第四届“金港股”年度颁奖典礼之“最具价值地产股公司”殊荣[108] - 公司多个项目获国际地产大奖、REARD全球设计大奖等行业奖项[142] - 摩根士丹利资本国际（MSCI）发布的ESG评级报告中，公司ESG评级升至“BBB”，位居国内房地产公司首位[143] - 2019年，禹洲地产ESG评级被上调为BBB级，在境内所有房企中排名第一[161] 战略合作与融资 - 2019年1月20日，公司与工商银行签约，预计合作总规模约人民币100亿元[20][21] - 2019年4月2日，公司全资子公司获批发行规模不超35亿元的公司债券，破两项纪录[32] - 2019年8月28日，公司完成全资子公司境内公司债利率调整，从7.85%调至6.98%，实现“零回售”[68][69] - 2019年10月16日公司完成3年半银团贷款签订，规模2.2亿美元，年利率约5%[81][82] 销售业绩 - 2018年全年累计合约销售金额560.03亿元，同比上升39%；收入243.06亿元，同比增长12.0%；毛利74.67亿元，毛利率约30.7%；净利润同比增长19.2%至37.26亿元；归属母公司股东净利润为35.05亿元，同比增长25.6%；净利润率及核心利润率分别为15.3%及14.1%[30][31] - 2019年上半年，公司累计合约销售金额为284.7376亿元，同比上升32.47%[66] - 2019年上半年，公司收入为116.3743亿元，同比上升25.91%[66] - 2019年上半年，公司归母净利润同比上升23.22%至16.3912亿元，归母净利润率为14.1%[66] - 2019年，公司宣布派发中期股息每股12港仙，加派上市十周年特别股息每股3港仙，派息率达46.81%，合共派息同比增长62.1%[66] - 2019年4月13日，公司全国第六座朗廷系产品开盘30分钟售罄，首开去化率100%[34][35] - 2019年确认收入232.4071亿元，同比下降4.38%；合约销售751.1518亿元，同比增长34.13% [113] - 2019年年度利润39.6680亿元，同比增长6.46%；母公司拥有人应占利润36.0578亿元，同比增长2.88% [113] - 2019年每股股息40.0港仙，同比增长26.98% [113] - 2019年底资产总额1464.3513亿元，同比增长27.27%；负债总额1177.0750亿元，同比增长25.72% [124] - 公司2019年全年合约销售达751.15亿元，完成率112%，同比增长34.1%，合约销售总建筑面积497.12万平方米，同比增长34.3%，合约平均售价每平方米15110元[133] - 2019年公司收入为232.41亿元，利润达39.67亿元，同比增长6.46%，总权益增长34.05%至287.28亿元，每股资产净值同比增长8.05%至4.39元，2019年总股息为每股0.4港元[136] - 公司在苏州、合肥、扬州等地销售排名靠前，苏州公司三年实现100亿元销售规模，合肥实现80 - 100亿元销售规模，上海和南京增至60 - 80亿元销售规模[134] - 公司2019年全年销售达751.15亿元，超年初670亿元销售目标，完成率112%，同比上升34.1%，合约销售面积4971208平方米，同比上升34.3%，合约销售均价为每平方米15110元[153] - 公司2019年录得收入232.4071亿元，年度利润39.668亿元，按年上升6.46%，权益同比上升34.05%达287.2763亿元，每股净资产为4.39元，同比上升8.05%[155] - 2019年公司董事会建议派发股息合共每股40港仙[155] - 公司2019年在多个城市跻身当地房企销售排行榜前列，苏州年贡献销售金额破百亿，合肥年贡献销售金额80 - 100亿元，上海、南京销售能级提升至60 - 80亿元[154] - 2019年公司收入为232.4071亿元，年度利润为39.668亿元，同比上升6.46%创历史新高[178][179] - 总权益上升34.05%达287.2763亿元，每股净资产同比上升8.05%达4.39元[178][179] - 2019年物业销售收入达224.7017亿元，占集团总收入的96.68%[183][185] - 交付的物业总建筑面积约为180.8347万平方米，同比上升17.70%[183][185] - 2019年交付及确认销售的物业平均销售价格为每平方米12386元[183][185] - 长三角区域、海西经济区、环渤海区域、西南区域及大湾区分别贡献物业销售确认金额的65.47%、26.46%、6.65%、1.02%及0.40%[184][185] - 截至2019年12月31日，集团累计合约销售约751.1518亿元，同比增长34.13%[191] - 合约销售建筑面积为497.1208万平方米，合约平均销售价格约为每平方米15110元[191] - 2019年长三角区域合约销售总额为487.727亿元，占集团总合约销售的64.93%[192] - 苏州、合肥、南京、上海和杭州在长三角区域合约销售合计为423.59亿元[192] - 截至2019年12月31日，集团累积合约销售金额约为人民币751.1518亿元，按年上升34.13%[193] - 2019年合约销售面积为497.1208万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币15110元[193] - 2019年长三角区域合约销售总额为人民币487.727亿元，占集团合约销售总额的64.93%[193] - 苏州、合肥、南京、上海及杭州合约销售金额为人民币423.59亿元[193] - 2019年苏州合约销售额达人民币155.7926亿元，占集团总合约销售金额的20.74%[195][196] - 嘉誉山日销约5套，月销约150套[195][196] - 2019年合肥合约销售额为人民币99.8169亿元，占集团总合约销售的13.29%[198] - 2019年南京15个项目贡献合约销售额人民币80.7763亿元，占集团总合约销售的10.75%[199] - 2019年杭州年度合约销售额达人民币22.4015亿元[200] 业务线数据 - 禹洲商业公司租金收入增长24.76%至3.05亿元，截至2019年底，集团有27个项目运营或筹备中，商业总面积超200万平方米[139] - 截至2019年底，集团物业管理费收入4.48亿元，管理总建筑面积约1300万平方米，服务约10万户业主[140] - 2019年集团酒店运营总收入1772万元，旗下有6家酒店运营或筹备中[141] - 禹洲商业2019年租金增长24.76%至3.0514亿元[158] - 截至2019年底，集团运营及筑建27个项目，商业面积超200万平，购物中心、写字楼及社区商业业态占比分别为51%、31%及18%，合作品牌超1000个，战略联盟品牌近1600个[158] - 2019年底，集团物业管理费收入为4.4767亿元，管理总面积约1300万平方米，服务约10万户业主[159] - 2019年，集团旗下6间酒店运营总收入约为1772万元[160] 行业数据 - 2019年，全国房地产开发投资额为132194亿元，同比增长9.9%，增速比上年提高0.4个百分点[167][168] - 2019年，全国商品房销售面积为171558万平方米，比上年下降0.1%，住宅销售面积增幅为1.5%[167][168] - 2019年，全国商品房销售额为159725亿元，增长6.5%，住宅销售额按年增长10.3%[167][168] 企业活动 - 2019年5月19 - 20日，公司举办25周年“禹行致远”麦理浩径徒步挑战赛，约100人参与，徒步25公里[38][39] - 2019年9月28日苏州禹洲商业广场开业，不到2小时客流破万，近90%品牌为区域首进，开业当天品牌商户综合开业率达85%[7

公司整体财务关键指标变化 - 2019年上半年合约销售金额为人民币284.74亿元，较2018年上半年增加人民币69.80亿元或32.47%[13] - 2019年上半年确认收入为人民币116.37亿元，较2018年上半年增加人民币23.94亿元或25.91%[13] - 2019年上半年母公司拥有人应占利润为人民币16.39亿元，较2018年上半年增加人民币3.09亿元或23.22%[13] - 2019年上半年母公司拥有人应占核心利润为人民币13.97亿元，较2018年上半年增加人民币2.39亿元或20.63%[13] - 2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日权益总额分别为人民币174.43亿元、214.30亿元和228.19亿元[15] - 2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日资产总额分别为人民币799.05亿元、1150.63亿元和1432.07亿元[16] - 2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日现金状况分别为人民币174.98亿元、292.79亿元和389.26亿元[18] - 2015年12月31日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日净负债比率分别为79.4%、71.7%、67.0%、72.7%和57.7%[20][21] - 2017 - 2019年合约销售分别为人民币403.06亿元、560.03亿元，2019年上半年为284.74亿元[12] - 2017 - 2019年确认收入分别为人民币217.01亿元、243.06亿元，2019年上半年为116.37亿元[12] - 截至2019年6月30日，公司总资产为人民币1432.07亿元，较2018年12月底增加人民币281.44亿元，增幅24.46%[22] - 截至2019年6月30日，公司权益总额为人民币228.19亿元，较2018年12月底增加人民币13.89亿元，增幅6.48%[22] - 截至2019年6月30日，公司现金状况为人民币389.26亿元，较2018年12月底增加人民币96.47亿元，增幅32.95%[22] - 截至2019年6月30日，公司净负债比率为72.7%，较2018年12月底增加5.7个百分点[22] - 2019年上半年，公司合约销售金额达人民币284.74亿元，同比增长32.47%[27][28] - 2019年上半年，公司收入为人民币116.37亿元，较2018年同期的人民币92.43亿元上升25.91%[31][32] - 2019年上半年，母公司拥有人应占核心利润同比上升20.63%至人民币13.97亿元[31][32] - 2019年上半年，每股核心利润为人民币27.98分，同比上升5.82%[31][32] - 2019年上半年公司总收入116.3743亿元，同比上升25.91%，其中物业销售收入113.0284亿元，同比上升25.97%，占比97.12%[129][130] - 2019年上半年公司销售成本84.97亿元，较2018年同期63.2853亿元上升34.26%[131] - 2019年上半年公司毛利31.4042亿元，同比上升7.77%，毛利率27.00%，较去年同期下降4.53个百分点[131] - 2019年上半年公司投资物业公允值收益5.8219亿元，2018年上半年为0.8629亿元，同比上升约66.90%[133][135] - 2019年上半年公司其他收入及收益1.8749亿元，2018年上半年约为0.8221亿元，同比上升约128.06%[134][136] - 销售及分销成本从2018年上半年约1.9421亿元降至2019年上半年约1.8054亿元，下降7.04%，占期内合约销售总额比例从0.90%降至0.63%[140] - 行政开支从2018年上半年约2.9666亿元增至2019年上半年约3.1621亿元，上升6.59%，占期内总合约销售之比从1.38%降至1.11%[140] - 其他开支从2018年上半年约4970万元增至2019年上半年约2.6794亿元，上升439.11%，主要因期内有1.8732亿元商誉减值[140] - 融资成本从2018年上半年约2.8053亿元降至2019年上半年约8996万元，下降67.93%，主要因期内资本化利息金额增加[140] - 应占合营公司损益从2018年上半年约4.0314亿元降至2019年上半年约1.3343亿元，减少约66.90%[140] - 所得税从2018年上半年约12.6735亿元增至2019年上半年约13.8788亿元，上升9.51%，主要因期内收入及利润增长[142] - 非控股权益应占利润增加约2.0759亿元至2.6801亿元，主要来自福州及南京非全资项目交付预售物业产生的利润[142] - 母公司拥有人应占利润从2018年上半年约13.3023亿元增至2019年上半年约16.3912亿元，上升23.22%，核心利润上升20.63%[142] - 每股基本盈利从2018年上半年30.55分增至2019年上半年33.02分，上升8.09%，每股核心盈利从26.44分增至27.98分，上升5.82%[142] - 2019年公司发行多笔债券和资产支持证券，截至6月30日加权平均融资成本为7.47%[145] - 2019年1 - 2月公司发行3笔境外优先票据，总额15亿美元，票面利率8.5% - 8.625%[146][148] - 2019年1月公司发行2笔境内物业管理ABS，总额7.12亿元，票面利率7.4% - 7.9%[146][148][150] - 2019年4月公司发行2笔境内公司债券，总额35亿元，票面利率6.5% - 7.5%[146][150] - 2019年6月30日公司加权平均融资成本为7.47%[146] - 2019年6月30日公司银行及其他借款等余额合共555.156亿元[152] - 2019年6月30日公司现金及现金等价物和受限制现金为389.2619亿元，较2018年12月31日上升32.95%[152] - 2019年6月30日公司净资本负债比率为72.70%[155][156] - 截至2019年6月30日公司房地产开发开支已订约承担约43.7139亿元，较2018年12月31日减少[159][160] - 截至2019年6月30日公司土地收购土地出让金承诺支付约39.51亿元，2018年12月31日无此承诺[159][160] - 截至2019年6月30日公司未偿还回购担保达149.6882亿元，较2018年12月31日增加[162] - 2019年6月30日未到期的购回保证为人民币149.6882亿元，2018年12月31日为人民币97.7809亿元[166] - 2019年6月30日集团就合营企业获授融资向银行及其他贷款人提供的担保金额为人民币71.5048亿元，2018年12月31日为人民币61.2680亿元[166] - 2019年6月30日集团就联营企业获授融资向银行及其他贷款人提供的担保金额为人民币61.2433亿元，2018年12月31日为人民币26.6452亿元[166] 各业务线数据关键指标变化 - 已确认物业销售总计11302843，长三角、海西、环渤海、大湾区及华中地区分别贡献确认销售额的64.07%、34.72%、0.52%、0.35%及0.34%[60][61] - 2019年上半年海西经济区确认销售金额3847128千元，销售面积384487平方米，税后平均售价10006元/平方米[63] - 2019年上半年长三角区域确认销售金额7098577千元，销售面积474166平方米，税后平均售价14971元/平方米[63] - 2018年上半年已确认物业销售总计89.72987亿元，其中海西经济区20.96282亿元、长三角区域55.18971亿元、环渤海区域10.10571亿元、大湾区0.71493亿元[65] - 2019年上半年集团累计合约销售金额284.7376亿元，合约销售面积185.3013万平方米，合约销售均价约15366元/平方米[69][74] - 2019年上半年长三角区域11个城市合约销售金额196.595亿元，占总合约销售金额的69.04%[70][74] - 2019年上半年上海合约销售金额33.9234亿元，占总合约销售金额的11.91%[71][74] - 2019年上半年南京合约销售金额35.2832亿元，占总合约销售金额的12.39%[72][75] - 2019年上半年合肥合约销售金额40.5017亿元，占总合约销售金额的14.22%[73][75] - 2019年上半年苏州半年销售超50亿元，禹洲位列苏州克而瑞房企流量金额榜第6名、成交面积和套数第5名[77][80] - 2019年上半年扬州嘉誉风华成交超600套，跻身扬州商品房成交面积TOP4，市场占有率接近5%[78][80] - 2019年上半年海西经济区合约销售金额43.2203亿元，占总合约销售金额的15.18%[79][81] - 2019年上半年环渤海区域合约销售金额13.7383亿元，占总合约销售金额的4.82%；中部地区合约销售金额约23.8327亿元，占总合约销售金额的8.37%[84][85] - 2019年上半年总合约销售金额为284.74亿元，合约销售面积为185.30万平方米，合约销售均价为15366元/平方米[90] - 2019年上半年环渤海都市圈贡献合约销售金额13.74亿元，占总合约销售金额的4.82%[86] - 2019年上半年华中区域录得合约销售金额23.83亿元，占总合约销售金额的8.37%[86] - 2019年上半年海西经济区合约销售金额为43.22亿元，合约销售面积为28.42万平方米，合约销售均价为15208元/平方米[88] - 2019年上半年长三角区域合约销售金额为196.60亿元，合约销售面积为115.49万平方米，合约销售均价为17023元/平方米[90] - 2018年上半年总合约销售金额为214.94亿元，合约销售面积为157.78万平方米，合约销售均价为13623元/平方米[93] - 2018年上半年海西经济区合约销售金额为50.33亿元，合约销售面积为44.14万平方米，合约销售均价为11401元/平方米[93] - 2018年上半年长三角区域合约销售金额为105.05亿元，合约销售面积为67.61万平方米，合约销售均价为15538元/平方米[93] - 2018年上半年华中区域合约销售金额为23.82亿元，合约销售面积为15.02万平方米，合约销售均价为15860元/平方米[93] - 期内公司投资物业总收入约为1.48亿元，同比增长约44.36%[95] - 集团来自物业投资的总收入约为1.4751亿元，同比增长约44.36%[98] - 禹洲•温德姆至尊豪廷大酒店2019年1月营业，有407间客房，超90%客房有海景湾景，国内著名网站评分4.8分[102][104] - 禹洲•嘉美伦酒店公寓运营总收入为855万元，满意度评分位居厦门四、五星级酒店前列[102][104] - 集团物业管理费收入为1.7713亿元，较去年同期增加11.89%[103] - 截至2019年6月30日，集团物业管理服务公司在内地管理总面积超1300万平方米，服务超10万户业主[103] - 2019年上半年公司投资物业租金收入1.4751亿元，同比上升44.36%；物业管理收入1.7713亿元，同比上升11.89%；酒店运营收入855万元，同比下降1.04%[129][130] 土地储备情况 - 截至2019年6月30日，公司新增14块优质地块，总建筑面积212万平方米，货值人民币503亿元[37] - 2019年上半年集团在北京、上海等城市获取14个优质地块，9个地块零溢价或低溢价[115] - 截至2019年6月30日，公司土地储备总可供销售建筑面积约1918万平方米，138个项目分布于六大都市圈30个城市，平均楼面成本约为每平方米人民币5580元[116][118][123] - 2019年上半年，公司在北京、上海等城市获取14幅优质地块，其中9幅以底价或低溢价率摘牌[11

公司荣誉奖项 - 2018年1月9日，公司获「深港通最具投资价值奖」[11][12] - 2018年1月22日，公司获「2017年金港股最具价值房地产股公司」等多个奖项[17][18] - 2018年3月21日，公司在“2018中国房地产开发企业500强测评”中获“2018中国房地产开发企业50强”第37名和“2018中国房地产企业发展潜力10强”第3名，已连续8年上榜[22][23] - 2018年3月22日，公司在“2018中国房地产卓越100榜”排第36名，“2018中国房地产上市企业30强（地产G30）”排第28名，“2018中国房地产品牌价值卓越榜”获30强[24] - 2018年4月19日，公司获“2017港股100强”卓越地产行业奖[28] - 2018年4月25日，公司入选“最受内地机构投资者关注港股通公司”（前100家）[29] - 2018年5月25日，公司在“2018中国房地产上市公司测评”中获“2018中国房地产上市公司综合实力50强”第35名和“2018中国房地产上市公司经营绩效5强”第2名[32] - 2018年6月5日，公司荣登中国蓝筹企业榜主榜，获“中国蓝筹地产奖”[33][34] - 2018年6月13日，公司获“优质中国房地产企业大奖2018”[36][37] - 2018年7月20日，公司在《财富》中国500强排名中跃升95名至第339位[43] - 2018年8月10日，公司获“2018中国房地产企业品牌价值35名”“2018中国房地产资本市场关注度10强”[46] - 2018年8月15日，公司位列“2018厦门企业100强”第8位、“2018厦门服务业企业10强”第7位[46][47] - 2018年8月29日，公司以217亿元营业收入在民企500强榜单中跃升97位至343名[52] - 2018年9月18日，公司品牌价值达118亿元，获中国房地产企业品牌价值50强第31位[61] - 2018年10月19日，公司登2018“金翼奖”港股通公司投资回报实力排行榜前30位，公司主席获卓越人物奖[68][69] - 2018年11月5日，禹洲雍江府获第十三届金盘奖华南地区“年度最佳预售楼盘奖”[71][72] - 2018年11月19日，公司在“2018福建企业百强榜”中排名第27位[74][75] - 2018年11月20日，联合评级国际授予公司“BB”国际长期发行人评级，展望“稳定”[76][77] - 2018年11月21日，禹洲商业获2018年度中国商业地产运营能力第28强[78] - 2018年12月5日，公司获“第八届中国证券金紫荆奖”之“最佳上市公司奖”及“最具品牌价值上市公司奖”[82] - 2018年12月10日，公司获“改革开放四十周年中经城市发展影响力企业奖”[82][83] - 2018年12月28日，公司在“2018闽商全国百强榜”中排名第9位[89] - 2018年集团旗下项目获“上海建设工程白玉兰奖”“厦门建设鼓浪杯”等行业奖项[118] 公司战略合作与签约 - 2018年1月15日，公司与平安信托举行全面战略合作签约仪式[14][15] - 2018年9月3日，公司与重庆对外经贸（集团）有限公司签署战略合作协议，当日渝港合作推介会签约24个项目，投资总额621亿元[57][58] - 2018年11月29日，公司与中国民生银行总行签署战略合作协议，合作规模预计约150亿元[78][79] 公司项目收购与土地获取 - 2018年1月13日，公司购买沿海集团旗下7个项目组成的目标公司，成交金额约38亿元人民币[13] - 2018年公司新获取30幅优质地块，新增可售建筑面积超540万平方米，平均土地成本为每平方米人民币3278元[110] - 2018年集团共斩获30幅优质地块，新进9城，新增总权益可售建筑面积超540万平方米，平均楼面价为人民币3,278元/平方米[131] 公司融资与债券发行 - 2018年2月28日，公司发行3年期3.75亿美元优先票据，票面息率6.375%[19] - 2018年7月24日，公司成功为2021年到期、票面利率7.90%的美元高级债券增发达4.25亿美元[44] - 2018年8月31日，公司全资子公司发行总额10亿元境内公司债券，利率7.85%，期限1+1+1年[55][56] - 2018年9月27日，公司全资子公司发行20亿元第二期境内公司债券，一个月内共发行30亿元[61][62] - 2018年10月19日，公司发行规模5.91亿元供应链金融资产支持专项计划，期限1年，利率7.9%[66][67] - 2018年12月3日，厦门禹洲鸿图境内公司债可提前赎回，利率调升至7.5%，30亿人民币公司债基本全部延期或成功转售[80][81] - 2018年集团成功发行美国优先票据、公司债券以及供应链资产支持证券（ABS），优化了债务结构和资产流动性[120] 公司股权配发 - 2018年8月31日，公司向华侨城（亚洲）配发4.60489606亿股，占扩大后股本约9.9% [53] - 2018年8月31日，公司按每股3.96港元价格向华侨城（亚洲）配发460,489,606股股份，配售股份占经扩大后公司已发行股本约9.9%[54] 公司业务活动 - 2018年6月23日，公司在苏州8盘齐发，近1000人出席活动[38][39] 公司公益活动 - 2018年9月7日，禹洲公益基金会向惠安爱心帮扶公益慈善协会捐赠100万元[60] 公司管理层任职 - 2018年12月25日，公司执行总裁蔡明辉当选中国房地产业协会副会长[88] 公司财务数据关键指标变化 - 2017年合约销售超修订目标，达403.0596亿元，同比上升73.69%；总收入217.0067亿元，同比上升58.73%；毛利76.8305亿元，同比上升54.93%，毛利率35.40%；年度利润约31.2707亿元，同比上升49.73%；母公司拥有人应占核心利润29.2399亿元，同比上升42.83%；每股核心盈利0.74元，同比上升37.04%；派息比率约36%；平均融资成本降至6.02%，下降0.06个百分点；净负债比率为57.73%，较2016年下降13.97个百分点[25][26] - 2018年8月24日，公司上半年累计合约销售214.9423亿元，毛利29.1409亿元，同比上升22.03% [50][51] - 2018年8月24日，公司上半年毛利率31.53%，中期股息每股11港仙，派息率34.85% [50][51] - 2016 - 2018年确认收入分别为136.72亿、217.01亿、243.06亿人民币，合约销售分别为34.19亿、403.06亿、560.03亿人民币[93] - 2018年确认收入为人民币243.0587亿元，同比增加人民币26.052亿元或12.01%[94] - 2018年合约销售为人民币560.0285亿元，同比增加人民币156.9689亿元或38.94%[94] - 2018年毛利为人民币74.6725亿元，同比减少人民币2.1581亿元或2.81%[94] - 2018年核心利润为人民币34.1854亿元，同比增加人民币4.9455亿元或16.91%[94] - 2018年每股核心盈利为人民币0.79元，同比增加人民币0.05元或6.76%[94] - 2018年每股股息为31.5港仙，同比增加1.5港仙或5.00%[94] - 截至2018年底，资产总额为人民币1150.63亿元，同比增加人民币351.5818亿元或44.00%[98] - 2018年母公司拥有人应占核心利润按年上升16.91%至人民币34.1854亿元，每股核心利润为人民币0.79元，按年上升6.76%，派息比率为36.45%[125] - 2018年集团加权平均融资成本为7.23%，处于房地产同行中较低水平[120] - 2018年全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%[144][146] - 2018年住宅投资85192亿元，同比增长13.4%，占房地产开发投资比重70.8%[144][146] - 2018年房屋新开工面积209342万平方米，同比增长17.2%[144][146] - 2018年住宅新开工面积153353万平方米，同比增长19.7%[144][146] - 2018年商品房销售面积171654万平方米，同比增长1.3%[144][146] - 2018年住宅销售面积同比增长2.2%[144][146] - 2018年商品房销售额149973亿元，同比增长12.2%[144][146] - 2018年公司总收入为243.0587亿元，同比增长12.01%[148][149] - 2018年公司毛利为74.6725亿元，毛利率为30.72%[148][149] - 2018年公司年度利润为37.2610亿元，同比增长19.16%[148][149] - 2018年公司物业销售收入为236.2586亿元，同比增长11.37%，占总收入的97.20%[151][153] - 2018年公司交付物业总建筑面积约为153.6405万平方米，同比增长2.25%[151][153] - 2018年交付及确认销售的物业平均售价为每平方米15182元，同比增长7.54%[151][153] - 2018年公司累计合约销售约为560.0285亿元，同比增长38.94%[157] - 2018年公司合约销售建筑面积为370.2703万平方米，合约平均售价约为每平方米15125元[157] - 2018年集团累积合约销售金额约为560.0285亿元，按年上升38.94%，合约销售面积为370.2703万平方米，合约销售均价约为每平方米15125元[161] - 2018年公司总合约销售金额为56,002,849千元人民币，合约销售面积为3,702,703平方米，合约销售均价为15,125元/平方米[192] - 2018年集团整体融资成本仅为7.23%，处行业同等可比房企较低水平[135] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2018年底，公司商业项目总商业面积超200万平方米，平均出租率超95%，投资物业租金收入约为人民币2.4458亿元，同比增长74.34%[115] - 截至2018年底，集团商业运营项目有14个，商业面积超200万平，平均出租率逾95%，投资物业租金收入约为人民币2.4458亿元，按年上升74.34%[132] - 截至2018年年底，集团物业管理费收入为人民币4.1724亿元，同比增长27.01%，管理总面积约1,300万平方米，服务约10万户业主[132] - 2018年长三角、海西、环渤海、粤港澳大湾区、华中区域分别贡献确认销售金额的75.84%、15.73%、6.54%、0.75%及1.14%[152][153] - 2018年长三角地区合约销售约为336.2238亿元，占集团总合约销售的60.04%[158] - 2018年上海贡献的合约销售金额达63.4823亿元，占集团总合约销售金额的11.34%[162] - 2018年合肥实现合约销售金额约为66.1433亿元[162] - 2018年南京七盘联动，贡献合约销售金额约为53.8495亿元，占集团总合约销售金额的9.62%[163][167] - 2018年苏州八盘联动，贡献合约销售金额约为53.8425亿元，占集团总合约销售金额的9.61%[164][167] - 2018年杭州禹洲‧滨之江单盘合约销售达58.382亿元，占集团总合约销售金额的10.42%[165][167] - 2018年蚌埠的禹洲‧新城里及禹洲‧龙子湖郡共贡献合约销售金额达25.5681亿元，占集团总合约销售金额的4.57%[165][167] - 2018年海西经济区合约销售金额达105.4069亿元，占集团整体合约销售金额的18.82%[166][168] - 2018年环渤海区域贡献合约销售金额逾67.6045亿元，占集团总合约销售金额的12.07%；华中区域录得合约销售金额约46.3387亿元，占集团总合约销售金额的8.27%[169][171] - 海西经济区项目合约销售总面积为10,540,692平方米，总合约销售金额为848,490千元