担保相关 - 2023年度股东大会同意授权有效期内新增担保总额不超1500亿元[1] - 董事会转授权执行副总裁对单笔低于125亿元对外担保决策[1] - 截至2025年3月31日，公司担保余额781.16亿元，占2024年末经审计归母净资产比重38.54%[5] - 公司及控股子公司为其他控股子公司担保余额762.95亿元，对联营及合营公司担保余额18.21亿元[5] - 本次担保后，公司对外担保总额约787.16亿元，占2024年末经审计归母净资产比重38.84%[6] 西安君邦情况 - 西安君邦原贷款8.5亿元，现增加至9.5亿元[1] - 截至2024年12月31日，西安君邦资产250941.63万元，负债119798.37万元，净资产131143.26万元[2] - 2024年1 - 12月，西安君邦营业收入13262.03万元，利润总额5321.68万元，净利润4344.79万元[2] - 截至2025年3月31日，西安君邦资产265904.63万元，负债134625.80万元，净资产131278.83万元[3] - 2025年1 - 3月，西安君邦营业收入3408.22万元，利润总额135.58万元，净利润135.58万元[3]

财务数据 - 2016 - 2018年尚河保理公司向尉洪建设支付保理融资款14.3亿元[6] - 仲裁请求暂计至2022年12月9日总金额9.183163712亿元[9] - 仲裁裁决尉洪建设支付借款本金6.05亿元[13] - 暂计至2022年12月9日借款融资成本及逾期违约金3.1233265278亿元[13] 公司事务 - 2019年7月公司从金尉洪投资收购南阳帝景公司60%股权[3] - 南阳帝景公司对债务承担75%连带保证责任，酌情减少25%[12] 费用相关 - 九个被申请人共同支付财产保全费5000元、保全保险费用458718.42元[13] - 九个被申请人支付律师费40万元[13] - 九个被申请人支付代垫仲裁费4270366.38元[13] 后续安排 - 公司2024年度报告计提“预计负债”[17] - 公司将起诉尉洪建设追偿担保责任等[17]

公司担保情况 - 截至2025年3月31日公司担保余额为781.16亿元人民币 [1] - 担保余额占2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的38.54% [1] - 公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额762.95亿元人民币 [1] - 公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额18.21亿元人民币 [1] - 公司无逾期担保和涉及诉讼的担保情况 [1]

公司基本信息 - 公司于1984年在深圳成立，1991年1月29日A股在深交所上市，1993年5月28日B股在深交所上市，2014年6月25日B股转H股在联交所主板上市[16] - 公司首次注册登记日期为1984年5月30日，地点深圳，变更登记日期为2023年8月23日，地点深圳[20] - A股股票上市地为深交所，代码000002；H股股票上市地为联交所，代码02202、299903[19] 公司荣誉与评级 - 公司2024年继续荣登《财富》“世界500强”，位列第206位，自2016年首次上榜已连续9年上榜[16] - 公司保持恒生ESG评级A+，成为A股上市大型公司中ESG表现最好的前30家公司之一[92] - 公司获万得ESG评级AA级、中诚信ESG评级AA－级、深交所国证指数ESG评级AAA级、秩鼎ESG评级AAA级，均排名行业第一[92] - 公司自2016年首次跻身《财富》“世界500强”，已连续9年上榜，2024年位列第206位[93] - 公司旗下万科物业连续10年蝉联中国物业管理协会发布的行业综合实力榜首[93] 财务数据关键指标变化 - 2024年度公司不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積轉增股本[4] - 2024年公司實現營業收入3431.8億元[10] - 2024年收入343.18亿元，同比下降26.3%；毛利2.78亿元，同比下降58.72%；年度利润亏损4.87亿元，同比下降338.10% [22] - 2024年归属上市公司股东净利润亏损494.8亿元，同比下降506.8%；基本每股收益亏损4.17元，同比下降504.23% [22] - 2024年末流动资产9175.12亿元，同比下降20.24%；流动负债7190.62亿元，同比下降12.50% [24] - 2024年归属上市公司股东的每股净资产17.09元，同比下降19.19%；资产负债率73.66%，同比上升0.44个百分点 [24] - 2024年分季度营业收入分别为615.94亿元、811.85亿元、771.16亿元、1232.82亿元 [26] - 2024年公司实现营业收入3431.8亿元，同比下降26.3%；归属上市公司股东净亏损494.8亿元，同比下降506.8%；基本每股亏损4.17元，同比下降504.2%；全面摊薄净资产收益率为 -24.4%，较2023年下降29.3个百分点[43] - 报告期内公司净亏损487.0亿元，同比下降338.1%；权益净亏损494.8亿元，同比下降506.8%[99] - 截至2024年底，公司净负债率为80.6%，较2023年底提高25.9个百分点；资产负债率为73.7%，较2023年底提高0.4个百分点[101] - 截至报告期末，公司有息负债合计3612.8亿元，占总资产的比例为28.1%；一年内到期的有息负债1582.8亿元，占比为43.8%；一年以上有息负债2030.0亿元，占比为56.2%[102] - 2024年公司新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%，较2023年下降37个基点[106] - 全年公司实现经营性现金净流入38亿元，连续16年为正；截至报告期末，公司持有货币资金881.6亿元[108] - 报告期内公司产生汇兑收益约0.38亿元；截至报告期末，公司无任何存量套期保值合约[109] - 截至报告期末，公司存货金额为5190.1亿元，较2023年底下降26.0%；其中，拟开发产品为917.1亿元，占比17.7%；在建开发产品3008.4亿元，占比58.0%；已完工开发产品（现房）1239.1亿元，占比23.9%[110] - 报告期内公司新增计提存货跌价准备70.6亿元；报告期末，存货跌价准备余额为115.7亿元[112] - 2024年其他流动资产较2023年增长1198.28%，已抵押及受限制存款增长44.66%，短期银行贷款及金融机构借款增长182.72%等[114] - 截至报告期末，公司的资本承担为644.3亿元，主要包括建安合同和土地合同[116] - 报告期内公司研发投入金额5.08亿元，占营业收入比例较小[117] - 截至报告期末，公司为客户的按揭贷款提供担保总额约1371.2亿元[121] 各业务线数据关键指标变化 房地产开发及相关资产经营业务 - 2024年房地产开发及相关资产经营业务营业收入3010.3亿元，占比87.7%；物业服务营业收入331.3亿元，占比9.7%[43] - 扣除税金及附加前，房地产开发及相关资产经营业务毛利率为7.2%，较2023年下降7.4个百分点；物业服务业毛利率13.21%，较2023年下降1.75个百分点[43] - 2024年公司实现销售面积1810.7万平方米，销售金额2460.2亿元，同比分别下降26.6%和34.6%[50] - 房地产开发业务实现结算面积2076.5万平方米，同比下降29.9%，实现结算收入2790.9亿元，同比下降30.5%，结算毛利率为6.9%[57] - 2024年南方区域营业收入67.63亿元，占比22.97%，同比减少34.47%[59] - 2024年上海区域营业收入82.51亿元，占比28.02%，同比减少42.22%[59] - 报告期末，公司合并报表范围内有1591.5万平方米已售资源未竣工结算，较上年末下降31.9%，合同金额合计约2211.5亿元，较上年末下降38.6%[59] - 2024年公司交付327个项目、666个批次，合计交付房屋18.2万套，169个项目实现“交房即交证”，占交付项目总数的52%[60] - 2024年开发业务开复工计容面积约1022.7万平方米，同比下降40.1%，完成年初计划的95.4%；竣工计容面积约2374.5万平方米，同比下降24.2%，完成年初计划的107.7%[62] - 报告期内公司累计获取新项目13个，总规划计容建筑面积137.0万平方米，权益计容规划建筑面积83.3万平方米，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价为6670元/平方米[62] - 自2022年以来72个项目实现开盘销售，平均开盘周期6个月，投资兑现度为85%；报告期内14个项目首开，投资兑现度为83%，4个项目当年获取当年开盘，平均开盘周期缩短至4.4个月，投资兑现度100%，平均销售毛利率约20%[63] - 2024年各业务单位通过盘活合计新增和优化产能412亿元，实现盘活回款和投资应收款回款104亿元[63] - 截至报告期末，在建项目总计容建筑面积约3719.6万平方米，权益计容建筑面积约2415.4万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3118.4万平方米，权益计容建筑面积约1994.7万平方米；参与旧城改造项目总计容建筑面积约356.8万平方米[64] - 2024年上海上生新所二期、大连东关街、东莞记忆等城市更新项目新开并获市场认可[67] 万物云业务 - 万物云营收363.8亿元，同比增长8.9%，社区服务收入210.2亿元，占比57.8%，同比增11.0%；商企和城市服务收入123.3亿元，占比33.9%，同比增5.4%；AIoT及BPaaS服务收入30.3亿元，占比8.3%，同比增8.6%[70] - 万物云新获405个住宅项目，饱和收入23.14亿元，蝶城从621个增至666个，新增改造100个，累计完成250个流程改造验收[70] - 万物云商企服务项目2482个，合约项目2993个，灵石碑边缘服务器在657个项目部署，飞鸽工单调度平台覆盖1360个住宅项目，服务3.3万名一线人员[71] 租赁住宅业务 - 租赁住宅业务收入37.02亿元，同比增长7%，泊寓新拓展房源4.06万间，净新增开业1.11万间，运营26.24万间，开业19.12万间[73] - 泊寓出租率95.6%，前台GOP利润率89.8%，客户满意度超95%，老客户续租率近60%，自有渠道获客占比88.5%，平均签约租期延长35天[73] - 泊寓线上平台注册人数518万，同比增长43.9%，公众号粉丝130万，全年老客户转介绍超2万次[73] - 泊寓盘活房源超1.46万间，其中集团旗下6850间，多个项目开业即满租[74] - 长租公寓领域，万科泊寓客户满意度在95%以上，老客户续租率接近60%[97] 商业业务 - 商业业务收入88.9亿元，同比下降2.5%，印力管理项目出租率95.1%，同比提高0.3个百分点[76][77] - 集团开业181个商业项目，面积1081万平方米，规划和在建196万平方米，2024年8个新项目开业[77] - 集团与超12000家品牌合作，数字化会员4119万，月活会员同比增长17.2%[79] - 2024年“花花节”活动销售额增长10.1%，客流提升超7.4%，客户整体满意度较年初提升4%[79] - 中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城出租率97.85%、租金收缴率99.96%，年化现金流分派率为5.24%，达招募说明书预测水平的103.2%[79] 物流仓储业务 - 物流仓储业务营收39.7亿元，其中高标库收入21.3亿元，冷链营收18.4亿元[80] - 物流仓储累计开业项目151个，可租赁建筑面积1043.1万平方米，高标库稳定期出租率87%，冷链稳定期使用率78%[80] - “万店配”累计开设551条线路，覆盖270多个城市；“万家配”全年累计发运1600万单[82] - 万纬累计绿色建筑认证面积超880万平方米，111个项目获绿色三星认证，14个冷链园区获LEED铂金/金级认证[82] 酒店及滑雪业务 - 2024年苏州畅园有熊酒店全年入住率87%，2025年春节潮州有熊酒店连续8天满房[84] - V·SKI在2024 - 2025雪季运营6家室外滑雪场等，2024年接待80万人次，同比增加10%，业务收入3.1亿元，同比增加11%[84] 公司运营与发展 - 2024年公司銷售顯著下降，出現大額虧損，流動性承壓[9] - 2025年1月27日，公司董事會決定充實經營管理力量，聚焦主業，加快融資模式轉型[10] - 2024年公司完成超過18萬套房子的高品質交付[10] - 2024年公司順利兌付292億元境內外公開債及ABS[10] - 公司60%以上新建項目引入可再生能源設計[10] - 2024年9月以来房地产市场信心修复，止跌企稳、筑底回升趋势明显[13] - 2025年公司将从城市聚焦、业务组合等五方面发力，加快新旧发展动能转换[13] - 公司业务聚焦全国三大经济圈及中西部重点城市，已进入物流仓储等多领域[16] - 2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，四季度新建商品房销售面积同比增长0.5% [32] - 2024年公司高品质交付超18万套房子，实现销售金额2460.2亿元，销售回款率超100% [32] - 2024年大宗资产交易完成54个项目，签约259亿元；盘活存量资源新增和优化产能412亿元，回收现金超百亿元 [32] - 2024年公司新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%；经营性物业贷落地293亿元 [32] - 2025年2月深铁集团向公司提供70亿元股东借款用于偿还公开市场债券本息 [35] - 报告期对部分项目计提存货跌价准备81.4亿元（含非并表项目计提10.8亿元），合计计提信用减值264.0亿元[47] - 2024年累计直播10.8万场，观看人数1.6亿人次，年初现房销售352亿元，准现房销售556亿元，车商办销售270亿元[50] - 海南三亚湾项目2024年12月首开，实现认购金额38.2亿元，取证认购率72.3%[52] - 南方区域销售面积292.0万平方米，占比16.6%，销售金额621.7亿元，占比23.6%[53] - 上海区域销售面积422.0万平方米，占比25.3%，销售金额773.1亿元，占比34.3%[53] - 2024年公司在全国52个城市举办302场“甜蜜课堂”，202名陪伴官带领9000位小朋友参与[61] - 创新社区服务模块应用于30个项目，“万科植物园”计划覆盖75%的城市公司[65] - 截至2024年底，万科满足绿色建筑评价标准的面积累计超3.35亿平方米，新增699.7万平方米，其中高等绿色建筑标准项目面积278.76万平方米；新增项目中62.5%引入可再生能源设计，100%新建冷库项目引入[68] - 集团累计代建项目356个，总面积4360万平方米，当前管理项目65个，面积1428万平方米，2024年代建业务收入65.2亿元，获74项奖[69] - 自研智能建筑BIM软件“斗拱”平台全年完成集团169个项目三维可视化建模[90] - “AI审图”产品包含建筑设计领域800多条审查算法，集团项目设计阶段100%审查，服务90多家单位，合计1200多个项目，审查图纸超85万张[90] -

债券发行与赎回 - 公司于2020年5月19日完成“20万科04”发行[4] - 2025年5月19日为“20万科04”第5个计息年度付息日[4] - 公司决定行使“20万科04”发行人赎回选择权并将全部赎回[4]

债券信息 - 债券代码149124，简称20万科04，余额15亿元[3][4][13] - 当前票面利率3.45%，单利按年计息[14] 赎回信息 - 赎回登记日2025年5月16日，资金到账和摘牌日5月19日[5][6][8] - 赎回价格103.45元/张，含当期利息且含税[6] - 债券赎回比例100%[7] 利息信息 - 每10张债券（面值1000元）派息34.50元（含税）[24] - 个人、基金扣税后每10张派息27.60元[24] - 非居民企业每10张派息34.50元[24] 税率信息 - 个人债券持有者利息所得税税率20.00%[26] - 2021 - 2025年境外机构债券利息收入暂免税[27]

股份与股本情况 - 截至2025年3月31日，H股法定/注册股份2,206,512,938股，面值1元，股本2,206,512,938元[5] - 截至2025年3月31日，A股法定/注册股份9,724,196,533股，面值1元，股本9,724,196,533元[5] - 本月底法定/注册股本总额为11,930,709,471元[5] - 截至2025年3月31日，H股已发行股份2,206,512,938股，库存股0股[6] - 截至2025年3月31日，A股已发行股份9,724,196,533股，库存股72,955,992股[6] 3月变动情况 - 2025年3月，H股法定/注册股份、股本及已发行股份等无增减[5][6] - 2025年3月，A股法定/注册股份、股本及已发行股份等无增减[5][6]

市场扩张和并购 - 公司间接全资子公司拟收购标的公司50%股权，万科置业香港提供约5亿履约担保[1][4] 业绩总结 - 截至2024年12月31日，买方资产47,959.46万港元，负债9,795.66万港元，净资产38,163.80万港元，亏损409.59万港元[3] - 截至2025年2月28日，买方资产48,207.43万港元，负债9,736.22万港元，净资产38,471.21万港元，1 - 2月净利润307.41万港元[3] 其他新策略 - 2023年度股东大会同意新增担保不超1500亿元，董事会转授权执行副总裁决策单笔低于125亿元对外担保[2] 数据相关 - 截至2024年12月31日，公司担保余额742.50亿元，占净资产比重36.64%[6] - 截至2024年12月31日，为控股子公司担保724.07亿元，为联营及合营公司担保18.43亿元[6] - 本次履约担保后，公司对外担保总额约782.79亿元，占净资产比重将为38.62%[7]

报告查阅与审议 - 公司2024年度报告印刷版将于2025年4月寄发H股股东，可在港交所和公司网站查阅[3] - 公司2024年度业绩公告中英文版可在港交所和公司网站查阅，正文以中文为准，财务报告以英文为准[3] - 公司2024年度报告经第二十届董事会第十五次会议审议通过，所有董事均亲自出席[7] 财务审计与分配预案 - 公司2024年度财务报告经毕马威审计并出具标准无保留意见审计报告[7] - 公司2024年度不派股息、不送红股、不进行资本公积转增股本，预案需提交年度股东大会特别决议批准[7] 股票基本信息 - A股、B股、H股每股面值均为人民币1.00元[10] 报告期信息 - 报告期为2024年1月1日至2024年12月31日[10] 公司整体业绩与运营 - 2024年公司实现营业收入3431.8亿元，销售额2460.2亿元，完成超18万套房子交付，顺利兑付292亿元境 内外公开债及ABS[13] - 2024年公司60%以上新建项目引入可再生能源设计[13] - 2024年公司位列《财富》“世界500强”榜单第206位，自2016年以来已连续9年上榜[19] - 公司A股于1991年1月29日在深交所上市，B股于1993年5月28日在深交所上市，2014年6月25日B股以介绍方式转H股在联交所主板上市[19] - 2025年1月27日公司董事会决定充实经营管理力量，聚焦主业，加快融资模式转型[13] - 2024年公司销售显著下降，出现大额亏损，流动性承压[12] - 公司业绩亏损内因是未摆脱高负债等扩张惯性，存在投资冒进等问题[12] - 2024年9月以来房地产市场信心修复，止跌企稳、筑底回升趋势明显[16] - 2025年公司将从城市聚焦等五方面发力，加快新旧发展动能转换[16] - 公司获得广东省、深圳市及有关部门、金融机构、深铁集团等多方支持[17] 公司财务关键指标变化 - 2024年公司收入343,176,441千元，较2023年下降26.32%；毛利27,842,348千元，较2023年下降58.72%[25] - 2024年公司年度利润亏损48,703,934千元，较2023年下降338.10%；本公司股东的净利润亏损49,478,429千元，较2023年下降506.81%[25] - 2024年末公司流动资产917,512,078千元，较2023年末下降20.24%；流动负债719,061,817千元，较2023年末下降12.50%[27] - 2024年公司基本每股收益（亏损）为 -4.17元，较2023年下降504.23%；稀释每股收益（亏损）为 -4.17元，较2023年下降504.23%[25] - 2024年公司净资产收益率（全面摊薄）为 -24.41%，较2023年下降29.26个百分点；净资产收益率（加权平均）为 -21.82%，较2023年下降26.73个百分点[25] - 报告期内，集团实现净亏损487.0亿元，同比下降338.1%；权益净亏损494.8亿元，同比下降506.8%[102] - 截至2024年底，集团净负债率为80.6%，较2023年底提高25.9个百分点；资产负债率为73.7%，较2023年底提高0.4个百分点[104] - 截至报告期末，集团有息负债合计3612.8亿元，占总资产的比例为28.1%[105] - 有息负债中，一年内到期的有息负债1582.8亿元，占比为43.8%；一年以上有息负债2030.0亿元，占比为56.2%[105] - 2024年新增融资和再融资948亿元，新增融资综合成本3.54%，较2023年下降37个基点[109] - 报告期内，集团实际利息支出合计137.2亿元，其中资本化的利息合计70.7亿元[110] - 报告期内，新增全口径经营性物业贷293亿元，截至报告期末，全口径经营性物业贷款余额为467亿元[110] - 2024年，集团在59个城市上报住建融资协调机制白名单项目178个[110] - 全年经营性现金净流入38亿元，连续16年为正，报告期末持有货币资金881.6亿元，其中人民币占比96.7%，外币合计占比3.3%[111] - 报告期内产生汇兑收益约0.38亿元，报告期末无任何存量套期保值合约[112] - 报告期末存货金额为5190.1亿元，较2023年底下降26.0%，其中拟开发产品占比17.7%，在建开发产品占比58.0%，已完工开发产品占比23.9%[113] - 报告期内新增计提存货跌价准备70.6亿元，对非并表项目计提10.8亿元，报告期末存货跌价准备余额为115.7亿元[115] - 2024年12月31日其他流动资产较2023年增长1198.28%，已抵押及受限制存款增长44.66%，短期银行贷款及金融机构借款增长182.72%等多项财务指标有变动[117] - 报告期内研发投入金额5.08亿元，占营业收入的比例较小[120] - 报告期末资本承担为644.3亿元，主要包括建安合同和土地合同[119] - 报告期末为客户的按揭贷款提供担保总额约1371.2亿元，过去未因担保蒙受重大损失，无需在财报中拨备[124] 全国房地产市场数据 - 2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，四季度全国新建商品房销售面积同比增长0.5%[35] - 2024年全国商品房销售面积9.74亿平方米，同比下降12.9%；销售金额9.68万亿元，同比下降17.1%[39] - 2024年全国房屋新开工面积7.39亿平方米，同比下降23.0%；房地产开发投资10.03万亿元，同比下降10.6%[39] - 2024年全国300个城市住宅类用地供应和成交建筑面积同比分别下降28.9%和22.5%，出让金同比下降27.5%，平均溢价率为4.3%，较2023年下降0.4个百分点[39] - 2024年全国房屋竣工面积同比下降27.7%，百强物业企业平均新增合约面积1481万平方米，较2023年下滑12.8%[42] - 2021 - 2024年住宅物业换手率由1.7%提升至3.3%，每年约2万个住宅小区更换物业公司[42] - 2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%[42] 公司销售与交付情况 - 2024年公司全年高品质交付超18万套房子，实现销售金额2,460.2亿元，销售回款率保持100%以上[35] - 2024年公司实现销售面积1810.7万平方米，销售金额2460.2亿元，同比分别下降26.6%和34.6%[53] - 2024年累计直播10.8万场，观看人次1.6亿，年初现房销售352亿元，准现房销售556亿元，车商办销售270亿元[53] - 海南三亚湾项目2024年12月首开，实现认购金额38.2亿元，取证认购率72.3%[55] - 南方区域销售金额621.7亿元，占比23.6%；上海区域销售金额773.1亿元，占比34.3%[56] - 北京区域销售金额334.2亿元，占比13.5%；东北区域销售金额130.1亿元，占比5.1%[56] - 华中区域销售金额205.3亿元，占比9.1%；西南区域销售金额203.2亿元，占比7.1%[56] - 2024年公司交付327个项目，666个批次，18.2万套房屋，169个项目业主交付现场拿证，占交付项目总数52% [63] 公司各业务线数据关键指标变化 - 房地产开发及相关资产经营业务 - 房地产开发及相关资产经营业务营业收入3010.3亿元，占比87.7%；物业服务营业收入331.3亿元，占比9.7%[46] - 房地产开发及相关资产经营业务扣除税金及附加前毛利率7.2%，较2023年下降7.4个百分点；物业服务毛利率13.21%，较2023年下降1.75个百分点[46] - 公司境内房地产开发及相关配套业务累计营业收入2944.41亿元，开发业务结算面积2076.5万平方米，同比降29.9%，结算收入2790.9亿元，同比降30.5%，结算毛利率6.9% [60] - 2024年南方区域营业收入676.31亿元，占比22.97%，同比降34.47%；上海区域825.05亿元，占比28.02%，同比降42.22%等，各区域有不同增减变化，合计2944.41亿元，同比降30.37% [62] - 报告期末公司有1591.5万平方米已售资源未竣工结算，较上年末降31.9%，合同金额约2211.5亿元，较上年末降38.6% [62] - 2024年公司开发业务开复工计容面积约1022.7万平方米，同比降40.1%，完成年初计划95.4%；竣工计容面积约2374.5万平方米，同比降24.2%，完成年初计划107.7% [65] - 报告期公司累计获取新项目13个，总规划计容建筑面积137.0万平方米，权益计容规划建筑面积83.3万平方米，权益地价总额约55.6亿元，新增项目平均地价6670元/平方米 [65] - 自2022年以来公司72个项目开盘销售，平均开盘周期6个月，投资兑现度85%；2024年14个项目首开，投资兑现度83% [66] - 2024年公司各业务单位盘活新增和优化产能412亿元，实现盘活回款和投资应收款回款104亿元 [66] - 报告期末公司在建项目总计容建筑面积约3719.6万平方米，权益计容建筑面积约2415.4万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3118.4万平方米，权益计容建筑面积约1994.7万平方米 [67] - 公司参与旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约356.8万平方米 [67] 公司各业务线数据关键指标变化 - 城市更新项目 - 2024年新开业上海上生新所二期、大连东关街、东莞记忆等城市更新项目获市场认可[70] 公司各业务线数据关键指标变化 - 绿色建筑与可持续发展 - 截至2024年底，万科满足绿色建筑评价标准面积累计超3.35亿平方米，新增699.7万平方米，其中高等项目面积278.76万平方米，新增项目62.5%引入可再生能源设计，新建冷库项目100%引入，新开工主流项目工业化应用比例超95%[71] 公司各业务线数据关键指标变化 - 代建业务 - 截至目前，集团累计代建项目356个，总面积4360万平方米，当前管理项目65个，面积1428万平方米，2024年代建业务收入65.2亿元，获74项奖[72] 公司各业务线数据关键指标变化 - 万物云业务 - 报告期内，万物云营收363.8亿元，同比增长8.9%，社区服务收入210.2亿元，占比57.8%，同比增11.0%；商企和城市服务收入123.3亿元，占比33.9%，同比增5.4%；AIoT及BPaaS服务收入30.3亿元，占比8.3%，同比增8.6%[73] - 报告期内，万物云新获405个住宅项目，饱和收入23.14亿元，蝶城数量从621个增至666个，新增改造100个，累计完成250个蝶城流程改造验收[73] - 万物云商企服务共服务2482个项目，合约项目2993个，旗下万物梁行获相关荣誉[74] - 截至报告期末，万物云灵石碑边缘服务器在657个项目部署，飞鸽工单调度平台覆盖1360个住宅项目，服务3.3万名一线人员[74] 公司各业务线数据关键指标变化 - 租赁住宅业务（泊寓） - 报告期内，租赁住宅业务营收37.02亿元，同比增长7%[76] - 截至2024年底，泊寓运营26.24万间，开业19.12万间，新拓展4.06万间，净新增开业1.11万间，12.57万间纳入保障性租赁住房[76] - 报告期内，泊寓出租率95.6%，前台GOP利润率89.8%，客户满意度超95%，老客户续租率近60%，自有渠道获客占比88.5%，平均签约租期延长35天，线上平台注册人数518万，同比增43.9%，公众号粉丝130万[76] - 泊寓通过“由售转租”盘活内外部存量房源超1.46万间，其中本集团旗下房源6850间[77] - 万科泊寓客户满意度在95%以上，老客户续租率接近60%[100] 公司各业务线数据关键指标变化 - 商业业务 - 截至报告期末，印力管理的商业项目出租率95.1%，同比提高0.3个百分点[79] - 报告期内，集团商业业务（含非并表项目）实现营业收入88.9亿元，同比下降2.5%[80] - 截至报告期末，集团合计开业181个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积1081万平方米；规划中和在建商业建筑面积为196万平方米[80] - 截至报告期末，集团已与超12000家品牌建立良好合作，数字化会员数量4119万，月活会员数量同比增长17.2%[82] - 2024年“花花节”活动期间销售额增长10.1%，客流提升超7.4%，集团商业业务客户整体满意度较年初提升4%[82] - 截至报告期末，中金印力消费REIT底层资产杭州西溪印象城项目出租率97.85%、租金收缴率99.96%，年化现金流分派率为5.24%，实现招募说明书预测水平的103.2%[82] 公司各业务线数据关键指标变化 - 物流仓储业务 -

会议与报告 - 2024年召开1次股东大会，7次董事会，审计委员会工作会议8次[5] - 按时披露2023年度及2024年各季度定期报告[12] 交易与决策 - 2024年5月联合竞买方以22.35亿元竞得交易标的[10] - 独立董事同意2024年度续聘毕马威华振审计[14] 未来展望 - 2025年独立董事继续履职并提发展建议[15]