收入和利润（同比环比） - 总收入为人民币51亿元，按年减少77.4%[3] - 2025年上半年收入大幅下降至人民币51.298亿元，较2024年同期227.012亿元下降77.4%[18][19] - 公司2025年上半年收入为51.3亿元人民币，同比下降77.4%[32] - 总收入同比下降77.4%至人民币51.3亿元[46] - 拥有人应占亏损为人民币7.8亿元，去年同期亏损人民币17.1亿元[3] - 公司2025年上半年母公司普通权益持有人应占亏损为7.81257亿元人民币，去年同期为17.08904亿元人民币[27] - 毛损为人民币10.5亿元，去年同期毛利为人民币2.05亿元[4] - 毛亏损人民币10.50亿元，毛利率为-20.5%[49] - 应占合营及联营公司利润由盈转亏，从盈利人民币6,920万元转为亏损人民币9,750万元[57] - 税前亏损扩大34.4%至人民币11.868亿元[58] - 其他收入及收益中，修订优先票据及可换股债券产生收益人民币17.541亿元[19] - 公司出售附属公司产生净亏损人民币6.054亿元[21] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币61.8亿元，去年同期为人民币224.96亿元[4] - 已售物业成本为人民币51.432亿元，与当期物业收入基本持平[21] - 公司在建物业确认减值亏损人民币7.580亿元[21] - 行政开支同比下降0.9%至人民币2.976亿元[52] - 其他开支同比增加4.4%至人民币9.707亿元[53] - 其他净亏损同比扩大38.6%至人民币1.188亿元[54] - 融资收入同比下降50.4%至人民币840万元[55] - 融资成本同比激增183.4%至人民币3.965亿元[56] - 融资成本总额为人民币3.965亿元，其中资本化利息为人民币2.863亿元[20] - 公司2025年上半年期内税项支出总额为1.93746亿元人民币，去年同期为10.74475亿元人民币[24] - 公司2025年上半年企业所得税支出为9748.8万元人民币，土地增值税支出为4688.3万元人民币[24] - 所得税开支同比下降82.0%至人民币1.937亿元[59] - 员工成本从2024年同期的约人民币2.762亿元下降至2025年上半年的约人民币2.363亿元，减少14.4%[79] 各条业务线表现 - 物业销售收入为人民币50.816亿元，同比下降77.5%[19] - 物业销售收入同比下降77.5%至人民币50.82亿元[46][47] - 公司2025年上半年完成交付约15000套物业单位[35] - 持作出售已完工物业价值人民币171.75亿元[43] - 在建物业价值人民币356.69亿元，较期初下降14.8%[44] - 土地储备总量2010万平方米，其中已完工物业占600万平方米[45] - 公司于2025年6月30日土地储备总建筑面积约为20.1百万平方米[36] 各地区表现 - 有息负债总额控制至人民币183.8亿元，其中境内约101.0亿元、境外约82.8亿元[37] 债务和流动性 - 有息债务总额减少至人民币184亿元[3] - 计息银行及其他借款流动部分为人民币70.71亿元，非流动部分为人民币33.21亿元[10] - 公司计息借款及债券总额为人民币183.808亿元，其中74.179亿元将于未来12个月内到期偿还[12] - 公司现金及现金等价物为人民币29.078亿元，远低于短期到期债务[12] - 公司发生借款违约，触发人民币5.307亿元长期借款可被要求立即偿还[12] - 现金及银行结余为人民币42.95亿元，较期初人民币57.4亿元减少[9] - 现金及银行结余（含受限资金）约人民币42.9亿元[37] - 现金及银行结余减少25.2%至人民币42.95亿元[63] - 总债务下降9.2%至人民币183.808亿元[65] - 债务总额从2024年末的人民币202.507亿元下降至2025年6月30日的人民币183.808亿元，减少9.2%[68][70] - 一年内到期的银行及其他借款总额从2024年末的人民币77.277亿元降至2025年6月30日的人民币70.714亿元[68][70] - 一年内到期的优先票据从2024年末的人民币4.526亿元降至2025年6月30日的0元[68] - 以资产抵押的借款从2024年末的人民币389.739亿元大幅减少至2025年6月30日的人民币201.417亿元，降幅达48.3%[70] - 未解除按揭担保总额从2024年末的人民币175.166亿元下降至2025年6月30日的人民币131.042亿元，减少25.2%[73] - 对合营及联营公司的财务担保从2024年末的人民币46.449亿元减少至2025年6月30日的人民币42.295亿元，下降9.0%[74] - 已签约但未拨备的物业发展开支及土地使用权收购承诺从2024年末的人民币138.402亿元降至2025年6月30日的人民币127.701亿元，减少7.7%[76] 合约销售表现 - 合约销售金额为人民币63.8亿元，按年减少33.9%[3] - 公司2025年上半年合约销售额为63.8亿元人民币，同比下降约34%[34] - 合约销售额同比下降33.9%至人民币63.8亿元[41] - 合约销售面积同比下降35.0%至59.6万平方米[41] 其他财务数据 - 流动负债总额为人民币942.71亿元，较期初人民币1020.23亿元减少[10] - 母公司拥有人应占权益为人民币37.79亿元，较期初人民币45.35亿元减少[10] - 公司2025年6月30日贸易应收款项少于一年部分为1287.6万元人民币[28] - 公司2025年6月30日贸易应付款项及应付票据总额为190.8626亿元人民币，其中超过一年部分为169.72134亿元人民币[29] 公司治理和人事 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为欧阳宝丰[84] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩[84] - 董事会由五名执行董事及三名独立非执行董事组成[86] - 公司全职雇员人数为1,873名[79] - 公司董事会不建议派付截至2025年6月30日止六个月的中期股息[25] 风险管理和投资活动 - 公司未使用任何衍生工具进行外汇或利率风险对冲[71] - 公司在截至2025年6月30日止六个月内未进行任何上市证券的购买、出售或赎回活动[83] - 公司于2025年6月30日未持有任何库存股份[83] 其他重要事项 - 集团在2025年6月30日后至公告日期未发生重大影响业绩的事项[85] - 中期报告将在联交所网站及公司网站登载[87] - 净负债比率计算公式为债务总额减现金及银行结余除以权益总额乘以100%[88] - 毛利率计算公式为期内毛利除以期内收入乘以100%[88] - 合约销售额指指定期间内签订合约供预售及销售的物业合约总值[88]

核心财务表现 - 预计2025年上半年母公司拥有人应占亏损介于人民币5亿元至10亿元 较2024年同期亏损约人民币17亿元收窄41%至71% [1] - 剔除境外债务重组相关非现金收益后 2025年上半年亏损预计为人民币21亿元至28亿元 较2024年同期剔除特殊项目后的亏损约人民币21亿元同比扩大0%至33% [1] 业绩变动原因 - 物业交付量减少导致销售收入下降及毛利缩减 [1] - 房地产行业持续困难导致物业项目及其他资产进一步计提减值 [1] - 部分亏损被2025年6月完成的境外债务修订产生的一次性非现金收益抵销 [1] 行业环境影响 - 国内宏观市场环境对房地产行业造成持续压力 [1] - 行业整体困难直接影响公司销售收入与资产质量 [1]

核心财务表现 - 预计2025年上半年母公司拥有人应占亏损介于人民币5亿元至10亿元 较2024年同期约人民币17亿元亏损收窄41%至71% [1] - 剔除境外债务重组相关非现金收益后 2025年上半年核心亏损预计介于人民币21亿元至28亿元 较2024年同期约人民币21亿元核心亏损扩大0%至33% [1] 业绩变动驱动因素 - 物业交付量减少导致销售物业收入下降 [1] - 房地产行业持续困难导致毛利下降 [1] - 物业项目及其他资产出现进一步减值 [1] - 2025年6月完成修订境外债务产生一次性非现金收益 部分抵销亏损扩大影响 [1] 行业环境影响 - 国内宏观市场环境持续对房地产行业构成压力 [1] - 行业整体困难直接影响公司收入规模和盈利能力 [1]

业绩总结 - 预计2025年上半年母公司拥有人应占亏损约5亿 - 10亿元，2024年上半年约17亿元[4] - 2025年上半年剔除相关非现金收益后，预计亏损21亿 - 28亿元，2024年上半年约21亿元[4] 未来展望 - 预计2025年8月下旬发布综合中期业绩公告[6]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月27日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩 [1] - 会议将考虑刊发业绩公告及潜在中期股息派发事项 [1]

业绩相关 - 2025年8月27日举行董事会会议审议截至6月30日六个月未经审核中期业绩及刊发[3] - 会议考虑派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 2025年8月15日执行董事为杨剑等5人[5] - 2025年8月15日独立非执行董事为王开国等3人[5]

港股内房股市场表现 - 美的置业股价大涨13.03%领涨内房股 最新价4.770港元 [1] - 绿城中国涨4.40%至11.160港元 融创中国涨3.38%至1.530港元 远洋集团涨3.77%至0.110港元 [1] - 富力地产 新城发展 金辉控股均涨超3% 华润置地 万科企业 雅居乐集团等多数涨超2% [1] 行业政策利好动态 - 天津等多地住房公积金支持支付首付款 长沙县优化土地供应条件减轻开发商压力 [1] - 福州发布16条新政支持房地产项目开发建设 北京限购政策调整后五环外楼盘单日到访超百组 [1] - 二手房"以价换量"现象出现 业界期待政策放松节奏进一步提速 [1] 房企战略转型动向 - 部分中小上市房企在行业调整期转向科技产业 通过并购实现新业务布局 [1] - 跨界并购被业内视为开辟第二增长曲线的途径 有望增强企业抗周期能力 [1]

销售业绩 - 2025年1月至7月累计合约销售金额约人民币73.3亿元，同比减少33.48% [1] - 2025年1月至7月累计合约销售面积约693,000平方米 [1] - 2025年1月至7月合约销售均价约人民币10,600元/平方米 [1] 月度销售情况 - 2025年7月合约销售金额约人民币9.5亿元，同比减少30.15% [1] - 2025年7月合约销售面积约9.7万平方米 [1] - 2025年7月合约销售均价约人民币9,800元/平方米 [1]

销售业绩 - 2025年1月至7月累计合约销售金额约人民币73.3亿元，累计合约销售面积约693,000平方米 [1] - 2025年1月至7月合约销售均价约人民币10,600元/平方米 [1] - 2025年7月单月合约销售金额约人民币9.5亿元，合约销售面积约97,000平方米 [1] - 2025年7月单月合约销售均价约人民币9,800元/平方米 [1] 销售趋势 - 7月单月销售均价较1-7月累计均价下降7.5%（从10,600元降至9,800元）[1] - 7月单月销售金额占1-7月累计金额的13%（9.5亿元/73.3亿元）[1] - 7月单月销售面积占1-7月累计面积的14%（97,000平方米/693,000平方米）[1]

销售业绩 - 2025年1月至7月累计合约销售金额约人民币73 3亿元 同比减少33 48% [1] - 2025年1月至7月累计合约销售面积约693 000平方米 [1] - 2025年1月至7月合约销售均价约人民币10 600元/平方米 [1] 单月销售情况 - 2025年7月合约销售金额约人民币9 5亿元 同比减少30 15% [1] - 2025年7月合约销售面积约9 7万平方米 [1] - 2025年7月合约销售均价约人民币9 800元/平方米 [1]