公司概况 - 公司在香港联交所主板上市，主要在中国从事房地产开发业务，总部设于上海，布局全国[4] - 公司采用高资产周转的开发模式，以标准化流程于二三四线城市开发房地产项目[4] - 公司在2019年及2020年获评为中国房地产开发商20强[4] - 未来公司将继续在全国扩张，致力成为中国领先的综合性房地产开发商[5] - 未来公司将全国布局重点都市圈中心城市，强调去化和回款，严格管理现金流，控制杠杆水平并改善债务结构，维持稳定派息政策[36] 业务布局 - 2020年6月30日，公司实现全国化经营布局，在五大战略性经济区域23个省份及直辖市的149个城市建立业务据点[4] - 2020年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有504个处于不同开发阶段的房地产项目[4] - 2020年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有总土地储备建筑面积达约6310万平方米[4] 股息分配 - 截至2020年6月30日止六个月宣派中期股息每股16.3港仙（相当于每股人民币14.6分），约为5.838亿港元（约人民币5.229亿元）[23] - 2020年8月24日董事会决定向2020年11月12日在册股东宣派中期股息，每股16.3港仙（相当于人民币14.6分），预计2020年11月24日前后派付[171] - 为确定股东获派中期股息资格，公司股东登记于2020年11月10日至11月12日暂停，过户文件需不迟于2020年11月9日下午4时30分递交[175] 销售业绩 - 截至2020年6月30日止六个月，集团合同销售金额677亿元，同比增长6.3%；确认收入237.666亿元，同比增长15.6%；净利润22.102亿元，同比增加16.4%；公司拥有人应占核心净利润13.081亿元，同比增加6.2%[24] - 2020年上半年，集团合约销售均价同比上升18%至每平方米约1.25万元[27] - 2020年上半年合约销售金额677亿元，较2019年同期637亿元增加6.3%[41][43] - 2020年上半年已售合约销售建筑面积5410700平方米，较2019年同期6026900平方米减少10.2%[41][46] - 2020年上半年合约销售平均售价12513元/平方米，较2019年同期10565元/平方米增加18.4%[41][46] - 2020年上半年收益237.666亿元，较2019年同期205.566亿元增加15.6%[41] - 2020年上半年毛利53.621亿元，较2019年同期50.345亿元增加6.5%[41] - 公司合约销售金额为677.036亿元，合约销售建筑面积为541.0661万平方米，平均售价为12513元/平方米[54][55][58] - 按地区划分，长三角合约销售金额430.00976亿元，占比63.5%；中西部149.48358亿元，占比22.1%；环渤海52.89599亿元，占比7.8%；海峡西岸37.45816亿元，占比5.5%；珠三角7.18851亿元，占比1.1%[55] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额297.37918亿元，占比43.9%；三线城市305.86825亿元，占比45.2%；四线城市73.78857亿元，占比10.9%[58] - 南京合约销售金额为492,671千元，占比0.7%，建筑面积21,713平方米，平均售价22,690元/平方米[50] - 诸暨合约销售金额为492,054千元，占比0.7%，建筑面积32,285平方米，平均售价15,241元/平方米[50] - 包头合约销售金额为488,200千元，占比0.7%，建筑面积56,818平方米，平均售价8,592元/平方米[50] - 益阳合约销售金额为415,536千元，占比0.6%，建筑面积62,619平方米，平均售价6,636元/平方米[50] - 济南合约销售金额为411,604千元，占比0.6%，建筑面积51,129平方米，平均售价8,050元/平方米[50] - 济宁合约销售金额为410,513千元，占比0.6%，建筑面积37,681平方米，平均售价10,894元/平方米[50] - 泉州合约销售金额为408,789千元，占比0.6%，建筑面积30,187平方米，平均售价13,542元/平方米[50] - 晋江合约销售金额为393,467千元，占比0.6%，建筑面积47,356平方米，平均售价8,309元/平方米[50] - 保山合约销售金额为392,493千元，占比0.6%，建筑面积62,063平方米，平均售价6,324元/平方米[50] - 宁德合约销售金额为390,420千元，占比0.6%，建筑面积39,564平方米，平均售价9,868元/平方米[50] 土地投资 - 2020年上半年，集团连同其合联营公司土地投资总额394亿元，获取土地56宗，总面积约740万平方米[28] - 2020年上半年买地投资中，二线城市及三线城市占比超90%，其中二线城市占比64%，三线城市占比27%，四线城市占比9%[28] - 按经济区而言，2020年上半年长三角土地投资占比56%，中西部占比19%，环渤海占比15%，海峡西岸占比8%，珠三角占比1%[28] - 截至2020年6月30日止六个月内，新收购56幅地块，规划总建筑面积约740万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米5288元[64] - 公司在2020年上半年收购杭州余杭区未来科技城212号地块，地价总额达4901540千元[65] - 公司收购的地块中，无锡梁溪区庆丰B地块平均土地成本最高，为13324元/平方米[65] - 公司收购永州宁远县南部新城地块平均土地成本最低，为796元/平方米[65] - 公司收购的合肥经开区南艳湖板块JK202001号地块规划建筑面积最大，为266155平方米[68] - 公司收购的无锡惠山城铁商务区3号地块规划建筑面积最小，为39051平方米[68] - 公司收购的天津空港经济区津滨保（挂）2019 - 19号地块地价总额达1920000千元[68] - 公司收购的襄阳樊城区花卉大道地块2地价总额最低，为28966千元[65] - 公司收购的青岛即墨区石林三路地块占地面积最大，为106628平方米[65] - 公司收购的无锡惠山城铁商务区3号地块占地面积最小，为15020平方米[68] - 公司在2020年上半年共收购37个地块[65][68] - 马鞍山花山区地块占地面积90056平方米，规划建筑面积198123平方米，地价总额57.6亿元，平均土地成本2907元/平方米[71] - 黄山中心城区地块占地面积34755平方米，规划建筑面积62559平方米，地价总额28.6691亿元，平均土地成本4583元/平方米[71] 土地储备 - 2020年6月30日，公司应占土地储备总量约为5070万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业约530万平方米，在建及用作进一步开发物业约4540万平方米[73] - 长三角地区项目数166个，公司应占土地储备总量1735.589万平方米，占比34.2%[74] - 中西部地区项目数111个，公司应占土地储备总量1752.3063万平方米，占比34.6%[74] - 环渤海地区项目数35个，公司应占土地储备总量449.5736万平方米，占比8.9%[74] - 海峡西岸地区项目数41个，公司应占土地储备总量363.007万平方米，占比7.2%[74] - 珠三角地区项目数11个，公司应占土地储备总量133.1154万平方米，占比2.6%[74] - 浙江省项目数87个，公司应占土地储备总量812.7694万平方米，占比16.0%[74] - 江苏省项目数48个，公司应占土地储备总量621.6446万平方米，占比12.3%[74] - 公司项目总数为504个，已完工可供销售或出租建筑面积5285100平方米，在建规划建筑面积38411604平方米，未来开发预估建筑面积6980919平方米，集团应占土地储备总量50677623平方米，土地储备总量63132596平方米[77][80][81] - 按区域划分，长三角项目259个，集团应占土地储备总量21243789平方米，占比41.9%；中西部项目132个，集团应占土地储备总量18891665平方米，占比37.3%；环渤海项目44个，集团应占土地储备总量4879588平方米，占比9.6%；海峡西岸项目57个，集团应占土地储备总量4282827平方米，占比8.5%；珠三角项目12个，集团应占土地储备总量1379754平方米，占比2.7%[81] - 按城市级别划分，二线城市项目166个，集团应占土地储备总量13935917平方米，占比27.5%；三线城市项目261个，集团应占土地储备总量27766435平方米，占比54.8%；四线城市项目77个，集团应占土地储备总量8975271平方米，占比17.7%[80] 财务状况 - 截至2020年6月30日，集团平均利息成本降至8.9%[29] - 2020年6月30日资产总额2574.141亿元，较2019年12月31日2245.2亿元增加14.7%[42] - 2020年6月30日现金及银行结馀350.214亿元，较2019年12月31日264.953亿元增加32.2%[42] - 2020年6月30日债务总额528.094亿元，较2019年12月31日401.812亿元增加31.4%[42] - 2020年6月30日，公司持作出售的已完工物业为72.84亿元，较2019年12月31日的41.407亿元增加75.9%[60] - 2020年6月30日，公司262个在建项目及在建物业为1376.651亿元，较2019年12月31日的1287.7799亿元增加6.9%[61] - 截至2020年6月30日止六个月内，公司收益来自物业销售、其他服务及物业租赁租金收入，主要来自中国物业销售[86] - 2020年上半年物业销售收益236.546亿元，同比增长15.9%；其他服务收益1.06303亿元，同比下降23.5%；租金收入574.3万元，同比增长38.5%；总计收益237.66642亿元，同比增长15.6%[87] - 2020年上半年已确认总建筑面积278.2571万平方米，较去年同期增加约53.2%；已确认平均售价每平方米8501元，较去年同期减少约24.3%[87] - 2020年上半年销售成本184.046亿元，较2019年同期增加约18.6%[99] - 2020年上半年毛利53.621亿元，较2019年同期增加约6.5%；毛利率22.6%，较2019年同期的24.5%下降[100] - 2020年上半年其他收入1.055亿元，较2019年同期增加约26.2%[101] - 2020年上半年销售及分销开支9.451亿元，较2019年同期减少约6.2%[102] - 2020年上半年行政开支11.826亿元，较2019年同期增加约12.1%[103] - 2020年上半年融资收入1.591亿元，较2019年同期减少约17.3%[104] - 2020年上半年长三角地区物业销售收益115.03706亿元，占总收益48.7%[93] - 2020年上半年中西部地区物业销售收益65.00488亿元，占总收益27.4%[93] - 融资成本从2019年上半年的2.509亿元降至2020年上半年的1.965亿元，降幅约21.7%；已支销及资本化的融资成本总额从2019年上半年的21.221亿元增至2020年上半年的24.517亿元，增幅15.5%[106] - 加权平均债务成本从2019年末的约9.4%降至2020年上半年的约8.9%[107] - 应占合营企业从2019年上半年盈利4410万元变为2020年上半年亏损1960万元；应占联营公司溢利从2019年上半年的1.696亿元增至2020年上半年的4.994亿元，增幅约194.5%[108][109] - 税前溢利从2019年上半年的31.933亿元增至2020年上半年的36.368亿元，增幅约13.9%[110] - 所得税开支从2019年上半年的12.946亿元增至2020年上半年的14.267亿元，增幅约10.2%[111] - 公司拥有人应占期内溢利从2019年上半年的12.041亿元增至2020年上半年的12.058亿元，增幅约0.1%；核心净利润从2019年上半年的12.322亿元增至2020年上半年的13.081亿元，增幅约6.2%[112] - 2020年6月30

公司上市情况 - 公司2019年7月16日在联交所主板上市，集资净额约28亿港元，首个交易日收市价较发售价上升7.2%，市值约210亿港元，总成交量约6290万股，总成交金额约3.67亿港元[10] - 2019年7月在联交所主板上市，募资约32亿港元（约4.1亿美元）[61] - 公司上市所得款项净额约2,732.8百万元，截至报告日期按招股章程建议分配方式动用[172] 公司业务布局 - 2019年12月31日，公司在23个省份及直辖市的142个城市建立业务据点，拥有458个房地产项目，总土地储备速建筑面积约5700万平方米[5] - 公司主要从事房地产开发业务，采用高周转开发模式，布局二、三、四线城市[5] - 未来公司将在全国范围内继续推进扩张策略，致力成为中国领先的综合性房地产开发商[6] - 2019年新进入20个城市，已布局全国23个省及直辖市的逾140座城市[60] - 截至目前，“书香中梁”已落地10余省市自治区、60余所学校[21] - 中梁在温州已开发项目超80个[16] 公司荣誉奖项 - 2019年公司获中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发商前20强[5] - 2019年8月8日，公司获惠誉、穆迪及标准普尔给予B+、B1及B+发行人信贷评级，展望皆为「稳定」[11] - 2019年8月19日，公司荣获[2019上海民营企业100强]第9位等奖项[13] - 2019年中梁以304.2亿元营业收入位列中国民营企业500强第280名、中国民营企业服务业100强第78名[15] - 2019年11月8日，公司获纳入恒生综合大中型股指数，附属上海中梁获“AA+”企业信贷评级，展望“稳定”[22] - 2019年12月31日，中梁获“年度金盘地产产品创新企业”称号，全国总评选斩15项金盘大奖，位列总评选榜单第7位[28] - 2020年1月9日，中梁获“最佳港股通公司”大奖[29] - 2020年2月28日，中梁获联合国际“BB”长期发行人评级，展望稳定[31] - 2020年3月18日，中梁保持行业综合实力20强，获“发展潜力十强NO.1”称号[32] 公司财务数据 - 2018年公司长三角合约销售额占其总额的59.4%，2018年底现金余额为人民币231亿，是短期债务的1.6倍[11] - 2019上半年全口径合约销售金额636.73亿元，同比增长26.8%；确认收入205.57亿元，同比增长111.2%；公司拥有人应占核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%；净资产负债率降至43.5% [16] - 2019年9月20日，中梁完成发行首笔4亿美元境外美元债券，票面利率11.5%，获近2.5倍认购[17] - 公司建议以现金方式就2019年派发末期股息每股32.8港仙（相当于每股人民币29.8分），已就2019年前六个月宣派及派发中期股息每股15.3港仙（相当于每股人民币13.8分）[57] - 2019年建议末期股息连同2019年中期股息合共约为人民币1,561.7百万元，股息分派比率为公司权益拥有人应占核心净利润约40%[57] - 2019年合约销售额达1525亿元，较2018年增长约50.2%，超出目标约17.3%[58] - 2019年收入为566.396亿元，较2018年增长约87.5%[58] - 2019年权益拥有人应占核心净利润为39.014亿元，较2018年大幅增加约102.3%[58] - 2019年土地投资额为764亿元，获取土地139宗，二线城市买地投资占比超50%[60] - 2019年超60%买地金额位于长三角，中西部约占20%，海峡西岸约占8%，环渤海约占8%，珠三角约占1%[60] - 2019年附属公司、合营企业和联营公司拥有可售资源超2600亿元[66] - 2019年合约销售金额1525亿元，较2018年的1015亿元增加50.2%[73][78] - 2019年已售合约销售建筑面积1485.1万平方米，较2018年的1014.6万平方米增加46.4%[73][78] - 2019年合约销售平均售价10300元/平方米，较2018年的10000元/平方米增加3.0%[73] - 2019年收益566.396亿元，较2018年的302.147亿元增加87.5%[73] - 2019年毛利131.823亿元，较2018年的69.108亿元增加90.7%[73] - 2019年公司拥有人应占溢利38.337亿元，较2018年的19.313亿元增加98.5%[73] - 2019年公司拥有人应占核心净利润39.014亿元，较2018年的19.287亿元增加102.3%[73] - 2019年资产总额2245.2亿元，较2018年的1680.746亿元增加33.6%[73] - 2019年银行结余及现金264.953亿元，较2018年的230.804亿元增加14.8%[73] - 2019年债务总额401.812亿元，较2018年的270.049亿元增加48.8%[73] - 2019年公司合约销售总额为152,508,902千元人民币[81] - 青岛合约销售金额为1,403,153千元人民币，占比0.9%[79] - 南通合约销售金额为1,391,513千元人民币，占比0.9%[79] - 赣州合约销售金额为1,377,669千元人民币，占比0.9%[79] - 泰州合约销售金额为1,365,166千元人民币，占比0.9%[79] - 泉州合约销售金额为1,314,112千元人民币，占比0.9%[79] - 苏州合约销售金额为1,295,628千元人民币，占比0.8%[79] - 昆明合约销售金额为1,293,436千元人民币，占比0.8%[79] - 洛阳合约销售金额为1,251,826千元人民币，占比0.8%[79] - 上饶合约销售金额为1,251,220千元人民币，占比0.8%[79] - 2019年合约销售总额为1525.09亿元，长三角地区占比59%，合约销售金额为899.86亿元[83] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额为537.12亿元，占比35.2%；三线城市为802.22亿元，占比52.6%；四线城市为185.75亿元，占比12.2%[83] - 2019年12月31日，持作出售的已完工物业为41.41亿元，较2018年增加15.1%[88] - 2019年12月31日，在建物业为1287.80亿元，较2018年增加约29.5%[89] - 2019年公司收购139幅地块，规划总建筑面积为1660万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米4607元[90] - 2019年公司收益为566.396亿元，较2018年的302.147亿元大幅增加约87.5%[124] - 2019年物业销售收益为563.837亿元，较2018年的299.921亿元增加约88.0%，主要因已确认总面积增加约108.4%至562.1427万平方米[124] - 2019年管理咨询服务收益为2.44亿元，较2018年的2.11845亿元增加约15.2%[124] - 2019年租金收入为1187.6万元，较2018年的443万元增加168.1%，主要受温州投资物业带动[124] - 2019年已交付物业已确认平均售价为每平方米10030元，较2018年的每平方米11121元减少约9.8%[125] - 2019年物业管理服务收益为零，较2018年的632.1万元减少100%，因上市重组时该业务被出售[124][125] - 2019年总收益为人民币56,383,676千元，其中长三角地区收益41,061,158千元，占比72.8% [129] - 2018年总收益为人民币29,992,092千元，其中长三角地区收益28,452,764千元，占比94.9% [132] - 销售成本从2018年的人民币23,303.8百万元增加约86.5%至2019年的人民币43,457.3百万元 [134] - 毛利从2018年的人民币6,910.8百万元增加约90.7%至2019年的人民币13,182.3百万元，毛利率从22.9%增至23.3% [135] - 融资收入从2018年的人民币353.7百万元增加约45.8%至2019年的人民币515.6百万元 [136] - 其他收入从2018年的人民币95.0百万元增加约146.2%至2019年的人民币233.9百万元 [137] - 销售及分销开支从2018年的人民币1,333.9百万元增加约52.2%至2019年的人民币2,030.1百万元 [138] - 行政开支从2018年的人民币1,648.3百万元增加约54.7%至2019年的人民币2,549.7百万元 [139] - 其他开支从2018年的人民币197.8百万元增加约29.0%至2019年的人民币255.2百万元 [140] - 投资物业公平值收益从2018年的人民币72.0百万元减少约30.7%至2019年的人民币49.9百万元 [142] - 按公平值计入损益的金融资产公平值亏损从2018年的400万元增加72.5%至2019年的690万元[143] - 融资成本从2018年的4.335亿元增加7.6%至2019年的4.665亿元，2019年已支销及资本化的融资成本总额较2018年增加49.4% [144] - 2019年加权平均实际债务成本约为9.4%，2018年约为9.9% [145] - 应占合营企业从2018年亏损8220万元变为2019年溢利9.794亿元，应占联营公司溢利从2018年的7.175亿元减少64.4%至2019年的2.554亿元[146][147] - 税前溢利从2018年的44.385亿元增加123.0%至2019年的98.981亿元[148] - 所得税开支从2018年的19.122亿元增加90.5%至2019年的36.422亿元[149] - 公司拥有人应占年内溢利从2018年的19.313亿元增加98.5%至2019年的38.337亿元，核心净利润从2018年的19.287亿元增加102.3%至2019年的39.014亿元[150] - 2019年流动资产净额为261.123亿元，2018年为119.452亿元，流动资产总额增加31.0%，流动负债总额增加24.0% [152] - 2019年现金及现金等价物、已抵押存款及受限制现金共约264.953亿元，较2018年底增加14.8% [153] - 2019年未偿还债务总额为401.812亿元，2018年为270.049亿元，其中319.941亿元按固定利率入账[154] - 2019年应偿还银行贷款、其他借款和优先票据总计40,181,240千元，2018年为27,004,917千元[157] - 2019年12月31日集团借款以60,039.6百万元资产作抵押，2018年为43,669.7百万元[158] - 2019年12月31日集团有以美元及港元计值的银行结余及现金421.7百万元和27.5百万元，以美元计值优先票据4,195.4百万元[162] - 2019年12月31日集团向银行提供的未解除担保总额为51,717.8百万元，2018年为28,897.3百万元[165] - 2019年12月31日集团为联营公司银行及其他借款提供最多10,228.9百万元担保，2018年为6,594.2百万元[166] - 2019年12月31日集团已订约但未拨备的物业发展开支等为75,218.3百万元，2018年为44,047.4百万元[168] - 截至2019年12月31日，发展物业建筑成本计划用1,675.2百万元，实际用751.2百万元，动用924.0百万元[174] - 截至2019年12月31日，偿还信托贷款计划用784.3百万元，实际用779.8百万元，动用4.5百万元[174] - 截至20

公司上市 - 公司于2019年7月16日在港交所主板上市，股份代号2772.HK[6] - 2019年7月16日公司于联交所上市，募资32亿港元，开启国际资金市场新征程[25] - 公司按每股5.55港元发行5.3亿股新普通股，总现金代价29.415亿港元，还以资本化方式发行29.90305325亿股股份，股份于2019年7月16日开始买卖[149] - 2019年8月5日超额配股权部分行使，8月7日按每股5.55港元配發及發行5179.15万股额外股份[150] 公司布局与土地储备 - 截至2019年6月30日，公司在五大经济区23个省份及直辖市的139个城市布局，有385个不同开发阶段项目，应占土地储备约4200万平方米[7] - 2019年上半年公司收购70个新项目，应占土地代价252亿元，已收购地块平均成本为每平方米3934元，新进18个城市，累计进驻23个省份、139个城市[24] - 2019年上半年新收购地块70幅，规划总面积约810万平方米[63] - 已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米3934元[63] - 潍坊青州2018 - 089地块应占地价3078.12万元，规划建筑面积51276平方米[63] - 金华义乌上溪镇地块应占地价2.208亿元，规划建筑面积53733平方米[63] - 绵阳江油明月新城15号地块应占地价1.516112亿元，规划建筑面积189513平方米[63] - 泉州惠安城南新区地块应占地价6320万元，规划建筑面积27243平方米[63] - 南阳方城地块应占地价1.1473亿元，规划建筑面积124975平方米[63] - 杭州未来科技城地块应占地价3.9109亿元，规划建筑面积28703平方米[63] - 南宁邕宁区地块应占地价2.05492915亿元，规划建筑面积75272平方米[63] - 台州玉环新城地块应占地价5.12亿元，规划建筑面积105000平方米[63] - 公司在青岛莱西市青岛路东地块项目中所占股本权益为80%，占地面积35,097平方米，规划建筑面积（不含停车位）98,851平方米，地价总额93,680,000元[66] - 公司在沧州高新区地块项目中所占股本权益为100%，占地面积69,928平方米，规划建筑面积（不含停车位）153,841平方米，地价总额590,000,000元[66] - 公司在杭州九堡昆盛肖邦地块项目中所占股本权益为34%，占地面积62,475平方米，规划建筑面积（不含停车位）16,382平方米，地价总额347,300,000元[66] - 公司在重庆巴南区李家沱组团C分区C - 14 - 2/03地块项目中所占股本权益为100%，占地面积7,391平方米，规划建筑面积（不含停车位）14,782平方米，地价总额89,500,000元[66] - 公司在南京江宁区上坊地块项目中所占股本权益为30%，占地面积24,217平方米，规划建筑面积（不含停车位）60,544平方米，地价总额730,000,000元[66] - 公司在常州天宁区劳动中路北侧、友谊路西侧地块项目中所占股本权益为45%，占地面积61,134平方米，规划建筑面积（不含停车位）134,495平方米，地价总额1,080,000,000元[66] - 公司在益阳高新区益土网拍字[2019]07号地块项目中所占股本权益为80%，占地面积36,605平方米，规划建筑面积（不含停车位）102,494平方米，地价总额206,730,000元[66] - 公司在烟台芝罘区北上坊旧改项目中所占股本权益为34%，占地面积66,667平方米，规划建筑面积（不含停车位）114,000平方米，地价总额256,630,200元[66] - 公司在金华兰溪市溪西新城加油站北侧地块项目中所占股本权益为54%，占地面积40,850平方米，规划建筑面积（不含停车位）81,700平方米，地价总额287,580,000元[66] - 公司在福州闽清梅溪新城地块项目中所占股本权益为20%，占地面积60,467平方米，规划建筑面积（不含停车位）120,934平方米，地价总额423,000,000元[66] - 公司在多地拥有住宅/商用地块项目，如宣城广德县、自贡贡井区等[68] - 部分地块权益占比为100%，如宣城广德县、自贡贡井区等地块；也有其他占比，如泉州晋江地块占比15%等[68] - 各地块土地面积不同，总面积达3814277平方米，规划建筑面积达8135861平方米[68] - 各地块项目成本不同，总计成本达32004893262元[68] - 截至2019年6月30日，公司应占土地储备总量约为42.0百万平方米[68] - 其中可供销售/可出租的已完工物业约1.5百万平方米，在建物业约40.5百万平方米[68] - 2019年6月30日公司应占合营及联营公司土地储备总量按地理位置划分，长三角经济区占比7.2%，中西部经济区占比2.2%，环渤海经济区占比0.3%，海峡西岸经济区占比2.2%，珠三角经济区占比0.1%[75] - 2019年6月30日公司应占合营及联营公司土地储备总量按城市级别划分，二线城市占比18.2%，三线城市占比64.1%，四线城市占比17.7%[77] - 长三角经济区浙江省项目49个，应占建筑面积1611793平方米，占比3.8%[75] - 中西部经济区重庆项目4个，应占建筑面积374000平方米，占比0.9%[75] - 环渤海经济区山东省项目4个，应占建筑面积129094平方米，占比0.3%[75] - 海峡西岸经济区福建省项目8个，应占建筑面积302859平方米，占比0.7%[75] - 珠三角经济区广东省项目1个，应占建筑面积48956平方米，占比0.1%[75] - 二线城市项目109个，可供销售/可出租已完工建筑面积331695平方米[77] - 三线城市项目224个，在建规划建筑面积20607066平方米[77] 股息与评级 - 2019年8月22日，公司董事会宣派中期股息每股15.3港仙，约为5.48亿港元（约4.929亿元人民币），派息比率为核心净利润的40%[17] - 2019年8月8日，惠誉、穆迪、标普分别给予公司B+(展望稳定)、B1(展望稳定)、B+(展望稳定)的信贷评级[25] 销售业绩 - 截至2019年6月30日止六个月，合约销售金额6367.3亿元，较2018年同期增长26.8%[18] - 2019年上半年，公司合约销售额6367.3亿元，稳居中国全国房企二十强[19] - 截至6月30日止六个月，合约销售金额636.73亿元，同比增长26.8%，已售合约销售建筑面积602.69万平方米，同比增长28.7%[39] - 截至2019年6月30日止六个月，集团实现合约销售金额636.73亿元，较2018年同期的502.33亿元增加约26.8%[46] - 附属公司贡献合约销售金额403.191亿元，合营企业及联营公司贡献233.539亿元[46] - 温州合约销售金额为5.830049亿元，占总合约销售金额的9.2%[47] - 台州合约销售金额为3.843819亿元，占总合约销售金额的6.1%[47] - 金华合约销售金额为3.842511亿元，占总合约销售金额的6.0%[47] - 丽水合约销售金额为3.385653亿元，占总合约销售金额的5.3%[47] - 杭州合约销售金额为2.708564亿元，占总合约销售金额的4.3%[47] - 重庆合约销售金额为1.897309亿元，占总合约销售金额的3.0%[47] - 徐州合约销售金额为1.832679亿元，占总合约销售金额的2.9%[47] - 泉州合约销售金额为1.651052亿元，占总合约销售金额的2.6%[47] - 截至2019年6月30日止六个月总合约销售金额为63,672,966千元人民币，合约销售建筑面积为6,026,924平方米，平均售价为10,565元/平方米[57] - 按地区划分，长三角经济区合约销售金额34,983,627千元人民币，占比55.0%；中西部经济区15,106,062千元人民币，占比23.7%；环渤海经济区4,723,392千元人民币，占比7.4%；边境沿海经济区7,698,018千元人民币，占比12.1%；珠三角经济区1,161,867千元人民币，占比1.8%[57] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额16,984,017千元人民币，占比26.7%；三线城市37,695,487千元人民币，占比59.2%；四线城市8,993,462千元人民币，占比14.1%[57] 财务数据 - 截至2019年6月30日止六个月，已确认收益2055.66亿元，较去年同期增长111.2%[18] - 本期毛利率较去年同期下降2.8个百分点至24.5%[18] - 本公司拥有人应占净利润由2018年同期的6.625亿元增加81.8%至12.041亿元[18] - 本公司拥有人应占核心净利润由去年同期的6.542亿元增长88.4%至12.322亿元[18] - 同期收益205.57亿元，同比增长111.2%，毛利50.35亿元，同比增长89.2%[39] - 公司拥有人应占期内溢利12.04亿元，同比增长81.8%，核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%[39] - 资产总额1976.91亿元，同比增长17.6%，银行结余及现金247.21亿元，同比增长7.1%[39] - 债务总额288.02亿元，同比增长6.7%，权益总额93.88亿元，同比增长39.0%[39] - 公司总权益由2018年12月31日的67.542亿元增加至2019年6月30日的93.876亿元，净资产负债比率由58.1%改善至43.5%[25] - 2019年公司全年合约销售目标为1300亿元，下半年将积极去化提速，加强现金流管理[30] - 2019年6月30日，集团28个已完工物业项目及持作出售的已完工物业为1,436.4百万元人民币，较2018年12月31日的3,596.4百万元人民币减少60.1%[58] - 2019年6月30日，集团214个在建项目及在建物业为118,503.1百万元人民币，较2018年12月31日的99,481.4百万元人民币增加19.1%[59] - 2019年上半年公司总项目数281个，销售相关数据总计为1101658，应占建筑面积28543432平方米，占比88.0%[72] - 公司2019年上半年总收益为205.566亿元，较2018年同期的97.312亿元增加约111.2%[81][85] - 2019年上半年物业销售收益为204.135亿元，已确认总面积为181.669万平方米，平均售价为每平方米11237元；2018年同期收益为96.21368亿元，已确认总面积为79.0437万平方米，平均售价为每平方米12172元[87][91] - 管理咨询服务收益由2018年上半年的1.035亿元增加约34.2%至2019年上半年的1.389亿元[81][89] - 物业管理服务收益由2018年上半年的630万元减少至2019年上半年的零[81] - 物业租赁租金收入由2018年上半年的零增加至2019年上半年的410万元[81][89] - 销售成本由2018年上半年的70.709亿元增加约119.5%至2019年上半年的155.221亿元[92] - 毛利由2018年上半年的26.603亿元增加约89.2%至2019年上半年的50.345亿元，毛利率由27.3%下降至24.5%[93] - 融资收入由2018年上半年的1.481亿元增加约29.9%至2019年上半年的1.923亿元[94] - 其他收入由2018年上半年的5600万元增加约11.0%至2019年上半年的6210万元[98] - 销售及分销开支由2018年上半年的4.306亿元增加约134.0%至2019年上半年的10.074亿元[99] - 行政开支从2018年上半年的6.286亿元增至2019年上半年的10.552亿元，增幅约67.9%[100] - 融资成本从2018年上半年的1.439亿元增至2019年上半年的2.509亿元，增幅约74.3%；2019年上半年已支销及资本化的融资成本总额较2018年上半年增加61.0%[101] - 2019年上半年借款总额的加权平均实际债务成本约为10.0%（2018年末约9.9%）[102] - 应占合营企业从2018年上半年亏损4940万元变为2019年上半年盈利4410万元；应占联营公司溢利从2018年上半年的1.037亿元增至2019年上半年的1.