业绩总结 - 2025年1 - 7月集团累计合约销售金额约73.3亿元[5] - 2025年1 - 7月集团累计合约销售面积约693,000平方米[5] - 2025年1 - 7月集团合约销售均价约10,600元/平方米[5] - 2025年7月集团合约销售金额约9.5亿元[5] - 2025年7月集团合约销售面积约97,000平方米[5] - 2025年7月集团合约销售均价约9,800元/平方米[5]

股本与股份 - 本月底法定/注册股本总额2亿港元，股份数目20亿股，面值0.01港元[1] - 上月底已发行股份43.44398086亿股，本月增1606.8万股，月底结存43.60466086亿股[3] 期权与债券 - 上月底股份期权数目1390万股，本月底结存不变，发行新股数目为0[4] - 2029年到期可换股债券上月底发行总额6155.5459万美元，本月换股 -164.8万美元，月底发行总额5990.7459万美元，发行新股1606.8万股[5] - 2026年到期强制可换股债券上月底发行总额1081.3744万美元，本月无变动[5] 其他事项 - 可换股债券换股价受重置机制规限，相关条款及承诺已修订[6] - 上市文件所示物业交易已完成，代价已缴付[9] - 信托契约/平边契据已制备签署，详情送呈公司注册处存档[9]

行业交付现状 - 2025年上半年55家房企累计交付房屋超50万套，其中15家交付超万套[1] - 交付量普遍回落，绿地集团、融创中国、建业集团等房企交付套数同比降幅超50%[1][3] - 碧桂园、保利发展、中海地产位列交付榜前三，分别交付75000套、65000套、42155套[1][2] 头部房企交付表现 - 碧桂园按"一楼一策"推进剩余交付任务收官，三季度重点前置资源配置[3] - 融创中国2022-2024年累计交付66.8万套，2025年计划交付6万套完成保交付收尾[3][4] - 龙湖集团上半年在36城交付108个项目近4万套，交付满意度达90%[2] 行业趋势变化 - 2023年房屋竣工面积反弹至10亿平方米高峰，2024年起交付高峰期已过[9] - 前十房企交付量占50家总交付量的56.46%，行业集中度显著[1] - 房企战略分化：国央企聚焦中高端市场，部分转向轻资产代建或商业运营[11] 交付模式创新 - 武汉城建·江山云晓项目提前3个月交付并实现"交付即办证"[10] - 中海宏洋丹阳臻如府580户均提前交付，交房当天完成不动产出证[10] - 新希望地产推出金钥匙管家、定制化看房团队等高端交付服务[10] 房企战略转型 - 保交付完成后房企将释放沉淀资金，缓解项目债务压力[4] - 行业进入产品力竞争阶段，交付力成为房企信用重建关键[5][12] - 房企通过工地开放日、施工直播等方式强化业主信任[10]

行业交付规模 - 2025年上半年TOP1房企交付超5万套，15家企业交付套数超万套 [1] - 与上年同期相比，企业交付套数普遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50% [1] - 2025年上半年交付规模见顶回落，行业保交付压力趋缓 [1] 企业交付排名 - 保利发展以65000套位列榜首，万科以45000套排名第二 [3] - 世茂奥园、龙湖集团、绿城中国分别以42155套、40000套、39200套位列第三至第五 [3] - 绿地控股、新城控股、中梁控股等企业交付规模在12000-22000套区间 [3] 交付力与市场趋势 - 交付力成为房企核心竞争力，串联产品设计、成本、工程、品控、服务全流程 [3] - 部分企业实现提前交付，购房者更看重房企品牌、产品力及交付力 [3] - 房企通过工地开放日、施工直播、专业验房等服务提升交付品质与客户信任 [4] 政策与市场动态 - 2025年一季度新房市场延续修复态势，二季度边际转弱 [5] - 6月国常会提出"更大力度"稳定楼市，释放积极信号，预计下半年政策将加速落地 [6] - "好城市+好房子"支撑市场平稳，行业分化加速 [5][7]

济南保障房申购 - 济南首批配售型保障房申购家庭摇号结果公示，1599户家庭参与摇号，其中清河新筑项目351户、凤鸣新筑项目1248户 [1] - 摇号排序按照"解困优先、人才优先"原则，符合条件的申请家庭分为摇号优先组和摇号普通组 [1] 房企6月销售业绩 中国金茂 - 6月签约销售金额156亿元，签约销售建筑面积64.77万平方米 [2] 招商蛇口 - 6月实现签约销售金额217.48亿元，签约销售面积69.5万平方米 [3] 新城控股 - 6月合同销售金额14.93亿元，同比减少60.71%，销售面积19.64万平方米，同比减少62.6% [4] 中梁控股 - 6月合约销售金额10.1亿元，合约销售面积9.5万平方米，合约销售均价1.06万元/平方米 [5]

债务管理进展 - 公司针对2027年到期5.0%优先票据及2027年到期3.0%可换股债券的同意征求已获必要多数持有人支持，并于6月16日与受托人签署补充契约 [1] - 修订条款对所有持有人具约束力，最终生效待支付现金同意费及获港交所批准 [1] - 此次两只债券共13.19亿美元，公司于5月28日发起展期同意征求，旨在改善财务状况、延长债务期限及强化现金流管理 [3] - 此前公司已于2024年3月完成香港协议安排，延长境外债务到期期限 [3] 债权人支持与市场信心 - 超过80%票据持有人和超过90%可换股债券持有人同意修订条款，反映债权人对方案的务实性认可 [4] - 公司通过保交房、促销售、抓回款等措施强化经营，2024年完成约8万套物业交付，前5月交付10800套新房 [4] - 高交付率增强市场信任度，对稳定销售业绩有积极意义 [4] 政策环境与行业修复 - 6月13日国务院常务会议部署优化房地产政策，多管齐下稳定预期、激活需求、化解风险 [5] - 政策支持优质房企债务风险化解，与公司债务管理突破形成共振 [5] - 行业政策加码有望推动市场止跌回稳，为公司业绩复苏增添信心 [5] 财务健康与市场弹性 - 债务管理消除不确定性，提升财务健康度，公司此前已完成境外整体债务重组 [7][8] - 2024年前5月公司总合同销售额达53.7亿人民币，建筑面积50.1万平方米，均价每平方米1.07万元 [9] - 核心城市限购松绑及贷款利率下调等政策加码，公司凭借高能级城市土储优势或受益于市场复苏弹性 [9] 长期战略转型 - 公司优化土储结构，收缩低能级城市布局，聚焦长三角等高确定性区域 [10] - 打造高品质、差异化住宅产品及社区服务，契合市场向"品质发展"转型趋势 [10] - 战略调整提升品牌价值与客户忠诚度，为长期稳定发展注入新动力 [10] 行业拐点与公司前景 - 债务管理高票通过展现公司应对能力及债权人信任 [6] - 公司主动适应行业新平衡，经营端持续向好或带动资本市场表现转机 [11] - 债务管理成果为市场注入稳定性，成为民营房企发展路径参考样本 [11]

重大事项 - 九台农商银行拟以4040万元出售含山惠民村镇银行78.51%的股权 [1] - 万科企业拟获大股东深铁集团提供不超过30亿元借款 [1] - 中华燃气与老挝工贸部订立谅解备忘录 计划合作开发老挝燃油及天然气供应网络并进行可行性研究 [1] - 名创优品正在评估旗下"TOP TOY"品牌潮流玩具业务潜在分拆上市可能性 [1] - 白云山附属公司获得国家药监局核准签发的他达拉非片(2.5mg、5mg)《药品注册证书》 [1] - 华兴资本控股旗下华兴新经济基金所投企业Circle成功登陆纽交所 成为全球稳定币领域首例IPO [1] - 中国同辐拟在秘鲁开展首个辐照站合作项目 [1] 经营业绩 - 越秀地产前5个月累计合同销售额约507亿元 同比上升26.5% [1] - 中国海外发展前5个月累计合约物业销售金额约904.38亿元 同比下跌11.1% [1] - 世茂集团前5个月累计合约销售总额112.02亿元 同比减少18.71% [1] - 中梁控股前5个月累计合约销售金额约53.7亿元 同比减少33.38% [1] - 广汽集团5月汽车产量同比下降8.16% 销量同比下降24.80% [1] - 保利置业集团前5个月实现合同销售金额约218亿元 同比增长3.81% [1] - 新天绿色能源前5个月完成发电量约729.01万兆瓦时 同比增加10.86% [1]

市场整体表现 - A股三大指数早盘集体上涨 沪指涨0.15% 深证成指涨0.87% 创业板指涨1.07% 北证50指数涨1.11% [1] - 全市场半日成交额7331亿元 较上日同期缩量469亿元 超3800只个股上涨 [1] - 港股恒生指数涨1.36% 恒生科技指数涨1.87% 国企指数涨1.29% [3] 房地产板块 - A股地产股集体走强 南国置业/世联行/渝开发/大龙地产涨停 大龙地产3分钟内直线封板 [4][5] - 港股地产股表现更强劲 金辉控股盘中最高涨超80% 收盘涨43.56% 融信中国涨超17% 远洋集团涨超11% [7] - 政策面推动行业回暖 上海一季度房地产开发投资同比增5.1% 住宅销售面积同比增2.2% [9] - 机构观点认为地产板块超额收益源于政策预期 花旗建议增持中国地产股 看好ROE回升 [9] 电力板块 - 华银电力实现2连板 长源电力/西昌电力/华电辽能等涨停 [10] - 全国发电装机容量达34.3亿千瓦 同比增14.6% 其中太阳能装机同比增43.4% 风电装机同比增17.2% [10] - 清洁能源发电量同比增10.3% 电网工程投资同比增24.8% [10] AI硬件与创新药 - 光模块/铜缆高速连接等AI硬件方向强势 仕佳光子/致尚科技涨超10% [3] - 创新药板块局部调整 江苏吴中跌停 [3] 新股表现 - 新股N众捷首日最高涨超250% 触发临停 午盘涨203% 成交额7.24亿元 [11][12] - 公司主营汽车热管理系统零部件 2022-2024年营收复合增长率11% 净利润复合增长率10% [13]

公司基本信息 - 中梁控股集团有限公司在香港联交所主板上市，股份代号为2772.HK[4][5] - 公司主要在中国从事房地产开发业务，总部设于上海，土地储备遍布中国五大核心经济区域都市圈[4][5][6] - 公司核数师为中汇安达会计师事务所有限公司，法律顾为盛德律师事务所[10][11] - 公司注册办事处位于开曼群岛，中国总部位于上海，香港主要营业地点位于上环[10][11][12] - 公司开曼群岛主要股份过户登记处为Walkers Corporate Limited，香港股份过户登记处为香港中央证券登记有限公司[14][15] - 公司境内主要往来银行包括中国农业银行等7家，境外包括中国银行（香港）等3家[15][16] - 公司网址为www.zldcgroup.com[16] - 公司于2019年7月16日在联交所主板上市[19][20] 公司人事变动 - 杨德业于2024年6月20日获委任为执行董事，胡辉于2024年12月31日获委任为执行董事，游思嘉于2024年6月20日退任执行董事[8] - 张思勤于2024年6月20日获委任为公司秘书，杨德业于2024年6月20日辞任公司秘书[10] 财务数据关键指标变化 - 公司2024年确认收入为人民币396.8亿元，同比减少40.4%[31][32] - 公司2024年录得公司拥有人应占亏损约人民币24.3亿元，去年为约人民币42.5亿元[31][32] - 董事会决定不就2024年度宣派末期股息[30][32] - 2024年物业销售收入394.57318亿元，较2023年的664.66526亿元减少40.6%，已确认总面积375.6818万平方米，较2023年的648.9508万平方米减少42.1%，平均售价为10503元/平方米，2023年为10242元/平方米[85][86][87] - 2024年其他服务收入2.07685亿元，较2023年的1.34402亿元增加54.5%；租金收入0.16868亿元，较2023年的0.14152亿元增加19.2%；总收入396.81871亿元，较2023年的666.1508亿元减少40.4%[85] - 2024年销售成本387.749亿元，较2023年的634.305亿元减少38.9%，在建及待售物业减值亏损净额4.213亿元，2023年为23.617亿元[90][95] - 2024年毛利9.069亿元，较2023年的31.846亿元减少71.5%，毛利率从2023年的4.8%降至2024年的2.3%[91][96][97] - 2024年其他收入及收益99.84亿元，较2023年的9.55亿元增加945.4%，主要源于境外债务重组、衍生金融工具公允价值变动及提前终止优先票据确认收益[92][98] - 2024年销售及分销开支3.91亿元，较2023年减少56.4%，主要因房地产市场疲软，营销活动放缓及促销预算减少[93][99] - 2024年行政开支7.818亿元，较2023年减少37.6%，主要因节省员工成本和管理咨询费[94][100] - 2024年其他开支13.939亿元，较2023年的8.908亿元增加，主要因出售附属公司等亏损及汇兑亏损；其他净亏损3.095亿元，较2023年的5.226亿元减少，主要因金融资产减值亏损减少[101][105][106] - 2024年融资收入2900万元，较2023年减少58.0%；融资成本6.444亿元，较2023年增加107.5%，已摊销及资本化融资成本总额20.514亿元，较2023年增加0.8%[102][103][107][108] - 2024年应占合营企业亏损1.623亿元，2023年为盈利5.995亿元；应占联营公司利润3.605亿元，2023年为3.226亿元[104][109][110] - 截至2024年12月31日，公司应占合营企业及联营公司利润约为1.982亿元，同比减少约78.5%[112][117] - 2024年公司税前利润约为13.88亿元，而2023年税前亏损约为3.981亿元[113][118] - 公司所得税开支从2023年的约33.169亿元减少约55.2%至2024年的约14.866亿元[114][119] - 公司年内净亏损（扣除非控股权益前）从2023年的约29.188亿元减少约1.5%至2024年的约28.746亿元；公司拥有人应占年内亏损从2023年的约42.457亿元减少约42.8%至2024年的约24.274亿元[115][119] - 2024年12月31日，公司流动资产净额约为149.184亿元，2023年12月31日约为63.607亿元；流动资产总额从2023年的约1574.918亿元减少约25.7%至2024年的约1169.412亿元；流动负债总额从2023年的约1511.311亿元减少约32.5%至2024年的约1020.228亿元[121][125] - 2024年12月31日，公司现金及银行结余（包括受限制现金及已抵押存款）共约为57.405亿元，较2023年底减少约46.2%[122][126] - 2024年12月31日，公司剔除预收账款后的资产负债率约为81.3%，净负债比率约为74.9%，非限制现金与即期借贷比率约为0.41[123][127] - 2024年12月31日，公司未偿还债务总额为约202.507亿元，2023年12月31日约为211.658亿元，其中银行及其他借款约为111.622亿元（2023年约为146.016亿元）、优先票据约为86.594亿元（2023年约为65.642亿元）、可换股债券约为4.291亿元（2023年无）[124][128] - 2024年12月31日债务总额为202.50742亿元，2023年为211.65848亿元，同比下降4.32%[130][132][134] - 2024年即期债务总额为86.09387亿元，2023年为180.50495亿元，同比下降52.30%；非即期债务总额为116.41355亿元，2023年为31.15353亿元，同比增长273.68%[130] - 2024年有抵押债务为187.66762亿元，2023年为103.48638亿元，同比增长81.34%；无抵押债务为14.8398亿元，2023年为108.1721亿元，同比下降86.28%[130] - 2024年固定利率债务为175.1819亿元，2023年为192.71737亿元，同比下降9.09%；浮动利率债务为27.32552亿元，2023年为18.94111亿元，同比增长44.27%[132] - 2024年以人民币计值债务为108.69837亿元，2023年为128.20303亿元，同比下降15.21%；以美元计值债务为93.80905亿元，2023年为83.45545亿元，同比增长12.41%[132] - 2024年须于一年或按要求偿还的银行贷款为37.41639亿元，2023年为47.05314亿元，同比下降20.48%；须于第二年偿还的为15.81051亿元，2023年为8.02309亿元，同比增长97.06%[134] - 2024年须于一年或按要求偿还的其他借款为39.86013亿元，2023年为67.80935亿元，同比下降41.22%；须于第二年偿还的为11.72219亿元，2023年为11.54604亿元，同比增长1.53%[134] - 2024年须于一年内偿还的优先票据为4.52598亿元，2023年为65.64246亿元，同比下降93.10%；须于第二年偿还的为9.05196亿元，2023年无[134] - 2024年借款以约389.739亿元资产作抵押，2023年为约523.422亿元，同比下降25.54%[136][139] - 2024年12月31日，公司向银行提供的未解除按揭担保总额约为175.166亿元，2023年12月31日约为173.92亿元[145][151] - 2024年12月31日，公司为合营企业及联营公司提供最多约46.449亿元的银行及其他借款担保，2023年12月31日约为63.522亿元[147][153] - 2024年12月31日，公司已订约但尚未拨备的物业发展开支、收购土地使用权及应付合营企业及联营公司注资约为138.402亿元，2023年12月31日约为193.627亿元[155][156] - 2024年12月31日，公司聘请全职雇员2150名，2023年12月31日为3145名[160][162] - 截至2024年12月31日止年度，公司确认为费用的员工成本约为5.974亿元，2023年12月31日约为8.948亿元[160][162] 业务线数据关键指标变化 - 公司2024年实现全年合约销售额约人民币179.3亿元，同比减少约47.5%[37] - 2024年公司（连同其合营企业及联营公司）完成交付约8万套物业单位，按交付套数排名中国房地产开发商第13位[38] - 2024年公司未收购任何土地，截至2024年12月31日，公司连同其合营企业及联营公司的土地储备总建筑面积约为2190万平方米[39] - 2024年公司（含合营企业及联营公司）合约销售额约179.3亿元，同比下降约47.5%[42][61][63] - 2024年公司合约销售面积约168万平方米，同比下降约49.1%[61][63] - 2024年公司合约销售平均售价约为每平方米10700元[62][63] - 2024年公司（含合营及关联公司）完成约80000个物业单位交付，在交付数量上位列中国房地产开发商第13名[44] - 截至2024年12月31日，公司（含合营企业及联营公司）土地储备总建筑面积约2190万平方米，覆盖中国五个核心经济区域[45] - 2024年公司合约销售额为179.30252亿元，其中长三角占比40.6%，中西部占比26.4%，环渤海占比18.0%，海峡西岸占比8.1%，珠三角占比6.9%[66] - 按城市等级划分，2024年二线城市合约销售额84.12188亿元，占比46.9%；三线城市69.22291亿元，占比38.6%；四线城市25.95773亿元，占比14.5%[69] - 2024年12月31日，公司持作出售的已完工物业约为170.499亿元，2023年12月31日约为264.401亿元[70] - 2024年12月31日，公司在建物业约为418.549亿元，2023年12月31日约为692.833亿元[71] - 截至2024年12月31日，公司土地储备总量约为2190万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业占约610万平方米，在建物业或用作未来开发物业占约1580万平方米[72] - 按省份及直辖市划分，2024年12月31日江苏土地储备266.2121万平方米，占比12.2%；安徽255.2676万平方米，占比11.7%；湖南190.5198万平方米，占比8.7%；山东171.3059万平方米，占比7.8%；河南142.8343万平方米，占比6.5%；其他1162.3941万平方米，占比53.1%[81] - 按地区划分，2024年12月31日长三角土地储备583.3087万平方米，占比26.7%；中西部1057.2836万平方米，占比48.3%；环渤海304.5752万平方米，占比13.9%；海峡西岸112.5251万平方米，占比5.1%；珠三角130.8412万平方米，占比6.0%[81] - 截至2024年12月31日止年度，公司没有新增土地[72] - 2024年公司收入来自物业销售、其他服务及物业租赁租金收入，主要来自中国物业销售[84] - 2024年公司合约销售建筑面积为168.0337万平方米，平均售价为10671元/平方米[66] 公司未来策略 - 公司将在2025年强调财务安全，保持经营流动性、稳定债务、控制风险等以应对行业挑战[54][56] - 公司将探索产生现金流方式改善流动性和清偿债务，如与银行沟通获贷款、寻求替代融资、加快物业销售等[

合约销售数据 - 2024年合约销售金额为179.3亿元，按年减少约47.5%[3] - 2024年集团合约销售额约179.3亿元，按年减少约47.5%，合约销售面积约168万平方米，按年下降约49.1%[40][47] - 2024年合约销售均价为每平方米约10700元[48] 总收入数据 - 2024年总收入为397亿元，按年减少约40.4%[3] - 2024年来自客户合约的收入为人民币396.65003亿元，2023年为人民币666.00928亿元[23] - 2024年集团确认收入396.8亿元，按年减少40.4%[38] - 2024年集团收入约396.82亿元，较2023年的666.15亿元减少40.4%[52] 利润与亏损数据 - 2024年拥有人应占净亏损为24亿元，去年为42亿元[3] - 2024年毛利为9.0694亿元，2023年为31.84625亿元[4] - 2024年税前亏损为13.88029亿元，2023年为盈利3.981亿元[4] - 截至2024年12月31日止年度，集团亏损净额为人民币28.7462亿元[17] - 2024年母公司普通权益持有人应占亏损用于计算每股基本盈利为(2,427,358)千元，2023年为(4,245,658)千元[31] - 2024年集团拥有人应占亏损约24.3亿元，去年为42.5亿元[38] - 2024年毛利约9.07亿元，较2023年的31.85亿元减少71.5%，毛利率由4.8%降至2.3%[55] - 2024年税前亏损约138.8亿元，去年税前利润约39.81亿元，年内净亏损（扣除非控股权益前）约287.46亿元，较去年减少1.5%，公司拥有人应占年内亏损约242.74亿元，较去年减少42.8%[64][66] 债务数据 - 2024年有息债务总额减少至203亿元[3] - 2024年12月31日，集团计息银行及其他借款、优先票据及可换股债券主债务总额为人民币202.50742亿元，其中人民币86.09387亿元将在未来12个月内到期偿还[17] - 2024年3月20日，公司境外债务计划生效，注销违约优先票据本金人民币65.64246亿元、利息人民币8.34295亿元，其他违约境外债务本金人民币17.81299亿元、利息人民币4.79258亿元[18] - 2024年末集团有息负债总额约202.5亿元，其中境内108.7亿元，境外93.8亿元[43] - 2024年3月公司完成境外债务重组，缓解境外债务压力[44] - 2024年12月31日集团未偿还债务总额约为202.507亿元，2023年12月31日约为211.658亿元[71] - 2024年12月31日集团即期债务总额为86.09387亿元，2023年为180.50495亿元；非即期债务总额为116.41355亿元，2023年为31.15353亿元[72] - 2024年按固定利率的债务为175.1819亿元，按浮动利率的债务为27.32552亿元；2023年分别为192.71737亿元和18.94111亿元[73] - 2024年以人民币计值的债务为108.69837亿元，以美元计值的债务为93.80905亿元；2023年分别为128.20303亿元和83.45545亿元[73] - 2024年须于一年或按要求偿还的银行贷款为37.41639亿元，第二年偿还的为15.81051亿元，第三至五年偿还的为1.899亿元；2023年分别为47.05314亿元、8.02309亿元和8.4989亿元[73] - 2024年须于一年或按要求偿还的其他借款为39.86013亿元，第二年偿还的为11.72219亿元，第三至五年偿还的为4.9143亿元；2023年分别为67.80935亿元、11.54604亿元和3.0855亿元[73] - 2024年12月31日集团借款以约389.739亿元的资产作抵押，2023年12月31日约为523.422亿元[75] - 2024年12月31日，集团未解除按揭担保总额约为人民币17,516.6百万元，2023年12月31日约为人民币17,392.0百万元[78] - 2024年12月31日，集团为合营企业及联营公司提供最多人民币4,644.9百万元的银行及其他借款担保，2023年12月31日约为人民币6,352.2百万元[79] - 2024年12月31日，集团已订约但尚未拨备的物业发展开支、收购土地使用权及应付合营企业及联营公司注资约为人民币13,840.2百万元，2023年12月31日约为人民币19,362.7百万元[81] 资产数据 - 2024年非流动资产总值为162.35233亿元，2023年为232.76188亿元[8] - 2024年流动资产总值为1169.41226亿元，2023年为1574.91817亿元[8] - 2024年资产净值为193.81003亿元，2023年为263.9899亿元[9] - 2024年12月31日集团流动资产净额约为149.184亿元，2023年12月31日约为63.607亿元；流动资产总额由2023年的约1574.918亿元减少约25.7%至2024年的约1169.412亿元；流动负债总额由2023年的约1511.311亿元减少约32.5%至2024年的约1020.228亿元[68] - 2024年12月31日集团现金及银行结余约为57.405亿元，2023年12月31日约为106.625亿元，较2023年底减少约46.2%[69] - 2024年12月31日集团剔除应收账款后的资产负债率约为81.3%，净负债率约为74.9%，非限制现金与即期借贷比率约为0.41[70] - 2024年末集团持作出售的已完工物业约170.499亿元，2023年末约264.401亿元[49] - 2024年末在建物业约418.55亿元，较2023年末的692.83亿元下降[50] 各业务线收入数据 - 2024年物业租赁收益为人民币1.6868亿元，2023年为人民币1.4152亿元[23] - 2024年物业销售收入为人民币394.57318亿元，2023年为人民币664.66526亿元[23] - 2024年其他服务收入为人民币2.07685亿元，2023年为人民币1.34402亿元[23] - 2024年物业销售、其他服务、租金收入分别为394.57亿元、2.08亿元、0.17亿元，变动幅度为-40.6%、+54.5%、+19.2%[52] - 2024年已确认物业销售收入约394.57亿元，同比减少40.6%，确认总面积375.68万平方米，同比减少42.1%，平均售价为10503元/平方米，去年为10242元/平方米[53] 成本与费用数据 - 2024年融资成本总计644,374千元，2023年为310,492千元[24] - 2024年已售物业成本为38,304,612千元，2023年为61,036,997千元[25] - 2024年中国企业所得税即期税项为610,887千元，2023年为1,370,188千元[28] - 2024年中国土地增值税即期税项为198,879千元，2023年为956,517千元[28] - 2024年年内税项支出总额为1,486,591千元，2023年为3,316,886千元[28] - 2024年合营企业应占税项为税项抵免40,564,000元，2023年为税项支出199,843,000元[28] - 2024年销售成本约387.75亿元，较2023年的634.31亿元减少38.9%，在建及完工物业减值亏损净额约4.21亿元，去年约23.62亿元[54] - 2024年销售及分销开支约3.91亿元，较去年减少56.4%，行政开支约7.82亿元，较去年减少37.6%[57][58] - 2024年融资成本约64.44亿元，较去年增加107.5%，已支销及资本化融资成本总额约205.14亿元，较去年增加0.8%[62] 其他收入与收益数据 - 2024年其他收入及收益总额为998,402千元，2023年为95,503千元[24] - 2024年其他收入及收益约99.84亿元，较2023年的9.55亿元增加945.4%[56] 交付与土地储备数据 - 2024年集团连同合营及联营公司完成交付约8万套物业单位，按交付套数排名中国房地产开发商第13位[41] - 2024年末集团连同合营及联营公司土地储备总建筑面积约2190万平方米[42] - 2024年末土地储备总量约2190万平方米，其中可供销售或出租的已完工物业约610万平方米，在建或用作未来开发物业约1580万平方米[51] 贸易款项数据 - 2024年贸易应收款项为11,893千元，2023年为7,857千元[33] - 2024年末贸易应付款项及应付票据230.86亿元，较2023年的256.14亿元有所减少[34] - 2024年末公司附属公司开具的商业承兑汇票约2.05414亿元逾期未付，2023年为1.93166亿元[34] 财务准则与审计相关 - 集团已采纳自2024年1月1日起生效的新订国际财务报告准则会计准则及其修订，未导致重大变动[22] - 公司审核委员会已审阅及讨论截至2024年12月31日止年度的年度业绩[88] - 公司外聘核数师不对集团综合财务报表发表意见，因无法获取足够适当审计证据[90] 证券与股息相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回上市证券，且无库存股份[93] - 2025年1月，发行额外可换股债券使未偿还本金增至63,436,912美元[94] - 董事会不建议派付2024年度末期股息[95] 公司会议与信息披露 - 2025年股东周年大会于6月12日召开，6月9日至12日暂停股份过户登记，过户文件需于6月6日下午4时30分前提交[96] - 公司2024年年报将在联交所网站和公司网站刊载，应股东要求可寄发印刷本[98] 公司陈述与风险提示 - 公司公告含前瞻性陈述，实际业绩可能与陈述有重大差异[99] - 公司董事采取措施改善集团流动资金及财务状况，但存在多项不确定因素，审计无法获取充分适当凭证[92] - 若集团无法达成计划及措施，可能无法持续经营，需作调整且影响未反映在财报中[93] 公司基本信息 - 公告日期，董事会有八名董事，包括五名执行董事和三名独立非执行董事[97] - 股份面值为每股0.01港元，公司于2019年7月16日在联交所主板上市[101][103] 员工数据 - 2024年12月31日，集团全职雇员共2,150名，2023年12月31日为3,145名；2024年度员工成本约为人民币597.4百万元，2023年约为人民币894.8百万元[84]