公司概况 - 中梁控股集团有限公司是一家在香港联合交易所主板上市的房地产开发企业[3] - 中梁控股集团有限公司在中国五大核心经济区域拥有土地储备，覆盖137个城市[4] - 中梁控股集团有限公司的执行董事包括楊劍先生、陳紅亮先生、何劍先生和游思嘉先生[5] - 中梁控股集团有限公司的核数师是安永会计师事务所[6] 财务表现 - 2023年上半年，中梁集团确认收入为人民币288.5亿元，同比增长29%[16] - 中梁集团截至2023年6月30日止六个月净利润约为人民币0.19亿元，较去年同期的约人民币4.38亿元下降[17] - 2023年上半年，公司实现合同销售额约210.3亿人民币，同比下降46%[22] - 2023年上半年的合同平均售价约为每平方米人民币10,200元[22] - 2023年上半年，公司完成交付约50,000套物业单位[24] - 公司的有息负债总额已压缩至2023年6月30日的约231亿人民币[27] - 公司的现金及银行余额合计约为人民币144亿元[27] - 2023年上半年，公司合同销售额约为210.3亿元人民币，同比下降45.7%[35] - 合同销售面积约为2,065,037平方米，同比下降44.9%[35] 财务状况 - 公司的未偿还债务总额为约人民币23,109.0百万元，其中包括银行及其他借款、优先票据等[79] - 公司的固定利率债务总额为约人民币20,166,584千元，浮动利率债务总额为约人民币2,942,386千元[81] - 公司的流动资产净额约为人民币10,384.1百万元，较去年年底减少约7.8%[76] - 公司于2023年6月30日的现金及银行结余约为人民币14,396.9百万元，较去年年底减少约13.2%[78] 股份激励计划 - 股份激励计划的最大股份授予数量不得超过已发行股份总数的5%[126] - 股份激励计划的有效期为十年，自2021年12月31日起生效[132] - 股份激励计划的剩余年期约为8年4个月[133] - 股份激励计划项下可授出的总数为507,589,575股[135] 公司治理 - 公司已採納企業管治守則，並且在2023年6月30日止六个月内遵守了所有适用的守则条文[105] - 公司董事及高级管理人员未在截至2023年6月30日止六个月内授予任何购股权或奖励[135] - 公司向员工提供具竞争力的薪酬待遇，包括基本薪金、酌情花红、绩效工资、购股权和股份奖励[102]

财务业绩 - 2023年上半年公司拥有人应占净利润约0.18亿元，去年同期约4.38亿元；经调整净利润约12.2亿元，去年同期约12.9亿元[22] - 2023年上半年来自客户合约的收入为288.41亿元，2022年同期为223.36亿元；租金收入总额为988.3万元，2022年同期为690.3万元[12] - 2023年上半年期内利润为4.44亿元，2022年同期为8.59亿元；期内基本及摊薄利润分别为0.01元和0.12元[3][4] - 截至2023年6月30日止六个月，母公司普通权益持有人应占利润为18,628千元，2022年同期为438,335千元[42] - 截至2023年6月30日止六个月，集团销售及分销开支按年减少约40.3%至约人民币543.7百万元[64] - 截至2023年6月30日止六个月，集团融资收入按年减少约47.4%至约人民币41.7百万元[66] - 截至2023年6月30日止六个月，集团所得税开支按年增加约33.4%至约人民币1,284.2百万元[68] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他收入及收益约1.415亿元，按年减少约66.0%[92] - 截至2023年6月30日止六个月，集团行政开支约4.861亿元，按年减少约51.0%[93] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他净亏损总额约4400万元，去年约1.702亿元[94] - 截至2023年6月30日止六个月，集团融资成本约2.019亿元，按年减少约7.0%[95] - 截至2023年6月30日止六个月，集团应占联营公司利润约9320万元，去年约950万元[96] - 截至2023年6月30日止六个月，集团税前利润约17.279亿元，按年减少约5.1%[97] - 合约销售金额为人民币210.3亿元，按年减少约45.7%[151] - 总收入为人民币289亿元，按年增加约29.1%[151] - 拥有人应占净利润为人民币1860万元，按年减少约95.8%[151] - 拥有人应占经调整净利润为人民币12.2亿元[151] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为28,850,797千元，毛利为2,510,214千元，期内利润为443,635千元；2022年同期收入为22,343,341千元，毛利为3,774,773千元，期内利润为858,676千元[152] - 截至2023年6月30日止六个月，集团合约销售额约210.3亿元，按年下降约45.7%；合约销售面积约2,065,037平方米，按年下降约44.9%[184] - 2023年上半年，银行及其他借款、优先票据及资产担保证券所得款项利息收入合约产生的利息开支为10.77447亿元，2022年为13.01949亿元[169] - 2023年上半年，并非按公平值计入损益的金融负债利息开支总额减资本化利息后为2.01876亿元，2022年为2.1701亿元[169] - 截至2023年6月30日六个月，来自客户合约的总收入为28,840,914千元，2022年同期为22,336,438千元[198] - 2023年物业销售为28,781,947千元，2022年为22,145,271千元[198] - 2023年其他服务收入为58,967千元，2022年为191,167千元[198] - 2023年财务担保合约的拨备变动为96,353千元，2022年为52,179千元[198] - 2023年没收按金为30,186千元，2022年为6,359千元[198] - 2023年政府补助为4,870千元，2022年为3,424千元[198] - 2023年出售附属公司收益为820千元，2022年为256,437千元[198] - 2023年其他收入及收益为141,514千元，2022年为416,510千元[198] - 截至2023年6月30日，融资成本相关数据有25,514,002千元等，2022年对应数据有18,199,932千元等[200] 债务情况 - 2023年上半年期内税项支出总额为12.84亿元，2022年同期为9.63亿元，其中企业所得税分别为7.28亿元和3.43亿元，土地增值税分别为4.95亿元和2.24亿元，递延税项分别为0.61亿元和3.96亿元[40] - 截至2023年6月30日，集团有息负债总额约为人民币231亿元，现金及银行结余约为人民币144亿元[48] - 2023年6月30日，集团剔除预收账款后的资产负债率约为74.0%，净负债比率约为27.6%，非限制现金与即期借贷比率约为0.66[70] - 截至2023年6月30日，集团债务总额231.09亿元，2022年12月31日为267.35亿元[102] - 有息债务总额减少至人民币231.1亿元，净负债比率为27.6%[151] - 2023年6月30日，集团总债务中以人民币计值为145.9481亿元，以美元计值为85.1416亿元[127] - 2023年6月30日，集团向银行提供的未解除担保总额为人民币288.474亿元[132] - 2023年6月30日，集团为合营企业及联营公司提供最多约人民币63.595亿元的借款担保[133] - 2023年6月30日，集团已订约但尚未拨备的物业发展开支等约人民币248.362亿元[134] - 2023年6月30日，集团计息银行及其他借款及优先票据为231.0897亿元，其中186.15798亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为122.95191亿元[193] - 2023年6月30日，集团未能偿还到期优先票据本息合计35.85155亿元及若干优先票据利息合计3.72781亿元，计息银行及其他借款本金合计39.85923亿元未按时偿还[193] - 2023年6月30日，部分长期计息银行及其他借款7873.9万元因未按时还款变得可按要求偿还[193] 资金管理与应对措施 - 公司董事认为自报告期末起12个月公司流动资金风险面临阶段性挑战[7] - 公司正在积极审视债务结构、寻找融资机会，与多家金融机构磋商获取新贷款[8] - 自2021年年中以来，公司采取措施稳住现金流，加快销售和现金回款、节省成本、减少买地、控制有息负债[25] - 公司继续物色合适买家，讨论出售若干物业开发项目股权以筹集资金[33] - 公司加强施工和承包商管理，严格控制交付流程，降低交付风险，力保平稳交付[24] - 公司持续监察资本开支，平衡并释放现金资源支持营运，加强对各种营运开支的成本控制[163] - 集团正实施策略增加物业销售等收入，加大力度收回款项，以产生正向经营现金流量[194] 股息分配 - 董事会不建议派付2023年上半年中期股息[16] - 公司董事会决定不就截至2023年6月30日止六个月宣派中期股息[176] 物业情况 - 2023年6月30日，集团持作出售的已完工物业约为人民币30,513.3百万元，2022年12月31日约为人民币24,696.3百万元[54] - 2023年6月30日，集团在建物业约为人民币93,234.4百万元，2022年12月31日约为人民币112,418.8百万元[55] - 2023年6月30日，集团土地储备总量约为36.6百万平方米[56] - 截至2023年6月30日，集团土地储备总量3663.82万平方米，二线城市占比32.3%，三线城市占比49.5%，四线城市占比18.2%[86] - 2023年上半年合约销售金额210.33亿元，长三角占比38.0%，中西部占比29.6%，环渤海占比16.4%，海峡西岸占比11.1%，珠三角占比4.9%[81] - 2023年上半年集团完成交付约50,000套物业单位[179] 市场环境与不确定性 - 上半年中国房地产市场整体表现先扬后抑，市场信心不足、预期不稳，民营房企融资难、销售难问题依然存在[75] - 因中国房地产行业的波动性及持续可取得银行及集团债权人支持的不确定性，公司管理层未来能否实现计划及措施存在重大不确定因素[164] 会计准则影响 - 国际会计准则第8号的修订对公司财务状况或表现无影响，公司已对2023年1月1日或之后作出的会计政策变更及会计估计变更作出修订[166] - 国际会计准则第12号的修订对公司无影响，公司已追溯应用有关修订，且公司不属于第二支柱模型规则的范围内[167] 持续经营判断 - 董事认为按持续经营基准编制集团截至2023年6月30日止六个月中期简明综合财务资料属适当[194] 重大事项 - 截至2023年8月11日，同意重组支持协议的债权人约占公司计划债务的71%，公司将在下半年促进境外债务整体解决方案实施[78] - 截至2023年6月30日止六个月，集团无重大投资、收购及出售事项，也无授权其他重大投资或添置资本资产计划[135] 资产情况 - 2023年6月30日，公司流动负债总额为184,885,474千元，较2022年12月31日的196,990,137千元有所下降；流动资产净额为10,384,121千元，较2022年12月31日的14,746,313千元有所下降[155] - 2023年6月30日，公司非流动负债总额为4,920,471千元，较2022年12月31日的9,454,604千元有所下降；净资产为31,615,327千元，较2022年12月31日的31,374,138千元略有上升[155] - 2023年6月30日，公司非流动资产总值为26,151,677千元，较2022年12月31日的26,082,429千元略有上升；流动资产总值为195,269,595千元，较2022年12月31日的211,736,450千元有所下降[161]

公司概况 - 中梁控股集团有限公司是一家在香港联交所主板上市的房地产开发企业[3] - 中梁被评为中国房地产开发商30强[4] - 中梁的土地储备覆盖中国五大核心经济区域的137个城市[5] - 中梁的董事会成员包括执行董事和独立非执行董事[6] - 中梁的授权代表包括游思嘉先生和楊德業先生[7] - 中梁的审计师是安永会计师事务所[8] - 中梁的主要往来银行包括中国工商银行、上海浦东发展银行等[9] - 中梁的股份代号是2772[10] 财务表现 - 2022年截至12月31日止年度，公司确认收入为人民币393.3亿元，按年减少48%[16] - 公司截至2022年12月31日止年度录得本公司擁有人應佔虧損约人民币13.5亿元[16] - 公司2022年市场回顾显示，全球经济进入高通胀、高利率、低增长阶段，中国经济增速已连续3年低于预期水平[17] - 2022年，公司实现全年合同销售额约660.5亿人民币，同比减少约62%，但仍稳居行业前列[22] - 2022年合同销售均价为每平方米约10,500元，较去年下降至每平方米约12,000元[22] - 公司完成交付约70,000套物业单元[24] - 公司总土地储备约40.9百万平方米，覆盖全国五大经济区，未来数年发展有足够支持[26] - 公司有息负债总额从2021年底的约402亿人民币大幅压缩至2022年底的约267亿人民币[28] 销售情况 - 2022年，中梁控股集团合约销售额约为660.5亿人民币，同比下降61.6%[38] - 2022年，中梁控股集团合约销售面积约为6,271,000平方米，同比下降56.1%[38] - 2022年，中梁控股集团合约销售均价为每平方米约人民币10,500元[39] 资产负债情况 - 2022年12月31日，中梁控股集团持作出售的已完工物业约为人民币24,696.3百万元，较2021年底增长[48] - 中梁控股集团在建物业约为人民币112,418.8百万元，较去年同期下降[51] - 中梁控股集团的土地储备总量约为40.9百万平方米，其中可供销售/出租的已完工物业约占4.7百万平方米，而在建物业或用作未来开发物业约占36.2百万平方米[53] 主要财务数据 - 中梁控股集团2022年收入主要来自中国物业销售，总收入为393.29亿元人民币，同比下降48.3%[57] - 中梁控股集团2022年已确认物业销售收入约391.69亿元人民币，已确认总建筑面积为449.82万平方米，已确认平均售价为每平方米约8708元[57] - 中梁控股集团2022年土地储备总量为4093.47万平方米，其中长三角、中西部、环渤海、海峡西岸和珠三角地区占比较高[54][55] 风险管理 - 贵公司董事已采取措施改善流动资金及财务状况，包括委任财务及法律顾问协助境外债务整体解决方案[137] - 贵公司管理层已制定多项计划和措施改善流动资金及财务状况，包括加速物业销售和控制成本[139] - 贵公司已优化业务部门管理结构，集中销售资源于重点地区，并实施销售激励政策以加速物业销售[140]

经营业绩 - 2022年全年合约销售额为660.5亿元，按年减少约61.6%[2] - 2022年全年总收入为393.3亿元，按年减少约48.3%[2] - 2022年拥有人应占净亏损为13.5亿元，去年为净盈利27.0亿元；经调整后净盈利为12.0亿元[2] - 2022年母公司普通权益持有人应占每股亏损0.39元，2021年为盈利0.75元[16] - 2022年度公司持续经营业务净亏损16.21亿元[26] - 2022年末分配至剩余履约责任的交易价格金额为15.24亿元，较2021年的16.19亿元有所下降[43] - 一年内预期确认收入的金额为5.92亿元，较2021年的6.83亿元有所下降[43] - 一年后预期确认收入的金额为9.31亿元，较2021年的9.37亿元略有下降[43] - 2022年来自客户合约的总收入为39317201千元人民币，2021年为76096440千元人民币[52][54] - 2022年其他收入及收益为362883千元人民币，2021年为959088千元人民币[56] - 2022年融资成本为397178千元人民币，2021年为647461千元人民币[57] - 2022年公司收入为393.29414亿元，2021年为761.1416亿元；2022年毛利为35.01695亿元，2021年为130.32506亿元；2022年税前亏损2.3476亿元，2021年税前利润76.24121亿元；2022年年内亏损16.21239亿元，2021年年内利润47.56088亿元[70] - 2022年已售物业成本为335.19437亿元，2021年为626.46725亿元；2022年已提供服务成本为5348.3万元，2021年为1.88235亿元[62] - 2022年公司实现全年合约销售额约660.5亿元，按年减少约62%，合约销售均价为每平方米约10500元，去年为每平方米约12000元[79] - 2022年换算海外业务产生之汇兑差额为 - 6003.1万元，2021年为2529.7万元[72] - 2022年母公司拥有人应占亏损14.06415亿元，2021年应占利润27.27864亿元；非控股权益2022年应占亏损2.74855亿元，2021年应占利润20.53521亿元[73] - 截至2022年12月31日，合约销售额约660.5亿元，按年下降约61.6%；合约销售面积约627.1万平方米，同比下降约56.1%[87] - 2022年物业销售收入391.69158亿元，较2021年下降48.1%；其他服务收入1.48043亿元，较2021年下降73.7%；租金收入0.12213亿元，较2021年下降31.1%[107] - 销售成本由2021年约630.817亿元减少约43.2%至2022年约358.277亿元[111] - 2022年在建物业及持作出售的已完工物业确认的减值亏损净额约12.436亿元，2021年约为7.228亿元[111] - 其他收入及收益由2021年约9.591亿元减少约62.2%至2022年约3.629亿元[113] - 2022年产生其他开支约9.273亿元，2021年约为1.534亿元，增加主要因确认汇兑亏损[115] - 融资成本按年减少约38.7%至2022年的约人民币39720万元[116] - 2022年应占合营企业利润约人民币51890万元，2021年约为人民币44870万元[117] - 2022年应占合营企业及联营公司利润约为人民币86700万元，按年上升约12.5%[118] - 2022年净亏损（扣除非控股权益前）约人民币162120万元，2021年净利润约人民币475610万元[120] - 毛利率由2021年的17.1%下降至2022年的8.9%[132] - 行政开支按年减少约54.8%至2022年的约人民币159730万元[133] - 融资收入按年减少约33.6%至2022年的约人民币24680万元[135] - 2022年税前亏损约人民币23480万元，2021年税前利润约人民币762410万元[136] - 所得税开支由2021年的约人民币286800万元减少约51.7%至2022年的约人民币138650万元[137] - 2022年公司录得净亏损16.21239亿元人民币，2022年12月31日，计息银行及其他借款以及优先票据总额为267.35152亿元人民币，其中178.42942亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为146.03726亿元人民币[196] 财务状况 - 2022年有息债务总额减至267.4亿元，净负债比率为32.3%[2] - 2022年非流动资产总值为260.82429亿元，2021年为287.59218亿元[11] - 2022年流动资产总值为2117.3645亿元，2021年为2384.18788亿元[11] - 2022年流动负债总额为1969.90137亿元，2021年为2104.71158亿元[13] - 2022年非流动负债总额为94.54604亿元，2021年为212.23986亿元[13] - 2022年资产净值为313.74138亿元，2021年为354.82862亿元[13] - 2022年末计息银行及其他借款和优先票据总额267.35亿元，其中178.43亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为146.04亿元[26] - 2022年末公司未能偿还到期优先票据本息2.10亿元及若干优先票据利息3.44亿元，计息银行及其他借款本金27.01亿元未按时偿还[26] - 2022年底未偿还债务总额为约人民币2673520万元，净负债比率约为32.3%；2021年底分别约为人民币4018140万元和约35.4%[140] - 2022年12月31日集团借款以约567.879亿元资产作抵押，2021年为682.483亿元[147] - 2022年12月31日集团拥有美元及港元现金及银行结余分别约180万元和360万元，美元银行及其他借款约17.516亿元，美元优先票据约65.018亿元[150] - 2022年12月31日集团向银行提供的未解除按揭担保总额为326.084亿元，2021年为619.468亿元[159] - 2022年12月31日集团为合营企业等提供最多71.521亿元借款担保，2021年为161.469亿元[162] - 2022年12月31日集团无其他重大未偿还债务、或然负债等资产负债表外承担及安排[172] - 2021年12月31日，2022年1月到期的7.5%优先票据本金总额1.8119亿美元未偿还[180] - 截至2022年12月31日，公司购回2022年1月票据累计本金总额6149.6万美元，注销6539.6万美元，注销后仍有1.15794亿美元未偿还，2022年1月31日公司悉数赎回[181] - 2022年5月17日，已回购的2022年5月票据及2022年7月票据累计本金总额分别达1020万美元及1050万美元被注销[182] - 2022年12月31日，公司未能偿还2022年5月及2022年7月到期的优先票据本息2.09736亿元人民币及若干优先票据利息3.43867亿元人民币，计息银行及其他借款本金27.00636亿元未于预定还款日期偿还，触发部分长期计息银行及其他借款1.89959亿元变得可按要求偿还[196] - 2022年5月到期的优先票据的受托人于2022年11月21日针对公司提出清盘呈请[196] - 2022年5月18日及6月16日，公司完成2022年5月票据及2022年7月票据的交换要约，共2.71147亿美元的2022年5月票据及4.26926亿美元的2022年7月票据有效提交作交换并获接纳，已注销，公司发行本金总额2.24224517亿美元的2023年4月到期的8.75%优先票据及本金总额4.73848483亿美元的2023年12月到期的9.75%优先票据[199] - 2022年12月31日，2022年5月票据及2022年7月票据的未偿还本金总额分别为1865.3万美元及1257.4万美元，未能于到期时支付本金构成违约事件[200] 业务运营 - 2022年12月31日，在建物业约为1124.188亿元，2021年12月31日约为1320.087亿元[93] - 2022年12月31日，土地储备总量约为4090万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业占约470万平方米，在建或用作未来开发物业占约3620万平方米[94] - 2022年公司没有新增地块[103] 应对措施 - 公司已委任财务及法律顾问协助解决境外债务，积极与债务持有人协商借款续期或延期偿还[34] - 公司将继续与银行沟通争取项目开发贷款，制定加快物业销售的业务策略计划[34] - 公司将继续寻找机会出售项目开发公司股权以产生额外现金流入[34] - 集团采取措施加快收回未付销售收入并有效控制成本及费用[47][48] - 集团成功完成境外债务的整体解决方案，与现有债务持有人就银行及其他借款的续期或延期偿还进行协商，在需要时获得额外新资金来源[48] - 2022年11月14日公司决定暂停支付境外债务本金和利息，寻求整体解决方案[82] 税务信息 - 集团在中国内地经营的附属公司须按25%的税率缴纳中国企业所得税[59] 准则应用 - 集团前瞻性地将相关修订适用于2022年1月1日或之后发生的业务合并，对财务状况及表现无影响[50] - 集团对2021年1月1日或之后可供使用的物业、厂房及设备项目追溯应用修订，对财务状况或表现无影响[50] - 集团于2022年1月1日起前瞻性应用国际财务报告准则第9号金融工具修订，对财务状况或表现无重大影响[51] 股息政策 - 公司董事会决定不就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息[75] 人员情况 - 2022年12月31日集团聘有4419名全职雇员，2021年为10317名；2022年员工成本为13.998亿元，2021年为20.652亿元[166] 公司治理 - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，2022年各董事均遵守适用守则条文[168] - 公司根据相关规则成立审核委员会，截至公告日有三名成员，主席为欧阳宝丰[169] 审计情况 - 集团核数师安永会计师事务所确认公告所载2022年度相关报表数字与综合财务报表一致，但未作保证[170][177] 投资与收购 - 2022年度集团无重大投资、收购、出售事项及添置资本资产计划[173] 剩余履约责任 - 2022年12月31日，分配至与提供服务相关的剩余履约责任的总交易价格金额为人民币589685000元，预期将在三年以上确认为收入[61]

公司概况 - 公司在香港联交所主板上市，股份代号2772.HK，主要在中国从事房地产开发业务，总部设于上海[7][9] - 公司于2019 - 2021年连续获评为中国房地产开发商20强[8][9] 业务布局 - 截至2022年6月30日，公司在五大战略性经济区域25个省份及直辖市的150个城市建立业务据点[8][10] - 截至2022年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有475个处于不同开发阶段的房地产项目[8][10] 土地储备 - 截至2022年6月30日，公司拥有总土地储备建筑面积达约5110万平方米[8][10] - 截至2022年6月30日，公司连同合营及联营公司总土地储备约为5110万平方米[47][49] - 2022年6月30日，公司土地储备总量约为5110万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业约710万平方米，在建物业及用作进一步开发物业约4400万平方米[100] - 长三角地区项目数110个，土地储备1032.0932万平方米，占比20.2%[105] - 中西部地区项目数120个，土地储备1211.9607万平方米，占比23.6%[105] - 环渤海地区项目数44个，土地储备486.3879万平方米，占比9.6%[105] - 海峡西岸地区项目数40个，土地储备200.01万平方米，占比3.9%[105] - 珠三角地区项目数13个，土地储备89.7177万平方米，占比1.8%[105] - 各地区项目小计，项目数327个，土地储备3020.1695万平方米，占比59.1%[105] - 公司土地储备项目总数475个，总建筑面积51,092,579平方米[160][161] - 按城市级别划分，二线、三线、四线城市土地储备占比分别为33.1%、49.9%、17.0%[160] - 按地区划分，长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角土地储备占比分别为39.6%、34.0%、14.0%、8.1%、4.3%[161] 股息政策 - 公司不就截至2022年6月30日止六个月宣派中期股息，因要保留现金维持流动资金[36] 财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，公司已确认收入为人民币223.433亿元，按年减少32.1%[37][38] - 截至2022年6月30日止六个月，公司净利润总额为人民币8.587亿元，按年减少66.7%[37][38] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占核心净利润为人民币5.462亿元，按年减少63.5%[37][38] - 2022年上半年公司总收入22,343,341千元，较2021年同期减少32.1%[169] - 2022年上半年物业销售收入22,145,271千元，较2021年同期减少32.1%[169] - 2022年上半年其他服务收入191,167千元，较2021年同期减少27.9%[169] - 2022年上半年租金收入6,903千元，较2021年同期增加2.8%[169] - 2022年上半年已确认物业销售总面积2,445,254平方米，较2021年同期减少33.8%[172][173] - 2022年上半年已确认物业平均售价为每平方米9,056元，较2021年同期增加2.6%[172][173] - 截至2022年6月30日止六个月，公司总收入为221.45271亿元，其中长三角地区收入119.73111亿元，占比54.1% [175] - 2022年上半年已确认建筑面积244.5254万平方米，平均售价9056元/平方米 [175] - 公司销售成本按年减少约28.8%，至2022年6月30日止六个月约为185.686亿元 [187][189] - 公司毛利按年减少约44.7%，至2022年6月30日止六个月约为37.748亿元 [188][190] - 公司毛利率由2021年同期的20.8%降至2022年的约16.9% [193] - 公司其他收入及收益按年增加约203.1%，至2022年6月30日止六个月约为4.165亿元 [193] - 公司销售及分销开支按年减少约33.9%，至2022年6月30日止六个月约为9.11亿元 [193] - 公司行政开支按年减少约39.4%，至2022年6月30日止六个月约为9.919亿元 [193] - 公司融资收入按年减少约59.2%，至2022年6月30日止六个月约为0.793亿元 [193] - 公司融资成本按年上升约4.6%，至2022年6月30日止六个月约为2.17亿元 [193] - 截至2022年6月30日止六个月，公司已支销及资本化的融资成本总额约为人民币21.602亿元，按年减少约17.5%[197] - 2022年6月30日，公司加权平均债务成本约9.2%，2021年12月31日约为9.0%[197] - 截至2022年6月30日止六个月，公司应占合营企业利润约为人民币2.436亿元，2021年同期约为人民币3.471亿元[197] - 截至2022年6月30日止六个月，公司应占联营公司利润约为人民币950万元，2021年同期约为人民币1.546亿元[197] - 按合并基准计，截至2022年6月30日止六个月，公司应占合营企业及联营公司利润约为人民币2.531亿元，按年减少约49.5%[197] - 公司税前利润按年减少约57.4%，至截至2022年6月30日止六个月的约人民币18.217亿元[197] - 公司所得税开支按年减少约43.2%，至截至2022年6月30日止六个月的约人民币9.63亿元[197] 合约销售情况 - 2022年上半年公司合约销售额约387亿元，同比下降约59.3%[46] - 2022年上半年合约平均售价约为10,330元每平方米，去年同期约为12,600元每平方米[46] - 2022年上半年完成交付物业单位总建筑面积约245万平方米[46] - 2022年上半年公司合约销售金额约387亿元，按年下降约59.3%[65][67] - 2022年上半年公司合约销售面积约374.8万平方米，同比下降约50.3%[65][67] - 2022年上半年公司合约销售均价为每平方米约10330元[66][68] - 按地区划分，长三角合约销售金额181.19亿元，占比46.8%[70] - 按城市等级划分，二线城市合约销售金额134.96亿元，占比34.9%[92] - 按城市等级划分，三线城市合约销售金额200.69亿元，占比51.8%[92] 债务管理 - 截至2022年6月30日，公司有息债务总额约为307亿元，较2021年12月31日下降23.5%，净负债率约为24.4%[47] - 2022年1月，公司偿还或回购原发行规模为2.5亿美元2022年1月到期的美元优先票据[48] - 2022年5月及6月，公司完成两轮换股要约，累计交换率达97%[48] - 公司有效延长原于2022年5月、7月和8月到期本金总额约8.7亿美元优先票据的到期日至2023年[48] 经营策略与展望 - 公司对2022年下半年行业前景持谨慎态度[54][55] - 公司首要经营目标是保持经营流动性、去杠杆和稳定债务[54][55] - 公司主要经营方针是提高效率、控制风险、节约成本[54][55] - 公司将继续强调财务安全，加强组织结构和管理效率[54][55] 物业情况 - 2022年6月30日，公司持作出售的已完工物业约为227.678亿元，较2021年12月31日增加约7.0%[100] - 2022年6月30日，公司在建物业约为1216.651亿元，较2021年12月31日减少约7.8%[100] - 截至2022年6月30日止六个月内，公司没有新增地块[100]

公司荣誉 - 公司在2019 - 2021年连续获评为中国房地产开发商20强[4][6] - 3月16日公司跃升至“2021中国房地产开发企业综合实力500强”榜单第18名，连续三年蝉联“行业综合实力20强”，荣获“2021企业责任地产”第3名[20] - 3月公司杭州中梁·沐宸院示范区项目获2021年柏林设计大奖国际公共机构类建筑设计银奖；西安中梁鎏金云玺等多个项目获2020伦敦杰出地产大奖[23][24] - 4月10日公司旗下七大人居作品在2020 - 2021年度美尚奖获多项殊荣[28][29] - 2021年7月12日公司荣登2021上半年中国房企产品力排行榜TOP 6 [37][38] - 2021年7月20日公司获GHDA环球人居设计大奖24项，包括2金、7银及15优秀奖[41][42] - 2021年8月26日公司蝉联2021上海民营企业100强第8名[44] - 2021年9月10日公司“鎏金系”产品荣登“2021年中国奢适大宅产品系品牌价值10强”[49] - 2021年10月26日公司获“2021中国价值地产总评榜 • 年度价值地产上市公司”荣誉，27日位居《2021年中期主要地产上市公司综合实力50强榜单》TOP 10 [51][52] - 2021年11月30日公司获2021年度ESG最具投资价值企业[55] - 2021年公司合约销售额约1718亿元，按年增长约1.8%，稳居全国销售20强[57][58] - 2021年公司继续稳居中国房地产20强[77][81] 公司业务布局 - 截至2021年12月31日，公司在五大战略性经济区域25个省份及直辖市的153个城市建立业务据点[7] - 截至2021年12月31日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有487个处于不同开发阶段的房地产项目[7] - 截至2021年12月31日，公司拥有总土地储备达建筑面积约5980万平方米[7] 公司人事变动 - 何剑先生于2021年7月1日获委任为联席总裁[10] - 李和栗先生于2021年7月1日辞任[10] 公司融资情况 - 1月6日公司成功增发2亿美元于2022年7月到期、票面利率为9.5%的优先票据；1月26日成功发行2.5亿美元于2022年到期、年利率为7.5%的优先票据[18] - 5月公司成功发行首笔于2022年到期的3亿美元绿色优先票据，年利率为8.5%[33] - 2021年9月公司成功发行2亿美元2023年4月到期的绿色优先票据[46] - 2021年7月至报告日期，公司用自有资金归还或回购12亿美元本金及利息的境外债券或贷款[86][89] - 2021年底，公司总有息负债约402亿元，较2020年底下降26%，净负债率约35%，融资成本约9.0%[86][90] - 2021年，公司发行5亿美元绿色优先票据[87][92] 公司社会责任与可持续发展 - 3月23日公司宣布正式成立环境、社会及管治委员会[20] - 4月27日公司发布可持续发展融资框架，Sustainalytics表明该框架具公信力及影响力，且符合多项原则[25][26] - 4月20日“书香中梁”第80所爱心图书室落地烟台[30][31] - 6月30日公司发布2020年环境、社会及管治报告，将制定全面环保政策，实践绿色理念[33] - 2021年6月29日“书香中梁”公益活动首进延安，捐赠近百万图书，已在17省市100所中小学落地，捐赠超50万册图书[35][36] - 截至2021年底，公司累计超350个项目为绿色建筑，累计已开发绿色建筑面积超5000万平方米[87][91] - 2021年，“书香中梁”公益项目在全国18个省份超百所中小学落地，捐赠超50万册图书[88][93] 公司股息政策 - 2021年8月公司董事会决议以现金方式宣派2021年中期股息每股18.4港分（相当于每股人民币15.4分）[69][70] - 因中国房地产行业持续不确定性，董事会决定延迟派付2021年中期股息至2022年8月31日前后，截至2021年6月30日止六个月的中期股息约为659.0百万港元（约人民币551.5百万元）[69][70] - 公司董事会进一步决议不就截至2021年12月31日止年度宣派末期股息[69][71] 公司经营业绩 - 2021年公司合约销售额达1718亿元，较2020年增长约1.8%[72][73][77][81] - 2021年公司收入为761.142亿元，较2020年增长约15.4%[72][73] - 2021年公司拥有人应占核心净利润为29.911亿元，较2020年减少约20.3%[72][73] - 2021年公司合约销售均价为每平方米约12000元，去年为每平方米约12500元[77][81] - 2021年公司维持回款率超过85%[77][81] - 2021年公司合约销售金额1718亿元，按年增长1.8%，销售面积约1427.7万平方米，同比增加5.7%[103][104] - 2021年合约销售均价约12000元/平方米，首开去化率超70%，回款率超85%[105] - 2021年公司合约销售总额为171,802,004千元人民币，合约销售建筑面积为14,277,431平方米，平均售价为12,033元/平方米[110][112][113] - 长三角地区合约销售额为89,761,269千元人民币，占比52.2%，合约销售建筑面积为5,455,550平方米，平均售价16,453元/平方米[107][112] - 中西部地区合约销售额为43,490,006千元人民币，占比25.3%，合约销售建筑面积为5,273,140平方米，平均售价8,247元/平方米[107][112] - 环渤海地区合约销售额为18,301,382千元人民币，占比10.7%，合约销售建筑面积为1,789,753平方米，平均售价10,226元/平方米[110][112] - 海峡西岸地区合约销售额为15,468,800千元人民币，占比9.0%，合约销售建筑面积为1,285,795平方米，平均售价12,031元/平方米[110][112] - 珠三角地区合约销售额为4,780,547千元人民币，占比2.8%，合约销售建筑面积为473,193平方米，平均售价10,103元/平方米[110][112] - 二线城市合约销售额为79,675,182千元人民币，占比46.4%，合约销售建筑面积为4,909,315平方米，平均售价16,229元/平方米[113] - 三线城市合约销售额为72,015,500千元人民币，占比41.9%，合约销售建筑面积为6,659,756平方米，平均售价10,814元/平方米[113] - 四线城市合约销售额为20,111,322千元人民币，占比11.7%，合约销售建筑面积为2,708,360平方米，平均售价7,426元/平方米[113] - 温州合约销售额为14,057,652千元人民币，占比8.2%，合约销售建筑面积为663,006平方米，平均售价21,203元/平方米[107] - 2021年公司收入761.14亿元，同比增长15.4%，主要来自物业销售、其他服务和物业租赁租金收入[157][158] - 2021年物业销售收入755.33亿元，同比增长15.3%，确认总面积911.94万平方米，同比增加18.9%，平均售价8283元/平方米，去年为8540元/平方米[161] - 2021年其他服务收入5.63亿元，同比增长31.5%；租金收入0.18亿元，同比增长54.3%[158] - 2021年已确认物业销售收入中，长三角占比48.2%，中西部占比38.2%，环渤海占比6.9%，海峡西岸占比4.9%，珠三角占比1.8%[163] - 2021年长三角已确认物业销售平均售价10698元/平方米，中西部6585元/平方米，环渤海7084元/平方米，海峡西岸8501元/平方米，珠三角8267元/平方米[163] - 2020年公司总收入为655.00822亿元，长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角收入占比分别为51.6%、28.9%、7.9%、9.5%、2.1%[165] 公司土地投资 - 2021年公司连同合营联营公司土地投资总额为526亿元，获取85个新项目，总建筑面积约1000万平方米[84] - 2021年集中供地政策的二线城市土地投资占总额约17%，其他二线城市占22%，三线城市占51%，四线城市占约10%[84] - 按经济区，2021年长三角土地投资占总额54%，中西部占16%，海峡西岸占10%，环渤海占13%，珠三角占7%[84] - 截至2021年12月31日止年度，集团收购85幅地块，规划总建筑面积为1000万平方米[126][128] - 已收购地块（不含停车位）的平均成本约为每平方米5267元[126][128] - 台州城东街道TP030218地块占地面积4458平方米，规划建筑面积8916平方米，地价总价93000千元，平均土地成本10431元/平方米[133] - 南通西亭镇盛庭花苑东侧地块占地面积35723平方米，规划建筑面积57157平方米，地价总价383665千元，平均土地成本6712元/平方米[133] - 长春新区北湖板块吾悦广场南地块占地面积31134平方米，规划建筑面积77835平方米，地价总价320291千元，平均土地成本4115元/平方米[133] - 漯河郾城区2021–2号地块占地面积53729平方米，规划建筑面积188075平方米，地价总价539210千元，平均土地成本2867元/平方米[133] - 运城盐湖区YDXG - 2010地块占地面积55966平方米，规划建筑面积167899平方米，地价总价538680千元，平均土地成本3208元/平方米[133] - 西宁南川工业园区2021JC - 1、2号地块占地面积140452平方米，规划建筑面积351131平方米，地价总价1361128千元，平均土地成本3876元/平方米[133] - 泰安天平湖南2020–18地块占地面积62662平方米，规划建筑面积75194平方米，地价总价375972千元，平均土地成本5000元/平方米[133] - 阜阳颍州区2020–14号地块占地面积101718平方米，规划建筑面积244123平方米，地价总价860551千元，平均土地成本3525元/平方米[133] - 孝感东城區P(2020)02号地块占地面积54306平方米，规划建筑面积157487平方米，地价总价411370千元，平均土地成本2612元/平方米[133] - 绍兴上虞区城北55号地块占地面积62591平方米，规划建筑面积101398平方米，地价总价1434700千元，平均土地成本14149元/平方米[133] - 南阳邓州市DT[2021]3号地块占地面积63,701平方米，规划建筑面积159,252平方米，地价总价210,210千元，平均土地成本1,320元/平方米[135] - 宣城泾县老城区域泾川大道东侧LC - 05 - 07地块占地面积69,716平方米，规划建筑面积111,545平方米，地价总价444,800千元，平均土地成本3,988元/平方米[135] - 福州连江[2021]01号地块占地面积25,699平方米，规划建筑面积59,108平方米，地价总价485,000千元，平均土地成本8,205元/平方米[135] - 六安舒城2021 - 04号地块占地面积53,054平方米，规划建筑面积75,887平方米，地价总价182,240千元，平均土地成本2,401元/平方米[135] - 盐城城北板块新洋路北地块占地面积27,755平方米，规划建筑面积72,163平方米，地价总价734,330千元，平均土地成本10,176元/平方米[135] - 潍坊经开区北海路西地块占地面积45,520平方米，规划建筑面积122,904平方米，地价总价193,232千元，平均土地成本1,572元/平方米[135] - 重庆铜梁区淮远新区组团G10 - 02/02 - 1地块占地面积61,345平方米，规划建筑面积92,018平方米，地价总价303,658千元，平均土地成本3,300元/平方米[135] - 芜湖弋江区花津南路以东C地块占地面积65,773平方米，规划建筑面积131,547平方米，地价总价1,013,750千元，平均土地成本7,706元/平方米[135] - 宁波慈观海卫Ⅰ201906 - A地块占地面积74,956平方米，规划建筑面积164,903平方米，地价总价1,123,270千元，平均土地成本6,812元/平方米[135] - 蚌埠高铁板块(2021)14号地块占地面积148,904平方米，规划建筑面积260,891平方米，地价总价604,000千元，平均土地成本2,315元/平方米[135] - 2021年公司获取多地块，总占地面积4774257平方米，规划建筑面积9991483平方米，地价总价5262

公司荣誉与业务布局 - 公司于2019 - 2021年连续获评为中国房地产开发商20强[8][9] - 截至2021年6月30日，公司在25个省份及直辖市的155个城市建立业务据点[8][10] - 截至2021年6月30日，公司附属、合营及联营公司拥有494个房地产项目[8][10] 公司人事变动 - 何剑于2021年7月1日获委任为联席总裁[11][12] - 李和栗于2021年7月1日辞任执行董事[11][12] 公司基本信息 - 公司股份代号为2772[1][18] - 公司核数师为安永会计师事务所[15] - 公司法律顾为盛德律师事务所[15] - 公司网站为www.zldcgroup.com[18] - 公司股份面值为每股0.01港元，股份代号为2772[27] - 招股章程日期为2019年6月27日，购股权计划于2019年6月19日采纳[27] 股息分配 - 公司董事会决定就2021年上半年以现金方式宣派中期股息，每股18.4港分（相当于每股人民币15.4分），约为659.0百万港元（约人民币551.6百万元）[38] 集团财务关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，集团已确认收入为人民币32,905.6百万元，按年增长38.5%[39] - 截至2021年6月30日止六个月，集团净利润总额为人民币2,581.4百万元，按年增长16.8%[39] - 2021年上半年，集团拥有人应占核心净利润为人民币1,497.4百万元，按年增长14.5%[39] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入329.06亿元，较2020年同期237.67亿元增长38.5%[164] - 销售成本按年增加约41.7%至2021年6月30日止六个月的人民币26,074.7百万元[181] - 毛利按年增加约27.4%至2021年6月30日止六个月的人民币6,830.9百万元，毛利率由22.6%降至20.8%[181] - 其他收入及收益按年增加约30.3%至2021年6月30日止六个月的人民币137.4百万元[181] - 销售及分销开支按年增加约45.8%至2021年6月30日止六个月的人民币1,377.8百万元[181] - 行政开支按年增加约38.4%至2021年6月30日止六个月的人民币1,636.5百万元[181] - 融资收入按年增加约22.1%至2021年6月30日止六个月的人民币194.2百万元[185] - 融资成本按年增加约5.6%至2021年6月30日止六个月的人民币207.5百万元，已支销及资本化的融资成本总额约为人民币2,618.3百万元，按年增加6.8%[187][189] - 2021年6月30日加权平均债务成本约8.3%（2020年12月31日：约8.5%）[190] - 按合并基准计，2021年6月30日止六个月应占合营公司及联营公司利润为人民币501.7百万元，按年增长4.6%[191] - 税前利润按年增加约17.6%至2021年6月30日止六个月的人民币4,277.1百万元[200] 合约销售业务关键指标变化 - 2021年上半年公司合同销售950亿元，同比增长40%，完成年度目标1800亿元的53%[44] - 2021年上半年合约销售面积约750万平方米，同比增加39%，合约销售均价约12600元/平方米，首开去化率超70%，回款率超85%[44] - 截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售金额950亿元，按年增长40.3%，完成2021年销售目标的53%[59][60] - 截至2021年6月30日止六个月，公司合约销售面积约754.2万平方米，同比增加39%[59][60] - 期内合约销售均价约12600元/平方米，首开去化率超70%，回款率超85%[61] - 长三角地区合约销售金额550.58亿元，占总合约销售金额的58%[68] - 中西部地区合约销售金额210.75亿元，占总合约销售金额的22.2%[68] - 环渤海地区合约销售金额97.18亿元，占总合约销售金额的10.2%[71] - 海峡西岸地区合约销售金额79.24亿元，占总合约销售金额的8.3%[71] - 珠三角地区合约销售金额12.5亿元，占总合约销售金额的1.3%[71] - 长三角地区数据：金额55058153，占比58.0%；中西部地区：金额21075011，占比22.2%；环渤海地区：金额9718427，占比10.2%；海峡西岸：金额7923788，占比8.3%；珠三角地区：金额1250001，占比1.3%[89] 土地投资业务关键指标变化 - 2021年上半年公司控制土地投资金额在合同销售金额的40%以内，实现营运现金流入为正[44][45] - 2021年上半年新增67个土地项目，总建筑面积约790万平方米，土地投资金额408亿元[48] - 2021年上半年土地投资中，集中供地二线城市占19%，其他二线城市占15%，三线城市占55%，四线城市占11%[48] - 按经济区，长三角土地投资占比51%，中西部占18%，海峡西岸占12%，环渤海占10%，珠三角占9%[48] - 截至2021年6月30日，公司总土地储备约6580万平方米，覆盖全国五大经济区[48] - 截至2021年6月30日止六个月内，新收购地块67幅，规划建筑面积约790万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米5135元[109][111] 土地储备情况 - 截至2021年6月30日，公司总土地储备建筑面积约6580万平方米[8][10] - 截至2021年6月30日，公司总土地储备约6580万平方米，覆盖全国五大经济区[48] - 2021年6月30日公司土地储备总量约为6580万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业约880万平方米，在建物业及用作进一步开发物业约5700万平方米[130][133] - 按省份统计，江苏项目数43个，总建筑面积5699326平方米，变量百分比8.7%；安徽项目数28个，总建筑面积4793293平方米，变量百分比7.3%；浙江项目数52个，总建筑面积4493026平方米，变量百分比6.8%[138] - 按合营及联营公司划分，总计项目数151个，可供销售/开发中及持作可出租的已完工建筑面积2763780平方米，未来开发的建筑面积21150173平方米，土地储备总量23913953平方米，占比36.4%；所有项目总计土地储备总量65765378平方米，占比100%[148] - 按城市级别划分，二线城市项目数157个，可供销售/开发中及持作可出租的已完工建筑面积2280141平方米，未来开发的建筑面积18598017平方米，土地储备总量20878158平方米，占比31.8%；三线城市项目数253个，对应数据分别为4374411平方米、28725351平方米、33099762平方米，占比50.3%；四线城市项目数87个，对应数据分别为2104233平方米、9683225平方米、11787458平方米，占比17.9%；总计土地储备总量65765378平方米，占比100%[154] - 按地区划分，长三角项目数201个，可供销售/开发中及持作可出租的已完工建筑面积2420090平方米，未来开发的建筑面积25001458平方米，土地储备总量27421548平方米，占比41.7%；中西部项目数156个，对应数据分别为4302733平方米、18007320平方米、22310053平方米，占比34.0%；环渤海项目数未明确，对应数据分别为762893平方米、7027928平方米、7790821平方米，占比11.8%；海峡西岸项目数64个，对应数据分别为883968平方米、4996374平方米、5880342平方米，占比8.9%；珠三角项目数18个，对应数据分别为389101平方米、1973513平方米、2362614平方米，占比3.6%；总计土地储备总量65765378平方米，占比100%[155] 已完工及在建物业情况 - 2021年6月30日，公司持作出售的已完工物业约为115.974亿元，较2020年12月31日的108.861亿元增加6.5%[99][104] - 2021年6月30日，公司在建物业约为1533.303亿元，较2020年12月31日的1459.145亿元增加5.1%[108][110] 单个地块信息 - 黄石大冶市规北板块G21014地块占地39,238平方米，规划面积121,639平方米，地价终价225,200千元，平均土地成本1,851元/平方米[119] - 上饶市中心区DEA2020074地块占地88,643平方米，规划面积212,743平方米，地价终价1,292,000千元，平均土地成本6,073元/平方米[119] - 重庆巴南区云篆山地区组团B标准分区B - 5 - 03、B6 - 1 - 03地块占地84,367平方米，规划面积126,551平方米，地价终价615,000千元，平均土地成本4,860元/平方米[119] - 台州城东街道TP030218地块占地4,458平方米，规划面积8,916平方米，地价终价93,000千元，平均土地成本10,431元/平方米[119] - 南通西亭镇盛庭花苑东侧地块占地35,723平方米，规划面积57,157平方米，地价终价383,665千元，平均土地成本6,712元/平方米[119] - 长春新区北湖板块吾悦广场南地块占地31,134平方米，规划面积77,835平方米，地价终价320,291千元，平均土地成本4,115元/平方米[119] - 漯河堰城区2021 - 2号地块占地53,729平方米，规划面积188,075平方米，地价终价539,210千元，平均土地成本2,867元/平方米[119] - 运城盐湖区YDXG - 2010地块占地55,966平方米，规划面积167,899平方米，地价终价538,680千元，平均土地成本3,208元/平方米[119] - 西宁南川工业园区2021JC - 1、2号地块占地140,452平方米，规划面积351,131平方米，地价终价1,361,128千元，平均土地成本3,876元/平方米[119] - 泰安天平湖南2020 - 18地块占地62,662平方米，规划面积75,194平方米，地价终价375,972千元，平均土地成本5,000元/平方米[119] - 重庆巴南界石T组团T分区T08 - 2 - 04地块项目占地47039平方米，规划建筑面积70559平方米，地价终价329010千元，平均土地成本4663元/平方米[128] - 芜湖市弋江区花津南路以东C地块占地65773平方米，规划建筑面积131547平方米，地价终价1013750千元，平均土地成本7706元/平方米[128] - 宁波市慈管海湾街201906 - A地块占地74956平方米，规划建筑面积164903平方米，地价终价1123270千元，平均土地成本6812元/平方米[128] - 蚌埠市高铁板块(2021)14地块占地148904平方米，规划建筑面积260891平方米，地价终价604000千元，平均土地成本2315元/平方米[128] - 福州市福清2021拍 - 03号地块占地25835平方米，规划建筑面积67171平方米，地价终价678000千元，平均土地成本10094元/平方米[128] - 厦门市集美妇幼南侧J2020P03地块占地19978平方米，规划建筑面积59900平方米，地价终价1880000千元，平均土地成本31386元/平方米[128] - 盐城市城北五金机电城南侧占地65428平方米，规划建筑面积170113平方米，地价终价1810000千元，平均土地成本10640元/平方米[128] - 济南市槐荫区王府庄上盖A地块占地145869平方米，规划建筑面积204216平方米，地价终价1015000千元，平均土地成本4970元/平方米[128] - 金华市上演镇上场路与上佛路交叉口东侧地块占地34986平方米，规划建筑面积90963平方米，地价终价940000千元，平均土地成本10334元/平方米[128] 物业销售业务关键指标变化 - 2021年上半年物业销售收入326.34亿元，同比增长38.0%；其他服务收入2.65亿元，同比增长149.4%；租金收入0.07亿元，同比增长16.9%[164] - 2021年上半年已确认物业销售总面积369.61万平方米，同比增加约32.8%[171][173] - 2021年上半年已确认物业平均售价为每平方米8829元，较去年每平方米8501元增加约3.9

公司排名与荣誉 - 公司于2019年及2020年获评为中国房地产开发商前20强[5],[8] - 公司荣获2019年金港股「最佳港股通公司」大奖[19] - 公司蝉联「2020中国房地产开发企业500强」行业综合实力20强，并获「发展潜力十强NO.1」称号[21] - 「西安•中梁壹号院」获伦敦杰出地产大奖OPAL建筑设计类2019年度建筑奖[23] - 公司获「2020中国房地产上市公司综合实力30强」及「2020中国房地产上市公司经营绩效5强」荣誉[28] - 公司获「湖北省房地产行业抗击疫情先进单位」荣誉[30] - 公司位列《2020上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》第19位，《2020年1–6月中国房地产企业新增货值TOP100》第15位[38][39] - 5月公司首次跻身《福布斯》全球企业2000强榜单，位列1211名，在中国内地新上榜企业中排名第2位[26] - “西安中梁壹號院”获“人文气质豪宅奖”，跻身“美尚奖 — 中国美力住宅榜TOP 10”[36][37] - “苏州宽泰铂园”售楼处和“中梁金地西江悦”营销中心获“空间设计专项奖”[35][36] - 公司获2020上海民营企业100强第8名、上海企业100强第31名等多项荣誉[48][49] - 公司被评为“2020年中国最具成长性上市房企”[50] - 公司位列《2020中国民营企业500强榜单》第143名，较2019年上升137位，位列“中国民营企业服务业100强”第46位[53][54] - 公司获评“2020年度ESG卓越企业”[63][64] - 公司荣获“2020年最具社会责任奖”[65][66] - 公司获“2020年度公益创新企业”奖项[69] - 公司附属公司获2020年度“稳健增长地产品牌”奖项[69] - 公司入围“2020非凡雇主TOP100”，荣膺“2020年度变革非凡雇主”称号[72] - 公司位列港股100强“中型企业奖”第7位，是同类型奖项中地产排名最高的公司[73][74] - 公司在《2020年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中位列全口径榜单第20位[76][77] - 2021年公司有信心稳居行业前20强，为股东缔造可观回报[114][115] 公司业务布局 - 截至2020年12月31日，公司在23个省份及直辖市的153个城市建立业务据点[6],[9] - 截至2020年12月31日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有480个处于不同开发阶段的房地产项目[6],[9] - 截至2020年12月31日，公司附属公司、合营企业及联营公司总土地储备达建筑面积约6510万平方米[6],[9] - 截至2020年底，公司累计超300个项目为绿色建筑，绿色建筑总面积超4500万平方米[104] - 截至2020年12月31日，集团连同合营联营公司总土地储备约6510万平方米，覆盖23省153个城市[99] - 截至2020年12月31日，公司应占土地储备总量为5180万平方米[172][173] - 截至2020年12月31日，可供销售/可出租的已完工物业占740万平方米[172][173] - 截至2020年12月31日，在建物业及用作未来开发物业占4440万平方米[172][173] - 集团附属公司长三角地区项目数128个，可供销售/可出租已完工建筑面积2529577平方米，在建规划建筑面积12876232平方米，未来开发预估建筑面积279498平方米，集团应占土地储备总量15685307平方米，占比30.2%[175] - 集团附属公司中西部地区项目数120个，可供销售/可出租已完工建筑面积2507032平方米，在建规划建筑面积13349391平方米，未来开发预估建筑面积2181164平方米，集团应占土地储备总量18037587平方米，占比34.8%[175] - 集团合营企业及联营公司长三角地区项目数77个，可供销售/可出租已完工建筑面积424009平方米，在建规划建筑面积3350373平方米，未来开发预估建筑面积275632平方米，集团应占土地储备总量4050014平方米，占比7.8%[179] - 集团合营企业及联营公司中西部地区项目数29个，可供销售/可出租已完工建筑面积190950平方米，在建规划建筑面积1349483平方米，未来开发预估建筑面积409529平方米，集团应占土地储备总量1949962平方米，占比3.8%[179] - 集团附属公司小计项目数342个，可供销售/可出租已完工建筑面积6654026平方米，在建规划建筑面积34521357平方米，未来开发预估建筑面积3065026平方米，集团应占土地储备总量44240409平方米，占比85.3%[175] - 集团合营企业及联营公司小计项目数138个，可供销售/可出租已完工建筑面积785455平方米，在建规划建筑面积5618549平方米，未来开发预估建筑面积1196158平方米，集团应占土地储备总量7600162平方米，占比14.7%[179] - 集团总计项目数480个，可供销售/可出租已完工建筑面积7439481平方米，在建规划建筑面积40139906平方米，未来开发预估建筑面积4261184平方米，集团应占土地储备总量51840571平方米，占比100%[179] - 集团附属公司江苏、浙江、安徽项目数分别为44、57、27个，集团应占土地储备总量分别为6371642、5612924、3700741平方米，占比分别为12.3%、10.8%、7.1%[175] - 集团合营企业及联营公司浙江、安徽、江苏项目数分别为39、14、24个，集团应占土地储备总量分别为1886089、1169573、994352平方米，占比分别为3.6%、2.3%、1.9%[179] - 集团附属公司环渤海地区项目数36个，可供销售/可出租已完工建筑面积34047平方米，在建规划建筑面积3806822平方米，未来开发预估建筑面积504386平方米，集团应占土地储备总量4345255平方米，占比8.4%[175] - 截至2020年底，公司项目总数480个，可供销售/可出租的已完工建筑面积743.95万平方米，在建规划建筑面积4013.99万平方米，未来开发预估建筑面积426.12万平方米[182] - 按城市层级，二线、三线、四线城市公司应占土地储备总量分别为1424.22万、2714.98万、1044.86万平方米，占比27.5%、52.4%、20.1%；土地储备总量分别为2051.28万、3288.64万、1174.41万平方米，占比31.5%、50.5%、18.0%[182] - 按地区划分，长三角、中西部、环渤海、海峡西岸、珠三角公司应占土地储备总量分别为1973.53万、1998.75万、491.66万、561.33万、158.78万平方米，占比38.0%、38.6%、9.5%、10.8%、3.1%；土地储备总量分别为2749.84万、2300.24万、599.72万、689.98万、174.56万平方米，占比42.2%、35.3%、9.2%、10.6%、2.7%[182] 公司融资情况 - 2月公司成功发行2.5亿美元2021年2月到期的优先票据，年票面利率为8.75%[19] - 3月公司获恒生银行2000万美元定期贷款[21] - 6月公司成功发行2.5亿美元2021年6月到期的优先票据，年票面利率8.75%[32] - 公司成功发行2亿美元于2022年7月到期的优先票据，年票面利率为9.5%[56] - 公司境内首笔购房尾款ABS项目总发行规模约3.2亿元，优先A级约1.8亿元，AAA评级，利率5.6%；优先B级约1.4亿元，AA+评级，利率7%[60] - 2020年11月，集团成功发行境内首笔购房尾款ABS项目，发行金额为3.18亿元，平均利率约6.0%[99] 公司产品升级 - 4月公司产品从「香、御、国」系升级为「星海、拾光、鎏金」三大系列[26] - 中梁4.0产品基于三大维度完成113个专项提升，已在多地先行落地，未来将全国推行[56][57] - 2020年，集团将「香、御、国」产品系列升级为「星海、拾光、鎏金」系列，打造八条产品线[102] - 2020年10月，集团发布「中梁产品4.0」，完成113项产品专项提升[102] 公司公益活动 - “书香中梁”爱心图书室公益捐赠签约仪式在衢州举行[76] - 截至目前，“书香中梁”公益项目已在全国14个省份中小学落地[104] 公司股息分配 - 2020年建议末期股息每股32.5港分（相当于每股人民币27.3分），2020年上半年中期股息每股16.3港分（相当于每股人民币14.6分），年度总股息每股48.8港分（相当于每股人民币41.9分），股息分派比率约为40%[86][87] 公司财务数据关键指标变化 - 2020年集团合约销售额达1688亿元，较2019年的1525亿元按年增长约11%，超额完成目标[88][89][92][96] - 2020年集团收入为659.406亿元，较2019年的566.396亿元按年增长约16.4%[88][89] - 2020年集团的拥有人应占核心净利润由2019年的39.014亿元减少约3.8%至37.541亿元[88][89] - 2020年合约销售均价按年上升21%至每平方米约12500元[92][96] - 2020年集团连同其合营联营公司土地投资总额约712亿元，获取土地117宗，总建筑面积约1500万平方米[93][97] - 2020年新增项目中，二线及三线城市合共金额占比超90%，其中二线占47%，三线占45%，四线占8%[99] - 截至2020年12月31日，集团总有息负债约541亿元，净负债比率约65.8%，加权平均融资成本降至8.5%[99] - 境外评级方面，集团维持惠誉「B+」、穆迪「B1」、标普「B+」及获得联合国际「BB」评级，展望均为「稳定」；境内维持联合信用「AA+」评级，展望「稳定」[102] - 2020年7月，集团向若干管理层授出购股权[102] - 2020年合约销售金额为1688亿元，较2019年的1525亿元增长10.7%[123] - 2020年已售合约销售建筑面积为1350万平方米，较2019年的1490万平方米下降9.4%[123] - 2020年合约销售平均售价为12500元/平方米，较2019年的10300元/平方米增长21.4%[123] - 2020年收益为659.406亿元，较2019年的566.396亿元增长16.4%[123] - 2020年毛利为131.823亿元，较2019年增长5.1%[123] - 2020年公司拥有人应占溢利为138.529亿元[123] - 2020年公司拥有人应占核心净利润为37.541亿元，较2019年的39.014亿元下降3.8%[123] - 2020年资产总额为2708.333亿元，较2019年的2245.2亿元增长20.6%[124] - 2020年债务总额为540.922亿元，较2019年的401.812亿元增长34.6%[124] - 2020年权益总额为301.822亿元，较2019年的208.716亿元增长44.6%[124] - 2020年公司实现合约销售金额约1688亿元，较2019年的约1525亿元增加约10.7%[136][137] - 2020年附属公司贡献合约销售金额约1148亿元，合营企业及联营公司贡献约540亿元[136][137] - 2020年公司实现合约销售建筑面积约1350万平方米，较2019年的约1490万平方米减少9.4%[136][138] - 2020年公司合约销售平均售价为每平方米12500元，较2019年的每平方米10300元有所增加[136][138] - 2020年温州合约销售金额267.45亿元，占总合约销售金额15.8%[140] - 2020年杭州合约销售金额106.31亿元，占总合约销售金额6.3%[140] - 2020年长三角地区合约销售金额1092.59亿元，占总合约销售金额64.7%[140] - 2020年中西部地区合约销售金额362.66亿元，占总合约销售金额21.5%[142] - 2020年环渤海地区合约销售金额118.57亿元，占总合约销售金额7.0%[142] - 2020年海峡西岸地区合约销售金额92.58亿元，占总合约销售金额5.5%[142] - 公司2020年合约销售总额为168,771,064千元人民币，其中长三角地区合约销售金额为109,258,739千元人民币，占比64.7%[148] - 二线城市合约销售金额为77,53

公司概况 - 公司在香港联交所主板上市，主要在中国从事房地产开发业务，总部设于上海，布局全国[4] - 公司采用高资产周转的开发模式，以标准化流程于二三四线城市开发房地产项目[4] - 公司在2019年及2020年获评为中国房地产开发商20强[4] - 未来公司将继续在全国扩张，致力成为中国领先的综合性房地产开发商[5] - 未来公司将全国布局重点都市圈中心城市，强调去化和回款，严格管理现金流，控制杠杆水平并改善债务结构，维持稳定派息政策[36] 业务布局 - 2020年6月30日，公司实现全国化经营布局，在五大战略性经济区域23个省份及直辖市的149个城市建立业务据点[4] - 2020年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有504个处于不同开发阶段的房地产项目[4] - 2020年6月30日，公司附属公司、合营企业及联营公司拥有总土地储备建筑面积达约6310万平方米[4] 股息分配 - 截至2020年6月30日止六个月宣派中期股息每股16.3港仙（相当于每股人民币14.6分），约为5.838亿港元（约人民币5.229亿元）[23] - 2020年8月24日董事会决定向2020年11月12日在册股东宣派中期股息，每股16.3港仙（相当于人民币14.6分），预计2020年11月24日前后派付[171] - 为确定股东获派中期股息资格，公司股东登记于2020年11月10日至11月12日暂停，过户文件需不迟于2020年11月9日下午4时30分递交[175] 销售业绩 - 截至2020年6月30日止六个月，集团合同销售金额677亿元，同比增长6.3%；确认收入237.666亿元，同比增长15.6%；净利润22.102亿元，同比增加16.4%；公司拥有人应占核心净利润13.081亿元，同比增加6.2%[24] - 2020年上半年，集团合约销售均价同比上升18%至每平方米约1.25万元[27] - 2020年上半年合约销售金额677亿元，较2019年同期637亿元增加6.3%[41][43] - 2020年上半年已售合约销售建筑面积5410700平方米，较2019年同期6026900平方米减少10.2%[41][46] - 2020年上半年合约销售平均售价12513元/平方米，较2019年同期10565元/平方米增加18.4%[41][46] - 2020年上半年收益237.666亿元，较2019年同期205.566亿元增加15.6%[41] - 2020年上半年毛利53.621亿元，较2019年同期50.345亿元增加6.5%[41] - 公司合约销售金额为677.036亿元，合约销售建筑面积为541.0661万平方米，平均售价为12513元/平方米[54][55][58] - 按地区划分，长三角合约销售金额430.00976亿元，占比63.5%；中西部149.48358亿元，占比22.1%；环渤海52.89599亿元，占比7.8%；海峡西岸37.45816亿元，占比5.5%；珠三角7.18851亿元，占比1.1%[55] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额297.37918亿元，占比43.9%；三线城市305.86825亿元，占比45.2%；四线城市73.78857亿元，占比10.9%[58] - 南京合约销售金额为492,671千元，占比0.7%，建筑面积21,713平方米，平均售价22,690元/平方米[50] - 诸暨合约销售金额为492,054千元，占比0.7%，建筑面积32,285平方米，平均售价15,241元/平方米[50] - 包头合约销售金额为488,200千元，占比0.7%，建筑面积56,818平方米，平均售价8,592元/平方米[50] - 益阳合约销售金额为415,536千元，占比0.6%，建筑面积62,619平方米，平均售价6,636元/平方米[50] - 济南合约销售金额为411,604千元，占比0.6%，建筑面积51,129平方米，平均售价8,050元/平方米[50] - 济宁合约销售金额为410,513千元，占比0.6%，建筑面积37,681平方米，平均售价10,894元/平方米[50] - 泉州合约销售金额为408,789千元，占比0.6%，建筑面积30,187平方米，平均售价13,542元/平方米[50] - 晋江合约销售金额为393,467千元，占比0.6%，建筑面积47,356平方米，平均售价8,309元/平方米[50] - 保山合约销售金额为392,493千元，占比0.6%，建筑面积62,063平方米，平均售价6,324元/平方米[50] - 宁德合约销售金额为390,420千元，占比0.6%，建筑面积39,564平方米，平均售价9,868元/平方米[50] 土地投资 - 2020年上半年，集团连同其合联营公司土地投资总额394亿元，获取土地56宗，总面积约740万平方米[28] - 2020年上半年买地投资中，二线城市及三线城市占比超90%，其中二线城市占比64%，三线城市占比27%，四线城市占比9%[28] - 按经济区而言，2020年上半年长三角土地投资占比56%，中西部占比19%，环渤海占比15%，海峡西岸占比8%，珠三角占比1%[28] - 截至2020年6月30日止六个月内，新收购56幅地块，规划总建筑面积约740万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米5288元[64] - 公司在2020年上半年收购杭州余杭区未来科技城212号地块，地价总额达4901540千元[65] - 公司收购的地块中，无锡梁溪区庆丰B地块平均土地成本最高，为13324元/平方米[65] - 公司收购永州宁远县南部新城地块平均土地成本最低，为796元/平方米[65] - 公司收购的合肥经开区南艳湖板块JK202001号地块规划建筑面积最大，为266155平方米[68] - 公司收购的无锡惠山城铁商务区3号地块规划建筑面积最小，为39051平方米[68] - 公司收购的天津空港经济区津滨保（挂）2019 - 19号地块地价总额达1920000千元[68] - 公司收购的襄阳樊城区花卉大道地块2地价总额最低，为28966千元[65] - 公司收购的青岛即墨区石林三路地块占地面积最大，为106628平方米[65] - 公司收购的无锡惠山城铁商务区3号地块占地面积最小，为15020平方米[68] - 公司在2020年上半年共收购37个地块[65][68] - 马鞍山花山区地块占地面积90056平方米，规划建筑面积198123平方米，地价总额57.6亿元，平均土地成本2907元/平方米[71] - 黄山中心城区地块占地面积34755平方米，规划建筑面积62559平方米，地价总额28.6691亿元，平均土地成本4583元/平方米[71] 土地储备 - 2020年6月30日，公司应占土地储备总量约为5070万平方米，其中可供销售/可出租的已完工物业约530万平方米，在建及用作进一步开发物业约4540万平方米[73] - 长三角地区项目数166个，公司应占土地储备总量1735.589万平方米，占比34.2%[74] - 中西部地区项目数111个，公司应占土地储备总量1752.3063万平方米，占比34.6%[74] - 环渤海地区项目数35个，公司应占土地储备总量449.5736万平方米，占比8.9%[74] - 海峡西岸地区项目数41个，公司应占土地储备总量363.007万平方米，占比7.2%[74] - 珠三角地区项目数11个，公司应占土地储备总量133.1154万平方米，占比2.6%[74] - 浙江省项目数87个，公司应占土地储备总量812.7694万平方米，占比16.0%[74] - 江苏省项目数48个，公司应占土地储备总量621.6446万平方米，占比12.3%[74] - 公司项目总数为504个，已完工可供销售或出租建筑面积5285100平方米，在建规划建筑面积38411604平方米，未来开发预估建筑面积6980919平方米，集团应占土地储备总量50677623平方米，土地储备总量63132596平方米[77][80][81] - 按区域划分，长三角项目259个，集团应占土地储备总量21243789平方米，占比41.9%；中西部项目132个，集团应占土地储备总量18891665平方米，占比37.3%；环渤海项目44个，集团应占土地储备总量4879588平方米，占比9.6%；海峡西岸项目57个，集团应占土地储备总量4282827平方米，占比8.5%；珠三角项目12个，集团应占土地储备总量1379754平方米，占比2.7%[81] - 按城市级别划分，二线城市项目166个，集团应占土地储备总量13935917平方米，占比27.5%；三线城市项目261个，集团应占土地储备总量27766435平方米，占比54.8%；四线城市项目77个，集团应占土地储备总量8975271平方米，占比17.7%[80] 财务状况 - 截至2020年6月30日，集团平均利息成本降至8.9%[29] - 2020年6月30日资产总额2574.141亿元，较2019年12月31日2245.2亿元增加14.7%[42] - 2020年6月30日现金及银行结馀350.214亿元，较2019年12月31日264.953亿元增加32.2%[42] - 2020年6月30日债务总额528.094亿元，较2019年12月31日401.812亿元增加31.4%[42] - 2020年6月30日，公司持作出售的已完工物业为72.84亿元，较2019年12月31日的41.407亿元增加75.9%[60] - 2020年6月30日，公司262个在建项目及在建物业为1376.651亿元，较2019年12月31日的1287.7799亿元增加6.9%[61] - 截至2020年6月30日止六个月内，公司收益来自物业销售、其他服务及物业租赁租金收入，主要来自中国物业销售[86] - 2020年上半年物业销售收益236.546亿元，同比增长15.9%；其他服务收益1.06303亿元，同比下降23.5%；租金收入574.3万元，同比增长38.5%；总计收益237.66642亿元，同比增长15.6%[87] - 2020年上半年已确认总建筑面积278.2571万平方米，较去年同期增加约53.2%；已确认平均售价每平方米8501元，较去年同期减少约24.3%[87] - 2020年上半年销售成本184.046亿元，较2019年同期增加约18.6%[99] - 2020年上半年毛利53.621亿元，较2019年同期增加约6.5%；毛利率22.6%，较2019年同期的24.5%下降[100] - 2020年上半年其他收入1.055亿元，较2019年同期增加约26.2%[101] - 2020年上半年销售及分销开支9.451亿元，较2019年同期减少约6.2%[102] - 2020年上半年行政开支11.826亿元，较2019年同期增加约12.1%[103] - 2020年上半年融资收入1.591亿元，较2019年同期减少约17.3%[104] - 2020年上半年长三角地区物业销售收益115.03706亿元，占总收益48.7%[93] - 2020年上半年中西部地区物业销售收益65.00488亿元，占总收益27.4%[93] - 融资成本从2019年上半年的2.509亿元降至2020年上半年的1.965亿元，降幅约21.7%；已支销及资本化的融资成本总额从2019年上半年的21.221亿元增至2020年上半年的24.517亿元，增幅15.5%[106] - 加权平均债务成本从2019年末的约9.4%降至2020年上半年的约8.9%[107] - 应占合营企业从2019年上半年盈利4410万元变为2020年上半年亏损1960万元；应占联营公司溢利从2019年上半年的1.696亿元增至2020年上半年的4.994亿元，增幅约194.5%[108][109] - 税前溢利从2019年上半年的31.933亿元增至2020年上半年的36.368亿元，增幅约13.9%[110] - 所得税开支从2019年上半年的12.946亿元增至2020年上半年的14.267亿元，增幅约10.2%[111] - 公司拥有人应占期内溢利从2019年上半年的12.041亿元增至2020年上半年的12.058亿元，增幅约0.1%；核心净利润从2019年上半年的12.322亿元增至2020年上半年的13.081亿元，增幅约6.2%[112] - 2020年6月30

公司上市情况 - 公司2019年7月16日在联交所主板上市，集资净额约28亿港元，首个交易日收市价较发售价上升7.2%，市值约210亿港元，总成交量约6290万股，总成交金额约3.67亿港元[10] - 2019年7月在联交所主板上市，募资约32亿港元（约4.1亿美元）[61] - 公司上市所得款项净额约2,732.8百万元，截至报告日期按招股章程建议分配方式动用[172] 公司业务布局 - 2019年12月31日，公司在23个省份及直辖市的142个城市建立业务据点，拥有458个房地产项目，总土地储备速建筑面积约5700万平方米[5] - 公司主要从事房地产开发业务，采用高周转开发模式，布局二、三、四线城市[5] - 未来公司将在全国范围内继续推进扩张策略，致力成为中国领先的综合性房地产开发商[6] - 2019年新进入20个城市，已布局全国23个省及直辖市的逾140座城市[60] - 截至目前，“书香中梁”已落地10余省市自治区、60余所学校[21] - 中梁在温州已开发项目超80个[16] 公司荣誉奖项 - 2019年公司获中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发商前20强[5] - 2019年8月8日，公司获惠誉、穆迪及标准普尔给予B+、B1及B+发行人信贷评级，展望皆为「稳定」[11] - 2019年8月19日，公司荣获[2019上海民营企业100强]第9位等奖项[13] - 2019年中梁以304.2亿元营业收入位列中国民营企业500强第280名、中国民营企业服务业100强第78名[15] - 2019年11月8日，公司获纳入恒生综合大中型股指数，附属上海中梁获“AA+”企业信贷评级，展望“稳定”[22] - 2019年12月31日，中梁获“年度金盘地产产品创新企业”称号，全国总评选斩15项金盘大奖，位列总评选榜单第7位[28] - 2020年1月9日，中梁获“最佳港股通公司”大奖[29] - 2020年2月28日，中梁获联合国际“BB”长期发行人评级，展望稳定[31] - 2020年3月18日，中梁保持行业综合实力20强，获“发展潜力十强NO.1”称号[32] 公司财务数据 - 2018年公司长三角合约销售额占其总额的59.4%，2018年底现金余额为人民币231亿，是短期债务的1.6倍[11] - 2019上半年全口径合约销售金额636.73亿元，同比增长26.8%；确认收入205.57亿元，同比增长111.2%；公司拥有人应占核心净利润12.32亿元，同比增长88.4%；净资产负债率降至43.5% [16] - 2019年9月20日，中梁完成发行首笔4亿美元境外美元债券，票面利率11.5%，获近2.5倍认购[17] - 公司建议以现金方式就2019年派发末期股息每股32.8港仙（相当于每股人民币29.8分），已就2019年前六个月宣派及派发中期股息每股15.3港仙（相当于每股人民币13.8分）[57] - 2019年建议末期股息连同2019年中期股息合共约为人民币1,561.7百万元，股息分派比率为公司权益拥有人应占核心净利润约40%[57] - 2019年合约销售额达1525亿元，较2018年增长约50.2%，超出目标约17.3%[58] - 2019年收入为566.396亿元，较2018年增长约87.5%[58] - 2019年权益拥有人应占核心净利润为39.014亿元，较2018年大幅增加约102.3%[58] - 2019年土地投资额为764亿元，获取土地139宗，二线城市买地投资占比超50%[60] - 2019年超60%买地金额位于长三角，中西部约占20%，海峡西岸约占8%，环渤海约占8%，珠三角约占1%[60] - 2019年附属公司、合营企业和联营公司拥有可售资源超2600亿元[66] - 2019年合约销售金额1525亿元，较2018年的1015亿元增加50.2%[73][78] - 2019年已售合约销售建筑面积1485.1万平方米，较2018年的1014.6万平方米增加46.4%[73][78] - 2019年合约销售平均售价10300元/平方米，较2018年的10000元/平方米增加3.0%[73] - 2019年收益566.396亿元，较2018年的302.147亿元增加87.5%[73] - 2019年毛利131.823亿元，较2018年的69.108亿元增加90.7%[73] - 2019年公司拥有人应占溢利38.337亿元，较2018年的19.313亿元增加98.5%[73] - 2019年公司拥有人应占核心净利润39.014亿元，较2018年的19.287亿元增加102.3%[73] - 2019年资产总额2245.2亿元，较2018年的1680.746亿元增加33.6%[73] - 2019年银行结余及现金264.953亿元，较2018年的230.804亿元增加14.8%[73] - 2019年债务总额401.812亿元，较2018年的270.049亿元增加48.8%[73] - 2019年公司合约销售总额为152,508,902千元人民币[81] - 青岛合约销售金额为1,403,153千元人民币，占比0.9%[79] - 南通合约销售金额为1,391,513千元人民币，占比0.9%[79] - 赣州合约销售金额为1,377,669千元人民币，占比0.9%[79] - 泰州合约销售金额为1,365,166千元人民币，占比0.9%[79] - 泉州合约销售金额为1,314,112千元人民币，占比0.9%[79] - 苏州合约销售金额为1,295,628千元人民币，占比0.8%[79] - 昆明合约销售金额为1,293,436千元人民币，占比0.8%[79] - 洛阳合约销售金额为1,251,826千元人民币，占比0.8%[79] - 上饶合约销售金额为1,251,220千元人民币，占比0.8%[79] - 2019年合约销售总额为1525.09亿元，长三角地区占比59%，合约销售金额为899.86亿元[83] - 按城市级别划分，二线城市合约销售金额为537.12亿元，占比35.2%；三线城市为802.22亿元，占比52.6%；四线城市为185.75亿元，占比12.2%[83] - 2019年12月31日，持作出售的已完工物业为41.41亿元，较2018年增加15.1%[88] - 2019年12月31日，在建物业为1287.80亿元，较2018年增加约29.5%[89] - 2019年公司收购139幅地块，规划总建筑面积为1660万平方米，已收购地块（不含停车位）平均成本约为每平方米4607元[90] - 2019年公司收益为566.396亿元，较2018年的302.147亿元大幅增加约87.5%[124] - 2019年物业销售收益为563.837亿元，较2018年的299.921亿元增加约88.0%，主要因已确认总面积增加约108.4%至562.1427万平方米[124] - 2019年管理咨询服务收益为2.44亿元，较2018年的2.11845亿元增加约15.2%[124] - 2019年租金收入为1187.6万元，较2018年的443万元增加168.1%，主要受温州投资物业带动[124] - 2019年已交付物业已确认平均售价为每平方米10030元，较2018年的每平方米11121元减少约9.8%[125] - 2019年物业管理服务收益为零，较2018年的632.1万元减少100%，因上市重组时该业务被出售[124][125] - 2019年总收益为人民币56,383,676千元，其中长三角地区收益41,061,158千元，占比72.8% [129] - 2018年总收益为人民币29,992,092千元，其中长三角地区收益28,452,764千元，占比94.9% [132] - 销售成本从2018年的人民币23,303.8百万元增加约86.5%至2019年的人民币43,457.3百万元 [134] - 毛利从2018年的人民币6,910.8百万元增加约90.7%至2019年的人民币13,182.3百万元，毛利率从22.9%增至23.3% [135] - 融资收入从2018年的人民币353.7百万元增加约45.8%至2019年的人民币515.6百万元 [136] - 其他收入从2018年的人民币95.0百万元增加约146.2%至2019年的人民币233.9百万元 [137] - 销售及分销开支从2018年的人民币1,333.9百万元增加约52.2%至2019年的人民币2,030.1百万元 [138] - 行政开支从2018年的人民币1,648.3百万元增加约54.7%至2019年的人民币2,549.7百万元 [139] - 其他开支从2018年的人民币197.8百万元增加约29.0%至2019年的人民币255.2百万元 [140] - 投资物业公平值收益从2018年的人民币72.0百万元减少约30.7%至2019年的人民币49.9百万元 [142] - 按公平值计入损益的金融资产公平值亏损从2018年的400万元增加72.5%至2019年的690万元[143] - 融资成本从2018年的4.335亿元增加7.6%至2019年的4.665亿元，2019年已支销及资本化的融资成本总额较2018年增加49.4% [144] - 2019年加权平均实际债务成本约为9.4%，2018年约为9.9% [145] - 应占合营企业从2018年亏损8220万元变为2019年溢利9.794亿元，应占联营公司溢利从2018年的7.175亿元减少64.4%至2019年的2.554亿元[146][147] - 税前溢利从2018年的44.385亿元增加123.0%至2019年的98.981亿元[148] - 所得税开支从2018年的19.122亿元增加90.5%至2019年的36.422亿元[149] - 公司拥有人应占年内溢利从2018年的19.313亿元增加98.5%至2019年的38.337亿元，核心净利润从2018年的19.287亿元增加102.3%至2019年的39.014亿元[150] - 2019年流动资产净额为261.123亿元，2018年为119.452亿元，流动资产总额增加31.0%，流动负债总额增加24.0% [152] - 2019年现金及现金等价物、已抵押存款及受限制现金共约264.953亿元，较2018年底增加14.8% [153] - 2019年未偿还债务总额为401.812亿元，2018年为270.049亿元，其中319.941亿元按固定利率入账[154] - 2019年应偿还银行贷款、其他借款和优先票据总计40,181,240千元，2018年为27,004,917千元[157] - 2019年12月31日集团借款以60,039.6百万元资产作抵押，2018年为43,669.7百万元[158] - 2019年12月31日集团有以美元及港元计值的银行结余及现金421.7百万元和27.5百万元，以美元计值优先票据4,195.4百万元[162] - 2019年12月31日集团向银行提供的未解除担保总额为51,717.8百万元，2018年为28,897.3百万元[165] - 2019年12月31日集团为联营公司银行及其他借款提供最多10,228.9百万元担保，2018年为6,594.2百万元[166] - 2019年12月31日集团已订约但未拨备的物业发展开支等为75,218.3百万元，2018年为44,047.4百万元[168] - 截至2019年12月31日，发展物业建筑成本计划用1,675.2百万元，实际用751.2百万元，动用924.0百万元[174] - 截至2019年12月31日，偿还信托贷款计划用784.3百万元，实际用779.8百万元，动用4.5百万元[174] - 截至20