港股内房股市场表现 - 港股部分内房股在午后交易时段出现上涨行情 [1] - 雅居乐集团股价上涨8%至0.27港元 [1] - 世茂集团股价上涨6.7%至0.207港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价上涨5.53%至2.29港元 [1] - 富力地产股价上涨4.08%至0.51港元 [1]

市场表现 - 部分内房股午后股价显著走高 雅居乐集团涨8%至0.27港元 世茂集团涨6.7%至0.207港元 中国海外宏洋集团涨5.53%至2.29港元 富力地产涨4.08%至0.51港元 [1] 行业基本面与数据 - 根据冰山指数数据 2026年1月重点城市二手房实时成交环比2025年12月大幅上升 呈现淡季不淡特征 同时二手房挂牌量已环比下降 [1] - 2025年第四季度地产基本面明显下跌 但2025年末至2026年初的近1个月以来 房价结束急跌 基本面稳步改善 [2] - 楼市量价自2021年高点以来已有较大幅度调整 或已接近底部区间 [1] 机构观点与投资价值 - 平安证券认为 市场此前对2026年年初销售预期较低 但近期数据超预期 且传统地产板块整体表现远弱于市场 向下空间有限 中期维度板块已有一定配置价值 [1] - 国信证券表示 基于当前的量价组合 2026年房价止跌的概率从之前的“不可能”至少提高到了“有可能” 若春节后不再重演“以价换量” 则止跌概率将进一步提高至“很可能” [2] - 国信证券指出 2025年12月地产股调整已较为充分 建议对地产股的态度更加乐观 [2] - 保利发展发布业绩预告 被解读为提前释放了板块业绩压力 [1] 市场情绪与政策预期 - 近期市场对地产链关注度升温 [1] - 政策预期也逐步提升 [2]

港股内房股市场表现 - 截至发稿，港股内房股板块整体呈现上涨态势，多只股票涨幅居前 [1] - 雅居乐集团股价上涨4.84%，报0.325港元 [1] - 富力地产股价上涨3.92%，报0.53港元 [1] - 融创中国股价上涨3.45%，报1.2港元 [1] - 万科企业股价上涨2.98%，报3.46港元 [1]

市场表现 - 内房股股价普遍上涨 截至发稿 雅居乐集团涨4.84%至0.325港元 富力地产涨3.92%至0.53港元 融创中国涨3.45%至1.2港元 万科企业涨2.98%至3.46港元 [1] 政策动态 - 监管部门对房地产融资协调机制下发新政策指导 核心是对已进入“白名单”且符合条件标准的项目 可在原贷款银行进行展期 该政策已获多方核实属实 [1] - 官方媒体《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章 对房地产进行积极定调 [1] 市场预期 - 在2025年末中央经济工作会议和2026年初《求是》杂志积极定调后 市场对房地产政策持续落地抱有预期 该预期或带动板块的春季躁动行情 [1]

港股市场整体表现 - 2025年1月8日，港股主要指数普遍下跌，恒生指数跌1.17%报26149.31点，恒生科技指数跌1.05%报5678.34点，国企指数跌1.09%报9039.34点，红筹指数跌0.5%报4094.58点 [1] - 盘面上大型科技股普遍走低，美团跌3.35%，阿里巴巴跌2.26%，京东集团跌2.02%，腾讯控股跌1.36%，快手跌2.51%，哔哩哔哩逆势涨2.65% [1] - 半导体板块上涨，上海复旦涨超5%，华虹半导体涨超2%；军工股走强，中船防务涨超6%；煤炭股涨幅居前，金马能源涨超11% [1] - 券商股走软，招商证券、中金公司跌超3%；汽车经销商股集体走低，百得利控股跌超14%；智谱上市首日涨约13% [1] 房地产行业销售数据 - 多家房地产公司公布2025年销售数据，中国海外发展2025年累计合约物业销售金额约2512.31亿元，同比下跌19.1% [2] - 绿城中国2025年总合同销售金额约2519亿元，同比减少9% [2] - 中国海外宏洋集团2025年12月单月实现合约销售额25.7亿元，同比下跌43.9% [3] - 雅居乐集团截至2025年12月31日项目的预售金额合计为约人民币85.7亿元 [7] 公司特定经营与财务动态 - 信利国际2025年累计综合营业净额约165.34亿港元，同比减少约7.3% [2] - 秦港股份截至2025年12月31日止年度，吞吐量总计4.33亿吨，同比增长4.48% [4] - 中集集团因联营公司出售物业项目，将减少集团2025年年度归母净利润约人民币10.8亿元 [8] - 中金公司拟发行不超过30亿元永续次级债券 [6] 公司战略合作与业务进展 - 中国碳中和与中国铁塔及中国再生资源签署三方战略合作协议，联合打造锂电循环经济生态圈 [4] - 国富氢能就位于澳洲塔斯马尼亚氢能项目的采购事宜订立预购订单协议，涉及水电解制氢成套设备及加氢站成套设备 [4] - 丽珠医药的莱康奇塔单抗注射液被纳入优先审评审批程序 [4] - 阿里巴巴旗下高德地图宣布“扫街榜”完成升级，依托自研世界模型技术推出“飞行街景”功能 [7] 股权与回购动态 - 金科服务的要约人已接获独立股东就2.186亿股无利害关系股份作出的接纳 [5] - 平安人寿举牌农业银行H股 [7] - 小米集团斥资1.49亿港元回购390万股股份，回购价38.12-38.2港元 [9] - 腾讯控股斥资6.36亿港元回购102.3万股股份，回购价615.5-628港元 [9] - 吉利汽车斥资5915.6万港元回购338.8万股股份，回购价17.38-17.65港元 [10] - 佑驾创新获董事长刘国清增持合共5万股H股 [11] 机构市场观点 - 国联证券持续看好中国AI价值重估行情，建议关注平台型互联网公司及具备模型或应用能力的AI生态企业 [12] - 国元国际认为港股处于相对平淡期，市场情绪需等待催化，预计1月新一任美联储主席宣布后降息预期或将重启，有望为港股带来增量资金，人民币升值趋势亦有助于提升中国资产吸引力 [13] - 前海开源杨德龙认为2026年港股（包括恒生指数、恒生科技指数）有望在资金流入推动下重拾升势，市场可能迎来一轮持续2-3年甚至更长的慢牛长行情 [13] - 招商证券认为市场将进入由质量驱动的结构性分化阶段，建议双线并行：聚焦超跌反弹和成长（如恒生科技指数），以及采用“哑铃增强”策略，进攻端关注有色金属和保险板块，防守端配置高股息资产 [13]

公司经营数据 - 雅居乐于2026年1月7日披露了2025年12月未经审核的经营简报 [1] - 2025年12月公司及其附属、合营、联营公司和管理项目的总预售金额合计约为4.9亿元 [1] - 2025年12月对应的总预售建筑面积为5.2万平方米 [1] - 2025年12月的平均销售价格约为9401元/平方米 [1]

公司月度经营数据 - 2025年12月单月预售金额合计约人民币4.9亿元 同比大幅减少34.67% [1] - 2025年12月单月对应销售建筑面积约5.2万平方米 [1] - 2025年12月单月销售平均价为每平方米人民币9401元 [1] 公司年度累计经营数据 - 截至2025年12月31日止12个月累计预售金额合计约人民币85.7亿元 同比显著减少44.75% [1] - 截至2025年12月31日止12个月累计销售建筑面积约93.9万平方米 [1] - 截至2025年12月31日止12个月累计销售平均价为每平方米人民币9129元 [1]

公司2025年12月及全年经营数据 - 2025年12月单月预售金额合计为人民币4.9亿元，对应销售建筑面积为5.2万平方米，平均销售单价为每平方米人民币9,401元 [1] - 2025年全年累计预售金额合计为人民币85.7亿元，对应销售建筑面积为93.9万平方米，全年平均销售单价为每平方米人民币9,129元 [1] 公司销售数据统计口径 - 公布的销售数据涵盖公司及其附属公司、合营公司、联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目 [1]

2025年12月及全年销售业绩 - 2025年12月单月，公司预售金额合计约为人民币4.9亿元，同比减少34.67% [1] - 2025年12月单月，对应预售建筑面积约为5.2万平方米，平均销售价格为每平方米人民币9401元 [1] - 2025年全年，公司累计预售金额合计约为人民币85.7亿元，同比大幅减少44.75% [1] - 2025年全年，对应累计预售建筑面积约为93.9万平方米，全年平均销售价格为每平方米人民币9129元 [1]

业绩总结 - 2025年12月公司预售金额约4.9亿元，建筑面积约5.2万平方米，均价每平方米9,401元[3] - 截至2025年12月31日止十二个月，公司预售金额约85.7亿元，建筑面积约93.9万平方米，均价每平方米9,129元[3]