财务业绩 - 2022年营业额为540.34亿元，较2021年的730.28亿元下降；毛利为10.01亿元，较2021年的190.21亿元下降；净亏损133.73亿元，2021年为净利润90.98亿元；股东应占净亏损149.81亿元，2021年为净利润67.12亿元[2][5] - 2022年营业额为540.34亿元，较2021年的730.28亿元下降26%[17] - 2022年毛利为10.01亿元，较2021年的190.21亿元下降90%[17] - 2022年年内亏损133.73亿元，2021年则盈利90.98亿元[17] - 2022年本公司股东应占每股亏损3.827元，2021年则为每股盈利1.729元[17] - 2022年总资产为2733.82亿元，较2021年的3165.60亿元下降14%[19] - 2022年总权益为757.27亿元，较2021年的894.31亿元下降15%[20] - 2022年营业额为5.4034327亿元，2021年为7.3027763亿元，同比下降约26%[26] - 2022年物业销售及建造服务收入3.7426389亿元，2021年为5.8402353亿元，同比下降约36%[26] - 2022年物业管理服务收入1.3682837亿元，2021年为1.1329941亿元，同比增长约21%[26] - 2022年公司亏损1.3373285亿元，2021年利润为0.9098037亿元[29][32] - 2022年总分部销售额为5.5730065亿元，2021年为7.5777911亿元，同比下降约26%[27][30] - 2022年外界客户销售额为5.4034327亿元，2021年为7.3027763亿元，同比下降约26%[28][31] - 2022年资本开支为0.3458955亿元，2021年为0.3899166亿元，同比下降约11%[33] - 2022年金融资产及合同资产减值亏损净额为0.168741亿元，2021年为0.0500245亿元，同比增长约237%[29][32] - 2022年其他收入及收益净额为22.69787亿元，2021年为66.9581亿元[35] - 2022年财务费用净额为31.01837亿元，2021年为14.14437亿元[36] - 2022年所得税开支为30.01356亿元，2021年为77.98792亿元[37] - 2022年本公司股东应占亏损149.81154亿元，2021年盈利67.12036亿元[41] - 2022年已发行普通股加权平均数减股份奖励计划所持有之股份为39.14834亿股，2021年为38.82578亿股[41] - 2022年每股基本及摊薄亏损3.827元，2021年每股盈利1.729元[41] - 2022年董事会不建议派发中期和末期股息，2021年中期股息每股普通股0.5港元，合共约19.58524亿港元（相当于人民币16.19328亿元）[42] - 2022年投资物业1月1日账面价值115.14964亿元，12月31日为93.67543亿元，较2021年减少18.6% [43] - 截至2022年12月31日，人民币57.56亿元的投资物业及若干收取租金收入的权利已作为银行借款抵押品，较2021年的55.47457亿元增长3.76% [44] - 2022年贸易应收款项总额12.898486亿元，较2021年的13.523166亿元减少4.61% [45] - 2022年其他应收款项总额59.92397亿元，较2021年的54.648539亿元增长9.65% [45] - 2022年贸易及其他应收款项即期部份为61.502865亿元，较2021年的57.927238亿元增长6.17% [45] - 2022年贸易应付款项为27.58554亿元，较2021年的24.949589亿元增长10.56% [46] - 2022年总贸易及其他应付款项为65.657338亿元，较2021年的72.830212亿元减少9.85% [46] - 2022年贸易及其他应付款项即期部份为60.156496亿元，较2021年的68.257851亿元减少11.87% [46] - 公司年内营业额为540.34亿元，较2021年下降26.0%，经营亏损65.13亿元，较2021年下降137.2%[48] - 公司年内净亏损133.73亿元，较2021年下降247.0%，股东应占亏损149.81亿元，较2021年下降323.2%[48] - 公司物业发展确认销售收入374.26亿元，较2021年下降35.9%，确认销售均价比2021年下降17.5%，总面积下降22.4%[50] - 公司物业管理收入136.83亿元，较2021年上升20.8%，在管面积较2021年增长11.6%[51] - 公司商业及环保收入29.25亿元，较2021年下降11.2%[51] - 公司销售成本530.33亿元，较2021年下降1.8%，确认销售面积下降22.4%，平均成本上升17.8%[52] - 公司毛利10.01亿元，较2021年下降94.7%，毛利率为1.9%，较2021年下降24.1个百分点[53] - 公司其他收入及收益净额为22.70亿元，较2021年减少66.1%[54] - 公司销售及营销成本12.33亿元，较2021年下降60.3%，行政开支43.05亿元，较2021年上升7.5%，其他开支11.56亿元，较2021年增加313.9%[55][56][57] - 2022年集团财务费用净额为31.02亿元，较2021年的14.14亿元增加119.3%[58] - 2022年以权益法核算之投资的亏损所占份额为7.57亿元，较2021年的收益7.94亿元下降195.4%[59] - 2022年公司股东应占亏损为149.81亿元，较2021年的利润67.12亿元下降323.2%[60] - 2022年末集团总现金及银行存款为160.91亿元，较2021年末的384.20亿元减少[60] - 2022年末集团总借款为594.86亿元，较2021年末的838.74亿元减少[62][63] - 2022年末负债比率为57.3%，较2021年末的50.8%上升[64] - 2022年集团总借款成本为44.64亿元，较2021年的68.36亿元减少34.7%[66] - 2022年集团实际借贷利率为6.03%，较2021年的5.87%上升[66] - 2022年末未完结担保额为493.30亿元，较2021年末的518.24亿元减少[67] - 2022年12月31日，公司为联营公司贷款额度应占担保数额为19.80亿元（2021年：21.90亿元），为合营企业贷款额度应占担保数额为46.09亿元（2021年：82.71亿元），为独立第三方贷款融资提供担保数额为35.08亿元（2021年：74.79亿元）[68] - 2022年12月31日集团有101,906名雇员，总薪酬成本79.81亿元，2021年为88.62亿元[79] - 公司不建议派发2022年末期股息，2021年末期无股息，2022年无中期股息，2021年中期股息为50.0港仙[84] 预售与交付情况 - 2022年预售金额为652.3亿元，对应累计预售建筑面积为517.9万平方米，预售均价为每平方米12,595元[3][7] - 2022年在多地成功交付约6万套住宅，对应面积约520万平方米[7] - 2022年集团连同合营、联营公司及以“雅居乐”品牌销售项目预售金额652.3亿元，预售建筑面积517.9万平方米，预售均价每平方米12,595元[81] 土地储备 - 截至2022年12月31日，在80个城市及地区拥有预计总建筑面积4,016万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3,255元[3][8] - 大湾区土地储备约为1,033万平方米，占整体土地储备约25.7%；长三角土地储备达454万平方米，占整体土地储备约11.3%；香港土地储备为20,389平方米；海外土地储备为421,016平方米，占整体土地储备约1.0%[8] - 截至2022年底，公司土地储备预计总建筑面积达4016万平方米，楼面平均地价为每平方米3255元[49] 业务结构 - 物业发展业务收入与多元业务收入的占比分别为69.3%及30.7%，多元业务收入的占比较去年同期上升10.7个百分点[3][5][9] - 公司分为物业发展、物业管理及其他三个业务分部[25] - 公司联营公司及合营企业主要从事物业发展和物业管理，分别列入对应分部[25] 借贷与融资 - 截至2022年12月31日，总借贷相对于2021年12月31日减少243.88亿元[3] - 截至2022年12月31日，现金及银行存款总额为160.91亿元[3] - 截至2022年12月31日，净负债比率为57.3%，较2021年12月31日上升6.5个百分点[3] - 2022年集团借贷总额减少人民币243.88亿元，包括赎回多笔优先票据、偿还银团贷款余额等[13] - 2022年集团境内回购并转售、赎回多笔债券及优先支持证券，涉及金额数亿元[13] - 2022年6月集团通过项目公司获8.94亿港元夹层融资，签订优先融资补充协议，银团定期贷款本金8.25亿港元并延长到期日至2024年[13] - 2022年集团实际借贷利率为6.03%，年末净负债比率为57.3%，现金及银行存款总额为人民币160.91亿元[13] - 2022年11月16日，公司按配售价每股2.68港元配售295,000,000股股份及认购最多295,000,000股新股份，认购事项所得款项净额约为7.83亿港元，已悉数动用[69][70] - 2022年11月配售价较最后交易日收市价折让约17.8%，较前5个连续交易日平均收市价溢价约9.9%，较前10个连续交易日平均收市价溢价约31.1%，认购股份占扩大后已发行股本约7.00%[70] - 2022年12月20日，公司按配售价每股2.32港元配售268,500,000股股份及认购最多268,500,000股新股份，认购事项所得款项净额约为6.172亿港元，已悉数动用[71][72] - 2022年12月配售价较最后交易日收市价折让约17.4%，较前5个连续交易日平均收市价折让约19.2%，较前10个连续交易日平均收市价折让约19.4%，认购股份占扩大后已发行股本约5.99%[71][72] - 2022年1月21日，公司间接全资附属公司出售一间合营公司约26.66%的股权，总代价约为18.44亿元[72] - 2022年出售六家项目公司指定股权及相关股东贷款，总代价为17.91亿元[73] - 2022年1月28日出售三间项目公司指定股权及相关股东贷款，所得款项总额10亿元[73] - 2022年5月19日一间项目公司获银行最高6.5亿元融资[73] - 2022年6月24日附属公司获夹层贷款人不超8.94亿港元定期贷款信贷[74] - 2022年6月30日出售一间项目公司100%股权及相关股东贷款，代价7.64亿元[74] - 2022年8月19日出售4900万股雅生活H股，所得款项总额约3.43亿港元，出售后持股约50.86%[75] - 2022年9月1日出售两间项目公司指定股权及相关股东贷款，所得款项总额6.8亿元[75] - 2022年12月9日出售4860万股雅生活H股，所得款项总额约4.95亿港元，出售后持股约43.32%[76] - 2023年1月配售及认购2.195亿股股份，认购股份占扩大后股本约4.67%[77] - 2023年1月认购事项所得款项净额约4.89亿港元[77] - 配售价每股2.25港元，较最后交易日收市价折让约13.46%，较前5个连续交易日平均收市价折让约11.42%，较前10个连续交易日平均收市价折让约7.02%[78] - 2023年1月

上市情况 - 公司普通股（股份代號：3383）於香港聯交所主板上市，旗下雅生活H股（股份代號：3319）、青岛華仁物業普通股（證券代碼：832319）也已上市[5] - 公司有多笔债务证券在新交所、上交所上市，如3.14亿美元5.5% 2025年到期优先票据、人民币12亿元5.7% 2023年到期非公开发行境内公司债券等[5][6] - 公司有多笔资本证券在新交所上市，如5亿美元6.875%（初始）的优先永续资本证券等[6] 财务数据对比（2022年上半年与2021年同期） - 2022年上半年营业额316.45亿元，较2021年的385.88亿元下降18.0%[8] - 2022年上半年毛利73.98亿元，较2021年的108.49亿元下降31.8%[8] - 2022年上半年毛利率23.4%，较2021年的28.1%下降4.7个百分点[8] - 2022年上半年期内利润33.54亿元，较2021年的64.71亿元下降48.2%[8] - 2022年上半年本公司股东应占利润24.01亿元，较2021年的52.90亿元下降54.6%[8] - 2022年上半年每股基本盈利0.618元，较2021年的1.363元下降54.7%[8] - 2022年上半年无每股普通股中期股息，2021年为50.0港仙[8] - 2022年上半年，公司营业额316.45亿元，毛利73.98亿元，整体毛利率23.4%，净利润33.54亿元，股东应占净利润24.01亿元[12] - 2022年上半年，物业发展确认销售收入237.76亿元，多元业务收入78.69亿元，占比分别为75.1%和24.9%，多元业务收入占比较去年同期上升8.1个百分点[12] - 2022年上半年，物业管理及其他收入分别较去年同期上升31.7%和下降13.9%[12] - 集团营业额为316.45亿元，较2021年同期下降18.0%，经营利润和净利润分别下降36.8%和48.2%[23] - 公司股东应占利润为24.01亿元，较2021年同期下降54.6%，每股基本盈利为0.618元[24] - 物业发展确认销售金额为237.76亿元，较2021年同期下降25.9%，确认销售总面积下降18.8%，确认销售均价下降8.8%[26] - 物业管理收入为65.73亿元，较2021年同期上升31.7%，经营利润下降19.0%，管理物业总面积升至5.29亿平方米[27] - 商业收入为2.09亿元，较2021年同期下降26.8%，主要受疫情和处置投资物业影响[28] - 环保业务收入为10.87亿元，较2021年同期的12.19亿元下降10.8%[29] - 销售成本为242.46亿元，较2021年同期的277.39亿元下降12.6%，土地成本下降12.8%至69.28亿元，建筑成本下降27.7%至98.14亿元[30] - 毛利为73.98亿元，较2021年同期的108.49亿元下降31.8%，毛利率为23.4%，较2021年同期的28.1%下降4.7个百分点[31] - 其他收益净额为33.01亿元，较2021年同期的42.53亿元下降22.4%，其中出售附属公司收益减少66.7%，处置物业等有损失，处置合营企业及联营公司有收益，金融资产公允值收益净额上升1630.4%[32] - 其他收入为5.29亿元，较2021年同期的7.88亿元下降32.8%[33] - 销售及营销成本为10.08亿元，较2021年同期的12.73亿元下降20.8%，占收入百分比降至3.2%[34] - 财务费用净额为14.40亿元，较2021年同期的12.39亿元上升16.2%，利息开支下降41.2%，外币借款汇兑亏损上升592.1%[37] - 公司股东应占利润为24.01亿元，较2021年同期的52.90亿元下降54.6%[38] - 截至2022年6月30日止六个月营业额为3.16亿元，较2021年同期的3.86亿元下降18%[59] - 截至2022年6月30日止六个月毛利为7398.47万元，较2021年同期的1.08亿元下降31.8%[59] - 截至2022年6月30日止六个月经营利润为7839.22万元，较2021年同期的1.24亿元下降36.8%[59] - 截至2022年6月30日止六个月期内利润为3354.07万元，较2021年同期的6470.62万元下降48.2%[59] - 2022年基本每股盈利为0.618元，较2021年的1.363元下降54.6%[59] - 截至2022年6月30日止六个月期内其他全面收益为12419万元，2021年同期为 - 187426万元[60] - 截至2022年6月30日止六个月期内全面收益总额为3366.49万元，较2021年同期的6283.19万元下降46.4%[60] - 2022年本公司股东应占全面收益总额为2414.73万元，较2021年的5116.84万元下降52.8%[60] - 2022年上半年公司拥有人应占期内利润为2401137千元，全面收益总额为3366485千元[63] - 2021年上半年公司拥有人应占期内利润为5290297千元，全面收益总额为6283191千元[65] - 截至2022年6月30日，公司保留盈利为48605364千元，权益总额为91679595千元[63] - 截至2021年6月30日，公司保留盈利为47241223千元，权益总额为89967021千元[65] - 2022年上半年向永久资本证券持有人分派579350千元[63] - 2021年上半年向永久资本证券持有人分派218287千元，赎回永久资本证券645780千元[65] - 2022年上半年收购附属公司额外权益84443千元，出售附属公司431194千元[63] - 2021年上半年收购附属公司的非控股权益372470千元，出售附属公司117206千元[65] - 2022年上半年非控股权益注资213913千元，向非控股权益宣派股息338392千元[63] - 2021年上半年非控股权益注资9955691千元，向非控股权益宣派股息401024千元，派息1945729千元[65] - 2022年经营活动产生的现金为81.12亿元，2021年为76.78亿元；2022年经营活动产生的现金净额为43.09亿元，2021年为8.27亿元[67] - 2022年投资活动所得现金净额为78.12亿元，2021年所用现金净额为98.45亿元[67] - 2022年融资活动使用现金净额为220.19亿元，2021年产生现金净额为136.44亿元[68] - 2022年现金及现金等值项目减少净额为98.98亿元，2021年增加净额为46.27亿元[68] - 2022年6月30日现金及现金等值项目为129.06亿元，2021年为465.12亿元[68] - 截至2022年6月30日止六个月，公司录得现金流出净额为98.98亿元[71] - 截至2022年6月30日止六个月，集团外界客户销售额为38,587,759千元，期内利润为6,470,617千元[78] - 2022年上半年其他收益净额为33.01亿元，2021年同期为42.53亿元[156] - 2022年上半年其他收入为5.29亿元，2021年同期为7.88亿元[157] - 2022年上半年其他开支为1.01亿元，2021年同期为1.13亿元[159] - 2022年上半年销售成本、销售及营销成本和行政开支总额为269.70亿元，2021年同期为309.12亿元[160] - 2022年上半年财务费用净额为14.40亿元，2021年同期为12.39亿元[161] - 2022年上半年所得税开支为26.92亿元，2021年同期为48.91亿元[162] - 截至2022年6月30日止六个月估计平均年度税率为23.3%，2021年同期为28.0%[163] - 2022年上半年公司股东应占利润为24.01亿元，2021年同期为52.90亿元；每股基本盈利0.618元，2021年同期为1.363元[171] - 2022年上半年出售附属公司获收益13.76亿元，出售现金流出净额4.66亿元[173][174] - 2022年上半年完成若干公司权益收购项目，总代价4.34亿元，确认商誉1.92亿元及可识别资产净值2.42亿元[175] - 2022年上半年与收购有关的现金流出净额为7082.1万元，被收购业务贡献收入1.35亿元及净利润949.2万元[177] - 若收购于2022年1月1日发生，上半年综合备考收入及净利润分别为316.45亿元及33.54亿元[178] - 2022年6月30日，雅生活智慧城市服务股份有限公司营业额为76.19866亿元，2021年同期为62.47156亿元；期内利润为11.49495亿元，2021年同期为12.81026亿元[182] - 截至2022年6月30日止六个月，经营活动所用现金流量为14.31627亿元，2021年同期产生现金流量为9.62112亿元；投资活动产生现金流量为11.62026亿元，2021年同期所用现金流量为2.94878亿元；融资活动所用现金流量为1.27565亿元，2021年同期产生现金流量为24.50775亿元[183] - 截至2022年6月30日止六个月，集团从受创办股东直系亲属重大影响的关联方收取办公室服务费4.4552亿元，2021年同期为8.7676亿元；从受创办股东控制的关联方收取高尔夫设施服务费0.3191亿元，2021年同期为0.6557亿元；收取餐馆及酒店服务费0.0478亿元，2021年同期为0.0965亿元[186] - 截至2022年6月30日止六个月，集团向合营类关联方贷款2.083亿元，2021年同期为4.4442亿元；向联营公司贷款18.4836亿元，2021年同期为63.2963亿元[187] - 截至2022年6月30日止六个月，集团偿还合营企业关联方贷款50.2759亿元，2021年同期为39.2377亿元；偿还联营公司关联方贷款8.4296亿元，2021年同期为19.9694亿元[188] - 截至2022年6月30日止六个月，集团来自合营企业和联营公司的利息收入为12.6658亿元，2021年同期为26.1065亿元；向合营企业和联营公司提供建筑服务收入为53.8145亿元，2021年同期为79.1857亿元[189] - 2022年6月30日贸易应收款项为34.36亿元，2021年12月31日为23.33亿元；其他应收款项为183.97亿元，2021年12月31日为200.06亿元[193] - 2022年6月30日应收贷款及利息为52.98亿元，2021年12月31日为50.73亿元；应付各项款项为129.67亿元，2021年12月31日为151.44亿元[193] - 2022年6月30日合同负债为1.39亿元，2021年12月31日为0.75亿元[193] 资产与负债情况（截至2022年6月30日） - 截至2022年6月30日，公司总资产2998.11亿元，较去年12月31日下降5.3%；现金及现金等价物129.06亿元，下降43.4%[9] - 截至2022年6月30日，短期借贷225.93亿元，较去年12月31日下降23.6%；长期借贷475.77亿元，下降12.4%[9] - 截至2022年6月30日，股东权益回报率较去年12月31日增加4.3个百分点，总借贷/总资产下降5.6个百分点，净借贷/总权益下降3.1个百分点[9] - 集团借贷总额减少137.04亿元，实际借贷利率降至5.59%，净负债比率降至48.3%，现金及银行存款总额为259.25亿元[20] - 截至2022年6月30日，集团土地储备预计总建筑面积达4349万平方米，对应楼面平均地价为每平方米3534元[25] - 截至2022年6月30日，雅生活在管面积5.286亿平方米，合约面积7.065亿平方米[17] - 雅生活第三方项目合约面积（含控股成员企业）达5.585亿平方米，新增超4320万平方米，较2021年12月

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司营业额为730.28亿元，较2020年的802.45亿元下降9.0%[5] - 2021年公司毛利为190.21亿元，毛利率26.0%，较2020年分别下降21.1%和4.0个百分点[5] - 2021年公司净利润为90.98亿元，净利率12.5%，较2020年分别下降25.7%和2.8个百分点[5] - 2021年公司股东应占利润为67.12亿元，较2020年的94.75亿元下降29.2%[5] - 2021年公司每股基本盈利为1.729元，较2020年的2.440元下降29.1%[5] - 2021年公司全年每股普通股股息为50港仙，较2020年的110港仙下降54.5%[5] - 截至2021年12月31日，公司总资产为3165.60亿元，较2020年增长0.9%[6] - 截至2021年12月31日，公司现金及现金等值项目为228.03亿元，较2020年下降45.6%[6] - 截至2021年12月31日，公司短期借贷为295.80亿元，较2020年下降23.3%[6] - 公司营业额为730.28亿元，毛利为190.21亿元，整体毛利率为26.0%[26] - 公司净利润为90.98亿元[26] - 公司2021年营业额为730.28亿元，较2020年下降9.0%；经营利润为175.17亿元，较2020年下降16.3%；净利润为90.98亿元，较2020年下降25.7%；股东应占利润为67.12亿元，较2020年下降29.2%[48] - 2021年每股基本盈利为1.729元，2020年为2.440元[48] - 截至2021年12月31日，集团净负债比率降至50.8%，现金及银行结余总额为384.20亿元[42] - 集团实际借贷利率降至5.87%[42] - 2021年集团物业发展确认销售收入584.02亿元，较2020年下降16.0%；确认销售均价比2020年下降3.0%；确认销售总面积较2020年下降13.5%[52] - 2021年确认销售均价为每平方米13,682元[52] - 物业管理收入为113.30亿元，较2020年的78.53亿元上升44.3%[53] - 环保收入为27.67亿元，较2020年的22.89亿元上升20.9%；环保经营利润为2.77亿元，较2020年的亏损3.94亿元上升170.3%[54] - 销售成本为540.07亿元，较2020年的561.43亿元下降3.8%；确认销售面积较2020年下降13.5%至427万平方米[55] - 毛利为190.21亿元，较2020年的241.02亿元下降21.1%；毛利率为26.0%，较2020年的30.0%下降4.0个百分点[57] - 其他收益净额为48.40亿元，较2020年的37.40亿元上升29.4%[58] - 其他收入为15.42亿元，较2020年的16.70亿元减少7.7%[59] - 销售及营销成本为31.02亿元，较2020年的23.85亿元上升30.1%[60] - 行政开支为40.04亿元，较2020年的52.35亿元下降23.5%；行政开支占收入百分比降至5.5%（2020年为6.5%）[61][62] - 财务费用净额为14.14亿元，较2020年的10.40亿元增加36.0%[63] - 股东应占利润为67.12亿元，较2020年的94.75亿元下降29.2%[66] - 2021年12月31日，集团总现金及银行存款为384.20亿元，较2020年的508.65亿元减少[68] - 2021年12月31日，集团未动用的借贷额度为38.48亿元，较2020年的41.41亿元减少[68] - 2021年12月31日，集团总借款为838.74亿元，较2020年的978.13亿元减少[69] - 2021年12月31日，负债比率为50.8%，较2020年的61.0%下降[74] - 2021年12月31日，集团订立了7.83亿美元的外汇掉期合同，年内衍生金融工具公允价值亏损1.56亿元，较2020年的16.49亿元减少[75] - 2021年，集团总借款成本为68.36亿元，较2020年的73.36亿元减少6.8%[76] - 2021年，集团实际借贷利率为5.87%，较2020年的6.56%下降[76] - 2021年12月31日，未完結擔保額為518.24億元，2020年12月31日為513.78億元[77] - 2021年12月31日，公司應佔就聯營公司及合營企業提供予若干買方按揭融資的財務擔保數額分別為12.82億元（2020年：27.85億元）及64.10億元（2020年：118.53億元）[77] - 2021年12月31日，公司若干附屬公司與聯營公司其他方就34.61億元（2020年：22.43億元）的貸款額度提供擔保，公司應佔擔保數額為21.90億元（2020年：11.09億元）[79] - 2021年12月31日，公司若干附屬公司與合營企業其他方就129.04億元（2020年：103.90億元）的貸款額度提供擔保，公司應佔擔保數額為82.71億元（2020年：51.11億元）[79] - 截至2021年12月31日，集团共有98,466名雇员，总薪酬成本为人民币88.62亿元，2020年为人民币76.79亿元[88] 公司业务线数据关键指标变化 - 公司物业发展确认销售收入为584.02亿元，多元业务收入为146.25亿元，收入占比分别为80.0%及20.0%，多元业务收入占比较去年上升6.7个百分点[26] - 公司物业管理及其他（包括环保及商业）收入分别较去年上升44.3%及15.8%[26] - 集团物业管理及其他收入分别较去年上升44.3%及15.8%，物业发展与多元业务收入占比分别为80.0%及20.0%，多元业务收入占比较去年上升6.7个百分点[35] - 2021年末雅生活在管面积488.9百万平方米，合约面积663.1百万平方米，来自第三方项目合约面积515.2百万平方米，较2020年末增长33.0%，占总合约面积77.7%[37] 公司土地储备情况 - 截至2021年12月31日，公司土地储备预计总建筑面积为4737万平方米[2] - 2021年末集团土地储备预计总建筑面积4,737万平方米，大湾区土地储备约1240万平方米，占比26.2%；长三角土地储备566万平方米，占比11.9%；海外土地储备约325,000平方米，占比0.7%[32][33] - 2021年12月31日，集团在84个城市拥有预计总建筑面积4737万平方米土地储备，楼面平均地价每平方米3651元[49] - 年内集团新增29个项目，新增预计总建筑面积424.0万平方米，集团应占281.1万平方米，应付土地金额124.5亿元[49] - 公司2021年12月31日总项目数206个，预计总建筑面积92,191,255平方米，土地储备47,371,117平方米[141][163] - 各区域中，华南预计总建筑面积36,734,053平方米，土地储备15,801,373平方米；华东预计总建筑面积14,145,984平方米，土地储备10,306,926平方米[163] - 西部预计总建筑面积8,947,654平方米，土地储备4,456,428平方米[163] - 华中预计总建筑面积6,358,549平方米，土地储备4,308,166平方米[163] - 海南预计总建筑面积9,802,080平方米，土地储备3,301,499平方米[163] - 云南预计总建筑面积7,876,663平方米，土地储备4,715,000平方米[163] - 东北预计总建筑面积1,239,732平方米[163] - 华北预计总建筑面积6,741,166平方米，土地储备4,058,082平方米[163] - 香港预计总建筑面积20,199平方米[163] - 海外预计总建筑面积325,175平方米，土地储备325,175平方米[163] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总建筑面积分别有438万平方米、514.5332万平方米、93.0169万平方米、1519.2995万平方米、20.6494万平方米[166] - 广州项目应占权益比例为26.66%，土地面积264万平方米，预计2024年第一季竣工，广州小计294.8182万平方米[166] - 中山项目应占权益比例为65%，土地面积24.5526万平方米，预计2029年第三季竣工，中山小计769.8197万平方米[166] - 珠海小计土地储备为8.3997万平方米[166] - 粤西小计土地储备为30.9794万平方米[168] - 广西小计土地储备为72.3949万平方米[168] - 部分项目已竣工面积分别为565平方米、1232平方米、142720平方米、228319平方米[166] - 部分项目在建面积分别为115.9232万平方米、162.685万平方米、25.9238万平方米、113.0348万平方米[166] - 部分项目持作未来发展面积分别为16.1277万平方米、35.585万平方米、67.0932万平方米、472.5202万平方米[166] - 部分项目住宅及配套规划面积分别为122.7652万平方米、189.051万平方米、62.5682万平方米、532.9979万平方米[166] - 粤西小计土地储备为309,794平方米[169] - 广西小计土地储备为723,949平方米[169] - 徐州泉山区项目总建筑面积61,002平方米，权益占比33%，预计2023年第四季竣工[171][172] - 徐州经开区项目总建筑面积53,949平方米，权益占比33%，预计2024年第二季竣工[171][172] - 西部区域小计土地储备相关数据：应占权益4,581,639平方米，总建筑面积8,947,654平方米，已竣工4,456,428平方米，在建202,752平方米，持作未来发展1,788,908平方米，住宅及配套2,464,768平方米，酒店5,354平方米，商业及办公室295,824平方米[173] - 有项目总建筑面积900,582平方米，已竣工139,259平方米，在建286,188平方米，持作未来发展93,179平方米，住宅及配套478,045平方米，酒店0平方米，商业及办公室40,580平方米[169] - 有项目总建筑面积1,624,087平方米，已竣工346,580平方米，在建173,401平方米，持作未来发展879,112平方米，住宅及配套1,179,382平方米，酒店0平方米，商业及办公室219,711平方米[169] - 土地储备总面积为54,949,996平方米，已竣工面积92,191,255平方米，在建面积47,371,117平方米，持作未来发展面积3,703,911平方米[176][177] - 住宅及配套面积24,374,262平方米，酒店面积851,771平方米，商业及办公室面积3,785,302平方米[176][177] - 香港土地储备小计中，总面积7,483平方米，已竣工和在建面积均为20,199平方米[176][177] - 马来西亚吉隆坡项目总面积151,961平方米，预计2025年第二季竣工[176][177] - 柬埔寨金边项目总面积50,640平方米，预计2022年第二季竣工[176][177] - 公司在香港拥有一个规划中的项目，持有新界约129万平方呎土地（含农地等）的70%权益[177] 公司项目预售情况 - 公司累积预售金额达1390亿元，再创历史新高[15] - 集团全年预售金额达1390.1亿元，为历史新高，对应累计预售建筑面积971.9万平方米，预售均价每平方米14,303元[31] - 集团全年在售项目247个，推出40个全新项目[31] - 2021年，集团连同合营及联营公司等房地产项目预售金额达人民币1,390.1亿元，为历史新高[91] - 2021年，集团适时推出40个全新项目，总在售项目达247个[99] - 2021年，集团房地产项目累积预售建筑面积为971.9万平方米，预售均价为每平方米人民币14,303元[99] - 2021年，华南、华东、海南及云南、西部、华北、华中等区域

财务表现 - 2021年上半年营业总额为385.88亿元人民币，同比增长15.1%[13] - 2021年上半年毛利为108.49亿元人民币，毛利率为28.1%，同比下降6.3个百分点[13] - 2021年上半年期内利润为64.71亿元人民币，同比增长2.1%[13] - 2021年上半年每股基本盈利为1.363元人民币，同比增长3.2%[13] - 2021年上半年每股普通股中期股息为50.0港仙[13] - 公司2021年上半年营业额为人民币385.88亿元，同比增长15.1%[36] - 公司2021年上半年经营利润为人民币124.05亿元，同比增长1.4%[36] - 公司2021年上半年股东应占利润为人民币52.90亿元，同比增长3.2%[36] - 公司2021年上半年物业发展确认销售金额为人民币320.92亿元，同比增长9.5%[39] - 公司2021年上半年物业确认销售均价为每平方米人民币16,227元，同比增长7.2%[39] - 公司2021年上半年物业管理收入为人民币49.92亿元，同比增长57.1%[40] - 公司2021年上半年物业管理经营利润为人民币10.83亿元，同比增长50.7%[40] - 公司2021年上半年营业总额为38,587,759千元，同比增长15.1%[72] - 2021年上半年毛利为10,848,578千元，同比下降5.8%[72] - 公司2021年上半年净利润为6,470,617千元，同比增长2.1%[72] - 公司股东应占利润为5,290,297千元，同比增长3.2%[72] - 2021年上半年每股基本盈利为1.363元，同比增长3.2%[72] - 公司2021年上半年其他收益净额为4,253,080千元，同比增长50.2%[72] - 公司2021年上半年所得税开支为4,891,083千元，同比下降3.1%[72] - 公司2021年上半年其他全面收益为-187,426千元，同比下降838.8%[73] - 公司2021年上半年销售成本、销售及营销成本和行政开支总额为30,912,107千元，同比增长25.3%[184] - 2021年上半年每股基本盈利为1.363元，同比增长3.2%[193] - 2021年上半年中期股息为每股普通股0.50港元，同比下降6.9%[194] 债务与融资 - 公司在新交所上市的2022年到期5.125%优先票据本金总额为2亿美元[8] - 公司在新交所上市的2025年到期5.5%优先票据本金总额为3.14亿美元[8] - 公司在新交所上市的2025年到期5.75%优先票据本金总额为5亿美元[8] - 公司在新交所上市的2026年到期5.5%优先票据本金总额为4.50亿美元[8] - 公司在新交所上市的优先永续资本证券本金总额为19亿美元，初始派息率分别为6.875%、8.375%、7.875%和7.75%[11] - 公司净负债比率进一步降低至45.3%，现金及银行存款总额为人民币571.60亿元，较2020年12月31日上升12.4%[31] - 公司总借款为人民币979.00亿元，其中银行借款及其他借款为人民币678.40亿元，优先票据为人民币175.89亿元，境内公司债券及资产支持证券为人民币124.71亿元[54] - 公司银行借款总额为人民币458.49亿元，其他借款为人民币97.13亿元，分别较2020年底增长7.8%和下降13.9%[56] - 公司负债比率从2020年底的61.0%下降至2021年6月30日的45.3%[56] - 公司订立了8.00亿美元的封顶远期合约，以管理外汇风险，衍生金融工具公允值亏损为人民币0.98亿元[57] - 公司借款成本为人民币35.56亿元，较2020年同期下降1.2%，实际借贷利率为5.96%[58] - 公司未完结担保额为人民币476.53亿元，较2020年底下降7.3%[59] - 公司发行了2025年到期的5.5%优先票据，总面值为3.14亿美元，净所得款项为3.11亿美元[63] - 公司赎回了2018年优先票据，赎回金额为6亿美元[63] - 公司通过间接全资附属公司购买了雅生活50,000,000股境外上市股，总代价为16亿港元，完成后公司持有雅生活54.31%的股权[63] - 公司2021年上半年融资活动产生的现金净额为13,644,471千元，较2020年同期的2,481,761千元大幅增加[88] - 公司2021年上半年借款所得款项净额为25,220,367千元，较2020年同期的27,104,998千元有所下降[88] - 公司2021年上半年偿还借款金额为22,236,091千元，较2020年同期的28,215,624千元减少[88] - 公司2021年上半年非控股权益注资金额为10,553,391千元，较2020年同期的659,486千元大幅增加[88] - 公司2021年上半年现金及现金等价物净增加额为4,626,524千元，较2020年同期的4,833,793千元略有下降[88] - 公司2021年6月30日的现金及现金等价物余额为46,512,122千元，较2020年同期的38,361,769千元有所增加[88] - 公司2021年上半年支付给关联方的现金垫款为1,734,082千元，较2020年同期的389,428千元大幅增加[88] - 公司2021年上半年关联方偿还的现金垫款为1,775,955千元，较2020年同期的4,307,606千元有所下降[88] - 公司2021年上半年非控股权益及第三方偿还的现金垫款为5,309,977千元，较2020年同期的4,547,867千元有所增加[88] - 公司2021年上半年支付给非控股权益及第三方的现金垫款为2,588,726千元，较2020年同期的3,827,071千元有所下降[88] - 公司金融资产总额在2021年6月30日为1,825,277千元人民币，其中第1层金融资产为420,828千元人民币，第3层金融资产为1,404,449千元人民币[96] - 公司金融负债总额在2021年6月30日为453,720千元人民币，其中第2层金融负债为353,675千元人民币，第3层金融负债为100,045千元人民币[96] - 公司金融资产总额在2020年12月31日为1,758,458千元人民币，其中第1层金融资产为627,493千元人民币，第3层金融资产为1,130,965千元人民币[99] - 公司金融负债总额在2020年12月31日为1,105,658千元人民币，其中第2层金融负债为1,010,883千元人民币，第3层金融负债为94,775千元人民币[99] - 公司第3层金融资产在2021年6月30日的结余为1,404,449千元人民币，较2020年12月31日的1,130,965千元人民币增加了24.2%[103] - 公司第3层金融负债在2021年6月30日的结余为100,045千元人民币，较2020年12月31日的94,775千元人民币增加了5.6%[103] - 公司第3层金融资产在2021年上半年增加了16,658,676千元人民币，主要通过业务合并增加了29,375千元人民币[105] - 公司第3层金融资产在2021年上半年赎回了16,483,317千元人民币的理财产品[105] - 公司第3层金融资产在2021年上半年确认了64,029千元人民币的其他收益净额[105] - 公司第3层金融资产在2021年上半年确认了4,721千元人民币的其他全面收益[105] - 截至2021年6月30日，公司永久资本证券的结余为13,013,810千元人民币，较2020年同期减少0.4%[155] - 2021年6月28日，公司赎回了2018年永久资本证券II，赎回价格为100,000,000美元，相当于约645,780,000元人民币[156] - 公司于2019年发行了多笔优先永久资本证券，总金额为1,400,000,000美元，扣除发行成本后净额为1,389,080,000美元[156] - 截至2021年6月30日，公司借款总额为97,899,501千元人民币，较2020年底增加0.1%[159] - 公司长期银团贷款中，有抵押部分从2020年底的14,882,424千元人民币增加至2021年6月30日的16,031,810千元人民币[159] - 公司短期银行借款中，有抵押部分从2020年底的591,905千元人民币增加至2021年6月30日的1,921,690千元人民币[159] - 公司非流动借款的即期部分从2020年底的30,313,830千元人民币增加至2021年6月30日的32,648,980千元人民币[159] - 2021年6月30日，公司优先票据的附属公司资产净值约为人民币2,520,960,000元，较2020年12月31日的2,956,918,000元有所下降[161] - 2017年8月14日，公司发行总面值为200,000,000美元的5.125%优先票据，扣除发行成本后净额为196,125,000美元，将于2022年8月14日到期[161] - 2018年7月18日，公司发行总面值为600,000,000美元的8.5%优先票据，扣除发行成本后净额为593,567,000美元，已于2021年7月18日到期[161] - 2019年3月7日，公司发行总面值为500,000,000美元的6.7%优先票据，扣除发行成本后净额为495,429,000美元，将于2022年3月7日到期[161] - 2020年7月3日，公司发行总面值为500,000,000美元的5.75%优先票据，扣除发行成本后净额为497,109,000美元，将于2025年7月到期[161] - 2020年10月13日，公司发行总面值为483,000,000美元的6.05%优先票据，扣除发行成本后净额为480,039,000美元，将于2025年10月到期[161] - 2021年5月17日，公司发行总面值为450,000,000美元的5.5%优先票据，扣除发行成本后净额为445,710,000美元，将于2026年5月到期[161] - 2016年10月11日，公司发行总面值为人民币1,800,000,000元的4.6%公司债券，扣除发行成本后净额为人民币1,787,250,000元，将于2021年10月11日到期[163] - 2020年7月13日，公司中国附属公司发行总面值为人民币1,500,000,000元的6.2%非公开公司债券，扣除发行成本后净额为人民币1,495,500,000元，将于2022年7月13日到期[163] - 2021年6月30日，公司无抵押借款总额为人民币12,277,502,000元，由若干附属公司共同担保[165] - 截至2021年6月30日，公司借款期末金额为97,899,501千元人民币，较2020年同期减少1.05%[167] - 2021年6月30日，公司未动用的浮动利率借款额度为5,984,000千元人民币，较2020年12月31日增加44.51%[168] - 2021年6月30日，公司贸易应付款项为29,380,565千元人民币，较2020年12月31日增加18.38%[170] - 2021年6月30日，公司合同负债为42,329,663千元人民币，较2020年12月31日增加16.35%[178] - 2021年上半年，公司确认与合同负债相关的收入为22,215,543千元人民币，较2020年同期增加9.54%[179] - 2021年上半年，公司出售附属公司收益为4,137,174千元人民币，较2020年同期增加128.24%[181] - 2021年上半年，公司利息收入为384,023千元人民币，较2020年同期减少15.76%[182] - 2021年6月30日，公司未偿还远期外汇合约的名义本金总额为800,000,000美元，较2020年12月31日减少66.67%[175] - 2021年上半年，公司衍生金融工具公允价值变动亏损为98,351千元人民币，而2020年同期为收益396,894千元人民币[176] - 2021年上半年借款汇兑收益为388,012千元，同比减少151.7%[186] 土地储备与项目开发 - 新增22个优质项目，预计总建筑面积为304.3万平方米[20] - 大湾区土地储备为1386万平方米，占整体土地储备的26.2%[20] - 长三角土地储备为696万平方米，占整体土地储备的13.1%[20] - 海外土地储备为33万平方米，占整体土地储备的0.6%[22] - 公司截至2021年6月30日土地储备总建筑面积为5,295万平方米[37] - 公司2021年上半年新增土地储备总建筑面积为304.3万平方米，总土地成本为人民币105.47亿元[37] - 公司2021年上半年新增22个新项目，其中浙江省绍兴市为新开拓市场[37] - 公司于2021年6月30日的发展中物业总额为104,168,391千元，较2020年12月31日的113,122,135千元下降8%[136] - 公司于2021年6月30日的借款资本化比率为6.03%，较2020年同期的7.26%下降1.23个百分点[137] - 公司物业发展活动的资本承担为人民币294.73亿元，较2020年底增长26.4%[60] - 公司承诺支付的土地收购出让金为人民币60.79亿元，较2020年底下降26.3%[60] - 公司出售若干项目公司权益，收购方总承担为人民币60.72亿元[61] - 公司通过配售雅生活H股，持股比例从54.09%降至50.80%，但仍保持对雅生活的控制权[61] - 公司出售多间附属公司的若干权益，总代价为人民币4,872,296,000元，并录得出售收益人民币4,137,174,000元[196] - 出售附属公司的总资产净值为人民币6,004,750,000元，出售所得收益为人民币4,137,174,000元[197] - 公司完成若干公司权益收购事项，总代价为人民币603,667,000元，确认商誉为人民币443,668,000元及可识别资产净值为人民币159,999,000元[198] - 收购的可识别资产净值为人民币532,469,000元，扣除非控股权益后，公司应占可识别资产净值为人民币159,999,000元[200] 多元化业务 - 多元化业务收入占比为16.8%，同比上升4.2个百分点[16] - 物业管理及其他（包括环保及商业）收入分别较去年同期上升57.1%及44.5%[23] - 物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为83.2%及16.8%，多元化业务收入占比较去年同期上升4.2个百分点[23] - 雅生活在管面积及合约面积分别为424.2百万平方米及584.1百万平方米，第三方合约面积占总合约面积的75.4%[24] - 环保业务营业额为人民币12.19亿元，较去年同期上升52.6%[27] - 房管业务项目累计总建筑面积达1,000万平方米[28] - 城市更新业务已锁定预计建筑面积达1,492万平方米，预计锁定货值达人民币4,522亿元[29] - 商业营业额为人民币2.85亿元，较去年同期上升17.9%[30] - 公司分为三个业务分部：物业发展、物业管理及其他，大部分综合营业额及业绩来自中国市场[110] - 2021年上半年物业发展分部销售额为32,091,522千元，同比增长9.5%[112][114] - 2021年上半年物业管理分部销售额为6,247,156千元，同比增长56.1%[112][114] - 2021年上半年公司总销售额为39,842,563千元，同比增长16.0%[112][114] - 2021年上半年公司经营利润为12,405,386千元，同比增长1.4%[112][114] - 2021年上半年公司期内利润为6,470,617千元，同比增长2.1%[112][114] - 2021年上半年商业收入为人民币2.85亿元，同比增长17.9%，主要由于疫情受控，酒店业务及租赁市场回暖[41] - 环保收入为人民币12.19亿元，同比增长52.6%，主要由于投产项目从26个增加至37个，以及经济复苏导致废弃物处理需求增加[42] 资产与负债 - 公司总资产为3303.91亿元人民币，同比增长5.3%[14] - 现金及现金等价物为465.12亿元人民币，同比增长10.9%[14] - 物业发展确认销售收入为3209.2亿元人民币，同比增长9.5%[16] - 预售金额为753.

财务业绩 - [2020年营业额802.45亿元，同比增长33.2%；净利润122.49亿元，同比增长32.7%][6] - [2020年股东应占利润94.75亿元，同比增长26.1%；每股基本盈利2.44元，同比增长26.1%][6] - [2020年拟派每股末期股息60港仙，同比增长50.0%；全年每股股息110港仙，同比增长10.0%][6] - [2020年集团营业额为802.45亿元，同比上升33.2%，毛利为241.02亿元，同比上升31.3%，整体毛利率为30.0%，与去年基本持平][19] - [2020年集团核心净利润及公司股东应占核心净利润分别为111.20亿元及83.46亿元，同比上升31.2%及23.3%，对应利润率分别为13.9%及10.4%，公司股东应占利润为94.75亿元，同比上升26.1%][19] - [2020年物业发展确认销售收入为695.47亿元，同比上升28.4%，物业发展业务收入与多元化业务收入占比分别为86.7%及13.3%，多元化业务收入占比同比上升3.2个百分点，物业管理及环保收入分别同比上升119.5%及51.6%][19] - [2020年公司董事会建议派发末期股息每股普通股60.0港仙，全年派息合共每股普通股110.0港仙，同比上升10.0%][20] - [2020年集团连同合营、联营公司及以“雅居乐”品牌销售项目累计预售金额为1381.9亿元，同比增加17.1%，为历史新高，累计预售建筑面积为1025.0万平方米，同比增加15.0%，预售均价为每平方米13,482元，预售目标完成率达115.2%][22] - [2020年集团营业额为802.45亿元，较2019年上升33.2%][36] - [2020年集团经营利润为209.27亿元，较2019年上升16.0%][36] - [2020年集团净利润和核心净利润分别为122.49亿元和111.20亿元，较2019年分别上升32.7%和31.2%][36] - [2020年集团物业发展确认销售收入为695.47亿元，较2019年增加28.4%][41] - [2020年物业确认销售均价比2019年上升17.9%，为每平方米14099元][41] - [2020年物业确认销售总面积较2019年上升8.9%，为493万平方米][41] - [物业管理收入达78.53亿元，较2019年增加119.5%，在管总面积增至374.8百万平方米][42] - [商业收入为5.56亿元，较2019年减少42.9%，主要受疫情影响][43] - [环保收入为22.89亿元，较2019年增加51.6%，但经营亏损3.94亿元，较2019年减少217.7%，主要因商誉减值7.24亿元][44] - [销售成本为561.43亿元，较2019年增加34.1%，确认销售面积上升8.9%，土地及建筑平均成本增加18.2%][45] - [毛利为241.02亿元，较2019年上升31.3%，毛利率为30.0%，较2019年下降0.5个百分点][46] - [其他收益净额为37.40亿元，较2019年下降22.1%，主要因金融资产公允值亏损、出售附属公司收益下降等][47] - [其他收入为16.70亿元，较2019年上升30.2%，主要来自利息收入和政府补助增加][48] - [财务费用净额为10.40亿元，较2019年减少58.9%，主要因外币借款汇兑收益增加和衍生金融工具公允值变动减少][52] - [股东应占利润为94.75亿元，较2019年上升26.1%，核心净利润为83.46亿元，较2019年上升23.3%][54] - [2020年末总现金及银行存款为508.65亿元，较2019年末增加，其中现金及现金等价物为419.26亿元，受限现金为89.39亿元][55] - [2020年末集团未动用借贷额度为41.41亿元，较2019年末的64.04亿元减少][56] - [2020年末集团总借款为978.13亿元，其中银行借款及其他借款、优先票据、境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券分别为701.39亿元、148.31亿元及128.43亿元][57] - [2020年末集团负债比率为61.0%，较2019年末的82.8%下降][60] - [2020年集团订立24.00亿美元的封项远期合约，录得衍生金融工具公允值亏损16.49亿元，2019年为公允值收益2.00亿元][61] - [2020年集团总借款成本为73.36亿元，较2019年的70.79亿元增加3.6%，实际借贷利率为6.56%，较2019年的7.10%下降][62] - [2020年末集团未完结合约担保额为513.78亿元，较2019年末的382.94亿元增加][63] - [2020年末集团应占就联营公司及合营企业提供予若干买方按揭融资的财务担保数额分别为27.85亿元及118.53亿元，较2019年末的31.00亿元及133.08亿元减少][64] - [2020年末集团就物业发展活动的资本承担为233.14亿元，较2019年末的164.06亿元增加；承诺支付的土地收购出让金为82.44亿元，较2019年末的100.20亿元减少；就购买物业、厂房及设备承担的资本承担为8.29亿元，较2019年末的8.13亿元增加][65] - [2020年全年房地产项目预售金额达1381.9亿元，较2019年增加202.2亿元，下半年预售金额831亿元，较2019年同期增加233亿元][70] 土地储备 - [截至2020年末，公司拥有预计总建筑面积5301万平方米的土地储备][2] - [截至2020年12月31日，公司在84个城市拥有预计总建筑面积5301万平方米的土地储备，其中大湾区约1354万平方米，占比25.5%，长三角694万平方米，占比13.1%，海外约36万平方米，占比0.7%][23][24] - [截至2020年底，集团土地储备预计总建筑面积达5301万平方米，对应楼面平均地价为每平方米3627元][37] - [2020年集团新增40个新项目，新增预计总建筑面积达836.1万平方米，相关应付土地金额为233.85亿元][37] - [华南地区总建筑面积为36,903,936平方米，土地储备为16,952,141平方米][79] - [华东地区总建筑面积为16,020,960平方米，土地储备为11,366,738平方米][79] - [西部地区项目数目21个，总建筑面积为7,870,019平方米，土地储备为4,317,983平方米][79] - [华中地区项目数目21个，总建筑面积为6,840,711平方米，土地储备为5,337,932平方米][79] - [海南地区项目数目7个，总建筑面积为9,804,799平方米，土地储备为4,255,011平方米][79] - [云南地区项目数目7个，总建筑面积为7,534,860平方米，土地储备为5,122,956平方米][79] - [东北地区项目数目2个，总建筑面积为1,163,032平方米，土地储备为252,588平方米][79] - [华北地区项目数目12个，总建筑面积为6,790,780平方米，土地储备为5,020,509平方米][79] - [香港地区项目数目2个，总建筑面积和土地储备均为20,199平方米][79] - [海外地区项目数目4个，总建筑面积和土地储备均为364,448平方米，公司总计总建筑面积为93,313,745平方米，土地储备为53,010,505平方米][79] - [广州区域项目总占地面积为3205928平方米，其中广州亚运城项目集团应占权益为26.66%，面积2640000平方米][81] - [中山区域项目总占地面积为7309728平方米，多个项目集团权益为100%或50%等不同比例][81] - [珠海区域项目总占地面积为83997平方米，珠海雅居乐国际花园集团应占权益为49%][81] - [江门区域项目总占地面积为195460平方米，部分项目集团应占权益为51%或50%等][81] - [佛山区域有多个项目，如南海雍景豪园占地面积601230平方米，集团权益为100%][81] - [整体土地储备数据涉及住宅及配套、酒店、商业及办公室等，总面积达14648474平方米等（部分数据含义需结合更多信息）][81] - [广州区域项目预计总建筑面积达3205928平方米，其中广州亚运城项目占比26.66%，面积为2640000平方米][84] - [中山区域多个项目中，中山凯茵新城预计总建筑面积为1970275平方米，中山雅居乐新城为1476285平方米][84] - [中山项目总土地储备面积为7309728平方米，其中中山东凤镇项目占比最大，为669960平方米][1] - [珠海雅居乐国际花园公司持股49%，土地储备面积为83997平方米][1] - [江门项目小计土地储备面积为195460平方米，其中江门公园天璟公司持股51%，面积44033平方米][1] - [佛山南海雍景豪园公司持股100%，土地储备面积为601230平方米][1] - [中山星玥公司持股15%，土地储备面积为47097平方米][1] - [中山雅居乐锦城公司持股100%，土地储备面积为69808平方米][1] - [中山翠亨新区项目公司持股65%，土地储备面积为245526平方米][1] - [古镇雅居乐花园公司持股100%，土地储备面积为26799平方米][1] - [台山雅居乐御宾府公司持股50%，土地储备面积为29257平方米][1] - [台山雅居乐花园公司持股100%，土地储备面积为58411平方米][1] - [华南区域项目占地总面积达18746530平方米，其中佛山项目占地1373315平方米，惠州项目占地3416827平方米，肇庆项目占地287781平方米，粤东项目占地1845021平方米，粤西项目占地331257平方米，粤北项目占地220031平方米，广西项目占地477186平方米][86] - [华东区域南京有多个项目，如南京雅居乐长乐渡占地59900平方米，南京雅居乐滨江国际占地316697平方米等][86] - [扬州也有多个项目，如扬州雅居乐国际占地110597平方米，扬州雅居乐兰亭公馆占地83312平方米等][86] - [顺德雅居乐花园集团应占权益100%，占地212410平方米][86] - [惠州雅居乐白鹭湖集团应占权益100%，占地2000000平方米][86] - [肇庆雅居乐香港城集团应占权益100%，占地287781平方米][86] - [河源雅居乐花园集团应占权益100%，占地1364741平方米][86] - [汕头雅居乐御宾府集团应占权益100%，占地78193平方米][86] - [湛江雅居乐雍逸廷集团应占权益100%，占地20058平方米][86] - [南宁国际金融中心集团应占权益50%，占地56736平方米][86] - [佛山地区项目土地储备面积达1373315平方米，包含顺德雅居乐花园等多个项目][89] - [惠州地区项目土地储备面积为3416827平方米，有惠州雅居乐白鹭湖等项目][89] - [肇庆地区项目土地储备面积287781平方米，仅肇庆雅居乐香港城一个项目][89] - [粤东地区项目土地储备面积1845021平方米，涵盖河源雅居乐花园等项目][89] - [粤西地区项目土地储备面积331257平方米，包含湛江雅居乐雍逸廷等项目][89] - [粤北地区项目土地储备面积220031平方米，有清远锦城等项目][89] - [广西地区项目土地储备面积477186平方米，涉及南宁国际金融中心等项目][89] - [华南区域项目土地储备总面积达18746530平方米][89] - [南京地区有多个项目，如南京雅居乐长乐渡土地储备面积59900平方米等][89] - [扬州地区有多个项目，如扬州雅居乐国际土地储备面积110597平方米等][89] - [滁州雅居乐林语城项目占地总面积270,907平方米，集团应占权益100%][93] - [镇江雅居乐涟山项目占地总面积113,117平方米，集团应占权益100%][93] - [徐州雅居乐娇山府项目占地总面积147,531平方米，集团应占权益34%][93] - [连云港凤凰源著项目占地总面积56,593平方米，集团应占权益33%][93] - [合肥江山庐州印项目占地总面积92,216平方米，集团应占权益49%][93] - [上海浦东新区项目A占地总面积542,952平方米，集团应占权益100%][93] - [嘉兴雅居乐光和城项目占地总面积31,163平方米，集团应占权益40%][93] - [湖州雅居乐滨江国际项目占地总面积64,220平方米，集团应占权益100%][93] - [常州雅居乐山湖城项目A占地总面积614,915平方米，集团应占权益100%][93] - [无锡雅居乐中央府项目占地总面积214,664平方米，集团应占权益100%][93] - [华东区域土地储备项目占地面积总计10,623,381平方米，包含泰州、杭州、苏州等多个城市的项目，各项目集团应占权益从33% - 100%不等][98] - [西部区域土地储备项目占地面积总计3,967,084平方米，涵盖成都、西安、重庆等城市的项目，各项目集团应占权益从30

财务业绩 - 2019年营业额602.39亿人民币，同比增长7.3%[6] - 2019年毛利183.58亿人民币，同比下降25.6%[6] - 2019年净利润92.33亿人民币，同比增长10.5%[6] - 2019年公司股东应占利润75.12亿人民币，同比增长5.4%[6] - 2019年总资2732.32亿人民币，同比增长18.6%[7] - 2019年现金及现金等值项目335.51亿人民币，同比下降6.2%[7] - 2019年短期借贷422.97亿人民币，同比增长19.7%[7] - 2019年长期借贷543.73亿人民币，同比增长2.2%[7] - 2019年股东权益444.74亿人民币，同比增长7.8%[7] - 2019年集团营业额为602.39亿元，同比增加7.3%；净利润增加10.5%至92.33亿元[17] - 2019年集团累积预售金额为1179.7亿元，同比增加14.9%；累积预售建筑面积为891.1万平方米，同比增加11.7% [21] - 2019年集团营业额为602.39亿元，较2018年上升7.3%；经营利润为180.40亿元，较2018年下降18.4%；股东应占利润为75.12亿元，较2018年上升5.4%[32] - 2019年物业发展确认销售收入为541.77亿元，较2018年增加3.2%；确认销售均价比2018年上升6.7%；确认销售总面积较2018年下降3.3%[36] - 2019年物业管理收入为35.77亿元，较2018年增加67.7%；经营利润为13.85亿元，较2018年增加28.7%；在管总建筑面积增加至23399万平方米[37] - 2019年酒店营运收入为8.02亿元，较2018年增加11.1%[38] - 2019年物业投资收入为1.73亿元，较2018年减少8.7%[39] - 2019年环保收入为15.10亿元，较2018年增加146.1%；经营利润为3.35亿元，较2018年增加69.6%[40] - 公司2019年销售成本为418.81亿元，较2018年增加33.1%，确认销售面积下降3.3%至453万平方米[41] - 2019年毛利为183.58亿元，较2018年下降25.6%，毛利率为30.5%，较2018年下降13.4个百分点[42] - 2019年其他收益净额为48.02亿元，较2018年上升141.8%，主要来自出售项目公司权益等收益[43] - 2019年销售及营销成本为20.26亿元，较2018年下降12.6%，因部分高佣金项目销量下跌[45] - 2019年行政开支为39.99亿元，较2018年上升37.4%，因研发费用增加和增聘雇员[46] - 2019年财务费用净额为25.30亿元，较2018年减少7.8%，因非资本化外币借款汇兑亏损减少等[48] - 2019年以权益法核算之投资之税后利润所占份额为10.86亿元，较2018年上升39.1倍[49] - 2019年股东应占利润为75.12亿元，较2018年增加5.4%[50] - 2019年末总现金及银行存款为425.55亿元，未动用借贷额度为64.04亿元[50] - 2019年末总借款为966.70亿元，负债比率为82.8%，较2018年末的79.1%有所上升[51][54] - 2019年12月31日，公司订立44.90亿美元的封頂遠期合約，年内衍生金融工具公允值收益为人民币2.00亿元，2018年为公允值亏损人民币0.98亿元[56] - 2019年公司总借款成本（不包括租赁负债的利息开支）为人民币70.79亿元，较2018年的人民币50.56亿元增加40.0%，实际借贷利率为7.10%，2018年为6.49%[57] - 2019年12月31日，未完結担保额为人民币382.94亿元，2018年12月31日为人民币447.75亿元[58] - 2019年12月31日，公司应占就联营公司及合营企业提供予若干买方按揭融资的财务担保数额分别为人民币31.00亿元和人民币133.08亿元，2018年分别为人民币0.73亿元和人民币34.07亿元[58] - 2019年12月31日，公司就物业发展活动的资本承担为人民币164.06亿元，2018年12月31日为人民币296.59亿元[59] - 2019年公司承诺支付的土地收购出让金为人民币100.20亿元，2018年12月31日为人民币63.11亿元[59] - 2019年公司就购买物业、厂房及设备承担的资本承担为人民币8.13亿元，2018年12月31日为人民币12.65亿元[59] - 2019年预售金额为1179.7亿元，预售建筑面积为891.1万平方米[69] - 2019年华南、华东、海南及云南、华北、华中和其他区域预售金额占比分别为32.2%、29.7%、15.0%、7.7%、7.4%和8.0%[68] - 雅生活2019年营业额为51.27亿元，较去年增加51.8%，毛利为18.83亿元，较去年增加46.0%[88] - 环保业务营业额达15.10亿元，较去年增加146.1%[94] - 2019年集团投资物业的公允值收益达人民币1.17亿元，2018年为人民币19.52亿元[169] - 2019年公司向股东派发中期股息每股60.0港仙，2018年为50.0港仙；董事会建议派发末期股息每股40.0港仙，2018年为50.0港仙[166] - 2019年12月31日，公司可供分派储备约为人民币45亿元，2018年为人民币55亿元[167] - 2019年核数服务费用为1182.45万元，2018年为1110万元[142] - 2019年就收购专案提供重大收购审核和审阅服务费用为279.1万元，2018年无此项费用[142] - 2019年就收购专案进行的尽职审查工作无费用，2018年为127万元[142] - 2019年与发行公司债券等有关的获准核证服务费用为246万元，2018年为392万元[142] - 2019年与企业管治报告等有关的获准核证服务费用为104.8万元，2018年为117.6万元[142] - 2019年与税务咨询相关的获准核证服务费用为13万元，2018年无此项费用[142] - 2019年与非会计系统升级咨询有关的获准非核证服务无费用，2018年为238万元[142] 土地储备与项目开发 - 截至2019年末，公司拥有权益预计总建筑面积3970万平方米的土地储备[2][3] - 2019年集团引入多元化购地渠道，增添42个新项目，新地块预计总建筑面积达1090万平方米，总土地金额为472亿元[23] - 截至2019年12月31日，集团于75个城市拥有权益预计总建筑面积为3970万平方米的土地储备[23] - 集团在大湾区的土地储备约为834万平方米，占土地储备的21% [23] - 2019年末集团于75个城市拥有权益预计总建筑面积达3970万平方米的土地储备，对应楼面平均地价为每平方米3364元[33] - 2019年集团增添42个新项目，新地预计总建筑面积达1090万平方米，总土地金额为472亿元，对应楼面地价约为每平方米4334元[33] - 公司项目覆盖多个区域，包括华南、华东、西部、华中、海南、云南、东北、华北、香港及海外[74][76] - 公司项目总数为181个[75][76] - 项目预计总建筑面积达86,096,200平方米[75][76] - 土地储备总计39,704,293平方米[75][76] - 华南区域项目数63个，预计总建筑面积34,613,047平方米，土地储备11,051,654平方米[76] - 华东区域项目数55个，预计总建筑面积15,465,012平方米，土地储备8,225,843平方米[76] - 西部区域项目数15个，预计总建筑面积6,319,443平方米，土地储备3,143,414平方米[76] - 华中区域项目数19个，预计总建筑面积5,963,521平方米，土地储备3,435,397平方米[76] - 海南区域项目数5个，预计总建筑面积9,666,448平方米，土地储备4,878,681平方米[75][76] - 云南区域项目数6个，预计总建筑面积7,022,711平方米，土地储备5,825,966平方米[75][76] - 广州亚运城项目住宅及配套预计总建筑面积438万平方米，占比26.66%[77] - 广州地区小计住宅及配套预计总建筑面积515.34万平方米[77] - 中山长堤半岛项目已竣工建筑面积6.6636万平方米，占比50%[77] - 中山畔山中心城项目持作未来发展建筑面积45.4167万平方米，占比50%[77] - 中山地区小计住宅及配套预计总建筑面积1401.8473万平方米[77] - 珠海地区小计预计总建筑面积20.6494万平方米[77] - 江门公园天璟项目预计总建筑面积11.0083万平方米，公司权益占比51%[77] - 江门地区小计预计总建筑面积48.906万平方米[77] - 佛山三水雅居乐三江府项目预计总建筑面积24.519万平方米，公司权益占比50%[77] - 佛山地区项目预计总建筑面积297.8453万平方米，土地储备63.5576万平方米[78] - 惠州地区项目预计总建筑面积555.7551万平方米，土地储备191.5409万平方米[78] - 粤东地区项目预计总建筑面积389.8288万平方米，土地储备111.7182万平方米[78] - 粤西地区项目预计总建筑面积80.1899万平方米，土地储备59.1942万平方米[78] - 粤北地区项目预计总建筑面积57.8755万平方米，土地储备57.8755万平方米[78] - 广西地区项目预计总建筑面积93.0673万平方米，土地储备30.7041万平方米[78] - 华南区域项目预计总建筑面积3461.3047万平方米，土地储备1080.2262万平方米[78] - 南京浦口项目预计总建筑面积70.2104万平方米，土地储备45.6367万平方米[78] - 南京江宁项目预计总建筑面积15.5936万平方米，土地储备15.5936万平方米[78] - 三水长乐府项目预计总建筑面积25.2846万平方米，土地储备8.3312万平方米[78] - 徐州雅居乐娇山府预计总建筑面积177,037平方米，已竣工占比34% [79] - 徐州雅居乐富春山居预计总建筑面积172,115平方米，集团应占权益50%，土地储备86,058平方米 [79] - 连云港凤凰源著预计总建筑面积113,185平方米，集团应占权益33%，土地储备37,351平方米 [79] - 合肥江山庐州印预计总建筑面积174,164平方米，已竣工占比49% [79] - 上海浦东新区项目B预计总建筑面积146,487平方米，集团应占权益40%，住宅及配套规划面积58,595平方米 [79] - 嘉兴雅居乐中央公园预计总建筑面积120,048平方米，集团应占权益50.022%，住宅及配套规划面积60,050平方米 [79] - 湖州凤凰东区项目预计总建筑面积130,514平方米，已竣工占比50% [79] - 常州雅居乐山湖城项目B预计总建筑面积134,212平方米，集团应占权益95% [79] - 常州雅居乐棠颂预计总建筑面积282,740平方米，集团应占权益51% [79] - 华东区域小计预计总建筑面积15,465,012平方米，已竣工面积8,225,843平方米 [81] - 成都雅居樂星徽城集团应占权益为49%，项目预计总建筑面积112,011平方米[82] - 成都花嶼島集团应占权益为33%，项目预计总建筑面积139,999平方米[82] - 西安雅居樂錦城集团应占权益为51%，项目预计总建筑面积168,748平方米[82] - 重庆麓铭府集团应占权益为33%，项目预计总建筑面积366,953平方米[82] - 重庆雅居樂九龍雅郡集团应占权益为100%，项目预计总建筑面积100,070平方米[82] - 长沙海外灘集团应占权益为50%，项目预计总建筑面积670,237平方米[83] - 郑州郑上新區项目集团应占权益为33%，项目预计总建筑面积116,726平方米[83] - 巩义雅居樂羅曼小鎮集团应占权益为72%，项目预计总建筑面积656,582平方米[83] - 开封悦棠集团应占权益为51%，项目预计总建筑面积148,863平方米[83] - 开封国控集团应占权益为20.4%，项目预计总建筑面积660,019平方米[83] - 集团土地储备总面积为53602611平方米，预计总建筑面积为86096200平方米[86] 多元业务发展 - 地产业务发布文旅产业

财务业绩 - 2019年上半年營業額271.14億元人民幣，同比增長12.0%[7] - 2019年上半年毛利82.20億元人民幣，同比下降31.6%[7] - 2019年上半年期內利潤58.94億元人民幣，同比增長37.7%[7] - 2019年上半年集团营业额271.14亿元，同比增加12.0%，净利润上升37.7%至58.94亿元，净利率上升4.0个百分点至21.7%[9] - 2019年上半年公司营业额为271.14亿元，同比上升12.0%；经营利润为109.77亿元，同比上升3.8%；股东应占利润为50.77亿元，同比上升35.1%[18] - 2019年上半年公司营业额为27114425千元，较2018年同期的24205780千元增长11.99%[51] - 2019年上半年公司毛利为8220044千元，较2018年同期的12017883千元下降31.60%[51] - 2019年上半年公司经营利润为10976606千元，较2018年同期的10573653千元增长3.81%[51] - 2019年上半年公司期内利润为5893691千元，较2018年同期的4280341千元增长37.70%[51][52] - 2019年上半年公司本公司股东应占利润为5076668千元，较2018年同期的3758948千元增长35.05%[51] - 2019年上半年公司基本每股盈利为1.308元，较2018年同期的0.968元增长35.12%[51] - 2019年上半年公司期内其他全面收益（除税后）为 - 23768千元，2018年同期为491千元[52][53] - 2019年上半年公司期内全面收益总额为5869923千元，较2018年同期的4280832千元增长37.12%[53] - 2019年上半年期内利润为50.77亿元，全面收益总额为50.52亿元[54] - 2019年上半年向永久资本证券持有人分派3.89亿元，股息为19.71亿元[54] - 2018年上半年期内利润为37.59亿元，全面收益总额为37.59亿元[55] - 2018年上半年向永久资本证券持有人分派2.59亿元，股息为21.84亿元[55] - 2019年上半年集团外界客户销售额为271.14亿元，2018年同期为242.06亿元[86][89] - 2019年上半年集团经营利润为109.77亿元，2018年同期为105.74亿元[86][89] - 2019年上半年集团除所得税前利润为102.01亿元，2018年同期为96.70亿元[86][89] - 2019年上半年集团期内利润为58.94亿元，2018年同期为42.80亿元[87][89] - 2019年上半年物业发展外界客户销售额为246.85亿元，2018年同期为225.52亿元[86][89] - 2019年上半年物业管理外界客户销售额为15.05亿元，2018年同期为9.18亿元[86][89] - 2019年上半年环保外界客户销售额为4.74亿元，2018年同期为2.81亿元[86][89] - 2019年上半年销售成本、销售及营销成本和行政开支总额为21,243,629千元，2018年同期为14,236,697千元[143] - 2019年上半年其他收益净额为4,721,982千元，2018年同期为314,344千元[146] - 2019年上半年其他收入为577,400千元，2018年同期为372,917千元[147] - 2019年上半年其他开支为134,737千元，2018年同期为54,024千元[148] - 2019年上半年财务费用净额为925,642千元，2018年同期为853,269千元[149] - 2019年上半年所得税开支为4,307,561千元，2018年同期为5,389,298千元[150] - 2019年上半年公司股东应占利润为50.77亿元，2018年同期为37.59亿元；每股基本盈利为1.308元，2018年同期为0.968元[158] - 2019年公司宣派2018年末期股息每股0.50港元，约19.59亿港元（相当于人民币16.81亿元）；2019年中期股息每股0.60港元，约23.50亿港元（相当于人民币21.11亿元），2018年同期为17.05亿元[159] - 截至2019年6月30日止六个月，公司出售全资附属公司34%股权，总代价为13.94亿元，录得出售收益29.89亿元[160][161] - 截至2019年6月30日止六个月，公司完成若干公司股权收购事项，总代价57.93亿元，确认商誉12.52亿元及可识别资产净值45.41亿元[162] 资产负债情况 - 2019年6月30日總資產2505.62億元人民幣，較2018年末增長8.7%[8] - 2019年6月30日現金及現金等值項目332.04億元人民幣，較2018年末下降7.2%[8] - 2019年6月30日短期借貸361.12億元人民幣，較2018年末增長2.2%[8] - 2019年6月30日長期借貸574.55億元人民幣，較2018年末增長8.0%[8] - 2019年6月30日，公司现金及银行存款总额为415.88亿元[13] - 2019年6月30日，公司土地储备预计总建筑面积达3927万平方米，对应楼面平均地价为每平方米3255元[19] - 2019年6月30日，集团总现金及银行存款为415.88亿元，未动用借贷额度为61.93亿元[37] - 2019年6月30日，集团总借款为935.67亿元[38] - 2019年6月30日，集团银行借款及其他借款、优先票据、境内公司债券等分别为648.67亿元、150.01亿元、136.99亿元[38] - 2019年6月30日，集团负债比率为81.3%[40] - 回顾期内公司借款成本为33.35亿元，较2018年同期的20.98亿元上升59.0%，实际借贷利率为7.06%（2018年同期：6.26%）[42] - 2019年6月30日，未完结合作按揭贷款担保额为410.86亿元（2018年12月31日：447.75亿元）[43] - 2019年6月30日，公司附属公司与联营公司就23.26亿元（2018年12月31日：8.48亿元）贷款额度提供担保，公司应占8.70亿元（2018年12月31日：4.24亿元）[44] - 2019年6月30日，公司附属公司与合营企业就138.07亿元（2018年12月31日：137.79亿元）贷款额度提供担保，公司应占52.09亿元（2018年12月31日：62.45亿元）[44] - 2019年6月30日，公司向独立第三方就13.76亿元（2018年12月31日：无）贷款额度提供担保[44] - 2019年6月30日，公司物业发展活动承担为311.34亿元（2018年12月31日：296.59亿元），土地收购出让金承诺支付150.41亿元（2018年12月31日：63.11亿元），购买物业、厂房及设备资本承担约16.03亿元（2018年12月31日：12.65亿元）[45] - 2019年6月30日，公司总资产为2505.62241亿元（2018年12月31日：2304.45787亿元）[48] - 截至2019年6月30日，公司总权益为63961419千元，较2018年12月31日的54980933千元增长16.33%[50] - 截至2019年6月30日，公司总负债为186600822千元，较2018年12月31日的175464854千元增长6.34%[50] - 2019年6月30日金融资产总额为2767747千元，金融负债总额为89451千元[76] - 2018年12月31日金融资产总额为3232031千元，金融负债总额为13336千元[78] - 2019年6月30日集团总资产为2505.62亿元，2018年12月31日为2304.46亿元[91][92] - 2019年6月30日集团总负债为1866.01亿元，2018年12月31日为1754.65亿元[91][92] - 2019年上半年集团资本开支为24.34亿元，2018年同期为19.05亿元[91][92] - 集团确认与关联方和第三方有关的合同负债分别为8024千元和32223070千元，总计32231094千元[95] - 2019年初确认与合同负债有关的收入中，物业销售为18058787千元，物业管理服务及增值服务为360754千元，总计18419541千元[97] - 2019年6月30日，价值2540364000元的自用物业已质押为集团借款的抵押品，2018年12月31日为2527699000元[99] - 2019年6月30日，物业、厂房及设备期末账面价值为10135686千元，投资物业为8434750千元，土地使用权为2213978千元，使用权资产为723132千元[101] - 截至2019年6月30日止六个月，账面价值366000000元的投资物业已转拨至物业、厂房及设备，2018年同期为152921000元[102] - 2019年6月30日，价值5364000000元的投资物业及收取租金收入的权利已质押为集团银行借款的抵押品，2018年12月31日为5854120000元[102] - 2019年6月30日，价值2002144000元的土地使用权已质押为集团借款的抵押品，2018年12月31日为1285839000元[103] - 2019年6月30日，无已质押作借款抵押品的使用权资产[103] - 2019年6月30日商誉、其他无形资产及合计期末账面价值分别为3093210千元、507492千元、3600702千元，较2018年6月30日有增长[104] - 2019年6月30日联营公司结余为1091212千元，较2018年6月30日的624639千元增加；应占联营公司未确认亏损为18633000元，较2018年12月31日的3362000元增加[106][107] - 2019年6月30日合营企业结余为11013740千元，较2018年6月30日的7278884千元增加；未确认合营企业亏损所占份额达126932000元，较2018年12月31日的189920000元减少[109][110] - 2019年6月30日按公允值计入损益的金融资产为2607169千元，较2018年12月31日的3232031千元减少；公允值增加882667000元[112] - 2019年6月30日预期将落成的发展中物业为103927583千元，较2018年12月31日的90567840千元增加[113] - 截至2019年6月30日止六个月借款资本化比率为7.38%，高于2018年12月31日止年度的7.27%[114] - 2019年6月30日已作出拨备1684451000元以撇减发展中物业，较2018年12月31日的1264729000元增加[114] - 2019年6月30日计入发展中物业账面价值为45790872000元的土地使用权已质押为借款抵押品，较2018年12月31日的38935943000元增加[114] - 2019年6月30日约59446000元的持作销售已落成物业已质押为银行借款抵押品，较2018年12月31日的94341000元减少[115] - 2019年6月30日已就持作销售已落成物业撇减作出781744000元拨备，较2018年12月31日的677738000元增加[115] - 2019年6月30日贸易应收款项总额为65.16424亿元，2018

债券及证券上市情况 - 2020年到期本金5亿美元的9%优先票据于香港联交所主板上市[5] - 2020 - 2022年多笔不同本金和利率的优先票据于新交所上市，如2020年到期本金4亿美元的9.5%优先票据等[5] - 2020 - 2023年多笔不同本金和利率的境内非公开发行公司债券于上交所上市，如2020年到期本金9.7亿元、利率4.98%的债券等[5] - 2021年到期本金16亿元、利率4.7%的境内公司债券于上交所上市，发行方为公司间接全資附屬公司[5] - 本金5亿美元和7亿美元的优先永续资本证券于新交所上市[6] 集团整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年营业额271.14亿元，同比增长12.0%[7] - 2019年上半年毛利82.2亿元，同比下降31.6%[7] - 2019年6月30日总资产2505.62亿元，较2018年末增长8.7%[8] - 2019年6月30日现金及现金等值项目332.04亿元，较2018年末下降7.2%[8] - 2019年6月30日短期借贷361.12亿元，较2018年末增长2.2%[8] - 2019年上半年集团营业额271.14亿元，同比增加12.0%；毛利82.20亿元，同比下跌31.6%；整体毛利率30.3%，同比下跌19.3个百分点；净利润58.94亿元，同比上升37.7%；净利率21.7%，同比上升4.0个百分点；股东应占利润50.77亿元，同比上升35.1%[9] - 2019年上半年集团派中期股息每股60.0港仙，2018年同期为50.0港仙[9] - 2019年上半年集团连同合营、联营及管理项目累积预售金额582.00亿元，全年预售目标完成率52%，累积预售建筑面积405.9万平方米，预售均价每平方米14,340元[9] - 预计2019年全年可售资源货值逾2000亿元，可售项目达134个[9] - 2019年6月30日，公司现金及银行存款总额为人民币415.88亿元[13] - 回顾期内，公司营业额为人民币271.14亿元，较2018年同期上升12.0%；经营利润为人民币109.77亿元，较2018年同期上升3.8%；公司股东应占利润为人民币50.77亿元，较2018年同期上升35.1%[18] - 销售成本为188.94亿元，较2018年同期的121.88亿元上升55.0%，确认销售总面积较2018年同期增加5.7%至192万平方米[26] - 毛利为82.20亿元，较2018年同期的120.18亿元下降31.6%，毛利率为30.3%，较2018年同期的49.6%下降19.3个百分点[27] - 其他收益净额为47.22亿元，较2018年同期的3.14亿元上升14倍[28] - 股东应占利润为50.77亿元，较2018年同期的37.59亿元上升35.1%[35] - 2019年6月30日，集团总现金及银行存款为415.88亿元（2018年12月31日：450.62亿元），未动用的借贷额度为61.93亿元（2018年12月31日：27.33亿元）[37] - 2019年6月30日，集团总借款为935.67亿元，银行借款及其他借款、优先票据、以及境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券分别为648.67亿元、150.01亿元及136.99亿元[38] - 2019年6月30日，负债比率为81.3%（2018年12月31日：79.1%）[40] - 回顾期内公司借款成本为33.35亿元，较2018年同期的20.98亿元上升59.0%，实际借贷利率为7.06%（2018年同期：6.26%）[42] - 2019年6月30日，未完结合作按揭贷款担保额为410.86亿元（2018年12月31日：447.75亿元）[43] - 公司附属公司与联营公司就23.26亿元（2018年12月31日：8.48亿元）贷款额度提供担保，公司应占担保数额为8.70亿元（2018年12月31日：4.24亿元）[44] - 公司附属公司与合营企业就138.07亿元（2018年12月31日：137.79亿元）贷款额度提供担保，公司应占担保数额为52.09亿元（2018年12月31日：62.45亿元）[44] - 2019年6月30日，公司向独立第三方就13.76亿元（2018年12月31日：无）贷款额度提供担保[44] - 2019年6月30日，公司物业发展活动承担为311.34亿元（2018年12月31日：296.59亿元），土地收购出让金承诺支付150.41亿元（2018年12月31日：63.11亿元），购买物业、厂房及设备资本承担约16.03亿元（2018年12月31日：12.65亿元）[45] - 截至2019年6月30日止六个月，公司出售一家全资附属公司34%权益，总代价为13.944亿元[45] - 2019年6月30日，公司共有24,523名雇员，截至2019年6月30日止六个月，雇员福利费用为21.59亿元（2018年同期：14.13亿元）[46] - 2019年6月30日，公司非流动资产为663.12497亿元（2018年12月31日：635.37676亿元），流动资产为1842.49744亿元（2018年12月31日：1669.08111亿元），总资产为2505.62241亿元（2018年12月31日：2304.45787亿元）[48] - 截至2019年6月30日，公司总权益为63961419千元，较2018年12月31日的54980933千元增长16.33%[50] - 截至2019年6月30日，公司总负债为186600822千元，较2018年12月31日的175464854千元增长6.34%[50] - 2019年上半年公司营业额为27114425千元，较2018年同期的24205780千元增长11.99%[51] - 2019年上半年公司毛利为8220044千元，较2018年同期的12017883千元下降31.60%[51] - 2019年上半年公司经营利润为10976606千元，较2018年同期的10573653千元增长3.81%[51] - 2019年上半年公司除所得税前利润为10201252千元，较2018年同期的9669639千元增长5.49%[51] - 2019年上半年公司期内利润为5893691千元，较2018年同期的4280341千元增长37.70%[51][52] - 2019年上半年公司本公司股东应占利润为5076668千元，较2018年同期的3758948千元增长35.05%[51] - 2019年上半年公司期内其他全面收益（除税后）为 - 23768千元，2018年同期为491千元[52][53] - 2019年上半年公司期内全面收益总额为5869923千元，较2018年同期的4280832千元增长37.12%[53] - 2019年上半年经营活动所用现金净额为118.4048亿元，2018年同期为69.93669亿元[56] - 2019年上半年投资活动产生的现金净额为51.1674亿元，2018年同期所用现金净额为113.66326亿元[56] - 2019年上半年融资活动产生的现金净额为41.42343亿元，2018年同期为173.43356亿元[57] - 2019年上半年现金及现金等价物项目减少净额为25.81397亿元，2018年同期为10.16639亿元[57] - 2019年1月1日现金及现金等价物项目净额为357.76231亿元，2018年为190.41948亿元[57] - 2019年6月30日现金及现金等价物项目为332.04267亿元，2018年为181.72878亿元[57] - 2019年上半年外界客户销售额为271.14425亿元，2018年同期为242.0578亿元[86][89] - 2019年上半年经营利润为109.76606亿元，2018年同期为105.73653亿元[86][89] - 2019年上半年除所得税前利润为102.01252亿元，2018年同期为96.69639亿元[86][89] - 2019年上半年期内利润为58.93691亿元，2018年同期为42.80341亿元[87][89] - 2019年6月30日总资为2505.62241亿元，2018年12月31日为2304.45787亿元[91][92] - 2019年6月30日总负债为1866.00822亿元，2018年12月31日为1754.64854亿元[91][92] - 2019年上半年资本开支为24.3392亿元，2018年同期为19.0543亿元[91][92] - 2019年上半年折旧为2.60239亿元，2018年同期为2.16275亿元[87][89] - 2019年上半年土地使用权、使用权资产及无形资产摊销为1.20869亿元，2018年同期为0.44237亿元[87][89] - 2019年上半年撇减持作销售已落成物业及发展中物业为5.23728亿元，2018年同期为1.76102亿元[87][89] - 集团确认与关联方的合同负债为8024千元，与第三方的合同负债为32223070千元，总计32231094千元；上一报告期对应数据分别为3530千元、25486028千元、25489558千元[95] - 2019年上半年销售成本、销售及营销成本和行政开支总额为21,243,629千元，2018年同期为14,236,697千元，增长49.21%[143] - 2019年6月30日未到期美元及港币远期外汇合同名义本金金额为19亿美元，折合人民币13,061,930千元，2018年12月31日为32亿美元，折合人民币21,962,240千元[144] - 截至2019年6月30日止六个月，衍生金融工具公允价值变动收益为174,100千元，2018年同期亏损184,153千元[144] - 2019年上半年其他收益净额为4,721,982千元，2018年同期为314,344千元，增长1402.17%[146] - 2019年上半年其他收入为577,400千元，2018年同期为372,917千元，增长54.83%[147] - 2019年上半年其他开支为134,737千元，2018年同期为54,024千元，增长149.40%[148] - 2019年上半年财务费用净额为925,642千元，2018年同期为853,269千元，增长8.48%[149] - 2019年上半年所得税开支为4,307,561千元，2018年同期为5,389,298千元，下降19.70%[150] - 截至2019年6月30日和2018年6月30日止六个月估计平均年度税率均为32%[150] - 2019年上半年本公司股东应占利润为50.77亿元，2018年同期为37.59亿元；每股基本盈利2019年为1.308元，2018年为0.968元[158] - 2018年末期股息为每股0.50港元，约19.59亿港元（相当于人民币16.81亿元）；2019年中期股息为每股0.60港元，约23.50亿港元（相当于人民币21.11亿元）[159] - 2019年上半年集团出售全资附属公司34%股权，总代价13.94亿元，录得出售收益29.89亿元[160] - 2019年上半年集团完成若干公司股权收购事项，总代价57.93亿元，确认商誉12.52亿元及可识别资产净值45.41亿元[162] - 收购事项中已付现金16.88亿元，豁免应收合资方款项16.84亿元，合营企业投资公允值18.34亿元，应付代价5.86亿元，或然代价 - 0.0041亿元[163] - 收购产生的可识别总净资产值49.94亿元，非控股权益 - 4.53亿元，公司应占可识别资产净值45.41亿元[166] - 收购产生的现金流出净额中已付现金16.88亿元[166]

财务数据 - [2018年营业额为561.45亿元，同比增长8.8%；毛利为246.74亿元，同比增长19.3%；净利润为83.58亿元，同比增长23.3%][8] - [2018年末总资产为2304.46亿元，同比增长41.1%；现金及现金等值项目为357.76亿元，同比增长87.9%][9] - [2018年公司股东应占利润为71.25亿元，同比增长18.3%；每股基本盈利为1.835元，同比增长18.2%][8] - [2018年已分派每股中期股息50港仙，同比增长127.3%；拟派每股末期股息50港仙，同比下降26.5%；全年每股股息100港仙，同比增长11.1%][8] - [2018年集团营业额561.45亿元，毛利246.74亿元，分别同比增加8.8%和19.3%，净利润83.58亿元，同比上升23.3%，股东应占利润71.25亿元，同比增加18.3%，整体毛利率43.9%，净利率14.9%，分别较去年上升3.8和1.8个百分点][20] - [2018年物业发展业务确认销售金额524.88亿元，同比增加6.5%，物业管理、酒店营运、物业投资及环保业务收入分别为21.33亿元、7.22亿元、1.89亿元及6.14亿元][20] - [2018年全年派息每股100.0港仙，较去年增加11.1%][20] - [2018年集团连同合营公司等房地产项目累积预售金额达1026.7亿元，累积预售建筑面积798万平方米，预售均价每平方米12871元][22] - [2018年雅生活营业额33.767亿元，同比增加91.8%，毛利12.899亿元，同比增加118.4%，毛利率38.2%，同比提升4.7个百分点，股东应占利润8.01亿元，同比增加176.5%，净利率24.0%，同比提升7.0个百分点，每股基本盈利0.62元][24] - [2018年集团营业额为561.45亿元，较2017年增加8.8%；经营利润为221.18亿元，较2017年增加33.3%；股东应占利润为71.25亿元，较2017年增加18.3%][32] - [2018年集团物业发展确认销售收入为524.88亿元，较2017年增加6.5%；确认销售均价比2017年上升7.5%，确认销售总面积与2017年相若][36] - [2018年集团物业管理收入为21.33亿元，较2017年增加65.3%；经营利润为10.76亿元，较2017年增加170.1%；在管总建筑面积增加至13812万平方米][37] - [2018年集团酒店营运收入为7.22亿元，较2017年增加5.5%][38] - [2018年集团物业投资收入为1.89亿元，较2017年增加13.5%，主要因租金价格及出租率上升][39] - [2018年集团环保收入为6.14亿元，较2017年增加199.8%；经营利润为1.97亿元，较2017年增加685.1%，主要因新增危险废物项目增加及水务处理业务规模发展迅速][39] - [2018年集团销售成本为314.71亿元，较2017年增加1.8%，主要因确认销售增加][40] - [2018年集团毛利为246.74亿元，较2017年增加19.3%；毛利率为43.9%，较2017年上升3.8个百分点，主要因确认销售来源均价比高的物业及毛利率较高项目比重增加][41] - [公司2018年其他收益净额为19.86亿元，较2017年的0.40亿元增加4859.6%，主要来自投资物业重估收益][42] - [2018年其他收入为10.40亿元，较2017年的5.70亿元增加82.3%，源于银行存款利息等收入增加][43] - [2018年销售及营销成本为23.18亿元，较2017年的22.59亿元增加2.6%，因预售项目公司增加致广告费增加][44] - [2018年行政开支为29.10亿元，较2017年的20.46亿元增加42.2%，因业务扩展增聘雇员][45] - [2018年其他开支为2.57亿元，较2017年的3.97亿元下降35.2%，因无提前赎回费用和慈善捐赠减少][46] - [2018年财务费用净额为27.44亿元，较2017年的8.99亿元增加205.4%，因非资本化利息和汇兑亏损][47] - [2018年股东应占利润为71.25亿元，较2017年的60.25亿元增加18.3%][49] - [2018年末总现金及银行存款为450.62亿元，未动用借贷额度为27.33亿元，总借款为885.29亿元][50][51] - [2018年末负债比率为79.1%，较2017年末的71.4%上升][53] - [2018年总借款成本为50.56亿元，较2017年的33.13亿元增加52.6%，实际借贷利率为6.49%][55] - [2018年集团连同合营、联营及管理项目累积预售金额达1026.7亿元，面积798万平方米，均价12871元/平方米][65] - [2018年华南、华东、西部、华中、海南及云南、其他区域预售金额占比分别为34%、20%、9%、8%、19%、10%][65] - [2018年底集团物业发展活动承担296.59亿元，土地收购出让金63.11亿元，购买物业等资本承担12.65亿元][58] - [2018年集团为联营公司8.48亿元贷款额度提供担保，应占4.24亿元；为合营企业137.79亿元贷款额度提供担保，应占62.45亿元][57] - [2018年底集团有24410名雇员，总薪酬成本37.93亿元][60] - [2018年雅生活营业额为33.767亿元，较2017年增加91.8%][112] - [2018年雅生活净利润率为24.0%，同比提升7.0个百分点][112] - [2018年环保业务营业额为6.14亿元，较2017年的2.05亿元增加199.8%][118] - [2018年核数服务费用为1110万元，较2017年的850万元有所增加；非核数服务费用为1984.6万元，较2017年的2197.1万元有所减少][170] - [2018年公司向股东宣布并派发中期股息每股50.0港仙，2017年为22.0港仙；董事会建议派末期股息每股50.0港仙，2017年为68.0港仙][195] - [2018年12月31日，公司可供分派储备约为人民币55亿元，2017年同样为人民币55亿元][197] - [年内，集团投资物业的公允值收益达人民币19.52亿元，并已直接于综合财务报表内确认][200] 土地储备与项目开发 - [截至2018年12月31日，公司土地储备预计总建筑面积为3623万平方米][2][3] - [2018年新增土地预计总建筑面积1111万平方米，集团应占预计总建筑面积909万平方米，新地块总土地金额426亿元，集团相关应付土地金额294亿元][23] - [截至2018年12月31日，集团在65个城市拥有预计总建筑面积3623万平方米土地储备，楼面平均地价每平方米2825元][23] - [2018年末集团在65个城市拥有预计总建筑面积达3623万平方米的土地储备，楼面平均地价为每平方米2825元；年内新增土地预计总建筑面积达1111万平方米，集团应占预计总建筑面积为909万平方米，应付土地金额为294亿元][33] - [公司2018年通过多种方式在华南、华东等区域增添新土地，新增土地预计总建筑面积1111万平方米，公司应占预计总建筑面积909万平方米][69] - [截至2018年12月31日，公司在65个城市拥有预计总建筑面积3623万平方米的土地储备][69] - [公司2018年新开工建筑面积为1240万平方米，竣工建筑面积为478万平方米][69] - [截至2018年12月31日，公司土地储备中已竣工建筑面积为126万平方米，在建建筑面积为1533万平方米][69] - [华东区域项目总数44个，预计总建筑面积11954398平方米，土地储备6636489平方米][71] - [西部区域项目总数12个，预计总建筑面积5916578平方米，土地储备3258226平方米][72] - [华中区域项目总数17个，预计总建筑面积4770068平方米，土地储备2302910平方米][73] - [海南区域项目总数5个，预计总建筑面积9666448平方米，土地储备5058007平方米][73] - [云南区域项目总数4个，预计总建筑面积5825555平方米，土地储备5031688平方米][73] - [东北区域项目总数1个，预计总建筑面积1110834平方米，土地储备669027平方米][73] - [华北区域项目总数7个，预计总建筑面积4067051平方米，土地储备1014006平方米][73] - [香港项目总数1个，预计总建筑面积1887平方米，土地储备1887平方米][73] - [海外项目总数2个，预计总建筑面积358334平方米，土地储备358334平方米][73] - [公司项目总数151个，预计总建筑面积78166721平方米，土地储备36230533平方米][73] - [广州项目集团应占权益土地总面积为3607081平方米，如广州雅居乐剑桥郡占比100%，面积624701平方米][74] - [中山项目集团应占权益土地总面积为7326581平方米，如中山凯茵新城占比100%，面积1970275平方米][74] - [珠海项目集团应占权益土地总面积为83997平方米，珠海雅居乐国际花园占比100%][74] - [江门项目集团应占权益土地总面积为131701平方米，如台山雅居乐花园占比100%，面积58411平方米][74] - [佛山项目集团应占权益土地总面积为1606930平方米，如南海雍景豪园占比100%，面积601230平方米][74] - [惠州项目集团应占权益土地总面积为3278383平方米，如惠州雅居乐白鹭湖占比100%，面积2000000平方米][74] - [河源项目集团应占权益土地总面积为1364741平方米，河源雅居乐花园占比100%][74] - [汕头项目集团应占权益土地面积为78193平方米，汕头雅居乐御宾府占比100%][74] - [广州亚运城项目集团应占权益比例为26.66%，面积2640000平方米][74] - [中山长堤半岛项目集团应占权益比例为50%，面积111060平方米][74] - [公司物业项目预计总建筑面积多样，如1128255平方米、4380000平方米等][75] - [梅州峰会项目公司应占权益为50%，项目占地面积44774平方米][76] - [云浮大名府项目A公司应占权益为50%，项目占地面积112669平方米][77] - [云浮大名府项目B公司应占权益为50%，项目占地面积44069平方米][77] - [南宁国际金融中心土地储备权益占比50%，面积78,721平方米][78] - [徐州雅居乐娇山府土地储备权益占比34%，面积147,531平方米][78] - [连云港凤凰源著土地储备权益占比33%，面积56,593平方米][78] - [合肥江山庐州印土地储备权益占比49%，面积92,216平方米][78] - [芜湖雅居乐新乐府土地储备权益占比60%，面积124,059平方米][78] - [上海浦东新区项目B土地储备权益占比40%，面积1,190,661平方米][78] - [嘉兴中央公园土地储备权益占比50.022%，面积54,567平方米][78] - [湖州凤凰东区项目B土地储备权益占比50%，面积65,257平方米][78] - [常州雅居乐山湖城项目B土地储备权益占比95%，面积352,357平方米][78] - [常州雅居乐棠颂土地储备权益占比51%，面积129,136平方米][78] - [公司在南通、苏州、福州等多地拥有土地储备，如南通湖山源著项目集团应占权益33.4%，占地83,920平方米][81] - [威海体育休闲特色小镇项目集团应占权益84.8%，占地680,000平方米，为各项目中集团应占权益比例较高且占地面积较大的项目之一][81] - [开封龙亭区项目集团应占权益20.4%，占地264,008平方米，集团应占权益比例相对较低][82] - [部分项目有预计总建筑面积数据，如南通湖山源著项目预计总建筑面积134,272平方米][84] - [部分项目有已竣工面积数据，如福州亭江區项目已竣工面积16,622平方米][84] - [部分项目处于不同发展阶段，如南通雅居乐中央公园项目发展阶段为在暹，面积79,652平方米][84] - [部分项目土地储备用于未来发展，如威海体育休闲特色小镇项目土地储备1,140,725平方米用于未来发展][84] - [项目规划性质包括住宅及配套、酒店、商业及办公室等，如南通雅居乐中央公园项目规划有住宅及配套110,656平方米、商业及办公室8,000平方米][84] - [公司物业发展项目包括海南雅居乐金沙湾、万宁山钦湾项目等多个项目][86] - [海南雅居乐金沙湾项目公司应占权益60%，占地面积376502平方米][86] - [万宁山钦湾项目公司应占权益51%，占地面积233325平方米][86] - [大理满江片区项目公司应占权益45%，占地面积62213平方米][86] - [天津津