公司基本信息 - 公司股份代号为6158[1][13] - 公司网址为www.zhenrodc.com[13] - 公司开曼群岛注册办事处位于Grand Cayman KY1 - 9008, Cayman Islands[13] - 公司中国总部位于中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[13] - 公司核数师为安永会计师事务所[10] - 文档为正荣地产集团有限公司2022年中期报告[41][44] 公司人员变动 - 陈伟健先生于2022年9月13日辞任执行董事[8] - 林华先生于2022年9月13日辞任独立非执行董事[8] - 谢骏先生于2022年9月13日获委任独立非执行董事[8] - 陈伟健先生于2022年9月13日辞任授权代表[10] - 邝燕萍女士于2022年9月13日获委任授权代表[10] 各地区土地储备数据 - 上海虹桥正荣府土地储备为124,232平方米，集团占比100.00%[15] - 苏州保利正荣棠悦花园土地储备为340,687平方米，集团占比50.00%[15] - 南京时代天樾土地储备为192,065平方米，集团占比25.00%[15] - 南京正荣悦东府土地储备为215,275平方米，集团占比100.00%[15] - 张家港棠颂云著土地储备为210,023平方米，集团占比51.00%[15] - 苏州映溪四季花园土地储备为133,914平方米，集团占比29.91%[15] - 苏州正荣阅湖山雅苑土地储备为108,581平方米，集团占比34.00%[15] - 杭州鹤亭熙青府土地储备为81,664平方米，集团占比83.00%[15] - 南京正荣奥体南宸紫阙土地储备为122,873平方米，集团占比30.60%[15] - 南京正荣润棠府土地储备为167,137平方米，集团占比75.02%[15] - 虹桥正荣府公司权益占比100.00%，相关数值为82,362和256,000，日期为2022/07[19] - 正荣国领公司权益占比100.00%，相关数值为110,022和136,038，日期为2016/05[19] - 正荣璟园公司权益占比100.00%，相关数值为102,806和62,500，日期为2016/12[19] - 苏州正荣和风华筑公司权益占比55.00%，相关数值为45,742和108,550，日期为2021/10[19] - 苏州荣熙华庭公司权益占比70.60%，相关数值为50,058和92,704，日期为2021/12[19] - 南京正荣奥体南宸紫阙公司权益占比30.60%，相关数值为31,902和323,000，日期为2023/12[19] - 南京正荣润锦城公司权益占比100.00%，相关数值为105,353和210,000，日期为2019/01[19] - 南京正荣润江城公司权益占比100.00%，相关数值为71,345和152,000，日期为2018/12[19] - 南京正荣润峯公司权益占比100.00%，相关数值为84,546和312,000，日期为2019/05[19] - 南京正荣滨江紫阙公司权益占比100.00%，相关数值为83,048和340,000，日期为2022/05[19] - 长三角地区土地储备小计为4820311平方米[21] - 郑州城南正荣府权益占比97.90%，地盘面积198941平方米[21] - 郑州正荣路劲悦东园权益占比50.10%，地盘面积23871平方米[21] - 武汉正荣府权益占比100.00%，地盘面积48736平方米[21] - 长沙正荣财富中心权益占比100.00%，地盘面积145220平方米[21] - 滁州正荣润熙府权益占比100.00%，土地储备为252955平方米[22] - 宿迁钟吾正荣府权益占比100.00%，土地储备为346281平方米[22] - 徐州云龙湖正荣府权益占比100.00%，土地储备为82719平方米[22] - 合肥都会1907权益占比25.00%，土地储备为20505平方米[22] - 阜阳颍州正荣府权益占比100.00%，土地储备为431244平方米[22] - 中部地区小计数据为1,222,570、1,689,944、3,608,058[24][28] - 长三角地区小计数据为2,992,990、5,890,587、4,820,311[27] - 滁州正榮潤熙府集团权益占比100.00%，地盘面积92,170平方米，土地储备112,400平方米，预计2025/12竣工[27] - 宿遷鐘吾正榮府集团权益占比100.00%，地盘面积112,213平方米，土地储备130,616平方米，预计2023/06竣工[27] - 徐州雲龍湖正榮府集团权益占比100.00%，地盘面积55,719平方米，土地储备60,113平方米，预计2022/12竣工[27] - 合肥都會1907集团权益占比25.00%，地盘面积111,380平方米，土地储备180,500平方米，实际2019/12竣工[27] - 合肥濱湖正榮府集团权益占比100.00%，地盘面积38,221平方米，土地储备85,000平方米，实际2020/09竣工[27] - 合肥北城正榮府 - 楓苑集团权益占比100.00%，地盘面积50,857平方米，土地储备71,709平方米，预计2022/06竣工[27] - 合肥北城正榮府 - 雅苑集团权益占比100.00%，地盘面积30,488平方米，土地储备42,988平方米，预计2022/03竣工[27] - 合肥北城正榮府 - 頌苑集团权益占比100.00%，地盘面积43,324平方米，土地储备61,087平方米，预计2022/11竣工[27] - 郑州城南正荣府权益占比97.90%，地盘面积198,941平方米，预计2023/07竣工，土地储备505,956平方米[30] - 武汉正荣紫阙台权益占比100.00%，地盘面积136,139平方米，预计2022/05竣工，土地储备235,338平方米[30] - 长沙正荣财富中心权益占比100.00%，地盘面积145,220平方米，预计2021/12竣工，土地储备187,950平方米[30] - 西安北辰天樾北权益占比34.00%，地盘面积53,117平方米，预计2024/07竣工，土地储备187,138平方米[32] - 西安正荣紫阙台（东区）权益占比96.50%，地盘面积75,748平方米，预计2022/07竣工，土地储备227,364平方米[32] - 成都桂湖正荣府一期权益占比100.00%，地盘面积21,205平方米，预计2021/11竣工，土地储备11,100平方米[32] - 成都都江堰正荣悦珑府权益占比100.00%，地盘面积48,140平方米，预计2022/10竣工，土地储备127,832平方米[32] - 重庆悦溪正荣府权益占比100.00%，地盘面积88,177平方米，预计2023/03竣工，土地储备104,089平方米[32] - 重庆正荣朗基悦江湾权益占比51.00%，地盘面积46,757平方米，预计2023/06竣工，土地储备133,829平方米[32] - 成都春华锦田权益占比65.00%，地盘面积24,639平方米，预计2022/12竣工，土地储备7,540平方米[32] - 西部小计相关数据为540,215、711,553、1,409,532 、50,459、55,300，对应时间为2020/12，天津占比100.00%[80] - 环渤海小计相关数据为50,459、55,300、54,657[80] - 福州观澜公馆相关数据为19,515、32,500，对应时间为2024/01，福州占比51.00%[81] - 福州璟秀公馆相关数据为24,964、33,200，对应时间为2023/10，福州占比100.00%[82] - 福州润棠公馆相关数据为46,429、74,000，对应时间为2024/11，福州占比100.00%[83] - 福州正荣财富中心相关数据为113,333、127,700，对应时间为2017/12，福州占比100.00%[84] - 福州正荣府相关数据为66,874、191,000，对应时间为2019/12，福州占比100.00%[85] - 福州正荣马尾三江云麓相关数据为36,014、47,760，对应时间为2024/08，福州占比100.00%[86] - 福州马尾正荣财富中心一期相关数据为67,032、85,665，对应时间为2019/08，福州占比100.00%[87] - 福州正荣望海潮相关数据为33,436、74,700，对应时间为2022/05，福州占比26.50%[88] - 西部地区土地储备小计地盘面积为540,215平方米，规划建筑面积为711,553平方米，总建筑面积为1,409,532平方米[36] - 环渤海地区土地储备小计地盘面积为50,459平方米，规划建筑面积为55,300平方米，总建筑面积为54,657平方米[36] - 福州观澜公馆权益占比为51.00%，地盘面积为19,515平方米，规划建筑面积为32,500平方米，预计竣工日期为2024/01 [36] - 福州璟秀公馆权益占比为100.00%，地盘面积为24,964平方米，规划建筑面积为33,200平方米，预计竣工日期为2023/10 [36] - 福州润棠公馆权益占比为100.00%，地盘面积为46,429平方米，规划建筑面积为74,000平方米，预计竣工日期为2024/11 [36] - 福州正荣财富中心权益占比为100.00%，地盘面积为113,333平方米，规划建筑面积为127,700平方米，实际竣工日期为2017/12 [36] - 福州正荣府权益占比为100.00%，地盘面积为66,874平方米，规划建筑面积为191,000平方米，实际竣工日期为2019/12 [36] - 福州正荣马尾三江云麓权益占比为100.00%，地盘面积为36,014平方米，规划建筑面积为47,760平方米，预计竣工日期为2024/08 [36] - 福州马尾正荣财富中心一期权益占比为100.00%，地盘面积为67,032平方米，规划建筑面积为85,665平方米，实际竣工日期为2019/08 [36] - 福州正荣望海潮权益占比为26.50%，地盘面积为33,436平方米，规划建筑面积为74,700平方米，实际竣工日期为2022/05 [36] - 西安北辰天樾北项目权益占比34.00%，面积53,117平方米[38] - 西安北辰天樾南项目权益占比34.00%，面积41,900平方米[38] - 西安正荣府项目权益占比100.00%，面积39,322平方米[38] - 西安大兴正荣府项目权益占比93.79%，面积15,586平方米[38] - 西安正荣紫阙台（东区）项目权益占比96.50%，面积75,748平方米[38] - 西安正荣紫阙台（西区）项目权益占比52.07%，面积36,042平方米[38] - 成都桂湖正荣府一期项目权益占比100.00%，面积21,205平方米[38] - 成都桂湖正荣府二期项目权益占比100.00%，面积20,179平方米[38] - 成都都江堰正荣悦珑府项目权益占比100.00%，面积48,140平方米[38] - 成都润锦府项目权益占比51.00%，面积29,403平方米[38] - 厦门联发正荣府集团占比51.00%，土地储备78,170平方米[40] - 厦门中梁正荣府集团占比40.80%，土地储备72,662平方米[40] - 莆田正荣财富中心集团占比100.00%，土地储备284,758平方米[40] - 泉州晋江正荣府集团占比100.00%，土地储备340,558平方米[40] - 漳州西湖正荣府集团占比96.50%，土地储备134,944平方米[40] - 南昌正荣中奥悦玺台集团占比62.00%，土地储备125,167平方米[4

公司基本信息 - 公司为正荣地产集团有限公司[183] - 公司股份代号为06158[10] - 公司网址为www.zhenrodc.com[10] - 中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[12] - 香港主要营业地点位于中环花园道1号中银大厦62楼[12] - 董事会主席为黄仙枝先生，副主席为刘伟亮先生[5] - 核数师为安永会计师事务所[7] - 主要往来银行包括中国银行福建省分行、中国银行（香港）有限公司等多家银行[10] - 开曼群岛主要股份过户登记处及转让代理人为Walkers Corporate Limited[10] - 香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[12] 财报发布情况 - 2021年年报发布[9] 公司获奖情况 - 2021年公司获多个机构颁发的奖项，如中国卓越IR最佳创新奖、AAA可持续资本市场年度最佳绿色债券（房地产）等[14] 公司财务业绩 - 2021年公司收益同比增长2.4%至人民币36,992.4百万元[22] - 2021年公司溢利同比下跌66.4%至人民币1,195.5百万元[22] - 2021年公司核心纯利同比下跌30.9%至人民币2,284.1百万元[22] - 2021年母公司拥有人应占溢利同比下跌69.5%至人民币809.0百万元[22] - 董事会不建议派发2021年度末期股息（2020年度每股0.15港元）[22] - 2021年公司收入同比增长2.4%至369.924亿元，利润同比下降66.4%至11.955亿元，核心利润同比下降30.9%至22.841亿元，母公司拥有人应占溢利同比下降69.5%至8.09亿元[25] - 2021年销售物业已确认收益为365.19亿元，较2020年增长约2.6%，占集团收益总额的98.7%；已确认平均售价约为每平方米11614元，较2020年减少5.5%[57][58] - 2021年长三角地区合约销售额为782.83亿元，占比53.8%；海峡西岸地区合约销售额为361.50亿元，占比24.8%[55] - 2021年长三角地区销售物业已确认收益为110.11亿元，占比30.2%；海峡西岸地区已确认收益为168.90亿元，占比46.3%[61] - 2021年公司租金收入约为1.11亿元，较2020年减少6.6%[70] - 2021年公司租金收入约1.111亿元，较2020年的1.189亿元下降6.6%，主要受新冠疫情影响[73] - 公司收益从2020年的361.261亿元增加约2.4%至2021年的369.924亿元[82] - 2021年总收益为369.92亿元，同比增长2.4%，其中物业销售收益365.19亿元，占比98.7%，同比增长2.6%[83] - 2021年货物销售收益为1.28亿元，较2020年的0.78亿元增长64.5%[83] - 2021年物业管理服务收益为0.68亿元，较2020年的0.88亿元下降23.2%[83] - 2021年销售成本为316.10亿元，较2020年的292.22亿元增加约8.2%，主要因竣工及交付物业数量增加[85][87] - 2021年毛利约为53.82亿元，较2020年的69.04亿元减少约22.0%，毛利率降至14.6%，较2020年减少4.5个百分点[89] - 2021年其他收入及收益为15.59亿元，较2020年的10.27亿元增加约51.8%，主要因出售附属公司录得收益[89] - 2021年销售及分销开支为12.43亿元，较2020年的11.60亿元增加约7.2%，因加大销售及营销力度和团队扩张[89] - 2021年行政开支为11.90亿元，较2020年的11.38亿元增加约4.6%，因开发项目增加[91][96] - 2021年其他开支为15.29亿元，较2020年的1.62亿元增加846.9%，因物业减值、赎回票据等开支[92][97] - 2021年录得投资物业公平值亏损2.01亿元，而2020年录得收益3.24亿元，受市场及疫情影响[93][98] - 公司融资成本从2020年的5.048亿元增加约27.8%至2021年的6.451亿元[101] - 2021年公司应占合营企业利润约为740万元，2020年为3390万元；应占联营公司利润约为2.632亿元，2020年为5.453亿元[101] - 公司所得税开支从2020年的22.68亿元减少约50.1%至2021年的11.309亿元，2021年实际企业所得税率为37.6%，2020年为26.1%[101] - 公司年内溢利从2020年的35.589亿元减少约66.4%至2021年的11.955亿元[101] 公司销售情况 - 2021年公司连同合营企业及联营公司累计合约销售金额为1456亿元，同比增长2.6%，完成全年销售目标97.1% [28][31] - 截至2021年12月31日止年度，公司合约销售金额1456.43亿元，同比增长2.6%[52] - 截至2021年12月31日止年度，公司总合约销售建筑面积约880万平方米，较2020年同期减少约1.1%[52] - 截至2021年12月31日止年度，合约平均售价约为16545元/平方米，2020年同期为15949元/平方米[52] - 2021年公司合约销售额为1456.43亿元，同比增长2.6%；合约销售总面积约880万平方米，同比下降1.1%；合约平均售价约为每平方米16545元[53] 公司土地储备情况 - 2021年公司在14个城市新增29幅土地，预计总建筑面积约430万平方米，90%新增土储位于一二线城市[29][32] - 截至2021年12月31日，公司在全国34个城市拥有建筑面积2595万平方米的土地储备，82%位于一二线城市[29][33] - 2021年公司收购29幅新地块，总面积约130万平方米，预计总建筑面积约430万平方米，合约地价总额约390.443亿元，平均成本约9083元/平方米[72][75] - 公司附属公司开发物业中，南京南部新城G32项目占地面积31902平方米，预计总建筑面积122873平方米，土地成本32.3亿元，平均土地成本26287元/平方米，应占权益31%[77] - 公司合营企业和联营公司开发物业中，南京正荣润栖府占地面积32844平方米，预计总建筑面积98429平方米，土地成本16.4亿元，平均土地成本16662元/平方米，应占权益45%[79] - 公司附属公司开发物业小计，占地面积586968平方米，预计总建筑面积1993292平方米，土地成本185.87亿元，平均土地成本9325元/平方米[77] - 公司合营企业和联营公司开发物业小计，占地面积748014平方米，预计总建筑面积2305402平方米，土地成本204.57亿元，平均土地成本8874元/平方米[79] - 公司开发物业总计，占地面积1334983平方米，预计总建筑面积4298694平方米，土地成本390.44亿元，平均土地成本9083元/平方米[79] - 上海虹桥•正榮府地盤面積82,362平方米，权益占比100%，预计2022/12竣工，土地储备125,009（单位未明确）[174] - 南京南部新城G32项目地盤面積31,902平方米，权益占比30.60%，预计2023/12竣工，土地储备122,873（单位未明确）[174] - 南京正榮濱江紫闕地盤面積83,048平方米，权益占比100%，预计2022/05竣工，土地储备186,163（单位未明确）[174] - 南京時代天樾地盤面積44,787平方米，权益占比25.00%，预计2022/11竣工，土地储备193,769（单位未明确）[174] - 南京正榮悅東府地盤面積84,929平方米，权益占比100%，预计2023/04竣工，土地储备215,492（单位未明确）[174] - 滁州正榮潤熙府地盤面積92,170平方米，权益占比100%，预计2025/12竣工，土地储备252,955（单位未明确）[174] - 苏州正榮吳江城南地塊地盤面積50,058平方米，权益占比70.60%，预计2021/12竣工，土地储备135,571（单位未明确）[174] - 苏州美的正榮春棲和庭地盤面積26,480平方米，权益占比51.00%，预计2022/01竣工，土地储备62,981（单位未明确）[174] - 嘉兴中南正榮碧桂園•漫悅灣地盤面積39,984平方米，权益占比37.00%，预计2019/12竣工，土地储备6,784（单位未明确）[174] - 嘉兴正榮碧桂園•悅公館地盤面積7,342平方米，权益占比51.00%，预计2019/12竣工，土地储备61（单位未明确）[174] - 公司有位于中国浙江省嘉兴市、江苏省南京市、安徽省滁州市、江苏省苏州市、江苏省常熟市等地的多个项目地址[175] - 涉及土地储备相关信息，包含实际/预计竣工日期、主要规划用途、地盘面积等[177] - 虹桥•正榮府权益占比100%，可售面积82,362，总货值256,000，预计2022/12交付，已售面积125,009[179] - 嘉興中南正榮碧桂園•漫悅灣权益占比37%，可售面积39,984，总货值26,822，预计2019/12交付，已售面积6,784[179] - 南京南部新城G32项目权益占比30.6%，可售面积31,902，总货值323,000，预计2023/12交付，已售面积122,873[179] - 南京正榮濱江紫闕权益占比100%，可售面积83,048，总货值340,000，预计2022/05交付，已售面积186,163[179] - 南京時代天樾权益占比25%，可售面积44,787，总货值170,000，预计2022/11交付，已售面积193,769[179] - 南京正榮悅東府权益占比100%，可售面积84,929，总货值144,000，预计2023/04交付，已售面积215,492[179] - 滁州時光風華園权益占比50.1%，可售面积55,719，总货值22,250，预计2022/06交付，已售面积129,798[179] - 滁州正榮潤熙府权益占比100%，可售面积92,170，总货值112,400，预计2025/12交付，已售面积252,955[179] - 蘇州正榮吳江城南地塊权益占比70.6%，可售面积50,058，总货值92,704，预计2021/12交付，已售面积135,571[179] - 蘇州美的正榮春棲和庭权益占比51%，可售面积26,480，总货值43,994，预计2022/01交付，已售面积62,981[179] - 苏州张家港棠颂云著项目集团权益占比51.00%，地盘面积76,416平方米，预计2022/10竣工，土地储备为210,023[181] - 苏州映溪四季花园项目集团权益占比50.00%，地盘面积64,382平方米，预计2024/06竣工，土地储备为133,914[181] - 合肥都会1907项目集团权益占比25.00%，地盘面积111,380平方米，实际2019/12竣工，土地储备为20,505[181] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑项目集团权益占比34.38%，地盘面积199,748平方米，预计2023/06竣工，土地储备为371,804[181] - 徐州云龙湖正荣府项目集团权益占比100.00%，地盘面积55,719平方米，实际2022/12竣工，土地储备为97,783[181] - 宿迁钟吾正荣府项目集团权益占比100.00%，地盘面积112,213平方米，预计2023/06竣工，土地储备为346,484[181] - 杭州鹤亭熙青府项目集团权益占比83.00%，地盘面积30,764平方米，预计2024/04竣工，土地储备为81,664[181] - 阜阳颍州正荣府项目集团权益占比100.00%，地盘面积192,371平方米，预计2024/06竣工，土地储备为431,244[181] - 郑州城南正荣府项目集团权益占比97.90%，地盘面积198,9

财务数据和关键指标变化 - 2021年合约销售为人民币1456亿元，基本完成年初目标 收入人民币374亿，同比未增 净利润人民币12亿 核心利润人民币22.8亿 应收账款大幅增长50%到人民币910亿 总资产增长15%到人民币2538亿[2] - 预售账款增长接近50%达到人民币911亿 总借款增长10.2%到人民币740亿 手头现金人民币391亿 剔除合约销售的资产负债率减少1.7个百分点到74.9% 现金跟短债比为1.14倍 净负债率85% 有息负债加权平均利率为6.8%[14][15] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年新增土储430万平方米 全地价人民币202.4亿元 新增项目中89%位于一二线核心城市 预计新项目预售均价会比目前均价稍高[5] - 2021年新开工面积达到506万平米 竣工面积接近800万平米 年底在建约1900万平米[9] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年合约销售中，一二线核心城市销售占比高达90.8% 长三角占比54% 海峡西岸占比25% 中西部占比13% 环渤海和珠三角占比9%[4][5] - 2021年新增土储中，一二线城市占比82% 长三角和海峡西岸土储占比超过60% 中西部占比23% 环渤海占比9% 珠三角占比上升到6%[5][6] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司坚持全国化布局，深耕长三角、海西、中西部、黄浦海、苏张角六大区域 产品主要面向市场上主流客户群，有利于销售去化[3] - 公司聚焦稳定经营和改善现金流，以保交付、保供货、保品质、促销售、促回款为五大核心目标 内部管理上精简架构，提高效率[3][7] - 公司积极化解流动性压力，通过合作协商提前退出部分合作项目，出售部分资产盘活资金 控制拿地规模，保存现金[3][8] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2021年对公司和整个中国房地产行业而言是非常不同的一年 外部经营环境发生重大变化，资本市场黑天鹅事件频发，公司面临前所未有的困难[1] - 公司管理层面对经济困难没有退缩，上下一心维持经营稳定，努力自救 感谢投资者和团队共度时艰[2] - 展望2022年，市场进入新常态，公司做好战略复盘和战略刷新 行业发展模式从追求高杠杆冲规模转向以高资历为基的精细化管理阶段[17] - 公司预测2022年市场主旋律仍是房住不炒和稳地价稳房价 对国内房地产发展前景持谨慎态度，认为政策已见底，后期预计会慢慢回暖[19] 其他重要信息 - 公司积极推进ESG工作，2021年新增10个二三星绿建项目，总数达到22个，对应240万平米[13] - 公司制定了振荣辅、振荣润层、振荣子雀和振荣原底四大标准产品线，满足市场上不同人群需求，提升产品力[11] - 公司组织架构整合为7大区，深化组织变革，实现分级授权管理 核心管理团队稳定，加强跨部门协同[12] 问答环节所有提问和回答 问题: 2022年房地产行情判断及销售目标 - 公司预测2022年市场主旋律仍是房住不炒和稳地价稳房价 对国内房地产发展前景持谨慎态度，认为政策已见底，后期预计会慢慢回暖 公司今年不设具体销售目标，但会采取一切必要措施促销售促回款[19][20] 问题: 项目开工情况及疫情影响 - 目前绝大部分项目已正常开工，达到85%以上 个别项目因疫情和大环境变化暂缓开工 公司采取灵活措施，如分期施工、分期竣工、缓建等，确保整体供货和交付[21][22] 问题: 非传统融资增加原因 - 2021年下半年融资市场困难，为确保开工和经营，公司与非传统金融机构合作增多 未来希望在合适时机减少高昂费用[22][23] 问题: 受限资金情况及改善措施 - 2021年受限资金大幅增加，导致流动性困难 预计政策转向后，受限资金会在3-6个月内逐步好转 公司积极采取措施，如出售合作项目股权和自持物业，补充流动性[23][24][25] 问题: 二季度销售改善措施及疫情影响 - 一季度销售市场表现不佳，叠加疫情影响 公司采取分类销售策略，强化现房、准现房项目销售 加强销售人员以现金流为导向的考核和激励机制 预计销售市场在五六月份逐步站稳[26][27][28] 问题: 毛利率和利润率展望 - 行业毛利率整体下行，主要因土地增值空间缩小 公司通过控制费用、提升运营效率、加强现金管理改善毛利率和净利润 预计毛利率已处于较低水平，未来有改善空间[29] 问题: 债务展期及偿债规划 - 公司将2022年到期的美元债展期至2023年3月 预计政策放松将改善公司现金流动性 公司积极盘活资金，出售资产，提前解决流动性问题 对明年偿债有信心[30][31]

根据您的要求，我对提供的关键点进行了严格的主题分组。每个主题仅包含单一维度的信息，并保留了原始文本和对应的文档ID引用。 公司基本信息 - 正荣地产2021年中期报告股份代号为6158[1] - 公司核数师为安永会计师事务所[8] - 公司主要往来银行包括中国银行福建省分行等16家金融机构[8] - 公司中国总部位于上海市闵行区虹桥正荣中心[10] - 公司香港主要营业地点位于中环中银大厦62楼[10][11] - 公司董事会于2021年3月26日任命刘伟亮为董事会副主席[3][4] 所获奖项与荣誉 - 公司荣获2021中国房地产开发企业20强[29] - 公司位列2021中国房地产上市公司综合实力20强[29] - 公司获评2021中国房地产上市公司经营绩效5强[29] - 公司获评2021中国房地产百强企业TOP20[29] - 公司入选2021中国房地产产品力优秀企业TOP10[29] - 公司获评2021中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10[29] - 公司获评2021中国大陆在港上市房地产公司财富创造力TOP10[29] - 公司获2021亚洲最佳企业管理团队（中小型市值房地产）最佳ESG第三名[32] - 公司获2021亚洲最佳企业管理团队（中小型市值房地产）最佳投资者关系方案第三名[32] - 公司获2021亚洲最佳企业管理团队（中小型市值房地产）最佳首席财务官第三名[32] - 南昌正荣金茂美的云境项目入围CREDAWARD地产设计大奖居住项目类[14] - 合肥正荣旭辉政务未来项目入围CREDAWARD地产设计大奖三类奖项[15] - 莆田正荣白棠云麓项目获美尚奖景观设计专项银奖[17] - 成都正荣悦珑府项目获美尚奖软装设计专项优秀奖[17] 土地储备总量与结构 - 公司总土地储备为2930万平方米，其中82%位于一二线城市，平均土地成本为每平方米5401元人民币[54] - 公司权益土地占比为56%[54] - 土地储备中76%处于在建状态，15%已竣工，9%可供未来开发[55] - 公司在全国共有231个开发项目[53] - 集团附属公司开发土地储备总计994.05万平方米，土地成本1469.08亿元人民币[115] - 集团附属公司权益土地储备758.32万平方米[115] - 集团附属公司开发土地储备总量为19,144,638平方米，土地成本为14,690,806万元[121] - 集团附属公司权益土地储备总量为13,212,898平方米[121] 各地区土地储备分布（面积与成本） - 长三角地区土地储备占比35%，总面积为1036万平方米，权益土地储备为537万平方米，平均地价为每平方米6526元人民币[51] - 海峡西岸地区土地储备占比27%，总面积为783万平方米，权益土地储备为493万平方米，平均地价为每平方米4206元人民币[51] - 中部地区土地储备占比16%，总面积为463万平方米，权益土地储备为321万平方米，平均地价为每平方米3497元人民币[51] - 环渤海地区土地储备占比10%，总面积为295万平方米，权益土地储备为98万平方米，平均地价为每平方米7477元人民币[51] - 西部地区土地储备占比7%，总面积为199万平方米，权益土地储备为131万平方米，平均地价为每平方米4297元人民币[51] - 珠三角地区土地储备占比5%，总面积为154万平方米，权益土地储备为72万平方米，平均地价为每平方米8905元人民币[51] - 长三角区域土地储备总计595.09万平方米，其中集团权益面积为384.99万平方米[72] - 中部地区土地储备总计390.70万平方米，其中集团权益面积为294.00万平方米[72] - 海峡西岸区域土地储备总计434.08万平方米，土地成本481.79亿元人民币[115] - 珠三角区域土地储备31.52万平方米，土地成本100.77亿元人民币[115] - 海峡西岸区域土地储备总量为6,090,042平方米，土地成本为4,817,927万元[121] - 珠三角区域土地储备总量为1,169,961平方米，土地成本为1,007,678万元[121] - 西部区域总土地储备面积722,259平方米，总土地成本16.64亿元人民币[95] - 西部区域权益土地储备面积441,088平方米，权益土地成本12.47亿元人民币[95] - 环渤海区域总规划建筑面积421,100平方米，总土地成本3.62亿元人民币[95] - 环渤海区域权益规划建筑面积256,414平方米，权益土地成本2.84亿元人民币[95] - 长三角区域总可售货值达281.15亿元，权益可售货值为89.74亿元[147] - 中部区域总可售货值为32.78亿元，权益可售货值为11.39亿元[147] - 西部区域总可售货值为15.00亿元，权益可售货值为3.00亿元[147] - 环渤海区域总可售货值为93.27亿元，权益可售货值为25.71亿元[147] - 长三角地区土地储备总面积2,811,459平方米，土地成本4,550,475万元，可售建筑面积4,405,779平方米[159] - 长三角地区应占权益土地储备897,434平方米，权益土地成本1,523,133万元[160] - 中部地区土地储备总面积327,833平方米，土地成本331,973万元，可售建筑面积721,884平方米[165] - 中部地区应占权益土地储备113,945平方米，权益土地成本269,400万元[166] - 西部地区土地储备总面积150,048平方米，土地成本215,072万元，可售建筑面积337,920平方米[167] - 西部地区应占权益土地储备30,010平方米，权益土地成本67,584万元[168] - 环渤海地区总建筑面积为2,586,657平方米[185] - 环渤海地区权益建筑面积为695,558平方米[186] 具体项目土地成本与面积 - 上海虹橋·正榮府土地成本為25.6億元人民幣，地盤面積82,362平方米，土地儲備125,009平方米[59] - 上海虹橋·正榮中心土地成本為23.8億元人民幣，地盤面積73,695平方米，土地儲備62,075平方米[59] - 南京正榮濱江紫闕土地成本為34億元人民幣，地盤面積83,048平方米，土地儲備187,454平方米[59] - 南京正榮潤錦城土地成本為21億元人民幣，地盤面積105,353平方米，土地儲備16,913平方米[59] - 南京正榮潤峯土地成本為31.2億元人民幣，地盤面積84,545平方米，土地儲備4,865平方米[59] - 南京南部新城G32項目土地成本為32.3億元人民幣，地盤面積31,902平方米，土地儲備122,472平方米[59] - 滁州正榮潤熙府土地成本為11.24億元人民幣，地盤面積92,170平方米，土地儲備252,955平方米[59] - 蘇州雲起平江土地成本為18.2354億元人民幣，地盤面積35,602平方米，土地儲備137,862平方米[59] - 合肥濱湖正榮府土地成本為8.5億元人民幣，地盤面積38,221平方米，土地儲備78,778平方米[59] - 上海正榮御首府土地成本為6.208億元人民幣，地盤面積145,685平方米，土地儲備149,631平方米[59] - 合肥正荣旭辉政务未来项目土地成本最高达1.62亿元，土地面积10.71万平方米[72] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑土地储备面积最大达54.52万平方米，土地成本1.12亿元[72] - 武汉正荣·紫阙台土地成本最高达4.59亿元，土地面积13.61万平方米[72] - 阜阳颍州正荣府土地储备43.12万平方米，预计2024年8月竣工[72] - 杭州临安青山湖项目土地成本8941万元，预计2024年12月竣工[72] - 郑州城南正荣府土地面积21.21万平方米，土地成本9000万元[72] - 长沙正荣·梅溪紫阙台土地成本7678万元，已于2021年9月竣工[72] - 宿迁钟吾正荣府集团权益占比100%，土地成本1.31亿元[72] - 正荣地产集团长三角区域土地储备总面积为317.8458万平方米，土地成本为60.319亿元人民币[80] - 长三角区域权益土地储备面积为221.4006万平方米，权益土地成本为38.499亿元人民币[80] - 中部区域土地储备总面积为123.4856万平方米，土地成本为16.899亿元人民币[80] - 中部区域权益土地储备面积为96.5299万平方米，权益土地成本为29.400亿元人民币[80] - 宿迁钟吾正荣府项目土地成本为1.306亿元人民币，总建筑面积34.6484万平方米[79] - 阜阳颍州正荣府项目土地成本为1.241亿元人民币，总建筑面积43.1244万平方米[80] - 无锡正荣美的云樾项目土地成本为1.089亿元人民币，总建筑面积12.7262万平方米[78] - 合肥正荣旭辉政务未来项目土地成本为1.62亿元人民币，总建筑面积27.64万平方米[78] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑项目土地成本为1.115亿元人民币，总建筑面积54.5186万平方米[78] - 杭州临安青山湖项目土地成本为0.894亿元人民币，总建筑面积8.1522万平方米[79] - 西安正荣·紫阙台二期土地成本10.7亿元，地盤面積75,748平方米，預計2022年10月竣工[88] - 西安涇河樂華城A地塊土地成本8.583亿元，地盤面積53,117平方米，預計2024年7月竣工[88] - 西安涇河樂華城B地塊土地成本6.8亿元，地盤面積41,900平方米，預計2024年1月竣工[88] - 西安正荣府土地成本3.244亿元，地盤面積39,322平方米，預計2022年9月竣工[88] - 西安正荣·紫阙台一期土地成本7.24亿元，地盤面積36,041平方米，預計2022年8月竣工[88] - 成都武侯44畝地塊土地成本9.0561亿元，地盤面積29,403平方米，預計2023年6月竣工[88] - 重慶悅溪正榮府土地成本8.2亿元，地盤面積88,177平方米，預計2022年11月竣工[88] - 天津正荣美的和築梅江土地成本11.28亿元，地盤面積86,501平方米，預計2023年8月竣工[88] - 福州濱江正榮府土地成本28.9亿元，地盤面積110,191平方米，預計2022年8月竣工[88] - 平潭嵐灣·正榮府土地成本11.63亿元，地盤面積55,161平方米，預計2021年9月竣工[88] - 西安正荣·紫阙台二期项目土地成本为2.27亿元人民币，占地面积75,748平方米，规划建筑面积107,000平方米[94] - 西安泾河乐华城A地块权益占比34%，土地成本1.87亿元人民币，规划建筑面积85,830平方米[94] - 西安正荣府项目权益占比100%，土地成本1.05亿元人民币，规划建筑面积32,440平方米[94] - 成都武侯44亩地块权益占比51%，土地成本9,687万元人民币，规划建筑面积90,561平方米[94] - 重庆悦溪正荣府项目土地成本1.90亿元人民币，占地面积88,177平方米，规划建筑面积82,000平方米[95] - 成都桂湖正荣府二期土地成本7,165万元人民币，规划建筑面积26,232平方米[95] - 福州正荣马尾三江云麓项目土地成本为4776万元，地盤面積36,014平方米，預計2023年12月竣工[102] - 南昌招商金茂正荣依云上城项目土地成本为1.39894亿元，地盤面積101,483平方米，預計2023年10月竣工[109] - 南昌正荣棠悦项目土地成本为1.21448亿元，地盤面積58,730平方米，預計2022年12月竣工[112] - 莆田正荣财富中心项目土地成本为9160万元，地盤面積199,941平方米，預計2022年8月竣工[122] - 莆田正荣白棠云麓一期项目土地成本为9800万元，地盤面積79,698平方米，預計2023年6月竣工[125] - 莆田玖玺正荣府三期项目土地成本为1.226亿元，地盤面積57,959平方米，預計2023年7月竣工[126] - 莆田正荣白棠云麓玺樾项目土地成本为4010万元，地盤面積46,988平方米，預計2022年12月竣工[127] - 莆田玖玺正荣府二期项目土地成本为5340万元，地盤面積22,667平方米，預計2021年10月竣工[133] - 莆田玉湖正荣府项目土地成本为4800万元，地盤面積18,981平方米，預計2022年9月竣工[135] - 南昌正荣悦云府项目土地成本为6315.7万元，地盤面積46,576平方米，預計2023年8月竣工[115] - 厦门集美03地块土地成本18.8亿元人民币，权益占比51%[115] - 泉州晋江正荣府土地面积10.47万平方米，土地成本8.34亿元人民币[115] - 漳州西湖正荣府土地成本15.48亿元人民币，权益占比71.51%[115] - 广州南沙地块土地成本10.21亿元人民币，权益占比50%[115] - 佛山金茂碧桂园正荣府土地成本30.04亿元人民币，权益占比34%[115] - 宜春正荣阳光城翡丽江悦权益占比49%，土地成本2.07亿元人民币[115] - 泉州晋江正荣府项目权益占比100%，土地面积104,664平方米，土地成本340,558万元[123] - 厦门集美03地块权益占比51%，土地面积19,978平方米，土地成本85,982万元[123] - 漳州西湖正荣府权益占比71.51%，土地面积59,573平方米，土地成本197,840万元[123] - 宜春正荣悦玲珑项目权益占比100%，土地面积48,000平方米，土地成本136,489万元[123] - 广州白云区地块土地成本为5.8507亿元，土地储备面积20.9088万平方米[124] - 广州增城地块土地成本5.0673亿元，土地储备面积21.5171万平方米[124] - 广州南沙地块土地成本1.2679亿元，土地储备面积7.134万平方米[124] - 佛山正荣府项目土地成本10.9246亿元，土地储备面积39.0376万平方米[124] - 上海BU中心土地成本14.3亿元，土地储备面积34.8062万平方米[128] - 南京江悦润府土地成本29.75亿元，土地储备面积19.0794万平方米[128] - 徐州梧桐公馆土地成本8.3013亿元，土地储备面积27.9451万平方米[128] - 合肥正荣悦都荟土地成本19.539亿元，土地储备面积17.8863万平方米[128] - 苏州映溪四季花园土地成本15.617亿元，土地储备面积28.1134万平方米[128] - 六安碧桂园正荣项目土地成本11.02亿元，土地储备面积43.9101万平方米[128] - 武汉清能正荣府项目土地成本407,974万元，地盘面积156,511平方米[164] - 长沙美的正荣滨河苑项目土地成本218,722万元，地盘面积80,888平方米[163] - 许昌芙蓉阅府项目土地成本81,406万元，地盘面积20,994平方米[162] - 郑州旭辉正荣首府项目土地成本98,888万元，地盘面积69,439平方米[161] 项目权益占比与建筑面积 - 上海正荣悦珑府项目公司持股比例为62.76%，总建筑面积为67,897平方米，可售面积为19,393平方米[66] - 南京正荣滨江紫阙项目总建筑面积达340,000平方米，可售面积为83,048平方米[66] - 南京南部新城G32项目总建筑面积为323,000平方米，公司持股比例为30.6%[66] - 滁州正荣润熙府项目总建筑面积为112,400平方米，可售面积为92,170平方米[66] - 苏州映溪四季花园项目公司持股比例为29.91%，总建筑面积为75,533平方米[66] - 苏州正荣西津月项目公司持股比例为68.3%，总建筑面积为58,694平方米[66] - 苏州云起平江项目总建筑面积达182,354平方米，公司持股比例为16.83%[66] - 合肥都会1907项目总建筑面积为180,500平方米，公司持股比例为25%[66] - 南京正荣润棠府项目总建筑面积为250,000平方米，可售面积为63,074平方米[66] - 南京正荣江望润府项目总建筑面积为246,000平方米，公司持股比例为51.01%[66] - 郑州城南正荣府项目销售进度达97.90%，已售面积212,099平方米，可售面积90,000平方米[83] - 新郑25号地块项目权益占比26.01%，已售面积62,477平方米，可售面积59,041平方米[83] - 武汉正荣府项目权益占比100%，已售面积48,736平方米，可售面积97,

公司基本信息 - 公司为正荣地产集团有限公司[114] - 公司股份代号为6158[11] - 公司网址为www.zhenrodc.com[11] - 公司中国总部位于中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[13] - 该报告为2020年年报[142] 公司管理层信息 - 黄仙枝为董事会主席[7] - 刘伟亮于2020年6月8日被委任为执行董事，2021年3月26日被委任为董事会副主席[7] - 李洋于2021年3月26日被委任[7] - 审核委员会主席为陆海林博士[7] - 提名委员会主席为黄仙枝先生[7] - 薪酬委员会主席为王传序先生[9] - 黄仙枝52岁，2017年9月20日任正荣地产执行董事兼董事会主席，2019年11月20日兼任行政总裁，负责集团投资战略及业务发展全面管理，有超20年中国房地产行业经验[16] - 刘伟亮37岁，2020年6月8日任公司执行董事，2021年3月26日任董事会副主席，有超13年房地产行业经验[21][23] - 黄仙枝1997年12月取得中国人事部认可的会计师资格[16] - 黄仙枝1989年7月毕业于集美财经高等专科学校，主修投资经济，2012年11月获香港公开大学工商管理硕士学位[16] - 刘伟亮2007年在长沙理工大学取得工程管理学士学位[21][23] - 黄仙枝在2008 - 2018年间获多个房地产相关奖项[18][19] - 1998年10月至2014年10月，黄仙枝在正荣集团公司担任多个职务，2014年11月起任董事兼总裁[16] - 2016年6月刘伟亮加入正荣集团，先后担任多个重要职位[21][24] - 加入正荣集团前，刘伟亮在恒大、合能等地产公司任职[22] - 黄仙枝自2015年12月起任正荣地产控股执行董事兼董事会主席，自2019年12月起任正荣服务董事会主席兼非执行董事[16] - 李洋36岁，2021年3月26日任公司执行董事兼常务副总裁，有近10年房地产行业经验[27][28] - 陈伟健40岁，2018年9月3日任执行董事兼副总裁，有逾15年会计及财务事宜经验[32][34] - 欧国伟32岁，2017年9月20日任公司非执行董事，有逾10年中国房地产行业经验[37] - 李洋2018年4月加入集团，曾在和昌集团任职[27][29] - 陈伟健曾在新城发展、时代中国等公司任职，还曾在德勤和毕马威工作[32][33][34][35] - 欧国伟加入公司前在南昌正荣（新加坡）置业有限公司任职多个职务[37] - 李洋2008年7月获安徽工程大学文学学士学位，2011年7月获安徽大学文学硕士学位[27][30] - 陈伟健2005年5月获美国印第安那州卢明顿大学商业理学学士学位，2017年3月获芝加哥大学布思商学院工商管理硕士学位[32][34] - 欧国伟2010年2月毕业于上海交通大学，获经济学学士学位[37] - 陈伟健自2009年7月起为香港会计师公会会员[32][34] - 陆海林博士71岁，2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在会计及审计等方面有逾40年经验[39] - 王传序先生50岁，2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在中国金融等行业有逾19年经验[41] - 王传序曾在兴业证券1998年6月 - 2007年5月担任研究员及投资银行部高级经理[43] - 王传序曾在国金证券2007年5月 - 2008年12月担任投资银行部业务总监[43] - 王传序曾在福建中福实业2008年12月 - 2011年9月担任副总经理及董事会秘书[43] - 王传序2015年8月 - 2020年8月担任上海渡微软件有限公司执行董事[46][47] - 王传序2020年8月起担任南京市司渡信息科技有限公司顾问[48][49][50] - 王传序曾在泰禾集团2011年11月 - 2014年4月担任副总经理及董事会秘书[50] - 王传序曾在上海大名城企业2014年7月 - 2015年3月担任副总经理[50] - 林华于2019年6月6日获委任为公司独立非执行董事，有超15年中国金融业资产证券化及REIT经验[52][54] - 林华自2015年7月1日起担任兴业银行（上海证券交易所，股份代号：601166）独立董事[59] - 陈坚于2015年10月加入公司，2021年1月起任正荣地产控股董事，负责资本市场管理等事务[59] - 陈坚2003年6月取得西南财经大学金融学学士学位，2003年8月至2004年10月任普华永道中天会计师事务所审计助理[59][61] - 邝燕萍为公司联席公司秘书，是方圆企业服务集团（香港）有限公司总监，持有香港理工大学会计学学士学位[61][62] - 林华自2019年7月起任华成当代（北京）科技有限公司董事长，2020年10月起兼任北京链证数科技术研究院有限公司总经理[52][55] - 林华自2017年2月起担任国家发改委、财政部PPP专家，2017年7月起担任中国证券投资基金业协会资产证券化专业委员会顾问[53][56] - 陈坚在加入公司前，2009年4月至2015年9月于福建三盛房地产开发有限公司任职，最后职务为财务总监[59] - 邝燕萍是香港特许秘书公会及特许公司治理公会的资深会员，为多家联交所上市公司提供公司秘书及合规服务[61][62] - 林华于1998年6月获天津商学院学士学位，2007年6月获美国加州大学尔湾分校硕士学位[52][54] 公司财务及业绩信息 - 2020年合约销售金额为1419.01亿元，较2019年增长8.6%[64] - 2020年合约销售建筑面积为889.745万平方米，较2019年增长5.4%[64] - 2020年合约平均售价为15949元/平方米，较2019年增长3.0%[64] - 2020年收益为361.26亿元，较2019年增长11.0%[64] - 2020年除税前溢利为58.27亿元，较2019年增长15.8%[64] - 2020年年内溢利为35.59亿元，较2019年增长15.0%[64] - 2020年总资产为2213.86亿元，较2019年增长30.8%[64] - 2020年总负债为1837.83亿元，较2019年增长33.0%[64] - 2020年权益总额为376.03亿元，较2019年增长21.1%[64] - 2020年净债务与权益比率为64.7%，较2019年的75.2%有所下降[64] 公司项目获奖信息 - 公司多个项目入围CREDAWARD地产设计大奖、美尚奖等多项奖项[73][74][76][78][81][82][84] 公司土地储备整体信息 - 公司土地储备采用1+6+X全国布局，截至2020.12.31，长三角总土地储备1010万m²，占比36%；海峡西岸总土地储备789万m²，占比28%；中部总土地储备507万m²，占比18%；环渤海总土地储备303万m²，占比11%；西部总土地储备168万m²，占比6%；珠三角总土地储备69万m²，占比2%[107] - 公司项目共216个，权益比58%，土储2845万m²，一二线占比82%，成本人民币4919/m²[109] - 公司土地储备中在建占比77%，可供未来开发占比7%，已竣工占比16%[110] - 长三角权益土地储备1508万m²，平均地价6131元/m²[107] - 海峡西岸权益土地储备539万m²，平均地价3634元/m²[107] - 中部权益土地储备333万m²，平均地价3463元/m²[107] - 环渤海权益土地储备117万m²，平均地价7216元/m²[107] - 西部权益土地储备123万m²，平均地价4240元/m²[107] - 珠三角权益土地储备31万m²，平均地价7886元/m²[107] - 展示了公司土地储备相关信息，包括项目地址等[113][116][117][118][119] - 土地储备项目涉及中国多个城市，如上海、浙江嘉兴、江苏南京、安徽滁州、江苏苏州、江苏常熟等[113][119] - 上海项目地址包括青浦区、闵行区、宝山区、金山区、嘉定区等地[119] - 浙江嘉兴项目地址包括平湖市、秀洲区等地[113][119] - 江苏南京项目地址涉及浦口区、建邺区、江宁区、雨花台区、栖霞区、江北新区、鼓楼区等地[113][119] - 安徽滁州项目地址包括南谯区等地[113][119] - 江苏苏州项目地址涉及盛泽镇、七都镇等地[113][119] - 江苏常熟项目地址在经济技术开发区高新技术产业园建业路[113][119] - 正荣地产集团有限公司有众多土地储备项目，分布于福建、江西等地[154][158] - 土地储备项目涉及城市包括福建福州、莆田，江西南昌、赣州、吉安等[158] - 部分项目地址如福建福州平潭县竹屿湖东路与金峰路交叉口西侧、江西南昌南昌县振兴大道333号等[158] - 集团子公司开发的土地储备总面积为990.2146万平方米，土地储备总值为130.50888亿元，土地储备总量为1842.315万平方米[161] - 集团子公司开发的可归属土地储备总面积为794.8631万平方米，可归属土地储备总量为1354.1605万平方米[161] - 集团子公司开发土地储备小计数据为9,902,146、13,050,888、18,423,150[185] - 集团子公司开发土地储备（应占）小计数据为7,948,631、13,541,605[186] 公司具体土地储备项目信息 - 上海虹桥•正荣府地盘面积82,362平方米，预计2021/12竣工，土地储备126,796[112] - 上海虹桥 • 正荣中心地盘面积73,695平方米，2018/11已竣工，土地储备62,042[112] - 南京正荣润江城地盘面积71,345平方米，2018/12已竣工，土地储备8,297[112] - 南京正荣润锦城地盘面积105,353平方米，2018/03已竣工，土地储备16,913[112] - 南京正荣润峯地盘面积84,545平方米，预计2019/05竣工，土地储备4,892[112] - 南京正荣滨江紫阙地盘面积83,048平方米，预计2021/06竣工，土地储备223,933[112] - 南京正荣•悦江府地盘面积32,622平方米，预计2021/10竣工，土地储备111,856[112] - 南京时代天樾地盘面积54,311平方米，预计2020/11竣工，土地储备255,354[112] - 苏州正荣•悦棠湾地盘面积105,210平方米，预计2020/06竣工，土地储备26,550[112] - 苏州正荣•悦玺地盘面积7,585平方米，2019/04已竣工，土地储备6,014[112] - 虹桥•正荣府权益占比100%，相关数据为82,362、256,000，竣工时间2021/12 [120] - 虹桥•正荣中心权益占比100%，相关数据为73,695、238,000，竣工时间2018/11 [120] - 正荣•国领权益占比100%，相关数据为110,022、136,038，竣工时间2017/11 [120] - 正荣•御首府权益占比100%，相关数据为145,685、62,080，竣工时间2021/08 [120] - 正荣•璟园权益占比100%，相关数据为102,806、62,500，竣工时间2019/02 [120] - 上海正荣悦珑府权益占比63%，相关数据为19,393、67,897，竣工时间2023/03 [120] - 嘉兴中南正荣碧桂园•漫悦湾权益占比37%，相关数据为39,984、26,822，竣工时间2019/12 [120] - 嘉兴正荣碧桂园•悦公馆权益占比51%，相关数据为7,342、3,777，竣工时间2019/12 [120] - 嘉兴卓越正荣•运河大公馆权益占比50%，相关数据为63,568、44,243，竣工时间2020/01 [120] - 南京正荣润江城权益占比100%，相关数据为71,345、152,000，竣工时间2018/12 [120] - 苏州正荣吴江城南地块集团权益占比71%，地盘面积50,058平方米，预计2021/12竣工，土地储备137,713[123] - 苏州正荣41号地块集团权益占比26%，地盘面积26,480平方米，预计2022/01竣工，土地储备69,824[123] - 张家港棠颂云著集团权益占比51%，地盘面积76,416平方米，预计

公司荣誉 - 公司获2020中国房地产开发企业20强等多项荣誉[14] - 西安正荣紫阙台入围CREDAWARD地产设计大奖中国公建项目类[16] - 武汉正荣紫阙台入围CREDAWARD地产设计大奖中国景观设计类[17] - 襄阳滨江正荣府入围CREDAWARD地产设计大奖中国景观设计类[18] - 莆田正荣白棠云麓入围CREDAWARD地产设计大奖中国居住项目类[18] - 公司多个项目获多项地产设计大奖，如合肥北城正荣府获CREDAWARD地产设计大奖（入围中国居住项目类）、美尚奖（建筑设计专项银奖）等[19] - 天津正荣紫阙台入围2020年克而瑞上半年十大高端产品项目[22] - 上半年旗下项目获“2019 - 2020美尚奖”等多个奖项[199][200] 公司基本信息 - 公司执行董事为黄仙枝、陈伟健、刘伟亮[7] - 公司核数师是安永会计师事务所[9] - 公司股份代号为6158[9] - 公司中国总部位于上海闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[13] - 公司香港主要营业地点在湾仔皇后大道东248号阳光中心40楼[13] 土地储备情况 - 截至2020年6月30日，公司总土地储备2740万平方米，权益土地储备按比例计算，一二线城市占比76%，权益比58%，平均土地成本4919元/平方米[43] - 公司土地储备全国布局中，长三角总土地储备996万平方米（占比36%），权益土地储备492万平方米，平均地价5800元/平方米[40] - 海峡西岸总土地储备769万平方米（占比28%），权益土地储备517万平方米，平均地价3831元/平方米[40] - 中部总土地储备459万平方米（占比17%），权益土地储备302万平方米，平均地价3302元/平方米[40] - 环渤海总土地储备295万平方米（占比11%），权益土地储备127万平方米，平均地价7251元/平方米[40] - 西部总土地储备170万平方米（占比6%），权益土地储备125万平方米，平均地价3989元/平方米[40] - 珠三角总土地储备51万平方米（占比2%），权益土地储备19万平方米，平均地价8275元/平方米[40] - 公司共有198个项目[43] - 长三角地区地盘面积总计3,015,777平方米，土地储备总计4,751,995平方米[64] - 长三角地区权益地盘面积总计2,248,031平方米，权益土地储备总计3,461,247平方米[64] - 中部地区地盘面积1015926平方米，土地储备3321921平方米，权益地盘面积794287平方米，权益土地储备2558231平方米[75] - 西部地区地盘面积446215平方米，土地储备1308774平方米，权益地盘面积395358平方米，权益土地储备1185610平方米[75] - 环渤海地区地盘面积578463平方米，土地储备1042017平方米，权益地盘面积538060平方米，权益土地储备864697平方米[75] - 中部地区土地地盘面积总计1015926平方米，土地储备总计3321921平方米，权益地盘面积总计794287平方米，权益土地储备总计2558231平方米[79] - 西部地区土地地盘面积总计446215平方米，土地储备总计1308774平方米，权益地盘面积总计395358平方米，权益土地储备总计1185610平方米[79] - 环渤海地区土地地盘面积总计578463平方米，土地储备总计1042017平方米，权益地盘面积总计538060平方米，权益土地储备总计864697平方米[80] - 集团及其附属公司开发的土地储备小计面积为9,607,264平方米，权益小计面积为7,793,292平方米[127][132] - 集团及其附属公司开发的土地储备预计总价值为17,053,834，权益预计总价值为12,847,917[127][132] - 珠三角土地储备小计面积为142,184平方米，权益小计面积为52,642平方米[127][132] - 珠三角土地储备预计总价值为510,562，权益预计总价值为189,377[127][132] - 海峡西岸地区土地储备总计4,408,699，权益总计3,764,914；总建面总计6,118,566，权益总建面总计4,588,755[133] - 长三角地区地盘面积2644383平方米，土地储备5208880平方米，权益地盘面积751736平方米，权益土地储备1455856平方米[148] - 中部地区地盘面积383084平方米，土地储备1271183平方米，权益地盘面积141570平方米，权益土地储备459558平方米[148] - 西部地区地盘面积150048平方米，土地储备390308平方米，权益地盘面积24008平方米，权益土地储备62449平方米[148] - 环渤海地区地盘面积663245平方米，土地储备1910400平方米，权益地盘面积141656平方米，权益土地储备408402平方米[148] - 长三角地区土地储备总计2644383平方米，权益土地储备总计1455856平方米[153] - 中部地区土地储备总计383084平方米，权益土地储备总计459558平方米[153] - 西部地区土地储备总计150048平方米，权益土地储备总计62449平方米[153] - 环渤海地区土地储备总计663245平方米，权益土地储备总计408402平方米[154] - 集团合营企业及联营公司开发的土地储备总面积为10,349,937平方米，权益面积为2,963,951平方米[176] - 海峡西岸地区土地储备总面积为1,569,166平方米，权益面积为577,685平方米[176] - 集团土地储备总面积为27,403,771平方米，权益总面积为15,811,868平方米[176] - 公司合营企业及联营公司开发的土地储备权益小计为1,316,857平方米（应占），总计为2,963,951平方米[180] - 公司土地储备总计为14,165,598平方米，权益总计为9,110,149平方米[180] - 海峡西岸土地储备小计为717,574平方米，权益小计为257,887平方米（应占）[182] - 截至6月30日，全国32个城市土地储备2740万平方米，76%位于一二线城市，权益占比从55%升至58%，平均成本每平方米4919元[195][197] 项目信息 - 公司在上海、嘉兴、南京、滁州、苏州等地有多个物业开发项目[48] - 上海虹桥正荣府一期地盘面积35,759平方米，预计2017年6月竣工，土地储备15,254平方米[48] - 上海虹桥财富中心地盘面积24,039平方米，预计2021年12月竣工，土地储备106,112平方米[48] - 嘉兴中南正荣碧桂园·漫悦湾公司应占权益37.0%，地盘面积39,984平方米，预计2019年11月竣工，土地储备33,933平方米[48] - 南京正荣润江城地盘面积71,345平方米，预计2018年12月竣工，土地储备9,847平方米[48] - 滁州·正荣府公司应占权益40.0%，预计2021年4月竣工，土地储备20,713平方米[48] - 苏州正荣国领公司应占权益62.7%，地盘面积107,542平方米，预计2018年12月竣工，土地储备4,635平方米[48] - 苏州正荣·华府一期公司应占权益51.9%，地盘面积48,866平方米，预计2017年7月竣工，土地储备9,792平方米[48] - 苏州正荣·悦棠湾公司应占权益99.0%，地盘面积105,210平方米，预计2020年6月竣工，土地储备177,030平方米[48] - 多个项目主要规划用途包括住宅（R）、商业及其他（S&O）、住宅及商业（R/RE）等[48] - 苏州正荣·悦棠湾项目集团应占权益为99.0%[53] - 苏州正荣·悦棠湾地盘面积为105,210平方米[53] - 苏州正荣·悦棠湾实际/预计竣工日期为2020/06[53] - 苏州正荣·悦棠湾总建筑面积为177,030平方米[53] - 苏州正荣·悦棠湾位于中国江苏省苏州市盛泽镇郎中荡东北侧地块[53] - 上海虹桥正荣府一期权益占比100.0%，2017年6月相关数据为35,759和15,254[55] - 上海虹桥正荣中心一期权益占比100.0%，2016年12月相关数据为50,585和61,333[55] - 正荣国领一期权益占比100.0%，2016年5月相关数据为55,274和22,398[55] - 嘉兴中南正荣碧桂园漫悦湾权益占比37.0%，2019年11月相关数据为39,984和33,933[55] - 南京正荣润江城权益占比100.0%，2018年12月相关数据为71,345和9,847[55] - 滁州正荣府权益占比40.0%，2021年4月相关数据为80,867和20,713[55] - 苏州正荣国领权益占比62.7%，2018年12月相关数据为107,542和4,635[55] - 苏州正荣华府一期权益占比51.9%，2017年7月相关数据为48,866和9,792[55] - 苏州正荣悦岚山权益占比52.0%，2018年5月相关数据为65,679和9,888[55] - 苏州正荣悦玲珑权益占比100.0%，2018年12月相关数据为29,531和2,793[55] - 苏州正荣·香山麓院集团应占权益99.0%，地盘面积39,098平方米，土地储备29,368平方米[64] - 合肥滨湖正荣府集团应占权益100.0%，地盘面积38,221平方米，土地储备92,732平方米[64] - 徐州乐园项目集团应占权益100.0%，地盘面积43,972平方米，土地储备81,798平方米[64] - 郑州城南正荣府集团应占权益87.9%，地盘面积212,099平方米，土地储备668,925平方米[64] - 武汉正荣府 - A地块集团应占权益100.0%，地盘面积39,235平方米，土地储备53,020平方米[64] - 襄阳长投·正荣府集团应占权益51.0%，地盘面积68,554平方米，土地储备199,930平方米[64] - 长沙正荣·财富中心南一批集团应占权益100.0%，地盘面积48,021平方米，土地储备471平方米[64] - 长沙正荣·财富中心北二批集团应占权益100.0%，土地储备360,669平方米[64] - 苏州正荣·香山麓院集团权益占比99.0%，地盘面积39,098平方米，预计2019/12竣工，应占权益地盘面积29,368平方米[71] - 苏州江城源著集团权益占比23.4%，地盘面积69,982平方米，预计2020/01竣工，应占权益地盘面积85,468平方米[71] - 苏州正荣·望府集团权益占比49.5%，地盘面积5,759平方米，预计2019/03竣工，应占权益地盘面积1,296平方米[71] - 苏州正荣·悦玺集团权益占比49.5%，地盘面积7,585平方米，预计2019/03竣工，应占权益地盘面积6,014平方米[71] - 苏州正荣和風名筑集团权益占比37.9%，地盘面积45,742平方米，预计2021/10竣工，应占权益地盘面积130,510平方米[71] - 苏州正荣吴江城南地块权益占比100%，投入50058，预计产出137713[72] - 苏州正荣41地块权益占比51%，投入26480，预计产出66946[72] - 合肥都会1907权益占比25%，投入111380，预计产出21835[72] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑权益占比34.4%，投入199979，预计产出545186[72] - 郑州城南正荣府权益占比87.9%，投入212099，预计产出668925[73] - 郑州23号地权益占比51%，投入49924，预计产出201217[73] - 武汉正荣府 - A地块权益占比100%，投入39235，预计产出53020[73] - 襄阳长投·正荣府权益占比51%，投入68554，预计产出199930[73] - 长沙正荣·财富中心南一批权益占比100%，投入48021，预计产出471[73] - 长沙正荣·滨江紫阙台集团应占权益100%，地盘面积106652平方米，预计2022年10月竣工，土地储备325047平方米[75] - 长沙正荣·梅溪紫阙台集团应占权益51%，地盘面积20275平方米，2021年9月竣工，土地储备216671平方米[75] - 西安正荣·彩虹谷集团应占权益100%，地盘面积30422平方米，2018年8月竣工，土地储备104359平方米[75] - 成都春华锦田集团应占权益65%，2020年10月竣工，土地储备7540平方米[75] - 重庆水

公司基本信息 - 公司股份代号为6158[1] - 2019年公司年报发布[2] - 公司核数师为安永会计师事务所[7] - 公司合规顾问为国泰君安融资有限公司[7] - 公司主要往来银行包括中国银行上海分行、中国银行福建省分行、中国工商银行上海分行、恒生银行有限公司[7] - 公司网址为www.zhenrodc.com[7] - 开曼群岛主要股份过户登记处及转让代理人为Walkers Corporate Limited[9] - 香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[9] - 中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[9] 公司管理层信息 - 黄仙枝先生于2017年9月20日获委任为执行董事兼董事会主席，2019年11月20日兼任行政总裁，负责投资战略及业务发展全面管理，有超20年中国房地产行业经验[11] - 陈伟健39岁，2018年9月3日获委任为公司执行董事兼副总裁，拥有15年会计及财务事宜经验[18] - 陈伟健2015年3月至2018年8月担任新城发展控股有限公司执行董事、副总裁兼授权代表[18] - 陈伟健2014年2月至2015年3月担任时代中国控股有限公司财务总监、公司秘书兼授权代表[18] - 陈伟健2012年4月至2013年9月担任金轮天地控股有限公司执行董事、财务总监兼公司秘书[18] - 欧国强35岁，2017年9月20日获委任为公司非执行董事，在中国房地产行业拥有逾10年经验[20][21] - 欧国强2005年7月毕业于北京大学，主修金融学，取得经济学学士学位[20][21] - 欧国强自2015年12月起担任正荣地产控股的非执行董事[20][22] - 欧国强自2012年2月起担任正荣集团公司董事[20][22] - 欧国强2008年11月至2010年2月担任福州世欧房地产开发有限公司执行董事[20][22] - 欧国强2010年3月至2012年2月担任福州世欧房地产开发有限公司董事会董事长[20][22] - 欧国伟31岁，2017年9月20日获委任为非执行董事，在中国房地产行业有逾10年经验[24] - 陆海林博士70岁，2017年12月15日获委任为独立非执行董事，在会计、审计及企业管治方面有逾43年经验[26][27] - 陆海林自1982年1月起成为英格兰及威尔士特许会计师公会资深会员[28] - 陆海林自2004年4月起成为香港会计师公会及香港董事学会资深会员[28] - 陆海林自2013年10月起成为香港特许秘书公会资深会员[28] - 陆海林自2004年9月30日起担任美力时集团有限公司独立非执行董事[33][34][35] - 陆海林自2005年5月17日起担任第一视频集团有限公司独立非执行董事[35][36][37] - 陆海林自2006年8月1日起担任中集天达控股有限公司独立非执行董事[37][38][39] - 陆海林自2009年6月30日起担任众安集团有限公司独立非执行董事[40][41] - 陆海林自2010年6月23日起担任齐合环保集团有限公司独立非执行董事[42] - 王传序自2017年12月15日起担任公司独立非执行董事，在中国金融业及相关服务有逾19年经验[44] - 林华自2019年6月6日起担任正荣地产独立非执行董事，拥有逾15年中国金融资产证券化及REIT经验[64] - 王传序曾于1998年6月至2007年5月在兴业证券任研究员和投资银行部高级经理[50] - 王传序曾于2007年5月至2008年12月在国金证券任投资银行部业务总监[52] - 王传序曾于2008年12月至2011年9月在福建中福实业任副总经理及董事会秘书等职[57] - 王传序曾于2011年11月至2014年4月在泰禾集团任副总经理及董事会秘书[58] - 王传序曾于2014年7月至2015年3月在上海大名城企业任副总经理[60] - 王传序自2015年8月起担任上海渡微软件有限公司执行董事[63] - 林华自2019年7月起担任华成当代（北京）科技有限公司董事长[64] - 林华自2015年4月至2019年7月担任上海和逸信息科技服务有限公司董事长[64] - 田永盛43岁，2018年8月27日获委任为副总裁，负责客户价值中心及资产管理部事宜[67] - 陈坚为公司副总裁，负责资本市场管理等工作，2015年10月加入公司[69] - 林先生自2015年7月1日起担任兴业银行独立董事[67] - 陈坚和邝燕萍为公司联席公司秘书[69] 2019年公司业绩情况 - 2019年公司收益同比增长23.1%至人民币32,557.7百万元[74][77] - 2019年公司溢利为人民币3,094.0百万元，同比增长38.6%[74][77] - 2019年公司核心纯利为人民币2,900.0百万元，同比增长42.7%[74][77] - 2019年母公司拥有人应占核心纯利为人民币2,312.3百万元，同比增长20.4%[74][77] - 董事会建议派发末期股息每股0.1港元[74][77] - 2019年公司累计合约销售金额1307亿元，同比增长21%，完成全年目标[81][84] - 2019年累计合约销售建筑面积8439482平方米，合约平均售价每平方米15488元[81][84] - 2019年新增41幅土地，累计进入30座城市，新增土地储备建筑面积约560万平方米，85%位于强二线城市[82][85] - 截至2019年12月31日，公司在30个城市拥有土地储备建筑面积2615万平方米，74%位于一二线城市，每平方米土地平均成本4647元[82][85] - 2019年项目平均首次开售周期缩减至约7个月，平均首次开售去化率提升至逾70%[87][89] - 2019年公司将项目标准化复制率提升至100%[87][90] - 2019年公司实现融资渠道多元化，优化债务结构，延长债务年期[92] - 截至2019年12月31日，公司净债务与权益比率为75.2%，现金对短期借贷比率约1.8倍，短期借贷占总借贷比例降至34.2%，年末借贷加权平均融资成本为7.5%[92] - 2019年穆迪、惠誉调升公司信用评级，标普调升公司信用评级展望，中诚信提升公司子公司企业主体信用评级[93] - 2019年公司通过多元化渠道融资，优化债务结构并延长债务期限[94] - 截至2019年12月31日，公司净负债率75.2%，现金短债比约1.8倍，短期债务占比34.2%，加权平均融资成本7.5%[95] - 2019年穆迪、惠誉、标普及中诚信证评分别提升公司或子公司评级[96] - 2019年11月公司股份被纳入MSCI中国指数成份股[99] - 2019年公司累计获约九十多项荣誉，包括中国房企综合实力第17名等[100] - 2019年合约销售金额为1307.08亿元，同比增长21.0%，合约销售建筑面积为843.95万平方米，同比增长31.0%，合约平均售价为15488元/平方米，同比下降7.6%[188] - 2019年收益为325.58亿元，同比增长23.1%，销售成本为260.60亿元，同比增长27.5%，毛利为64.98亿元，同比增长7.9%[188] - 2019年除所得税前溢利为50.32亿元，同比增长21.9%，年内溢利为30.94亿元，同比增长38.6%[188] - 2019年母公司拥有人应占溢利为25.06亿元，同比增长18.2%，非控股权益为5.88亿元，同比增长425.5%[188] - 2019年核心纯利为29.00亿元，同比增长42.7%，母公司拥有人应占核心纯利为23.12亿元，同比增长20.4%[188] - 截至2019年12月31日，总资产为1692.19亿元，同比增长19.7%，总负债为1381.59亿元，同比增长18.2%，权益总额为310.60亿元，同比增长26.9%[188] - 截至2019年12月31日，本公司拥有人应占权益为163.97亿元，同比增长21.2%，流动比率为1.6，净债务与权益比率为75.2%[188] - 2019年公司合约销售金额为1307.077亿元，同比增长21.0%[193] - 2019年总合约销售建筑面积约为840万平方米，较2018年增加约31.0%[193] - 2019年合约平均售价约为15488元/平方米，2018年同期为16765元/平方米[193] - 2019年长三角、海峡西岸、华中、环渤海、华西、珠三角地区合约销售总额贡献分别约为55.2%、24.2%、9.6%、7.2%、3.5%及0.3%[193] - 2019年销售物业已确认收益为3218.46亿元，较2018年增长约22.9%，占集团收益总额的99.0%[197] - 2019年销售物业已确认平均售价约为15035元/平方米，较2018年减少13.8%[197] 2020年公司发展规划 - 2020年公司将聚焦经营提效，强化管理与人才建设，完善决策与标准化管理[102] - 2020年公司坚持谨慎投资与区域深耕策略，聚焦一二线城市及都市圈[102] - 2020年公司合约销售目标为1400亿元[105] - 2020年公司将聚焦资金效率效益，提升信用评级并降低融资成本[108] - 2020年公司加强风险管理，追求高周转，坚持强运营、控投资、控杠杆策略[108] 土地储备信息 - 上海虹桥财富中心土地储备为106,112平方米，占比100%[111] - 南京正荣滨江紫阙（B地块）土地储备为219,430平方米，占比100%[111] - 南京正荣润辰府土地储备为231,655平方米，占比100%[111] - 嘉兴卓越正荣·运河大公馆土地储备为147,768平方米，占比50%[111] - 滁州·正荣府土地储备为144,852平方米，占比40%[111] - 苏州正荣悦棠湾土地储备为183,007平方米，占比99%[111] - 苏州正荣吴江城南地块土地储备为137,857平方米，占比100%[111] - 苏州正荣007地块土地储备为130,510平方米，占比37.9%[111] - 正荣·御首府三期土地储备为130,116平方米，占比100%[111] - 滁州时光风华园土地储备为129,109平方米，占比50.1%[111] - 南京正榮悅辰府项目地盤面積为11,561平方米，土地儲備为43,956平方米，公司权益占比49.0%[115] - 上海虹桥正荣府一期权益占比100%，2017年6月相关数据为35759和15254[117] - 上海虹桥财富中心权益占比100%，2021年12月相关数据为24039和106112[117] - 嘉兴中南正荣碧桂园·漫悦湾权益占比37%，2020年10月相关数据为39984和54604[117] - 南京正荣润江城权益占比100%，2018年12月相关数据为71345和15297[117] - 滁州·正荣府权益占比40%，2021年4月相关数据为80867和144852[117] - 苏州正荣国领权益占比62.7%，2018年12月相关数据为107542和24170[117] - 苏州正荣·华府一期权益占比51.9%，2017年7月相关数据为48866和9792[117] - 苏州正荣·悦棠湾权益占比99%，2020年9月相关数据为105210和183007[117] - 苏州正荣007地块权益占比37.9%，2021年10月相关数据为45742和130510[117] - 苏州正荣吴江城南地块权益占比100%，2021年12月相关数据为50058和137857[117] - 长三角地区地盘面积2398647平方米，土地储备3675982平方米，权益地盘面积1764401平方米，权益土地储备2471410平方米[119] - 中部地区地盘面积875537平方米，土地储备2808776平方米，权益地盘面积722903平方米，权益土地储备2308318平方米[119] - 西部地区地盘面积379280平方米，土地储备1265823平方米，权益地盘面积351334平方米，权益土地储备1143213平方米[119] - 合肥都会1907项目公司权益占比25.0%，地盘面积111380平方米，土地储备77881平方米[119] - 合肥滨湖正荣府项目公司权益占比100.0%，地盘面积38221平方米，土地储备92732平方米[119] - 郑州城南正荣府项目公司权益占比87.9%，地盘面积212099平方米，土地储备668925平方米[119] -

财务表现 - 公司2019年上半年收益同比增长10.8%至人民币13,648.4百万元[14] - 公司2019年上半年溢利同比增长23.2%至人民币1,179.2百万元[14] - 公司2019年上半年核心纯利同比增长33.4%至人民币1,151.1百万元[14] - 公司2019年上半年母公司拥有人应占核心纯利同比增长21.3%至人民币905.3百万元[14] - 公司2019年上半年收益为人民币13,648百万元，同比增长10.8%[38] - 公司2019年上半年期内溢利为人民币1,179百万元，同比增长23.2%[38] - 公司总收益同比增长10.8%，从2018年上半年的12,314,646千元人民币增至2019年上半年的13,648,419千元人民币[87] - 物业销售收益同比增长10.7%，从2018年上半年的12,224,314千元人民币增至2019年上半年的13,533,564千元人民币[87] - 管理服务收入同比增长446.2%，从2018年上半年的3,195千元人民币增至2019年上半年的17,452千元人民币[87] - 公司期内溢利从2018年6月30日的9.572亿元增加23.2%至2019年6月30日的11.792亿元[120][121] 销售业绩 - 公司2019年上半年累计合约销售金额为人民币586亿元[19] - 公司2019年上半年累计合约销售建筑面积为3,807,522平方米[19] - 公司2019年上半年合约平均售价为每平方米人民币15,392元[19] - 2019年上半年公司累计合约销售额为人民币586亿元，累计合约建筑面积为3,807,522平方米，平均售价为每平方米人民币15,392元[21] - 公司2019年上半年合约销售金额为人民币58,606.6百万元，同比增长0.8%[38] - 2019年上半年合约销售建筑面积为3,807,522平方米，同比增长12.5%[38] - 2019年上半年平均售价为人民币15,392元/平方米，同比下降10.4%[38] - 长三角地区贡献了55.7%的合约销售金额，为人民币32,646,104千元[43] - 2019年上半年销售物业已确认收益为人民币13,533.6百万元，较2018年同期的人民币12,224.3百万元增长10.7%，占公司总收益的99.2%[46][47] - 2019年上半年销售物业的已确认平均售价为人民币16,821元/平方米，较2018年同期的15,625元/平方米增长7.7%[46][47] 土地储备与开发 - 公司2019年上半年新增土地22幅，预计建筑面积约2.9百万平方米[19] - 公司2019年上半年新增土地中逾90%位于强二线城市[19] - 公司上半年收购22宗土地，预计建筑面积约290万平方米，其中超过90%位于有潜力的二线城市[21] - 公司截至2019年6月30日拥有建筑面积2,630万平方米的土地储备，平均土地成本为每平方米人民币4,624元，超过70%位于一、二线城市[29] - 公司2019年上半年收购了22幅新地块，总地盘面积约为1.1百万平方米，总估计建筑面积约为2.9百万平方米，合约地价总额约为人民币18,168.5百万元，平均成本约为每平方米人民币6,311元[60] - 公司土地储备主要集中在江苏省和浙江省，包括南京、苏州、嘉兴等城市[157][158] - 公司土地储备总面积未明确披露，但涉及多个地块，用途包括住宅和商业开发[157][158] - 长三角地区土地储备总计为4,212,809平方米，其中公司权益部分为3,084,669平方米[170] - 中部地区土地储备总计为2,661,362平方米，其中公司权益部分为2,215,110平方米[170] - 西部地区土地储备总计为952,924平方米，其中公司权益部分为937,121平方米[170] 融资与债务 - 公司通过发行优先票据、优先永续资本证券、银团贷款等方式实现资本市场总融资金额逾人民币130亿元[20] - 公司净债务与权益比率为70.8%，处于健康水平[20] - 公司2019年上半年净债务与权益比率为70.8%，较2018年底的74.0%有所下降[38] - 公司截至2019年6月30日的现金及银行结余为301.369亿元，相比2018年12月31日的283.685亿元有所增加[126][128] - 公司截至2019年6月30日的未偿还银行及其他借款总额为365.752亿元，相比2018年12月31日的381.706亿元有所减少[127][129] - 公司截至2019年6月30日的境内公司债券及优先票据账面值为159.539亿元，相比2018年12月31日的83.21亿元大幅增加[127][129] - 公司2019年6月30日的加权平均实际利率为7.6%，较2018年12月31日的7.8%有所下降[137] - 公司2019年6月30日的流动比率为1.5，较2018年12月31日的1.4有所提升[142] - 公司经调整的净债务与权益比率从2018年12月31日的74.0%下降至2019年6月30日的70.8%[142] 项目进展 - 上海虹桥财富中心项目预计2021年12月竣工，地盤面積24,039平方米，土地儲備106,112平方米[156] - 南京正荣滨江紫阙（A地块）项目预计2020年12月竣工，地盤面積83,048平方米，土地儲備134,590平方米[156] - 南京正荣滨江紫阙（B地块）项目预计2020年12月竣工，土地儲備219,430平方米[156] - 苏州正荣悦棠湾项目预计2020年9月竣工，地盤面積105,210平方米，土地儲備302,385平方米[156] - 南京龙潭09号项目预计2022年8月竣工，地盤面積84,929平方米，土地儲備231,655平方米[156] - 苏州太湖沄著B地块项目预计2019年11月竣工，地盤面積24,583平方米，土地儲備75,322平方米[156] - 苏州太湖沄著C地块项目预计2019年5月竣工，地盤面積30,760平方米，土地儲備94,685平方米[156] - 苏州太湖沄著A地块项目预计2020年3月竣工，地盤面積7,239平方米，土地儲備53,459平方米[156] - 嘉兴卓越正荣运河大公馆项目预计2019年10月竣工，地盤面積63,568平方米，土地儲備147,768平方米[156] - 南京正荣润江城项目预计2018年12月竣工，地盤面積71,345平方米，土地儲備16,848平方米[156] 成本与开支 - 销售成本同比增长13.3%，从2018年上半年的9,600.2百万元人民币增至2019年上半年的10,874.7百万元人民币[90][92] - 毛利率从2018年上半年的22.0%下降至2019年上半年的20.3%，主要由于已交付物业的平均毛利率下降[93][96] - 其他收入及收益同比下降12.7%，从2018年上半年的179.4百万元人民币降至2019年上半年的156.7百万元人民币[94][98] - 销售及分销开支同比增长10.2%，从2018年上半年的322.0百万元人民币增至2019年上半年的354.8百万元人民币[100][104] - 行政开支同比增长2.7%，从2018年上半年的509.7百万元人民币增至2019年上半年的523.6百万元人民币[101][106] - 融资成本同比增长8.5%，从2018年上半年的191.5百万元人民币增至2019年上半年的207.7百万元人民币[111] - 公司财务成本从2018年6月30日的1.915亿元增加8.5%至2019年6月30日的2.077亿元，主要由于借款规模增加[113] - 公司所得税开支从2018年6月30日的9.115亿元减少13.8%至2019年6月30日的7.853亿元，主要由于应缴土地增值税减少[118][119] 投资与资产 - 公司2019年上半年租金收入为人民币56.0百万元，较2018年同期增长19.4%[60] - 截至2019年6月30日，公司拥有11项投资物业，总建筑面积约为765,689平方米，其中6项已开始出租，总建筑面积约为463,713平方米[60] - 公司2019年6月30日的投资物业账面值为人民币4,044.5百万元，较2018年12月31日的4,005.1百万元有所增加[138] - 公司2019年6月30日的开发中物业账面值为人民币47,794.1百万元，较2018年12月31日的48,508.9百万元有所减少[138] - 公司2019年6月30日的按揭担保或然负债为人民币32,023.6百万元，较2018年12月31日的32,844.4百万元有所减少[142] - 公司2019年6月30日的预付土地租赁款项账面值为人民币1,161.4百万元，较2018年12月31日的344.0百万元大幅增加[138] - 公司2019年6月30日的持作出售已竣工物业账面值为人民币912.1百万元，较2018年12月31日的1,503.5百万元有所减少[138] - 公司2019年6月30日的金融资产按公平值计入损益的账面值为人民币1,112.4百万元，较2018年12月31日的743.1百万元有所增加[138] 债券发行与融资 - 2019年1月，公司发行了总额200.0百万美元的优先票据，票面年息率为8.6%，到期日为2020年[144] - 2019年1月，公司额外发行了总额150.0百万美元的优先票据，票面年息率为10.5%，到期日为2020年[144] - 2019年2月，公司发行了总额230.0百万美元的优先票据，票面年息率为9.8%，到期日为2021年8月[144] - 2019年3月，公司发行了总额200.0百万美元的优先票据，票面年息率为9.15%，到期日为2022年3月[144] - 2019年4月，公司发行了总额420.0百万美元的优先票据，票面年息率为8.65%，到期日为2023年4月[144] - 2019年6月，公司发行了总额350.0百万元人民币的三年期公司债券，年利率为6.8%，并在上海证券交易所上市[144] - 2019年6月，公司发行了总额200.0百万美元的优先永续资本证券，初始年息率为10.25%，并可在2022年1月25日或之后赎回[146] - 公司计划将债券发行所得款项用于偿还外部借款，并可能在短期内考虑其他债券发行计划[146] - 公司于2019年8月公开发售额外110.0百万美元优先票据，年利率为9.15%，将于2022年3月8日到期[148] - 公司于2019年7月与多家银行订立融资协议，获得234,000,000港元及90,000,000美元的双币定期贷款融资，期限为36个月[150] 员工与薪酬 - 公司截至2019年6月30日拥有2,014名员工，提供包括基本薪金、绩效工资及年终花红等具竞争力的薪酬待遇[148] 其他 - 公司2019年合约销售目标为人民币1,300亿元[29] - 公司将继续优化“正荣府”、“紫阙台”及“云麓”三大产品线，以适应中国住宅市场的结构性变化[29] - 公司预计整体土地价格将趋向合理，并将继续围绕六大区域核心都市圈进行深耕[33] - 公司将继续加强现金流管理，保持充裕的流动性资金以应对市场波动[29] - 公司截至2019年6月30日没有进行任何重大投资或收购资本资产的计划，但将继续寻求潜在的投资或收购机会[146] - 公司首次公开发售所得款项净额约为4,392.3百万港元，其中902.1百万元人民币用于偿还到期借款，377.5百万元人民币用于项目公司的一般营运资金[150] - 公司剩余首次公开发售所得款项中，974.6百万元人民币已用于物业项目的建筑及发展，剩余款项将依据建设进度逐年支付[150]

公司基本信息 - [公司股份代号为6158][1][9][11][13] - [公司核数师为安永会计师事务所，合规顾问为国泰君安融资有限公司][9] - [公司中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼，香港主要营业地点位于湾仔皇后大道东248号阳光中心40楼][13] 公司管理层信息 - [公司执行董事包括黄仙枝先生、王本龙先生、陈伟健先生；非执行董事包括欧国强先生、欧国伟先生；独立非执行董事包括陆海林先生、沈国权先生、王传序先生][6] - [黄仙枝先生于2017年9月20日获委任为公司执行董事兼董事会主席，在中国房地产行业拥有逾20年经验][15] - [黄仙枝先生毕业于集美财经高等专科学校，主修投资经济，于2012年11月获得香港公开大学工商管理硕士学位][15] - [黄仙枝先生于1997年12月取得获中华人民共和国人事部认可的会计师资格][15] - [1998年10月至2014年10月，黄先生在正荣集团有限公司担任多个职务，自2014年11月起担任正荣集团公司董事兼总裁][15] - [自2015年12月起，黄先生担任正荣地产控股股份有限公司的执行董事兼董事会主席][15] - [黄先生于2008年10月获“2008年度中国杰出职业经理人”，2011年12月获“2011中国总会计师年度人物”等多项荣誉][18][19] - [王本龙先生43岁，2018年3月28日获委任为执行董事，2月28日获委任为联席行政总裁，8月27日调任行政总裁][21] - [王本龙先生自2018年3月3日起任正荣地产控股总裁，主持全面工作][21] - [王本龙先生于2014年加入公司，曾在多间附属公司担任多个职位][21] - [加入公司前，王本龙先生在中国若干房地产开发公司任职][21] - [王本龙先生1999年7月毕业于天津大学，主修管理工程，取得工程学士学位][21] - [2018年9月，王本龙先生获“2018中国房地产品牌贡献人物”][21] - [自2018年12月15日起，王本龙先生担任中国房地产业协会副会长][21] - [陈伟健38岁，2018年9月3日任公司执行董事兼副总裁，11月15日任财务总监，有超10年会计及财务经验][24][26] - [陈伟健曾在新城发展、时代中国、金轮天地等公司任职，负责财务等相关事宜][24][26] - [陈伟健2005 - 2010年在德勤任职，2010 - 2011年在毕马威任职][25][27] - [陈伟健2005年获美国印第安那州卢明顿大学商学学士，2017年获芝加哥大学布斯商学院工商管理硕士][25][27] - [欧国强34岁，2017年9月20日任公司非执行董事，在中国房地产行业有超10年经验][31] - [欧国强2005年毕业于北京大学金融专业，自2015年12月起任正荣地产控股非执行董事][31] - [欧国伟30岁，2017年9月20日任公司非执行董事，在中国房地产行业有超10年经验][31] - [欧国伟2010年毕业于上海交通大学国际经济与贸易专业，曾在南昌正荣任职多个职务][31] - [陆博士于2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在会计、审计及企业管治方面拥有逾42年经验][36] - [陆博士自2007年6月至2018年2月担任敏实集团有限公司公司秘书，自2004年9月起担任万豪企业管理有限公司董事][38] - [陆博士自2004年9月30日起担任美力时集团有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2005年5月17日起担任第一视频集团有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2005年6月24日至2018年11月1日担任中国北大荒产业集团控股有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2006年8月1日起担任中集天达控股有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2007年4月2日至2018年4月3日担任永发置业有限公司独立非执行董事][41] - [陆博士自2009年5月14日至2018年9月27日担任飞毛腿集团有限公司独立非执行董事][41] - [陆博士自2009年6月30日起担任众安房产有限公司独立非执行董事][41] - [沈国权先生于2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在中国法律及金融监管范畴拥有逾20年经验][44] - [沈先生自1999年4月起为上海市锦天城律师事务所合伙人，曾于2004年12月至2007年4月担任中国证监会发行审核委员会委员][52] - [沈先生曾担任哈药集团等多家上市公司独立董事，如2004年12月24日至2008年2月3日任哈药集团独立董事][49][53] - [王传序先生48岁，2017年12月15日获委任为正荣地产独立非执行董事，有超18年相关经验][61][62] - [王传序先生1994年7月获华东理工大学工程学士学位，1998年7月获华东师范大学经济学硕士学位][61][62] - [王传序先生1999年12月获中国证监会证券投资咨询资格，2008年11月取得深交所上市公司董事会秘书证书][61][62] - [美加医学科技有限公司沈先生于2014年6月20日至2017年1月11日担任独立非执行董事][49] - [林达控股有限公司沈先生自2015年7月28日起担任独立非执行董事][49] - [申基国际控股有限公司沈先生自2016年4月18日起担任独立非执行董事][49] - [香港资源控股有限公司沈先生自2017年5月31日起担任独立非执行董事][49] - [达进东方照明控股有限公司沈先生自2018年6月6日起担任独立非执行董事][49] - [田永盛42岁，2018年8月27日获委任为公司副总裁，负责营销、设计、成本和工程管理，2017年11月起任正荣地产控股副总裁，1999年7月毕业于扬州大学建筑工程专业][65] - [陈坚和邝燕萍为公司联席公司秘书，陈坚2015年10月加入公司，现任财务管理中心总经理，2003年6月获西南财经大学金融学学士学位][67][68] - [邝燕萍为方圆企业服务集团（香港）有限公司总监，持有香港理工大学会计学学士学位，是香港特许秘书公会及英国特许秘书及行政人员协会资深会员][68] 公司业务回顾与展望 - [公司主席将提呈截至2018年12月31日止年度业务回顾与2019年展望][71] - [2018年合约销售额达1080亿元，同比增长54%，跻身千亿房企阵营][73][74][75][76] - [2018年集团收益同比增长32.3%至264.531亿元，毛利率同比上升1.7个百分点至22.8%][73][75] - [2018年母公司拥有人应占溢利为21.207亿元，同比增长50.5%；核心纯利为19.52亿元，同比增长70.7%][73][75] - [董事会建议派发末期股息每股0.15港元，派息比例占母公司拥有人应占核心纯利约27%][73][75] - [2018年购入57幅土地，总面积1114万平方米，业务拓展至成渝及华南区域，形成全国六大区域布局][78] - [截至2018年底，在28个城市拥有土地储备2456万平方米，平均成本4491元/平方米，超70%位于一二线城市][78] - [2018年先后发行优先票据7.6亿美元、公司债券20亿元及资产支持证券35.04亿元][78] - [截至2018年底，净债务与权益比率降至74%，现金对短期借贷比率改善至约1.2倍，年末借贷加权平均融资成本为7.8%][81][84] - [2018年将住宅产品线全面升级为“正荣府”“紫阙台”“云麓”三大系列，商业产品线升级为“正荣中心”“正荣街”“邻舍”三大系列][82][85] - [2018年公司股份被纳入恒生综合大中型股指数及沪深港股通，获多项行业殊荣][83] - [2018年公司股票被纳入恒生综合大中型股指数及港股通合资格股票，获“中国房地产企业品牌价值13强”等多项荣誉][87] - [2019年公司合约销售目标定为1300亿元人民币，充足优质可售资源支持实现有质量、可持续的稳定增长][89][92] - [2019年行业面临变革，销售下行和行业集中度提升是房地产市场不可避免的趋势，公司将积极把握新业务环境中的发展机遇][89][91] - [公司将坚持区域深耕策略，聚焦一二线城市及其都市圈，合理补充高品质土地储备][90][93] - [财务策略上，公司将打造境内外联动平台，实现多元化融资、优化债务结构及降低融资成本，采取谨慎稳健的项目投资策略降低财务杠杆水平][90][94] - [公司将在坚守主航道、扩大开发业务规模的同时，审慎开拓新业务，将在上海推出首个“荣寓”长租公寓品牌项目][97][98] - [公司升级商业产品线，形成“正荣中心”“正荣街”和“邻里”三大商业地产系列][86] 公司项目与土地储备分布 - [公司在长三角经济区共有26个项目，可供出售/出租建筑面积为522,985平方米，开发中建筑面积为2,416,048平方米，规划建筑面积为815,934平方米，土地储备总数为3,754,967平方米，占比15.3%][110] - [公司在中国中部经济区共有7个项目，可供出售/出租建筑面积为123,385平方米，开发中建筑面积为1,234,252平方米，规划建筑面积为1,086,620平方米，土地储备总数为2,444,257平方米，占比10.0%][117] - [公司在中国西部经济区共有3个项目，可供出售/出租建筑面积为104,689平方米，开发中建筑面积为203,589平方米，规划建筑面积为7,190平方米，土地储备总数为315,468平方米，占比1.3%][117] - [公司在环渤海经济圈共有7个项目，可供出售/出租建筑面积为60,283平方米，开发中建筑面积为692,159平方米，规划建筑面积为200,113平方米，土地储备总数为952,555平方米，占比3.9%][117] - [公司在海峡西岸经济区共有42个项目，可供出售/出租建筑面积为559,386平方米，开发中建筑面积为4,157,511平方米，规划建筑面积为433,510平方米，土地储备总数为5,150,408平方米，占比21.0%][122] - [公司在佛山有1个项目，可供出售/出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为175,261平方米，规划建筑面积为190,795平方米，土地储备总数为366,055平方米，占比1.5%][122] - [公司所有地区项目总计86个，可供出售/出租建筑面积为1,370,728平方米，开发中建筑面积为8,878,820平方米，规划建筑面积为2,734,162平方米，土地储备总数为12,983,709平方米，占比52.9%][122] - [上海项目数为5个，可供出售/出租建筑面积为222,907平方米，开发中建筑面积为56,686平方米，规划建筑面积为233,337平方米，土地储备总数为512,930平方米，占比2.1%][110] - [南京项目数为6个，可供出售/出租建筑面积为92,121平方米，开发中建筑面积为660,185平方米，土地储备总数为752,306平方米，占比3.1%][110] - [福州项目数为18个，可供出售/出租建筑面积为81,134平方米，开发中建筑面积为2,143,262平方米，规划建筑面积为246,313平方米，土地储备总数为2,470,709平方米，占比10.1%][122] - [公司土地储备总数为24564489平方米，按应占份额计算为12989864平方米][138] - [长江三角洲经济区土地储备为6033722平方米，占比24.6%，按应占份额计算为1703582平方米][128] - [中国中部经济区土地储备为1275798平方米，占比5.2%，按应占份额计算为461412平方米][128] - [中国西部经济区土地储备为390449平方米，占比1.6%，按应占份额计算为62472平方米][131] - [环渤海经济圈土地储备为1933973平方米，占比7.9%，按应占份额计算为436229平方米][131] - [海峡西岸经济区土地储备为1946838平方米，占比7.9%，按应占份额计算为660095平方米][131] - [集团合营企业及联营公司开发的物业土地储备为11580779平方米，占比47.1%，按应占份额计算为3323790平方米][135][138] - [上海规划建筑面积为348062平方米，占土地储备总数的1.4%][128] - [苏州规划建筑面积为2324582平方米，占土地储备总数的9.5%][128] - [武汉规划建筑面积为423565平方米，土地储备总数为969136平方米，占比3.9%][128] 待明确数据与事件 - [2016年12月相关数据或事件待明确][182][183] - [数据61,533，增长1000%][184] - [2018年11月相关数据或事件待明确][188][189] - [数据32,558与上筹有关][190] - [2006年5月相关数据或事件待明确][195][196] - [数据22,598与上筹有关][197] - [数据50,55待明确含义][181] - [数据55,274待明确含义][194] - [数据25,J110待明确含义][187] - [数据100056出现两次待明确含义][191][198]