香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失 承擔任何責任。 Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6158） 獨立非執行董事及審核委員會主席變更 本公告乃由正榮地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港聯 合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第13.51 (2)條作出。 獨立非執行董事及審核委員會主席辭任 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈，陸海林博士（「陸博士」）因其他業務及工作原 因，已提交辭呈並將辭任本公司獨立非執行董事及審核委員會（「審核委員會」）主席職務， 自二零二四年十二月三十一日起生效。 陸博士已確認彼與董事會並無意見分歧，亦無任何有關彼辭任的事宜須提請本公司股東及 聯交所垂注。 董事會謹藉此機會對陸博士於其任期內作出的寶貴貢獻致以誠摯謝意。 委任獨立非執行董事及審核委員會主席 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容所產生或因依賴該等內容而引致之任何損 失承擔任何責任。 Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6158） 二零二四年十一月 未經審核經營數據 正榮地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）董事會（「董事會」）謹 此宣佈，截至二零二四年十一月三十日止月份，本集團連同合營公司及聯營公司的累計合 約銷售金額約為人民幣5.39億元，合約銷售建築面積約為34,279平方米，截至二零二四年十 一月三十日止月份的合約平均售價約為每平方米人民幣15,700元。 截至二零二四年十一月三十日止十一個月，本集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷 售金額約為人民幣59.90億元，合約銷售建築面積約為413,859平方米及合約平均售價約為每 平方米人民幣14,500元。 上述數據乃未經審核及依據本集團的初步內部資料編製，或會因為在收集有關資料的過程 中 ...

境外整體債務管理方案的進展 茲提述正榮地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）日期為二零二二 年 四 月 十 日 、 二 零 二 二 年 四 月 十 一 日 、 二 零 二 二 年 五 月 三 十 一 日 、 二 零 二 二 年 六 月 三 十 日、二零二二年八月三日、二零二二年八月三十日、二零二二年十一月九日、二零二二年 十 二 月 十 二 日 、 二 零 二 三 年 三 月 六 日 、 二 零 二 三 年 三 月 十 四 日 、 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日、二零二三年五月五日、二零二三年八月十日、二零二三年九月十五日、二零二三年十 一月一日、二零二四年一月二日、二零二四年一月二十四日、二零二四年一月三十一日、 二零二四年三月六日、二零二四年四月十一日、二零二四年七月二日、二零二四年七月十 五日、二零二四年七月二十九日、二零二四年八月九日、二零二四年八月十二日、二零二 四年八月十六日、二零二四年八月二十二日、二零二四年八月三十日、二零二四年九月六 日 、 二 零 二 四 年 九 月 十 三 日 、 二 零 二 四 年 九 月 十 九 日 及 二 零 二 四 年 十 月 三 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容所產生或因依賴該等內容而引致之任何損 失承擔任何責任。 Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 於開曼群島註冊成立的有限公司） 正榮地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）董事會（「董事會」）謹 此宣佈，截至二零二四年十月三十一日止月份，本集團連同合營公司及聯營公司的累計合 約銷售金額約為人民幣5.58億元，合約銷售建築面積約為39,008平方米，截至二零二四年十 月三十一日止月份的合約平均售價約為每平方米人民幣14,300元。 截至二零二四年十月三十一日止十個月，本集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售 金額約為人民幣54.51億元，合約銷售建築面積約為379,580平方米及合約平均售價約為每平 方米人民幣14,400元。 上述數據乃未經審核及依據本集團的初步內部資料編製，或會因為在收集有關資料的過程 中的多項不確定因素，而與本公司按年度或半年度基準刊發的經審核或未 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失 承擔任何責任。 Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6158及債務股份代號：4596、40572、40516、40375） 境外整體債務管理方案的進展 茲提述正榮地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）日期為二零二二 年 四 月 十 日 、 二 零 二 二 年 四 月 十 一 日 、 二 零 二 二 年 五 月 三 十 一 日 、 二 零 二 二 年 六 月 三 十 日、二零二二年八月三日、二零二二年八月三十日、二零二二年十一月九日、二零二二年 十 二 月 十 二 日 、 二 零 二 三 年 三 月 六 日 、 二 零 二 三 年 三 月 十 四 日 、 二 零 二 三 年 三 月 三 十 一 日、二零二三年五月五日、二零二三年八月十日、二零二三年九月十五日、二零二三年十 一月一日、二零 ...

公司基本信息 - 公司股份代号为6158[1] - 公司注册于开曼群岛，主要股份过户登记处为Walkers Corporate Limited[3] - 公司核数师为安永会计师事务所[3] - 公司总部位于中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正榮中心7号楼3楼[3] - 公司香港主要营业地点位于香港湾仔港湾道26号华润大厦32楼3201室[3] 公司董事及委员会 - 公司执行董事为刘伟亮先生和李洋先生[2] - 公司非执行董事为欧国伟先生[2] - 公司独立非执行董事为陆海林博士、王传序先生和谢骏先生[2] - 公司审核委员会主席为陆海林博士[2] - 公司薪酬委员会主席为王传序先生[2] 公司项目信息 - 公司在上海的项目“虹桥正榮府”拥有100%权益，地盘面积为256,000平方米，土地成本为82,362万元人民币，预计2022年7月竣工，土地储备为115,123平方米[4] - 公司在上海的项目“正榮國領”拥有90.25%权益，地盘面积为136,038平方米，土地成本为110,022万元人民币，2016年5月竣工，土地储备为25,159平方米[4] - 公司在上海的项目“上海正榮悅瓏府”拥有90.25%权益，地盘面积为67,897平方米，土地成本为19,393万元人民币，预计2023年3月竣工，土地储备为11,310平方米[4] - 公司在苏州的项目“蘇州正榮和風名築”拥有52.25%权益，地盘面积为108,550平方米，土地成本为45,742万元人民币，2021年10月竣工，土地储备为12,293平方米[4] - 公司在苏州的项目“張家港棠頌雲著”拥有49.29%权益，地盘面积为105,138平方米，土地成本为76,416万元人民币，预计2022年10月竣工，土地储备为18,141平方米[4] - 公司在苏州的项目“蘇州映溪四季花園”拥有47.95%权益，地盘面积为75,533平方米，土地成本为64,382万元人民币，预计2024年6月竣工，土地储备为58,070平方米[4] - 公司在苏州的项目“蘇州正榮閱湖山雅苑”拥有32.30%权益，地盘面积为70,886平方米，土地成本为49,502万元人民币，预计2022年11月竣工，土地储备为2,007平方米[4] - 公司在苏州的项目“蘇州保利正榮棠悅花園”拥有45.13%权益，地盘面积为240,495平方米，土地成本为103,259万元人民币，预计2023年11月竣工，土地储备为85,925平方米[4] - 公司在苏州的项目“蘇州正榮西津月”拥有96.77%权益，地盘面积为58,694平方米，土地成本为31,176万元人民币，预计2023年6月竣工，土地储备为17,689平方米[4] - 公司在杭州的项目“杭州鶴亭熙青府”拥有80.00%权益，地盘面积为89,412平方米，土地成本为30,764万元人民币，预计2024年10月竣工，土地储备为81,664平方米[4] - 公司在南京正榮奧體南宸紫闕项目中拥有30.6%权益，土地成本为32.3亿元人民币，预计2023年12月竣工，土地储备为122,851平方米[5] - 公司在南京正榮潤江城项目中拥有100%权益，土地成本为15.2亿元人民币，已于2018年12月竣工，土地储备为936平方米[5] - 公司在南京正榮濱江紫闕项目中拥有100%权益，土地成本为34亿元人民币，预计2022年5月竣工，土地储备为155,960平方米[5] - 公司在南京正榮悅江府项目中拥有36.67%权益，土地成本为15.2亿元人民币，预计2022年5月竣工，土地储备为14,302平方米[5] - 公司在南京正榮潤辰府项目中拥有51%权益，土地成本为14.5亿元人民币，预计2022年4月竣工，土地储备为30,874平方米[5] - 公司在滁州正榮潤熙府项目中拥有100%权益，土地成本为11.24亿元人民币，预计2025年12月竣工，土地储备为151,876平方米[5] - 公司在宿遷鐘吾正榮项目中拥有51%权益，土地成本为25.8亿元人民币，预计2022年12月竣工，土地储备为59,125平方米[5] - 公司在杭州鶴亭熙青府项目中拥有80%权益，土地成本为8.9412亿元人民币，预计2024年10月竣工，土地储备为81,664平方米[5] - 公司在苏州正榮和風名築项目中拥有52.25%权益，土地成本为10.855亿元人民币，预计2021年10月竣工，土地储备为12,293平方米[5] - 宿迁项目公司持有100%权益，主要规划用途为住宅/商业，地盘面积为112,213平方米，土地成本为130,616万元人民币，预计2023年6月竣工，土地储备为209,791平方米[6] - 徐州云龙湖正荣府项目公司持有100%权益，主要规划用途为住宅，地盘面积为55,719平方米，土地成本为60,113万元人民币，预计2022年12月竣工，土地储备为45,382平方米[6] - 合肥都会1907项目公司持有25%权益，主要规划用途为住宅/商业，地盘面积为111,380平方米，土地成本为180,500万元人民币，预计2019年12月竣工，土地储备为20,505平方米[6] - 合肥北城正荣府-枫苑项目公司持有100%权益，主要规划用途为住宅/商业，地盘面积为50,857平方米，土地成本为71,709万元人民币，预计2022年6月竣工，土地储备为34,867平方米[6] - 合肥北城正荣府-雅苑项目公司持有100%权益，主要规划用途为住宅/商业，地盘面积为30,488平方米，土地成本为42,988万元人民币，预计2022年3月竣工，土地储备为20,568平方米[6] - 合肥北城正荣府-颂苑项目公司持有100%权益，主要规划用途为住宅/商业，地盘面积为43,324平方米，土地成本为61,087万元人民币，预计2022年11月竣工，土地储备为30,379平方米[6] - 合肥翡翠正荣府项目公司持有100%权益，主要规划用途为住宅/商业，地盘面积为58,464平方米，土地成本为111,374万元人民币，预计2022年9月竣工，土地储备为45,003平方米[6] - 合肥正荣旭辉政务未来项目公司持有55%权益，主要规划用途为住宅/商业，地盘面积为107,128平方米，土地成本为161,978万元人民币，预计2023年10月竣工，土地储备为78,414平方米[6] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑项目公司持有34.38%权益，主要规划用途为住宅/商业，地盘面积为199,748平方米，土地成本为111,500万元人民币，预计2023年6月竣工，土地储备为278,839平方米[6] - 阜阳颍州正荣府项目公司持有100%权益，主要规划用途为住宅/商业，地盘面积为192,371平方米，土地成本为124,112万元人民币，预计2024年6月竣工，土地储备为312,165平方米[6] - 郑州城南正荣府项目销售额为198,941，销售率为97.90%[7] - 武汉盘龙正荣府项目销售额为49,251，销售率为100.00%[7] - 长沙正荣财富中心项目销售额为145,220，销售率为100.00%[7] - 西安北辰天樾北项目销售额为53,117，销售率为34.00%[7] - 西安北辰天樾南项目销售额为41,900，销售率为34.00%[7] - 成都桂湖正荣府二期项目销售额为20,179，销售率为100.00%[7] - 成都都江堰正荣悦瓏府项目销售额为48,140，销售率为100.00%[7] - 成都潤錦府项目销售额为29,403，销售率为100.00%[7] - 重庆悦溪正荣府项目权益占比100.00%，土地成本为88,177万元，预计2023年3月竣工，土地储备为41,760平方米[10] - 重庆正荣朗基悦江湾项目权益占比51.00%，土地成本为46,757万元，预计2023年6月竣工，土地储备为133,829平方米[10] - 成都春华锦田项目权益占比65.00%，土地成本为24,639万元，预计2022年12月竣工，土地储备为7,540平方米[10] - 武汉正荣悦璟台项目权益占比100.00%，土地成本为27,390万元，预计2023年6月竣工，土地储备为91,354平方米[9] - 长沙正荣滨江紫闕台项目权益占比100.00%，土地成本为107,493万元，预计2022年10月竣工，土地储备为63,986平方米[9] - 福州观澜公馆收入为57,543，持股比例51.00%[1] - 福州润棠公馆收入为118,173，持股比例100.00%[1] - 福州璟秀公馆收入为54,148，持股比例100.00%[1] - 福州正荣财富中心收入为77,371，持股比例100.00%[1] - 福州正荣府收入为600，持股比例100.00%[1] - 福州正荣马尾三江云麓收入为54,199，持股比例100.00%[1] - 福州马尾正荣财富中心一期收入为18,436，持股比例100.00%[1] - 福州正荣望海潮收入为28,836，持股比例26.50%[1] - 福州滨江正荣府收入为68,219，持股比例80.00%[1] - 泉州正榮寶嘉江濱府項目公司應佔權益為46.50%，地盤面積59,486平方米，土地成本50,000萬元人民幣，預計2021年11月竣工，土地儲備4,156平方米[14] - 泉州晉東正榮府項目公司應佔權益為34.00%，地盤面積57,632平方米，土地成本41,600萬元人民幣，預計2021年11月竣工，土地儲備23,894平方米[14] - 晉江正榮潯興世紀春天項目公司應佔權益為51.00%，地盤面積34,124平方米，土地成本53,300萬元人民幣，預計2022年4月竣工，土地儲備19,265平方米[14] - 泉州晉江正榮府項目公司應佔權益為100.00%，地盤面積104,664平方米，土地成本83,400萬元人民幣，預計2023年11月竣工，土地儲備253,469平方米[14] - 南昌正榮中奧悅璽台項目公司應佔權益為62.00%，地盤面積39,116平方米，土地成本56,023萬元人民幣，預計2022年8月竣工，土地儲備43,761平方米[14] - 南昌正榮大湖之都項目公司應佔權益為100.00%，地盤面積872,794平方米，土地成本25,200萬元人民幣，2017年6月竣工，土地儲備17,874平方米[14] - 南昌正榮悅雲府項目公司應佔權益為51.00%，地盤面積46,576平方米，土地成本63,157萬元人民幣，預計2022年10月竣工，土地儲備59,170平方米[14] - 南昌正榮華潤玲瓏府項目公司應佔權益為48.00%，地盤面積72,103平方米，土地成本57,971萬元人民幣，2019年11月竣工，土地儲備1,149平方米[14] - 南昌新力合園項目公司應佔權益為39.00%，地盤面積90,414平方米，土地成本72,833萬元人民幣，2019年11月竣工，土地儲備35,040平方米[14] - 广州南沙地块的权益比例为50.00%，预计2024年4月完成，总建筑面积为102,135平方米，预计可售面积为72,580平方米[15] - 广州增城地块的权益比例为100.00%，预计2024年4月完成，总建筑面积为149,000平方米，预计可售面积为215,383平方米[15] - 广州白云区钟落潭地块的权益比例为51.00%，预计2024年4月完成，总建筑面积为209,088平方米，预计可售面积为190,917平方米[15] - 佛山正荣季华正荣府的权益比例为100.00%，预计2023年9月完成，总建筑面积为124,969平方米，预计可售面积为138,631平方米[15] -

合约销售情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团连同其合营企业及联营公司合约销售金额为人民币34.275亿元，较2023年同期减少64.6%[1] - 合约销售金额为34.275亿元，较2023年同期减少64.6%；销售建筑面积为24.8705万平方米，较2023年同期减少62.2%；平均售价为13781元/平方米，2023年同期为14700元/平方米[35] 集团收益情况 - 截至2024年6月30日止六个月，集团收益为人民币246.584亿元，2023年同期为人民币185.01亿元[1] - 2024年上半年总收益为24,658,401千元，2023年上半年为18,500,994千元，同比增长约33.3%[17] - 2024年上半年客户合约收益为24,617,558千元，2023年上半年为18,459,069千元，同比增长约33.3%[17] - 截至2024年6月30日止六个月收益为人民币24,658.4百万元，亏损为人民币2,508.4百万元，母公司拥有人应占亏损为人民币2,343.4百万元[31] - 销售物业已确认收益为246.096亿元，较2023年同期增加33.4%；已确认平均售价约为15912元/平方米，较2023年同期减少10.2%[36] - 收益由2023年同期的185.01亿元增加33.3%至246.584亿元[41] 集团亏损情况 - 截至2024年6月30日止六个月，母公司拥有人应占亏损为人民币23.434亿元，2023年同期为人民币14.643亿元[1] - 2024年上半年除税前亏损为人民币26.456亿元，2023年同期为人民币11.739亿元[3] - 2024年上半年本公司普通权益持有人应占每股亏损为人民币0.54元，2023年同期为人民币0.34元[3] - 截至2024年6月30日，集团净亏损25.0837亿元[11] - 2024年每股基本亏损为人民币(0.54)元，2023年为人民币(0.34)元，期内已发行普通股加权平均数均为4,367,756,000股[26][27] - 公司本期亏损25.084亿元，2023年6月30日止六个月亏损15.847亿元[54] 土地储备情况 - 2024年6月30日，集团连同其合营企业及联营公司拥有总建筑面积1152万平方米的土地储备，2023年12月31日为1298万平方米[1] - 截至2024年6月30日，连同合营企业及联营公司拥有总建筑面积1152万平方米的土地储备[40] 毛利情况 - 2024年上半年毛利为人民币13.141亿元，2023年同期为人民币13.342亿元[3] - 公司毛利从2023年6月30日止六个月的13.342亿元减少1.5%至本期的13.141亿元，毛利率从7.2%下降1.9个百分点至5.3%[45] 资产情况 - 2024年6月30日，流动资产总值为人民币1082.472亿元，2023年为人民币1345.848亿元[5] - 2024年6月30日，非流动资产总值为人民币182.684亿元，2023年12月31日为人民币186.029亿元[7] - 2024年6月30日，贸易应收款项一年以内为人民币29,001千元，一年以上为人民币368,319千元，总计人民币397,320千元；2023年12月31日一年以内为人民币152,986千元，一年以上为人民币421,298千元，总计人民币574,284千元[27] - 2024年6月30日，贸易应付款项及应付票据一年以内为人民币11,316,618千元，一年以上为人民币6,040,274千元，总计人民币17,356,892千元；2023年12月31日总计人民币17,734,022千元[29] - 持作出售已竣工物业为277.13亿元，较2023年底减少7.0%[37] - 开发中物业金额为440.355亿元，较2023年底减少31.7%[39] - 2024年6月30日，公司现金及银行结余38.697亿元，2023年12月31日为50.356亿元[56] - 2024年6月30日，集团借款总额为599.56413亿元，2023年12月31日为595.08341亿元[57][58] - 2024年6月30日，集团流动比率为0.94，2023年12月31日为0.97；净债务与权益比率为1829.1%，2023年12月31日为885.5%[62] - 2024年6月30日，集团按揭担保产生的重大或然负债为210.639亿元，2023年12月31日为292.105亿元[63] - 2024年6月30日，集团就关联公司及第三方借款提供的担保为28.005亿元，2023年12月31日为28.869亿元[64] - 2024年6月30日，集团已订约但尚未拨备的资本承担为86.61亿元，2023年12月31日为93.291亿元[66] - 2024年6月30日，集团须于一年内偿还的借款为536.26627亿元，2023年12月31日为525.76741亿元[58] - 2024年6月30日，集团须于第二年偿还的借款为17.53911亿元，2023年12月31日为24.96231亿元[58] - 2024年6月30日，集团须于三至五年内偿还的借款为45.75875亿元，2023年12月31日为44.35369亿元[58] - 2024年6月30日，集团已质押资产组合账面价值包括物业、厂房及设备18.41亿元等多项资产[59] 负债情况 - 2024年6月30日，流动负债总额为人民币1153.254亿元，2023年为人民币1393.980亿元[6] - 2024年6月30日，集团流动负债净额为70.78217亿元，较2023年12月31日的48.13176亿元有所增加[8] - 2024年6月30日，集团总负债减流动负债为111.90196亿元，较2023年12月31日的137.89675亿元有所减少[8] - 2024年6月30日，集团非流动负债总额为81.23842亿元，较2023年12月31日的76.38146亿元有所增加[8] - 2024年6月30日，集团净资产为30.66354亿元，较2023年12月31日的61.51529亿元有所减少[8] - 截至2024年6月30日，集团银行及其他借款等总额为624.33782亿元，其中546.67438亿元将在未来十二个月内到期偿还或按要求偿还，现金及现金等价物为12.35843亿元[11] 违约情况 - 集团尚未按预定还款日期偿还若干优先票据本息176.40879亿元及利息16.24572亿元，导致99.21939亿元优先票据违约事件[11] - 集团尚未按预定还款日期偿还计息银行及其他借款本金148.26022亿元，导致51.69086亿元长期计息银行及其他借款须按要求偿还[11] - 公司未支付多笔优先票据及永续资本证券的到期未偿还本金及应付利息，如2022年6月到期年息7.125%的优先票据未支付本金人民币10,020,000元，2022年4月到期年息5.98%的优先票据未支付本金23,361,000美元等[68] - 2021年人民币票据、2021年4月票据等多笔票据未能支付本金及利息已构成违约事件，但未触发其他优先票据及永续资本证券的交叉违约[69] - 截至2024年6月30日，公司未支付2019年及2020年贷款融资到期未偿还本金及应付利息，构成违约[77] 债务管理与资金安排 - 截至2024年6月30日，集团成功将10.98018亿元资产支持证券的到期日延长至2027年5月[12] - 董事认为，考虑相关计划及措施，集团将有足够营运资金履行未来十二个月内到期的财务责任[12] - 境外整体债务管理方案的重组支持协议最后截止日期延至2024年8月29日下午11时59分（香港时间）[72] 单一位置与客户销售占比 - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，任一单一位置的收益、溢利净额或总资产不超集团合并收益、溢利净额或总资产的10%[14] - 截至2024年和2023年6月30日止六个月，对单一客户或共同控制下一组客户的销售未占集团收益的10%或以上[16] 其他开支与成本情况 - 2024年上半年其他开支总计1,262,005千元，2023年上半年为723,136千元，同比增长约74.5%[19] - 2024年上半年融资成本总计1,564,696千元，2023年上半年为673,390千元，同比增长约132.4%[21] - 2024年上半年银行及其他借款等利息为2,452,715千元，2023年上半年为2,468,547千元[21] - 2024年上半年收益合约产生的利息开支为423,550千元，2023年上半年为428,180千元[21] - 2024年上半年租赁负债利息为993千元，2023年上半年为2,236千元[21] - 2024年上半年资本化利息为1,312,562千元，2023年上半年为2,225,573千元[21] - 2024年企业所得税为人民币109,585千元，2023年为人民币204,148千元；2024年土地增值税为人民币(315,166)千元，2023年为人民币44,311千元；2024年递延税项为人民币68,354千元，2023年为人民币162,320千元[24] - 2024年已售物业成本为人民币23,336,626千元，2023年为人民币17,031,921千元[22] - 销售成本由2023年同期的171.668亿元增加36.0%至233.443亿元[44] - 其他收入及收益从2023年6月30日止六个月的5300万元下降72.0%至本期的1480万元[46] - 销售及分销开支从2023年6月30日止六个月的4.324亿元增加11.8%至本期的4.834亿元[47] - 行政开支从2023年6月30日止六个月的3.529亿元减少8.2%至本期的3.241亿元[48] - 其他开支从2023年6月30日止六个月的7.231亿元增加74.5%至本期的12.62亿元[49] - 金融资产减值亏损净额从2023年6月30日止六个月的2.162亿元减少44.8%至本期的1.193亿元[50] - 融资成本从2023年6月30日止六个月的6.734亿元增加132.4%至本期的15.647亿元[52] 租金收入情况 - 2024年上半年租金收入约为4080万元，较2023年同期减少2.6%[39] 投资物业情况 - 截至2024年6月30日，持有11项投资物业，总建筑面积为68.4476万平方米，其中8项已出租，总建筑面积为42.9429万平方米[40] 公司经营思路 - 2024下半年公司坚持“保交付，提品质，守货值，稳经营”思路，提升销售品质和资产价值回收效果[33] 公司税务情况 - 公司在中国内地经营的附属公司须按25%的税率缴纳企业所得税，土地增值税按30%至60%的累进税率征收[23] 股息派发情况 - 董事会决定不派发截至2024年6月30日止六个月之中期股息（2023年同期：无）[25] - 董事会不建议派付期内（截至2023年6月30日止6个月）任何中期股息[81] 贸易应收款项情况 - 贸易应收款项预期亏损率评估为0.4%（2023年：0.4%），未计提亏损拨备[28] 商业承兑票据逾期情况 - 截至2024年6月30日，公司附属公司发行约人民币1,197,748,000元商业承兑票据逾期未付，2023年12月31日为人民币1,225,210,000元[29] 公司融资情况 - 2019年公司获授2.34亿港元及9000万美元（合共约1.2亿美元）双币定期贷款融资，期限36个月[76] - 2019年融资协议规定，欧宗荣等三人若不满足相关股权、股东地位及管理控制权条件，贷款融资承诺可撤销[76] - 2020年公司获授2.73亿港元及1.06亿美元（合共约1.41亿美元）双币定期贷款融资，期限36个月[76] - 2020年创兴银行参贷后，公司贷款融资总额约为1.61亿美元[77] - 2020

分组1：财务数据 - 公司2023年度收益为人民币387.749亿元，亏损为人民币94.856亿元，母公司拥有人应占亏损为人民币84.679亿元[6] - 公司2023年度合约销售金额为人民币153.85亿元，同比下降54.0%[18] - 公司2023年度合约销售建筑面积约为100万平方米，同比下降51.8%[18] - 公司2023年度合约平均售价为人民币14,986元/平方米[18] - 公司2023年度销售物业已确认收益为人民币386.48亿元，同比增长50.3%[21] - 公司2023年度销售物业已确认平均售价为人民币15,433元/平方米，同比增长26.7%[21] - 公司总收益由2022年度的人民币25,895.5百万元增加49.7%至2023年度的人民币38,774.9百万元，主要由于交付建筑面積增加[36] - 物業銷售收益为人民币38,648,331千元，占總收益的99.7%，同比增長50.3%[36] - 物業租賃收益为人民币77,529千元，占總收益的0.2%，同比下降13.9%[36] - 管理諮詢服務收益为人民币42,851千元，占總收益的0.1%，同比下降49.9%[36] - 貨物銷售收益为人民币6,224千元，占總收益的0.0%，同比下降49.3%[36] - 公司銷售成本由2022年度的人民币24,146.1百万元增加51.6%至2023年度的人民币36,596.2百万元，主要由于交付建筑面積增加[39] - 公司毛利由2022年度的人民币1,749.3百万元增加24.5%至2023年度的人民币2,178.7百万元，毛利率由6.8%減少1.2個百分點至5.6%[41] - 其他收入及收益减少67.6%，从2022年的人民币254.1百万元降至2023年的人民币82.2百万元[43] - 销售及分销开支减少5.5%，从2022年的人民币976.2百万元降至2023年的人民币923.0百万元[46] - 行政开支减少29.1%，从2022年的人民币924.8百万元降至2023年的人民币655.9百万元[48] - 其他开支减少48.5%，从2022年的人民币8,920.8百万元降至2023年的人民币4,594.6百万元[49] - 金融资产减值亏损净额减少22.4%，从2022年的人民币1,838.2百万元降至2023年的人民币1,426.4百万元[51] - 投资物业公平值亏损增加，从2022年的人民币410.6百万元增至2023年的人民币644.4百万元[52] - 融资成本增加88.9%，从2022年的人民币1,370.3百万元增至2023年的人民币2,588.9百万元[55] - 应占合营企业亏损减少，从2022年的人民币29.9百万元降至2023年的人民币28.2百万元[57] - 应占联营公司亏损减少，从2022年的人民币225.6百万元降至2023年的人民币149.7百万元[58] - 所得税开支减少72.9%，从2022年的人民币1,775.7百万元降至2023年的人民币481.3百万元[60] 分组2：股息政策 - 公司不建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息[6] 分组3：销售与交付 - 公司2023年实现交付43,600余套新房[10] - 公司2023年度长三角地区合约销售金额占比最高，为42.5%[20] - 公司2023年度海西地区合约销售金额占比为20.3%[20] - 公司2023年度环渤海地区合约销售金额占比为9.6%[20] - 公司2023年度华中地区合约销售金额占比为8.3%[20] - 公司2023年度华西地区合约销售金额占比为10.4%[20] 分组4：资产与负债 - 公司持有持作出售已竣工物業人民币29,801.2百万元，较2022年增加200.9%，主要由于已竣工物業建築面積增加[27] - 公司開發中的物業金額为人民币64,430.2百万元，较2022年減少43.2%，主要由于竣工物業增加及開發項目數量減少[31] - 公司租金收入为人民币77.5百万元，较2022年減少13.9%，主要由于市場環境不佳[32] - 截至2023年12月31日，公司拥有现金及银行结余人民币5035.6亿元，较2022年同期的人民币9249.7亿元有所减少[66] - 截至2023年12月31日，公司总未偿还银行及其他借款为人民币29000.5亿元，较2022年同期的人民币30883.6亿元有所减少[68] - 截至2023年12月31日，公司即期借款总额为人民币52576741千元，非即期借款总额为人民币6931600千元，总借款为人民币59508341千元[71] - 截至2023年12月31日，公司借款中须于一年内偿还的金额为人民币52576741千元，须于第二年偿还的金额为人民币2496231千元，须于三至五年内偿还的金额为人民币4435369千元[73] - 公司2023年12月31日的流动比率为0.97，相比2022年12月31日的1.0有所下降[80] - 公司2023年12月31日的净债务与权益比率为885.5%，相比2022年12月31日的294.6%显著增加[80] - 公司2023年12月31日就金融机构给予客户按揭贷款提供的担保产生的重大或然负债为人民币292.105亿元，相比2022年12月31日的人民币401.288亿元有所减少[83] - 公司2023年12月31日就向关联公司及第三方借款向银行及其他机构提供的担保为人民币28.869亿元，相比2022年12月31日的人民币44.644亿元有所减少[85] - 公司2023年12月31日已订约但尚未拨备的资本承担为人民币93.291亿元，相比2022年12月31日的人民币230.721亿元有所减少[87] 分组5：债务违约 - 公司未支付2022年6月到期的7.125%优先票據的到期未償還本金人民

财务表现 - 截至2023年12月31日止年度，公司合约销售金额为人民币1538.53亿元，同比减少54.0%[1] - 截至2023年12月31日止年度，公司收益为人民币387.75亿元，同比增长49.7%[2] - 截至2023年12月31日止年度，母公司拥有人应占亏损为人民币84.68亿元，同比减少34.3%[3] - 截至2023年12月31日止年度，公司土地储备总建筑面积为1298万平方米，同比减少32.2%[4] - 截至2023年12月31日止年度，公司毛利为人民币21.79亿元，同比增长24.6%[5] - 截至2023年12月31日止年度，公司融资成本为人民币25.89亿元，同比增长89.0%[5] - 截至2023年12月31日止年度，公司现金及现金等价物为人民币17.17亿元，同比减少47.5%[7] - 截至2023年12月31日止年度，公司流动负债总额为人民币1393.98亿元，同比增长5.3%[7] - 截至2023年12月31日止年度，公司净资产为人民币61.52亿元，同比减少64.8%[8] - 截至2023年12月31日止年度，公司母公司拥有人应占权益为人民币-38.89亿元，同比减少181.7%[8] - 公司截至2023年12月31日止年度录得净亏损人民币94.86亿元[1] - 公司2023年收益为38,774,935千元人民币，相比2022年的25,895,478千元人民币增长了49.7%[36] - 公司2023年客户合约收益为38,697,406千元人民币，相比2022年的25,805,465千元人民币增长了49.9%[36] - 公司2023年销售物业收益为38,648,331千元人民币，相比2022年的25,707,613千元人民币增长了50.3%[36] - 公司2023年来自投资物业经营租赁的租金收入为77,529千元人民币，相比2022年的90,013千元人民币下降了13.9%[36] - 公司2023年管理咨询服务收益为42,851千元人民币，相比2022年的85,565千元人民币下降了49.9%[36] - 公司2023年预期将确认的收益中，一年内为30,780,642千元人民币，一年后为19,671,230千元人民币，总计50,451,872千元人民币[40] - 公司2023年计入报告期初合约负债的已确认收益为36,084,013千元人民币，相比2022年的22,646,250千元人民币增长了59.3%[36] - 公司2023年销售物业的已确认收益为36,074,192千元人民币，相比2022年的22,636,501千元人民币增长了59.4%[36] - 公司2023年租金的已确认收益为9,821千元人民币，相比2022年的9,749千元人民币增长了0.7%[36] - 公司2023年其他收入总额为人民币57,119千元，较2022年的131,870千元有所下降[41] - 公司2023年收益总额为人民币25,125千元，较2022年的122,279千元大幅减少[41] - 公司2023年其他开支总额为人民币4,594,607千元，较2022年的8,920,797千元有所减少[41] - 公司2023年已售物业成本为人民币36,582,585千元，较2022年的24,114,013千元大幅增加[42] - 公司2023年融资成本总额为人民币2,588,893千元，较2022年的1,370,339千元大幅增加[42] - 公司2023年除税前亏损为人民币9,004,282千元，较2022年的12,841,509千元有所减少[45] - 公司2023年税项支出总额为人民币481,280千元，较2022年的1,775,714千元大幅减少[45] - 公司2023年应收贸易款项为人民币574,284千元，较2022年的747,858千元有所减少[51] - 公司2023年母公司普通权益持有人应占亏损为人民币8,467,942千元，较2022年的12,877,046千元有所减少[50] - 公司2023年每股基本及摊薄亏损为人民币1.94元，较2022年的2.95元有所减少[50] - 公司截至2023年12月31日的收益为人民币387.749亿元，亏损为人民币94.856亿元，母公司拥有人应占亏损为人民币84.679亿元[60] - 公司2023年实现交付43,600余套新房，重点聚焦“保交付”核心任务[62] - 公司贸易应收款项总额为人民币574.284百万元，较2022年的人民币747.858百万元有所减少[52] - 公司贸易应收款项的预期亏损率评估为0.4%，较2022年的1.3%有所下降[53] - 公司预付款项、其他应收款项及其他资产总额为人民币224.651亿元，较2022年的人民币263.330亿元有所减少[54] - 公司其他应收款项及存款的预期信贷亏损为人民币2.696亿元，较2022年的人民币0.757亿元有所增加[55] - 公司贸易应付款项及应付票据总额为人民币177.340亿元，较2022年的人民币156.050亿元有所增加[56] - 公司其他应付款项及应计费用总额为人民币138.514亿元，较2022年的人民币125.318亿元有所增加[57] - 公司资产支持证券所得款项即期部分为人民币20.268亿元，非即期部分为人民币3.284亿元[57] - 公司来自附属公司非控股股东的其他应付款项及余下垫款为无抵押、不计息并应按要求偿还[58] - 公司2023年度合约销售金额为人民币1538.53亿元，同比减少54.0%[69] - 公司2023年度合约销售建筑面积约为100万平方米，同比减少51.8%[69] - 公司2023年度合约平均售价为人民币14986元/平方米，较2022年的人民币15718元/平方米有所下降[69] - 公司2023年度销售物业已确认收益为人民币386.48亿元，较2022年的人民币257.08亿元增加50.3%[69] - 公司2023年度销售物业已确认平均售价为人民币15433元/平方米，较2022年的人民币12183元/平方米增加26.7%[69] - 公司2023年度持作出售已竣工物业金额为人民币298.01亿元，较2022年的人民币99.04亿元增加200.9%[72] - 公司2023年度开发中的物业金额为人民币644.30亿元，较2022年的人民币1133.64亿元减少43.2%[74] - 公司2023年度租金收入为人民币77.5百万元，较2022年的人民币90.0百万元减少13.9%[75] - 公司收益由2022年的人民币25,895.5百万元增加49.7%至2023年的人民币38,774.9百万元[79] - 公司毛利由2022年的人民币1,749.3百万元增加24.5%至2023年的人民币2,178.7百万元，毛利率由6.8%降至5.6%[82] - 公司销售成本由2022年的人民币24,146.1百万元增加51.6%至2023年的人民币36,596.2百万元[81] - 公司其他收入及收益由2022年的人民币254.1百万元减少67.6%至2023年的人民币82.2百万元[84] - 公司销售及分销开支由2022年的人民币976.2百万元减少5.5%至2023年的人民币923.0百万元[86] - 公司行政开支由2022年的人民币924.8百万元减少29.1%至2023年的人民币655.9百万元[88] - 公司年内亏损为人民币9,485.6百万元，对比2022年亏损为人民币14,617.2百万元[98] - 公司截至2023年12月31日的现金及银行结余为人民币5035.6百万元，较2022年同期的9249.7百万元有所减少[100] - 公司截至2023年12月31日的总债务为人民币29000.5百万元，较2022年同期的30883.6百万元有所减少[101] - 公司截至2023年12月31日的即期借款总额为人民币52576.741百万元，较2022年同期的55567.856百万元有所减少[102] - 公司截至2023年12月31日的非即期借款总额为人民币6931.6百万元，较2022年同期的5182.517百万元有所增加[102] - 公司截至2023年12月31日的流动比率为0.97，较2022年同期的1.0有所下降[107] - 公司截至2023年12月31日的净债务与权益比率为885.5%，较2022年同期的294.6%大幅上升[107] - 公司截至2023年12月31日的按揭担保或然负债为人民币29210.5百万元，较2022年同期的40128.8百万元有所减少[109] - 公司截至2023年12月31日的其他金融担保为人民币2886.9百万元，较2022年同期的4464.4百万元有所减少[111] - 公司截至2023年12月31日的资产抵押包括账面值为人民币192.9百万元的物业、厂房及设备，较2022年同期的210.5百万元有所减少[103] - 公司截至2023年12月31日的资产抵押还包括账面值为人民币33019.5百万元的开发中物业，较2022年同期的56708.1百万元有所减少[103] - 公司于2023年12月31日的已订约但尚未拨备的资本承担为人民币932.91亿元，相比2022年12月31日的人民币2307.21亿元有所减少[113] - 公司截至2023年12月31日止年度录得净亏损人民币9,485,562,000元[150] - 公司流动负债超过流动资产人民币4,813,176,000元[150] - 公司计息银行及其他借款、优先票据、公司债券、永续资本证券及资产支持证券总额为人民币61,863,490,000元，其中人民币54,603,520,000元将在未来12个月内到期偿还[150] - 公司现金及现金等价物为人民币1,716,960,000元[150] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干优先票据的本息合计人民币12,763,266,000元及利息合计人民币1,824,355,000元，导致人民币13,377,932,000元的若干优先票据违约事件[150] - 公司未能偿还于2022年11月到期的公司债券本息人民币1,187,772,000元[150] - 公司未能偿还永续资本证券的本息人民币1,610,788,000元[150] 债务与融资 - 公司流动负债超过流动资产人民币48.13亿元[1] - 公司计息银行及其他借款、优先票据、公司债券、永续资本证券及资产支持证券总额为人民币618.63亿元，其中546.04亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为17.17亿元[1] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干优先票据的本息合计人民币127.63亿元及利息合计18.24亿元，导致133.78亿元的若干优先票据违约事件[1] - 公司未能偿还于2022年11月到期的公司债券本息人民币11.88亿元[1] - 公司于境外整体债务管理方案取得重大进展，持有超过79%现有境外债务的债权人已加入重组支持协议[13] - 公司成功将若干资产支持证券的到期日延长，例如将尚未偿还总额为人民币1.86亿元、1.42亿元及10.37亿元的资产支持证券的到期日分别延长至2026年9月、2026年11月及2024年4月[15] - 公司成功将本金总额为人民币10亿元、10亿元及13.2亿元的公司债券的到期日分别延长至2027年1月、2027年3月及2028年1月[15] - 公司董事认为，经考虑上述计划及措施，公司将有足够营运资金为其营运提供资金，并能够履行其自2023年12月31日起计未来12个月内到期的财务责任[18] - 公司能否持续经营取决于成功完成境外债务全面重组、与现有贷款人磋商重续或延期偿还借款、及时取得项目开发贷款、取得额外新融资资源、开展业务战略规划、加快未收销售所得款项的回笼及有效控制成本与开支、以及出售若干项目开发公司的股权[19] - 公司未支付的债务包括：2022年6月到期的7.125%优先票据未支付本金人民币10,020,000元及应付利息；2022年4月到期的5.98%优先票据未支付本金23,361,000美元及应付利息；2023年9月到期的8.3%优先票据未支付本金200,000,000美元及应付利息等[115][116] - 公司未支付的永续资本证券包括：未支付到期未偿还本金200,000,000美元

公司治理 - 公司董事会成员包括黄仙枝先生、刘伟亮先生、李洋先生、欧国伟先生、陆海林博士、王传序先生和谢骏先生[2] - 公司核數師为安永會計師事務所[3] 项目信息 - 上海虹桥正荣府项目的土地储备面积为82,362平方米，土地成本为256,000万元人民币，预计竣工日期为2022年7月[4] - 南京正荣悦江府项目的土地储备面积为32,622平方米，土地成本为152,000万元人民币，预计竣工日期为2022年5月[4] - 南京正荣悦江府项目的土地储备面积为63,074平方米，土地成本为250,000万元人民币，预计竣工日期为2022年12月[4] - 滁州清流路与定远路交叉口东北側项目总建筑面积为184,292平方米[1] - 宿迁经济技术开发区钟吾正荣府项目总建筑面积为346,281平方米[2] - 徐州玉带大道西側、彭城欢乐世界南地块项目总建筑面积为55,408平方米[3] - 合肥贵阳路与四川路交叉口西北角项目总建筑面积为20,505平方米[4] - 上海虹桥正荣府的土地面积为82,362平方米，土地成本为256,000人民币万元，预计竣工日期为2022年7月[5] - 苏州正荣和风名筑的土地面积为45,742平方米，土地成本为108,550人民币万元，竣工日期为2021年10月[5] - 南京正荣奥体南宸紫阙的土地面积为31,902平方米，土地成本为323,000人民币万元，竣工日期为2023年12月[5] - 成都都江堰正榮悅瓏府的占有率为100%[1] - 成都潤錦府的占有率为100%[2] - 成都春華錦田的占有率为65%[3] - 长三角地区土地储备总面积为2786573平方米，土地成本为5552314万元，实际/预计竣工日期为3701756平方米[7] - 中部地区土地储备总面积为1063512平方米，土地成本为1432398万元，实际/预计竣工日期为2562279平方米[7] - 西安北辰天樾北项目预计竣工日期为2024年7月，总面积为187138平方米，土地成本为85830万元[7] - 成都潤錦府项目位于四川省成都市武侯区，占地面积29503平方米，总建筑面积为90561平方米，预计于2023年6月竣工，总销售额为97307万元[1] - 成都春華錦田项目位于四川省成都市郫都区，占地面积24639平方米，总建筑面积为4377平方米，预计于2022年12月竣工，总销售额为7540万元[2] - 重庆悦溪正荣府土地储备面积为88,177平方米，土地成本为82,000万元，预计竣工日期为2023年3月[8] - 福州观澜公馆土地储备面积为19,515平方米，土地成本为32,500万元，预计竣工日期为2024年1月[8] - 福州正荣府土地储备面积为66,874平方米，土地成本为191,000万元，竣工日期为2019年12月[8] - 莆田涵江区莆涵大道项目总占地面积为66,135平方米，100%持有权益[1] - 泉州石狮正荣府项目总占地面积为33,942平方米，100%持有权益[2] - 泉州正荣宝嘉江滨府项目总占地面积为59,486平方米，持有46.5%权益[3] - 重庆悦溪正荣府土地储备面积为88,177平方米，土地成本为82,000万元，预计竣工日期为2023年3月[9] - 福州悦榕公馆土地储备面积为19,515平方米，土地成本为32,500万元，预计竣工日期为2024年1月[9] - 福州正荣府土地储备面积为66,874平方米，土地成本为191,000万元，竣工日期为2019年12月[9] - 泉州石獅正榮府项目2020年4月销售额为3.39亿，2020年4月销售额为3.63亿[Content:135] - 泉州正榮寶嘉江濱府项目2021年11月销售额为5.95亿，2021年11月销售额为5亿[Content:96] - 泉州正榮寶嘉江濱府项目位于福建省泉州市洛江區，占地面积4156平方米[Content:97] - 南昌正榮大湖之都项目土地成本为25,200万元人民币，实际/预计竣工日期为2017年6月，土地储备达到872,794平方米[1] - 南昌正榮金茂美的雲境项目土地成本为73,435万元人民币，实际/预计竣工日期为2023年12月，土地储备达到107,358平方米[1] - 南昌正榮棠悅项目土地成本为121,448万元人民币，实际/预计竣工日期为2022年10月，土地储备达到157,615平方米[1] - 宜春正榮悅玲瓏一期项目土地成本为27,375万元人民币，实际/预计竣工日期为2022年5月，土地储备达到6,312平方米[1] - 廣州增城地塊项目土地成本为149,000万元人民币，实际/预计竣工日期为2024年4月，土地储备达到215,383平方米[1] - 海峽西岸地區土地儲備總面積為3,575,357平方米，土地成本為3,821,133萬元[11] - 珠三角地區土地儲備總面積為270,862平方米，土地成本為885,620萬元[11] - 公司附屬公司開發的土地儲備總面積