公司动态 - 正荣地产在香港暂停交易 [1]

公司动态 - 正荣地产在香港暂停交易 [1]

股东周年大会 - 正荣地产将于2025年6月20日举行股东周年大会[3] - 大会将审议2024年度经审核综合财务报表等文件[4] - 大会将重选刘伟亮等为执行董事和独立非执行董事[4] 授权与股份 - 董事可配发股份不超已发行股份20%[5] - 董事可回购股份不超已发行股份10%[8] - 扩大授权增加股份不超已发行股份10%[9] 其他安排 - 代表委任表格等须提前48小时送达[10] - 6月17 - 20日暂停办理股东登记[10] - 股份过户文件等6月16日下午4时30分前交回[10]

会议信息 - 股东周年大会于2025年6月20日上午11时在香港湾仔港湾道26号华润大厦32楼3201室举行[4][51] - 代表委任表格须于2025年6月18日上午11时前交回公司在香港的股份过户登记分处[4] - 公司于2025年6月17日至20日暂停办理股东登记手续[22][59] - 股份过户文件等须于2025年6月16日下午4时30分前交回[22][59] 股份相关 - 最后实际可行日期（2025年4月22日），已发行股份数目为43.67756亿股，公司无库存股份[16] - 发行授权最多为相关决议案通过日期已发行股份总数（不包括库存股份）的20%[8] - 股份回售授权最多为相关决议案通过日期已发行股份总数（不包括库存股份）的10%[10] - 待相关决议案通过，公司将获准配发及发行最多8.735512亿股新股或转让库存股份，回购最多4.367756亿股股份[16] - 2024年4月至2025年4月，股份在联交所买卖最高为0.280港元（2024年10月），最低为0.038港元（2024年4月）[39] 股权变动 - 若股份回购授权全面行使，欧宗荣、林淑英持股比例将从45.73%增至50.81%[35][37] - 若股份回购授权全面行使，RoYue Limited持股比例将从43.29%增至48.10%[35] - 若股份回购授权全面行使，Ro Jing Limited持股比例将从2.44%增至2.71%[35] - 若股份回购授权全面行使，中国东方资产管理股份有限公司持股比例将从13.16%增至14.63%[35] - 若股份回购授权全面行使，中央汇金投资有限责任公司持股比例将从14.31%增至15.90%[35] 人员相关 - 刘伟亮、谢骏、杨咏仪将退任并符合资格于股东周年大会膺选连任[19][62] - 执行董事刘伟亮40岁，年薪193万元人民币并有酌情花红[40][42] - 独立非执行董事谢骏47岁，董事袍金每年25万元人民币[44][47] - 杨咏仪任期三年，董事袍金每年15万元人民币[49] 大会决议 - 大会将省览及采纳公司截至2024年12月31日止年度的经审核综合财务报表等[52] - 大会将重选刘伟亮、谢骏、杨咏仪为董事[52] - 大会将授权董事会厘定董事酬金[52] - 大会将续聘安永会计师事务所为核数师并授权董事会厘定其酬金[52] - 批准董事在有关期间行使公司权力回购已发行股份，回购总数不得超通过决议案当日公司已发行股份总数（不含库存股份）的10%[1] - 扩大根据第7项决议案授予董事的一般授权，增加数额不得超通过决议案当日公司已发行股份总数（不含库存股份）的10%[58]

业绩与运营 - 2024年公司运营和流动性受显著影响，但保持整体经营稳定[21] - 2024年公司实现约26,900套新房交付[21][24] - 2024年底公司已在6大区域31个大城市布局，开发项目超150个，土地储备面积达994万平方米[32][35] - 中指研究院报告显示公司客户满意度得分为84分，显著高于71.6分的行业均值[70][71] 未来展望 - 2024年末中央会议释放稳定楼市基调，公司将借此加大营销力度[26][27] - 公司将加强财务管理、优化资产结构、严控经营成本确保财务稳定[26][27] 市场与业务布局 - 公司秉承城市群深耕战略进行业务布局[32][35] - 公司打造四大住宅标杆产品品牌和三条商业产品线[31][34] 风险管理与治理 - 公司构建“两横四纵”运营管理体系进行风险管理[49][50][51] - 报告期内公司制定或更新多项制度强化管理规范性[53][54] - 报告期内公司对巡检开展系统规划实现管理精细化[55][56] - 报告期内公司开展法律风险培训活动共3场[55][57] 投资者关系 - 公司设有专业投资者关系团队，建立多种线上线下渠道与投资者沟通，已与超1000位股东、投资者、分析师等建立联系[63][65] - 报告期内，投资者关系团队及管理层与投资者进行逾4场电话会议或一对一会议、举办1次线上业绩发布会、1次股东周年大会，沟通逾8人次[63][66] 绿色发展与融资 - 截至报告期，公司累计发行20.6亿美元绿色优先票据、人民币16亿元绿色优先票据及人民币1.3亿元银行贷款，用于绿色建筑投资开发[81] - 绿色融资金额23.1亿美元，2023年或以前分配于绿色建筑18.76亿美元，2024年分配金额为0，报告期末未分配金额4.34亿美元[82] 绿色目标与措施 - 2024年公司制定排放、废弃物、能源和水资源目标，明确实施途径以提升绿色经营水平[104][105] - 截至报告期末，公司累计获得22个中国绿色建筑二星或三星设计标准证书，绿色建筑总面积达240万平方米[112][115] - 公司有56个、总面积约350万平方米的在建项目采用装配式构件[119][120] - 报告期内，公司实施海绵城市项目共63个[119][121] 人才管理与发展 - 公司有“事业家”和“荣耀生2.0”两个主要招聘品牌[157] - 公司致力于打造平等、多元且共融的工作环境，优化员工结构[158][160] - 公司构建“领导力—专业能力—专项能力”多元化人才发展体系[169][170] 员工福利与安全 - 公司依法为员工提供社会保险、住房公积金、高温费等基本福利[190] - 公司为员工提供入职体检、年度体检、保险、庆生贺礼等额外福利[190] - 公司建立3分钟急救响应机制，在总部办公楼配备AED急救设备[177] - 公司连续四年未发生严重工伤事故，工亡人数为零[178]

财务业绩：收入与利润 - 公司2024年收益为人民币334.169亿元[13][16] - 公司2024年亏损为人民币75.39亿元[13][16] - 公司母公司拥有人应占亏损为人民币68.298亿元[13][16] - 总收入下降至人民币334.169亿元，同比下降13.8%[46][48] - 销售物业已确认收益为人民币333.311亿元，同比下降13.8%[31] - 物业销售收入下降至人民币333.31088亿元，同比下降13.9%[49] - 公司2024年应占合营企业溢利为人民币3840万元，2023年为亏损人民币2820万元[73][77] - 公司2024年应占联营公司溢利为人民币1.165亿元，2023年为亏损人民币1.497亿元[73][78] 财务业绩：成本与费用 - 销售成本下降至人民币314.531亿元，同比下降14.1%[52][57] - 毛利下降至人民币19.638亿元，同比下降9.9%，毛利率升至5.9%[53][58] - 其他收入及收益下降至人民币3060万元，同比下降62.8%[54][60] - 行政开支同比下降4.0%，从2023年的人民币6.559亿元降至2024年的人民币6.295亿元[63][68] - 其他开支同比下降32.0%，从2023年的人民币45.946亿元降至2024年的人民币31.235亿元[64][69] - 汇兑净亏损从2023年的人民币1.609亿元降至2024年的人民币5450万元[64][69] - 开发中物业及持作出售已竣工物业减值亏损从2023年的人民币43.759亿元降至2024年的人民币23.281亿元[64][69] - 金融资产减值净亏损同比下降53.4%，从2023年的人民币14.264亿元降至2024年的人民币6.643亿元[64][70] - 投资物业公平值亏损为2024年的人民币5.732亿元，2023年为人民币6.444亿元[65][71] - 融资成本同比上升44.1%，从2023年的人民币25.889亿元增至2024年的人民币37.303亿元[72][76] - 所得税开支从2023年的人民币4.813亿元降至2024年的人民币1.703亿元[74][79] 合约销售表现 - 2024年合约销售金额为人民币67.29亿元，同比下降56.3%[27][28] - 2024年总合约销售建筑面积为458,886百万平方米，同比下降55.3%[27][28] - 2024年合约平均售价为人民币14,664元/平方米，2023年为人民币14,986元/平方米[27][28] - 2024年已确认平均售价为人民币17,340元/平方米，同比上升12.4%[31] - 2024年已交付总建筑面积为1,919,853平方米，2023年为2,504,245平方米[33] 业务运营：项目交付与客户满意度 - 公司2024年实现约26,900套新房交付[14][18] - 公司客户满意度得分显著高于行业平均水平[14][18] 地区表现：合约销售 - 长三角地区2024年合约销售金额占比最高，达45.0%[30] - 海峡西岸地区2024年合约平均售价最高，为人民币16,279元/平方米[30] 地区表现：已确认收益 - 华中地区2024年已确认平均售价同比增幅最大，达53.4%[33] - 珠三角地区2024年首次实现已确认收益，金额为人民币21.632亿元[33] 资产状况：物业与土地储备 - 持作出售已竣工物业减少至人民币294.834亿元，同比下降1.0%[36][40] - 开发中物业大幅减少至人民币333.734亿元，同比下降48.2%[37][42] - 土地储备总建筑面积995万平方米，2024年度未补充新土地[45][47] - 公司总土地储备面积为9,940,686平方米[185][187] - 公司总土地成本为173.765亿元人民币[185][187] - 合营企业及联营公司开发的土地储备面积为2,782,692平方米[185][187] - 合营企业及联营公司开发的土地成本为58.743亿元人民币[185][187] 资产状况：投资物业 - 租金收入下降至人民币7650万元，同比下降1.4%[38][43] - 投资物业总数11项，其中8项已出租，总建筑面积684,476平方米[39][44] 债务与流动性 - 公司总借款为588.54亿元人民币，较去年同期的595.08亿元略有下降[88] - 即期借款总额为542.19亿元人民币，占债务结构主要部分，较去年同期的525.77亿元增加3.1%[88][90] - 非即期借款大幅减少至46.35亿元人民币，同比下降33.1%[88] - 一年内到期债务达542.19亿元人民币，占债务总额92.1%[90] - 净债务权益比率恶化至-2,441.9%，去年同期为885.5%[94][97] - 流动比率降至0.88，较去年0.97进一步恶化[94][97] - 抵押资产包括账面价值582.6亿元的投资物业和1,988.77亿元的开发中物业[91][92] - 按揭担保产生的或有负债减少至197.6亿元，同比下降32.4%[98][102] - 为关联方提供的金融担保达27.61亿元[99] 债务违约与重组 - 公司未支付2022年6月到期优先票据到期未偿还本金人民币10,020,000元及应付利息[113] - 公司未支付2022年4月到期优先票据到期未偿还本金23,361,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2023年9月到期优先票据到期未偿还本金200,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2024年3月到期优先票据到期未偿还本金200,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2024年4月到期优先票据到期未偿还本金290,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2024年9月到期优先票据到期未偿还本金340,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2025年2月到期优先票据到期未偿还本金350,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2023年5月到期优先票据到期未偿还本金300,000,000美元及应付利息[113] - 公司未支付2023年3月到期优先票据到期未偿还本金728,623,000美元及应付利息[115] - 公司未支付2023年3月到期人民币优先票据到期未偿还本金人民币1,589,980,000元及应付利息[115] - 公司未能支付2021年人民币票据、2021年4月票据、2019年10月票据及2021年9月票据到期本金及利息，构成违约事件[118] - 公司未收到任何优先票据或永续资本证券持有人发出的加速还款通知[117][119] - 公司境外债务重组方案涉及2022年8月至2025年1月期间发布的29份公告[120][123] - 截至2024年12月31日，公司未支付2019年和2020年贷款到期本金及利息，构成违约事件[144] 流动性管理与措施 - 公司持续实施流动性管理和成本节约措施[19] - 公司正就境外整体债务管理方案与顾问合作进行境外债务重组[19] - 公司已启动境外整体债务管理方案应对流动性压力[93][96] - 公司已启动境外整体债务管理方案以应对贷款违约[144] 股息政策 - 董事会不建议派发2024年末期股息[13][16] 投资与资产处置 - 公司2024年度未进行任何重大附属公司、合营企业及联营公司的收购或出售[122][126] - 公司2024年度未持有任何重大投资[127][130] - 公司目前无任何重大投资或资本资产收购计划[128][131] 人力资源 - 公司2024年平均雇员人数为927名，较2023年的1549名下降40.2%[132] - 公司为全体员工提供包含基本薪资、酌情花红及绩效工资的薪酬方案[134] - 公司根据香港强制性公积金计划条例为香港雇员提供退休金计划[135] 管理层与董事会 - 李先生自2018年4月加入公司担任多个关键职位包括区域总经理及执行副总裁[196] - 李先生自2019年7月起负责管理设计运营投资销售等职能部门[196] - 王传序先生54岁于2017年12月获委任为独立非执行董事[197][200] - 王传序先生拥有超过20年中国金融业及上市公司服务经验[197][200] - 王传序先生持有中国证监会授予的证券投资咨询资格[197][200] - 王传序先生持有深圳证券交易所颁发的董事会秘书证书[197][200] - 王先生曾担任兴业证券研究员及投资银行高级经理[198] - 王先生曾任国金证券投资银行部业务董事[198] - 王先生曾担任中福实业副总经理及董事会秘书[198] - 王先生曾担任泰禾集团副总经理及董事会秘书[198] 融资安排 - 公司2019年融资协议获得2.34亿港元和9000万美元双币种定期贷款融资，总计约1.2亿美元[137] - 2019年贷款融资金额为2.34亿港元和9000万美元，总计约1.2亿美元[141] - 2019年贷款协议规定，若欧氏家族共同持股低于51%或失去管理控制权，贷款可被撤销并立即到期[142] - 2020年贷款融资金额为2.73亿港元和1.06亿美元，总计约1.41亿美元[143] - 参与行加入后，2020年贷款融资总额增至约1.61亿美元[143] - 2020年贷款协议规定，若欧氏家族持股低于51%或主席非指定人员，贷款可被撤销并立即到期[144] 项目详情（按地区/项目列举） - 上海虹桥正荣府土地储备面积82,362平方米，土地成本25,600万元人民币[150] - 南京正荣滨江紫阙土地成本34,000万元人民币，规划建筑面积155,933平方米[150] - 南京正荣润峰土地成本31,200万元人民币，预计竣工日期为2019年5月[150] - 苏州保利正荣棠悦花园土地成本24,049.5万元人民币，集团应占权益45.13%[150] - 杭州鹤亭熙青府土地成本8,941.2万元人民币，预计竣工日期2024年10月[150] - 南京正荣奥体南宸紫阙土地成本32,300万元人民币，集团应占权益30.6%[150] - 南京时代天樾土地成本17,000万元人民币，规划建筑面积156,454平方米[150] - 南京正荣悦东府土地储备面积84,929平方米，预计竣工日期2023 extreme年4月[150] - 南京正荣润棠府土地成本25,000万元人民币，规划建筑面积42,031平方米[150] - 南京弘阳望江悦府土地成本25,800万元人民币，集团应占权益51%[150] - 滁州正荣润熙府项目总建筑面积112,400平方米，预计2025年12月完工，权益占比100%[28] - 宿迁钟吾正荣府项目总建筑面积130,616平方米，预计2023年6月完工，权益占比100%[29] - 徐州云龙湖正荣府项目总建筑面积60,113平方米，预计2022年12月完工，权益占比100%[30] - 张家港棠颂云著项目权益占比49.29%，总建筑面积105,138平方米，预计2022年10月完工[155] - 杭州鹤亭熙青府项目权益占比80%，总建筑面积89,412平方米，预计2024年10月完工[155] - 南京正荣奥体南宸紫阙项目权益占比30.6%，总建筑面积323,000平方米，预计2023年12月完工[155] - 南京正荣悦辰府项目权益占比49%，极总建筑面积51,000平方米，预计2022年4月完工[156] - 南京正荣润岚府项目权益占比100%，总建筑面积138,000平方米，预计2022年12月完工[156] - 南京正荣江望润府项目权益占比51.01%，总建筑面积246,000平方米，预计2022年12月完工[156] - 虹桥正荣府项目权益占比100%，总建筑面积256,000平方米，预计2022年7月完工[156] - 南京正榮潤辰府项目公司应占权益为51.00%，土地成本为1.45亿元人民币，土地储备为29,396平方米[158] - 南京正榮潤棠府项目极公司应占权益为100.00%，土地成本为2.50亿元人民币，土地储备为42,031平方米[158] - 南京弘陽望江悅府项目公司应占权益为51.00%，土地成本为2.58亿元人民币，土地储备为58,952平方米[159] - 滁州正榮府项目公司应占权益为40.00%，土地成本为4,130万元人民币，土地储备为8,953平方米[159] - 滁州時光風華園项目公司应占权益为50.极10%，土地成本为2,225万元人民币，土地储备为11,614平方米[159] - 滁州正榮潤熙府项目公司应占权益为100.00%，土地成本为1.124亿元人民币，预计2025年12月竣工[159] - 宿遷鐘吾正榮府项目公司应占权益为100.00%，土地成本为1.30616亿元人民币，土地储备达209,791平方米[159] - 徐州雲龍湖正榮府项目公司应占权益为100.00%，土地成本为6,011.3万元人民币，土地储备为45,382平方米[159] - 长三角地区土地储备总面积2,620,199平方米，土地成本总额544.557亿元人民币[161] - 合肥正荣旭辉政务未来项目土地成本1.61978亿元人民币，权益占比55%[161] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑土地储备271,269平方米，权益占比34.38%[161] - 阜阳颍州正荣府土地储备235,293平方米，预计2024年6月竣工[161] - 中部地区土地储备总面积878,636平方米，土地成本总额87.6601亿元人民币[161] - 武汉正荣恒瑞御峯项目权益占比49.66%，土地成本6,356.6万元人民币[极161] - 长沙中梁正荣府权益占比51%，土地成本1.1925亿元人民币[161] - 郑州城南正荣府权益占比97.9%，土地成本9,000万元人民币[161] - 武汉蔡甸悦珑府东土地储备118,011平方米，土地成本4,447万元人民币[161] - 长沙正荣梅溪紫阙台土地成本7,678.1万元人民币，土地储备79,866平方米[161] - 长三角地区土地储备总量为2,273,693平方米，土地成本达5,445,570万元人民币[163][164] - 合肥正荣旭辉政务未来项目权益占比55%，土地成本161,978万元，土地储备78,414平方米[163] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑权益占比34.38%，土地成本111,500万元，土地储备271,269平方米[163] - 阜阳颍州正荣府权益占比100%，土地成本124,112万元，土地储备235,293平方米[163] - 中部地区土地储备总量为1,441,229平方米，土地成本876,601万元人民币[164] - 郑州城南正荣府权益占比97.9%，土地成本90,000万元，土地储备315,980平方米[163] - 武汉正荣恒瑞御峯权益占比49.66%，土地成本63,566万元，已无土地储备[163] - 长沙中梁正荣府权益占比51%，土地成本119,250万元，土地储备197,124平方米[163] - 合肥翡翠正荣府权益占比100%，土地成本111,374万元，土地储备45,003平方米[163] - 武汉正荣悦璟台权益占比100%，土地成本60,560万元，已无土地储备[163] - 西安北辰天樾北项目土地成本为8.583亿元人民币，地盤面積53,117平方米，预计2024年7月竣工[52] - 西安正荣紫阙台（西区）集团应占权益比例为93.49%，土地成本7.24亿元人民币[55] - 成都都江堰正荣悦珑府地盤面積48,140平方米，土地成本3.177亿元人民币[57] - 重庆悦溪正荣府地盤面積88,177平方米，土地成本8.2亿元人民币[60] - 福州润棠公馆土地成本极7.4亿元人民币，预计2024年11月竣工[63] - 福州正荣财富中心土地成本12.77亿元人民币，地盤面積113,333平方米[65] - 福州滨江正荣府土地成本28.9亿元人民币，集团应占权益80%[70] - 福州正荣悦榕府土地成本18.93亿元人民币，地盤面積61,510平方米[72] - 西部区域小计土地储备地盤面積427,676平方米，土地成本55.101亿元人民币[61] - 平潭正荣府悦玺项目土地成本11亿元人民币，地盤面積66,560平方米[77] - 福州正荣悦榕府项目权益占比51.00%，总建筑面积188,000平方米，已售面积86,479平方米[78] - 厦门联发正荣府权益占比51.00%，总建筑面积

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容所產生或因依賴該等內容而引致之任何損 失承擔任何責任。 二零二五年三月 未經審核經營數據 正榮地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）董事會（「董事會」）謹 此宣佈，截至二零二五年三月三十一日止月份，本集團連同合營公司及聯營公司的累計合 約銷售金額約為人民幣4.21億元，合約銷售建築面積約為20,525平方米，截至二零二五年三 月三十一日止月份的合約平均售價約為每平方米人民幣20,500元。 截至二零二五年三月三十一日止三個月，本集團連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售 金額約為人民幣11.24億元，合約銷售建築面積約為68,132平方米及合約平均售價約為每平 方米人民幣16,500元。 上述數據乃未經審核及依據本集團的初步內部資料編製，或會因為在收集有關資料的過程 中的多項不確定因素，而與本公司按年度或半年度基準刊發的經審核或未經審核綜合財務 報表所披露的數字可能存在差異。因此，上述數據僅供投資者參考。投資者在買賣本公司 證 券 時 ...

集团合约销售情况 - 2024年全年集团连同合营企业及联营公司合约销售金额为67.29亿元，较2023年同比减少56.3%[3] - 2024年度合约销售金额为67.29亿元，较2023年度同比减少56.3%；总合约销售建筑面积约为458.89万平方米，较2023年度同比减少55.3%[56] 集团收益情况 - 2024年集团收益为334.169亿元，2023年为387.749亿元[3] - 2024年客户合约收益为33,340,442千元，2023年为38,697,406千元，同比下降约13.84%[23][24] - 2024年销售物业收益为33,331,088千元，2023年为38,648,331千元，同比下降约13.76%[24] - 2024年管理咨询服务收益为9,354千元，2023年为42,851千元，同比下降约78.17%[24] - 2024年预期一年内确认收益金额为11,488,190千元，2023年为30,646,827千元，同比下降约62.52%[28] - 2024年公司收益为33,416.9百万元，亏损为7,539.0百万元，母公司拥有人应占亏损为6,829.8百万元，不建议派发末期股息[50] - 2024年度销售物业已确认收益为333.31亿元，较2023年度减少13.8%；已确认平均售价为17340元/平方米，较2023年度增加12.4%[59] - 公司收益由2023年度的387.75亿元减少13.8%至2024年度的334.17亿元[66] - 2024年总收益334.17亿元，占比100%，较2023年的387.75亿元下降13.9%，其中物业销售收益333.31亿元，占比99.7%，同比降13.9%[67] 集团亏损情况 - 2024年母公司拥有人应占亏损为68.298亿元，2023年为84.679亿元[3] - 2024年毛利为19.638亿元，2023年为21.787亿元[4] - 2024年除税前亏损为73.688亿元，2023年为90.043亿元[4] - 2024年年内亏损为75.390亿元，2023年为94.856亿元[4] - 公司2024年度净亏损75.39046亿元[12] - 2024年母公司普通权益持有人应占亏损为6,829,835千元，2023年为8,467,942千元[38] - 2024年每股基本及摊薄亏损为1.56元，2023年为1.94元[38] - 2024年亏损75.39亿元，2023年亏损94.86亿元；2024年末现金及银行结余31.85亿元，2023年末为50.36亿元[79][81] - 截至2024年12月31日年度，公司录得净亏损75.39046亿元[123] 集团土地储备情况 - 2024年末集团连同合营企业及联营公司土地储备总面积为995万平方米，2023年末为1298万平方米[3] - 2024年度未补充土地，截至2024年末土地储备总建筑面积为995万平方米[65] 集团资产负债情况 - 2024年末非流动资产总值为168.118亿元，2023年末为186.029亿元[6] - 2024年末流动资产总值为965.704亿元，2023年末为1345.848亿元[6] - 2024年末流动负债总额为1094.381亿元，2023年末为1393.980亿元[6] - 2024年末公司流动负债净额128.6774亿元，负债净额22.79785亿元[12] - 2024年末持作出售已竣工物业为294.83亿元，较2023年末减少1.0%[61] - 2024年末开发中的物业金额为333.73亿元，较2023年末减少48.2%[62] - 2024年12月31日借款总额为588.54亿元，2023年为595.08亿元[83][84] - 2024年12月31日须一年内偿还借款为542.19亿元，2023年为525.77亿元[84] - 2024年12月31日资产组合质押账面价值为446.74亿元，2023年为526.76亿元[85] - 2024年12月31日流动比率为0.88，2023年为0.97；净债务与权益比率为 - 2441.9%，2023年为885.5%[88] - 2024年12月31日按揭担保重大或然负债为197.60亿元，2023年为292.11亿元[89] - 2024年12月31日其他金融担保为27.61亿元，2023年为28.87亿元[90] - 2024年12月31日已订约但未拨备资本承担为79.55亿元，2023年为93.29亿元[92] - 2024年12月31日，公司流动负债净额为128.6774亿元，负债净额为22.79785亿元[123] 集团债务违约情况 - 公司计息银行及其他借款等本金及利息总额694.77634亿元，其中635.37982亿元将在未来12个月内到期偿还，现金及现金等价物为12.15294亿元[12] - 公司未按预定还款日期偿还若干优先票据本息214.0673亿元及利息14.64816亿元，导致75.8385亿元优先票据违约[12] - 公司未按预定还款日期偿还计息银行及其他借款本金181.48651亿元，导致71.49749亿元长期计息银行及其他借款须按要求偿还[12] - 公司未能偿还2022年11月到期的公司债券本息12.52621亿元[12] - 公司未能偿还2024年7月到期的资产支持证券未偿还款项10.41088亿元[12] - 公司未能偿还永续资本证券本息17.5015亿元[12] - 公司有多笔优先票据未支付到期未偿还本金及应付利息，如人民币1002万元、2336.1万美元、2亿美元等[95] - 二零二一年人民币票据、二零二一年四月票据等未能按时支付构成违约事件，但未触发其他优先票据及永续资本证券交叉违约[96] - 若违约事件发生并持续，本金总额至少25%的持有人可发出加速通知，公司截至二零二四年十二月三十一日及公告批准日未接获相关通知[97] - 截至2024年12月31日及公告批准日期，公司未支付2019年及2020年贷款融资到期未偿还本金及/或应付利息，构成违约[112] - 公司计息银行及其他借款等本金及利息总额为694.77634亿元，其中635.37982亿元将在未来十二个月内到期偿还，现金及现金等价物为12.15294亿元[123] - 公司尚未按预定还款日期偿还若干优先票据本息214.0673亿元及利息14.64816亿元，导致75.8385亿元的若干优先票据违约事件[123] - 公司尚未按预定还款日期偿还计息银行及其他借款本金181.48651亿元，导致71.49749亿元的若干长期计息银行及其他借款须按要求偿还[123] - 公司未能偿还2022年11月到期的公司债券本息12.52621亿元[123] - 公司未能偿还2024年7月到期的资产支持证券尚未偿还金额10.41088亿元[123] - 公司未能偿还永续资本证券本息17.5015亿元[123] 集团改善财务状况措施 - 公司董事实施多项计划及措施改善集团流动资金及财务状况，包括与顾问合作、与贷款人磋商、寻求新贷款等[13] - 董事认为经考虑相关计划及措施，集团有足够营运资金履行未来12个月内到期的财务责任，但完成计划及实施措施存在重大不确定因素[14] - 公司继续实施流动性管理和成本节约措施，与顾问合作进行境外债务重组[52] - 公司实施流动性管理和成本节约措施，并开始实施境外债务整体管理方案[86][87] - 公司及其顾问将继续与持份者讨论境外债务整体重组方案[100] - 公司董事正实施计划改善流动资金及财务状况，措施结果存在多种不确定性[124] - 若公司无法实现计划及措施，可能需对资产和负债作出调整，影响未在综合财务报表中反映[125] 集团其他收入及开支情况 - 2024年其他收入及收益总额为30,647千元，2023年为82,244千元，同比下降约62.74%[29] - 2024年其他开支总额为3,123,357千元，2023年为4,594,607千元，同比下降约32.02%[29] - 其他收入及收益从2023年的8220万元降至2024年的3060万元，降幅62.8%，因利息收入等减少[70] - 销售及分销开支从2023年的9.23亿元降至2024年的7.97亿元，降幅13.6%，因加强管控和活动减少[71] - 行政开支从2023年的6.56亿元降至2024年的6.30亿元，降幅4.0%，因精简架构和加强成本管控[72] - 其他开支从2023年的45.95亿元降至2024年的31.24亿元，降幅32.0%，金融资产减值亏损净额降至6.64亿元，降幅53.4%[73] 集团税项情况 - 2024年年内税项支出总额为170,270千元，2023年为481,280千元[33] - 2024年合营企业及联营公司应占的税项费用为116,565,000元，2023年为70,589,000元[34] - 2024年应付税项总额为3,913,574千元，2023年为4,472,318千元[35] 集团贸易款项情况 - 2024年贸易应收款项为262,670千元，2023年为574,284千元[40] - 2024年贸易应收款项预期亏损率评估为0.7%，2023年为0.4%[41] - 2024年末预付款项、其他应收款项及其他资产总计18,589,696千元，2023年为22,465,143千元，减值拨备为709,304千元，2023年为269,600千元[42] - 2024年末预期信贷亏损为709,304,000元，2023年末为269,600,000元[43] - 2024年末贸易应付款项及应付票据一年以内为15,194,182千元，一年以上为1,155,507千元；2023年对应分别为16,507,435千元和1,226,587千元；2024年末商业承兑票据逾期未付约1,144,767,000元，2023年为1,225,210,000元[45] - 2024年末其他应付款项及应计费用总计17,042,282千元，2023年为13,851,357千元；即期部分为15,737,159千元，2023年为13,522,987千元；非即期部分为1,305,123千元，2023年为328,370千元[46] - 2024年末资产支持证券所得款项即期部分为1,220,293,000元，2023年为2,026,779,000元；非即期部分为1,305,123,000元，2023年为328,370,000元；2024年未能偿还到期款项1,041,088,000元，部分款项偿还延期[47] 集团运营相关情况 - 2024年中国房地产行业深度调整，公司运营和流动性受显著影响[51] - 2024年公司实现约26,900套新房交付[51] - 公司客户满意度得分在《2024年中国城市居民居住满意度调查报告》中显著高于行业平均水平[51] - 2024年中国房企物业预售下滑、融资困难，影响公司融资能力和偿债资金[86] 集团合约销售区域分布 - 2024年度合约销售中，长三角地区占比45.0%，海峡西岸地区占比25.5%，环渤海地区占比5.5%，华中地区占比9.6%，华西地区占比2.0%，珠三角地区占比12.4%[58] 集团销售物业已确认收益区域分布 - 2024年度销售物业已确认收益中，长三角地区占比28.3%，海峡西岸地区占比31.5%，华中地区占比24.9%，华西地区占比8.8%，珠三角地区占比6.5%[60] 集团租金收入情况 - 2024年度租金收入为7650万元，较2023年度减少1.4%[63] 集团投资物业情况 - 2024年末持有11项投资物业，总建筑面积为68.45万平方米，其中八项已开始出租，总面积为42.94万平方米[64] 集团销售成本情况 - 2024年已售物业成本为31,452,175千元，2023年为36,582,585千元[30] - 销售成本从2023年的365.96亿元降至2024年的314.53亿元，降幅14.1%，因2024年交付建筑面积减少[68] 集团融资成本

正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 於開曼群島註冊成立的有限公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失 承擔任何責任。 Zhenro Properties Group Limited 本公告乃由正榮地產集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港聯 合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09 (2) (a)條以及香港法例第571章證券及 期貨條例第XIVA部作出。 本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及潛在投資者，根據對本集團截至二零二四 年十二月三十一日止年度（「二零二四年度」）之未經審核管理賬目所作初步評估以及目前可 得其他資料，預計本集團將於二零二四年度錄得母公司擁有人應佔虧損約人民幣6,000百萬 元至約人民幣7,000百萬元（ 截至二零二三年十二月三十一日止年度（「二零二三年度」）母公 司擁有人應佔虧損約人民幣8,468百萬元 ）以及核心虧損（ 即剔除減值虧損、公平值變動及匯 兌損益等非現金性質項 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不 發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失 承擔任何責任。 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司（「 本 公 司」）董 事 會（「 董 事 會」）謹 此 公 佈 ， 本 公 司 將 於 二 零 二 五 年 三月二十八日（星期五）舉行董事會會議，藉以（其中包括）考慮及（如認為適當）批准本公司及 其附屬公司截至二零二四年十二月三十一日止年度的綜合全年業績及其發佈，並考慮建議 派發末期股息（ 如有）。 承董事會命 正榮地產集團有限公司 董事會主席 Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 （ 於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6158） 董事會會議日期 劉偉亮 香港，二零二五年三月十四日 於本公告日期，本公司執行董事為劉偉亮先生及李洋先生，以及本公司獨立非執行董事為王傳序先生、謝駿 先生及楊詠儀女士。 ...