（ 於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6158） 將於二零二五年八月十五日舉行的股東特別大會上 適用的代表委任表格 本人╱吾等（ 姓名） （ 請用正楷書寫） （ 住址） 為正榮地產集團有限公司（「本公司」）股本中每股面值0.00001美元的股份共 股 的持有人，兹委任（ 姓名） （ 住址） 或如未能出席，委任（ 姓名） Zhenro Properties Group Limited 正 榮 地 產 集 團 有 限 公 司 或如未能出席，委任大會主席 （ 參閱附註2 ） 作為本人╱吾等的受委代表，出席本公司謹訂於二零二五年八月十五日（ 星期 五 ）下午四時正假座中華人民共和國上海閔行區申虹路666弄虹橋正榮中心7號樓舉行的股東特別大會及其任何續會，或就 會上提呈的任何決議案或動議代表本人╱吾等投票。本人╱吾等授權及指示受委代表按指示 （ 參閱附註3 ） 對以下決議案進 行投票： | | 普通決議案 | （ 附 贊成 | 註 | 3 ） | 反對 | （ 附 | 註 3 ） | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. | 審議及批准建 ...

股东特别大会信息 - 2025年8月15日下午4时在上海闵行区举行[3][23] - 代表委任表格2025年8月13日下午4时前交回[3] - 2025年8月12日至8月15日暂停办理股东登记[14][27] - 股份过户文件2025年8月11日下午4时30分前交回[16][27] - 出席投票记录日期为2025年8月15日[16][27] 核数师委任 - 董事会决议建议委任中汇为新任核数师[12] - 股东特别大会提呈决议案考虑委任[13] 公司基本信息 - 股份面值为每股0.00001美元[7] - 执行董事为陈竞德和金明捷等[27]

人事变动 - 周伟成自2025年8月1日起任公司非执行董事，任期一年[3][4] - 公告日执行董事为陈竞德、金明捷，独董为王传序、谢骏、杨咏仪[10] 人员信息 - 周伟成51岁，有财务汇报等经验[5] - 周伟成曾担任多公司接管人、清盘人[6] 财务数据 - 周伟成获委任为1,265,826,000股普通股接管人[6] - 周伟成酬金每年150,000元人民币[7]

房地产市场整体表现 - 上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点 [2] - 商品房销售金额下降5.5%，降幅比去年同期收窄19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点 [2][3] - 房地产开发企业到位资金同比下降6.2%，降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点 [4] - 一线、二线、三线城市新房价格同比降幅分别比上月收窄0.3个、0.5个和0.3个百分点 [4] 政策支持与市场活跃度 - 上半年全国超160省市（县）出台优化政策超340条，涉及拓宽收购存量商品房用途、优化房票安置政策等 [2] - 5月份近20城调整住房公积金政策，6月份青岛、杭州、西安等城市出台提取公积金支付首付新政 [2] - 7月北京、广州等核心城市继续优化公积金政策，包括提高贷款额度、延长还款期限等 [2] - 今年以来各地已优化住房公积金政策超150次 [2] - 上半年超60个城市发布购房补贴与以旧换新政策，支持刚性需求 [3] 房企销售与产品策略 - 保利发展1至6月实现签约金额1451.71亿元，签约面积713.54万平方米 [4] - 碧桂园上半年实现销售额167.5亿元，权益销售面积204.9万平方米 [4] - 正荣地产上半年合约销售金额约23.65亿元，销售建筑面积约14.26万平方米 [4] - 支撑房企销售业绩的"红盘"在户型设计、建筑质量、周边配套等方面表现突出 [4] - 重庆御湖境项目两开两罄，累计销售达11亿元，刷新重庆年度首开纪录 [6] 市场分化与趋势 - 一线城市新房均价微涨0.8%，新一线、二线城市均价微降0.5% [7] - 重点66城新房均价同比微降0.5%，呈现"以质换量"过渡特征 [7] - 二手房市场"以价换量"，百城挂牌量增长，成交占比持续提升 [7] - 住房租赁市场景气度趋稳，新一线城市需求热度领跑 [8] - 武汉准四代住宅项目去化率超50%，重庆部分四代住宅开盘去化率达90%以上 [6] 行业未来展望 - 政策将围绕稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险等方面推动市场止跌回稳 [4] - "好城市+好房子"新房市场空间仍在，不同城市和项目分化趋势将延续 [6] - 改善需求释放、品质价值回归、城市差异发展是调整中的直接体现 [8]

公司公告 - 正荣地产在港交所公告安永辞任公司核数师 [1]

公司动态 - 正荣地产宣布安永辞任公司核数师职务 [1]

核数师更换 - 安永自2025年7月19日起辞任公司核数师，因未就2025年审核费用达成协议[4] - 董事会建议委任中汇安达为新任核数师，自2025年7月19日起生效，需股东批准[8] - 公司将召开股东特别大会提呈决议案供股东批准委任中汇[10] 其他变动 - 自2025年7月21日起，公司香港主要营业地点变更[11] 人员信息 - 公告日期公司执行董事为陈竞德、金明捷，独董为王传序、谢骏、杨咏仪[12]

港股内房股表现 - 港股内房股持续拉升，龙光集团涨超65% [1] - 远洋集团涨超35% [1] - 富力地产、正荣地产、佳兆业集团、绿地香港均涨超10% [1]

港股内房股表现 - 龙光集团股价涨幅超过65% [1] - 远洋集团股价涨幅超过35% [1] - 富力地产、正荣地产、佳兆业集团、绿地香港股价均涨幅超过10% [1] 政策动态 - 国家发改委城市和小城镇改革发展中心提出以"两重""两新"资金为抓手 [1] - 政策方向为加大新型城镇化重点领域投入 [1] 市场交易机制 - A股账户可直接T+0交易港股，无需通过港股通 [2]

合约销售情况 - 2025年6月单月合约销售金额为4.02亿元，销售建筑面积为2.34万平方米，平均售价为每平方米1.72万元 [1] - 2025年上半年累计合约销售金额为23.65亿元，销售建筑面积为14.26万平方米，平均售价为每平方米1.66万元 [1] 销售均价趋势 - 6月单月销售均价较上半年整体均价高出3.61%（1.72万 vs 1.66万） [1]