核心财务表现 - 公司收益46.45亿元人民币 同比大幅下降81.16% [1] - 股东应占亏损64.63亿元人民币 同比扩大175.8% [1] - 每股亏损1.48元人民币 [1] 经营期间范围 - 业绩报告期覆盖2025年6月30日止6个月中期 [1]

核心财务表现 - 合约销售金额23.65亿元人民币，同比下降31.0% [1] - 收益46.45亿元人民币，同比下降81.16% [1] - 公司拥有人应占亏损64.63亿元人民币，较上年同期亏损23.43亿元显著扩大 [1] - 基本每股亏损1.48元人民币，董事会不建议派发中期股息 [1] 资产与土地储备 - 截至2025年6月30日，集团连同合营企业及联营公司土地储备总建筑面积达971万平方米 [1] 流动性管理措施 - 实施流动性管理及成本节约措施，包括寻求境内外融资展期 [1] - 通过提升新房销售品质、盘活存量资产及加快现金回收改善现金流 [1] - 精简企业组织架构并压缩行政费用以优化运营效率 [1] 债务重组进展 - 积极与法律顾问及财务顾问合作推进境外整体债务管理方案 [1] - 目标通过境外债务整体重组实现长期可持续资本结构并稳定集团运营 [1]

业绩表现 - 公司收益46.45亿元人民币 同比大幅减少81.16% [1] - 股东应占亏损64.63亿元人民币 同比扩大175.8% [1] - 每股亏损1.48元人民币 [1]

收入和利润（同比） - 收益为人民币46.454亿元，较去年同期人民币246.584亿元大幅下降81.2%[5] - 公司收益为人民币4,645.4百万元，同比大幅减少81.2%[36][49][50] - 毛利为人民币1.317亿元，较去年同期人民币13.141亿元下降90.0%[6] - 毛利减少90.0%至人民币131.7百万元，毛利率下降2.5个百分点至2.8%[53] - 公司录得净亏损人民币66.57578亿元[13] - 母公司拥有人应占亏损为人民币64.631亿元，较去年同期亏损人民币23.434亿元扩大175.8%[5] - 公司亏损为人民币6,657.6百万元，母公司拥有人应占亏损为人民币6,463.1百万元[36] - 母公司普通股股东应占亏损扩大175.8%至6,463,094千元[32] - 每股基本亏损增至人民币(1.48)元，去年同期为(0.54)元[32] - 期内亏损为人民币6,657.6百万元[63] - 公司总收益同比暴跌81.2%，从24,658,401千元降至4,645,377千元[23] 成本和费用（同比） - 销售成本大幅减少80.7%至人民币4,513.7百万元[52] - 其他收入及收益增加37.2%至人民币20.3百万元[54] - 销售及分销开支减少17.7%至人民币397.7百万元[55] - 行政开支减少23.2%至人民币248.9百万元[56] - 其他开支大幅增加97.7%至人民币2,495.2百万元[57] - 所得税实现抵免111,930千元，主要因过往年度超额拨备167,372千元[29] 金融资产减值和融资成本（同比） - 金融资产减值亏损净额为人民币13.447亿元，较去年同期人民币1.193亿元大幅增加1027.0%[6] - 金融资产减值亏损激增1026.8%至1,344,660千元[26] - 金融资产减值亏损净额增加1,027.2%至人民币1,344.7百万元[58] - 融资成本为人民币19.463亿元，较去年同期人民币15.647亿元增加24.4%[6] - 融资成本净额上升24.4%至1,946,317千元[27] - 融资成本增加24.4%至人民币1,946.3百万元[60] 合约销售和业务表现 - 合约销售金额为人民币23.652亿元，较去年同期下降31.0%[5] - 公司合约销售金额为人民币2,365.2百万元，同比减少31.0%[41] - 销售物业收益锐减81.3%，从24,609,579千元跌至4,598,119千元[23] - 销售物业已确认收益为人民币4,598.1百万元，同比大幅减少81.3%[42][50] - 租金收入为人民币45.3百万元，同比增加10.8%[46][50] - 公司于2025年上半年按期交付约2000套新房[37] 资产和土地储备 - 土地储备总建筑面积为971万平方米，较2024年末995万平方米减少24万平方米[5] - 公司土地储备总建筑面积为9.71百万平方米[48] - 持作出售已竣工物业为人民币23,236.1百万元，较2024年末减少21.2%[43] - 开发中物业金额为人民币32,848.9百万元，较2024年末减少1.6%[45] - 开发物业减值亏损激增64.5%，达到1,971,541千元[24][26] 现金和流动性 - 现金及现金等价物为人民币4.676亿元，较2024年末人民币12.153亿元减少61.5%[9] - 现金及现金等价物仅为人民币4.67615亿元[13] - 现金及银行结余为人民币2,599.4百万元[65] 债务和借款 - 总债务为人民币595.51166亿元，其中535.59327亿元将在未来12个月内到期[13] - 公司总借款从2024年末人民币588.54亿元降至2025年6月30日的人民币571.93亿元，减少2.8%[67] - 即期借款总额为人民币522.13亿元，占借款总额的91.3%，其中优先票据及公司债券为人民币276.66亿元[67] - 非即期借款总额从人民币46.35亿元增至人民币49.80亿元，增长7.4%[67] - 一年内须偿还借款为人民币522.13亿元，第二年须偿还借款大幅增至人民币42.43亿元[68] - 用于抵押借款的资产组合包括开发中物业人民币328.49亿元及持作出售已竣工物业人民币232.36亿元[69] 违约和负债 - 优先票据违约本息合计人民币255.14182亿元，利息违约人民币10.01202亿元[13] - 银行借款本金违约人民币206.19286亿元，导致285.6438亿元借款须按要求偿还[13] - 公司债券违约本息人民币25.32335亿元[13] - 永续资本证券未结清本息人民币17.99698亿元[13] - 资产支持证券违约本息人民币11.20284亿元[13] - 流动负债超过流动资产人民币179.17237亿元[13] - 流动负债净额为人民币179.172亿元，较2024年末人民币128.677亿元恶化39.2%[10] - 净负债为人民币84.210亿元，较2024年末人民币22.798亿元恶化269.4%[10] - 公司未支付若干优先票据及永续资本证券的本金及/或利息[78] - 未支付2019年及2020年贷款融资的本金及利息构成违约事件[97] - 贸易应付款项及应付票据总额为人民币13,600,873千元，其中逾期未付商业承兑票据约人民币1,171,134千元[34] 具体违约明细 - 未支付2022年6月到期优先票据本金10,020,000元人民币及利息[79] - 未支付2022年4月到期优先票据本金23,361,000美元及利息[79] - 未支付2023年9月到期优先票据本金200,000,000美元及利息[79] - 未支付2024年3月到期优先票据本金200,000,000美元及利息[79] - 未支付2024年4月到期优先票据本金290,000,000美元及利息[79] - 未支付2024年9月到期优先票据本金340,000,000美元及利息[79] - 未支付2025年2月到期优先票据本金350,000,000美元及利息[83] - 未支付2023年5月到期优先票据本金300,000,000美元及利息[83] - 未支付2022年8月到期优先票据本金29,777,000美元及利息[83] - 未支付永续资本证券本金200,000,000美元及分派[84] 财务比率和或然负债 - 公司流动比率为0.83，净债务与权益比率为-648.3%[72] - 按揭担保产生的重大或然负债为人民币215.65亿元[73] - 向关联公司及第三方提供的其他金融担保为人民币25.38亿元[74] - 已订约但尚未拨备的资本承担为人民币61.60亿元[76] 汇兑损益 - 汇兑净亏损大幅扩大896.0%至336,566千元[24][26] 应收账款 - 贸易应收账款一年内账期占比从39.7%降至7.6%[33] 债务重组进展 - 成功将约人民币19.5亿元借款到期日延长1-6年，利息成本年降幅0.4%-7.4%[15] 公司治理和股东结构 - 2019年融资协议规定欧宗荣、欧国强及欧国伟需共同持有公司至少51%实益股权（含51%投票权，其中至少45%股权无抵押）[94] - 2020年融资协议要求相关人士需维持51%实益股权（含51%投票权，其中至少45%无抵押）[96] - 公司未持有任何库存股份[100] - 董事会不建议支付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[101] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成（杨咏仪、王传序、谢骏）[102] - 中期业绩已刊载于联交所及公司网站[104] 历史融资信息 - 2020年8月获得双币种定期贷款融资总额2.73亿港元及1.06亿美元（合计约1.41亿美元）[95] - 2020年9月参贷后贷款融资总额增至约1.61亿美元[96]

股价表现 - 截至8月25日收盘价0.038港元 较前一交易日持平[1] - 盘中最低价0.033港元 创近一年新低[1] - 当日资金净流出8.30万港元[1] 公司概况 - 创立于1998年 专注于住宅及商业物业开发[2] - 长期位居中国房企综合实力前20强[2] - 2018年1月16日在香港联交所上市 股票代码06158.HK[2] 业务布局 - 深耕6大区域经济圈：长三角、环渤海、中部、西部、海西和珠三角[2] - 布局36个主要城市 包括上海、南京、广州等[2] - 累计开发超200个项目 总开发面积超3000万平方米[2] 经营理念 - 以"正品立世 厚德长荣"为经营理念[2] - 坚持高质量发展战略 打造百年正荣[2] - 构建"有居、有爱、有温度"的全周期人居服务体系[2]

行业资金状况 - 前7月河南房地产开发企业到位资金同比增长0.3% 其中国内贷款下降15.2% 自筹资金增长1.7% 定金及预收款增长7.1% 个人按揭贷款下降7.1% [1] 公司债务与融资 - 旭辉集团九家子公司逾期债务共计10.5亿元 涉及银行项目贷款 [2] - 美的置业发行总额5亿元中期票据 期限2年 发行利率3.15% [5] 公司盈利表现 - 正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损64亿元至66亿元 较去年同期亏损23.43亿元幅度扩大 [3] - 宝龙地产预计上半年亏损26亿至29亿元 上年同期亏损20.47亿元 公司拥有人应占核心亏损约16亿元至19亿元 上年同期核心亏损19.37亿元 [4]

河南省房地产资金状况 - 前7月河南省房地产开发企业到位资金同比增长0.3% [1] - 国内贷款同比下降15.2% 自筹资金增长1.7% 定金及预收款增长7.1% 个人按揭贷款下降7.1% [1] 房企债务与融资动态 - 旭辉集团九家子公司银行项目贷款逾期债务规模达10.5亿元 [2] - 美的置业成功发行5亿元中期票据 期限2年 发行利率3.15% [5] 房企盈利表现 - 正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损64-66亿元 较去年同期23.43亿元亏损幅度显著扩大 [3] - 宝龙地产预计上半年亏损26-29亿元 公司拥有人应占核心亏损16-19亿元 较去年同期19.37亿元核心亏损略有收窄 [4]

核心财务表现 - 公司预期2025年上半年母公司拥有人应占亏损人民币64亿元至66亿元 较2024年同期亏损人民币23.43亿元显著扩大 [1] - 亏损增加主要受五大因素驱动：项目交付量锐减、融资成本上升、物业减值亏损扩大、金融资产减值激增及汇兑亏损加剧 [1] 经营数据变化 - 交付项目数量由2024年同期的约13500个大幅减少至2025年上半年的约2000个 降幅达85% [1] - 因交付量骤减导致毛利较同期下降约人民币11.82亿元 [1] 融资成本与资本化 - 利息资本化率下降导致融资成本较同期增加约25% 对应金额约人民币3.82亿元 [1] 资产减值状况 - 开发中物业及持作出售已竣工物业确认减值亏损约人民币19.72亿元 较同期约人民币11.99亿元增加64% [1] - 金融资产确认减值亏损净额约人民币13.45亿元 较同期约人民币1.19亿元激增1030% [1] 汇率波动影响 - 汇兑亏损净额约人民币3.37亿元 较同期约3400万元扩大891% [1]

业绩总结 - 预计2025年上半年母公司拥有人应占亏损64 - 66亿元，2024年同期约23.43亿元[3] - 2025年上半年交付项目约2000个，2024年同期约13500个[4] - 毛利较2024年同期下降约11.82亿元[4] - 融资成本较2024年同期增加约25%或约3.82亿元[4] - 2025年上半年物业减值亏损约19.72亿元，2024年同期约11.99亿元[4] - 2025年上半年金融资产减值亏损净额约13.45亿元，2024年同期约1.19亿元[4] - 2025年上半年汇兑亏损净额约3.37亿元，2024年同期约0.34亿元[4] 未来展望 - 预计2025年8月底前刊发上半年中期业绩公告[5]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将审议批准截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]