zhenro正荣地产 正榮地產集團有限公司 Zhenro Properties Group Limited ( 於開曼群島註冊成立的有限公司 ) (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) 股份代號 Stock Code : 6158 中期報告 INTERIM REPORT 2021 CONTENTS 目錄 | --- | --- | --- | |--------------------------|-------|----------------------------------------------------------------| | 公司資料 | 2 | Corporate Information | | 獎項及榮譽 | 5 | Awards & Honors | | 土地儲備表 | 12 | Land Bank Table | | 主席報告 | 30 | Chairman's Statement | | 管理層討論及分析 | 38 | Management Discussion and Analysis | | 企 ...

公司基本信息 - 公司为正荣地产集团有限公司[114] - 公司股份代号为6158[11] - 公司网址为www.zhenrodc.com[11] - 公司中国总部位于中国上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[13] - 该报告为2020年年报[142] 公司管理层信息 - 黄仙枝为董事会主席[7] - 刘伟亮于2020年6月8日被委任为执行董事，2021年3月26日被委任为董事会副主席[7] - 李洋于2021年3月26日被委任[7] - 审核委员会主席为陆海林博士[7] - 提名委员会主席为黄仙枝先生[7] - 薪酬委员会主席为王传序先生[9] - 黄仙枝52岁，2017年9月20日任正荣地产执行董事兼董事会主席，2019年11月20日兼任行政总裁，负责集团投资战略及业务发展全面管理，有超20年中国房地产行业经验[16] - 刘伟亮37岁，2020年6月8日任公司执行董事，2021年3月26日任董事会副主席，有超13年房地产行业经验[21][23] - 黄仙枝1997年12月取得中国人事部认可的会计师资格[16] - 黄仙枝1989年7月毕业于集美财经高等专科学校，主修投资经济，2012年11月获香港公开大学工商管理硕士学位[16] - 刘伟亮2007年在长沙理工大学取得工程管理学士学位[21][23] - 黄仙枝在2008 - 2018年间获多个房地产相关奖项[18][19] - 1998年10月至2014年10月，黄仙枝在正荣集团公司担任多个职务，2014年11月起任董事兼总裁[16] - 2016年6月刘伟亮加入正荣集团，先后担任多个重要职位[21][24] - 加入正荣集团前，刘伟亮在恒大、合能等地产公司任职[22] - 黄仙枝自2015年12月起任正荣地产控股执行董事兼董事会主席，自2019年12月起任正荣服务董事会主席兼非执行董事[16] - 李洋36岁，2021年3月26日任公司执行董事兼常务副总裁，有近10年房地产行业经验[27][28] - 陈伟健40岁，2018年9月3日任执行董事兼副总裁，有逾15年会计及财务事宜经验[32][34] - 欧国伟32岁，2017年9月20日任公司非执行董事，有逾10年中国房地产行业经验[37] - 李洋2018年4月加入集团，曾在和昌集团任职[27][29] - 陈伟健曾在新城发展、时代中国等公司任职，还曾在德勤和毕马威工作[32][33][34][35] - 欧国伟加入公司前在南昌正荣（新加坡）置业有限公司任职多个职务[37] - 李洋2008年7月获安徽工程大学文学学士学位，2011年7月获安徽大学文学硕士学位[27][30] - 陈伟健2005年5月获美国印第安那州卢明顿大学商业理学学士学位，2017年3月获芝加哥大学布思商学院工商管理硕士学位[32][34] - 欧国伟2010年2月毕业于上海交通大学，获经济学学士学位[37] - 陈伟健自2009年7月起为香港会计师公会会员[32][34] - 陆海林博士71岁，2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在会计及审计等方面有逾40年经验[39] - 王传序先生50岁，2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在中国金融等行业有逾19年经验[41] - 王传序曾在兴业证券1998年6月 - 2007年5月担任研究员及投资银行部高级经理[43] - 王传序曾在国金证券2007年5月 - 2008年12月担任投资银行部业务总监[43] - 王传序曾在福建中福实业2008年12月 - 2011年9月担任副总经理及董事会秘书[43] - 王传序2015年8月 - 2020年8月担任上海渡微软件有限公司执行董事[46][47] - 王传序2020年8月起担任南京市司渡信息科技有限公司顾问[48][49][50] - 王传序曾在泰禾集团2011年11月 - 2014年4月担任副总经理及董事会秘书[50] - 王传序曾在上海大名城企业2014年7月 - 2015年3月担任副总经理[50] - 林华于2019年6月6日获委任为公司独立非执行董事，有超15年中国金融业资产证券化及REIT经验[52][54] - 林华自2015年7月1日起担任兴业银行（上海证券交易所，股份代号：601166）独立董事[59] - 陈坚于2015年10月加入公司，2021年1月起任正荣地产控股董事，负责资本市场管理等事务[59] - 陈坚2003年6月取得西南财经大学金融学学士学位，2003年8月至2004年10月任普华永道中天会计师事务所审计助理[59][61] - 邝燕萍为公司联席公司秘书，是方圆企业服务集团（香港）有限公司总监，持有香港理工大学会计学学士学位[61][62] - 林华自2019年7月起任华成当代（北京）科技有限公司董事长，2020年10月起兼任北京链证数科技术研究院有限公司总经理[52][55] - 林华自2017年2月起担任国家发改委、财政部PPP专家，2017年7月起担任中国证券投资基金业协会资产证券化专业委员会顾问[53][56] - 陈坚在加入公司前，2009年4月至2015年9月于福建三盛房地产开发有限公司任职，最后职务为财务总监[59] - 邝燕萍是香港特许秘书公会及特许公司治理公会的资深会员，为多家联交所上市公司提供公司秘书及合规服务[61][62] - 林华于1998年6月获天津商学院学士学位，2007年6月获美国加州大学尔湾分校硕士学位[52][54] 公司财务及业绩信息 - 2020年合约销售金额为1419.01亿元，较2019年增长8.6%[64] - 2020年合约销售建筑面积为889.745万平方米，较2019年增长5.4%[64] - 2020年合约平均售价为15949元/平方米，较2019年增长3.0%[64] - 2020年收益为361.26亿元，较2019年增长11.0%[64] - 2020年除税前溢利为58.27亿元，较2019年增长15.8%[64] - 2020年年内溢利为35.59亿元，较2019年增长15.0%[64] - 2020年总资产为2213.86亿元，较2019年增长30.8%[64] - 2020年总负债为1837.83亿元，较2019年增长33.0%[64] - 2020年权益总额为376.03亿元，较2019年增长21.1%[64] - 2020年净债务与权益比率为64.7%，较2019年的75.2%有所下降[64] 公司项目获奖信息 - 公司多个项目入围CREDAWARD地产设计大奖、美尚奖等多项奖项[73][74][76][78][81][82][84] 公司土地储备整体信息 - 公司土地储备采用1+6+X全国布局，截至2020.12.31，长三角总土地储备1010万m²，占比36%；海峡西岸总土地储备789万m²，占比28%；中部总土地储备507万m²，占比18%；环渤海总土地储备303万m²，占比11%；西部总土地储备168万m²，占比6%；珠三角总土地储备69万m²，占比2%[107] - 公司项目共216个，权益比58%，土储2845万m²，一二线占比82%，成本人民币4919/m²[109] - 公司土地储备中在建占比77%，可供未来开发占比7%，已竣工占比16%[110] - 长三角权益土地储备1508万m²，平均地价6131元/m²[107] - 海峡西岸权益土地储备539万m²，平均地价3634元/m²[107] - 中部权益土地储备333万m²，平均地价3463元/m²[107] - 环渤海权益土地储备117万m²，平均地价7216元/m²[107] - 西部权益土地储备123万m²，平均地价4240元/m²[107] - 珠三角权益土地储备31万m²，平均地价7886元/m²[107] - 展示了公司土地储备相关信息，包括项目地址等[113][116][117][118][119] - 土地储备项目涉及中国多个城市，如上海、浙江嘉兴、江苏南京、安徽滁州、江苏苏州、江苏常熟等[113][119] - 上海项目地址包括青浦区、闵行区、宝山区、金山区、嘉定区等地[119] - 浙江嘉兴项目地址包括平湖市、秀洲区等地[113][119] - 江苏南京项目地址涉及浦口区、建邺区、江宁区、雨花台区、栖霞区、江北新区、鼓楼区等地[113][119] - 安徽滁州项目地址包括南谯区等地[113][119] - 江苏苏州项目地址涉及盛泽镇、七都镇等地[113][119] - 江苏常熟项目地址在经济技术开发区高新技术产业园建业路[113][119] - 正荣地产集团有限公司有众多土地储备项目，分布于福建、江西等地[154][158] - 土地储备项目涉及城市包括福建福州、莆田，江西南昌、赣州、吉安等[158] - 部分项目地址如福建福州平潭县竹屿湖东路与金峰路交叉口西侧、江西南昌南昌县振兴大道333号等[158] - 集团子公司开发的土地储备总面积为990.2146万平方米，土地储备总值为130.50888亿元，土地储备总量为1842.315万平方米[161] - 集团子公司开发的可归属土地储备总面积为794.8631万平方米，可归属土地储备总量为1354.1605万平方米[161] - 集团子公司开发土地储备小计数据为9,902,146、13,050,888、18,423,150[185] - 集团子公司开发土地储备（应占）小计数据为7,948,631、13,541,605[186] 公司具体土地储备项目信息 - 上海虹桥•正荣府地盘面积82,362平方米，预计2021/12竣工，土地储备126,796[112] - 上海虹桥 • 正荣中心地盘面积73,695平方米，2018/11已竣工，土地储备62,042[112] - 南京正荣润江城地盘面积71,345平方米，2018/12已竣工，土地储备8,297[112] - 南京正荣润锦城地盘面积105,353平方米，2018/03已竣工，土地储备16,913[112] - 南京正荣润峯地盘面积84,545平方米，预计2019/05竣工，土地储备4,892[112] - 南京正荣滨江紫阙地盘面积83,048平方米，预计2021/06竣工，土地储备223,933[112] - 南京正荣•悦江府地盘面积32,622平方米，预计2021/10竣工，土地储备111,856[112] - 南京时代天樾地盘面积54,311平方米，预计2020/11竣工，土地储备255,354[112] - 苏州正荣•悦棠湾地盘面积105,210平方米，预计2020/06竣工，土地储备26,550[112] - 苏州正荣•悦玺地盘面积7,585平方米，2019/04已竣工，土地储备6,014[112] - 虹桥•正荣府权益占比100%，相关数据为82,362、256,000，竣工时间2021/12 [120] - 虹桥•正荣中心权益占比100%，相关数据为73,695、238,000，竣工时间2018/11 [120] - 正荣•国领权益占比100%，相关数据为110,022、136,038，竣工时间2017/11 [120] - 正荣•御首府权益占比100%，相关数据为145,685、62,080，竣工时间2021/08 [120] - 正荣•璟园权益占比100%，相关数据为102,806、62,500，竣工时间2019/02 [120] - 上海正荣悦珑府权益占比63%，相关数据为19,393、67,897，竣工时间2023/03 [120] - 嘉兴中南正荣碧桂园•漫悦湾权益占比37%，相关数据为39,984、26,822，竣工时间2019/12 [120] - 嘉兴正荣碧桂园•悦公馆权益占比51%，相关数据为7,342、3,777，竣工时间2019/12 [120] - 嘉兴卓越正荣•运河大公馆权益占比50%，相关数据为63,568、44,243，竣工时间2020/01 [120] - 南京正荣润江城权益占比100%，相关数据为71,345、152,000，竣工时间2018/12 [120] - 苏州正荣吴江城南地块集团权益占比71%，地盘面积50,058平方米，预计2021/12竣工，土地储备137,713[123] - 苏州正荣41号地块集团权益占比26%，地盘面积26,480平方米，预计2022/01竣工，土地储备69,824[123] - 张家港棠颂云著集团权益占比51%，地盘面积76,416平方米，预计

公司荣誉 - 公司获2020中国房地产开发企业20强等多项荣誉[14] - 西安正荣紫阙台入围CREDAWARD地产设计大奖中国公建项目类[16] - 武汉正荣紫阙台入围CREDAWARD地产设计大奖中国景观设计类[17] - 襄阳滨江正荣府入围CREDAWARD地产设计大奖中国景观设计类[18] - 莆田正荣白棠云麓入围CREDAWARD地产设计大奖中国居住项目类[18] - 公司多个项目获多项地产设计大奖，如合肥北城正荣府获CREDAWARD地产设计大奖（入围中国居住项目类）、美尚奖（建筑设计专项银奖）等[19] - 天津正荣紫阙台入围2020年克而瑞上半年十大高端产品项目[22] - 上半年旗下项目获“2019 - 2020美尚奖”等多个奖项[199][200] 公司基本信息 - 公司执行董事为黄仙枝、陈伟健、刘伟亮[7] - 公司核数师是安永会计师事务所[9] - 公司股份代号为6158[9] - 公司中国总部位于上海闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[13] - 公司香港主要营业地点在湾仔皇后大道东248号阳光中心40楼[13] 土地储备情况 - 截至2020年6月30日，公司总土地储备2740万平方米，权益土地储备按比例计算，一二线城市占比76%，权益比58%，平均土地成本4919元/平方米[43] - 公司土地储备全国布局中，长三角总土地储备996万平方米（占比36%），权益土地储备492万平方米，平均地价5800元/平方米[40] - 海峡西岸总土地储备769万平方米（占比28%），权益土地储备517万平方米，平均地价3831元/平方米[40] - 中部总土地储备459万平方米（占比17%），权益土地储备302万平方米，平均地价3302元/平方米[40] - 环渤海总土地储备295万平方米（占比11%），权益土地储备127万平方米，平均地价7251元/平方米[40] - 西部总土地储备170万平方米（占比6%），权益土地储备125万平方米，平均地价3989元/平方米[40] - 珠三角总土地储备51万平方米（占比2%），权益土地储备19万平方米，平均地价8275元/平方米[40] - 公司共有198个项目[43] - 长三角地区地盘面积总计3,015,777平方米，土地储备总计4,751,995平方米[64] - 长三角地区权益地盘面积总计2,248,031平方米，权益土地储备总计3,461,247平方米[64] - 中部地区地盘面积1015926平方米，土地储备3321921平方米，权益地盘面积794287平方米，权益土地储备2558231平方米[75] - 西部地区地盘面积446215平方米，土地储备1308774平方米，权益地盘面积395358平方米，权益土地储备1185610平方米[75] - 环渤海地区地盘面积578463平方米，土地储备1042017平方米，权益地盘面积538060平方米，权益土地储备864697平方米[75] - 中部地区土地地盘面积总计1015926平方米，土地储备总计3321921平方米，权益地盘面积总计794287平方米，权益土地储备总计2558231平方米[79] - 西部地区土地地盘面积总计446215平方米，土地储备总计1308774平方米，权益地盘面积总计395358平方米，权益土地储备总计1185610平方米[79] - 环渤海地区土地地盘面积总计578463平方米，土地储备总计1042017平方米，权益地盘面积总计538060平方米，权益土地储备总计864697平方米[80] - 集团及其附属公司开发的土地储备小计面积为9,607,264平方米，权益小计面积为7,793,292平方米[127][132] - 集团及其附属公司开发的土地储备预计总价值为17,053,834，权益预计总价值为12,847,917[127][132] - 珠三角土地储备小计面积为142,184平方米，权益小计面积为52,642平方米[127][132] - 珠三角土地储备预计总价值为510,562，权益预计总价值为189,377[127][132] - 海峡西岸地区土地储备总计4,408,699，权益总计3,764,914；总建面总计6,118,566，权益总建面总计4,588,755[133] - 长三角地区地盘面积2644383平方米，土地储备5208880平方米，权益地盘面积751736平方米，权益土地储备1455856平方米[148] - 中部地区地盘面积383084平方米，土地储备1271183平方米，权益地盘面积141570平方米，权益土地储备459558平方米[148] - 西部地区地盘面积150048平方米，土地储备390308平方米，权益地盘面积24008平方米，权益土地储备62449平方米[148] - 环渤海地区地盘面积663245平方米，土地储备1910400平方米，权益地盘面积141656平方米，权益土地储备408402平方米[148] - 长三角地区土地储备总计2644383平方米，权益土地储备总计1455856平方米[153] - 中部地区土地储备总计383084平方米，权益土地储备总计459558平方米[153] - 西部地区土地储备总计150048平方米，权益土地储备总计62449平方米[153] - 环渤海地区土地储备总计663245平方米，权益土地储备总计408402平方米[154] - 集团合营企业及联营公司开发的土地储备总面积为10,349,937平方米，权益面积为2,963,951平方米[176] - 海峡西岸地区土地储备总面积为1,569,166平方米，权益面积为577,685平方米[176] - 集团土地储备总面积为27,403,771平方米，权益总面积为15,811,868平方米[176] - 公司合营企业及联营公司开发的土地储备权益小计为1,316,857平方米（应占），总计为2,963,951平方米[180] - 公司土地储备总计为14,165,598平方米，权益总计为9,110,149平方米[180] - 海峡西岸土地储备小计为717,574平方米，权益小计为257,887平方米（应占）[182] - 截至6月30日，全国32个城市土地储备2740万平方米，76%位于一二线城市，权益占比从55%升至58%，平均成本每平方米4919元[195][197] 项目信息 - 公司在上海、嘉兴、南京、滁州、苏州等地有多个物业开发项目[48] - 上海虹桥正荣府一期地盘面积35,759平方米，预计2017年6月竣工，土地储备15,254平方米[48] - 上海虹桥财富中心地盘面积24,039平方米，预计2021年12月竣工，土地储备106,112平方米[48] - 嘉兴中南正荣碧桂园·漫悦湾公司应占权益37.0%，地盘面积39,984平方米，预计2019年11月竣工，土地储备33,933平方米[48] - 南京正荣润江城地盘面积71,345平方米，预计2018年12月竣工，土地储备9,847平方米[48] - 滁州·正荣府公司应占权益40.0%，预计2021年4月竣工，土地储备20,713平方米[48] - 苏州正荣国领公司应占权益62.7%，地盘面积107,542平方米，预计2018年12月竣工，土地储备4,635平方米[48] - 苏州正荣·华府一期公司应占权益51.9%，地盘面积48,866平方米，预计2017年7月竣工，土地储备9,792平方米[48] - 苏州正荣·悦棠湾公司应占权益99.0%，地盘面积105,210平方米，预计2020年6月竣工，土地储备177,030平方米[48] - 多个项目主要规划用途包括住宅（R）、商业及其他（S&O）、住宅及商业（R/RE）等[48] - 苏州正荣·悦棠湾项目集团应占权益为99.0%[53] - 苏州正荣·悦棠湾地盘面积为105,210平方米[53] - 苏州正荣·悦棠湾实际/预计竣工日期为2020/06[53] - 苏州正荣·悦棠湾总建筑面积为177,030平方米[53] - 苏州正荣·悦棠湾位于中国江苏省苏州市盛泽镇郎中荡东北侧地块[53] - 上海虹桥正荣府一期权益占比100.0%，2017年6月相关数据为35,759和15,254[55] - 上海虹桥正荣中心一期权益占比100.0%，2016年12月相关数据为50,585和61,333[55] - 正荣国领一期权益占比100.0%，2016年5月相关数据为55,274和22,398[55] - 嘉兴中南正荣碧桂园漫悦湾权益占比37.0%，2019年11月相关数据为39,984和33,933[55] - 南京正荣润江城权益占比100.0%，2018年12月相关数据为71,345和9,847[55] - 滁州正荣府权益占比40.0%，2021年4月相关数据为80,867和20,713[55] - 苏州正荣国领权益占比62.7%，2018年12月相关数据为107,542和4,635[55] - 苏州正荣华府一期权益占比51.9%，2017年7月相关数据为48,866和9,792[55] - 苏州正荣悦岚山权益占比52.0%，2018年5月相关数据为65,679和9,888[55] - 苏州正荣悦玲珑权益占比100.0%，2018年12月相关数据为29,531和2,793[55] - 苏州正荣·香山麓院集团应占权益99.0%，地盘面积39,098平方米，土地储备29,368平方米[64] - 合肥滨湖正荣府集团应占权益100.0%，地盘面积38,221平方米，土地储备92,732平方米[64] - 徐州乐园项目集团应占权益100.0%，地盘面积43,972平方米，土地储备81,798平方米[64] - 郑州城南正荣府集团应占权益87.9%，地盘面积212,099平方米，土地储备668,925平方米[64] - 武汉正荣府 - A地块集团应占权益100.0%，地盘面积39,235平方米，土地储备53,020平方米[64] - 襄阳长投·正荣府集团应占权益51.0%，地盘面积68,554平方米，土地储备199,930平方米[64] - 长沙正荣·财富中心南一批集团应占权益100.0%，地盘面积48,021平方米，土地储备471平方米[64] - 长沙正荣·财富中心北二批集团应占权益100.0%，土地储备360,669平方米[64] - 苏州正荣·香山麓院集团权益占比99.0%，地盘面积39,098平方米，预计2019/12竣工，应占权益地盘面积29,368平方米[71] - 苏州江城源著集团权益占比23.4%，地盘面积69,982平方米，预计2020/01竣工，应占权益地盘面积85,468平方米[71] - 苏州正荣·望府集团权益占比49.5%，地盘面积5,759平方米，预计2019/03竣工，应占权益地盘面积1,296平方米[71] - 苏州正荣·悦玺集团权益占比49.5%，地盘面积7,585平方米，预计2019/03竣工，应占权益地盘面积6,014平方米[71] - 苏州正荣和風名筑集团权益占比37.9%，地盘面积45,742平方米，预计2021/10竣工，应占权益地盘面积130,510平方米[71] - 苏州正荣吴江城南地块权益占比100%，投入50058，预计产出137713[72] - 苏州正荣41地块权益占比51%，投入26480，预计产出66946[72] - 合肥都会1907权益占比25%，投入111380，预计产出21835[72] - 六安碧桂园正荣凤凰城北苑权益占比34.4%，投入199979，预计产出545186[72] - 郑州城南正荣府权益占比87.9%，投入212099，预计产出668925[73] - 郑州23号地权益占比51%，投入49924，预计产出201217[73] - 武汉正荣府 - A地块权益占比100%，投入39235，预计产出53020[73] - 襄阳长投·正荣府权益占比51%，投入68554，预计产出199930[73] - 长沙正荣·财富中心南一批权益占比100%，投入48021，预计产出471[73] - 长沙正荣·滨江紫阙台集团应占权益100%，地盘面积106652平方米，预计2022年10月竣工，土地储备325047平方米[75] - 长沙正荣·梅溪紫阙台集团应占权益51%，地盘面积20275平方米，2021年9月竣工，土地储备216671平方米[75] - 西安正荣·彩虹谷集团应占权益100%，地盘面积30422平方米，2018年8月竣工，土地储备104359平方米[75] - 成都春华锦田集团应占权益65%，2020年10月竣工，土地储备7540平方米[75] - 重庆水

公司基本信息 - 公司股份代号为6158[1] - 2019年公司年报发布[2] - 公司核数师为安永会计师事务所[7] - 公司合规顾问为国泰君安融资有限公司[7] - 公司主要往来银行包括中国银行上海分行、中国银行福建省分行、中国工商银行上海分行、恒生银行有限公司[7] - 公司网址为www.zhenrodc.com[7] - 开曼群岛主要股份过户登记处及转让代理人为Walkers Corporate Limited[9] - 香港证券登记处为香港中央证券登记有限公司[9] - 中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼[9] 公司管理层信息 - 黄仙枝先生于2017年9月20日获委任为执行董事兼董事会主席，2019年11月20日兼任行政总裁，负责投资战略及业务发展全面管理，有超20年中国房地产行业经验[11] - 陈伟健39岁，2018年9月3日获委任为公司执行董事兼副总裁，拥有15年会计及财务事宜经验[18] - 陈伟健2015年3月至2018年8月担任新城发展控股有限公司执行董事、副总裁兼授权代表[18] - 陈伟健2014年2月至2015年3月担任时代中国控股有限公司财务总监、公司秘书兼授权代表[18] - 陈伟健2012年4月至2013年9月担任金轮天地控股有限公司执行董事、财务总监兼公司秘书[18] - 欧国强35岁，2017年9月20日获委任为公司非执行董事，在中国房地产行业拥有逾10年经验[20][21] - 欧国强2005年7月毕业于北京大学，主修金融学，取得经济学学士学位[20][21] - 欧国强自2015年12月起担任正荣地产控股的非执行董事[20][22] - 欧国强自2012年2月起担任正荣集团公司董事[20][22] - 欧国强2008年11月至2010年2月担任福州世欧房地产开发有限公司执行董事[20][22] - 欧国强2010年3月至2012年2月担任福州世欧房地产开发有限公司董事会董事长[20][22] - 欧国伟31岁，2017年9月20日获委任为非执行董事，在中国房地产行业有逾10年经验[24] - 陆海林博士70岁，2017年12月15日获委任为独立非执行董事，在会计、审计及企业管治方面有逾43年经验[26][27] - 陆海林自1982年1月起成为英格兰及威尔士特许会计师公会资深会员[28] - 陆海林自2004年4月起成为香港会计师公会及香港董事学会资深会员[28] - 陆海林自2013年10月起成为香港特许秘书公会资深会员[28] - 陆海林自2004年9月30日起担任美力时集团有限公司独立非执行董事[33][34][35] - 陆海林自2005年5月17日起担任第一视频集团有限公司独立非执行董事[35][36][37] - 陆海林自2006年8月1日起担任中集天达控股有限公司独立非执行董事[37][38][39] - 陆海林自2009年6月30日起担任众安集团有限公司独立非执行董事[40][41] - 陆海林自2010年6月23日起担任齐合环保集团有限公司独立非执行董事[42] - 王传序自2017年12月15日起担任公司独立非执行董事，在中国金融业及相关服务有逾19年经验[44] - 林华自2019年6月6日起担任正荣地产独立非执行董事，拥有逾15年中国金融资产证券化及REIT经验[64] - 王传序曾于1998年6月至2007年5月在兴业证券任研究员和投资银行部高级经理[50] - 王传序曾于2007年5月至2008年12月在国金证券任投资银行部业务总监[52] - 王传序曾于2008年12月至2011年9月在福建中福实业任副总经理及董事会秘书等职[57] - 王传序曾于2011年11月至2014年4月在泰禾集团任副总经理及董事会秘书[58] - 王传序曾于2014年7月至2015年3月在上海大名城企业任副总经理[60] - 王传序自2015年8月起担任上海渡微软件有限公司执行董事[63] - 林华自2019年7月起担任华成当代（北京）科技有限公司董事长[64] - 林华自2015年4月至2019年7月担任上海和逸信息科技服务有限公司董事长[64] - 田永盛43岁，2018年8月27日获委任为副总裁，负责客户价值中心及资产管理部事宜[67] - 陈坚为公司副总裁，负责资本市场管理等工作，2015年10月加入公司[69] - 林先生自2015年7月1日起担任兴业银行独立董事[67] - 陈坚和邝燕萍为公司联席公司秘书[69] 2019年公司业绩情况 - 2019年公司收益同比增长23.1%至人民币32,557.7百万元[74][77] - 2019年公司溢利为人民币3,094.0百万元，同比增长38.6%[74][77] - 2019年公司核心纯利为人民币2,900.0百万元，同比增长42.7%[74][77] - 2019年母公司拥有人应占核心纯利为人民币2,312.3百万元，同比增长20.4%[74][77] - 董事会建议派发末期股息每股0.1港元[74][77] - 2019年公司累计合约销售金额1307亿元，同比增长21%，完成全年目标[81][84] - 2019年累计合约销售建筑面积8439482平方米，合约平均售价每平方米15488元[81][84] - 2019年新增41幅土地，累计进入30座城市，新增土地储备建筑面积约560万平方米，85%位于强二线城市[82][85] - 截至2019年12月31日，公司在30个城市拥有土地储备建筑面积2615万平方米，74%位于一二线城市，每平方米土地平均成本4647元[82][85] - 2019年项目平均首次开售周期缩减至约7个月，平均首次开售去化率提升至逾70%[87][89] - 2019年公司将项目标准化复制率提升至100%[87][90] - 2019年公司实现融资渠道多元化，优化债务结构，延长债务年期[92] - 截至2019年12月31日，公司净债务与权益比率为75.2%，现金对短期借贷比率约1.8倍，短期借贷占总借贷比例降至34.2%，年末借贷加权平均融资成本为7.5%[92] - 2019年穆迪、惠誉调升公司信用评级，标普调升公司信用评级展望，中诚信提升公司子公司企业主体信用评级[93] - 2019年公司通过多元化渠道融资，优化债务结构并延长债务期限[94] - 截至2019年12月31日，公司净负债率75.2%，现金短债比约1.8倍，短期债务占比34.2%，加权平均融资成本7.5%[95] - 2019年穆迪、惠誉、标普及中诚信证评分别提升公司或子公司评级[96] - 2019年11月公司股份被纳入MSCI中国指数成份股[99] - 2019年公司累计获约九十多项荣誉，包括中国房企综合实力第17名等[100] - 2019年合约销售金额为1307.08亿元，同比增长21.0%，合约销售建筑面积为843.95万平方米，同比增长31.0%，合约平均售价为15488元/平方米，同比下降7.6%[188] - 2019年收益为325.58亿元，同比增长23.1%，销售成本为260.60亿元，同比增长27.5%，毛利为64.98亿元，同比增长7.9%[188] - 2019年除所得税前溢利为50.32亿元，同比增长21.9%，年内溢利为30.94亿元，同比增长38.6%[188] - 2019年母公司拥有人应占溢利为25.06亿元，同比增长18.2%，非控股权益为5.88亿元，同比增长425.5%[188] - 2019年核心纯利为29.00亿元，同比增长42.7%，母公司拥有人应占核心纯利为23.12亿元，同比增长20.4%[188] - 截至2019年12月31日，总资产为1692.19亿元，同比增长19.7%，总负债为1381.59亿元，同比增长18.2%，权益总额为310.60亿元，同比增长26.9%[188] - 截至2019年12月31日，本公司拥有人应占权益为163.97亿元，同比增长21.2%，流动比率为1.6，净债务与权益比率为75.2%[188] - 2019年公司合约销售金额为1307.077亿元，同比增长21.0%[193] - 2019年总合约销售建筑面积约为840万平方米，较2018年增加约31.0%[193] - 2019年合约平均售价约为15488元/平方米，2018年同期为16765元/平方米[193] - 2019年长三角、海峡西岸、华中、环渤海、华西、珠三角地区合约销售总额贡献分别约为55.2%、24.2%、9.6%、7.2%、3.5%及0.3%[193] - 2019年销售物业已确认收益为3218.46亿元，较2018年增长约22.9%，占集团收益总额的99.0%[197] - 2019年销售物业已确认平均售价约为15035元/平方米，较2018年减少13.8%[197] 2020年公司发展规划 - 2020年公司将聚焦经营提效，强化管理与人才建设，完善决策与标准化管理[102] - 2020年公司坚持谨慎投资与区域深耕策略，聚焦一二线城市及都市圈[102] - 2020年公司合约销售目标为1400亿元[105] - 2020年公司将聚焦资金效率效益，提升信用评级并降低融资成本[108] - 2020年公司加强风险管理，追求高周转，坚持强运营、控投资、控杠杆策略[108] 土地储备信息 - 上海虹桥财富中心土地储备为106,112平方米，占比100%[111] - 南京正荣滨江紫阙（B地块）土地储备为219,430平方米，占比100%[111] - 南京正荣润辰府土地储备为231,655平方米，占比100%[111] - 嘉兴卓越正荣·运河大公馆土地储备为147,768平方米，占比50%[111] - 滁州·正荣府土地储备为144,852平方米，占比40%[111] - 苏州正荣悦棠湾土地储备为183,007平方米，占比99%[111] - 苏州正荣吴江城南地块土地储备为137,857平方米，占比100%[111] - 苏州正荣007地块土地储备为130,510平方米，占比37.9%[111] - 正荣·御首府三期土地储备为130,116平方米，占比100%[111] - 滁州时光风华园土地储备为129,109平方米，占比50.1%[111] - 南京正榮悅辰府项目地盤面積为11,561平方米，土地儲備为43,956平方米，公司权益占比49.0%[115] - 上海虹桥正荣府一期权益占比100%，2017年6月相关数据为35759和15254[117] - 上海虹桥财富中心权益占比100%，2021年12月相关数据为24039和106112[117] - 嘉兴中南正荣碧桂园·漫悦湾权益占比37%，2020年10月相关数据为39984和54604[117] - 南京正荣润江城权益占比100%，2018年12月相关数据为71345和15297[117] - 滁州·正荣府权益占比40%，2021年4月相关数据为80867和144852[117] - 苏州正荣国领权益占比62.7%，2018年12月相关数据为107542和24170[117] - 苏州正荣·华府一期权益占比51.9%，2017年7月相关数据为48866和9792[117] - 苏州正荣·悦棠湾权益占比99%，2020年9月相关数据为105210和183007[117] - 苏州正荣007地块权益占比37.9%，2021年10月相关数据为45742和130510[117] - 苏州正荣吴江城南地块权益占比100%，2021年12月相关数据为50058和137857[117] - 长三角地区地盘面积2398647平方米，土地储备3675982平方米，权益地盘面积1764401平方米，权益土地储备2471410平方米[119] - 中部地区地盘面积875537平方米，土地储备2808776平方米，权益地盘面积722903平方米，权益土地储备2308318平方米[119] - 西部地区地盘面积379280平方米，土地储备1265823平方米，权益地盘面积351334平方米，权益土地储备1143213平方米[119] - 合肥都会1907项目公司权益占比25.0%，地盘面积111380平方米，土地储备77881平方米[119] - 合肥滨湖正荣府项目公司权益占比100.0%，地盘面积38221平方米，土地储备92732平方米[119] - 郑州城南正荣府项目公司权益占比87.9%，地盘面积212099平方米，土地储备668925平方米[119] -

财务表现 - 公司2019年上半年收益同比增长10.8%至人民币13,648.4百万元[14] - 公司2019年上半年溢利同比增长23.2%至人民币1,179.2百万元[14] - 公司2019年上半年核心纯利同比增长33.4%至人民币1,151.1百万元[14] - 公司2019年上半年母公司拥有人应占核心纯利同比增长21.3%至人民币905.3百万元[14] - 公司2019年上半年收益为人民币13,648百万元，同比增长10.8%[38] - 公司2019年上半年期内溢利为人民币1,179百万元，同比增长23.2%[38] - 公司总收益同比增长10.8%，从2018年上半年的12,314,646千元人民币增至2019年上半年的13,648,419千元人民币[87] - 物业销售收益同比增长10.7%，从2018年上半年的12,224,314千元人民币增至2019年上半年的13,533,564千元人民币[87] - 管理服务收入同比增长446.2%，从2018年上半年的3,195千元人民币增至2019年上半年的17,452千元人民币[87] - 公司期内溢利从2018年6月30日的9.572亿元增加23.2%至2019年6月30日的11.792亿元[120][121] 销售业绩 - 公司2019年上半年累计合约销售金额为人民币586亿元[19] - 公司2019年上半年累计合约销售建筑面积为3,807,522平方米[19] - 公司2019年上半年合约平均售价为每平方米人民币15,392元[19] - 2019年上半年公司累计合约销售额为人民币586亿元，累计合约建筑面积为3,807,522平方米，平均售价为每平方米人民币15,392元[21] - 公司2019年上半年合约销售金额为人民币58,606.6百万元，同比增长0.8%[38] - 2019年上半年合约销售建筑面积为3,807,522平方米，同比增长12.5%[38] - 2019年上半年平均售价为人民币15,392元/平方米，同比下降10.4%[38] - 长三角地区贡献了55.7%的合约销售金额，为人民币32,646,104千元[43] - 2019年上半年销售物业已确认收益为人民币13,533.6百万元，较2018年同期的人民币12,224.3百万元增长10.7%，占公司总收益的99.2%[46][47] - 2019年上半年销售物业的已确认平均售价为人民币16,821元/平方米，较2018年同期的15,625元/平方米增长7.7%[46][47] 土地储备与开发 - 公司2019年上半年新增土地22幅，预计建筑面积约2.9百万平方米[19] - 公司2019年上半年新增土地中逾90%位于强二线城市[19] - 公司上半年收购22宗土地，预计建筑面积约290万平方米，其中超过90%位于有潜力的二线城市[21] - 公司截至2019年6月30日拥有建筑面积2,630万平方米的土地储备，平均土地成本为每平方米人民币4,624元，超过70%位于一、二线城市[29] - 公司2019年上半年收购了22幅新地块，总地盘面积约为1.1百万平方米，总估计建筑面积约为2.9百万平方米，合约地价总额约为人民币18,168.5百万元，平均成本约为每平方米人民币6,311元[60] - 公司土地储备主要集中在江苏省和浙江省，包括南京、苏州、嘉兴等城市[157][158] - 公司土地储备总面积未明确披露，但涉及多个地块，用途包括住宅和商业开发[157][158] - 长三角地区土地储备总计为4,212,809平方米，其中公司权益部分为3,084,669平方米[170] - 中部地区土地储备总计为2,661,362平方米，其中公司权益部分为2,215,110平方米[170] - 西部地区土地储备总计为952,924平方米，其中公司权益部分为937,121平方米[170] 融资与债务 - 公司通过发行优先票据、优先永续资本证券、银团贷款等方式实现资本市场总融资金额逾人民币130亿元[20] - 公司净债务与权益比率为70.8%，处于健康水平[20] - 公司2019年上半年净债务与权益比率为70.8%，较2018年底的74.0%有所下降[38] - 公司截至2019年6月30日的现金及银行结余为301.369亿元，相比2018年12月31日的283.685亿元有所增加[126][128] - 公司截至2019年6月30日的未偿还银行及其他借款总额为365.752亿元，相比2018年12月31日的381.706亿元有所减少[127][129] - 公司截至2019年6月30日的境内公司债券及优先票据账面值为159.539亿元，相比2018年12月31日的83.21亿元大幅增加[127][129] - 公司2019年6月30日的加权平均实际利率为7.6%，较2018年12月31日的7.8%有所下降[137] - 公司2019年6月30日的流动比率为1.5，较2018年12月31日的1.4有所提升[142] - 公司经调整的净债务与权益比率从2018年12月31日的74.0%下降至2019年6月30日的70.8%[142] 项目进展 - 上海虹桥财富中心项目预计2021年12月竣工，地盤面積24,039平方米，土地儲備106,112平方米[156] - 南京正荣滨江紫阙（A地块）项目预计2020年12月竣工，地盤面積83,048平方米，土地儲備134,590平方米[156] - 南京正荣滨江紫阙（B地块）项目预计2020年12月竣工，土地儲備219,430平方米[156] - 苏州正荣悦棠湾项目预计2020年9月竣工，地盤面積105,210平方米，土地儲備302,385平方米[156] - 南京龙潭09号项目预计2022年8月竣工，地盤面積84,929平方米，土地儲備231,655平方米[156] - 苏州太湖沄著B地块项目预计2019年11月竣工，地盤面積24,583平方米，土地儲備75,322平方米[156] - 苏州太湖沄著C地块项目预计2019年5月竣工，地盤面積30,760平方米，土地儲備94,685平方米[156] - 苏州太湖沄著A地块项目预计2020年3月竣工，地盤面積7,239平方米，土地儲備53,459平方米[156] - 嘉兴卓越正荣运河大公馆项目预计2019年10月竣工，地盤面積63,568平方米，土地儲備147,768平方米[156] - 南京正荣润江城项目预计2018年12月竣工，地盤面積71,345平方米，土地儲備16,848平方米[156] 成本与开支 - 销售成本同比增长13.3%，从2018年上半年的9,600.2百万元人民币增至2019年上半年的10,874.7百万元人民币[90][92] - 毛利率从2018年上半年的22.0%下降至2019年上半年的20.3%，主要由于已交付物业的平均毛利率下降[93][96] - 其他收入及收益同比下降12.7%，从2018年上半年的179.4百万元人民币降至2019年上半年的156.7百万元人民币[94][98] - 销售及分销开支同比增长10.2%，从2018年上半年的322.0百万元人民币增至2019年上半年的354.8百万元人民币[100][104] - 行政开支同比增长2.7%，从2018年上半年的509.7百万元人民币增至2019年上半年的523.6百万元人民币[101][106] - 融资成本同比增长8.5%，从2018年上半年的191.5百万元人民币增至2019年上半年的207.7百万元人民币[111] - 公司财务成本从2018年6月30日的1.915亿元增加8.5%至2019年6月30日的2.077亿元，主要由于借款规模增加[113] - 公司所得税开支从2018年6月30日的9.115亿元减少13.8%至2019年6月30日的7.853亿元，主要由于应缴土地增值税减少[118][119] 投资与资产 - 公司2019年上半年租金收入为人民币56.0百万元，较2018年同期增长19.4%[60] - 截至2019年6月30日，公司拥有11项投资物业，总建筑面积约为765,689平方米，其中6项已开始出租，总建筑面积约为463,713平方米[60] - 公司2019年6月30日的投资物业账面值为人民币4,044.5百万元，较2018年12月31日的4,005.1百万元有所增加[138] - 公司2019年6月30日的开发中物业账面值为人民币47,794.1百万元，较2018年12月31日的48,508.9百万元有所减少[138] - 公司2019年6月30日的按揭担保或然负债为人民币32,023.6百万元，较2018年12月31日的32,844.4百万元有所减少[142] - 公司2019年6月30日的预付土地租赁款项账面值为人民币1,161.4百万元，较2018年12月31日的344.0百万元大幅增加[138] - 公司2019年6月30日的持作出售已竣工物业账面值为人民币912.1百万元，较2018年12月31日的1,503.5百万元有所减少[138] - 公司2019年6月30日的金融资产按公平值计入损益的账面值为人民币1,112.4百万元，较2018年12月31日的743.1百万元有所增加[138] 债券发行与融资 - 2019年1月，公司发行了总额200.0百万美元的优先票据，票面年息率为8.6%，到期日为2020年[144] - 2019年1月，公司额外发行了总额150.0百万美元的优先票据，票面年息率为10.5%，到期日为2020年[144] - 2019年2月，公司发行了总额230.0百万美元的优先票据，票面年息率为9.8%，到期日为2021年8月[144] - 2019年3月，公司发行了总额200.0百万美元的优先票据，票面年息率为9.15%，到期日为2022年3月[144] - 2019年4月，公司发行了总额420.0百万美元的优先票据，票面年息率为8.65%，到期日为2023年4月[144] - 2019年6月，公司发行了总额350.0百万元人民币的三年期公司债券，年利率为6.8%，并在上海证券交易所上市[144] - 2019年6月，公司发行了总额200.0百万美元的优先永续资本证券，初始年息率为10.25%，并可在2022年1月25日或之后赎回[146] - 公司计划将债券发行所得款项用于偿还外部借款，并可能在短期内考虑其他债券发行计划[146] - 公司于2019年8月公开发售额外110.0百万美元优先票据，年利率为9.15%，将于2022年3月8日到期[148] - 公司于2019年7月与多家银行订立融资协议，获得234,000,000港元及90,000,000美元的双币定期贷款融资，期限为36个月[150] 员工与薪酬 - 公司截至2019年6月30日拥有2,014名员工，提供包括基本薪金、绩效工资及年终花红等具竞争力的薪酬待遇[148] 其他 - 公司2019年合约销售目标为人民币1,300亿元[29] - 公司将继续优化“正荣府”、“紫阙台”及“云麓”三大产品线，以适应中国住宅市场的结构性变化[29] - 公司预计整体土地价格将趋向合理，并将继续围绕六大区域核心都市圈进行深耕[33] - 公司将继续加强现金流管理，保持充裕的流动性资金以应对市场波动[29] - 公司截至2019年6月30日没有进行任何重大投资或收购资本资产的计划，但将继续寻求潜在的投资或收购机会[146] - 公司首次公开发售所得款项净额约为4,392.3百万港元，其中902.1百万元人民币用于偿还到期借款，377.5百万元人民币用于项目公司的一般营运资金[150] - 公司剩余首次公开发售所得款项中，974.6百万元人民币已用于物业项目的建筑及发展，剩余款项将依据建设进度逐年支付[150]

公司基本信息 - [公司股份代号为6158][1][9][11][13] - [公司核数师为安永会计师事务所，合规顾问为国泰君安融资有限公司][9] - [公司中国总部位于上海市闵行区申虹路666弄虹桥正荣中心7号楼3楼，香港主要营业地点位于湾仔皇后大道东248号阳光中心40楼][13] 公司管理层信息 - [公司执行董事包括黄仙枝先生、王本龙先生、陈伟健先生；非执行董事包括欧国强先生、欧国伟先生；独立非执行董事包括陆海林先生、沈国权先生、王传序先生][6] - [黄仙枝先生于2017年9月20日获委任为公司执行董事兼董事会主席，在中国房地产行业拥有逾20年经验][15] - [黄仙枝先生毕业于集美财经高等专科学校，主修投资经济，于2012年11月获得香港公开大学工商管理硕士学位][15] - [黄仙枝先生于1997年12月取得获中华人民共和国人事部认可的会计师资格][15] - [1998年10月至2014年10月，黄先生在正荣集团有限公司担任多个职务，自2014年11月起担任正荣集团公司董事兼总裁][15] - [自2015年12月起，黄先生担任正荣地产控股股份有限公司的执行董事兼董事会主席][15] - [黄先生于2008年10月获“2008年度中国杰出职业经理人”，2011年12月获“2011中国总会计师年度人物”等多项荣誉][18][19] - [王本龙先生43岁，2018年3月28日获委任为执行董事，2月28日获委任为联席行政总裁，8月27日调任行政总裁][21] - [王本龙先生自2018年3月3日起任正荣地产控股总裁，主持全面工作][21] - [王本龙先生于2014年加入公司，曾在多间附属公司担任多个职位][21] - [加入公司前，王本龙先生在中国若干房地产开发公司任职][21] - [王本龙先生1999年7月毕业于天津大学，主修管理工程，取得工程学士学位][21] - [2018年9月，王本龙先生获“2018中国房地产品牌贡献人物”][21] - [自2018年12月15日起，王本龙先生担任中国房地产业协会副会长][21] - [陈伟健38岁，2018年9月3日任公司执行董事兼副总裁，11月15日任财务总监，有超10年会计及财务经验][24][26] - [陈伟健曾在新城发展、时代中国、金轮天地等公司任职，负责财务等相关事宜][24][26] - [陈伟健2005 - 2010年在德勤任职，2010 - 2011年在毕马威任职][25][27] - [陈伟健2005年获美国印第安那州卢明顿大学商学学士，2017年获芝加哥大学布斯商学院工商管理硕士][25][27] - [欧国强34岁，2017年9月20日任公司非执行董事，在中国房地产行业有超10年经验][31] - [欧国强2005年毕业于北京大学金融专业，自2015年12月起任正荣地产控股非执行董事][31] - [欧国伟30岁，2017年9月20日任公司非执行董事，在中国房地产行业有超10年经验][31] - [欧国伟2010年毕业于上海交通大学国际经济与贸易专业，曾在南昌正荣任职多个职务][31] - [陆博士于2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在会计、审计及企业管治方面拥有逾42年经验][36] - [陆博士自2007年6月至2018年2月担任敏实集团有限公司公司秘书，自2004年9月起担任万豪企业管理有限公司董事][38] - [陆博士自2004年9月30日起担任美力时集团有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2005年5月17日起担任第一视频集团有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2005年6月24日至2018年11月1日担任中国北大荒产业集团控股有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2006年8月1日起担任中集天达控股有限公司独立非执行董事][39] - [陆博士自2007年4月2日至2018年4月3日担任永发置业有限公司独立非执行董事][41] - [陆博士自2009年5月14日至2018年9月27日担任飞毛腿集团有限公司独立非执行董事][41] - [陆博士自2009年6月30日起担任众安房产有限公司独立非执行董事][41] - [沈国权先生于2017年12月15日获委任为公司独立非执行董事，在中国法律及金融监管范畴拥有逾20年经验][44] - [沈先生自1999年4月起为上海市锦天城律师事务所合伙人，曾于2004年12月至2007年4月担任中国证监会发行审核委员会委员][52] - [沈先生曾担任哈药集团等多家上市公司独立董事，如2004年12月24日至2008年2月3日任哈药集团独立董事][49][53] - [王传序先生48岁，2017年12月15日获委任为正荣地产独立非执行董事，有超18年相关经验][61][62] - [王传序先生1994年7月获华东理工大学工程学士学位，1998年7月获华东师范大学经济学硕士学位][61][62] - [王传序先生1999年12月获中国证监会证券投资咨询资格，2008年11月取得深交所上市公司董事会秘书证书][61][62] - [美加医学科技有限公司沈先生于2014年6月20日至2017年1月11日担任独立非执行董事][49] - [林达控股有限公司沈先生自2015年7月28日起担任独立非执行董事][49] - [申基国际控股有限公司沈先生自2016年4月18日起担任独立非执行董事][49] - [香港资源控股有限公司沈先生自2017年5月31日起担任独立非执行董事][49] - [达进东方照明控股有限公司沈先生自2018年6月6日起担任独立非执行董事][49] - [田永盛42岁，2018年8月27日获委任为公司副总裁，负责营销、设计、成本和工程管理，2017年11月起任正荣地产控股副总裁，1999年7月毕业于扬州大学建筑工程专业][65] - [陈坚和邝燕萍为公司联席公司秘书，陈坚2015年10月加入公司，现任财务管理中心总经理，2003年6月获西南财经大学金融学学士学位][67][68] - [邝燕萍为方圆企业服务集团（香港）有限公司总监，持有香港理工大学会计学学士学位，是香港特许秘书公会及英国特许秘书及行政人员协会资深会员][68] 公司业务回顾与展望 - [公司主席将提呈截至2018年12月31日止年度业务回顾与2019年展望][71] - [2018年合约销售额达1080亿元，同比增长54%，跻身千亿房企阵营][73][74][75][76] - [2018年集团收益同比增长32.3%至264.531亿元，毛利率同比上升1.7个百分点至22.8%][73][75] - [2018年母公司拥有人应占溢利为21.207亿元，同比增长50.5%；核心纯利为19.52亿元，同比增长70.7%][73][75] - [董事会建议派发末期股息每股0.15港元，派息比例占母公司拥有人应占核心纯利约27%][73][75] - [2018年购入57幅土地，总面积1114万平方米，业务拓展至成渝及华南区域，形成全国六大区域布局][78] - [截至2018年底，在28个城市拥有土地储备2456万平方米，平均成本4491元/平方米，超70%位于一二线城市][78] - [2018年先后发行优先票据7.6亿美元、公司债券20亿元及资产支持证券35.04亿元][78] - [截至2018年底，净债务与权益比率降至74%，现金对短期借贷比率改善至约1.2倍，年末借贷加权平均融资成本为7.8%][81][84] - [2018年将住宅产品线全面升级为“正荣府”“紫阙台”“云麓”三大系列，商业产品线升级为“正荣中心”“正荣街”“邻舍”三大系列][82][85] - [2018年公司股份被纳入恒生综合大中型股指数及沪深港股通，获多项行业殊荣][83] - [2018年公司股票被纳入恒生综合大中型股指数及港股通合资格股票，获“中国房地产企业品牌价值13强”等多项荣誉][87] - [2019年公司合约销售目标定为1300亿元人民币，充足优质可售资源支持实现有质量、可持续的稳定增长][89][92] - [2019年行业面临变革，销售下行和行业集中度提升是房地产市场不可避免的趋势，公司将积极把握新业务环境中的发展机遇][89][91] - [公司将坚持区域深耕策略，聚焦一二线城市及其都市圈，合理补充高品质土地储备][90][93] - [财务策略上，公司将打造境内外联动平台，实现多元化融资、优化债务结构及降低融资成本，采取谨慎稳健的项目投资策略降低财务杠杆水平][90][94] - [公司将在坚守主航道、扩大开发业务规模的同时，审慎开拓新业务，将在上海推出首个“荣寓”长租公寓品牌项目][97][98] - [公司升级商业产品线，形成“正荣中心”“正荣街”和“邻里”三大商业地产系列][86] 公司项目与土地储备分布 - [公司在长三角经济区共有26个项目，可供出售/出租建筑面积为522,985平方米，开发中建筑面积为2,416,048平方米，规划建筑面积为815,934平方米，土地储备总数为3,754,967平方米，占比15.3%][110] - [公司在中国中部经济区共有7个项目，可供出售/出租建筑面积为123,385平方米，开发中建筑面积为1,234,252平方米，规划建筑面积为1,086,620平方米，土地储备总数为2,444,257平方米，占比10.0%][117] - [公司在中国西部经济区共有3个项目，可供出售/出租建筑面积为104,689平方米，开发中建筑面积为203,589平方米，规划建筑面积为7,190平方米，土地储备总数为315,468平方米，占比1.3%][117] - [公司在环渤海经济圈共有7个项目，可供出售/出租建筑面积为60,283平方米，开发中建筑面积为692,159平方米，规划建筑面积为200,113平方米，土地储备总数为952,555平方米，占比3.9%][117] - [公司在海峡西岸经济区共有42个项目，可供出售/出租建筑面积为559,386平方米，开发中建筑面积为4,157,511平方米，规划建筑面积为433,510平方米，土地储备总数为5,150,408平方米，占比21.0%][122] - [公司在佛山有1个项目，可供出售/出租建筑面积为0平方米，开发中建筑面积为175,261平方米，规划建筑面积为190,795平方米，土地储备总数为366,055平方米，占比1.5%][122] - [公司所有地区项目总计86个，可供出售/出租建筑面积为1,370,728平方米，开发中建筑面积为8,878,820平方米，规划建筑面积为2,734,162平方米，土地储备总数为12,983,709平方米，占比52.9%][122] - [上海项目数为5个，可供出售/出租建筑面积为222,907平方米，开发中建筑面积为56,686平方米，规划建筑面积为233,337平方米，土地储备总数为512,930平方米，占比2.1%][110] - [南京项目数为6个，可供出售/出租建筑面积为92,121平方米，开发中建筑面积为660,185平方米，土地储备总数为752,306平方米，占比3.1%][110] - [福州项目数为18个，可供出售/出租建筑面积为81,134平方米，开发中建筑面积为2,143,262平方米，规划建筑面积为246,313平方米，土地储备总数为2,470,709平方米，占比10.1%][122] - [公司土地储备总数为24564489平方米，按应占份额计算为12989864平方米][138] - [长江三角洲经济区土地储备为6033722平方米，占比24.6%，按应占份额计算为1703582平方米][128] - [中国中部经济区土地储备为1275798平方米，占比5.2%，按应占份额计算为461412平方米][128] - [中国西部经济区土地储备为390449平方米，占比1.6%，按应占份额计算为62472平方米][131] - [环渤海经济圈土地储备为1933973平方米，占比7.9%，按应占份额计算为436229平方米][131] - [海峡西岸经济区土地储备为1946838平方米，占比7.9%，按应占份额计算为660095平方米][131] - [集团合营企业及联营公司开发的物业土地储备为11580779平方米，占比47.1%，按应占份额计算为3323790平方米][135][138] - [上海规划建筑面积为348062平方米，占土地储备总数的1.4%][128] - [苏州规划建筑面积为2324582平方米，占土地储备总数的9.5%][128] - [武汉规划建筑面积为423565平方米，土地储备总数为969136平方米，占比3.9%][128] 待明确数据与事件 - [2016年12月相关数据或事件待明确][182][183] - [数据61,533，增长1000%][184] - [2018年11月相关数据或事件待明确][188][189] - [数据32,558与上筹有关][190] - [2006年5月相关数据或事件待明确][195][196] - [数据22,598与上筹有关][197] - [数据50,55待明确含义][181] - [数据55,274待明确含义][194] - [数据25,J110待明确含义][187] - [数据100056出现两次待明确含义][191][198]