整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入为14.32亿元，上年同期为16.94亿元，同比减少15.51%[17] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 2.68亿元，上年同期为3.95亿元[17] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 7.62亿元，上年同期为 - 11.71亿元[17] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为49.67亿元，上年同期为208.28亿元，同比减少76.15%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为5.66亿元，上年度末为7.05亿元，同比减少19.81%[17] - 本报告期末总资产为316.81亿元，上年度末为402.23亿元，同比减少21.24%[17] - 本报告期基本每股收益为 - 0.17元/股，上年同期为0.25元/股[18] - 本报告期稀释每股收益为 - 0.17元/股，上年同期为0.25元/股[18] - 本报告期加权平均净资产收益率为 - 46.91%，上年同期为218.68%，减少265.59个百分点[18] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 133.45%，上年同期为 - 648.76%，增加515.31个百分点[18] - 截止2022年6月30日，公司实现营业收入14.32亿元，同比下降15.51%；归属上市公司股东净利润 -2.68亿元；归属上市公司股东的净资产为5.66亿元；资产负债率92.99%，较2021年末相比下降0.81个百分点[27] - 2022年1-6月公司主营业务收入12.99亿元，较去年同期下降11.19%[32] - 2022年1-6月公司主营业务成本8.00亿元，较去年同期增加4.91%[32] 各业务线数据关键指标变化 - 截止2022年6月30日，存续地产项目21个[23] - 2022年1 - 6月，房地产销售面积及金额增速分别为 -22.2%、 -28.9%，土地成交面积及金额同比均减少约50%[26] - 2022年1-6月房地产开发收入5.65亿元，较去年同期下降9.82%，占营业收入的比例为39.48%[32] - 截止2022年6月30日，云泰商管上半年新增签项目1个，累计在管项目20个，在管面积约242万平方米[27] - 截止2022年6月30日，城投物业新增管理项目1个，累计管理项目20余个，在管面积约559.74万平方米[28] - 2022年二季度办公签约面积1242㎡，同比增长率-60%，签约金额1807万元，同比增长率-56%[43] - 2022年二季度车位签约面积3919㎡，同比增长率114%，签约金额1644万元，同比增长率110%[43] - 2022年上半年办公签约面积4789㎡，同比增长率-5%，签约金额6898万元，同比增长率1%[44] - 2022年上半年车位签约面积8966㎡，同比增长率110%，签约金额3394万元，同比增长率95%[44] - 2022年上半年东部可供出租面积373287㎡，出租率82.41%，租金收入13631.42万元[45] - 2022年上半年西部及东北可供出租面积342555㎡，出租率79.71%，租金收入18902.16万元[45] - 2022年上半年合计可供出租面积715842㎡，出租率81.12%，租金收入32533.58万元[45] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为492,014,626.86元，计入当期损益的政府补助为4,600,891.85元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为 -3,749,046.45元，投资性房地产公允价值变动产生的损益为1,934,076.74元，其他营业外收入和支出为 -44,304,808.14元，所得税影响额为 -43,719,708.60元，少数股东权益影响额（税后）为 -202,469.26元，非经常性损益合计为494,417,918.72元[20][21] 公司资产处置与股权交易情况 - 2022年上半年，公司完成3家下属全资子公司置出工作[24][27] - 2022年上半年公司继续缩表出清，截止6月30日已转让龙江公司、龙瑞公司、冕宁康旅100%股权，除龙江公司外其余两家完成股权变更工商登记，三家经营管理权全部移交[79] - 2022年6月17日公司审议通过重组预案，拟出售多家公司股权及合伙份额，截止6月30日已在云南产权交易所完成重大资产重组标的公司预挂牌工作[79] - 本次交易受让11家标的公司存量房地产开发项目基本开发完成，完成后不再新增项目[72] - 集团公司承诺自承诺函出具之日起2年内，在特定CMBS计划赎回等条件满足后，收购7家公司股权[72][73][76] - 上市公司及天津银润将转让苍南银泰70%、杭州海威70%等多家公司股权[74][76] 公司财务指标变动原因 - 营业收入变动因上半年达到结转条件的销售面积较上年同期减少[31] - 营业成本、销售费用、管理费用、财务费用变动因纳入合并范围的公司较上年同期减少[31] 公司主要控股与参股公司情况 - 主要控股公司中成都银城置业有限公司营业收入25776.49万元，净利润4460.72万元[40] - 主要参股公司中东莞云投置业有限公司净利润8282.32万元，公司持股比例10%[40] 公司融资与借款情况 - 国寿云城（嘉兴）健康养老产业投资合伙企业（有限合伙）公司需为其提供15亿元融资[41] - 公司正在和多家金融机构接洽，通过CMBS转售、提供新增抵押物获取增量融资[81] - 2022年经股东大会批准，公司向控股股东新增借款额度为70亿元[81] 公司股东大会情况 - 2022年第一次临时股东大会于2022年1月10日召开，审议通过多项议案，未通过《关于公司2022年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的议案》[49] - 2022年第二次临时股东大会于2022年3月1日召开，审议通过《关于公司对外担保的议案》[49] - 2022年第三次临时股东大会于2022年4月18日召开，审议通过《关于变更公司注册地址的议案》《关于公司2022年投资事项的议案》等[49][50] - 2022年第四次临时股东大会于2022年4月29日召开，审议通过《关于公司2022年向控股股东申请担保额度及建立互保关系的议案》等[50] - 2022年年度股东大会于2022年5月16日召开，审议通过《云南城投置业股份有限公司2021年度董事会工作报告》等多项报告及议案[50] - 2022年第五次临时股东大会于2022年6月24日召开，审议通过出售下属三家全资子公司100%股权的议案[51] 公司利润分配与人员变动情况 - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增[53] - 公司无董事、监事、高级管理人员变动情况[53] 公司激励与环境信息情况 - 公司无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施相关进展[54] - 公司无环境信息相关情况说明及后续进展[55] 公司社会责任情况 - 云南城投物业服务有限公司向普者黑村委会捐赠现金8万元用于打造基层党建活动场地及采购打印设备[57] 集团公司承诺情况 - 云南省康旅控股集团有限公司2007年6月5日承诺集团及所控企业不参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务，获商业机会通知并尽力给予上市公司[60] - 云南省康旅控股集团有限公司2007年5月17日承诺收购完成后与上市公司人员、资产等独立，避免同业竞争和规范关联交易[61] - 云南省康旅控股集团有限公司2019年2月2日承诺城市更新公司若从事商品房及商业项目开发业务，三年内完成资产整合注入上市公司[61] - 云南省康旅控股集团有限公司承诺自函出具日起三年内，若腾冲玛御谷及其子公司业务具备条件且存在同业竞争，将资产注入上市公司[62] - 云南省康旅控股集团有限公司承诺自函出具日起三年内，若民族文化下属景洪城投房地产业务具备条件且存在同业竞争，将资产注入上市公司[64] - 集团公司承诺自函件出具之日起三年内，若相关业务不确定因素及法律风险消除、项目具备开发条件且存在实质性同业竞争，将注入南昌金燕、陵水顺泽、滇池会展、昆明会展相关业务资产[66][67][68][69] - 集团公司承诺若城投医疗计划从事房地产开发业务，符合条件时将其注入上市公司[66] - 集团公司明确有将海埂酒店、东方宾馆出售给无关联第三方的计划，若连续两年扣非后归母净利润为正且存在实质性同业竞争，三年内将考虑注入[68][69] - 集团公司将保障上市公司独立经营、自主决策，尽量避免与上市公司发生关联交易[69] - 对于确有必要且无法回避的关联交易，集团公司将按公平、公允和等价有偿原则进行，保护上市公司及中小股东利益[71] - 集团公司承诺不在公告重大资产重组之日起至实施完毕期间减持上市公司股份[74] - 集团公司承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占其利益[74] 公司业务发展规划 - 云泰商管自2018年从事商业管理，已外拓7个项目[82] - 城投物业作为2021中国物业服务百强企业，计划整合集团内部物业管理业务并搭建“城市运营服务”平台[82] - 未来2 - 3年城投物业将从住宅延伸至非住宅业态及城市服务等领域，考虑拓展城市绿化、环卫等业务[83] - 城投物业将在现有基础上延伸业务产品线，拓展社区商业运营等业务[83] 公司诉讼案件情况 - 冕宁公司于2022年1月11日支付完毕（2021）川3433民初2111号及（2021）川3433民初2115号《民事判决书》项下所有应付款项，案件结案[84] - 哈尔滨银旗房地产开发有限公司于2022年4月收到《执行通知书》[（2022）云01执576号]，目前正在商谈和解方案[84] - 东方柏丰借款合同纠纷二审已判决，2022年1月13日云南省高级人民法院出具《受理执行案件通知书》，置业公司正在商谈和解方案[84] - 东方航空云南有限公司合同纠纷一审尚未开庭，将于2022年8月26日开庭审理[85] - 深圳市穗丰投资有限公司损害公司利益责任纠纷一审尚未开庭[85] - 中建穗丰置业有限公司装饰装修合同纠纷一审已开庭，尚未审结[85] - 云南城投置业股份有限公司股权转让合同纠纷一审将于2022年8月26日开庭审理[85] - 中信信托有限责任公司公证债权文书纠纷，成都银城置业有限公司于2022年7月28日收到《执行通知书》[85] - 北京创意港商务服务有限公司债权转让合同纠纷一审判决驳回诉讼请求，2022年8月原告上诉，二审尚未开庭[85] - 烟台山高灵犀一号投资中心借款合同纠纷，昆明市官渡区人民法院已受理，一审尚未开庭[86] - 云南城投物业服务有限公司起诉郭鹏、李星物业服务合同纠纷一案涉及金额17,434.04元，一审尚未开庭[89] - 起诉王睿物业服务合同纠纷一案涉及金额20,656.49元，一审尚未开庭[89] - 起诉苏磊、周梦婷物业服务合同纠纷一案涉及金额18,695.45元，一审尚未开庭[89] - 起诉张晓龙物业服务合同纠纷一案涉及金额20,814.38元，一审尚未开庭[89] - 起诉杨杰、魏家莉物业服务合同纠纷一案涉及金额25,358.96元，一审尚未开庭[89] - 起诉寸哲苠、茶淑萍物业服务合同纠纷一案涉及金额20,942.57元，一审尚未开庭[90] - 起诉山军保、杨秀霞物业服务合同纠纷一案涉及金额15,775.24元，一审尚未开庭[90] - 起诉邓海波物业服务合同纠纷一案涉及金额13,654.55元，一审尚未开庭[90] - 起诉饶晟物业服务合同纠纷一案涉及金额23,284.55元，一审尚未开庭[90] - 起诉朱白云物业服务合同纠纷一案涉及金额63,078.84元，一审尚未开庭[91] - 云南城投物业服务有限公司起诉王宝珍涉案金额41,432.38元，一审尚未开庭[92] - 云南城投物业服务有限公司起诉云南禾木建筑劳务有限公司涉案金额74,510.88元，一审尚未开庭[92] - 云南城投物业服务有限公司起诉陈继良涉案金额1,113,752.7元，一审已开庭并判决，被告需支付物业费969,308.16元及8%违约金，物业费预计无法收回[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉杨竣博涉案金额32,092元，已结案，被告已付款27,811.1元[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉魏徵、龙用超涉案金额16,984.9元，已结案，被告已付款14,719元[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉史龙全涉案金额16,984.85元，已结案，被告已付款14,719元[94] - 云南城投物业服务有限公司起诉李万新、徐晓丽涉案金额16,950.8元，已结案，被告已付款14,659.3元[94] - 王德仙起诉云南吉喜商贸有限公司等涉案金额342,514.04元，一审已开庭，尚未审结[93] - 云南城投物业服务有限公司起诉裴正富、赵奕程涉案金额6,923.75元，一审尚未开庭[93] - 云南城投物业服务有限公司起诉杨丽英涉案金额7,627.61元，一审尚未开庭[93] - 被告潘利彪应付款18,246.3元，已付款16,709.84元[95] - 被告王世斌应付款21,273元，已付款19,211.28元[95] - 被告何磊应付款14,996元，需按3.7%计违约金，判决支付物业费11,854.34元[95] - 被告常家庆应付款15,949元，已付款15,692.01元[95] - 被告高宗品应付款12,245元，判决支付物业费8,711.84元[95] - 被告金成花应付款14,624元，判决支付物业费11,560.

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入807,871,720.43元，比上年同期减少9.11%[5] - 2022年第一季度公司营业总收入807,871,720.43元，较2021年第一季度的888,822,553.35元有所下降[22] - 2022年第一季度营业收入1485.26万元，较2021年第一季度的5088.57万元下降70.81%[33] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -375,463,543.48元，比上年同期增长21.42%[5] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -356,337,079.57元，比上年同期增长38.34%[5] - 2022年第一季度净利润为-4.3050788049亿元，2021年同期为-6.0789197025亿元[23] - 2022年第一季度净利润亏损1.80亿元，较2021年第一季度的亏损1.73亿元增亏3.70%[34] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -62,693,531.05元，比上年同期减少105.99%[5] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-0.6269353105亿元，2021年同期为10.4633052061亿元[27] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-12836784.87元，2021年第一季度为349015539.52元[36] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产40,057,649,785.22元，比上年度末减少0.41%[6] - 2022年3月31日公司资产总计40,057,649,785.22元，较2021年12月31日的40,223,042,911.73元有所下降[19] - 2022年3月31日资产总计267.17亿元，较2021年12月31日的268.40亿元下降0.43%[30][31][32] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益329,863,749.50元，比上年度末减少53.24%[6] - 2022年3月31日所有者权益合计25.25亿元，较2021年12月31日的27.05亿元下降6.64%[32] 财务数据关键指标变化 - 费用变动 - 销售费用变动比例为 -42.49%，管理费用变动比例为 -42.58%，财务费用变动比例为 -52.76%，原因均为纳入合并范围的公司减少[9] - 2022年第一季度财务费用1.38亿元，较2021年第一季度的2.03亿元下降32.05%[33] 财务数据关键指标变化 - 投资收益 - 投资收益变动比例为 -101.34%，原因是股权转让收益减少[9] 财务数据关键指标变化 - 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为39,658[12] - 云南省康旅控股集团有限公司持股640,150,575股，持股比例39.87%[12] 财务数据关键指标变化 - 流动资产与非流动资产 - 2022年3月31日公司流动资产合计19,928,116,184.81元，较2021年12月31日的20,017,510,565.58元有所下降[18] - 2022年3月31日公司非流动资产合计20,129,533,600.41元，较2021年12月31日的20,205,532,346.15元有所下降[19] 财务数据关键指标变化 - 流动负债与非流动负债 - 2022年3月31日公司流动负债合计27,119,988,674.88元，较2021年12月31日的27,594,791,394.68元有所下降[19] - 2022年3月31日公司非流动负债合计10,876,298,370.66元，较2021年12月31日的10,136,329,162.96元有所上升[20] - 2022年3月31日流动负债合计227.95亿元，较2021年12月31日的229.82亿元下降0.81%[31] 财务数据关键指标变化 - 负债合计 - 2022年3月31日公司负债合计37,996,287,045.54元，较2021年12月31日的37,731,120,557.64元有所上升[20] - 2022年3月31日负债合计241.92亿元，较2021年12月31日的241.35亿元增长0.23%[31][32] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 2022年第一季度公司营业总成本1,137,332,391.01元，较2021年第一季度的1,633,698,364.87元有所下降[22] 财务数据关键指标变化 - 基本每股收益 - 2022年第一季度基本每股收益为-0.23元/股，2021年同期为-0.30元/股[24] 财务数据关键指标变化 - 现金流入与流出 - 2022年第一季度经营活动现金流入小计7.4894694808亿元，2021年同期为23.7812995873亿元[27] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计8.1164047913亿元，2021年同期为13.3179943812亿元[27] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计1.4456092123亿元，2021年同期为1.5939846306亿元[27] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计0.3285779024亿元，2021年同期为0.126772169亿元[27] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计8.0036229835亿元，2021年同期为13.3623007892亿元[28] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计9.1758957197亿元，2021年同期为26.2979130834亿元[28] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计1182753.82元，2021年第一季度为363649908.96元[36] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计14019538.69元，2021年第一季度为14634369.44元[36] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计715921895.87元，2021年第一季度为696391876.99元[36] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计254101571.70元，2021年第一季度为828509987.53元[36] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计639970000.00元，2021年第一季度为1873242000.00元[36] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计1194688469.74元，2021年第一季度为1770903640.64元[36] 财务数据关键指标变化 - 投资与筹资活动现金流量净额 - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为1.1170313099亿元，2021年同期为1.4672124616亿元[27] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-554718469.74元，2021年第一季度为102338359.36元[37] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物净增加额 - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-105734930.44元，2021年第一季度为319235788.34元[37] 财务数据关键指标变化 - 营业成本 - 2022年第一季度营业成本1423.63万元，较2021年第一季度的2870.46万元下降50.39%[33] 财务数据关键指标变化 - 营业利润与利润总额 - 2022年第一季度营业利润亏损1.07亿元，较2021年第一季度的亏损2.15亿元减亏50.09%[34] - 2022年第一季度利润总额亏损1.22亿元，较2021年第一季度的亏损2.21亿元减亏44.90%[34] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产出租 - 2022年一季度公司房地产出租总面积716,193.95㎡，已出租面积583,129.51㎡，出租率81.42%，出租收入17,285.99万元[15] 各条业务线数据关键指标变化 - 签约情况 - 2022年一季度签约面积23,025.09㎡，同比增长10%；签约金额23,973.21万元，同比下降2%[16]

公司基本信息 - 公司法定代表人为李家龙[14] - 董事会秘书为李映红，证券事务代表为土倩[15] - 公司注册地址为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座[16] - 公司办公地址为昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋[16] - 公司网址为http://www.ynctzy.com [16] - 公司股票简称*ST云城，代码600239 [18] 财务审计相关 - 公司聘请的会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[19] - 签字会计师为彭让、李秋霞[19] - 现聘任境内会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[147] - 境内会计师事务所报酬为1,230,000.00元，审计年限为3年[147] - 公司2021年度聘任信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为内控审计会计师事务所，费用为665,000元[148] - 公司第九届董事会第二十三次会议及2020年年度股东大会同意续聘信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）担任2021年度财务报告审计及内控审计机构，聘期一年[148] 财务数据关键指标变化 - 2021年度归属于上市公司股东的净利润为-5.07亿元[5] - 2021年营业收入60.47亿元，较2020年增长37.65%[20] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为-5.07亿元，较2020年增长80.40%[20] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为273.77亿元，较2020年增长4807.15%[20] - 2021年末总资产402.23亿元，较2020年末减少49.93%[20] - 2021年基本每股收益-0.32元/股，较2020年增长80.37%[21] - 2021年非流动资产处置损益24.18亿元，2020年为14.08亿元，2019年为0.15亿元[25] - 2021年计入当期损益的政府补助9273.51万元，2020年为8618.85万元，2019年为2.91亿元[25] - 2021年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动损益为-7.23亿元，2020年为0.51亿元，2019年为-0.92亿元[26] - 2021年投资性房地产期初余额213.31亿元，期末余额142.60亿元，当期变动-70.71亿元[27] - 截止2021年12月31日，公司有息负债总额260.60亿元，同比下降57.33%[30] - 2021年公司实现营业收入60.47亿元，同比增长37.65%；归属上市公司股东净利润-5.07亿元，同比增长80.40%；归属上市公司股东的净资产为7.05亿元，由负转正[30] - 2021年度公司营业收入60.47亿元，较2020年上升37.65%；归属于股东的净利润-5.07亿元，较2020年上升80.40%；主营业务毛利率35.57%，较2020年下降16.17%[42] - 2021年公司主营业务收入56.83亿元，较去年同期增加45.47%；主营业务成本36.62亿元，较去年同期增加94.18%[46] - 营业成本39.24亿元，较上年同期的22.88亿元增加71.52%，原因是本年销售结转收入增加[44] - 销售费用2.74亿元，较上年同期减少11.01%，原因是合并范围内子公司减少，本年预售项目少于上年，营销费用下降[44] - 管理费用5.05亿元，较上年同期减少16.64%，原因是合并范围内子公司减少[44] - 财务费用27.41亿元，较上年同期减少8.59%，原因是合并范围内子公司减少[44] - 经营活动产生的现金流量净额273.77亿元，较上年同期增加4807.15%，原因是转让下属公司股权，收回往来款[44] - 投资活动产生的现金流量净额34.42亿元，较上年同期增加1.76%，原因是转让下属公司股权，收回股权款[44] - 筹资活动产生的现金流量净额-315.72亿元，较上年同期增加584.22%，原因是归还控股股东借款[44] - 销售费用274,112,594.79元，较上年减少11.01%；管理费用504,933,218.13元，较上年减少16.64%；财务费用2,740,682,846.27元，较上年减少8.59%，变动原因均为合并范围减少[53] - 经营活动产生的现金流量净额27,377,429,885.11元，较上年增长4,807.15%；投资活动产生的现金流量净额3,441,982,204.65元，较上年增长1.76%；筹资活动产生的现金流量净额-31,572,003,730.00元，较上年增长584.22%[55] - 本期归属于上市公司股东的净利润较上期增加20.80亿元，主要因处置下属企业股权实现投资收益24.18亿元[56] - 应收账款180,632,367.25元，较上期增长42.86%；存货17,301,208,175.49元，较上期减少62.40%；其他应收款1,364,213,403.71元，较上期减少44.57%等多项资产负债项目有变动[57] - 受限资产账面价值总额164.62亿元[60] - 2019 - 2021年公司连续三年亏损，归属于母公司净利润分别为 - 277,816.83万元、 - 258,631.92万元、 - 50,679.54万元[144] - 2019 - 2021年公司连续三年营运资金为负数，分别为 - 76,546.81万元、 - 1,508,299.47万元、 - 757,728.08万元[144] - 截至2021年12月31日，归属于母公司股东权益为70,537.90万元[144] - 2021年度归属于上市公司股东的净利润为-5.0679542922亿元[120] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比2020年下降15.5%[29] - 2021年商品房成交面积同比下降29.05%，土地成交面积同比下降86%[30] - 2021年房地产收入比2020年增长了63.62%[30] - 房地产开发收入40.42亿元，较去年同期增加63.62%，占营业收入的比例为66.85%[46] - 公司下属云南城投物业服务有限公司管理项目20余个，签约面积约500余万平方米；云泰商业管理（天津）有限公司签约项目19个，签约面积约238万平方米[31] - 公司持有待开发土地面积合计760,609.48平方米，一级土地整理面积合计1,503,367.81平方米，规划计容建筑面积合计721,099.07平方米[63] - 公司房地产开发项目总投资额6,249,889万元，报告期实际投资额257,368万元[64][65] - 融城昆明湖项目用地面积500,317平方米，规划计容建筑面积1,817,430平方米，总投资额1,688,500万元，报告期实际投资额120,695万元[64] - 城南银泰城项目总投资额255,721万元，报告期实际投资额23,034万元[64] - 梦享·龙腾湾项目总投资额308,767万元，报告期实际投资额20,635万元[65] - 龙腾湾可供出售面积76,767.99平方米，已售（含预售）面积31,272.06平方米，结转面积24,665.30平方米，结转收入金额40,449.02万元[66] - 融城昆明湖可供出售面积418,225.63平方米，已售（含预售）面积59,010.27平方米，结转面积147,831.79平方米，结转收入金额169,862.78万元[66] - 公司2021年实现销售金额150,641.45万元，销售面积125,761.75平方米，结转收入金额404,239.26万元，结转面积310,273.66平方米，期末待结转面积34,079.79平方米[67] - 公司房地产项目合计金额方面，总计1,164,859.25万元，销售面积对应金额125,761.75万元，结转收入对应金额310,273.66万元，结转面积对应金额404,239.26万元，待结转面积对应金额34,079.79万元[67] - 公司房地产出租建筑面积合计600,278.49平方米，租金收入合计92,928.90万元[69] - 成都银泰城出租建筑面积82,111.90平方米，租金收入21,901.96万元，权益比例70%，租金收入/房地产公允价值为7.10%[69] - 奉化银泰城出租建筑面积42,575.72平方米，租金收入3,996.45万元，权益比例70%，租金收入/房地产公允价值为6.81%[69] - 淄博银泰城出租建筑面积70,547.50平方米，租金收入5,829.18万元，权益比例70%，租金收入/房地产公允价值为4.16%[69] - 西安融城东海出租建筑面积13,280.57平方米，租金收入460.10万元，权益比例100%，租金收入/房地产公允价值为3.61%[69] - 云南东方首座出租建筑面积16,830.20平方米，租金收入2,326.66万元，权益比例51%，租金收入/房地产公允价值为3.51%[69] - 云南融城优郡出租建筑面积47,613.91平方米，租金收入4,273.87万元，权益比例74%，租金收入/房地产公允价值为5.63%[69] 公司业务运营与转型 - 2021年出售11家标的公司股权，其中6家已完成置出；完成17家下属公司的置出工作；收回608.34亩土地补偿费31.05亿元[30] - 2021年公司完成31套制度的新增及修订工作[32] - 截止2021年12月31日，公司合并范围内子单位由期初89家缩减至61家[39] - 公司存续地产项目23个[39] - 公司将由房地产开发向轻资产运营方向转型[39] - 公司拟通过“业务提升+内部整合+外部拓展”的方式锻造内功、培育核心竞争力、提高收入规模，降低经营风险[81] - 公司将持续推动重大资产重组和资产置出工作，做强商管、物管两大服务板块[79] 公司治理与会议 - 2021年公司召开年度股东大会1次，临时股东大会7次[84] - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名，报告期内董事会共召开会议15次[84] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工监事1名，报告期内监事会召开会议12次[85] - 2021年第一次临时股东大会于1月20日召开，审议通过投资、融资等多项议案[89] - 2021年第二次临时股东大会于4月19日召开，审议通过重大资产出售暨关联交易等议案[89] - 2021年第三次临时股东大会于4月16日召开，审议通过下属公司签订土地使用权收回补偿协议议案[89] - 2020年度股东大会于2021年5月17日召开，审议通过2020年度董事会、监事会等工作报告及财务决算等议案[89] - 2021年第四次临时股东大会于6月28日召开，审议通过对外出售下属企业股权等议案[90] - 2021年第五次临时股东大会于7月26日召开，审议通过下属公司签订土地收储协议议案[90] - 2021年第六次临时股东大会于10月11日召开，审议通过公开挂牌转让西双版纳云宇置业65%股权等议案[90] - 2021年第七次临时股东大会于11月1日召开，审议通过公开挂牌转让重庆城海实业31.05%股权等议案[90] - 2021年1月4日第九届董事会第十九次会议审议通过2021年投资、融资、担保等多项议案[101] - 2021年3月22日第九届董事会第二十次会议审议通过重大资产出售暨关联交易报告书等议案[101] - 2021年3月31日第九届董事会第二十一次会议审议通过下属公司签订国有土地使用权收回补偿协议书的议案[101] - 2021年4月9日第九届董事会第十二次会议审议通过2020年度多项报告及财务决算报告等议案[102] - 2021年4月23日第九届董事会第十三次会议审议通过2020年度利润分配、计提资产减值准备等议案[102] - 2021年6月10日第九届董事会第十四次会议审议通过对外出售下属企业股权暨关联交易等议案[102] - 2021年7月9日第九届董事会第十五次会议审议通过下属公司签订土地收储协议的议案[102] - 2021年8月26日第九届董事会第十六次会议审议通过2021年半年度计提资产减值准备等议案[102] - 2021年9月7日第九届董事会第十八次会议审议通过下属公司对外出售冕宁康元置业有限公司100%股权的议案[102] - 2021年9月24日第九届董事会第十九次会议审议通过注销云南城投天堂岛置业有限公司等议案[102] - 年内召开董事会会议15次，其中现场会议1次，通讯方式召开会议14次[105] - 报告期内审计委员会召开13次会议[107] - 2021年1月3日审计委员会审议多项2021年投资、融资、担保等议案并通过[107] - 公司2021年各委员会召开会议次数分别为提名委员会1次、薪酬与考核委员会3次、战略及风险管理委员会9次[110][111][112] - 公司审议多项股权出售议案，涉及冕宁康元置业有限公司100%股权、西双版纳云宇置业有限公司65%股权、重庆城海实业发展有限公司31.05%股权、陕西普润达投资

营业收入情况 - 本报告期营业收入15.24亿元，同比增长74.54%；年初至报告期末营业收入32.18亿元，同比减少13.14%[5] - 2021年前三季度营业总收入32.18亿元，2020年前三季度为37.05亿元，同比下降13.14%[40] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -2.56亿元；年初至报告期末为1.39亿元[5] - 2021年前三季度净利润为 -2.01亿元，2020年前三季度为 -13.09亿元，亏损幅度收窄84.64%[41] 经营活动现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为256.22亿元，同比增长1732.33%[5] - 2021年前三季度销售商品、提供劳务收到现金31.51亿元，2020年同期为38.34亿元[43] - 2021年前三季度收到其他与经营活动有关的现金258.78亿元，2020年同期为26.39亿元[44] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计290.29亿元，2020年同期为64.73亿元[44] 资产情况 - 本报告期末总资产454.37亿元，较上年度末减少43.44%[6] - 2021年9月30日货币资金为642,724,036.89元，较2020年12月31日的1,296,112,975.64元减少[37] - 2021年9月30日应收账款为186,935,236.60元，较2020年12月31日的126,438,543.72元增加[37] - 2021年9月30日预付款项为216,352,142.45元，较2020年12月31日的238,078,834.48元减少[37] - 2021年9月30日其他应收款为1,339,605,474.90元，较2020年12月31日的2,461,035,730.36元减少[37] - 2021年9月30日存货为20,748,040,661.23元，较2020年12月31日的46,014,243,787.91元减少[37] - 2021年9月30日合同资产为105,658,231.90元，较2020年12月31日的118,497,344.64元减少[37] - 2021年9月30日持有待售资产为0元，2020年12月31日为72,094,027.43元[37] - 2021年9月30日其他流动资产为466,768,552.50元，较2020年12月31日的698,635,349.46元减少[37] - 2021年9月30日流动资产合计为23,706,084,336.47元，较2020年12月31日的51,025,136,593.64元减少[37] - 2021年9月30日长期应收款为1,881,059,294.80元，较2020年12月31日的2,020,870,210.97元减少[37] - 2021年第三季度末资产总计454.37亿元，2020年末为803.37亿元，同比下降43.44%[38] - 2021年第三季度末投资性房地产为151.56亿元，2020年末为213.31亿元，同比下降29.88%[38] - 2021年第三季度末固定资产为13.24亿元，2020年末为25.17亿元，同比下降47.42%[38] - 2021年1月1日资产总计807.24亿元，较2020年12月31日的803.37亿元增加3.88亿元[47][48] - 2021年1月1日流动资产合计510.25亿元，与2020年12月31日持平[47][48] - 2021年1月1日非流动资产合计296.99亿元，较2020年12月31日的293.12亿元增加3.88亿元[48] 负债情况 - 2021年第三季度末负债合计429.09亿元，2020年末为784.75亿元，同比下降45.32%[39] - 一年内到期的非流动负债本期为14,932,794,438.19元，上期为14,957,778,131.34元，减少24,983,693.15元[49] - 流动负债合计本期为66,108,131,264.94元，上期为66,133,114,958.09元，减少24,983,693.15元[49] - 长期借款为9,709,727,893.61元[49] - 租赁负债本期新增362,589,426.78元[49] - 非流动负债合计本期为12,366,441,954.83元，上期为12,729,031,381.61元，减少362,589,426.78元[49] - 负债合计本期为78,474,573,219.77元，上期为78,862,146,339.70元，减少387,573,119.93元[49] 所有者权益情况 - 2021年第三季度末所有者权益合计25.28亿元，2020年末为18.62亿元，同比增长35.77%[39] - 实收资本（或股本）为1,605,686,909.00元[49] - 未分配利润为 -3,760,531,440.00元[49] - 归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计为 -377,743,556.05元[49] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为44,255 [12] - 前10大股东中，云南省康旅控股集团有限公司持股640,150,575股，占比39.87% [12] 业务线数据（房地产） - 2021年三季度新开工面积307,889.84㎡，同比增长75.15%；竣工面积119,872.63㎡，同比增长1453.10% [14] - 2021年第三季度签约面积36,750㎡，同比下降47%；签约金额50,798万元，同比下降51% [14] - 房地产出租可供出租面积721,159㎡，已出租面积589,175㎡，出租率81.70%，租金收入15,324.68万元 [14] 股权变动情况 - 公司已完成11家下属企业股权变更工商登记，3家公司确定受让方 [14][15] - 西双版纳云宇置业有限公司65%股权已在云南产权交易所正式挂牌 [15] - 陕西普润达投资发展有限公司100%股权已在云南产权交易所预挂牌 [16] 诉讼纠纷情况 - 公司涉债权转让合同纠纷，需支付本金233,016,140.83元，暂计利息241,988,611.93元，违约金66,919,364.79元 [17] - 公司多起在诉案件涉及金额从161,292.91元到241,988,611.93元不等，处于不同进展阶段 [17][20] - 云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司与黑龙江滨格健身管理有限公司租赁合同纠纷涉案金额1365417.50元[21] - 云南云泰商业管理有限公司与昆明星濠电影有限公司租赁合同纠纷涉案金额83713.85元[21] - 云南云泰商业管理有限公司与云南汇点娱乐有限公司、昆明城海房地产开发有限公司租赁合同纠纷涉案金额2065129.89元[21] - 西双版纳盛璟新城投资开发有限公司与西双版纳海诚旅游发展有限公司、张兵、郭智会房屋买卖合同纠纷涉案金额2424270.03元[21] - 陕西胜捷门业有限公司与陕西西咸新区秦汉新城秦迎实业有限公司建设工程合同纠纷涉案金额122890.56元[22] - 海南天利投资发展有限公司与乌鲁木齐银行股份有限公司高新支行、罗宝华案外人异议之诉涉案金额2093140.00元[22] - 宁波北仑云耀商业管理有限公司与宁波立刻健身服务有限公司租赁合同纠纷涉案金额1010739.74元，已缴纳调解金额14651.81元[22] - “谭鸭血”商户庞康生与台州银泰商业有限公司其他合同纠纷涉案金额1857676.97元，公司一审败诉已上诉[23] - 杭州沈记川香府餐饮管理有限公司与云创商业管理（杭州）有限公司、云创商业管理（杭州）有限公司临平分公司租赁合同纠纷涉案金额3075853.20元[24] - 云南城投龙江房地产开发有限公司与昆明摩根道商业管理有限公司、云南金成酒店有限公司昆明分公司房屋买卖合同纠纷涉案金额分别为16603.91元和190650.83元[24] - 宗芳、顾云与成都银城置业有限公司租赁合同纠纷涉及金额3292564.22元，正在协商调解中[25] - 云南名家智慧科技有限公司与七彩（天津）贸易有限公司买卖合同纠纷，被告需于2021年12月31日前给付原告货款729120元，若按时足额支付，还需支付违约金10416元，案件受理费5598元由被告负担[26] - 北京鑫同辉商贸有限公司与云成商业管理（北京）有限公司哈尔滨分公司租赁合同纠纷涉及金额1463702.75元，待开庭，时间未定[28] - 云南云泰商业管理有限公司与汇点KTV租赁合同纠纷涉及金额2065129.89元，2021年7月21日法院下发立案通知书，待通知开庭时间[28] - 云南云泰商业管理有限公司与杨云江租赁合同纠纷涉及金额735906.70元，2021年9月29日一审开庭，尚未判决[28] - 宁波北仑云耀商业管理有限公司与黄春华租赁合同纠纷调解金额共计375386.85元，截止目前已缴纳331943.44元[28] - 中国建设银行股份有限公司云南省分行与云南艺术家园房地产开发经营有限公司等金融借款合同纠纷涉及金额442999.84元，原定2021年8月24日开庭，因被告缺席延期审理[28] - 云南艺术家园房地产开发经营有限公司与云南千印拍卖有限公司租赁合同纠纷涉及金额1360401.89元，已提交起诉状，未取得开庭时间[28] - 成都云银城物业管理有限公司与成都市筷乐无限餐饮管理有限公司其他合同纠纷涉及金额203400元，一审尚未开庭[25] - 云南云泰商业管理有限公司与张纪福、西山兰福小吃店租赁合同纠纷涉及金额122797.31元，2021年9月1日一审开庭，尚未判决[25] - 昆明云城尊龙房地产开发有限公司需向重庆万境众业商业管理有限公司支付租赁保证金等共计392,067.8元[29] - 云南城投龙江房地产开发有限公司涉及房屋买卖合同纠纷金额为62,147.69元，2021年9月2日开庭未判决[29] - 云南城投园林园艺有限公司买卖合同纠纷涉及金额2,647,440.00元，2021年9月9日一审开庭未判决[29] - 台州银泰置业有限公司知识产权纠纷涉及金额103,000.00元，2021年8月23日一审开庭未判决[29] - 云南城投龙江房地产开发有限公司提供劳动者受害责任纠纷涉及金额143,266.58元，2021年11月11日开庭[29] - 南都物业服务集团股份有限公司其他合同纠纷涉及金额3,666,340.09元，已调解被告分期付款[29] - 蓝海绿业生态建设股份有限公司建设工程合同纠纷涉及金额21,337,432.51元，正在庭前调解[31] - 郑晓燕行政诉讼涉及金额852,644.00元，因第三人无法联系开庭时间未定[31] - 北京创意港商务服务有限公司债权转让合同纠纷涉及金额541,924,117.55元，2021年11月23日14:00开庭[31] - 云南城投龙江房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷涉及金额1,143,000.00元，已结案[32] 其他财务指标变动情况 - 其他应收款变动比例为 -45.57%，原因是转让项目导致合并范围变化[9] - 存货变动比例为 -54.91%，原因是转让项目导致合并范围变化[9] - 投资收益变动比例为45.01%，原因是转让子公司实现的投资收益增加[10] - 管理费用变动比例为 -40.24%，原因是人员减少及薪酬下降[10] - 筹资活动产生的现金流量净额变动比例为 -485.43%，原因是归还控股股东借款[10] 其他财务数据 - 本报告期非流动性资产处置损益1.55亿元，年初至报告期末为18.13亿元[8] 每股收益情况 - 2021年前三季度基本每股收益0.09元/股，2020年前三季度为 -0.66元/股[42] 营业成本情况 - 2021年前三季度营业总成本49.25亿元，2020年前三季度为55.38亿元，同比下降11.07%[41] 投资活动现金流量情况 - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为32.89亿元，2020年同期为29.98亿元[44] 筹资活动现金流量情况 - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 -295.50亿元，2020年同期为 -50.48亿元[45] 现金及现金等价物净增加额情况 - 2021年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -6.39亿元，2020年同期为 -6.51亿元[45] 新租赁准则执行情况 - 公司于2021年1月1日起执行新租赁准则，确认了使用权资产和

公司基本信息 - 公司中文简称为*ST云城，法定代表人为李家龙[12] - 2015年8月，公司注册地址由云南省昆明市民航路400号变更为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座[14] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票代码为600239，变更前股票简称为红河光明、云南城投[16] 财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）基本每股收益为0.25元/股，上年同期为 - 0.49元/股[19] - 本报告期稀释每股收益为0.25元/股，上年同期为 - 0.49元/股[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益为 - 0.73元/股，上年同期为 - 0.64元/股，减少13.92%[19] - 本报告期待权平均净资产收益率为218.68%，上年同期为 - 42.72%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 - 648.76%，上年同期为 - 56.28%，减少592.48个百分点[19] - 2021年上半年公司营业收入16.94亿元，同比下降40.17%；归属于上市公司股东的净利润3.95亿元，扭亏为盈；归属于上市公司股东的净资产为5.94亿元，由负转正[25] - 营业收入为16.94亿元，较上年同期28.32亿元减少40.17%，主要因上半年达到结转条件的销售面积减少[30] - 营业成本为9.69亿元，较上年同期17.89亿元下降45.86%，因营业收入下降导致成本相应下降[30] - 管理费用为2.40亿元，较上年同期3.02亿元减少20.51%，原因是人员减少及薪酬下降[30] - 财务费用为16.18亿元，较上年同期14.34亿元增加12.84%，因项目停工及竣备导致费用化利息增加[30][31] - 经营活动产生的现金流量净额为208.28亿元，较上年同期7.92亿元增加2530.83%，因转让下属公司股权，收回债权款[30][31] - 公司本期归属于上市公司股东的净利润较上期增加11.57亿元，主要因处置下属企业股权实现投资收益16.82亿元，增加净利润16.19亿元[34] - 货币资金期末余额为7.60亿元，占总资产1.51%，较上年期末12.96亿元减少41.36%[35] - 存货期末余额为216.12亿元，占总资产42.80%，较上年期末460.14亿元减少53.03%，因转让项目导致合并范围变化[36] - 其他应付款期末余额为194.36亿元，占总资产40.04%，较上年期末399.28亿元减少51.32%，因归还控股股东借款[36] - 本报告期末流动比率0.73，较上年度末下降5.24%；速动比率0.17，较上年度末增长143.91%；资产负债率96.14%，较上年度末下降1.54个百分点[105] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润 - 11.71亿元，较上年同期减少15.84%[106] - 本报告期EBITDA全部债务比0.11，较上年同期增长359.45%；利息保障倍数0.77，较上年同期增长159.72%；现金利息保障倍数31.54，较上年同期增长1839.64%；EBITDA利息保障倍数0.81，较上年同期增长146.03%[106] - 本报告期贷款偿还率和利息偿付率均为100%[106] - 2021年6月30日公司资产总计504.93亿元，较2020年12月31日的803.37亿元下降37.15%[109][110][111] - 2021年6月30日流动资产合计285.10亿元，较2020年12月31日的510.25亿元下降44.12%[109] - 2021年6月30日非流动资产合计219.83亿元，较2020年12月31日的293.12亿元下降25%[109][110] - 2021年6月30日负债合计485.43亿元，较2020年12月31日的784.75亿元下降38.14%[110][111] - 2021年6月30日流动负债合计390.75亿元，较2020年12月31日的661.08亿元下降40.89%[110] - 2021年6月30日非流动负债合计94.68亿元，较2020年12月31日的123.66亿元下降23.44%[110][111] - 2021年6月30日所有者权益合计19.51亿元，较2020年12月31日的18.62亿元增长4.77%[111] - 2021年6月货币资金为7.60亿元，较2020年12月的12.96亿元下降41.05%[109] - 2021年6月存货为216.12亿元，较2020年12月的460.14亿元下降52.99%[109] - 2021年6月其他应收款为50.58亿元，较2020年12月的24.61亿元增长105.53%[109] - 2021年上半年公司资产总计295.16亿元，较2020年的478.15亿元下降38.27%[114][115] - 2021年上半年公司负债合计273.50亿元，较2020年的453.23亿元下降39.65%[115] - 2021年上半年公司所有者权益合计21.66亿元，较2020年的24.92亿元下降13.08%[115] - 2021年上半年公司营业总收入16.94亿元，较2020年的28.32亿元下降40.17%[117] - 2021年上半年公司营业总成本30.61亿元，较2020年的39.43亿元下降22.37%[117] - 2021年上半年公司营业利润2.16亿元，较2020年的 -7.02亿元实现扭亏为盈[118] - 2021年上半年公司利润总额1.87亿元，较2020年的 -7.83亿元实现扭亏为盈[118] - 2021年上半年公司净利润1.64亿元，较2020年的 -9.07亿元实现扭亏为盈[118] - 2021年上半年归属于母公司股东的净利润3.95亿元，较2020年的 -7.63亿元实现扭亏为盈[118] - 2021年上半年少数股东损益 -2.31亿元，较2020年的 -1.44亿元亏损扩大[118] - 2021年上半年其他综合收益的税后净额为-374.64万元，2020年同期为-16.71万元[119] - 2021年上半年综合收益总额为1.60亿元，2020年同期为-9.07亿元[119] - 2021年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.25元/股，2020年同期均为-0.49元/股[119] - 2021年上半年营业收入为1.65亿元，2020年同期为1.33亿元[121] - 2021年上半年营业成本为1.44亿元，2020年同期为1.32亿元[121] - 2021年上半年财务费用为3.66亿元，2020年同期为4.70亿元[121] - 2021年上半年营业利润为-8.93亿元，2020年同期为-2.15亿元[122] - 2021年上半年净利润为-9.07亿元，2020年同期为-2.36亿元[122] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为208.28亿元，2020年同期为7.92亿元[125] - 2021年上半年投资活动现金流入小计为28.17亿元，2020年同期为17.17亿元[125] - 2021年半年度经营活动现金流入小计389,803,775.55元，2020年半年度为5,953,720,236.35元[127] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额8,241,999.96元，2020年半年度为813,009,040.14元[127] - 2021年半年度投资活动现金流入小计24,516,538,795.33元，2020年半年度为355,166,157.65元[128] - 2021年半年度投资活动产生的现金流量净额22,900,253,533.29元，2020年半年度为206,831,263.05元[128] - 2021年半年度筹资活动现金流入小计137,732,000.00元，2020年半年度为5,396,726,000.00元[128] - 2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额 -22,888,581,083.03元，2020年半年度为 -1,273,860,011.45元[128] - 2021年半年度现金及现金等价物净增加额19,914,450.22元，2020年半年度为 -254,019,708.26元[128] - 2021年期初现金及现金等价物余额57,543,926.59元，2020年为502,502,196.26元[128] - 2021年期末现金及现金等价物余额77,458,376.81元，2020年为248,482,488.00元[128] - 2021年半年度取得借款收到的现金480,000,000.00元，2020年半年度为2,589,180,000.00元[126] - 2021年期初归属于母公司所有者权益合计为18.6234898114亿美元，期末为19.5066010663亿美元，本期增加8831.112549万美元[131] - 2021年资本公积本期增加5.8059624654亿美元[131] - 2021年其他综合收益本期减少374.638034万美元[131] - 2021年未分配利润本期增加3.9461049046亿美元[131] - 2021年少数股东权益本期增加9.7146035666亿美元[131] - 2020年期初归属于母公司所有者权益合计为55.5601799955亿美元，期末减少10.1960772183亿美元[132] - 2020年其他综合收益本期减少16.71137万美元[132] - 2020年未分配利润本期减少7.8144188279亿美元[132] - 2020年少数股东权益本期减少2.3799872534亿美元[132] - 2020年所有者投入和减少资本本期减少9417.365789万美元[132] - 2021年半年度公司所有者权益合计期末余额为45.3641027772亿元，较上年期末余额24.9174793333亿元减少32.617012649亿元，降幅约13.1%[133][136] - 2021年半年度公司综合收益总额为 -9.0676637302亿元[136] - 2021年半年度所有者投入和减少资本金额为5.8059624653亿元[136] - 2021年半年度利润分配中其他项为 -1.869863014亿元[133][137] - 2020年半年度所有者权益合计为35.2455530679亿元[136] - 2021年半年度公司实收资本（或股本）期末余额为16.05686909亿元[133][136][137] - 2021年半年度公司资本公积期末余额为19.0636989685亿元[136] - 2021年半年度公司未分配利润期末余额为 -16.1292811324亿元[136] - 2021年半年度公司盈余公积期末余额为2.6644911423亿元[133][136][137] - 2021年半年度公司其他综合收益本期增减变动金额为 -2.5482857656亿元[137] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益为16.58亿元，系转让子公司实现的投资收益[20] - 计入当期损益的政府补助为341.61万元[20] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为 - 473.04万元[20] - 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为451.19万元[21] - 除上述各项之外的其他营业外收入和支出为 - 3139.75万元[21] - 海东方项目因政府规划调整承担的财务费用为 - 5818.33万元[21] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司下属云南城投物业服务有限公司管理项目21个，签约面积1059万㎡，在管面积约850万㎡[27] - 云泰商业管理（天津）有限公司管理经营13个项目，管理面积约198万平方米，商业平均出租率达84.3%[27] - 2021年二季度新开工面积为0㎡，同比增长率为0%；竣工面积为0㎡，同比增长率为

公司基本信息 - 公司法定代表人为李家龙[16] - 董事会秘书为李映红，证券事务代表为卢育红[17] - 公司注册地址和办公地址均为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座，邮政编码为650200[18] - 公司选定的信息披露媒体为《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》[19] - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，简称云南城投，代码600239[20] - 公司聘请的境内会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[21] - 会计师事务所签字会计师姓名为彭让、李秋霞[21] - 报告期为2020年1月1日至2020年12月31日[12] 财务数据关键指标变化 - 2020年度归属于上市公司股东的净利润为-25.8631920013亿元[3] - 2020年营业收入43.93亿元，较2019年减少29.69%[23] - 2020年归属于上市公司股东的净利润为 -25.86亿元，2019年为 -27.78亿元[23] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为 -3.78亿元，较2019年末减少113.89%[23] - 2020年基本每股收益 -1.63元/股，较2019年增长6.86%[24] - 2020年加权平均净资产收益率为 -286.30%，较2019年减少209.89个百分点[24] - 2020年第四季度营业收入6.88亿元[26] - 2020年非流动资产处置损益14.08亿元[28] - 2020年计入当期损益的政府补助861.89万元[28] - 2020年采用公允价值计量的投资性房地产期末余额213.31亿元，当期变动7.74亿元[31] - 2020年非经常性损益合计8.10亿元[29] - 2020年公司实现营业收入43.93亿元，同比下降29.69%；归属股东净利润-25.86亿元，同比上升6.91%；经营收款53.43亿元，同比减少26.84%[37] - 2020年主营业务毛利率51.73%，较2019年的36.77%上升14.96%[42] - 2020年营业成本22.88亿元，同比下降42.69%；销售费用3.08亿元，同比下降31.25%；管理费用6.06亿元，同比下降20.53%；财务费用29.98亿元，同比上升33.81%[44] - 2020年经营活动现金流量净额5.58亿元，投资活动现金流量净额33.82亿元，同比上升60.96%；筹资活动现金流量净额-46.14亿元，同比下降4683.55%[44] - 2020年主营业务收入39.07亿元，较去年同期下降30.26%；主营业务成本18.86亿元，较去年同期下降46.76%[45] - 公司主营业务合计营业收入39.07亿元，营业成本18.86亿元，毛利率51.73%，营业收入比上年减少30.26%，营业成本比上年减少46.76%，毛利率增加14.96个百分点[47][48] - 前五名客户销售额1.27亿元，占年度销售总额5.14%；前五名供应商采购额11.49亿元，占年度采购总额30.23%，其中关联方采购额7.95亿元，占年度采购总额20.93%[51] - 销售费用本年3.08亿元，上年4.48亿元，变动幅度-31.25%，因开盘项目较去年同期下降[52] - 管理费用本年6.06亿元，上年7.62亿元，变动幅度-20.53%，因项目转让及酒店执行新收入准则所致[52] - 财务费用本年29.98亿元，上年22.41亿元，变动幅度33.81%，因停工项目利息费用化所致[52] - 经营活动产生的现金流量净额本年5.58亿元，上年-27.37亿元，变动幅度120.38%，因本年收回往来款增加[53] - 投资活动产生的现金流量净额本年33.82亿元，上年21.01亿元，变动幅度60.96%，因收回参股公司借款增加[53] - 筹资活动产生的现金流量净额本年-46.14亿元，上年1.01亿元，变动幅度-4683.55%，因本年归还借款增加[53] - 货币资金本期期末数为1,296,112,975.64元，占总资产比例1.61%，较上期期末变动-35.52%[56] - 应收账款本期期末数为126,438,543.72元，占总资产比例0.16%，较上期期末变动-57.16%[56] - 存货本期期末数为46,014,243,787.91元，占总资产比例57.28%，较上期期末变动-11.40%[56] - 其他应付款本期期末数为39,928,300,910.55元，占总资产比例50.88%，较上期期末变动56.74%[56] - 其他流动负债本期期末数为345,801,329.36元，占总资产比例0.44%，较上期期末变动1,074.13%[56] - 截止报告期末，受限资产账面价值总额349.92亿元[57] - 公司2019、2020年度连续两年亏损，归属于母公司的净利润分别为-277,816.83万元、-258,631.92万元[109] - 2019、2020年度连续两年营运资金为负数，分别为-76,546.81万元、-1,508,299.47万元[109] - 截止2020年12月31日归属于母公司股东权益为-37,774.36万元[109] - 2020年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额为0，占净利润比率为0%[98] - 2019年每10股送红股数、派息数、转增数均为0，现金分红数额为0，占净利润比率为0%[98] - 2018年每10股送红股数、转增数为0，派息数为0.92元，现金分红数额为147,723,195.63元，占净利润比率为30.06%[98] - 境内会计师事务所信永中和报酬为1,230,000.00元，审计年限为2年[112] - 内部控制审计会计师事务所信永中和报酬为665,000.00元[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020年房地产开发收入24.71亿元，较去年同期下降35.77%，占营业收入比例从2019年的61.56%降至56.23%[45] - 云泰商业管理13个项目，管理面积198万平方米，商业平均出租率达85%[39] - 云南城投物业管30个项目，管理面积1042.76万平方米[39] - 2020年为经营性物业累计减免租金1.33亿元，惠及2365户，涉及减免面积约67.85万平方米[40] - 大理海东方项目生态复绿投入资金约352万元[40] - 房地产开发营业收入24.71亿元，营业成本12.95亿元，毛利率47.56%，营业收入比上年减少35.77%，营业成本比上年减少53.70%，毛利率增加20.31个百分点[47] - 商业管理营业收入8.02亿元，营业成本0.83亿元，毛利率89.65%，营业收入比上年减少23.25%，营业成本比上年减少77.83%，毛利率增加25.48个百分点[47] 项目相关信息 - 报告期内持有待开发土地面积合计2,364,439平方米，一级土地整理面积合计1,225,999平方米，规划计容建筑面积合计2,811,892平方米[59][60] - 大理海东方项目1374亩未开发土地及1353.28亩租用地不再开发和租用，海开委将协助置换或有偿收回[61] - 天堂岛项目地块已由昆土储呈贡分中心有偿收回[61] - 公司项目总用地面积为5,906,682平方米[67] - 公司项目规划计容建筑面积为11,570,040平方米[67] - 公司项目总建筑面积为15,790,263平方米[67] - 公司在建建筑面积为2,874,687平方米[67] - 公司已竣工面积为110,610平方米[67] - 公司项目总投资额为11,964,490万元[67] - 公司报告期实际投资额为663,594.94万元[67] - 融城云谷项目及梦云南·雨林澜山项目在报告期内已出售，不再纳入公司合并报表范围[67] - 云南昆明融城昆明湖项目用地面积500,317平方米，规划计容建筑面积1,817,430平方米，总投资额1,688,500万元[64] - 四川成都成都银泰中心（银泰中心）项目竣工，用地面积45,200平方米，规划计容建筑面积554,507平方米，总投资额666,866万元[66] 销售与出租数据 - 公司报告期内实现销售金额324,251万元，销售面积224,899.22平方米，结转收入金额247,052.35万元，结转面积191,166.21平方米，期末待结转面积200,204.58平方米[70] - 公司房地产出租总面积870,855.06平方米，租金总收入71,365.19万元，整体租金收入与房地产公允价值比例为3.35%[72] - 成都银泰城出租面积71,580.00平方米，租金收入9,971.70万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例3.31%[71] - 苍南银泰城出租面积56,654.70平方米，租金收入5,400.07万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例4.20%[71] - 平阳银泰城出租面积45,276.99平方米，租金收入2,194.82万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例3.84%[71] - 奉化银泰城出租面积38,426.79平方米，租金收入2,805.03万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例4.53%[71] - 淄博银泰城出租面积75,390.39平方米，租金收入3,348.91万元，权益比例70%，租金收入与房地产公允价值比例2.23%[71] 融资与投资信息 - 公司期末融资总额2,546,966.71万元，整体平均融资成本7.82%，利息资本化金额206,982.14万元[75] - 公司报告期内新增对外股权投资合同金额约5100万元，较上年度减少[76] - 公司重大股权投资为收购云尚发展（淄博）有限公司51%股权，合同金额5100万元，其注册资本10000万元[77] 股权交易信息 - 公司转让西双版纳云城置业有限公司90%股权，备案评估值、挂牌价、最终成交价均为31700.27万元[78] - 公司转让西双版纳航投置业有限公司80%股权，备案评估值为1916.06万元，挂牌价和最终成交价为1916.50万元[78] - 公司2021年已完成2项资产处置，按合同金额共可收回资金约88.51亿元，分别为31.05亿元和57.46亿元[90] - 公司拟出售20家下属公司股权，涉及资产总额约195.65亿元（未经审计）[90] - 2020年1月公司拟向康旅集团转让银泰系等子公司部分股权，11家子公司股权已挂牌转让并成功摘牌，剩余6家择机推进[90] - 公司及全资子公司拟出售苍南银泰70%、杭州海威70%等多家公司股权，部分交易对方为云南城投康源投资有限公司，杭州海威70%股权交易对方为北京银泰置地商业有限公司[139][140] 子公司经营情况 - 云南城投龙江房地产开发有限公司营业收入87275.85万元，净利润-50441.64万元[80] - 云南城投华商之家投资开发有限公司持股比例40%，归母净利润-11569.25万元[80] 行业数据 - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7%[84] - 2020年房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%[84] - 2020年土地购置面积25536万平方米，同比下降10.3%，土地成交价款17269亿元，增长17.4%[84] - 2020年商品房销售面积176086万平方米，同比增长2.6%，销售额173613亿元，增长8.7%[84][85] - 上半年央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，5年期以上LPR累计降幅达15个基点[85] 风险与承诺信息 - 国寿云城（嘉兴）康养产业投资合伙企业（有限合伙）需承担投资项目亏损风险，定期支付信托资金优先受益，涉及金额15亿元[82] - 公司2020年度期末净资产为负值，股票将在2020年年度报告披露后被实施“退市风险警示”[93] - 云南省康旅控股集团承诺2007年6月5日起不以任何方式参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动，获商业机会将通知并给予上市公司[99] - 云南省康旅控股集团承诺2007年5月17日起与上市公司做到人员、资产等独立，规避关联交易，按规定操作和披露[99] - 云南省康旅控股集团承诺2019年2月2日起，若城市更新公司从事商品房及商业项目开发业务，将在取得开发权三年内整合资产注入上市公司[101] - 云南省康旅控股集团承诺自函出具日起三年内，若腾冲玛御谷及其子公司业务符合条件且存在同业竞争，将注入资产[101] - 云南省康旅控股集团承诺自函出具日起三年内，若民族文化下属景洪城投房地产业务符合条件且存在同业竞争，将注入资产[101] - 云南省康旅控股集团承诺自函出具日起三年内，若南昌金燕及其子公司业务符合条件且存在同业竞争，将注入资产[101] - 集团公司持有陵水顺泽80%的股权，短期内暂无开发计划，自本函出具之日起三年内，若符合条件

公司整体财务关键指标变化 - 本报告期末总资产783.56亿元，较上年度末减少2.47%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为 -8.56亿元，较上年度末减少126.50%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为10.46亿元，较上年同期增加460.95%[6] - 年初至报告期末营业收入为8.89亿元，较上年同期减少42.10%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为 -4.78亿元，较上年同期减少300.70%[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.30元/股，较上年同期减少275.00%[6] - 公司2021年第一季度资产总计783.56亿美元，较2020年末的803.37亿美元下降2.46%[23] - 流动负债合计656.25亿美元，较2020年末的661.08亿美元下降0.73%[23] - 非流动负债合计114.77亿美元，较2020年末的123.66亿美元下降7.18%[24] - 所有者权益合计12.53亿美元，较2020年末的18.62亿美元下降32.71%[24] - 2021年第一季度营业总收入888,822,553.35元，2020年第一季度为1,535,029,697.05元，同比下降约42.1%[29] - 2021年第一季度营业总成本1,633,698,364.87元，2020年第一季度为2,111,007,388.87元，同比下降约22.6%[29] - 2021年第一季度净利润为-607,891,970.25元，2020年第一季度为-230,554,791.11元，亏损扩大约163.6%[30] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为-477,820,356.89元，2020年第一季度为-119,247,744.03元，亏损扩大约292.3%[30] - 2021年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.30元/股，2020年第一季度均为-0.08元/股[31] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计23.78亿元，2020年同期为25.32亿元，同比下降6.07%[35] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计13.32亿元，2020年同期为23.45亿元，同比下降43.20%[35] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额10.46亿元，2020年同期为1.87亿元，同比增长459.04%[35] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计1.59亿元，2020年同期为0.92亿元，同比增长72.65%[36] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计1267.72万元，2020年同期为1817.29万元，同比下降30.24%[36] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额1.47亿元，2020年同期为0.74亿元，同比增长98.14%[36] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计13.36亿元，2020年同期为34.88亿元，同比下降61.69%[36] - 2021年第一季度筹资活动现金流出小计26.30亿元，2020年同期为45.79亿元，同比下降42.56%[36] - 2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额 -12.94亿元，2020年同期为 -10.91亿元，亏损扩大18.61%[36] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额 -1.01亿元，2020年同期为 -8.30亿元，亏损大幅收窄87.82%[36] - 2020年12月31日流动资产合计510.25亿元，2021年1月1日为510.25亿元，无调整[40] - 2020年12月31日非流动资产合计293.12亿元，2021年1月1日为296.99亿元，调整数为3.88亿元[41] - 2020年12月31日资产总计803.37亿元，2021年1月1日为807.24亿元，调整数为3.88亿元[41] - 2020年12月31日流动负债合计661.08亿元，2021年1月1日为661.33亿元，调整数为0.25亿元[41] - 2020年12月31日非流动负债合计123.66亿元，2021年1月1日为127.29亿元，调整数为3.63亿元[42] - 2020年12月31日负债合计784.75亿元，2021年1月1日为788.62亿元，调整数为3.88亿元[42] - 2020年12月31日所有者权益合计18.62亿元，2021年1月1日为18.62亿元，无调整[42] 母公司财务关键指标变化 - 母公司2021年3月31日资产总计484.30亿美元，较2020年末的478.15亿美元增长1.29%[26] - 流动负债合计440.13亿美元，较2020年末的430.73亿美元增长2.18%[27] - 非流动负债合计20.98亿美元，较2020年末的22.50亿美元下降6.75%[27] - 所有者权益合计23.19亿美元，较2020年末的24.92亿美元下降6.96%[27] - 2021年第一季度预付款项为39.82万美元，较2020年末的39.17万美元增长1.66%[26] - 其他流动资产为1166.68万美元，较2020年末的6784.27万美元下降82.79%[26] - 2021年母公司第一季度营业收入50,885,663.19元，2020年第一季度为66,489,764.21元，同比下降约23.5%[32] - 2021年母公司第一季度净利润为-173,167,095.70元，2020年第一季度为197,855,036.72元，由盈转亏[33] - 母公司2020年12月31日流动资产合计346.25亿元，2021年1月1日为346.25亿元，无调整[44] - 母公司2020年12月31日非流动资产合计131.90亿元，2021年1月1日为131.90亿元，无调整[44] - 母公司2020年12月31日资产总计478.15亿元，2021年1月1日为478.15亿元，无调整[44] 公司部分财务项目具体数据 - 非经常性损益合计1.00亿元，其中转让股权收益1.41亿元[9][10] - 2021年第一季度预收款项为389,064.36元[45] - 应付职工薪酬为26,038,342.15元[45] - 应交税费为95,735,349.43元[45] - 其他应付款为36,463,158,255.58元[45] - 一年内到期的非流动负债为5,925,028,181.08元[45] - 流动负债合计为43,073,039,828.44元[45] - 非流动负债合计为2,250,044,518.16元[45] - 负债合计为45,323,084,346.60元[45] - 所有者权益（或股东权益）合计为2,491,747,933.33元[45] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为47,814,832,279.93元[45] 公司股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为54,204户[11] - 前十名股东中，云南省康旅控股集团有限公司持股6.40亿股，占比39.87%[11] - 云南融智投资有限公司为云南省康旅控股集团有限公司下属控股子公司[12] 公司部分财务科目变动情况 - 其他应收款本期期末数为28.81亿元，较上期期末增加17.05%，原因是增加应收政府土地补偿款[13] - 存货本期期末数为434.53亿元，较上期期末减少5.57%，因政府有偿收回土地导致减少[13] - 应付票据本期期末数为4.27亿元，较上期期末增加13900.28%，用于开具商业承兑汇票支付工程款[13] - 营业收入本年金额为8.89亿元，较上年减少42.10%，因去年同期竣工结转面积较多[13] 公司房地产相关业务数据 - 2021年第一季度无新增房地产储备和开工，新增竣工面积32263.07平方米[14][15] - 2021年第一季度房地产出租合计可供出租面积995661.52平方米，已出租面积875377.07平方米，出租率87.92%，租金收入20356.69万元[16] - 2021年第一季度新增销售签约面积20487平方米，同比下降42%，签约金额23940万元，同比下降50%[17] 公司其他业务相关信息 - 公司收到约31亿元土地有偿回收补偿款并完成土地使用权证注销手续[17] - 截至一季度末，公司向云南保利实业有限公司提供反担保2275.85万元[18] - 公司下属子公司冕宁康旅投资开发有限公司尚有6615万元土地出让金未支付，一季度新增逾期违约金717.35万元[19] 公司2021年第一季度部分收支指标变化 - 2021年第一季度投资收益129,547,273.05元，2020年第一季度为491,126,874.40元，同比下降约73.6%[29] - 2021年第一季度财务费用855,453,646.02元，2020年第一季度为677,298,355.24元，同比增长约26.3%[29] - 2021年第一季度税金及附加61,010,623.59元，2020年第一季度为145,652,344.76元，同比下降约58.1%[29]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产805.21亿元，较上年度末减少9.41%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产11.61亿元，较上年度末减少57.32%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额13.98亿元，较上年同期增加247.20%[7] - 年初至报告期末营业收入37.05亿元，较上年同期减少23.64%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润 - 10.39亿元，较上年同期增加2.28%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 19.49亿元，较上年同期减少87.59%[7] - 加权平均净资产收益率为 - 63.19%，较上年减少41.65个百分点[7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.66元/股，较上年增加2.94%[7] - 2020年9月30日资产总计为805.21亿元，较2019年末的888.81亿元减少[21] - 2020年9月30日流动负债合计为571.15亿元，较2019年末的586.23亿元减少[21] - 2020年9月30日非流动负债合计为198.06亿元，较2019年末的247.02亿元减少[22] - 2020年9月30日所有者权益合计为35.99亿元，较2019年末的55.56亿元减少[22] - 2020年第三季度营业总收入8.73亿元，2019年同期为29.67亿元；2020年前三季度营业总收入37.05亿元，2019年前三季度为48.52亿元[29] - 2020年第三季度营业总成本15.95亿元，2019年同期为33.61亿元；2020年前三季度营业总成本55.38亿元，2019年前三季度为61.49亿元[29] - 2020年第三季度净利润为 - 4.02亿元，2019年同期为 - 3.36亿元；2020年前三季度净利润为 - 13.09亿元，2019年前三季度为 - 12.36亿元[30] - 2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为 - 2.76亿元，2019年同期为 - 2.78亿元；2020年前三季度为 - 10.39亿元，2019年前三季度为 - 10.63亿元[30] - 2020年第三季度少数股东损益为 - 1.27亿元，2019年同期为 - 0.58亿元；2020年前三季度为 - 2.70亿元，2019年前三季度为 - 1.74亿元[30] - 2020年第三季度综合收益总额为 - 4.03亿元，2019年同期为 - 3.36亿元；2020年前三季度为 - 13.10亿元，2019年前三季度为 - 12.35亿元[31] - 2020年第三季度基本每股收益为 - 0.17元/股，2019年同期为 - 0.18元/股；2020年前三季度为 - 0.66元/股，2019年前三季度为 - 0.68元/股[31] - 2020年第三季度稀释每股收益为 - 0.17元/股，2019年同期为 - 0.18元/股；2020年前三季度为 - 0.66元/股，2019年前三季度为 - 0.68元/股[31] - 2020年流动负债合计373.28亿元，非流动负债合计57.76亿元，负债合计431.04亿元[25] - 2020年所有者权益合计30.17亿元，负债和所有者权益总计461.22亿元[25] - 2020年第三季度营业收入64,687,404.60元，2019年同期为69,824,371.82元；2020年前三季度营业收入197,761,362.60元，2019年前三季度为195,412,510.80元[33] - 2020年第三季度营业成本69,185,332.30元，2019年同期为57,417,638.11元；2020年前三季度营业成本200,752,586.97元，2019年前三季度为154,096,889.81元[33] - 2020年第三季度财务费用245,846,745.74元，2019年同期为251,850,304.14元；2020年前三季度财务费用715,881,207.96元，2019年前三季度为645,684,358.37元[34] - 2020年第三季度投资收益671,420,981.05元，2019年同期为128,460,232.41元；2020年前三季度投资收益1,052,464,640.41元，2019年前三季度为99,126,614.26元[34] - 2020年第三季度营业利润367,694,153.82元，2019年同期亏损135,421,168.08元；2020年前三季度营业利润152,697,376.73元，2019年前三季度亏损578,658,284.43元[34] - 2020年第三季度净利润254,889,583.17元，2019年同期亏损84,853,033.55元；2020年前三季度净利润18,759,636.75元，2019年前三季度亏损441,968,106.75元[34] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计6,472,763,443.00元，2019年前三季度为6,883,135,715.94元；经营活动现金流出小计5,074,456,780.95元，2019年前三季度为7,833,101,505.34元[37] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额1,398,306,662.05元，2019年前三季度为 - 949,965,789.40元[37] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计3,191,163,309.13元，2019年前三季度为653,776,439.75元；投资活动现金流出小计193,351,818.98元，2019年前三季度为1,209,432,863.93元[37] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额2,997,811,490.15元，2019年前三季度为 - 555,656,424.18元[37] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计77.69亿元，2019年前三季度为70.31亿元，同比增长约10.5%[39] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计84.74亿元，2019年前三季度为65.24亿元，同比增长约29.9%[39] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 7.05亿元，2019年前三季度为5.07亿元[39] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计18.75亿元，2019年前三季度为8.47亿元，同比增长约121.4%[39] - 2020年前三季度投资活动现金流出小计1.94亿元，2019年前三季度为28.57亿元，同比下降约93.2%[40] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为16.81亿元，2019年前三季度为 - 20.10亿元[40] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计99.50亿元，2019年前三季度为67.76亿元，同比增长约46.8%[40] - 2020年前三季度筹资活动现金流出小计114.04亿元，2019年前三季度为54.19亿元，同比增长约109.0%[40] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 14.54亿元，2019年前三季度为13.56亿元[40] - 2020年期末现金及现金等价物余额为2435.87万元，2019年为8.70亿元[40] - 2020年第三季度公司流动负债合计586.2290193604亿美元，非流动负债合计247.0176581174亿美元，负债合计833.2466774778亿美元[44] - 2020年第三季度公司所有者权益（或股东权益）合计555.601799955亿美元[44] - 2020年第三季度公司负债和所有者权益（或股东权益）总计888.8068574733亿美元[44] 母公司财务数据关键指标变化 - 2020年9月30日母公司货币资金为2436.11万元，较2019年末的5.12亿元减少[23] - 2020年9月30日母公司资产总计为461.22亿元，较2019年末的489.91亿元减少[24] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司流动资产合计355.0283584542亿美元，非流动资产合计134.8830723453亿美元，资产总计489.9114307995亿美元[47][48] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司流动负债合计395.5062038667亿美元，非流动负债合计59.2187089278亿美元，负债合计454.7249127945亿美元[48] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司所有者权益（或股东权益）合计35.186518005亿美元[49] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司负债和所有者权益（或股东权益）总计489.9114307995亿美元[49] - 2019年12月31日和2020年1月1日母公司货币资金5.1245759409亿美元，其他应收款346.970270173亿美元[47] 特定项目财务数据关键指标变化 - 年初至报告期末非经常性损益合计9.11亿元[11] - 货币资金期末数为13.25亿元，较上年期末下降34.08%，因销售回款下降和归还借款增加[14] - 存货期末数为467.34亿元，较上年期末下降10.01%，因项目转让[14] - 营业收入本期金额为37.05亿元，较上年同期下降23.64%，因可结转收入下降[14] - 投资收益本期金额为12.32亿元，较上年同期增长8926.43%，因确认股权转让收益[14] - 2020年9月30日应收账款为1.69亿元，较2019年末的2.95亿元减少[20] - 2020年9月30日存货为467.34亿元，较2019年末的519.35亿元减少[20] - 2020年第三季度报告新增“合同资产”和“合同负债”项目，进行相关项目重分类[45] - 2020年第三季度公司应交税费8.1684836865亿美元，其他应付款254.739526832亿美元[44] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为53408户，云南省城市建设投资集团有限公司持股比例39.87%[11] 房地产项目业务数据关键指标变化 - 2020年三季度新开工面积175788.88平方米，同比下降61.64%；竣工面积7718.29平方米，同比下降43.78%[15] - 2020年三季度住宅签约面积58730平方米，同比增长41%；签约金额90055万元，同比增长56%[15] - 2020年三季度房地产出租合计可供出租面积989951平方米，已出租面积833724平方米，出租率84.22%，租金收入18991.91万元[15] 公司重大事项 - 公司正推进重大资产重组事项[15] - 沧江文旅和云辰置业已完成股权转让工商变更登记，不再纳入合并报表范围[16] 公司违规及风险事项 - 平阳公司因消防违规被罚款9万元，已缴纳罚款并整改[17] - 子公司冕宁康旅因土地争议未按期支付50%土地出让金，计提逾期违约金8656.83万元[18]

报告期信息 - 报告期为2020年1月1日至2020年6月30日[9] 财务数据关键指标变化 - 营业收入为28.32亿元，较上年同期增长50.23%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为 -7.63亿元，较上年同期增长2.83%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -10.11亿元，较上年同期减少25.56%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为7.92亿元，较上年同期增长163.84%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为19.38亿元，较上年度末减少28.74%[19] - 总资产为827.74亿元，较上年度末减少6.87%[19] - 基本每股收益为 -0.49元/股，较上年同期增长2.00%[20] - 加权平均净资产收益率为 -42.72%，较上年同期减少27.42个百分点[20] - 2020年上半年公司实现营业收入28.32亿元，比上年同期增加50.23%；归属于上市公司股东的净利润-7.63亿元，比上年同期减少亏损2.84%[30] - 营业收入本期数为2,831,930,711.90元，上年同期数为1,885,110,208.99元，变动比例为50.23%[34] - 营业成本本期数为1,789,479,987.24元，上年同期数为1,056,079,504.17元，变动比例为69.45%[34] - 销售费用本期数为138,673,210.41元，上年同期数为174,836,642.20元，变动比例为-20.68%[34] - 管理费用本期数为302,204,196.93元，上年同期数为396,716,424.02元，变动比例为-23.82%[34] - 财务费用为14.34亿元，较上期10.22亿元增长40.20%[35] - 经营活动产生的现金流量净额为7.92亿元，较上期-12.40亿元增长163.84%[35] - 投资活动产生的现金流量净额为15.54亿元，较上期-7.05亿元增长320.56%[35] - 筹资活动产生的现金流量净额为-27.48亿元，较上期11.31亿元下降342.91%[35] - 存货期末数为476.79亿元，占总资产比例57.60%，较上年同期下降8.20%[40] - 2020年二季度办公签约面积9966㎡，同比增长率-60%，签约金额14635万元，同比增长率-59%[51] - 2020年二季度车位签约面积3677㎡，同比增长率25%，签约金额1409万元，同比增长率9%[51] - 2020年二季度商业签约面积3562㎡，同比增长率-61%，签约金额8656万元，同比增长率-38%[51] - 2020年二季度住宅签约面积42553㎡，同比增长率8%，签约金额62928万元，同比增长率22%[51] - 2020年二季度新开工面积0㎡，同比增长率-100%，竣工面积102976.09㎡，同比增长率-10.35%[51] - 2020年半年度新开工面积0㎡，同比增长率-100%，竣工面积102976.09㎡，同比增长率-10.35%[51] - 2020年半年度办公签约面积13664㎡，同比增长率-53%，签约金额20240万元，同比增长率-51%[52] - 2020年6月30日公司资产总计827.74亿元，较2019年12月31日的888.81亿元下降6.87%[133][134] - 2020年6月30日流动资产合计540.34亿元，较2019年12月31日的578.57亿元下降6.60%[132] - 2020年6月30日非流动资产合计287.39亿元，较2019年12月31日的310.23亿元下降7.36%[133] - 2020年6月30日负债合计782.37亿元，较2019年12月31日的833.25亿元下降6.11%[134] - 2020年6月30日流动负债合计577.99亿元，较2019年12月31日的586.23亿元下降1.40%[133] - 2020年6月30日非流动负债合计204.38亿元，较2019年12月31日的247.02亿元下降17.26%[134] - 2020年6月30日所有者权益合计45.36亿元，较2019年12月31日的55.56亿元下降18.35%[134] - 2020年6月30日货币资金为15.91亿元，较2019年12月31日的20.10亿元下降20.85%[132] - 2020年6月30日应收账款为1.85亿元，较2019年12月31日的2.95亿元下降37.19%[132] - 2020年6月30日存货为476.79亿元，较2019年12月31日的519.35亿元下降8.19%[132] - 2020年6月30日资产总计458.98亿元，较2019年12月31日的489.93亿元下降6.32%[137][139] - 2020年6月30日负债合计426.32亿元，较2019年12月31日的454.72亿元下降6.24%[138] - 2020年6月30日所有者权益合计32.66亿元，较2019年12月31日的35.21亿元下降7.24%[138] - 2020年半年度营业总收入28.32亿元，较2019年半年度的18.85亿元增长49.17%[140] - 2020年半年度营业总成本39.43亿元，较2019年半年度的27.88亿元增长41.44%[140] - 2020年半年度其他收益399.02万元，较2019年半年度的80.89万元增长393.28%[140] - 2020年半年度投资收益3.95亿元，而2019年半年度为亏损8352.27万元[140] - 2020年6月30日货币资金2.58亿元，较2019年12月31日的5.12亿元下降49.62%[137] - 2020年6月30日其他应收款322.16亿元，较2019年12月31日的346.97亿元下降7.15%[137] - 2020年6月30日短期借款24.68亿元，较2019年12月31日的22.41亿元增长10.13%[137] - 2020年上半年营业利润为-7.0213125272亿美元，2019年同期为-9.7842906671亿美元[141] - 2020年上半年净利润为-9.065683201亿美元，2019年同期为-9.0064636713亿美元[141] - 2020年上半年归属于母公司股东的净利润为-7.6274325265亿美元，2019年同期为-7.8499662338亿美元[141] - 2020年上半年综合收益总额为-9.067354338亿美元，2019年同期为-8.9986735872亿美元[142] - 2020年上半年基本每股收益为-0.49元/股，2019年同期为-0.50元/股[142] - 2020年1 - 6月营业收入为1.33073958亿美元，2019年同期为1.2558813898亿美元[144] - 2020年1 - 6月营业成本为1.3156725467亿美元，2019年同期为0.966792517亿美元[144] - 2020年上半年经营活动现金流入小计为41.1849407991亿美元，2019年同期为44.4035421824亿美元[147] - 2020年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为18.1605998202亿美元，2019年同期为39.714336868亿美元[147] - 2020年上半年支付给职工及为职工支付的现金为3.1967011028亿美元，2019年同期为4.5024746134亿美元[147] - 2020年半年度经营活动产生的现金流量净额为7.92亿元，2019年半年度为 - 12.40亿元[148] - 2020年半年度投资活动产生的现金流量净额为15.54亿元，2019年半年度为 - 7.05亿元[148] - 2020年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 27.48亿元，2019年半年度为11.31亿元[148] - 2020年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 4.02亿元，2019年半年度为 - 8.14亿元[148] - 2020年半年度母公司经营活动产生的现金流量净额为8.13亿元，2019年半年度为18.48亿元[150] - 2020年半年度母公司投资活动产生的现金流量净额为2.07亿元，2019年半年度为 - 24.21亿元[150] - 2020年半年度母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 12.74亿元，2019年半年度为 - 2.78亿元[151] - 2020年半年度母公司现金及现金等价物净增加额为 - 2.54亿元，2019年半年度为 - 8.51亿元[151] - 2020年半年度期末现金及现金等价物余额为15.12亿元，期初为19.14亿元[148] - 2020年半年度母公司期末现金及现金等价物余额为2.48亿元，期初为5.03亿元[151] - 2019年上年期末所有者权益合计为90.203402371亿美元[159] - 2020年上年期末所有者权益合计为55.5601799955亿美元[153] - 2020年期初所有者权益合计为55.5601799955亿美元[153] - 2020年本期所有者权益合计增减变动金额为 - 10.1960772183亿美元[153] - 2020年综合收益总额为 - 9.067354338亿美元[154] - 2020年所有者投入和减少资本为 - 0.9417365789亿美元[154] - 2020年利润分配为 - 0.1869863014亿美元[154] - 2020年本期期末所有者权益合计为45.3641027772亿美元[158] - 2019年上年期末实收资本（或股本）为16.05686909亿美元[159] - 2020年本期期末实收资本（或股本）为16.05686909亿美元[158] - 2020年上半年综合收益总额为-784,217,614.97元[160] - 2020年上半年所有者投入和减少资本中其他项为43,285,656.87元[160] - 2020年上半年利润分配为-166,319,086.04元[160] - 2020年上半年对所有者（或股东）的分配为-147,723,195.63元[160] - 2020年本期期末所有者权益合计为7,997,439,449.21元[161] - 2020年母公司本年期初其他综合收益为-177,157,873.05元[163] - 2020年母公司本期增减变动金额为-254,828,576.56元[163] - 2019年上半年综合收益总额为-357,115,073.20元[164] - 2019年上半年利润分配为-166,319,086.04元[165] - 2019年本期期末所有者权益合计为4,139,955,671.27元[165] - 本报告期末流动比率 0.93，较上年度末 0.99 下降 6.06%；速动比率 0.11，较上年度末 0.10 增长 10.00%；资产负债率 94.52%，较上年度末 93.75%增长 0.82%；EBITDA 利息保障倍数 0.33，较上年同期 0.05 增长 560.00%[124] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产开发营业收入为18.93亿元，营业成本为12.70亿元，毛利率为32.90%[36] - 云南城投龙江房地产开发有限公司营业收入为7.85亿元，净利润为244.06万元[44] - 云南城投华商之家投资开发有限公司归母净利润为-9223.38万元[46] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益为4.995亿元，系转让子公司的投资收益[22] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为1,210,586.83元[23] -

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年第一季度公司总资产857.53亿元，较上年度末减少3.52%[6] - 归属于上市公司股东的净资产25.93亿元，较上年度末减少4.65%[6] - 经营活动产生的现金流量净额1.87亿元，上年同期为 -7.62亿元[6] - 营业收入15.35亿元，较上年同期增长76.46%[6] - 归属于上市公司股东的净利润 -1.19亿元，较上年同期增长68.23%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -4.70亿元，较上年同期减少23.39%[6] - 加权平均净资产收益率为 -5.87%，较上年同期增加1.14个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.08元/股，较上年同期增长66.67%[6] - 货币资金2020年3月31日为11.61亿元，2019年12月31日为20.10亿元[21] - 公司2020年第一季度应收账款为330,761,814.23元，较上一期295,139,557.52元增长约12.07%[22] - 其他应收款为4,768,583,721.14元，较上一期2,849,555,076.16元增长约67.35%[22] - 存货为47,592,334,416.37元，较上一期51,934,930,874.87元下降约8.36%[22] - 流动资产合计为54,760,463,295.91元，较上一期57,857,433,839.16元下降约5.35%[22] - 非流动资产合计为30,993,029,651.96元，较上一期31,023,251,908.17元下降约0.10%[22] - 资产总计为85,753,492,947.87元，较上一期88,880,685,747.33元下降约3.52%[22] - 流动负债合计为59,238,601,477.11元，较上一期58,622,901,936.04元增长约1.05%[23] - 非流动负债合计为21,228,978,871.59元，较上一期24,701,765,811.74元下降约14.06%[23] - 负债合计为80,467,580,348.70元，较上一期83,324,667,747.78元下降约3.43%[23] - 所有者权益（或股东权益）合计为5,285,912,599.17元，较上一期5,556,017,999.55元下降约4.86%[24] - 2020年第一季度营业总收入为15.35亿元，2019年同期为8.70亿元，同比增长76.46%[31] - 2020年第一季度营业总成本为21.11亿元，2019年同期为13.54亿元，同比增长55.90%[31] - 2020年第一季度净利润为 - 2.31亿元，2019年同期为 - 4.18亿元，亏损幅度收窄44.90%[32] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润为 - 1.19亿元，2019年同期为 - 3.75亿元，亏损幅度收窄68.29%[32] - 2020年第一季度基本每股收益为 - 0.08元/股，2019年同期为 - 0.24元/股，亏损幅度收窄66.67%[33] - 2020年第一季度非流动负债合计为57.95亿元，2019年同期为59.22亿元，同比下降2.15%[28] - 2020年第一季度负债合计为447.47亿元，2019年同期为454.72亿元，同比下降1.59%[28] - 2020年第一季度所有者权益合计为37.11亿元，2019年同期为35.25亿元，同比增长5.27%[28] - 2020年第一季度母公司营业收入为6648.98万元，2019年同期为5247.18万元，同比增长26.71%[34] - 2020年第一季度母公司净利润为1.98亿元，2019年同期为 - 2.14亿元，扭亏为盈[34] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计25.32亿元，2019年同期为22.45亿元，同比增长12.7%[36] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计23.45亿元，2019年同期为30.08亿元，同比下降22%[37] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为1.87亿元，2019年同期为 -7.62亿元[37] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计9232.37万元，2019年同期为2.06亿元，同比下降55.2%[37] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计1817.29万元，2019年同期为1.06亿元，同比下降82.9%[37] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为7415.09万元，2019年同期为1.00亿元，同比下降25.9%[37] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计34.88亿元，2019年同期为21.49亿元，同比增长62.3%[37] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计45.79亿元，2019年同期为19.18亿元，同比增长138.7%[37] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 -10.91亿元，2019年同期为2.32亿元[37] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为 -8.30亿元，2019年同期为 -4.30亿元[37] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计3.51亿元，其中转让子公司股权实现转让收益5.30亿元[9] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为49006户，前十名股东中云南省城市建设投资集团有限公司持股比例39.87%[11] 部分科目变动原因 - 其他应收款本期期末数为47.69亿元，上期期末数为28.50亿元，变动幅度67.34%，因子公司转让后合并范围变化导致[12] - 存货本期期末数为475.92亿元，上期期末数为519.35亿元，变动幅度 -8.36%，因子公司转让后合并范围变化导致[12] - 营业收入本年金额为15.35亿元，上年金额为8.70亿元，变动幅度76.46%，因本期结转面积增加[12] - 营业成本本年金额为10.59亿元，上年金额为5.16亿元，变动幅度105.37%，因本期结转面积增加[12] 物业签约业务数据关键指标变化 - 2020年第一季度办公物业签约面积3698㎡，同比增长率 -9%，签约金额5604万元，同比增长率 -5%；车位签约面积4430㎡，同比增长率9%，签约金额1605万元，同比增长率 -29%[14] - 2020年第一季度商业物业签约面积6523㎡，同比增长率29%，签约金额8437万元，同比增长率 -26%；住宅签约面积20959㎡，同比增长率22%，签约金额31925万元，同比增长率9%[16] 房地产出租业务数据关键指标变化 - 2020年第一季度房地产出租东部地区可出租面积779595.45㎡，已出租面积691055.74㎡，出租率88.64%，出租收入11378.11万元；西部及东北地区可出租面积211430.97㎡，已出租面积174251.39㎡，出租率82.42%，出租收入3330.08万元[16] 土地补偿金收回情况 - 2020年3月2日公司收回国有土地使用权第一期补偿金5亿元，剩余2.04亿元将于8月15日前收取[18] 股权拟转让情况 - 公司拟转让西安云城置业有限公司51%股权、西双版纳航投置业有限公司80%股权，交易公告已在云南产权交易所发布[19]