公司基本信息 - 公司法定代表人为杨涛[12] - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，简称云南城投，代码600239 [16] - 公司聘请的境内会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）[17] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为广发证券股份有限公司，持续督导期间为2019年2月15日至2020年4月29日[17] - 报告期为2019年1月1日至2019年12月31日[10] - 公司主营业务为房地产业务[56] - 控股股东为云南省城市建设投资集团有限公司，成立于2005年4月28日[156] - 实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会，成立于2004年2月28日[158] 财务数据关键指标变化 - 公司2019年度归属于上市公司股东的净利润为-27.78亿元[4] - 2019年营业收入62.48亿元，较2018年减少34.52%[19] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为-27.78亿元，较2018年减少665.35%[19] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为27.20亿元，较2018年末减少51.87%[19] - 2019年基本每股收益为-1.75元/股，较2018年减少725.00%[20] - 2019年加权平均净资产收益率为-76.41%，较2018年减少85.56个百分点[20] - 2019年第四季度营业收入13.96亿元，归属于上市公司股东的净利润为-17.15亿元[23] - 2019年非流动资产处置损益为1530.44万元，主要为转让投资性房地产的收益[25] - 2019年计入当期损益的政府补助为2905.50万元[25] - 2019年对非金融企业收取的资金占用费为5065.22万元[25] - 2019年采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为-9249.83万元[26] - 以公允价值计量的投资性房地产合计为182.61亿元，较之前的205.57亿元减少22.96亿元[29] - 2019年公司实现营业收入62.48亿元，同比下降34.52%[35][40] - 2019年归属于股东的净利润为 - 27.78亿元，同比下降665.35%[35][40] - 公司本期营业收入62.48亿元，上年同期95.43亿元，变动比例-34.52%；营业成本39.92亿元，上年同期62.25亿元，变动比例-35.87%[41] - 2019年主营业务收入56.01亿元，较去年同期下降37.16%；主营业务成本35.41亿元，较去年同期下降38.22%；主营业务毛利率36.77%，较去年同期上升1.08个百分点[42] - 销售费用4.48亿元，较上年同期增加7.07%；管理费用7.62亿元，较上年同期减少21.90%；财务费用22.41亿元，较上年同期增加28.01%[41] - 2019年销售费用448,020,247.02元，同比增长7.07%；管理费用762,204,149.95元，同比下降21.90%；财务费用2,240,638,580.43元，同比增长28.01%[51] - 应收账款295,139,557.52元，较上期下降40.97%；经营活动现金流量净额-2,736,991,521.12元，同比下降22.04%；投资活动现金流量净额2,101,315,656.18元，同比增长691.41%；筹资活动现金流量净额100,670,894.23元，同比增长203.32%[53] - 预付账款179,509,658.83元，较上期下降58.60%；其他应收款2,849,555,076.16元，较上期下降29.69%；存货51,934,930,874.87元，较上期增长9.62%[54] - 短期借款2,913,719,994.30元，较上期增长940.61%；预收账款3,612,384,764.52元，较上期增长39.64%；应付职工薪酬168,140,024.16元，较上期下降33.59%[54] - 其他应付款25,473,952,683.20元，较上期增长44.29%；一年内到期的非流动负债17,091,570,688.94元，较上期增长40.17%；长期借款19,833,970,037.81元，较上期下降30.15%[54] - 预计负债181,176,967.90元，较上期增长11,177.12%[54] - 截止报告期末，公司受限资产账面价值总额359.15亿元[55] - 2019年末融资总额4,222,263.71万元，整体平均融资成本7.84%，利息资本化金额217,617.49万元[70] - 2019年公司重大股权投资合计金额103800万元，重大非股权投资相关地块成交金额等数据众多[72][73][74][75] - 2018年度归属于上市公司股东的净利润4.9140989298亿元，可供股东分配利润为9.65480157亿元，按每10股派发现金股利0.92元（含税），共计分配利润1.4772319563亿元[90] - 2019年度归属于上市公司股东的净利润为 -27.7816830502亿元，本报告期内不进行利润分配[90] - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为30.06%[91] - 2017年每10股派息0.50元，每10股转增5股，现金分红8028.434545万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为30.62%[91] - 2016 - 2018年现金分红数分别为12206.97万元、8028.43万元、14772.32万元，占可分配的比例分别为49.98%、30.62%、30.06%[140] - 截止2019年公司总资产达8888068.57万元，实现营业收入62.48亿元[135] 各条业务线数据关键指标变化 - 2019年房地产开发销售收入降至38.47亿元，较去年同期下降48.81%[35] - 房地产项目平均销售毛利率27.26%，较公司去年同期下降3.49个百分点[35] - 云泰商业管理公司管理12个项目，管理面积170万平方米[37] - 云南城投物业服务公司管理项目30个，管理面积1042.76万平方米[37] - 住宅客户满意度76%、写字楼客户满意度89%[37] - 房地产开发收入38.47亿元，较去年同期下降48.81%，占营业收入比例从2018年的78.75%下降到61.56%；商业管理收入10.45亿元，较去年同期增加28.25%，占比由8.54%升至16.72%[42] - 房地产开发毛利率27.26%，较上年减少3.49个百分点；商业管理毛利率64.17%，较上年减少2.62个百分点；物业管理毛利率9.83%，较上年减少9.08个百分点；酒店运营毛利率79.47%，较上年减少3.75个百分点[44] - 住宅营业收入11.82亿元，较上年减少58.50%；营业成本8.52亿元，较上年减少60.65%；毛利率27.89%，较上年增加3.95个百分点[45] - 云南区域营业收入33.06亿元，较上年增加7.06%；营业成本24.99亿元，较上年增加11.15%；毛利率24.40%，较上年减少2.79个百分点[45] - 成都区域营业收入4.81亿元，较上年减少53.78%；营业成本0.64亿元，较上年减少85.90%；毛利率86.60%，较上年增加30.52个百分点[45] - 房地产开发成本27.98亿元，占总成本70.09%，较上年同期变动-46.23%；商业管理成本3.74亿元，占总成本9.38%，较上年同期变动38.35%[48] - 前五名客户销售额19.64亿元，占年度销售总额51.06%；前五名供应商采购额15.98亿元，占年度采购总额21.91%[49] - 2019年公司签约销售金额375,017万元，销售面积251,382平方米[67] - 2019年东部地区商业城出租建筑面积608,942.54平方米，租金收入56,435.86万元，租金收入/房地产公允价值为4.16%[68] - 2019年西部及东北地区商业城出租建筑面积266,687.71平方米，租金收入16,739.25万元，租金收入/房地产公允价值为2.39%[68] 土地与项目情况 - 2019年公司通过招拍挂新增土地2284亩，新增可建计容建筑面积约296万平方米[32][36] - 公司持有待开发土地面积3,700,314平方米，一级土地整理面积1,225,999平方米，规划计容建筑面积4,683,606平方米[58][59] - 白鱼口地块证载面积折合约84.68亩，未开发原因是片区规划在调整中[60] - 2020年2月，昆明市官渡区人民政府收回山海荟地块国有土地使用权[60] - 融城昆明湖项目用地面积500,317平方米，规划计容建筑面积1,817,430平方米，总投资额1,688,500万元，报告期实际投资额102,769万元[62] - 茶马花街项目用地面积16,185平方米，规划计容建筑面积10,647平方米，总投资额31,426万元，报告期实际投资额2,519万元[62] - 山海荟项目用地面积307,473平方米，规划计容建筑面积181,237平方米，总投资额560,500万元，报告期实际投资额54,723万元[62] - 融城春晓项目用地面积52,797平方米，规划计容建筑面积296,941平方米，总投资额149,834万元，报告期实际投资额5,664万元[62] - 艺术家园项目用地面积224,781平方米，规划计容建筑面积403,441平方米，总投资额370,703万元，报告期实际投资额9,145万元[62] - 融城优郡项目用地面积60,948平方米，规划计容建筑面积392,831平方米，总投资额240,400万元，报告期实际投资额8,159万元[62] - 东方首座项目用地面积6,402平方米，规划计容建筑面积48,429平方米，总投资额106,259万元，报告期实际投资额2,805万元[62] - 融城金阶项目用地面积47,687平方米，规划计容建筑面积221,027平方米，总投资额218,620万元，报告期实际投资额2,138万元[62] - 陕西安康梦享•皇冠健康小镇可供出售面积10,792平方米[66] - 云南西双版纳梦云南·楠景新城可供出售面积69,080平方米，已预售面积9,626平方米[66] - 四川成都成都银泰中心可供出售面积27,560平方米，已预售面积1,988平方米[66] - 浙江杭州临平银泰城可供出售面积31,212平方米，已预售面积18,484平方米[66] - 地块532801010002GB00098土地面积172940.41平方米，成交金额17640万元[74] - 地块JN2018 - 46土地面积30522.82平方米，成交金额1437万元，土地用途为城镇住宅[74] - 地块JN2018 - 53土地面积86224.29平方米，成交金额4061万元，土地用途含城镇住宅等[75] - 2019年各项用地合计面积1522657.13，对应数值为2963862.98，总数为281168[76] 子公司相关情况 - 云南艺术家园房地产开发运营有限公司注册资本6896.55万元，总资产65344.07万元，净资产 -77294.23万元，营业收入5433.95万元，净利润 -62214.10万元[78] - 云南城投海东投资开发有限公司注册资本25000.00万元，总资产226760.82万元，净资产 -19427.14万元，营业收入0.00万元，净利润 -47175.44万元[78] - 成都银城置业有限公司注册资本55000.00万元，总资产765489.61万元，净资产240766.31万元，营业收入51681.39万元，净利润22731.43万元[78] - 云南城投华商之家投资开发有限公司，公司持股比例40%，总资产167394.76万元，净资产 -24891.09万元，营业收入4331.94万元，归母净利润 -13200.99万元[79] - 云南万城百年投资开发有限公司，公司持股比例40%，总资产639265.88万元，净资产 -10359.60万元，营业收入112265.67万元，归母净利润 -516.98万元[79] - 云南招商城投房地产有限公司，公司持股比例40%，总资产55609.09万元，净资产26777.49万元，营业收入7857.61万元，归母净利润2967.17万元[79] - 公司持有云南融城股权投资基金管理有限公司60%股权并实质控制其经营活动[81] - 公司实际享有云南安盛创享投资管理有限公司100%股权并实质控制其经营活动[81] 公司战略与风险 - 2020年房地产仍是支柱产业，带动实体经济，推动中国

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产887.41亿元，较上年度末增长4.56%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产44.18亿元，较上年度末减少21.82%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-9.50亿元，较上年同期减少47.66%[7] - 年初至报告期末营业收入48.52亿元，较上年同期减少30.61%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-10.63亿元，较上年同期减少567.15%[7] - 加权平均净资产收益率为-21.54%，较上年减少25.79个百分点[8] - 基本每股收益为-0.68元/股，较上年减少585.71%[8] - 稀释每股收益为-0.68元/股，较上年减少585.71%[8] - 2019年9月30日资产总计887.41亿元，较2018年末848.68亿元增加[26] - 2019年9月30日公司负债合计810.09亿元，较2018年末的758.48亿元增长6.79%[27] - 2019年9月30日公司所有者权益合计77.32亿元，较2018年末的90.20亿元下降14.28%[28] - 2019年第三季度营业总收入29.67亿元，2018年同期为30.77亿元；2019年前三季度营业总收入48.52亿元，2018年前三季度为69.93亿元[34] - 2019年第三季度营业总成本33.61亿元，2018年同期为31.21亿元；2019年前三季度营业总成本61.49亿元，2018年前三季度为71.62亿元[34] - 2019年第三季度税金及附加3.62亿元，2018年同期为2.30亿元；2019年前三季度税金及附加4.99亿元，2018年前三季度为6.00亿元[35] - 2019年第三季度投资收益9717.68万元，2018年同期为5.41亿元；2019年前三季度投资收益1365.41万元，2018年前三季度为5.16亿元[35] - 2019年第三季度营业利润亏损3.00亿元，2018年同期盈利4.89亿元；2019年前三季度营业利润亏损12.78亿元，2018年前三季度盈利3.22亿元[35] - 2019年第三季度净利润亏损3.36亿元，2018年同期盈利4.72亿元；2019年前三季度净利润亏损12.36亿元，2018年前三季度盈利3.13亿元[35] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润亏损2.78亿元，2018年同期盈利4.12亿元；2019年前三季度归属于母公司股东的净利润亏损10.63亿元，2018年前三季度盈利2.28亿元[36] - 2019年第三季度综合收益总额亏损3.36亿元，2018年同期盈利4.71亿元；2019年前三季度综合收益总额亏损12.35亿元，2018年前三季度盈利3.09亿元[37] - 2019年第三季度基本每股收益-0.18元/股，2018年同期为0.27元/股；2019年前三季度基本每股收益-0.68元/股，2018年前三季度为0.14元/股[37] - 2019年第三季度稀释每股收益-0.18元/股，2018年同期为0.27元/股；2019年前三季度稀释每股收益-0.68元/股，2018年前三季度为0.14元/股[37] - 2019年第三季度营业收入为69,824,371.82元，2018年同期为59,318,696.48元；2019年前三季度营业收入为195,412,510.80元，2018年同期为184,942,433.44元[39] - 2019年第三季度营业利润为 - 135,421,168.08元，2018年同期为302,274,364.51元；2019年前三季度营业利润为 - 578,658,284.43元，2018年同期为 - 93,078,978.59元[40] - 2019年第三季度净利润为 - 84,853,033.55元，2018年同期为208,426,060.92元；2019年前三季度净利润为 - 441,968,106.75元，2018年同期为 - 99,423,446.81元[40] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为5,303,236,381.98元，2018年同期为6,592,765,839.22元[42] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计为6,883,135,715.94元，2018年同期为8,529,932,586.01元[42] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计为7,833,101,505.34元，2018年同期为9,173,282,779.41元[42] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 949,965,789.40元，2018年同期为 - 643,350,193.40元[42] - 2019年前三季度取得投资收益收到的现金为52,178,455.57元，2018年同期为8,091,085.57元[42] - 2019年第三季度税金及附加为3,588,396.40元，2018年同期为1,095,575.86元；2019年前三季度税金及附加为12,297,804.65元，2018年同期为7,622,892.18元[39] - 2019年第三季度销售费用为855,859.55元，2018年同期为2,896,576.84元；2019年前三季度销售费用为2,241,282.42元，2018年同期为5,009,385.21元[39] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计70.31亿元，2018年同期为111.91亿元；经营活动产生的现金流量净额为5.07亿元，2018年同期为33.12亿元[45][46] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计8.47亿元，2018年同期为17.76亿元；投资活动产生的现金流量净额为 -20.10亿元，2018年同期为 -12.15亿元[46] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计67.76亿元，2018年同期为89.97亿元；筹资活动产生的现金流量净额为13.56亿元，2018年同期为 -23.70亿元[46] - 2019年第三季度末现金及现金等价物余额为19.76亿元，2018年同期为40.36亿元；母公司2019年前三季度末现金及现金等价物余额为8.70亿元，2018年同期为23.37亿元[43][46] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金未披露金额，收到其他与经营活动有关的现金为70.31亿元，2018年同期为111.91亿元[45] - 2019年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为293.46万元，2018年同期为200万元[46] - 2019年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为5360.47万元，2018年同期为5394.02万元[46] - 2019年前三季度支付的各项税费为4822.39万元，2018年同期为3628.48万元[46] 母公司财务数据关键指标变化 - 2019年9月30日母公司资产总计472.00亿元，较2018年末的431.32亿元增长9.43%[31] - 2019年9月30日母公司负债合计431.54亿元，较2018年末的384.69亿元增长12.18%[32] - 2019年9月30日母公司所有者权益合计40.46亿元，较2018年末的46.63亿元下降13.23%[32] - 2019年9月30日母公司货币资金8.79亿元，较2018年末的10.26亿元下降14.32%[30] - 2019年9月30日母公司其他应收款325.78亿元，较2018年末的289.91亿元增长12.37%[30] - 2019年9月30日母公司短期借款13.70亿元，较2018年末的2.00亿元增长585%[31] 公司股东情况 - 截止报告期末股东总数为50142户[12] - 云南省城市建设投资集团有限公司期末持股6.40亿股，持股比例39.87%[12] 公司资产负债项目关键指标变化 - 货币资金期末数为21.05亿元，较上年期末下降21.20%，原因是销售回款下降等[14] - 存货期末数为515.15亿元，较上年期末增长8.73%，因土地储备及在建项目开发投资增加[14] - 短期借款期末数为20.92亿元，较上年期末增长647.07%，系新增短期借款[14] - 2019年9月30日货币资金21.05亿元，较2018年末26.71亿元减少[25] - 2019年9月30日应收账款5.90亿元，较2018年末5.00亿元增加[26] - 2019年9月30日存货515.15亿元，较2018年末473.78亿元增加[26] - 2019年9月30日短期借款20.92亿元，较2018年末2.80亿元增加[26] - 2019年9月30日公司应付账款80.76亿元，较2018年末的83.87亿元下降3.71%[27] - 2019年9月30日公司预收款项33.08亿元，较2018年末的25.87亿元增长27.89%[27] 公司经营业绩关键指标变化 - 营业收入本期为48.52亿元，较上年同期下降30.61%，因本期可结转收入下降[14] - 投资收益本期为1365.41万元，较上年同期下降97.36%，因上年同期确认股权转让收益[14] 房地产相关业务数据关键指标变化 - 2019年三季度新增房地产储备土地面积27851平方米，规划计容建筑面积16711平方米[15] - 2019年三季度新开工面积458254.59平方米，同比增长5709%；竣工面积13728.68平方米，同比下降96%[16] - 2019年三季度签约面积73781平方米，同比下降16%；签约金额105621万元，同比下降13%[17] - 2019年三季度房地产出租总面积900050.95平方米，出租率88.43%，出租收入18815.35万元[18] 公司涉诉情况 - 公司下属子公司涉诉，涉诉金额暂为2.791亿元[18] - 东方柏丰反诉五华医院，请求变更安置方式为货币补偿，金额1680.4万元，还要求五华医院承担租金891402元（截至2019年8月28日），后续每天2144元[19] - 文投集团与公司起诉艺术家园借款合同纠纷，两案合计涉诉金额暂为10.23亿元[20] - 涉案标的500万元案件一审判决，艺术家园需偿还本金500万元及年利率8.715％利息，承担案件受理费30365元[20] 公司其他事项 - 公司注销深圳云城创建开发有限公司，注销手续已完成[21] - 版纳盛璟为莱茵威尔农业等公司2.51亿元贷款提供的抵押担保已解除[22] 新金融工具准则影响 - 2019年执行新金融工具准则，合并报表中可供出售金融资产减少4.81亿元，其他非流动金融资产增加4.81亿元[47] - 2019年执行新金融工具准则，母公司报表中可供出售金融资产减少4.75亿元，其他非流动金融资产增加4.75亿元[47]

公司基本信息 - 公司法定代表人为杨涛[13] - 公司股票代码为600239，上市交易所为上海证券交易所，股票简称为云南城投[17] - 公司选定的信息披露报纸为《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》[16] - 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址为www.sse.com.cn[16] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为18.85亿元，上年同期为39.16亿元，同比减少51.86%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -7.85亿元，上年同期为 -1.85亿元，同比减少325.42%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -8.05亿元，上年同期为 -2.13亿元，同比减少277.21%[19] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 -12.40亿元，上年同期为 -13.51亿元，同比增加8.24%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为47.04亿元，上年度末为56.51亿元，同比减少16.75%[19] - 本报告期末总资产为879.01亿元，上年度末为848.68亿元，同比增加3.57%[19] - 2019年上半年基本每股收益为-0.50元/股，上年同期为-0.13元/股，同比下降284.62%[20] - 2019年上半年加权平均净资产收益率为-15.30%，上年同期为-3.94%，减少11.36个百分点[20] - 非经常性损益合计1988.12万元[23] - 2019年上半年公司实现营业收入18.85亿元，较2018年同期的39.16亿元下降51.86%[30] - 2019年上半年归属于股东的净利润为-7.85亿元，较2018年同期的-1.85亿元下降325.42%[30] - 2019年上半年主营收入毛利率47.32%，较2018年同期的42.56%上升4.76%[30] - 2019年上半年营业收入18.85亿元，同比下降51.86%；营业成本10.56亿元，同比下降52.30%[37] - 2019年上半年营业总收入为18.85亿元，较2018年同期的39.16亿元下降51.86%[164] - 2019年上半年营业总成本为27.88亿元，较2018年同期的40.41亿元下降31%[164] - 2019年上半年净利润为 -9.01亿元，较2018年同期的 -1.59亿元亏损扩大466.7%[165] - 2019年上半年末资产总计为449.57亿元，较期初的431.32亿元增长4.23%[161] - 2019年上半年末负债合计为408.17亿元，较期初的384.69亿元增长6.1%[161] - 2019年上半年末所有者权益合计为41.4亿元，较期初的46.63亿元下降11.22%[162] - 2019年上半年基本每股收益为 -0.5元，较2018年同期的 -0.13元下降284.62%[166] - 2019年上半年末短期借款为6.7亿元，较期初的2亿元增长235%[161] - 2019年上半年末长期借款为37.95亿元，较期初的95.73亿元下降60.36%[161] - 2019年上半年财务费用为10.22亿元，较2018年同期的9.04亿元增长13.06%[165] - 2019年半年度营业收入为125,588,138.98元，2018年半年度为125,623,736.96元[168] - 2019年半年度营业利润为-443,237,116.35元，2018年半年度为-395,353,343.10元[168] - 2019年半年度净利润为-357,115,073.20元，2018年半年度为-307,849,507.73元[169] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为3,156,983,385.68元，2018年半年度为4,737,165,867.40元[171] - 2019年半年度经营活动现金流入小计为4,440,354,218.24元，2018年半年度为5,739,637,866.99元[171] - 2019年半年度经营活动现金流出小计为5,680,500,019.94元，2018年半年度为7,091,081,013.37元[171] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为-1,240,145,801.70元，2018年半年度为-1,351,443,146.38元[171] - 2019年半年度投资活动现金流入小计为499,100,080.10元，2018年半年度为1,016,527,513.65元[171] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计为9,307,494,300.00元，2018年半年度为11,827,332,274.20元[173] - 2019年半年度现金及现金等价物净增加额为-813,733,539.66元，2018年半年度为-540,632,411.02元[173] - 2019年半年度经营活动现金流入小计60.34亿美元，2018年同期为52.12亿美元，同比增长15.78%[175] - 2019年半年度经营活动现金流出小计41.86亿美元，2018年同期为44.10亿美元，同比下降5.07%[176] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额18.48亿美元，2018年同期为8.02亿美元，同比增长130.34%[176] - 2019年半年度投资活动现金流入小计4.24亿美元，2018年同期为10.11亿美元，同比下降58.06%[176] - 2019年半年度投资活动现金流出小计28.45亿美元，2018年同期为24.67亿美元，同比增长15.32%[176] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为 -24.21亿美元，2018年同期为 -14.55亿美元，亏损扩大66.39%[176] - 2019年半年度筹资活动现金流入小计36.58亿美元，2018年同期为66.99亿美元，同比下降45.39%[176] - 2019年半年度筹资活动现金流出小计39.36亿美元，2018年同期为70.18亿美元，同比下降43.91%[176] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 -2.78亿美元，2018年同期为 -3.20亿美元，亏损收窄13.17%[176] - 2019年半年度所有者权益合计较期初减少10.23亿美元，下降11.34%[178] - 2019年半年度归属于母公司所有者权益期末余额为50.1189710925亿美元，2018年半年度为52.8123651825亿美元，减少2.69339409亿美元[180][182] - 2019年半年度少数股东权益期末余额为34.1001440306亿美元，2018年半年度为35.323879251亿美元，减少1.22373522亿美元[180][182] - 2019年半年度所有者权益合计期末余额为84.2191151231亿美元，2018年半年度为88.1362444335亿美元，减少3.91712931亿美元[180][182] - 2019年半年度综合收益总额使归属于母公司所有者权益减少1.872319176亿美元，少数股东权益增加0.2541738467亿美元，所有者权益合计减少1.6181453293亿美元[180] - 2019年半年度所有者投入和减少资本使归属于母公司所有者权益减少0.182314595亿美元，少数股东权益减少1.4779090671亿美元，所有者权益合计减少1.4961405266亿美元[180] - 2019年半年度利润分配使归属于母公司所有者权益减少0.8028434545亿美元[182] - 2019年半年度母公司所有者权益合计期初余额为46.6338983051亿美元，期末余额为41.3995567127亿美元，减少5.2343415924亿美元[184] - 2019年半年度母公司综合收益总额使所有者权益减少3.571150732亿美元[184] - 2019年半年度母公司利润分配使所有者权益减少1.6631908604亿美元[184] - 2019年半年度母公司对所有者（或股东）的分配使所有者权益减少1.4772319563亿美元[184] - 2019年半年度所有者权益合计期末余额为41.3995567127亿元，2018年半年度为40.2526000057亿元[185] - 2019年半年度未分配利润较期初减少3.8813385318亿元[185] - 2019年半年度综合收益总额为 - 3.0784950773亿元[185] - 2019年半年度利润分配金额为 - 0.8028434545亿元[185] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产开发本期营业收入7.57亿元，毛利率32.04%；上期收入31.04亿元，毛利率38.63%，收入同比下降75.62%[37][38] - 商业管理本期营业收入4.70亿元，毛利率71.18%；上期收入3.30亿元，毛利率65.99%[37] - 物业管理本期营业收入1.48亿元，毛利率11.44%；上期收入1.67亿元，毛利率32.53%[37] - 酒店运营本期营业收入1.84亿元，毛利率78.26%；上期收入1.43亿元，毛利率85.66%[37] 资产相关数据变化 - 货币资金期末余额18.67亿元，占总资产2.12%，较上期下降30.12%[40] - 存货期末余额517.02亿元，占总资产58.82%，较上期增加9.13%[40] - 预收账款期末余额38.07亿元，占总资产4.33%，较上期增加47.17%[40] - 2019年6月30日货币资金 18.67 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 26.71 亿元减少[156] - 2019年6月30日应收账款 4.11 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 5 亿元减少[156] - 2019年6月30日预付款项 3.42 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 4.34 亿元减少[156] - 2019年6月30日其他应收款 31.7 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 40.53 亿元减少[156] - 2019年6月30日存货 517.02 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 473.78 亿元增加[156] - 2019年6月30日流动资产合计 580.84 亿元，较 2018 年 12 月 31 日 555.51 亿元增加[156] - 公司2019年6月30日资产总计879.01亿元，较2018年末的848.68亿元增长3.57%[157] - 2019年6月30日流动负债合计488.13亿元，较2018年末的419.97亿元增长16.23%[158] - 2019年6月30日非流动负债合计310.91亿元，较2018年末的338.51亿元下降8.15%[158] - 2019年6月30日负债合计799.04亿元，较2018年末的758.48亿元增长5.34%[158] - 2019年6月30日所有者权益合计79.97亿元，较2018年末的90.20亿元下降11.34%[158] - 母公司2019年6月30日流动资产合计317.93亿元，较2018年末的305.55亿元增长4.05%[160] - 母公司2019年6月30日非流动资产合计129.25亿元，较2018年末的122.14亿元增长5.82%[160] - 公司2019年短期借款12.50亿元，较2018年末的2.80亿元增长346.43%[157] - 公司2019年预收款项38.07亿元，较2018年末的25.87亿元增长47.15%[157] - 公司2019年应付债券39.70亿元，较2018年末的31.60亿元增长25.63%[158] 公司业务发展相关 - 2019年公司预计新增达到预售条件的货值138亿元[30] - 公司已取得不动产证的土地储备约6882亩，纳入2

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产85,299,375,448.19元，较上年度末增加0.51%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,272,498,599.86元，较上年度末减少6.70%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-762,202,671.92元，较上年同期增加60.07%[6] - 年初至报告期末营业收入869,896,759.51元，较上年同期减少62.69%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-375,330,008.60元，较上年同期减少652.46%[6] - 加权平均净资产收益率为-0.07%，较上年增加0.88个百分点[6] - 基本每股收益为-0.24元/股，较上年减少700.00%；稀释每股收益为-0.24元/股，较上年减少700.00%[6] - 2019年3月31日公司资产总计852.99亿元，较2018年12月31日的848.68亿元增长0.51%[22,24] - 2019年3月31日流动资产合计561.57亿元，较2018年12月31日的555.51亿元增长1.1%[22] - 2019年3月31日非流动资产合计291.43亿元，较2018年12月31日的293.17亿元下降0.6%[22] - 2019年3月31日负债合计767.16亿元，较2018年12月31日的758.48亿元增长1.14%[23] - 2019年3月31日流动负债合计457.25亿元，较2018年12月31日的419.97亿元增长8.88%[23] - 2019年3月31日非流动负债合计309.91亿元，较2018年12月31日的338.51亿元下降8.45%[23] - 2019年3月31日所有者权益合计85.83亿元，较2018年12月31日的90.2亿元下降4.85%[23] - 2019年3月31日货币资金为21.75亿元，较2018年12月31日的26.71亿元下降18.58%[21] - 2019年3月31日存货为490.31亿元，较2018年12月31日的473.78亿元增长3.49%[21] - 2019年3月31日短期借款为11亿元，较2018年12月31日的2.8亿元增长292.86%[22] - 2019年第一季度公司资产总计446.76亿美元，较2018年的431.32亿美元增长3.58%[26] - 2019年第一季度营业总收入8.70亿美元，较2018年的23.31亿美元下降62.65%[29] - 2019年第一季度营业总成本13.54亿美元，较2018年的23.51亿美元下降42.41%[29] - 2019年第一季度营业利润为亏损5.16亿美元，较2018年的亏损0.41亿美元扩大1158.19%[30] - 2019年第一季度净利润为亏损4.18亿美元，较2018年的亏损0.55亿美元扩大659.49%[30] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润为亏损3.75亿美元，较2018年的亏损0.50亿美元扩大650.66%[30] - 2019年第一季度少数股东损益为亏损0.43亿美元，较2018年的亏损0.05亿美元扩大691.94%[30] - 2019年第一季度基本每股收益为 -0.24元/股，较2018年的 -0.03元/股下降700%[31] - 2019年第一季度稀释每股收益为 -0.24元/股，较2018年的 -0.03元/股下降700%[31] - 2019年第一季度短期借款6.70亿美元，较2018年的2.00亿美元增长235%[26] - 2019年第一季度营业收入为52,471,779.84元，2018年第一季度为64,010,347.77元[33] - 2019年第一季度营业利润为 -273,617,725.67元，2018年第一季度为 -211,316,993.88元[34] - 2019年第一季度净利润为 -213,595,110.30元，2018年第一季度为 -167,350,223.45元[34] - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,538,019,103.41元，2018年第一季度为1,972,361,473.01元[37] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计为2,245,376,820.99元，2018年第一季度为2,494,677,936.34元[37] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计为3,007,579,492.91元，2018年第一季度为4,403,674,724.53元[37] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -762,202,671.92元，2018年第一季度为 -1,908,996,788.19元[37] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为100,189,461.35元，2018年第一季度为318,908,550.90元[38] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为231,688,993.78元，2018年第一季度为529,832,144.96元[38] - 2019年第一季度末现金及现金等价物余额为2,018,656,755.76元，2018年第一季度末为4,084,099,570.38元[38] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-4.49亿元，2018年同期为-29.61亿元[41] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-3012.91万元，2018年同期为-7.09亿元[41] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为4.11亿元，2018年同期为19.08亿元[41] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为-6875.42万元，2018年同期为-17.61亿元[41] - 2019年第一季度取得投资收益收到的现金为2904.95万元，2018年同期为201.01万元[41] - 2019年第一季度处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为9008万元[41] - 2019年1月1日流动资产合计555.51亿元，非流动资产合计293.17亿元，资产总计848.68亿元[42][43] - 2019年1月1日流动负债合计419.97亿元，非流动负债合计338.51亿元，负债合计758.48亿元[43][44] - 2019年1月1日所有者权益合计90.20亿元，其中归属于母公司所有者权益合计56.51亿元，少数股东权益33.69亿元[44] - 2019年第一季度应收账款为1.258亿美元，其他应收款为289.9059345042亿美元，存货为2.9231783041亿美元[47] - 2019年第一季度流动资产合计为305.5483761429亿美元，非流动资产合计为125.7713890498亿美元，资产总计为431.3197651927亿美元[47] - 2019年第一季度流动负债合计为253.8043204135亿美元，非流动负债合计为130.8815464741亿美元，负债合计为384.6858668876亿美元[48] - 2019年第一季度所有者权益（或股东权益）合计为46.6338983051亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计为431.3197651927亿美元[48] - 2019年第一季度短期借款为2亿美元，应付票据及应付账款为5.1206583353亿美元[47][48] - 2019年第一季度长期借款为9.57267654932亿美元，应付债券为3.16亿美元[48] - 2019年第一季度实收资本（或股本）为1.605686909亿美元，资本公积为1.32577365032亿美元[48] - 2018年12月31日货币资金为10.2649799225亿美元，应收票据及应收账款为1.258亿美元[46] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计5,522,702.59元，其中非流动资产处置损益-209,258.08元，计入当期损益的政府补助2,485,124.07元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4,078,901.99元，其他营业外收入和支出2,203,047.24元[8][9] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为50,259户[11] - 前十名股东中，云南省城市建设投资集团有限公司持股559,866,229股，占比34.87%[11] 业务线数据关键指标变化 - 房地产 - 存货本期期末数为490.31亿元，较上期期末数增长3.49%，原因是土地储备增加[12] - 短期借款本期期末数为11亿元，较上期期末数增长292.86%，因短期融资额增加[12] - 营业收入本年金额为8.7亿元，较上年金额下降62.69%，是同期销售面积减少所致[12] - 2019年一季度新开工面积为93997.96㎡，同比增长51.57%；竣工面积为60261.70㎡，同比下降79.93%[14] - 2019年一季度签约面积合计30311㎡，同比下降83%；签约金额合计48788万元，同比下降77%[15] - 2019年一季度新增房地产储备土地面积合计1366331.20㎡，规划计容建筑面积合计2501618.38㎡[15] 公司股权及资产运作 - 公司以200万元收购成都民生喜神投资有限公司20%股权，现持有其100%股权[17] - 公司现金出资1.2亿元与西双版纳州国资委设立版纳旅投，持有60%股权，工商登记已完成[18] - 公司以海口万豪酒店为底层资产申请商业地产抵押贷款支持票据，已取得《接受注册通知书》[19] 管理费用变化 - 管理费用本年金额为2.08亿元，较上年金额增长42.27%，因经营规模增加[12] 金融准则影响 - 2019年1月1日公司将4.81亿元可供出售金融资产重分类为其他非流动金融资产[42][44] - 公司于2019年1月1日首次执行新金融准则，将可供出售金融资产4.7511亿美元重分类为其他非流动金融资产[47][48] - 公司受新金融工具准则影响，应收款项减值准备计提由“已发生损失模型”改为“预期损失模型”[49]

财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 本报告期末总资产85,299,375,448.19元，较上年度末增长0.51%[6] - 2019年3月31日公司资产总计852.99亿元，较2018年12月31日的848.68亿元增长0.51%[22,24] - 2019年3月31日流动资产合计561.57亿元，较2018年12月31日的555.51亿元增长1.09%[22] - 2019年3月31日非流动资产合计291.43亿元，较2018年12月31日的293.17亿元下降0.6%[22] - 2019年第一季度公司资产总计446.76亿元，较2018年的431.32亿元增长3.58%[26] - 2019年1月1日流动资产合计为555.51亿元，非流动资产合计为293.17亿元[42][43] - 2019年第一季度流动资产合计为30,554,837,614.29元[47] - 2019年第一季度非流动资产合计为12,577,138,904.98元[47] - 2019年第一季度资产总计为43,131,976,519.27元[47] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 2019年3月31日负债合计767.16亿元，较2018年12月31日的758.48亿元增长1.14%[23] - 2019年3月31日流动负债合计457.25亿元，较2018年12月31日的419.97亿元增长8.88%[23] - 2019年3月31日非流动负债合计309.91亿元，较2018年12月31日的338.51亿元下降8.45%[23] - 2019年第一季度公司负债合计402.33亿元，较2018年的384.69亿元增长4.6%[26] - 2019年第一季度短期借款6.7亿元，较2018年的2亿元增长235%[26] - 2019年第一季度长期借款73.83亿元，较2018年的95.73亿元下降22.88%[26] - 2019年1月1日流动负债合计为419.97亿元，非流动负债合计为338.51亿元[43][44] - 2019年第一季度流动负债合计为25,380,432,041.35元[48] - 2019年第一季度非流动负债合计为13,088,154,647.41元[48] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,272,498,599.86元，较上年度末减少6.70%[6] - 2019年3月31日所有者权益合计85.83亿元，较2018年12月31日的90.2亿元下降4.85%[23] - 2019年1月1日所有者权益（或股东权益）合计为90.20亿元[44] - 2019年第一季度所有者权益（或股东权益）合计为4,663,389,830.51元[48] 财务数据关键指标变化 - 营业收入相关 - 年初至报告期末营业收入869,896,759.51元，较上年同期减少62.69%[6] - 营业收入为8.7亿元，较上年减少62.69%，因同期销售面积减少[12] - 2019年第一季度营业总收入8.7亿元，较2018年的23.31亿元下降62.69%[29] - 2019年第一季度营业收入52,471,779.84元，2018年第一季度为64,010,347.77元，同比下降约18%[33] 财务数据关键指标变化 - 净利润相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润 -375,330,008.60元，较上年同期减少652.46%[6] - 2019年第一季度营业利润为-5.16亿元，较2018年的-0.41亿元亏损扩大[30] - 2019年第一季度净利润为-4.18亿元，较2018年的-0.55亿元亏损扩大[30] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润为-3.75亿元，较2018年的-0.5亿元亏损扩大[30] - 2019年第一季度净利润为-213,595,110.30元，2018年第一季度为-167,350,223.45元，亏损扩大约27.6%[34] 财务数据关键指标变化 - 其他指标 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -762,202,671.92元，较上年同期增长60.07%[6] - 加权平均净资产收益率为 -0.07%，较上年增加0.88个百分点[6] - 基本每股收益和稀释每股收益均为 -0.36元/股，较上年减少1,100.00%[6] - 非经常性损益合计5,522,702.59元，其中非流动资产处置损益 -209,258.08元，政府补助2,485,124.07元，资金占用费4,078,901.99元，其他营业外收支2,203,047.24元[8][9] - 2019年第一季度营业总成本13.54亿元，较2018年的23.51亿元下降42.41%[29] - 2019年第一季度基本每股收益为-0.36元/股，较2018年的-0.03元/股亏损扩大[31] - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金1,538,019,103.41元，2018年第一季度为1,972,361,473.01元，同比下降约22%[37] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计2,245,376,820.99元，2018年第一季度为2,494,677,936.34元，同比下降约10%[37] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计3,007,579,492.91元，2018年第一季度为4,403,674,724.53元，同比下降约31.7%[37] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-762,202,671.92元，2018年第一季度为-1,908,996,788.19元，亏损收窄约60.1%[37] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为100,189,461.35元，2018年第一季度为318,908,550.90元，同比下降约68.6%[38] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为231,688,993.78元，2018年第一季度为529,832,144.96元，同比下降约56.3%[38] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为-430,324,216.79元，2018年第一季度为-1,060,256,092.33元，亏损收窄约59.4%[38] - 2019年第一季度期末现金及现金等价物余额为2,018,656,755.76元，2018年第一季度为4,084,099,570.38元，同比下降约50.6%[38] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -4.49亿元，2018年同期为 -29.61亿元[41] - 2019年第一季度取得投资收益收到的现金为2904.95万元，2018年同期为201.01万元[41] - 2019年第一季度处置子公司及其他营业单位收到的现金净额为9008万元，2018年同期无此项目[41] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为4.11亿元，2018年同期为19.08亿元[41] - 2019年第一季度末现金及现金等价物余额为9.48亿元，2018年末为10.17亿元[41] - 2019年1月1日可供出售金融资产减少4.81亿元，其他非流动金融资产增加4.81亿元[42] - 公司于2019年1月1日首次执行新金融准则，对金融资产进行重分类[44] - 2019年1月1日货币资金为1,026,497,992.25元[46] - 2019年第一季度应收账款为125,800,000.46元[47] - 2019年第一季度其他应收款为28,990,593,450.42元，其中应收利息为296,555,625.49元，应收股利为323,419,262.16元[47] - 2019年第一季度可供出售金融资产调整数为 - 475,110,000.00元，其他非流动金融资产调整数为475,110,000.00元[47] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为50,259户[11] - 前十名股东中，云南省城市建设投资集团有限公司持股559,866,229股，占比34.87%[11] 业务线数据关键指标变化 - 房地产 - 2019年一季度存货为490.31亿元，较上期增长3.49%，因土地储备增加[12] - 短期借款为11亿元，较上期增长292.86%，因短期融资额增加[12] - 2019年一季度新开工面积93997.96㎡，同比增长51.57%；竣工面积60261.70㎡，同比下降79.93%[14] - 2019年一季度签约面积30311㎡，同比下降83%；签约金额48788万元，同比下降77%[15] - 2019年一季度新增房地产储备土地面积合计1366331.20㎡，规划计容建筑面积2501618.38㎡[15] - 2019年3月31日存货为490.31亿元，较2018年12月31日的473.78亿元增长3.49%[21] - 2019年3月31日短期借款为11亿元，较2018年12月31日的2.8亿元增长292.86%[22] 业务线数据关键指标变化 - 出租业务 - 西部地区出租收入7472.95万元，东部地区出租收入13766.51万元，合计17578.53万元[16] 公司股权及资产运作 - 公司以200万元收购成都民生喜神投资有限公司20%股权，现持有其100%股权[17] - 公司现金出资1.2亿元与西双版纳州国资委设立版纳旅投，持有60%股权，工商登记已完成[18] - 公司以海口万豪酒店为底层资产申请商业地产抵押贷款支持票据，已取得《接受注册通知书》[19]

公司基本信息 - 公司注册地址和办公地址均为云南省昆明市民航路869号融城金阶广场A座，邮政编码为650200[17] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称云南城投，代码为600239，变更前简称红河光明[19] 审计与督导信息 - 公司聘请的境内会计师事务所为大华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市海淀区西四环中路16号院7楼1101，签字会计师为马宁、赵玮[20] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为招商证券股份有限公司，办公地址为深圳市福田区福田街道福华一路111号，签字的财务顾问主办人为薛巍、张舒雯，持续督导期间为2018年度[20] 财务数据关键指标变化 - 2018年度归属于上市公司股东的净利润为491,409,892.98元，本年度可供股东分配利润为965,480,157.00元[4] - 以2018年12月31日公司总股本1,605,686,909股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.92元（含税），预计派发的现金红利共计147,723,195.63元[4] - 2018年营业收入95.43亿元，较2017年减少33.69%[22] - 2018年归属于上市公司股东的净利润4.91亿元，较2017年增长86.13%[22] - 2018年经营活动产生的现金流量净额为-22.43亿元，较2017年减少161.13%[22] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产56.51亿元，较2017年末增长7.00%[22] - 2018年基本每股收益0.28元/股，较2017年增长75.00%[23] - 2018年加权平均净资产收益率9.15%，较2017年增加3.71个百分点[23] - 报告期内，公司转让大理满江80%及七彩云南59.50%的股权，实现投资收益18.07亿元[23] - 2018年非流动资产处置损益15.28亿元，主要为转让七彩云南、大理满江投资收益[28] - 以公允价值计量的投资性房地产期初余额162.51亿元，期末余额182.61亿元，当期变动20.10亿元[31] - 2018年公司实现营业收入95.43亿元，较2017年的143.91亿元下降33.69%[40][48] - 2018年公司归属于股东的净利润4.91亿元，较2017年的2.64亿元上升85.98%[40][48] - 2018年公司主营业务收入毛利率35.69%，较2017年的30.38%上升5.31个百分点[40][48] - 2018年公司基本每股收益为0.28元，较2017年的0.16元上升75%[40][48] - 2018年公司营业成本62.25亿元，较上年同期98.62亿元下降36.88%[49] - 2018年公司销售费用4.18亿元，较上年同期3.93亿元上升6.44%[49] - 2018年公司管理费用9.76亿元，较上年同期5.52亿元上升76.76%[49] - 公司主营业务总收入89.13亿元，总成本57.32亿元，综合毛利率35.69%，较上年增加5.31个百分点[52][53] - 销售费用4.18亿元，较上年增加6.44%；管理费用9.76亿元，较上年增加76.76%；财务费用17.50亿元，较上年增加10.03%[57] - 经营活动产生的现金流量净额为 -22.43亿元，较上年减少161.13%，主要因本期土地储备支出增加[58] - 投资活动产生的现金流量净额为 -3.55亿元，较上年增加85.80%，因本期项目转让收现增加[58] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -0.97亿元，较上年增加72.22%，因本期偿还到期借款低于上年同期[58] - 本期转让七彩云南、大理满江股权实现投资收益18.07亿元[59] - 货币资金本期期末数为26.71亿元，占总资产比例3.15%，较上期期末减少49.91%，因购置土地支出增加[61] - 应收账款本期期末数为5.00亿元，占总资产比例0.59%，较上期期末减少42.72%，因收回房款[61] - 预付款项本期期末数为4.34亿元，占总资产比例0.51%，较上期期末增加110.24%，因预付工程款未结算[61] - 存货本期期末数为473.78亿元，占总资产比例55.83%，较上期期末增加7.15%，因土地储备增加[61] - 长期应收款本期期末数为40.24亿元，占总资产比例4.74%，较上期期末增加104.59%，因合并范围变动导致债权投资增加[61] - 截止报告期末，公司受限资产账面价值总额323.43亿元[62] - 2018年公司房地产出租总面积769,699.24平方米，租金收入58,519.61万元，整体租金收入与房地产公允价值比例为3.20%[77] - 2018年末公司融资总额4,402,950.63万元，整体平均融资成本7.23%，利息资本化金额317,409.33万元[80] - 2018年公司新增对外股权投资合同金额64.17亿元，较上年度有所减少[81] - 2018年公司重大股权投资涉及19家公司，注册资本合计733,300.00万元，收购合同金额合计641,700.40万元[82][83] - 2018年公司在土地市场新增获取土地352,357平方米，成交金额合计199,094万元[84][85] - 2018年公司转让大理满江80％股权，评估值为53,710.40万元，最终成交价为53,715.57万元[87] - 2018年公司转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司59.5%股权，评估值为145,800.70万元，最终成交价为145,809.47万元[88] - 2018年现金分红数额为1.48亿元，占净利润比率为30.06%；2017年现金分红数额为8028.43万元，占净利润比率为30.62%；2016年现金分红数额为1.22亿元，占净利润比率为49.98%[106] - 2017年度归属于上市公司股东的净利润为2.64亿元，可供股东分配的利润为4.00亿元，按每10股派发现金股利0.50元，共计分配利润8028.43万元[104] - 2018年度归属于上市公司股东的净利润为4.91亿元，可供股东分配利润为9.65亿元，拟向全体股东每10股派发现金红利0.92元，预计派发的现金红利共计1.48亿元[105] - 2018年公司营业收入95.43亿元，较2017年的143.91亿元下降33.69%[153] - 2018年归属于股东的净利润4.91亿元，较2017年的2.64亿元上升85.98%[153] - 2018年主营业务收入毛利率35.69%，较2017年的30.38%上升5.31个百分点[153] - 2018年公司基本每股收益为0.28元，较2017年的0.16元上升75%[153] - 2018年公司现金分红14772.32万元，占当年归属于母公司净利润49140.99万元的30.06%[161] - 2018年公司总资产8486811.30万元，较2017年的7880348.11万元有所增长[154] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产开发营业收入75.15亿元，营业成本52.04亿元，毛利率30.75%，收入较上年减少43.42%，成本减少44.6%，毛利率增加1.47个百分点[52] - 商业管理营业收入8.15亿元，营业成本2.71亿元，毛利率66.79%，收入较上年增加105.39%，成本增加57.86%，毛利率增加10个百分点[52] 客户与供应商数据 - 前五名客户销售额12.26亿元，占年度销售总额23.56%，关联方销售额为0 [55] - 前五名供应商采购额13.28亿元，占年度采购总额15.62%，其中关联方采购额8.32亿元，占年度采购总额8.78%[56] 土地与项目数据 - 2018年公司获取西双版纳州景洪市景哈乡851亩土地[34] - 截至2018年末，云泰商管公司已完成股东方委托的14个商业项目的正式接管，管理商业面积约300万平方米[42] - 截至2018年末，物业公司总体接管面积达1013万平方米，较上一年度348.3万平方米增长190%[42] - 公司持有待开发土地面积合计296.80万平方米，一级土地整理面积合计132.61万平方米，规划计容建筑面积合计470.80万平方米[66][67] - 云南昆明融城昆明湖项目总投资额214.74亿元，报告期实际投资额15.85亿元[69] - 云南昆明茶马花街项目总投资额3.14亿元，报告期实际投资额0.13亿元[69] - 云南昆明山海荟项目总投资额56.05亿元，报告期实际投资额8.42亿元[69] - 公司项目合计可供出售面积为1,655,216平方米，已预售面积为528,507平方米[75] - 公司项目合计竣工及在建面积相关数据：竣工及在建面积总和为5,717,731平方米，另有其他相关面积数据如11,093,755平方米、14,898,734平方米等[72] - 陕西安康青林云海项目可供出售面积24,211平方米，已预售面积13,419平方米[73] - 云南版纳雨林澜山项目可供出售面积44,545平方米，已预售面积36,406平方米[73] - 四川成都成都银泰项目可供出售面积57,058平方米，已预售面积26,744平方米[73] - 四川成都融城云熙项目可供出售面积14,679平方米，已预售面积14,679平方米[73] - 云南大理洱海天域项目可供出售面积12,577平方米，已预售面积9,106平方米[73] - 云南大理海东方项目可供出售面积14,023平方米，已预售面积9,319平方米[73] - 黑龙江哈尔滨哈尔滨银泰城E13地块可供出售面积29,749平方米，已预售面积5,408平方米[73] - 黑龙江哈尔滨哈尔滨银泰城E9地块可供出售面积44,307平方米，已预售面积6,985平方米[73] 行业数据 - 2018年我国财政总收入258757亿元，房地产总收入占比从2014年的31.6%增至2018年的35.7%[93] - 2018年全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，其中住宅投资85192亿元，增长13.4%[93] - 2018年末商品房待售面积52414万平方米，比上年末减少6510万平方米，其中商品住宅待售面积25091万平方米，减少5072万平方米[93] - 2018年中国房地产开发企业500强中有30家房企销售突破千亿元[94] 公司战略与计划 - 2018年是公司“十三五”发展战略规划第三年，继续推进区域发展战略和战略转型[96] - 2019年公司计划实现收入110亿元，计划投资173亿元[98] - 2019年公司以加速战略转型为总体目标，聚焦绿色康养产业地产[98] - 2019年是大运营全面铺开、抓落实执行的管理实施年，推行项目“高周转”模式[99] - 2019年持续推行“成本策划 + 控制型”管理体系，实现项目降本增效[99] - 公司面临外部市场风险和内部经营风险，需加快项目开发和回款，优化投资结构[99][100] - 公司依托自身优势盘活存量资产，推进向康养产业转型升级[101] - 2018年公司继续推进从“立足昆明、布局云南”到以云南为中心向西南和全国扩展的区域发展战略，并向“开发商+运营商”转型[155] 股东承诺事项 - 云南省城市建设投资集团有限公司2007年6月5日承诺不参与与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动[107] - 云南省城市建设投资集团有限公司2007年5月17日承诺收购完成后与上市公司做到人员、资产等独立[107] - 云南民族文化旅游产业有限公司2017年4月17日承诺解决同业竞争问题[107] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺三年内完成相关资产整合梳理并注入上市公司[108][109] - 云南省城市建设投资集团有限公司有出售海埂酒店和东方宾馆给无关联第三方的计划[109] - 若出售海埂酒店和东方宾馆未成功，三年内将其酒店业务资产经营权注入上市公司[109] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺在符合条件时将昆明未来城、城投医疗注入上市公司[110] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺在本承诺出具之日起三年内将时代环球、陵水顺泽、昆明会展相关业务资产注入上市公司[110] - 云南省城市建设投资集团有限公司将按2017年5月承诺期限继续履行涉及云南民族文化旅游产业有限公司、腾冲玛御谷温泉投资有限公司的承诺事项[110] - 云南省城市建设投资集团有限公司承诺可在本次承诺到期前12个月内，由上市公司指定人员组成专项小组[110] - 2017年4月17日，云南省城市建设投资集团有限公司承诺不越权干预公司经营管理活动，不侵占公司利益，否则承担法律责任[111] - 2017年11月17日，云南省城市建设投资集团有限公司承诺与云南城投在人员、资产、财务、机构、业务方面保持独立，违反承诺承担赔偿责任[111] - 2017年11月17日，自本次重组复牌至实施完毕，云南省城市建设投资集团有限公司暂无减持云南城投股份计划，未来减持将依规操作并披露信息[111] - 2018年4月13日，云南省城市建设投资集团有限公司承诺重组完成后尽量避免与云南城投关联交易，必要交易按原则进行，违反承诺承担赔偿责任[11

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产83,277,128,188.94元，较上年度末增长5.68%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,384,670,844.44元，较上年度末增长1.96%[6] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -643,350,193.40元，较上年同期减少153.72%[6] - 年初至报告期末营业收入6,992,854,232.84元，较上年同期增长9.41%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润227,526,410.23元，较上年同期增长160.56%[6] - 加权平均净资产收益率为4.25%，较上年增加12.81个百分点[7] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.14元/股，较上年增长160.87%[7] - 2018年9月30日货币资金期末余额4278552698.28元，年初余额5333067887.58元[28] - 2018年9月30日应收票据及应收账款期末余额532615939.52元，年初余额872917843.59元[28] - 2018年9月30日存货期末余额46240527923.97元，年初余额44216880102.24元[28] - 2018年9月30日资产总计期末余额83277128188.94元，年初余额78803015018.43元[29] - 2018年9月30日负债合计期末余额74253232938.44元，年初余额69989390575.08元[30] - 2018年9月30日所有者权益合计期末余额9023895250.50元，年初余额8813624443.35元[30] - 期末流动资产合计281.67亿美元，年初为312.37亿美元；非流动资产合计125.25亿美元，年初为102.30亿美元；资产总计406.92亿美元，年初为414.67亿美元[33] - 期末流动负债合计240.34亿美元，年初为227.52亿美元；非流动负债合计128.12亿美元，年初为146.90亿美元；负债合计368.46亿美元，年初为374.42亿美元[33][34] - 期末所有者权益合计38.46亿美元，年初为40.25亿美元[34] - 2018年1 - 9月营业总收入69.93亿美元，上年同期为63.91亿美元；营业总成本71.54亿美元，上年同期为69.10亿美元[36][37] - 2018年1 - 9月营业利润3.22亿美元，上年同期亏损4.71亿美元；利润总额3.29亿美元，上年同期亏损4.42亿美元[37] - 2018年1 - 9月净利润3.13亿美元，上年同期亏损3.56亿美元[37] - 货币资金期末余额23.78亿美元，年初余额26.51亿美元[32] - 应收票据及应收账款期末和年初余额均为1.26亿美元[32] - 预付款项期末余额295.80万美元，年初余额5236.54万美元[32] - 其他应收款期末余额253.43亿美元，年初余额280.07亿美元[33] - 2018年第三季度持续经营净利润为472,337,360.16元，上年同期为 - 64,277,447.24元[38] - 归属于母公司所有者的净利润为412,047,382.56元，上年同期为 - 92,328,230.17元[38] - 2018年1 - 9月母公司营业收入为184,942,433.44元，上年同期为137,115,999.49元[41] - 2018年第三季度营业利润为302,274,364.51元，上年同期为99,218,598.42元[43] - 2018年第三季度利润总额为302,509,185.69元，上年同期为99,218,598.42元[43] - 2018年第三季度净利润为208,426,060.92元，上年同期为87,971,240.12元[43] - 2018年第三季度综合收益总额为470,625,985.80元，上年同期为 - 64,277,447.24元[39] - 基本每股收益本季度为0.27元/股，上年同期为 - 0.06元/股[39] - 稀释每股收益本季度为0.27元/股，上年同期为 - 0.06元/股[39] - 2018年1 - 9月母公司财务费用为699,442,945.44元，上年同期为501,014,840.60元[41] - 经营活动现金流入小计本报告期为85.2993258601亿元，上年同期为72.5189959386亿元，同比增长17.62%[45] - 经营活动现金流出小计本报告期为91.7328277941亿元，上年同期为60.5441128735亿元，同比增长51.51%[45] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为 -6.433501934亿元，上年同期为11.9748830651亿元，同比下降153.73%[45] - 投资活动现金流入小计本报告期为17.5236541388亿元，上年同期为15.3652352125亿元，同比增长13.92%[46] - 投资活动现金流出小计本报告期为14.8979752151亿元，上年同期为28.9526189313亿元，同比下降48.54%[46] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为2.6256789237亿元，上年同期为 -13.5873837188亿元，同比增长119.33%[46] - 筹资活动现金流入小计本报告期为180.565161214亿元，上年同期为166.7830209365亿元，同比增长8.26%[46] - 筹资活动现金流出小计本报告期为187.8449194675亿元，上年同期为139.8758467781亿元，同比增长34.30%[46] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为 -7.2797582535亿元，上年同期为26.9071741584亿元，同比下降127.06%[46] - 现金及现金等价物净增加额本报告期为 -11.0875812638亿元，上年同期为25.2946735047亿元，同比下降143.83%[46] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为47,777户[11] - 云南省城市建设投资集团有限公司期末持股559,866,229股，持股比例34.87%[11] 非流动资产处置损益 - 非流动资产处置损益本期金额（7 - 9月）为581,231,383.29元，年初至报告期末金额为614,887,020.23元[8] 资产项目变化 - 应收票据及应收账款期末数为532,615,939.52元，较上年期末数872,917,843.59元下降38.98%，因收回售房款[13] - 存货期末数为46,240,527,923.97元，较上年期末数44,216,880,102.24元增长4.58%，因合并项目变动及在建项目持续投入[13] - 长期应收款期末数为3,548,084,661.99元，较上年期末数1,967,054,745.42元增长80.38%，因合并范围变动[14] 房地产项目业务数据 - 2018年三季度新开工面积为7,888.99㎡，同比增长100%；竣工面积为315,029.38㎡，同比下降61.64%[14] - 2018年三季度住宅签约面积31,552㎡，同比下降44.2%，签约金额43,808万元，同比下降39.9%[15] - 2018年三季度商业签约面积18,228㎡，同比增长68.7%，签约金额37,802万元，同比增长100.9%[15] - 截止2018年三季度，房地产出租总面积891,313.79㎡，已出租面积757,083.07㎡，出租率84.94%，三季度新增出租面积13,095.88㎡，出租收入15,390.05万元[16] 股权变动与投资 - 公司收购海南天利投资发展有限公司等四家公司部分股权工商变更登记完成，已纳入合并报表范围，将继续收购剩余三家标的公司5%的股权暨债权[17] - 大理满江康旅投资有限公司80%股权交割完成，不再纳入公司合并报表范围[19] - 西双版纳航空投资有限公司工商注册登记完成，公司持股67%[19] - 公司出资15亿元与中国人寿共同设立50.1亿元健康养老产业基金，存续期不超8年，目前50亿元基金已全部完成投资[22] 担保与处罚 - 版纳盛璟曾为莱茵威尔农业、华科建工、东方花园酒店25078万元贷款提供抵押担保，目前为东方花园酒店抵押担保余额6078万元[21] - 平阳银泰因广告违规被行政处罚20万元，已缴纳罚款[23] 要约收购 - 公司控股股东要约收购股份数量80284346股，占总股本5%，要约收购价格5.20元/股[23]

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入39.16亿元，上年同期36.42亿元，同比增长7.54%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-1.85亿元，上年同期-2.83亿元，同比增长34.88%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额-13.51亿元，上年同期9350.42万元，同比下降1545.33%[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产50.12亿元，上年度末52.81亿元，同比下降5.10%[20] - 本报告期末总资产778.44亿元，上年度末788.03亿元，同比下降1.22%[20] - 本报告期基本每股收益-0.13元，上年同期-0.18元，同比增长27.78%[21] - 本报告期加权平均净资产收益率-3.94%，上年同期-6.31%，增加2.37个百分点[21] - 2018年1 - 6月公司实现营业收入39.16亿元，同比上升7.54%；归属于股东的净利润-1.85亿元，同比增加34.88%；主营收入毛利率42.56%，同比增加16.65%；销售合同金额43.49亿元，同比增长42.5%[36] - 报告期内主营业务收入合计37.44亿元，上期为35.22亿元，毛利率从25.91%提升至42.56%[43] - 应收账款期末数为5.45亿元，较上期减少37.54%；存货期末数为453.04亿元，较上期增加2.46%[44] - 短期借款期末数为2.87亿元，较上期减少77.86%；预收款项期末数为41.98亿元，较上期增加32.01%[44] - 应付职工薪酬期末数为4063.60万元，较上期减少52.87%；应交税费期末数为7.28亿元，较上期减少49.91%[44] - 应付利息期末数为4.57亿元，较上期增加82.59%；应付股利期末数为110.88万元，较上期减少94.73%[44] - 2018年半年度新开工面积251972.73㎡，竣工面积646741.17㎡，较2017年竣工面积同比增长137.56%[59] - 2018年二季度销售合计签约面积176262㎡，同比增长12.7%，签约金额226149万元，同比增长19.5%[60] - 2018年半年度销售合计签约面积351614㎡，同比增长36.6%，签约金额434916万元，同比增长42.5%[61] - 2018年半年度房地产出租整盘可出租面积901599.69㎡，已出租面积761639.89㎡，出租率84.48%，二季度新增出租面积73820.13㎡，出租收入13444.20万元[62] - 本报告期末流动比率为 1.55，较上年度末的 1.44 增长 7.61%；速动比率为 0.27，较上年度末的 0.29 下降 9.14%；资产负债率为 89.18%，较上年度末的 88.82%增长 0.41%；贷款偿还率为 100%[138] - 本报告期 EBITDA 利息保障倍数为 0.47，较上年同期的 0.23 增长 104.35%；利息偿付率为 100%[138] - 2018 年 6 月 30 日货币资金期末余额为 48.40 亿元，较期初余额 53.33 亿元减少[147] - 2018 年 6 月 30 日应收账款期末余额为 5.45 亿元，较期初余额 8.73 亿元减少[147] - 2018 年 6 月 30 日存货期末余额为 453.04 亿元，较期初余额 442.17 亿元增加[147] - 公司2018年上半年资产总计778.44亿元，较期初788.03亿元下降1.22%[148] - 流动负债合计354.12亿元，较期初386.63亿元下降8.41%[148] - 非流动负债合计340.10亿元，较期初313.26亿元增长8.57%[149] - 所有者权益合计84.22亿元，较期初88.14亿元下降4.45%[149] - 母公司2018年6月30日资产总计452.81亿元，较期初414.67亿元增长9.20%[152] - 母公司流动负债合计286.04亿元，较期初227.52亿元增长25.72%[153] - 母公司非流动负债合计130.40亿元，较期初146.90亿元下降11.23%[153] - 母公司所有者权益合计36.37亿元，较期初40.25亿元下降9.64%[153] - 公司无形资产期末余额860.82万元，较期初981.94万元下降12.33%[148] - 公司长期待摊费用期末余额2.68亿元，较期初2.93亿元下降8.50%[148] - 公司本期营业总收入为3,916,063,019.08元，上期为3,641,553,447.75元[155][156] - 本期营业总成本为4,036,473,281.72元，上期为4,040,503,151.12元[156] - 本期净利润为 - 159,103,587.66元，上期为 - 292,153,590.74元[156] - 归属于母公司所有者的本期净利润为 - 184,520,972.33元，上期为 - 283,365,822.90元[157] - 本期综合收益总额为 - 161,814,532.93元，上期为 - 281,370,092.27元[157] - 母公司本期营业收入为125,623,736.96元，上期为93,631,660.57元[159] - 母公司本期净利润为 - 307,849,507.73元，上期为 - 201,348,141.74元[159] - 经营活动中销售商品、提供劳务本期收到现金4,737,165,867.40元，上期为3,645,684,008.51元[161] - 经营活动中收到其他与经营活动有关的现金本期为1,002,471,999.59元，上期为705,473,059.62元[161] - 基本每股收益本期为 - 0.13元/股，上期为 - 0.18元/股[157] - 经营活动现金流入小计本期为57.3963786699亿元，上期为43.5115706813亿元[162] - 经营活动现金流出小计本期为70.9108101337亿元，上期为42.5765285501亿元[162] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 13.5144314638亿元，上期为0.9350421312亿元[162] - 投资活动现金流入小计本期为10.1652751365亿元，上期为10.8370118758亿元[162] - 投资活动现金流出小计本期为7.2213690566亿元，上期为14.0287748921亿元[162] - 投资活动产生的现金流量净额本期为2.9439060799亿元，上期为 - 3.1917630163亿元[162] - 筹资活动现金流入小计本期为118.273322742亿元，上期为95.8804亿元[163] - 筹资活动现金流出小计本期为113.1091214683亿元，上期为86.3281678056亿元[163] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为5.1642012737亿元，上期为9.5522321944亿元[163] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 5.4063241102亿元，上期为7.2955113093亿元[163] - 本期期末股本余额为1,605,686,909.00元，资本公积为1,384,903,537.84元，其他综合收益为76,984,431.92元，盈余公积为193,493,789.93元，未分配利润为1,250,828,440.56元，少数股东权益为3,410,014,403.06元，所有者权益合计为8,421,911,512.31元[170] - 上年末股本余额为1,070,457,939.00元，资本公积为1,921,955,653.79元，库存股为69,662,988.91元，其他综合收益为185,167,545.59元，未分配利润为2,286,242,428.23元，所有者权益合计为6,915,464,394.68元[171] - 本期股本增加535,228,970.00元，资本公积减少535,228,970.00元，其他综合收益增加7,167,956.97元，未分配利润减少405,398,027.94元，少数股东权益减少5,172,226.34元，所有者权益合计减少403,402,297.31元[171] - 本期综合收益总额为 - 281,370,092.27元，其中其他综合收益增加7,167,956.97元，未分配利润减少283,365,822.90元，少数股东权益减少5,172,226.34元[171] - 本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 80,284,345.45元[170] - 本期利润分配中对所有者（或股东）的分配为 - 122,032,205.04元[171][172] - 本期所有者权益内部结转中资本公积转增资本（或股本），股本增加535,228,970.00元，资本公积减少535,228,970.00元[172] - 其他项金额为 - 1,823,145.95元[170] - 2018年上年期末所有者权益合计40.2526亿元，本期增减变动金额为-3.8813385318亿元[175] - 2018年综合收益总额为-3.0784950773亿元，利润分配为-0.8028434545亿元[175] - 上期上年期末所有者权益合计35.6952976223亿元，本期增减变动金额为-3.2338034678亿元[177] - 上期综合收益总额为-2.0134814174亿元，利润分配为-1.2203220504亿元[177] - 2018年本年期初股本为16.05686909亿元，资本公积为13.2577365032亿元[175] - 2018年上期本年期初股本为10.70457939亿元，资本公积为18.6650262032亿元[177] - 2018年本期期末所有者权益合计为32.4614941545亿元[178] 非经常性损益情况 - 非流动资产处置损益3365.56万元，为转让子公司股权实现的收益[24] - 计入当期损益的政府补助836.85万元[24] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1948.11万元[24] - 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回3241059.01元；采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益为-21727109.20元；除上述各项之外的其他营业外收入和支出为-320921.56元[25] - 少数股东权益影响额为-2183778.356元；所得税影响额为-11656243.15元；非经常性损益合计28858265.17元[25] 业务经营情况 - 公司所属行业为房地产开发，有国家一级资质，打造“融城”系和“梦云南”系产品线及产业联动商业模式，开发住宅等产品，涉及土地一级开发等业务[28] - 公司围绕深耕云南、拓展全国战略，在多地拓展储备文旅康养项目；优化组织架构，增设事业部，向三级管控转变[37] - 公司构建多元化融资渠道，推进重大资产重组；成立云泰商业管理公司管理商业物业，未来择机发展资产管理业务[39] - 报告期内公司完成项目开发投资约62亿元，新增股权类投资项目10个，投资额约11.5亿元；参控股项目公司达84个，资产规模达778.44亿元；土地储备量近444万平方米[36] - 报告期内公司新增对外股权投资合同金额20.68亿元[47] - 公司处置重庆城海实业发展有限公司27.95%股权，转让金额5612.01万元，影响利润总额3354.30万元[49] - 云南城投龙江房地产开发有限公司净利润为3454.80万元，成都银城置业有限公司净利润为3528.03万元[50] - 云南城投华商之家投资开发有限公司持股比例40%，净利润为 - 11091.04万元；云南招商城投房地产有限公司持股比例40%，净利润为742.15万元[52] - 公司持有云南融城股权投资基金管理有限公司60%股权，实质控制其经营管理[53] - 公司持有云南安盛创享投资管理有限公司50%股权，实质控制其经营管理[54] - 2018年公司推行“高周转”运营模式

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产78,410,087,346.48元，较上年度末减少0.50%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产5,231,356,092.84元，较上年度末减少0.94%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-1,908,996,788.19元，较上年同期减少412.56%[7] - 年初至报告期末营业收入2,331,481,309.74元，较上年同期增长100.37%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-49,880,425.41元，较上年同期增长56.57%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-49,918,887.60元，较上年同期增长63.90%[7] - 加权平均净资产收益率为-0.95%，较上年增加1.56个百分点[7] - 基本每股收益为-0.03元/股，较上年增长56.57%[7] - 稀释每股收益为-0.03元/股，较上年增长56.57%[7] - 2018年第一季度公司资产总计784.10亿，较年初788.03亿略有下降[22] - 流动负债合计371.18亿，较年初386.63亿有所减少[22] - 非流动负债合计325.35亿，较年初313.26亿有所增加[23] - 所有者权益合计87.58亿，较年初88.14亿略有下降[23] - 2018年1 - 3月营业总收入23.31亿，较上期11.64亿大幅增长[28] - 2018年1 - 3月营业总成本23.51亿，较上期13.18亿有所增加[28] - 无形资产期末余额930.31万，较年初981.94万有所下降[22] - 公司2018年第一季度营业收入为64,010,347.77元，上期为46,672,827.92元[32] - 2018年第一季度营业成本为1,317,512,942.86元，上期为795,911,654.76元[29] - 2018年第一季度税金及附加为303,011,597.51元，上期为88,477,458.92元[29] - 2018年第一季度销售费用为85,315,869.14元，上期为55,834,963.03元[29] - 2018年第一季度管理费用为146,213,418.52元，上期为76,707,533.05元[29] - 2018年第一季度财务费用为498,087,776.62元，上期为306,440,450.23元[29] - 2018年第一季度营业利润为 -41,283,031.50元，上期为 -148,861,683.35元[29] - 2018年第一季度利润总额为 -42,171,760.86元，上期为 -148,005,277.58元[29] - 2018年第一季度净利润为 -55,344,188.48元，上期为 -113,203,589.62元[29] - 2018年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,972,361,473.01元，上期为1,712,516,555.62元[35] - 公司2018年第一季度经营活动现金流入小计24.95亿元，较上期21.92亿元增长13.8%；现金流出小计44.04亿元，较上期25.65亿元增长71.7%；现金流量净额为-19.09亿元，较上期-3.72亿元亏损扩大[36] - 投资活动现金流入小计6.29亿元，较上期3.07亿元增长105%；现金流出小计3.10亿元，较上期9.81亿元减少68.4%；现金流量净额为3.19亿元，较上期-6.74亿元实现扭亏[36] - 筹资活动现金流入小计58.65亿元，较上期34.71亿元增长69%；现金流出小计53.35亿元，较上期26.63亿元增长99.6%；现金流量净额为5.30亿元，较上期8.08亿元减少34.4%[37] - 公司2018年第一季度现金及现金等价物净增加额为-10.60亿元，较上期-2.39亿元亏损扩大；期初余额51.44亿元，期末余额40.84亿元[37] - 公司2018年第一季度收到其他与经营活动有关的现金5.22亿元，较上期4.80亿元增长8.8%；支付其他与经营活动有关的现金6.98亿元，较上期2.05亿元增长240.1%[36] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2018年3月31日资产总计452.42亿，较年初414.67亿有所增加[26] - 母公司流动负债合计259.62亿，较年初227.52亿有所增加[27] - 母公司非流动负债合计154.23亿，较年初146.90亿有所增加[27] - 母公司2018年1 - 3月经营活动现金流入小计15.42亿元，较上期50.38亿元减少69.4%；现金流出小计45.03亿元，较上期56.45亿元减少20.2%；现金流量净额为-29.61亿元，较上期-6.07亿元亏损扩大[40] - 投资活动现金流入小计6.29亿元，较上期3.07亿元增长105%；现金流出小计13.37亿元，较上期9.78亿元增长36.7%；现金流量净额为-7.09亿元，较上期-6.71亿元亏损扩大[41] - 筹资活动现金流入小计45.09亿元，较上期19.70亿元增长128.9%；现金流出小计26.01亿元，较上期11.02亿元增长136%；现金流量净额为19.08亿元，较上期8.68亿元增长119.8%[41] - 母公司2018年1 - 3月现金及现金等价物净增加额为-17.61亿元，较上期-4.10亿元亏损扩大；期初余额26.10亿元，期末余额8.49亿元[41] - 母公司2018年1 - 3月收到其他与经营活动有关的现金15.42亿元，较上期50.38亿元减少69.4%；支付其他与经营活动有关的现金44.63亿元，较上期55.94亿元减少20.2%[40] 特定科目财务数据关键指标变化 - 长期应收款本期期末数为13.5959176664亿元，上期期末数为19.6705474542亿元，变动幅度为-30.88%，原因是联营企业归还借款[13] - 应付利息本期期末数为4.9979565789亿元，上期期末数为2.501149969亿元，变动幅度为99.83%，原因是应付贷款利息增加[13] - 营业收入本年金额为23.3148130974亿元，上年金额为11.635902556亿元，变动幅度为100.37%，原因是本期合并范围增加[13] 各业务线签约数据关键指标变化 - 2018年一季度住宅签约面积39378㎡，同比增长率-51.6%，签约金额48124万元，同比增长率-40.6%[14] - 2018年一季度商业签约面积9289㎡，同比增长率86.3%，签约金额16811万元，同比增长率26.9%[14] - 2018年一季度车位签约面积39747㎡，同比增长率793.1%，签约金额16989万元，同比增长率747.4%[14] - 2018年一季度办公签约面积86828㎡，同比增长率1627.1%，签约金额126812万元，同比增长率2039.9%[15] 房地产出租业务数据关键指标 - 2018年一季度房地产出租合计整盘可出租面积2106842.89㎡，已出租面积1790767.92㎡，出租率85.00%，出租收入13269.86万元[15] 公司股权及子公司相关情况 - 公司以现金46万元收购省城投集团持有的东方环球国际会展有限公司46%股权[15] - 公司分别出资2亿元在上海市和深圳市设立全资子公司，目前均已成立并完成工商登记手续[16] 股东数量情况 - 截止报告期末股东总数为53,391户[12]

公司基本信息 - 公司法定代表人是许雷[14] - 董事会秘书是李映红，证券事务代表是卢育红[15] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，代码600239，简称云南城投，变更前简称红河光明[18] - 控股股东为云南省城市建设投资集团有限公司，法定代表人为许雷，成立于2005年4月28日[166] 审计相关信息 - 大华会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[4] - 公司聘请的境内会计师事务所是大华会计师事务所（特殊普通合伙），签字会计师是马宁、赵玮[19] - 公司现聘任大华会计师事务所为财务审计机构，报酬280万元，审计年限4年[113] - 公司现聘任信永中和会计师事务所为内部控制审计机构，报酬65万元，聘任招商证券为财务顾问，报酬500万元[113] 利润分配情况 - 公司2017年度实现净利润83,262,443.38元，计提法定盈余公积8,326,244.34元后，当年可供分配利润74,936,199.04元[5] - 加上以前年度累计未分配利润325,369,452.28元，2017年底可供分配利润总计400,305,651.32元[5] - 拟以2017年12月31日总股本1,605,686,909股为基数，每10股派发现金股利0.50元（含税），共计分配利润80,284,345.45元[5] - 本次利润分配实施后，公司剩余未分配利润320,021,305.87元留转以后年度分配[5] - 2017年年度利润分配预案拟以2017年12月31日总股本1,605,686,909股为基数，每10股派发现金股利0.50元（含税），共计分配利润80,284,345.45元[104] - 本次利润分配实施后，公司剩余未分配利润320,021,305.87元留转以后年度分配[104] - 2017年现金分红数额为80,284,345.45元，归属于上市公司普通股股东的净利润为264,014,368.56元，占比30.62%[105] - 2016年现金分红数额为122,032,205.04元，归属于上市公司普通股股东的净利润为244,139,442.82元，占比49.98%[105] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为278,648,620.59元[105] - 2013 - 2016年现金分红数分别为9881.15万元、4940.58万元、12203.22万元，占净利润比例分别为30.89%、11.21%、49.98%[146] 财务数据关键指标变化 - 2017年营业收入143.91亿元，较2016年增长47.30%[21] - 2017年归属于上市公司股东的净利润2.64亿元，较2016年增长8.14%[21] - 2017年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.12亿元，较2016年增长130.72%[21] - 2017年末归属于上市公司股东的净资产52.81亿元，较2016年末增长14.08%[21] - 2017年末总资产788.03亿元，较2016年末增长22.86%[21] - 2017年基本每股收益0.16元/股，较2016年增长6.67%[22] - 2017年加权平均净资产收益率5.44%，较2016年减少0.05个百分点[22] - 2017年非经常性损益合计1.52亿元，2016年为6.09亿元，2015年为4.59亿元[28] - 公司营业收入为143.91亿元，较上年同期增加47.30%；营业成本为98.62亿元，较上年同期增加31.92%[45] - 公司主营业务收入为140.88亿元，较上年增加48.33%；主营业务成本为98.08亿元，较上年增加33.26%[46] - 公司经营活动产生的现金流量净额为36.68亿元，较上年同期增加289.59%；投资活动产生的现金流量净额为 - 25.03亿元，较上年同期减少697.98%；筹资活动产生的现金流量净额为 - 3.51亿元，较上年同期减少109.91%[45] - 2017年公司实现营业收入143.91亿元，较2016年的97.70亿元上升47.30%[37][42] - 2017年公司实现归属于股东的净利润2.64亿元，较2016年的2.44亿元上升8.14%[37][42] - 2017年公司主营收入毛利率30.38%，较2016年的22.50%上升7.88%[37][42] - 2017年公司基本每股收益为0.16元，较2016年的0.15元上升6.67%[37][42] - 经营活动现金流量净额为36.23亿元，较上年同期增长287.63%，投资活动现金流量净额为 - 25.03亿元，下降697.98%，筹资活动现金流量净额为 - 3.51亿元，下降109.91%[57] - 货币资金期末数为53.33亿元，占总资产6.77%，较上期下降7.46%，应收账款下降43.33%，其他应收款增长140.23%[60] - 存货期末数为442.17亿元，占总资产56.08%，较上期增长5.17%，可供出售金融资产增长237.55%，长期股权投资下降25.29%[60] - 投资性房地产期末数为162.51亿元，占总资产20.62%，较上期增长179.23%，固定资产净额增长147.95%，在建工程下降100%[60] - 短期借款期末数为12.96亿元，占总资产1.85%，较上期增长439.92%，应付账款增长64.58%，预收账款下降4.76%[60] - 长期借款期末数为254.91亿元，占总资产36.42%，较上期增长14.59%，应付债券下降33.33%，递延所得税负债增长62.46%[61] - 2015 - 2017年公司总资产分别为4519229.97万元、6414289.52万元、7880348.11万元[142] - 2015 - 2017年公司营业收入分别为401290.99万元、976968.52万元、1439083.92万元[142] - 2015 - 2017年公司净利润（归属母公司）分别为27864.86万元、24413.94万元、26401.44万元[142] - 2015 - 2017年公司基本每股收益分别为0.17元、0.15元、0.16元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入为132.81亿元，较上年增加41.88%；营业成本为93.93亿元，较上年增加29.45%；毛利率为29.28%，较上年增加6.79个百分点[48] - 商业管理行业营业收入为3.97亿元，较上年增加913.30%；营业成本为1.71亿元，较上年增加1895.26%；毛利率为56.79%，较上年减少21.27个百分点[48] - 物业服务行业营业收入为2.42亿元，较上年增加178.34%；营业成本为2.14亿元，较上年增加154.24%；毛利率为11.48%，较上年增加8.39个百分点[48] - 酒店运营行业营业收入为1.68亿元，较上年增加1574.32%；营业成本为0.29亿元，较上年增加155.26%；毛利率为82.64%，较上年增加96.49个百分点[48] - 公司新增5个银泰购物中心，持有型物业可出租面积增加80.40万平方米，商业出租及管理收入较2016年大幅增长913.30%[50] - 房地产行业成本中，房地产销售成本为93.93亿元，占总成本比例为95.25%，较上年同期增加29.45%[52] - 公司本期销售成本为98.08亿元，上年同期为73.60亿元，住宅销售成本占比58.56%，较上年同期下降7.38%，公寓、办公楼、商铺等销售成本因并购项目增加而上升[53] 重大资产重组情况 - 2017年公司通过重大资产重组新增银泰8家项目公司，资产规模和营业收入实现较大增幅[22] - 2017年公司通过重大资产重组新增银泰8家项目公司，资产增加221.37亿元，占资产总额的28.09%[34] - 2017年公司完成第二批次8个银泰项目的股权投资并全部完成过户[37] - 成都会展重组标的资产预估值约为240亿元，涉及土地面积约4530亩[37] - 公司重大资产重组拟收购成都环球世纪会展旅游集团100%股权，标的资产预估值约240亿元[128] - 公司以现金收购8家标的公司股权资产，工商变更登记手续已完成[130] 土地与项目情况 - 公司持有待开发土地面积合计3721602.22平方米，一级土地整理面积合计1353261.36平方米[70][71] - 截至2017年12月31日，公司项目已竣工面积合计9022274平方米，在建建筑面积合计2466701平方米[75] - 安康秦岭皇冠健康小镇住宅可供出售面积26956平方米，已预售面积4173平方米[77] - 成都融城云熙住宅可供出售面积27061平方米，已预售面积12383平方米[77] - 大理梦云南﹒洱海天域住宅可供出售面积35908平方米，已预售面积26268平方米[77] - 大理梦云南﹒海东方住宅可供出售面积21098平方米，已预售面积17322平方米[77] - 哈尔滨银泰城一期商业可供出售面积36665平方米，已预售面积 - 100平方米（可能数据有误），住宅可供出售面积7673平方米，已预售面积2398平方米[77] - 杭州海威国际办公可供出售面积29330平方米，已预售面积14513平方米[77] - 杭州理想银泰城办公可供出售面积16165平方米，已预售面积13910平方米，商业可供出售面积3574平方米，已预售面积3066平方米[77] - 昆明融城昆明湖车位可供出售面积146188平方米，已预售面积14385平方米，商业可供出售面积6301平方米，已预售面积1066平方米，住宅可供出售面积211168平方米，已预售面积112580平方米[77] - 宁波奉化银泰城商业可供出售面积760平方米，已预售面积236平方米，住宅可供出售面积6992平方米，已预售面积5168平方米[77] - 2017年11月22日，公司下属公司竞得大理海东新城中心片区两块土地，成交金额分别为23386587元和129248938元[85] - 2017年12月8日，公司下属公司中标大理创新工业园区四块土地，总价为136920万元[85] - 2017年11月9日，公司下属公司竞得昆明盘龙区地块，成交金额为449017800元[86] 融资与投资情况 - 期末融资总额为4419132.07万元，整体平均融资成本为6.77%，利息资本化金额为256437.75万元[81] - 公司新增对外股权投资合同金额35.37亿元，对外投资较上年度增加148%[83] - 公司转让晟发地产60％股权，评估值为3259.42万元，最终成交价为3376万元[87] - 公司转让陕西安得70%股权，评估值为39139.17万元，转让价格为39250.00万元，工商变更登记已完成[88] - 公司拟出资15亿元与中国人寿设立健康养老投资基金，基金总规模50.1亿元，存续期不超8年[127][132] - 基金首期已实缴18亿元，完成对公司下属子公司投资17.99亿元[133] - 公司下属龙江公司吸收合并盘龙城改，注册资本由2亿元变为3.6亿元[133] - 公司出资19500万元与成都希贤设立项目公司，持股65%，项目公司注册资本将增至5亿元[134] - 2015年非公开发行公司债券，发行价格6.7%，发行数量21.8亿，交易终止日期2018.10.28[161] - 2016年6月14日非公开发行公司债权，发行价格6.2%，发行数量15亿，交易终止日期2021.6.14[161] - 2016年9月5日非公开发行公司债权，发行价格5.77%，发行数量15亿，交易终止日期2021.9.5[161] - 2017年非公开定向债务融资工具，发行价格7.5%，发行数量10亿，交易终止日期2020.11.22[161] 关联交易与担保情况 - 2017年日常关联交易预计发生额670,885.00万元，合同额113,393.18万元，实际发生额105,143.91万元[116][117] - 控股股东本期收取担保费23,977.61万元[117] - 公司收到联营、合营企业资金占用费10,282.59万元[117] - 公司支付省城投集团资金占用费16,389.06万元，支付云南融智资本管理有限公司资金占用费947.10万元，支付重庆两江新区彩云之南城镇化基金发展合伙企业资金占用费11,877.15万元[117] - 公司分别向省城投集团及其下属公司申请新增20亿元及50亿元借款额度，报告期末借款余额为490,403.02万元[119] - 物业管理服务预计发生额1,000.00万元，实际发生额32.44万元[11