股权交易 - 公司拟公开挂牌转让七彩公司10.5%股权，转让底价29313.57万元[3] - 第十届董事会第三十九次会议于2026年1月23日审议通过转让议案[7] - 交易采取公开挂牌方式，未确定交易对象，不构成关联交易[3] 财务数据 - 2024年度七彩公司资产总额217162.42万元，净利润421.23万元[13] - 2025年1 - 7月资产总额148800.64万元，净利润 - 44678.13万元[13] - 七彩公司股东全部权益评估增值率484.38%[14][15][17] 项目情况 - 七彩公司“古滇未来城”项目总占地1171.03亩，已开发399.94亩[11] 交易安排 - 受让方5个工作日内一次性支付全部价款[17] - 七彩公司欠付债务由其继续承担[17] - 受让方支付价款后15个工作日内公司协助办理变更登记[19]

公司动态 - 云南城投置业股份有限公司于2026年1月23日召开第十届第三十九次董事会会议 [1] - 会议以通讯表决方式召开 [1] - 会议审议了关于拟公开挂牌转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权的议案 [1] 行业观察 - 地方国资开始通过法拍房市场进行资产收购，即“抄底” [1] - 收购案例中，广州南沙区超60套房源单价为六七千元 [1] - 同小区二手房市场挂牌均价超过2万元 [1]

会议安排 - 董事会会议通知及材料于2026年1月21日邮件发出，23日通讯表决[2] - 应参加董事7名，实际参加7名[2] 会议决议 - 拟公开挂牌转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权[3] - 通过2025年度内部控制评价工作方案[3] - 通过审计与评价2025年工作总结及2026年工作计划[3] 事项审议 - 需专门委员会审议事项已提交，均同意提交董事会[4]

行业整体业绩表现 - 地产板块普遍亏损的局面尚未扭转 在已发布2025年业绩预告的27家A股上市房企中 仅保利发展一家实现归母净利润为正 其余26家均出现不同程度亏损 [1][2][3] - 已披露业绩预告的房企亏损总规模巨大 预计在475.46亿元到624.64亿元之间 [3] - 行业自2022年以来持续面临普遍亏损 主要原因为低利润项目集中结算 市场调整期减值准备增加以及利息费用化金额增加 [6] 龙头企业业绩分析 - 保利发展作为唯一盈利的龙头房企 2025年营业收入约3082.61亿元 同比减少1.09% 归母净利润约10.26亿元 同比大幅减少79.49% 基本每股收益0.09元 同比减少79.47% [3] - 保利发展净利润锐减近八成 主要受房地产项目结转毛利率下降影响 同时拟计提资产减值及信用减值损失合计约69亿元 预计减少归母净利润约42亿元 [3] - 开源证券研报指出 保利发展销售规模行业第一 土储结构持续优化 融资成本处于低位 预计低价项目结转完成后 盈利弹性有望释放 [3] 重点亏损房企情况 - 华夏幸福预计2025年归母净利润亏损在160亿元至240亿元之间 预计2025年末归属于上市公司股东的净资产亏损在100亿元至150亿元之间 亏损规模较2024年约48亿元大幅扩大 [4] - 绿地控股预计2025年归母净利润亏损在190亿元至160亿元之间 扣除非经常性损益后亏损在189.5亿元至159亿元之间 该公司在2023至2025年间已连续亏损 总亏损规模超过四百亿元 [4] - 光明地产预计归母净利润亏损26亿元到37亿元 北辰实业预计亏损26.8亿元至33.1亿元 [4] - 此外 电子城 津投城开等多家房企预计亏损规模超十亿元 万通发展 上实发展等多家房企预计亏损规模过亿元 金地集团 首开股份 荣盛发展均预计将出现亏损 [5] 行业面临的压力与挑战 - 商品房销售规模仍在下降 2025年全国新建商品房销售额同比下降12.6% [7] - 房价仍面临下行压力 2025年12月 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大 [7] - 房地产经济活动较为低迷 2025年3月后房地产开发景气指数持续下降 至12月该指数为91.45 [7] - 行业处于“去库存”阶段 截至2025年12月 全国商品房待售面积达7.66亿平方米 同比增长1.6% [7] - 作为新开工先行指标的土地成交面积延续缩量 2025年全国土地（住宅+商办用地）成交面积同比下降12.4% [7] 业绩修复前景与市场展望 - 短期内部分房企要实现盈利仍面临较大困难 市场回暖持续期较短 力度有待提升 [6][7] - 后续楼市能否在初步“止跌回稳”的基础上提升回暖力度 对房企业绩走势至关重要 部分核心城市市场活跃度若明显提升 相关房企资产贬值压力将减小 有望率先修复利润表 [7] - 华源证券认为 2026年房地产调整周期有望进入尾声 当前实际房价调整的长度与深度已相对充分 [8] - 政策推动和供需结构升级 意味着后续高品质住宅市场将迎来较大发展空间 [8] 潜在退市风险与应对 - 若房企持续大额亏损 将导致现金流 信用表现及资产负债表恶化 可能引发股票被实施退市风险警示（披星戴帽）甚至退市 陷入资不抵债局面 华夏幸福已发布相关风险警示公告 [8] - 上市房企退市分为交易类 财务类 规范类和重大违法类 交易类退市条件包括连续20日收盘价低于1元或市值低于5亿元 财务类退市条件包括连续两年净利润为负且营收低于3亿元等 [8] - 为摆脱退市风险 持续亏损企业需进行市值管理 确保一定营收规模 严格遵守交易所规则按时披露财报 并确保财务数据真实有效 [9]

公司业绩预告 - 云南城投置业股份有限公司发布2025年年度业绩预亏公告 [1] - 预计2025年全年净利润亏损2.1亿元至2.5亿元，较上年同期的亏损4945.92万元进一步扩大 [1] - 预计扣除非经常性损益后的净利润亏损2.55亿元至2.95亿元，上年同期为亏损1.82亿元 [1] 业绩预亏主要原因 - 参股公司房地产业务亏损导致投资亏损 [1] - 消费分级变化、市场竞争加剧导致部分商业运营项目收入下滑 [1] - 市场环境影响下计提资产减值准备 [1] - 上期债务重组收益较大，本期同比下降 [1]

业绩预告核心数据 - 公司预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为-21,000万元到-25,000万元，与上年同期相比继续亏损[1] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益后的净利润为-25,500万元到-29,500万元[1][2] - 上年同期（2024年度）归属于母公司所有者的净利润为-4,945.92万元，扣除非经常性损益的净利润为-18,159.52万元[2] 业绩变动原因分析 - 公司参股的房地产业务公司在报告期内经营业绩亏损，导致公司确认投资亏损[4] - 2025年受消费分级变化、市场竞争加剧影响，部分商业运营项目收入下滑，亏损增加，公司正对业绩下滑的商场进行结构调整[4] - 受市场整体环境影响，公司对存在减值迹象的资产计提了资产减值准备[4] - 上年同期因债务重组确认了较大收益，本期同比收益下降[5] 业绩预告相关说明 - 本次业绩预告期间为2025年1月1日至2025年12月31日[1] - 本次业绩预告数据为公司财务部门初步测算结果，未经审计[2] - 具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2025年年度报告为准[8]

公司业绩预告 - 云南城投预计2025年度归属于母公司所有者的净利润为-2.1亿元到-2.5亿元，与上年同期相比继续亏损 [1] - 业绩亏损主要原因为参股公司主要从事房地产业务，报告期内经营业绩亏损，公司相应确认投资亏损 [1] - 2025年受消费分级变化、市场竞争加剧等因素影响，公司部分商业运营项目收入下滑，导致亏损增加 [1] 公司经营与资产状况 - 公司正针对部分业绩下滑的商场开展结构调整 [1] - 受市场整体环境影响，公司对存在减值迹象的资产进行减值测算并计提资产减值准备 [1]

归属于母公司所有者的净利润预测 - 预计2025年归属于母公司所有者的净利润为-21,000万元至-25,000万元，继续亏损[4] - 2024年同期归属于母公司所有者的净利润为-4,945.92万元[5] 扣除非经常性损益的净利润预测 - 预计2025年扣除非经常性损益后的净利润为-25,500万元至-29,500万元[4] - 2024年同期扣除非经常性损益的净利润为-18,159.52万元[5] 其他历史财务数据 - 2024年同期利润总额为-10,483.20万元[5] - 2024年同期每股收益为-0.03元[5] 业绩预亏原因 - 业绩预亏原因包括参股房地产公司经营亏损导致投资亏损[8] - 业绩预亏原因包括商业运营项目收入下滑导致亏损增加[8] - 业绩预亏原因包括对存在减值迹象的资产计提减值准备[8] - 业绩预亏原因包括本期债务重组收益同比上期下降[8]

股权结构 - 康旅集团及云南融智合计持股659,664,262股，占总股本41.0830%[3] 质押情况 - 本次解押再质押后，二者累计质押329,000,000股，占合计持股49.8739%，占总股本20.4897%[3] - 2026年1月康旅集团、云南融智有解质和再质押操作[5][6][7] - 康旅集团未来半年和一年内到期质押股份为0股[9] 影响说明 - 康旅集团质押事项不影响公司生产经营、治理等[9]

公司股权结构与质押情况 - 公司控股股东云南省康旅控股集团有限公司及其一致行动人云南融智投资有限公司合计持有约6.6亿股无限售条件流通股，占公司总股本的41.083% [1] - 康旅集团及云南融智合计质押公司股份3.29亿股，占其合计持股的约49.87%，占公司总股本的约20.49% [1] - 康旅集团单独持有公司约6.27亿股，占总股本的39.0519%，本次操作后累计质押3.13亿股，占其持股的约49.92%，占总股本的约19.49% [1] - 云南融智单独持有公司约3261万股，占总股本的2.0311%，本次操作后累计质押1600万股，占其持股的49.0592%，占总股本的0.9965% [1] 贵金属市场行情 - 白银价格在50天内上涨超过80%，其涨幅远超黄金 [1] - 历史上爆炒白银往往预示着贵金属牛市已到高潮 [1]