公司财务表现 - 2025年第三季度因计提及冲减坏账准备和存货跌价准备，公司合并报表利润总额减少1376.04万元，归属于母公司的净利润减少1379.15万元 [1] - 2025年1-9月份，因计提及冲减资产减值准备，公司合并报表利润总额增加3936.61万元，归属于母公司的净利润增加1527.88万元 [1] - 截至发稿，公司市值为43亿元 [1] 公司业务构成 - 2024年公司营业收入构成为：商业管理占比40.25%，物业管理占比23.48%，房地产业占比15.72%，酒店运营占比12.57%，其他业务占比7.98% [1]

收入和利润表现 - 本报告期营业收入为4.18亿元，同比下降5.64%[4] - 年初至报告期末营业收入为13.36亿元，同比下降2.97%[4] - 公司营业收入从2024年前三季度的13.77亿元微降至2025年前三季度的13.36亿元，降幅约3.0%[27] - 2025年前三季度营业收入为2408.4万元，较2024年同期2373.4万元增长1.5%[37] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为249.87万元，同比大幅增长110.81%[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-3522.18万元，同比下降296.01%[4] - 归属于母公司股东的净利润为亏损3522万元，而去年同期为盈利1797万元[28] - 公司净利润由2024年前三季度的盈利135.77万元转为2025年前三季度的亏损5,294.12万元[27] - 2025年前三季度净利润为亏损437.3万元，而2024年同期为盈利4237.9万元[38] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7677.26万元，同比下降386.57%[4] - 基本每股收益为-0.02元/股，去年同期为0.01元/股[28] - 年初至报告期末基本每股收益为-0.02元/股，同比下降319.36%[5] 成本和费用 - 公司财务费用高达1.81亿元，其中利息费用为1.83亿元[27] - 2025年前三季度财务费用为3031.3万元，较2024年同期1687.0万元大幅增长79.7%[37] - 支付给职工及为职工支付的现金为1.42亿元，同比下降10.5%[42] 现金流表现 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为6.74亿元，同比大幅增长370.33%[5] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为6.74亿元，相比去年同期的-2.49亿元，改善显著[31] - 销售商品、提供劳务收到的现金为16.02亿元，与去年同期的15.53亿元基本持平[30] - 经营活动现金流入小计为13.71亿元，同比增长28.0%[42] - 经营活动现金流出小计为62.89亿元，同比下降9.6%[42] - 经营活动产生的现金流量净额为-61.52亿元，同比改善10.2%[42] - 支付的各项税费显著下降至1.98亿元，相比去年同期的10.55亿元，降幅达81%[31] - 支付的各项税费为4.22亿元，同比下降3.6%[42] - 收到的税费返还大幅减少至121万元，去年同期为1.55亿元，降幅超过92%[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.38亿元，相比去年同期的2.69亿元，由正转负[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为-5.41亿元，同比改善43.9%[42] - 取得借款收到的现金为2.25亿元，相比去年同期的8亿元，大幅减少72%[31] - 支付其他与筹资活动有关的现金为3911.17万元，同比下降48.9%[42] - 投资活动产生的现金流量净额为11.53亿元，同比下降30.1%[42] - 期末现金及现金等价物余额为7.38亿元，相比期初的6.64亿元，增长11.2%[32] - 期末现金及现金等价物余额为10.30万元，同比下降78.1%[42] 资产和债务状况 - 本报告期末总资产为103.62亿元，较上年度末下降5.68%[5] - 公司总资产从2024年末的109.87亿元下降至2025年9月30日的103.62亿元，降幅约5.7%[22][23][24] - 公司总资产为76.08亿元，较期初79.66亿元下降4.5%[34] - 公司存货从2024年末的14.83亿元减少至2025年9月30日的12.79亿元，降幅约13.8%[22] - 公司投资性房地产规模巨大，为37.65亿元，与期初持平[22] - 长期股权投资为31.14亿元，与期初31.23亿元基本持平[34] - 母公司其他应收款为29.29亿元，相比年初的32.92亿元，减少11%[33] - 公司短期偿债压力较大，一年内到期的非流动负债为25.78亿元[23] - 一年内到期的非流动负债为35.57亿元，与期初35.63亿元基本持平[34] - 公司负债合计为62.64亿元，较期初66.18亿元下降5.3%[35] - 公司所有者权益合计从2024年末的20.91亿元下降至2025年9月30日的20.38亿元，降幅约2.5%[24] - 所有者权益合计为13.44亿元，较期初13.49亿元微降0.3%[35] - 公司归属于母公司所有者的未分配利润为负52.66亿元，表明累计未弥补亏损巨大[24] 非经常性损益及特殊项目 - 本报告期非经常性损益项目中，非流动性资产处置损益为6992.42万元[7] - 公司通过以物抵债方式收回股权转让款及违约金增加利润0.85亿元[11] - 公司2025年前三季度信用减值损失转正，录得收益1,920.41万元，而去年同期为损失1,941.90万元[27] - 2025年前三季度投资收益为5684.4万元，而2024年同期为投资损失1568.9万元[37] - 2025年前三季度营业外支出为3391.3万元，而2024年同期为营业外收入8592.1万元[38] 业务运营表现 - 2025年第三季度住宅签约面积1,713.37平方米，同比增长65.86%；签约金额1,896.37万元，同比增长41.98%[17] - 2025年第三季度总签约面积1,754.21平方米，同比增长52.84%；总签约金额1,951.11万元，同比增长39.33%[17] - 截止三季度末，公司自持房地产可出租面积136,182.27平方米，已出租120,829.96平方米，出租率88.73%，前三季度出租收入18,212.20万元[17] - 截止三季度末，公司租赁房地产可出租面积600,200.50平方米，已出租501,077.24平方米，出租率83.48%，前三季度出租收入45,438.48万元[17] - 2025年第三季度公司无新增土地储备、开工面积及竣工面积[16] 重大资产重组进展 - 公司已完成转让11家下属公司股权的重大资产重组，其中9家已完成工商变更[18] - 公司已完成转让14家下属公司股权的重大资产重组，已收回款项合计约44.46亿元，其中10家已完成工商变更[19] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为54,025户[13] - 第一大股东云南省康旅控股集团有限公司持股627,050,575股，占总股本39.05%，其中320,000,000股被质押，80,284,346股被冻结[13] 会计准则执行 - 公司不涉及2025年起首次执行新会计准则的调整[43]

公司运营与治理 - 公司于2025年10月24日召开第十届第三十六次董事会会议并审议2025年第三季度报告 [1] - 公司当前市值为43亿元 [1] 业务收入构成 - 2024年全年营业收入中商业管理占比最高，为40.25% [1] - 物业管理业务收入占比为23.48% [1] - 房地产业务收入占比为15.72% [1] - 酒店运营收入占比为12.57% [1] - 其他业务收入占比为7.98% [1]

云南城投公告，第三季度营收为4.18亿元，同比下降5.64%；净利润为249.87万元，同比增长110.81%。 前三季度营收为13.36亿元，同比下降2.97%；净利润亏损3522.18万元。 ...

城中村改造指数市场表现 - 城中村改造指数盘中下跌1 95% [1] - 成分股普遍下跌 其中合肥城建跌幅最大为8 90% [1] - 云南城投下跌6 35% 尤安设计下跌4 87% [1] - 天保基建下跌4 36% 京投发展下跌4 21% [1]

云南板块市场表现 - 云南板块股票在10月22日午后出现拉升行情 [1] - 云南城投股价直线涨停 [1] - ST云动股价上涨5cm涨停 [1] - 云维股份和云南能投等股票跟随上涨 [1]

板块表现 - 房地产板块在10月22日盘中出现逆势拉升行情 [1] 公司股价表现 - 京投发展股价涨停 [1] - 光明地产股价涨停 [1] - 盈新发展此前已连续3个交易日涨停 [1] - 上实发展股价跟涨 [1] - 合肥城投股价跟涨 [1] - 云南城投股价跟涨 [1] 文章来源 - 信息来源于每日经济新闻 [2]

板块整体表现 - 10月21日房地产开发板块整体上涨2.12%，表现优于大盘，当日上证指数上涨1.36%，深证成指上涨2.06% [1] - 板块内多只个股表现强势，领涨股上实发展收盘价为7.34元，涨幅达10.04% [1] - 板块主力资金净流入8.54亿元，但游资资金净流出9.07亿元，散户资金净流入5301.03万元 [3] 领涨个股详情 - 上实发展以10.04%的涨幅领涨板块，成交量为163.69万手，成交额为11.30亿元 [1] - 光明地产和盈新发展均以10.00%的涨幅涨停，成交量分别为87.96万手和290.13万手 [1] - 合肥城建和深振业A涨幅接近涨停，分别为9.99%和9.98%，成交额分别达到15.78亿元和12.08亿元 [1] - 涨幅前列的个股还包括财信发展(9.93%)、香江控股(9.81%)、云南城投(7.09%)、广宇集团(6.06%)和大倪城(5.30%) [1]

公司股价表现 - 10月21日，云南城投股价上涨5.12%，报收2.67元/股，成交金额为7322.86万元，换手率为1.75%，总市值为42.87亿元 [1] 公司基本情况 - 云南城投置业股份有限公司成立于1997年4月21日，于1999年12月2日上市，主营业务涉及房地产开发、土地一级开发、物业管理、商品房租赁等 [1] - 公司主营业务收入构成为：商业管理43.12%，物业服务21.10%，房地产19.73%，酒店运营12.07%，其他收入2.53%，利息收入1.47% [1] 主要流通股东动态 - 南方基金旗下南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为云南城投十大流通股东之一，该基金在二季度增持18.98万股，持有股数达1226.85万股，占流通股比例为0.76% [2] - 基于10月21日股价上涨测算，南方中证房地产ETF发起联接A当日浮盈约为159.49万元 [2] 相关基金表现 - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）成立于2017年8月24日，最新规模为1.73亿元，今年以来收益为9.01%，近一年收益为6.6%，成立以来亏损39.25% [2] - 该基金基金经理罗文杰累计任职时间12年186天，现任基金资产总规模为1389.99亿元，任职期间最佳基金回报为145.85%，最差基金回报为-47.6% [3]

重大资产重组（2022年）核心状态 - 截至公告日，本次重大资产重组无实质进展 [2] 重大资产重组（2022年）基本情况 - 公司通过公开挂牌方式出售14家标的公司股权，构成重大资产出售 [3] - 交易确定云南柏丰企业管理（集团）有限公司为东方柏丰51%股权的受让方 [3] - 交易确定控股股东康旅集团下属康源公司为其余13家标的资产的受让方，构成关联交易 [3] 重大资产重组（2022年）进展与交割 - 公司已收回昆明城海等11家标的公司的全部股权款和债权款，合计约44.46亿元 [8] - 公司已收回东方柏丰股权款2.5亿元及债权款5.06亿元，并与最终资产受让方完成股权交割 [8] - 14家标的公司中，已有10家完成工商变更登记手续 [8] - 剩余台州商业、海南天利发展、杭州西溪、宁波奉化4家公司暂未完成工商变更登记，其中海南天利发展与宁波奉化未完成股权交割 [8] 重大资产重组（2022年）其他提示 - 公司声明已将台州商业、杭州西溪的股权管理权转移给资产受让方，公司不再是其控股股东 [9] 重大资产重组（2020年）核心状态 - 截至公告日，本次重大资产重组无实质进展 [13] 重大资产重组（2020年）基本情况 - 为优化资产结构，公司出售12家标的公司股权，构成重大资产出售 [14] - 交易确定北京银泰置地商业有限公司为杭州海威70%股权的受让方 [14] - 交易确定控股股东康旅集团下属康源公司为其余10家标的资产的受让方，构成关联交易 [14] 重大资产重组（2020年）进展与交割 - 本次重大资产出售标的公司已全部完成股权交割工作 [16] - 12家标的公司中，已有9家完成工商变更登记手续 [16] - 剩余宁波银泰、北京房开2家公司暂未完成工商变更登记手续 [16] 重大资产重组（2020年）其他提示 - 公司声明已将宁波银泰、北京房开的股权管理权转移给资产受让方，公司不再是其控股股东 [17]