公司治理 - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名[1] - 2024年独立董事召集提名委员会会议2次，审议聘任总法律顾问和董事会秘书议案[6] - 2024年独立董事现场工作时间为15天[13] 人事变动 - 2024年公司聘任肖伦为董事会秘书[19] - 2024年公司聘任李扬为总法律顾问并兼任首席合规官[19] 审计相关 - 公司2023年度内部控制审计报告获标准无保留意见[17] - 公司聘任信永中和为2024年度审计机构[18] 未来展望 - 公司2025年需加强业务拓展与营销创新[22] - 公司2025年需推动转型升级与业态优化[22] - 公司2025年需整合内部资源促进业务板块协同合作[22]

《云南城投置业股份有限公司 2024 年度内部控制评价报告》严格按照《企 业内部控制基本规范》《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 21 号——年度 内部控制评价报告的一般规定》进行编制，内部控制评价报告显示：截止 2024 年 12 月 31 日止，公司内部控制制度健全，且执行有效。 我们认为：公司出具的内部控制评价报告客观、全面地反映了公司内部控制 体系建设和执行的实际情况。 二、《云南城投置业股份有限公司 2024 年度内部控制审计报告》 《云南城投置业股份有限公司 2024 年度内部控制审计报告》经信永中和会 计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了审计报告，内部控制审计报告显示： 公司于 2024 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重 大方面保持了有效的财务报告内部控制。 云南城投置业股份有限公司独立董事 对第十届董事会第二十七次会议相关事项的独立意见 我们作为云南城投置业股份有限公司（下称"公司"）第十届董事会独立董 事，根据《上市公司独立董事规则》《上海证券交易所股票上市规则》《云南城投 置业股份有限公司章程》和《云南城投置业股份有限公司独立董事工作制度》等 相 ...

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入419,118,271.18元，较上年同期减少3.15%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -36,627,428.81元，较上年同期增长32.29%[4][8] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -31,192,407.15元，较上年同期减少101.71%[4][8] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为101,785,513.21元，较上年同期增长117.03%[4][8] - 本报告期末总资产10,751,135,349.54元，较上年度末减少2.15%[5] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益1,281,178,050.54元，较上年度末减少2.78%[5] - 2025年第一季度营业总收入419,118,271.18元，较2024年第一季度的432,745,629.53元有所下降[23] - 2025年第一季度营业总成本448,660,525.56元，高于2024年第一季度的442,712,797.37元[23] - 2025年第一季度营业利润为-32,539,437.64元，2024年第一季度为-9,990,880.65元，亏损扩大[23] - 2025年第一季度利润总额为-34,440,620.59元，2024年第一季度为-61,097,355.55元，亏损幅度减小[23] - 2025年第一季度净利润为-40,254,474.21元，2024年第一季度为-63,039,842.08元，亏损幅度减小[24] - 2025年第一季度归属于母公司股东的净利润为-36,627,428.81元，2024年第一季度为-54,096,315.82元，亏损幅度减小[24] - 2025年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为-0.02元/股，2024年第一季度均为-0.03元/股[24] - 2025年资产总计10,751,135,349.54元，较2024年的10,987,067,002.49元有所下降[20] - 2025年负债合计8,700,872,275.75元，较2024年的8,896,549,454.49元有所下降[21] - 2025年所有者权益合计2,050,263,073.79元，较2024年的2,090,517,548.00元有所下降[21] - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到现金490,350,268.01元，2024年同期为506,909,266.45元[26] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计527,950,442.97元，2024年同期为687,068,601.23元[26] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计426,164,929.76元，2024年同期为1,284,699,140.29元[26] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额101,785,513.21元，2024年同期为 - 597,630,539.06元[26] - 2025年第一季度投资活动现金流入小计20,000,000.00元，现金流出小计6,317,407.31元[26] - 2025年第一季度筹资活动现金流出小计192,539,047.32元，2024年同期为152,136,858.38元[27] - 2025年3月31日流动资产合计3,306,530,658.51元，2024年12月31日为3,353,462,211.49元[30] - 2025年3月31日非流动资产合计4,616,488,626.17元，2024年12月31日为4,612,963,201.13元[30] - 2025年3月31日负债合计6,597,677,873.83元，2024年12月31日为6,617,586,710.94元[31] - 2025年3月31日所有者权益合计1,325,341,410.85元，2024年12月31日为1,348,838,701.68元[31] - 2025年第一季度营业收入为9467608.45元，2024年同期为7752967.05元[32] - 2025年第一季度营业成本为5246767.31元，2024年同期为4848359.04元[32] - 2025年第一季度财务费用为9178189.27元，2024年同期为3198305.02元[32] - 2025年第一季度营业利润为 - 16122042.60元，2024年同期为 - 9581571.68元[32] - 2025年第一季度净利润为 - 23497290.83元，2024年同期为 - 27255158.71元[32] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计为299275.24元，2024年同期为23979.91元[35] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计为15185446.92元，2024年同期为30026996.47元[35] - 2025年第一季度投资活动现金流入小计为14736000.00元，2024年同期为203181970.78元[36] - 2025年第一季度投资活动现金流出小计为168172.00元，2024年同期为122843249.99元[36] - 2025年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 318343.68元，2024年同期为 - 272448.19元[36] 非经常性损益情况 - 非经常性损益中，计入当期损益的政府补助2,404,140.00元，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费50,315.35元，其他营业外收入和支出 -4,305,322.95元，合计 -5,435,021.66元[6][7] 经常性损益认定情况 - 受托经营取得的托管费收入3,933,834.43元，因受托管理商业为公司主营业务认定为经常性损益[8] - 收取参股公司往来款的资金占用费2,854,564.14元，因与公司正常生产经营业务直接相关且未来持续发生认定为经常性损益[8] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数83,245[10] - 云南省康旅控股集团有限公司持股627,050,575股，持股比例39.05%，质押320,000,000股，冻结627,050,575股[11] 房地产储备及开工竣工情况 - 2025年第一季度无新增房地产储备、新增开工面积和新增竣工面积[13][14] 房地产签约情况 - 2025年第一季度车位签约面积34.88㎡，同比下降83.66%，签约金额16.00万元，同比下降82.20%；住宅签约面积3591.12㎡，同比增长39.81%，签约金额6297.51万元，同比增长24.63%；合计签约面积3626.00㎡，同比下降5.07%，签约金额6313.51万元，同比增长2.29%[15] 自持房地产出租情况 - 自持房地产西部地区截止一季度可出租面积88,702.54㎡，已出租面积83,484.54㎡，出租率94.12%，新增出租面积 - 1,276.30㎡，出租收入5,626.13万元；东部地区可出租面积48,167.41㎡，已出租面积40,624.18㎡，出租率84.34%，新增出租面积 - 1,232.21㎡，出租收入710.16万元；合计可出租面积136,869.95㎡，已出租面积124,108.72㎡，出租率90.68%，新增出租面积 - 2,508.51㎡，出租收入6,336.29万元[16] 租赁房地产出租情况 - 租赁房地产西部及东北地区截止一季度可出租面积144,678.53㎡，已出租面积130,641.58㎡，出租率90.30%，新增出租面积 - 480.37㎡，出租收入1,942.69万元；东部地区可出租面积458,753.92㎡，已出租面积378,454.41㎡，出租率82.50%，新增出租面积 - 10,095.40㎡，出租收入13,323.78万元；合计可出租面积603,432.45㎡，已出租面积509,095.99㎡，出租率84.37%，新增出租面积 - 10,575.77㎡，出租收入15,266.46万元[17] 特定时间点资产项目情况 - 2025年3月31日货币资金580,720,995.42元，2024年12月31日为677,926,200.13元[19] - 2025年3月31日应收账款185,167,329.10元，2024年12月31日为191,241,688.31元[19] - 2025年3月31日预付款项27,158,870.12元，2024年12月31日为15,479,725.77元[19] - 2025年3月31日其他应收款488,015,293.38元，2024年12月31日为496,504,468.84元[19] - 2025年3月31日存货1,433,478,800.07元，2024年12月31日为1,482,830,571.04元[19]

公司基本信息 - 公司注册地址现为云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋，历经多次变更[19] - 公司办公地址为云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋，邮政编码650034[19] - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称云南城投，代码600239，变更前简称有红河光明、云南城投、*ST云城、ST云城[21] 审计相关信息 - 公司聘请信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）进行审计，办公地址为北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层，签字会计师为彭让、李秋霞[22] - 信永中和会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[5] - 公司聘请信永中和为2024年度内部控制审计会计师事务所，审计报告意见类型为标准的无保留意见[113] - 境内会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙），报酬为1100000元，审计年限为6年[130] - 内部控制审计会计师事务所为信永中和会计师事务所（特殊普通合伙），报酬为390000元[130] - 境内会计师事务所注册会计师为彭让、李秋霞，审计服务累计年限为5年[130] - 审计费用较上一年度下降未达20%（含20%）[131] 公司治理相关 - 公司董事会、监事会及相关人员保证年度报告内容真实、准确、完整，承担法律责任[3] - 公司全体董事出席董事会会议[4] - 2024年度公司召开4次股东大会（1次年度、3次临时），董事会召开13次会议（1次年度、12次临时），专门委员会会议19次（审计11次、战略及风险管理4次、提名2次、薪酬与考核2次）[81] - 2024年2月2日召开2024年第一次临时股东大会，审议通过投资、融资等多项议案[83] - 2024年4月29日召开2023年度股东大会，审议通过董事会、监事会等多项报告及议案[83] - 2024年10月28日召开2024年第二次临时股东大会，审议通过相关议案[85] - 2024年11月13日召开2024年第三次临时股东大会，审议通过聘任审计机构等议案[85] - 2024年4月26日第十届董事会第十六次会议审议通过公司2024年第一季度报告[95] - 2024年8月23日第十届董事会第二十次会议审议通过公司2024年半年度报告全文及摘要[95] - 2024年10月28日第十届董事会第二十二次会议审议通过公司2024年第三季度报告[95] - 董事孔薇然、苏自立、施谦、崔铠、王自立本年应参加董事会次数为13次，亲自出席次数为13次[96] - 董事刘志强、樊凡本年应参加董事会次数为13次，亲自出席次数为12次[96] - 年内召开董事会会议次数为13次，其中现场会议次数为3次，通讯方式召开会议次数为10次[96] - 审计委员会成员为施谦、苏自立、刘志强、孔薇然、王自立[97] - 提名委员会成员为苏自立、刘志强、施谦、孔薇然、崔铠[97] - 薪酬与考核委员会成员为刘志强、苏自立、施谦、崔铠、王自立[97] - 战略及风险管理委员会成员为孔薇然、苏自立、刘志强、施谦、崔铠、王自立、巩明[97] - 2024年1月17日审议多项2024年投资、融资、担保等议案[99] - 2024年4月7日审议2023年度财务决算、利润分配、计提资产减值准备等议案[99] - 2024年4月26日审议2024年第一季度报告[99] - 2024年8月23日审议2024年半年度报告及计提资产减值准备的议案[99] - 2024年11月1日审议2024年第三季度报告及聘任审计机构的议案[99] - 2024年12月审议2025年投资、融资、担保等议案[100] - 报告期内提名委员会召开两次会议，分别审议聘任总法律顾问和董事会秘书的议案[101] - 报告期内薪酬与考核委员会召开两次会议，审议财务总监年度目标薪酬和2023年度高管考核及绩效发放方案[102] - 报告期内战略及风险管理委员会召开四次会议，审议多项投资、内控、风险等相关议案[103][104] - 监事会对报告期内的监督事项无异议[105] 财务数据关键指标变化 - 2024年度归属于上市公司股东的净利润为-49,459,183.43元，本报告期内不进行利润分配及资本公积金转增股本[6] - 2024年营业收入为19.29亿元，较2023年减少1.12%[23] - 2024年归属于上市公司股东的净利润为 - 4945.92万元，2023年为 - 7583.28万元[23] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为 - 2740.35万元，较2023年减少102.19%[23] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为13.18亿元，较2023年末减少3.62%[23] - 2024年基本每股收益为 - 0.03元/股，2023年为 - 0.05元/股[24] - 2024年加权平均净资产收益率为 - 3.68%，较2023年增加1.71个百分点[25] - 2024年第四季度营业收入为5.52亿元[25] - 2024年非流动性资产处置损益为1641.85万元，2023年为1.84亿元[27] - 2024年债务重组损益为5188.11万元，2023年为6639.66万元[27] - 投资性房地产期初余额为37.64亿元，期末余额为37.65亿元，当期变动为141.16万元[30] - 截至2024年12月31日，公司资产总额109.87亿元，负债总额88.97亿元，资产负债率降至80.97%，归母净资产13.18亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-1.82亿元[33] - 公司报告期内实现营业收入19.29亿元，商管及物业两项主要业务营业收入12.29亿元，占比63.73%[46] - 公司实现归属于上市公司股东的净利润 - 4945.92万元，较2023年减亏2637.36万元[46] - 公司主营业务毛利率34.36%，受地产项目降价销售影响，较2023年下降3.91个百分点[46] - 营业收入为19.29亿元，较上年减少1.12%，主要因房地产收入下降[49] - 营业成本为12.55亿元，较上年增加3.47%，因物业公司提升管理品质[49] - 销售费用为1.72亿元，较上年减少11.66%，因商场活动费用下降[49] - 管理费用为1.92亿元，较上年减少25.89%，因人员结构调整使薪酬下降[49] - 财务费用为2.47亿元，较上年增加1.34%，因本年新增融资利息费用增加[49] - 经营活动现金流量净额为 - 2740.35万元，较上年减少102.19%，因本期支付土增税清算款8亿元[49][57] - 投资活动现金流量净额为 - 2723.58万元，较上年减少62.45%，因本年收到参股公司分红款且无收购意向金退回[49] - 筹资活动现金流量净额为 - 2993.37万元，较上年减少96.95%，因本年新增融资8亿元[49][57] - 前五名客户销售额6029.77万元，占年度销售总额3.18%，其中关联方销售额2706.18万元，占1.43%[56] - 前五名供应商采购额27157.50万元，占年度采购总额25.87%，其中关联方采购额23020.96万元，占21.93%[56] - 其他应收款本期期末数为496,504,468.84元，占总资产比例4.52%，较上期期末变动-32.47%[58] - 长期股权投资本期期末数为312,838,887.24元，占总资产比例2.85%，较上期期末变动-36.13%[58] - 递延所得税资产本期期末数为363,875,166.84元，占总资产比例3.31%，较上期期末变动-43.19%[58] - 期末融资总额409,381.49万元，整体平均融资成本3.33%[70] - 受限资产账面价值总额43.78亿元[60] - 2024年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -18,159.52万元，2023年为 -10,935.18万元[166] - 2024年流动比率为0.58，2023年为0.88，同比下降34.09%[166] - 2024年速动比率为0.29，2023年为0.44，同比下降34.09%[166] - 2024年资产负债率为80.97%，2023年为81.11%，同比下降0.14%[166] - 2024年EBITDA全部债务比为11.25%，2023年为18.37%，同比下降7.12%[166] - 2024年利息保障倍数为0.99，2023年为1.25，同比下降20.80%[166] - 2024年现金利息保障倍数为4.14，2023年为12.63，同比下降67.22%[166] - 2024年EBITDA利息保障倍数为3.18，2023年为2.64，同比增长20.45%[167] - 2024年度云南城投营业收入为192,919.55万元[171] - 2024年末公司货币资金为677,926,200.13元，较2023年末的765,955,526.66元下降约11.49%[183] - 2024年末公司应收账款为191,241,688.31元，较2023年末的160,431,316.43元增长约19.20%[183] - 2024年末公司存货为1,482,830,571.04元，较2023年末的1,756,434,100.74元下降约15.57%[183] - 2024年末公司流动资产合计2,969,651,449.05元，较2023年末的3,525,791,395.25元下降约15.77%[183] - 2024年末公司非流动资产合计8,017,415,553.44元，较2023年末的8,773,055,591.99元下降约8.61%[184] - 2024年末公司资产总计10,987,067,002.49元，较2023年末的12,298,846,987.24元下降约10.66%[184] - 2024年末公司流动负债合计5,097,138,826.51元，较2023年末的3,998,840,230.18元增长约27.46%[184] - 2024年末公司长期借款为1,767,971,493.66元，较2023年末的3,210,387,523.64元下降约44.93%[184] - 2024年末公司租赁负债为891,032,675.84元，较2023年末的1,164,729,106.04元下降约23.50%[184] - 2024年末公司长期应付款为343,212,903.42元，较2023年末的225,733,646.65元增长约52.04%[184] - 2024年12月31日负债合计88.97亿元，2023年为99.75亿元[185] - 2024年12月31日所有者权益合计20.91亿元，2023年为23.24亿元[185] - 2024年12月31日流动资产合计33.53亿元，2023年为36.68亿元[188] - 2024年12月31日非流动资产合计46.13亿元，2023年为47.14亿元[188] - 2024年12月31日资产总计79.66亿元，2023年为83.82亿元[188] - 2024年12月31日流动负债合计52.55亿元，2023年为20.09亿元[188] - 2024年12月31日非流动负债合计13.62亿元，2023年为51.14亿元[189] - 2024年度营业总收入19.29亿元，2023年度为19.51亿元[191] - 2024年度营业总成本19.48亿元，2023年度为18.85亿元[191] - 2024年度营业收入19.29亿元，2023年度为19.51亿元[191] - 公司2024年度营业利润为-177,378,020.60元，2023年度为214,177,913.51元[192] - 公司2024年度利润总额为-104,831,960.89元，2023年度为4,952,491.08元[192] - 公司2024年度净利润为-80,536,510.60元，2023年度为-73,442,001.58元[192] - 公司2024年度基本每股收益为-0.03元/股，2023年度为-0.05元/股[193] - 公司2024年度稀释每股收益为-0.

云南城投置业股份有限公司 董事会对独立董事独立性情况的专项报告 根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交 易所股票上市规则》《上市公司自律监管指引第1号 -- 规范运作》等要求,云 南城投置业股份有限公司(下称"公司")董事会,就公司在任独立董事苏自立 先生、刘志强先生、施谦先生的独立性情况进行评估并出具如下专项意见: 经核查独立董事苏自立先生、刘志强先生、施谦先生的任职经历以及签署的 相关自查文件,上述人员未在公司担任除独立董事以外的任何职务,也未在公司 主要股东公司担任任何职务,与公司以及主要股东之间不存在利害关系或其他可 能妨碍其进行独立客观判断的关系,因此,公司独立董事符合《上市公司独立董 事管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号 -- 规范运作》中 对独立董事独立性的相关要求。 云南城投置业股份有 202 ...

审计机构情况 - 截止2024年底信永中和合伙人259人，注会1780人，超700人签过证券服务审计报告[2] 审计流程情况 - 2025年1月2日审计委员会召开审前沟通会议[5] - 2025年4月9日审计委员会召开工作沟通会议并提建议[6] 审计结论情况 - 信永中和对公司2024年财报出具标准无保留意见审计报告[4]

应收账款 - 云南省康旅控股集团有限公司2024年初占用资金余额217.32万元，年度占用累计发生金额897.43万元，年度占用资金利息1079.57万元，年度偿还累计发生金额35.18万元[8] - 云南城投置地有限公司2024年初占用资金余额2159.89万元，年度占用累计发生金额582.68万元，年度占用资金利息829.91万元，年度偿还累计发生金额1912.66万元[8] - 云南城投洱海置业有限公司2024年初占用资金余额1605.17万元，年度占用累计发生金额221.95万元，年度占用资金利息115.21万元，年度偿还累计发生金额1711.91万元[8] - 云南城投龙江房地产开发有限公司2024年初占用资金余额1740.53万元，年度占用累计发生金额956.55万元，年度占用资金利息1094.33万元，年度偿还累计发生金额1602.75万元[8] - 成都民生喜神投资有限公司2024年初占用资金余额839.46万元，年度占用累计发生金额701.12万元，年度占用资金利息690.00万元，年度偿还累计发生金额850.58万元[8] - 杭州西溪银盛置地有限公司2024年度占用累计发生金额808.17万元[8] - 云南城投众和建设集团有限公司2024年初占用资金余额1020.41万元，年度占用累计发生金额451.43万元，年度占用资金利息835.47万元，年度偿还累计发生金额636.37万元[8] - 昆明国际会展中心有限公司2024年初占用资金余额208.22万元，年度占用累计发生金额1179.41万元，年度占用资金利息891.75万元，年度偿还累计发生金额495.88万元[9] - 台州银泰商业有限公司2024年初占用资金余额25.06万元，年度占用累计发生金额649.37万元，年度占用资金利息180.56万元，年度偿还累计发生金额493.87万元[9] - 云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司2024年初占用资金余额484.70万元，年度占用累计发生金额318.01万元，年度占用资金利息398.57万元，年度偿还累计发生金额404.14万元[9] - 昆明理工大学津桥学院应收账款为360.79[10] - 西安东智房地产有限公司应收账款为77.54，占比12.57%[10] - 昆明中营津桥科教有限公司应收账款为26.49，占比315.70%[10] - 腾冲玛御谷润禾园置业有限公司应收账款为46.52，占比14.50%[10] - 云南城投众和装饰有限公司应收账款为60.05，占比4.15%[10] - 云南民族文化旅游产业有限公司应收账款为23.22，占比34.51%[10] - 云南城投康源投资有限公司应收账款为1.48，占比84.60%[10] - 云南山海遊旅游集团有限公司应收账款为21.77，占比7.89%[11] - 云南康旅教育投资管理有限公司应收账款为70.00，占比260.84%[11] - 云南扎西泽旺房地产开发有限公司应收账款为111.15，占比45.19%[12] - 云南司岗里生物科技股份有限公司应收账款为0.36[13] - 昆明温泉山谷康旅酒店有限公司应收账款为15.32[13] - 云南城际物流有限公司应收账款为15.06[13] 其他应收款 - 哈尔滨银旗房地产开发有限公司应收账款为6.46，其他应收款为1694.37[13][14] - 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司其他应收款为4700.98[14] - 杭州云泰购物中心有限公司其他应收款为2766.37[14] - 名尚银泰城(淄博)商业发展有限公司其他应收款为2241.17[14] - 苍南银泰置业有限公司其他应收款为1959.71[14] - 宁波银泰置业有限公司其他应收款为1657.15[14] - 平阳银泰置业有限公司其他应收款为855.06[15] - 云南甘美康养产业集团有限公司其他应收款为1.86[16] - 云南城投洱海置业有限公司其他应收款为0.70，合同资产为348.99[16][17] - 昆明中营津桥科教有限公司其他应收款为0.60[16] - 云南城投置地有限公司其他应收款为0.43，合同资产为60.80[16][17] - 西安东智房地产有限公司其他应收款为0.29[16] - 宁波北仑泰悦商业经营管理有限公司其他应收款为528.24[16] - 宁波银泰城商业管理有限公司其他应收款为435.73[16] - 海南天利投资发展有限公司其他应收款为81,850.56[18] - 成都银城置业有限公司其他应收款为75,150.08[18] - 天津银润投资有限公司其他应收款为62,756.42[18] - 昆明欣江合达城市建设有限公司长期应收款为33,763.98，其他应收款为19.22[19] - 西双版纳云城置业有限公司长期应收款为11,042.16，其他应收款为0.34[19] - 云南华侨城实业有限公司长期应收款为4,813.99，其他应收款为15.52[19] 长期应收款 - 云南城投华商之家投资开发有限公司长期应收款为77,204.54[19] - 云南万城百年投资开发有限公司长期应收款为11,168.01[19] - 云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司长期应收款为7,348.33[19] - 大理满江康旅投资有限公司长期应收款为13,234.92[19] - 东莞云投置业有限公司长期应收款为71.95[19] 总计 - 总计长期应收款为525,735.28，其他应收款为109,115.50[19] - 总计应收款合计为504,372.96[19]

专项说明 | 索引 | 页码 | | --- | --- | | 专项说明 | 1-2 | | 2024 年度营业收入扣除情况表 | 1 | 关于云南城投置业股份有限公司 2024 年度营业收入扣除情况的 | 信永中和会计师事务所 北京市东城区朝阳门北大街 联系电话: +86 (010)6554 2288 | | | | --- | --- | --- | | telephone: +86 (010) 6554 2288 | 8 号富华大厦 A 座 9 层 | | | ShineWing | 9/F, Block A, Fu Hua Mansion, | | | No.8, Chaoyangmen Beidajie, | | | | +86 (010) 6554 7190 | Dongcheng District, Beijing, 传真: | | | certified public accountants 100027, P.R.China | | facsimile: +86 (010) 6554 7190 | 关于云南城投置业股份有限公司 2024 年度营业收入扣除情况的专项说明 XYZH/2025K ...

业绩数据 - 截至2024年12月31日，资产总额109.87亿元，负债总额88.97亿元，资产负债率降至80.97%，归母净资产13.18亿元，扣非后归母净利润 -1.82亿元[2] - 截至2024年12月31日，物业管理业务签约面积849.41万㎡，多种经营创收同比提升12%[3] - 截至2024年12月31日，商业运营管理业务运营项目20个，签约面积251.38万㎡[4] - 报告期内，云泰商管在营项目销售额同比增长14%，经营收入同比增长4%，客流车流同比增幅约14%，期末出租率与2023年持平[5] 业务规模 - 公司旗下管理运营2家酒店，共配备房间数544间[5] 荣誉成果 - 2024年，成都华尔道夫酒店荣获中国酒店星光奖“顶级奢华酒店”等多项行业内重要奖项[7] 技术研发 - 物业板块上线“云城臻选”平台，搭建智慧物业运营管理系统；云泰商业自主研发ERP系统[8] 公司治理 - 公司自2023年起推动风险内控合规管理体系建设，报告期内全面修订并更新权限指引表[8] - 公司以商管业务为试点推进组织架构优化，构建“专业化”管理体系[9] - 公司董事会由7名董事组成，其中独立董事3名[9] - 2024年公司召开4次股东大会（1次年度、3次临时）[10] - 2024年董事会召开13次会议（1次年度、12次临时）[10] - 2024年专门委员会会议召开19次，其中审计委员会11次、战略及风险管理委员会4次、提名委员会2次、薪酬与考核委员会2次[10] - 2024年公司构建风险内控合规管理“三位一体”体系[12] - 公司加强信息披露审核，压实各部门和下属公司责任[12] - 公司与控股股东在多方面保持独立，关联交易程序合法合规并及时披露[12] 会议审议 - 2024年1月17日第十届董事会第十二次会议审议多项2024年投资、融资、担保等议案[13] - 2024年1月31日第十届董事会第十三次会议审议修订总经理工作细则等议案[14] - 2024年3月25日第十届董事会第十四次会议审议为下属公司提供担保等议案[14] - 2024年4月8日第十届董事会第十五次会议审议2023年度多项报告及2024年财务预算等议案[14] - 2024年4月26日第十届董事会第十六次会议审议通过公司2024年第一季度报告[15] - 2024年8月23日第十届董事会第二十次会议审议通过公司2024年半年度报告全文及摘要等议案[15] - 2024年10月28日第十届董事会第二十二次会议审议通过公司2024年第三季度报告等议案[15] - 2024年12月17日第十届董事会第二十四次会议审议通过公司2025年投资、融资、担保等事项的议案[16] 未来展望 - 董事会将推动“两主四翼”战略目标落地实施，统筹产业结构调整和布局优化[17] - 董事会将提升公司治理水平，完善公司治理结构，规范三会运作[17] - 董事会将确保公司稳健运行，聚焦核心主业，提升精益管理水平[17] - 董事会将推动物业管理、商业管理、酒店等板块发展，提升公司市场竞争力[18] - 董事会将全面加强风险管理，以现金流管控为核心，稳经营、控风险[18] - 新的一年董事会将发挥核心作用，推动企业高质量发展，为股东创造更多价值[19]

监事会会议情况 - 2024年召开7次监事会，现场2次、通讯5次[2] - 各次会议审议不同议案，如投资、报告等[2][3] 未来展望 - 2025年监事会加强关联交易等监督[9] 业绩评价 - 监事会认为2024年公司运作规范、财务完善[4][5][6][7][8]