财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入为31.75亿元，上年同期为21.47亿元，同比增长47.91%[11] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -1.47亿元，上年同期为 -3.69亿元[11] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -2.06亿元，上年同期为 -3.44亿元[11] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为9.12亿元，上年同期为 -0.54亿元[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为4748.72万元，上年度末为1.94亿元，同比减少75.54%[11] - 本报告期末总资产为142.48亿元，上年度末为165.56亿元，同比减少13.94%[11] - 本报告期基本每股收益为 -0.1326元/股，上年同期为 -0.3338元/股[11] - 本报告期加权平均净资产收益率为 -121.39%，上年同期为 -120.73%，减少0.66个百分点[11] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为 -170.83%，上年同期为 -112.45%，减少58.38个百分点[11] - 非流动资产处置损益为 -8480.03元[11] - 公司2023年上半年实现营业收入31.75亿元，归属母公司所有者净利润为 - 1.47亿元[17] - 截至2023年上半年度末，公司总资产为142.48亿元，归属母公司所有者净资产为0.47亿元[17] - 2023年上半年债务重组损益为41899857.39元，其他营业外收入和支出为14775091.51元，所得税影响额为 - 1200838.52元，少数股东权益影响额（税后）为 - 1793718.01元，非经常性损益合计59730320.48元[12] - 营业收入为31.75亿元，较上年同期21.47亿元增长47.91%，因房地产开发项目结转增加[20] - 营业成本为27.48亿元，较上年同期19.08亿元增长43.99%，与营业收入变动因素一致[20] - 销售费用为1.42亿元，较上年同期5032.17万元增长182.47%，因收入增加致代理费等增加[20] - 管理费用为4322.86万元，较上年同期6817.72万元下降36.59%，因职工薪酬等开支减少[20] - 财务费用为3.09亿元，较上年同期3.60亿元下降14.22%[20] - 经营活动现金流量净额为9.12亿元，上年同期为 - 5428.94万元，因销售商品收款增加[20][21] - 应收款项为85.40万元，较上年期末24.98万元增长241.86%，因未收回款项增加[23] - 存货为115.88亿元，较上年期末137.30亿元下降15.60%[23] - 合同负债为6.16亿元，较上年期末15.52亿元下降60.31%，因房地产开发项目结转增加[23] - 长期借款为47.98亿元，较上年期末16.45亿元增长191.62%，因优化债务结构及获取项目建设资金[23] - 本报告期末流动比率为1.55，较上年度末的1.10增长40.91%，速动比率为0.11，较上年度末的0.07增长57.14%，因本期流动负债减少[64] - 本报告期末资产负债率为95.71%，较上年度末的95.49%增长0.23%[64] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润为 - 206,382,934.37元，较上年同期的 - 343,745,985.35元亏损减少[64] - 本报告期EBITDA全部债务比为0.02，较上年同期的0.0032增长525.00%，利息保障倍数为0.60，较上年同期的0.05增长1100.00%，因本期利润亏损减少[64] - 本报告期现金利息保障倍数为3.77，较上年同期的1.17增长222.22%，因本期经营活动产生的现金流量净额增加[64] - 本报告期EBITDA利息保障倍数为0.68，较上年同期的0.12增长466.67%，因本期利润亏损减少[64] - 本报告期贷款偿还率为100.00%，与上年同期持平，利息偿付率为78.58%，较上年同期的73.85%增长6.40%[64] - 2023年6月30日公司流动资产合计12,517,104,169.24元，较2022年12月31日的14,686,633,878.71元减少[65] - 2023年6月30日公司流动负债合计8,062,164,743.36元，较2022年12月31日的13,389,329,448.62元减少[66] - 2023年6月30日公司负债合计13,636,365,752.43元，较2022年12月31日的15,809,489,712.43元减少[66] - 2023年上半年营业总收入31.75亿元，较2022年上半年的21.47亿元增长47.91%[68] - 2023年上半年营业总成本32.91亿元，较2022年上半年的24.62亿元增长33.66%[69] - 2023年上半年营业利润为-8355.60万元，较2022年上半年的-3.12亿元减亏73.29%[69] - 2023年上半年利润总额为-6881.07万元，较2022年上半年的-3.37亿元减亏79.61%[69] - 2023年上半年净利润为-1.35亿元，较2022年上半年的-3.52亿元减亏61.89%[69] - 2023年上半年归属于母公司股东的净利润为-1.47亿元，较2022年上半年的-3.69亿元减亏60.10%[69] - 2023年上半年基本每股收益为-0.1326元/股，较2022年上半年的-0.3338元/股减亏60.27%[70] - 2023年上半年稀释每股收益为-0.1326元/股，较2022年上半年的-0.3338元/股减亏60.27%[70] - 2023年6月末流动负债合计102.69亿元，较年初的137.75亿元减少25.45%[68] - 2023年6月末非流动负债合计39.02亿元，较年初的11.09亿元增长251.85%[68] - 2023年上半年公司营业收入为5.5639025488亿元，2022年上半年为2461.563396万元，同比大幅增长[71] - 2023年上半年营业成本为4.9201813637亿元，2022年上半年为1784.837036万元[71] - 2023年上半年营业利润为 - 2.2669119033亿元，2022年上半年为 - 3.8734944579亿元，亏损有所收窄[71] - 2023年上半年净利润为 - 2.0487342511亿元，2022年上半年为 - 3.87369456亿元，亏损幅度减小[71] - 2023年上半年经营活动产生的现金流量净额为9.1220075913亿元，2022年上半年为 - 5428.939127万元，由负转正[72] - 2023年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 24.674623万元，2022年上半年为 - 40.809293万元[72] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 - 8.8099102987亿元，2022年上半年为 - 2.9035806868亿元，亏损扩大[73] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为3096.298303万元，2022年上半年为 - 3.4505555288亿元，由负转正[73] - 2023年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为7.1244294873亿元，2022年上半年为 - 531.844148万元，由负转正[73] - 2023年上半年母公司筹资活动取得借款收到的现金为3000万元，2022年上半年为12.8325亿元，大幅减少[73] - 2023年上半年偿还债务支付现金4.8568亿元，2022年同期为10.5096亿元[74] - 2023年上半年分配股利、利润或偿付利息支付现金2.5622121722亿元，2022年同期为2.3985813119亿元[74] - 2023年上半年筹资活动现金流出小计7.4302317982亿元，2022年同期为12.9126581201亿元[74] - 2023年上半年筹资活动产生的现金流量净额为 -7.1302317982亿元，2022年同期为 -0.801581201亿元[74] - 2023年上半年现金及现金等价物净增加额为 -58.490809万元，2022年同期为 -1334.238849万元[74] - 2023年上半年期末现金及现金等价物余额为50.112727万元，2022年同期为599.436699万元[74] - 2023年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 -1.3481265307亿元[75] - 2022年上半年归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 -3.5235419372亿元[76] - 2023年上半年母公司所有者权益本期增减变动金额为 -2.0487342511亿元[78] - 2022年上半年母公司所有者权益本期增减变动金额为 -3.87369456亿元[78] - 2023年上半年综合收益总额为-3.87亿元[79] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司（含全资、控股子公司、参股公司按权益计算）2023年上半年合同销售面积7.65万平方米，合同销售金额为13.76亿元[17] - 截至2023年上半年末，公司出租房地产建筑面积8.63万平方米，租金收入880.95万元[18] 市场行情与公司业务布局 - 2023年2月天津楼市迎“小行情”，3月成交继续走高，5月后市场逐步降温[14] - 公司以房地产开发经营为主，物业管理为辅，主营业务收入主要源于房地产项目销售[15] - 公司形成资源整合、市场营销等核心竞争力，立足天津，着力开发苏州项目[16] - 上半年公司推动新景园118、苏州相城31号地等项目建设，誉东苑等项目交付[17] - 上半年公司整合成立资管运营平台公司，统筹运营经营性资产[18] 子公司财务数据 - 天津海景实业有限公司注册资本5亿元，总资产29.0181803584亿元，净资产8.0567687791亿元，营业收入16.0298952688亿元，营业利润6118.226213万元，净利润2482.587293万元[26] - 天津市华亨房地产开发有限公司注册资本8亿元，总资产21.8871285864亿元，净资产8.1950199937亿元，营业收入758.519334万元，营业利润 - 823.387686万元，净利润 - 849.404407万元[26] - 天津市天房海滨建设发展有限公司注册资本12亿元，总资产15.8282579588亿元，净资产14.6245308382亿元，营业收入4.0042541258亿元，营业利润9341.132598万元，净利润7003.962148万元[26] 公司面临风险及应对措施 - 公司面临行业政策风险，需关注宏观调控政策形势，顺应政策导向和市场需求[27] - 公司面临市场风险，需提高对宏观市场的敏锐度，加强市场研判能力[28] - 公司面临流动性风险，需推动销售回款，创新融资方式补充流动性[29][30] 公司股东大会及相关会议情况 - 2023年第一次临时股东大会于2023年2月27日召开，审议通过《关于为公司及下属子公司提供担保的议案》[31] - 2022年年度股东大会于2023年5月19日召开，审议通过《2022年度董事会工作报告》等多项议案[32][33] - 2023年2月27日第一次临时股东大会，出席股东和代表共3人，代表有表决权股份331,164,090股，占比29.9506%[34] - 2023年5月19日2022年年度股东大会，出席股东和代表共4人，代表有表决权股份290,546,740股，占比26.2771%[35] - 2023年4月13日职工代表大会选举张凤茹、杨军为第十一届监事会职工监事[38] - 2023年4月27日十届三十四次董事会确定第十一届董事会董事和独立董事候选人[38] - 2023年4月27日十届十五次监事会确定第十一届监事会监事候选人[38] - 2023年5月19日2022年年度股东大会选举第十一届董事会董事、独立董事和监事会监事[38] - 2023年5月19日十一届一次董事会选举郭维成为董事长，聘任张亮等人为公司高管[38][39] - 2023年5月19日十一届一次监事会选举董斐为监事会主席[38] - 2023年6月21日副总经理满峄峰因个人原因辞职[39] 利润分配情况 - 半年度拟定

公司信息 - 证券代码为 600322，证券简称为天房发展，公告编号为 2023—041 [1] - 公司全称为天津市房地产发展（集团）股份有限公司 [2] 活动信息 - 活动为 2023 年度天津辖区上市公司半年报业绩说明会暨投资者网上集体接待日活动 [2] - 活动由天津证监局、天津上市公司协会与深圳市全景网络有限公司联合举办 [2] 会议安排 - 召开时间为 2023 年 9 月 5 日（周二）下午 13:30 - 16:50 [2] - 召开地点为全景路演（http://rs.p5w.net）或关注微信公众号全景财经，或下载全景路演 APP [2] - 召开方式为网络互动交流方式 [2] 参与人员 - 公司董事、总经理、董事会秘书、代总会计师张亮先生，独立董事李文强先生及相关人员（特殊情况参与人员会调整） [2] 活动目的与内容 - 目的是加强与投资者互动交流 [2] - 内容是就公司业绩、公司治理、发展战略、经营状况和可持续发展等投资者关心问题进行沟通交流 [2]

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—041 关于参加 2023 年度天津辖区上市公司半年报业绩说明会 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 ●会议召开地点：全景路演（http://rs.p5w.net）或关注微信公众号：全景财 经，或下载全景路演 APP ●会议召开方式：网络互动交流方式 天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）于 2023 年 8 月 31 日发布了《天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2023 年半年度报告》。 为进一步加强与投资者的互动交流，公司将参加由天津证监局、天津上市公司协 会与深圳市全景网络有限公司联合举办的"2023 年度天津辖区上市公司半年报 业绩说明会暨投资者网上集体接待日活动"，现将相关事项公告如下： 本次活动将采用网络远程的方式举行，投资者可登录"全景路演"网站 （http://rs.p5w.net），或关注微信公众号：全景财经，或下载全景路演 APP，参与 本次互动交流，活动时间为 2023 年 9 月 5 日（周二）13:30-16:50。 届时公司董事、总经理、董事会秘书、代总会计师张亮先生，独立董事李文 强先生及相关 ...

天津市房地产发展（集团）股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—039 ● 天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）股票于 2023 年 8 月 25 日、8 月 28 日、8 月 29 日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离 值累计超过 20%，与上证指数偏离较大。根据《上海证券交易所交易规则》的有 关规定，属于股票交易异常波动情况。 ● 公司预计 2023 年半年度实现归属于上市公司股东的净利润为-1.40 亿元 至-1.70 亿元之间。扣除非经常性损益事项后，预计 2023 年半年度实现归属于上 市公司股东的净利润为-2.00 亿元至-2.30 亿元之间。公司提醒投资者注意生产经 营风险。 ● 经公司十一届三次临时董事会会议和公司 2023 年第二次临时股东大会 审议通过了《关于变更公司名称及修订<公司章程>的议案》。该事项尚需在市场 监督管理部门办理变更登记与备案，具体以登记机关 ...

本次股东大会采取现场投票与网络投票相结合的方式,某中通过上海证券交 易所交易系统投票平台的投票时间为本次股东大会召开当日的交易时间段,即 9:15-9:25,9:30-11:30,13:00-15:00;通过互联网投票平台的投票时间为股东大 天津嘉德恒时律师事务所 法律意见书 天津嘉德恒时律师事务所 关于天津市房地产发展(集团)股份有限公司 2023 年第二次临时股东大会的 法律意见书 致:天津市房地产发展(集团)股份有限公司 根据《中华人民共和国公司法》(以下简称"《公司法》")、中国证券监督管 理委员会《上市公司股东大会规则》(以下简称"《股东大会规则》")以及上海证 券交易所《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》(以下简称"《网 络投票实施细则》")等法律、行政法规、规范性文件及现时有效的《天津市房地 产发展(集团)股份有限公司章程》(以下简称"《公司章程》")的规定,受天津 市房地产发展(集团)股份有限公司(以下简称"公司")董事会委托并受天津 嘉德恒时律师事务所指派,高振雄律师、刘扬律师出席公司 2023年第二次临时 股东大会(以下简称"本次股东大会")并对会议进行法律见证。本次股东大会 ...

天津市房地产发展（集团）股份有限公司 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023-038 本次会议由公司董事会召集，采用现场投票和网络投票相结合的方式召开， 符合《公司法》和《公司章程》及相关法律、法规的规定，会议的召开及议案表 决合法有效，本次会议由公司董事长郭维成先生主持。 2023 年第二次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 (一) 股东大会召开的时间：2023 年 8 月 24 日 (二) 股东大会召开的地点：公司会议室（天津市和平区常德道 80 号） (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 15 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 291,147,240 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 26.3314 | ( ...

经公司自查并向控股股东、实际控制人书面发函核实，截至本公告披露日， 确认不存在应披露而未披露的重大事项或重要信息。 公司股票近期在二级市场存在较高的换手率，公司一季度未能扭亏为盈，公 司敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。 证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023-037 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）股票于 2023 年 8 月 16 日、8 月 17 日、8 月 18 日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超 过 20%，与上证指数偏离较大。根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属 于股票交易异常波动情况。 经公司十一届三次临时董事会审议通过了《关于变更公司名称及修订<公司 章程>的议案》。该事项尚需提交公司股东大会审议通过并在市场监督管理部门办理 变更登记与备案，具体以登记机关核定为准。公司将在办理完本次名称变更事项后， ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 2023 年第二次临时股东大会 会 议 资 料 二○二三年八月 2023 年第二次临时股东大会 会议文件之 一 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 关于变更公司名称及修订《公司章程》的议案 目 录 一、天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2023 年第二次临时股东大会 议程 二、天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于变更公司名称及修订《公 司章程》的议案 1 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2023 年第二次临时股东大会议程 （2023 年 8 月 24 日） 1、关于变更公司名称及修订《公司章程》的议案 2 （2023 年 8 月 24 日） 各位股东： 为更好的适应行业变化、强化可持续发展能力，改善公司经营环境，推进公 司高质量发展，基于公司整体战略发展规划，为更好体现公司的战略导向，进一 步提升公司核心品牌形象和品牌价值，提高品牌辨识度，拟将公司名称由"天津 市房地产发展（集团）股份有限公司"变更为"天津津投城市开发股份有限公司" （最终名称以登记机关核定为准），公司英文名称由"Tianjin Realty Development （Group）C ...

证券代码：600322 证券简称：天房发展 公告编号：2023—036 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： ● 天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称"公司"）股票于 2023 年 8 月 9 日、8 月 10 日、8 月 11 日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值 累计超过 20%，与上证指数偏离较大。根据《上海证券交易所交易规则》的有关 规定，属于股票交易异常波动情况。 ● 经公司十一届三次临时董事会会议审议通过了《关于变更公司名称及修 订<公司章程>的议案》。该事项尚需提交公司股东大会审议通过并在市场监督管 理部门办理变更登记与备案，具体以登记机关核定为准。公司将在办理完本次名 称变更事项后，及时将变更证券简称的事项提交公司董事会审议，并在取得上海 证券交易所核准后及时履行信息披露义务。 ● 经公司自查并向控股股东、实际控制人书面发函核实，截至本公告披露 日，确认不存在应披露而未披露的重大事项或重要信息。 ● 公司股票近 ...

天津津投城市开发股份有限公司 章 程 （修订稿） 二○二三年八月 天津津投城市开发股份有限公司 章 程 目录 第一章 总则 第二章 经营宗旨和范围 第三章 股份 第四章 股东和股东大会 第一节 股东 第五章 党组织 第六章 董事会 第七章 总经理及其他高级管理人员 第八章 监事会 第九章 财务会计制度、利润分配和审计 第十章 通知和公告 第十一章 合并、分立、增资、减资、解散和清算 第十二章 修改章程 第十三章 附则 1 第一节 股份发行 第二节 股份增减和回购 第三节 股份转让 第二节 股东大会的一般规定 第三节 股东大会的召集 第四节 股东大会的提案与通知 第五节 股东大会的召开 第六节 股东大会的表决和决议 第一节 董事 第二节 独立董事 第三节 董事会 第四节 专门委员会 第一节 监事 第二节 监事会 第一节 财务会计制度 第二节 内部审计 第三节 会计师事务所的聘任 第一节 通知 第二节 公告 第一节 合并、分立、增资和减资 第二节 解散和清算 第一章 总则 第一条 为维护公司、股东和债权人的合法权益，规范公司的组织和行为，根 据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）、《中华人民共和国证券法 ...