会议信息 - 公司十一届九次临时监事会会议于2024年12月13日通讯召开[1] - 会议通知和资料于2024年12月10日邮件发出[1] - 应出席监事5名，实际出席5名[1] 议案情况 - 调整重大资产重组方案为资产出售暨关联交易议案4票同意通过[2] - 关联监事董斐回避表决[2] - 议案尚需提交股东大会审议[2]

增持计划 - 部分董监高自2024年7月12日起6个月内拟增持不低于120万元股份[2][7] - 截至公告披露日，增持计划未实施完毕[2][8] - 增持计划可能因多种因素无法实施或无法全部实施[9] 人员持股情况 - 郭维成等多人已持有股份数量为0股[4][6] - 张亮已持有5700股，占比0.0005%[4] - 杨宾已持有8220股，占比0.0007%[4]

控股股东增持 - 津投资本拟2024年7月24日起6个月内增持2000 - 4000万元[1][4][5] - 2024年12月9 - 10日增持6019200股，占0.54%，金额16592062元[2][6] - 截至2024年12月10日累计增持8649200股，占0.78%，金额20010862元[2][6] 股权占比 - 增持前津投资本持股181537240股，占16.42%[3] - 截至公告日持股190186440股，占17.20%[6]

市场扩张和并购 - 津投资本累计增持公司股份2630000股，占总股本0.24%[1] 其他新策略 - 原公告增持金额合计3418800万元更正为3418800元[1]

控股股东增持 - 津投资本拟2024年7月24日起6个月内增持2000 - 4000万元[1][3][4] - 2024年12月6日增持200,000股，金额531,000元[1][5] - 增持前持股181,537,240股，占比16.42%[2] - 截至目前累计增持2,630,000股，金额3,418,800万元[5] 其他说明 - 增持计划可能因市场变化无法按期完成[1][6] - 增持不影响上市条件、控股权和公司治理[7]

津投城开转让股权相关 - 津投城开11月17日晚间公告拟转让控股子公司华驰公司90%股权、参股子公司华富宫公司46.33%股权和参股子公司天房物业公司31.89%股权 [1] - 本次交易对方尚不明确未签署交易合同无履约安排成交价格支付方式等合同主要内容无法确定 [1] - 华驰公司2024年1月 - 9月营业收入417.25万元净利润83.66万元（未经审计） [1] - 华富宫公司主营酒店经营管理等业务津投城开持股46.33%至2024年6月末净资产为 - 4913万元（未经审计）且经营持续亏损 [1] - 天房物业公司2024年上半年营业收入7332万元净利润113万元至6月末资产总额7.81亿元净资产4.49亿元（未经审计） [2] - 三项标的权属清晰无限制转让情况不涉及诉讼等司法措施 [2] - 三项标的股权评估工作尚未完成资产评估值及作价尚未确定预计构成重大资产重组 [2] - 公司将委托资产评估机构评估交易标的股权权益价值以评估报告为基础确定交易价格转让股权对本年度利润影响暂时无法判断 [2] 津投城开经营状况相关 - 津投城开为房地产企业立足天津协同开发苏州项目2024年前三季度净利润亏损2.15亿元同比亏损扩大营业收入10.22亿元同比减少72.55% [3] - 截至2024年9月末公司账上货币资金2.44亿元短期负债一年内到期的非流动负债和长期借款期末余额超80亿元 [3] - 公司采用工资效益联动机制经济效益下降工资总额原则上应下降经济效益降幅大工资总额下降幅度可按不超过20%确定 [3]

文章核心观点 公司拟转让部分子公司股权，预计构成重大资产重组，交易对方、合同主要内容等尚不确定 [1][2] 分组1 - 公司拟通过公开挂牌或非公开协议转让方式转让控股子公司华驰公司90%股权、参股子公司华富宫公司46.33%股权和参股子公司天房物业公司31.89%股权 [1] 分组2 - 本次交易预计构成重大资产重组 [2] - 本次交易对方尚不明确，尚未签署交易合同，无履约安排，最终成交价格、支付方式等合同主要内容目前无法确定 [2]

市场扩张和并购 - 公司拟转让华驰公司90%股权、华富宫公司46.33%股权和天房物业公司31.89%股权[2] - 本次交易预计构成重大资产重组[2] 其他新策略 - 交易标的评估值及作价、对方、主要内容未确定[2][3] - 交易需履行程序，实施情况有重大不确定性[3]

工资总额预算管理 - 企业工资总额实行预算管理，遵循市场化、效益效率导向等原则[3] - 津投城开指导监督子企业工资总额预算编制和执行[6] - 企业工资总额预算基数一般以清算数为准，波动大时以前三年平均数为基数[8] 工资总额与效益挂钩 - 企业工资总额预算与经济效益挂钩，效益增长时工资增幅不超效益增幅[9] - 企业经济效益下降，工资总额原则上下降，降幅不超20%[10] - 企业未实现国有资本保值增值或有重大风险，工资总额不得增长或适度下降[11] 指标选取与调节机制 - 工资效益联动指标从经济效益等指标选取，原则上不超2个[11] - 效率对标调节机制按市人力社保部门数据调整工资总额预算[12] - 企业经济效益增长但劳动生产率等指标劣于对标数据，调节系数不高于0.81[12] - 人工成本投入产出率指标原则上选1个，一般为人工成本利润率[13] 工资增幅限制 - 上年度职工平均工资达调控水平及以上，本年度工资总额增幅应调低，平均工资增幅不超调控目标[13] - 上年职工平均工资高于全国城镇非私营单位3倍，经济效益增长时工资总额少增；低于70%且效益下降时，工资总额少降[13] - 主业非充分竞争行业，上年职工平均工资达调控水平，当年工资总额增幅低于经济效益增幅，平均工资增幅不超调控目标[14] - 工资总额增幅度≤（a*40%+x*f*60%）*P，a是经济效益联动指标增幅，x是工资指导线基准线，f在0.9至1间线性插值计算，P为对标调节系数[15] 时间节点 - 工资总额预算初核4月底前完成，清算9月底前完成，预算调整10月底前申请[19][21] 特殊情况规定 - 新设企业或机构增人增资期限原则上12个月，最长不超36个月[23] - 特殊事项工资总额占上年工资总额比重原则上不超10%，超3%需中介审计确认[25] 公司内部管理 - 公司应在核准工资总额预算内自主决定内部工资分配，落实预算执行责任[27] - 公司应深化内部“三项制度”改革，优化工资分配机制，向关键岗位等倾斜[27] - 公司中、高层管理人员薪酬与企业效益等挂钩，业绩升降薪酬相应升降[29] - 公司应优化职工工资收入结构，全口径管理工资总额[29] - 公司应规范职工福利保障管理，经济效益下滑或亏损时缩减福利费支出[29] 违规处理 - 公司超提、超发工资总额需清退处理，核减下一年度工资总额基数[32] 管理职责 - 公司总部负责建立完善工资总额管理体制机制，编制总体预算等[35] - 所属子企业负责建立完善工资总额管理体制机制，编制本企业预算等[35] 全员劳动生产率指标 - 全员劳动生产率指标增幅为正值时，与上一年度比提高 L=1，低于 10%以内（含 10%）L=0.95，低于超过 10%，L=0.9[41] - 全员劳动生产率指标增幅为负值时，与上一年度比提高超过（含）20%，L=0.9，提高 20%以内，L=0.95，低于上一年，L=1[41]

会议情况 - 公司十一届二十次临时董事会会议于2024年11月15日通讯召开[1] - 会议应出席董事10名，实际出席10名[1] 议案通过 - 《津投城开工资总额管理暂行办法》议案全票通过[2] 股权拟转让 - 拟转让华驰租赁90%股权[3] - 拟转让华富宫大饭店46.33%股权[3] - 拟转让天房物业管理31.89%股权[4][5]