财务表现 - 2023年第一季度营业收入为119.58亿元人民币，同比增长43.25%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为5.40亿元人民币，同比下降24.55%[5] - 经营活动产生的现金流量净额为109.72亿元人民币，同比增长87.43%[5] - 基本每股收益为0.24元，同比下降27.27%[5] - 加权平均净资产收益率为2.93%，较上年同期减少1.13个百分点[5] - 总资产为4268.51亿元人民币，较上年同期增长5.76%[5] - 公司净利润为79.58亿人民币，较去年同期增长6.91%[16] - 公司综合收益总额为87.74亿人民币，较去年同期增长17.59%[17] - 2023年第一季度营业收入为353,648,820.17元，较去年同期大幅下降至1,295,600,090.92元[23] - 营业利润为-262,894,827.73元，与去年同期持平[23] 公司业务发展 - 公司收购深圳融华置地[8] - 公司收购深圳融华置地51%股权及其对融华置地享有的债权[9] - 公司全资子公司光杰投资收购铧金投资100%股权[9] 股东情况 - 公司报告期末普通股股东总数为32,078股[6] - 公司前十名股东中，珠海华发集团有限公司持股占比最高，为24.20%[6] - 公司报告期末持有无限售条件流通股最多的股东为珠海华发集团有限公司，持股数量为512,379,083股[7] 公司财务活动 - 公司向特定对象发行股票事项进行了修订[9] - 公司提供连带责任保证支持珠海铧国商贸融资[10] - 公司同意为华商百货向粤财担保提供反担保[11] - 公司通过了2022年度日常关联交易执行情况及预计2023年度日常关联交易的议案[11] - 公司通过了2023年度担保计划的议案[11] - 公司通过了提请股东大会授权公司经营班子开展对外投资的议案[11] - 公司通过了提供财务资助的议案[11] - 公司通过了开展外汇套期保值业务的议案[11] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为109,717,018,985.58元[19] - 公司2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-18,107,944,961.11元[20] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为9,385,478,982.77元[21] - 公司2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为2,251,058,563.78元[22] - 公司2023年第一季度，公司资产总计为4268.51亿人民币，较去年同期增长5.75%[14] - 公司流动负债合计为1887.15亿人民币，较去年同期增长7.92%[14] - 经营活动产生的现金流量净额为3,058,335,252.17元，较去年同期大幅下降至7,895,996,104.55元[25]

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2023-033 关于 2023 年一季度经营情况简报 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露第一 号——房地产》要求，公司现将 2023 年一季度房地产业务主要经营数据披露如 下： 一、销售情况 截至 2023 年 3 月 31 日，公司实现销售金额 491.4 亿元，较去年同期增长 111.90%；销售面积 164.3 万平方米，较去年同期增长 119.65%。 二、新增土地项目情况 珠海华发实业股份有限公司 2023 年 1-3 月，公司新增土地项目如下： 1.成都市高新区中和街道 43 亩地块：地块位于成都市高新区中和街道观东 社区 3 组，龙灯山社区 10 组、11 组、12 组。土地出让面积为 28,753.10 平方米， 用地性质为住宅用地，容积率 2.50。公司拥有该项目 100%权益。 2.杭州市萧山区桥南单元 XSCQ1101-R21-30 地块：地块南临鸿达路，东临 耕文路，北 ...

财务表现 - 公司2022年营业收入为591.9亿元，同比增长15.51%[11] - 公司2022年净利润为25.78亿元，同比下降19.31%[11] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为383.4亿元，同比增长6.33%[11] - 公司2022年末净资产为197.43亿元，总资产为4026.91亿元[11] - 公司2022年基本每股收益为1.12元，稀释每股收益为1.12元[11] - 公司实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%[15] - 公司净利润47.26亿元，同比增长1.06%[15] - 公司归母净利润25.78亿元，同比下降19.31%[15] - 公司全年销售额达到1,202.41亿元，销售面积为400.9万平方米[15] - 公司实现回款金额722.67亿元，同比增长2.16%[15] - 公司报告期末预收楼款达871.64亿元，较年初增长27.99%[15] - 公司华东大区全年销售额达779.09亿元，销售占比64.79%[15] - 公司珠海大区全年销售额达181.09亿元，销售占比15.06%[15] - 公司主营业务中，房地产开发业务营业收入为567.84亿元，毛利率为20.25%，同比降低5.37个百分点[26] - 公司主要销售客户中，前五名客户销售额为95.86亿元，占年度销售总额的1.62%[27] - 公司主要供应商中，前五名供应商采购额为68.25亿元，占年度采购总额的27.19%[28] 业务发展 - 公司产品力、服务力和配套力提升，打造近200个匠心人居项目[15] - 公司在产品创新和产品力打造方面具有优势[15] - 公司持续加强数字营销，推出创新营销活动，销售业绩稳居千亿[16] - 公司全面强化交付口碑，提高业主需求响应度和办结率[16] - 公司优化债务结构，成功发行境内债券超160亿元[16] - 公司抢抓市场机遇，科学铺排项目，成功获取多个优质项目[16] - 公司全面推进商业等配套建设运营，提升项目居住价值[16] - 公司全面加速信息化建设，实现核心业务管控过程信息化全覆盖[17] - 公司持续健全现代法人治理结构，完善公司总裁办公会议事规则及程序[17] - 公司全面开展提升产品力、配套力、服务力“三力”系统性工作，带动交付力、销售力的升级[21] - 公司构建了科学的发展战略，形成全国性战略布局，已进驻全国近50个重要城市[21] - 公司坚持以产品品质为核心，传承工匠精神，实施“客户导向”的产品服务理念[21] 项目情况 - 公司持有待开发土地面积增加，涉及合作开发项目的权益占比较大[35] - 公司在建项目总投资额较大，竣工项目也有较高的总投资额[36] - 公司各地在建项目和竣工项目的具体面积情况[37]-[43] 员工情况 - 公司母公司在职员工数量为550人，主要子公司在职员工数量为7,628人，总计在职员工数量为8,178人[105] - 公司持续优化人力资源管理信息化建设成果，提升自动化管理水平[106] - 公司建立了以EHR为基准的数字化平台，实现人力业务线上化、数字化管理[107] 董事会及高管情况 - 公司董事局由14名董事组成，其中5名为独立董事[58] - 公司已建立了公正、透明的董事、监事、高级管理人员的绩效评价标准与激励约束机制[58] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬采取年薪制[81] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬的实际支付情况详见上表[82] - 公司董事、监事、高级管理人员实际获得的报酬情况详见上表[83] - 公司任命向宇先生为执行副总裁[84] - 公司补选李伟杰先生为监事长[85] - 公司原监事长周优芬女士辞去监事长及监事职务[86] 社会责任 - 公司在2022年积极响应国家乡村振兴战略，开展乡村振兴、对口遵义东西部协作、消费帮扶等工作[124] - 公司总投入达到566.48万元，其中资金投入为566.48万元，帮扶形式包括乡村振兴、东西部协作、对口阳江帮扶、消费帮扶[124] - 公司积极开展消费帮扶项目，购买农副产品500余万元，带动当地持续稳定增收[125] - 公司捐赠1,150万元至华发公益基金会，助力基金会继续深耕扶弱济困、文化教育、环境保护、行业建设及危机求援等领域[125]

股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2023-013 珠海华发实业股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： （网址：http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络文字互动 投资者可于 2022 年 3 月 16 日至 3 月 22 日 16:00 前登录上证路演中心网 站首页点击"提问预征集"栏目或通过公司邮箱 zqb@cnhuafas.com 进行提问。 公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。 珠海华发实业股份有限公司（以下简称"公司"）将于 2023 年 3 月 21 日发 布公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年度经 营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 3 月 23 日上午 10:00-11:00 举行 2022 年度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。 一、 说明会类型 公司出席本次业绩说明会的人员有：公司董事局副主席兼 ...

营业收入情况 - 本报告期营业收入78.03亿元，上年同期78.96亿元，同比减少1.18%；年初至报告期末营业收入328.08亿元，上年同期286.69亿元，同比增长14.44%[3] - 2022年前三季度营业总收入328.08亿元，较2021年前三季度的286.69亿元增长14.43%[17] - 2022年前三季度营业收入19.84亿元，较2021年前三季度的6.89亿元增长188.93%[27] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.65亿元，上年同期3.66亿元，同比减少27.42%；年初至报告期末21.11亿元，上年同期20.53亿元，同比增长2.87%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.53亿元，上年同期3.96亿元，同比减少36.12%；年初至报告期末21.54亿元，上年同期18.05亿元，同比增长19.37%[3] - 2022年第三季度净利润26.93亿元，2021年同期为28.21亿元；归属于母公司股东的净利润21.11亿元，2021年同期为20.53亿元[19] - 2022年前三季度净利润1.85亿元，较2021年前三季度的2.63亿元下降29.55%[27] 每股收益情况 - 本报告期基本每股收益0.10元/股，上年同期0.14元/股，同比减少28.57%；年初至报告期末0.92元/股，上年同期0.87元/股，同比增长5.75%[4] - 2022年第三季度基本每股收益0.92元/股，稀释每股收益0.92元/股；2021年同期基本每股收益0.87元/股，稀释每股收益0.87元/股[19] 净资产收益率情况 - 本报告期加权平均净资产收益率1.26%，上年同期2.00%，减少0.74个百分点；年初至报告期末11.10%，上年同期11.90%，减少0.80个百分点[4] 资产情况 - 本报告期末总资产3918.18亿元，上年度末3550.57亿元，同比增长10.35%[4] - 2022年9月30日货币资金为40,299,629,746.46元，较2021年12月31日的49,994,143,491.34元有所减少[14] - 2022年9月30日应收账款为514,565,086.52元，较2021年12月31日的328,415,681.80元增加[14] - 2022年9月30日存货为255,610,699,411.28元，较2021年12月31日的217,377,945,976.87元增加[14] - 2022年9月30日流动资产合计341,897,380,830.89元，较2021年12月31日的312,687,447,735.07元增加[14] - 2022年9月30日长期股权投资为24,818,772,283.04元，较2021年12月31日的21,474,896,271.91元增加[14] - 2022年9月30日交易性金融资产为37,159,513.72元，较2021年12月31日的40,893,553.35元减少[14] - 2022年第三季度末非流动资产合计4992.03亿元，较上一报告期的4236.99亿元增长17.82%[15] - 2022年第三季度末资产总计39181.77亿元，较上一报告期的35505.74亿元增长10.35%[15] - 2022年第三季度末资产总计1388.97亿元，较上一报告期的1276.46亿元增长8.82%[24] - 2022年第三季度末预付款项1180.30万元，较上一报告期的1093.93万元增长7.89%[24] - 2022年第三季度末其他应收款463.24亿元，较上一报告期的406.80亿元增长13.87%[24] - 2022年第三季度末存货17.17亿元，较上一报告期的29.72亿元下降42.23%[24] - 2022年第三季度末长期股权投资804.33亿元，较上一报告期的734.70亿元增长9.48%[24] - 2022年9月30日母公司货币资金45.33亿元，2021年12月31日为22.25亿元；应收账款1.54亿元，2021年12月31日为0.13亿元[23] - 2022年9月30日母公司衍生金融资产0.54亿元[23] 负债情况 - 2022年第三季度末流动负债合计1762.32亿元，较上一报告期的1528.07亿元增长15.33%[15] - 2022年第三季度末负债合计2864.03亿元，较上一报告期的2591.66亿元增长10.51%[16] - 2022年第三季度末负债合计1193.60亿元，较上一报告期的1068.15亿元增长11.74%[25] - 2022年第三季度末其他应付款874.60亿元，较上一报告期的675.55亿元增长29.46%[25] 所有者权益情况 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益192.91亿元，上年度末208.19亿元，同比减少7.34%[4] - 2022年第三季度末所有者权益合计1054.15亿元，较上一报告期的958.92亿元增长9.93%[16] - 2022年第三季度末所有者权益合计195.37亿元，较上一报告期的208.31亿元下降6.21%[25] 非经常性损益情况 - 本报告期非经常性损益合计1.25亿元，年初至报告期末合计-4.29亿元[6] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数34984户[8] - 2022年第三季度珠海华发集团有限公司持股512,379,083股，占比24.20%，为第一大股东[10] 融资情况 - 公司向关联方珠海华发投资控股集团有限公司及其子公司申请融资额度不超6亿元，通过发起设立信托计划融资规模不超10亿元，横琴人寿保险有限公司拟认购3亿元份额[12] 人员聘任情况 - 公司第十届董事局第十九次会议同意聘任向宇先生为执行副总裁，任期至本届董事局任期结束[12] 公司关系情况 - 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司[11] 营业成本及利润情况 - 2022年前三季度营业总成本299.68亿元，较2021年前三季度的252.60亿元增长18.64%[18] - 2022年前三季度研发费用7318.07万元，较2021年前三季度的2532.20万元增长189.00%[18] - 2022年前三季度营业利润36.38亿元，较2021年前三季度的39.43亿元下降7.74%[18] - 2022年前三季度利润总额36.62亿元，较2021年前三季度的38.37亿元下降4.56%[18] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额215.98亿元，上年同期266.52亿元，同比减少18.96%[3] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计533.55亿元，2021年同期为572.99亿元；经营活动现金流出小计317.57亿元，2021年同期为306.46亿元；经营活动产生的现金流量净额215.98亿元，2021年同期为266.52亿元[20] - 2022年前三季度投资活动现金流入小计67.83亿元，2021年同期为72.97亿元；投资活动现金流出小计378.73亿元，2021年同期为324.62亿元；投资活动产生的现金流量净额-310.91亿元，2021年同期为-251.65亿元[20][22] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计826.96亿元，2021年同期为777.99亿元；筹资活动现金流出小计829.94亿元，2021年同期为724.80亿元；筹资活动产生的现金流量净额-2.98亿元，2021年同期为53.20亿元[22] - 2022年前三季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为0.89亿元，2021年同期为0.59亿元；现金及现金等价物净增加额-97.82亿元，2021年同期为68.13亿元[22] - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为378,020,389.32元，2021年同期为1,890,147,679.07元[29] - 2022年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为16,413,055,899.78元，2021年同期为8,753,940,380.26元[29] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为13,840,532,347.01元，2021年同期为3,940,086,226.04元[29] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 398,729,774.68元，2021年同期为 - 1,729,143,910.03元[29] - 2022年前三季度取得借款收到的现金为7,782,144,093.30元，2021年同期为14,979,078,464.37元[30] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 11,102,768,588.75元，2021年同期为 - 1,062,118,316.56元[30] - 2022年前三季度现金及现金等价物净增加额为2,339,033,983.58元，2021年同期为1,148,823,999.45元[30] - 2022年前三季度期末现金及现金等价物余额为4,532,950,676.75元，2021年同期为6,101,951,480.88元[30] 其他综合收益及总额情况 - 2022年第三季度其他综合收益的税后净额-2.08亿元，2021年同期为-0.76亿元；综合收益总额24.85亿元，2021年同期为28.14亿元[19] 企业合并净利润情况 - 本期发生同一控制下企业合并，被合并方在合并前实现的净利润为105.47元，上期被合并方实现的净利润为 -76.77元[19]

报告期信息 - 报告期为2022年1月1日至6月30日[8] 财务业绩指标 - 营业收入250.05亿元，较上年同期增长20.37%[15] - 归属于上市公司股东的净利润18.46亿元，较上年同期增长9.44%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19.01亿元，较上年同期增长34.97%[16] - 经营活动产生的现金流量净额132.78亿元，较上年同期减少34.10%[16] - 归属于上市公司股东的净资产202.74亿元，较上年度末减少2.62%[16] - 总资产3727.53亿元，较上年度末增长4.98%[16] - 基本每股收益0.82元/股，较上年同期增长12.33%[17] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.84元/股，较上年同期增长40.00%[17] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为10.15%，较上年同期增加2.02个百分点[17] - 2022年上半年公司实现合同销售金额493.91亿元，营业收入250.05亿元，归属于上市公司股东的净利润18.46亿元，总资产3727.53亿元，较上年末增长4.98%[22] - 公司营业收入同比增长20.37%，归属于上市公司股东的净利润同比增长9.44%，预收楼款较年初增长9.10%[23] - 上半年营业收入250.05亿元，同比增长20.37%；营业成本196.48亿元，同比增长34.31%[30] - 上半年销售费用5.84亿元，同比下降20.32%；管理费用9.58亿元，同比下降7.82%[30] - 上半年研发费用3650.58万元，同比增长47.81%；财务费用2.04亿元，同比增长32.76%[30] - 上半年经营活动现金流量净额132.78亿元，同比下降34.10%；筹资活动现金流量净额53.13亿元，同比下降57.44%[30] - 应收账款5.35亿元，较上年期末增长62.79%；其他应收款32.44亿元，较上年期末增长120.27%[32] - 在建工程4.31亿元，较上年期末增长75.10%；短期借款5.40亿元，较上年期末下降47.57%[32] - 应交税费9.72亿元，较上年期末下降51.89%；递延所得税负债2.95亿元，较上年期末增长45.74%[32] - 其他非流动负债99.46亿元，较上年期末增长87.30%[32] - 报告期内长期股权投资余额为228.34亿元[34] - 本报告期末流动比率2.06，较上年度末增长0.49%；速动比率0.63，较上年度末增长1.61%；资产负债率72.76%，较上年度末下降0.32%[134] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润19.01亿元，较上年同期增长34.97%[134] - 本报告期利息保障倍数0.88，较上年同期增长15.79%；现金利息保障倍数4.77，较上年同期下降23.80%；EBITDA利息保障倍数0.93，较上年同期增长17.72%[134] - 本报告期末货币资金521.89亿元，较期初增加21.95亿元[135] - 本报告期末应收账款53.46亿元，较期初增加20.62亿元[135] - 本报告期末存货2281.61亿元，较期初增加107.83亿元[135] - 本报告期末流动资产合计3285.29亿元，较期初增加158.42亿元[135] - 2022年上半年公司资产总计372,753,436,002.97元，较期初355,057,033,213.16元增长约4.98%[136] - 流动负债合计159,808,618,833.41元，较期初152,807,066,644.36元增长约4.58%[136] - 非流动负债合计111,417,540,867.15元，较期初106,358,712,840.09元增长约4.76%[136] - 负债合计271,226,159,700.56元，较期初259,165,779,484.45元增长约4.65%[137] - 所有者权益合计101,527,276,302.41元，较期初95,891,253,728.71元增长约5.88%[137] - 母公司货币资金期末余额5,192,341,584.77元，较期初2,225,419,552.25元增长约133.32%[138] - 母公司应收账款期末余额66,265,511.98元，较期初13,360,054.60元增长约396.00%[138] - 母公司其他应收款期末余额44,519,396,449.18元，较期初40,680,216,069.32元增长约9.44%[138] - 母公司存货期末余额1,890,833,623.05元，较期初2,972,360,398.38元下降约36.38%[138] - 母公司流动资产合计55,144,181,477.85元，较期初52,159,879,068.44元增长约5.72%[138] - 2022年上半年营业总收入250.05亿元，较2021年上半年的207.73亿元增长20.37%[142] - 2022年上半年营业总成本222.85亿元，较2021年上半年的181.68亿元增长22.66%[142] - 2022年上半年净利润22.73亿元，较2021年上半年的23.66亿元下降3.96%[143] - 2022年上半年末资产总计1360.05亿元，较期初的1276.46亿元增长6.54%[140] - 2022年上半年末负债合计1161.30亿元，较期初的1068.15亿元增长8.72%[141] - 2022年上半年研发费用3650.58万元，较2021年上半年的2469.80万元增长47.80%[142] - 2022年上半年对联营企业和合营企业的投资收益4.41亿元，较2021年上半年的2.31亿元增长90.82%[143] - 2022年上半年末长期股权投资788.59亿元，较期初的734.70亿元增长7.34%[140] - 2022年上半年末递延所得税资产3.99亿元，较期初的3.60亿元增长10.80%[140] - 2022年上半年末其他应付款853.26亿元，较期初的675.55亿元增长26.31%[140] - 2022年上半年综合收益总额为21.2973432926亿元，2021年为23.6666936947亿元[144] - 2022年基本每股收益和稀释每股收益均为0.82元/股，2021年为0.73元/股[144] - 2022年上半年母公司营业收入为16.029733171亿元，2021年为4.9787505562亿元[146] - 2022年上半年母公司营业成本为11.0968918996亿元，2021年为4.6490314713亿元[146] - 2022年上半年营业利润为10.9571084077亿元，2021年为4.6878208771亿元[148] - 2022年上半年净利润为11.3521603794亿元，2021年为6.3271025829亿元[148] - 2022年上半年经营活动现金流入小计为348.072399009亿元，2021年为429.9434067654亿元[150] - 2022年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为305.3820044664亿元，2021年为400.1081545314亿元[150] - 2022年上半年收到的税费返还为18.9396304226亿元，2021年为4.1600536634亿元[150] - 2022年上半年购买商品、接受劳务支付的现金为117.1470045881亿元，2021年为128.5424636183亿元[150] - 2022年上半年经营活动产生的现金流净额为132.78亿美元，2021年同期为201.50亿美元[152] - 2022年上半年投资活动产生的现金流净额为 - 164.74亿美元，2021年同期为 - 167.52亿美元[152] - 2022年上半年筹资活动产生的现金流净额为53.13亿美元，2021年同期为124.83亿美元[152] - 2022年上半年现金及现金等价物净增加额为21.23亿美元，2021年同期为158.90亿美元[152] - 2022年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为138.18亿美元，2021年同期为 - 2.95亿美元[154] - 2022年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为0.71亿美元，2021年同期为 - 29.66亿美元[154] - 2022年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 109.03亿美元，2021年同期为28.66亿美元[155] - 2022年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为29.85亿美元，2021年同期为 - 3.95亿美元[155] - 2022年上半年期末现金及现金等价物余额为518.40亿美元，2021年同期为585.01亿美元[153] - 2022年上半年母公司期末现金及现金等价物余额为51.79亿美元，2021年同期为45.58亿美元[155] 销售区域分布 - 珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区、北京区域2022年上半年销售占比分别为19.80%、59.39%、14.37%、4.26%、2.18%[23] 行业排名 - 公司2022年1 - 6月销售全口径金额在中国房地产企业中排名第17名，较去年同期上升17位[23] 融资情况 - 上半年公司成功发起融资储备额度155亿元，完成全市场首单类Reits 15.48亿元转售续期，发行南湾华发商都CMBS 35亿元和威海华发新天地商业CMBN 6.3亿元[24] - 公司与珠海华发集团财务有限公司存款业务，每日最高存款限额不超过250亿元，存款利率范围0.35%-3.5%，期初余额193.37亿元，本期存入4898.17亿元，取出4997.54亿元，期末余额94.00亿元[71] - 公司与珠海华发集团财务有限公司贷款业务，贷款额度260亿元，贷款利率范围4.5%-6%，期初余额32.70亿元，本期贷款33.40亿元，还款6.60亿元，期末余额59.50亿元[72] - 2022年公司在集团财务公司的贷款授信额度为260亿元[73] - 公司2022年度与关联方华金保理、华金担保及华金资管开展金融类日常关联交易[69] - 公司控股股东华发集团拟认购租赁住房定向资产支持票据的次级资产支持票据[69] - 公司子公司开展购房尾款收益权融资业务，将购房尾款应收款债权转让给华金保理进行融资[69] - 公司子公司与横琴华通金融租赁有限公司开展融资租赁业务[69] - 公司拟向中国银行间市场交易商协会申请分期注册发行不超过100亿元（含）的中期票据[101] - 公司通过公开发行公司债券及并购专项公司债券相关议案[102] - 公司为多项融资提供担保，包括珠海华福商贸35.01亿元、中航信托不超50亿元等[103] - 公司拟开展外汇套期保值业务，额度不超10亿美元[104] - 公司开展供应链资产专项计划，总体额度不超180亿元[105] 土地与工程情况 - 截至报告期末，公司待开发土地计容建筑面积434.02万平方米，在建面积1,594.95万平方米[25] - 报告期内公司新开工面积185.23万平方米，竣工面积186.36万平方米[22] 非经常性损益 - 公司非经常性损益合计为 - 55,367,215.40元[18] 战略布局 - 公司主营业务聚焦于粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群[19] - 公司构建了“4 + 1”全国性战略布局，形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局[20][21] 出租业务 - 截至6月30日，出租房地产总面积达51万平方米，1 - 6月租金收入1.99亿元[27] 子公司业绩 - 上海华淞铭宏房地产开发有限公司净资产18.06亿元，资产总计42.07亿元，净利润5.27亿元；武汉华嵘房地产开发有限公司净资产33.05亿元，资产总计94.74亿元，净利润8.19亿元[37] 风险应对 - 公司将加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向优化业务发展方向应对政策风险[38] - 公司将加快战略转型升级，优化区域布局，拓展北京、南京等市场，促进销售增长、加强回款规避市场风险[40] - 公司将推进产品创新，发展租赁业务，加强行业合作应对行业风险[41] - 公司将加快销售回款，拓宽融资渠道，加强资金管理应对资金风险[42] 股东大会与利润分配 -

财务业绩指标 - 2022年第一季度营业收入80.88亿元，较上年同期增长26.97%[4] - 归属于上市公司股东的净利润7.11亿元，同比增长28.35%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.10亿元，同比增长53.31%[4] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.32元/股，同比增长28.00%[4] - 加权平均净资产收益率为3.98%，较上年同期增加0.46个百分点[4] - 2022年第一季度营业总收入80.88亿元，较2021年第一季度的63.70亿元增长26.97%[19] - 2022年第一季度营业总成本74.04亿元，较2021年第一季度的56.41亿元增长31.25%[20] - 2022年第一季度营业利润9.51亿元，较2021年第一季度的10.04亿元下降5.27%[20] - 2022年第一季度净利润7.34亿元，较2021年第一季度的7.34亿元基本持平[20] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润7.11亿元，较2021年第一季度的5.54亿元增长28.35%[21] - 2022年第一季度少数股东损益2268.68万元，较2021年第一季度的1.79亿元下降87.34%[21] - 2022年第一季度综合收益总额7.35亿元，较2021年第一季度的7.44亿元下降1.08%[21] - 2022年第一季度基本每股收益0.32元/股，较2021年第一季度的0.25元/股增长28%[21] - 2022年第一季度稀释每股收益0.32元/股，较2021年第一季度的0.25元/股增长28%[21] - 2022年第一季度营业收入为12.96亿元，2021年同期为1.99亿元[26] - 2022年第一季度净利润为 - 2.43亿元，2021年同期为 - 0.93亿元[27] 现金流情况 - 经营活动产生的现金流量净额59.26亿元，同比增长10.64%[4] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为59.26亿元，2021年同期为53.56亿元[22] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 54.74亿元，2021年同期为 - 112.95亿元[23] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为43.67亿元，2021年同期为30.06亿元[23] - 2022年第一季度经营活动现金流量净额为78.96亿元，2021年同期为 - 6.62亿元[29] - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为1.44亿元，2021年同期为6.41亿元[29] - 2022年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为91.42亿元，2021年同期为45.80亿元[29] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计为4.52亿元，2021年同期为2.74亿元[29] - 投资活动现金流出小计2022年为20.57亿，2021年为20.93亿[30] - 投资活动产生的现金流量净额2022年为 - 16.05亿，2021年为 - 18.19亿[30] - 取得借款收到的现金2022年为11.08亿，2021年为41.75亿[30] - 筹资活动现金流入小计2022年为11.47亿，2021年为41.75亿[30] - 筹资活动现金流出小计2022年为52.84亿，2021年为39.05亿[30] - 筹资活动产生的现金流量净额2022年为 - 41.37亿，2021年为2.70亿[30] - 现金及现金等价物净增加额2022年为21.53亿，2021年为 - 22.11亿[30] - 期初现金及现金等价物余额2022年为21.94亿，2021年为49.53亿[30] - 期末现金及现金等价物余额2022年为43.47亿，2021年为27.42亿[30] 资产负债情况 - 本报告期末总资产3668.42亿元，较上年度末增长3.32%[4] - 归属于上市公司股东的所有者权益214.69亿元，较上年度末增长3.12%[4] - 2022年3月31日货币资金为54847367028.73元，较2021年12月31日的49993946150.33元有所增加[16] - 2022年3月31日应收账款为347432637.40元，较2021年12月31日的328415681.80元有所增加[16] - 2022年3月31日存货为223784536488.48元，较2021年12月31日的217377945976.87元有所增加[16] - 2022年3月31日资产总计为366841857234.47元，较2021年12月31日的355057033213.16元有所增加[18] - 2022年3月31日流动负债合计为162773584536.56元，较2021年12月31日的152807066644.36元有所增加[18] - 2022年3月31日非流动负债合计为42245768787.22元，较2021年12月31日的42369933082.79元有所减少[18] - 2022年第一季度末负债合计2685.54亿元，较上期末的2591.66亿元增长3.62%[19] - 2022年3月31日货币资金为43.74亿元，2021年12月31日为22.25亿元[24] - 2022年3月31日应收账款为6571.92万元，2021年12月31日为1336.01万元[24] - 2022年3月31日存货为20.55亿元，2021年12月31日为29.72亿元[24] - 2022年3月31日流动资产合计为556.29亿元，2021年12月31日为521.60亿元[25] - 2022年3月31日非流动资产合计为806.79亿元，2021年12月31日为754.86亿元[25] - 2022年3月31日资产总计为1363.08亿元，2021年12月31日为1276.46亿元[25] - 2022年3月31日合同负债为17.78亿元，2021年12月31日为109.74亿元[25] - 2022年第一季度流动负债合计924.99亿元，2021年同期为798.80亿元[26] - 2022年第一季度非流动负债合计232.52亿元，2021年同期为269.34亿元[26] - 2022年第一季度负债合计1157.51亿元，2021年同期为1068.15亿元[26] - 2022年第一季度所有者权益合计205.57亿元，2021年同期为208.31亿元[26] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为42522户[9] - 珠海华发集团有限公司持股5.12亿股，持股比例24.20%，为第一大股东[9] 融资与担保 - 拟向中国银行间市场交易商协会申请分期注册发行不超过100亿元的中期票据[13] - 为武汉华发鸿业房地产开发有限公司融资提供7亿元担保额度，担保期限不超24个月[15] - 为珠海华商百货有限公司融资提供担保并调整额度为7亿元，融资期限无固定期限（各期初始期限18个月）[15] 增资情况 - 拟对珠海市海川地产有限公司单方增资54412.1629万元[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为512.41亿元人民币，同比增长0.46%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为31.95亿元人民币，同比增长10.09%[23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为29.40亿元人民币，同比增长5.07%[23] - 公司2021年营业收入为512.41亿元，同比增长0.46%[31] - 归属于上市公司股东的净利润为31.95亿元，同比增长10.09%[31] - 营业收入512.41亿元同比增长0.46%[48] - 加权平均净资产收益率为17.80%，同比增加1.02个百分点[24] 成本和费用（同比环比） - 营业成本380.20亿元同比下降1.53%[48] - 研发费用7899.79万元同比大幅增长112.28%[47] - 研发投入总额7899.79万元占营业收入比例0.15%[56] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为360.61亿元人民币，同比增长23.88%[23] - 经营活动现金流量净额360.61亿元同比增长23.88%主要因销售回款增加[59] - 投资活动现金流量净额-439.86亿元同比改善27.91%主要因投资净流出减少[59] - 筹资活动现金流量净额150.27亿元同比下降69.20%主要因融资净流入减少[59] 销售和回款表现 - 全年销售金额达1218.9亿元，销售面积为468.8万平方米[32] - 全年回款金额707.32亿元，同比增长32.3%[33] - 有息债务规模同比下降10%，短期债务大幅下降约40%[33] 地区销售贡献 - 华东大区销售贡献最高，达553.20亿元，占比45.38%[32] - 珠海大区销售315.28亿元，占比25.87%[32] 业务布局和战略 - 公司形成珠海大区、华东大区、华南大区、北方大区及北京区域的"4+1"全国性战略布局[43] - 公司主营业务聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群[42] - 公司围绕"立足珠海、面向全国"的发展思路，已进入北京、上海、广州、深圳等一线城市及重点二线城市[42][43] - 公司聚焦珠海、北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、苏州、郑州、沈阳、大连等一线及二线重点城市投资布局[100] - 公司持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域及长江经济带等核心城市群[100] - 公司推进"一核两翼"业务格局：住宅开发为主业，商业地产、上下游产业链及境外业务同步发展[100] 产品与项目成就 - 公司推出优+产品体系4.0，构建"6+1产品体系并在四大维度上增值赋能"[37][44] - 公司60多个项目分别斩获广厦奖、鲁班奖等国内外重要奖项和认证[37] - 公司打造华发置业通一站式云置业平台，实现线上关注线下转化的传播引流闭环[36] - 公司六大重点项目在珠海、太仓、威海等城市开业[38] - 设计公司完成专利申报130项[38] - 优生活公司平均出租率超七成[38] 项目投资和开发进展 - 报告期内房地产开发总投资额1,426,722.5万元，实际投资额601,477.53万元[69][70] - 珠海国际海岸花园项目投资额最高达336,107.70万元，实际投资248,962.70万元[70] - 横琴华发菁学校项目竣工面积81,345.82平方米，实际投资84,614.40万元[70] - 万科华发都荟四季新开工建筑面积214,000平方米，总投资381,543.37万元[70] - 珠海海润29-2地块规划计容建筑面积149,287.80平方米，实际投资59,414.97万元[70] - 昆明市西山区草海317亩项目一期A2-2新开工，总建筑面积300,885平方米，总投资391,150.50万元[42] - 武汉市硚口区解放大道以南251亩项目C地块新开工，总建筑面积329,247平方米，总投资455,932万元[59] - 湛江市海东新区交投项目18地块在建，总建筑面积179,835平方米，总投资283,397万元[39] - 武汉黄家湖项目在建，总建筑面积266,181.38平方米，总投资372,558.74万元[58] - 成都锦江区三圣街道56亩地块新开工，总建筑面积55,955.10平方米，总投资102,636.72万元[44] - 武汉CBD水利项目住宅部分在建，总建筑面积214,098.86平方米，总投资274,318.59万元[53] - 武汉CBD水利项目商业部分在建，总建筑面积114,501.14平方米，总投资151,782.41万元[54] - 武汉外滩首府S2地块竣工，总建筑面积74,542.89平方米，总投资122,732.05万元[47] - 江门江海南雄村地块新开工，总建筑面积49,819平方米，总投资72,631.32万元[36] - 湛江市海东新区交投项目590C地块新开工，总建筑面积165,344平方米，总投资242,563万元[41] - 上海闵行区颛桥项目新开工住宅总建筑面积224,050.44平方米，总投资849,713万元[63] - 杭州庆隆地块在建项目总投资474,437万元，建筑面积187,923.73平方米[69] - 绍兴镜湖新区2-6地块在建住宅项目总投资324,815.24万元，建筑面积306,049.12平方米[75] - 南京秦淮G05地块在建项目总投资969,359.83万元，建筑面积317,422.10平方米[84] - 无锡中央首府新开工项目总投资911,217万元，建筑面积409,008.89平方米[82] - 义乌佛堂镇地块新开工项目总投资510,788万元，建筑面积256,633平方米[81] - 苏州科技城天佑路A地块项目总建筑面积172,497.61平方米，预计总投资224,790.00万元[78] - 威海九龙湾CBD商业办公在建项目总投资306,302.21万元，预计总销售额404,684.00万元[78] - 沈阳中东港和平首府住宅商业项目总投资622,671.46万元，预计销售额672,907.00万元[79] - 大连绿洋湾住宅商业项目总投资316,877.00万元，已实现销售286,680.13万元[79] - 北京华发中央公园在建项目总投资248,514.00万元，预计销售额444,790.00万元[79] - 西安西咸新区沣东新城项目新开工总投资337,128.70万元，预计销售额424,775.44万元[80] - 天津华发未来荟项目总投资79,250.31万元，已实现销售76,360.00万元[80] 项目结转情况 - 珠海琴澳新城（四季半岛）项目结转收入21.9亿元，结转面积71,325.91平方米[81] - 珠海华发又一城项目结转收入29.39亿元，结转面积225,719.45平方米[81] - 中山生态庄园项目结转收入17.49亿元，结转面积194,197.22平方米[83] - 温州万象府项目结转收入30.6亿元，结转面积97,388.84平方米[85] - 无锡华发首府项目结转收入23.37亿元，结转面积106,580.9平方米[85] - 苏州太仓院子项目结转收入24.26亿元，结转面积125,466.27平方米[85] - 上海静安府华府项目结转收入17.85亿元，结转面积34,798.41平方米[83] - 上海枫泾依云四季项目结转收入12.07亿元，结转面积64,689.44平方米[83] - 武汉外滩首府项目结转收入24.7亿元，结转面积69,687.32平方米[85] - 湛江华发新城项目待结转面积达158,980.53平方米[83] 项目销售和完成情况 - 上海静安府09地块竣工项目实现销售额1,274,440.60万元[66] - 温州鹿城万象府竣工项目累计销售282,663万元，回款272,749.38万元[68] - 无锡华发首府B地块在建项目实现销售额694,229万元，回款594,378万元[79] - 南京麒麟G35地块竣工项目累计销售330,673万元，建筑面积132,577.20平方米[83] - 太仓泰禾·华发广场竣工项目累计投资128,514.80万元，已实现销售102,678.86万元[78] - 威海荣成樱花湖一期竣工项目累计投资193,256.91万元，实现销售151,882.93万元[78] - 沈阳全运首府行知坊项目竣工累计投资294,242.70万元，实现销售152,335.74万元[79] 项目权益和土地储备 - 公司持有待开发土地总面积1,316,244.10平方米，规划计容建筑面积4,144,333.46平方米[67][68] - 合作开发项目权益占比分布在19.90%至98.9%之间，其中昆明项目权益占比最低仅19.90%[67] - 珠海区域持有最大待开发土地面积106,975.65平方米（金湾区地块），规划建筑面积343,001.36平方米[67] - 鄂州梧桐湖地块群总规划建筑面积达1,379,228.08平方米，权益占比均为30%[67] - 常熟项目4号地和6号地权益占比均为98.9%，规划总面积130,689.10平方米[67] 项目进度和投资完成率 - 珠海绿洋湾在建项目计划总投资605,150.74万元，已投资216,681.33万元，完成率35.8%[71] - 广州番禺区汉溪大道北侧长隆地块新开工项目计划总投资1,327,632.27万元，已投资393,541万元，完成率29.6%[72] - 珠海北围25T地块在建项目计划总投资137,344.95万元，已投资89,168万元，完成率64.9%[71] - 中山华发观山水花园A3区新开工项目计划总投资257,624.76万元，已投资420,414万元，超额投资163.2%[72] - 南宁华发新城四期竣工项目累计投资218,709.78万元，超出计划总投资226,760.57万元的96.4%[72] - 珠海华茂半岛花园在建项目计划总投资387,299.29万元，已投资224,812.48万元，完成率58.0%[71] - 斗门华发又一城D区在建项目计划总投资213,789.11万元，已投资473,731.35万元，超额投资221.5%[71] - 江门华发四季10地块竣工项目累计投资16,462.16万元，占计划总投资147,042.95万元的11.2%[72] - 金湾华发商都中心竣工项目累计投资30,922.46万元，占计划总投资181,905.16万元的17.0%[71] - 中山华发观山水花园西南侧高层竣工项目累计投资9,647.09万元，占计划总投资75,018.24万元的12.9%[72] 资产和负债情况 - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为208.19亿元人民币，同比下降0.80%[23] - 2021年末总资产为3550.57亿元人民币，同比增长10.31%[23] - 交易性金融资产减少80.49%至40.89亿元，主要因处置部分金融资产[60] - 应收账款增长244.90%至3.28亿元，主要因应收托管服务及房屋销售收入增加[60] - 预付款项减少32.57%至37.20亿元，主要因预付地价款转入开发成本[60] - 其他应收款增长42.69%至14.73亿元，主要因履约保证金增加[60] - 合同资产减少98.47%至1421.88万元，主要因处置建筑装饰子公司[60] - 其他流动资产增长33.74%至397.15亿元，主要因对合作方及联营公司拆借款增加[60] - 长期股权投资增长49.83%至214.75亿元，主要因对联营合营公司投资增加[60] - 受限资产总额575.89亿元，其中存货抵押495.90亿元[61] - 公司受监管预售房款85.13亿元[62] - 公司有息负债总额为人民币1,367.88亿元，整体平均融资成本为5.80%[90] - 长期负债占有息负债比重为79.88%[90] - 长期股权投资余额为214.75亿元[91] 利润和投资影响 - 投资性房地产公允价值变动产生收益3290万元[28] - 以公允价值计量的金融资产当期变动-65.89亿元，对利润影响20.82亿元[93][94] - 利息资本化金额达80.59亿元[90] 租赁业务表现 - 购物中心及商业街出租面积37.89万平方米，租金收入2.89亿元[93] - 办公楼及其他出租面积13.67万平方米，租金收入0.39亿元[93] - 沈阳全运首府项目可租售面积51.18万平方米，已预售面积45.85%[87] - 威海九龙湾项目可租售面积17.53万平方米，已预售面积25.44%[87] 管理层讨论和指引 - 公司2022年工作重点为加速去化回款、巩固"三道红线"达标转绿成果[101] - 公司2021年核心要务为销售去化，并抢抓横琴粤澳深度合作区等"四区"叠加发展机遇[102] - 公司强化资金回笼，加快非住宅类资产盘活以提高资金周转效率[103] - 公司拓展融资模式，筹划新一期类REITs额度注册、银行住房租赁贷款及购房尾款等创新业务[103] - 公司严格控制投拓规模，精选低溢价低总价、高效益的优质项目[103] - 公司持续升级"优+产品体系4.0"和推进"优+5G"建造体系全面应用[104] - 公司加强成本优化与费用管控，从设计、成本、管理、营销等多方面实施管控[104] 行业环境 - 全国房地产开发投资14.76万亿元，同比增长4.4%[63] - 百强房企2021年销售操盘金额同比下降3.5%至11.08万亿元[96] 采购和成本控制 - 采购招标中标价与综合采购招标合同金额较预算均有下浮[35] 公司治理和董事会 - 公司董事局由14名董事组成，其中5名为独立董事，占比35.7%[114] - 报告期内公司召开董事局会议17次[114] - 报告期内公司召开监事会会议7次[115] - 公司已实施限制性股票股权激励计划[115] - 公司指定四大证券报为信息披露报纸[115] - 2021年共召开7次临时股东大会[117][120] - 股东大会决议均在上海证券交易所网站披露[117][120] - 控股股东华发集团已出具解决同业竞争承诺函[116] - 公司治理与监管要求无重大差异[116] - 公司资产、人员、财务等方面保持独立性[116] - 公司完成第十届董事局和监事会换届选举及高级管理人员聘任工作[128] - 公司于2021年4月10日、5月18日和5月20日披露相关公告编号2021-015至2021-043[128] - 公司召开第九届董事局第八十七次会议和第九届监事会第三十五次会议[128] - 公司召开2021年第一次职工代表大会和2021年第二次临时股东大会[128] - 公司召开第十届董事局第一次会议和第十届监事会第一次会议[128] - 第九届董事局第84次会议于2021年1月4日召开[136] - 第九届董事局第85次会议于2021年3月22日召开[136] - 第九届董事局第86次会议于2021年3月31日召开[136] - 第九届董事局第87次会议于2021年4月9日召开[136] - 第九届董事局第88次会议于2021年4月21日召开[136] - 2021年公司董事局共召开17次会议，其中16次以通讯方式召开，1次以现场结合通讯方式召开[140] - 董事李光宁、陈茵、郭凌勇、俞卫国、谢伟、许继莉全年应参加17次董事局会议，亲自出席17次，以通讯方式参加16次[139] - 董事汤建军全年应参加17次董事局会议，亲自出席16次，以通讯方式参加16次，委托出席1次[139] - 董事张学兵全年应参加17次董事局会议，亲自出席16次，以通讯方式参加16次，委托出席1次[139] - 薪酬与考核委员会在报告期内召开4次会议，审议通过了包括董监高基本年薪调整、限制性股票解锁等议案[143] - 审计委员会在报告期内召开6次会议，审议通过了年度财务报表、审计报告、财务预决算报告等重要议案[144][146] - 提名委员会在报告期内召开2次会议，审议通过了高管聘任及董事局换届选举议案[142] - 战略委员会成员包括李光宁、陈茵、张学兵、王跃堂、丁煌、高子程、谢刚等7人[141] - 公司第十届董事局第9次会议以14票同意、0票反对、0票弃权审议通过了2021年第三季度报告[138] - 报告期内无董事对公司事项提出异议，也无董事连续两次未亲自出席董事局会议的情况[139][141] 高管薪酬和持股 - 董事局主席李光宁2021年税前

收入和利润（同比环比） - 第三季度营业收入78.96亿元人民币，同比增长33.94%[4] - 营业总收入为286.695亿元人民币，同比微降0.32%[19] - 归属于上市公司股东的净利润20.53亿元人民币，同比增长16.95%[4] - 营业利润为39.435亿元人民币，同比增长20.21%[21] - 公司净利润为28.21亿元人民币，同比增长11.9%[22] - 归属于母公司股东的净利润为20.53亿元人民币，同比增长17.0%[22] - 基本每股收益0.87元/股，同比增长20.83%[4] - 基本每股收益为0.87元/股，同比增长20.8%[23] - 加权平均净资产收益率11.90%，同比增加1.34个百分点[5] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为252.604亿元人民币，同比下降2.11%[21] - 研发费用为2532.2万元人民币，同比增长1294.84%[21] - 支付的各项税费为80.60亿元人民币，同比增长42.1%[26] 现金流量表现 - 年初至报告期末经营活动现金流量净额266.52亿元人民币，同比增长66.91%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为266.52亿元人民币，同比增长66.9%[24][26] - 销售商品、提供劳务收到的现金为538.45亿元人民币，同比增长55.4%[24] - 投资活动产生的现金流量净额为-251.65亿元人民币，同比改善32.5%[26] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降87.16%，主要系融资净流入减少[9] - 筹资活动产生的现金流量净额为53.20亿元人民币，同比下降87.2%[26] - 吸收投资收到的现金为113.93亿元人民币，同比增长117.7%[26] - 期末现金及现金等价物余额为494.24亿元人民币，同比增长7.8%[26] 资产和负债变动 - 货币资金较年初增长14.75%，从436.42亿元增至500.77亿元[16] - 存货较年初增长5.29%，从2,113.75亿元增至2,225.55亿元[16] - 其他流动资产较年初增长27.16%，从296.95亿元增至377.63亿元[16] - 投资性房地产为101.195亿元人民币，同比增长11.83%[17] - 合同负债同比增长34.32%，主要系房屋销售回款增加所致[8] - 合同负债为700.678亿元人民币，同比增长34.33%[17] - 短期借款为13.219亿元人民币，同比下降85.74%[17] - 长期借款为859.357亿元人民币，同比增长8.22%[18] - 交易性金融资产同比减少91.68%，主要系处置部分金融资产所致[8] 股东权益和股权投资 - 归属于母公司所有者权益为217.860亿元人民币，同比增长3.81%[18] - 少数股东权益为522.596亿元人民币，同比增长23.27%[18] - 投资收益同比增长46.95%，主要系处置长期股权投资产生的收益增加[8] 股东结构信息 - 报告期末普通股股东总数为53,770户[10] - 珠海华发集团有限公司持股数量512,379,083股，持股比例24.20%[10] - 珠海华发综合发展有限公司持股数量90,877,280股，持股比例4.29%[10] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股数量66,237,120股，持股比例3.13%[10] - 香港中央结算有限公司持股数量53,039,858股，持股比例2.51%[10] - 招商银行上证红利ETF持股数量39,002,663股，持股比例1.84%[10][12] - 广东恒健资本管理有限公司持股数量29,054,626股，持股比例1.37%[10][12] 新租赁准则调整影响 - 首次执行新租赁准则导致公司总资产增加8.99亿元人民币[27][29] - 新增使用权资产价值11.70亿元人民币[27] - 预付款项减少661.95万元人民币[27] - 长期待摊费用减少2.64亿元人民币[28] - 一年内到期非流动负债增加8,369.89万元人民币[28] - 新增租赁负债8.15亿元人民币[28] - 非流动负债总额因租赁准则增加8.15亿元人民币[28] - 流动资产总额因预付款项调整减少661.95万元人民币[27] - 非流动资产总额因租赁资产增加9.06亿元人民币[27] - 负债总额因租赁相关调整增加8.99亿元人民币[28][29] 其他财务数据 - 总资产3521.92亿元人民币，较上年度末增长9.42%[5]

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入207.73亿元，上年同期228.66亿元，同比减少9.15%[15] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润16.87亿元，上年同期14.66亿元，同比增长15.03%[15] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润14.09亿元，上年同期14.34亿元，同比减少1.80%[15] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额201.50亿元，上年同期90.39亿元，同比增长122.93%[17] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产225.45亿元，上年度末209.87亿元，同比增长7.42%[17] - 本报告期末总资产3473.53亿元，上年度末3218.78亿元，同比增长7.91%[17] - 本报告期基本每股收益0.73元/股，上年同期0.64元/股，同比增长14.06%[18] - 本报告期稀释每股收益0.73元/股，上年同期0.64元/股，同比增长14.06%[18] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.60元/股，上年同期0.62元/股，同比减少3.23%[18] - 本报告期加权平均净资产收益率9.90%，上年同期9.30%，增加0.60个百分点[18] - 2021年上半年公司实现营业收入207.73亿元，净利润23.66亿元，归属于母公司的净利润16.87亿元，分别较上年同期增长10.54%及15.03%[25][27] - 截至报告期末，公司总资产为3,473.53亿元，比上年度末增长7.91%，归属于上市公司股东的净资产225.45亿元，较年初增长7.42%[26][27] - 营业收入207.73亿元，较上年同期减少9.15%；营业成本146.29亿元，较上年同期减少15.15%[34] - 销售费用7.33亿元，较上年同期增加8.65%；管理费用10.39亿元，较上年同期增加24.70%；财务费用1.54亿元，较上年同期增加38.18%；研发费用2469.80万元，较上年同期增加1661.08%[34] - 经营活动产生的现金流量净额201.50亿元，较上年同期增加122.93%；投资活动产生的现金流量净额 - 167.52亿元，较上年同期减少32.67%；筹资活动产生的现金流量净额124.83亿元，较上年同期减少42.13%[34] - 货币资金591.50亿元，较上年期末增加35.54%；交易性金融资产5500万元，较上年期末减少73.77%[36] - 应收款项1.55亿元，较上年期末增加62.82%；预付款项22.83亿元，较上年期末减少58.62%[36] - 合同资产从928,885,135.38元降至13,735,695.09元，降幅98.52%[37] - 其他非流动金融资产从528,243,424.66元降至17,450,000.00元，降幅96.70%[37] - 长期待摊费用从407,576,694.23元降至143,780,661.21元，降幅64.72%[37] - 短期借款从9,266,296,622.94元降至3,550,414,675.76元，降幅61.68%[37] - 应付票据从378,091,235.59元增至955,294,941.21元，增幅152.66%[37] - 本报告期末流动比率为1.95，较上年度末的1.88增长3.72%[135] - 本报告期末速动比率为0.59，较上年度末的0.52增长13.46%[135] - 本报告期末资产负债率为79.88%，较上年度末的80.31%下降0.54%[135] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为14.09，较上年同期的14.34下降1.80%[135] - 本报告期现金利息保障倍数为6.26，较上年同期的3.92增长59.69%，主要系销售回款增加所致[135] - 2021年6月30日货币资金为59,150,267,747.59元，2020年12月31日为43,641,759,491.34元[138] - 2021年6月30日存货为219,110,197,943.18元，2020年12月31日为211,375,308,376.44元[138] - 2021年6月30日流动资产合计为314,492,297,217.85元，2020年12月31日为292,500,571,500.37元[138] - 2021年6月30日资产总计为347,352,648,894.94元，2020年12月31日为321,877,900,375.72元[139] - 2021年6月30日流动负债合计为161,591,322,374.68元，2020年12月31日为155,776,820,274.82元[139] - 2021年上半年营业总收入207.73亿元，较2020年同期的228.66亿元下降9.15%[144] - 2021年上半年营业总成本181.68亿元，较2020年同期的204.03亿元下降10.95%[144] - 2021年6月30日负债合计2774.58亿元，较2020年12月31日的2584.99亿元增长7.33%[140] - 2021年6月30日所有者权益合计698.95亿元，较2020年12月31日的633.79亿元增长10.28%[140] - 2021年6月30日资产总计1181.16亿元，较2020年12月31日的1147.42亿元增长2.94%[142] - 2021年6月30日流动资产合计652.71亿元，较2020年12月31日的662.31亿元下降1.45%[142] - 2021年6月30日非流动资产合计528.46亿元，较2020年12月31日的485.11亿元增长8.93%[142] - 2021年6月30日流动负债合计677.27亿元，较2020年12月31日的703.17亿元下降3.68%[142] - 2021年6月30日非流动负债合计280.06亿元，较2020年12月31日的225.46亿元增长24.22%[143] - 2021年6月30日货币资金47.11亿元，较2020年12月31日的50.95亿元下降7.54%[141] - 2021年上半年公司净利润为23.6605197784亿美元，2020年同期为21.4044838854亿美元，同比增长10.54%[145] - 2021年上半年公司综合收益总额为23.6666936947亿美元，2020年同期为20.8417294761亿美元，同比增长13.55%[146] - 2021年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.73元，2020年同期均为0.64元，同比增长14.06%[146] - 2021年上半年母公司营业收入为4.9787505562亿美元，2020年同期为0.7512495186亿美元，同比增长562.73%[148] - 2021年上半年母公司净利润为6.3271025829亿美元，2020年同期为8.2137559855亿美元，同比下降22.97%[148] - 2021年上半年税金及附加为1.58876945304亿美元，2020年同期为1.54177159351亿美元，同比增长2.92%[145] - 2021年上半年销售费用为0.73294844061亿美元，2020年同期为0.67456580233亿美元，同比增长8.65%[145] - 2021年上半年管理费用为1.03947574378亿美元，2020年同期为0.83358544421亿美元，同比增长24.69%[145] - 2021年上半年研发费用为0.02469798587亿美元，2020年同期为0.00140243725亿美元，同比增长1661.08%[145] - 2021年上半年财务费用为0.1535816168亿美元，2020年同期为0.11114927283亿美元，同比增长38.18%[145] - 2021年上半年综合收益总额为634,995,279.55元，2020年同期为821,925,677.03元[149] - 2021年上半年销售商品、提供劳务收到的现金为40,010,815,453.14元，2020年同期为20,653,345,814.06元[150] - 2021年上半年收到的税费返还为416,005,366.34元，2020年同期为43,784,753.61元[150] - 2021年上半年经营活动现金流入小计为42,994,340,676.54元，2020年同期为22,423,065,079.78元[150] - 2021年上半年经营活动现金流出小计为22,844,235,350.49元，2020年同期为13,384,243,131.01元[152] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额为20,150,105,326.05元，2020年同期为9,038,821,948.77元[152] - 2021年上半年投资活动现金流入小计为4,851,277,162.59元，2020年同期为2,245,590,759.23元[152] - 2021年上半年投资活动现金流出小计为21,603,762,373.68元，2020年同期为27,127,743,193.53元[152] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计为52,379,300,854.12元，2020年同期为56,726,145,258.37元[152] - 2021年上半年筹资活动现金流出小计为39,896,664,223.42元，2020年同期为35,156,364,236.18元[153] - 2021年上半年吸收投资收到的现金为14.96亿元，取得借款收到的现金为118.07亿元[155] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计为133.02亿元，现金流出小计为67.94亿元，现金流量净额为65.08亿元[155] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额为31.74亿元，期初余额为60.71亿元，期末余额为92.46亿元[155] - 2021年1 - 6月上年期末实收资本为21.17亿元，其他权益工具（永续债）为61.79亿元，资本公积为6.73亿元[156] - 2021年1 - 6月本期增减变动金额中综合收益总额为65.16亿元，所有者投入和减少资本为43.25亿元[156] - 2021年1 - 6月利润分配中提取盈余公积1.44亿元，对所有者（或股东）的分配为0.32亿元[156][157] - 2021年1 - 6月本期期末实收资本为21.17亿元，其他权益工具（永续债）为61.79亿元，资本公积为7.05亿元[157] - 2020年半年度上年期末实收资本为21.17亿元，其他权益工具（永续债）为63.74亿元，资本公积为11.41亿元[158] - 2020年半年度因会计政策变更，未分配利润增加1.57亿元，少数股东权益增加0.70亿元，所有者权益合计增加2.27亿元[158] 房地产销售业务数据关键指标变化 - 2021年1 - 6月公司实现合同销售金额640.85亿元，同比增长45.42%，销售面积达247.13万平方米[25][27] - 报告期内公司预收楼款为642.61亿元，较年初增长23.54%[27] - 报告期内公司实现新开工面积273.69万平方米，竣工面积204.47万平方米[26] - 在建面积1746.81万平方米，待开发土地计容建筑面积583.10万平方米，已进驻全国47个主要城市[28] 公司业务战略与布局 - 公司主营业务聚焦粤港澳大湾区等核心城市群，以自主开发、销售为主，开发产品为住宅、车库及商铺[21] - 公司在房地产领域深耕40余年，构建“4 + 1”全国性战略布局，坚守品牌战略，践行“科技+”和“一核两翼”业务战略[2