公司整体财务状况 - 本报告期末总资产340,590,001,029.90元，较上年度末增长5.82%[4] - 2021年3月31日公司资产总计3405.90亿元，较2020年12月31日的3218.44亿元增长5.82%[18] - 2021年3月31日流动负债合计1693.33亿元，较2020年12月31日的1557.77亿元增长8.70%[18] - 2021年3月31日非流动负债合计1048.62亿元，较2020年12月31日的1027.22亿元增长2.08%[19] - 2021年3月31日所有者权益（或股东权益）合计663.95亿元，较2020年12月31日的633.45亿元增长4.81%[19] - 2021年3月31日母公司流动资产合计653.90亿元，较2020年12月31日的662.31亿元下降1.27%[20] - 2021年3月31日母公司非流动资产合计507.21亿元，较2020年12月31日的485.11亿元增长4.55%[20] - 2021年3月31日母公司资产总计1161.11亿元，较2020年12月31日的1147.42亿元增长1.19%[20] - 2021年3月31日母公司流动负债中合同负债为103.63亿元，较2020年12月31日的59.66亿元增长73.77%[20] - 2021年第一季度资产总计114,742,298,844.24元[34] - 2021年第一季度流动负债合计155,776,792,823.26元，较之前数据有83,698,891.60元的差异[33] - 2021年第一季度非流动负债合计102,722,067,232.80元，较之前数据增加815,477,423.18元[33] - 2021年第一季度负债合计258,498,860,056.06元，较之前数据增加899,176,314.78元[33] - 2021年第一季度所有者权益（或股东权益）合计63,345,374,719.66元[33] - 2021年负债合计943.4614501284亿元，所有者权益合计217.6495704973亿元[21] 营业收入与利润情况 - 本报告期营业收入6,369,868,700.51元，较上年同期减少29.49%[4] - 归属于上市公司股东的净利润554,300,758.77元，较上年同期减少7.92%[4] - 加权平均净资产收益率为3.52%，较上年减少0.80个百分点[5] - 基本每股收益0.25元/股，较上年减少13.79%[5] - 2021年1 - 3月营业收入63.70亿元，较上期减少29.49%，主要因房产项目收入结转减少[11] - 2021年1 - 3月投资收益2.82亿元，较上期增加177.41%，主要因本期股权转让收益增加[11] - 2021年第一季度营业总收入63.6986870051亿元，2020年同期为90.3435078168亿元[23] - 2021年第一季度营业总成本56.4114074607亿元，2020年同期为78.9961602258亿元[23] - 2021年第一季度营业利润10.0439806804亿元，2020年同期为12.7712566449亿元[23] - 2021年第一季度净利润7.3356789255亿元，2020年同期为9.0480456428亿元[24] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润5.5430075877亿元，2020年同期为6.0200452165亿元[24] - 2021年第一季度少数股东损益1.7926713378亿元，2020年同期为3.0280004263亿元[24] - 2021年第一季度综合收益总额7.4352620486亿元，2020年同期为8.4875580867亿元[24] - 2021年第一季度基本每股收益0.25元/股，2020年同期为0.29元/股[24] - 2021年第一季度稀释每股收益0.25元/股，2020年同期为0.29元/股[24] - 2021年第一季度营业收入199,403,247.39元，2020年同期为3,079,167.15元[25] - 2021年第一季度净利润为 -92,708,221.04元，2020年同期为 -2,511,380.18元[25] 股东情况 - 珠海华发集团有限公司持股512,379,083股，占比24.20%[7] 资产项目变动 - 预付款项期末余额1,538,348,567.55元，较期初减少72.11%，主要系预付地价款减少所致[9] - 其他应收款期末余额1,371,034,382.98元，较期初增长32.83%，主要系土地竞买保证金增加所致[9] - 合同资产期末余额11,665,326.38元，较期初减少98.74%，主要系本期处置建筑装饰子公司所致[10] - 2021年3月31日货币资金408.25亿元，较2020年12月31日减少[16] - 2021年3月31日存货2336.35亿元，较2020年12月31日增加[16] - 2021年3月31日流动资产合计3095.07亿元，较2020年12月31日增加[16] - 2021年第一季度在建工程为3.93亿元，较2020年末的3.24亿元增长21.31%[18] - 2021年第一季度长期待摊费用为1.26亿元，较2020年末的4.08亿元下降69.39%[18] - 2021年1月1日较2020年12月31日，流动资产合计减少661.95万元，主要因预付款项减少661.95万元[31] - 2021年1月1日较2020年12月31日，非流动资产合计增加9.06亿元，主要因使用权资产增加11.70亿元，长期待摊费用减少2.64亿元[32] - 2021年1月1日较2020年12月31日，资产总计增加8991.76万元[32] - 2021年第一季度流动资产合计66,231,002,492.13元[34] - 2021年第一季度非流动资产合计48,511,296,352.11元[34] 负债项目变动 - 应付票据期末余额805,025,053.36元，较期初增长112.92%，主要系应付商业承兑汇票增加所致[10] - 2021年1月1日较2020年12月31日，流动负债中一年内到期的非流动负债增加8369.89万元[32] - 2021年第一季度流动负债中其他应付款为52,155,073,819.69元[35] - 2021年第一季度非流动负债中应付债券为16,307,011,675.48元[35] 现金流量情况 - 2021年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额53.56亿元，较上期增加52.68%，主要因销售回款增加[11] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为5,356,197,269.85元，2020年同期为3,508,141,351.43元[28] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 -11,295,194,071.03元，2020年同期为 -7,833,520,426.66元[28] - 2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为3,005,663,818.37元，2020年同期为15,473,719,011.74元[28] - 2021年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为17,529,729,697.49元，2020年同期为8,640,342,115.68元[27] - 2021年第一季度购买商品、接受劳务支付的现金为9,048,748,300.32元，2020年同期为2,694,220,527.71元[27] - 2021年第一季度吸收投资收到的现金为2,452,227,143.55元，2020年同期为2,039,380,000.00元[28] - 2021年第一季度取得借款收到的现金为20,137,355,945.84元，2020年同期为30,616,457,130.72元[28] - 2021年第一季度偿还债务支付的现金为17,243,458,603.25元，2020年同期为15,366,275,208.53元[28] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计52.22亿元，2020年同期为59.54亿元；经营活动现金流出小计58.84亿元，2020年同期为21.38亿元；经营活动产生的现金流量净额为-6.62亿元，2020年同期为38.15亿元[29] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计2.74亿元，2020年同期为8.76亿元；投资活动现金流出小计20.93亿元，2020年同期为22.40亿元；投资活动产生的现金流量净额为-18.19亿元，2020年同期为-13.64亿元[29] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计41.75亿元，2020年同期为100.99亿元；筹资活动现金流出小计39.05亿元，2020年同期为42.03亿元；筹资活动产生的现金流量净额为2.70亿元，2020年同期为58.96亿元[29][30] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为-22.11亿元，2020年同期为83.47亿元；期初现金及现金等价物余额为49.53亿元，2020年同期为60.71亿元；期末现金及现金等价物余额为27.42亿元，2020年同期为144.18亿元[30] 公司业务与人事变动 - 公司将珠海华发景龙建设有限公司50%股权及建泰建设有限公司40%股权出售给维业股份，交易对价3.09亿元[12] - 公司聘任戴戈缨先生为执行副总裁，任期至本届董事局任期结束[13] 公司融资业务 - 公司部分下属子公司开展购房尾款收益权融资业务，融资规模不超2.63亿元，成本不超7%/年，期限变更为不超2年[13][14] - 华发集团开展供应链ABS及供应链ABN业务，注册总规模不超200亿元，公司提供反担保[14] 会计政策变更 - 2021年起公司执行新租赁准则，根据累积影响数调整当期期初财务报表相关项目金额，对期初留存收益无影响[36]

收入和利润（同比环比） - 营业收入510.06亿元人民币，同比增长53.87%[19] - 归属于上市公司股东的净利润29.02亿元人民币，同比增长4.28%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润27.98亿元人民币，同比增长0.43%[19] - 公司2020年营业收入510.06亿元，同比增长53.87%[28] - 公司净利润45.6亿元，同比增长37.6%[28] - 营业收入510.06亿元，同比增长53.87%[38][39] - 第四季度营业收入222.45亿元环比大幅增长[22] - 第四季度归母净利润11.47亿元环比增长297.6%[22] - 2019年调整后营业收入331.49亿元人民币[19] - 2018年营业收入236.99亿元人民币[19] - 2018年归属于上市公司股东的净利润22.84亿元人民币[19] - 基本每股收益1.16元同比下降4.92%[20] - 扣非后基本每股收益1.11元同比下降9.02%[20] - 加权平均净资产收益率16.78%同比减少3.14个百分点[20] - 全年非经常性损益1.04亿元主要来自投资性房地产公允价值变动2.79亿元[24] - 投资性房地产公允价值变动影响利润2.79亿元期末余额90.49亿元[25] - 政府补助贡献经常性收益2873.89万元同比增长342.4%[24] - 交易性金融资产当期亏损131.91万元[25] - 公司归属于上市公司普通股股东的2020年度净利润为2,902,018,508.62元[92] - 公司归属于上市公司普通股股东的2019年度净利润为2,784,688,908.45元[92] - 公司归属于上市公司普通股股东的2018年度净利润为2,284,363,766.68元[92] - 2019年半年度归属于上市公司普通股股东的净利润为1,383,431,936.78元[92] 成本和费用（同比环比） - 营业成本386.11亿元，同比增长65.49%[38][39] - 房产开发成本同比增加62.74%至359.92亿元，占总成本比例93.22%[42] - 其他成本同比大幅增加115.58%至26.19亿元，占总成本比例6.78%[42] - 销售费用同比增加9.45%至14.50亿元，管理费用同比增加12.39%至14.54亿元[44] - 研发投入总额3721.39万元，占营业收入比例仅0.07%[45] 各业务线表现 - 房地产销售营业收入481.12亿元，毛利率25.19%，同比下降5.12个百分点[40] - 商业地产出租面积近20万平方米，租金收入超2.1亿元[33] - 华发商都购物中心租金收入为人民币191,525,597.17元，建筑面积104,210.46平方米[68] - 长租公寓（珠海/南宁）租金收入为人民币14,964,588.54元，建筑面积87,518.84平方米[68] - 商业地产全力推动战略转型 确保金湾商都 中山商都等项目顺利开业[84] - 公司稳步推进以住宅开发为主业的一核两翼业务发展格局[76] - 公司发布优+产品体系4.0 涵盖全套产品流程标准[76] 各地区表现 - 珠海大区营业收入146.38亿元，同比增长141.82%，毛利率48.44%[40] - 华东大区营业收入214.54亿元，同比增长40.80%，毛利率13.59%[40] - 北方大区营业收入59.25亿元，同比增长135.76%，毛利率20.92%[40] - 华南大区营业收入60.95亿元，同比下降23.15%，毛利率14.33%[40] - 公司在长三角及长江经济带土地储备占比56.69%[30] - 公司在粤港澳大湾区土地储备占比41.64%[30] - 公司聚焦粤港澳大湾区 长三角区域 京津冀协同发展区域等核心城市群[76] 现金流和融资 - 经营活动产生的现金流量净额291.09亿元人民币，同比增长3.84%[19] - 经营活动现金流量净额第四季度达131.41亿元[22] - 经营活动产生的现金流量净额291.09亿元，同比增长3.84%[38] - 筹资活动产生的现金流量净额487.86亿元，同比增长349.05%[38] - 经营活动现金流量净额同比增加3.84%至291.09亿元[46] - 公司整体平均融资成本为6.17%，期末融资总额达人民币15,864,919.30万元[69] - 利息资本化金额为人民币770,453.72万元[69] - 公司积极探索创新融资方式 拓宽融资渠道降低融资成本[81] - 保理融资金额上限为5亿元人民币，综合融资成本不超过6%每年[123] - 公司向集团财务公司借款余额为195.1亿元人民币，平均利率为6.25%[123] - 供应链金融资产证券化业务发行总规模不超过100亿元人民币[124] - 公司在集团财务公司的年度贷款额度为260亿元人民币[123] - 华发景龙向关联方华金保理申请商业保理业务[120] - 公司开展购房尾款资产支持专项计划[120] - 公司开展租赁住房资产支持专项计划[120] - ABS及供应链ABN发行总规模不超过人民币100亿元[125] - 公开发行公司债券"20华发02"规模15.8亿元，票面利率3.38%，期限3+2年[156][157] - 非公开发行公司债券"20华发03"规模5.2亿元，票面利率4.38%，期限2+2+1年[156][157] - 公开发行公司债券"20华发04"规模15亿元，票面利率4.19%，期限3+2年[156][157] - 公开发行公司债券"20华发05"规模9.2亿元，票面利率3.89%，期限2+2+1年[156][157] - 发行中期票据"20华发实业MTN001"规模5.7亿元，票面利率4.30%，期限3+N年[156][157] - 发行超短期融资券4笔，总规模29亿元，利率区间1.69%-2.90%[156] - 公司2020年发行第二期中期票据规模9.3亿元，期限3+N年，票面利率4.1%[158] - 公司2020年发行第三期中期票据规模9.5亿元，期限3年，票面利率4.58%[158] - 公司2020年发行第四期中期票据规模8.3亿元，期限3+2年，票面利率4.13%[158] - 公司2020年发行第一期超短期融资券规模10.0亿元，期限270天，票面利率2.65%[158] - 公司2020年发行第二期超短期融资券规模10.0亿元，期限244天，票面利率1.8%[158] - 公司2020年发行第三期超短期融资券规模4.5亿元，期限180天，票面利率1.69%[158] - 公司2020年发行第四期超短期融资券规模5.0亿元，期限270天，票面利率2.8%[158] - 公司2020年发行第五期超短期融资券规模4.5亿元，期限180天，票面利率2.9%[158] - 公司2020年发行第一期定向债务融资工具规模5.5亿元，期限3年，票面利率4.68%[158] - 公司2020年发行第二期定向债务融资工具规模5.0亿元，期限3年，票面利率4.68%[158] - 申请注册发行不超过60亿元长期限含权中期票据[141] - 公司授权在不超过10亿美元额度内开展外汇套期保值业务[142] 资产和负债 - 货币资金同比大幅增加67.17%至436.42亿元，占总资产13.56%[47] - 存货同比增加32.25%至2113.75亿元，占总资产65.68%[48] - 长期借款同比增加73.63%至794.11亿元，占总资产24.67%[48] - 受限资产总额达660.87亿元，其中存货抵押556.66亿元[49] - 公司有息负债总额为人民币1,586.49亿元，其中长期负债占比71.22%[69] - 长期股权投资余额为人民币142.99亿元[70] - 以公允价值计量的金融资产中，衍生工具净额变动导致当期利润减少人民币76,227,340.82元[72] - 持有交通银行股权期末余额为人民币5,138,904.96元，当期减少人民币1,319,138.55元[72] - 归属于上市公司股东的净资产209.53亿元人民币，同比增长5.53%[19] - 总资产3218.44亿元人民币，同比增长37.00%[19] - 公司总资产3218.44亿元，同比增长37%[28] 销售和土地储备 - 公司合同销售金额1205亿元，同比增长30.59%[29] - 公司销售面积504万平方米[29] - 公司新开工面积739.71万平方米，竣工面积315万平方米[28] - 公司土地储备计容建筑面积805.81万平方米[28][30] - 公司位列中国房地产企业销售榜第34名，较2019年提升5位[29] - 上海静安府华府项目结转收入金额最高，达75.6亿元[33] - 琴澳新城（四季半岛）项目结转面积最大，为172,726平方米[6] - 报告期末待结转面积最大项目为华发又一城，达188,645平方米[10] - 苏州姑苏院子项目虽无可供出售面积，但实现结转收入5.0亿元[45] - 湛江华发新城项目待结转面积达122,886平方米[28] - 上海静安府华府项目已售（含预售）面积达99,423平方米[33] - 广州中央公园项目结转收入金额达31.2亿元[19] - 琴澳新城（四季半岛）项目结转收入金额达52.9亿元[6] - 华发悦天地项目已售（含预售）面积为零[4] - 中山生态庄园项目报告期末待结转面积为零[14] 项目投资和开发 - 公司持有珠海珠横国土储2020-02地块规划计容建筑面积190,193.94平方米权益占比40%[52] - 湛江海东新区交投项目规划计容建筑面积975,330平方米权益占比50%[52] - 常熟4号地项目总投资额85,087.50万元，权益占比98.90%[54] - 常熟6号地项目总投资额45,601.60万元，权益占比98.90%[54] - 胶州市胶高路项目总投资额96,423.00万元，权益占比46.00%[54] - 朝阳区将台乡一级开发项目总投资额350,000.00万元，权益占比51.00%[54] - 珠海海润一期项目总建筑面积364,387.54平方米，总投资额384,098.73万元[55] - 珠海国际海岸花园A8地块总投资额325,937.09万元，报告期投资213,322.93万元[55] - 横琴华发容闳学校总投资额91,265.56万元，报告期投资54,195.73万元[55] - 珠海绿洋湾项目总建筑面积237,056.18平方米，总投资额582,340.24万元[56] - 华茂半岛花园新开工项目总投资额422,890.44万元，报告期投资200,829.95万元[56] - 金湾华发国际商务中心商务区总投资额235,271.10万元，报告期投资28,836.70万元[56] - 中山华发广场项目总投资194,738.77万元，其中已投资186,182.12万元，投资进度95.6%[26] - 惠州市惠城区鹿江沥地块新开工项目总投资369,445万元，累计投资481,832万元，超出预算30.4%[33] - 武汉CBD水利住宅项目总投资274,318.59万元，累计投资577,563.1万元，超预算110.5%[53] - 武汉黄家湖新开工项目总投资372,558.74万元，累计投资409,618.53万元，超预算9.9%[58] - 江门华发四季11地块新开工项目总投资217,731万元，累计投资204,645.67万元，投资进度94%[35] - 湛江海东新区项目总投资283,397万元，累计投资217,877.48万元，投资进度76.9%[39] - 武汉外滩首府S3地块竣工项目总投资153,236.66万元，累计实现收入282,871.79万元[43] - 成都林家坡新开工项目总投资77,954万元，累计投资221,016.67万元，超预算183.5%[40] - 武汉华发中城荟4地块商业综合体竣工总投资200,436.37万元，累计收入270,000万元[59] - 汕尾陆河地块二商业项目总投资19,501.98万元，累计投资91,459.49万元，超预算369%[38] - 武汉华发中城峰景湾项目总建筑面积262,759.89平方米，总投资额182,054.25万元[61] - 南京燕子矶G29地块总投资额达552,236万元，总建筑面积557,395平方米[82] - 南京秦淮G05项目总投资额231,719万元，总建筑面积317,422.10平方米[83] - 上海静安府项目累计投资额231,072.58万元，总建筑面积357,103平方米[67] - 杭州萧山项目总投资额129,555万元，总建筑面积199,928.95平方米[72] - 绍兴镜湖新区2-6地块总投资额217,587.66万元，总建筑面积357,589平方米[78] - 无锡华发首府B地块总投资额176,391万元，总建筑面积224,600平方米[80] - 苏州科技城天佑路A地块总投资额124,156.80万元，总建筑面积172,497.61平方米[86] - 上海闵行七宝商办项目竣工，总投资额86,712.60万元[68] - 温州鹿城万象府项目总投资额106,544万元，总建筑面积136,821平方米[70] - 苏州太仓泰禾华发广场在建项目总投资额1285.15亿元，其中已投资676.49亿元（占比52.6%）[62] - 苏州华发泰禾太仓院子竣工项目累计投资245.63亿元，总销售额300.78亿元，毛利率11.7%[62] - 青岛华发四季A地块在建项目总投资1673.33亿元，已投资1274.5亿元（占比76.2%）[62] - 威海九龙湾CBD新开工项目总投资3063.02亿元，规划销售额4239.78亿元[62] - 沈阳全运首府3地块竣工项目累计投资175.9亿元，实现销售额103.23亿元[62] - 大连观贤别墅在建项目总投资189亿元，预计销售额495.25亿元（毛利率16.7%）[63] - 北京华发中央公园在建项目总投资2485.14亿元，已实现销售额480.06亿元[63] - 天津景泰华府在建项目总投资94.17亿元，销售额98.66亿元（毛利率5.2%）[63] - 包头华发新城三期在建项目总投资122.78亿元，毛利率达53.8%[63] - 大连华发花间月在建项目总投资146.31亿元，销售额96.54亿元（毛利率22.0%）[63] - 珠海十字门城建有限公司净利润为人民币17.51亿元，净资产达人民币150.99亿元[73] - 上海华泓尚隆房地产开发有限公司净利润为人民币12.03亿元，净资产为人民币68.36亿元[73] - 子公司成功竞得珠海华熠开发建设有限公司100%股权，金额15,647.80万元[116] - 子公司向关联方出售上海静安华邸项目办公楼及配套地下停车位资产[116] - 南京铧耀注册资本由2,000万元增资至400,000万元用于项目开发[142] - 合资公司深圳融华注册资本700,000万元，华发房产认缴343,000万元持股49%[143] - 公司全资子公司太仓华蔓获得上海市闵行区地块国有建设用地使用权[142] - 控股子公司太仓华仁（持股60%）获得上海市静安区地块国有建设用地使用权[142] 关联交易和担保 - 公司2020年度与控股股东珠海华发集团有限公司发生日常关联交易[114] - 公司2020年9月调整了与华发集团的日常关联交易预计额度[114] - 公司与珠海华发集团财务有限公司续签《金融服务协议》[113] - 公司出售华发景龙50%股权及建泰建设40%股权给维业股份，交易对价为3.085亿元人民币[117] - 维业股份支付现金购买股权交易对价支付方式发生变更[117] - 华发景龙应收公司体系内1年以上合同款项金额为831.18万元[100] - 华发景龙合同资产中1年以上已完工未结算工程款为7232.51万元[100] - 公司承诺在重组完成后三个月内支付完毕831.18万元应收账款[100] - 公司承诺在结算完成后三个月内支付完毕7232.51万元工程款[100] - 华发装饰仅限于完成存量装饰业务后将停止运营[102] - 景晟装饰仅限于承接海润房产项目装饰业务后将停止运营[102] - 公司每年按实际担保金额的0.1%向华发集团支付风险补偿金[125] - 华发集团转让财务公司10%股权作价人民币44,305.82万元[126] - 对珠海琴发实业担保金额合计人民币356,385万元（含已履行完毕）[128][

收入和利润表现 - 营业收入实现287.62亿元人民币，同比增长47.97%[4] - 营业收入同比增长47.97%至287.62亿元，主要因房产项目收入增加[10] - 公司2020年前三季度营业总收入为287.62亿元人民币，较2019年同期的194.38亿元增长48.0%[25] - 公司2020年第三季度营业总收入为58.96亿元人民币，较2019年同期的52.14亿元增长13.1%[25] - 归属于上市公司股东的净利润为17.55亿元人民币，同比增长1.45%[4] - 扣除非经常性损益的净利润为17.83亿元人民币，同比增长3.90%[4] - 公司2020年前三季度净利润为25.20亿元人民币，较2019年同期的21.77亿元增长15.8%[26] - 公司2020年第三季度净利润为3.80亿元人民币，较2019年同期的5.22亿元下降27.2%[26] - 公司2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为17.55亿元人民币，较2019年同期的17.30亿元增长1.4%[27] - 公司2020年前三季度净利润为68,975.60万元，较2019年同期的257,856.00万元下降73.3%[30] - 公司2020年前三季度营业利润为62,904.60万元，较2019年同期的255,482.52万元下降75.4%[29] 成本和费用表现 - 营业成本同比上升69.70%至217.21亿元，主要因房产项目成本增加[10] - 公司2020年前三季度营业总成本为258.05亿元人民币，较2019年同期的166.20亿元增长55.3%[25] - 公司2020年前三季度营业成本为217.21亿元人民币，较2019年同期的127.99亿元增长69.7%[25] - 公司2020年前三季度财务费用为1.30亿元人民币，较2019年同期的1.80亿元下降27.7%[25] - 公司2020年前三季度财务费用为134,407.29万元，较2019年同期的-6,938.28万元大幅增加[29] - 公司2020年前三季度利息费用为134,965.53万元，较2019年同期的69,355.45万元增长94.6%[29] - 公司2020年前三季度支付的各项税费为56,696.19万元，较2019年同期的58,081.69万元下降2.4%[32] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为159.68亿元人民币，同比下降16.81%[4] - 筹资活动现金流量净额同比激增581.43%至414.26亿元，主要因新增融资增加[11] - 投资活动现金流量净额同比扩大92.44%至-372.59亿元，主要因投资净流出增加[11] - 公司2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为346.32亿元，较2019年同期的390.99亿元下降11.4%[32] - 公司2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为159.68亿元，较2019年同期的191.95亿元下降16.8%[32] - 公司2020年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为216,479.49万元，较2019年同期的193,728.09万元增长11.7%[32] - 投资活动现金流出小计为413.41亿元，同比增长73.5%[33] - 筹资活动现金流入小计为974.96亿元，同比增长61.2%[33] - 期末现金及现金等价物余额为458.62亿元，同比增长83.3%[33] - 母公司经营活动现金流量净额为-26.47亿元，同比转负[35] - 母公司投资活动现金流入小计为41.79亿元，同比下降30.8%[35] - 母公司筹资活动现金流入小计为284.90亿元，同比增长99.5%[35] - 母公司期末现金余额为167.71亿元，同比增长201.2%[36] 资产和负债变动 - 总资产达到2977亿元人民币，较上年末增长27.16%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为210.69亿元人民币，较上年末增长6.64%[4] - 货币资金余额为459.91亿元人民币，较期初增长76.34%[8] - 长期借款同比增长47.19%至673.18亿元，主要因长期融资额增加[9] - 应付账款同比增长61.27%至162.80亿元，主要因应付工程款增加[9] - 其他应付款同比上升72.25%至255.15亿元，主要因合作项目股东借款增加[9] - 货币资金为459.91亿元人民币，较2019年末的260.80亿元增长76.3%[19] - 存货为1,936.90亿元人民币，较2019年末的1,590.45亿元增长21.8%[19] - 其他应收款为39.30亿元人民币，较2019年末的33.58亿元增长17.0%[19] - 公司总资产从2341.11亿元增至2977.00亿元，增长27.15%[21] - 负债总额从1908.16亿元增至2457.46亿元，增长28.79%[21] - 货币资金从62.61亿元增至169.04亿元，增长170.00%[22] - 长期借款从45.74亿元增至67.32亿元，增长47.18%[21] - 应付债券从129.93亿元增至170.03亿元，增长30.86%[21] - 其他流动负债从71.13亿元增至212.90亿元，增长199.30%[21] - 归属于母公司所有者权益从197.57亿元增至210.69亿元，增长6.64%[21] - 少数股东权益从235.38亿元增至308.86亿元，增长31.22%[21] - 母公司短期借款从10.00亿元增至34.64亿元，增长246.37%[23] - 母公司合同负债新列报173.29亿元（原预收款科目）[23] 投资收益和其他收益 - 投资收益同比增长191.95%至4.07亿元，主要因合营联营企业盈利增加[11] - 公司2020年前三季度投资收益为89,598.89万元，较2019年同期的265,220.25万元下降66.2%[29] - 公司2020年前三季度公允价值变动收益为-6,248.03万元，较2019年同期的-39.00万元大幅下降[29] - 营业外支出同比激增540.57%至0.90亿元，主要因支付新冠疫情捐赠款[11] 会计政策调整和报表重述 - 存货科目调整增加2.21亿元[37] - 合同资产新增1.87亿元[37] - 其他流动资产调整增加3.03亿元[37] - 公司总资产为2348.21亿元人民币，较调整前增加7.11亿元人民币[39] - 预收款项调整为合同负债后减少581.10亿元人民币，合同负债新增544.45亿元人民币[38] - 其他流动负债增加40.73亿元人民币至111.86亿元人民币[39] - 递延所得税负债增加7619.77万元人民币至2.05亿元人民币[39] - 未分配利润增加1.57亿元人民币至91.63亿元人民币[39] - 少数股东权益增加6962.06万元人民币至236.07亿元人民币[39] - 流动资产总额增加1871.47万元人民币至578.31亿元人民币[41] - 公司总资产为1030.34亿元人民币，较调整前增加1871.47万元人民币[42][43] - 预收款项调整为450.88万元人民币，减少10.98亿元人民币，同时新增合同负债104.60亿元人民币[42] - 其他流动负债增加5225.05万元人民币至17.54亿元人民币[42] - 递延所得税负债新增467.87万元人民币[42] - 未分配利润增加1403.60万元人民币至62.50亿元人民币[43] - 负债总额增加467.87万元人民币至817.92亿元人民币[42] - 所有者权益增加1403.60万元人民币至212.42亿元人民币[43] 融资和担保活动 - 公司设立总融资额不超过50亿元的租赁住房资产支持专项计划[11] - 公司为合营公司琴发实业提供本金不超过24亿元人民币的担保[14] - 公司为合营公司深圳融祺提供反担保，担保金额不超过2.5亿元人民币[14] - 公司子公司开展可续期信托融资，金额不超过25亿元人民币[16] - 公司全资子公司进行融资合计不超过6.9亿元人民币[16] 股权投资和公司治理 - 公司对十字门城建增资，持股比例由50%增至75%[15] - 限制性股票回购价格由3.87元/股调整为3.47元/股[14] - 回购注销因离职激励对象持有的31,500股限制性股票[14] - 股东总数为55,424户，前三大股东持股比例分别为24.20%、4.29%、3.13%[6][7] 关键财务比率 - 加权平均净资产收益率为10.77%，同比下降3.20个百分点[4] - 基本每股收益为0.72元/股，同比下降12.20%[4] - 公司2020年第三季度基本每股收益为0.08元，较2019年同期的0.16元下降50.0%[28] - 公司2020年前三季度基本每股收益为0.72元，较2019年同期的0.82元下降12.2%[28] 资产明细（非同比环比） - 长期股权投资为832.49亿元人民币[38] - 投资性房地产为489.13亿元人民币[38] - 短期借款为123.08亿元人民币[38] - 长期待摊费用保持460.67万元人民币[42] - 递延所得税资产保持2.80亿元人民币[42] - 短期借款保持10.00亿元人民币[42]

报告期信息 - 报告期为2020年1月1日至6月30日[8] 财务业绩指标 - 营业收入228.66亿元，同比增长60.75%[14] - 归属于上市公司股东的净利润14.66亿元，同比增长5.96%[14] - 经营活动产生的现金流量净额90.39亿元，同比减少29.62%[14] - 归属于上市公司股东的净资产227.38亿元，较上年度末增长15.09%[14] - 总资产2654.16亿元，较上年度末增长13.37%[14] - 基本每股收益0.64元/股，同比减少3.03%[15] - 加权平均净资产收益率9.49%，较上年同期减少1.61个百分点[15] - 非经常性损益合计3146.71万元[16] - 2020年上半年公司实现合同销售金额440.7亿元，营业收入228.66亿元，净利润21.40亿元[21] - 2020年上半年公司销售面积176.4万平方米[21] - 营业收入228.66亿元，同比增长60.75%；营业成本172.41亿元，同比增长86.38%[24] - 经营活动现金流量净额90.39亿元，同比下降29.62%；投资活动现金流量净额 - 248.82亿元，同比增长65.02%；筹资活动现金流量净额215.70亿元，同比增长236.62%[24] - 应收账款5436.08万元，同比增长54.75%；预付款项90.94亿元，同比增长50.56%[26][27] - 在建工程2.13亿元，同比增长178.38%；长期待摊费用3.39亿元，同比增长127.56%[27] - 应付账款147.96亿元，同比增长46.57%；其他应付款219.76亿元，同比增长48.36%[27] - 长期借款612.63亿元，同比增长33.95%；应交税费5.12亿元，同比下降57.39%[27] - 报告期末公司长期股权投资余额为86.51亿元[29] - 以公允价值计量的金融资产期初余额781,219,918.52元，期末余额819,090,788.32元，当期变动37,870,869.80元[30] - 上海华泓尚隆房地产开发有限公司净资产739,875.69万元，资产总计1,044,452.72万元，净利润78,790.84万元[31] - 珠海十字门城建有限公司净资产670,900.02万元，资产总计1,247,583.03万元，净利润43,144.46万元[31] - 上海华泓钜盛房地产开发有限公司净资产626,284.51万元，资产总计817,801.80万元，净利润32,030.17万元[31] - 2020年上半年营业总收入228.66亿元，较2019年上半年的142.24亿元增长约60.75%[119] - 2020年上半年营业总成本204.04亿元，较2019年上半年的121.14亿元增长约68.43%[119] - 2020年上半年净利润21.40亿元，较2019年上半年的16.55亿元增长约29.29%[120] - 2020年上半年末资产总计1116.89亿元，较期初的1030.16亿元增长约8.42%[117] - 2020年上半年末负债合计882.32亿元，较期初的817.87亿元增长约7.88%[118] - 2020年上半年末所有者权益合计234.57亿元，较期初的212.28亿元增长约10.50%[118] - 2020年上半年长期股权投资449.25亿元，较期初的441.85亿元增长约1.67%[117] - 2020年上半年短期借款23.70亿元，较期初的10.00亿元增长约137%[117] - 2020年上半年合同负债13.84亿元，而2019年末预收款项为11.03亿元[117] - 2020年上半年研发费用140.24万元[119] - 2020年上半年营业收入75124951.86元，2019年上半年为15280791.43元[122] - 2020年上半年综合收益总额2083730746.00元，2019年上半年为1631805226.16元[121] - 2020年基本每股收益和稀释每股收益均为0.64元/股，2019年为0.66元/股[121] - 2020年上半年营业利润775356431.52元，2019年上半年为1136600612.48元[124] - 2020年上半年净利润821375598.55元，2019年上半年为1147564137.42元[124] - 2020年上半年经营活动现金流入小计22419715782.38元，2019年上半年为27652638210.16元[125] - 2020年上半年经营活动现金流出小计13381177901.84元，2019年上半年为14810523441.68元[125] - 2020年上半年销售商品、提供劳务收到的现金20653345814.06元，2019年上半年为26151337695.65元[125] - 2020年上半年收到的税费返还43784753.61元，2019年上半年无此项数据[125] - 2020年上半年投资收益888528214.11元，2019年上半年为1182982022.51元[122] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为90.39亿元，2019年同期为128.42亿元[126] - 2020年上半年投资活动产生的现金流量净额为 - 248.82亿元，2019年同期为 - 150.78亿元[126] - 2020年上半年筹资活动产生的现金流量净额为215.70亿元，2019年同期为64.08亿元[126] - 2020年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额为15.68亿元，2019年同期为8.72亿元[128] - 2020年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额为 - 49.02亿元，2019年同期为 - 26.91亿元[128] - 2020年上半年母公司筹资活动产生的现金流量净额为65.08亿元，2019年同期为10.84亿元[129] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为57.20亿元，2019年同期为41.73亿元[126] - 2020年上半年母公司现金及现金等价物净增加额为31.74亿元，2019年同期为 - 7.35亿元[129] - 2020年上半年期末现金及现金等价物余额为315.03亿元，2019年同期为232.65亿元[127] - 2020年上半年母公司期末现金及现金等价物余额为92.46亿元，2019年同期为32.77亿元[129] - 2020年上半年期初所有者权益合计为435.21亿元，期末为503.39亿元[132][135] - 2020年上半年实收资本（或股本）为21.17亿元，较期初减少30.6万元[132][136] - 2020年上半年其他权益工具（永续债等）为78.70亿元，较期初增加17.81亿元[132][135][136] - 2020年上半年资本公积为11.65亿元，较期初减少4.72亿元[132][135][136] - 2020年上半年减：库存股为2482.27万元，较期初减少1536.08万元[132][135][136] - 2020年上半年归属于母公司所有者权益其他综合收益为3059.22万元，较期初减少1721.43万元[132][135][136] - 2020年上半年盈余公积和一般风险准备为10.69亿元，与期初持平[132][135][136] - 2020年上半年未分配利润为105.11亿元，较期初增加13.83亿元[132][135][136] - 2020年上半年少数股东权益为276.01亿元，较期初增加4.03亿元[132][135][136] - 2020年上半年综合收益总额为14.66亿元[133] - 2020年上半年综合收益总额为821,925,677.03元[140] - 2020年上半年所有者投入和减少资本为1,509,999,624.48元，其中其他权益工具持有者投入资本1,495,754,716.98元，股份支付计入所有者权益的金额1,871,550.00元，其他12,373,357.50元[140] - 2020年上半年利润分配为 - 117,550,000.00元[140] - 2020年半年度实收资本（或股本）为2,117,219,616.00元[140] - 2020年半年度其他权益工具（永续债）期末余额为7,870,047,175.79元，较期初增加1,495,754,716.98元[140][141] - 2020年半年度资本公积期末余额为5,475,780,791.23元，较期初增加1,871,550.00元[140][141] - 2020年半年度减：库存股期末余额为24,822,735.00元，较期初减少12,373,357.50元[140][141] - 2020年半年度其他综合收益期末余额为 - 623,048.60元，较期初增加550,078.48元[140][141] - 2020年半年度盈余公积期末余额为1,065,319,915.86元[140][141] - 2020年半年度未分配利润期末余额为6,953,893,988.27元，较期初增加703,825,598.55元[140][141] - 2020年上半年公司所有者权益合计期末余额为191.95亿元，较期初余额162.45亿元增加29.50亿元[142][143] - 2020年上半年公司综合收益总额为11.50亿元[142] - 2020年上半年公司所有者投入和减少资本为18.00亿元[142] 公司业务情况 - 公司主营业务为房地产开发与经营，形成“一核两翼”格局，聚焦粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区[17][18] - 公司拥有科学的发展战略，以珠海为战略大本营，向全国扩张[19] - 公司品牌家喻户晓，深耕房地产领域近40年，在珠海有区域龙头地位[19] - 公司推动产业多元化，向商业地产、住房租赁、定制装修等领域扩张[20] - 公司推出“优+健康”体系系列指引，优化健康人居标准[20] - 公司拥有稳定成熟的专业化团队和健全的激励机制[20] - 公司创新营销模式，搭建线上售楼部，推行线上线下结合助力销售[21] - 2020年上半年公司新开工246.13万平方米，竣工171.27万平方米，在建面积1440.76万平方米[22] - 报告期内公司成功获取土地计容建筑面积约200.65万㎡，新增土地储备位于多个城市[22] 社会责任与公益 - 截至6月30日，公司累计捐资捐物超2536万元，捐赠防疫物资1334.65万元，减免租金6442万元[23] - 2020年公司已落实9.39万元帮扶资金用于云南怒江保登村、里吾底村扶贫，2月初向两村各捐赠2万元，“六个一批”行动下提供8万元帮扶资金并捐赠电脑和打印机[65] - 2020年各项扶贫资金投入：资金37.87万元，资助贫困学生投入金额7万元、人数14人，帮助贫困残疾人投入金额1万元、人数10人，定点扶贫工作投入金额20.87万元，扶贫公益基金17万元[66] - 2020年2月向怒江保登村、里吾底村各捐赠2万元用于疫情防控，3月核实保登村无滞销农产品，6月提供帮扶资金和物资，5月开展斗门榕益村结对帮扶[67] - 2020年公司将在助学帮扶、公益帮扶等方面继续开展扶贫工作，包括协助云南两村脱贫、保持联系及开展斗门榕益村帮扶[68] 公司治理与决策 - 2020年公司召开五次股东大会，程序和表决结果合法有效[34] - 半年度拟定不进行利润分配或转增[35] - 2020年4月29日公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第一个解锁期解锁条件满足，137名激励对象实际可解锁3197250股限制性股票[45] - 2020年4月16日公司审议通过预计2020年度日常关联交易的议案[47] - 2020年6月13日子公司向关联方出售上海静安华邸项目项下38、39、40、41办公楼及配套地下停车位资产[49] - 2020年6月13日公司与珠海华发集团财务有限公司续签《金融服务协议》[46] - 2020年3月23日公司聘任刘颖喆为执行副总裁，任期至本届董事局任期结束[81] 公司风险与应对 - 公司面临政策、市场、行业和资金风险，需加强应对[32] - 公司将深耕核心城市，拓展北京、南京等市场[32] - 公司将推进

公司整体财务状况 - 本报告期末总资产2600.89亿元，较上年度末增长11.10%；归属于上市公司股东的净资产210.43亿元，较上年度末增长6.51%[5] - 2020年3月31日公司资产总计260,089,286,309.83元，较2019年12月31日的234,110,568,528.80元增长11.10%[17] - 2020年3月31日公司负债合计213,119,542,933.57元，较2019年12月31日的190,815,872,529.24元增长11.69%[18] - 2020年3月31日公司所有者权益（或股东权益）合计46,969,743,376.26元，较2019年12月31日的43,294,695,999.56元增长8.49%[18] - 2020年第一季度末流动负债合计711.42亿元，较上一时期的660.61亿元增长约7.69%[20] - 2020年第一季度末非流动负债合计206.23亿元，较上一时期的157.26亿元增长约31.14%[20] - 2020年第一季度末负债合计917.65亿元，较上一时期的817.87亿元增长约12.19%[20] - 2020年第一季度末所有者权益合计218.12亿元，较上一时期的212.28亿元增长约2.75%[20] - 2020年第一季度资产总计103,015,604,510.22元，较之前增加18,714,682.75元[34] - 2020年第一季度负债合计190,815,872,529.24元，较之前减少484,140,090.62元[31] - 2020年第一季度所有者权益合计43,294,695,999.56元，较之前减少226,577,059.43元[31] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计从1030.3431919297亿美元降至1030.1560451022亿美元，减少1871.468275万美元[35] 公司营收与利润情况 - 年初至报告期末，营业收入90.34亿元，同比增长34.73%；归属于上市公司股东的净利润6.02亿元，同比增长7.71%[5] - 2020年1 - 3月营业收入90.34亿元，较上期同期增加34.73%，主要因房产项目收入增加[11] - 2020年1 - 3月营业成本67.33亿元，较上期同期增加45.87%，源于房产项目成本增加[11] - 2020年1 - 3月投资收益1.02亿元，较上期同期增加743.11%，是合营联营企业盈利增加所致[11] - 2020年第一季度营业总收入90.34亿元，较2019年第一季度的67.05亿元增长约34.73%[21] - 2020年第一季度营业总成本79.00亿元，较2019年第一季度的57.00亿元增长约38.60%[21] - 2020年第一季度营业利润12.77亿元，较2019年第一季度的10.04亿元增长约27.19%[21] - 2020年第一季度净利润9.04亿元，较2019年第一季度的7.51亿元增长约20.42%[22] - 2020年第一季度营业收入3079167.15元，2019年同期为2811918.81元[23] - 2020年第一季度净利润为 - 2511380.18元，2019年同期为 - 68958664.61元[23] 公司现金流情况 - 经营活动产生的现金流量净额35.08亿元，同比增长65.50%[5] - 2020年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额35.08亿元，较上期同期增加65.50%，因支付工程款减少[11] - 2020年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额154.74亿元，较上期同期增加120.15%，因本期融资增加[11] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计9651482597.89元，2019年同期为10762948809.78元[25] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额3507726266.78元，2019年同期为2119435639.24元[26] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计1419877410.11元，2019年同期为752505468.91元[26] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额 - 7833170476.66元，2019年同期为 - 9054093586.07元[26] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计32663951158.53元，2019年同期为23126361383.06元[26] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额15473719011.74元，2019年同期为7028576432.04元[26] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为38.15亿元，2019年同期为 - 4546.51万元[27] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 13.64亿元，2019年同期为 - 21.07亿元[27] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为58.96亿元，2019年同期为3.61亿元[28] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为83.47亿元，2019年同期为 - 17.92亿元[28] 公司股东情况 - 截止报告期末股东总数为53042户，珠海华发集团有限公司持股比例24.20%，为第一大股东[7] 公司资产项目变动情况 - 货币资金期末余额372.14亿元，较期初增长42.69%，原因是融资净增加及支付工程款减少[9] - 衍生金融资产期末余额3611.08万元，较期初增长54.88%，因人民币与外汇期权组合交易合约公允价值变动[9] - 应收账款期末余额4984.34万元，较期初增长41.89%，是应收装修工程款增加所致[9] - 2020年3月31日母公司货币资金为14,601,335,614.46元，较2019年12月31日的6,261,323,901.89元增长133.20%[18] - 2020年3月31日母公司其他应收款为43,541,647,899.91元，较2019年12月31日的41,788,261,996.68元增长4.19%[19] - 2020年3月31日母公司存货为4,680,321,400.81元，较2019年12月31日的4,531,268,722.33元增长3.29%[19] - 2020年1月1日存货较2019年12月31日增加2.21亿元[29] - 2020年1月1日其他流动资产较2019年12月31日增加3.03亿元[30] - 2020年1月1日流动资产合计较2019年12月31日增加7.11亿元[30] - 2020年1月1日资产总计较2019年12月31日增加7.11亿元[30] 公司负债项目变动情况 - 预收款项期末余额4.90亿元，较期初减少99.16%，因执行新收入准则，大部分金额转入合同负债[10] - 长期借款期末余额603.07亿元，较期初增长31.86%，由于到期日在一年以上的长期融资增加[10] - 2020年3月31日公司短期借款为15,186,349,867.58元，较2019年12月31日的12,308,178,102.71元增长23.40%[17] - 2020年3月31日公司长期借款为60,306,597,560.10元，较2019年12月31日的45,735,232,647.95元增长31.86%[17] - 2020年3月31日公司预收款项为489,607,287.55元，较2019年12月31日的58,523,044,000.13元下降99.16%[17] - 2020年3月31日公司合同负债为53,993,720,375.36元，2019年12月31日无此项数据[17] - 2020年第一季度流动负债中预收款项为4,508,787.18元，较之前减少1,098,257,794.92元[34] - 2020年第一季度流动负债中合同负债为1,046,007,332.73元，较之前增加1,046,007,332.73元[34] - 2020年第一季度非流动负债中递延所得税负债为4,678,670.69元，较之前增加4,678,670.69元[34] - 2020年第一季度流动负债合计128,894,115,595.45元，较之前减少407,942,366.26元[31] - 2020年第一季度非流动负债合计61,921,756,933.79元，较之前减少76,197,724.36元[31] - 2020年1月1日预收款项较2019年12月31日减少581.10亿元[30] - 2020年1月1日合同负债为544.45亿元[30] 公司收益指标情况 - 加权平均净资产收益率为4.40%，较上年减少0.23个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.29元/股，同比增长7.41%[5] - 2020年第一季度基本每股收益0.29元/股，2019年第一季度为0.27元/股[22] - 2020年第一季度稀释每股收益0.29元/股，2019年第一季度为0.27元/股[22] 公司重大事项 - 公司拟在不超过7400万元额度内对外捐赠支持抗疫[12] - 公司控股子公司两个供应链资产专项计划规模均不超过5亿元，公司全资子公司拟提供反担保，最高不超2.5亿元[12] - 公司总股本由21.18亿股变更为21.17亿股，对《公司章程》部分条款进行修订[14] - 公司面向合格投资者公开发行2020年公司债券（第一期），品种二实际发行规模15.80亿元，票面利率3.38%[14] - 公司拟非公开发行不超过30亿元公司债券[15] 公司权益项目情况 - 永续债为63.7429245881亿美元[35] - 资本公积为54.7390924123亿美元[35] - 库存股为3719.60925万美元[35] - 其他综合收益为 - 117.312708万美元[35] - 盈余公积为10.6531991586亿美元[35] - 未分配利润从62.5006838972亿美元降至62.3603237766亿美元，减少1403.601206万美元[35] - 所有者权益（或股东权益）合计从212.4244040204亿美元降至212.2840438998亿美元，减少1403.601206万美元[35] 公司利息收支情况 - 2020年第一季度利息费用345461729.36元，2019年同期为173927520.23元[23] - 2020年第一季度利息收入303968612.19元，2019年同期为131208075.26元[23]

利润分配 - 公司拟以2019年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利4元（含税）[4] - 2018年度股东大会通过每10股派发现金红利1.5元（含税），于2019年7月实施完毕[85] - 2019年第七次股东大会通过每10股派发现金红利2元（含税），于2019年11月实施完毕[85] - 2020年4月16日董事局会议通过2019年度利润分配预案，拟每10股派发现金红利4元（含税）[86] - 2019年现金分红数额（含税）为8.47亿元，占净利润比率为30.41%[87] - 2019年半年度现金分红数额（含税）为4.24亿元，占净利润比率为30.61%[87] - 2018年现金分红数额（含税）为3.18亿元，占净利润比率为13.91%[87] - 2017年现金分红数额（含税）为6.35亿元，占净利润比率为39.22%[87] - 2019年半年度利润分配预案为每10股派发现金红利2元（含税）[129] 公司整体财务关键指标变化 - 2019年营业收入为331.49亿元，较2018年增长39.87%[16] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为27.85亿元，较2018年增长21.90%[16] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为27.86亿元，较2018年增长22.45%[16] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为280.35亿元，较2018年增长75.24%[16] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为197.57亿元，较2018年末增长32.84%[16] - 2019年末总资产为2341.11亿元，较2018年末增长28.48%[16] - 2019年基本每股收益1.22元/股，较2018年的1.08元/股增长12.96%[17] - 2019年加权平均净资产收益率为20.09%，较2018年增加2.59个百分点[17] - 2019年第四季度营业收入为137.11亿元，归属于上市公司股东的净利润为10.55亿元[18] - 2019年非经常性损益合计为 - 164.21万元，2018年为892.86万元，2017年为3168.41万元[19] - 2019年公司实现营业收入331.49亿元，同比增长39.87%；归属于上市公司股东净利润27.85亿元，同比增长21.90%；总资产为2341.11亿元，同比增长28.48%[25] - 2019年公司营业收入331.49亿元，同比增长39.87%，营业成本233.31亿元，同比增加35.37%[37][38] - 销售费用13.25亿元，同比增长44.62%；管理费用12.92亿元，同比增长48.99%；研发费用8352.36万元，同比增长100%；财务费用2.68亿元，同比增长15.98%[37] - 经营活动产生的现金流量净额280.35亿元，同比增长75.24%；投资活动产生的现金流量净额 -321.28亿元，同比增长3.54%；筹资活动产生的现金流量净额107.81亿元，同比下降52.42%[37] - 销售费用本期数1324658999.73元，上年同期数915927325.81元，变动比例44.62%；管理费用本期数1291705343.47元，上年同期数866963235.90元，变动比例48.99%；财务费用本期数268250098.57元，上年同期数231293532.72元，变动比例15.98%[44] - 本期费用化研发投入83523636.11元，研发投入总额占营业收入比例0.25%；研发人员数量143人，占公司总人数的比例1.89%[46] - 经营活动产生的现金流量净额本期数28035431565.71元，上年同期数15998754707.65元，变动比例75.24%；投资活动产生的现金流量净额本期数 - 32127554183.47元，上年同期数 - 31029262606.32元，变动比例3.54%；筹资活动产生的现金流量净额本期数10781214508.03元，上年同期数22658631837.60元，变动比例 - 52.42%[47] - 货币资金本期期末数较上期期末变动比例36.27%；应收账款变动比例162.20%；其他流动资产变动比例54.89%[48] - 投资性房地产本期期末数较上期期末变动比例105.82%；在建工程变动比例797.23%；无形资产变动比例49.63%；递延所得税资产变动比例45.32%[49] - 应付票据本期期末数较上期期末变动比例304.63%；应付账款变动比例112.85%；预收款项变动比例49.96%；应交税费变动比例51.50%；其他应付款变动比例35.65%；长期借款变动比例33.00%[49] 房地产业务线数据关键指标变化 - 2019年新开工面积650.61万平方米，竣工面积279.96万平方米；报告期末土地储备计容建筑面积697.48万平方米，在建面积1367.02万平方米[25] - 2019年全年签约销售金额922.73亿元，同比增长58.54%，销售面积395.91万平方米；位列中国房地产企业销售榜第39名，相比2018年提升8位[26] - 珠海区域全年销售256.21亿元，销售占比27.76%；华东区域全年销售375.21亿元，销售占比40.66%；华南区域全年销售103.06亿元，销售占比11.17%等[26] - 2019年成功取得36个新项目，首次进驻11个城市，完成“6 + 1”区域布局[27] - 华南地区土地储备面积占比33.93%；华东地区占比8.31%；华中地区占比45.71%；北方地区占比12.05%[27] - 房地产业销售营业收入317.35亿元，同比增长40.04%，营业成本221.16亿元，同比增长35.46%，毛利率30.31%，增加2.36个百分点[39][40] - 2019年度公司营业收入珠海区域占比19.07%，华南区域占比24.99%，华东区域占比20.66%，北方区域占比0.83%，山东区域占比7.09%，华中区域占比27.36%[40] - 房地产业销售房产开发成本221.16亿元，占总成本比例94.79%，较上年同期变动比例35.46%[42] 公司业务发展战略 - 2020年公司将继续实施精品战略升级，推进“优+”生活体系建设[73] - 区域拓展上，公司扎根珠海，加大对一线及二线重点城市投资布局[73] - 公司将开创探索房地产开发新模式，推进“1+3”业务发展格局[73] - 2020年公司将抓好销售回款，各区域按不同重点推动产品销售[74] - 公司将提升项目周转效率，推进标准化建设，提升产品品质竞争力[75][76] - 公司将持续深耕已进区域和城市，力争增加优质土储，强化多元化拿地，推进城市更新业务[77] - 公司坚持总部对资金集中统一管理，拓宽融资渠道，加快资产盘活[78] - 公司以精细化管理为重点，优化审批流程，加强人才团队建设，重塑业绩考核导向[79] - 公司加强信息化、智能化研发，巩固拓展合作，优化ERP系统，启动中台管理系统建设[79][80] - 公司稳步推进多元化业务发展，各子公司有不同发展目标[81] 公司面临的风险及应对措施 - 公司面临政策、市场、行业和资金风险，将采取相应措施应对[83][84] 公司社会责任 - 截至2020年3月底，公司累计捐赠现金2000万元，捐赠物资价值超922万元[36] - 公司计划2018 - 2020年帮助云南保登村、里吾底村加快脱贫进程[132] - 2019年公司落实20万元帮扶资金用于解决贫困村实际难题[133] - “国家扶贫日”公司为两村大学生和困难老党员提供超十万元帮扶资金[133] 公司限制性股票相关情况 - 2019年1月30日，公司决定回购注销9名激励对象已获授但尚未解锁的306,000股限制性股票[102] - 2019年4月22日，第一次回购注销中未完成的36,000股及第二次回购中的270,000股限制性股票已注销[102] - 2019年4月26日，143名激励对象在第一个解锁期实际可解锁3,332,250股限制性股票[102] - 2019年9月27日，公司决定回购注销5名激励对象已获授但尚未解锁的391,500股限制性股票[102] - 2019年7月5日权益分派完成后，限制性股票回购价格调整为4.07元/股[103] - 2019年11月7日权益分派完成后，限制性股票回购价格调整为3.87元/股[103] - 2019年12月12日，第二次回购注销中未完成的36,000股及第三次回购的391,500股限制性股票已注销[103] - 2019年公司将不符合激励条件的9名激励对象的306,000股限制性股票回购注销[141] - 2019年公司143名激励对象在第一个解锁期实际可解锁3,332,250股限制性股票[141] - 2019年公司第三次回购注销5名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票391,500股[142] - 2019年公司第二次回购中未完成回购注销的36,000股及第三次回购的391,500股限制性股票于12月9日过户，12月12日注销，总股本由2,117,647,116股减至2,117,219,616股[142] - 2019年公司董监高及中层管理人员等160人年初限售股数13,671,000股，本年解除限售3,332,250股，增加 -733,500股，年末限售9,605,250股[145] - 2019年4月22日和12月12日公司回购注销限制性股票合计733,500股，总股本由2,117,953,116股减至2,117,219,616股[145] 公司关联交易及投资业务 - 2019年4月15日，公司对2019年度与控股股东可能发生的日常关联交易进行预计[106] - 2019年6月6日，公司全资子公司与其他公司共同投资珠海华实创业实体产业发展投资基金[111] - 2019年公司在集团财务公司贷款额度为200亿元，报告期末借款余额为155.3亿元，平均利率5.58%[115] - 公司全资子公司珠海铧创经贸发展有限公司向陕西省国际信托股份有限公司申请应收账款融资10亿元，关联法人华金资产管理（深圳）有限公司认购2.5亿元劣后份额[114] - 公司控股股东华发集团开展的储架式供应链金融资产证券化业务发行总规模不超过100亿元，公司拟每年按实际担保金额的0.1%向华发集团支付风险补偿金[116] - 2019年1月25日，股份香港的全资子公司与香港华发就组建GUANG YU GLOBAL FUND LP达成一致[112] - 2019年7月10日，光隽投资收到基金回函，同意其赎回在基金中的全部权益[112] - 2019年1月31日，公司全资子公司珠海华福商贸发展有限公司、珠海华发园林工程有限公司与华通金租开展售后回租融资租赁业务[114] - 2019年5月21日，公司全资子公司珠海铧国商贸有限公司向珠海铧金商业保理有限公司申请应收账款保理融资业务[114] - 2019年6月6日，公司控股子公司珠海华发景龙建设有限公司向珠海铧金商业保理有限公司申请应收账款保理融资业务[114] - 2019年10月24日，公司向华金资产管理（深圳）有限公司申请开展购房尾款收益权融资业务[114] - 2019年12月14日，公司向华金资产管理（深圳）有限公司申请应收账款融资业务[114] 公司担保情况 - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为148,349.41万元[121] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为328,066.26万元[121] - 报告期内对子公司担保发生额合计为4,577,277.89万元[121] - 报告期末对子公司担保余额合计为6,773,813.03万元[121] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为7,101,879.29万元[122] - 担保总额占公司净资产的比例为164.04%[122] - 公司为购房按揭人提供1.85万元连带责任担保[119] - 公司为珠海琴发实业有限公司多笔担保，累计金额较大，如48,000.00万元、7,800.00万元等[119] - 公司为珠海正汉置业有限公司多笔担保，如1,440.00万元、1,000.00万元等[120] - 公司为珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司多笔担保，如12,845.00万元、734.00万元等[120] - 公司为2019年新增房地产项目联营、合营公司提供41亿元担保额度[130] 公司融资及资本运作 - 公司申请注册发行不超过50亿元的超短期融资券[126] - 公司全资子公司长融置业与九龙仓按50%︰50比例向趣历分别增资78365万港元，趣历以15

财务数据关键指标变化 - 资产类 - 本报告期末总资产217,256,424,807.94元，较上年度末增长19.23%[5] - 货币资金期末余额25,386,119,222.93元，较期初增长32.64%，主要系预收房款增加所致[12] - 应收账款期末余额52,460,986.92元，较期初增长291.57%，主要系应收装修工程款增加所致[12] - 预付款项为30.99亿元，较2019年第三季度减少18.63亿元，降幅37.54%，主要因预付地价款减少[13] - 其他应收款为11.31亿元，较之前减少21.95亿元，降幅65.99%，主要因土地竞买保证金减少[13] - 其他流动资产为210.54亿元，较之前增加74.06亿元，增幅54.27%，主要因对联营合营公司等拆借款增加[13] - 2019年9月30日货币资金为25,386,119,222.93元，较2018年12月31日的19,138,757,422.26元增长约32.64%[24] - 2019年9月30日应收账款为52,460,986.92元，较2018年12月31日的13,397,731.52元增长约291.56%[24] - 2019年9月30日存货为152,665,858,100.30元，较2018年12月31日的128,416,458,566.48元增长约18.9%[24] - 2019年9月30日资产总计为217,256,424,807.94元，较2018年12月31日的182,209,088,473.48元增长约19.24%[25] - 2019年9月30日公司资产总计100,091,498,719.23元，较2018年12月31日的89,636,306,362.77元增长约11.66%[27][29] - 2019年9月30日流动资产合计58,281,654,771.43元，较2018年12月31日的49,231,723,799.10元增长约18.38%[27] - 2019年9月30日非流动资产合计41,809,843,947.80元，较2018年12月31日的40,404,582,563.67元增长约3.48%[27] - 2019年9月30日货币资金为5,830,274,597.28元，较2018年12月31日的4,011,723,691.86元增长约45.33%[27] - 2019年1月1日交易性金融资产为664.16万元，较2018年12月31日新增664.16万元[41] - 2019年1月1日可供出售金融资产为0，较2018年12月31日的6.98亿元减少100%[41] - 2019年1月1日流动资产合计为169.51亿元，较2018年12月31日的169.51亿元增加664.16万元[41] - 2019年第三季度非流动资产合计127.0288527204亿美元，较之前减少664.157583万美元[42] - 2019年第三季度资产总计1822.0908847348亿美元[42] - 2019年第三季度流动资产合计492.3836537493亿美元，较之前增加664.157583万美元[45] - 2018年12月31日货币资金为40.1172369186亿美元[44] 财务数据关键指标变化 - 负债类 - 2019年9月30日预收款项为58,550,489,936.54元，较2018年12月31日的39,025,490,419.92元增长约49.99%[25] - 2019年9月30日一年内到期的非流动负债为16,866,367,000.00元，较2018年12月31日的25,394,941,465.45元下降约33.58%[25] - 2019年9月30日负债合计180,522,562,142.47元，较2018年12月31日的150,025,188,439.31元增长约20.33%[26] - 2019年9月30日流动负债合计115,009,312,659.46元，较2018年12月31日的99,620,832,884.85元增长约15.45%[26] - 2019年9月30日非流动负债合计65,513,249,483.01元，较2018年12月31日的50,404,355,554.46元增长约29.98%[26] - 2019年9月30日长期借款为45,017,349,574.39元，较2018年12月31日的34,386,569,094.00元增长约30.91%[26] - 2019年9月30日应付债券为18,425,351,275.69元，较2018年12月31日的15,891,109,091.02元增长约15.94%[26] - 2019年第三季度流动负债合计996.2083288485亿美元[42] - 2019年第三季度非流动负债合计504.0435555446亿美元[43] - 2019年第三季度负债合计1500.2518843931亿美元[43] - 公司2019年第三季度应付账款为57,081,832.96元[47] - 预收款项为152,432,414.62元[47] - 应付职工薪酬为26,917,926.55元[47] - 应交税费为27,279,934.93元[47] - 其他应付款为47,956,470,424.30元[47] - 流动负债合计为57,499,046,998.81元[47] - 非流动负债合计为15,892,318,459.86元[47] - 负债合计为73,391,365,458.67元[47] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益类 - 归属于上市公司股东的净资产18,576,920,943.13元，较上年度末增长24.90%[5] - 加权平均净资产收益率为13.97%，较上年增加1.34个百分点[6] - 2019年9月30日所有者权益合计36,733,862,665.47元，较2018年12月31日的32,183,900,034.17元增长约14.14%[26] - 2019年第三季度所有者权益（或股东权益）合计321.8390003417亿美元[43] - 2019年第三季度其他综合收益为1.077685168亿美元，较之前减少9766.023336万美元[43] - 2019年第三季度未分配利润为72.6516088209亿美元，较之前减少9766.023336万美元[43] - 所有者权益（或股东权益）合计为16,244,940,904.10元[47] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计为89,636,306,362.77元[47] 财务数据关键指标变化 - 利润类 - 年初至报告期末营业收入19,438,054,057.17元，较上年同期增长47.95%[6] - 归属于上市公司股东的净利润1,729,531,680.52元，较上年同期增长6.81%[6] - 基本每股收益0.82元/股，较上年增长6.49%[6] - 营业收入为194.38亿元，较上期同期增加62.99亿元，增幅47.95%，主要因房产项目收入增加[14] - 营业成本为127.99亿元，较上期同期增加32.72亿元，增幅34.34%，主要因房产项目成本增加[14] - 税金及附加为18.37亿元，较之前增加8.68亿元，增幅89.62%，主要因房产项目税金及附加增加[15] - 销售费用为8.62亿元，较之前增加4.02亿元，增幅87.23%，主要因公司销售规模扩大，广告宣传费及营销代理费增加[15] - 2019年前三季度营业总收入194.38亿元，较2018年同期的131.38亿元增长48.09%[30] - 2019年前三季度营业总成本166.20亿元，较2018年同期的116.60亿元增长42.42%[30] - 2019年前三季度营业利润29.17亿元，较2018年同期的20.60亿元增长41.60%[31] - 2019年前三季度利润总额29.64亿元，较2018年同期的20.52亿元增长44.44%[31] - 2019年前三季度净利润21.77亿元，较2018年同期的15.80亿元增长37.05%[31] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润17.30亿元，较2018年同期的16.19亿元增长6.93%[31] - 2019年前三季度少数股东损益4.48亿元，较2018年同期的 - 3926.31万元扭亏为盈[31] - 2019年前三季度其他综合收益的税后净额 - 1.47亿元，较2018年同期的 - 2589.50万元亏损扩大[31] - 2019年前三季度综合收益总额20.30亿元，较2018年同期的15.54亿元增长30.65%[32] - 2019年前三季度基本每股收益0.82元/股，较2018年同期的0.77元/股增长6.49%[33] - 2019年前三季度营业收入42482719.21元，2018年同期为42131747.78元[34] - 2019年前三季度营业利润2554825226.99元，2018年同期为2626440441.54元[34] - 2019年前三季度利润总额2554012368.45元，2018年同期为2626668482.80元[35] - 2019年前三季度净利润2578559899.60元，2018年同期为2706708387.60元[35] - 2019年前三季度综合收益总额2583167232.94元，2018年同期为2711950053.71元[36] - 2019年第三季度利息费用336397986.39元，2018年同期为108170001.28元[34] - 2019年第三季度利息收入288356561.18元，2018年同期为101828915.14元[34] 财务数据关键指标变化 - 现金流类 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额19,194,892,025.05元，较上年同期增长102.16%[5] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计41036598055.64元，2018年同期为25513034413.76元[37] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计21841706030.59元，2018年同期为16018030122.67元[37] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额19194892025.05元，2018年同期为9495004291.09元[37] - 2019年前三季度经营活动现金流入小计48.31亿元，较2018年的34.52亿元增长39.94%；经营活动现金流出小计38.75亿元，较2018年的51.46亿元减少24.69%；经营活动产生的现金流量净额为9.55亿元，而2018年为-16.94亿元[39] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计60.36亿元，较2018年的51.52亿元增长17.15%；投资活动现金流出小计69.54亿元，较2018年的67.06亿元增长3.70%；投资活动产生的现金流量净额为-9.19亿元，较2018年的-15.54亿元亏损减少[39] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计142.77亿元，较2018年的71.41亿元增长100%；筹资活动现金流出小计127.56亿元，较2018年的31.94亿元增长299.37%；筹资活动产生的现金流量净额为15.21亿元，较2018年的39.47亿元减少61.46%[39] - 2019

收入和利润（同比） - 营业收入142.24亿元人民币，同比增长50.84%[14] - 公司实现营业收入142.24亿元，同比增长50.84%[22] - 营业收入142.24亿元，同比增长50.84%[29][30] - 营业收入从94.30亿元增至142.24亿元，同比增长50.8%[135] - 公司净利润达16.55亿元，同比增长24.94%[22] - 归属于上市公司股东的净利润13.83亿元人民币，同比增长2.84%[14] - 净利润达到16.55亿元人民币，较上年同期的13.25亿元增长24.9%[137] - 归属于母公司股东的净利润为13.83亿元人民币，较上年同期的13.45亿元增长2.8%[137] - 营业利润为21.85亿元人民币，较上年同期的16.92亿元增长29.1%[137] - 基本每股收益0.66元人民币，同比增长3.13%[16] - 基本每股收益为0.66元/股，较上年同期的0.64元增长3.1%[138] - 扣除非经常性损益后的净利润13.00亿元人民币，同比减少2.41%[14] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益0.62元人民币，同比减少1.59%[16] - 母公司净利润为11.48亿元人民币，较上年同期的9.40亿元增长22.1%[140] - 综合收益总额为11.50亿元人民币，同比增长21.7%[141] - 综合收益总额为16.32亿元，其中归属于母公司部分13.66亿元[149] 成本和费用（同比） - 营业成本92.51亿元，同比增长31.24%[29][31] - 销售费用5.21亿元，同比增长95.63%[29][31] - 管理费用6.77亿元，同比增长54.62%[29][31] - 财务费用1.26亿元，同比增长508.68%[29][31] - 营业总成本从83.15亿元增至121.14亿元，同比增长45.7%[135] - 营业成本从70.49亿元增至92.51亿元，同比增长31.2%[135] - 税金及附加支出为15.39亿元人民币，较上年同期的5.41亿元大幅增长184.6%[137] - 销售费用为5.21亿元人民币，较上年同期的2.66亿元增长95.6%[137] - 管理费用为6.77亿元人民币，较上年同期的4.38亿元增长54.6%[137] - 财务费用为1.26亿元人民币，较上年同期的2069万元大幅增长508.7%[137] - 投资收益为2316万元人民币，较上年同期的5.85亿元大幅下降96.0%[137] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额128.42亿元人民币，同比增长208.85%[14] - 经营活动现金流量净额128.42亿元，同比增长208.85%[29][31] - 经营活动产生的现金流量净额为128.42亿元人民币，同比增长208.9%[144] - 销售商品、提供劳务收到的现金为261.51亿元人民币，同比增长100.3%[142] - 购买商品、接受劳务支付的现金为76.88亿元人民币，同比增长33.8%[144] - 支付给职工以及为职工支付的现金为12.90亿元人民币，同比增长63.0%[144] - 支付的各项税费为42.21亿元人民币，同比增长90.9%[144] - 投资活动产生的现金流量净额为-150.78亿元人民币，同比扩大17.4%[144] - 筹资活动产生的现金流量净额为64.08亿元人民币，同比下降49.3%[144] - 吸收投资收到的现金为32.52亿元人民币，同比增长96.5%[144] - 投资活动现金流量净额为负26.91亿元人民币，同比改善31.3%（从-39.18亿元）[147] - 筹资活动现金流入95.79亿元人民币，其中借款收入77.98亿元[147] - 偿还债务支付75.93亿元，同比大幅增长1071%[147] - 分配股利及偿付利息支付8.64亿元，同比增长90.5%[147] - 期末现金及现金等价物余额为232.65亿元人民币，同比增长50.9%[145] - 期末现金及现金等价物余额32.77亿元，较期初减少18.3%[147] 业务运营表现 - 公司实现签约销售金额435.9亿元，同比增长72.18%[22][23] - 房地产开发投资同比增长10.9%，新开工面积增长10.1%[19] - 全国商品房销售面积75,785.59万平方米，同比下降1.8%[19] - 公司新增土地储备计容建筑面积约97.2万平方米[24] - 公司在建面积1,158.48万平方米，同比增长45.39%[22] 资产和负债状况 - 预收款项508.25亿元，同比增长30.24%[34] - 短期借款167.41亿元，同比增长32.28%[34] - 预收款项从390.25亿元大幅增加至508.25亿元，增幅为30.2%[130] - 短期借款从126.56亿元增至167.41亿元，增幅为32.2%[130] - 长期借款从343.87亿元增至394.13亿元，增幅为14.6%[130] - 递延所得税资产从21.90亿元增至25.90亿元，增幅为18.3%[130] - 货币资金从191.39亿元增加至235.41亿元[129] - 存货从1284.16亿元增加至1410.74亿元[129] - 其他应收款从33.26亿元减少至10.96亿元[129] - 其他流动资产从136.48亿元增加至198.98亿元[129] - 母公司货币资金从40.12亿元减少至34.67亿元，降幅为13.6%[132] - 母公司其他应收款从388.57亿元增至404.18亿元，增幅为4.0%[132] - 归属于母公司所有者权益从148.73亿元增至175.63亿元，增幅为18.1%[131] - 未分配利润从72.65亿元增至87.46亿元，增幅为20.4%[131] - 永续债从30.98亿元增至48.79亿元，增幅为57.5%[131] - 公司总资产从896.36亿元增长至945.87亿元，同比增长5.5%[133][134] - 流动资产从492.32亿元增至539.36亿元，同比增长9.6%[133] - 短期借款从28.50亿元大幅增至55.00亿元，增长93.0%[133] - 其他应付款维持在479.56亿元高位，略增至487.96亿元[133] - 一年内到期非流动负债从55.79亿元降至9.84亿元，减少82.4%[133] - 应付债券从158.91亿元增至174.24亿元，增长9.6%[134] - 未分配利润从47.39亿元增至58.92亿元，同比增长24.3%[134] - 归属于母公司所有者权益合计352.77亿元，较期初增长9.6%[152] - 其他权益工具增加17.81亿元至48.79亿元，主要来自优先股/永续债融资[148][152] - 未分配利润增加13.83亿元至87.46亿元，主要来自当期盈利[148][152] - 流动比率从1.70上升至1.71，增长0.59%[123] - 速动比率从0.41上升至0.45，增长9.76%[123] - 资产负债率从82.34%上升至82.82%，增长0.58%[123] - EBITDA利息保障倍数从0.81上升至0.86，增长6.17%[123] - 公司获得授信额度1249.56亿元，已使用577.52亿元，未使用672.04亿元[125] 融资与担保活动 - 供应链ABS发行总规模不超过人民币100亿元[71][72] - 供应链ABN发行总规模不超过人民币50亿元[72] - 供应链ABS及ABN发行总规模合计不超过人民币100亿元[72] - 公司每年按实际担保金额的0.1%向华发集团支付风险补偿金[72] - 公司报告期末担保余额合计为345,329.43万元，其中不包括对子公司的担保[77] - 报告期内对子公司担保发生额合计2,166,771.60万元[77] - 报告期末对子公司担保余额合计5,425,331.50万元[77] - 公司担保总额（包括对子公司担保）达5,770,660.93万元[77] - 担保总额占公司净资产比例高达163.65%[77] - 对合营公司珠海琴发实业担保总额超过296,000万元（含48,000万元、7,800万元、30,000万元、18,000万元等单笔担保）[75][76] - 对合营公司珠海正汉置业担保总额达15,470万元（含1,490万元、1,000万元、3,000万元、8,000万元等单笔担保）[76][78] - 公司向集团财务公司借款余额为人民币141亿元[70] - 公司2019年在集团财务公司的贷款额度为200亿元[70] - 公司全资子公司光隽投资以赎回形式退出华金国际信贷基金[67] - 公司全资子公司珠海华福商贸等与华通金租开展售后回租融资租赁业务[69] - 公司全资子公司珠海铧国商贸申请应收账款保理融资业务[69] - 公司控股子公司珠海华发景龙建设申请应收账款保理融资业务[69] - 公司授权开展外汇衍生品交易业务累计额度不超过5亿美元[40] 投资活动 - 光隽投资控股有限公司认缴出资华金国际信贷（开曼）有限合伙企业1500万人民币等值的港币或美元[39] - 珠海华发华宜投资控股有限公司认缴出资珠海华实创业实体产业发展投资基金5.5亿元人民币[39] - 珠海华发华宜投资控股有限公司认缴出资珠海金镒铭股权投资基金5000万元人民币[40] - 和谐并购安华私募投资基金期末余额341,270,969.80元人民币当期变动67,881,467.30元人民币[41] - 珠海金镒铭股权投资基金合伙企业期末余额20,793,424.66元人民币当期变动20,793,424.66元人民币[41] - 武汉中央商务区投资开发有限公司净资产1,074,084,553.55元人民币净利润510,810,255.81元人民币[42] - 上海华泓尚隆房地产开发有限公司净资产5,968,416,070.80元人民币净利润86,656,517.37元人民币[43] - 上海华泓钜盛房地产开发有限公司净资产5,812,192,676.72元人民币净利润93,401,318.75元人民币[43] - 公司以256,612.17万元成功竞得广东湛蓝房地产50%股权[79] - 子公司向合营公司趣历增资783,650,000港元（持股比例50%）[79] - 趣历向其子公司龙景房地产增资1,567,153,090港元用于项目开发[79] - 长期股权投资余额69.99亿元[36] 公司治理与股权变动 - 公司回购注销9名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票共计306,000股[56] - 公司限制性股票激励计划第一个解锁期143名激励对象实际可解锁3,332,250股[57] - 总股本减少306,000股至2,117,647,116股[89][90] - 限售股份减少3,638,250股至10,032,750股[89] - 无限售流通股增加3,332,250股至2,107,614,366股[89] - 143名激励对象解除限售3,332,250股[91] - 珠海华发集团有限公司为第一大股东，持股数量512,379,083股，占总股本比例24.20%[94] - 香港中央结算有限公司报告期内增持31,745,435股，期末持股数量52,285,623股，占总股本比例2.47%[94] - 中国建设银行股份有限公司－安信价值精选股票型证券投资基金报告期内增持13,910,402股，期末持股数量22,156,902股，占总股本比例1.05%[94] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金报告期内增持2,317,492股，期末持股数量20,306,322股，占总股本比例0.96%[94] - 前十名有限售条件股东中，刘亚非、刘克、陈茵各持有405,000股限售股，限售原因为股权激励[97] - 前十名无限售条件股东中，珠海华发综合发展有限公司持股90,877,280股，为珠海华发集团有限公司下属子公司[96] - 前十名无限售条件股东中，中央汇金资产管理有限责任公司持股66,237,120股，占总股本比例3.13%[94][96] - 股份支付计入所有者权益金额为506万元[149] - 公司注册资本由21.18亿元减至21.176亿元[161] - 公司总股本从2,117,953,116股减至2,117,647,116股[161] 债券与信用评级 - 公司债券“15华发01”余额为29.455亿元，利率5.50%，将于2020年11月26日到期[100] - 公司债券“16华发01”余额为5亿元，利率5.80%，将于2021年3月3日到期[100] - 公司债券“16华发03”余额为15亿元，利率5.70%，将于2021年3月21日到期[100] - 公司于2019年3月4日支付16华发01债券2018年3月3日至2019年3月2日期间利息[102] - 公司于2019年3月21日支付16华发03债券2018年3月21日至2019年3月20日期间利息[103] - 公司于2019年3月14日支付18华发01债券2018年3月14日至2019年3月13日期间利息[103] - 公司于2019年3月4日支付16华发02债券本金[103] - 公司于2019年3月21日支付16华发04债券本金[104] - 公司调整16华发01债券第4年票面利率至5.8%[104] - 公司调整16华发03债券第4年票面利率至5.7%[105] - 公司主体长期信用等级及15华发01债项信用等级均上调至AAA[105] - 公司2015年11月发行30亿元公司债券[108] - 公司债券受托管理人为国金证券股份有限公司[106] - 2015年公司债券第一期募集资金14.5亿元全部用于偿还银行贷款[109] - 2016年非公开发行公司债券第一期募集资金净额19.82亿元[110] - 2016年非公开发行公司债券第二期募集资金净额29.73亿元[110] - 2016年非公开发行公司债券总额度50亿元，其中30亿元用于偿还银行贷款[110] - 2016年非公开发行公司债券第三期总额度20亿元全部用于偿还金融机构借款[111] - 2018年非公开发行公司债券第一期总额度25亿元全部用于偿还金融机构借款[112] - 2018年非公开发行公司债券第二期总额度59.75亿元，其中第一期募集15亿元[113] - 2019年非公开发行公司债券第一期品种一募集资金7.50亿元[115] - 2019年非公开发行公司债券第一期品种二募集资金7.795亿元[116] - 所有债券募集资金均按说明书约定用途使用完毕[109][110][111][112][113][115][116] - 公司主体长期信用等级为AAA，债券15华发01信用等级为AAA[118] 承诺与义务 - 股权分置改革方案实施后股份限售条件包括连续5个交易日收盘均价需达到或超过9.62元[48] - 珠海华发集团承诺保障性住房建设项目仅限珠海区域[48] - 珠海华发集团承诺土地一级开发业务仅限广东省行政区域[48] - 珠海市国资委承诺督促华发集团承担土地闲置造成的损失赔偿责任[49] - 珠海华发集团2015年6月承诺承担土地闲置造成的损失赔偿责任[49] - 珠海华发集团2015年8月承诺承担公司债券相关的土地闲置赔偿责任[49] - 珠海华发集团2015年12月承诺承担非公开发行债券的土地闲置赔偿责任[50] - 珠海华发集团2016年4月承诺承担公开发行债券的土地闲置赔偿责任[50] - 珠海市国资委2015年12月承诺承担非公开发行债券的土地闲置赔偿责任[50] - 珠海市国资委2017年7月承诺承担非公开发行债券的土地闲置赔偿责任[51] 利润分配 - 利润分配预案为每10股派发现金红利2元人民币（含税）[4] - 公司半年度利润分配预案为每10股派息2元（含税）[52] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动及处置收益为68,260,002.71元[17] - 非经常性损益中政府补助金额为3,214,707.03元[17] 社会责任与扶贫 - 公益捐赠及支出122万元[28] - 公司2019年上半年扶贫总投入资金1,222,332.46元[82] - 教育脱贫投入220,000.00元，占总投入18%[82] - 社会扶贫投入832,332.46元，其中定点扶贫金额832,332.46元[82] - 其他项目投入170,000.00元，涉及3个项目[82] - 报告期内落实帮扶资金20万元用于解决贫困村急难问题[81]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为67.05亿元人民币，同比增长317.74%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为5.59亿元人民币，同比下降4.61%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.50亿元人民币，同比下降3.70%[4] - 加权平均净资产收益率为4.63%，同比增加0.09个百分点[5] - 基本每股收益为0.27元/股，同比下降3.57%[5] - 稀释每股收益为0.27元/股，同比下降3.57%[5] - 营业收入同比增长317.74%至67.05亿元人民币，主要因房产项目交楼确认收入增加[10] - 营业总收入同比增长317.6%至67.05亿元人民币[35] - 净利润同比增长32.7%至7.51亿元人民币[36] - 归属于母公司股东的净利润同比下降4.6%至5.59亿元人民币[36] - 少数股东损益同比大幅改善至1.92亿元人民币[36] - 营业收入同比下降68.8%至2.81亿元[38] - 净利润亏损扩大至-6895.87万元[38] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长293.76%至46.16亿元人民币，主要因房产项目交楼确认成本增加[10] - 税金及附加同比增长499.64%至6.19亿元人民币，主要因房产项目交楼确认税金增加[10] - 所得税费用同比增长616.27%至2.65亿元人民币，主要因应纳税所得额增加[11] - 营业成本同比增长293.8%至46.16亿元人民币[35] - 财务费用中利息费用同比增长237.2%至2.3亿元人民币[35] - 营业成本同比下降65.0%至3.18亿元[38] - 利息费用同比增长58.8%至17.39亿元[38] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为21.19亿元人民币，同比大幅增长2128.25%[4] - 经营活动现金流量净额同比增长2,128.25%至21.19亿元人民币，主要因预收售楼回款增加[11] - 经营活动现金流量净额大幅增长至21.19亿元[40] - 投资活动现金流出净额扩大至-90.54亿元[41] - 筹资活动现金流入同比增长40.7%至231.26亿元[41] - 销售商品收到现金同比增长90.1%至98.71亿元[40] - 取得借款收到现金同比增长36.8%至224.31亿元[41] - 销售商品提供劳务收到的现金为5709.39万元，同比大幅增长2846.6%[43] - 经营活动产生的现金流量净额为-4546.51万元，较去年同期的-1.88亿元改善75.8%[43] - 投资活动产生的现金流量净额为-21.07亿元，较去年同期的-48.09亿元改善56.2%[43] - 筹资活动产生的现金流量净额为3.61亿元，较去年同期的38.62亿元下降90.7%[44] 资产和负债变动 - 公司总资产达到1939.93亿元人民币，较上年度末增长6.47%[4] - 归属于上市公司股东的净资产为154.35亿元人民币，较上年度末增长3.78%[4] - 短期借款同比增长33.89%至169.44亿元人民币，主要因借款增加[10] - 短期借款从126.56亿元增至169.44亿元，增长33.9%[30] - 预收款项从390.25亿元增至420.19亿元，增长7.7%[30] - 长期借款从343.87亿元增至374.47亿元，增长8.9%[31] - 应付债券从158.91亿元增至174.17亿元，增长9.6%[31] - 应付债券同比增长9.6%至174.17亿元人民币[34] - 一年内到期的非流动负债同比下降53.4%至25.99亿元人民币[34] - 其他应付款同比下降7.8%至442.11亿元人民币[34] - 未分配利润从72.65亿元增至79.21亿元，增长9.0%[31] - 少数股东权益从173.11亿元增至181.90亿元，增长5.1%[31] - 货币资金为19,227,702,861.15元，较期初19,138,757,422.26元略有增长[28] - 存货为137,300,995,206.50元，较期初128,416,458,566.48元增长6.9%[28] - 其他应收款为3,977,142,395.80元，较期初3,325,846,265.55元增长19.6%[28] - 流动资产合计为181,036,741,460.02元，较期初169,506,203,201.44元增长6.8%[28] - 公司总资产从1822.09亿元增长至1939.93亿元，增幅6.5%[30] - 货币资金（母公司）从40.12亿元降至22.20亿元，减少44.7%[33] - 其他应收款（母公司）从388.57亿元降至354.67亿元，减少8.7%[33] - 存货从40.91亿元增至41.79亿元，增长2.2%[33] - 期末现金及现金等价物余额达191.83亿元[42] - 期末现金及现金等价物余额为22.20亿元，较期初的40.12亿元下降44.6%[44] - 存货规模为1284.16亿元，占总资产比重70.5%[45] - 短期借款为126.56亿元，一年内到期非流动负债为253.95亿元[46] - 预收款项为390.25亿元，反映房产预售情况良好[46] - 公司总负债为1500.25亿元，资产负债率达82.3%[46] - 归属于母公司所有者权益合计为148.73亿元，其中未分配利润为73.63亿元[46] - 货币资金余额为40.12亿元[49] - 流动资产总额增加664.16万元至492.38亿元[49] - 非流动资产总额减少664.16万元至403.98亿元[49] - 其他综合收益减少362.81万元至-136.49万元[50] - 未分配利润增加362.81万元至47.43亿元[50] - 负债总额为733.91亿元其中短期借款28.5亿元[50] 业务线表现 - 可供出售金融资产减少100%至0元，主要因执行新金融工具准则[10] - 交易性金融资产新增664.16万元[49] - 可供出售金融资产减少674.16万元[49] - 其他权益工具投资新增10万元[49] 融资和资本活动 - 公司注册发行不超过50亿元人民币超短期融资券[19] - 子公司开展外汇衍生品交易业务，累计额度不超过5亿美元[16] - 子公司通过融资租赁业务融资3亿元人民币，租赁期限5年[20] - 供应链ABS发行总规模不超过人民币100亿元，有效期两年，单期发行期限不超过1年[21] - 公司按实际担保金额的0.1%向华发集团支付风险补偿金[21] - 回购注销306,000股限制性股票[23] - 向控股子公司趣历增资783,650,000港元，持股比例50%[24] - 龙景房地产（杭州）有限公司获增资1,567,153,090港元[24] - 非公开发行公司债券实际发行规模为人民币15.295亿元，其中品种一7.5亿元票面利率5.0%，品种二7.795亿元票面利率4.8%[25] 会计政策和股东信息 - 公司于2019年1月1日首次执行新金融工具系列准则导致会计政策变更[48] - 股东总数为47,640户[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入236.99亿元人民币，同比增长18.80%[18] - 归属于上市公司股东的净利润22.84亿元人民币，同比增长41.88%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润22.75亿元人民币，同比增长44.16%[18] - 2018年基本每股收益1.08元，较2017年调整后的0.76元增长42.11%[19] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益1.08元，较2017年调整后的0.75元增长44%[19] - 加权平均净资产收益率17.5%，较2017年调整后的11.92%增加5.58个百分点[19] - 第四季度营业收入达105.62亿元，为全年最高季度收入[21] - 归属于上市公司股东的净利润第二季度最高，达7.64亿元[21] - 营业收入236.99亿元同比增长18.80%[28] - 归属于上市公司股东净利润22.84亿元同比增长41.88%[28] - 公司营业收入236.99亿元人民币，同比增长18.80%[40][41] 成本和费用（同比环比） - 营业成本172.35亿元人民币，同比增长20.00%[40][41] - 销售费用9.16亿元人民币，同比增长70.54%[40][48] - 管理费用8.67亿元人民币，同比增长45.92%[40][48] - 财务费用2.31亿元人民币，同比增长350.65%[40][48] 各区域业务表现 - 华东区域销售金额226.78亿元占总销售额38.96%[30] - 珠海区域销售金额124.40亿元占总销售额21.37%[30] - 珠海区域营业收入79.84亿元人民币，同比下降46.88%[43] - 华南区域（不含珠海）营业收入53.72亿元人民币，同比增长187.50%[43] 土地储备和项目开发 - 土地储备计容建筑面积750.04万平方米[28] - 华中及华东地区土地储备占比46.95%[31] - 珠海地区持有待开发土地面积总计约1,000,000平方米，其中海润二期25、29-2地块面积最大为65,004.59平方米[59][60] - 合作开发项目权益占比27.5%涉及珠海海润二期13地块和25、29-2地块，规划计容建筑面积合计327,130.31平方米[59] - 武汉华发未来城项目规划计容建筑面积265,444.34平方米，权益占比80%[60] - 鄂州梧桐湖项目规划计容建筑面积达1,799,543平方米，权益占比30%[60] - 北京朝阳区一级开发项目土地整理面积350,000平方米，权益占比51%[60] - 南京燕子矶G29项目新开工面积557,395平方米，总建筑面积1,240,650平方米[57] - 大连观贤别墅项目新开工面积189,000平方米，总建筑面积436,163平方米[65] - 太仓科教新城项目新开工面积374,142平方米，总建筑面积350,000平方米[55] - 沈阳华发新城6地项目新开工面积295,363平方米，总建筑面积137,481平方米[67] - 无锡公园首府项目新开工面积386,600平方米，总建筑面积625,439平方米[47] - 温州鹿城万象府项目新开工面积138,452平方米，总建筑面积313,272平方米[50] - 嘉兴鹭栖湖项目新开工面积199,144平方米，总建筑面积218,189平方米[49] - 南京麒麟地块G35项目新开工面积132,351平方米，总建筑面积253,677平方米[56] - 沈阳华发新城3地项目新开工面积180,458平方米，总建筑面积93,681平方米[68] - 包头华发新天地项目新开工面积122,782平方米，总建筑面积63,093平方米[69] - 沈阳全运首府项目可供出售面积235,529平方米，已预售面积212,215平方米，预售率90.1%[68] - 武汉外滩首府项目可供出售面积166,781平方米，已预售面积144,471平方米，预售率86.6%[67] 现金流和资产状况 - 经营活动产生的现金流量净额159.99亿元人民币，同比增长44.14%[18] - 经营活动产生的现金流量净额第四季度达69.26亿元，为全年最高[21] - 经营活动现金流量净额159.99亿元人民币，同比增长44.14%[40] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至159.99亿元人民币，同比增长44.14%[50] - 货币资金增加至191.39亿元人民币，较上期增长64.42%，占总资产比例10.50%[51] - 预收款项达390.25亿元人民币，同比增长38.65%，占总资产比例21.42%[52] - 其他应收款激增至33.26亿元人民币，同比大幅增长320.43%[51] - 一年内到期的非流动负债增至253.95亿元人民币，同比大幅增长142.81%[52] - 受限资产总额达352.79亿元人民币，其中存货抵押价值299.12亿元人民币[53] 融资和债务活动 - 成功发行私募债40亿元及中票10亿元[32] - 公司期末融资总额9,427,824.59万元，整体平均融资成本5.87%，利息资本化金额480,676.38万元[71] - 全资子公司向珠海华发集团财务有限公司申请人民币20亿元贷款[112] - 公司通过购房尾款收益权融资不超过21亿元[112] - 香港子公司向香港华发投资控股有限公司申请借款不超过2亿美元[112] - 公司通过购房尾款收益权发起融资规模不超过人民币30亿元[112] - 公司以购房尾款债权为基础资产设立资产支持专项计划[116] - 公司拟非公开发行金额不超过60亿元的公司债券[116] - 公司开展租赁住房资产支持专项计划融资，控股股东提供担保[117] - 公司对外担保总额为551.15亿元人民币，占净资产比例171.25%[120] - 报告期内对子公司担保发生额合计64.16亿元人民币[120] - 报告期末对子公司担保余额合计522.43亿元人民币[120] - 公司对合营企业珠海琴发实业有限公司提供担保总额276.2亿元人民币[119] - 公司对合营企业珠海正汉置业有限公司提供担保总额0.398亿元人民币[119] - 委托贷款金额4800万元人民币，年化收益率10%[122][123] - 委托贷款实际收益475.16万元人民币[123] - 购房尾款资产支持专项计划实际收到参与资金9.5亿元人民币[129] - 2018年第一期中期票据发行规模10亿元人民币，期限3年，票面利率4.88%[130] - 中期票据注册金额50亿元人民币，有效期2年[130][131] - 2018年第二期中期票据发行规模15亿元人民币，期限3+N年，票面利率6.00%[132] - 非公开发行股票募集资金总额43.12亿元人民币，净额42.27亿元人民币[134] - 变更募集资金投资项目涉及金额约4.71亿元人民币[134] - 专项计划资产支持证券获上交所挂牌转让无异议函[133] - 公司开展租赁住房资产支持专项计划进行融资[133] - 发行中期票据总额25亿元，利率分别为4.88%和6.00%[151] - 发行公司债券总额400亿元，利率分别为6.49%和5.50%[151] - 公司中期票据注册金额为50亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效[152] - 2018年第一期中期票据发行规模为10亿元，期限3年，票面利率4.88%[152] - 2018年第二期中期票据发行规模为15亿元，期限3+N年，票面利率6.00%[152] - 2018年第一期公司债券发行规模25亿元，期限3年，票面利率6.49%[153] - 2018年第二期公司债券发行规模15亿元，期限3年，票面利率5.5%[154] - 公司债券"15华发01"余额29.455亿元，利率5.50%[195] - 公司债券"16华发01"余额5亿元，利率5.80%[196] - 公司债券"16华发02"余额15亿元，利率6.70%[196] - 公司债券"16华发03"余额15亿元，利率5.70%[196] - 公司债券"16华发04"余额14.75亿元，利率6.70%[196] - 公司债券"16华发05"余额20亿元，利率3.85%[196] - 公司债券"18华发01"余额25亿元，利率6.49%[196] - 公司债券"18华发03"余额15亿元，利率5.50%[197] - 公司于2018年3月21日支付"16华发03"和"16华发04"债券2017年3月21日至2018年3月20日期间利息[198] - 公司于2018年9月12日支付"16华发05"债券2017年9月12日至2018年9月11日期间利息[198] - 公司于2018年11月26日支付"15华发01"债券2017年11月26日至2018年11月25日期间利息[198] - "16华发02"债券第3年票面利率调整为6.70%且无持有人申报回售[199] - "16华发04"债券第3年票面利率调整为6.70%且支付回售资金2500万元人民币[199] - "15华发01"债券第4年票面利率调整为5.50%且支付回售资金5450万元人民币[200] 投资和资产变动 - 全年非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动产生收益839.1万元[23] - 投资性房地产期末余额23.77亿元，当期公允价值变动增加839.1万元[24] - 非流动资产处置损益2018年为1293.77万元，较2017年调整后的2462.84万元下降47.5%[22] - 政府补助2018年为577.72万元，较2017年调整后的1651.95万元下降65%[22] - 公司长期股权投资余额64.56亿元[72] - 交通银行金融资产期末余额6,641,575.83元，较期初减少481,772.34元[73] - 和谐并购安华私募投资基金期末余额273,389,502.50元，较期初减少31,968,829.53元[73] - 珠海市中泰投资有限公司净资产1,684,097,600.96元，净利润169,784,895.09元[74] - 上海华泓尚隆房地产开发有限公司净资产5,881,759,553.43元，净利润424,710,454.33元[74] - 上海华泓钜盛房地产开发有限公司净资产5,718,489,039.58元，净利润1,257,810,758.26元[74] - 收购武汉华发长盛房地产开发有限公司49%股权，对价15.81亿元人民币[126] - 收购珠海容闳国际幼稚园100%产权及办学权转让价格5,623万元[108] - 该收购标的账面价值2,811.12万元评估价值5,623万元[108] 关联交易和集团财务 - 公司与集团财务公司签订金融服务协议，提供存款、贷款、结算等服务，有效期三年[113] - 2017年公司向集团财务公司申请贷款及授信额度为人民币30亿元，可循环使用[113] - 公司贷款额度从30亿元增加至80亿元[113] - 贷款额度进一步从80亿元增加至150亿元，并修订金融服务协议[114] - 报告期末公司向集团财务公司借款余额为人民币122.3亿元[114] - 珠海铧金商业保理公司向公司提供资金人民币5000万元[115] - 公司确认2017年年度关联交易[104] - 与珠海华发集团财务有限公司修订《金融服务协议》[104] 管理层讨论和战略指引 - 公司实施精品战略升级，推进优+生活体系建设以提升产品品质和竞争力[77] - 公司区域拓展聚焦粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区等核心城市群[77] - 公司2019年经营重点包括盘活存量资产、创新投融资模式及多元化业务实现[78] - 公司要求各区域加速去化，华南和珠海区域需把握粤港澳大湾区建设机遇[79] - 公司推动三级管控落地，优化业务流程并加大ERP信息化建设力度[80] - 公司创新投资模式，通过合作开发和城市更新获取更多储备项目[81] - 公司加强资金管理，拓宽融资渠道并优化结构以提高资金使用效率[82] - 公司商业板块加快全国布局，华发景龙2018年业绩良好并加大对外业务拓展[83] - 公司香港和澳门平台重点推进房地产资产海外证券化工作[83] - 公司优化人力资源体系，实施精准招聘并加强薪酬激励向关键人才倾斜[84][85] - 房地产行业融资难度和利率水平持续上升[88] - 公司需加快销售回款并拓宽融资渠道应对资金风险[88] - 行业集中度提升导致资源向大型百强企业集聚[87] - 一线城市及重点城市土地市场竞争异常激烈[87] 股东结构和股权变动 - 控股股东华发集团认购的非公开发行股票限售期为36个月至2018年11月25日[98] - 控股股东华发集团承诺解决同业竞争问题将相关项目交由公司开发[98] - 控股股东解除质押公司流通股2000万股，占总股本0.94%[127] - 国有股权无偿划转涉及4346.67万股股份[125] - 公司总股本由2,118,313,116股减少至2,117,953,116股，减少360,000股[146][148][150] - 有限售条件股份减少190,440,000股至13,671,000股，降幅93.3%[146] - 无限售条件流通股份增加190,080,000股至2,104,282,116股，增幅9.93%[146] - 珠海华发集团有限公司190,080,000股限售股于2018年11月25日解除限售[150] - 回购注销限制性股票360,000股[147][148][150] - 报告期末普通股股东总数为59,448户[156] - 珠海华发集团有限公司持股512,379,083股，占总股本24.19%[157] - 珠海华发综合发展有限公司持股90,877,280股，占总股本4.29%[157] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股66,237,120股，占总股本3.13%[157] - 中国证券金融股份有限公司持股56,957,187股，占总股本2.69%[157] - 公司持有华金资本28.45%股份（股票代码000532）及华金国际资本36.88%股份（股票代码00982）[161] - 实际控制人为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会[163] - 公司控股股东为珠海华发集团有限公司，成立于1986年5月14日[161] - 公司董事兼总裁陈茵、董事局秘书侯贵明、执行副总裁张延计划减持股份不超过302,760股[170] - 计划减持股份占公司总股本比例为0.0143%[170] - 减持计划公告日期为2018年1月16日[170] - 公告在上海证券交易所披露编号为2018-004[170] - 公司董事及高管通过集中竞价减持公司股份合计198,400股，占总股本比例0.0094%[171] - 公司董事局副主席兼总裁陈茵女士、董事局秘书侯贵明先生、执行副总裁张延先生减持计划时间于2018年8月5日届满[171] - 公司于2018年5月15日股东大会选举郭凌勇、汤建军为董事，张学兵为新增独立董事[171][177] - 公司第九届董事局副主席刘亚非、刘克因工作调整辞去职务[171] - 陈茵、郭凌勇、汤建军经董事局选举当选第九届董事局副主席[171] - 控股子公司珠海市海川地产有限公司注册资本从696,262,546元减至10,000,000元[117] 分红和股东回报 - 拟向全体股东每10股派发现金红利1.5元（含税）[5] - 2018年度现金分红每10股派息1.5元（含税），分红总额3.18亿元[90][91] - 现金分红占合并报表归属于普通股股东净利润的比率为13.91%[91] - 2017年度现金分红每10股派息3元（含税），分红总额6.35亿元[91] - 2017年分红占合并报表归属于普通股股东净利润的比率为39.22%[91] - 2016年度现金分红每10股派息8元并转增8股，分红总额9.41亿元[91] - 2016年分红占合并报表归属于普通股股东净利润的比率为92.45%[91] 员工和高管薪酬 - 董事局主席李光宁持股1,301股且年度报酬总额为338.84万元[167] - 总裁陈茵持股减少20,000股至602,260股，原因为个人资金需求，报酬总额397.23万元[167] - 执行副总裁张延持股减少12,000股至492,000股，原因为个人资金需求，报酬总额457.73万元[167] - 董事局秘书侯贵明持股减少166,400股至499,602股，原因为个人资金需求，报酬总额332.58万元[167] - 执行副总裁张驰持股450,000股且报酬总额504.72万元[168] - 所有董事监事高级管理人员报酬总额合计为4,231.57万元[168] - 公司董事、监事、高级管理人员报酬采取年薪制，董事及监事薪酬由股东大会确定[176] - 公司员工总数为4,972人，其中