证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2023-022 二、说明会召开的时间、地点 （一）会议召开时间：2023 年 9 月 7 日（周四）14:00-16:30 （二）会议召开方式："全景路演"网络文字互动 会议召开时间：2023年9月7日（周四）14:00-16:30 会议召开地点："全景路演"网站（https://rs.p5w.net/） 会议召开方式：网络文字互动 投资者可在业绩说明会召开前，扫描本公告中的二维码提前留言提问。公司 将在业绩说明会期间对投资者普遍关注的问题进行回答。 上海市北高新股份有限公司 关于参加上海辖区上市公司2023年网上集体接待日 暨中报业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海市北高新股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 8 月 26 日披 露了公司 2023 年半年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2023 年上半年的经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 9 月 7 ...

证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2023-021 上海市北高新股份有限公司 关于 2018 年度第二期中期票据兑付完成的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海市北高新股份有限公司（以下简称"公司"）于2018年8月23日发行了 2018年度第二期中期票据（简称：18市北高新MTN002，代码：101800959）， 发行总额为人民币9亿元，发行期限为3+2年，附第3年末发行人调整票面利率选 择权和投资者回售选择权，票面利率为4.6%，兑付日为2023年8月27日（若遇节 假日顺延），如投资者行使回售选择权，则其回收部分中期票据的付息本息兑付 日为2021年8月27日。具体内容详见公司于2018年8月28日披露的《关于发行2018 年度第二期中期票据的公告》（编号：临2018-034）。 上海市北高新股份有限公司董事会 二〇二三年八月二十九日 2021年8月27日，公司将18市北高新MTN002的票面利率由4.60%调整为 3.45%，18市北高新MTN0 ...

公司基本信息 - 公司名称为上海市北高新股份有限公司，简称市北高新[9] - 公司法定代表人为罗岚[9] - 公司A股代码为600604，B股代码为900902[10] - 公司注册地址为上海市江场三路262号1楼，办公地址为上海市江场三路262号1楼[10] - 公司网址为www.shibeiht.com[10] 财务表现 - 公司在2023年上半年度报告中显示营业收入为526,031,045.02元，同比下降20.77%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为-27,107,503.34元，同比下降723.05%[11] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-69,018,297.41元[11] - 公司在报告期内未实现产业载体销售，导致经营业绩出现亏损[11] 公司发展战略 - 公司积极响应国家发展战略，把握城市创新发展机遇，布局产业新赛道，激活科技创新策源力[15] - 公司持续打造产业新空间，为园区推动数字化转型提供支持[15] - 公司推进“基地+基金”、“投资+孵化”双轮驱动运营模式，协同联动产业投资与招商引资[15] 公司资产情况 - 公司在建项目总投资额为1,050,844.27万元，主要位于上海市静安区[22] - 公司非控股房地产开发项目中，南通香溢紫郡苑项目已竣工，公司占权益比例为20%[22] - 上海市静安区出租房地产的建筑面积为371,191.69平方米，租金收入为28,960.76万元，权益比例为97.97%[23] 公司股权投资 - 公司对外股权投资总额为人民币1,000万元[25] - 上海中叶至源创业投资合伙企业投资金额为10,000,000.00元，持股比例为9.88%[26] - 证券投资中，股票投资的最初投资成本合计为167,356,189.05元，期末账面价值为95,924,450.63元[27] 公司所有者权益 - 公司股东总数为92,135户，其中普通股股东总数为92,135户，表决权恢复的优先股股东总数为0户[61] - 前十名股东中，上海市北高新（集团）有限公司持有694,465,512股，持股比例为37.07%[61] - 公司控股股东市北集团持有公司股份844,465,512股，持股比例为45.08%[64] 资金流动情况 - 公司2023年上半年现金及现金等价物净增加额为-219,781,599.02元，同比改善68.0%[86] - 公司2023年上半年经营活动现金流入小计为128,350,931.37元，同比减少72.0%[87] - 公司2023年上半年经营活动现金流出小计为176,548,729.78元，同比减少49.8%[87]

证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2023-020 上海市北高新股份有限公司 5、截至2023年6月30日，公司及控股子公司出租房地产总面积为39.13万平 方米，2023年4-6月公司实现房地产租金收入为15,355.26万元，同比增长35.44%。 2022年4-6月公司实现房地产租金收入为11,337.71万元。 上述经营数据未经审计，请投资者审慎使用。 特此公告。 上海市北高新股份有限公司董事会 根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号-房地产》要求， 特此公告公司2023年第二季度主要经营数据如下： 1、2023年4-6月，公司及控股子公司无新增房地产储备项目，2022年4-6月 公司及控股子公司无新增房地产储备项目。 2、2023年4-6月，公司及控股子公司无新开工项目，2022年4-6月公司及控 股子公司无新开工项目。 3、2023年4-6月，公司及控股子公司无竣工项目，2022年4-6月公司及控股 子公司无竣工项目。 4、2023年4-6月，公司及控股子公司销售项目签约面积31.87平方米（市北• 祥腾麓源车位销售），签约金额12. ...

表决结果：同意 6 票，反对 0 票，弃权 0 票。 二、审议通过了《关于公司对外投资设立合资公司的议案》 董事会同意公司对外投资由上海数据集团有限公司牵头设立的上海浦江数 链数字科技有限公司（暂定名，以工商核准登记为准，以下简称"浦江数链"）， 浦江数链的注册资本为人民币 27,000 万元，公司认缴 1,620 万元，持有浦江数链 6%股权。 证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2023-019 上海市北高新股份有限公司 关于第九届董事会第四十八次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海市北高新股份有限公司(以下简称"公司")第九届董事会第四十八次会 议于 2023 年 8 月 15 日以电话及邮件方式发出会议通知，于 2023 年 8 月 25 日以 通讯方式召开。会议应出席董事 6 人，实际参加表决董事 6 人。本次会议的召集、 召开及表决程序符合《公司法》、《公司章程》及《公司董事会议事规则》等有关 规定。会议以通讯表决方式审议通过了如下决议 ...

财务表现 - 2023年第一季度营业收入为245,472,759.81元，同比下降46.48%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为-39,784,448.78元，同比下降151.56%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-40,765,792.76元，同比下降162.98%[4] - 基本每股收益为-0.0212元，同比下降151.56%[4] - 公司2023年第一季度净利润为-35,907,425.77元，较去年同期减少142.7%[14] - 2023年第一季度公司持续经营净利润为-35,907,425.77元[15] 股东持股情况 - 前10名股东中，上海市北高新（集团）有限公司持有694,465,512股，占比37.07%[6] - 前10名股东中，市北集团－海通证券－20市北E1担保及信托财产专户持有150,000,000股，占比8.01%[6] - 前10名股东中，市北高新集团（香港）有限公司持有15,245,547股，占比0.81%[6] - 前10名股东中，VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND持有7,357,725股，占比0.39%[6] - 前10名股东中，VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND持有5,596,869股，占比0.30%[6] - 股东周永山持有4,779,501股，占比0.26%；股东饶张义持有2,913,600股[9] 资产负债情况 - 公司2023年第一季度流动资产总额为11,426,730,671.33元，较上一季度增长0.63%[11] - 公司2023年第一季度非流动资产总额为10,619,441,856.45元，较上一季度减少0.85%[12] - 公司2023年第一季度流动负债总额为7,957,708,649.05元，较上一季度增长0.89%[12] - 公司2023年第一季度非流动负债总额为5,621,021,676.09元，较上一季度减少0.79%[13] 现金流量 - 2023年第一季度公司经营活动现金流入小计为636,119,344.52元，现金流出小计为621,645,533.60元，经营活动产生的现金流量净额为14,473,810.92元[16] - 2023年第一季度公司投资活动现金流入小计为20,243,933.44元，现金流出小计为32,986,894.55元，投资活动产生的现金流量净额为-12,742,961.11元[17]

证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2023-010 上海市北高新股份有限公司 关于参加2023年上海辖区上市公司年报集体业绩说 明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海市北高新股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 4 月 15 日披 露了公司 2022 年年度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司 2022 年度 经营成果、财务状况，公司计划于 2023 年 5 月 10 日（星期三）15:00 至 17:00 参加 2023 年上海辖区上市公司年报集体业绩说明会，就投资者关心的问题进行 交流。 四、投资者参加方式 会议召开时间：2023年5月10日（星期三）15:00至17:00 会议召开地点：上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络文字互动 投资者可于2023年5月9日16:00前，通过公司邮箱zhengquan@shibei.com向公 司提问，公司 ...

营业收入与增长 - 公司2022年第三季度营业收入为279,182,478.77元，同比增长16.57%[7] - 年初至报告期末营业收入为943,152,114.27元，同比增长81.86%[7] - 公司营业收入增长主要由于园区产业载体销售确认收入增加及新收购的上海新市北企业管理服务有限公司服务收入持续增长[15] - 公司2022年前三季度营业总收入为943,152,114.27元，同比增长82.9%[31] - 公司2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为941,527,825.72元，同比增长86.0%[36] 净利润与亏损 - 归属于上市公司股东的净利润为-750,934.20元，不适用同比增减变动幅度[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5,881,666.72元，不适用同比增减变动幅度[7] - 公司2022年前三季度净利润为22,297,806.66元，去年同期为净亏损116,067,775.70元[34] - 公司2022年前三季度归属于母公司股东的净利润为3,599,844.20元，去年同期为净亏损117,697,043.46元[34] - 公司2022年前三季度基本每股收益为0.0019元/股，去年同期为-0.0628元/股[36] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-151,080,411.03元，不适用同比增减变动幅度[10] - 经营活动产生的现金流量净额为-151,080,411.03元，同比下降74.3%[40] - 投资活动产生的现金流量净额为-421,380,107.98元，同比下降443.1%[40] - 筹资活动产生的现金流量净额为-213,818,343.98元，同比下降120.8%[42] - 期末现金及现金等价物余额为632,485,325.91元，同比下降52.7%[42] - 经营活动现金流入小计为1,011,192,713.63元，同比增长79.9%[40] - 经营活动现金流出小计为1,162,273,124.66元，同比增长1.1%[40] - 投资活动现金流入小计为56,784,151.08元，同比下降52.2%[40] - 投资活动现金流出小计为478,164,259.06元，同比增长1,439.5%[40] - 筹资活动现金流入小计为3,562,889,930.76元，同比下降36.4%[42] - 筹资活动现金流出小计为3,776,708,274.74元，同比下降17.5%[42] 资产与负债 - 总资产为20,882,825,666.31元，同比下降1.30%[10] - 归属于上市公司股东的所有者权益为6,524,505,323.98元，同比下降0.15%[10] - 公司货币资金从2021年底的1,419,712,823.75元减少至2022年9月30日的633,434,004.81元[23] - 公司应收账款从2021年底的245,939,704.33元增加至2022年9月30日的329,154,324.86元[23] - 公司存货从2021年底的8,786,802,830.49元增加至2022年9月30日的9,085,579,737.00元[26] - 公司流动资产合计从2021年底的10,715,104,759.29元减少至2022年9月30日的10,386,006,157.59元[26] - 公司非流动资产合计从2021年底的10,443,397,680.84元增加至2022年9月30日的10,496,819,508.72元[26] - 公司资产总计从2021年底的21,158,502,440.13元减少至2022年9月30日的20,882,825,666.31元[26] - 公司短期借款从2021年底的3,131,071,720.68元减少至2022年9月30日的2,832,997,773.06元[26] - 公司2022年前三季度流动负债合计为6,823,193,268.90元，同比增长12.5%[29] - 公司2022年前三季度非流动负债合计为5,627,106,796.34元，同比下降15.3%[29] - 公司2022年前三季度所有者权益合计为8,432,525,601.07元，同比下降0.2%[31] 股东与股权 - 公司报告期末普通股股东总数为101,235人[19] - 上海市北高新（集团）有限公司持有公司37.07%的股份，共计694,465,512股[19] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的政府补助为1,377,851.73元[11] 净资产收益率 - 加权平均净资产收益率为0.06%，同比增加1.91个百分点[10]

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入458,669,371.31元，同比增长282.71%[6] - 归属于上市公司股东的净利润77,155,939.40元，同比增长223.61%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润64,728,771.47元，同比增长220.50%[6] - 基本每股收益0.0412元/股，同比增长223.68%[6] - 稀释每股收益0.0412元/股，同比增长223.68%[6] - 加权平均净资产收益率为1.17%，增加2.14个百分点[9] - 本报告期末总资产20,785,972,679.17元，较上年度末减少1.76%[9] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益6,611,174,552.81元，较上年度末增长1.18%[9] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数106,036[13] - 上海市北高新（集团）有限公司持股694,465,512股，持股比例37.07%[13] - 市北集团－海通证券－20市北E1担保及信托财产专户持股1.5亿股，占比8.01%[16] - 上海市北高新（集团）有限公司持有无限售条件流通股6.94465512亿股[16] - 股东周永山通过普通证券账户持有18.39万股，通过信用证券账户持有458.7601万股[19] 资产项目变化 - 2022年3月31日货币资金为6.2445216203亿元，2021年12月31日为14.1971282375亿元[20] - 2022年3月31日交易性金融资产为6753.127466万元，2021年12月31日为5904.317847万元[20] - 2022年3月31日应收账款为4.1559232029亿元，2021年12月31日为2.4593970433亿元[20] - 2022年3月31日流动资产合计101.2443710136亿元，2021年12月31日为107.1510475929亿元[24] - 2022年3月31日非流动资产合计106.6153557781亿元，2021年12月31日为104.4339768084亿元[24] - 2022年3月31日资产总计207.8597267917亿元，2021年12月31日为211.5850244013亿元[24] 第一季度财务关键指标变化 - 2022年第一季度营业总收入4.59亿元，较2021年第一季度的1.20亿元增长282.70%[29] - 2022年第一季度营业总成本3.37亿元，较2021年第一季度的1.67亿元增长101.38%[29] - 2022年第一季度营业利润1.28亿元，2021年第一季度亏损6182.45万元[33] - 2022年第一季度利润总额1.28亿元，2021年第一季度亏损6117.44万元[33] - 2022年第一季度净利润8397.03万元，2021年第一季度亏损6120.64万元[33] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润7715.59万元，2021年第一季度亏损6241.97万元[33] - 2022年第一季度末流动负债合计51.92亿元，较2021年第一季度末的60.66亿元下降14.42%[27] - 2022年第一季度末非流动负债合计70.62亿元，较2021年第一季度末的66.45亿元增长6.27%[27] - 2022年第一季度末负债合计122.54亿元，较2021年第一季度末的127.10亿元下降3.60%[27] - 2022年第一季度末所有者权益合计85.32亿元，较2021年第一季度末的84.48亿元增长0.99%[29] - 2022年第一季度综合收益总额为83970305.13元，2021年第一季度为 - 61206378.77元[35] - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.0412元/股，2021年第一季度均为 - 0.0333元/股[35] 第一季度现金流量变化 - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为311106140.45元，2021年第一季度为170832125.47元[35] - 2022年第一季度经营活动现金流入小计为320655397.76元，2021年第一季度为183568832.97元[39] - 2022年第一季度经营活动现金流出小计为475148055.37元，2021年第一季度为551099553.34元[39] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 154492657.61元，2021年第一季度为 - 367530720.37元[39] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计为5144247.86元，2021年第一季度为58300元[39] - 2022年第一季度投资活动现金流出小计为344979943.15元，2021年第一季度为25190461.25元[39] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为1623158283元，2021年第一季度为1733996664.11元[40] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 795260661.72元，2021年第一季度为76395387.22元[40]

公司基本信息 - 公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股股票简称市北B股，代码900902[19] - 报告期为2021年1月1日至2021年12月31日[14] 财务审计与报告保证 - 中汇会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[5] - 公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人吴亦希保证财务报告真实、准确、完整[5] 董事会与股东大会情况 - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 2020年度股东大会于2021年4月26日召开，出席记名投票股东及代理人40名，代表股份882,791,912股，占比47.1248%[113] - 2021年第一次临时股东大会于2021年8月18日召开，出席记名投票股东及代理人78名，代表股份883,662,075股，占比47.1713%[113] - 2021年第二次临时股东大会于2021年11月15日召开，出席记名投票股东及代理人33名，代表股份881,640,557股，占比47.0634%[113] - 2020年度股东大会审议通过《2020年年度报告及摘要》等10项议案[113] - 2021年第一次临时股东大会审议通过《关于发行直接债务融资产品的议案》[113] - 2021年第二次临时股东大会审议通过《关于变更会计师事务所的议案》[113] - 第九届董事会第二十六次会议于2021年3月29日召开，审议并通过了《2020年年度报告及摘要》等多项议案[129] - 第九届董事会第二十七次会议于2021年4月29日召开，审议并通过了《2021年第一季度报告及摘要》[129] - 2021年召开9次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式会议8次[136] - 2021年6月15日董事会通过收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权的议案[132] - 2021年8月2日董事会通过认购产业投资基金份额和发行直接债务融资产品的议案[132] - 2021年8月26日董事会通过2021年半年度报告及其摘要的议案[132] - 2021年10月28日董事会通过2021年第三季度报告的议案[132] - 2021年12月27日董事会通过向控股孙公司上海云置禾企业发展有限公司提供股东同比例借款等多项议案[132] - 审计委员会成员为叶建芳、杨力、周晓芳，报告期内召开八次会议[137] - 2021年3月26日审计委员会审议通过2020年度内部控制评价报告等多项议案[137] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[137] - 公司董事本年应参加董事会次数均为9次，且均无缺席情况[133] 公司合规情况 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[8] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 公司不存在半数以上董事无法保证所披露年度报告真实性、准确性和完整性的情况[8] 公司风险与应对 - 公司已在报告中详细描述主要风险，可查阅“管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分[8] - 宏观经济政策变动可能影响公司园区业务及盈利，公司将调整经营计划[103] - 上海地区产业园同质化竞争激烈，公司需深化产业建设应对市场变化[103] - 园区开发项目存在审批、进度等不确定性，公司将提升风险管控能力[103] - 产业载体租售业务模式资金回收周期长，公司将提升招商蓄客能力保证收益稳定[105] - 公司产业投资处于早期，存在决策和退出风险，将优化投资管理体系[105] 公司经营业绩 - 2021年营业收入11.14亿元，较2020年减少7.34%[23] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1.15亿元，较2020年减少34.59%[23] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产65.34亿元，较2020年末增长1.02%[23] - 2021年末总资产211.59亿元，较2020年末增长10.72%[23] - 2021年基本每股收益0.06元，较2020年减少33.33%[23] - 2021年加权平均净资产收益率1.77%，较2020年减少0.99%[23] - 2021年第四季度营业收入5.96亿元，归属于上市公司股东的净利润2.33亿元[26] - 2021年非经常性损益合计1.36亿元[30] - 2021年公司整体经营稳健，完成年度经营目标，为“十四五”开局奠定基础[34] - 2021年公司及控股子公司房地产租金收入5.25亿元，同比增加27.63%[34] - 2021年公司全年营业收入为11.14亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.15亿元[41] - 2021年公司及控股子公司房地产租金收入52,505.80万元，同比增加27.63%，出租总面积39.40万平方米，销售签约面积12,435.20平方米，签约金额52,013.03万元[41] - 2021年公司招商服务收入13,446.23万元，新增租赁面积10.21万平方米[41] - 园区归口纳税企业2021年总税91.14亿元，同比增长超5%，产业类税收增加约17.8亿元，同比上升40%[41] - 营业收入为11.14亿元，较上年同期减少7.34%；营业成本为5.59亿元，较上年同期减少2.59%[47][48] - 销售费用为78.64万元，较上年同期增长83.13%；管理费用为5008.64万元，较上年同期减少14.17%；财务费用为3.46亿元，较上年同期增长19.59%[47] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.51亿元，投资活动产生的现金流量净额为6379.62万元，筹资活动产生的现金流量净额为10.34亿元，筹资活动现金流量净额较上年同期增长237.77%[47] - 房地产业营业收入2.49亿元，营业成本9126.88万元，毛利率63.34%，营业收入较上年减少59.69%，营业成本较上年减少70.16%，毛利率增加12.86个百分点[51] - 租赁和其他服务业营业收入8.63亿元，营业成本4.67亿元，毛利率45.85%，营业收入较上年增长49.74%，营业成本较上年增长74.57%，毛利率减少7.70个百分点[51] - 园区产业载体销售营业收入2.48亿元，营业成本9076.83万元，毛利率63.41%，营业收入较上年减少59.03%，营业成本较上年减少69.17%，毛利率增加12.04个百分点[51] - 住宅销售营业收入87.24万元，营业成本50.06万元，毛利率42.62%，营业收入较上年减少92.77%，营业成本较上年减少95.61%，毛利率增加37.07个百分点[51] - 园区产业载体租赁营业收入5.25亿元，营业成本2.90亿元，毛利率44.78%，营业收入较上年增长27.63%，营业成本较上年增长23.36%，毛利率增加1.91个百分点[51] - 其他服务业营业收入3.38亿元，营业成本1.77亿元，毛利率47.51%，营业收入较上年增长104.86%，营业成本较上年增长442.66%，毛利率减少32.68个百分点[51] - 2021年度公允价值变动收益1.71亿元，对归属上市公司股东净利润影响较大[64] - 货币资金期末14.20亿元，较上期期末增83.94%；应收账款期末2.46亿元，较上期期末增195.79%[65] - 投资性房地产期末77.34亿元，较上期期末增39.16%；应付债券期末43.01亿元，较上期期末增87.31%[65] - 报告期内，公司实现销售金额2.49亿元，销售面积5887.99平方米，结转收入金额2.49亿元，结转面积5887.99平方米[72] - 报告期内，公司房地产出租总面积39.40万平方米，租金收入5.25亿元[75] - 期末公司融资总额99.16亿元，整体平均融资成本4.08%，利息资本化金额5129.96万元[76] - 报告期内，公司总投资额为1.54亿元[79] 公司投资与收购 - 2021年公司以6669万元收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权[34] - 2021年8月公司以6000万元参与中叶至源创业投资基金，占比19.76%；9月以1亿元参与设立央视融媒体产业投资基金，占首期出资份额2.69%[34] - 公司对上海新市北企业管理服务有限公司等进行重大股权投资，实际投资额分别为6669万元、3000万元等[80] - 公司于2022年1月10日支付央视融媒体产业投资基金1亿元投资款[80] - 以公允价值计量的金融资产中，股票期初余额54100679.50元，期末余额59043178.47元，当期变动4942498.97元；股权投资期初余额461375596.24元，期末余额657464253.12元，当期变动196088656.88元；合计期初余额515476275.74元，期末余额716507431.59元，当期变动201031155.85元[83] 子公司情况 - 上海开创企业发展有限公司注册资本10000万元，持有股权100%，总资产476346.80万元，净资产76350.18万元，营业收入24728.99万元，净利润 - 1098.62万元[84] - 上海市北高新南通有限公司（70%股权）注册资本30000万元，总资产56187.42万元，净资产31190.28万元，营业收入598.29万元，净利润30.08万元；（30%股权）情况相同[84][90] - 上海市北祥腾投资有限公司注册资本1000万元，持有股权45%，总资产43444.70万元，净资产7908.76万元，营业收入94.77万元，净利润1909.34万元[84] - 上海创越投资有限公司注册资本20000万元，持有股权100%，总资产27512.90万元，净资产15484.25万元，营业收入1488.96万元，净利润 - 1264.37万元[84] - 上海闸北绿地企业发展有限公司注册资本79300万元，持有股权20%，总资产137367.18万元，净资产123543.40万元，营业收入8052.85万元，净利润298.58万元[84] - 上海市北高新欣云投资有限公司注册资本321379万元，持有股权100%，总资产606299.04万元，净资产333884.72万元，营业收入33747.10万元，净利润7012.63万元[87] - 上海泛业投资顾问有限公司注册资本500万元，持有股权100%，总资产117870.39万元，净资产1188.27万元，营业收入126.41万元，净利润 - 6.56万元[87] - 上海中铁市北投资发展有限公司注册资本20000万元，持有股权40%，总资产27541.40万元，净资产27475.93万元，营业收入288.18万元，净利润186.83万元[90] - 上海启日投资有限公司注册资本5500万元，持有股权50%，总资产18319.19万元，净资产7322.35万元，营业收入2111.15万元，净利润502.64万元[90] - 上海松宏置业等多家控股、参股公司中，上海睿涛房地产开发有限公司净利润达600.16万元，上海恒固房地产开发有限公司净利润为 - 2.17万元[93] 公司业务与园区情况 - 截至报告期末，园区聚集跨国公司地区总部26家、具有总部特征企业70余家、高新技术企业200余家、数据智能创新企业超500家[34] - 截至报告期末，公司主导在建载体项目2个，总建筑面积42.45万平方米，计划2024年交付；参股17 - 02地块项目，建筑面积20.09万平方米，计划2023年交付[34] - 旗下聚能湾累计孵化苗圃项目355项、孵化企业343户，目前在孵企业136户、加速器企业69户[34] - 报告期内园区引进央企总部中国电气装备集团等重大产业招商项目[37] - 报告期内园区入选“上海市民营企业总部集聚区”等，获“上海市数字化转型示范园区”等荣誉[37] - 公司探索形成轻资产输出的新商业模式[37] - 截至报告期末，园区数据智能类企业累计超500家，应用场景覆盖十多个行业领域[43] - 已签订重大销售合同中，上海市静安区江场路1401弄25、26号房屋合同总金额2.70亿元，已履行金额1.35亿元；上海市静安区江场三路221号房屋合同总金额2.49亿元，尚未履行[52] - 报告期内业务、产品或服务未发生重大变化或调整，研发投入相关情况不适用[57][61] - 截至报告期末，公司受限资产合计116.77亿元，包括货币资金94.87万元、应收账款1333.69万元等[68] - 报告期内，公司房地产开发项目总投资额144.16亿元，实际投资额13.31亿元，涉及上海静安区多个项目[71] 公司未来规划 - “十四五”期间，公司将推进走马塘区域整体规划转型，推动存量改造和城市更新[42] - 当今数字经济发展，数字园区建设成行业主流，公司运营的市北高新园区将推动“3 + 5 + X”产业转型布局[97] - 公司愿景是成为国内领先的“精品园区综合运营商”，目标是打造中国大数据产业之都等，加速“地产 + 投资”双轮驱动模式转型[98] - 2022年公司将通过引资、增能等举措优化产业集聚等，初步建成“市北数智生态园”[99] - 公司将整合市北总部经济集聚区低效楼宇，打造市北•区块链生态谷，构建“1 + 3 + N”创新生态[99] - 全面建设静安市北国际科创社区，依托60万方产业载体、7栋甲A级百米写字楼打造千亿级产业集群[99] - 启动走马塘区域整体