会议出席情况 - 出席会议股东和代理人365人，A股355人，B股10人[2] - 出席股东所持表决权股份总数871,086,931股，占比46.50%[2] - 在任董事7人出席4人，监事2人出席2人，部分高管未出席[7] 股东持股情况 - A股股东持股855,690,384股，占比45.6781%；B股15,396,547股，占比0.8219%[2] 议案表决情况 - 续聘会计师事务所议案，普通股合计同意票数869,969,101，比例99.8717%[5] - 5%以下股东对续聘议案同意票数10,258,042，比例90.1737%[6] 选举情况 - 选举朱丹为监事会股东代表监事，得票数866,402,893，占比99.4623%[7] 会议信息 - 股东大会2024年11月15日在上海静安召开[3] - 见证律所为国浩律师（上海）事务所，律师为刘云飞、陈奕睿[8]

会议信息 - 2024年第五次临时股东大会时间为2024年11月15日14:00，地点在上海静安区[2] 会计师事务所情况 - 中汇2023年末合伙人103人，注会701人，签过证券审计报告注会282人[8] - 中汇2023年收入108764万元，审计业务收入97289万元，证券业务收入54159万元[8] - 中汇2023年上市公司审计客户180家，收费15494万元，同行业3家[9] - 中汇职业保险累计赔偿限额30000万元[9] - 中汇近三年受行政处罚1次、监管措施7次、自律措施4次，31名从业人员有相关处罚[9] 审计收费 - 2024年审计收费95.6万元，年报75.8万元，内控19.8万元；2023年113万元，年报68万元，内控45万元[11] - 2024年审计费用降15.40%，年报增11.47%，内控降56%[12] 人事变动 - 监事成佳2024年11月4日因工作调整辞任[15] - 控股股东提名朱丹为第十届监事会股东代表监事候选人[15]

股东大会信息 - 2024年第五次临时股东大会召开日期为2024年11月15日[3][6] - A股股权登记日为2024年11月6日，B股股权登记日为2024年11月12日[2] - 网络投票起止时间为2024年11月15日[6] 临时提案情况 - 持股45.89%的上海市北高新（集团）于2024年11月4日提临时提案[3] - 提案提名朱丹女士为第十届监事会股东代表监事候选人[3] 议案披露信息 - 续聘会计师事务所议案于2024年10月30日披露[7] - 选举第十届监事会股东代表监事议案于2024年11月6日披露[7] 计票及表决情况 - 对中小投资者单独计票的议案为议案1、2[11] - 无特别决议等相关表决议案[11]

人事变动 - 2024年11月4日公司监事会收到监事成佳女士辞职报告[1] - 成佳女士因工作调整申请辞去监事职务[1] - 成佳女士辞职将致公司监事会人数低于法定人数[1] - 成佳女士辞职自股东大会选举出新任监事后生效[1] - 生效前成佳女士继续履行监事职责[1]

财报披露 - 公司于2024年10月30日披露2024年三季度报告[2] 业绩说明会 - 2024年11月13日15:00至16:30参加业绩说明会，以网络文字互动形式在“上证路演中心”召开[2][3][4] - 投资者可于15:00前通过公司邮箱提问，15:00至16:30登录网站或关注微信公众号参与[4][6] 参会人员 - 董事、总经理马慧民等参加[5] 联系方式 - 联系人是胡申、姚挺，电话021 - 66528130，传真021 - 56770134[7]

股东大会信息 - 2024年第五次临时股东大会11月15日14点召开[3] - 现场会议在上海静安区江场三路238号109会议室[3] - 审议续聘会计师事务所议案，10月30日披露[4] 投票与登记信息 - 网络投票11月15日，交易系统9:15 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[3][4] - A股股权登记日11月6日，B股11月12日[8] - 现场登记11月13日9:00 - 16:00，地址上海东诸安浜路165弄29号4楼[12] 其他信息 - 会议会期半天，股东及代表费用自理[13] - 现场登记问询电话021 - 52383315，传真021 - 52383305[12] - 会议联系电话021 - 66528130[13]

会议情况 - 公司第十届董事会第十三次会议于2024年10月29日通讯召开，7位董事全出席表决[1] 议案审议 - 审议通过《关于公司2024年第三季度报告的议案》，7票同意[1][2] - 审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》，7票同意，需提交股东大会[3][4] - 审议通过《关于召开公司2024年第五次临时股东大会的议案》，7票同意[5][7]

人员与业务规模 - 2023年末合伙人103人，注册会计师701人，签过证券审计报告的282人[2] 收入情况 - 2023年度收入总额108764万元，审计业务97289万元，证券业务54159万元[2] 客户与收费 - 2023年上市公司审计客户180家，收费15494万元[2][3] - 2024年审计收费95.6万元，较2023年降15.40%[5][6] 风险相关 - 职业保险累计赔偿限额30000万元[3] - 近三年事务所及31名从业人员受罚多次[3] 决策进展 - 2024年10月董事会同意续聘，尚需股东大会审议[7][8]

业绩数据 - 2024年7 - 9月房地产租金收入13193.35万元，同比降4.91%[2] - 2023年7 - 9月签约面积260.07平方米，签约金额1407.19万元[1] - 2023年7 - 9月房地产租金收入13873.90万元[2] 现状数据 - 截至2024年9月30日，出租房地产总面积40.01万平方米[2] 业务动态 - 2024年7 - 9月无新增房地产储备、新开工、新竣工和销售项目[1]

营业收入情况 - 本报告期营业收入3.01亿元，同比增长15.74%；年初至报告期末营业收入7.51亿元，同比下降4.46%[2] - 2024年前三季度营业总收入7.51亿元，较2023年同期的7.86亿元有所下降[16] - 2024年前三季度营业收入191,120,845.58元，较2023年同期的115,460,296.86元增长65.53%[25] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3845.06万元；年初至报告期末为 -9773.21万元[2] - 2024年前三季度净利润为 -1.04亿元，较2023年同期的 -0.42亿元亏损增加[18] - 2024年前三季度净利润43,167,474.04元，而2023年前三季度净亏损21,994,081.54元[25] 净资产收益率情况 - 本报告期加权平均净资产收益率为0.61%，年初至报告期末为 -1.54%[3] 资产情况 - 本报告期末总资产216.74亿元，较上年度末下降1.89%；归属于上市公司股东的所有者权益62.95亿元，较上年度末下降1.53%[3] - 2024年9月30日货币资金为799,505,242.34元，较2023年12月31日的1,439,751,113.41元减少[13] - 2024年9月30日应收账款为194,826,961.45元，较2023年12月31日的107,347,476.10元增加[13] - 2024年9月30日存货为9,451,159,195.98元，较2023年12月31日的9,120,905,184.29元增加[13] - 2024年9月30日投资性房地产为7,904,375,083.63元，较2023年12月31日的8,165,100,901.87元减少[14] - 2024年9月30日货币资金为169,811,201.42元，较2023年12月31日的275,377,086.90元减少[22] - 2024年9月30日应收账款为83,274,797.46元，较2023年12月31日的3,218,208.79元大幅增加[22] - 2024年9月30日其他应收款为4,789,586,662.97元，较2023年12月31日的5,427,761,834.22元减少[23] - 2024年9月30日流动资产合计为5,112,564,737.07元，较2023年12月31日的5,784,956,417.67元减少[23] - 2024年9月30日非流动资产合计为10,292,503,087.75元，较2023年12月31日的10,272,471,233.35元略有增加[23] - 2024年9月30日资产总计为15,405,067,824.82元，较2023年12月31日的16,057,427,651.02元减少[23] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数84797户，表决权恢复的优先股股东总数为0[7] - 前十大股东中，上海市北高新（集团）有限公司持股8.44亿股，占比45.08%[8] - 上海市北高新（集团）有限公司持有无限售条件流通股844,465,512股，为第一大股东[9] - 市北高新集团（香港）有限公司为上海市北高新（集团）有限公司全资子公司，互为一致行动人[10] 非经常性损益情况 - 本报告期非经常性损益合计1345.77万元，年初至报告期末为 -383.91万元[5] 指标变动原因 - 归属于上市公司股东的净利润减少是因产业载体销售推进，费用化利息支出增加[6] - 经营活动产生的现金流量净额变动是因上年同期收到市北华庭预售款，本期无房产预售[6] - 基本每股收益和稀释每股收益减少是因归属于上市公司股东的净利润减少[6] 负债情况 - 2024年9月30日短期借款为950,702,777.77元，较2023年12月31日的1,710,487,070.00元减少[14] - 2024年9月30日应付账款为884,450,748.08元，较2023年12月31日的1,130,572,168.74元减少[14] - 2024年9月30日应付职工薪酬为4,678,074.98元，较2023年12月31日的16,957,716.36元减少[14] - 2024年9月30日一年内到期的非流动负债为1,777,474,725.22元，较2023年12月31日的1,048,422,954.72元增加[14] - 2024年第三季度末长期借款54.30亿元，较之前的32.63亿元有所增加[15] - 2024年第三季度末应付债券7.99亿元，较之前的28.50亿元大幅减少[15] - 2024年第三季度末非流动负债合计63.63亿元，略高于之前的62.47亿元[15] - 2024年第三季度末负债合计134.81亿元，较之前的137.91亿元略有下降[15] - 2024年第三季度末归属于母公司所有者权益合计62.95亿元，较之前的63.93亿元有所减少[15] - 2024年第三季度末流动负债合计6,629,554,500.49元，较上一报告期的7,824,104,242.34元下降15.27%[24] - 2024年第三季度末非流动负债合计2,255,938,912.37元，较上一报告期的1,756,916,470.76元增长28.40%[24] - 2024年第三季度末负债合计8,885,493,412.86元，较上一报告期的9,581,020,713.10元下降7.26%[24] - 2024年第三季度末所有者权益合计6,519,574,411.96元，较上一报告期的6,476,406,937.92元增长0.67%[24] 营业成本与利润情况 - 2024年前三季度营业总成本8.52亿元，高于2023年同期的8.16亿元[17] - 2024年前三季度营业利润为 -1.14亿元，亏损幅度大于2023年同期的 -0.27亿元[17] 每股收益情况 - 2024年前三季度基本每股收益为 -0.0522元/股，低于2023年同期的 -0.0310元/股[18] 现金流量情况 - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为722,177,093.75元，较2023年同期的1,210,730,054.71元下降[19] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计为851,752,410.25元，现金流出小计为1,222,790,257.42元，现金流量净额为 -371,037,847.17元[19] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计为32,956,877.02元，现金流出小计为64,580,258.27元，现金流量净额为 -31,623,381.25元[21] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计为3,907,270,678.91元，现金流出小计为4,064,769,709.16元，现金流量净额为 -157,499,030.25元[21] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计284,318,182.21元，较2023年同期的172,912,544.52元增长64.43%[27] - 2024年前三季度经营活动现金流出小计448,307,096.38元，较2023年同期的195,439,734.36元增长129.39%[27] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 -163,988,914.17元，2023年同期为 -22,527,189.84元[27] - 2024年第三季度投资活动现金流入小计2912.96万元，2023年同期为3320.04万元[28] - 2024年第三季度投资活动现金流出小计4500.50万元，2023年同期为2983.85万元[28] - 2024年第三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 1587.54万元，2023年同期为336.19万元[28] - 2024年第三季度筹资活动现金流入小计18.54亿元，2023年同期为30.79亿元[28] - 2024年第三季度筹资活动现金流出小计17.80亿元，2023年同期为33.79亿元[28] - 2024年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为7429.84万元，2023年同期为 - 3.01亿元[28] - 2024年第三季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为0.78[28] - 2024年第三季度现金及现金等价物净增加额为 - 1.06亿元，2023年同期为 - 3.20亿元[28] - 2024年第三季度期初现金及现金等价物余额为2.75亿元，2023年同期为5.69亿元[28] - 2024年第三季度期末现金及现金等价物余额为1.70亿元，2023年同期为2.49亿元[28] 投资收益情况 - 2024年前三季度投资收益4,932,903.01元，较2023年同期的28,460,874.48元下降82.67%[25]