公司基本信息 - 公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股股票简称市北B股，代码900902[19] - 报告期为2021年1月1日至2021年12月31日[14] 财务审计与报告保证 - 中汇会计师事务所为本公司出具标准无保留意见的审计报告[5] - 公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人吴亦希保证财务报告真实、准确、完整[5] 董事会与股东大会情况 - 公司全体董事出席董事会会议[5] - 2020年度股东大会于2021年4月26日召开，出席记名投票股东及代理人40名，代表股份882,791,912股，占比47.1248%[113] - 2021年第一次临时股东大会于2021年8月18日召开，出席记名投票股东及代理人78名，代表股份883,662,075股，占比47.1713%[113] - 2021年第二次临时股东大会于2021年11月15日召开，出席记名投票股东及代理人33名，代表股份881,640,557股，占比47.0634%[113] - 2020年度股东大会审议通过《2020年年度报告及摘要》等10项议案[113] - 2021年第一次临时股东大会审议通过《关于发行直接债务融资产品的议案》[113] - 2021年第二次临时股东大会审议通过《关于变更会计师事务所的议案》[113] - 第九届董事会第二十六次会议于2021年3月29日召开，审议并通过了《2020年年度报告及摘要》等多项议案[129] - 第九届董事会第二十七次会议于2021年4月29日召开，审议并通过了《2021年第一季度报告及摘要》[129] - 2021年召开9次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式会议8次[136] - 2021年6月15日董事会通过收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权的议案[132] - 2021年8月2日董事会通过认购产业投资基金份额和发行直接债务融资产品的议案[132] - 2021年8月26日董事会通过2021年半年度报告及其摘要的议案[132] - 2021年10月28日董事会通过2021年第三季度报告的议案[132] - 2021年12月27日董事会通过向控股孙公司上海云置禾企业发展有限公司提供股东同比例借款等多项议案[132] - 审计委员会成员为叶建芳、杨力、周晓芳，报告期内召开八次会议[137] - 2021年3月26日审计委员会审议通过2020年度内部控制评价报告等多项议案[137] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略四个专门委员会[137] - 公司董事本年应参加董事会次数均为9次，且均无缺席情况[133] 公司合规情况 - 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况[8] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[8] - 公司不存在半数以上董事无法保证所披露年度报告真实性、准确性和完整性的情况[8] 公司风险与应对 - 公司已在报告中详细描述主要风险，可查阅“管理层讨论与分析”中“关于公司未来发展的讨论与分析”部分[8] - 宏观经济政策变动可能影响公司园区业务及盈利，公司将调整经营计划[103] - 上海地区产业园同质化竞争激烈，公司需深化产业建设应对市场变化[103] - 园区开发项目存在审批、进度等不确定性，公司将提升风险管控能力[103] - 产业载体租售业务模式资金回收周期长，公司将提升招商蓄客能力保证收益稳定[105] - 公司产业投资处于早期，存在决策和退出风险，将优化投资管理体系[105] 公司经营业绩 - 2021年营业收入11.14亿元，较2020年减少7.34%[23] - 2021年归属于上市公司股东的净利润1.15亿元，较2020年减少34.59%[23] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产65.34亿元，较2020年末增长1.02%[23] - 2021年末总资产211.59亿元，较2020年末增长10.72%[23] - 2021年基本每股收益0.06元，较2020年减少33.33%[23] - 2021年加权平均净资产收益率1.77%，较2020年减少0.99%[23] - 2021年第四季度营业收入5.96亿元，归属于上市公司股东的净利润2.33亿元[26] - 2021年非经常性损益合计1.36亿元[30] - 2021年公司整体经营稳健，完成年度经营目标，为“十四五”开局奠定基础[34] - 2021年公司及控股子公司房地产租金收入5.25亿元，同比增加27.63%[34] - 2021年公司全年营业收入为11.14亿元，归属于上市公司股东的净利润为1.15亿元[41] - 2021年公司及控股子公司房地产租金收入52,505.80万元，同比增加27.63%，出租总面积39.40万平方米，销售签约面积12,435.20平方米，签约金额52,013.03万元[41] - 2021年公司招商服务收入13,446.23万元，新增租赁面积10.21万平方米[41] - 园区归口纳税企业2021年总税91.14亿元，同比增长超5%，产业类税收增加约17.8亿元，同比上升40%[41] - 营业收入为11.14亿元，较上年同期减少7.34%；营业成本为5.59亿元，较上年同期减少2.59%[47][48] - 销售费用为78.64万元，较上年同期增长83.13%；管理费用为5008.64万元，较上年同期减少14.17%；财务费用为3.46亿元，较上年同期增长19.59%[47] - 经营活动产生的现金流量净额为 -4.51亿元，投资活动产生的现金流量净额为6379.62万元，筹资活动产生的现金流量净额为10.34亿元，筹资活动现金流量净额较上年同期增长237.77%[47] - 房地产业营业收入2.49亿元，营业成本9126.88万元，毛利率63.34%，营业收入较上年减少59.69%，营业成本较上年减少70.16%，毛利率增加12.86个百分点[51] - 租赁和其他服务业营业收入8.63亿元，营业成本4.67亿元，毛利率45.85%，营业收入较上年增长49.74%，营业成本较上年增长74.57%，毛利率减少7.70个百分点[51] - 园区产业载体销售营业收入2.48亿元，营业成本9076.83万元，毛利率63.41%，营业收入较上年减少59.03%，营业成本较上年减少69.17%，毛利率增加12.04个百分点[51] - 住宅销售营业收入87.24万元，营业成本50.06万元，毛利率42.62%，营业收入较上年减少92.77%，营业成本较上年减少95.61%，毛利率增加37.07个百分点[51] - 园区产业载体租赁营业收入5.25亿元，营业成本2.90亿元，毛利率44.78%，营业收入较上年增长27.63%，营业成本较上年增长23.36%，毛利率增加1.91个百分点[51] - 其他服务业营业收入3.38亿元，营业成本1.77亿元，毛利率47.51%，营业收入较上年增长104.86%，营业成本较上年增长442.66%，毛利率减少32.68个百分点[51] - 2021年度公允价值变动收益1.71亿元，对归属上市公司股东净利润影响较大[64] - 货币资金期末14.20亿元，较上期期末增83.94%；应收账款期末2.46亿元，较上期期末增195.79%[65] - 投资性房地产期末77.34亿元，较上期期末增39.16%；应付债券期末43.01亿元，较上期期末增87.31%[65] - 报告期内，公司实现销售金额2.49亿元，销售面积5887.99平方米，结转收入金额2.49亿元，结转面积5887.99平方米[72] - 报告期内，公司房地产出租总面积39.40万平方米，租金收入5.25亿元[75] - 期末公司融资总额99.16亿元，整体平均融资成本4.08%，利息资本化金额5129.96万元[76] - 报告期内，公司总投资额为1.54亿元[79] 公司投资与收购 - 2021年公司以6669万元收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权[34] - 2021年8月公司以6000万元参与中叶至源创业投资基金，占比19.76%；9月以1亿元参与设立央视融媒体产业投资基金，占首期出资份额2.69%[34] - 公司对上海新市北企业管理服务有限公司等进行重大股权投资，实际投资额分别为6669万元、3000万元等[80] - 公司于2022年1月10日支付央视融媒体产业投资基金1亿元投资款[80] - 以公允价值计量的金融资产中，股票期初余额54100679.50元，期末余额59043178.47元，当期变动4942498.97元；股权投资期初余额461375596.24元，期末余额657464253.12元，当期变动196088656.88元；合计期初余额515476275.74元，期末余额716507431.59元，当期变动201031155.85元[83] 子公司情况 - 上海开创企业发展有限公司注册资本10000万元，持有股权100%，总资产476346.80万元，净资产76350.18万元，营业收入24728.99万元，净利润 - 1098.62万元[84] - 上海市北高新南通有限公司（70%股权）注册资本30000万元，总资产56187.42万元，净资产31190.28万元，营业收入598.29万元，净利润30.08万元；（30%股权）情况相同[84][90] - 上海市北祥腾投资有限公司注册资本1000万元，持有股权45%，总资产43444.70万元，净资产7908.76万元，营业收入94.77万元，净利润1909.34万元[84] - 上海创越投资有限公司注册资本20000万元，持有股权100%，总资产27512.90万元，净资产15484.25万元，营业收入1488.96万元，净利润 - 1264.37万元[84] - 上海闸北绿地企业发展有限公司注册资本79300万元，持有股权20%，总资产137367.18万元，净资产123543.40万元，营业收入8052.85万元，净利润298.58万元[84] - 上海市北高新欣云投资有限公司注册资本321379万元，持有股权100%，总资产606299.04万元，净资产333884.72万元，营业收入33747.10万元，净利润7012.63万元[87] - 上海泛业投资顾问有限公司注册资本500万元，持有股权100%，总资产117870.39万元，净资产1188.27万元，营业收入126.41万元，净利润 - 6.56万元[87] - 上海中铁市北投资发展有限公司注册资本20000万元，持有股权40%，总资产27541.40万元，净资产27475.93万元，营业收入288.18万元，净利润186.83万元[90] - 上海启日投资有限公司注册资本5500万元，持有股权50%，总资产18319.19万元，净资产7322.35万元，营业收入2111.15万元，净利润502.64万元[90] - 上海松宏置业等多家控股、参股公司中，上海睿涛房地产开发有限公司净利润达600.16万元，上海恒固房地产开发有限公司净利润为 - 2.17万元[93] 公司业务与园区情况 - 截至报告期末，园区聚集跨国公司地区总部26家、具有总部特征企业70余家、高新技术企业200余家、数据智能创新企业超500家[34] - 截至报告期末，公司主导在建载体项目2个，总建筑面积42.45万平方米，计划2024年交付；参股17 - 02地块项目，建筑面积20.09万平方米，计划2023年交付[34] - 旗下聚能湾累计孵化苗圃项目355项、孵化企业343户，目前在孵企业136户、加速器企业69户[34] - 报告期内园区引进央企总部中国电气装备集团等重大产业招商项目[37] - 报告期内园区入选“上海市民营企业总部集聚区”等，获“上海市数字化转型示范园区”等荣誉[37] - 公司探索形成轻资产输出的新商业模式[37] - 截至报告期末，园区数据智能类企业累计超500家，应用场景覆盖十多个行业领域[43] - 已签订重大销售合同中，上海市静安区江场路1401弄25、26号房屋合同总金额2.70亿元，已履行金额1.35亿元；上海市静安区江场三路221号房屋合同总金额2.49亿元，尚未履行[52] - 报告期内业务、产品或服务未发生重大变化或调整，研发投入相关情况不适用[57][61] - 截至报告期末，公司受限资产合计116.77亿元，包括货币资金94.87万元、应收账款1333.69万元等[68] - 报告期内，公司房地产开发项目总投资额144.16亿元，实际投资额13.31亿元，涉及上海静安区多个项目[71] 公司未来规划 - “十四五”期间，公司将推进走马塘区域整体规划转型，推动存量改造和城市更新[42] - 当今数字经济发展，数字园区建设成行业主流，公司运营的市北高新园区将推动“3 + 5 + X”产业转型布局[97] - 公司愿景是成为国内领先的“精品园区综合运营商”，目标是打造中国大数据产业之都等，加速“地产 + 投资”双轮驱动模式转型[98] - 2022年公司将通过引资、增能等举措优化产业集聚等，初步建成“市北数智生态园”[99] - 公司将整合市北总部经济集聚区低效楼宇，打造市北•区块链生态谷，构建“1 + 3 + N”创新生态[99] - 全面建设静安市北国际科创社区，依托60万方产业载体、7栋甲A级百米写字楼打造千亿级产业集群[99] - 启动走马塘区域整体

2021 年第一季度报告 公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北 B 股 上海市北高新股份有限公司 2021 年第一季度报告 1 / 24 2021 年第一季度报告 一、 二、 11Í 四、 目录 | --- | |----------------| | | | 重要提示 . | | 公司基本情况 . | | 重要事项 . | | 附录 . | 2 / 24 2021 年第一季度报告 单位：元 币种：人民币 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人（会计主管人员）吴亦希保 证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第一季度报告未经审计。 二、 公司基本情况 2.1 主要财务数据 | --- | --- | --- | --- | |-------------------------------------------------| ...

公司基本信息 - [公司A股股票简称市北高新，代码600604；B股股票简称市北B股，代码900902][22] - [公司负责人为罗岚，主管会计工作负责人为李炜勇，会计机构负责人为吴亦希][6] - [董事会秘书为胡申，证券事务代表为姚挺，联系电话均为021 - 66528130，电子信箱均为zhengquan@shibei.com][19] - [公司注册地址为上海市共和新路3088弄2号1008室，办公地址为上海市江场三路262号1楼][20] - [公司选定的信息披露媒体有《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》和香港《大公报》，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn][21] - [市北集团指上海市北高新（集团）有限公司，市北高新指上海市市北高新股份有限公司，市北高新园区指上海市市北高新技术服务业园区][15] - [公司控股股东为上海市北高新（集团）有限公司，法定代表人为罗岚，成立于1999年4月7日][157] - [公司实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会，法定代表人为戴俊][160] 财务审计相关 - [中审华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告][6] - [公司聘请的境内会计师事务所为中审华会计师事务所(特殊普通合伙)，签字会计师为成志城、李璟][23] - [公司续聘中审华会计师事务所为2020年度财务审计机构，报酬68；变更大华会计师事务所为2020年度内部控制审计机构，报酬45][124] - [公司聘请大华会计师事务所审计2020年度财务报告内部控制，出具标准无保留意见审计报告][200] 报告期信息 - [报告期为2020年1月1日至2020年12月31日][15] 利润分配 - [公司拟以2020年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金0.12元（含税）分配利润，共分派现金红利22,479,657.65元，该方案尚需公司2020年年度股东大会批准][7] - [2019年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元，拟分派现金红利2247.97万元，占比10.65%][107][110] - [2020年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为1.76亿元，拟分派现金红利2247.97万元，占比12.79%][107][110] - [公司原则上每年进行一次利润分配，连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年内实现的年均可分配利润的30%][107] - [公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达80%；属成熟期且有重大资金支出安排，最低应达40%；属成长期且有重大资金支出安排，最低应达20%][107] - [公司在分配股利时，所依据的税后可分配利润根据经审计的中国会计准则编制报表和按国际会计准则调整报表中的累计税后可分配利润数按孰低原则确定][107] - [2020年4月13日公司召开第九届董事会第十三次会议，审议通过《2019年度利润分配预案》；5月7日召开2019年年度股东大会审议通过该预案；6月4日和6月19日向A股和B股股东派发2019年度现金红利][107] - [2021年3月31日披露第九届董事会第二十六次会议决议公告，2020年利润分配方案尚需公司2020年年度股东大会批准][107] - [报告期内公司利润分配方案严格按《公司章程》和相关规定执行，审议程序和机制完备，兼顾投资者回报与公司可持续发展，维护了中小股东合法权益][107] 财务数据 - [2020年营业收入为12.02亿元，较2019年增长10.27%][26] - [2020年归属于上市公司股东的净利润为1.76亿元，较2019年下降16.67%][26] - [2020年末归属于上市公司股东的净资产为64.68亿元，较2019年末增长3.06%][26] - [2020年末总资产为191.09亿元，较2019年末增长4.92%][26] - [2020年基本每股收益为0.09元/股，较2019年下降18.18%][27] - [2020年加权平均净资产收益率为2.76%，较2019年减少0.65个百分点][27] - [2020年第一季度营业收入为7.09亿元，第四季度为2.46亿元][28] - [2020年非经常性损益合计为3713.46万元][34] - [交易性金融资产当期变动为 - 51.01万元，对当期利润影响金额为 - 51.01万元][35] - [其他非流动金融资产当期变动为1.60亿元，对当期利润影响金额为3005.07万元][35] - [2020年公司营业收入12.02亿元，归属上市公司股东净利润1.76亿元][44] - [公司减免园区中小企业3个月租金，合计3856.78万元][44] - [截至期末，出租产业载体总面积36.89万平方米，租金收入4.11亿元][44] - [全年销售项目签约面积1.76万平方米，签约金额6.72亿元][44] - [期末竣工产业载体项目2个，总建筑面积23.42万平方米][44] - [在建载体项目2个，总建筑面积42.45万平方米，计划2024年交付][44] - [2020年引进内外资企业261家，含千万税收以上企业14家、跨国地区总部3家][44] - [引进科技型企业159家，其中大数据企业93家，占比35.63%][44] - [市北•区块链生态谷已引进10多家区块链公司][44] - [公司对大数据产业基金追加认购5000万元][44] - [公司2020年营业收入12.02亿元，同比增长10.27%；营业成本5.74亿元，同比增长7.57%；销售费用42.94万元，同比下降87.14%；管理费用5835.65万元，同比下降16.55%；财务费用2.89亿元，同比增长30.07%][51] - [公司2020年主营业务收入11.94亿元，同比增加10.79%；主营业务成本5.74亿元，同比增加7.56%][52] - [房地产业营业收入6.17亿元，毛利率50.47%，同比减少0.91个百分点；租赁和其他服务业营业收入5.76亿元，毛利率53.55%，同比增加4.14个百分点][52] - [园区产业载体销售营业收入6.05亿元，毛利率51.37%，同比减少0.05个百分点；住宅销售营业收入1206.52万元，毛利率5.55%，同比增加3.38个百分点；园区产业载体租赁营业收入4.11亿元，毛利率42.87%，同比减少8.76个百分点；其他服务业营业收入1.65亿元，毛利率80.18%，同比增加60.43个百分点][52] - [上海地区营业收入11.80亿元，毛利率52.04%，同比增加1.52个百分点；南通地区营业收入1343.27万元，毛利率44.59%，同比减少5.22个百分点][52] - [2020年总成本为5.74亿元，较上年同期增长7.56%，房地产业成本占比53.32%，租赁和其他服务业占比46.68%][56] - [前五名客户销售额82.29亿元，占年度销售总额66.72%；前五名供应商采购额271.48亿元，占年度采购总额78.14%][57] - [2020年销售费用42.94万元，较上年同期减少87.14%；管理费用5835.65万元，较上年同期减少16.55%；财务费用2.89亿元，较上年同期增加30.07%][59] - [2020年经营活动产生的现金流量净额为 -15.45亿元，投资活动产生的现金流量净额为 -1.29亿元，筹资活动产生的现金流量净额为3.06亿元，较上年同期减少56.38%][60] - [2020年末货币资金7.72亿元，较上期期末减少63.95%；应收账款8314.66万元，较上期期末减少79.96%][61] - [2020年末其他非流动金融资产4.61亿元，较上期期末增加53.12%；递延所得税资产5179.01万元，较上期期末增加143.94%][64] - [2020年末短期借款19.50亿元，较上期期末增加61.65%；一年内到期的非流动负债23.91亿元，较上期期末增加78.11%][64] - [截至报告期末，受限资产合计41.85亿元，包括银行存款3377.33元、存货30.66亿元、投资性房地产11.20亿元][65] - [报告期内，公司持有22 - 02地块项目待开发土地面积39865.64平方米，规划计容建筑面积87704.32平方米，涉及合作开发项目，权益占比60%][69] - [公司控股房地产项目总投资额136.25亿元，报告期实际投资额8.61亿元，在建面积27.09万平方米，竣工面积39.96万平方米，项目用地总面积15.38万平方米，规划计容建筑面积42.12万平方米，总建筑面积67.05万平方米][70] - [公司非控股房地产项目土地面积合计35.73万平方米，涉及多个项目，权益占比在20% - 34.62%之间][70] - [公司房地产项目已售（含已预售）面积4.95万平方米，结转面积1.76万平方米，结转收入金额1.76亿元，报告期末待结转面积61.75万平方米][72] - [公司房地产出租总面积36.89万平方米，租金收入4.11亿元，权益比例多为100%或97.89%][74] - [公司期末融资总额84.26亿元，整体平均融资成本4.45%，利息资本化金额1.00亿元][75] - [报告期内公司投资项目6项，总投资额为14.35亿元][78] - [公司对上海云盟汇企业发展有限公司持股70%，报告期实际投资额3654万元][79] - [公司对中译语通科技股份有限公司持股1.478%，报告期实际投资额5000万元][79] - [公司对上海云置禾企业发展有限公司通过欣云投资持股60%，报告期实际投资额12.66亿元][79] - [公司对上海腾瑞制药股份有限公司持股0.808%，报告期实际投资额2000万元][79] - [以公允价值计量的金融资产中，股票期初余额5461.08206万元，期末余额5410.06795万元，当期变动-51.01411万元；股权投资期初余额30132.486405万元，期末余额46137.559624万元，当期变动16005.073219万元][83] 公司业务 - [公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务，目标是成为“国内领先的精品园区综合运营商”][38] - [公司深入探索“地产 + 投资”双轮驱动运营模式，围绕静安区“一轴三带”战略，践行“全球服务商计划”][38] - [产业地产开发运营采用自行开发、参股合作等方式，运营理念为“租售并举、租赁为先”][38] - [产业投资孵化坚持“直投 + 基金”、“投资 + 培育”体系，融合产业地产与投资资源][38] - [产业服务集成方面，市北高新园区被认定为市北功能区，形成新业务模式和业绩增长点][38] - [产业园区发展机遇体现在产业升级、产业链拓展、数字化运营等领域，智慧园区建设成主流][38] - [公司将以数智产业招商为核心，打造上海“数智产业新高地”，力争成为上海全球科创中心的“数据核”，长三角的“数据港”][38] - [公司顺应科技产业迭代趋势，紧抓“地产 + 投资”策略主线，深耕数智产业发展][39] - [公司主营的市北高新园区地处上海静安中心城区，是承接相关建设的核心功能区][39] - [公司秉持“科创市北、智慧产业、智能建筑”的设计理念][39] - [市北高新园区拥有数据智能类企业380余家，其中经市经信委认定的大数据企业达170余家，占总数近1/3][41] - [市北•区块链生态谷和市北•聚能湾创新社区载体项目已在报告期内竣工，静安市北国际科创社区计划于2023年底陆续交付使用][41] - [公司计划对江场西路以北走马塘沿岸区域进行整体改造、转型升级][41] - [市北高新园区绘制了全市首张数据智能产业链图谱，走出“迭代不断代、转型不走形”发展路径][41] - [区块链生态谷项目2020年6月正式揭牌，多家区块链研究机构共同打造“1 + 3 + N”产业创新生态][41] - [公司采取“直投 + 基金”的多元化产业投资体系，构建“孵化→投资→赋能”的产业投资孵化创新闭环][41] - [公司运营的市北高新园区形成产业园区综合运营模式，初步形成智慧园区综合管理体系][41] - [公司积极构建产业园区数字化管理和国际科创社区数字化运营能力，将软实力内化为企业品牌][41] - [市北高新园区举办或参与多场专业论坛及创业比赛，激活园区创新活力][41] - [市北高新园区大数据“五位一体”规划格局初显，众多机构院所组成产业功能平台服务体系中坚力量][41] - [市北高新园区已集聚380余家数据智能类企业，其中170余家为上海市经信委认定的核心大数据企业，应用场景覆盖十余个行业领域][95] - [公司愿景是成为国内领先的“精品园区综合运营商”，战略目标是打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区][96] - [2021年公司将继续探索“地产 + 投资”双轮驱动运营模式，推动园区职能向全产业链服务供应商转变][97] - [2021年公司将对市北•区块链生态谷及市北•聚能湾创新社区项目打造招商方案和产业规划][97] - [2021年22 - 02地块项目开始施工，公司将加速开发建设静安市北国际][97] - [静安市北国际科创社区可供办公面积达60万平方，后续将启动走马塘区域整体规划转型][100] - [2021年公司将加强大数据产业链企业招商引资，“十四五”期间凸显“数智市北”集中度和显示度][100] - [公司围绕“直投+基金”“投资+培育”运营机制，聚焦人工智能等产业方向扩大直投业务比例][100] - [公司将融入“数据融合、园企融合”理念，建立大数据资源平台和分析系统][100] - [公司将通过多媒体矩阵全方位提升市北品牌内涵、价值和活力][100] - [公司将以党建为引领完善职能分工，加强风控，深化国企改革][100] 风险与应对 - [宏观经济政策变动可能影响公司园区业务及盈利，公司将调整经营计划][101] - [上海产业园产业发展同质化竞争激烈，公司需深化产业建设应对变化][

财务表现 - 公司总资产为18,726,204,132.18元，同比增长2.82%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为56,469,893.48元，同比增长165.68%[18] - 营业收入为956,137,404.56元，同比增长193.18%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为48,898,131.05元，同比增长404.61%[18] - 加权平均净资产收益率为0.90%，同比增加0.55个百分点[21] - 基本每股收益为0.0301元/股，同比增长166.37%[21] - 公司2020年第三季度营业总收入为127,010,748.12元，同比增长5.8%[52] - 2020年前三季度营业总收入为956,137,404.56元，同比增长193.2%[52] - 2020年第三季度营业总成本为171,817,921.09元，同比增长52.0%[52] - 2020年前三季度营业总成本为824,299,937.44元，同比增长134.2%[52] - 2020年第三季度净利润为-35,225,199.89元，同比下降161.8%[56] - 2020年前三季度净利润为62,068,331.74元，同比下降10.7%[56] - 公司2020年第三季度归属于母公司股东的净利润为-39,060,379.24元，同比下降349.1%[56] - 公司2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为56,469,893.48元，同比增长165.7%[56] - 2020年第三季度营业利润为-64,419,061.62元，同比下降279.8%[62] - 2020年前三季度营业利润为109,178,415.95元，同比扭亏为盈[62] - 2020年第三季度净利润为-64,419,061.62元，同比下降279.8%[65] - 2020年前三季度净利润为109,178,415.95元，同比扭亏为盈[65] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1,329,687,695.58元，同比减少[18] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-1,329,687,695.58元，同比下降111.7%[67] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为1,327,332,800.71元，同比增长270.4%[67] - 2020年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为2,539,264,252.16元，同比增长294.1%[67] - 2020年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为35,149,050.56元，同比下降5.05%[67] - 公司2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为848,500,214.45元，相比2019年同期的-1,218,746,558.98元有显著改善[73] - 公司2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-121,344,872.53元，相比2019年同期的-18,227,489.08元有所增加[73] - 公司2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为-265,348,131.75元，相比2019年同期的574,818,928.69元有所下降[76] - 公司2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为461,807,210.17元，相比2019年同期的-662,155,119.37元有显著改善[76] - 公司2020年前三季度期末现金及现金等价物余额为729,585,932.41元，相比2019年同期的71,452,169.94元有显著增加[76] - 公司2020年前三季度取得投资收益收到的现金为5,667,094.47元，相比2019年同期的1,248,636.33元有所增加[73] - 公司2020年前三季度投资支付的现金为127,000,000.00元，相比2019年同期的1,375,000.00元有显著增加[73] - 公司2020年前三季度取得借款收到的现金为1,800,000,000.00元，相比2019年同期的2,752,000,000.00元有所减少[73] - 公司2020年前三季度偿还债务支付的现金为1,857,000,000.00元，相比2019年同期的1,952,400,000.00元有所减少[73] - 公司2020年前三季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为208,348,131.75元，相比2019年同期的224,781,071.31元有所减少[73] 资产负债 - 货币资金期末余额为1,358,816,839.62元，较年初减少36.53%，主要由于本期对外投资增加[27] - 应收账款期末余额为92,766,253.25元，较年初减少77.64%，主要由于本期收回园区产业载体销售余款[27] - 预付款项期末余额为13,423,244.00元，较年初增加477.94%，主要由于本期预付款增加[27] - 一年内到期的非流动负债为3,803,145,457.68元，较年初增长183.27%，主要由于本期公司一年内到期的流动资金贷款及应付债券增加[30] - 长期借款为1,428,730,082.64元，较年初减少61.62%，主要由于本期公司部分长期借款接近兑付期[30] - 公司投资性房地产从4,790,124,981.87元增加到4,922,459,947.94元，增长2.76%[41] - 固定资产从15,572,760.49元增加到19,474,940.66元，增长25.06%[41] - 在建工程从582,648,733.58元减少到328,182.94元，下降99.94%[41] - 短期借款从1,350,000,000.00元减少到1,206,000,000.00元，下降10.67%[41] - 应付账款从300,354,828.28元增加到861,200,172.25元，增长186.73%[41] - 一年内到期的非流动负债从3,803,145,457.68元减少到1,342,578,350.44元，下降64.70%[41] - 长期借款从1,428,730,082.64元增加到3,722,769,368.71元，增长160.56%[41] - 货币资金从729,585,932.41元增加到269,247,758.85元，下降63.10%[43] - 应收账款从422,951.46元增加到901,415.46元，增长113.13%[47] - 长期股权投资从9,050,242,271.57元减少到9,095,474,392.93元，下降0.50%[47] 股东信息 - 公司股东总数为130,148户[24] - 前十名股东中，上海市北高新（集团）有限公司持股比例为37.07%[24] - 市北集团－海通证券－20市北E1担保及信托财产专户持股比例为8.01%[24] 成本与费用 - 营业成本为487,250,516.42元，较上年同期增长201.12%，主要由于本期园区产业载体销售增加，成本相应增加[30] - 税金及附加为78,596,379.48元，较上年同期增长2,246.26%，主要由于本期园区产业载体销售增加，税金相应增加[30] - 财务费用为214,782,090.81元，较上年同期增长37.97%，主要由于本期融资规模扩大[30] - 公司2020年第三季度财务费用为75,370,641.03元，同比增长31.2%[52] - 公司2020年前三季度财务费用为214,782,090.81元，同比增长38.0%[52] 投资收益 - 投资收益为5,914,229.27元，较上年同期减少95.23%，主要由于本期参股房产项目利润较去年同期下降[30] - 公司2020年前三季度取得投资收益收到的现金为5,667,094.47元，相比2019年同期的1,248,636.33元有所增加[73] 营业收入与成本 - 营业收入为956,137,404.56元，较上年同期增长193.18%，主要由于本期园区产业载体销售增加[30] - 公司2020年第三季度营业收入为23,998,765.85元，同比下降70.03%[62] - 2020年前三季度营业收入为86,903,260.16元，同比下降25.08%[62]

报告基本信息 - 报告期为2020年1月1日至2020年6月30日[13] - 报告为2020年半年度报告[91] 公司基本信息 - 公司A股代码600604，B股代码900902[20] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入829,126,656.44元，上年同期206,085,573.57元，同比增长302.32%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润95,530,272.72元，上年同期5,574,988.54元，同比增长1,613.55%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润92,357,751.14元，上年同期 - 6,428,360.28元[24] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 1,644,828,017.49元，上年同期 - 672,304,893.63元[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,348,835,222.76元，上年度末6,275,784,607.69元，同比增长1.16%[24] - 本报告期末总资产19,377,120,241.44元，上年度末18,212,931,353.11元，同比增长6.39%[24] - 本报告期基本每股收益0.0510元/股，上年同期0.0030元/股，同比增长1600.00%[25] - 本报告期稀释每股收益0.0510元/股，上年同期0.0030元/股，同比增长1600.00%[25] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0493元/股，上年同期 -0.0034元/股[25] - 本报告期待权平均净资产收益率1.51%，上年同期0.09%，增加1.42个百分点[25] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率1.46%，上年同期 -0.11%[25] - 营业收入较上年同期增加302.32%，主要因本期园区产业载体销售增加[25] - 非流动资产处置损益61,821.91元[28] - 计入当期损益的政府补助2,170,007.14元[28] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费3,855,540.40元[28] - 非经常性损益合计3,172,521.58元[28] - 2020年上半年主营业务收入为82,912.67万元，归属上市公司股东净利润为9,553.03万元，同比均较快增长[38] - 公司营业收入为829,126,656.44元，较上年增长302.32%[43] - 公司营业成本为406,440,337.39元，较上年增长291.18%[43] - 公司筹资活动产生的现金流量净额为1,101,744,350.26元，较上年增长36.83%[43] - 房地产业营业收入600,817,111.03元，较上年增长11,310.07%，营业成本286,717,679.29元，较上年增长12,114.54%[47] - 租赁和其他服务业营业收入222,156,082.55元，较上年增长12.14%，营业成本119,716,054.33元，较上年增长17.88%[47] - 其他应收款本期期末数为156,703,259.35元，占总资产0.81%，较上年同期期末变动-65.18%[56] - 在建工程本期期末数为1,692,787.80元，占总资产0.01%，较上年同期期末变动415.81%[56] - 报告期内公司投资项目3项，总投资额为13.53亿元[60] - 股票期初余额54,610,820.60元，期末余额51,507,833.44元，当期变动-3,102,987.16元[65] - 股权投资期初余额301,324,864.05元，期末余额354,849,455.98元，当期变动53,524,591.93元[65] - 本报告期末流动比率为2.17，较上年度末的2.42下降10.38%[140] - 本报告期末速动比率为0.41，较上年度末的0.69下降41.09%，因本期开发成本增加所致[140] - 本报告期末资产负债率为57.37%，较上年度末的58.55%下降2.01%[140] - 本报告期（1 - 6月）EBITDA利息保障倍数为2.08，较上年同期的1.26增长65.48%，因本期利润增加所致[140] - 2020年6月30日货币资金为1,549,943,966.71元，较2019年12月31日的2,140,878,214.65元减少[148] - 2020年6月30日存货为10,071,050,687.68元，较2019年12月31日的7,997,793,271.73元增加[148] - 2020年6月30日流动资产合计为12,385,294,379.36元，较2019年12月31日的11,174,404,665.50元增加[148] - 2020年6月30日流动负债合计为5,709,632,185.07元，较2019年12月31日的4,616,943,693.02元增加[151] - 2020年6月30日长期借款为3,084,627,129.15元，较2019年12月31日的3,722,769,368.71元减少[151] - 报告期内到期贷款偿还率和利息偿付率均为100%[140][143] - 2020年6月30日负债合计111.17亿元，较2019年12月31日的106.63亿元增长4.26%[154] - 2020年6月30日所有者权益合计82.60亿元，较2019年12月31日的75.50亿元增长9.41%[154] - 2020年6月30日货币资金为5.72亿元，较2019年12月31日的2.69亿元增长112.30%[156] - 2020年6月30日应收账款为185.83万元，较2019年12月31日的90.14万元增长106.16%[156] - 2020年6月30日其他应收款为40.55亿元，较2019年12月31日的40.02亿元增长1.33%[156] - 2020年6月30日长期股权投资为89.92亿元，较2019年12月31日的90.95亿元下降1.14%[159] - 2020年6月30日短期借款为14.50亿元，较2019年12月31日的12.06亿元增长20.23%[159] - 2020年上半年营业总收入为8.29亿元，较2019年上半年的2.06亿元增长302.31%[162] - 2020年上半年营业总成本为6.52亿元，较2019年上半年的2.39亿元增长172.61%[162] - 2020年上半年投资收益为 - 140.28万元，较2019年上半年的6057.03万元下降102.32%[162] - 2020年半年度营业收入为62,904,494.31元，2019年半年度为35,888,166.25元[169] - 2020年半年度营业利润为173,597,477.57元，2019年半年度为 - 113,263,599.02元[169] - 2020年半年度利润总额为173,597,477.57元，2019年半年度为 - 113,569,599.02元[169] - 2020年半年度净利润为173,597,477.57元，2019年半年度为 - 113,740,655.39元[169] - 2020年综合收益总额为97,293,531.63元，2019年为12,488,318.87元[166] - 2020年归属于母公司所有者的综合收益总额为95,530,272.72元，2019年为5,574,988.54元[166] - 2020年归属于少数股东的综合收益总额为1,763,258.91元，2019年为6,913,330.33元[166] - 2020年基本每股收益为0.0510元/股，2019年为0.0030元/股[166] - 2020年稀释每股收益为0.0510元/股，2019年为0.0030元/股[166] - 2020年利息费用为166,598,211.23元，2019年为141,878,736.37元[169] - 2020年上半年综合收益总额为173,597,477.57元，2019年同期为 - 113,740,655.39元[172] - 2020年上半年销售商品、提供劳务收到现金887,761,154.18元，2019年同期为228,166,051.70元[172] - 2020年上半年经营活动现金流入小计1,227,157,210.14元，2019年同期为261,947,075.37元[172] - 2020年上半年经营活动现金流出小计2,871,985,227.63元，2019年同期为934,251,969.00元[172] - 2020年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 1,644,828,017.49元，2019年同期为 - 672,304,893.63元[172] - 2020年上半年投资活动现金流入小计306,709.20元，2019年同期为938,738.88元[175] - 2020年上半年投资活动现金流出小计46,688,253.30元，2019年同期为1,777,612.50元[175] - 2020年上半年筹资活动现金流入小计2,908,951,360.44元，2019年同期为2,791,008,099.69元[175] - 2020年上半年筹资活动现金流出小计1,807,207,010.18元，2019年同期为1,985,818,277.69元[175] - 2020年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 589,465,211.33元，2019年同期为132,046,054.75元[175] - 上年期末归属于母公司所有者权益小计为62.76亿元，少数股东权益为12.74亿元，所有者权益合计为75.50亿元[183] - 本年期初归属于母公司所有者权益小计为62.76亿元，少数股东权益为12.74亿元，所有者权益合计为75.50亿元[183] - 本期归属于母公司所有者权益小计变动金额为7305.06万元，少数股东权益变动金额为6.38亿元，所有者权益合计变动金额为7.11亿元[183] - 本期综合收益总额为9729.35万元[183] - 本期所有者投入和减少资本为7.43亿元[183] - 本期所有者投入的普通股为8.75亿元[183] - 本期其他导致所有者投入和减少资本为 - 1.32亿元[183] - 本期利润分配导致所有者权益变动为 - 1.30亿元[183] - 本期期末归属于母公司所有者权益小计为63.49亿元，少数股东权益为19.12亿元，所有者权益合计为82.60亿元[183] - 2019年末归属于母公司所有者权益小计为61.0780973437亿元，所有者权益合计为73.3238111389亿元[185] - 2020年期初归属于母公司所有者权益小计为61.116233875亿元，所有者权益合计为73.3619476702亿元[185] - 2020年本期归属于母公司所有者权益增减变动金额为 - 3782.388489万元，所有者权益合计增减变动金额为 - 3870.460456万元[185] - 2020年综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加557.498854万元，使所有者权益合计增加1248.831887万元[185] - 2020年利润分配使归属于母公司所有者权益减少4683.26201万元，使所有者权益合计减少5119.292343万元[185] - 2020年所有者权益内部结转使归属于母公司所有者权益增加343.374667万元，少数股东权益减少343.374667万元[185] -

资产情况 - 本报告期末总资产19,497,609,009.20元，较上年度末增长7.05%[12] - 2020年3月31日资产总计为136.36亿美元，较2019年12月31日的137.29亿美元略有下降[44] - 2020年3月31日货币资金为1.83亿美元，较2019年12月31日的2.69亿美元有所减少[41] - 货币资金期末余额29.26亿元，较上年末增加36.67%，因本期产业载体销售增加[24] - 2020年3月31日应收账款为185.83万美元，较2019年12月31日的90.14万美元有所增加[41] - 应收账款期末余额6.54亿元，较上年末增加57.73%，源于本期产业载体销售增加[24] - 2020年3月31日长期股权投资为90.94亿美元，较2019年12月31日的90.95亿美元略有下降[41] 净资产情况 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产6,440,956,439.41元，较上年度末增长2.63%[12] 营业收入情况 - 年初至报告期末营业收入708,546,565.49元，较上年同期增长655.12%[12] - 营业收入增加主要因本期园区产业载体销售增加[15] - 营业收入1 - 3月为7.09亿元，较上年同期增加655.12%，因本期产业载体销售增加[27] - 2020年第一季度营业总收入7.09亿元，2019年同期为9383.19万元[46] - 2020年第一季度营业收入3451.13万元，2019年同期为1586.68万元[51] 净利润情况 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润165,171,831.72元，较上年同期增长1,283.24%[12] - 预计上半年经营业绩与上年同期相比将大幅上升，因产业载体销售增加使净利润大幅上升[30] - 2020年第一季度净利润1.67亿元，2019年同期为1221.97万元[49] - 2020年第一季度归属于母公司股东的净利润1.65亿元，2019年同期为1194.09万元[49] - 2020年第一季度净利润为-5131.22万元，2019年第一季度为-3853.22万元[53] 收益率与每股收益情况 - 加权平均净资产收益率为2.60%，较上年同期增加2.40个百分点[12] - 基本每股收益为0.0882元/股，较上年同期增长1,278.13%[12] - 稀释每股收益为0.0882元/股，较上年同期增长1,278.13%[12] - 2020年第一季度基本每股收益0.0882元/股，2019年同期为0.0064元/股[51] - 2020年第一季度稀释每股收益0.0882元/股，2019年同期为0.0064元/股[51] 股东情况 - 报告期末股东总数为140,254户[20] - 上海市北高新（集团）有限公司持股844,465,512股，占比45.08%[20] 成本与税金情况 - 营业成本1 - 3月为3.42亿元，较上年同期增加590.40%，因产业载体销售增加成本相应增加[27] - 税金及附加1 - 3月为4885.62万元，较上年同期增加5707.62%，因产业载体销售增加税金相应增加[27] - 2020年第一季度营业总成本4.71亿元，2019年同期为1.07亿元[46] - 2020年第一季度营业成本3055.53元，2019年同期为3055.53元[51] 负债情况 - 2020年3月31日流动负债合计为41.65亿美元，较2019年12月31日的36.58亿美元有所增加[44] - 2020年3月31日非流动负债合计为41.93亿美元，较2019年12月31日的47.42亿美元有所减少[44] - 2020年3月31日负债合计为83.58亿美元，较2019年12月31日的83.99亿美元略有下降[44] - 2020年3月31日短期借款为11.5亿美元，较2019年12月31日的12.06亿美元有所减少[44] - 2020年3月31日长期借款为18.79亿美元，较2019年12月31日的24.28亿美元有所减少[44] - 2020年3月31日应付债券为22.95亿美元，较2019年12月31日的22.95亿美元基本持平[44] - 应付职工薪酬期末余额84.67万元，较上年末减少89.35%，因支付上年末计提员工奖金[24] - 应付利息期末余额6875.59万元，较上年末增加84.64%，因本期融资规模扩大[24] - 一年内到期的非流动负债期末余额19.43亿元，较上年末增加44.70%，因公司一年内到期流动资金贷款增加[24] - 少数股东权益期末余额21.50亿元，较上年末增加68.83%，因全资子公司与控股股东共同出资设立新公司[24] 营业利润与利润总额情况 - 2020年第一季度营业利润2.39亿元，2019年同期为2402.96万元[49] - 2020年第一季度利润总额 -5131.22万元，2019年同期为 -3846.75万元[51] 现金流量情况 - 2020年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为5.33亿元，2019年第一季度为1.19亿元[53] - 2020年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为1.89亿元，2019年第一季度为0.23亿元[57] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计为7.22亿元，2019年第一季度为1.42亿元[57] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计为8.95亿元，2019年第一季度为7.14亿元[57] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-1.73亿元，2019年第一季度为-5.72亿元[57] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计为112.47万元，2019年第一季度为35.04万元[57] - 2020年第一季度筹资活动现金流入小计为17.77亿元，2019年第一季度为12.85亿元[57] - 2020年第一季度筹资活动现金流出小计为8.16亿元，2019年第一季度为15.40亿元[59] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为7.87亿元，2019年第一季度为-8.27亿元[59] - 投资活动现金流出小计为96,000美元，产生的现金流量净额为 -96,000美元[61] - 筹资活动现金流入小计本期为700,000,000美元，上期为1,202,000,000美元[61] - 筹资活动现金流出小计本期为793,557,682.31美元，上期为1,237,269,914.22美元[61] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -93,557,682.31美元，上期为 -35,269,914.22美元[61] - 现金及现金等价物净增加额本期为 -84,928,002.92美元，上期为 -577,191,255.13美元[61] - 期初现金及现金等价物余额本期为267,778,722.24美元，上期为733,607,289.31美元[61] - 期末现金及现金等价物余额本期为182,850,719.32美元，上期为156,416,034.18美元[61] - 取得借款收到的现金本期为700,000,000美元，上期为1,202,000,000美元[61] - 偿还债务支付的现金本期为756,200,000美元，上期为1,202,100,000美元[61] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为37,357,682.31美元，上期为35,169,914.22美元[61]

财务数据与业绩 - 2019年营业收入为1,090,382,410.24元，同比增长114.70%，主要由于园区产业载体销售增加[21][22] - 2019年归属于上市公司股东的净利润为210,993,840.29元，同比下降11.21%[21] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为161,801,170.16元，同比下降29.60%[21] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为-292,149,798.70元，较2018年的-3,991,997,594.01元大幅改善[21] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为6,275,784,607.69元，同比增长2.75%[21] - 2019年基本每股收益为0.11元，同比下降15.38%[22] - 2019年加权平均净资产收益率为3.41%，较2018年减少0.55个百分点[22] - 2019年第四季度营业收入为764,254,520.57元，占全年收入的70.09%[25] - 2019年非经常性损益项目合计为49,192,670.13元，主要包括政府补助和投资收益[26][29] - 2019年交易性金融资产期末余额为54,610,820.60元，较期初减少2,518,592.61元[30] - 公司2019年实现营业收入109,038.24万元，同比增长114.70%[45] - 归属于上市公司股东的净利润达21,099.38万元[40] - 产业载体租赁面积36.34万平方米，同比增长11.47%，租赁收入44,167.93万元，同比增长33.40%[40] - 产业载体销售面积1.67万平方米，同比增长13.89%，销售收入60,239.04万元[40] - 公司在建产业载体项目2个，总建筑面积23.42万平方米[40] - 公司2019年主营业务收入107,757.63万元，同比增加112.59%，主营业务成本53,323.68万元，同比增加82.66%[48] - 房地产业营业收入为602,913,550.05元，同比增长395.94%，毛利率增加8.16个百分点[50] - 租赁和其他服务业营业收入为474,662,738.39元，同比增长23.19%，毛利率增加7.27个百分点[50] - 园区产业载体销售营业收入为602,390,445.30元，同比增长595.09%，毛利率增加39.79个百分点[50] - 住宅销售（车位）营业收入为523,104.75元，同比下降98.50%，毛利率减少119.48个百分点[50] - 上海地区营业收入为1,066,192,154.83元，同比增长157.74%，毛利率增加1.36个百分点[50] - 前五名客户销售额为67,676.81万元，占年度销售总额的62.07%[54] - 财务费用为222,176,032.55元，同比增长82.85%[54] - 经营活动产生的现金流量净额为-292,149,798.70元，较上年同期有所改善[57] - 投资活动产生的现金流量净额为-20,122,404.77元，同比下降130.30%[57] - 应收账款为414,870,708.71元，同比增长529.27%，主要由于园区产业载体销售增加[58] - 应付账款增加至861,200,172.25元，同比增长109.93%，主要由于在建项目按暂估价计入应付账款[61] - 预收款项增加至59,786,851.06元，同比增长46.76%，主要由于市北•壹中心预收2020年第一季度租金收入[61] - 一年内到期的非流动负债增加至1,342,578,350.44元，同比增长157.89%，主要由于公司发行的15市北债将于2020年12月到期[61] - 递延所得税负债增加至22,261,235.88元，同比增长4,264.70%，主要由于公司执行新金融工具准则[61] - 主要资产受限情况中，存货受限金额为2,418,253,729.97元，投资性房地产受限金额为1,243,134,408.38元[62] - 报告期内房地产开发投资总额为442,146.94万元，其中在建项目投资额为234,208.64万元，竣工项目投资额为207,938.30万元[68] - 报告期内房地产销售总额为152,253.57平方米，已出售面积为16,866.82平方米[71] - 报告期内房地产出租建筑面积为363,435.15平方米，租金收入为44,167.93万元[72] - 公司持有的股权投资期末余额为3.013亿元，当期增加1447.98万元，对当期利润影响为2820.60万元[81] - 公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司2019年净利润为2.021亿元[83] - 公司控股子公司上海市北祥腾投资有限公司2019年净利润为2140.69万元[83] - 上海云盟汇企业发展有限公司总资产为329,560.00万元，净资产为323,214.00万元，净利润为0.00万元[86] - 上海聚能湾企业服务有限公司总资产为160,770.26万元，净资产为111,566.18万元，净利润为436.40万元[86] - 上海市北高新南通有限公司总资产为63,794.80万元，净资产为40,770.69万元，净利润为4,660.18万元[86] - 上海松宏置业有限公司总资产为54,093.64万元，净资产为51,175.87万元，净利润为591.77万元[89] - 上海睿涛房地产开发有限公司总资产为65,924.63万元，净资产为48,964.26万元，净利润为22,499.44万元[89] - 2019年公司实现归属于上市公司股东的净利润为210,993,840.29元[105] - 2018年公司实现归属于上市公司股东的净利润为237,628,252.23元[105] - 2019年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为10.65%[109] - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为19.71%[109] - 2017年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为9.71%[109] - 公司连续三年以现金方式累计分配的利润不少于三年内实现的年均可分配利润的30%[105] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排时，现金分红在利润分配中所占比例最低应达到80%[105] 股东与股权结构 - 公司拟以2019年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金人民币0.12元（含税）向全体股东分配利润，共分派现金红利人民币22,479,657.65元[6] - 公司股票在上海证券交易所上市，A股股票简称为市北高新，股票代码为600604，B股股票简称为市北B股，股票代码为900902[18] - 公司普通股股份总数保持不变，仍为1,873,304,804股，占总股本的100%[151] - 有限售条件股份在报告期内全部解除限售，从73,270,096股减少至0股，占总股本的比例从3.91%降至0%[151] - 无限售条件流通股份从1,800,034,708股增加至1,873,304,804股，占总股本的比例从96.09%上升至100%[151] - 报告期末普通股股东总数为154,911户，较上一报告期末的140,254户有所增加[156] - 上海市北高新（集团）有限公司为公司最大股东，持有844,465,512股，占总股本的45.08%[159] - 市北高新集团（香港）有限公司持有15,245,547股，占总股本的0.81%[159] - 中国证券金融股份有限公司持有8,461,036股，占总股本的0.45%[159] - VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND持有7,096,715股，占总股本的0.38%[159] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持有6,359,722股，占总股本的0.34%[159] - 香港中央结算有限公司持有3,616,485股，占总股本的0.19%[159] - 公司控股股东为上海市北高新（集团）有限公司，持股数量为77,476,950股，占总股本比例36.79%[162] - 公司实际控制人为上海市静安区国有资产监督管理委员会，持股数量为391,617,705股，占总股本比例47.78%[165] 公司治理与董事会 - 公司聘请的会计师事务所为中审华会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为天津市和平区解放路188号信达广场53层[18] - 公司严格按照《公司法》、《中华人民共和国证券法》等法律法规完善公司法人治理结构，确保股东利益[193] - 公司董事会下设审计、提名、薪酬与考核和战略四个专门委员会，报告期内运行正常[193] - 公司监事会有效监督公司财务状况、关联交易情况、募集资金使用等重大事项[193] - 公司2019年召开三次股东大会，分别为第一次临时股东大会、年度股东大会和第二次临时股东大会[193] - 2019年第一次临时股东大会出席股东及股东代理人共53名，代表股份887,580,105股，占公司有表决权股份总数的47.38044%[197] - 2018年年度股东大会出席股东及股东代理人共63名，代表股份890,769,870股，占公司有表决权股份总数的47.5507%[197] - 2019年第二次临时股东大会出席股东及股东代理人共39名，代表股份881,060,489股，占公司有表决权股份总数的47.0324%[197] - 董事罗岚本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会1次[198] - 董事张羽祥本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会2次[198] - 董事周晓芳本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会1次[198] - 董事严慧明本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会3次[198] - 独立董事叶建芳本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会3次[198] - 独立董事杨力本年参加董事会11次，亲自出席11次，出席股东大会1次[198] - 独立董事何万篷本年参加董事会10次，亲自出席10次，未出席股东大会[198] 公司战略与发展 - 公司主营的市北高新园区已吸纳300余家大数据相关企业入驻，占全市总数的近1/3[37] - 公司旗下国家级孵化器聚能湾累计孵化苗圃项目295项，孵化企业300余户，目前在孵企业102户，加速器企业达59户[37] - 公司启动了"'数智云腾'市北高新助力科创引培计划"，遴选出17家园区内优秀的科创企业纳入重点培育企业[37] - 公司依托大数据、云计算、人工智能产业发展，积极在区块链、超高清视频等先导产业上寻求新突破[33] - 公司通过自行开发、参股合作等方式持续推进产业空间载体和配套设施资源的开发建设[33] - 公司倡导"产业+居住+商业+文化+公园"融合的产城融合新理念，努力将静安市北国际科创社区打造成为"数智产业集聚区"[33] - 公司搭建了上海市公共数据开放应用示范区、上海区块链生态创新中心、5G+8K上海市超高清视频产业示范基地等功能平台[33] - 公司坚持"租赁为主，兼顾销售"的产业地产运营理念，确保未来新产业导入及发展的可持续性和可塑造性[33] - 公司发起设立了市北高新大数据产业投资基金，持续深化产业投资及培育力度[33] - 公司依托积累二十余载的丰富行业经验和专业服务团队，为区域内各大、中、小企业提供各具特色的企业一站式管理服务[33] - 公司与熠美投资共同发起设立“市北高新大数据产业投资基金”，基金规模10亿元人民币[40] - 市北高新园区已集聚300余家大数据企业，占上海全市大数据企业总数近1/3[43] - 园区每平方米税收达7200元，在全市开发区单位土地税收排名中位列第二[43] - 市北高新园区对"中环两翼产城融合集聚带"税收贡献度高达61.6%[92] - 市北高新园区集中了全市近1/3的大数据企业入驻，展示出巨大的产业规模能级[92] - 市北高新园区已被纳入《上海市产业地图》"3+5+X"重点区域建设规划和《上海城市总体规划（2017-2035）》中[92] - 公司发展战略聚焦国际科创产业社区规划建设，力争成为静安以及上海北部地区产城融合标杆示范区[93] - 公司与控股股东联合斥资21亿元拿下22-02地块，完成"静安市北国际科创社区"的最后一块拼图[96] - 市北•西岸壹号总建筑面积近8万平方米，未来将定位成"市北区块链生态谷"[96] - 公司与上海熠美股权投资管理合伙企业共同发起设立的"市北高新大数据产业投资基金"即将完成一期资金募集并正式运作[96] - 公司将继续深化"'数智云腾'市北高新助力科创引培计划"，与聚能湾国家级科技企业孵化器实现无缝衔接和深度协同[96] - 公司将在2020年重点聚焦东部"静安市北国际科创社区"项目开发建设，构建"大数据产业应用基地"、"大数据技术研发中心"、"人工智能数据驱动创新中心"三大产业集群[96] - 公司将在2020年积极探索走出去的发展新模式，主动融入"长三角一体化发展"的国家战略[96] - 公司将在2020年深化全球招商，引进产业引领性的龙头企业，培育细分领域的创新型中小企业[96] - 公司将在2020年加大在投资业务方面体制和机制的探索，力争实现"地产+投资"双轮驱动的发展模式[96] - 公司将在2020年继续举办青年人才训练营，挖掘优秀青年人才，提升人才队伍的专业能力[96] - 公司将在2020年进一步完善各项管理制度，涵盖资产、预算、工程等方面[96] 风险与挑战 - 园区开发业务对信贷等融资工具依赖性强，宏观经济政策变动可能影响公司融资难度和项目建设进度[99] - 园区产业载体开发项目具有开发周期长、投入资金量大等特点，涉及多个合作单位和政府部门监管，存在工程进度、施工质量和营销等方面的不确定性[99] - 公司租赁业务从以销售为主转向租售并举，租赁市场的整体波动、租金价格变化及租约到期不续租可能影响公司业绩[99] - 公司积极探索"基金+基地"、"培育+投资"的创新业务模式，加大产业孵化和产业投资力度，但产业投资仍处于初创阶段，存在投资决策和退出风险[99] - 疫情期间园区1470家企业复工备案完整，总部企业、重点税收企业和规模以上企业复工率达100%[99] - 公司下一阶段防控工作重点将从内部防控逐步转向防止外部输入，确保复工复产复市后的正常秩序[102] 关联交易与承诺 - 市北集团承诺在重大资产置换后减少与上市公司的关联交易，并确保交易按市场化原则和公允价格进行[113] - 市北集团承诺避免与上市公司及其下属公司产生同业竞争，并优先将商业机会给予上市公司[113] - 市北集团承诺保持上市公司在资产、人员、财务、机构和业务上的独立性[113] - 市北集团承诺确保上市公司信息披露的真实性、准确性和完整性，并承担法律责任[113] - 市北集团承诺在重大资产重组中提供的信息不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏[113] - 市北集团承诺保证上市公司及其下属公司的人员独立，高级管理人员专职任职[113] - 市北集团承诺保证上市公司及其下属公司的机构独立，构建健全的公司法人治理结构[113] - 市北高新、泛业投资及市北发展拥有独立、完整的资产和经营场所，确保业务独立性和财务独立性[116] - 市北集团承诺避免与市北高新、泛业投资及市北发展产生同业竞争，并将相关业务机会让予这些公司[116] - 市北集团承诺尽量减少与市北高新、泛业投资及市北发展的关联交易，并确保关联交易遵循市场原则和公允价格[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的财务独立，包括独立财务部门、独立银行账户和独立财务决策[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的业务独立，拥有独立开展经营活动的相关资质[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的资产独立性，避免资金占用和违规担保[116] - 市北集团承诺在股东大会和董事会对涉及关联交易的事项进行表决时履行回避表决义务[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的财务人员不在其他公司兼职[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展依法纳税[116] - 市北集团承诺确保市北高新、泛业投资及市北发展的关联交易依法履行信息披露义务和报批手续[116] - 公司承诺在15市北债到期未能按期偿付债券本息时，将采取不向股东分配利润、暂缓重大对外投资、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金等措施[119] - 公司认购的非公开发行股份自发行结束之日起三十六个月内不进行转让或上市交易[119] - 公司董事和高级管理人员承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或个人输送利益，不动用公司资产从事与其职责无关的投资、消费活动[119] - 公司于2019年3月26日召开第九届董事会第二次会议审议通过了《2019年预计日常关联交易的议案》，预计与控股股东市北集团及其控股子公司发生的日常关联交易[129] - 市北集团向公司及下属公司提供总额不超过人民币36亿元的财务资助，截至报告期末已提供财务资助共计人民币11亿元[132] - 公司全资子公司上海创

资产情况 - 本报告期末总资产169.97亿元，较上年度末增长4.08%[18] - 2019年9月30日资产总计169.97亿元，较2018年12月31日的163.31亿元增长4.1%[42][44] - 2019年1月1日资产总计较2018年12月31日增加1835.778432万元[80] - 资产总计为13,349,075,625.84美元，较之前减少13,912,352.30美元[86] - 交易性金融资产期末余额为56,617,689.10元，因执行新金融工具准则所致[28] - 2019年1月1日流动资产合计较2018年12月31日增加5712.941321万元，主要因交易性金融资产新增5712.941321万元[77] - 流动资产合计为5,060,046,328.18美元，较之前减少57,129,413.21美元[86] - 预付款项期末余额3,373,007.32元，较年初增长74.62%，因预付电费款增加[28] - 其他应收款期末余额306,171,037.71元，较年初增长122.81%，因控股子公司与其股东往来款增加[28] - 2019年9月30日其他应收款47.33亿元，较2018年12月31日的43.25亿元增长9.43%[44] - 其他应收款为4,325,468,819.87美元，其中应收股利为547,671,443.87美元[86] - 投资性房地产期末余额5,895,301,897.24元，较年初增长65.63%，因市北•壹中心项目竣工转入[31] - 2019年1月1日非流动资产合计较2018年12月31日减少3877.162889万元，其中可供出售金融资产减少32532.823724万元，其他非流动金融资产新增28684.504642万元[77] - 可供出售金融资产为323,196,237.24美元，较之前减少323,196,237.24美元[86] - 其他非流动金融资产为280,291,276.33美元[86] - 非流动资产合计为8,289,029,297.66美元，较之前减少43,217,060.91美元[86] - 2019年9月30日货币资金7145.22万元，较2018年12月31日的7.34亿元减少90.27%[44] - 2019年9月30日长期股权投资79.72亿元，较2018年12月31日的79.65亿元增长0.09%[48] - 2018年12月31日存货为872562.079358万元[77] - 2018年12月31日应收账款为6592.865044万元[77] - 应收账款为970,219美元[86] 负债情况 - 2019年9月30日负债合计96.43亿元，较2018年12月31日的89.98亿元增长7.17%[44] - 2019年1月1日负债合计较2018年12月31日增加1454.413119万元[82] - 2019年负债合计80.5126841913亿，2018年为81.0633510543亿[50] - 负债和所有者权益总计较2018年12月31日增加1835.778432万元[82] - 2019年9月30日短期借款8.56亿元，较2018年12月31日的4.56亿元增长87.72%[42][48] - 短期借款期末余额856,000,000.00元，较年初增长87.72%，因短期流动资金贷款增加[31] - 2019年9月30日应付账款3.82亿元，较2018年12月31日的4.1亿元减少6.78%[42] - 2019年9月30日预收款项6404.74万元，较2018年12月31日的4073.85万元增长57.21%[42] - 2019年9月30日长期借款37.17亿元，较2018年12月31日的33.41亿元增长11.25%[42] - 2019年流动负债合计24.3142865873亿，2018年为30.3050744144亿；非流动负债合计56.198397604亿，2018年为50.7582766399亿[50] - 流动负债合计为3,030,507,441.44美元[88] - 2019年1月1日非流动负债合计较2018年12月31日增加1454.413119万元，主要因递延所得税负债增加1454.413119万元[82] - 非流动负债合计为5,075,827,663.99美元，较之前减少13,415,026.75美元[88] 所有者权益情况 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产60.89亿元，较上年度末下降0.30%[18] - 2019年9月30日所有者权益合计73.55亿元，较2018年12月31日的73.32亿元增长0.3%[44] - 2019年1月1日归属于母公司所有者权益合计较2018年12月31日增加381.365313万元[82] - 2019年1月1日所有者权益合计较2018年12月31日增加381.365313万元[82] - 2019年所有者权益合计50.657008356亿，2018年为52.4274052041亿[50] - 所有者权益（或股东权益）合计为5,242,740,520.41美元，较之前减少497,325.55美元[88] 经营业绩情况 - 年初至报告期末营业收入3.26亿元，较上年同期下降19.46%[18] - 2019年第三季度营业总收入1.200423161亿，2018年同期为1.2602257936亿；2019年前三季度营业总收入3.2612788967亿，2018年同期为4.0493455278亿[50] - 2019年前三季度营业收入为1.16亿元，2018年同期为3509.60万元[63] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2125.49万元，较上年同期下降62.89%[18] - 2019年第三季度净利润5701.6809万，2018年同期为844.521191万；2019年前三季度净利润6950.512787万，2018年同期为6750.110007万[57] - 2019年前三季度净利润为 - 1.31亿元，2018年同期为 - 7738.16万元[63] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润969.03万元，较上年同期下降79.04%[18] - 加权平均净资产收益率为0.35%，较上年减少0.62个百分点[21] - 基本每股收益0.0113元/股，较上年下降63.0719%[21] - 稀释每股收益0.0113元/股，较上年下降63.0719%[21] - 2019年前三季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.0113元/股，2018年同期分别为0.0306元/股[59] - 营业成本本年1 - 9月为161,814,886.44元，较上年同期下降32.41%，因园区产业载体及住宅销售下降[31] - 2019年第三季度营业总成本1.1304294761亿，2018年同期为1.1536893568亿；2019年前三季度营业总成本3.5197013807亿，2018年同期为3.6401843583亿[54] - 2019年前三季度营业成本为13.65万元，2018年同期为1.25万元[63] - 销售费用本年1 - 9月为692,404.61元，较上年同期下降50.27%，因园区产业载体及住宅销售下降[31] - 财务费用本年1 - 9月为155,669,917.51元，较上年同期增长136.06%，因融资规模扩大[31] - 2019年前三季度利息费用为2.22亿元，2018年同期为9697.25万元[63] - 投资收益本年1 - 9月为123,908,809.87元，较上年同期增长144.15%，因权益法项目利润增加[31] - 2019年第三季度投资收益6333.849804万，2018年同期为626.624374万；2019年前三季度投资收益1.2390880987亿，2018年同期为5075.020392万[54] - 2019年第三季度公允价值变动收益93.935944万，2019年前三季度为901.366262万[54] - 2019年第三季度信用减值损失2872.26元，2018年第三季度资产减值损失27.129189万[54] - 2019年第三季度营业利润7185.57605万，2018年同期为1838.343535万；2019年前三季度营业利润1.1299277664亿，2018年同期为9824.658593万[57] - 2019年前三季度营业利润为 - 1.30亿元，2018年同期为 - 7733.16万元[63] - 2019年第三季度利润总额7170.946159万，2018年同期为1883.438087万；2019年前三季度利润总额1.1325177258亿，2018年同期为1.0646369014亿[57] - 2019年前三季度利润总额为 - 1.31亿元，2018年同期为 - 7738.16万元[63] - 营业外支出本年1 - 9月为1,306,000.00元，较上年同期增长1109.26%，因本期捐款支出[31] - 2019年前三季度综合收益总额为6.95亿元，2018年同期为4.56亿元[59] - 2019年前三季度归属于母公司所有者的综合收益总额为2.13亿元，2018年同期为3.53亿元[59] - 2019年前三季度其他综合收益的税后净额为 - 2194.48万元，2018年同期为 - 2194.48万元[59][66] 现金流量情况 - 2019年前三季度经营活动现金流入小计4.3022851621亿元，2018年同期为5.4524244207亿元[68] - 2019年前三季度经营活动现金流出小计10.5844859058亿元，2018年同期为17.0281611377亿元[68] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 -6.2822007437亿元，2018年同期为 -11.5757367170亿元[68] - 2019年前三季度投资活动现金流入小计124.863633万元，2018年同期为111.660814万元[71] - 2019年前三季度投资活动现金流出小计193.654496万元，2018年同期为1.0108193660亿元[71] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -68.790863万元，2018年同期为 -9996.532846万元[71] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计29.5301967812亿元，2018年同期为58.43357230亿元[71] - 2019年前三季度筹资活动现金流出小计25.2077862640亿元，2018年同期为50.1667822702亿元[71] - 2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为4.3224105172亿元，2018年同期为8.2667900298亿元[71] - 2019年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -1.9666693128亿元，2018年同期为 -4.3085999718亿元[71] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为162,638户[24] - 上海市北高新（集团）有限公司为第一大股东，持股844,465,512股，占比45.08%[24]

财务指标变化 - 本报告期营业收入2.06亿元，上年同期2.79亿元，同比减少26.11%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润557.50万元，上年同期5002.52万元，同比减少88.86%[20] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 642.84万元，上年同期4019.81万元，同比减少115.99%[20] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额 - 6.72亿元，上年同期 - 5.74亿元[20] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产60.74亿元，上年度末61.08亿元，同比减少0.56%[20] - 本报告期末总资产173.16亿元，上年度末163.31亿元，同比增加6.04%[20] - 本报告期基本每股收益0.0030元/股，上年同期0.0267元/股，同比减少88.76%[1] - 本报告期加权平均净资产收益率0.09%，上年同期0.85%，减少0.76个百分点[1] - 2019年上半年主营业务收入20336.71万元，同比减少27.01%，归属于上市公司股东的净利润557.50万元，同比减少88.86%[34] - 营业收入2.06亿元，较上年同期2.79亿元下降26.11%，主要因园区产业载体销售及住宅销售下降[1] - 营业成本1.04亿元，较上年同期1.64亿元下降36.67%，因园区产业载体销售及住宅销售下降成本相应下降[1] - 销售费用38.76万元，较上年同期117.51万元下降67.02%，因园区产业载体销售及住宅销售下降[1] - 财务费用9821.54万元，较上年同期3871.73万元增长153.67%，因本期融资规模扩大导致融资费用上升[1] - 房地产业营业收入526.57万元，同比减少94.19%，营业成本234.73万元，同比减少96.16%[2] - 租赁和其他服务业营业收入1.98亿元，同比增长5.41%，营业成本1.02亿元，同比减少1.32%[2] - 上海地区营业收入1.95亿元，同比减少7.7%，营业成本9934.05万元，同比减少5.60%[4] - 南通地区营业收入818.67万元，同比减少87.78%，营业成本456.08万元，同比减少92.25%[4] - 2019年上半年营业总收入2.0608557357亿美元，较2018年上半年的2.7891197342亿美元有所下降[151] - 2019年上半年营业总成本2.3892719046亿美元，较2018年上半年的2.4864950015亿美元有所下降[151] - 2019年上半年营业利润4113.701614万美元，较2018年上半年的7986.315058万美元有所下降[154] - 2019年上半年净利润1248.831887万美元，较2018年上半年的5905.588816万美元大幅下降[154] - 2019年上半年归属于母公司股东的净利润557.498854万美元，较2018年上半年的5002.516048万美元大幅下降[154] - 2019年上半年少数股东损益691.333033万美元，较2018年上半年的903.072768万美元有所下降[154] - 2019年半年度营业收入3588.82万元，2018年同期为1924.65万元[157] - 2019年半年度营业利润为 - 1.13亿元，2018年同期为 - 4562.78万元[157] - 2019年半年度净利润为 - 1.14亿元，2018年同期为 - 4567.78万元[161] - 2019年半年度综合收益总额为 - 1.14亿元，2018年同期为 - 6707.40万元[161] - 2019年半年度基本每股收益为0.0030元/股，2018年同期为0.0267元/股[157] - 2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 6.72亿元，2018年同期为 - 5.74亿元[164] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 83.89万元，2018年同期为 - 3737.00万元[164] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为805.12亿元，2018年同期为 - 352.59亿元[164] - 2019年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为2.28亿元，2018年同期为2.51亿元[161] - 2019年半年度取得借款收到的现金为27.91亿元，2018年同期为28.71亿元[164] - 2019年上半年经营活动现金流入小计40,653,995.47元，2018年同期为1,448,216,407.16元[167] - 2019年上半年经营活动现金流出小计1,354,786,888.78元，2018年同期为2,384,359,665.83元[167] - 2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为 - 1,314,132,893.31元，2018年同期为 - 936,143,258.67元[167] - 2019年上半年投资活动现金流入小计10,749,435.55元，2018年同期为250,803,586.86元[167] - 2019年上半年投资活动现金流出小计113,997.00元，2018年同期为38,002,561.00元[167] - 2019年上半年投资活动产生的现金流量净额为10,635,438.55元，2018年同期为212,801,025.86元[167] - 2019年上半年筹资活动现金流入小计2,652,000,000.00元，2018年同期为2,195,000,000.00元[167][171] - 2019年上半年筹资活动现金流出小计1,723,223,640.99元，2018年同期为1,506,515,050.24元[171] - 2019年上半年筹资活动产生的现金流量净额为928,776,359.01元，2018年同期为688,484,949.76元[171] - 2019年上半年现金及现金等价物净增加额为 - 374,721,095.75元，2018年同期为 - 34,857,283.05元[171] - 2019年资产总计133.6795988862亿美元，较之前的133.4907562584亿美元略有增长[148] - 2019年负债合计82.8529531815亿美元，较之前的81.0633510543亿美元有所增长[151] - 2019年所有者权益合计50.8266457047亿美元，较之前的52.4274052041亿美元有所下降[151] - 2019年递延所得税负债1409.611227万美元，较之前的51.002915万美元大幅增长[151] - 2018年半年度末所有者权益合计为61.25亿元，2019年半年度末为61.41亿元，增加1518万元[177] - 2019年上半年综合收益总额使归属于母公司所有者权益增加2862.9万元，少数股东权益增加903.07万元，合计增加3765.97万元[177] - 2019年上半年利润分配使归属于母公司所有者权益减少2247.97万元[177] - 2018年末母公司所有者权益合计为52.43亿元，2019年半年度末为50.83亿元，减少1.61亿元[180] - 2019年上半年母公司综合收益总额使所有者权益减少1.14亿元[180] - 2019年上半年母公司利润分配使所有者权益减少4683.26万元[180] - 2018年半年度所有者权益合计为52.33亿元，2019年半年度期末为51.43亿元，本期减少8955.37万元[184] - 2019年半年度综合收益总额减少6707.40万元，其中其他综合收益减少2139.62万元，未分配利润减少4567.78万元[184] - 2019年半年度利润分配使所有者权益减少2247.97万元，均为对所有者（或股东）的分配[184] - 上年期末归属于母公司所有者权益小计为6107809734.37元，所有者权益合计为7332381113.89元[174] - 本年期初归属于母公司所有者权益小计为6111623387.50元，所有者权益合计为7336194767.02元[174] - 本期归属于母公司所有者权益小计减少37823884.89元，所有者权益合计减少38704604.56元[174] - 本期综合收益总额为12488318.87元，其中归属于母公司5574988.54元，少数股东6913330.33元[174] - 本期利润分配使所有者权益减少51192923.43元，其中归属于母公司46832620.10元，少数股东4360303.33元[174] - 本期所有者权益内部结转涉及金额3433746.67元，归属于母公司增加，少数股东减少[174] - 本期期末归属于母公司所有者权益小计为6073799502.61元，所有者权益合计为7297490162.46元[174] - 实收资本（或股本）本期无变动，金额为1873304804.00元[174] - 资本公积本期无变动，金额为3083264352.98元[174] - 未分配利润本期减少37823884.89元，期末金额为1067354741.15元[174] - 2018年末实收资本（或股本）为1.87亿元，2019年半年度末保持不变[177][180] - 2018年末资本公积为3.08亿元，2019年半年度末为3.09亿元[177][180] - 2018年末盈余公积为4658.35万元，2019年半年度末保持不变[177] - 2018年末未分配利润为8.88亿元，2019年半年度末为9.16亿元[177] - 2019年6月30日公司流动资产合计118.01亿元，较2018年末的107.76亿元增长9.51%[137] - 2019年6月30日公司非流动资产合计55.15亿元，较2018年末的55.54亿元下降0.71%[140] - 2019年6月30日公司资产总计173.16亿元，较2018年末的163.31亿元增长6.03%[140] - 2019年6月30日公司流动负债合计31.51亿元，较2018年末的25.21亿元增长24.98%[140] - 2019年6月30日公司非流动负债合计68.68亿元，较2018年末的64.77亿元增长6.03%[143] - 2019年6月30日公司负债合计100.19亿元，较2018年末的89.98亿元增长11.35%[143] - 2019年6月30日归属于母公司所有者权益合计60.74亿元，较2018年末的61.08亿元下降0.56%[143] - 2019年6月30日少数股东权益为12.24亿元，较2018年末的12.25亿元下降0.07%[143] - 2019年6月30日所有者权益合计72.97亿元，较2018年末的73.32亿元下降0.48%[143] - 2019年6月30日母公司货币资金为3.59亿元，较2018年末的7.34亿元下降51.08%[145] 业绩变动原因 - 归属于上市公司股东的净利润等指标大幅减少，主要因本期园区产业载体销售及住宅销售下降[1] - 产业载体运营加大租赁力度，销售面向大客户，销售周期长、成交金额大，影响阶段性业绩[27] 非经常性损益 - 非经常性损益合计12003348.82元，其中政府补助5341887.30元，交易性金融资产等投资收益8074303.18元[24] 公司业务战略 - 公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心主营业务，明确“地产 + 投资”双轮驱动经营策略[27] - 产业投资孵化聚焦大数据与人工智能产业，探索“融资 + 孵化”等创新业务模式[27] - 产业服务集成整合资源，成立市北高新综合服务中心，创新服务举措[27] - 公司打造“产业地产运营 + 产业投资运营 + 增值服务运营 + 品牌输出运营”多元化发展模式[28] 园区情况 - 市北高新园区拥有注册企业2800余家，纳税企业超1600家，跨国公司地区总部19家，大数据企业240家[28] - 2019年上半年竣工项目1个，在建工程2个，总建筑量44.21万平方米，“静安市北国际科创社区”预计年内开工[34] - 2019年1 - 6月园区新引进企业126家，其中大数据

2019 年第一季度报告 公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北 B 股 上海市北高新股份有限公司 2019 年第一季度报告 1 / 24 2019 年第一季度报告 í 二、 11Í 四、 目录 | --- | |----------------| | | | 重要提示 . | | 公司基本情况 . | | 重要事项 . | | 附录 . | 2 / 24 2019 年第一季度报告 单位：元 币种：人民币 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人（会计主管人员）吴亦希保 证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第一季度报告未经审计。 二、 公司基本情况 2.1 主要财务数据 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------|--- ...