信息披露 - 截止2024年10月28日公司及实控人无应披露未披露重大信息[1] 股票交易 - 公司及实控人、董监高在股票异常波动期间无买卖公司股票行为[1]

股价情况 - 2024年10月24 - 28日公司股票连续三日收盘涨幅偏离值累计超20%[2] - 截至2024年10月28日，公司A股市净率1.55，高于行业平均[4] 业绩总结 - 2024年上半年营收449,924,105.48元，同比降14.47%[4] - 2024年上半年净利润 - 136,182,672.25元[4] - 2024年上半年扣非净利润 - 118,885,888.36元[4] 其他 - 拟于2024年10月30日披露《2024年第三季度报告》[4] - 公司生产经营正常，无未披露敏感信息等情况[5]

财报披露 - 公司于2024年8月24日披露2024年半年度报告[2] 业绩说明会 - 2024年9月13日14:00至16:30以网络文字互动形式召开[3] - 地点为“全景路演”网站（https://rs.p5w.net/html/143790.shtml）[4] - 投资者可于14:00前通过邮箱zhengquan@shibei.com提问[4] - 参加人员有董事、总经理马慧民先生等[5] - 投资者可登录网站或关注微信公众号在线参与[6] 联系信息 - 联系人是胡申、姚挺[7] - 联系电话为021 - 66528130[7] - 联系传真为021 - 56770134[7]

财务表现 - 2024年上半年营业收入为449,924,105.48元，同比下降14.47%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为-136,182,672.25元，上年同期为-27,107,503.34元[11] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-118,885,888.36元，上年同期为-30,058,065.12元[11] - 经营活动产生的现金流量净额为-420,241,846.05元，上年同期为-69,018,297.41元[11] - 加权平均净资产收益率为-2.15%，较上年同期减少1.74个百分点[12] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-1.88%，较上年同期减少1.42个百分点[12] - 本期公司毛利率为23.65%，较上年下降9.97%[22] - 2024年上半年净利润为-145,367,002.58元，同比下降642.5%（2023年上半年为-19,597,833.46元）[81] - 2024年上半年综合收益总额为-145,367,002.58元，同比下降642.5%（2023年上半年为-19,597,833.46元）[83] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，归属于上市公司股东的净资产为6,256,665,346.44元，同比下降2.13%[11] - 截至2024年6月30日，总资产为21,596,618,404.65元，同比下降2.24%[11] - 货币资金减少至821,378,589.05元，同比下降42.95%[28] - 存货总额为9,362,140,703.57元，占总资产的43.35%[28] - 短期借款减少至1,210,606,984.72元，同比下降29.22%[29] - 长期借款增加至5,340,534,531.66元，同比增长63.69%[29] - 2024年6月30日流动负债合计为7,184,314,123.19元，较2023年12月31日的7,544,630,780.58元下降4.78%[75] - 2024年6月30日负债合计为13,445,586,778.93元，较2023年12月31日的13,791,354,826.18元下降2.51%[76] 收入来源 - 住宅销售营业收入为441,644.03元，同比增长34.70%[23] - 园区产业载体租赁营业收入为260,436,840.12元，同比下降13.61%[23] - 上海地区营业收入为436,687,798.99元，同比下降14.70%[23] 费用与支出 - 营业成本为343,189,977.24元，同比下降1.49%[21] - 管理费用为30,136,044.71元，同比上升67.71%[21] - 财务费用为150,806,757.84元，同比上升14.08%[21] - 报告期内税金及附加为48,276,828.30元，同比上升4.3%（2023年上半年为46,288,712.77元）[80] 投资与项目 - 公司在产业地产开发运营方面，围绕市北高新园区进行一体化运作，致力于提升区域产业集聚[16] - 公司积极实施助力科创引培计划，建设聚能湾国家级孵化器，推动科技金融联动[16] - 报告期内，公司围绕园区企业发展需求，完善数字基础设施，提升数字化服务体系[16] - 公司实施"基地+基金"、"投资+孵化"双轮驱动运营模式，推动科技金融深度融合[20] 股东与治理 - 2024年第一次临时股东大会于2024年1月8日召开，出席股东及代理人共24名，代表股份882,463,024股，占有表决权股份总数的47.1073%[48] - 2024年第二次临时股东大会于2024年1月31日召开，出席股东及代理人共25名，代表股份882,047,524股，占有表决权股份总数的47.0851%[48] - 2023年年度股东大会于2024年5月31日召开，出席股东及代理人共25名，代表股份882,725,979股，占有表决权股份总数的47.1213%[48] 风险与承诺 - 公司核心业务园区开发运营面临宏观经济政策风险，需密切关注政策走势以提升竞争能力[45] - 产业地产竞争风险加剧，需以更主动的姿态应对市场变化，抢抓发展机遇[45] - 项目开发风险可能导致开发周期延长和成本增加，公司将强化风险管控能力[45] - 市北集团承诺在重大资产置换完成后，尽量减少与上市公司的关联交易，并保证按市场化原则和公允价格进行公平操作[53] 社会责任 - 报告期内，公司捐赠人民币60万元用于农村基础设施建设，参与乡村振兴项目[52] - 报告期内，公司通过慈善基金会资助贫困大学生3000元[52] 会计政策与合规 - 公司财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量[98] - 公司在正常经营活动中，部分交易的税务处理存在不确定性，需税收主管机关的审批[196] - 2024年起首次执行的新会计准则不适用[197]

项目情况 - 2024年4 - 6月无新增房地产储备、新开工和竣工项目[1] 销售业绩 - 2024年4 - 6月销售签约面积127.48平方米，金额48.14万元，同比增299.61%[2] 租赁情况 - 截至2024年6月30日出租总面积40.01万平方米[2] - 2024年4 - 6月租金收入12415.00万元，同比减19.15%[2]

股东大会信息 - 2024年第四次临时股东大会于8月22日在上海静安区召开[2] - 出席会议股东和代理人269人，A股251人，B股18人[2] - 出席股东所持表决权股份总数879,609,473股，占比46.9549%[2] 议案表决 - 为子公司担保议案，普通股同意票数877,653,971，占比99.7777%[4] - A股、B股、5%以下股东对担保议案同意票数及占比[4][6] 董事选举 - 选举马慧民为非独立董事，得票数876,822,894，占比99.6832%[7] 人员出席情况 - 公司在任董事6人出席5人，监事3人出席2人[3][7] 见证律所 - 本次股东大会见证律师事务所为国浩律师（上海）事务所[8]

财务数据 - 2023年末资产总额41.14亿元，负债34.20亿元，资产负债率83.14%[8][9] - 2024年一季度末资产40.90亿元，负债34.00亿元，资产负债率83.13%[8][9] - 2023年营收2.89亿元，净利润 - 3928.44万元[9] - 2024年Q1营收6837.35万元，净利润 - 342.19万元[9] 贷款担保 - 开创公司拟向南京银行上海分行申请不超7亿元经营性物业贷款，利率2.66%，期限不长于15年[6] - 公司为该笔贷款提供不超7亿元连带责任保证担保，期限三年[6][10] 人事变动 - 董事会提名马慧民为第十届董事会非独立董事候选人[13]

会议决策 - 2024年8月2日召开第十届董事会第十一次会议，6位董事表决[1] - 审议通过为上海开创企业发展有限公司提供担保议案[1] - 审议通过对市北发展减资6亿，注册资本减至16,595.1208万元[2] - 审议通过召开2024年第四次临时股东大会议案[4]

担保信息 - 公司为开创公司不超7亿经营性物业贷款提供100%连带责任担保[2] - 贷款授信期限不长于15年，固定利率2.66%[2] - 担保期限为主合同债务履行期满之日起三年[8] 开创公司财务 - 2023年末资产41.14亿，负债34.20亿，资产负债率83.14%[6] - 2024年3月末资产40.90亿，负债34.00亿，资产负债率83.13%[6] - 2023年营收2.89亿，净利润 - 3928.44万[6] - 2024年Q1营收6837.35万，净利润 - 342.19万[6] 其他情况 - 公司及子公司除本次无其他对外担保及逾期[11] - 开创公司诉讼金额约229.06万元[6] - 本次担保经董事会审议通过[10]

担保事项 - 公司独立董事就为全资子公司上海开创企业发展担保议案发表审查意见[2] - 担保对象经营好，风险可控，审议程序合规[2] - 独立董事同意提交股东大会审议[2] 人员及时间 - 独立董事为何万篷、黄钟伟、毛玲玲[2] - 意见发表时间为2024年8月2日[2]