资产与净资产情况 - 本报告期末总资产65,655,355,066.96元，较上年度末增长0.61%；归属于上市公司股东的净资产19,863,019,926.21元，较上年度末下降5.41%[12] - 资产总计从2020年12月31日的65,257,984,583.42元增至2021年3月31日的65,655,355,066.96元[31] - 2021年3月31日公司资产总计353.99亿美元，较2020年12月31日的368.32亿美元有所下降[38][41] - 2021年3月31日流动资产合计224.39亿美元，较2020年12月31日的243.11亿美元减少[38] - 2021年3月31日非流动资产合计129.59亿美元，较2020年12月31日的125.21亿美元增加[38] - 2021年1月1日因执行新租赁准则，公司资产总计从652.58亿元调整为652.68亿元，增加1032.10万元[69] - 2021年1月1日另一组数据中，公司资产总计从368.32亿元调整为368.64亿元，增加3249.68万元[75] - 2020年12月31日公司流动资产合计547.00亿元，非流动资产合计105.58亿元[69] - 2020年12月31日另一组数据中，公司流动资产合计243.11亿元，非流动资产合计125.21亿元[75] 营业收入与利润情况 - 年初至报告期末，营业收入1,223,564,918.34元，较上年同期增长2,140.81%；归属于上市公司股东的净利润168,767,727.44元，较上年同期增长280.44%[12] - 加权平均净资产收益率为0.85%，较上年增加0.63个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.07元/股，较上年增长280.44%[12] - 2021年第一季度营业总收入为12.24亿元，2020年第一季度为5460.36万元，同比大幅增长[45] - 2021年第一季度营业总成本为10.30亿元，2020年第一季度为3342.30万元[45] - 2021年第一季度净利润为1.71亿元，2020年第一季度为4369.02万元[45] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润为1.69亿元，2020年第一季度为4436.10万元[45] - 2021年第一季度综合收益总额为1.69亿元，2020年第一季度为4364.70万元[48] - 2021年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.07元/股，2020年第一季度均为0.02元/股[48] - 2021年第一季度其他综合收益的税后净额为 - 128.25万元，2020年第一季度为 - 4.33万元[45][48][52] - 2021年第一季度利息费用为1.84亿元，2020年第一季度为2077.38万元[45] - 2021年第一季度投资收益为1.16亿元，2020年第一季度为4853.21万元[45] - 2021年第一季度公允价值变动收益为 - 8569.38万元，2020年第一季度为 - 3337.90万元[45] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为80,889户，上海城投（集团）有限公司持股1,175,318,599股，占比46.46%[16] 损益相关情况 - 非流动资产处置损益为 -4,433.20元，计入当期损益的政府补助为10,300,000.00元，投资收益为 -85,693,752.08元[16] 资产项目变动情况 - 预付款项本期期末较上期期末变动比例为1,360.28%，其他应收款较上期期末下降73.07%[20] - 使用权资产和租赁负债本期期末较上期期末增长100%，合同负债较上期期末增长36.43%[20] - 应付职工薪酬较上期期末下降85.13%，其他应付款较上期期末增长36.24%，其他流动负债较上期期末下降72.28%[20] - 长期借款较上期期末增长55.99%[20] - 预付款项较年初增加824,099.13万元，因预付露香园土地款[23] - 货币资金从2020年12月31日的18,426,632,982.88元降至2021年3月31日的13,065,830,595.93元[31] - 预付款项从2020年12月31日的605,831,974.95元增至2021年3月31日的8,846,823,298.73元[31] - 其他应收款从2020年12月31日的3,972,031,298.81元降至2021年3月31日的1,069,612,248.20元[31] - 2021年第一季度货币资金为90.23亿美元，较2020年12月31日的168.87亿美元大幅减少[38] - 2021年第一季度预付款项为74.58亿美元，较2020年12月31日的417.77万美元大幅增加[38] - 2021年第一季度长期借款为18亿美元，2020年12月31日无此项数据[41] - 2021年1月1日另一组数据中，公司非流动资产合计从125.21亿元调整为125.53亿元，增加3249.68万元[75] - 2020年12月31日公司货币资金为184.27亿元，交易性金融资产为6.69亿元[69] - 2020年12月31日另一组数据中，公司货币资金为168.87亿元，其他应收款为68.89亿元[75] 财务数据变动原因 - 营业收入同比增加116,896.13万元，因房产销售收入增加[24] - 营业成本同比增加72,867.61万元，因房产销售成本增加[24] - 经营活动产生的现金流量净额同比增加38,339.97万元，因房产销售回笼增加[25] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少13,080.38万元，因长期资产投资支出增加[25] - 筹资活动产生的现金流量净额同比减少331,125.99万元，因归还借款增加[25] 现金流量情况 - 2021年第一季度经营活动现金流入小计为58.47亿美元，2020年同期为5410.68万美元[58] - 2021年第一季度经营活动现金流出小计为108.51亿美元，2020年同期为54.42亿美元[58] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 50.04亿美元，2020年同期为 - 53.88亿美元[58] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计为6484.46万美元，2020年同期为7927.33万美元[58] - 2021年第一季度投资活动现金流出小计为2.83亿美元，2020年同期为1.67亿美元[58] - 2021年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 2186.47万美元，2020年同期为 - 878.43万美元[58] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计为27.42亿美元，2020年同期为36.26亿美元[58] - 2021年第一季度筹资活动现金流出小计为28.87亿美元，2020年同期为4593.67万美元[60] - 2021年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 1450.72万美元，2020年同期为3.17亿美元[60] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 53.68亿美元，2020年同期为 - 23.09亿美元[60] 会计政策执行情况 - 公司自2021年1月1日起执行新租赁准则和PPP项目合同的会计处理[15] 负债与所有者权益情况 - 2021年3月31日负债合计191.88亿美元，较2020年12月31日的205.35亿美元减少[41] - 2021年3月31日流动负债合计106.93亿美元，较2020年12月31日的138.77亿美元减少[41] - 2021年3月31日非流动负债合计84.95亿美元，较2020年12月31日的66.58亿美元增加[41] - 2021年3月31日所有者权益合计162.11亿美元，较2020年12月31日的162.97亿美元略有减少[41] - 2021年1月1日因执行新租赁准则，公司负债合计从428.60亿元调整为428.70亿元，增加1032.10万元[72] - 2020年12月31日公司流动负债合计268.57亿元，非流动负债合计160.03亿元[72] - 非流动负债合计66.9015783062亿美元，较之前增加3249.676188万美元[78] - 负债合计205.6707131028亿美元，较之前增加3249.676188万美元[78] - 所有者权益（或股东权益）合计162.9694507393亿美元[78] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计368.6401638421亿美元，较之前增加3249.676188万美元[78] 流动负债明细情况 - 流动负债中短期借款为84.9亿美元[79] - 流动负债中应付职工薪酬为1323.28129万美元[79] - 流动负债中应交税费为1.5213563899亿美元[79] - 流动负债中其他应付款为17.2154502777亿美元[79] - 流动负债中一年内到期的非流动负债为35亿美元[79] - 流动负债合计138.7691347966亿美元[79]

财务表现 - 2020年度公司实现净利润542,686,986.66元，提取10%法定盈余公积金54,268,698.67元[6] - 2020年度营业收入为6,564,925,812.72元，同比增长80.18%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为769,690,722.83元，同比增长27.04%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为1,071,524,212.12元，同比增长118.31%[23] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产为19,949,988,468.00元，同比增长3.41%[23] - 2020年末总资产为61,524,143,104.88元，同比增长54.48%[23] - 基本每股收益为0.30元，同比增长27.04%[24] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.17元，同比下降6.83%[24] - 加权平均净资产收益率为3.93%，同比增加0.75个百分点[24] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为2.15%，同比减少0.27个百分点[24] - 2020年第一季度营业收入为54,603,608.58元，第二季度为89,291,790.58元，第三季度为38,208,870.55元，第四季度为6,382,821,543.01元[28] - 2020年归属于上市公司股东的净利润第一季度为43,877,918.07元，第二季度为97,174,055.73元，第三季度为150,461,597.22元，第四季度为478,177,151.81元[28] - 2020年非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为330,709,529.35元，主要是减持西部证券股票所得收益3.25亿元[29] - 2020年计入当期损益的政府补助为16,318,467.85元[29] - 2020年交易性金融资产期初余额为211,574,866.18元，期末余额为668,753,383.60元，当期变动为457,178,517.42元[33] - 2020年其他非流动金融资产期初余额为760,692,174.79元，期末余额为846,993,195.03元，当期变动为86,301,020.24元[33] - 2020年经营活动产生的现金流量第一季度为-3,187,197,224.52元，第二季度为-378,198,100.39元，第三季度为2,021,279,254.00元，第四季度为2,615,640,283.03元[28] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润第一季度为48,435,291.68元，第二季度为37,153,358.93元，第三季度为-39,823,753.41元，第四季度为384,641,471.22元[28] - 2020年采用公允价值计量的项目对当期利润的影响金额为133,730,089.83元[33] - 公司持有的已上市证券市值约为53.18亿元，出售西部证券股票6,999.99万股，实现税前利润3.25亿元[50] - 公司实现营业收入65.65亿元，同比增长80.18%，归属于上市公司股东净利润近7.70亿元，同比增长27.04%[51] - 公司净资产199亿元，同比增长3.41%，总资产615亿元，同比增长54.48%，净资产收益率3.93%，资产负债率65.30%[51] - 公司旗下诚鼎基金新增投资项目5个，新增投资金额4.69亿元，项目退出合计收回资金9.52亿元，对应投资收益1.63亿元[50] - 公司2020年度实现净利润542,686,986.66元，提取10%法定盈余公积金54,268,698.67元[119] - 2020年度可分配利润合计为9,269,214,440.91元[119] - 2020年度利润分配预案为每10股派发现金股利0.92元（含税）[119] - 2020年度现金分红数额为232,720,958.33元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的30.24%[120] 房地产项目 - 置地集团年内各类在建工程面积约218万平方米[36] - 置地集团已获取4块租赁住房地块，规划提供租赁住房7400套[36] - 湾谷科技园一期约40万方的办公楼及园区附属生活设施已建设完毕并交付使用[36] - 2020年年内交付保障房4331套，累计交付保障房超过6万套[36] - 2020年全国商品房销售金额17.36万亿元，同比增长8.7%[36] - 2020年上海房地产开发投资完成4698.75亿元，比上年增长11.0%[36] - 置业经营公司负责运营的"城投宽庭"租赁住房总计将达到1.5万套，总建面达61余万方[39] - 公司地产业务实现营业收入65.07亿元，同比增加83.00%，销售面积43.98万平方米，新增销售合同金额105.58亿元[49] - 公司土地储备104.32亩，累计落实租赁住宅近7400套[49] - 公司租赁房运营项目“城投宽庭”湾谷社区852套房源出租率超过97%[49] - 公司2020年置地公司项目建设规模约218万平方米，多个项目按节点有序推进[49] - 营业收入同比增长80.18%，达到656.49亿元人民币，主要由于房产销售收入增加[54] - 营业成本同比增长83.79%，达到554.83亿元人民币，主要由于房产销售成本增加[54] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长118.31%，达到107.15亿元人民币，主要由于房产销售回笼增加[54] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长182.27%，达到131.60亿元人民币，主要由于带息负债增加[54] - 房地产业务营业收入同比增长83.00%，达到650.72亿元人民币，毛利率为15.47%[55] - 上海地区房产业务营业收入同比增长82.86%，达到650.23亿元人民币，毛利率为15.41%[58] - 房产建造及销售成本同比增长81.18%，达到529.91亿元人民币，占总成本的95.51%[59] - 前五名客户销售额占年度销售总额的53.84%，达到353.45亿元人民币[60] - 前五名供应商采购额占年度采购总额的59.80%，达到371.89亿元人民币[60] - 公司持有待开发土地面积总计234,684平方米，规划计容建筑面积总计601,258平方米，涉及多个合作开发项目[74] - 黄浦区豫园社区210F-01等地块及地下空间地块由公司与上海建工集团合作开发，公司权益占比84.7%[74] - 公司报告期内实现销售金额1,055,801万元，销售面积439,849平方米，结转收入金额632,229万元，结转面积363,172平方米，期末待结转面积339,312平方米[82] - 新江湾城C4项目竣工，总投资额35,823万元，报告期实际投资额1,176万元[77] - 松江新凯三期C、D块及底商项目竣工，总投资额322,085万元，报告期实际投资额603万元[77] - 黄浦露香园项目高区竣工，低区在建，总投资额1,105,872万元，报告期实际投资额67,010万元[77] - 杨浦"湾谷"科技南块项目竣工，总投资额517,395万元，报告期实际投资额24,973万元[79] - 杨浦新江湾城F区尚浦领世项目F2F3竣工，F1ABD开工，F1E待建，总投资额1,327,648万元，报告期实际投资额146,548万元[79] - 黄山高铁A1地块I期项目在建，总投资额36,083万元，报告期实际投资额18,535万元[79] - 闵行颛桥镇动迁安置房项目新开，总投资额114,326万元，报告期实际投资额22,410万元[79] - 金山金山区朱泾镇镇区B18-03地块项目新开，总投资额202,878万元，报告期实际投资额200,067万元[79] - 公司房地产出租总租金收入为8,452万元，其中城投控股大厦租金收入最高，为3,080万元[85] - 公司计划加快露香园二期、朱家角项目二期等项目的开工进度，确保2022年交付[110] - 公司计划推进新江湾城D4、扶苏路、漕开发等租赁住宅项目，确保2022年交付[110] - 公司计划加大“城投宽庭”租赁住宅品牌宣传，提升企业客户整体租赁业务占比[111] - 公司2020年度主营业务收入中，房地产销售收入为人民币63.22亿元，约占主营业务收入的97%[199] - 公司2020年度房地产销售收入主要来源于商品房和保障房销售，商品房和经济适用房销售收入于业主确认物业已交接时确认[199] - 2020年度城投控股的主营业务成本主要为房产业务成本，其中房地产开发项目成本为人民币5,027,088,370.71元，约占主营业务成本的91%[200] - 房地产销售收入确认涉及大量交易和客户数量众多，销售收入确认时点涉及判断，因此被列为关键审计事项[200] - 房地产开发项目的成本计量金额重大，管理层需根据开发成本和进度进行估计和判断，因此被列为关键审计事项[200] 投资与资产管理 - 公司拥有的已上市公司股权总市值规模约为53.18亿元[40] - 诚鼎基金累计管理资金规模近140亿元[40] - 公司持有的已上市证券市值约为53.18亿元，出售西部证券股票6,999.99万股，实现税前利润3.25亿元[50] - 公司参与海通证券非公开发行A股，获配35,156,250股，金额共计4.5亿元[50] - 公司持有的海通证券股票期末账面价值为452,109,375.00元，公允价值变动损益为2,109,375.00元[93] - 公司持有的申通地铁股票期末账面价值为78,344,008.60元，公允价值变动损益为18,169,142.42元[93] - 公司持有的诺德基金千金175号管理资产管理计划期末账面价值为138,300,000.00元，公允价值变动损益为-13,100,000.00元[93] - 公司持有的弘毅贰零壹伍（上海）投资中心（有限合伙）期末账面价值为439,179,507.00元，公允价值变动损益为95,737,478.43元[93] - 公司持有的广州银行股份有限公司期末账面价值为401,053,501.42元，公允价值变动损益为-158,634.12元[93] - 公司报告期卖出西部证券股份69,999,905股，收回资金673,355,739.95元，产生的税前处置投资收益为324,999,253.07元[96] - 西部证券股份有限公司2020年净利润为111,859.48万元，同比增长10.26%[100] - 上海黄山合城置业有限公司2020年净利润为24,587万元，同比增长25.00%[100] - 上海电科诚鼎智能产业投资合伙企业(有限合伙)2020年净利润为22,628万元，同比增长14.29%[100] - 上海高泰房地产开发有限公司2020年净利润为6,420万元，同比增长36.00%[100] - 上海建科集团股份有限公司2020年净利润为22,450万元，同比增长9.02%[100] - 公司计划通过直投、创投基金等方式在智慧城市科技、绿色科技、智能制造等领域加大投研力度[114] - 公司计划围绕数字城投，聚焦新一代信息技术赋能的智慧城市和城市更新产业链，主要投资区域重点聚焦长三角地区[114] - 公司计划继续做好存量项目退出，加快资金回笼[114] - 公司对海通证券的累计投资金额为450,000,000.00元，占被投资单位权益比例为0.27%[90] - 公司期末融资总额为2,636,166.97万元，整体平均融资成本为4.89%[86] - 公司对外投资总额为73,677万元，较上年同期增加18,061万元，变动率为32.48%[89] 公司治理与股东结构 - 公司实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[151] - 上海城投（集团）有限公司持有公司46.46%的股份，为最大股东[147] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）持有公司6.35%的股份，报告期内减持16,968,634股[147] - 中国证券金融股份有限公司持有公司4.50%的股份，报告期内减持5,278,455股[147] - 上海城投（集团）有限公司报告期内控股和参股的其他上市公司包括上海电气、国泰君安、上港集团、绿地控股和上海环境[148] - 公司董事长戴光铭和总裁陈晓波在报告期内分别获得税前报酬总额为84.96万元[156] - 公司副总裁周冬生、吴春、张辰分别获得税前报酬总额为75.98万元、69.41万元、22.72万元[156] - 公司财务总监邓莹和董事会秘书俞有勤分别获得税前报酬总额为21.30万元和67.99万元[156] - 公司职工监事陈骅获得税前报酬总额为62.83万元[156] - 公司离任副总裁周仁勇在报告期内获得税前报酬总额为47.22万元[156] - 公司独立董事严杰、薛涛、张驰分别获得税前报酬总额为10万元、10万元、5万元[156] - 公司离任独立董事盛雷鸣在报告期内获得税前报酬总额为5万元[156] - 公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员合计获得税前报酬总额为567.37万元[156] - 公司董事长陈帅曾担任北京物美商业集团高级财务经理，现任弘毅投资董事总经理[160] - 公司董事范春羚现任弘毅投资上海平台总经理，并担任中国融众金融控股有限公司非执行董事[160] - 公司董事姜海西现任上海城投(集团)有限公司资产(投资)管理部总经理[160] - 公司董事张列列现任上海城投(集团)有限公司项目管理部（重大办）副总经理[160] - 公司董事严杰现任弘毅投资PE投资部总监[160] - 公司独立董事薛涛现任北京大学环境学院E20联合研究院副院长[160] - 公司独立董事张驰现任上海市中信正义律师事务所律师[160] - 公司监事会主席龚达夫现任上海城投(集团)有限公司总法律顾问兼合规风控部总经理[160] - 公司监事杨伯伟现任上海环境集团股份有限公司副总裁、财务总监[160] - 公司副总裁吴春曾任上海城投置地（集团）有限公司财务总监，负责财务管理和审计监察工作[162] - 公司副总裁张辰曾任上海城投置地（集团）有限公司技术总监，负责规划设计和技术管理[162] - 公司财务总监邓莹曾任上海城投控股股份有限公司计划财务部总经理，负责资金财务和计划财务工作[162] - 公司董事会秘书俞有勤曾任上海城投控股股份有限公司财务部经理，负责财务管理和董事会事务[162] - 公司监事陈骅现任上海城投控股股份有限公司投资管理部总经理，负责投资管理和战略规划[162] - 公司离任董事苏凯曾任上海城投（集团）有限公司人力资源部总经理，负责人力资源管理和组织人事工作[162] - 公司离任董事全卓伟现任上海城投（集团）有限公司战略企划部总经理，负责战略规划和资本运营[162] - 公司离任独立董事盛雷鸣现任北京观韬中茂律师事务所合伙人会议主席，负责法律事务和仲裁工作[162] - 公司离任监事高超现任上海城投（集团）有限公司计划财务部总经理，负责财务管理和计划财务工作[162] - 公司离任副总裁周仁勇曾任上海城投控股股份有限公司纪委书记，负责纪检监察和工会工作[162] - 龚达夫自2013年7月5日起担任上海城投（集团）有限公司总法律顾问[165] - 杨伯伟自2014年12月8日至2020年6月1日担任上海城投（集团）有限公司计划财务部副总经理[165] - 范春羚自2017年10月27日至2020年1月20日担任上海城投（集团）有限公司总裁办公室副主任[165] - 范春羚自2020年1月20日起担任上海城投（集团）有限公司资产（投资）管理部总经理[165] - 姜海西自2020年1月10日起担任上海城投（集团）有限公司项目管理部（重大办）副总经理[165] - 全卓伟自2017年1月13日起担任上海城投（集团）有限公司战略企划部总经理[165] - 苏凯自2017年11月7日至2020年3月6日担任上海城投（集团）有限公司人力资源部总经理[165] - 苏凯自2020年3月6日起担任上海城投（集团）有限公司研究总院副院长[165] - 苏凯自2020年4月17日起担任上海城投（集团）有限公司研究总院党委书记[165] - 陈帅自2003年8月起担任弘毅（上海）股权投资基金中董事总经理[165] - 公司全体董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬合计567.37万元（税前）[170] - 公司全体董事、监事和高级管理人员报告期内实际获得的报酬合计567.37万元（税前）[170] - 董事、监事报酬由公司董事会讨论并提出分配预案，最终由股东大会审议通过[170] - 公司高级管理人员的报酬由薪酬与考核委员会建议，董事会审议通过[170] - 董事、监事和高级管理人员报酬依据同行业报酬水平，结合公司薪酬制度和年度经营业绩确定[170] - 公司董事会成员变动，选举戴光铭为董事长，陈帅为副董事长，陈晓波、范春羚、姜海西

资产情况 - 本报告期末总资产474.26亿元，较上年度末增长19.08%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产193.59亿元，较上年度末增长0.35%[18] - 货币资金期末余额70.29亿元，占总资产14.82%，较年初增加72.42%，主要因房产销售回笼及带息负债增加[26] - 交易性金融资产期末余额7.35亿元，占总资产1.55%，较年初增加247.62%，因新增海通证券股票[26] - 2020年9月30日流动资产合计375.18亿美元，较2019年12月31日的306.76亿美元增长22.30%[36] - 2020年9月30日非流动资产合计99.08亿美元，较2019年12月31日的91.52亿美元增长8.26%[38][40] - 2020年9月30日资产总计474.26亿美元，较2019年12月31日的398.27亿美元增长19.08%[38][40] - 2020年9月30日货币资金70.29亿美元，较2019年12月31日的40.77亿美元增长72.40%[36] - 2020年9月30日存货275.90亿美元，较2019年12月31日的243.69亿美元增长13.21%[36] - 2020年资产总计为28,000,106,585.46元，2019年为23,494,496,782.79元[46] - 2020年其他应收款为3,708,696,763.55元，2019年为1,093,440,481.52元[46] - 2020年短期借款为2,490,000,000.00元，2019年为1,280,000,000.00元[46] - 2020年1月1日合并资产负债表中流动资产合计306.76亿元，非流动资产合计91.52亿元，资产总计398.27亿元[72][75] - 2020年第三季度末，公司负债合计193.33亿美元，所有者权益合计204.94亿美元，负债和所有者权益总计398.27亿美元[78] - 2020年第三季度末，公司流动负债合计98.13亿美元，非流动负债合计95.20亿美元[78] - 2019年12月31日和2020年1月1日，公司资产总计均为234.94亿美元[82] - 2019年12月31日和2020年1月1日，公司流动资产合计均为31.67亿美元，非流动资产合计均为203.27亿美元[82] 负债情况 - 2020年9月30日流动负债合计115.27亿美元，较2019年12月31日的98.13亿美元增长17.46%[38][40] - 2020年9月30日非流动负债合计151.59亿美元，较2019年12月31日的95.20亿美元增长59.23%[38][40][42] - 2020年9月30日负债合计266.86亿美元，较2019年12月31日的193.33亿美元增长38.03%[38][40][42] - 2020年9月30日长期借款86.01亿美元，较2019年12月31日的52.00亿美元增长65.39%[38][40] - 2020年负债合计为11,924,559,192.20元，2019年为7,631,189,371.40元[48] - 2019年12月31日和2020年1月1日，公司流动负债合计均为36.50亿美元，非流动负债合计均为39.81亿美元[82][85] - 2020年第三季度末，公司一年内到期的非流动负债为16.81亿美元[78] - 2020年第三季度末，公司长期借款为52.00亿美元，应付债券为39.81亿美元[78] 所有者权益情况 - 2020年9月30日所有者权益合计207.40亿美元，较2019年12月31日的204.94亿美元增长1.20%[38][40][42] - 2020年所有者权益合计为16,075,547,393.26元，2019年为15,863,307,411.39元[48] - 2020年第三季度末，归属于母公司所有者权益合计192.92亿美元，少数股东权益12.02亿美元[78] - 2019年12月31日和2020年1月1日，公司所有者权益合计均为158.63亿美元[82][85] - 2020年第三季度末，公司实收资本为25.30亿美元，未分配利润为125.98亿美元[78] 营业收入与成本情况 - 年初至报告期末营业收入1.82亿元，较上年同期减少91.32%[18] - 营业收入本期数1.82亿元，较上期减少91.32%，主要因房产销售收入同比减少[28] - 营业成本本期数0.86亿元，较上期减少94.75%，因房产销售成本同比减少[28] - 2020年前三季度营业总收入为182,104,269.71元，2019年前三季度为2,098,967,072.97元[52] - 2020年前三季度营业总成本为356,408,465.52元，2019年前三季度为1,712,498,677.59元[52] - 2020年前三季度营业收入为112.86万元，2019年同期为135.49万元[60] - 2020年前三季度营业成本为23.48万元，2019年同期为23.48万元[60] 利润情况 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润2.92亿元，较上年同期减少40.75%[18] - 加权平均净资产收益率为1.50%，较上年减少1.08个百分点[18] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.12元/股，较上年减少40.75%[18] - 7 - 9月非经常性损益合计1.90亿元，1 - 9月非经常性损益合计2.46亿元[22] - 投资收益本期数4.55亿元，较上期增加74.41%，因联营企业净利润增加及减持西部证券股票[28] - 2020年前三季度投资收益为454,545,958.90元，2019年前三季度为260,613,822.79元[52] - 2020年前三季度公允价值变动收益为109,725,952.24元，2019年前三季度为 - 8,778,219.64元[52] - 2020年前三季度持续经营净利润为275,687,851.53元，2019年前三季度为524,669,097.93元[55] - 2020年前三季度净利润为2.76亿元，2019年同期为5.25亿元[57] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为2.92亿元，2019年同期为4.92亿元[57] - 2020年前三季度综合收益总额为2.79亿元，2019年同期为5.29亿元[59] - 2020年前三季度基本每股收益为0.12元/股，2019年同期为0.19元/股[59] - 2020年前三季度投资收益为7.34亿元，2019年同期为7.31亿元[60] - 2020年前三季度公允价值变动收益为1.08亿元，2019年同期为 - 4347.82万元[60] - 2020年前三季度利息费用为2.99亿元，2019年同期为2.41亿元[60] - 2020年前三季度利息收入为1232.88万元，2019年同期为599.73万元[60] - 2020年前三季度净利润为2.22亿元，2019年前三季度净亏损3005.64万元[62] - 2020年前三季度综合收益总额为2.24亿元，2019年前三季度为 - 2537.28万元[62] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-15.44亿元，较上年同期增长67.38%[18] - 经营活动现金流量净额本期为 -15.44亿元，较上期增加67.38%，因房产销售回笼增加且投资支出减少[31] - 投资活动现金流量净额本期为 -3.97亿元，较上期减少1085.66%，因子公司BOT项目投资及对外股权投资增加[31] - 筹资活动现金流量净额本期为47.94亿元，较上期增加29.00%，因报告期带息负债净额净增加[31] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计73.67亿元，2019年前三季度为19.05亿元[66] - 2020年前三季度经营活动现金流出小计89.11亿元，2019年前三季度为66.38亿元[66] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 15.44亿元，2019年前三季度为 - 47.33亿元[66] - 2020年前三季度投资活动现金流入小计6.30亿元，2019年前三季度为2.05亿元[66] - 2020年前三季度投资活动现金流出小计10.27亿元，2019年前三季度为2.39亿元[66] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 3.97亿元，2019年前三季度为 - 0.33亿元[66] - 2020年前三季度筹资活动现金流入小计115.05亿元，2019年前三季度为63.83亿元[66] - 2020年前三季度筹资活动现金流出小计66.68亿元，2019年前三季度为26.66亿元[66] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-1.84亿元，2019年同期为-1.71亿元[68] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-10.18亿元，2019年同期为-7.06亿元[68] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为47.94亿元，2019年同期为37.16亿元[68] - 2020年第三季度筹资活动产生的现金流量净额为12.37亿元，2019年同期为11.50亿元[70] - 2020年第三季度现金及现金等价物净增加额为3512.55万元，2019年同期为2.73亿元[70] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为71.04万元，2019年同期为98.76万元[68] - 2020年前三季度收回投资收到的现金为27.14亿元，2019年同期为7.03亿元[68] - 2020年前三季度取得借款收到的现金为68.90亿元，2019年同期为9.80亿元[70] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为83682户[22] - 上海城投（集团）有限公司持股11.75亿股，占比46.46%，为第一大股东[22] 会计政策调整情况 - 预收账款较年初减少18.49亿元，合同负债较年初增加18.49亿元，因依据新收入准则预收货款转入[26][28] - 2020年1月1日合并资产负债表中流动负债里预收款项调整为合同负债，金额为18.49亿元[75]

财务数据概述 - [本报告期营业收入为143,895,399.16元，较上年同期减少92.11%][20] - [归属于上市公司股东的净利润为141,051,973.80元，较上年同期减少62.28%][20] - [经营活动产生的现金流量净额为 -3,565,395,324.91元，较上年同期增长11.06%][20] - [本报告期末归属于上市公司股东的净资产为19,252,398,734.18元，较上年度末减少0.20%][20] - [本报告期末总资产为44,101,488,523.37元，较上年度末增长10.73%][20] - [基本每股收益为0.06元／股，较上年同期减少62.28%][20] - [加权平均净资产收益率为0.73%，较上年同期减少1.24个百分点][20] - [非经常性损益项目合计金额为55,463,323.19元][24] - [2020年上半年公司营业收入14389.54万元，同比减少92.11%，主要因房产销售收入同比减少所致][40] - [2020年上半年公司营业成本4148.81万元，同比减少97.39%，主要因房产销售成本同比减少所致][40] - [2020年上半年公司税金及附加4405.44万元，同比增加218.12%，主要因上年同期依据税审报告合理预估冲回房产销售相关税费所致][40] - [2020年上半年公司管理费用4277.19万元，同比增加34.48%，主要因2019年设立的全资子公司置业经营进入正式运营增加管理费用所致][43] - [2020年上半年公司财务费用3315.06万元，同比增加102.84%，主要因利息支出同比增加所致][43] - [2020年上半年公司经营活动产生的现金流量净额-356539.53万元，同比增加11.06%，主要因销售回笼同比减少所致][43] - [2020年上半年公司筹资活动产生的现金流量净额460106.71万元，同比增加54.56%，主要因报告期对外借款同比增加所致][43] - [主营业务利润本期为 -3253.57 万元，较上年同期减少，占利润总额比例变动 -57.78%，主要因房产项目未达销售条件、减免租金及疫情影响][45] - [公允价值变动收益本期为 2910.75 万元，占利润总额 15.75%，较上年同期占比增加 7.54%][48] - [投资收益本期为 17765.52 万元，占比 96.10%，较上年同期占比增加 49.50%，系主营业务利润占比减少所致][48] - [房地产业务收入本期为 12615.58 万元，较上年同期减少 92.99%，营业成本减少 98.09%，毛利率增加 63.88%][49] - [上海地区营业收入本期为 13244.42 万元，较上年同期减少 92.67%][50] - [货币资金期末数为 49.95 亿元，较上年同期增加 21.99%；交易性金融资产期末数为 23148.09 万元，较上年同期减少 83.67%][53] - [应收账款期末数为 18064.25 万元，较上年同期增加 316.95%；应收股利期末数为 4575.25 万元，较上年同期减少 31.07%][53] - [存货期末数为 275.03 亿元，较上年同期增加 21.80%；长期股权投资期末数为 63.39 亿元，较上年同期增加 6.90%][53] - [报告期公司对外投资 9199 万元，较上年同期增加 8697 万元，变动率为 1733.50%][58] - [2020年上半年营业总收入为143,895,399.16元，2019年上半年为1,822,991,161.00元][124] - [2020年上半年营业总成本为176,670,849.34元，2019年上半年为1,615,135,337.54元][124] - [2020年上半年净利润为139,875,914.59元，2019年上半年为404,065,757.80元][124] - [2020年上半年基本每股收益和稀释每股收益均为0.06元/股，2019年上半年均为0.15元/股][126] - [2020年上半年母公司营业收入为651,712.94元，2019年上半年为901,921.56元][130] - [2020年上半年母公司营业利润为236,391,371.92元，2019年上半年为413,659,139.60元][130] - [2020年上半年母公司净利润为215,128,465.83元，2019年上半年为387,499,659.70元][130] - [2020年上半年母公司综合收益总额为216,752,602.57元，2019年上半年为387,048,499.42元][132] - [2020年上半年其他综合收益的税后净额为1,624,136.74元，2019年上半年为 - 451,160.28元][124][130] - [2020年上半年综合收益总额为141,500,051.33元，2019年上半年为403,614,597.52元][126] - [2020年半年度经营活动现金流入小计7.1763587511亿元，2019年为13.8343164398亿元；现金流出小计42.8303120002亿元，2019年为53.923445282亿元；现金流量净额为-35.6539532491亿元，2019年为-40.0891288422亿元][136] - [2020年半年度投资活动现金流入小计1.9780147554亿元，2019年为1.4161665954亿元；现金流出小计3.3339614916亿元，2019年为1759.284337万元；现金流量净额为-1.3559467362亿元，2019年为1.2402381617亿元][136] - [2020年半年度筹资活动现金流入小计73.6483749869亿元，2019年为54.2777736407亿元；现金流出小计27.6377039227亿元，2019年为24.5084078313亿元；现金流量净额为46.0106710642亿元，2019年为29.7693658094亿元][136] - [2020年半年度现金及现金等价物净增加额9.0007710789亿元，2019年为-9.0795248711亿元；期末现金及现金等价物余额49.4060121033亿元，2019年为40.9489083196亿元][138] - [2020年半年度母公司经营活动现金流入小计2498.511159万元，2019年为1884.78673万元；现金流出小计18773.019155万元，2019年为17509.151652万元；现金流量净额为-16274.507996万元，2019年为-15624.364922万元][141] - [2020年半年度母公司投资活动现金流入小计9.3779442096亿元，2019年为4.8104204793亿元；现金流出小计12.9215255亿元，2019年为18.1520929815亿元；现金流量净额为-3.5435812904亿元，2019年为-13.3416725022亿元][141] - [2020年半年度母公司筹资活动现金流入小计35.4亿元，2019年为35.675亿元；现金流出小计23.3346324454亿元，2019年为22.5591522亿元；现金流量净额为12.0653675546亿元，2019年为13.1158478亿元][141] - [2020年半年度母公司现金及现金等价物净增加额6.8943354646亿元，2019年为-1.7882611944亿元；期末现金及现金等价物余额26.6393577705亿元，2019年为8.0512518086亿元][141] - [2020年上半年归属于母公司所有者权益中，其他综合收益增加1624136.74元，未分配利润减少41077471.85元，所有者权益合计减少40629394.32元][144] - [2019年半年度到2020年半年度，实收资本（或股本）保持2529575634.00元不变][144][148] - [2020年上半年综合收益总额为141500051.33元，其中其他综合收益为1624136.74元，未分配利润增加141051973.80元][144] - [2020年上半年利润分配中，对所有者（或股东）的分配使未分配利润减少182129445.65元，所有者权益合计减少182129445.65元][144] - [2019年半年度到2020年半年度，资本公积从1808276815.95元变为1806765497.90元，减少1511318.05元][144][148] - [2019年半年度其他综合收益为 - 47568996.85元，经会计政策变更等调整后，2020年半年度为11569697.55元][144][148] - [2019年半年度少数股东权益为1173674976.36元，2020年半年度为1201037499.99元，增加27362523.63元][144][148] - [2019年半年度所有者权益合计为20002002854.57元，2020年半年度为20453436234.17元，增加451433379.6元][144][148] - [2020年上半年母公司其他综合收益增加1624136.74元，未分配利润增加32999020.18元，所有者权益合计增加34623156.92元][150] - [2020年上半年母公司综合收益总额为216752602.57元，利润分配使所有者权益减少182129445.65元][150] - [2020年上半年公司实收资本（或股本）为2,529,575,634.00元，所有者权益合计期初余额为15,510,276,894.89元，期末余额为15,769,335,294.56元，本期增减变动金额为259,058,399.67元][153] 业务布局与发展 - [上半年各类在建工程面积约207万平方米，已获取4块优质租赁住房地块，规划提供租赁住房7400套，截止2020年上半年累计交付保障房已超过5.6万套][27] - ["城投宽庭"租赁住房总计建设规模将达到1.5万套，总建面达61余万方，"城投宽庭·湾谷社区"出租率超八成][27] - [商办资产约9万平米，分散于上海14个项目上][30] - [截至报告期末，公司拥有的已上市公司股权总市值规模约为45.4亿元][31] - [截至报告期末，诚鼎基金管理资金规模近140亿元][31] - [公司地产业务由置地集团负责，业务涵盖商品房、租赁住房等开发建设及PPP项目等][27] - [公司地产运营业务由置业经营负责，涵盖租赁住宅运营、不动产销售等业务板块][27] - [公司投资业务包括直接股权投资和私募股权投资，诚鼎基金聚焦新一代信息技术赋能的智慧城市等领域][31] - [公司业务布局涵盖地产开发、运营及投资三大板块，通过融合协同发展助力主业升级][32] - [公司在地产开发业务上具有资源获取、风险控制和发展动力等优势][33] - [2020年上半年公司地产开发业务完成新开工面积44.9万平方米，获取金山朱泾水上新村地块，新增项目储备15.3万平方米][39] - [2020年上半年公司租赁房“城投宽庭·湾谷社区”5月开放试住并于6月试运营，不动产运营方面城投控股大厦出租率约66%，露香园服务式公寓出租率73%，减免中小商户2、3月租金总计约796万元，免租面积总计约5万平方米][39] - [2020年上半年公司投资业务收到投资分红约3505.37万元，持有的已上市证券市值约为45.4亿元，诚鼎基金新增投资项目4个，新增项目投资金额4.11亿元，为上市公司贡献利润3246.64万元][39] - [公司房地产储备涉及金山区朱泾镇、杨浦区新江湾城等多个区域，如金山区朱泾镇城中村改造项目持有待开发土地面积71,543平方米，规划计容建筑面积137,823平方米，合作开发项目涉及面积108,740平方米，权益占比90%][66] - [公司房地产开发投资项目众多，如杨浦新江湾城C4项目为竣工项目，项目用地面积108,091平方米，规划计容建筑面积110,580平方米，总投资额35,566，报告期实际投资额919][69] - [公司房地产开发投资中，松江新凯三期C、D块及底商项目为竣工项目，项目用地面积229,067平方米，规划计容建筑面积477,140平方米，总投资额323,836

资产与净资产情况 - [本报告期末总资产400.92亿元，较上年度末增长0.67%，归属于上市公司股东的净资产193.36亿元，较上年度末增长0.23%][12] - [2020年3月31日流动资产合计为2,036,790,005.89元，较2019年12月31日的3,167,420,110.23元下降约35.69%][35] - [2020年3月31日非流动资产合计为21,497,666,677.45元，较2019年12月31日的20,327,076,672.56元增长约5.76%][35] - [2020年3月31日负债合计为7,613,216,765.97元，较2019年12月31日的7,631,189,371.40元下降约0.23%][38] - [2019年12月31日和2020年1月1日流动资产合计均为306.7586140223亿美元，非流动资产合计均为91.5155410834亿美元，资产总计均为398.2741551057亿美元][59] - [2019年12月31日和2020年1月1日流动负债合计均为98.134086163亿美元，非流动负债合计均为95.1994126578亿美元，负债合计均为193.3334988208亿美元][61] - [2019年12月31日和2020年1月1日归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计均为192.9185206929亿美元，少数股东权益均为12.022135592亿美元，所有者权益（或股东权益）合计均为204.9406562849亿美元][61] - [2020年1月1日公司流动资产合计31.6742011023亿美元，非流动资产合计203.2707667256亿美元，资产总计234.9449678279亿美元][68] - [2020年1月1日公司流动负债合计36.5014632612亿美元，非流动负债合计39.8104304528亿美元，负债合计76.311893714亿美元][72] - [2020年1月1日公司所有者权益（或股东权益）合计158.6330741139亿美元，负债和所有者权益（或股东权益）总计234.9449678279亿美元][72] 经营与利润情况 - [年初至报告期末，营业收入为5460.36万元，较上年同期减少68.38%；归属于上市公司股东的净利润为4387.79万元，较上年同期减少85.79%][12] - [加权平均净资产收益率为0.23%，较上年同期减少1.40个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.02元/股，较上年同期减少85.79%][12] - [营业收入本期为5460.36万元，同比减少1.18亿元，降幅68.38%，主要因房产销售收入减少][23] - [营业成本同比减少5418.76万元，降幅58.79%，主要因房产销售成本减少][23] - [销售费用同比增加646.24万元，增幅104.55%，主要因房地产业务销售佣金增加][23] - [财务费用同比增加1090.86万元，增幅694.58%，主要因利息支出增加][23] - [投资收益本期为4853.21万元，同比减少1.69亿元，降幅77.65%，主要因联营企业净利润下降][23] - [2020年第一季度营业总收入为54,603,608.58元，较2019年第一季度的172,675,526.69元下降约68.37%][41] - [2020年第一季度净利润为43,207,153.21元，较2019年第一季度的309,747,452.92元下降约86.06%][41] - [2020年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.02元/股，较2019年第一季度的0.12元/股下降约83.33%][43] - [2020年第一季度营业收入为448,901.60元，与2019年第一季度持平][48] - [2020年第一季度营业利润为58,097,183.61元，较2019年第一季度的257,954,890.28元下降约77.48%][48] - [2020年第一季度净利润为57,975,778.13元，较2019年第一季度的228,503,546.04元下降约74.63%][48] 现金流量情况 - [年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额为-31.87亿元，较上年同期减少12.50%][12] - [经营活动产生的现金流量净额同比减少3.54亿元，增幅12.50%，主要因房产销售回笼减少且投资支出增加][24][26] - [投资活动产生的现金流量净额同比减少1.07亿元，降幅563.40%，主要因子公司项目投入及与联营企业往来款][24][26] - [筹资活动产生的现金流量净额同比减少1.05亿元，主要因报告期归还借款增加][26] - [2020年第一季度经营活动现金流入小计为53,458,629.67元，较2019年第一季度的449,963,345.72元下降约88.12%][51] - [2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 3,187,197,224.52元，较2019年第一季度的 - 2,833,189,010.64元亏损扩大约12.50%][51] - [2020年第一季度投资活动现金流入小计为79,273,271.64元，2019年第一季度为33,193,556.00元][51] - [2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 87,843,440.37元，2019年第一季度为18,956,264.37元][51] - [2020年第一季度筹资活动现金流入小计为1,422,355,777.91元，较2019年第一季度的1,135,563,218.35元增长约25.26%][51] - [2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为966,186,781.07元，较2019年第一季度的1,071,048,791.61元下降约9.79%][51] - [2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 2,308,853,883.82元，较2019年第一季度的 - 1,743,183,954.66元亏损扩大约32.45%][53] - [2020年第一季度经营活动现金流入1315.403115万美元，现金流出9431.168256万美元，现金流量净额为-8115.765141万美元；2019年第一季度经营活动现金流入1456.443148万美元，现金流出10055.364544万美元，现金流量净额为-8598.921396万美元][57] - [2020年第一季度投资活动现金流入19358.831844万美元，现金流出120208.5231万美元，现金流量净额为-100849.691256万美元；2019年第一季度投资活动现金流入15528.438801万美元，现金流出53216.477715万美元，现金流量净额为-37688.038914万美元][57] - [2020年第一季度筹资活动现金流出11214.002666万美元，现金流量净额为-11214.002666万美元；2019年第一季度筹资活动现金流出2378.64万美元，现金流量净额为-2378.64万美元][57] - [2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为-120179.459063万美元，期末现金及现金等价物余额为77270.763996万美元；2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为-48665.60031万美元，期末现金及现金等价物余额为49729.52972万美元][57] 其他财务项目情况 - [计入当期损益的政府补助为1026万元，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为-3337.90万元，对外委托贷款取得的损益为1274.96万元][16] - [货币资金期末余额为17.68亿元，较上期期末减少56.64%，主要因房地产业务投资支出增加][22] - [应付职工薪酬期末余额为640.50万元，较上期期末减少83.45%，主要因报告期支付职工薪酬][22] - [2020年3月31日货币资金为17.68亿元，较2019年12月31日的40.77亿元减少][29] - [2020年3月31日长期借款为63.09亿元，较2019年12月31日的52.00亿元增加][31] - [2020年3月31日货币资金为808,707,639.96元，较2019年12月31日的2,010,502,230.59元下降约59.77%][35] - [2020年3月31日其他应收款为1,172,420,476.72元，较2019年12月31日的1,093,440,481.52元增长约7.22%][35] - [2020年3月31日应付职工薪酬为2,509,719.26元，较2019年12月31日的11,168,642.02元下降约77.53%][38] - [2020年3月31日应交税费为85,755,710.18元，较2019年12月31日的144,070,285.44元下降约40.47%][38] - [2020年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为1216.287283万美元，2019年第一季度为998.103508万美元][57] - [2020年第一季度取得投资收益收到的现金为12755.333344万美元，2019年第一季度为15528.438801万美元][57] 股东情况 - [报告期末股东总数为88995户，上海城投（集团）有限公司持股比例为46.46%，为第一大股东][19] 准则调整情况 - [依据新收入准则，公司因转让商品收到的预收款，由原计入“预收账款”调整至“合同负债”，调整数为184931.214092万美元][61][65] - [2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则不追溯调整前期比较数据][72] 审计报告情况 - [公司2020年第一季度报告无适用的审计报告][75]

公司整体财务关键指标变化 - 2019年度公司营业收入36.44亿元，较2018年减少47.21%[24] - 2019年归属于上市公司股东的净利润6.06亿元，较2018年减少41.08%[24] - 2019年经营活动产生的现金流量净额为 -58.53亿元，较2018年减少10428.83%[24] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产192.92亿元，较2018年末增加2.46%[24] - 2019年末总资产398.27亿元，较2018年末增加8.46%[24] - 2019年基本每股收益0.24元/股，较2018年减少41.08%[24] - 2019年加权平均净资产收益率3.18%，较2018年减少2.23个百分点[24] - 2019年各季度营业收入分别为1.73亿元、16.50亿元、2.76亿元、15.45亿元[28] - 2019年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为3.09亿元、0.65亿元、1.18亿元、1.14亿元[28] - 2019年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为2.20亿元、0.75亿元、1.46亿元、0.21亿元[28] - 2019年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -28.33亿元、 -11.76亿元、 -7.24亿元、 -11.19亿元[28] - 2019年非经常性损益合计1.44亿元，2018年为3.70亿元，2017年为10.91亿元[31] - 公司实现营业收入36.44亿元，归属母公司净利润6.06亿元，净资产收益率3.18%，资产负债率48.54%[51] - 营业成本同比减少197,653.93万元，销售费用同比减少4,484.85万元，财务费用同比增加3,688.33万元[51] - 经营活动现金流量净额同比减少590,951.93万元，投资活动现金流量净额同比减少31,324.73万元，筹资活动现金流量净额同比增加593,404.62万元[51] - 税金及附加同比减少79,049.08万元，投资收益同比减少28,981.23万元，公允价值变动收益同比增加6,179.00万元[51] - 营业收入为36.44亿元，较上年同期69.03亿元减少47.21%，主要因房产销售收入减少[52] 母公司财务情况 - 城投控股母公司2019年度实现净利润4.87亿元，提取10%法定盈余公积金4873.19万元[7] - 2019年度可分配利润合计为89.63亿元，拟以总股本25.30亿股为基数，每10股派发现金股利0.72元（含税）[7] - 2019年城投控股母公司实现净利润487,318,791.95元，提取10%法定盈余公积金48,731,879.20元，2019年度可分配利润合计为8,962,925,598.57元[120] - 2019年度利润分配预案以2019年末总股本2,529,575,634股为基数，每10股派发现金股利0.72元（含税），剩余未分配利润结转下一年度，不进行资本公积转增股本[120] - 2019年现金分红数额为182,129,445.65元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的30.06%；2018年现金分红数额为126,478,781.70元，占比12.30%；2017年现金分红数额为632,393,908.50元，占比35.96%[124] 金融资产情况 - 2019年交易性金融资产期末余额2.12亿元，当期变动2.12亿元，对当期利润影响1.96亿元[32] - 2019年其他权益工具投资期末余额218.84万元，当期变动218.84万元[32] - 2019年其他非流动金融资产期末余额7.61亿元，当期变动7.61亿元，对当期利润影响 -1468.44万元[32] - 采用公允价值计量的项目期末余额合计9.74亿元，当期变动9.74亿元，对当期利润影响1.81亿元[32] 审计相关情况 - 普华永道中天会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[6] - 境内会计师事务所为普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙），报酬188.8万元，审计年限10年；内部控制审计会计师事务所同样为该所，报酬52万元[127] - 公司聘请普华永道中天会计师事务所对内部控制有效性进行审计，出具标准无保留意见的内部控制审计报告[196] - 审计公司为普华永道中天，审计报告编号为普华永道中天审字(2020)第10009号[198] - 审计内容包括2019年12月31日的合并及公司资产负债表，2019年度的合并及公司利润表、现金流量表、股东权益变动表以及财务报表附注[198] - 审计认为财务报表在所有重大方面按企业会计准则编制，公允反映了公司2019年12月31日财务状况及2019年度经营成果和现金流量[199] - 审计工作按中国注册会计师审计准则执行，获取的审计证据充分、适当[200] - 审计方独立于公司，并履行了职业道德方面的其他责任[200] 地产业务情况 - 置地集团年内各类在建工程面积约250万平方米[35] - 2019年公司交付保障房4400余套，累计供应房源超5.6万套[35] - 报告期内公司摘得1个租赁住宅地块，规划提供租赁房源1230套，加上前期地块将规划提供约7400套[35] - 湾谷科技园项目一期计容面积约40万方已交付，二期约14万方2020年入市[35] - 公司地产业务营业收入36.44亿元，同比减少47%，销售面积16.43万平方米，新增销售合同金额28.21亿元，销售回笼16.84亿元，保障性住房销售回笼11.67亿元，租金收入超0.7亿元[46] - 2019年置地公司项目建设规模约250万平方米，达到历史峰值[46] - 公司实现土地储备163.7亩，获得1个租赁房地块和1个保障房地块，累计落实租赁住宅近7400套[46] - 房地产行业营业收入35.56亿元，营业成本29.85亿元，毛利率16.06%，收入和成本较上年分别减少48.30%和40.14%，毛利率减少11.44个百分点[53] - 报告期内公司房地产销售金额347,657万元，销售面积295,854平方米[83] - 虹口城投控股大厦出租建筑面积20,361平方米，租金收入3,565万元，出租率62%[87] - 金山区朱泾镇城中村改造项目持有待开发土地面积141,093平方米，规划计容建筑面积290,832平方米，合作开发项目涉及面积261,749平方米，权益占比90%[74] - 杨浦区新江湾城科技园北块持有待开发土地面积53,969平方米，规划计容建筑面积118,732平方米，合作开发项目涉及面积71,239平方米，权益占比60%[74] - 闵行区七宝镇七宝社区地块持有待开发土地面积27,526平方米，规划计容建筑面积63,309平方米，合作开发项目涉及面积34,820平方米，权益占比55%[74] - 杨浦新江湾城C4项目总投资额34,647万元，报告期实际投资额640万元[77] - 青浦徐泾北项目总投资额117,350万元，报告期实际投资额224万元[77] - 松江新凯三期C、D块及底商项目总投资额321,482万元，报告期实际投资额1,215万元[77] - 黄浦露香园项目总投资额1,038,862万元，报告期实际投资额49,387万元[77] - 杨浦“湾谷”科技南块项目总投资额492,422万元，报告期实际投资额31,503万元[77] - 闵行九星10 - 04地块项目总投资额173,160万元，报告期实际投资额42,148万元[77] - 黄山市黄山高铁A - 1地块I期项目总投资额17,548万元，报告期实际投资额11,027万元[77] 投资业务情况 - 截至报告期末，公司拥有的已上市公司股权总市值规模约为53.9亿元[38] - 截至报告期末，诚鼎基金累计管理资金规模近140亿元[38] - 公司出资2亿元参与设立城投集团财务有限公司[48] - 公司出售国投资本股票332.4万股，实现税前利润0.23亿元；出售光大银行1.16亿股，实现税前收益0.86亿元，收到已上市证券分红约0.56亿元，期末持有的已上市证券市值约为53.9亿元[48] - 诚鼎基金新增设立两支基金，新增资金管理规模合计16.16亿元，2019年项目退出收回资金7.28亿元，对应投资收益1.03亿元[48] - 报告期公司对外投资55,616万元，较上年同期减少649万元，变动率为 - 1.15%[92] - 对上海城投集团财务有限公司累计投资200,000,000元，占被投资单位权益比例20.00%[93] - 对扬州市华建诚鼎股权投资合伙企业累计投资60,000,000元，占被投资单位权益比例33.0579%[93] - 对无锡诚鼎智慧城市创业股权投资合伙企业累计投资90,000,000元，占被投资单位权益比例29.6736%[93] - 对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心累计投资377,436,518元，占被投资单位权益比例11.12%[93] - 对上海开古房地产开发有限公司累计投资325,200,510元，占被投资单位权益比例36.00%[93] - 对上海沪风房地产开发有限公司累计投资299,183,976元，占被投资单位权益比例36.00%[93] - 被投资公司期末账面价值合计8.77亿元，公允价值变动损益合计-6727.22万元，现金分红收益合计5258.77万元[97] - 出售光大银行股份1.17亿股，收回资金52.69亿元，产生税前处置投资收益-2327.20万元；出售国投资本股份3324.45万股，收回资金5.33亿元，产生税前处置投资收益2343.23万元[100] 主要子公司及参股公司情况 - 主要子公司中，上海城投（置地）集团有限公司净利润62.89万元，上海城投控股投资有限公司净利润7.62万元，上海新江湾城投资发展有限公司净利润8.06万元，上海城投置业经营管理有限公司净利润-109.1万元[100] - 主要参股公司中，西部证券投资比例15.09%，上海市建筑科学研究院（集团）有限公司投资比例10.00%，上海诚鼎扬子投资合伙企业（有限合伙）投资比例29.15%，上海诚鼎德同股权投资基金有限公司投资比例59.83%，上海电科诚鼎智能产业投资合伙企业(有限合伙)投资比例14.29%[104] 市场趋势及公司战略 - 2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅调整，销售均价更趋平稳，投资中低速增长”特点[107] - 公司重点方向聚焦城市基础设施相关领域，关注长三角一体化基础设施投资机会[108] - 《上海市住房发展“十三五”规划》预计新增租赁住宅房源70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数比例超60%，公司关注上海住宅租赁市场发展机遇[108] - 公司战略定位是以创新型房地产业务为核心，以升级型城市基础设施业务为组合，成为长三角城市群特色房地产服务商和城市产业链投资商[112] - 公司未来业务打造特色开发、智慧运营及地产金融三大板块[112] - 地产开发业务要加快项目资金回笼，推进朱家角一期等项目开发，拓展上海中心城区旧改等优势领域业务规模[113] - 地产运营业务要推广“城投宽庭”品牌，加强精细化管理，盘活存量回笼资金[113] - 投资业务要在智慧城市等领域加大投研，推进相关主题基金投资，做好存量项目退出[114] 公司面临风险 - 房地产行业集中度提升，公司需实施差异化竞争，考验资源整合和综合运营能力[117] - 房地产行业总体增速放缓，从增量向存量市场转变，受调控政策影响大，新业务运营有风险[117] - 基础设施投资业务市场拓展竞争激烈，投资金额高、回收期长，有管理风险[117] - 公司持有的已上市证券估值受资本市场价格波动影响[117] - 新冠肺炎疫情对房地产行业产生一定影响，短期内行业不确定性增加[117] 关联交易及担保情况 - 公司预计2019年全年发生日常关联交易11,823万元，实际发生7,386万元[130] - 公司与城投集团、资产集团共同出资2亿元设立上海城投集团财务有限公司，公司占比20%，城投集团占比60%，资产集团占比20%[131] - 报告期内公司对外担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为 - 10.60万元，报告期末担保余额合计为692.30万元[134] - 报告期内公司对子公司担保发生额合计为3600.00万元，报告期末对子公司担保余额合计为43600.00万元[134] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为44292.30万元，占公司净资产的比例为2.30%[134] 股东情况 - 截止报告期末普通股股东总数为93219户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为88995户[145] - 上海城投（集团）有限公司期末持股数量为1175318599股，持股比例为46.46%[148] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）报告期内增减 - 56231163股，期末持股数量为177583481股，持股比例为7.02%[148] - 中国证券金融股份有限公司期末持股数量为119217593股，持股比例为4.71%[148] - 黄燕报告期内增减49604608股，期末持股数量为49604608股，持股比例为1.96%[148] - 陈火林报告期内增减49404864股，期末持股数量为494048

资产与净资产情况 - 本报告期末总资产392.46亿元，较上年度末增长6.87%；归属于上市公司股东的净资产191.88亿元，较上年度末增长1.91%[17] - 2019年9月30日资产总计229.93亿美元，较2018年12月31日的213.29亿美元增长7.80%[43][46] - 2019年9月30日所有者权益合计157.86亿美元，较2018年12月31日的155.18亿美元增长1.72%[46] - 2019年9月30日流动资产合计35.99亿美元，较2018年12月31日的20.77亿美元增长73.29%[43] - 2019年9月30日非流动资产合计193.95亿美元，较2018年12月31日的192.52亿美元增长0.74%[43] - 2019年9月30日货币资金为12.57亿美元，较2018年12月31日的9.84亿美元增长27.70%[43] - 2019年9月30日长期股权投资为99.98亿美元，较2018年12月31日的96.54亿美元增长3.57%[43] - 2019年1月1日因执行新准则，流动资产合计增加14.01亿元，非流动资产合计减少14.10亿元[81] - 2019年1月1日因执行新准则，资产总计减少0.86亿元[81] - 2019年1月1日较2018年12月31日，流动资产增加12.81亿美元，主要因交易性金融资产增加[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，非流动资产减少12.89亿美元，主要因可供出售金融资产减少[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，资产总计减少7515.36万美元[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，所有者权益合计减少7515.36万美元，负债和所有者权益总计减少7515.36万美元[90] 营业收入与利润情况 - 年初至报告期末（1 - 9月），营业收入20.99亿元，较上年同期减少60.57%；归属于上市公司股东的净利润4.92亿元，较上年同期减少43.84%[17] - 加权平均净资产收益率为2.58%，较上年减少1.98个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.19元/股，较上年减少43.84%[17] - 年初至报告期末非经常性损益合计为5071.65万元[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.41亿元，较上年同期减少30.62%[17] - 2019年第三季度营业总收入275,975,911.97元，2019年前三季度为1,178,242,742.42元[50] - 2019年第三季度营业总成本97,363,340.05元，2019年前三季度为971,614,846.47元[50] - 2019年第三季度营业利润146,949,262.79元，2019年前三季度为638,296,456.49元[53] - 2019年第三季度净利润120,603,340.13元，2019年前三季度为524,669,097.93元[53] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润118,093,675.77元，2019年前三季度为492,009,938.28元[53] - 2019年第三季度其他综合收益的税后净额4,683,664.08元，2019年前三季度为4,232,503.80元[53] - 2019年第三季度综合收益总额125,287,004.21元，2019年前三季度为528,901,601.73元[58] - 2019年第三季度归属于母公司所有者的综合收益总额122,777,339.85元，2019年前三季度为496,242,442.08元[58] - 2019年第三季度基本每股收益0.05元/股，2019年前三季度为0.19元/股[58] - 2019年第三季度稀释每股收益0.05元/股，2019年前三季度为0.19元/股[58] - 2019年前三季度营业收入为1354941.52元，2018年同期为1346704.82元[61] - 2019年前三季度净利润为399137970.24元，2018年同期为844979146.50元[64] - 2019年第三季度营业收入为453019.96元，2018年同期为448901.61元[61] - 2019年第三季度净利润为 - 30056431.87元，2018年同期为40740926.92元[64] - 2019年前三季度投资收益为731488239.19元，2018年同期为1169750817.02元[61] - 2019年前三季度利息费用为240604844.79元，2018年同期为252965227.60元[61] - 2019年前三季度利息收入为5997302.99元，2018年同期为15699522.81元[61] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为95,254户，上海城投（集团）有限公司持股比例46.46%，为第一大股东[20] 财务科目变动比例 - 应收票据及应收账款期末金额较上期期末变动比例为100.81%，短期借款变动比例为245.00%[24] - 应付职工薪酬期末金额较上期期末减少84.57%，应交税费减少68.26%[24] - 其他应付款期末金额较上期期末增长75.61%，一年内到期的非流动负债减少48.94%[24] 财务科目变动原因 - 应收票据及应收账款较年初增加4879.58万元，主要因房地产业务应收账款增加[27] - 短期借款较年初增加98000万元，主要因关联方借款增加[27] - 应付职工薪酬较年初减少2743.92万元，主要因支付职工薪酬[27] - 应交税费较年初减少131440.47万元，主要因报告期缴纳应交税款[27] - 营业收入同比减少322410.89万元，主要因房产销售收入同比减少[29] - 营业成本同比减少226512.53万元，主要因房产销售成本同比减少[29] - 财务费用同比增加4050.74万元，主要因利息支出增加[29] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少411385.96万元，主要因房产销售回笼同比减少且房产投资支出同比增加[30] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少39639.19万元，主要因上年同期减持股票取得现金流入[33] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加569571.42万元，主要因报告期带息负债增加[33] 负债情况 - 2019年9月30日负债合计72.08亿美元，较2018年12月31日的58.12亿美元增长24.00%[46] - 2019年9月30日流动负债合计26.19亿美元，较2018年12月31日的27.02亿美元下降3.07%[46] - 2019年9月30日非流动负债合计45.89亿美元，较2018年12月31日的31.09亿美元增长47.61%[46] - 2019年9月30日应付债券为39.80亿美元，较2018年12月31日的14.89亿美元增长167.29%[46] - 2019年第三季度流动负债合计109.34亿美元，非流动负债合计57.86亿美元，负债合计167.20亿美元[84] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为 - 47.33亿元，较上年同期减少664.02%[17] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 4733399853.02元，2018年同期为 - 619540237.17元[70] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 33493173.70元，2018年同期为362898677.62元[70] - 2019年前三季度筹资活动现金流入小计为6382990131.65元，2018年同期为1230994500.00元[70] - 2019年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-1.71亿元，2018年同期为-1.54亿元[76] - 2019年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-7.06亿元，2018年同期为-5.99亿元[76] - 2019年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为11.50亿元，2018年同期为-9.28亿元[76][78] - 2019年前三季度现金及现金等价物净增加额为2.73亿元，2018年同期为-16.81亿元[78] - 2019年期末现金及现金等价物余额为12.57亿元，2018年期末为1.80亿元[78] - 2019年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为98.76万元，与2018年同期基本持平[76] - 2019年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为2464.17万元，2018年同期为5411.76万元[76] - 2019年前三季度取得借款收到的现金为9.80亿元，发行债券收到的现金为24.88亿元[76] 准则执行影响 - 2019年1月1日因执行新准则，流动资产合计增加14.01亿元，非流动资产合计减少14.10亿元[81] - 2019年1月1日因执行新准则，资产总计减少0.86亿元[81] - 2019年1月1日较2018年12月31日，流动资产增加12.81亿美元，主要因交易性金融资产增加[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，非流动资产减少12.89亿美元，主要因可供出售金融资产减少[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，资产总计减少7515.36万美元[88] - 2019年1月1日较2018年12月31日，其他综合收益减少2990.80万美元[90] - 2019年1月1日较2018年12月31日，未分配利润增加2015.33万美元[90] - 2019年1月1日较2018年12月31日，所有者权益合计减少7515.36万美元，负债和所有者权益总计减少7515.36万美元[90] - 各项目调整数等于2019年1月1日追溯调整后年初金额减去2018年12月31日年末余额[87][93] - 公司不适用首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据及审计报告[94]

财务表现 - 公司2019年上半年营业收入为18.23亿元，同比下降56.02%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为3.74亿元，同比下降47.15%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为-40.09亿元，同比下降3080.24%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为190.65亿元，同比增长1.26%[20] - 总资产为384.16亿元，同比增长4.61%[20] - 基本每股收益为0.15元，同比下降47.15%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.12元，同比下降37.25%[21] - 加权平均净资产收益率为1.97%，同比下降1.73个百分点[21] - 公司2019年上半年实现营业收入18.23亿元，归属于母公司股东的净利润3.74亿元，基本每股收益0.15元[35] - 公司总资产384.16亿元，归属于母公司股东的净资产190.65亿元，资产负债率约为47.38%[35] - 公司2019年上半年营业收入为18.23亿元，同比下降56.02%，主要由于房产销售收入同比减少[39] - 公司2019年上半年营业成本为15.89亿元，同比下降47.19%，主要由于房产销售成本同比减少[39] - 公司2019年上半年投资收益为2.41亿元，同比下降44.97%，主要由于上年同期减持金融资产取得投资收益[39] - 公司2019年上半年经营活动产生的现金流量净额为-40.09亿元，同比下降3080.24%，主要由于房产投资支出税费支出等经营性支出同比增加而房产销售回笼较上年同期减少[39] - 公司2019年上半年房产销售营业收入为17.65亿元，同比下降56.84%，毛利率为12.07%，同比下降15.67%[42] - 公司2019年上半年营业总收入为18.23亿元，同比下降56.0%[123] - 公司2019年上半年净利润为4.04亿元，同比下降50.3%[123] - 公司2019年上半年基本每股收益为0.15元，同比下降46.4%[126] - 公司2019年上半年流动负债合计为26.91亿元，同比下降0.4%[119] - 公司2019年上半年非流动负债合计为45.96亿元，同比增长47.8%[119] - 公司2019年上半年负债合计为72.87亿元，同比增长25.4%[119] - 公司2019年上半年所有者权益合计为157.69亿元，同比增长1.6%[119] - 公司2019年上半年投资收益为2.41亿元，同比下降45.0%[123] - 公司2019年上半年财务费用为1634万元，同比增加2976万元[123] - 公司2019年上半年归属于母公司股东的净利润为3.74亿元，同比下降47.2%[123] - 公司2019年半年度营业收入为901,921.56元，较2018年同期增长0.46%[130] - 2019年半年度净利润为387,499,659.70元，同比下降51.8%[130] - 公司2019年半年度经营活动产生的现金流量净额为-4,008,912,884.22元，较2018年同期大幅下降[136] - 2019年半年度投资活动产生的现金流量净额为124,023,816.17元，同比下降61.6%[136] - 公司2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为2,976,936,580.94元，较2018年同期大幅改善[137] - 2019年半年度期末现金及现金等价物余额为4,094,890,831.96元，较期初下降18.1%[137] - 公司2019年半年度利息费用为156,125,891.15元，同比下降10.9%[130] - 2019年半年度对联营企业和合营企业的投资收益为133,023,604.35元，同比增长17.1%[130] - 公司2019年半年度管理费用为13,869,914.70元，同比增长29.1%[130] - 2019年半年度财务费用为154,934,562.35元，同比下降4%[130] - 经营活动产生的现金流量净额为-156,243,649.22元，同比下降28.9%[142] - 投资活动产生的现金流量净额为-1,334,167,250.22元，同比下降30.1%[142] - 筹资活动产生的现金流量净额为1,311,584,780.00元，同比增长1106.7%[143] - 期末现金及现金等价物余额为805,125,180.86元，同比下降2.1%[143] - 归属于母公司所有者权益为19,065,171,023.93元，同比增长1.3%[147] - 综合收益总额为403,614,597.52元，同比增长30.1%[147] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为255,652,720.00元，同比下降20.4%[143] - 销售商品、提供劳务收到的现金为987,583.50元，同比下降0.00003%[142] - 支付给职工以及为职工支付的现金为13,398,567.22元，同比增长34.4%[142] - 取得投资收益收到的现金为478,192,207.40元，同比下降30.1%[142] - 公司2018年归属于母公司所有者权益为19,075,224,692.43元[150] - 2018年未分配利润为11,938,909,919.26元[150] - 2019年上半年综合收益总额为387,048,499.42元[153] - 2019年上半年未分配利润增加261,020,878.00元[153] - 2018年其他综合收益减少477,607,475.44元[150] - 2019年上半年所有者权益合计为15,769,335,294.56元[153] - 2018年所有者权益合计减少582,029,037.26元[150] - 2019年上半年利润分配减少126,478,781.70元[153] - 2018年利润分配减少932,393,908.50元[150] 资产与负债 - 公司流动资产合计为30,331,599,960.19元，较2018年底的27,306,605,790.53元增长11.08%[108] - 公司货币资金为4,094,890,831.96元，较2018年底的5,002,843,319.07元下降18.15%[108] - 公司存货为22,580,422,395.07元，较2018年底的20,879,892,773.60元增长8.14%[108] - 公司流动负债合计为9,269,538,972.59元，较2018年底的10,934,436,570.44元下降15.22%[112] - 公司短期借款为1,380,000,000.00元，较2018年底的400,000,000.00元增长245.00%[112] - 公司长期借款为4,598,377,264.07元，较2018年底的3,941,149,900.00元增长16.68%[112] - 公司所有者权益合计为20,215,545,495.58元，较2018年底的20,002,002,854.57元增长1.07%[112] - 母公司流动资产合计为3,177,089,366.92元，较2018年底的2,077,069,633.93元增长52.96%[115] - 母公司长期股权投资为9,782,351,394.04元，较2018年底的9,653,689,378.77元增长1.33%[115] - 母公司其他非流动资产为10,075,000,000.00元，较2018年底的8,295,000,000.00元增长21.46%[115] 投资与股权 - 公司直接股权投资总市值规模约为59.76亿元，包括申通地铁、光大银行、西部证券、国投资本等[28] - 诚鼎基金累计资金管理规模逾100亿元[28] - 公司持有的已上市公司股权总市值规模约为59.76亿元，包括申通地铁、光大银行、西部证券、国投资本等[36] - 诚鼎基金2019年上半年新增完成全部退出项目4个，完全退出项目收益率183.39%[36] - 公司与中铁上海工程局集团有限公司、中铁（上海）投资有限公司组成联合体，中标江阴高新区新城镇综合开发PPP项目，项目总投资约36亿元[36] - 公司持有的其他上市公司股权期末账面价值为6.49亿元，报告期损益为1.15亿元，包括申通地铁、光大银行、国投资本等[49] - 公司对上海诚鼎二期股权投资基金（有限合伙）的最初投资成本为1.5亿元人民币，占该公司股权比例为26.62%，报告期损益为5117.46万元人民币[52] - 公司对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心（有限合伙）的期末账面价值为7.78亿元人民币，占该公司股权比例为11.12%，报告期损益为-1414.76万元人民币[52] - 公司对广州银行股份有限公司的期末账面价值为4.67亿元人民币，占该公司股权比例为1.27%，报告期损益为2011.04万元人民币[52] - 公司持有的已上市证券估值受资本市场价格波动影响[73] 房地产与项目 - 置地集团上半年实现开工18.56万平方米，竣工37.07万平方米[35] - 置地集团新增1幅动迁安置房地块，土地出让面积52,891平方米，计容面积128,410平方米[35] - 公司租赁住宅品牌"城投宽庭"于8月8日正式推出，首批900套房源将推出市场[35] - 上海市"十三五"期间预计新增租赁住房4250万平方米，约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%[28] - 公司保障房建设已供应房源超过5.2万套，销售率名列前茅[28] - 公司持有的金山区朱泾镇城中村改造项目持有待开发土地面积为141,093平方米，规划计容建筑面积为290,832平方米，合作开发项目权益占比为90%[56] - 公司持有的杨浦区新江湾城科技园北块持有待开发土地面积为53,969平方米，规划计容建筑面积为118,732平方米，合作开发项目权益占比为60%[56] - 公司持有的松江区洞泾镇新农河三号-1地块持有待开发土地面积为65,093平方米，规划计容建筑面积为78,111平方米，合作开发项目权益占比为70%[56] - 公司持有的黄山高铁A-1地块II期持有待开发土地面积为64,523平方米，规划计容建筑面积为148,482平方米，合作开发项目权益占比为70%[56] - 公司在新江湾城C4项目的总投资额为34.07亿元人民币，报告期实际投资额为686万元人民币[59] - 公司在露香园项目的总投资额为101.43亿元人民币，报告期实际投资额为2.48亿元人民币[59] - 公司在"湾谷"科技南块项目的总投资额为47.69亿元人民币，报告期实际投资额为1.6亿元人民币[59] - 新江湾城C4项目商品房报告期签约销售面积为2,730平方米，签约销售金额为25,843万元[62] - 湾谷科技园项目累计销售面积为404,590平方米，累计销售金额为798,452万元[62] - 露香园项目报告期结转面积为3,844平方米，结转金额为5,203万元[62] - 闻喜华庭项目累计销售面积为43,890平方米，累计销售金额为181,747万元[62] - 新凯三期C、D块及底商项目累计销售面积为510,165平方米，累计销售金额为417,861万元[62] - 城投控股大厦出租房地产建筑面积为24,027.46平方米，租金收入为2,063万元，出租率为77%[65] 公司治理与股东 - 公司2018年度股东大会审议通过续聘普华永道中天会计师事务所为2019年度审计机构[78] - 公司实际控制人上海城投承诺36个月不减持所持有的公司股份[77] - 公司普通股股东总数为96,652户[97] - 上海城投（集团）有限公司持有公司46.46%的股份，共计1,175,318,599股[100] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）持有公司7.91%的股份，共计200,096,035股，其中157,934,644股被质押[100] - 中国证券金融股份有限公司持有公司4.71%的股份，共计119,217,593股[100] - 陈火林持有公司1.90%的股份，共计47,956,534股[100] - 黄燕持有公司1.86%的股份，共计47,127,673股[100] - 史爱昭持有公司0.97%的股份，共计24,556,735股[100] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司0.91%的股份，共计22,920,855股[100] - 施建根持有公司0.84%的股份，共计21,358,037股[100] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持有公司0.67%的股份，共计16,959,128股[100] 风险与挑战 - 房地产行业总体增速放缓，正从增量市场向存量市场转变[73] - 基础设施投资业务的投资金额较高、回收期一般较长[73] - 公司正在拓展租赁住宅等持有型业务，新业务运营存在风险[73] - 公司持有的已上市证券估值受资本市场价格波动影响[73] 会计与财务政策 - 公司财务报表按照《企业会计准则》和中国证券监督管理委员会的规定编制[163] - 公司财务报表以持续经营为基础编制[164] - 公司会计年度自公历1月1日起至12月31日止[169] - 公司记账本位币为人民币，财务报表以人民币列示[170] - 公司合并财务报表的编制方法包括本公司及全部子公司[173] - 公司金融资产分为以摊余成本计量、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益、以公允价值计量且其变动计入当期损益三类[179] - 公司管理金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标又以出售为目标，且此类金融资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益[182] - 公司持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益[183] - 公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资等，以预期信用损失为基础确认损失准备[185] - 公司对于应收票据及应收账款和合同资产，无论是否存在重大融资成分，均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备[185] - 公司对于单项金额超过2,800,000.00元的非关联方款项，根据应收款项的预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额进行计提坏账准备[190] - 公司对于单项金额不重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起按信用风险特征划分为若干组合，根据以前年度实际损失率为基础计提坏账准备[191] - 公司存货主要包括在建或已建成的待售物业，按成本与可变现净值孰低计量[195] - 公司存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提，可变现净值按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定[196] - 公司存货盘存制度采用永续盘存制[197] - 公司持有待售资产需满足立即出售条件并已签订具有法律约束力的出售协议[198] - 持有待售资产以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量[198] - 公允价值减去处置费用低于原账面价值的金额确认为资产减值损失[198] 公司基本信息 - 公司总部位于上海市吴淞路130号[159] - 公司总股本减少702,543,884股，变更为2,529,575,634股[160] - 公司注册资本为人民币2,529,575,634.00元，股本总数2,529,575,634.00股[160] - 公司主要经营范围包括工程技术咨询服务、房地产开发、物业管理、原水供应、污水处理等[161] 子公司与投资 - 上海城投置地（集团）有限公司总资产为2,894,444万元，注册资本为250,000万元[69] - 上海城投控股投资有限公司总资产为74,909万元，注册资本为125,500万元[69] - 上海新江湾城投资发展有限公司总资产为353,191万元，注册资本为10,000万元[69] - 西部证券股份有限公司总资产为5,138,926万元，投资比例为15.09%[70] 担保与负债 - 公司对外担保总额为40,702.90万元，占公司净资产的比例为2.13%[90] - 公司对子公司的担保余额为40,000.00万元[90] - 公司报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为702.90万元[90] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，政府补助为2508万元[25] - 金融资产公允价值变动损益及投资收益为6591.43万元[25]

资产状况 - 本报告期末总资产377.66亿元，较上年度末增长2.84%[13] - 货币资金期末数为32.60亿元，占总资产8.63%，较上期减少34.84%，主要因房地产开发支出增加[20][23] - 交易性金融资产期末数为15.08亿元，占总资产3.99%，较年初增加15.08亿元，因执行新金融工具准则重新分类[23] - 可供出售金融资产较年初减少14.03亿元，因执行新金融工具准则重新分类[23] - 2019年3月31日流动资产合计29.0639244222亿美元，较2018年12月31日的20.7706963393亿美元有所增长[39] - 2019年3月31日非流动资产合计186.4963773717亿美元，较2018年12月31日的192.5230681368亿美元有所下降[39] - 2019年3月31日货币资金为4.972952972亿美元，较2018年12月31日的9.839513003亿美元大幅下降[39] - 2019年3月31日长期股权投资为98.3218504355亿美元，较2018年12月31日的96.5368937877亿美元有所增长[39] - 2019年1月1日较2018年12月31日，流动资产合计增加12.81亿元，主要因交易性金融资产新增12.81亿元[72] - 2019年1月1日较2018年12月31日，非流动资产合计减少12.89亿元，主要因可供出售金融资产减少12.83亿元[72] - 2019年1月1日较2018年12月31日，资产总计减少751.54万元[72] 净资产与收益 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产191.32亿元，较上年度末增长1.61%[13] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润3.09亿元，较上年同期减少22.32%[13] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.20亿元，较上年同期增长16.95%[13] - 加权平均净资产收益率为1.63%，较上年同期减少0.42个百分点[13] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.12元/股，较上年同期减少22.32%[13] - 2019年第一季度净利润为3.10亿元，2018年同期为5.03亿元[45] - 2019年第一季度基本每股收益为0.12元/股，2018年同期为0.16元/股[46] - 2019年第一季度另一组数据中净利润为2.29亿元，2018年同期为2.99亿元[49] - 2019年第一季度另一组数据中综合收益总额为2.32亿元，2018年同期为2724.27万元[53] - 2019年第一季度其他综合收益的税后净额为302.46万元，2018年同期为 - 2.84亿元[45] - 2019年第一季度另一组数据中其他综合收益的税后净额为302.46万元，2018年同期为 - 2.71亿元[49] 营业收入与成本 - 年初至报告期末营业收入1.73亿元，较上年同期减少92.53%[13] - 营业收入同比减少21.40亿元，降幅92.53%，主要因房产销售收入减少[24] - 营业成本同比减少14.18亿元，降幅93.90%，主要因房产销售成本减少[24] - 2019年第一季度营业总收入为1.73亿元，2018年同期为23.13亿元[45] - 2019年第一季度营业总成本为1.33亿元，2018年同期为20.01亿元[45] - 2019年第一季度另一组数据中营业收入为44.89万元，2018年同期为42.14万元[49] - 2019年第一季度另一组数据中营业成本为7.83万元，2018年同期为7.83万元[49] 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-28.33亿元，较上年同期减少33295.63%[13] - 经营活动产生的现金流量净额同比减少284.17亿元，降幅33295.63%，因房产销售回笼减少且投资支出增加[25][27] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少2.09亿元，降幅91.69%，因上年同期减持金融资产现金流入[25][27] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增加11.24亿元，增幅2138.83%，因报告期银行借款增加[27] - 2019年第一季度经营活动现金流量净额为-28.33亿元，2018年同期为853.48万元[57] - 2019年第一季度投资活动现金流量净额为1895.63万元，2018年同期为2.28亿元[57] - 2019年第一季度筹资活动现金流量净额为10.71亿元，2018年同期为-5253.25万元[58] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为-17.43亿元，2018年同期为1.84亿元[58] - 2019年第一季度末现金及现金等价物余额为32.60亿元，2018年同期为58.60亿元[58] - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为7812.26万元，2018年同期为14.13亿元[57] - 2019年第一季度取得投资收益收到的现金为3319.28万元，2018年同期为2092.65万元[57] - 2019年第一季度吸收投资收到的现金为3000万元，2018年同期无此项[57] - 2019年第一季度取得借款收到的现金为8.91亿元，2018年同期无此项[57] - 2019年第一季度分配股利、利润或偿付利息支付的现金为6401.44万元，2018年同期为4168.25万元[58] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为101066户[17] - 上海城投（集团）有限公司为第一大股东，持股11.75亿股，占比46.46%[17] 负债情况 - 2019年3月31日流动负债合计107.4632453189亿美元，较2018年12月31日的109.3443657044亿美元略有下降[35] - 2019年3月31日非流动负债合计66.8325217084亿美元，较2018年12月31日的57.8575215492亿美元有所增长[35] - 2019年3月31日负债合计174.2957670273亿美元，较2018年12月31日的167.2018872536亿美元有所增长[35] - 2019年3月31日所有者权益合计203.3614308679亿美元，较2018年12月31日的200.0200285457亿美元有所增长[35] - 2019年3月31日应付职工薪酬为573.0206万美元，较2018年12月31日的3244.369412万美元大幅下降[35] - 2019年3月31日应交税费为16.6116352166亿美元，较2018年12月31日的19.2554002521亿美元有所下降[35] - 2019年第一季度，公司流动负债合计109.34亿元，非流动负债合计57.86亿元，负债合计167.20亿元[67] - 2019年第一季度，公司所有者权益合计200.02亿元，负债和所有者权益总计367.22亿元[67] - 2019年第一季度另一统计中，流动负债合计27.02亿元，非流动负债合计31.09亿元，负债合计58.12亿元[75] - 2019年第一季度另一统计中，所有者权益合计155.18亿元，负债和所有者权益总计213.29亿元[75] 其他收益与调整 - 公允价值变动收益增加1.05亿元，因执行修订的新金融工具准则后金融资产公允价值变动[24] - 投资收益同比减少1.38亿元，降幅38.90%，因上年同期减持金融资产取得投资收益[24] - 2019年1月1日较2018年12月31日，其他综合收益减少2990.80万元，未分配利润增加2015.33万元[75] - 上述调整数等于2019年1月1日追溯调整后年初金额减去2018年12月31日年末余额，会计政策变更情况可参见相关公告[69][78] - 首次执行新金融工具准则、新租赁准则不追溯调整前期比较数据，且无审计报告[78]

财务业绩 - 公司2018年度实现净利润970,774,287.99元，提取10%法定盈余公积金97,077,428.80元[6] - 2018年度营业收入为6,902,607,282.10元，同比增长114.69%[23] - 归属于上市公司股东的净利润为1,028,301,786.87元，同比下降41.53%[23] - 经营活动产生的现金流量净额为56,665,200.12元，同比增长110.64%[23] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产为18,828,327,878.21元，同比下降1.29%[23] - 2018年末总资产为36,722,191,579.93元，同比下降2.77%[23] - 基本每股收益为0.41元，同比下降38.82%[23] - 加权平均净资产收益率为5.41%，同比下降3.75个百分点[23] - 公司拟以2018年末总股本2,529,575,634股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.50元（含税）[6] - 公司实现营业收入69.03亿元，同比增长115%[44] - 公司归属母公司净利润10.28亿元，同比下降42%[44] - 公司净资产收益率5.41%，资产负债率45.53%[44] - 公司2018年度房地产销售收入为人民币6,790,529,518.07元，约占主营业务收入的99%[186] - 公司2018年度房地产开发项目成本为人民币4,938,376,048.58元，约占主营业务成本的99%[186] - 公司2018年12月31日合并资产负债表中的长期股权投资余额为5,826,660,848.66元，其中对联营企业的长期股权投资账面价值为5,801,285,329.29元[186] 现金流与投资 - 经营活动产生的现金流量净额同比增加110.64%，达到5.67亿元，主要由于收到退回的物业保修金以及支出的经营性往来款减少所致[48] - 投资活动产生的现金流量净额同比减少64.33%，达到5.41亿元，主要由于上年同期发生股权处置及收到联营企业减资资本金所致[48] - 公司2018年经营活动产生的现金流量净额第一季度为8,534,823.99元，第二季度为125,981,721.11元，第三季度为-754,056,782.27元，第四季度为676,205,437.29元[26] - 报告期内公司对外投资56,265万元，较上年同期减少117,644万元，变动率为-67.65%[79] - 公司期末融资总额为782,975万元，整体平均融资成本为5.02%[76] 房地产与租赁业务 - 公司地产业务在2018年获得中国房地产上市公司综合实力50强、创新能力5强等荣誉称号[35] - 公司租赁住房项目在报告期内顺利摘得3个租赁住宅地块，加上存量项目用于租赁，将提供租赁住房6000余套[35] - 公司保障房建设已供应房源超过5.2万套，销售率名列前茅[35] - 公司老城厢改造项目实施了中心城区最大规模的住宅开发基地之一——露香园老城厢改造项目[35] - 公司地产业务实现营业收入68.77亿元，同比增长142%[43] - 公司房地产销售面积8.07万平方米，新增销售合同金额20.79亿元，销售回笼56.97亿元[43] - 公司全年实现土地储备411亩，达到历史最高峰[43] - 公司首次走出上海，在黄山、常州实现业务布局[43] - 房地产业务营业收入同比增长142.07%，达到687.76亿元，毛利率为27.50%，同比减少0.21个百分点[51] - 上海地区营业收入同比增长125.80%，达到687.76亿元，毛利率为27.50%，同比减少1.18个百分点[51] - 房产行业成本同比增长142.77%，达到498.62亿元，占总成本比例为99.82%，主要由于新江湾城公司合并全年经营损益所致[52] - 报告期内房地产开发总投资额为340,007万元，实际投资额为223万元[69] - 报告期内房地产销售签约金额最高为77,843万元，来自新江湾城C4项目[72] - 报告期内房地产出租收入最高为4,513万元，来自城投控股大厦[75] - 报告期内房地产结转金额最高为306,848万元，来自"湾谷"科技园项目[72] - 报告期内房地产累计销售金额最高为798,452万元，来自"湾谷"科技园项目[72] - 报告期内房地产结转面积最高为501,301平方米，来自新凯三期C、D块及底商项目[72] - 报告期内房地产出租率最高为100%，来自上海城投置地（集团）有限公司和新凯房地产开发有限公司[75] 股东与股权结构 - 截止报告期末普通股股东总数为112,538户，年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数为107,992户[129] - 上海城投（集团）有限公司持有公司46.46%的股份，共计1,175,318,599股，其中有限售条件股份为108,783,412股[133] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）持有公司9.24%的股份，共计233,814,644股，其中已质押股份为157,934,644股，占公司总股本的6.24%[135] - 中国证券金融股份有限公司持有公司4.71%的股份，共计119,217,593股，报告期内增持35,897,174股[133] - 中央汇金资产管理有限责任公司持有公司0.91%的股份，共计22,920,855股[133] - 中国工商银行股份有限公司－中证上海国企交易型开放式指数证券投资基金持有公司0.78%的股份，共计19,732,728股，报告期内减持7,136,100股[133] - 杨正荣持有公司0.77%的股份，共计19,359,185股，报告期内增持4,152,313股[133] - 香港中央结算有限公司持有公司0.73%的股份，共计18,432,961股，报告期内增持15,670,458股[133] - 中国农业银行股份有限公司－中证500交易型开放式指数证券投资基金持有公司0.53%的股份，共计13,404,833股，报告期内增持13,404,833股[133] - 中国建银投资有限责任公司持有公司0.33%的股份，共计8,240,959股[133] - 建投中信资产管理有限责任公司持有公司0.32%的股份，共计7,998,073股[133] 公司战略与未来规划 - 公司未来几年将持续扩大投资规模，资金需求量较大，留存的未分配利润将主要用于拓展土地储备和聚焦主业相关的战略性投资机会[6] - 公司战略定位为以创新型房地产业务为核心，以升级型城市基础设施业务为组合，成为长三角城市圈的特色房地产服务商和城市产业链投资商[95] - 公司主要业务分为特色开发、智慧运营、地产金融三大板块[95] - 公司计划通过直投、创投基金等方式，在智慧城市、节能环保、建筑新材料、智能制造等领域加大投研力度[99] - 公司计划落实租赁房运营管理，研发APP软件平台，正式对外发布城投租赁房品牌[96] - 公司计划推进商业资产运营管理，落实租赁房社区配套商业和露香园等项目商业的整体运营策划[96] - 公司计划研究养老产品运营管理，形成可复制的养老运营模式[96] - 公司计划加快项目资金回笼和投资收益实现，强化项目安全管控，确保在建项目安全有序高效推进[99] - 公司计划加大对设计咨询、智慧城市、建筑新材料、智能制造等领域的行业研究、项目梳理和项目尽调[99] 行业与市场分析 - 2019年全国房地产市场预计商品房销售面积将高位回落，降幅在5.0%~7.0%之间[91] - 上海市预计新增租赁住宅房源70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数比例超过60%[94] - 房地产行业集中度进一步提升，大型房企龙头地位显著，其他企业需实施差异化竞争[100] - 房地产行业总体增速放缓，从增量市场向存量市场转变，受国家及地方调控政策影响较大[100] - 公司正在拓展租赁住宅等持有型业务，新业务运营存在风险[100] - 基础设施投资业务的市场拓展竞争激烈，获取优质项目难度较高[100] 公司治理与审计 - 公司对会计政策进行了调整，以适应新金融准则和新收入准则的实施[107] - 公司聘任普华永道中天会计师事务所进行境内审计，报酬为170.8万元[110] - 公司聘任普华永道中天会计师事务所进行内部控制审计，报酬为50万元[110] - 公司聘请普华永道中天会计师事务所对公司内部控制的有效性进行审计，并出具了标准无保留意见的内部控制审计报告[181] - 公司2018年度财务报表由普华永道中天会计师事务所审计，审计意见认为财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司财务状况及经营成果[184] - 公司2018年度财务报表审计中，房地产销售收入确认、房地产开发项目的成本计量和长期股权投资的计量被识别为关键审计事项[186] - 公司2018年度财务报表审计中，审计程序包括对房地产销售收入确认、房地产开发项目成本计量和长期股权投资计量的详细测试和评估[186] - 公司2018年度财务报表审计中，未发现与房地产销售收入确认、房地产开发项目成本计量和长期股权投资计量相关的重大不符事项[186] - 公司2018年度财务报表审计中，审计程序包括对长期股权投资的初始计量、处置损益和权益法核算的详细检查[186] - 公司管理层选用会计政策的恰当性和会计估计的合理性受到评价[197] - 公司持续经营能力的重大不确定性被评估，可能导致审计报告中提请报表使用者注意[197] - 财务报表的总体列报、结构和内容被评价，以确保公允反映相关交易和事项[200] - 公司合并财务报表的审计证据获取充分，以确保审计意见的准确性[200] - 公司与治理层就审计范围、时间安排和重大审计发现进行沟通[200] - 公司内部控制缺陷在审计中被识别并沟通[200] - 公司独立性与职业道德要求的遵守情况向治理层提供声明[200] - 公司关键审计事项在审计报告中描述，除非法律法规禁止公开披露[200] 员工与薪酬 - 母公司在职员工数量为35人，主要子公司在职员工数量为218人，合计253人[166] - 公司员工专业构成中，销售人员12人，技术人员23人，财务人员31人，行政人员71人，投资人员22人，工程管理人员94人[166] - 公司员工教育程度中，博士5人，硕士71人，本科124人，大专40人，高中及以下13人[166] - 公司实行以岗位责任、能力和业绩为导向的薪酬政策，坚持效率优先、兼顾公平，保持公司可持续发展[167] - 公司员工薪酬以年薪制为主，部分子公司根据实际情况采取适合的薪酬发放形式[167] - 公司建立了较稳定的福利保障体系，依法为员工缴纳社会保险和住房公积金，并建立了企业年金计划和职工带薪年休假制度[167] - 公司培训工作紧密围绕企业战略展开，完成了包括继续教育培训、专题讲座、大型年报内训等在内的多样化培训项目[168] - 公司全体董事、监事和高级管理人员的应付报酬合计为588.32万元（税前）[160] - 报告期内公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为588.32万元（税前）[160] - 董事长戴光铭报告期内从公司获得的税前报酬总额为75.92万元[143] - 董事、总裁陈晓波报告期内从公司获得的税前报酬总额为23.13万元[143] - 离任董事金建敏报告期内从公司获得的税前报酬总额为77.25万元[143] - 职工监事陈骅报告期内从公司获得的税前报酬总额为52.18万元[143] - 副总裁周仁勇报告期内从公司获得的税前报酬总额为71.25万元[143] - 副总裁庄启飞报告期内从公司获得的税前报酬总额为62.19万元[143] - 财务总监吴春报告期内从公司获得的税前报酬总额为18.37万元[143] - 董事会秘书俞有勤报告期内从公司获得的税前报酬总额为59.87万元[143] - 离任董事长汲广林报告期内从公司获得的税前报酬总额为54.12万元[143] 公司高管与董事会 - 公司董事会设有9名董事席位，其中独立董事3名，独立董事人数超过董事会总人数的1/3[175] - 公司监事会由3名监事组成，其中职工监事1名，监事会的人数和人员构成符合法律法规的要求[175] - 报告期内公司召开了2017年年度股东大会，确保所有股东尤其是中小股东的合法权益[175] - 公司按照预约时间日期披露了各项定期报告，共计披露临时公告41则[175] - 公司董事会薪酬与考核委员会依据当年的利润完成情况等指标对公司高级管理人员进行考核并制定薪酬及奖励方案[180] - 公司高级管理人员的年薪与公司的资产状况、盈利能力以及年度经营目标完成情况相挂钩[180] - 公司独立董事严杰担任上海市会计学会常务理事兼所属证券市场工委秘书长[149] - 公司独立董事薛涛担任国家发改委和财政部的PPP专家库定向邀请专家[149] - 公司监事会主席龚达夫现任上海城投(集团)有限公司总法律顾问兼合规风控部总经理[149] - 公司监事高超现任上海城投（集团）有限公司计划财务部总经理[149] - 公司监事陈骅现任上海城投控股股份有限公司投资管理部总经理[149] - 公司副总裁周仁勇曾任上海城投置地（集团）有限公司党委书记、副总经理[149] - 公司副总裁周冬生现兼任上海城投置地（集团）有限公司总经理、党总支副书记[149] - 公司副总裁庄启飞曾任上海城投控股投资有限公司常务副总经理[149] - 公司财务总监吴春曾任上海城投置地（集团）有限公司财务总监[152] - 公司董事会秘书俞有勤曾任上海城投控股股份有限公司财务部经理[152] - 汲广林因个人原因离任董事、董事长职务[163] - 戴光铭因工作需要被选举为董事、董事长[163] - 陈晓波因工作需要被选举为董事并聘任为总裁[163] - 王尚敢因个人原因离任财务总监职务[163] - 吴春因工作需要被聘任为财务总监[163] 其他财务信息 - 2018年非经常性损益项目合计金额为370,191,375.59元，其中非流动资产处置损益为467,382.67元，政府补助为38,797,405.00元[27][30] - 2018年可供出售金融资产期初余额为2,084,657,064.64元，期末余额为1,401,025,502.46元，当期变动为-683,631,562.18元[31] - 公司持有的已上市证券市值约为46.6亿元[43] - 诚鼎基金管理PE基金17支，资金管理规模逾100亿元[36] - 诚鼎基金2018年项目退出合计收回资金17.17亿元，退出对应投资收益7.46亿元[43] - 前五名客户销售额为341.79亿元，占年度销售总额的49.52%，其中关联方销售额为0[55] - 前五名供应商采购额为253.05亿元，占年度采购总额的47.01%，其中关联方采购额为0[55] - 主营业务利润本期发生额为891,361,258.60元，占利润总额的57.06%，较上期增加32.54%[58] - 投资收益本期发生额为627,445,273.57元，占利润总额的40.17%，较上期减少31.50%[58] - 其他应收款本期期末数为656,365,216.91元，占总资产的1.79%，较上期增加329.86%[62] - 可供出售金融资产本期期末数为1,403,213,938.46元，占总资产的3.82%，较上期减少32.76%[62] - 长期借款本期期末数为3,941,149,900.00元，占总资产的10.73%，较上期增加97.90%[62] - 应付债券本期期末数为1,489,038,172.28元，占总资产的4.05%，较上期减少57.22%[62] - 公司对广州银行股份有限公司的投资金额为46,666万元，占其权益比例为1.27%[80] - 公司对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心（有限合伙）的投资金额为5,597万元，占其权益比例为11.12%[80] - 公司持有申通地铁的期末账面价值为55,757,597.61元，占其股权比例为1.75%[81] - 公司持有光大银行的报告期损益为431,105,451.90元，占其股权比例为0.22%[81] - 公司持有中国铁建的报告期损益为169,681,863.57元，占其股权比例为0.33%[81] - 公司持有国投资本的期末账面价值为119,786,805.50元，占其股权比例为0.32%[81] - 公司对上海诚鼎二期股权投资基金（有限合伙）的期末账面价值为70,366,582.96元，占其股权比例为26.62%[85] - 公司对弘毅贰零壹伍（上海）投资中心（有限合伙）的期末账面价值为331,451,191.13元，占其股权比例为11.12%[85] - 公司对广州银行股份有限公司的期末账面价值为392,557,873.36元，占其股权比例为1.27%[85] - 公司卖出光大银行股份110,970,096股，收到资金541,360,882.26元，产生税前投资收益280,362,136.06元[86] - 2018年公司现金分红数额为126,478,781.70元，占合并报表中