公司业务情况 - 公司是以地产开发、运营和金融为主业的综合性房地产集团业务涵盖多方面[2] - 主要开发项目包括露香园等多个项目 露香园一期已交付 二期部分地块已入市且基本售罄 其余地块待入市 青溪云邸项目含45套公寓和23套联排年内推向市场 兴华里项目含106套公寓和30套联排待入市 高阳新里项目2023年8月入市基本售罄 汇樾庭项目2023年10月开盘基本售罄 虹盛里项目一期2023年8月开盘二期房源待入市 水尚华庭项目1138套住宅正在销售 璟云里项目一期已交付二期正在建设[3] - 近期新增黄浦区小东门项目 闵行区华漕镇MHP0 - 1404单元39 - 02、40 - 02地块 以及闵行区浦江镇杜行老街和华漕镇诸翟城中村改造项目[3] - 城投宽庭品牌运营情况 在营社区总数9个 管理规模超1.3万套 其中两个社区作为首发基础设施项目于2024年1月12日成功发行相关基金[3] 公司发展规划与业务角色 - 目前以房地产开发业务为核心主业 开发业务营收和利润较长时间内占比仍会较高 运营业务是快速发展板块 将成为新增长点[3] - 根据政策动向、市场变化做好短中长期投资安排 短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局 中期关注两旧一村工程 长期探索片区开发建设 关注上海土地出让信息 筹划布局优势领域投资机会[3] 公司管理相关 - 积极关注市国资委相关政策要求合规开展市值管理 通过多种方式提升公司综合实力和品牌影响力 提高竞争力和内在价值 持续规范完善公司治理和内控 提高信息披露质量 增强与投资者沟通交流 合理制定股东分红政策[4] - 作为国有控股上市公司 制定实施股权激励计划需符合相关规定 目前暂无相关计划[4] - 第二大股东弘毅新一轮减持计划于2024年9月30日披露 公司已提示其遵守减持规定并履行信披义务[4] 项目相关 - 水尚华庭项目2023年年报中披露存货减值2亿 受地理位置和市场影响去化慢 公司将加大宣传拓宽渠道加快销售 目前暂无减值计划[4] - 城投宽庭REITs项目将做好融资后的滚动投资 适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产 发行需达到入住率等条件与项目地理位置、租金等有关[5]

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-038 上海城投控股股份有限公司 关于股东权益变动超过 1%的提示性公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次权益变动为上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"） 持股 5%以上股东弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）（以下 简称"弘毅上海"），即本次权益变动信息披露义务人实施此前披露的 减持计划所致，不触及要约收购，不会导致公司控股股东及实际控制 人发生变化。 本次权益变动后，弘毅上海持有公司股份数量为 151,352,944 股， 持有公司股份比例减少至 5.98%。 公司于近日收到股东弘毅上海《关于权益变动达到 1%的 告知函》，自 2020 年 3 月 1 日至 2024 年 11 月 5 日，弘毅上 海累计减持 26,230,537 股，占公司总股本的 1.04%。现将有 关权益变动情况公告如下： 一、 本次权益变动基本情况 | 信息披露 | 名称 | 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙） | | | | | - ...

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-037 上海城投控股股份有限公司 关于参加 2024 年上海辖区上市公司三季报 集体业绩说明会活动的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开方式：本次三季报集体业绩说明会活动将采取网络的方 式 举 行 ， 投 资 者 可 以 登 录 " 上 证 路 演 中 心 " 网 站 （https://roadshow.sseinfo.com）或关注微信公众号"上证路演中 心"参与活动，活动时间为 2024 年 11 月 13 日（星期三）15:00 至 16:30。 上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2024 年 10 月 31 日披露了公司 2024 年第三季度报告。为进 一步加强与广大投资者的沟通交流，公司将于 2024 年 11 月 13 日参加"2024 年上海辖区上市公司三季报集体业绩说明 会"活动，现将有关事项公告如下： （一）会议召开时间：2024 年 11 月 13 日(星期三) 15:00-16:30 ...

财务表现 - 2024年第三季度营业收入为262,983,938.86元，同比下降39.35%[2] - 归属于上市公司股东的净利润为-114,395,513.50元，同比下降1,218.50%[2] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为-216,169,515.37元，同比下降173.36%[2] - 2024年前三季度营业总收入为915,917,730.30元，同比下降33.8%[16] - 2024年前三季度净利润为-118,484,093.21元，较2023年同期的8,779,729.60元下降了1,446.0%[26] - 2024年第三季度净利润为-244,834,899.77元，同比下降了188.4%[18] - 归属于母公司股东的净利润为-216,169,515.37元，同比下降了173.3%[19] - 2024年前三季度综合收益总额为-245,702,237.99元，同比下降了188.8%[19] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为5,765,358,775.50元[3] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为5,765,358,775.50元，较2023年同期的-542,330,009.37元大幅改善[21] - 销售商品、提供劳务收到的现金为9,998,073,790.67元，同比增加了235.5%[21] - 2024年第三季度，筹资活动产生的现金流量净额为-3,741,548,779.37元，较上年同期的1,742,837,043.25元下降了315.5%[22] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为9,485,410.32元，较2023年同期的5,071,025.04元增长了86.5%[28] - 经营活动现金流入小计为11,312,403,260.68元，同比增加了157.5%[21] 资产与负债 - 总资产为82,242,222,089.86元，较上年度末增长5.51%[3] - 2024年9月30日流动资产合计为65,071,016,494.24元，较2023年12月31日的61,706,667,554.32元增长5.5%[14] - 2024年9月30日负债合计为61,045,731,995.59元，较2023年12月31日的56,355,096,818.21元增长8.5%[16] - 2024年9月30日流动负债合计为26,318,968,962.27元，较2023年12月31日的21,122,537,827.52元增长24.5%[15] - 2024年9月30日非流动资产合计为17,171,205,595.62元，较2023年12月31日的16,240,891,642.23元增长5.7%[15] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为79,532[7] - 上海城投（集团）有限公司持股数量为1,175,318,599股，占总股本的46.46%[9] - 弘毅（上海）股权投资基金中心（有限合伙）持股数量为160,614,847股，占总股本的6.35%[9] - 前十大股东中，持股比例最低的股东为香港中央结算有限公司，持股数量为13,751,950股，占总股本的0.54%[9] - 报告期内，前十大股东持股情况未发生重大变化，整体持股稳定[12] 研发费用 - 研发费用同比增长100.00%，主要因项目科研支出增加[6] - 2024年前三季度研发费用为2,686,553.55元，未提供同比数据[18] - 2024年前三季度研发费用为1,432,211.13元，未提供2023年同期数据[26] 投资收益 - 投资收益为159,487,910.88元，同比增加了9.9%[18] - 2024年前三季度投资收益为745,924,451.47元，较2023年同期的890,065,777.10元下降了16.2%[26]

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-036 上海城投控股股份有限公司 关于召开 2024 年第一次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (一) 股东大会类型和届次 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 网络投票起止时间：自 2024 年 11 月 29 日 至 2024 年 11 月 29 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过 互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 (六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序 涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者 的投票，应按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号 — 规范运 作》等有关规定执行。 2024 年第一次临时股东大会 召开的日期时间：2024 年 ...

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-035 上海城投控股股份有限公司 第十一届董事会第十五次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次董事会所有议案均获通过。 一、董事会会议召开情况 上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 于 2024 年 10 月 23 日以书面方式向各位董事发出了召开第 十一届董事会第十五次会议的通知。会议于 2024 年 10 月 29 日以通讯表决方式召开。本次会议应出席董事 8 人，实际出 席董事 8 人。本次会议的召开符合有关法律法规和《公司章 程》的规定。会议审议通过了以下议案： 二、董事会会议审议情况 （一）董事会以 8 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通 过了《公司 2024 年第三季度报告》 本议案经审计委员会审议通过后提交董事会审议。经董 事会审议通过的《公司 2024 年第三季度报告》详见上海证券 交易所网站（www.sse.com.cn）以及 2024 年 10 月 31 日的 《上海证券报》。 1 （ ...

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-034 公司董事会对叶源新先生在任职期间为公司发展所做 出的贡献表示衷心感谢！ 特此公告。 上海城投控股股份有限公司董事会 2024 年 10 月 31 日 上海城投控股股份有限公司 关于董事辞职的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"）董事会 近日收到董事叶源新先生的书面辞职报告。叶源新先生因工 作变动的原因，向董事会辞去所担任的公司第十一届董事会 董事、战略与 ESG 委员会委员、薪酬与考核委员会委员等职 务，并表示对公司事务无不同意见。叶源新先生辞职后不再 担任公司任何职务。 根据《公司法》和《公司章程》的规定，叶源新先生的 辞职未导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会对公司 董事会的运作和公司的经营产生影响。 ...

1 证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-033 上海城投控股股份有限公司 关于子公司竞得土地使用权的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2024 年 10 月 25 日，上海城投控股股份有限公司全资子 公司上海城投置地（集团）有限公司竞得上海市闵行区华漕 镇 MHP0-1404 单元 39-02、40-02 地块，该地块主要情况如 下: 1. 本次出让宗地为上海市闵行区华漕镇 MHP0-1404 单 元 39-02、40-02 地块。其中，39-02 地块面积 23695.99 平 方米，四至范围：东至霁月湖路，南至纪育路，西至用地红 线（近联友路），北至用地红线（近纪高路）。40-02 地块面 积 19783.88 平方米，四至范围：东至用地红线，南至用地红 线，西至霁月湖路，北至用地红线（近纪高路）。 2. 出让宗地用途为居住用地，出让年限：70 年。出让 价款为人民币大写贰拾玖亿壹仟叁佰壹拾陆万元（小写 2,913,160,000 元）。 3. 地上建设用地规划性质为三类住宅 ...

报告公司投资评级 - 维持"买入"评级 [7] 报告的核心观点 - 公司大举获取上海核心项目,彰显公司在上海的拿地优势和长期维持销售规模的决心 [2][3] - 新获取的项目与公司已有的露香园项目同属风貌地块,位置相邻,大幅提升公司在上海最核心地段的优质储备 [3] - 公司近期销售高速增长,长宁清溪雲邸和露香园二期的入市将推动今年全年销售实现逆势高速增长 [4] - 公司持有的西部证券和海通证券股权市值有望提升,带来投资收益增长 [5] 根据相关目录分别进行总结 公司投资评级 - 维持"买入"评级,目标价6.43元 [7] 公司业务表现 - 2024年1-9月销售金额94亿元,同比增长328% [4] - 公司2024Q3实现租赁收入0.88亿元,环比大幅增长44% [4] - 预计下半年将迎来结算高峰,推动全年结算收入实现增长 [4] 公司资产情况 - 公司持有西部证券10.26%股权,直接持有海通证券0.27%股权,相关股权市值有望提升 [5] 公司未来发展 - 公司大举获取上海核心项目,彰显公司在上海的拿地优势和长期维持销售规模的决心 [2][3] - 新获取的项目与公司已有的露香园项目同属风貌地块,位置相邻,大幅提升公司在上海最核心地段的优质储备 [3] - 公司近期销售高速增长,长宁清溪雲邸和露香园二期的入市将推动今年全年销售实现逆势高速增长 [4]

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-031 上海城投控股股份有限公司 2024 年 第三季度主要房产项目经营数据简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号— —行业信息披露》的相关要求，现将公司 2024 年第三季度主 要房产项目经营情况进行公告，具体如下： 1.公司主要项目建设情况： 2024 年第三季度，公司新增竣工面积 98,350 平方米， 无新增开工面积。 2.公司主要项目销售情况 2024 年第三季度，公司主要在售项目包括露香园二期、 虹盛里、水尚华庭、青溪雲邸等，实现签约销售面积约 8,414 平方米，同比减少 64.23%；实现签约销售金额约 135,639 万 元，同比减少 40.31%。本季度签约销售面积和金额不包含车 位。 3.公司主要项目出租情况 2024 年第三季度，公司主要在租项目包含城投宽庭租赁 社区、城投控股大厦等项目，出租总面积约 32.17 万平方米， 租金收入约 8,762 万元。 以上数据为阶段统计 ...