关于上海城投控股股份有限公司 2025 年 度 涉 及 财 务 公 司 关 联 交 易 的 存 款 、贷款 等 金 融 业 务 的 专 项 说 明 天 职 业 字 [2026]9602 号 录 目 2025 年度涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融业务的专项说明— _1 2025 年度涉及上海城投集团财务有限公司存款、贷款等金融业务情况汇总表——3 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.cmof.gov.cn）" 淮行查验。 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://ac.cmof.gov.cn） "进行查验。 上海城投控股股份有限公司全体股东: 天职业字[2026]9602 号 2025 年度涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融业务的专项说明 [此页无正文] 天职业字[2026]9602 号 2025 年度涉及财务公司关联交易的存款、贷款等金融业务的专项说明（续） 关于上海城投控股股份有限公司 关于上海城投控股股份有限公司 我们接受委托,审计了上海城投控股股份有限公司(以下简称"贵公司")及其子公司(以 下简称"贵集团"）2025年 ...

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2026-012 特此公告。 上海城投控股股份有限公司关于 2026 年度公司及子公司综合授信的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 为满足上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"） 日常经营与项目建设的资金需求，公司及所属子公司拟通过 银行、信托等多种渠道进行融资。2026 年度，公司拟向建设 银行等 21 家银行申请短期授信合计 192 亿元，以银行贷款、 委托贷款、保函、票据等融资方式，满足公司及所属子公司 短期资金需求。具体情况如下： 单位：万元 | 序号 | 授信银行 | 授信额度 | 担保方式 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 建设银行上海分行 | 250,000 | 信用 | | 2 | 工商银行上海分行 | 200,000 | 信用 | | 3 | 农业银行上海分行 | 200,000 | 信用 | | 4 | 中国银行上海分行 | 200,000 | 信用 | | 5 | 交通银行上海分行 | 100,0 ...

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2026-013 上海城投控股股份有限公司 关于 2026 年度预计提供对外担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次担保金额及已实际为其提供的担保余额：公司及所属子公 司拟对其所属子公司提供信用担保额度合计不超过104.05亿元，拟对 购房客户提供阶段性担保额度合计不超过130亿元。截至2025年12月 31日，公司所属子公司为购房客户提供的阶段性担保余额为89.59亿 元。截至本次年报披露日，公司及控股子公司累计对外担保总额为 77.18亿元。 本次担保是否有反担保：否。 公司无逾期对外担保的情况。 特别风险提示：本次担保额度预计中的被担保人包含资产负债 率为70%以上的子公司，敬请投资者注意相关风险。 一、担保情况概述 （一）为所属子公司提供的担保 为推进项目开发建设，拓宽融资渠道，公司及所属子公 司拟为部分公司所属子公司开具银行保函、开展融资等提供 担保不超过 104.05 亿元，其中，为资产负债率超过 70%的子 公司提供的担 ...

公司代码：600649 公司简称：城投控股 上海城投控股股份有限公司 2025年度内部控制评价报告 上海城投控股股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求（以下简称企业内部 控制规范体系），结合本公司（以下简称公司）内部控制制度和评价办法，在内部控制日常监督和专项 监督的基础上，我们对公司2025年12月31日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了评价。 一. 重要声明 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务报告及相关信息真实完整，提 高经营效率和效果，促进实现发展战略。由于内部控制存在的固有局限性，故仅能为实现上述目标提供 合理保证。此外，由于情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低， 根据内部控制评价结果推测未来内部控制的有效性具有一定的风险。 二. 内部控制评价结论 1. 公司于内部控制评价报告基准日，是否存在财务报告内部控制重大缺陷 □是 √否 2. 财务报告内部控制评价结论 √有效 □无效 根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内 部控制重大缺 ...

环境、社会和公司治理（ESG）报告摘要 证券代码：600649 证券简称：城投控股 上海城投控股股份有限公司 1、本摘要来自于上海城投控股股份有限公司 2025 年度环境、社会和公司治理（ESG） 报告全文，为全面了解本公司环境、社会和公司治理议题的相关影响、风险和机遇， 以及公司可持续发展战略等相关事项，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读 公司 2025 年度环境、社会和公司治理（ESG）报告全文。 2、本公司 2025 年度环境、社会和公司治理（ESG）报告经公司董事会审议通过。 2 / 6 环境、社会和公司治理（ESG）报告摘要 第二节 报告基本情况 1、基本信息 2025年度环境、社会和公司治理（ESG）报告摘要 1 / 6 环境、社会和公司治理（ESG）报告摘要 第一节 重要提示 （1）是否设置负责管理、监督可持续发展相关影响、风险和机遇的治理机构：√是， 该治理机构名称为_董事会－战略与 ESG 委员会－战略与 ESG 工作小组___ □否 （2）是否建立可持续发展信息内部报告机制：√是，报告方式及频率为_公司每年编 制并发布一次年度环境、社会和公司治理（ESG）报告（报告涵 ...

董事长寄语 关于本报告 走进城投控股 关键绩效 奖项荣誉 可持续发展管治 目录 CONTENTS 01/ 董事长寄语 03/ 关于本报告 05/ 走进城投控股 05/ 公司简介 06/ 战略定位 06/ 组织架构 07/ 历史沿革 09/ 大事记 13/ 关键绩效 15/ 奖项荣誉 20/ 可持续发展管治 29/ 年度专题 无废深耕・碳筑新篇 | 1 | | | | --- | --- | --- | | 气候应对……………………………………………………………………… 43 | 资源节约……………………………………………………………………… 49 | | | 环境管控……………………………………………………………………… 54 | 污染防治……………………………………………………………………… 56 | | | 生态保护……………………………………………………………………… 58 | 环境篇 | | | 品质链条……………………………………………………………………… 61 | 2 | 优质服务……………………………………………………………………… 68 | | 科技创新…………………………………………………… ...

上海城投控股股份有限公司董事会 关于独立董事独立性情况的专项意见 上海城投控股股份有限公司董事会 2026 年 3 月 28 日 根据《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所 股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》等要求，上海城投控股股份有限公司（以 下简称"公司"）董事会，就公司在任独立董事张驰先生、 王鸿祥先生、王广斌先生的独立性情况进行评估并出具如下 专项意见： 经核查独立董事张驰先生、王鸿祥先生、王广斌先生的 任职经历以及签署的相关自查文件，上述人员未在公司担任 除独立董事以外的任何职务，也未在公司主要股东公司担任 任何职务，与公司以及主要股东、实际控制人之间不存在利 害关系或其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系，符合 《上市公司独立董事管理办法》《上海证券交易所股票上市 规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—— 规范运作》中关于独立董事任职资格及独立性的要求，不存 在影响独立性的情形。 ...

上海城投控股股份有限公司 关于控股子公司为子公司提供担保的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 担保对象及基本情况 | | 被担保人名称 | | 上海馨伴寓置业有限公司 | | --- | --- | --- | --- | | 担保 | 本次担保金额 | 7,200 万元 | | | 对象 | 实际为其提供的担保余额 | 7,200 万元 | | | | 是否在前期预计额度内 | 是 □否 | □不适用：_________ | | | 本次担保是否有反担保 | □是 否 | □不适用：_________ | 证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2026-017 累计担保情况 | 对外担保逾期的累计金额（万元） | 0.00 | | --- | --- | | 截至本公告日上市公司及其控股子 | 771,800.00 | | 公司对外担保总额（万元） | | | 对外担保总额占上市公司最近一期 | 36.69 | | 经审计净资产的比例（%） | | | | □对外担保 ...

行业投资评级 - 房地产开发行业评级为“增持”（维持）[7] - 房地产服务行业评级为“增持”（维持）[7] 核心观点 - 节后房地产市场呈现“二手房强、新房弱”的分化格局，二手房市场迎来三年以来最强的“小阳春”，而新房成交同比下行[1] - 市场底部渐明，在没有超预期政策扶持的背景下，节后二手房热度的启动反映了市场内生修复动能[1][5] - 针对性的楼市支持政策有效性得以验证，政策发力城市（如上海）和弱二线及以下城市表现亮眼，小户型成为本轮成交主力[1][4] - 前瞻指标显示，二手房需求热度尚在高位，业主挂牌心态趋稳，但买卖双方价格预期差仍然较大，价格预期修复仍需时日[1][3] - 报告认为，应关注在核心城市布局的优质房企、依靠运营能力掌握现金流的房企、受益于香港市场复苏的本地房企以及具备稳健现金流的物管企业的投资机遇[1][5] 成交量价分析 - **新房市场**：节后（截至2026年3月20日）44城网签面积累计同比下降8.8%，其中一线/二线/三线城市同比分别为+1.8%/ +3.8%/ -30.2%，一二线相对有韧性[13][18] - **二手房市场**：节后市场表现强劲，22城网签面积成交量达2023年以来新高，节后累计网签面积同比增长9.6%，其中一线/二线/三线城市同比增速分别为12.9%/ 5.8%/ 18.1%[28][41] - **实时成交热度更高**：截至3月20日，26城节后二手房实时成交套数同比增速高达22%，为过去4年仅次于2023年同期的水平[40] - **价格走势**：房价在节前企稳，但3月以来小幅松动，截至3月22日，84城冰山指数月环比下降0.46%[49] - **城市能级分化**：一线城市价格表现相对坚挺，截至3月22日，一线/二线/三四线城市冰山指数月环比分别为-0.31%/ -0.60%/ -0.40%[2][49] 前瞻指标分析 - **挂牌量**：截至3月21日，49城重点城市挂牌量较春节仅增长1.0%，增速缓于去年（2025年重点20城节后一个月平均涨幅为3.5%），显示业主心态趋稳，并未因成交放量而加速挂牌[3][52] - **带看量**：节后四周带看量先增后稳，最后一周（截至3月22日）同比小幅下降2.0%[3][59] - **议价率**：截至2026年2月末，40城议价率持续走阔至10.8%，环比1月提升0.5个百分点，显示买卖双方价格预期差较大[3][61] - **一线城市议价率改善**：2月一线城市议价率月环比收窄0.1个百分点，与当前更强的成交热度一致[3][61] 本轮“小阳春”特点 - **政策驱动效应显著**：上海“沪七条”政策效果明显，节后二手房网签面积同比提升17.4%，量价表现均优于其他一线城市[4][65] - **低能级城市增速强劲**：衢州、拉萨等弱二线及以下城市节后一二手房累计成交同比增速分别高达96.8%和96.2%，主要因去库压力较小及对补贴型政策更敏感[4][65] - **小户型成为成交主力**：2026年1-2月，重点6城70平方米以下二手房成交占比均在20%以上，其中北京/上海/深圳占比分别为38.6%/ 41.9%/ 32.8%[74] - **小户型占比提升原因**：持续的房价调整凸显小户型性价比；公积金等政策释放刚需购买力；重点城市限购政策放松更利于小户型客群[4][80] 投资建议与重点公司 - **推荐兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股**：包括华润置地、中国海外发展、招商蛇口、滨江集团、绿城中国、建发国际集团、中国金茂、城投控股[5][79] - **推荐依靠运营能力掌握现金流生命线的房企**：包括华润置地、新城控股、龙湖集团[5][79] - **推荐受益于香港市场复苏的香港本地房企**：如新鸿基地产[5][79] - **推荐受益于稳健现金流、具备分红优势的物管企业**：如绿城服务、招商积余[5][79] - **报告同时列出了13家重点公司的目标价及投资评级**，其中12家为“买入”，1家为“增持”[10][81]

行业投资评级 - 房地产开发行业评级为“增持”（维持）[6] - 房地产服务行业评级为“增持”（维持）[6] 核心观点 - 行业仍处于筑底企稳过程中，中央政策表明稳定地产的坚定态度，自然资源部38号文重构土地供给底层逻辑，具备存量盘活能力与核心城市布局的房企及配套服务商将迎来长期发展机遇 [1] - 更看好核心城市资源充沛的房企，重点推荐四类公司：1）兼具“好信用、好城市、好产品”的“三好”地产股；2）依靠运营能力在市场调整中掌握现金流生命线的房企；3）受益于香港市场复苏的香港本地房企；4）受益于稳健现金流、具备分红优势的物管企业 [1] 行业基本面分析 投资端 - 1-2月房地产开发投资同比**下降11%**，降幅较2025年12月收窄25个百分点，较2025年全年收窄6个百分点，但投资仍在探底 [2] - 1-2月房屋新开工面积同比**下降23%**，降幅较2025年12月扩大4个百分点，较2025年全年扩大3个百分点 [2] - 1-2月房屋竣工面积同比**下降28%**，降幅较2025年12月扩大10个百分点，较2025年全年扩大10个百分点 [2] - 截至2月，全国房屋施工面积同比**下降12%**，降幅较2025年全年扩大2个百分点 [2] - 2月商品房待售面积同比**微增0.1%**，后续仍需关注去库存进展 [2] 销售端 - 1-2月商品房销售面积同比**下降14%**，销售金额同比**下降20%**，降幅较2025年12月分别收窄2个和3个百分点，但较2025年全年分别扩大5个和8个百分点 [3] - 1-2月商品房销售均价同比**下降7.7%** [3] - 2月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比**下降3.5%**，降幅较1月扩大0.2个百分点，环比**下降0.3%** [3] - 2月70个大中城市二手住宅价格指数同比**下降6.3%**，降幅较1月扩大0.1个百分点，环比**下降0.4%**，但降幅较1月收窄0.1个百分点 [3] - 分城市看，2月一线、二线、三线城市二手房价格指数环比分别**下降0.1%、0.4%、0.5%**，一线城市环比降幅较1月收窄0.4个百分点，二三线城市收窄0.1个百分点，显示一线城市二手房价格更具韧性 [3] 房企现金流 - 1-2月房地产开发企业到位资金同比**下降17%**，降幅较2025年12月收窄10个百分点 [4] - 分项看，1-2月国内贷款同比**下降14%**（2025年12月为**下降45%**），自筹资金同比**下降6%**（降幅较2025年12月收窄10个百分点） [4] - 1-2月定金及预收款同比**下降22%**（降幅较2025年12月收窄2个百分点），个人按揭贷款同比**下降42%**（降幅较2025年12月扩大3个百分点） [4] - 销售恢复节奏较慢导致现金流改善有限，按揭贷款与定金预收款同比双位数下滑，使得房企短期资金压力仍存 [4] 重点推荐公司及观点 - 报告重点推荐了14家公司，并给出了目标价和投资评级，其中13家为“买入”，1家为“增持”（中国金茂）[8] - **龙湖集团 (960 HK)**：价值存在低估，体现为商业地产重定价空间、科技赋能下的服务业务成长性及市场出清格局下的开发修复动能，财务纪律严明，维持“买入”，目标价15.21港元 [63] - **绿城服务 (2869 HK)**：维持年初业绩指引不变，现金优先考虑分红和回购，通过提质增效持续兑现α属性，维持“买入”，目标价6.56港元 [63] - **建发国际集团 (1908 HK)**：上半年业绩超预期，存货减值较为充分，已售未结资源结构优化，盈利能力有望企稳修复，维持“买入”，目标价21.60港元 [63] - **中国海外发展 (688 HK)**：短期盈利承压，但核心城市优质土储充裕，开发业务市占率领先，计划下半年推出24个新项目，维持“买入”，目标价19.08港元 [63] - **招商积余 (001914 CH)**：主业业绩稳中有进，市拓规模和增速或领跑头部企业，分红与回购总回报比例提升，维持“买入”，目标价14.25元 [63] - **城投控股 (600649 CH)**：结算规模显著提升，待结算资源充沛，核心城市禀赋优势显著，市值管理态度积极，维持“买入”，目标价6.70元 [63] - **招商蛇口 (001979 CH)**：投拓有力，产品力构筑相对优势，融资优势凸显，市值管理积极，维持“买入”，目标价12.79元 [64] - **绿城中国 (3900 HK)**：上半年业绩承压，但销售表现优于行业TOP10平均，拿地力度加大，债务结构改善，现金流充裕，维持“买入”，目标价13.69港元 [64] - **新鸿基地产 (16 HK)**：FY1H26核心归母净利润同比**增长17%**，在内地开发结转放量推动下增速亮眼，租金表现具备韧性，预计将持续受益于香港市场复苏，维持“买入”，目标价164.37港元 [64] - **新城控股 (601155 CH)**：商业运营稳健发展，现金流压力得以纾解，开发业务减值影响逐步消减，维持“买入”，目标价18.90元 [64] - **华润置地 (1109 HK)**：上半年开发业务盈利承压，但经常性业务贡献稳定增长，核心利润占比显著提升，“大资管”业务有望提升资产周转效率与盈利质量，维持“买入”，目标价36.45港元 [64] - **滨江集团 (002244 CH)**：1-3Q业绩同比高速增长，待结转资源充裕，在杭州具备显著深耕优势，有望率先受益于核心城市复苏，维持“买入”，目标价13.18元 [64] - **华润万象生活 (1209 HK)**：25H1业绩符合指引，购物中心经营表现亮眼，中期派息超指引，股东回报加强，维持“买入”，目标价46.60港元 [65] - **中国金茂 (817 HK)**：上半年开发业务销售额逆势增长，新获取项目利润兑现度高，有序推进存量盘活“奋进计划”，维持“增持”，目标价1.81港元 [66]